Институт экологии города. www.ecocity.ru by Александр Тарасов

www.ecocity.ru

Стратегирование Планирование Проектирование

Основная цель этой книги — познакомить заинтересованных специалистов с двадцатилетним опытом НИиПИ экологии города (НИиПИ ЭГ) в области проектного экологического сопровождения инвестиционно-строительной деятельности в России. Институт учреждён в 1995 году. Это уникальная организация, сочетающая функции научного, аналитического и проектного центров.

Мы готовим проекты комплексного развития российских территорий, необходимые для ведения на них хозяйственной и строительной деятельности, повышающей их инвестиционную привлекательность. Наш проектный подход базируется на сопряжении науки, проектирования, экономики и маркетинга. Институт располагает штатом высококлассных специалистов в областях инженерно-экологических изысканий, градостроения, архитектурного и ландшафтного проектирования, рекультивации нарушенных территорий, маркетинга территорий и экологического сопровождения проектов всех уровней сложности. Директор НИиПИ ЭГ А. С. Курбатова

Проектирование с приставкой ЭКО3

« Привлечь к себе любовь пространства, Услышать будущего зов...» Б. Пастернак

Процесс градостроительного развития Московского мегаполиса идёт на территориях, имеющих различный социальный, экономический и экологический статусы, но в рамках единой пространственно-функциональной системы. Это обстоятельство диктует необходимость выработки и принятия единой системы оценки качества проектных решений, основанной на учёте не только отрицательных, но и положительных последствий реализации проектов.

Экобезопасное развитие города возможно при наличии скоор динированных по идеологии и срокам строительных преобра зований. Они должны обрабаты ваться профессионалами и быть экономически и законодательно обеспеченными. Для достижения этой цели соз дан механизм стратегического планирования застройки. Его вектор ответственности должен быть направлен на экономиче ски доходное и экологически допустимое развитие городской

территории. Только при таких условиях можно сформировать комфортную среду жизнедея тельности горожан. Микрорайон Куркино — яркий пример развития городского пространства по принципам экореконструкции.

Экореконструкция Куркино

экспериментального жилого района

Требования к экореконструк ции на локальном уровне (на уровне отдельного объекта) устанавливаются из его эконо мической целесообразности для города, социальной востребо ванности и территориальных условий. Экоэффективность реализации локального проекта определяется уровнем дости гаемого комфорта городской среды в районе расположения объекта, а также количеством решённых в результате реали зации проекта экологических, социальных, градостроительных и иных проблем.

с точки зрения экореконструк ции можно с помощью следую щих принципов. Освобождение энергии города. По мере развития столи цы районы старой застройки отстают от уровня требований, предъявляемых современной городской жизнью. Когда от ставание ощутимо сдерживает и даже делает развитие города экономически и социально неэффективным, требуется ре конструкция районов старой за стройки.

Таким образом, при оценке эффективности проведения эко реконструкции территории при нимается во внимание не только, снижение загрязнения различ ных сред в районе строительства или реконструкции объекта, но и решения транспортных, социальных проблем, удовлет ворение потребности жителей в рекреационных территориях.

эффективное, экономически обоснованное преобразование территории, а также её успешная дальнейшая эксплуатация. Экореконструкция обеспечивает экоэффективность реализации локальных инвестиционных про ектов. Оценить успешность проекта

Главным моментом проведения экореконструкции территории является учёт её природного потенциала, благодаря ко торому возможно наиболее

Границы, не создающие конфликты. Любая деятельность на городской территории не должна ограничивать возмож ности развития сопредельных участков. Если избежать этого не возможно, необходимо исполь зовать механизмы компенсации негативного воздействия. Партнерство с природой. Эффективное расходование всех видов городских ресурсов воз можно только тогда, когда чело век работает там, где не работает природа, а природа работает там, где не работает человек.

Ритмы дня и сезоны года. Москва находится в географических усло виях, характеризующихся контраст ными сезонами года и ритмами суток. В зависимости от времени года и времени суток нахождение человека в одних и тех же районах города может быть как комфорт ным, так и дискомфортным. Поэто му необходимо предусматривать мероприятия, «выравнивающие» параметры окружающей среды, определяющие природные ритмы.

Движение в городе. Нет границ, которые не означали бы смену качества жизни, в том числе и качества городской среды. Но если границы не препятствуют прохождению через них потоков энергии, информации, веществ, возникающих в природной или городской среде, они не создают вблизи себя зон напряжения. Это значит, что пространственное развитие бесконфликтно и со седствующие территории города объединяются в систему. Курорт в городе. Если человек должен покинуть город для того, чтобы отдохнуть, его нельзя считать горожанином в полном смысле этого слова. Необходимо предусмотреть такое сочетание функций городских территорий и качества урбанизированной среды, которое позволит полно ценно жить и отдыхать в город ском ландшафте. Экологическим сопровождение. Все процессы, связанные с развитием города, должны включать в себя элемент эко логической оценки и прогноза последствий. Оценка и прогноз, в свою очередь, должны выпол няться в форме сопровождения основной деятельности, т. е. соот ветствовать ей по детальности, адекватности понятий, результа тивности рекомендаций. Таким образом, успешный инвести ционно-строительный процесс в городе возможен только при

условии его непрерывного эко логического сопровождения. Главной целью проектиров щиков Куркино было создание экологически комфортной и бла гоустроенной городской среды за счёт принятия экологически обоснованных инвестиционностроительных решений. Благо даря соблюдению принципов экореконструкции она была достигнута. Специалисты НИиПИ экологии города разработали принципи ально новый алгоритм проекти рования рекреационных тер риторий. Соблюдение баланса функционирования застраивае мых и сохраняемых в естествен ном состоянии участков даёт возможность рассчитывать, что природные территории сохранят своё качество в специфических социальных и климатических ус ловиях столичного мегаполиса. Механизмы реализации прин ципов экореконструкции демонстрируются на следующих примерах.

СОТРУДНИЧЕСТВО С ПРИРОДОЙ В ходе проектирования райо на было найдено равновесие природных и урбанизирован ных территорий. Современная инфраструктура комфортной городской среды удачно вписа лась в сохранённый природный ландшафт. Реализованные в Куркино про екты легко эксплуатировать, потому что часть забот по их эксплуатации берёт на себя сама природа. Полураздельная система канализования. Анализ вари антов решений водоснабжения и канализования застройки Кур кино показал обоснованность использования полураздельной системы канализования. Соглас но выполненному прогнозному гидрогеологическому моделиро ванию такая система не приво дит к изменению водного режи ма и уровня грунтовых вод на территории района и исключает возможность возникновения не гативных экологических рисков эксплуатации инженерных сетей района. Самотёчное очистное сооружение ливневой канализации биологического типа. Комплекс очистных сооружений биологи ческого типа применяется для очистки загрязнённого ливнево го стока с территории застройки.

Использование такой системы снижает капитальные затраты, уменьшает эксплуатационные расходы и отвечает природоох ранным требованиям. Благодаря природному облику биоинже нерные очистные сооружения хорошо вписываются в есте ственный ландшафт, поэтому их можно размещать на территори ях природных комплексов или вблизи жилой застройки. Борьба с подтоплением территории. Коммуникации и дороги района проложены с учётом особенностей глубин залегания грунтовых вод. Во избежание эрозии почвы и загрязнения поймы реки Сходни и её при токов разработаны дренажноочистные сооружения с учётом особенностей рельефа мест ности и уровня поверхностных вод. «Лишняя» вода отводится с поверхности, а та, что может впитаться, увлажняет корнеоби таемый слой.

ГРАНИЦЫ, НЕ СОЗДАЮЩИЕ КОНФЛИКТЫ Создание единой системы рекреационных территорий района. На территории Куркино практически не проводились работы по вертикальной плани ровке рельефа, максимально со хранялись естественные зелёные массивы, ручьи и пруды. В результате реализации про ектных решений озеленённые территории Куркино оказались связаны в единую систему парков, скверов, садов и бульва ров, образующих непрерывные «зелёные коридоры», в которых сочетаются различные по функ циям городские территории. Рекреационные объекты выдер жаны в едином планировочном стиле, что подчёркивает визуаль ную целостность застроенного района.

Лимитирование выбросов загрязняющих веществ в атмосферу. Для снижения загрязнения воздушной среды микрорайонов Куркино некоторые предприятия сферы обслуживания оснащают ся специальными устройствами, позволяющими присоединить автомобильные выхлопы к мест ным отсосам вентиляционных систем. В результате загрязня ющие вещества удаляются от места их образования, выводятся на крышу зданий и подвергаются интенсивному рассеиванию, не образуя зон с контрастными зна чениями концентраций загрязня ющих веществ.

Акустический комфорт. Курки но — район, в котором можно наслаждаться тишиной. Особое внимание в ходе проектирова ния уделялось мероприятиям, направленным на снижение шумового воздействия от транс портных магистралей и комму нальных объектов. Благодаря особым приёмам озе ленения и оптимальному распо ложению зданий в рекреацион ные и внутриквартальные зоны практически не поступает шум.

ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ Новая стратегия экологического проектирования. Жилой район Куркино имеет статус экс периментального. В нём апробировались эксклю зивные решения планировки, технологии, дизайна и эксплу атации. Это дало возможность реализовать инвестиционный проект с учётом основных прин ципов экореконструкции. Впервые в московской прак тике проектирования и стро

Проектирование осуществля лось на базе «Эколого-гра достроительного опорного плана». План определял Единые экологические правила проек тирования застройки Куркино. Проектирование велось с 2000 по 2005 год. За это время было разработано около 500 про ектов, имеющих общие эколо гические рамки, а также создан

ОРИГИНАЛЬНЫЕ ИНЖЕНЕРНОТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

Достоинства теплоснабжения от автономных источников:

Автономные источники тепла. В Куркино воплощены новые экспериментальные технологии теплоснабжения зданий в усло виях суровых зим. На террито рии района построены группы децентрализованных мини-ко тельных (пристроенные и крыш ные котельные каталитических теплогенераторов).

ительства была определена единая организация, осущест вляющая экологическое сопро вождение всех видов проект ных работ.

■■

эффективные технологии утили зации тепла; с окращение до 10 % площадей, занимаемых теплосетями, что позволило увеличить площади озеленённых территорий; минимизация выбросов загряз няющих веществ в атмосферу и потерь энергии.

принципиально новый алго ритм проектирования системы рекреационных территорий. Его суть заключается в одно временном учёте ландшафтных, экологических, экономических и социальных аспектов город ской среды.

Энергоэффективный дом. В Куркино построен экспе риментальный «тёплый дом» с улучшенными теплотехниче скими характеристиками наруж ных ограждений. Специальные материалы обладают повышен ным коэффициентом сопротив ления теплопередачи стен — около 6,0 Вт/м2 °C (в обычных жилых домах, школах, гостини цах он составляет 3,1 Вт/м2 °C). Дом-«термос» позволяет сэконо мить до 21 % тепла.

Реализованное решение проекта теплоснабжения. Автономный источник тепла, 4 МВт

Сравнение вариантов теплоснаб жения района Куркино по факто ру загрязнения атмосферы

РИТМЫ И СЕЗОНЫ ГОДА В процессе создания единой системы рекреационных территорий района были созданы отдельные «слои благоустройства»: водное благоустройство; зимнее благоустройство; ■■ детский отдых; ■■ тихий отдых; ■■ пешеходные и велосипед ные маршруты. ■■ ■■

В проекте была использована гидрогеологическая особен ность территории Куркино — близкое залегание уровня грунтовых вод. В обществен ных зонах создавались искусственные водоёмы, питающиеся за счёт грунто вых и поверхностных вод. Их использование возможно в течение всего года, в том числе и в зимний период в качестве катков. На живописных склонах до лины реки Сходня организо ваны спуски, которые зимой используются для катания на горных лыжах, а летом — на горном велосипеде.

