โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช เขตสัมพันธวงศ์
สารบัญ บทท 1 วเคราะหพนทศกษา 1.1. ทมาและความสมพนธพนทศกษา 1.2. ประวัติความเป็นมา วิวัฒนาการของย่าน 1.3. ขอมลเชงกายภาพพนทศกษา 1.3.1.โครงสร้างและองค์ประกอบทางกายภาพของย่าน 1.3.2.การใชประโยชนทดน 1.3.3.ลกษณะอาคารและสงปลกสราง 1.3.4.พนทวางและพนทเปดโลง 1.3.5.สภาพภูมิทัศน์และด้านมุมมอง 1.4. ข้อมูลสังคมและวัฒนธรรม 1.4.1.ข้อมูลประชากร 1.4.2.ข้อมูลของชุมชน 1.4.3.มรดกวฒนธรรมทจบตองได 1.4.4.มรดกวฒนธรรมทจบตองไมได 1.4.5.การวิเคราะห์และประเมินค่าทางมรดกวัฒนธรรม 1.5. การศึกษาข้อมูลในอนาคต โครงการในอนาคต 1.5.1.โครงการโดยภาครัฐ เอกชน ประชาสังคม 1.6. ด้านกฎหมาย 1.6.1.ผังเมืองรวมกรุงเทพปี 2556 1.6.2.ขอบญญตกรงเทพ เรองการควบคมความสง ระยะรนรมแมนาและรมคลอง 1.7.การสรุปผลการวิเคราะห์ SWOT 1.8. เกณฑการคดเลอกพนท 1.8.1. ประเดนในพนท บทท 2 แนวคดและตวอยางทเกยวของ 2.1. แนวคิด 2.2. กรีณีศึกษา บทท 3 ภาพอนาคตของย่าน 3.1. เทรนดการเปลยนแปลงของยาน 3.2. USER ANALYSIS 3.3. บทบาทของยานในอนาคตและความสมพนธกบพนทโดยรอบ (การเชอมโยง CHARACTER ) 3.4. วิสัยทัศน์ของย่าน 3.5. ด้านยุทธ์ศาสตร์การพัฒนา 3.5.1.ดานการใชประโยชนทดน 3.5.2.ด้านโครงข่ายการคมนาคม 3.5.3.ด้านเศรษฐกิจและกิจกรรม 3.5.4.ด้านมรดกวัฒนธรรมและวิถีชีวิต บทท 4 ผงแมบทเพอการพฒนาการคารปแบบใหม (NEW RETAIL) ย่านเยาวราช-สาเพ็ง 4.1.CONCEPTUAL PLAN / DIAGRAM 4.2.ผังกาหนดแนวทางการออกแบบตามมาตรฐานทางสถาปัตยกรรม (เปรียบเทียบปัจจุบัน อนาคต) 4.2.1. ZONEING 4.2.2. ผงการใชประโยชนทดน 4.2.3. ผังโครงข่ายการสัญจร 4.2.4. ผงระบบคมนาคมขนส่ง 4.2.5. ผงรายละเอยดดานพนทสาธารณะและภมทศน 4.2.6. ผังการควบคุมและส่งเสริมภูมิทัศน์ 4.4. PROGRAMMATIC 4.5. MASTERPLAN 4.5.1. รายละเอียดโครงการ 4.6. โครงการนาร่อง 3 โครงการ 4.7. แนวทางการดาเนินโครงการตามผังแม่บทสู่การปฏิบัติ - คณะผู้จัดทา - บรรณานุกรม โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช0
เปนหนงใน 50 เขตของกรุงเทพมหานคร ถือเป็นเขตอนุรักษ์เมืองเก่า พนทตอเนองบรเวณกรงรตนโกสนทร พนทถดจากบรเวณกรงรตนโกสนทรชนนอกไป ไลฟ์สไตล์วัยรุ่น ทพกอาศยชนด อนุรักษ์เมืองเก่า การอยู่อาศัยร่วมกับวัฒนธรรม กิจกรรมสร้างสรรค์ ประวัติศาสตร์ ศิลปวัฒนธรรม การค้าไม้ วัดสระเกศ การคาเสอผาโบเบ การค้าสินค้า สาเพ็ง การค้าอาหาร เยาวราช อาร์ตเก่า ตลาดน้อย ย่านยานยนต์ วงเวียน 22 พาณิชยกรรม ถนนหลวง การค้าริมคลองโอ่ง อ่าง สาเพ็ง อิเล็กทรอนิก คลองถม ชุมชนเก่า โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช1 ทมาและความสมพนธพนทศกษา
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช2 ประวัติความเป็นมา วิวัฒนาการของย่าน ววฒนาการเชงพนทกรงเทพมหานคร 2450 2500 2530 เรมตน พัฒนา เมือง เรมตน แผ่ขยาย ไปชานเมือง พนท กลางเมือง เรมเสอมโทรม 2540 เรมมความ หนาแน่นมาก ขน ประวัติความเป็นมา ชวงยายราชธานจากฝงตะวนตก มายงฝงตะวนออกของแมนาเจาพระยา 2325 TIME LINE หลังสนธิสัญญาเบาว์ริง ทางการไดเปลยนแปลงฐานะเขตการ ปกครองขนาดเลกทมอาณา เขตตดตอใกลชดฝงพระนคร2398-2461 2469 2483 มประกาศเปลยนแปลง เขตตาบลและอาเภอ ในจังหวัดพระนครและ จังหวัดธนบุรี 2481 ทางการไดปรบปรงเขตการปกครองใหมเพอให เหมาะสมกบสภาพพนท มีประกาศคณะปฏิวัติให้รวมพระ นครกับธนบุรีเข้าด้วยกันเป็นนคร หลวงกรุงเทพธนบุรี เกดภาวะเศรษฐกจตกตา รฐบาลตอง ประหยัดงบประมาณแผ่นดิน 2474 2514 2515-2553 ช่วงมหานครยุคใหม่
