Casade Brochure NoordWaal

l a a W d r Noo k ij d r e t n i W n de a a n e n o W

Noordstraat Waalwijk 8 koopappartementen

k j i w l a a W

2

een

stad met groeimogelijkheden Waalwijk is een bedrijvige, moderne stad, vol leven. Je kunt er gezellig uitgaan, lekker eten en een avondje theater pikken.

De stad ligt in de driehoek Tilburg, Breda, ‘s-Hertogenbosch en is daarmee op diverse terreinen een belangrijk knooppunt voor Brabant. Cultureel en culinair kun je er je hart ophalen. Je kunt er gezellig stappen, een theater bezoeken of uitgebreid shoppen. Om vervolgens een gezellige dag af te sluiten met een heerlijk hapje en drankje. De stad is rijkelijk voorzien van prachtige historische gebouwen die getuigen van een fortuinlijke en roemruchte geschiedenis.

Ook de natuur is in Waalwijk nooit ver weg. De Maas en het omringende rivierenlandschap vormen een rijk en groen decor en aan de zuidzijde van de stad liggen de Loonse en Drunense duinen. Een schitterend natuurgebied dat zijn weerga niet kent. Een groene speeltuin voor iedereen die van wandelen, fietsen of bijvoorbeeld picknicken houdt.

NoordWaal, daar wordt Waalwijk mooier van In deze dynamische omgeving, met uitzicht op de Winterdijk, bouwt Casade het plan NoordWaal; een modern en eigentijds nieuwbouwproject bestaande uit 32 huur- en 8 royale koopappartementen. Kies voor ruim wonen, een groene omgeving, met het stadscentrum op loopafstand. En dat allemaal voor een zeer aantrekkelijke prijs.

MAASROUTE RAAT

T NOORDS

WAALWIJK

STRA GROTE

AT 3

l a a W d r Noo Wonen aan de Winterdijk Het project aan de Winterdijk bestaat uit 32 huur- en 8 royale koopappartementen. De appartementen zijn vlakbij het levendige centrum van Waalwijk gelegen. Met de Winterdijk in je achtertuin ben je verzekerd van een groene omgeving en een prettig uitzicht, terwijl je in het noorden van Waalwijk zit en via de uitvalswegen voor de rest van Nederland snel bereikbaar bent.

N

4

winter

dijk

noords

tr a at

5

l a a W d r Noo rt! a t s e d r o o v r a a Kl

6

7

8 koopappartementen met tuin of loggia Nu kun je kiezen voor comfort Kies voor Noordwaal en kies voor een fraaie indeling, een grote hoeveelheid vierkante meters en het comfort van een luxe keuken en luxe badkamer. Dat is namelijk in alle appartementen uitstekend verzorgd. Veel leefruimte, prettige lichtinval en extra buitenruimte om van te genieten.

En natuurlijk hebben alle appartementen een berging op de beganegrond.

Alle appartementen worden verkocht met Koopgarant. Hierdoor profiteer je van korting op de aankoopprijs en gegarandeerde terugkoop in de toekomst.

8

luxe afwerking: • De woning is voorzien van een complete, moderne keuken met inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en afzuigkap).

• Bepaal zelf de kleur van het werkblad en van de kastjes.

• De badkamer heeft luxe sanitair, inloopdouche, thermostaatkraan en grote tegels.

• Bepaal zelf de kleur van de tegels in badkamer en toilet.

• De gehele woning is voorzien van volledig afgewerkte wanden.

• De woning is instapklaar, op de vloer na, deze moet je zelf nog aanbrengen.

9

“in no-time staan we in het gezellige centrum.�

10

A type

SPECIFICATIES TYPE A Bouwnummer 04 t/m

17 t/m

29 t/m Gebruiksoppervlak* 75 Woonkamer/keuken 34 Slaapkamer 1 13,3 Slaapkamer 2 6,6 Badkamer 5 Berging/techniek 3 Loggia 6,3 Tuin incl. loggia 37 Externe berging 4,5 m² tot 6

12 27 39 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

(afhankelijk van berging) * totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten

Type A met tuin op beganegrond

Type A met loggia op 1e en 2e verdieping

Bouwnummer 4 t/m 12

Bouwnummer 17 t/m 27 & 29 t/m 39

11

“Ruimte genoeg om met al mijn vrienden film te kijken.”

12

B type

SPECIFICATIES TYPE b Bouwnummer 28 & Gebruiksoppervlak* 80 Woonkamer/keuken 34 Slaapkamer 1 15,8 Slaapkamer 2 6,3 Badkamer 5,6 Berging keuken 1,5 Berging/techniek 3 Loggia 9,1 Externe berging 4,5 m² tot 6

40 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

(afhankelijk van berging) * totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten

Type b met Loggia op 1e en 2e verdieping Bouwnummer 28 & 40

13

“na het werk zitten we nog uren lekker buiten.�

14

C type

SPECIFICATIES TYPE c Bouwnummer 02 & 03sp

14 & 15sp Gebruiksoppervlak 85 m2 Woonkamer/keuken 43,4 m2 Slaapkamer 1 13,9 m2 Slaapkamer 2 8,4 m2 Badkamer 5 m2 Berging keuken 2,6 m2 Berging/techniek 2,1 m2 Loggia 8,9 m2 Tuin incl. loggia ca. 30 m2 Externe berging 5 m² tot 6 m2 (afhankelijk van berging) * totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten

Type c met tuin op beganegrond Bouwnummer 02 & 03sp

Type c met Loggia op 1e verdieping Bouwnummer 14 & 15sp

15

“In onze vrije tijd wandelen we in de loonse en drunense duinen.�

16

D type

SPECIFICATIES TYPE d Bouwnummer 01 & 13

16sp Gebruiksoppervlak* 81 m2 Woonkamer/keuken 36,4 m2 Slaapkamer 1 13,6 m2 Slaapkamer 2 9,6 m2 Badkamer 6,2 m2 Berging/techniek 3,3 m2 Loggia 9,9 m2 Tuin incl. loggia ca. 30 m2 Externe berging 5 m² tot 6 m2 (afhankelijk van berging) * totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten

Type d met tuin op beganegrond Bouwnummer 01

Type d met Loggia op 1e verdieping Bouwnummer 13 & 16sp

17

gevels schaal 1:600

noordgevel

westgevel

zuidgevel

18

westgevel kopblok

oostgevel

Verdiepingsplattegronden schaal 1:600

Beganegrond

eerste verdieping

tweede verdieping

19

A

type

Zijwand links bouwnummer 04

Optionele badkamer 1

Zijwand rechts bouwnummer 12

beganegrond schaal 1:75

Optionele badkamer 2

20

Bouwnummer 04 t/m 12 (gevelscherm conform geveltekening)

A

type

1e en 2e verdieping schaal 1:75

Zuidgevel bouwnummer 26 & 27

Zuidgevel bouwnummer 17 t/m 25 & 29 t/m 39

Zijwand links bouwnummer 17 + 29

Geen hemelwaterafvoer bouwnummer 29 t/m 39

Bouwnummer 17 t/m 27 & 29 t/m 39 (indeling galerijscherm conform geveltekening)