Организационные новации процесса экологического проектирования. Экологиче ское проектирование прово дилось в тесном сотрудничестве с общественностью, учитыва лись интересы жителей, обще ственных групп, префектуры СЗАО и управы Куркино. Одной из главных задач являлось обе спечение максимальной до ступности информации о ходе экологического проектирования в районе и об экологической эффективности решений, кото рые широко освещались в СМИ. Важную роль в коммерческом

ДВИЖЕНИЕ В ГОРОДЕ

успехе проекта сыграли кон сультативные семинары с риэл торами. Демонстрация пред лагаемых решений проводилась

в специально созданном штабе строительства Куркино — «Доме проектов».

При организации дорожнотропиночной сети на всех объектах благоустройства использовались разнофак турные и разноцветные типы покрытий, позволяющие структурировать потоки людей, двигающихся с разной скоростью и различным спосо бом: пешком, на велосипедах, в колясках и санках, на роли ковых коньках.

ных реагентов на раститель ный покров. По краям газонов (местам наибольшей аккуму ляции загрязняющих веществ) применялась декоративная отсыпка из природного щебня.

■■

Основные планировочные решения, использованные в проектах комплексного благоустройства микрорайонов ■■

Чёткое зонирование внутрен него пространства микрорайо нов с выделением в их грани цах различных планировочных элементов — скверов, буль варов, парков. Это позволило упорядочить использование территорий и избежать до полнительных транспортных нагрузок, связанных с транзит ными потоками.

■■

Структура озеленения прима гистральных территорий спро ектирована с учётом миними зации вредного воздействия автотранспорта и антигололёд

■■

В качестве основного вида общественного транспорта, связывающего район с горо дом, используется экологиче ски чистый вид транспорта — троллейбус, что позволяет снизить уровень загрязнения атмосферного воздуха.

В РЕЗУЛЬТАТЕ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА КУРКИНО

в Москве появился жилой район, соз данный в согласии с природой. Его эко логический имидж определил коммер ческий успех реали зации инвестицион но-строительного проекта;

■■

учёт принципов эко реконструкции по зволил природным процессам принять участие в эксплуата ции застройки;

■■

определение единых экологических пра вил проектирования позволило на 30 % сократить сроки раз работки проектов от дельных объектов.

■■

Ландшафт как приглашение Нельзя создать новую городскую среду, сохраняя старые подходы к проектированию благоустройства 17

Сохранить, чтобы создать Новые дорожки в тени старых берёз

Трава у дома Облик современного мегаполиса можно создать не только из стекла и бетона

Живопись городских цветов Краски, формы, композиции

Кружево куркинских дорожек Пройти, не вытоптав травы

Город детских игр Жить, играть и учиться любить свой город 27

Россыпь элементов Учесть всё до мелочей и правильно расставить акценты

Пространство движения Набрать скорость и ощутить свободу

Гармония стихий Индустрия и искусство, город и природа, повседневность и праздник 33

Многие озеленённые территории города нуждаются в экореабилитации, т. е. в приведении их структуры в соответствие с городскими условиями. Это позволит обеспечить баланс между интенсивностью антропогенного воздействия и требованиями к их качественному состоянию.

В современных городах озеленённые территории выполняют различные функции. Они могут использоваться как рекреативные или инженерно-технические зоны; как буферные зоны, демпфирующие воздействие предприятий или магистралей на жилую застройку; наконец, они могут иметь природоохранный статус.

В последнее время в высту плениях профессионалов всё чаще звучит термин «экореа билитация». Чем экореаби литация отличается от благо устройства?

Прежде чем планировать благоустройство любого объекта, нужно провести на его территории комплекс экореабилитационных мероприятий. Необходимость проведения таких работ пока

ещё недостаточно оценена. В крупных городах многие компоненты естественного ландшафта утратили способность к самовосстановлению и не могут обойтись без корректирующего вмешательства человека. Поэтому экореабилитация играет важную роль в сохранении зелёных территорий.

Экореабилитация водоёмов

У большинства из нас сложилось мнение, что городской ландшафт — это пейзажи, которые следует воспринимать с эстетической точки зрения. «Фасад» ландшафта — всё равно что фасад здания. Но различные элементы ландшафта (рельеф, газоны, цветники, скамейки, урны, фонари) могут быть «посажены» на «фасад» разрушающегося здания, и тогда средства, вложенные в благоустройство, можно считать выброшенными на ветер. Под «разрушающимся зданием» имеются в виду природные объекты, которые нуждаются в приостановлении действия негативных

процессов, развивающихся на их территории, в улучшении их потребительских качеств и повышении устойчивости к антропогенным нагрузкам. Если комплекс мероприятий, направленных на решение этих проблем, не осуществляется перед проведением работ по благоустройству, природные системы обречены на быструю деградацию. В чем суть экореабилитации? Из каких мероприятий она со стоит? Мероприятия по экореабилитации решают задачу выстраивания

внутренней структуры территории в соответствии с антропогенными воздействиями, которые оказывает на неё город. Например, долина заболоченной реки — это неотъемлемая часть природного ландшафта. Для средней полосы России характерны извилистые русла рек, образующие в поймах старицы и болота. Но в условиях города сохранять такие ландшафтные структуры невозможно прежде всего из-за их негативного эстетического восприятия. Ведь процессы разложения органического вещества в искусственно

созданной среде чрезвычайно затруднены: высокий уровень её загрязнения угнетает деятельность редуцентов. Нарушаются пищевые цепочки микроорганизмов, разлагающих органику. Происходят процессы эфторфикации — ухудшения качества воды из-за избыточного поступления в водоём биогенных элементов. Они ведут к уменьшению содержания в ней кислорода, следствием становятся массовые заморы рыбы, гниение водорослей и другие негативные явления. Естественные природные системы справляются с такими задачами,

но элементы природной среды, функционирующие в искусственной среде, не в силах это сделать. Поэтому их следует адаптировать к новым условиям существования методами экореабилитации. Существование таких терри торий в черте города созда ёт не только эстетические, но и бытовые проблемы: никому не нравится жить рядом с болотистой местностью из-за сырости и комаров. Главная проблема в том, что когда люди воспринимают территории как некомфортные, они отказыва-

ют им в эстетичности и начинают использовать их как свалки. Такую ситуацию можно охарактеризовать коротко: если человек не любуется природой, он её оскверняет. В результате получается некое «несварение природного желудка». В искусственной среде процессы обмена превращаются в патологические. В естественных условиях природа «переварила» бы отходы, потому что её системы находятся в состоянии внутреннего равновесия.

Какие природные территории, функционирующие в пределах городов, острее всего нуждают ся в экореабилитации? В первую очередь захламляются долины малых рек. Их ландшафтная структура изначально не вызывает эстетически приятные ощущения. Часто несанкционированные свалки образуются в обширных лесных массивах или в загущенных зелёных насаждениях. Соответственно, основная задача — сделать так, чтобы люди перестали воспринимать природные территории как заброшенные. Этого можно

добиться путём приведения ландшафтной структуры в соответствие с потребительскими ожиданиями, с экономикой, с той функцией, которая возникает на конкретных территориях. Причём важно не путать социальную и глобальную функции. Глобальная функция — это город и его нужды. Социальная — это возможность рекреационного использования зелёного объекта местными жителями. Кто именно должен прини мать комплексные решения по развитию природных территорий с проведением экореабилитации?

И город, и инвесторы. Когда НИиПИ экологии города занимался вопросами разработки политической программы Москвы, мы отмечали, что вектор хозяйственной деятельности города должен быть направлен против собственного антропогенного воздействия. Другими словами, московские власти должны понимать, что, поскольку эти ландшафтные участки будут априори заброшенными, туда надо направлять вектор хозяйственной деятельности, который город воспринимал бы как функционально необходимый. Нужно так переделать ландшафтную структуру, чтобы она была вос-

ла), ни хозяйствующие субъекты не воспринимали с эстетической точки зрения долину ручья в её прежней структуре. От посёлка Северный через МКАД туда идёт поверхностный сток. Если бы мы, не преобразовав ландшафтную структуру объекта, стали сбрасывать в долину стоки из очистных сооружений, усугубили бы и без того негативную ситуацию. Это самый яркий, «предельный» случай экореабилитации.

требована глобальной функцией «город», а не отдельными личностями — чаще всего «защитниками» природы или бомжами.

структура водоприемника. Мы фактически восстанавливаем потоковую систему. Наши предложения можно сравнить с операцией по шунтированию сосудов: восстановив полноценное кровообращение, хирург сохраняет пациенту жизнь. Мы тоже провели своеобразное шунтирование ландшафта, создав для него новую структуру. В результате эта природная территория оказалась способной пропускать заранее рассчитанную нагрузку для конкретных градостроительных условий долины ручья Безымянного. Это называется quantum satis — в переводе с латыни «сколько нужно».

Существует ли конкретный при мер экореабилитации ланд шафтной структуры «зелёной» территории? НИиПИ экологии города разработал для Лианозовского района СВАО проект экореабилитации долины ручья Безымянного. Город постоянно притеснял эту территорию. Поэтому ни местное население (замусорившее её до преде-

Наши специалисты предложили проект трансформации ландшафтной структуры этой территории. Здесь появятся два русла и новая

Пруд по ул. Рокотова, (СВАО, Москва) до экологической реабилитации. 38

Пруд по ул. Рокотова, (СВАО, Москва) после экологической реабилитации. 39

Как решаются в этом проекте гидрогеологические вопросы? Как раньше поступали, когда было необходимо наладить водоток? Загоняли потоки в трубы заданного диаметра. В результате в Москве появилось большое количество отборных коллекторов, которые принимали поверхностный сток и, минуя основные русла, отводили воду к очистным сооружениям. Там её очищали и сбрасывали в водоприёмник. Но такой подход не способствует сохранению малых рек. Они из-за этого мелеют, а их прибрежные ландшафты деградируют.

В случае с ручьём Безымянным мы решили задачу приёма поверхностного стока через трансформированную ландшафтную структуру. Главная проблема заключалась в том, что в природе практически нет пиковых нагрузок, сток размыт во времени. А мы должны были предусмотреть принятие пиковых нагрузок от водоочистных сооружений. Мы отказались от использования «техногенной трубы» и перестроили саму ландшафтную структуру объекта. Таким образом удалось сохранить территорию в её при-

родном статусе и даже спрогнозировать сукцессионную смену растительности. В результате перепланировки ландшафтной структуры в долине ручья Безымянного переувлажнённые почвы с влаголюбивыми разнотравными сообществами растений (с преобладанием осоковых и злаковых видов) станут среднеувлажненными почвами с древесными и кустарниковыми формациями (с преобладанием различных видов ив и влаголюбивого разнотравья). Смена условий увлажнения почв повлечёт смену растительных ассоциаций.

мы берём её в союзники и запускаем природные механизмы функционирования. При этом на первой стадии такие территории не нужно изымать из хозяйственного оборота, то есть из рекреационного использования. Наоборот, мы формируем адаптированную ландшафтную структуру с высокими декоративными функциями и уже в соответствии с ней прокладываем понятную всем систему дорожек; создаём экологическую тропу из адаптированных видов покрытия (дерева и камня); фиксируем площадки для отдыха. Ведь человек приходит на при-

Мы можем утверждать, что структура смены условий увлажнения настолько продумана и дозирована, что подсадка тех или иных видов растений на этом объекте носит неслучайный характер. Она обеспечивает развитие устойчивых растительных группировок более высокого уровня.