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช3 ขอมลเชงกายภาพพนทศกษา โครงสร้างและองค์ประกอบทางกายภาพของย่าน วงเวียน 22 กรกฎาคม ซุ้มประตูวัฒนธรรมไทย-จีน ถนนกรุงเกษม วัดภูเขาทอง (วัดสะเกศ) วเคราะหพนทศกษา คูเมืองเมืองเก่า ถนน คลองคูเมือง คลองรอบกรุง คลองมหานาค คลองผดุงกรุงเกษม แมนาเจาพระยา ถนนจักรวรรดิ ถนนบารุงเมือง ถนนหลวง ถนนเจริญกรุง ถนนเยาวราช ถนนกรุงเกษม เส้นทางถนน เสนทางนา ท่าเรือ จุดหมายตา สัญลักษณ์ ย่านเยาวราช ย่านทรงวาด ย่านตลาดน้อย ย่าน 22 กรกฎาคม ย่านสาเพ็ง ย่านโบ้เบ้ ย่านริมคลองมหานาค ย่านคลองถม ย่านวัดสะเกด ย่านเมืองเก่า มรดกสถาปัตยกรรมอาคารของรัฐอาคารสาธารณะ มกรดกสถาปัตยกรรมอาคารบ้านเก่า มรดกสถาปัตยกรรมทางศาสนาจีน มกรดกสถาปัตยกรรมทางศาสนาไทย มกรดกสถาปัตยกรรมทางศาสนาคริสต์ มกรดกสถาปัตยกรรมทางศาสนาอิสลาม
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช3 ขอมลเชงกายภาพพนทศกษา การใชประโยชนทดน พาณิชยกรรม สถาบันราชการการ ทพกอาศย ทพกอาศยกงพาณชยกรรม ศาสนาสถาน สถานศึกษา คลังสินค้า
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช4 ขอมลเชงกายภาพพนทศกษา พนทวางและพนทเปดโลง
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช5 ขอมลเชงกายภาพพนทศกษา มมมองจากฝงทาดนแดงเขามาในพนทศกษา มมมองจากฝงพนทศกษาออกมาฝงดนแดง 3 1 2 1 2 3 สภาพภูมิทัศน์และด้านมุมมอง
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2555 2556 2557 2558 2559 2560 2561 2562 2563 2564 โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช6 ข้อมูลสังคมและวัฒนธรรม ข้อมูลประชากร เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เขตสัมพันธวงศ์ 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 2555 2556 2557 2558 2559 2560 2561 2562 2563 2564 ปีจานวนประชากร 2555 50,930 2556 50,092 2557 49,280 2558 48,585 2559 47,450 2560 46,581 2561 45,701 2562 43,485 2563 41,524 2564 40,418 ปีจานวนประชากร 2555 27,426 2556 26,932 2557 26,359 2558 25,694 2559 24,785 2560 24,150 2561 23,655 2562 22,463 2563 21,324 2564 20,777
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช7 ข้อมูลสังคมและวัฒนธรรม ข้อมูลของชุมชน ชุมชนในเขตป้อมปราบศูนย์พ่าย 1 ชุมชนหลังศูนย์การค้าวรจักร 2 ชุมชนวัดสระเกศ 3 ชุมชนมัสยิดมหานาค 4 ชุมชนนาคบารุง 5 ชุมชนบ้านบาตร 6 ชุมชนบ้านดอกไม้ 7 ชุมชนวังแดง 8 ชุมชนตรอกมะขาม ชุมชนในเขตสัมพันธวงศ์ 9 ชุมชนริมคลองโอ่งอ่าง 10 ชุมชนสะพานหิน 11 ชุมชนภิรมย์ 12 ชมชนเลอนฤทธ 13 ชุมชนกุศลสามัคคี 14 ชุมชนกรมภูธเรศร์ 15 ชุมชนพิพากษา 16 ชุมชนมิตรตลาดเก่า 17 ชุมชนอิสรานุภาพ 18 ชุมชนมิตรชัยภูมิ 19 ชุมชนพาดสาย 20 ชมชนตรอกโพธ 21 ชุมชนโปลิศสภา 22 ชุมชนโชฎึกา 23 ชมชนจงสวสด 24 ชุมชนวานิชสัมพันธ์ 25 ชุมชนตลาดน้อย 1 23 4 5 76 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช8 ข้อมูลสังคมและวัฒนธรรม มรดกวฒนธรรมทจบตองได ยงไมขนทะเบยน อาคารทรงคุณค่า สัญลักษณ์ ขนทะเบยนแลว