21

B type

22

1e verdieping schaal 1:75

Bouwnummer 28

B type

2e verdieping schaal 1:75

Bouwnummer 40

23

C type

beganegrond en 1e verdieping schaal 1:75

Oostgevel bouwnummer 14 & 15 gespiegeld

24

Optionele badkamer 1

Optionele badkamer 2

Bouwnummer 02 & 14 als getekend Bouwnummer 03 & 15 gespiegeld

Zijwand bouwnummer 03

d type

beganegrond en 1e verdieping schaal 1:75

Oostgevel bouwnummer 01

Bouwnummer 01 & 13

Optionele badkamer

25

d type

1e verdieping schaal 1:75

Bouwnummer 16 Optionele badkamer

26

Renvooi

27

ALGEMENE KOPERSINFORMATIE Koopovereenkomst, aannemingsovereenkomst en notariële akten De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van het appartementsrecht en wordt gesloten tussen de koper en Casade. De aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de aankoop en bouw van het appartement en wordt gesloten tussen de koper en de aannemer.

Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Zodra u besluit om een van deze appartementen te kopen, worden de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst conform het Koopgarant-model met Woningborg garantie opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden: in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de aannemer aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt door de aannemer een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte.

Garantie De appartementen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg N.V. Als u een appartement met Woningborg -garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende; Door de afgifte van het Woningborg -certificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van het appartement.

De teksten van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst zijn overeenkomstig het model van Stichting Op Maat met Woningborg garantie. U beschikt dus over een veilig contract. Bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst ontvangt u de “Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen”. U blijft nooit met een onafgebouwd appartement zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg , conform de “Garantie- en waarborgregeling 2010”. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

De eventueel door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, plantenbakken, terreininventaris, erfafscheidingen e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg N.V. Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)

De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: • de grondkosten; • de notariskosten daarover; • de bouwkosten; • honorarium architect, constructeur en andere adviseurs; • makelaarscourtage/verkoopkosten; • gemeentelijke leges; • kosten van aansluiting van gas, water, elektra en rioolleidingen; • kosten Woningborg; • BTW. De koopsommen zijn exclusief: • de rente over de grondkosten na peildatum, welke is vastgelegd in de overeenkomst; • de rente over de vervallen termijnen na de start van de bouw.

Daarnaast dient u rekening te houden met: • bouwrente en renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen; • de kosten van eventueel meerwerk; • de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; • de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten); • gemeentelijke heffingen; • kosten aansluiting van de telefoon en CAI; • het leveren en plaatsen van losse kasten, vloerbedekking, tuinaanleg e.d.

De met u in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening van de aannemer.

Koopgarant De appartementen worden verkocht met koopgarant. Het principe van koopgarant is eenvoudig: u krijgt korting op de koopprijs van het appartement en wordt vervolgens volledig eigenaar van het appartement. Wilt u het appartement later verkopen, dan koopt Casade die weer terug en wordt de winst of het verlies gedeeld.

28

Terugkoopgarantie Bij Koopgarant koopt Casade de woning altijd van u terug. Dat scheelt u een hoop zorgen wanneer u een andere woning wilt kopen. U hoeft Casade alleen schriftelijk te laten weten dat u uw woning wilt verkopen. Vervolgens zorgen zij voor alles wat daarvoor moet gebeuren: keuring van de woning, taxatie, opstellen van de terugkoopovereenkomst en het transport bij de notaris.

Met uw medewerking duurt de terugkoop maximaal drie maanden. Tegenover deze garantie staat dat u de woning niet op de vrije markt mag verkopen. De woning moet altijd worden terug verkocht aan Casade. Om dit juridisch goed vast te leggen is een erfpachtconstructie noodzakelijk.

Voor u is er geen verschil met eigendom. U heeft het feitelijk gebruik van het appartementsrecht met alle lusten en lasten. De erfpacht van het appartementsrecht betaalt u niet per maand, maar is eeuwigdurend afgekocht voor € 0,=. Het appartementsrecht wordt bij aankoop van de woning dus gewoon meegenomen in de koopsom en ook bij terug verkoop aan Casade wordt het appartementsrecht weer mee getaxeerd. U geniet dus ook van de toekomstige waardeontwikkeling van de woning.

Winst en verlies delen De terugkoopprijs wordt berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. De koopprijs die u voor de woning heeft betaald, wordt vergeleken met de nieuwe taxatiewaarde. Hiermee wordt vastgesteld of er sprake is van een waardestijging of -daling. Bij waardestijging wordt de winst gedeeld met Casade volgens de verhouding uit de ‘Fair Value tabel’. Ook een eventueel verlies wordt gedeeld met Casade volgens dezelfde verhouding. Als de waarde van de woning sterk blijft stijgen, was u achteraf wellicht financieel beter af geweest zonder Koopgarant. Wanneer de waarde echter daalt, heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. Het financiële risico is hiermee lager dan bij een koopwoning op de vrije markt. Koopgarant vermindert dus het risico bij een dalende markt.

De verhouding tussen korting en winstdeling is uitgerekend door deskundigen in opdracht van Koopgarant en de Vereniging Eigen Huis. Koopgarant brengt het voordeel van de korting in evenwicht met het nadeel, de winstdeling. Dit is ook het oordeel van Vereniging Eigen Huis. Met Koopgarant sluit u een eerlijke deal.

Uitgebreide informatie en rekenvoorbeelden van kopen met Koopgarant leest u in de folder Koopgarant, die u aantreft op www.kopenbijcasade.nl.

Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de verplichtingen tussen u, Casade en de aannemer vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf aan de ondertekening alle ingevulde contractstukken toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging.

Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten aan de verkrijger en de terhandstelling van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling heeft u het recht de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.

Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u het appartement koopt, zullen er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u het appartement koopt zal de makelaar u nader informeren.

Nadrukkelijk wijzen wij u er op om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals het verkopen van uw huidige woning) aan te gaan.

Betalingsverplichting Door het ondertekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst ontstaat een betalingsverplichting. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt het te betalen bedrag aangeduid als de koop en aanneemsom. De aanneemsom is verschuldigd in termijnen.

Deze termijnregeling vindt u terug in de aannemingsovereenkomst. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u mogelijk eventuele ontvangen nota’s nog niet voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling zoals dat in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst staat vermeld. Op de datum van notariële levering voldoet u de grondkosten, de eventueel reeds vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente. Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de nota’s zorgdragen. U ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud.

Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar uw geldverstrekker (bankinstelling) zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit het bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan.

Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde EPN (Energie Prestatie Norm) ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelinginstallaties etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt). Op dit moment is de norm 0,6. Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder te laten dalen.

Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform bouwbesluit 2003 en de daarin voorgeschreven eisen en regelingen. In het Bouwbesluit worden de vertrekken in het appartement anders benoemd.

De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van het appartement. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.

