Notariskantoor Merwestein

Aan de Singel, tegenover het oudste stadspark van Dordrecht, staat het vrijstaande pand van notariskantoor Merwestein. Het authentieke, oude gebouw is een lust voor het oog en zou in deze tijd met veel overwaarde verkocht worden. Notaris Constantijn Papaïoannou, die werkt en woont in deze woning, is voorlopig niet van plan het pand te verkopen. “We liften wel zakelijk mee met de overspannen huizenmarkt en hebben enorm veel oversluitingen verricht de afgelopen tijd.”

Tekst: Esther Paans | Fotografie: Dion Doornik

OVERDRACHTSBELASTING

“Kopers van 18 tot en met 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning”, weet Constantijn. “Dat maakt de aankoop nu een stuk goedkoper, hoewel er momenteel enorm overboden wordt op woningen. Het is wel zo dat een woning niet meer dan vier ton mag kosten, anders moeten de kopers wel twee procent overdrachtsbelasting betalen. Voor een belegger is het sinds 1 januari 2021 wel duurder geworden om te investeren, zij betalen nu 8 procent overdrachtsbelasting. Door deze regeling wil de overheid starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt en kan men nu van een lagere rente profiteren. Maar heel eerlijk, de woningprijzen rijzen de pan uit. Dat kan niet goed blijven gaan. In de tussentijd blijven wij onze klanten persoonlijk en op maat adviseren over de beste mogelijkheden.”

LEVENSTESTAMENT

Bij notariskantoor Merwestein kunnen zowel particulieren als ondernemers terecht. Bij particulieren gaat het vooral om de notariële afhandeling van aan- en verkoop van vastgoed en het vastleggen van testamenten. Ondernemers komen vooral voor het oprichten van een besloten vennootschap of een stichting. Constantijn: “Daarnaast zag je in de coronatijd dat zowel particulieren als ondernemers een levenstestament wilden vastleggen. Veel mensen leven in het nu en dat zien we terug in vragen en testamenten. Mensen regelen financiële en medische zaken, maar ook notariële volmachten, voor het geval een geliefde wilsonbekwaam wordt.” Een testament kan nooit vroeg genoeg vastgelegd worden, vindt de notaris. “Particulieren en ondernemers moeten vooruitkijken en hun zaken op tijd regelen. Zo komen zij niet voor verrassingen te staan in de toekomst.”

RECHTEN

“Mijn moeder studeerde rechten op latere leeftijd en stimuleerde mij en mijn tweelingbroer dit ook te gaan doen. Daar ben ik haar nog altijd dankbaar voor. Mijn broer en ik zijn allebei notaris geworden en inmiddels ben ik al ruim negen jaar de trotse eigenaar van Merwestein, een klein kantoor met drie notarieel medewerkers. De echte kneepjes van het vak heb ik geleerd als notaris-kandidaat bij een notariskantoor in Velp. Juist de afwisseling in mijn werk en het klantcontact vind ik nog elke dag het leukste, evenals de mix tussen juridisch en sociaal. Het ene moment zit ik met een enthousiaste ondernemer aan tafel en het volgende moment vult mijn kamer zich met emotie vanwege een erfenis. Het mooiste gebaar ervaar ik wanneer klanten een cadeautje komen brengen, omdat ze zo tevreden zijn. Daar ben ik dan toch wel gevoelig voor”, glimlacht Constantijn. “Voorlopig blijf ik nog wel in dit pand wonen en werken. Mijn woning komt de komende tijd zeker niet te koop!”