l a a W e t o Gr m u r t n e c t e h Wonen in
grotestraat Waalwijk 5 koopappartementen
k j i w l a a W
2
een
stad met groeimogelijkheden Waalwijk is een bedrijvige, moderne stad, vol leven. Je kunt er gezellig uitgaan, lekker eten of een theatertje pikken. De stad ligt in de driehoek Tilburg, Breda, ‘s-Hertogenbosch en is daarmee op diverse terreinen een belangrijk knooppunt voor Brabant. Cultureel en culinair kun je er je hart ophalen. Je kunt er gezellig stappen, een theater bezoeken of uitgebreid shoppen. Om vervolgens een gezellige dag af te sluiten met een heerlijk hapje en drankje. De stad is rijkelijk voorzien van prachtige historische gebouwen die getuigen van een fortuinlijke en roemruchte geschiedenis. Ook de natuur is in Waalwijk nooit ver weg. De Maas en het omringende rivierenlandschap vormen een rijk en groen decor en aan de zuidzijde van de stad liggen de Loonse en Drunense duinen. Een schitterend natuurgebied dat zijn weerga niet kent. Een groene speeltuin voor iedereen die van wandelen, fietsen of bijvoorbeeld picknicken houdt.
GroteWaal, de grandeur van de Grotestraat Midden in het hart van de stad bouwt Casade een bijzonder woonproject; GroteWaal. Een prachtig complex dat bestaat uit 18 huur- en 5 royale koopappartementen. Maak een flitsende start in Waalwijk en stap met beide benen in de dynamiek van de stad. Kies voor eigentijds, kies voor ruimte, kies voor de levendigheid van Waalwijk en een aantrekkelijk prijskaartje.
UTE MAASRO
GROTESTRAAT
RAAT GROTEST TRAAT
PUTSTRAAT
GROTES
WAALWIJK
3
l a a W e t Gro Wonen in hartje Waalwijk Het project GroteWaal bestaat uit 18 huur- en 5 royale koopappartementen. De appartementen liggen middenin het centrum van Waalwijk. Daardoor hoef je niets te missen van de gezelligheid en het stadse plezier. De terrassen, de leuke winkels, de restaurants en het theater liggen op een steenworp afstand. Dat is wonen in het centrum. En wil je naar buiten dan staan de Loonse en Drunense duinen en het heerlijke rivierenlandschap tot je beschikking. Bovendien zit je zo op de snelweg naar ’s-Hertogenbosch, Tilburg, Utrecht of de rest van Nederland.
4
GROTEstr
a at
5
5 koopappartementen met allure Nu kun je kiezen voor comfort Kies voor Grotewaal en kies voor een fraaie indeling, een grote hoeveelheid vierkante meters en het comfort van een luxe keuken en luxe badkamer. Dat is namelijk in alle appartementen uitstekend verzorgd. Bovendien zijn alle appartementen uitgerust met een verrukkelijk balkon op het zuiden, zodat je aan de rustige kant van het gebouw van de zon kunt genieten.Veel leefruimte, prettige lichtinval en een fijne buitenruimte om van te genieten. Er is een lift en voldoende parkeergelegenheid in de buurt. En natuurlijk hebben alle appartementen een berging. Alle appartementen worden verkocht met Koopgarant. Hierdoor profiteer je van korting op de aankoopprijs en gegarandeerde terugkoop in de toekomst.
6
luxe afwerking: • De woning is voorzien van een complete, moderne keuken met inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en afzuigkap). • Bepaal zelf de kleur van het werkblad en van de kastjes. • De badkamer heeft luxe sanitair, inloopdouche, thermostaatkraan en grote tegels. • Bepaal zelf de kleur van de tegels in badkamer en toilet. • De gehele woning is voorzien van volledig afgewerkte wanden. • De woning is instapklaar, op de vloer na, deze moet je zelf nog aanbrengen.
7
“voor alle kamers hebben we al een invulling in gedachte.�
8
A type
SPECIFICATIES TYPE A Bouwnr. beganegrond Bouwnr. 1e verdieping Bouwnr. 2e verdieping Gebruiksoppervlak* Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Bergruimte Balkon
80,7 36,7 15,3 11,1 5,5 1,7 8,8
01 05 11 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
SPECIFICATIES TYPE A01 Bouwnr. 3e verdieping Gebruiksoppervlak* Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Bergruimte Balkon
77,8 36,7 10,7 7,5 5,5 1,7 8,8
17 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
* totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten
Type A Bouwnummer 01, 05, 11 & 17
9
“de voordeur uit en ik sta midden tussen de winkels.�
10
B type
SPECIFICATIES TYPE B Bouwnr. beganegrond Bouwnr. 1e verdieping Bouwnr. 2e verdieping Bouwnr. 3e verdieping Gebruiksoppervlak* Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Bergruimte Balkon
02 & 06 & 12 & 18 & 80,5 36 14,6 9,6 5,2 2,4 11,4
03 09 15 21 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
* totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten
Type b Bouwnummer 02, 03, 06, 09, 12, 15, 18 & 21
11
“s’avonds samen lekker onderuit op de bank.”