Veiligheid Binnen dit totale project wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Het spreekt daarom ook vanzelf dat er gestreefd wordt naar het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Wij willen duidelijk benadrukken dat er gestreefd wordt naar het behalen van dit certificaat. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden die buiten onze invloedsfeer liggen.

Voor wat de sociale veiligheid betreft is daar waar mogelijk aandacht besteed aan de stedenbouwkundige opzet. Voor wat de appartementen betreft wordt er extra aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het hang- en sluitwerk voldoet aan de basisnorm van het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Tevens worden standaard in de appartementen rookmelders aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven.

Wanneer u later zelf verbouwingen / aanpassingen aan uw appartement doorvoert, dient u rekening te houden met het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”.

Bouwbescheiden De appartementen worden gebouwd overeenkomstig de verkooptekeningen en technische omschrijving zoals opgenomen in deze verkoopdocumentatie. De hierin opgenomen maatvoeringen en genoemde materialen zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen worden. De verkoopstukken worden gedeponeerd ten kantore van een nader te bepalen notaris.

Situatieschets De nummers van de appartementen zijn zogenaamde “bouwnummers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. De schaal van de situatieschets in de brochure is niet bindend.

Voorbehoud illustratie en tekeningen De in de verkoopbrochure opgenomen sfeer plattegronden en de 3D beelden van het plan zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken.

De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.

De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers t.b.v. de c.v. installatie, de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/ of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden.

Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt.

Notaris De eigendomsoverdracht van het appartement geschiedt door middel van een zogenaamde akte van erfpacht bij de notaris. Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht (akte van erfpacht) van het appartement van verkoper aan koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s.

Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan.

Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in het door u gekochte appartement. Één en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van het appartement c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van het appartement is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen.

Terreinbezoek Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Gedurende het bouwproces zult u door de aannemer de gelegenheid krijgen om op vastgestelde tijdstippen de bouwplaats te bezichtigen.

Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/ of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de aannemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van het appartement bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De aannemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

29

Oplevering en sleuteloverdracht Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Deze prognose geeft aan wanneer uw appartement mogelijkerwijs gereed is voor bewoning. De aannemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een appartementencomplex nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat onder andere door het weer in negatieve zin kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.

Wanneer het appartement gereed is, krijgt u van de aannemer een uitnodiging voor de oplevering.

Eventueel resterende onvolkomenheden worden dan schriftelijk vastgelegd.

Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan (laatste termijn en eventueel restant meerwerk), ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw appartement.

Opschortingrecht De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris te storten als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wanneer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging van de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van de aanneemsom, dan vervalt het recht van de verkrijger om de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ontvangt de aannemer bij oplevering in beginsel 100% van de aanneemsom. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie van 5% aan de verkrijger tegenover.

Verzekering Tijdens de bouw zijn alle appartementen door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat het appartement aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u het appartement uiteraard zelf verzekeren.

Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een appartement wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw appartement wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

Wat kan uw makelaar voor u betekenen?

Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een beschikbaar appartement nemen. Binnen de reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader geïnformeerd over het appartement, woonomgeving en alles wat u verder wilt weten. Mocht u al een eigen huis hebben en indien u dit wenst kan de makelaar u uitgebreid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan immers als beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw woning kan worden verkocht.

Via de makelaar kan u bij een gerenommeerde hypotheekadviseur met betrekking tot de financiering van het appartement een onafhankelijk advies krijgen. De hypotheekadviseur kan u zowel voor een nieuwe hypotheek als voor een ‘meeneemhypotheek’ optimaal van dienst zijn.

Binnen het totaalpakket betekent dit mogelijk kortingen op rentepercentages en afsluitprovisies, flexibele aflossingsvoorwaarden en uiteraard een scala aan hypotheekvormen. Ook kan hij u adviseren omtrent uw verzekeringen. Zo kunt u dus een passend totaalconcept berekend krijgen dat toegespitst is op uw persoonlijke situatie. Wanneer u een totaal pakket onder een dak brengt kunnen er speciale condities geboden worden voor de verkoop van de eigen woning en eventueel de hypotheek. Dit is handig en biedt vele voordelen.

Heeft u de beslissing genomen een appartement te kopen, dan zal de makelaar de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst opmaken. Nadat de aktes door u, Casade en de verkoper zijn ondertekend wordt een origineel naar de notaris verzonden. Hij zal de notariële levering voorbereiden. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging.

Ten aanzien van de bouw van uw appartement is de kopersbegeleider bij de aannemer uw voornaamste gesprekspartner.

30

Erfdienstbaarheden/opstalrechten In de leveringsakte zullen door de notaris de benodigde erfdienstbaarheden, opstalrechten e.d. worden geformuleerd en gevestigd, welke benodigd zijn voor het goed functioneren binnen het complex en ten behoeve van nutsbedrijven en gemeente. Dit betreft onder andere bepalingen voor de aanleg c.q. het onderhoud van kabels en leidingen, handhaven en onderhouden van groenvoorzieningen, het regelen van het opstalrecht voor onderbouwing en overbouwing t.p.v. de hoofdentree.

Splitsing In het project vindt een splitsing plaats. De splitsing in appartementsrechten wordt vastgelegd in een notariële akte: de splitsingsakte. Op een daarbij behorende splitsingstekening worden de grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten exact aangegeven. Een van de belangrijkste onderdelen van de splitsingsakte is het reglement van splitsing.

Appartementsrecht en Vereniging Van Eigenaars Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: “een aandeel in een appartementengebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald aandeel in dat complex”.

Dit aandeel vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het complex. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient mag gebruiken. Het appartement zelf, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruiksrecht heeft, wordt aangeduid als privé gedeelte. Wel dient het huishoudelijk reglement te worden gerespecteerd.

Om één en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er een Vereniging van Eigenaars wordt opgericht. Het doel van de Vereniging van Eigenaars is in de wet omschreven, te weten: “de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren”.

Wat zijn die gemeenschappelijke belangen?

In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Hieronder vallen onder andere het bijhouden van het binnenen buitenschilderwerk, het repareren en/of vernieuwen van het dak, lift, het schoonhouden van trappen, gangen, portalen, etc. van de algemene verkeersruimten.

De vereniging van eigenaars Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle zaken, die de eigenaren gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de Algemene Ledenvergadering, welke tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is wordt gehouden.

In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen. Hierin ligt de kern van de bevoegdheid van elke eigenaar: hij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen over alles wat het gebouw betreft.

De kosten van onderhoud worden gedragen door alle eigenaren van appartementsrechten en worden, conform het breukdeel in de splitsingsakte, aan de eigenaars doorbelast. De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar van de vereniging.

In dit complex is Casade eigenaar van een aantal appartementsrechten en behoudt zich derhalve het recht om de appartementen voor de verhuur aan te bieden.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Van toepassing zijnde voorschriften: 01. Het bouwbesluit 2003 02. Voorschriften Nutsbedrijven 03. De gemeentelijke verordeningen 04. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen 05. De garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg N.V. 06. Politiekeurmerk Veilig Wonen 2011 (PKVW) Duurzaam waterbeheer 01. In het kader van duurzaam waterbeheer wordt het afvalwater van de appartementen afgevoerd via een gescheiden rioolsysteem: hemelwater en vuilwater gescheiden.