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช9 ข้อมูลสังคมและวัฒนธรรม มรดกวฒนธรรมทจบตองไมได ประเพณีและวัฒนธรรมจีน ภูมิปัญญา สัญลักษณ์ ประเพณีและวัฒนธรรมไทย
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช10 ข้อมูลสังคมและวัฒนธรรม การวิเคราะห์และประเมินค่าทางมรดกวัฒนธรรม มรดกวฒนธรรมคณคาระดบท 2 มรดกวฒนธรรมคณคาระดบท 3 สัญลักษณ์ มรดกวฒนธรรมคณคาระดบท 1
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช11 โครงการในอนาคต ส่งเสริมเศรษฐกิจสร้างสรรค์ ผลักดัน Hi Hi Touch กรุงเทพฯเดินได้ พัฒนาทางเดิน เท้าคุณภาพ 1,000 กม ทุกถนน ซอย มีทางเดิน ปนสะดวก เชอมขนสงสบาย ลดการใชรถ เลยบคลองเดนได ปนปลอดภัย ทางเลียบคลองคุณภาพ นารอง covered walkway หลังคาทางเดินกันเปียกกัน รอนในจดเชอมตอ ดึงอัตลักษณ์ สร้าง เศรษฐกิจ 50 ยานทว กรุงเทพฯ ส่งเสริมให้ผู้ค้าแผงลอยมี ความมนคงในการประกอบ อาชีพ สร้างการมีส่วนร่วมของผู้ค้า แผงลอย ภาคประชาชนและเอกชน นพนท ชวยดแลพนทการคา ขนทะเบยนผคาแผงลอย พร้อมติดตามการดาเนินการ ตลาด กทม ออนไลน์ นโยบาย ผู้ว่าฯ ชัชชาติ กรุงเทพ 24 ชวโมง โครงการระยะกลาง โครงการระยะยาว สัญลักษณ์ โครงการระยะสน
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช12 ด้านกฎหมาย ผังเมืองรวมกรุงเทพปี 2556 ทดนประเภทพาณชยกรรม ทดนประเภทสถาบนราชการการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ ทดนประเภทอนรกษเพอสงเสรม เอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย ทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปาน กลาง ประเภททดน แผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามไดจาแนกประเภททายกฎกระทรวงใหใชบงคบ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครพ ศ 2556
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช13 ด้านกฎหมาย ข้อบัญญัติกรุงเทพ ข้อ 4 หามมใหบคคลใดกอสราง ดงตอไปน (1)ภายในบรเวณท 2 อาคารทมความสงเกน 37 เมตร (2)ภายในบรเวณท 3 อาคารทมความสงเกน 16 เมตร การวดความสงใหวดจากระดบถนนทใกล ทสดถงสวนทสงทสดของอาคาร อาคารทมหลงคาทรงจวหรอทรงทาง สถาปัตยกรรมไทย ให้วัดความสูงถึงยอด ผนงหรอยอดฝาดานทสงทสดของชนทอย สงทสด ปายทเปนอาคารใหวดความสงจากระดบถนน ทใกลทสดถงสวน ทสงทสดของปาย พนทรมเเมนาเจาพระยาทงสองฝงสวนใหญ ควรถอยห่างภายใน 3 เมตรจากรมแมนาเจาพระยาทงสองฝง ยกเวนการสรางเขอน อโมงค ทาง รว กาแพง เปนตน ควรถอยห่างภายใน 3 เมตร ไม่เกิน 15 เมตร จากรมแมนาเจาพระยาทงสองฝง และสามารถกอสรางอาคารสงไมเกน 8 เมตร (ไม่ใช่ห้องแถมหรือตึกแถว) - ควรถอยห่างภายในระยะ 15 เมตร ไม่ เกิน 45 เมตร จากรมแมนาเจาพระยาทงสองฝง สามารถสรางอาคาร ความสูงไม่เกิน 16 เมตร หากมการรกลาพนทสาธารณะ เปนเรองธรรมดา ทจะตองไดรบโทษ ทงหมดนเปนสงทกฎหมายไดกาหนดไว เพราะฉะนน กอนปลกสรางหรอซอทดนตดกบแมนา ควรคานงถงความถกตอง และ ปญหาเกยวกบบานทจะตามมา กฎหมายสาคญ บานใกลนาไมควรละเมด เปรยบเสมอนความรเบองตน เพอจะไดไมละเมดความผดตามกฎหมาย กาหนด
