VIVIENDA COLECTIVA DE ALTA DENSIDAD Quinta Reducto, Miraflores
Monumental urbano vertical, Enrique Ciriani
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
PUCP
Primera edición digital: Diciembre 2021 Vivienda colectiva de alta densidad. Miraflores ©Pontificia Universidad Católica del Perú, Facultad de Arquitectura y Urbanismo Avenida Universitaria 1801. San Miguel, Lima – Perú Telf. [511] 626 2000 Web: https://arquitectura.pucp.edu.pe/ Edición: Alex Krateil, Eloy Vera Diseño y diagramación: Martin Clemente Este libro no podrá ser reproducido, total ni parcialmente, sin el previo permiso escrito del editor y la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Todos los derechos reservados. Edición Digital:
TA L L ER 7
VIVIENDA COLECTIVA DE ALTA DENSIDAD Quinta Reducto, Miraflores
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
T7 l KRATEIL + VERA
PUCP
TALLER 7
1
INTRODUCCIÓN A diferencia de las décadas de la posguerra durante las cuales el problema de la vivienda colectiva fue una de las preocupaciones fundamentales del Estado y el principal tema de la arquitectura, con el traslado de la responsabilidad del Estado al sector privado por construir vivienda en los 90`, la vivienda colectiva se ha convertido en una mercancía y “un sistema de ecuaciones de mínimos” (Herreros, 2007), dejando poco espacio para la reflexión y experimentación arquitectónica. Poco a poco hemos dejado que los cálculos de ganancias de los desarrolladores inmobiliarios presionados por el creciente valor de suelo urbano vencen la búsqueda de la mejora de la calidad de vida - la principal labor del arquitecto-, convirtiendo la problemática de la vivienda en una tarea más para los economistas que para los arquitectos. Como resultado, hoy en día somos testigos de una densificación urbana a partir de edificios genéricos de vivienda colectiva sin mayor calidad urbana, espacial y estética, y sin mayor innovación tipológica. Siendo el elevado costo del suelo urbano una de las razones por olvidarse de la experimentación arquitectónica, el taller plantea un ejercicio de canje de suelo público entregado a desarrolladores inmobiliarios de forma gratuita a cambio de mayor calidad arquitectónica. Como caso de estudio se trabajarán dos tipos de conjuntos residenciales: en la primera parte del ciclo, edificios de baja altura (7 pisos) y en la segunda parte del ciclo, la torre. ensayan A nivel general, el énfasis está puesto en la comprensión de la relación entre las carencias de la ciudad, las posibilidades del Estado y los mecanismos del mercado, y en cómo se pueden, desde arquitectura, plantear proyectos que brindan soluciones a dichas carencias dentro del contexto neoliberal de hoy. A nivel urbano, el énfasis está puesto en la comprensión de las ideas de urbanismo moderno bajo las cuales han sido diseñados los conjuntos habitacionales en cuestión, en la capacidad del estudiante de evaluar críticamente su funcionamiento hoy en día y de proponer tipologías, espacios y usos urbanos que corresponden a las necesidades contemporáneas en la ciudad. A nivel arquitectónico se busca desarrollar la capacidad del estudiante de diseñar edificios de vivienda multifamiliar manejando paralelamente la espacialidad, estructura, materialidad y estética del edificio, y sobre todo su relación con el espacio público y el resto de la ciudad.
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P
R
O
Y
E
C
VIVIENDA COLECTIVA
S M L XL Quinta Reducto , Miraflores
T7 l Krateil + Vera 3
T
O
S
S M L XL
L M
XL El proyecto se desarrolla bajo estos tres principios : Pertinencia . Presencia , Permanencia . Esto porque se entiende que la vivienda colectiva da forma a la ciudad. Pertinencia porque es propia del lugar, recupera el trazado de la quinta reducto y uso el color para la expresión de la fachada. Presencia porque el conjunto busca a través de la pieza urbana una figura simple representativa. Permanencia porque al ser pertinente y poseer una presencia representativa del lugar, es garante de su permanencia (longevidad). Del mismo modo; se explora el tipo tríplex porque esta tipología seria el futuro de la vivienda ,sus tres niveles permiten espacios flexibles y el hecho de ser tríplex permite plantar arboles de mínimo 8 metros. S M L XL es la aproximación del tipo a la pieza urbana .