12
C type
SPECIFICATIES TYPE C Bouwnr. 1e verdieping Bouwnr. 2e verdieping Bouwnr. 3e verdieping Gebruiksoppervlak* Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Bergruimte Balkon
07 & 13 & 19 & 80,1 34,9 14,4 10,8 5,3 2,4 9,1
08 14 20 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
* totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten
Type c Bouwnummer 07, 08, 13, 14, 19 & 20
13
“we voelen ons helemaal thuis in het centrum.�
14
D type
SPECIFICATIES TYPE D Bouwnr. beganegrond Bouwnr. 1e verdieping Bouwnr. 2e verdieping Gebruiksoppervlak* Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Bergruimte Balkon
86,6 36,7 15,3 14,4 5,5 2,8 8,8
04 10 16 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
SPECIFICATIES TYPE D01 Bouwnr. 3e verdieping Gebruiksoppervlak* Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Bergruimte Balkon
81,5 36,7 8,5 10,5 4,3 2,8 8,8
22 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
* totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten
Type d Bouwnummer 04, 10, 16 & 22
15
gevels schaal 1:300
voorgevel
achtergevel
rechter zijgevel
16
linker zijgevel
Verdiepingsplattegronden schaal 1:400
Beganegrond
eerste verdieping
tweede verdieping
derde verdieping
17
A Basisplattegrond Type A bouwnummer 01, 05 & 11
type
18
beganegrond, 1e en 2e verdieping schaal 1:75
A type
01 3e verdieping
Basisplattegrond Type A01 17
schaal 1:75
19
B type
beganegrond, 1e, 2e en 3e verdieping schaal 1:75
Basisplattegrond Type B bouwnummer 02, 06, 12 & 18 als getekend bouwnummer 03, 09, 15 & 21 gespiegeld
20
Basisplattegrond Type C bouwnummer 07, 13 & 19 als getekend bouwnummer 08, 14 & 20 gespiegeld
C type
1e, 2e en 3e verdieping
schaal 1:75
21
d Basisplattegrond Type D bouwnummer 04, 10 & 16
type
22
beganegrond, 1e en 2e verdieping schaal 1:75
d type
01 3e verdieping
Basisplattegrond Type D01 22
schaal 1:75
23
ALGEMENE KOPERSINFORMATIE Koopovereenkomst, aannemingsovereenkomst en notariële akten De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van het appartementsrecht de grond en wordt gesloten tussen de koper en Casade. De aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de aankoop en bouw van het appartement en wordt gesloten tussen de koper en de aannemer. Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Zodra u besluit om een van deze appartementen te kopen, worden de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst conform de uitgave “Garantie- en waarborgregeling 2010” van de Woningborg N.V. opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden: in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de aannemer aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt door de aannemer een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte. Garantie De appartementen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg N.V.. Als u een appartement met Woningborg -garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende; Door de afgifte van het Woningborg -certificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van het appartement. De teksten van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst zijn respectievelijk overeenkomstig het model van Stichting Op Maat en Woningborg; u beschikt dus over een veilig contract. Bij het tekenen van de aanneemovereenkomst ontvangt u de “Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen”. U blijft nooit met een onafgebouwd appartement zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg , conform de “Garantieen waarborgregeling 2010”. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De eventueel door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, plantenbakken, terreininventaris, erfafscheidingen e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg N.V.. Koopsommen vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn. In de koopsom zijn begrepen, te weten: • de grondkosten; • de notariskosten daarover; • de bouwkosten; • honorarium architect, constructeur en andere adviseurs; • makelaarscourtage/verkoopkosten; • gemeentelijke leges; • kosten van aansluiting van gas, water, elektra en rioolleidingen; • kosten Woningborg; • BTW. De koopsommen zijn exclusief: • de rente over de grondkosten na peildatum, welke is vastgelegd in de overeenkomst. • de rente over de vervallen termijnen na de start van de bouw. Daarnaast dient u rekening te houden met: • bouwrente en renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen; • de kosten van eventueel meerwerk; • de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; • de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten); • gemeentelijke heffingen; • kosten aansluiting van de telefoon en CAI; • het leveren en plaatsen van losse kasten, vloerbedekking, tuinaanleg e.d. De met u in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening van de aannemer. Koopgarant De appartementen worden verkocht met koopgarant. Het principe van koopgarant is eenvoudig: u krijgt korting op de koopprijs van het appartement en wordt vervolgens volledig eigenaar van het appartement. Wilt u het appartement later verkopen, dan koopt Casade die weer terug en wordt de winst of het verlies gedeeld.