родную территорию не для того, чтобы посидеть на скамейке и покормить комаров, а для того, чтобы услышать журчание воды, стрекот цикад, посмотреть, как распускаются цветы. Воздействие компонентов природной среды — запахов, звуков, цвета — неспособны заменить никакие искусственно созданные системы. Поэтому мы обязаны сохранять для последующего благоустройства естественные природные территории, причём благоустройство должно «привязываться» к конкретным ландшафтным структурам.

Значит, уже сейчас можно сказать, как будет выглядеть долина ручья Безымянного лет через 20? Конечно. Понимая механизмы функционирования природы,

Что делать, если территория навсегда потеряла возможность функционировать как природ ный объект? Даже в экстремально урбанизированных мегаполисах людям необходимы хотя бы эрзац-элементы природной среды. Как вы думаете, зачем главный герой фильма «Солярис» приклеивал к вентиляционной отдушине полоски бумаги? Чтобы их шелест напоминал ему шорох листвы. Люди нуждаются в визуальных, звуковых, цветовых и обонятельных компонентах природной среды.

Почему мы говорим, что долина ручья Безымянного — предельный случай? Потому что город изначально не задал для этой территории высокую планку рекреационной нагрузки. Перед нашими специалистами стояла задача создать условия, при которых она бы восприняла новую гидротехническую систему и стала привлекательной для жителей соседних микрорайонов. Проектировщики сформировали нетривиальный ландшафтный антураж, который стал интересен посетителям. Другая крайность — заасфальтированная площадь. Например,

площадь им. Маяковского. В центре города земля на вес золота, но мы всё-таки стараемся выделить на ней зелёные фрагменты, чтобы посадить там цветы. Считается, что таким образом в искусственно созданную среду вносятся природная и эстетическая составляющие. Но, может быть, лучше решить этот вопрос не путём высадки цветов на газонах, а путём установки цветочных вазонов, а на месте чахлой растительности оборудовать парковку для машин? Эту проблему нужно обдумать с позиций соответствия природного решения уровню городского освоения территории.

Настал момент, когда можно отказаться от газонов, потому что сегодня степень антропогенного давления на их территории превышает эстетическую компоненту, которую они вносят в городскую среду. С экономической точки зрения эстетическую функцию газонов уже выгоднее заменить. Предположим, принято решение оставить газоны на прежнем месте. Мы готовы согласиться с такой точкой зрения, если она подкреплена градостроительными, эстетическими, архитектурными, экологическими и прочими со-

ображениями. Однако при одном условии — ежегодной замене грунтов и газонной травы, то есть при условии проведения регулярных экореабилитационных работ. В противном случае центр города будут «украшать» окаймлённые бордюрным камнем прямоугольники токсичного грунта с чахлыми растениями. Современный мегаполис, по улицам которого двигаются несколько миллионов не самых экологичных автомобилей, не оставляет надежд на само стоятельное выживание зелё ных объектов?

Поэтому нужно принять обоснованное решение: если мы не готовы менять планировочную структуру городского ландшафта, создавая комфортные условия для жизни растений, придётся как можно чаще корректировать вертикальную структуру ландшафта, менять растительность — газонную траву, деревья и кустарники, ремонтировать и создавать новые целевые почвенные конструкции (ЦПК). Воспринимая дополнительную антропогенную нагрузку, ЦПК способны обеспечить требуемое качество почв за счёт работы механизмов очищения верхнего

Пруд по ул. Вешних вод, (СВАО, Москва) до экологической реабилитации.

плодородного слоя. Правда, такие конструкции тоже требуют экореабилитации. Они не могут продуктивно функционировать больше пяти лет: во втором слое за счёт невымывания накапливается большое количество токсических веществ, идёт потенциация загрязнения. Но по-другому и быть не может, потому что ЦПК — это искусственная структура.

Если мы хотим иметь соответствующие городским условиям природные структуры, мы обязаны ещё до разработки проекта благоустройства того или иного объекта продумывать экореабилитационные мероприятия для природной территории, на которой он расположен. Сегодня в основе решений по благоустройству городских территорий должны

лежать научный подход и анализ полученных данных о состоянии природных компонентов урбанизированной среды.

Пруд по ул. Вешних вод, (СВАО, Москва) после экологической реабилитации 43

Основные этапы проведения реабилитационных работ на во дных объектах: ■■

■■

удаление мусора — строительных и бытовых отходов (в том числе токсичных); удаление загрязнённых донных отложений (иловые отложения являются сорбентами, но при сильном загрязнении в усло-

■■

виях мегаполиса они начинают сами загрязнять внешнюю среду); ■■

■■

формирование профиля дна водоёма;

■■

формирование ложа водоёма (при необходимости в прудах создаются противофильтрационные экраны);

■■

грязненных грунтов на экологически чистые;

укрепление берегов, замена разрушенных железобетонных конструкций на откосное берегоукрепление с применением природоприближённых материалов, озеленение береговых откосов;

■■

восстановление естественного или создание искусственного водообмена прудов;

■■

создание системы очистки поверхностных стоков, предотвращающей попадание загрязнителей в водные объекты;

предотвращение развития существующих негативных геоморфологических процессов на прилегающей территории — укрепление склонов, обустройство тропиночной сети, предотвращение эрозии, абразии, оплывания и т.д; восстановление растительного покрова, в том числе озеленение прилегающей территории; рекультивация прилегающей территории с замещением за-

■■

воссоздание водной и прибрежной экосистем (восстановление околоводной растительности, заселение водоёма гидробионтами, зарыбление); зонирование территории с целью минимизации негативных последствий рекреационной нагрузки (распределение тропиночной сети, мест отдыха, игровых площадок, цветников и т.д);

оформление для рекреационного или иного использования — специальное обустройство и оборудование зон отдыха и дорожек, установка малых архитектурных форм, информационных щитов и т.д;

Пруд по ул. Булатниковская, (ЮАО, Москва.) Восстановление и экологическая реабилитации водоёма. 45

МОСКВА — ГОРОД С МНОГОВЕКОВОЙ ИСТОРИЕЙ Сегодняшняя Москва — это крупнейшая северная столица с населением более 11 млн человек и грандиозными планами реконструкции. Но создавать современный город приходится в его прежних границах, на прежних территориях.

Особую привлекательность московскому пейзажу придают городские реки. Поэтому одну из основных целей реконструктивных проектов нужно определить как трансформацию ландшафтной системы Москвыреки в эффективный и стабильно

функционирующий градостроительный каркас. Однако в течение последних лет приоритет развития города остаётся за строительной составляющей.

Набережные реки Москвы

Реабилитация и благоустройство. Системный подход

Сейчас природоохранная политика базируется на принципах защиты элементов природного комплекса (ПК) и соблюдения установленных режимов градостроительной деятельности на его территориях. Между тем объекты ПК необходимо органично интегрировать в городскую систему, они должны использоваться как рекреационные или ландшафтно-эко-

очень много притоков. Всего в городе 437 малых рек. За последние десятилетия гидрографическая сеть Москвы претерпела значительные изменения. В ходе перепланировки городского рельефа большое количество водотоков было забрано в коллекторы. Одновременно создавались новые водохозяйственные системы, состоящие из гидроузлов и каналов, предназначенных для водоснабжения (Химкинское водохранилище), судоходства (Карамышевский,

Перервинский гидроузлы), рекреационных нужд и улучшения экологической ситуации. логические зоны сохранности и устойчивого развития природных сообществ, а также для создания качественной и экологически безопасной городской среды. ГИДРОГРАФИЧЕСКАЯ СЕТЬ МОСКВЫ Основная водная артерия столицы — это Москва-река. У неё

Еще один важный момент: Москву-реку обводняет ВолгоБалтийский канал. Если бы в условиях сложившейся антропогенной нагрузки река питалась водой, что идёт от её истоков, по городу тёк бы маленький грязный ручей. Поэтому часть воды, которая идёт из водохранилищ через станции водоподготовки, направляется на обводнение Москвы-реки.

Сейчас гидрографическая сеть города представляет собой фрагментированную структуру, включающую объекты с различным уровнем сохранности — от особо охраняемых до утративших признаки природных территорий. Анализ соотношения участков различного функционального назначения, расположенных вдоль реки Москвы, протекающей в границах города, показывает, что протяжённость береговых линий, включая наиболее значимые островные и полуостровные участки, составляет

около 185 км. Они представлены основными функциональными типами берегового фронта: природным, природно-производственным, общественным, жилым, производственным, неиспользуемым. Наиболее протяжёнными (около 60 км) являются участки производственного назначения (32,4 %), причём на Южный административный округ приходится 58,3 % их общего количества. Меньше всего таких земель в Северо-Западном административном округе — около 15 %.

Неиспользуемые земли занимают в рейтинге распространённости второе место — 47 км (25,2 %). Больше всего их в Северо-Западном административном округе — 27 км. В Юго-Западном и Центральном административном округах их почти нет. В Центральном административном округе основная часть берегового фронта выполняет общественные функции (около 40 %), но здесь практически нет резерва для создания новых рекреационных пространств.

малых рек, но труднодоступность и сложность рельефов препятствуют их освоению.

В условиях существующей застройки набережных реки Мо-

Огромное средообразующее и экологическое значение имеют

сквы выделяются районы сохраняемой жилой, производственной и общественной застройки, а также рекреационные территории природного комплекса (зоны отдыха, парки, сады, скверы, бульвары, рекреационные центры в составе особо охраняемых природных территорий).

долинные комплексы, поэтому для них необходимо разработать комплексный подход к проведению экореабилитационных мероприятий, обеспечавающих сохранность природных сообществ. Речные долины могут стать естественной планировочной основой для рекреационной структуры города и сыграть значительную роль в оздоровлении и развитии природного комплекса Москвы.

Благодаря тому, что до настоящего времени сохранилось множество городских водных объектов, Москва обладает значительным рекреационным потенциалом — незастроенными пойменными и прибрежными территориями

Значительная часть прибрежных территорий, расположенных в спальных районах, обустраивались ранее для рекреационного использования, однако такое обустройство и сопутствующее ему озеленение проводилось без учёта экологической и природоохранной значимости пойменных территорий и присущих им сообществ флоры и фауны.

Городские реки и их прибрежные зоны имеют особое значение для поддержания устойчивого раз-

вития экосистем и сохранения биологического разнообразия видов животных и растений. Разветвлённая гидрографическая сеть — это уникальный природный каркас, на который нанизаны городские территории. Живописный долинный ландшафт обладает высокой эстетической ценностью. При правильной организации и компетентном управлении он способствует

восстановлению и оздоровлению среды жизнедеятельности человека. Таким образом, в Москве имеются все условия для реализации стратегии, направленной на создание взаимосвязанных, стабильно развивающихся зелёных объектов, предназначенных для удовлетворения рекреационных потребностей горожан.

Её основная цель заключается в восстановлении (экореабилитации) природного каркаса, приуроченного к гидрографической сети города, в привязке к нему озеленённых территорий, позволяющих создать единую взаимоподдерживающую, биоразнообразную, устойчивую к антропогенным воздействиям экосистему.