Uitsluitingen 01. Het door de aannemer eventueel bouw- en woonrijp maken of saneren van het terrein en de door de aannemer aan te brengen groen-, infrastructurele- en overige voorzieningen buiten de appartementen vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg N.V. Voorrang Woningborg bepalingen 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg N.V. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg N.V. Uitvoeringsduur, datum van aanvang 01. De uitvoeringsduur van de bouw van de appartementen bedraagt een nader in de aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van de start van de funderingswerkzaamheden.

Groenvoorzieningen 01. De door de aannemer eventueel aan te brengen groenvoorzieningen, hekwerken, schuttingen, privacyschermen en zonweringen vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg N.V. Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van “om en nabij”. Indien de maatvoering tussen wanden en/of vloeren wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-/plafondafwerking.

02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen die onderdeel uitmaken van deze brochure.

03. Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

04. Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de eventueel gespiegelde versie bedoeld.

05. Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten geplaatst.

06. De aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor op de bouwplaats reclameborden te plaatsen.

Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht, voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van de overheid of eisen van de bij de Woningborg N.V. aangesloten stichting(en) en/ of nutsbedrijven. e.a. aangeven in de errata van de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk en worden kenbaar gemaakt middels een erratum. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.

02. Alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en /of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- en aannemingsover-eenkomst.

Oplevering 01. Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij het complex behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

02. Vanwege de vele leidingen en vloerverwarming die in de dekvloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren en plafonds boren en/of spijkeren.

03. In verband met de vloerverwarming is niet iedere vloerafwerking geschikt. Laat u bij de keuze van de vloerafwerking door een vloerleverancier daarom goed adviseren over welke vloeren geschikt zijn.

Volgorde bij de uitvoering 01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de aannemer. bepaald en kan gedurende het proces wijzigen.

Levering energie / aansluitkosten 01. De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de aannemingsovereenkomst inbegrepen.

02. De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening de aannemer.

03. De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en CAI moeten door de koper zelf worden aangevraagd en zijn voor rekening van de koper.

04. De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnet uit de regio vóór oplevering de aansluiting aanvragen zodat dit bij de oplevering van het appartement beschikbaar is. U dient zelf een leverancier te kiezen, u bent zelf verantwoordelijk een leveringscontract af te sluiten met de energieleverancier (vanaf de opleveringsdatum). U dient dit contract tijdig af te sluiten onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet.

Constructies 01. Alle als zodanig aangegeven constructies worden uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen en dergelijke, een en ander conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht, gemeente Waalwijk.

02. Daar waar nodig worden ter opvang van vloeren, gevels en daken stalen of betonnen kolommen, balken en overige hulpconstructies toegepast, plaats en afmeting conform opgave constructeur.

PEIL EN UITZETTEN 01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de ruwe afwerkvloer op de begane grond; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Waalwijk. In de appartementen dient rekening gehouden te worden met een afwerkvloer van minimaal 10mm en maximaal 25mm dik.

GRONDWERK Ontgravingen 01. Het terrein onder het complex wordt ontgraven tot onderkant funderingsbalk en tot onderkant zandpakket terreinverharding.

02. Voor de riolering, kabels en leidingen alsmede hekwerken en bestratingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht.

Aanvullingen 01. Tussen de funderingen wordt tot onderzijde aan te brengen bodemafsluiting uitgekomen grond aangebracht.

02. In de kruipruimte wordt een bodemafsluiting van wit zand aangebracht, dik circa 100mm.

03. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond.

04. Onder de bestrating wordt een aanvulling van schoon zand aangebracht, dik circa 100mm.

05. De tuinen, daar waar geen bestrating wordt aangebracht, worden aangevuld tot circa 300mm onder peil met teelbare grond.

06. Het resterende terrein rondom het complex wordt daar waar nodig afgewerkt met uitgekomen grond.

RIOLERINGSWERKEN Riolering 01. De buitenriolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente Waalwijk tot aan het gemeenteriool.

02. De binnenrioleringen worden uitgevoerd in kunststof buizen met hergebruikgarantie, van voldoende diameter.

03. De PVC hemelwaterafvoeren (HWA’s) worden met uitzondering van de afvoeren ter plaatse van de loggia’s en galerijen uit het zicht aangebracht, in de daarvoor aangewezen schachten.

04. De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hitte bestand is.

05. De sanitaire toestellen, afvoeren c.v.-ketel, vaatwasser, spoelbak en wasmachine worden aangesloten op de binnenriolering van de appartementen.

06. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstopping-, verloop-, aansluit-, en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen.

07. Eventuele noodoverstorten worden in de dakrand aangebracht.

08. Onder en achter het gebouw wordt een drainage leiding met pompput aangebracht.

BESTRATINGEN 01. Ter plaatse van de entree wordt er een bestrating van betontegels aangebracht, afmeting tegels 300x300mm.

02. Rondom het gebouw wordt een bestrating van betontegels aangebracht ten behoeve van het gevelonderhoud. Een en ander conform tekeningen, afmeting tegels 300x300mm.

03. In de appartementen op de begane grond wordt in de loggia en tuin, een terrasbestrating aangebracht van betontegels. Een en ander conform tekeningen, afmeting tegels 300x300mm. (bouwnummer 01 t/m 12) 04. Op de dakbedekking wordt een tegelpad aangelegd ten behoeve van het dak onderhoud, afmeting tegels 300x300mm. Het pad is twee tegels breed.

05. De loggiavloer is voorzien van betontegels op tegeldragers, afmeting tegels 500x500mm. (bouwnummer 16 en 26 t/m 28) TERREININVENTARIS 01. Voor de appartementen op de begane grond wordt ter afscheiding van de tuin met het openbaar gebied en op de kavelgrens een gaashekwerk (kleur zwart, hoogte circa 700mm) met beukenhaag (Fagus Silvatica) aangebracht. Een en ander conform verkooptekening. (bouwnummer 1 t/m 12) 02. Voor de appartementen op de begane grond wordt ter afscheiding van de tuin met het naastgelegen appartement een privacy scherm aangebracht (aluminium frame met vezelcement plaat, afmeting 120x180cm). (bouwnummer 1 t/m 12) 03. Ter plaatse van de voorgevel worden, in kleur gemoffelde, stalen fietsenstandaards aangebracht. Een en ander conform verkooptekeningen.

BETONWERKEN 01. Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd met de nodige wapening, een en ander conform het advies van de constructeur en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Waalwijk.

Fundering 01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering op palen toegepast.

02. De funderingsbalken, incl. de opstortingen worden uitgevoerd in gewapend beton.

03. De liftputten worden uitgevoerd in gewapend beton.

31

Prefab beton 01. De loggia vloeren worden uitgevoerd in prefab beton. (bouwnummer 13 t/m 15, 17 t/m 25 en 29 t/m 40) 02. De galerij vloeren en het dak van de galerij worden uitgevoerd in prefab beton.