24
Terugkoopgarantie Bij Koopgarant koopt Casade de woning altijd van u terug. Dat scheelt u een hoop zorgen wanneer u een andere woning wilt kopen. U hoeft Casade alleen schriftelijk te laten weten dat u uw woning wilt verkopen. Vervolgens zorgen zij voor alles wat daarvoor moet gebeuren: keuring van de woning, taxatie, opstellen van de terugkoopovereenkomst en het transport bij de notaris. Met uw medewerking duurt de terugkoop maximaal drie maanden. Tegenover deze garantie staat dat u de woning niet op de vrije markt mag verkopen. De woning moet altijd worden terug verkocht aan Casade. Om dit juridisch goed vast te leggen is een erfpachtconstructie noodzakelijk. Voor u is er geen verschil met eigendom. U heeft het feitelijk gebruik van het appartementsrecht met alle lusten en lasten. De erfpacht van het appartementsrecht betaalt u niet per maand, maar is eeuwigdurend afgekocht voor € 0,=. Het appartementsrecht wordt bij aankoop van de woning dus gewoon meegenomen in de koopsom en ook bij terugverkoop aan Casade wordt het appartementsrecht weer meegetaxeerd. U geniet dus ook van de toekomstige waardeontwikkeling van de woning. Winst en verlies delen De terugkoopprijs wordt berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. De koopprijs die u voor de woning heeft betaald, wordt vergeleken met de nieuwe taxatiewaarde. Hiermee wordt vastgesteld of er sprake is van een waardestijging of -daling. Bij waardestijging wordt de winst gedeeld met Casade volgens de verhouding uit de ‘Fair Value tabel’. Ook een eventueel verlies wordt gedeeld met Casade volgens dezelfde verhouding. Als de waarde van de woning sterk blijft stijgen, was u achteraf wellicht financieel beter af geweest zonder Koopgarant. Wanneer de waarde echter daalt, heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. Het financiële risico is hiermee lager dan bij een koopwoning op de vrije markt. Koopgarant vermindert dus het risico bij een dalende markt. De verhouding tussen korting en winstdeling is uitgerekend door deskundigen in opdracht van Koopgarant en de Vereniging Eigen Huis. Koopgarant brengt het voordeel van de korting in evenwicht met het nadeel, de winstdeling. Dit is ook het oordeel van Vereniging Eigen Huis. Met Koopgarant sluit u een eerlijke deal. Uitgebreide informatie en rekenvoorbeelden van kopen met Koopgarant leest u in de folder Koopgarant, die u aantreft op naam projectsite of www.kopenbijcasade.nl. Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de verplichtingen tussen u, Casade en de aannemer vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf aan de ondertekening alle ingevulde contractstukken toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten aan de verkrijger en de terhandstelling van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling heeft u het recht de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u het appartement koopt, zullen er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u het appartement koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u er op om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woning) aan te gaan.
Betalingsverplichting Door het ondertekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst ontstaat een betalingsverplichting. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt het te betalen bedrag aangeduid als de koop en aanneemsom. De aanneemsom is verschuldigd in termijnen. Deze termijnregeling vindt u terug in de aannemingsovereenkomst. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u mogelijk eventuele ontvangen nota’s nog niet voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling zoals dat in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst staat vermeld. Op de datum van notariële levering voldoet u de grondkosten, de eventueel reeds vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente. Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de nota’s zorgdragen. U ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar uw geldverstrekker (bankinstelling) zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit het bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan. Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde EPN (Energie Prestatie Norm) ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelinginstallaties etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt). Op dit moment is de norm 0,6. Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder te laten dalen. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform het bouwbesluit en de daarin voorgeschreven eisen en regelingen. In het Bouwbesluit worden de vertrekken in het appartement anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van het appartement. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Veiligheid Binnen dit totale project wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Het spreekt daarom ook vanzelf dat er gestreefd wordt naar het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Wij willen duidelijk benadrukken dat er gestreefd wordt naar het behalen van dit certificaat. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden die buiten onze invloedsfeer liggen. Voor wat de sociale veiligheid betreft is daar waar mogelijk aandacht besteed aan de stedenbouwkundige opzet. Voor wat de appartementen betreft wordt er extra aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het hang- en sluitwerk voldoet aan de basisnorm van het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Tevens worden standaard in de appartementen rookmelders aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven. Wanneer u later zelf verbouwingen / aanpassingen aan uw appartement doorvoert, dient u rekening te houden met het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, waaronder de aanleg c.q. onderhoud van kabels en leidingen, plaatsen van lantaarnpalen e.d., zal de notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven en onderhouden van groenvoorzieningen, achterpaden e.d. Bouwbescheiden De appartementen worden gebouwd overeenkomstig de verkooptekeningen en technische omschrijving zoals opgenomen in deze verkoopdocumentatie. De hierin opgenomen maatvoeringen en genoemde materialen zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen worden. De verkoopstukken worden gedeponeerd ten kantore van een nader te bepalen notaris.
Voorbehoud illustratie en tekeningen De in de verkoopbrochure opgenomen sfeer plattegronden en de 3D beelden van het plan zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers t.b.v. de c.v. installatie, de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/ of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt. Notaris De eigendomsoverdracht van het appartement geschiedt door middel van een zogenaamde akte van erfpacht bij de notaris. Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht (akte van erfpacht) van het appartement van verkoper aan koper. • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s. Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in het door u gekochte appartement. Één en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van het appartement c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van het appartement is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. Terreinbezoek Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Gedurende het bouwproces zult u door de aannemer de gelegenheid krijgen om op vastgestelde tijdstippen de bouwplaats te bezichtigen.