ции этих целей правительство Москвы приняло «Целевую программу комплексного благоустройства и ландшафтного оформления набережных реки Москвы в формировании которой активное участие принял НИиПИ экологии города. Экологические принципы реабилитации должны сочетаться с художественно-декоративными приёмами ландшафтного оформления и комплексного благоустройства. Естественный рельеф долины реки Москвы предоставляет богатые возможности для создания запоминающегося

архитектурно-ландшафтного облика города.

Воссоздание зелёного каркаса приречных территорий позволяет не только улучшить санитарно-экологическую обстановку, но и освободить огромный рекреационный потенциал. Рекреационное использование пойменных и долинных территорий должно быть обеспечено комплексным благоустройством набережных реки Москвы. Для реализа-

Выбор стратегии комплексного благоустройства набережных реки Москвы должен зависеть от конкретной градостроительной ситуации: ■■

■■

от положения участка набережной (исторический центр, срединная зона, периферия); от положения объекта по отношению к функциональным зонам города;

■■

от историко-культурной и природной характеристик набережной; от планировочной роли набережной; от положения набережной в перспективной архитектурно-пространственной организации города.

РОЛЬ ВОДОЁМОВ В ФОРМИРОВАНИИ ГОРОДСКИХ ЛАНДШАФТОВ Высокая эстетическая и психологическая привлекательность реч-

ных долин провоцирует усиленный рекреационный прессинг этих территорий. Они нуждаются в коррекции нагрузок. Шкала допустимых рекреационных нагрузок на долины рек в мегаполисе до сих пор не разработана. Состояние участков, подобных долине реки Сетунь, не оставляет сомнения в том, что они подвержены интенсивной рекреационной дегрессии из-за малой площади объектов. Существующую ситуацию можно исправить за счёт применения специальных приемов благоу-

стройства — перераспределения потока отдыхающих и отвлечения их от мест обитаний редких видов растений и животных; восстановления экологически эффективного растительного покрова, способного к дальнейшему самостоятельному развитию. Технические, функциональные и композиционные возможности использования водоёмов в процессе формирования городской пространственной среды в значительной степени определяются природной ситуацией и гидрологическими условиями территории. Учёт этих

ского пейзажа. Основная задача проектирования культурного ландшафта заключается в том, чтобы с помощью озеленения объёмно-пространственных композиций создать структурированную территорию, снижающую агрессивное воздействие городского окружения. Важный признак, определяющий условия формирования ландшафта набережных, — наличие зданий и сооружений в непосредственной близости от уреза воды. Для отечественной практики ландшафтного проектирования характерным является

факторов позволяет обосновать принцип построения системы водных объектов, характер связей между водоёмами и береговыми зонами, а также повысить эстетическую ценность объекта благоустройства.

принцип максимального удаления застройки от водоёма. Он объясняется действующими водоохранными нормативами, рассчитанными на отсталые инженерные технологии и низкую сознательность пользователей.

Выявление возможностей для композиционной связи окружающей застройки с открытым водным пространством, сохранение секторов обзора в сторону видимых достопримечательностей — важные средства активизации художественной завершённости урбанистиче-

Особой проблемой для большинства крупных городов является плотная производственная застройка речных берегов, появившаяся в XIX веке: промзоны в районе станции метро «Нагорная» (реки Котловка и Коршуниха), промзона «Чертаново» (река Городня), промзоны ЗИЛ,

АЗЛК, «Динамо» (река Москва). Эти комплексы пространственно и экологически подавляют городские реки. Режимы градостроительной деятельности (в соответствии с законом «О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы») устанавливаются в соответствии с факти-

ческим состоянием ПК и водного объекта и направлениями их градостроительного использования. Однако независимо от состояния водного объекта основными требованиями к проведению реабилитационных мероприятий должны стать активизация водозащитных функций пойм, сохранение экосистемы с организацией биокоридоров, а также использование рекреационнгоо потенциа-

ла пойменных территорий. Для эффективного решения поставленных задач необходимо оценить параметры городской экосистемы: ■■

■■

максимально допустимую степень фрагментации биокоридора; связь с крупным озеленённым массивом; наличие и параметры (количество и протяженность) водных объектов;

минимальный набор индикаторных видов флоры и фауны, а также обеспечение условий их обитания и воспроизводства.

ТИПЫ МОСКОВСКИХ НАБЕРЕЖНЫХ Специалисты НИиПИ экологии города предлагают классификацию современных набережных реки Москвы, находящихся в черте города, представленную таблице. Типы набережных 4, 5, 6 при проведении мероприятий

по комплексному благоустройству можно рассматривать как резервные. На сильно урбанизированных прибрежных территориях, отличающихся недостатком свободных пространств, рекомендуется применять компактные элементы ландшафтного дизайна и озеленения, создающие эффект визуального расширения пространства. Слабоурбанизированные территории предоставляют широкие возможности для комплексного благоустройства.

■■

Анализ пространственного расширения выделенных типов набережных показывает, что

■■

32 % набережных сейчас непригодны для рекреационного использования, но могут и должны быть включены в визуальные панорамы города в преобразованном виде; 68 % набережных преобразованы в рекреационные зоны, но они нуждаются в проведении мероприятий по уходу за территориями;

■■

70 % набережных в устьевых зонах притоков реки Москвы могут и должны быть преобразованы в экореабилитирующие полигоны главной водной артерии города и её притоков. При этом только у рек Сетуни и Сходни сохраняется возможность функционировать как коридорный выход во вмещающие ландшафты долины реки Москвы. Экологическая уникальность Сетуни и Сходни диктует необходимость оценивать их набережные в той же степени важности, что и набережные реки Москвы;

30 % набережных обладают хорошим потенциалом для организации на их территориях рекреационных пространств и инфраструктуры. Они представляют наибольший социально-экономический интерес. Ученые НИиПИ экологии города изучили их состояние и пришли к выводу, что использование этих территорий требует переосмысления и разработки приёмов, повышающих их рекреационную ценность.

Типы московских набережных Тип набережных

Описание типа набережных

Тип 1

Особенности

Наименование набережной

Набережная инженерно сильно преобразованная, сформированная транспортно-пешеходными коммуникациями с непосредственным примыканием фронта застройки

Рельеф антропогенно преобразован. Используемая территория набережной сопрягается в плане с урезом воды. Целевые и транзитные людские потоки вдоль набережной распределены преимущественно вдоль фронта застройки

Берсеневская, Бережковская (нежилая часть)

Тип 2

Набережная инженерно сильно преобразованная, сформированная линейными объектами озеленения и транспортно-пешеходными коммуникациями с непосредственным примыканием фронта застройки

Рельеф сильно антропогенно преобразован. Используемая территория набережной сопрягается в плане с урезом воды. Целевые и транзитные людские потоки вдоль набережной распределены преимущественно вдоль линии озеленения, где устраивается кратковременный тихий отдых

Фрунзенская, Москворецкая

Тип 3

Набережная инженерно слабо преобразованная, сформированная озеленённой территорией переменной ширины и транспортно-пешеходными коммуникациями с непосредственным примыканием фронта застройки

Рельеф слабо антропогенно преобразован. Используемая территория набережной отстоит в плане от уреза воды. Ограниченное использование в связи с наличием санитарно-защитных зон. Людские потоки транзитные, сопряжённые с границей озеленённой полосы

ПокровскоеСтрешнево № 2, Промзона Хорошёво-Мневники № 8

Тип 4

Набережная, являющаяся искусственно созданной экосистемой, сформированная рекреационными и общественными озеленёнными территориями (парк, сквер, бульвар)

Естественный берег. Используемая территория набережной Рельеф представлен отстоит в плане от уреза воды. Возможна организация озелене- пологим склоном ния общего пользования. Людские потоки преимущественно целевые и распределены в зоне озеленения, где устраиваются площадки благоустройства Рельеф представлен крутым склоном

Парк 850-летия Москвы

Тип 4.1

Озеленённые территории представлены скверами, садами или парком

Тип 4.2

Озеленённые территории представлены бульварами с лестничными спусками к урезу воды

Условное изображение. Разрез

Карамышевская

Тип 5

Набережная, являющаяся природно-унаследованной экосистемой, сформированная особо охраняемыми природными территориями с рекреацией вдоль уреза воды (парк, сад, сквер)

Рельеф представлен пологим склоном, переходящим в естественный берег. Используемая территория набережной отстоит в плане от уреза воды. Возможно увеличение рекреационной нагрузки на территории вдоль береговой линии. Людские потоки преимущественно целевые и распределены в зоне береговой линии, где устраиваются площадки благоустройства

Ул. Исаковского, Парк «Москворецкий»

Тип 6

Набережная, являющаяся искусственно созданной экосистемой, сформированная озеленёнными территориями вдоль уреза воды с рекреацией и ограниченная устьевым сопряжением малой реки с рекой Москвой

Рельеф представлен пологим склоном с обрывистыми фрагментами, переходящими в естественный берег малой реки с бровкой. Используемая территория набережной отстоит в плане от уреза воды. Людские потоки преимущественно целевые и распределены в зоне озеленения, где устраиваются площадки благоустройства

Тушинское поле

Проект Экологический аудит для определения условий и требований к развитию территории прибрежной зоны вдоль Карамышевской набережной

ЗАДАЧИ АУДИТА: ■■

■■

определение современного функционального использования территории; ■■

■■

Цель проведения экоаудита — выработка предложений по освоению и развитию территории с учётом её природоохранного статуса, утверждённых индексов градостроительного зонирования, современного состояния компонентов окружающей среды.

■■

анализ современной планировочной организации территории; сбор и анализ градостроительной, нормативной и ин-

структивной документации, необходимой для проведения процедуры аудита территории; комплексное исследование состояния компонентов окружающей среды в границах проектируемой территории (анализ современного состояния почвенного покрова, воздушного бассейна, геологического строения, растительного покрова);

определение комплекса мероприятий и перечня работ, необходимых для реализации концептуальных проектных намерений.

ИТОГИ ПРОВЕДЕНИЯ АУДИТА

В ходе экоаудита Карамышевской набережной определено, что ■■

■■

определение градостроительных требований и экологических ограничений к использования территории;

■■

включение этой территории в состав природно-исторического парка «Москворецкий» накладывает ограничения на возможность её градостроительного освоения; на Карамышевской набережной произошло изъятие значи-

тельной части её территории под коммунальные объекты (гаражи), не оформленное в установленном порядке. Для их переноса требуется изыскать дополнительные финансовые средства; ■■

необходимо дополнительное изучение развития склоновых процессов, представляющих опасность для сохранения территории Карамышевской набережной;

На основании полученных данных специалисты НИиПИ экологии города разработали оптимальный вариант благоустройства Карамышевской набережной, нацеленный на увеличение её рекреационного потенциала.

зона шумового дискомфорта Карамышевской набережной составляет 60 м. Для улицы

обеспечить для местного населения комфортные и экологические благополучные условия для отдыха и занятий спортом

Народного Ополчения этот показатель равен 400 м; ■■

учитывая положительное влияние многорядной полосы деревьев и кустарников, как неблагополучную в экологическом отношении можно определить только тридцатиметровую зону Карамышевской набережной, примыкающую к проезжей части. За её пределами уровень загрязнений снижается на 55–60 %. Это создаёт допустимые условия для организации на имеющейся территории прогулочных дорожек и площадок для отдыха.