03. De trappen, inclusief de trapbordessen, worden uitgevoerd in prefab beton.

VLOEREN 01. De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geprefabriceerde geïsoleerde systeemvloer, type kanaalplaat. (gemiddelde Rc ≥5,0m2 K/W) 02. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag.

03. De dakvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag.

04. De loggiavloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag. (bouwnummer 16 en 26 t/m 28) 05. In de betonvloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.

06. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren blijven in het zicht.

GEVELS 01. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen conform monster. Voegwerk volgens, door architect goed te keuren proefmuur.

02. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen en als spouwafdichting, worden daar waar nodig stalen of betonnen lateien aangebracht.

03. In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht.

04. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie aangebracht. (gemiddelde Rc ≥3,5m2 K/W) 05. Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof stroken en slabben aangebracht.

06. In de gevels worden, daar waar nodig, doorvoeren aangebracht ten behoeve van de noodoverstort voor regenwater een en ander volgens verkooptekening.

07. De zijwangen van de loggia’s worden uitgevoerd als vezelcement gevelbeplating op een houten regelwerk.

DAKEN 01. De loggiavloer is als volgt samengesteld: • in de loggiavloer is een doorvoer aangebracht ten behoeve van de hemelwaterafvoer met afvoerputje.

• afwerking met antislip profilering (bouwnummer 13 t/m 15, 17 t/m 25 en 29 t/m 40) • bij de loggia’s die gelegen zijn boven de externe bergingen zijn de loggia vloeren voorzien van betontegels op tegeldragers met daaronder dakbedekking en isolatie. (bouwnummer 16, 26, 27 en 28) • het plafond van de loggia is niet afgewerkt. Hier zit de prefab beton van de bovengelegen loggia in het zicht. (bouwnummer 1 t/m 12 en 17 t/m 28) • het plafond van de loggia is afgewerkt met een houten beplating op een houten regelwerk. (bouwnummer 13 t/m 16 en 29 t/m 40) 02. De constructie van de dakvloer is als volgt samengesteld: • in de dakvlakken worden doorvoeren aangebracht ten behoeve van de ventilatie, hemelwaterafvoer, rookgasafvoer en rioolontluchting; • de dakranden zijn vervaardigd van houten rekwerk en worden voorzien van aluminium dakrandprofielen, gemoffeld in kleur; • kunststof dakbedekking, mechanisch bevestigd; • isolatiemateriaal (eventueel afschotplaten indien afschot niet opgenomen in betonvloer). (gemiddelde Rc ≥5,0m2 K/W) • geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag; WANDEN 01. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteenelementen met, waar nodig, dilatatievoegen, dikte conform opgave constructeur.

02. De binnenspouwbladen van de gevels, stabiliteit(binnen)wanden alsmede dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte conform opgave constructeur.

03. De liftwanden, wanden van de leidingschachten en de constructieve wanden van de bergingen op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte conform opgave constructeur.

04. De overige binnenwanden van de bergingen worden uitgevoerd met kalkzandsteen vellingkant blokken en worden niet afgewerkt. Deze wanden worden los gehouden van het plafond i.v.m. de ventilatie hiervan.

05. Tegen de wanden in de bergingsblokken worden daar waar een appartement naast is gelegen, isolerende voorzetwanden toegepast. (naast bouwnummer 3 en 12) 06. De lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken.

07. Boven wandopeningen worden waar nodig lateien of opzetstukken aangebracht.

VENTILATIEVOORZIENINGEN 01. De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem dat bestaat uit een zogenaamde WarmteTerugWin Unit (WTW-unit), welke de lucht op mechanische wijze ververst. Zowel de luchtafvoer als de luchttoevoer worden door dit systeem verzorgd. Dit systeem is ook voorzien van een bypass, welke zorgt voor een directe luchttoevoer van buiten, zonder warmtewisseling in de zomer.

02. De bergingen op de begane grond worden mechanisch geventileerd door middel van een gelijkstroom ventilator-unit met natuurlijke toevoer via rooster in de bergingstoegangsdeuren.

03. De algemene ruimten en liftschachten worden op natuurlijke wijze geventileerd.

04. Vanaf de WTW-units worden stalen kanalen, incl. hulpstukken gemonteerd. Kanalen zijn veelal ingestort in de betonnen vloeren. In de technische ruimte zitten deze deels in het zicht. In de inblaas- en afvoeropeningen worden rozetten toegepast, kleur wit. (Positie rozetten zijn indicatief een en ander volgens opgave leverancier).

32

05. De ruimten in de appartementen waarin de lucht wordt afgevoerd zijn: • badkamer • toilet • technische ruimte (in verband met de opstelplaats wasmachine) • keuken (op het systeem mag alleen een motorloze afzuigkap worden aangesloten) 06. De ruimten in de appartementen waarin de lucht wordt ingeblazen zijn: • woonkamer • slaapkamer(s) 07. De op de plattegrond aangegeven plaats van de WTW-unit is indicatief. De juiste plaats wordt bij nadere uitwerking van de installaties bepaald.

08. De spouwmuren worden geventileerd door middel van open stootvoegen.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren 01. De buitenkozijnen, loggiadeuren en draai-/kiepramen van de appartementen aan de zijde waar de buitenruimte zich bevindt, worden uitgevoerd in gepoedercoat aluminium.

02. De waterslagen en zetwerken onder en rondom aluminium kozijnen worden uitgevoerd in aluminium zetwerken.

03. Ter plaatse van de buitengevel naast de loggia is in een deel van de aluminium kozijnen een, in kleur, gespoten beglazing aangebracht.

04. Het hoge kozijn van entree west wordt ter plaatse van de voorgevel uitgevoerd in gepoedercoat aluminium.

05. De buitenkozijnen en draai-/kiepramen van de appartementen aan de galerijzijde worden uitgevoerd in hout.

06. Het kozijn van entree oost wordt uitgevoerd in hout.

07. De spouwlatten en stelkozijnen zijn van vurenhout met, daar waar nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf.

08. Rondom de kozijnen wordt een waterkerende aansluiting aangebracht.

09. In de sponningen van draaibare delen zijn tocht- en aansluitprofielen aangebracht.

10. De voordeur van de appartementen wordt een vlakke deur van hout aangebracht, voorzien van een glasstrook.

Binnenkozijnen en deuren 01. De binnenkozijnen van het appartement zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt, kleur rein wit. De kozijnen worden uitgevoerd met afgeslankte bovendorpel met bovenlicht met uitzondering van de bergingsdeur. Deze heeft een dicht paneel.

02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur rein wit. Hoogte van de binnendeuren 2315mm, breedte 930mm, met uitzondering van de meterkastdeur.

03. Ter plaatse van de binnendeuren (met uitzondering van de deuren in toilet en badkamer) worden er geen dorpels aangebracht.