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช14 การสรุปผลการวิเคราะห์ (SWOT) S จุดแข็ง O โอกาส - พนทมประวตศาสตรเอกลกษณของการตงถนฐานและ วัฒนธรรมของชาวจีน - ชมชนทมวถชวตทเปนมรดกสบทอดมารนสรน - อาคารเกาแกทมคณคาทางประวตศาสตร - การคมนาคมสะดวกและครบทงรถ/ราง/เรือ - มแหลงการคาทสาคญและหลากหลาย รวมถงความชดเจน ของย่านการค้า ความหลากหลายของเชอชาตและวฒนธรรม โครงการพัฒนาส่งเสริม ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีส้มและ รถไฟฟาสายสมวง ทาใหพนทมการเขาถงดวยขนสง สาธารณะทสะดวกสบายมากขน - นโยบายภาครัฐและแผนพัฒนาด้านเศรษฐกิจ - สามารถพฒนาสถานทตางๆเปนแหลงเรยนรของชมชน ไดรบอทธพลการคามาจากยานทใกลเคยงและม ความสมพนธกนในเรองของกจกรรมและชวงเวลา - แหลงทองเทยวทนกทองเทยวใหความสนใจ ศักยภาพ คมนาคมขนสงทดและหลากหลาย ย่านเศรษฐกิจการค้าขาย รูปแบบสถาปัตยกรรม ความหลากหลายขอกลุ่มคน
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช15 การสรุปผลการวิเคราะห์ (SWOT) W จุดอ่อน T อุปสรรค - ไมมทวางใหพฒนา - แนวโน้มการพัฒนาอาคารน้อยมาก ส่วนมากเป็นการ ปรับปรุงอาคารจากอาคารเดิมแล้วปรับปรุงการใช้งาน ภายในอาคาร - การจราจรมปรมาณสงมาก ทาใหเกดมลพษในพนท - ถนน ซอย มขนาดเลกไมสามารถขยายไดเนองจากตด อาคารเกาทมคณคาและทพกอาศย ทพกอาศยมจดอบและสภาพแวดลอมไมด ความหนาแนนของทอยอาศย กรณเกดเหตรายตางๆการ ช่วยเหลือเข้าไปไม่สะดวก การเปลยนแปลงของยคสมยมการนาเรองเทคโนโลยเขา มาเป็นอุปสรรคต่อย่านการค้าขาย ให้อนาคตเศรษฐกิจอาจซบ เซา เนองจากไมมคนเขามาจบจายใชสอย - การเกิดสถานการณ์ฉุกเฉินต่างๆหรือโรคระบาด ส่งผล กระทบตอเศรษฐกจในพนทมากทสด การเปลยนแปลงการคาทเนนการบรการนกทองเทยวมผล ตอธรกจหรอกจการในรปแบบดงเดมอาจหายไป ปัญหา การพัฒนามีข้อจากัด ไมมพนรองรบใหกบกลมคนทเขามาใชงาน การเปลยนแปลงของยคสมยและสถานการณ ความไมปลอดภยคนทเขามาและคนภายในพนท
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช16 เกณฑการคดเลอกพนท การคมนาคมขนส่ง พาณิชยกรรมเก่า ตดรมแมนาเจาพระยา ความสัมพันธ์ มรดกวัฒนธรรม การค้าสาเพ็ง-โอ่งอ่าง ชุมชนเก่าตลาดน้อย ย่านสินค้า วัตถุดิบ ของ ไหว้เจ้า
รูปแบบการค้าหลากหลาย แต่ไม่ปรับตัว การเข้าถึงดี ไม่มีทิศทาง คนในอยากออก คนนอกอยากเข้า เขตสัมพนธวงศมประชากรลดลงเฉลย6.5%ต่อปี โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช17 ประเดนในพนท