S
La unidad / El tipo
M
El conjunto de tipos
L
La barra / La torre
X L
La pieza urbana
Martin Aramis Clemente Galvez 4
S M L XL CONCEPTOS TIPOLOGIA TRIPLEX CIRIANI
PERTINENCIA + PRESENCIA + PERMANENCIA
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S M L XL CONCEPTOS EL EDIFICIO SEÑAL CIRIANI
PERTINENCIA + PRESENCIA + PERMANENCIA Martin Aramis Clemente Galvez 6
S M L XL UNIDAD T I P O 1
multiplicidad
Unidad
120m2
com
nú
Enfatizar la verticalidad
T7 l Krateil + Vera 7
S M L XL UNIDAD T I P O 2
de recorridos
d mínima
mpacto
úcleo
Flexibilidad en fachada
90m2
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S M L XL Agrupamiento TIPO B A R R A
Terrazas agrupadas para 4 viviendas Horizontalidad
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S M L XL Agrupamiento TIPO T O R R E
Terrazas Verticalidad
Martin Aramis Clemente Galvez 10
S M L XL TIPO B A R R A
Terrazas colectivas
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Volumen compacto
S M L XL TIPO T O R R E
Terrazas colectivas
Paisaje vertical
Martin Aramis Clemente Galvez 12
S M L XL La pieza urbana
DATOS
Área del terreno: 100% Área libre: Área construida: Comercio : Vivienda:
6983.77m2 42% 2766m2 4217.77m2 1377m2 2840.77m2
Número de departamentos : 224 Número de estacionamientos : 228
T7 l Krateil + Vera 13
ISOMETRIA G E N E R A L
Martin Aramis Clemente Galvez 14
S M L XL La pieza urbana
Modulación de 8 x 8 –EFICIENCIA + Espacios que permiten arboles de gran tamlano - ISLAS
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PLANTA E S T A C I O N A M I E N T O
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S M L XL La pieza urbana
P A V I M E N T O
ESPACIO – PÚBLICO
A T R A C T O R
ESPACIO – PRIVADO
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PLANTA 1
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S M L XL La pieza urbana
NUCLEO – TORRE
NUCLEO – BARRA
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PLANTA 2
Martin Aramis Clemente Galvez 20
S M L XL La pieza urbana
VARIANTE – ENCUENTRO
VARIANTE – ESQUINA
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PLANTA T I P I C A
Martin Aramis Clemente Galvez 22
S M L XL La pieza urbana
ÁREA COMÚN – TIPO 1
ÁREA COMÚN – TIPO 2
T7 l Krateil + Vera 23
PLANTA T O R R E 1
Martin Aramis Clemente Galvez 24
S M L XL La pieza urbana
PUENTE – TIPO 1
PUENTE – TIPO 2
T7 l Krateil + Vera 25
PLANTA T O R R E 2
Martin Aramis Clemente Galvez 26
S M L XL La pieza urbana
T7 l Krateil + Vera 27
CORTE GENERAL V E R T I C A L
Martin Aramis Clemente Galvez 28
S M L XL La pieza urbana
CORTE A - A
BARRA – Cortes detalle
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CORTE B - B
A
CORTE C - C
B
C
CORTES DETALLE B A R R A + T O R R E
Seccion PLANTA BARRA
Martin Aramis Clemente Galvez 30
S M L XL La pieza urbana
A
B
C
TORRE – Cortes detalle
T7 l Krateil + Vera 31
PLANTA TORRE C O R T E
C O R T E
C O R T E
A A
B B
C C
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S M
La pieza
T7 l Krateil + Vera 33
L XL
CORTE GENERAL H O R I Z O N T A L
a urbana
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S M
La pieza
T7 l Krateil + Vera 35
L XL
VISTA DE DÍA B A R R A
a urbana
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La pieza
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L XL
VISTA DE INTERIOR B A R R A
a urbana
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VISTA INTERIOR B A R R A
a urbana
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La pieza
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VISTA DE NOCHE B A R R A
a urbana
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La pieza
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VISTA DE DÍA T O R R E
a urbana