■■

Проведение комплексных работ по благоустройству территории Карамышевской набережной позволит ■■

■■

видовой состав в результате проведения комплекса мероприятий, направленных на сохранение, восстановление и развитие природных сообществ;

за счёт особых микроклиматических условий, присущих этому объекту; ■■

■■

снизить антропогенное воздействие на растительный и почвенный покров объекта за счёт прокладки дорожнотропиночной сети и обустройства площадок различного функционального назначения;

■■

улучшить санитарноэпидемиологическое состояние объекта за счёт проведения мероприятий по выводу непрофильных объектов, очистке прибрежной зоны от мусора и накопившихся техногенных загрязнений, а также за счёт организации площадки для выгула и дрессировки собак;

повысить уровень инженерной безопасности и рекреационной привлекательности объекта за счёт мероприятий, направленных на борьбу с негативными гидрогеологическими процессами (укрепление береговых откосов и склонов, профилирование, террасирование).

повысить декоративность объекта; улучшить состояние зелёных насаждений и расширить их

Условные обозначения Охранная зона Карамышевского гидроузла Индивидуальная жилая застройка 4к

Многоквартирная жилая застройка Территория гаражей и стоянок Водные поверхности

Экологические ограничения Зона акустического дискомфорта

Районирование территории по фактору благоприятности освоения с гидрогеологических позиций

Зона дискомфорта по фактору загрязнения атмосферы

Участок, требующий реконструкции проведённых защитных противооползневых мероприятий

Нормативный разрыв площадки дрессировки и выгула собак

Участок, требующий проведения мероприятий против активизации склоновых процессов Участок, требующий мероприятий по водоотведению и дренированию Граница участка Граница исследуемой территории

Эколого-градостроительные ограничения развития территории прибрежной зоны Карамышевской набережной 56

Условные обозначения

4к

Линии градостроительного регулирования

Элементы благоустройства

Существующая застройка

Красные линии

Проектируемые прогулочные дорожки

Водные поверхности

Границы технических зон

Лесозащитная полоса 30 м

Граница исследуемой территории

Границы территорий ПК

Спортивная трасса для велобайкинга

Сносимые сооружения и выводимые участки Существующие гаражи

Границы особо охраняемых природных территорий

Проектируемые площадки благоустройства

Границы водоохранных зон

Проектируемый лестничный спуск

Граница объединённой охранной зоны памятников истории и культуры

Целевая точка людских потоков — вход на территорию Подпорные стенки в склоне терасс спортивно-рекреационной зоны

Основные мероприятия по развитию территории прибрежной зоны Карамышевской набережной 57

Проект Экологический аудит для разработки проектно-сметной документации комплексного благоустройства Фрунзенской набережной

■■

Цель проведения экоаудита — комплексная оценка состояния территории для выработки предложений по её комплексному благоустройству.

■■

ЗАДАЧИ АУДИТА: ■■

определение современного функционального использования территории;

■■

изучение истории развития территории; анализ современной планировочной организации территории; сбор и анализ градостроительной, нормативной и инструктивной документации, необходимой для проведения процедуры аудита территории;

комплексное исследование состояния компонентов окружающей среды в границах проектируемой территории (анализ современного состояния почвенного покрова, воздушного бассейна, геологического строения, растительного покрова); определение градостроительных требований и экологиче-

ских ограничений использования территории; ■■

определение комплекса мероприятий и перечня работ, необходимых для создания качественной городской среды.

ИТОГИ ПРОВЕДЕНИЯ АУДИТА Данные, полученные в ходе экоаудита, легли в основу основных

положений по благоустройству территории набережной. Они позволяют создать устойчиво функционирующий ландшафт, органично вписывающийся в прилегающую застройку. Фрунзенская набережная относится к примагистральному типу территорий. Она защищает жилую и общественную застройку от негативного влияния

автодороги. Дополнительное озеленение территории уменьшит зоны загрязнения атмосферного воздуха и акустического дискомфорта. В качестве посадочного материала рекомендуется использовать породы деревьев и кустарников, обладающих хорошими пылепоглощающими свойствами и газоустойчивостью. Вдоль проезжей части предлагается сделать отмостку и установить вазоны с однолетниками, на минимальном удалении от проезжей части высадить живую изгородь из кустарников,

а на максимально возможном расстоянии расположить деревья. Межстволовые пространства заполняются кустарниками. Устойчивого функционирования почвенного покрова можно добиться за счёт создания целевых почвенных конструкций. На территории набережной планируется устроить цветники, разместить цветочные вазоны, усложнить вертикальные структуры озеленения. Эти приёмы позволяют достичь максимальной степени декоративности общественного пространства.

Фрунзенская набережная — своеобразный музей советской архитектуры. Особый статус этой территории диктует проведение благоустройства с учётом исторически сложившейся застройки в стиле 30–50‑х годов прошлого века. Проектировщики приняли во внимание, что Фрунзенская набережная относится к территориям общественного назначения, и обеспечили открытость и проницаемость её пространства для визуального восприятия, а также создали условия для беспрепятственного передвижения населения, в том числе, маломобильных групп населения.

Благоустройство территории сориентировано на сохранение исторического ландшафта, восстановление связей объекта с природной и урбанистической составляющими ландшафта, а также на улучшение экологических характеристик городской среды. Условные обозначения Зона охраны Территория охраняемого ландшафта Территория природного комплекса Граница прибрежной зоны Граница водоохраной зоны 1.00

Расчетные максимально приземные концентрации диоксида азота (доли ПДК)

55Дба

Уровень звукового давления, дБа Граница проектирования

Эколого-градостроительные ограничения развития территории Фрунзенской набережной 59

НИиПИ ЭГ занимается разработкой проектов планировок для объектов Природного комплекса города Москвы.

Проекты планировки природных территорий существенно отличаются от проектов планировки селитебных и производственных территорий. Суть выполненных проектов заключается, прежде всего, в сохранении и развитии территорий, в повышении их инвестиционной привлекательности, а также в обеспечении их активного функционирования в городской среде. Зонирование таких территорий должно обеспечивать нормальное сопряжение застройки, транспортных магистралей, инженерной инфраструктуры

с участками, которым нужно дать природную функцию или сохранить природоохранный статус. Если проектировать их «абстрактно», без учёта ситуации сложившейся на прилегающих территориях, то принятые планировочные решения не будут работать эффективно.

Проекты планировок

для объектов природного комплекса города Москвы

Проект планировки территории природного комплекса № 26 ЮЗАО г. Москвы «Долина реки Коршунихи» На основании оценки природной ценности территории, анализа сложившейся градостроительной ситуации и состояния окружающей среды разработаны предложения по её сохранению и развитию, включая

планировочной организации территории); ■■

■■

экологическое обоснование проекта; инженерное обеспечение и транспортное обслуживание территории; градостроительный регламент территории, границы функционально-планировочных образований, в т. ч. объектов нормирования; определение основных показателей развития территории.

Планировочные решения Исходное положение Замусоренное русло реки Коршунихи, развитие процессов эрозии, сорная растительность ■■

■■

разработку режимов регулирования градостроительной деятельности (см. схему «Режимы регулирования градостроительной деятельности»); сохранение и восстановление природных объектов; функционально-планировочную организацию территории (см. схему функционально-

с учётом природных и градостроительных особенностей, а также необходимости сохранения территориальной и природной целостности территории ПК «Долина реки Коршунихи» на этом объекте выделено несколько функциональных зон. Природоохранная зона, расположенная в центральной части природного комплекса, включает участки, занятые природными растительными сообществами, и открытое русло реки

Коршунихи. На её территории предусматривается сохранение, восстановление, воссоздание, реабилитация природного ландшафта долины малой реки. Прогулочная зона предназначена для прогулочного отдыха населения и размещения видовой площадки. На территории физкультурнооздоровительной зоны предлагается разместить скейтодром, теннисный корт и две универсальные спортивные площадки. На территории рекреацион-

ного центра появятся детские игровые площадки, прогулочные дорожки из водопроницаемых экологически чистых материалов. Детские площадки спроектированы участках с наименьшим уровнем шума и загрязнения атмосферного воздуха. Прогулочная зона связана с рекреационным центром пешеходным мостом на сваях, по которому проходит научно-познавательный маршрут (экологическая тропа) и открывается вид на биоплато.

Схема функционального зонирования территории Вывод непрофильных объектов

Функциональное использование участков

Условные обозначения

Условные обозначения Природные Природоохранная Рекреационный центр Общественные Физкультурно-оздоровительная Прогулочная Сторонние пользователи Территории инфраструктуры Водные поверхности

Организация сети искусственных дорог из водопроницаемых экологически чистых материалов Сооружение прогулочного моста на сваях Устройство площадок -детских игровых -для выгула и дрессировки собак (реконструкция) -видовых -спортивных Организация декоративного ограждения природоохранной зоны Оформление входов Организация научно-познавательного маршрута (по мосту) Создание пыле-газо-шумозащитных полос зеленых насаждений на примагистральных территориях Организация биоплато в русле реки Коршуниха Основные входы на территорию Второстепенные входы на территорию Существующая застройка Граница проектируемой территории

Проект не предусматривает объединение природоохранной, прогулочной зон и рекреационного центра в единое целое системой прогулочных дорог. По периметру природоохранную зону предлагается огородить капитальным декоративным ограждением без возможности свободного доступа

*Без учета водных поверхностей на территории сторонних землепользователей

населения на её территорию. Доступ к руслу реки и на прилегающие территории получат сотрудники спецслужб, исследующих и эксплуатирующих эту территорию.

часть участка районной управы района «Котловка», участок центрального теплового пункта и участок планируемого размещения очистных сооружений.

Зона участков сторонних пользователей включает попадающую в пределы территории ПК

Схема зон рекреационной доступности

Зоны рекреационной доступности Условные обозначения Активного массового посещения Прогулочная Территории, рекреационное использование которых невозможно Сторонние пользователи Водные поверхности

Рекреационная емкость территории Функциональная зона Площадь в га Расчет емкости территории Единовременная емкость, чел. Природоохранная 5,3165 Закрыта для посещения Прогулочная 3,5232 50 чел/га 176 Физкультурно- 0,2370 100-130 чел/га 31 оздоровительная Рекреационные 0,7974 100-130 чел/га 100 центры Всего: 307

Схема режимов регулирования градостроительной деятельности

Территории и участки, в пределах которых предусматривается воссоздание утраченных природных и исторических элементов ландшафта, водоемов, лесных и других растительных сообществ, садово-парковых комплексов и объектов.

РРГД №4

Территории и участки, в пределах которых предусматривается формирование новых садовопарковых комплексов и объектов с необходимым озеленением, благоустройством и строительством объектов, необходимых для ухода за территорией.

РРГД №5

Территории и участки, в пределах которых при обязательном озеленении и(или) обводнении не менее 70% поверхности земли допускается сохранение, реконструкция существующих объектов жилого, общественного, коммунального, производственного назначения, а также строительство новых объектов жилого, общественного, делового назначения при условии, что указанные объекты являются экологически безопасными и не требуют организации санитарно-защитных зон и санитарных разрывов.

Граница проектируемой территории

Площадь проектирования 18 га

Проект планировки территории объекта природного комплекса № 92 ЮЗАО «Долина реки Битцы» На основании оценки природной ценности территории, анализа сложившейся градостроительной ситуации и состояния окружающей среды разработаны предложения по сохранению и развитию территории, включая:

планировочной организации территории); ■■

■■

Исходное положение Спрямленное русло реки Битца со стихийно сформировавшейся тропиночной сетью

разработку режимов регулирования градостроительной деятельности (см. схему «Режимы регулирования градостроительной деятельности»); ■■

■■

сохранение и восстановление природных объектов; функционально-планировочную организацию территории (см. схему функционально-

экологическое обоснование проекта; инженерное обеспечение и транспортное обслуживание территории;

из водонепроницаемых экологически чистых материалов, а также создание дендропарка. Прогулочная зона предназначена для транзита и кратковременного отдыха горожан. Она проходит вдоль бульвара Дмитрия Донского и улицы Ратной.