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช18 แนวคิด GastronomyWalkable City Smart City Sense Of Place เมองทใชประโยชนจากเทคโนโลย และนวตกรรมททนสมยเพมประสทธภาพ การบริการและการบริหารจัดการเมืองลด ค่าใช้จ่ายและการใช้ ทรัพยากร มีส่วนร่วม ของภาคธุรกิจและภาคประชาชนการ พัฒนาเมือง มองคประกอบทางกายภาพทสงเสรมใหคนใช การเดนเทาและจกรยานในการสญจรระยะสน สามารถทาไดหลายวธทงการออกแบบกายภาพ การทองเทยวเชงอาหารทมคณคา ควบคมไป ถึงการผลิต ถึงการบริโภค ตอเนองเปนโอกาสให นกทองเทยวไดเตมเตมประสบการณและสมผส กจกรรมทองเทยวทเกยวกบ อาหาร เกิดกับสังคมเศรษฐกิจ ของทกภาคสวนทเกยวของกบ อตสาหกรรมการทองเทยว ลกษณะทลกสดแหงความสมพนธ ของมนษยตอพนท ซงอัตลักษณ์ของ มนุษย์ถูกแฝงฝังอยู่ในสภาพแวดล้อม และสอสารแสดงออกมาจากสงนน “พนท” “สถานท” และ “ถนท”
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช19 กรณีศึกษา ไชน่าทาวน์ สิงคโปร์ อิเคะบุคุโระ ญปน เหอหม่า จีน
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช20 เทรนดการเปลยนแปลงของยาน การศึกษาและอาชีพดานการชอปปง ดานอาหารและเครองดมด้านอุตสาหกรรมเพลง 24 Hours Lifestyle คอนเทนท์การดูแลรักษาสุขภาพ ครีเอเตอร์ การช้อปออนไลน์ตรงจาก ฟีดโซเชียลมีเดียหรือผ่าน แอพพลเคชนงายขนกวาเดม สมยนการนาเสนอกราฟก สวย เป็นเอกลักษณ์หากได้ จัดคอนเสิร์ตในอนาคต คาดหวังว่าจะได้เห็นลูกเล่น ของภาพกราฟิก หาแหลงซอวตถดบใหมๆ แนวโน้มทจะผลกดนตวเองใหม ทักษะการทาอาหารท หลากหลายขน เพราะรสกสนก ในการลงมือทา การพัฒนาการสร้างคอนเท นท์ของตนเองไปในระดบทสง มากขนการสรางเทรนดใหมๆ ตลอดเวลา เพราะมีความเป็น ตวของตวเอง มนใจใน ตัวเองสูง การศกษาทดทสดมาจากประสบการณ โลกจรง การไดทางานในสงทตวเอง ชอบ แม้ว่าจะมีรายได้น้อยกว่าก็ตาม การออกกาลงกายทบานการ แต่งบ้านหรือปรับปรุงบ้านใหม่ มความยงยนและเปนมตรกบ สงแวดลอมกจกรรมทชวย เยยวยาใหมสขภาพใจทดขน การใช้ชีวิตยืดหยุ่น คนในเมือง โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ กลายเป็น สังคมคน นอนดึก สร้างโอกาส ให้กับหลายกลุ่ม ธรกจกบสงจาเปนพนฐานใชวตประจาวน และไลฟ์สไตล์
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช21 เทรนดการเปลยนแปลงของยาน The Grand Reunion ออกเดนทางเพอกลบมาเจอกน Sincerely Green แบรนดตองตงใจจรงกบความยงยน Welcome to the Metaverse โอกาสในโลกเสมือน Innovation for a Betterment นวตกรรมทเปลยนใหโลกนาอย Crypto Tripo เทยวดวยคริปโต Workationer งานได เทยวด Collab not Combat ร่วมคิด ร่วมขาย
NEW RETAIL โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช22 เทรนดการเปลยนแปลงของยาน การเพมพลงใหกบ ผู้ประกอบการในโลกค้าปลีกยุคใหม่ การเติมประสบการณ์ให้กับ ผู้บริโภคในโลกค้าปลีกยุคใหม่ ประสบการณใหมของผบรโภคในโลกยคใหม ทไมจาเปนตองแยกระหวาง “ออฟไลน์” กับ “ออนไลน์” อกตอไป เพราะการซอสนคาจากออฟไลนหรอออนไลนยอมไดสนคาและประสบการณทเหมอนกนแทบ ทุกประการ การสร้าง ecosystem ผสมผสานชวต หรอไลฟสไตลของคนในชองทางตางๆทง offline หรือ online เขาดวยกน โดยดท “คน” (ลูกค้า หรือพ่อค้าแม่ค้า) เป็นศูนย์กลาง โดยมีวัตถุประสงค์เข้าไปแก้ปม หรือจุดเจ็บปวด (Pain-point) ของทงลกคา และ ร้านค้าเป็นสาคัญ ด้วย data และเทคโนโลย เพอใหเกดการปรบปรง หรอเกดสงใหมทดขน หน้าร้านแบบชาญฉลาด (Smart Pop-up Shop Experience)
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช23 USER ANALYSIS กลุ่มแรงงาน กลุ่มคน ดงเดม กลุ่มพ่อค้าแม่ค้า กลมนกทองเทยว 10% 15% 22% 15% 15% 20% 25% 20%