04. Tussen binnendeur en kozijn kan een licht kleurverschil zijn.

05. De binnendeuren in de algemene ruimten worden uitgevoerd als stompe houten deuren met glasopening in een houten kozijn met waar nodig een deurdranger, een en ander volgens tekeningen.

06. De deuren van de externe bergingen worden uitgevoerd als stompe deuren in een plaatstalen kozijn.

07. De meterkast wordt uitgevoerd conform de eisen van de energieleverancier.

Hang - en sluitwerk 01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk.

02. Alleen het complex wordt aangemeld voor het certificaat “Politiekeurmerk Veilig Wonen”.

03. De buitendeuren van het appartement, inclusief de externe bergingsdeur zijn voorzien van een cilinder en worden gelijksluitend uitgevoerd.

04. De deuren van algemene ruimten en bergingstoegangsdeuren, worden voorzien van een cilinder. Deze zijn aangesloten op het sluitsysteem.

05. De meterkastdeur wordt voorzien van een cilinder met klaviersleutel.

06. De postkast heeft een eigen cilinder en is niet gelijksluitend met de appartementen. (bouwnummer 1 t/m 3 en 13 t/m 40) 07. De binnendeuren in de appartementen zijn voorzien van een loopslot met aluminium deurkrukken op ronde rozet. De badkamer en toiletdeuren hebben een vrij/bezet sluiting.

Zonwering 01. Ter plaatse van de zuidgevel worden handbediende screens toegepast (met uitzondering van de kozijnen in de loggia met uitzondering van de gespoten ramen. (bouwnummer 4 t/m 12 en 17 t/m 40) TRAPPEN EN AFTIMMERWERK Trappen, hekwerken en metaalwerken 01. De trappen, bordessen en galerijen zijn van prefab beton.

02. De loggiavloeren zijn van prefab beton. (bouwnummer 13 t/m 15, 17 t/m 25 en 29 t/m 40) 03. De galerij en loggiahekken zijn samengesteld uit een thermisch verzinkt en gemoffeld stalen frame voorzien van een glasplaat. Ter plaatse van de galerij zijn er incidenteel verdiepingshoge rekwerken opgenomen ter decoratie. Deze zijn samengesteld uit thermisch verzinkt en gemoffeld, stalen kokers. Een en ander conform geveltekeningen.

04. De leuningen en bordeshekwerken in de trappenhuizen worden uitgevoerd in staal in verzinkte en gemoffelde uitvoering.

Kasten 01. De meterkasten zijn conform voorschriften nutsbedrijven en energieleverancier.

02. Bij beide entrees worden in de pui, afgeschuinde postkasten geplaatst ten behoeve van de appartementen. (bouwnummer 1 t/m 3 en 13 t/m 40) 03. De appartementen op de begane grond zijn voorzien van een briefgleuf in de voordeur in plaats van een postkast. (bouwnummer 4 t/m 12)

Aftimmerwerken 01. De buitenkozijnen worden daar waar nodig afgewerkt met benodigde houten latten en/of aluminium strips.

02. Er worden geen plinten tegen de wanden en geen stofdorpels ter plaatse van de binnendeurkozijnen aangebracht.

BEGLAZING EN SCHILDERWERK

VLOER -, WAND - EN PLAFONDAFWERKINGEN

Schilderwerken 01. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, houten deuren en houten buitenplafonds en dergelijke wordt uitgevoerd in een dekkend systeem volgens kleurschema.

02. Het schilderwerk van de houten kozijnen in het appartement wordt zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde in eenzelfde kleur uitgevoerd.

03. Voor het schilderwerk van de houten kozijnen aan de binnenzijde zal een water gedragen systeem worden toegepast.

04. De wanden in de algemene ruimtes worden voorzien van glasvlies behang (daar waar geen metselwerk) en wordt geschilderd in een nader, door de architect in het werk, te bepalen kleur.

05. De binnendeurkozijnen, de opdekdeuren en radiator in de badkamer zijn fabrieksmatig afgelakt.

06. Eventueel in het zicht komende metalen leidingen, m.u.v. de leidingen in (meter)kasten, technische ruimten en bergingen worden geschilderd.

07. Meterkasten, technische ruimten, en bergingen worden niet geschilderd.

Plafondafwerking 01. De plafonds in de appartementen worden, m.u.v. de meterkast, afgewerkt met spuitwerk in de kleur wit. V-naden blijven in het zicht.

02. Het plafond van de loggia is afgewerkt met een houten beplating op een houten regelwerk. (bouwnummer 13 t/m 16 en 29 t/m 40) 03. De plafonds van de externe bergingen worden voorzien van een geïsoleerde houtwolcementplaat, kleur wit.

04. De plafonds van algemene ruimten in het complex worden afgewerkt met naadloos aansluitende geperforeerde akoestische mineraalvezel plafond panelen op een stalen regelwerk.

Wandafwerking 01. De wanden van de meterkast, technische ruimte en bergingen worden niet afgewerkt.

02. Op de binnenwanden van de slaapkamers, woonkamer en keuken wordt spuitwerk aangebracht in de kleur wit. Met uitzondering van de plaatsen waar tegelwerk wordt aangebracht.

03. Boven het tegelwerk in de toilet wordt spuitwerk aangebracht.

Vloerafwerking 01. De vloeren in het appartement worden afgewerkt met een zogenoemde “zwevende” dekvloer ivm geluidsisolatie. In verband met de “zwevende” dekvloer dienen de plinten na oplevering vrij van de vloer te worden aangebracht in verband met contactgeluid. Deze dekvloer is als volgt samengesteld: (bouwnummer 13 t/m 28 en 29 t/m 40) • cementdekvloer, dikte circa 70mm.

• drukvast isolatiemateriaal, dikte circa 20mm.

02. De vloeren in het appartement worden afgewerkt met cementdekvloer. Dikte circa 70mm. (bouwnummer 1 t/m 12) 03. De vloeren van de externe bergingen worden afgewerkt met een cementdekvloer. Dikte circa 70mm.

04. Ter plaatse van de deuren van beide algemene entrees van het complex worden droogloopmatten geplaatst.

05. De prefab bordessen en -trappen, daar waar geen tegels zijn toegepast, worden fabrieksmatig afgewerkt.

06. De vloerafwerking in het appartement is voor rekening van de koper. Bij de keuze voor de afwerkvloer dient de koper zelf rekening te houden met de dikte van deze vloer. Dit in verband met de aanpassing van de benodigde ventilatie van circa 20mm onder de deuren door.

07. In de woning zit een luik voor de kruipruimte. Als u deze toegankelijk wil houden dient u hiermee rekening te houden bij het aanbrengen van uw vloerafwerking. (bouwnummer 1 t/m 12) 08. De loggiavloer is voorzien van betontegels op tegeldragers, afmeting tegels 500x500mm. (bouwnummer 16 en 26 t/m 28)

Beglazing 01. Isolerende (HR++) beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van het appartement.

WATER- /VERWARMINGSINSTALLATIE Waterleidingen 01. In de algemene werkkast op de begane grond wordt een uitstortgootsteen aangebracht.