градостроительный регламент территории, границы функционально-планировочных образований, в т. ч. объектов нормирования;

Спортивно-рекреационная зона включает два участка. На первом, примыкающем к «Русской горнолыжной школе «Столица», появятся плоскостные спортивные сооружения. На втором участке,

определение основных показателей развития территории.

расположенном на пересечении бульвара Дмитрия Донского и ул. Ратной, по просьбам жителей района будет построена многофункциональная спортивная площадка для проведения программы «За безопасность детей на дорогах».

Планировочные решения: с учётом природных, градостроительных особенностей, а также необходимости сохранения территориальной и природной целостности территории в ПК «Долина реки Битца» выделено несколько функциональных зон. На её территории предусмотрено сохранение, восстановление, воссоздание, реабилитация природного ландшафта долины малой реки, прокладка тропинок

В рекреационном центре появятся площадки для тихого отдыха, а также детские и спортивные площадки.

Схема фукционально-планировочной организации территории Условные обозначения Существующие здания и сооружения Площадки отдыха Детские площадки Спортивные площадки Площадка для выгула собак Основные пешеходные дороги с твердыми видами покрытий Прогулочные дороги Водные поверхности Граница проектируемой территории Входы на территорию Основные Второстепенные Функционально- планировочная организация территории Природоохранная Прогулочная Спортивно-рекреационная Рекреационные центры Участки сторонних пользователей Водные поверхности

При разработке решений планировочной организации территории Природного комплекса «Долина реки Битцы» учтены требования, установленные режимами регулирования гра-

достроительной деятельности, ограничения, выявленные в ходе анализа состояния природной составляющей объекта проектирования, а также разработан комплекс природоохранных,

архитектурно-планировочных и благоустроительных мероприятий (см. схему «Мероприятия по сохранению и развитию территории природного комплекса»).

Схема природовосстановительных, архитектурно-планировочных и благоустроительных мероприятий

Существующие здания и сооружения Граница проектируемой территории Водные поверхности Территория сторонних пользователей

Природоохранные и природовосстановительные мероприятия

Архитектурно-планировочные и благоустроительные мероприятия

Условные обозначения Очистка русла и прибрежных территорий от мусора и накопившихся техногенных отложений, удаление зависших и сухостойных деревьев Сооружение ловчих дрен (для ликвидации подтопленных пойменных участков и снижения уровня подземных вод) Проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова Проведение противоэрозийнных мероприятий на склонах подверженных оползневым и эрозионным процессам Комплекс мероприятий, направленных на сохранение, восстановление и поддержание развития природных сообществ Проведение санитарных рубок и рубок ухода, лечение деревьев с механическими повреждениями Мероприятия по реставрации типичного комплекса растительности речных, озерных пойм и оврагов Развеска искусственных гнездовий для птиц

Организация сети прогулочных дорог из водопроницаемых материалов Устройство площадок и рекреационных центров, в том числе Детских игровых площадок для различных возрастных групп Площадок тихого отдыха Площадки для выгула собак Спортивных площадок Реконструкция зеленых насаждений: Дополнение существующих посадок Создание дендропарка Создание системы озеленения Декорирование бетонного берегоукрепления (с использованием инертных материалов) Демонтаж ограждения жилого комплекса «Синяя птица» Разборка дороги из бетонныx плит Устройство ограждения Качаловского кладбища Pемонт пешеходных мостиков через pеку Битца с последующей передачей в эксплуатацию спецорганизации Оформление входных зон с устройством заграждений, препятствующих проезду автотранспорта

Схема режимов регулирования градостроительной деятельности

Режимы регулирования градостроительной деятельности Условные обозначения РРГД №1 Территории и участки, в пределах которых разрешаются новое озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорог и проездов, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания территории и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащей установленному назначению территории. РРГД №3 Территории и участки, в пределах которых предусматривается воссоздание утраченных природных и исторических элементов ландшафта, водоемов, лесных и других растительных сообществ, садово-парковых комплексов и объектов. . РРГД №4 Территории и участки, в пределах которых предусматривается формирование новых садово-парковых комплексов и объектов с необходимым озеленением, благоустройством и строительством объектов, необходимых для содержания территории и обслуживания. РРГД №5 Территории и участки, в пределах которых при обязательном озеленении и(или) обводнении и менее 70% поверхности земли допускается сохранение, реконструкция существующих объектов жилого, общественного, коммунального, производственного назначения, а также строительство новых объектов жилого, общественного, делового назначения при условии, что указанные объекты являются экологически безопасными и не требуют организации санитарно -защитных зон и санитарных разрывов.

Граница проектируемой территории

Площадь проектирования 20,53 га

Проект планировки территории объекта природного комплекса № 85 СВАО «Усадебный комплекс «Медведково»

■■

На основании оценки природной и историко-культурной ценности территории, анализа сложившейся градостроительной ситуации и состояния окружающей среды разработаны предложения по со■■

■■ Исходное положение Пойма реки Лихоборки с сохранившимися природными ландшафтами

■■

хранению и развитию территории, включая ■■

предложения по приспособлению, использованию и воссозданию элементов исторической застройки для туристического использования территории;

предложения по организации и регулированию рекреационного использования территории; установление режимов регулирования градостроительной деятельности на территории природного комплекса и на территориях памятников и зон охраны объектов культурного наследия; сохранение и восстановление природных объектов;

разработку функциональнопланировочной организации территории, включая развитие парковой инфраструктуры; экологическое обоснование проекта.

Планировочные решения: в рамках проекта предлагается воссоздать устройство усадебного комплекса «Медведково» — главный дом усадьбы, часть хозяйственных построек, регулярный парк, беседки, пешеходный мост через реку Яузу.

Основные черты внешнего облика главного усадебного дома и беседок на берегу реки планируется восстановить по сохранившимся архивным фотоматериалам, а хозяйственные постройки — по образцам русского деревянного зодчества. При этом каждое строение будет отличаться своеобразием и самобытностью. В парке предлагается проводить обзорные и тематические экскурсии, знакомящие посетителей с искусством создания регулярных усадебных парков XIX века.

Главный дом, хозяйственные постройки и парк станут основными объектами обслуживания туристов в организованной на базе «Медведково» туристско-рекреационной зоне СВАО г. Москвы. Разработка проекта планировки осуществлялась в соответствии со статусом проектируемой территории как «Особая зона градостроительного регулирования», что обусловило особые экологические требования к разрабатываемой для неё градостроительной документации.

Схема функционального зонирования территории

Функциональное зонирование Условные обозначения Природные территории Природоохранные Рекреационные центры Прогулочные Общественные территории Культурно-просветительские Спортивно-рекреационные Торгово-бытовые

Участки сторонних пользователей Территории кладбищ Культурно-просветительские Спортивно-рекреационные

Территории инфраструктуры Водные поверхности Территории улиц и дорог Существующие капитальные здания Существующие некапитальные здания Проектируемые здания и сооружения Прогулочные дороги Граница территории разработки проекта планировки

На основе проведённых исследований определены условия, требования и ограничения освоения и развития территории. Полученная информация учтена при

разработке комплекса мероприятий по благоустройству и развитию территории природного комплекса «Усадебный комплекс «Медведково».

Схема зон негативного влияния геолого-гидрогеологических экзогенных процессов, транспортных магистралей

Условные обозначения Зоны проявления негативных геолого-гидрогеологических экзогенных процессов Участки потенциально опасные в карстово-суффозионном отношении Участки заболачивания Зоны негативного влияния транспортных магистралей уровень шума более 60 дБА максимальные приземные концентрации 1.0 (доли ПДК м.р.) азота диоксида 0.2 максимальные приземные концентрации (доли ПДК м.р.) углерода оксида Эколого-планировочные ограничения. Регламентные санитарно-защитные зоны и нормативные разрывы Медведковского кладбища Стадиона «Локомотив» Автостоянок Площадки для выгула собак Границы зон особо охраняемых природных территорий Границы водоохранных зон Капитальные здания Некапитальные здания Проектируемые здания и сооружения Подземные сооружения Территории природного комплекса Озелененные территории общего пользования Территория автостоянки Территории улиц и дорог Водные поверхности Граница территории разработки

Схема режимов регулирования градостроительной деятельности

Условные обозначения РРГД №1 Территории и участки, в пределах которых не допускаются изменения ландшафта, существующих и исторически сложившихся природных и садово-парковых объектов, объектов озеленения, благоустройства и застройки, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов и реставрацией историко-культурных объектов. РРГД №2 Территории и участки, в пределах которых разрешаются новое озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорог и проездов, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания территории и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащей установленному назначению территории. РРГД №3 Территории и участки, в пределах которых предусматривается воссоздание утраченных природных и исторических элементов ландшафта, водоемов, лесных и других растительных сообществ, садово-парковых комплексов и объектов. РРГД №4 Территории и участки, в пределах которых предусматривается формирование новых садовопарковых комплексов и объектов с необходимым озеленением, благоустройством и строительством объектов, необходимых для ухода за территорией Граница режимов регулирования градостроительной деятельности Граница территории разработки проекта планировки Площадь проектирования 42,1 га

Проект планировки территории объекта природного комплекса «Усадебный комплекс «Виноградово» На основании оценки природной и историко-культурной ценности территории, анализа сложившейся градостроительной ситуации и состояния окружающей среды разработаны предложения по со-

■■

Исходное положение Сохранившийся усадебный комплекс

хранению и развитию территории, включая ■■

функционально-планировочную организацию территории (см. схему функциональнопланировочной организации территории);

■■

предложения по воссозданию и приспособлению элементов исторической застройки для использования территории в туристско-рекреационных целях; разработка режимов регулирования градостроительной деятельности на территории (см. схему «Режимы регулирования градостроительной деятельности»); градостроительный регламент территории;

сохранение и восстановление природных объектов; экологическое обоснование проекта; предложения по организации и регулированию рекреационного использования территории; инженерное обеспечение и транспортное обслуживание территории; историко-культурный анализ территории усадьбы.

Планировочные решения: Проект предлагает реставрацию восточного и западного усадебных домов, клуба для рабочих, части хозяйственных построек (конного и скотного дворов, декоративного погреба), воссоздание корабля на воде, купальни, декоративного ограждения усадьбы и моста на плотине Долгих прудов, а также утраченных планировочных и объёмных элементов усадебного пейзажного парка.