สตรีทฟู้ด แหลงรวบรวมอาหารวฒนธรรมจนและอาหารอนๆมากมาย ทมเอกลกษณ ทเปรยบสมอนศนยอาหารขนาดใหญ Gastronomy Supermarket แหลงวตถดบทมากมาย โดยเฉพาะจนมความ หลากหลายสามารถนาไปประกอบอาหารเพอนาขายและ บริโภค นวัตกรรมการค้า ยานการคาเกาทจะถกเปลยนดวยเท สามารถเข้าถึงได้อย่างรวมเร็วสะดวกมากกว่าเดิม พนทสาธารณะยานเมองเกา ปรบอาคารเกาในพนทใหทก คนสามารถเข้าถึงได้ทุกรูปแบบการใช้งาน วัด/ชุมชน ศาสนสถานของชาวพทธทเปนวดประจาของยานและ ชมชนเกาทมการควบรปแบบหนาตาอาคารอยโดยรอบ วิถีชีวิตชุมชนเก่า การคาทเปนเอกลกษณและแสดงถง วฒนธรรมทสบทอดกนมารนสรนไหว้เจ้า Gastronomy Supermarket ทพก อาศัย ทพก อาศัย วัด/ ชุมชน นวัตกรรม การค้า ทพก อาศัย ชุมชนเก่า ตลาดน้อย สาเพ็ง คลองโอ่งอ่าง คลองถม อิเล็กทรอนิก คลัง สินค้า ทพก อาศัย โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช24 บทบาทของยานในอนาคตและความสมพนธกบพนทโดยรอบ
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช25 วิสัยทัศน์ของย่าน การค้าใหม่ในย่านเมืองเก่า พัฒนาย่าน Chinatown ด้วยนวัตกรรม พนทวฒนธรรมจนดงเดม รองรบคนเกาและใหม ส่งเสริมแหล่งวัตถุดิบในรูปแบบเศรษฐกิจสร้างสรรค์ ความหลากหลายของกิจกรรมตลอด 24 ชวโมง
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช26 ด้านยุทธ์ศาสตร์การพัฒนา ดานการใชประโยชนทดน ยุทธศาสตร์ แผนงาน โครงการ ด้านการใช้ ประโยชนทดน ปรับปรุงและ ควบคุมการใช้ ประโยชนทดน 1 โครงการแก้ไขปรับปรุง ข้อบัญญัติกทม ตามกฎหมาย ควบคุมอาคาร บริเวณย่าน เยาวราชและย่านสาเพ็ง สัญลักษณ์ พนทปรบปรงและควบคมการใช ประโยชนทดน พนทพาณชยกรรม พนทศาสนาสถาน
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช27 ด้านยุทธ์ศาสตร์การพัฒนา ด้านโครงข่ายการคมนาคม ยุทธศาสตร์ แผนงาน โครงการ ด้านโครงข่าย การสัญจร โครงข่ายทาง สัญจร 1 โครงการเดินได้เดินดี (ปลอดภัย) ย่านเยาวราชและ สาเพ็ง 2 โครงการพฒนาจดเปลยน ถ่ายคนสัญจร 3 โครงการพฒนาจดเปลยน ถายรถสาธารณะ ทานา ราชวงศ์ เส้นทางขนส่งสินค้า 4 โครงการพฒนาพนท เปลยนถายสนคา สัญลักษณ์ เส้นทางถนน เส้นทางเดิน เส้นทางขนส่งสินค้า พนทขนสงสนคา เส้นทางเข็นสินค้า ปรับปรุงภูมิทัศน์เมือง ท่าเรือ
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช28 ด้านยุทธ์ศาสตร์การพัฒนา ด้านเศรษฐกิจและกิจกรรม ยุทธศาสตร์ แผนงาน โครงการ ด้านเศรษฐกิจ และกิจกรรม พฒนาพนทรองรบ กิจกรรม 1 โครงการพฒนาพนท กจกรรมรมแมนาเจาพระยา 2 โครงการปรบปรงพนทหนา ร้าน ย่านสาเพ็ง โดยนา เทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้ การพฒนาพนท แหล่งอาหาร 3 โครงการปรบปรงพนท นวัตกรรมอาหาร ย่าน เยาวราช 4 โครงการปรบปรงพนท แหล่งวัตถุดิบ 5 โครงการพฒนาพนทรองรบ ผู้ค้าหาบเร่แผงลอย พฒนาพนทรองรบ ผคนเพอขบเคลอน เศรษฐกิจ 6.โครงการพฒนาพนทพก อาศยเพอรองรบแรงงาน 7 โครงการพฒนาทพกอาศย เพอการทองเทยว พนทกจกรรมรมแมนา แหล่งเศรษฐกิจสาการค้าเบ็ดเตล็ด พนทพกอาศย เศรษฐกิจด้านอาหาร โรงแรมขนาดกลาง พนทหลงครวหาบแรแผงลอย สัญลักษณ์ เสนทางกจกรรมรมแมนา