Boven deze gootsteen wordt een close-in boiler met kraan geplaatst ten behoeve van de schoonmaak.

02. De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar.

03. Het reservoir van het toilet, fontein, de mengkranen in de badkamer en keuken, de wasmachine, de vaatwasser en de vulkraan voor de ketel worden aangesloten op de koudwaterleiding.

04. De mengkranen in de badkamer en keuken worden aangesloten op de warmwaterleiding.

05. Op de waterleidingen worden stopkraantjes aangebracht ten behoeve van het aansluiten van de keukenmengkraan, vaatwasser, wasmachine en cv.

Warmwatertoestellen 01. De warmwatervoorziening verloopt via de Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 cv-ketel.

Gasleidingen 01. Vanaf de meterkast worden gasaansluitingen aangebracht tot aan de c.v.-ketel en opstelplaats kooktoestel in de keuken.

SANITAIR

Vensterbanken en dorpels 01. Nabij of ter plaatse van de deuren van toilet en badkamer worden kunststeen dorpels toegepast.

02. Onder de raamkozijnen bij borstweringen (waar benodigd) wordt aan de binnenzijde een kunststeen vensterbank aangebracht, kleur wit.

01. Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit. Sanitair fabrikaat Sphinx 300, tenzij anders vermeld.

02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen.

03. Closetcombinaties bestaan uit: • vrijhangende wandcloset, diepspoel • Geberit inbouwreservoir en bedieningsplaat (kleur wit) • bijbehorende toiletzitting met deksel 04. Fonteincombinatie bestaat uit: • fontein • kunststof plugbekersifon met muurbuis, kleur wit • fonteinkraan, Grohe universal met C Uitloop 05. Wastafelcombinatie bestaat uit: • wastafel • kunststof plugbekersifon met muurbuis • sifonkap • wastafelkraan, Grohe Eurosmart met waste • spiegel met facetrand • planchet Sphinx (afmeting 60cm), kleur wit, niet keramisch 06. Douchecombinatie bestaat uit: • draingoot • thermostatische douchemengkraan; Grohtherm 1000 incl. comfortset 150cm 07. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt een tapkraan, merk VSH en kunststof sifon aangebracht.

08. Ter plaatse van de keuken t.b.v. de vaatwasser en aansluiting keukenmengkraan worden tapkraantjes, merk VSH en kunststof sifon aangebracht.

09. De plaats van de toilet is niet verplaatsbaar in verband met de lengte van leidingen en plaats van de afvoeren.

KEUKENINRICHTING

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

01. Standaard wordt er een keuken geleverd. De keuken wordt geleverd conform de showroom keuken. Bij de keukenleverancier kunnen er een aantal keuzes worden gemaakt voor wat betreft kleur en afwerking.

02. De keuken wordt geleverd incl. de op tekening aangeven aansluitingen en met de volgende keukenapparatuur: • keukenmengkraan • recirculatie afzuigkap • koelkast met vriesvak • vaatwasser • combimagnetron • gaskookplaat 03. De maatvoering van de keuken opstelplaats op tekening is indicatief; de definitieve maten worden door de keukenleverancier in het werk bepaald, vooraf aan de plaatsing, na oplevering.

Laagspanningsinstallatie 01. De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik van elektra tot het moment van oplevering zijn in de koop- en aanneemsom inbegrepen.

02. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010.

03. De aansluitpunten per vertrek zijn op de verkooptekeningen aangegeven.

04. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behoudens in meterkast en externe berging, conform monsters.

05. De hoogte van het schakelmateriaal en wandcontactdozen ten opzichte van de afgewerkte vloer is: • schakelaars op ca. +1050mm • wandcontactdozen ca. +400mm in de woonkamer en slaapkamers • wandcontactdozen in badkamer en wandcontactdozen gecombineerd met een schakelaar worden geplaatst op ca. +1050mm

TEGELWERKEN Tegelwerken 01. Koper kan, bij een nader te bepalen showroom, een keuze maken uit het tegel keuzepakket “Casade”.

02. De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels. (afmeting circa 300x300mm) 03. De wanden van het toilet worden tot circa een hoogte van +1650mm boven de vloer, betegeld met wandtegels (afmeting circa 150x300mm liggend betegeld).

04. De wanden van de badkamer worden tot aan het plafond betegeld met wandtegels (afmeting circa 300x600mm liggend betegeld).

05. De achterwand in de keuken wordt boven het geprojecteerde keukenblok niet betegeld.

06. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht.

07. De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren en wanden worden voorzien van kitvoegen.

08. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een aluminium afwerkingsprofiel.

09. De vloeren van de entreeportalen, werkkast, traphal, corridors en ruimte onder de trap worden afgewerkt met tegels (afmeting circa 300x600mm) en gelijkwaardige plinttegels.

33

• wandcontactdozen in berging en ten behoeve van wasmachine/wasdroger op ca. +1200mm • wandcontactdozen in de keuken op diverse hoogten t.b.v. apparatuur. Één en ander volgens verkooptekeningen • CAI, telefoon en loze leiding op ca. +400mm • wandlichtpunt in badkamer op ca. +2200mm • loze leiding zonwering op ca. +1050mm (bouwnummer 4 t/m 12 en 17 t/m 40) 06. In de algemene ruimten worden enkele wandcontactdozen en loze leidingen aangebracht op ca. +400mm.

07. Er wordt een aansluitpunt voor verlichting aangebracht op de wanden in de loggia’s van de appartementen. Één en ander volgens verkooptekeningen.

08. Waar op tekening is aangegeven worden optische rookmelders aangebracht; aantal volgens voorschriften.

09. In de meterkast van de appartementen wordt een schakelaar aangebracht. Met deze schakelaar kan de mechanische ventilatie worden uitgeschakeld in geval van calamiteiten.

10. Verlichting in de algemene ruimten wordt aangebracht en aangesloten op het algemene meterkast conform de voorschriften in o.a.: • entrees • liften • galerijen • trappenhuizen • technische ruimten • externe bergingen • werkkast • alle overige ruimten voor zover de voorschriften dit verlangen 11. Armaturen en noodverlichtingsarmaturen aanbrengen volgens de voorschriften, in en rondom het gehele gebouw een en ander volgens verkooptekeningen.

12. Alle collectieve verlichting wordt uitgevoerd in een energie-efficiënte verlichting.

13. De verlichting in algemene ruimtes, galerijen en entrees zijn aangesloten op schemerschakelaars.

14. De verlichting in de externe bergingen zijn aangesloten op schemerschakelaars gecombineerd met een bewegingsmelder. Bij binnenkomst wordt de verlichting naar een hoger verlichtingsniveau geschakeld.