Situatieschets De nummers van de appartementen zijn zogenaamde “bouwnummers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. De schaal van de situatieschets in de brochure is niet bindend. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/ of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de aannemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van het appartement bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De aannemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.
25
Oplevering en sleuteloverdracht Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Deze prognose geeft aan wanneer uw appartement mogelijkerwijs gereed is voor bewoning. De aannemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een appartementencomplex nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat onder andere door het weer in negatieve zin kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Wanneer het appartement gereed is, krijgt u van de aannemer een uitnodiging voor de oplevering. Eventueel resterende onvolkomenheden worden dan schriftelijk vastgelegd. Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan (laatste termijn en eventueel restant meerwerk), ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw appartement. Opschortingrecht De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris te storten als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wanneer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging van de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van de aanneemsom, dan vervalt het recht van de verkrijger om de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ontvangt de aannemer bij oplevering in beginsel 100% van de aanneemsom. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie van 5% aan de verkrijger tegenover. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle appartementen door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat het appartement aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u het appartement uiteraard zelf verzekeren. Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een appartement wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw appartement wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Wat kan uw makelaar voor u betekenen? Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een beschikbaar appartement nemen. Binnen de reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader geïnformeerd over het appartement, woonomgeving en alles wat u verder wilt weten. Mocht u al een eigen huis hebben en indien u dit wenst kan de makelaar u uitgebreid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan immers als beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw woning kan worden verkocht. Via de makelaar kan u bij een gerenommeerde hypotheekadviseur met betrekking tot de financiering van het appartement een onafhankelijk advies krijgen. De hypotheekadviseur kan u zowel voor een nieuwe hypotheek als voor een ‘meeneemhypotheek’ optimaal van dienst zijn. Binnen het totaalpakket betekent dit mogelijk kortingen op rentepercentages en afsluitprovisies, flexibele aflossingsvoorwaarden en uiteraard een scala aan hypotheekvormen. Ook kan hij u adviseren omtrent uw verzekeringen. Zo kunt u dus een passend totaalconcept berekend krijgen dat toegespitst is op uw persoonlijke situatie. Wanneer u een totaal pakket onder een dak brengt kunnen er speciale condities geboden worden voor de verkoop van de eigen woning en eventueel de hypotheek. Dit is handig en biedt vele voordelen. Heeft u de beslissing genomen een appartement te kopen, dan zal de makelaar de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst opmaken. Nadat de aktes door u, Casade en de verkoper zijn ondertekend wordt een origineel naar de notaris verzonden. Hij zal de notariële levering voorbereiden. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. Ten aanzien van de bouw van uw appartement is de kopersbegeleider bij de aannemer uw voornaamste gesprekspartner.
26
Erfdienstbaarheden/opstalrechten In de leveringsakte zullen door de notaris de benodigde erfdienstbaarheden, opstalrechten e.d. worden geformuleerd en gevestigd, welke benodigd zijn voor het goed functioneren binnen het complex en ten behoeve van nutsbedrijven en gemeente. Dit betreft onder andere bepalingen voor de aanleg c.q. het onderhoud van kabels en leidingen, handhaven en onderhouden van groenvoorzieningen, het regelen van het opstalrecht voor onderbouwing en overbouwing t.p.v. de hoofdentree. Splitsing In het project vindt een splitsing plaats tussen de gedeelten van het complex, zoals parkeerplaatsen, bergingen en appartementen. Voor verdere informatie wordt verwezen naar de splitsingsakte en tekening. Appartementsrecht en Vereniging Van Eigenaars Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: “een aandeel in een appartementengebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald aandeel in dat complex.” Dit aandeel vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het complex. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient mag gebruiken. Het appartement zelf, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruiksrecht heeft, wordt aangeduid als privé gedeelte. Wel dient het huishoudelijk reglement te worden gerespecteerd. Om één en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er een Vereniging van Eigenaars wordt opgericht. Het doel van de Vereniging van Eigenaars is in de wet omschreven, te weten: “de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren”. Wat zijn die gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Hieronder vallen onder andere het bijhouden van het binnenen buitenschilderwerk, het repareren en/of vernieuwen van het dak, lift, het schoonhouden van trappen, gangen, portalen, etc. van de algemene verkeersruimten Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle zaken, die de eigenaren gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de Algemene Ledenvergadering, welke tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is wordt gehouden. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen. Hierin ligt de kern van de bevoegdheid van elke eigenaar: hij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen over alles wat het gebouw en de parkeervoorziening betreft. De kosten van onderhoud worden gedragen door alle appartementsgerechtigden alsmede de eigenaars van de parkeerplaatsen en worden conform het breukdeel in de splitsingsakte aan de eigenaars doorbelast. Door de bestuurder zal eenmaal per jaar de Algemene Ledenvergadering worden uitgeschreven. Tijdens deze vergadering zullen de jaarstukken (balans en winst- en verliesrekeningen) en de begroting voor het opvolgend jaar ter goedkeuring aan de vergadering voorgelegd worden. Om direct nadat het gebouw is opgeleverd de premie van de opstalverzekering, onderhoudscontracten en energieverplichtingen te kunnen betalen is het van belang dat de bestuurder over voldoende geldmiddelen beschikt. Hiertoe zal bij de notariële levering door iedere koper een voorschot worden voldaan aan de Vereniging van Eigenaars.