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช29 ด้านยุทธ์ศาสตร์การพัฒนา ด้านมรดกวัฒนธรรมและวิถีชีวิต ยุทธศาสตร์ แผนงาน โครงการ ด้านมรดก วัฒนธรรมและวิถี ชีวิต สงเสรมการฟนฟ วิถีชีวิต 1 โครงการฟนฟวถชวต ยาน เจริญไชย 2 โครงการฟนฟทพกอาศย เพอคนดงเดม ปรบปรงพนท มรดกวัฒนธรรม เพอคงคณคา 3 โครงการปรับปรุงอาคาร ทรงคุณค่า บริเวณริมถนน ทรงวาด 4 โครงการปรับปรุงอาคาร พาณิชยกรรม บริเวณถนน เจริญกรุง อาคารทรงคุณค่า ศาสนาสถาน สัญลักษณ์ ถนนเสนหลกทมคณคาทางประวตศาสตร ถนนเสนรองทมคณคาทางประวตศาสตร
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช30 CONCEOT DIAGRAM - CONCEPTUAL PLAN Concept Diagram Conceptual Plan ศาลเจ้า Mix-use Mix use Mix-use MRT Mix use Mix use ศาลเจ้า โลตัส Food Economy Food Economy Storaga area คลังสินค้า จุดกระจายสินค้า Mix-use Mix use Mix use วัดสัมพันธวงศ์ Mix use ท่าเรือ New Economy New Economy Mix-use
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช31 ZONEING ZONE C ZONE D ZONE E พนทพกอาศยและพาณชยกรรม พนทสาธารณะรมนา ZONE A ZONE B พนทการคาและวถชวตชมชน A B C E พนทพาณชยกรรมสนคาเบดเตลด พนทนวตกรรมอาหาร
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช32 ผังโครงข่ายการสัญจร M
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช33 ผังระบบคมนาคมขนส่ง รถไฟฟ้า MRT วัดมังกร เรือ ทางเดินเท้า MRT วัดมังกร ท่าเรือราชวงศ์ ท่าเรือดินแดง ถนนเจริญกรุง ถนนพลับพลาไชย ถนนเยาวราช -ถนนลาพูนไชย ซอยกลันตัน -ท่าเรือราชวงศ์ ท่าเรือดินแดง(ข้ามฟาก) รถ ทางบก ทางราง ทางนา ทางเดินเท้า
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช34 ผงรายละเอยดดานพนทสาธารณะและภมทศน DAY NIGHT
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช35 ผังการควบคุมและส่งเสริมภูมิทัศน์ เยาวราช ทรงวาด เจริญกรุง ควบคุมความสูงอาคารในบริเวณรอบโบราณสถาน กาหนดความสูง ไม่เกิน 12 เมตร เพอไมไปบดบงทศนยภาพเขตโบราณสถานทเปน มรดกวัฒนธรรม ควบคุมสีและรูปแบบอาคาร สาเพ็ง
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช36 PROGRAMMATIC ผังโปรแกรม Redevelopment (ฟนฟ) Rehabilitation (ปรับปรุง) Adaptive Reuse(อาคารทรงคุณค่า) Conservation (อนุรักษ์) Existing (ทมอยเดม) Open Space (พนทโลง) ถนนหลัก(ใช้สาหรับยานพาหนะ) ถนนรอง(ใช้สาหรับทางเดินเท้า)
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช37 MASTERPLAN
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช38 รายละเอียดโครงการ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 โครงการพฒนาพนทกจกรรมรมแมนาเจาพระยา โครงการปรบปรงพนทหนาราน ยานสาเพง โดยนาเทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้ โครงการปรบปรงพนทสตรทฟด ย่านเยาวราช โครงการปรบปรงพนทแหลงวตถดบ โครงการพฒนาพนทพกอาศยเพอรองรบแรงงาน โครงการพฒนาทพกอาศยเพอการทองเทยว โครงการฟนฟวถชวต ยานเจรญไชย โครงการฟนฟแหลงการคาเครองประดบ ถนนวานช โครงการปรับปรุงอาคารทรงคุณค่า บริเวณริมถนนทรงวาด โครงการปรับปรุงอาคารพาณิชยกรรม บริเวณถนนเจริญกรุง โครงการเดินได้เดินดี(ปลอดภัย) ย่านเยาวราชและสาเพ็ง โครงการพฒนาจดเปลยนถายคนสญจร โครงการพฒนาจดเปลยนถายรถสาธารณะ ทานาราชวงศ โครงการพฒนาพนทเปลยนถายสนคาและคลงเกบสนคา 6 1 2 3 4 5 7 7 8 910 11 12 13 14 P