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La pieza
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VISTA DE NOCHE T O R R E
a urbana
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VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD Andrea Zapata
VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD Quinta Reducto, Miraflores El proyecto se basa en una manera diferente de organizar la vivienda compuesta por 2 dúplex, uno que sube y otro que baja, que se complementan. El proyecto nace con la premisa de tener patios en diferentes niveles que aporten con la concepción de los departamentos que es el tener visuales a ambos lados. Complementando, se incorpora a la vivienda espacios de uso público, que aportarán con generar espacios de comercio no solo en la calle sino también en el interior del lote, formando un espacio interior de uso comercial y recreativo. La idea de combinar estos espacios es generar ambientes y situaciones que aporten a la investigación de estos dúplex y se complementen con otro tipo de vivienda, además de formar ambientes que aporten con la estética, funcionalidad y características del distrito.
Andrea Zapata 50
T7 l Krateil + Vera 51
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EMPLAZAMIENTO
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PROPUESTA - ANÁLISIS
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VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD Quinta Reducto, Miraflores Para el planteamiento inicial del módulo, se trabajaron dos volúmenes desfasados que generan la doble crujía, el desfase formará el pasadizo entre viviendas y las terrazas de las mismas. Al trabajar la fachada, el módulo genera un respiro entre viviendas por el volado que tiene. De este módulo se generan variaciones para formular una agrupación de módulos que se complementan. Y el proyecto nace de las agrupaciones formuladas del módulo base que en el planteamiento urbano, busca obtener un espacio principal de gran dimensión en el centro del terreno para un área pública y un área común que estuvieran separadas por una diferencia de nivel, lo que permitía mantener la sensación de gran espacio por la continuidad de estas áreas y mantener la seguridad del área común. Por último, los ingresos serán rupturas en la continuidad de las barras que resaltan por la escala que tienen.
Julissa Quiñones 104
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VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD Quinta Reducto, Miraflores El proyecto se ubica en el terreno que actualmente alberga a la Quinta Reducto. La propuesta consta de una calle comercial que atraviesa el terreno con el fin de conservar la transversalidad del actual conjunto. En el frente hacia la Vía Expresa, se erigen dos torres de 21 pisos, ubicadas de forma perpendicular y ortogonal, en contraposición con la línea del terreno en diagonal. De esta forma, se genera un espacio público con vegetación que sirve de barrera acústica hacia la avenida. Asimismo, ambas torres tienen vistas distintas, por un lado hacia las estribaciones de los Andes, y por el otro hacia el Centro de Lima. Hacia el frente de calle externa e interna, se encuentran dos barras de 7 pisos. De los cuales, los dos últimos tienen terrazas y el primero tiene restaurantes con terrazas. Al interior, dos parques privados con espacio de uso común crean nuevas vistas para las barras de doble crujía. Se han diseñado dos tipologías de dúplex de 2 y 3 dormitorios. Con espacios dimensionados adecuadamente para los futuros habitantes y con configuraciones que fluirán con la dinámica de uso de los espacios dentro de la vivienda. La mayoría de los departamentos cuenta con jardineras y terrazas.