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN 01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en /of Woningborg. De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. 02. Algemene koopinformatie is ter informatie in de brochure vermeld, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 03. De opgenomen perspectief tekening geeft een (artist)impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. 04. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. 05. Het ontwikkelen van een woningbouw project is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk. 06. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en/of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen en/of houtsoorten o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen 07. Zoals u mogelijk weet wordt voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandsteen verwerkt, in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal is onderhevig aan krimp. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Van toepassing zijnde voorschriften 01. Het bouwbesluit 02. Voorschriften Nutsbedrijven 03. De gemeentelijke verordeningen 04. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen 05. De garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg N.V. Uitsluitingen 01. Het door de aannemer eventueel bouw- en woonrijp maken of saneren van het terrein, de door de aannemer aan te brengen groen-, infrastructurele- en overige voorzieningen buiten de woningen, vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg N.V. Voorrang Woningborg bepalingen 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg N.V. In geval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg N.V. Bouwterrein 01. De ligging van de bouwterreinen c.q. -kavels is globaal weergegeven op de situatieschets zoals deze in de brochure is opgenomen. 02. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘circa’. Te zijner tijd zal het kadaster de exacte opmeting verrichten. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als bijgevoegd aan de contractstukken. Uitvoeringsduur, datum van aanvang 01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een nader in de aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Groenvoorzieningen 01. De door de aannemer eventueel aan te brengen groenvoorzieningen, hekwerken, schuttingen, poorten en zonweringen vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg N.V. Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van ‘om en nabij’. Indien de maatvoering tussen wanden en/of vloeren wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-/plafondafwerking. 02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen die onderdeel uitmaken van deze brochure. 03. Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. 04. Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de eventueel gespiegelde versie bedoeld. 05. Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten geplaatst 06. De aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht om op de bouwplaats reclameborden te plaatsen
Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht, voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van de overheid of eisen van de bij de Woningborg N.V. aangesloten stichting(en) en/ of nutsbedrijven. E.e.a. aangegeven in de errata van de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk en worden kenbaar gemaakt middels een erratum. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 02. Alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koopovereenkomst en aannemingsover-eenkomst. 03. Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen, eisen van de overheid, van de bij Woningborg N.V. aangesloten stichting(en) en/of nutsbedrijven. Oplevering 01. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden nat gereinigd en stickers worden verwijderd. 02. Vanwege de vele leidingen die in de dekvloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren boren en/of spijkeren. Volgorde bij de uitvoering 01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de aannemer bepaald en kan gedurende het proces wijzigen. Levering energie / aansluitkosten 01. De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De levering voor energie dient door de koper tijdig te worden aangevraagd. 02. De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening van de aannemer. 03. De kosten voor aanvraag signaal van de telefoon en CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd en zijn voor rekening van de koper. Constructies 01. Alle als zodanig aangegeven constructies worden uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen e.d., e.e.a. conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van de gemeente. 02. Daar waar nodig worden ter opvang van vloeren, gevels en daken stalen of betonnen kolommen, balken, spanten en overige hulpconstructies toegepast, plaats en afmeting conform opgave constructeur. PEIL VAN DE WONING 01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afwerkvloer op de begane grond; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de gemeente. GRONDWERK 01. Voor de fundering, vloeren, riolering, kabels en leidingen alsmede eventuele hekwerken en bestratingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. De tuinen worden aangevuld met een laag grond afkomstig uit ontgravingen. De tuinen worden geëgaliseerd opgeleverd. RIOLERINGSWERKEN Riolering 01. De buitenriolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool. 02. In het plan wordt een gescheiden rioleringsstelsel aangelegd. 03. De binnenrioleringen worden uitgevoerd in kunststof buizen van voldoende diameter. Standleidingen en hemelwaterafvoeren binnen de woning worden waar nodig geïsoleerd. 04. De hemelwaterafvoer (HWA) wordt buiten aan de gevel gemonteerd. De afvoeren die in het zicht zijn geplaatst, zullen zijn uitgevoerd in PVC. 05. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd met stankafsluiters en aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. 06. De sanitaire toestellen, afvoeren c.v.-ketel, spoelbak, vaatwasser (afgedopt), wasmachine wordt aangesloten op de binnenriolering van de woning. 07. De riolering wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. BESTRATINGEN 01. De ingang van de achterberging en de terrassen worden voorzien van tegelbestrating. TERREININVENTARIS 01. In de openbare achtertuin wordt als erfafscheiding beukenhaag aangebracht. 02. Aan de voorzijde van het gebouw worden fietsenbeugels geplaatst. FUNDERING 01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering op palen toegepast. 02. De funderingsbalken van het gebouw worden uitgevoerd in gewapend beton.