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช39 โครงการนาร่อง
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช40 โครงการปรบปรงพนทหนาราน ยานสาเพง ผังแสดงรายละเอียดโครงการ เครองประดบ จิปาทะ รองเท้า
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช41 โครงการปรบปรงพนทหนาราน ยานสาเพง
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช42 โครงการปรบปรงพนทหนาราน ยานสาเพง PERSPECTIVE
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช43 โครงการพฒนาพนทเปลยนถายสนคาและคลงเกบสนคา Concept คลงเกบสนคาสาเพงเพอจดระเบยบ การเก็บสินค้าและการขนส่งสินค้า ไม่ให้ปะปน แบ่งโซนประเภทสินค้า พนทและสงอานวยความสะดวก ใหคนททาการขนสงสนคา ปรับปรุงจากมวลอาคารเดิม ของพนท โรงแรมแคปซูล เก็บสินค้า จอดรถขนส่งค้า รายละเอียดโครงการ ผังแสดงรายละเอียดโครงการ
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช44 โครงการพฒนาพนทเปลยนถายสนคาและคลงเกบสนคา
SECTION ทางเข้า ทางออกเกบสนคาเครองประดบเก็บสินค้ากระเป๋ารองเท้าเก็บสินค้าของเบ็ดเตล็ด โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช45 โครงการพฒนาพนทเปลยนถายสนคาและคลงเกบสนคา
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช46 โครงการพฒนาพนทเปลยนถายสนคาและคลงเกบสนคา PERSPECTIVE
4 Diagram ทางเข้า 4 3 2 1 ทพกสาหรบ พ่อค้า/แม่ค้า ทเกบสนคา(แช่งแข็ง) ทเกบสนคา ของแห้ง ของสด ครัว พนทสวนกลาง ทเกบรถเขน/แผงลอย ทางออก รายละเอียดโครงการ พนทรองรบผคาหาบเรแผงลอย อาคารสวนกลางไว สาหรับพ่อค้า/แม่ค้า ในการเตรียมของ เก็บอุปกรณ์ และ สินค้า เกิดความเป็นระเบียบ และอานวยความสะดวก -ทจดเกบสนคา อปกรณ วตถดบ -แหล่งกิจกรรมการประกอบทาการค้า ปรบปรงมวลอาคารเดมพนท -พนทสตรทฟด โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช47 โครงการปรบปรงพนทสตรทฟด ย่านเยาวราช
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช48 โครงการปรบปรงพนทสตรทฟด ย่านเยาวราช
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช49 โครงการปรบปรงพนทสตรทฟด ย่านเยาวราช
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช50 โครงการปรบปรงพนทสตรทฟด ย่านเยาวราช Economy residence
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช51 โครงการปรบปรงพนทสตรทฟด ย่านเยาวราช
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช52 โครงการปรบปรงพนทสตรทฟด ย่านเยาวราช
โครงการระยะสน (1-5 ปี) โครงการระยะกลาง (6-10 ปี) โครงการระยะยาว (11 ปขนไป) โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ (NEW RETAIL) ย่านสาเพ็ง-เยาวราช53 ระยะโครงการ
โครงการพัฒนาการค้ารูปแบบใหม่ NEW RETAIL) นาตารี รอดคลองตันวรรณากร เทศปัญ ภัทราพรรณ สุภาวงศ์ 16110209511041611020951105