Отреставрированные усадебные дома и хозяйственные постройки, действующий храм Владимирской иконы Божией Матери и парк станут основными объектами обслуживания туристов в туристско-рекреационной зоне СВАО г. Москвы. В усадебном комплексе «Виноградово» будут проходить тематические экскурсии, знакомящие с усадебным бытом ХIХ века, для чего на территории конного двора предлагается организовать музей, демонстрирующий предметы быта, старинные фото-

Схема природных объектов территории Функциональное зонирование Условные обозначения Природные сообщества Лесные Луговые Болотные Ценные природные объекты объекты Биоценотические Липняк Смешанный лес Осветленный березняк Заболоченные территории Дендрологические Одиночные деревья Пихта сибирская Пс Сосна кедровая Ск Дуб черешчатый (великовозрастные деревья) Д Группы, ряды деревьев, аллеи Липа мелколистная (великовозрастные деревья) Л Лиственница сибирская Лс Ботанические Чина весенняя Чв Горицвет кукушкин Гк Ирис жёлтый Иж Ландыш майский Лм Земляника зелёная Зз Зоологические Дятел белоспинный Дб Трясогузка жёлтая Тж Чайка озерная Чо Лягушка остромордая Ло Лягушка травяная Лт Заяц-беляк Зб Прочие объекты Водные поверхности Территории улиц и дорог Участки жилой, общественной и производственной застройки Здания и сооружения Границы Граница территории разработки проекта планировки Граница территории объединенных охранных зон Граница усадебного комплекса «Виноградово» Граница города Москвы

графии и схемы усадьбы. В парке можно проводить обзорные экскурсии, знакомящие посетителей с традиционным пейзажным усадебным парком XIX века. В художественном салоне туристы смогут приобрести товары народных промыслов. В восточном доме усадебного комплекса, основном объекте

обслуживания туристов, предложено организовать четырёхзвездочную гостиницу в составе туристско-рекреационной зоны. В западном усадебном доме появится ресторан для обслуживания туристических групп и проведения торжественных мероприятий. Для привлечения экскурсантов с детьми на территории скотного двора можно

открыть минизоопарк «Ферма домашних животных». Предложенные мероприятия позволят создать в СВАО интересный туристический объект, повышающий инвестиционную привлекательность проекта воссоздания усадьбы «Виноградово».

Схема функционального зонирования территории

Условные обозначения Территории площадь, га% Природные Природоохранные Природно-рекреационные Рекреационные центры Общественные Административно-деловые Торгово‑бытовые Культурно-просветительные Спортивно-рекреационные Жилые Многоквартирной застройки Индивидуальной застройки Производственные Жилищно-коммунальные Коммунально-складские Территории инфраструктуры Водные поверхности Территории дорог и улиц Существующие здания и сооружения Остановки общественного транспорта Пешеходные мостики Площадки: Детские игровые для различных возрастных групп Тихого отдыха Для выгула собак Спортивные Обзорная Очистное сооружение Прогулочные дороги Подземные сооружения Открытая автостоянка Граница территории разработки проекта планировки Граница территории объединённых охранных зон Граница усадебного комплекса «Виноградово» Граница города Москвы

Схема режимов регулирования градостроительной деятельности

Режимы регулирования градостроительной деятельности Условные обозначения РРГД №1 Территории и участки, в пределах которых не допускаются изменения ландшафта, существующих и исторически сложившихся природных и садово-парковых объектов, объектов озеленения, благоустройства и застройки, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов и реставрацией историко-культурных объектов. РРГД №2 Территории и участки, в пределах которых разрешаются новое озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорог и проездов, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания территории и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащей установленному назначению территории. РРГД №4 Территории и участки, в пределах которых предусматривается формирование новых садово-парковых комплексов и объектов с необходимым озеленением, благоустройством и строительством объектов, необходимых для обслуживания территории. РРГД №5 Территории и участки, в пределах которых разрешается сохранение, реконструкция существующих объектов жилого, общественного, делового, коммунального назначения при обязательном условииусловии 70% озеленения и обводнения поверхности и обеспечения экологической безопасности объектов. Участки территорий, без режима регулирования градостроительной деятельности Границы

Границы территории проектирования Граница территории проектирования Граница территории объединенных охранных зон Граница усадебного комплекса виноградово Граница города Москвы

Площадь проектирования 74,4 га

Рабочий проект инженерной подготовки и рекультивации территории жилой застройки 9-го микрорайона посёлка Северный (СВАО г. Москвы) Проектируемая территория длительное время использовалась как несанкционированная свалка строительного мусора и бытовых отходов. После анализа данных, собранных в ходе изыскательских работ, специалисты НИиПИ ЭГ предложили

■■

полное удаление и вывоз газогенерирующих грунтов с территории будущего строительства (объём выемки — 1 559 294 м 3); комплекс мероприятий по водопонижению и очистке загрязнённых грунтовых вод; комплекс мероприятий по созданию газозащитного и противофильтрационного экрана по западной границе территории;

■■

обратную засыпку территории чистым грунтом и мероприятия по его уплотнению.

Экореабилитация нарушенной территории дала городу возможность для строительства экологически безопасного жилого микрорайона с 15 жилыми домами, 3 детскими садами, общеобразовательной школой, 2 гаражами-стоянками, медицинским центром и магазинами.

Экорекультивация территорий

нарушенных

НОВАЯ ЖИЗНЬ БЫВШЕГО ПОЛИГОНА Концепция экореабилитации и дальнейшего маркетингового развития территории полигона ТБО «Некрасовка» Санитарные правила не позволяют возводить на территориях рекультивированных полигонов капитальную застройку. На них ре-

Сформированный на его обширной площади сложный рельеф создаёт предпосылки для развития всесезонного досугово‑рекреационного комплекса со спортивным уклоном. Предложенное нами проектное решение минимизирует затраты на вывоз грунта при проведении рекультивационных работ, а перспектива появления парка, обустроенного для занятий популярными у молодёжи экстремальными видами спорта, вызвала одобрение жителей расположенных неподалёку районов‑новостроек.

явления зон локального обводнения, уровней грунтовых вод, физико-механических свойств грунтов для определения устойчивости откосов, прочностных характеристик и несущей способности грунтов; ■■

Разработка концепции включала в себя три этапа. комендуется располагать лесопарковые зоны, горнолыжные спуски или смотровые площади (СП 2.1.7.1038–01). Обычно рекультивированные полигоны занимают значительные площади — 30–50 га. Для эксплуатации таких объектов необходимо создавать концепции развития территорий. Наши специалисты разработали такой документ для территории бывшего полигона ТБО «Некрасовка».

пользования рассматриваемой территории в рекреационных целях и посадки зелёных насаждений;

На этапе инженерных изысканий были выполнены ■■ ■■

■■

инженерно-топографические изыскания для определения абсолютных отметок поверхности полигона и его конфигурации; инженерно-геологические изыскания для определения мощности замусоренных слоёв и слоёв перекрытия свалки, вы-

инженерно-экологические изыскания для определения степени химического загрязнения грунтовых и поверхностных вод, уровня радиоактивного, химического и биологического загрязнения грунтов, оценки степени газогеохимической опасности и проектирования сбора биогаза с целью ис-

■■

натурное обследование и изу чение пространственной структуры тела и поверхности полигона, фотофиксация; описание существующего состояния объекта в целом и отдельных компонентов природной среды;

Ортофотоплан исходного положения бывшего полигона ТБО «Некрасовка»

■■

участков под возможное строительство объектов рекреационного обслуживания, трасс для спуска на горных велосипедах, горных лыжах и пр. (вариантная проработка);

рекогносцировочное обследование зон обрушения и выявление процессов просадок и плоскостной эрозии на рассматриваемой территории.

По результатам инженерных изысканий даны рекомендации по разработке инженерно-технических мероприятий, обеспечивающих устойчивость поверхности полигона, и сформулированы

■■

предложения по использованию территории в рекреационных целях. На втором этапе была разработана концепция создания всесезонного досугово‑рекреационного комплекса «Новая гора», предусматривающая ■■

функциональное зонирование территории с выделением

разработку генерального плана организации прогулочных маршрутов; предложения по созданию инженерной инфраструктуры объекта; расчёт основных техникоэкономических показателей объекта;

разработку предложений по брендированию объекта; разработку концепции рекламной компании продвижения объекта.

На третьем этапе, получившем название «Экономическая и маркетинговая оценка вариантов дальнейшего развития. Формирование инвестиционных предложений» были определены укрупнённые стоимостные показатели реализации концепции развития территории и стадии её осуществления.

Отличительной чертой современных городов являются активно развивающиеся инвестиционностроительные процессы. Каждый инвестор, создавая новый объект в структуре города, прежде всего заботится о том, чтобы он был конкурентоспособен, а создаваемая городская среда была качественной. Но как это обеспечить? В основе любого развития территории должен стоять экологический аудит — комплекс исследований, позволяющих выяснить все возможности конкретного земельного участка, а также

ограничения, которые на него наложены. Результаты экоаудита помогают инвестору наиболее эффективно использовать имеющуюся территорию, либо вовсе отказаться от намеченных планов. Незнание или нежелание потенциального инвестора тратить время и средства на проведение процедуры экологического аудита, эколого-экономическую оценку проектов при освоении территории, приватизации объектов недвижимости, смене прав собственности создаёт опасность

вложения денег в нерентабельные проекты покупки земли, зданий или сооружений. Проведение процедуры экологического аудита актуально на всех стадиях инвестиционного процесса.

Экологический аудит

территории или объекта

Место экологического аудита в инвестиционном процессе

Бизнес-планирование, консалтинг

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ АУДИТ

Территориальное планирование

Сертификация по системе ИСО 14000

Основные этапы проведения экологического аудита территории или объекта

Выявление ограничений — определение рамочных условий для развития территории/объекта. Анализ и оценка территории по отношению к планируемому использованию

Программа действий — инвариантные решения развития территории с перечнем мероприятий по территориальному планированию

Инвентаризация — характеристика особенностей, состояния и ценности территории/объекта

Составление программы экологического аудита территории/объекта

Алгоритм экологического аудита при освоении/развитии территории или объекта

Этапы процедуры

Этап 1 Подготовительный

Этап 2 Инвентаризационный

Этап 3 Оценочный

Этап 4 Интегральный

Перечень решаемых задач • Определение целей проведения аудита • Определение задач, решаемых в ходе аудита • Разработка программы аудита с указанием видов и объема работ, необходимых и достаточных для решения поставленных задач

• • • • •

Определение земельно-имущественных и правовых ограничений развития Определение социально-экономических условий и предпосылок развития Определение исторических аспектов развития территории/объекта Определение градостроительных ограничений Сбор информации о состоянии компонентов окружающей среды

• Выбор и разработка критериев оценки территории/объекта • Оценка состояния компонентов окружающей среды (определение экологических условий и ограничений) • Зонирование территории по условиям и ограничениям развития в зависимости от состояния и динамики компонентов окружающей среды, действующей законодательно-нормативной базы

• Зонирование территории по условиям и приоритетам освоения, выделение очередности • Разработка программы развития территории/объекта: стратегический и оперативный уровни • Составление аудиторского заключения

Уникальность механизма экологического аудита заключается в возможности его применения для решения задач различного рода, начиная от маркетинговых исследований и планов по градостроительному освоению территории и заканчивая оценкой деятельности и состояния эксплуатируемых объектов. В зависимости от поставленных целей может быть проведе-

на экспресс-оценка проекта или сделан детальный анализ на основе апробированных методических подходов с использованием современного лабораторного оборудования и программных средств. Процедура экологического аудита все шире используется в практике принятия градостроительных решений — на стадии отвода участка, разработки проекта планировки, архитектурно-строительного проектирования объектов капитального

Экологический аудит позволяет ■■ ■■

■■

оценить возможности реализации и эффективности инвестиционного проекта с учётом экологических рисков и полученной социально-экономической информации; определить объём материальных затрат и ожидаемых доходов инвестора и застройщика;

оптимизировать процесс разработки и реализации инвестиционного проекта;

строительства, реконструкции, комплексного благоустройства. На каждой стадии процедура экоаудита имеет свои особенности, цели и методы проведения. Конкретное наполнение, состав и содержание экоаудита, т. е. «цена вопроса», зависит от индивидуальных особенностей территории.

■■

■■ ■■

■■

выявить существующие ограничения, влияющие на реализацию концептуальных проектных намерений; уменьшить риск непредвиденных финансовых затрат;

упростить процесс согласования проекта; оценить объём затрат на экореабилитацию территории и проведение мероприятий по охране окружающей среды.