27
VLOEREN EN DAKEN De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een vrijdragende betonvloer, volgens nadere opgave van de constructeur. Hieronder wordt een isolatielaag aangebracht met een totale isolatiewaarde van tenminste 4 m2K/W. De verdiepingsvloer en dakvloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer volgens nadere opgave van de constructeur. GEVELS EN WANDEN Voor de diverse wanden worden de volgende materialen toegepast: 01. Metselwerk fundering: kalkzandsteen 02. Buitengevels: Baksteen 03. Binnenspouwbladen: kalkzandsteen lijmblokken/-elementen 04. Dragend binnenmetstelwerk: -kalkzandsteen lijmelementen/-blokken 05. Woningscheidende wanden: -kalkzandsteen lijmelementen/-blokken 06. Lichte scheidingswanden: gipsblokken Voor de isolatie van de gevels wordt isolatiemateriaal toegepast van voldoende dikte met een totale isolatiewaarde van tenminste 3,5 m2K/W. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in de kleur grijs volgens monster. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. De glasopeningen in de buitengevels worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. In het gevelmetselwerk worden op plaatsen die de constructeur bepaalt, dilataties aangebracht. De dilataties blijven onafgewerkt zichtbaar. Bij de aansluitingen van de binnenspouwbladen op de binnenwanden worden, op nader te bepalen plaatsen, dilataties aangebracht. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven/worden en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat. HELLENDE DAKEN 01. De constructie van de hellende delen van het dak is als volgt samengesteld: • Geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen (Rc ≥ 4,0m2K/W) welke zijn afgewerkt met een gipskarton beplating en spuitwerk • Aluminium beplating voorzien van coating van zink • Aluminium dakgoot VENTILATIEVOORZIENINGEN Ten behoeve van de ventilatie van de woning is gekozen voor een mechanisch ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem is bedienbaar door middel van een driestanden schakelaar in de keuken. In de navolgende ruimten worden afvoerpunten voor de mechanische ventilatie aangebracht: 01. Keuken/woonkamer (hoge stand) 125 m2/uur 02. Badkamer (hoge stand) 50 m2/uur 03. Toilet (hoge stand) 25 m2/uur 04. Wasmachine opstelplaats (hoge stand) 25 m2/uur 05. De individuele bergingen op de begane grond worden op geventileerd door middel van ventilatieroosters in de gevel. Daar waar het kooktoestel komt, wordt een aansluiting op de mechanische ventilatie aangebracht. Hierop kan een motorloze afzuigkap worden aangesloten. De afvoer van de toe te passen mechanische ventilatie wordt afgewerkt met rozetten in de kleur wit. In de overige ruimten is er voldoende mogelijkheid tot ventileren middels inblaasroosters in het plafond en de openingen onder de binnendeuren. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren 01. De deurkozijnen van buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout. 02. De raamkozijnen in de gevel en de buitenpui van de woonkamer wordt uitgevoerd in aluminium. 03. De spouwlatten en stelkozijnen zijn van vuren hout, daar waar nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf. 05. De voordeur van de woning is een vlakke deur van hout. 06. De algemene toegangsdeuren zijn van hardhout met dubbele beglazing. Binnenkozijnen en deuren 01. De montagekozijnen binnen de woning zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt. De kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht voorzien van enkel blank glas met uitzondering van de berging welke gelegen is in de woning. Deze wordt voorzien van een dicht paneel. 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (kleur wit). Hoogte van de binnendeuren 2315mm. 03. Ter plaatse van de binnendeuren (met uitzondering van de deuren in toilet en badkamer) worden er geen dorpels aangebracht. 04. De meterkast wordt uitgevoerd als een standaard, prefab meterkast (kleur wit) conform de eisen van de energieleverancier.