15. De verlichting op de achtergevels ter plaatse van de winterdijk zijn aangesloten op bewegingsmelders.

16. Voor het schakelen van de WTW-unit in de appartementen wordt er een hoog/laag bediening aangebracht in de keuken.

17. Schakelmateriaal binnen in het appartement wordt uitgevoerd met Jung type AS500.

18. De beldrukkers ten behoeve van de appartementen zullen ter plaatse van de entree worden geplaatst bij de postkasten. (bouwnummer 1 t/m 3 en 13 t/m 40) 19. De beldrukkers ten behoeve van de appartementen zullen worden aangebracht naast de voordeur. (bouwnummer 4 t/m 12) Zwakstroominstallatie 01. De appartementen zijn voorzien van een spreek-/luisterverbinding met elektrische deuropener ten behoeve van de deur in de centrale entree. De bediening hiervan wordt aanbracht in de woonkamer conform tekening. (bouwnummer 1 t/m 3 en 13 t/m 40) 02. De appartementen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop nabij de voordeur, elektrische bel en transformator (in de meterkast).

Telecommunicatie/CAI 01. De appartementen zijn voorzien van een telefoonaansluiting in de meterkast en van daaruit een bedrade en afgemonteerde aansluiting voor de telefoon in de woonkamer.

02. De appartementen zijn voorzien van een centrale antenne aansluiting in de meterkast en van daaruit een bedrade en afgemonteerde aansluiting voor de centrale antenne in de woonkamer en hoofdslaapkamer.

Liftinstallaties 01. Er worden 2 stuks personenliftcombinaties aangebracht ten behoeve van het verticaal transport naar de appartementen.

02. De lift wordt aangebracht volgens de eisen en normen van het Nederlands Liftinstituut.

03. De lift is geschikt voor personen, rolstoel, en brancard vervoer.

04. De liftcabine wordt als volgt afgewerkt: • kooiafsluiting door middel van metalen telescoopdeuren • linoleum vloer • leuning en spiegel • wanden met plaatstaal bekleding spiegel • antivandaal bedieningspaneel met RVS dekplaat • noodverlichting en mobiele spreekluister verbinding, met doormelding naar service organisatie 05. De liftschachttoegangsdeuren, dagstukken en verdiepingsruimte vullende fronten worden uitgevoerd in plaatstaal en in het werk geschilderd.

06. De kosten voor het verplicht aansluiten van de liftinstallaties op een (mobiele) telefoonaansluiting, komen geheel voor rekening van de nog op te richten Vereniging van Eigenaars. Hetzelfde geldt ook voor de abonnement- en verbruikskosten van deze aansluiting.

De Vereniging van Eigenaars dient de aansluiting tijdig aan te vragen volgens een door de aannemer op te geven specificatie.

VERWARMINGSINSTALLATIE 01. De berekening van de capaciteit is overeenkomstig de NEN en ISSO normen.

02. De warmtelevering vindt plaats via de gasgestookte Intergas HRE Kombi Kompact cv- ketel.

03. Naar de radiator in de badkamer wordt een 2-pijps kunststofleidingsysteem (mantel diffusiedicht) in de dekvloer aangebracht.

04. In het appartement wordt, in iedere te verwarmen ruimte, vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht.

34

05. In de badkamer wordt een fabrieksmatig afgelakte design radiator merk Brugman type Ibiza (afmeting 141x60cm) gemonteerd om de badkamer extra te kunnen verwarmen, kleur wit.

06. Daar waar nodig worden verdelers aangebracht. Daar waar eventuele verdelers ten behoeve van het leidingnet in het zicht in de verblijfsruimten geplaatst worden, zullen deze worden voorzien van een omkasting, kleur wit.

07. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer ten behoeve van de vloerverwarming en een thermostatische radiatorkraan in de badkamer.

08. In de slaapkamers worden wordt een thermostatische naregeling aangebracht ten behoeve van de vloerverwarming.

09. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren, voorzover in de volgende ruimten vloerverwarming is aangebracht, worden de volgende temperaturen gegarandeerd: • toiletruimte onverwarmd • woonkamer 22°C • keuken 22°C • slaapkamers 20°C • badkamer 22°C • gang 15°C • (binnen)berging onverwarmd 10. In de onderstaande vertrekken van het appartement wordt geen vloerverwarming aangebracht: • toiletruimte • gang • binnenberging / technische ruimte • onbenoemde ruimte • meterkast 11. De algemene ruimten van het complex zijn onverwarmd.

ALGEMEEN 01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan.

Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en /of Woningborg. De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

02. Algemene koopinformatie is ter informatie in de brochure vermeld.

03. De opgenomen perspectief tekening geeft een (artist)impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

04. Het ontwikkelen van een wijk of complex is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings - of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk.

05. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en/of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen en/of houtsoorten o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen.

06. Zoals u mogelijk weet wordt voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandsteen verwerkt, in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan krimp. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product.

KOPERSKEUZE 01. Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. De kopersbegeleiding van de aannemer is uw aanspreekpunt waarmee uw wensen besproken kunnen worden.

Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit 2003. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit 2003 niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar.

Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit 2003 worden gehanteerd.

Entree

verkeersruimte Gang verkeersruimte Woonkamer verblijfsruimte Keuken

verblijfsruimte Toilet

toiletruimte Trapopgang verkeersruimte Slaapkamer verblijfsruimte Badkamer badruimte Kast

bergruimte Garage/berging bergruimte Loggia/balkon buitenruimte

staat van afwerking

notities

appartement GANG vloer (zwevende) dekvloer wanden spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen meterkast volgens voorschriften

nutsbedrijven ventilatie volgens voorschriften

TOILET vloer tegels wanden tegels tot circa +1650mm boven vloer

(daarboven spuitwerk) plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen closetcombinatie

fonteincombinatie

ventilatie volgens voorschriften WOONKAMER vloer (zwevende) dekvloer wanden spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen klokthermostaat

ventilatie volgens voorschriften

KEUKEN vloer (zwevende) dekvloer wanden spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen keukeninrichting

1 wateraansluiting spoelbak (koud en warm)

1 wateraansluiting voor vaatwasser (koud)

1 rioolaansluiting voor vaatwasser en spoelbak

hoog/laag bediening WTW installatie

ventilatie volgens voorschriften

SLAAPKAMERS vloer (zwevende) dekvloer wanden spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen ventilatie volgens voorschriften BADKAMER vloer tegels wanden tegels tot aan het plafond plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen sanitair conform verkooptekening

ventilatie volgens voorschriften

BERGING/TECHNISCHE RUIMTE vloer (zwevende) dekvloer wanden onbehandeld plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen ventilatie volgens voorschriften

EXTERNE BERGING vloer dekvloer wanden vellingblok kalkzandsteen onbehandeld plafond houtwolcementplaat elektra opbouw conform verkooptekeningen diversen ventilatie volgens voorschriften ALGEMENE RUIMTES vloer tegelvloer met bij de deur een droogloopmat wanden schoonmetselwerk en glasvliesbehang plafond geperforeerd naadloos akoestisch plafond elektra conform verkooptekeningen diversen ventilatie volgens voorschriften

20092012

35

casade.nl

Wil je meer weten? Check dan alle mogelijkheden op www.casade.nl/kieszelf

0416-344944 • nieuwbouw@staete.nl