Eduardo Espichán 148
T7 l Krateil + Vera 149
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VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD Samantha Flores
VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD Quinta Reducto, Miraflores La forma del terreno permitió reformular la tipología típica y la volumetría del conjunto. El planteo surge del interés de dividir el terreno a la mitad para crear un boulevard comercial y a su vez organizar el proyecto alrededor de dos patios centrales de escala urbana, la cual define que en la avenida principal se disponga de una mayor altura de departamentos, mientras que al otro lado del terreno una menor cantidad que va en relación con el barrio residencial, y en el centro otra tipología que convive directamente con este espacio de calidad. En el primer nivel se desarrolla el ingreso a los estacionamientos, el zócalo comercial y el Ingreso principal al conjunto multifamiliar. El proyecto está configurado por un sistema de tipologías tríplex. La circulación y el ingreso centralizado a estas permite crear vacíos de quíntuple altura y espacios comunes y áreas verdes en altura para los residentes. El edificio en general proyecta planos definidos y sencillos conteniendo las tipologías en un marco de materiales claros y oscuros; en donde los pisos superiores forman una especie de volumen flotante; y los pisos inferiores un plano ligero y tranquilo
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VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD Quinta Reducto, Miraflores El proyecto, ubicado en el actual terreno de la quinta Reducto, en Miraflores, surge a partir del interés de mantener la transitabilidad al interior del predio y de recuperar las áreas verdes preexistentes de este, además de consideraciones como la zonificación y los parámetros urbanísticos de la zona. Debido a esto, se propuso un primer nivel comercial complementado con una calle de uso público al interior del terreno que sirva como boulevard comercial. En este se generan espacios de reunión y áreas verdes que se van escalonando desde las barras propuestas hacia Grimaldo del Solar hasta las torres en Paseo de la República al aprovechar los techos de los dúplex transversales al boulevard. Entre otras de las ideas centrales del diseño, destaca el interés por generar espesor en las fachadas mediante el movimiento volumétrico de las tipologías, lo que permite que cada departamento posea una terraza en doble altura. Finalmente, se decidió caracterizar las esquinas de modo que enmarcan el ingreso al boulevard comercial.
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VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD Quinta Reducto, Miraflores El proyecto llevado a cabo durante todo el ciclo se basa en el diseño de una vivienda multifamiliar de alta densidad. Desde el inicio del proyecto, me propuse diseñar una tipología que posea todas las características esenciales en todos los departamentos. Al estar en confinamiento durante mucho tiempo en nuestros hogares, nos hace darnos cuenta de las carencias que tiene. Las caracterizan por poseen las tipologías son que presentan dobles alturas en el centro de departamento, esto permitirá que el interior se vea más espacioso y en conjunto con los vanos de grandes dimensiones permitirá el ingreso de iluminación natural durante el día, un balcón de diversas dimensiones, las cuales permitirán una relación con lo exterior. Las áreas compartidas privadas se desarrollan tanto en la torre como en la barra y en el nivel 1 del terreno. Por último, se plantea el uso mixto del edificio en el cual se encontrará comercios en el primer nivel, los cuales servirán para saciar las primeras necesidades y un espacio público central para los residentes y los cuidados externos al edificio. La presencia de estos no interferirá con la privacidad de los propietarios ya que ambos tendrán diferentes conexiones.
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VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD Samantha Flores
VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD Quinta Reducto, Miraflores El proyecto surge a partir de querer preservar la conexión existente que se genera gracias a la quinta Reducto. Es por ello que se genera el pasaje comercial interno el cual une la Calle Grimaldo del Solar y la Avenida Paseo de la República. Luego, a partir de los parámetros urbanos, respecto a la altura máxima en cada frente, se genera un escalonamiento central de niveles, produciendo espacios comunes escalonados en altura. En estos conceptos se ordenan las tipologías previamente estudiadas, las cuales toman como referencia Colombes y Rue de Croulebarbe de Ciriani; teniendo como resultado flats y dúplex con 1, 2 y 3 habitaciones. Estas tipologías generan llenos y vacíos en la fachada como claros y oscuros en los corredores interiores, otorgando distintas espacialidades en el recorrido del proyecto.
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Docentes: Alex Krateil Eloy Vera
Estudiantes: Martin Clemente Andrea Zapata Julissa Quiñones Eduardo Espichán Sarifh Canahuiri Alysson Vidal Camila Salhuana Samantha Flores