28
Hang- en sluitwerk 01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. (inbraakwerendheidsklasse 2) 02. De entreedeur van het appartement is voorzien van een deurspion. 03. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van een loopslot met lichtmetalen deurkrukken op ronde rozet. De badkamer en toiletdeuren hebben een vrij/bezet sluiting. 04. De meterkastdeur heeft een kastslot. Zonwering 01. Er zal zonwering worden toegepast op de raamkozijnen welke zijn gelegen in de zuid- en westgevel. Dit geldt ook voor de buitenpui van de woonkamer op de derde verdieping. De buitenpuien van de woonkamer op de andere woonlagen worden niet voorzien van zonwering. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK Trappen 01. De trappen in het gebouw zijn van prefab beton. Langs de dichte zijde van de trap wordt een leuning geplaatst en de open zijde van de trap wordt voorzien van hekwerk. Aftimmerwerken 01. De houten buitenkozijnen worden aan de binnenkant afgewerkt met houten aftimmerlatten en/ of eventuele stroken. 02. In het werk worden de nodige aftimmeringen aangebracht. In de woningen worden geen plinten aangebracht. VLOER -, WAND - EN PLAFONDAFWERKINGEN Plafondafwerking 01. De plafonds in de woningen worden, m.u.v. de meterkast, afgewerkt met spuitwerk. V-naden blijven in het zicht. 02. De dakplaten op de 3e verdieping in de woning zijn afgewerkt met gipsplaten, voorzien van noodzakelijke aftimmeringen. 03. De individuele berging met bijbehorende bergingsgangen op de begane grond worden voorzien van geïsoleerde houtwolcementplaten Wandafwerking 01. De binnenwanden worden voorzien van spuitwerk, in overeenkomst met de staat van afwerking 02. De binnenwanden in de trappenhuizen worden voorzien van spuitwerk. Vloerafwerking 01. De vloeren in de woning worden afgewerkt met een dekvloer met uitzondering van de vloeren welke zijn voorzien van tegelwerk. 02. De vloer van de individuele bergingen op de begane grond met bijbehorende gangen is voorzien van een cementgebonden dekvloer. TEGELWERKEN 01. Koper kan, bij een nader te bepalen showroom, een keuze maken uit het tegel keuzepakket “Casade”. 02. De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels (afmeting circa 300x300mm) 03. De wanden van het toilet worden tot een hoogte van ca. 1650mm + vloerpeil betegeld met wandtegels (afmeting circa 150x300mm) 04. De wanden van de badkamer worden tot aan het plafond betegeld met wandtegels (afmeting circa 300x600mm) 05. In de keuken boven het geprojecteerde keukenblok wordt niet betegeld. 06. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. 07. De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren en wanden worden voorzien van kitvoegen. 08. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een aluminium afwerkingsprofiel 09. De vloeren van de entreeportalen, werkkast, traphal, corridors en ruimte onder de trap worden afgewerkt met tegels en gelijkwaardige plinttegels. VENSTERBANKEN EN DORPELS 01. Onder de deuren van toilet en badkamer worden in de vloer dorpels toegepast. 02. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen wordt aan de binnenzijde een natuursteen composiet vensterbank aangebracht. 03. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen wordt aan de buitenzijde een dorpel aangebracht. 04. Onder buitendeuren aan peil worden kunststenen dorpels aangebracht. 05. Voor zover buitenkozijnen in tegelwerken vallen, worden de vensterbanken en dagkanten in tegelwerk uitgevoerd.
KEUKENINRICHTING
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
01. Standaard wordt er een keuken geleverd. De keuken wordt geleverd conform de showroom keuken. Bij de keukenleverancier kunnen er een aantal keuzes worden gemaakt voor wat betreft kleur en afwerking. 02. De keuken wordt geleverd incl. de op tekening aangeven aansluitingen en met de volgende keukenapparatuur: • keukenmengkraan • recirculatie afzuigkap • koelkast met vriesvak • vaatwasser • combimagnetron • gaskookplaat 03. De maatvoering van de keuken opstelplaats op tekening is indicatief; de definitieve maten worden door de keukenleverancier in het werk bepaald, vooraf aan de plaatsing, na oplevering.
Laagspanningsinstallatie 01. De aanleg- en aansluitkosten voor 230 volt en de kosten van gebruik van elektra tot het moment van oplevering van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. 02. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf. 03. De aansluitpunten per vertrek zijn op de verkooptekeningen aangegeven. 04. De schakelaars en wandcontactdozen zijn opbouw in de kleur wit 05. De hoogte van het schakelmateriaal t.o.v. de afgewerkte vloer is: • Schakelaars +1050mm • Wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers worden aangebracht op ongeveer +3000mm boven de afgewerkte vloer, uitzondering van gecombineerd met een schakelaar, deze wordt geplaatst op +1050mm • Wandcontactdozen en ten behoeve van wasmachine/wasdroger op +1050mm • Wandcontactdozen in de keuken op diverse hoogten t.b.v. apparatuur een en ander volgens tekeningen waaronder aansluitpunt voor oven • CAI, telefoon en loze leiding +300mm • Wandlichtpunt in badkamer op +2200mm 06. Er wordt een aansluitpunt voor verlichting aangebracht op het balkon of terras 07. Er worden buitenverlichtingarmaturen aangebracht in de galerijen. Dit armatuur is aangesloten op een schemerschakelaar 08. Waar op tekening is aangegeven worden optisch rookmelders aangebracht, aantal en plaats als op tekening is aangegeven en volgens voorschriften.
BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing 01. Isolerende HR++ (Hoog Rendement) beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen, met uitzondering van de kozijnen met een dicht bovenpaneel, worden voorzien van enkel glas. Schilderwerken 01. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, ramen en deuren ed. wordt geschilderd uitgevoerd in een dekkend systeem, volgens kleurschema. 02. De binnenkozijnen en binnenaftimmeringen worden voorzien van een waterdragend verfsysteem. 03. De binnendeurkozijnen de opdekdeuren zijn fabrieksmatig afgelakt. WATER-/VERWARMINGS INSTALLATIE Waterleidingen 01. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar. 02. In de keuken wordt een stopkraan voorzien voor de aansluiting vaatwasser De volgende koudwatertappunten worden aangesloten: 01. Gootsteen in de keuken 02. Vaatwasser in de keuken 03. De spoelinrichting van het closet 04. De fonteincombinatie in het toilet 05. De wastafel in de badkamer 06. De douchecombinatie in de badkamer 07. De wasmachineaansluiting volgens tekening 08. Het vulpunt van de c.v.-combiketel volgens tekening De warmwaterleiding wordt aangesloten op de c.v.-combiketel. De volgende warm-water tappunten worden aangesloten: 01. Gootsteen in de keuken 02. Wastafel in de badkamer 03. De douchecombinatie in de badkamer Warmwatertoestellen 01. De warmwatervoorziening verloopt via de combi c.v. ketel Gasleidingen 01. Vanaf de meterkast worden gasaansluitingen aangebracht tot aan de c.v. ketel en opstelplaats kooktoestel in de keuken (afgedopt). SANITAIR 01. Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit. Sanitair fabrikaat Sphinx, tenzij anders vermeld 02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen. 03. Closetcombinaties bestaan uit: • vrijhangende wandcloset, diepspoel • Geberit inbouwreservoir en bedieningsplaat (kleur wit) • bijbehorende toiletzitting met deksel 04. Fonteincombinatie bestaat uit: • fontein • kunststof plugbekersifon met muurbuis, kleur wit • fonteinkraan, Grohe 05. Wastafelcombinatie bestaat uit: • wastafel • kunststof plugbekersifon met muurbuis • sifonkap • wastafelkraan, Grohe • spiegel (afmeting 100x60cm) met facetrand • planchet 60cm, niet keramisch 06. Douchecombinatie bestaat uit: • Drain douchegoot, lengte 80cm • thermostatische douchemengkraan incl. glijstangset; Grohtherm 07. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt een Grohe tapkraan aangebracht. 08. De plaats van de toilet is niet verplaatsbaar in verband met de lengte van leidingen en plaats van de afvoeren.
Zwakstroominstallatie 01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast) aangesloten op video-intercom. Telecommunicatie/CAI 01. De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting in de meterkast en van daaruit een bedrade aansluiting voor de telefoon in de woonkamer. 02. De woningen zijn voorzien van een centrale antenne aansluiting in de meterkast en van daaruit een bedrade aansluiting voor de centrale antenne aansluiting in de woonkamer. VERWARMINGSINSTALLATIE 01. De berekening van de capaciteit is overeenkomstig met de ISSO publicaties 51. 02. De warmtelevering vindt plaats via de gasgestookte HR combi c.v. ketel. 03. Ten behoeve van de ruimteverwarming wordt vloerverwarming toegepast. 05. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer 06. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren, voor zover in de volgende ruimten een verwarmingselement is geplaatst, worden de volgende temperaturen gegarandeerd: • Toiletruimte onverwarmd • Woonkamer 20°C • Keuken 20°C • Slaapkamers 20°C • Badkamer 22°C • Entree 15°C • Technische ruimte onverwarmd 07. In de onderstaande vertrekken van de woning wordt geen vloerverwarming aangebracht: • Toiletruimte • Hal • Meterkast • Bergruimte KOPERSKEUZE 01. Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. De kopersbegeleiding van de aannemer is uw aanspreekpunt waarmee uw wensen besproken kunnen worden.
29
staat van afwerking appartement GANG vloer (zwevende) dekvloer wanden spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen prefab meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven ventilatie volgens voorschriften TOILET vloer tegels wanden tegels tot circa +1650mm peil (daarboven spuitwerk) plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen closetcombinatie fonteincombinatie ventilatie volgens voorschriften WOONKAMER vloer (zwevende) dekvloer wanden spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen klokthermostaat ventilatie volgens voorschriften KEUKEN vloer (zwevende) dekvloer wanden spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen keukeninrichting 1 wateraansluiting spoelbak (koud en warm) 1 wateraansluiting voor vaatwasser (koud) 1 rioolaansluiting voor vaatwasser en spoelbak hoog/laag bediening WTW installatie ventilatie volgens voorschriften SLAAPKAMER vloer (zwevende) dekvloer wanden spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen ventilatie volgens voorschriften BADKAMER vloer tegels wanden tegels tot plafond plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen sanitair conform verkooptekening ventilatie volgens voorschriften BERGING/TECHNISCHE RUIMTE vloer (zwevende) dekvloer wanden onbehandeld plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen ventilatie volgens voorschriften EXTERNE BERGING vloer dekvloer wanden vellingblok kalkzandsteen onbehandeld plafond Houtwolcementplaat elektra opbouw conform verkooptekeningen diversen ventilatie volgens voorschriften ALGEMENE RUIMTES vloer tegelvloer met bij de deur een droogloopmat wanden spuitwerk plafond geperforeerd naadloos akoestisch plafond/spuitwerk elektra conform verkooptekeningen diversen ventilatie volgens voorschriften
30
Renvooi Elektra
notities
20092012
31
casade.nl
Wil je meer weten? Check dan alle mogelijkheden op www.casade.nl/kieszelf
0416-344944 • nieuwbouw@staete.nl