Определение земельно-имущественных и правовых ограничений позволяют выявить всех участников земельно-имущественных отношений на территории, а также её незаконных пользователей. Правовые аспекты включают изучение всех законодательных и распорядительных документов, действующих на обследуемой территории. Следует заметить, что зачастую распорядительные документы, разработанные для территории, могут противоречить друг другу и федеральному законодательству.

Анализ социально-экономических отношений на территории позволяет определить:

■■

■■ ■■

■■

существующее функциональное использование территории/объекта;

конфликтные и дефицитные вопросы использования земли; глубину и масштаб связей отдельных участков с окружающими городскими территориями.

социальную востребованность проекта; необходимые материальные ресурсы для содержания территории/объекта в удовлетворительном состоянии;

Эколого-градостроительные ограничения включают определение ■■

■■

природоохранного статуса (наличие водоохранных зон, территорий объектов природного комплекса, особо охраняемых природных территорий); историко-культурного статуса (наличие на территории памятников истории и культуры, их охранных зон, охраняемых ландшафтов и зон охраняемого культурного слоя);

■■

изучение градостроительной ситуации (линий градостроительного регулирования, градостроительный регламент территории).

Экологические ограничения и условия являются определяющими в плане развития территории и обеспечения существования устойчивого городского ландшафта.

Макроуровень Экологический аудит территории планируемого городского поселения

наличие лесных массивов

наличие водных объектов

благоприятные микроклиматические условия

хорошая транспортная доступность

объект аудита

предпосылки развития процесс аудита ограничения развития

необходимость разработки специальных инженерно-технических мероприятий

сложные геологические условия

цель

Территория, занятая бывшими с/х полями, лесными массивами, несанкционированными свалками

высокая конкурентоспособность проекта

наличие зон подтопления

необходимость проведения работ по рекультивации, экореабилитации и берегоукреплению

учет в процессе необходимость разработки проектирования компенсационных эколого-градостроительных мероприятий ограничений

наличие промышленных предприятий, ЛЭП, газопроводов, объектов историко-культурного наследия

Создание современного, благоустроенного города с развитой инфраструк-турой и благоприятной экологической обстановкой

благоприятная экологическая ситуация

наличие скоростных автомобильных дорог

Задача: ■■

■■

гидрологических условий, оценка современного состояния воздушного бассейна, характеристика акустического режима, состояния поверхностных вод, почвенного и растительного покровов);

определение существующего функционального использования территории; комплексное исследование состояния компонентов окружающей среды в границах участков, планируемых к застройке (анализ геологических, геоморфологических,

■■

Результат: ■■

■■

на основе анализа существующего использования территории и её экологического состояния выявлены эколого-градостроительные и планировочные ограничения градостроительного освоения территории поселения; определена структура экологического каркаса территории

■■

определение градостроительных и экологических условий, а также ограничений использования территории;

как средостабилизирующей территориальной системы, необходимой для создания благоприятной экологической ситуации на территории поселения;

■■

■■ ■■

предложена детальная схема функционального зонирования территории, учитывающая предпосылки развития поселения;

учёт предпосылок развития территории поселения для определения его функциональной структуры; определение комплекса мероприятий и перечня работ, необходимых для реализации концептуальных проектных намерений.

предложена оптимальная система рекреационных территорий поселения, сформированная на основе сохраняемых зелёных насаждений; разработаны первоочередные (необходимые и достаточные) природоохранные, архитектурно-планировочные и инженерно-технические мероприятия по градостроительному освоению территории.

Мезоуровень Экологический аудит системы экологического менеджмента муниципального образования

благоприятная экологическая ситуация

визуальная ландшафтная привлекательность территории

близость водных объектов

благоприятные микроклиматические условия

хорошая транспортная доступность Москвы

ограничения развития

часть рассматриваемого участка входит в состав транзитной территории природно-экологического каркаса местного значения

цель

предпосылки развития процесс экологического аудита

наличие водоохраной зоны, ЛЭП, газопроводов, объектов историко-культурного наследия

Определение возможности и условий освоения территории, ТЭПов

объект аудита

Территория, занятая бывшими с/х полями и овражно-балочной сетью

предпосылки развития

наличие на территории миграционных путей животных

ские ограничения и условия освоения рассматриваемого участка;

Задача: ■■

■■

посредством анализа природных особенностей территории детализировать структуру элементов транзитной зоны природно-экологического каркаса для обоснования возможности освоения участка (частично/полностью);

■■

на основании оценки природных особенностей территории определить экологиче-

рое возникнет в ходе освоения территории (на период строительства и эксплуатации).

выполнить экспертно-оценочный прогноз изменения природных условий территории в случае её освоения; предложить перечень природоохранных мероприятий, ограничивающих, минимизирующих и компенсирующих негативное воздействие, кото-

Результат: ■■

проанализировано состояние компонентов окружающей среды и получена объективная информация об экологической ситуации в городе;

на природоохранные цели, даны рекомендации по составлению бизнес-планов развития городских территорий; ■■

■■

выполнена комплексная оценка территорий производственных зон, подлежащих реорганизации, перепрофилированию и экореабилитации, проведён анализ потенциальных промышленных площадок; проведена оценка эффективности материальных затрат

■■

даны предложения по координации действий муниципального и других видов контроля в области охраны окружающей среды; определены возможные направления развития благоустройства города и сохранения природных территорий на инвестиционной основе;

■■

разработана программа благоустройства и развития территорий; разработана программа совершенствования системы экологического менеджмента муниципального образования; результаты проведённого экологического аудита обнародованы в средствах массовой информации.

Микроуровень Экологический аудит территории планируемого коттеджного строительства

необходимость разработки пакета дополнительной разрешительной документации

Определение возможности и условий градостроительного освоения участка и разработка программы лэнддевелопмента

объект аудита

предпосылки развития процесс аудита

цель

Территория объекта природного комплекса

удобное расположение территории в центральной части города

ограничения развития

природоохранный статус территории

необходимость проведения историко-культурной экспертизы

неблагоприятная экологическая обстановка

высокие финансовые затраты на проведение природоохранных мероприятий

территории (анализ состояния почвенного покрова, воздушного бассейна, геологического строения, растительного покрова; измерение уровней шума, вибрации и электромагнитного излучения);

Задача: ■■

■■

определение существующего функционального использования территории; анализ современной планировочной организации территории;

■■

комплексное исследование состояния окружающей среды в границах проектируемой

■■

определение градостроительных требований и экологических ограничений к использованию территории;

разработка предложений по градостроительному освоению территории; определение комплекса мероприятий и перечня работ, необходимых для реализации выработанных предложений.

Результат: ■■

■■

определены экологические условия и ограничения градостроительного освоения территории; с учётом предпосылок развития территории и детализации элементов природно-экологического каркаса определены участки возможной застройки; на основании результатов эколого-градостроительного

районирования определены возможные варианты освоения участка, учитывающие природоохранный статус территории; ■■

выполнен экспертно-оценочный прогноз изменения природных условий с учётом различных вариантов градостроительного освоения территории;

■■

разработан комплекс природоохранных мероприятий и эколого-ориентированных рекомендаций, реализация которых позволит осуществить застройку территории без нарушения функций природноэкологического каркаса.

100

Экоаудит становится инструментом реального конкурентного преимущества, потому что только на основании информации, собранной в ходе проведения процедуры экологического аудита, можно реально программировать качество и создавать в девелоперских проектах условия для формирования качественной городской среды. Повысить конкурентоспособность объекта, производства

Понимая процессы, происходящие на территории, и представляя результаты её развития, инвестор перестанет жалеть о том, что из-за наличия рядом природного комплекса участок для застройки имеет ограничения, а сможет создать из такого соседства конкурентное преимущество и получить дополнительную прибыль.

или процесса можно за счёт сертификации по системе ИСО 14000. Однако получить международный сертификат серии ИСО 14000 можно только после проведения процедуры экологического аудита. Экологический аудит позволяет получить чёткое понимание ситуации на территории. Зная её нынешнее состояние, легче прогнозировать развитие. В результате инвестор не только

может до начала строительства представить, что именно он сможет предъявить потенциальному покупателю как преимущества, но и будет уверен в том, какой станет данная территория и через 20, и через 30 лет.

Включение экологического аудита в практику принятия инвестиционных решений позволяет получить максимально полную информацию о возможности реализации проекта, времени, которое на это понадобится, конкурентоспособности конечного продукта и принять взвешенное решение.

101

Химки, Московская агломерация, Россия

Токио, Япония

102

Природно-экологический каркас (ПЭК) — это сложная соподчинённая система взаимоувязанных природных компонентов, дающих систематизированную аналитическую информацию о качестве и значимости природных и природоподобных территориальных комплексов. Проект ПЭК представляет собой инструмент принятия решений при территориальном планировании. В состав ПЭК входят элементы пространственной структуры, различные по функциям, экологическому значению и регламенту использования. Природно-

экологический каркас выполняет свои функции при наличии соответствующих правовых, экономических и управленческих механизмов, которые должны быть связаны с экономической инфраструктурой и технологиями природопользования. ПЭК должен занимать не менее 25% территории муниципального образования. В структуре ПЭК выделяются основные и второстепенные элементы (схема 1). Основные элементы создают целостную природно-экологическую структуру территории. Они регули-

руют экологическое состояние, поддерживают биологическое разнообразие и функционирование потоковых систем территории. Второстепенные элементы ПЭК поддерживают функционирование основных элементов или выполняют экологические функции на локальном уровне, не обеспечивая «работоспособность» ПЭК как целостной территориальной системы.

Природноэкологический каркас территории

— основа принятия градостроительных решений

103

Функциональная структура ПЭК

Базовые

(образующие)

Ключевые (уникальные)

Основные

(регулирующие)

Транзитные

Структура выделена с позиции оценки их роли в системе функционирования вмещающих возможностей ландшафта

(связующие)

Локальные

(фрагментарные)

Буферные (защитные)

Реабилитационные (восстановленные)

104

Второстепенные (дополняющие)

ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПЭК Базовые элементы — это средообразующие территории, которые выполняют водорегулирующие, водо- и почвозащитные функции и обеспечивают поддержание экологического баланса за счёт сохранения необходимых качественных параметров региональных природно-территориальных комплексов (воспроизводство биоты, сохранение генофонда, выработка фитонцидов и т. д.).

Ключевые элементы — это территории, сохранившие уникальные экологические сообщества, являющиеся «точками экологической активности». Они выполняют функции охраны и воспроизводства ПТК и поддерживают биоразнообразие на уровне района. Ключевые территории могут быть как частями базовых элементов, так и самостоятельными образованиями.В составе ключевых элементов выделяются ■■

коренные лесные ПТК, сохранившие свой естественный облик;

В составе базовых элементов выделяются ■■

■■

ценные природно-территориальные комплексы, занимающие значительную часть территории района (федеральные заповедники и заказники, национальные и природные парки, крупные памятники природы);

■■

крупные лесные массивы (защитные леса); крупные болотные и лесные природно-территориальные комплексы (ПТК), не имеющие статуса охраны.

природно-территориальные комплексы основных водораздельных поверхностей формирования стоков рек;

ценные болотные ПТК; катены и водоразделы малых рек и ручьёв; уникальные или сохранившиеся типичные природные объекты, урочища или местности.

Транзитные элементы — это территории, обеспечивающие взаимосвязь базовых и ключевых элементов ПЭК. Они способствуют функционированию потоковых систем, миграции животных, распространению растительных формаций, раз-

витию и обогащению базовых и ключевых ПТК. В составе транзитных элементов выделяются ■■

долинные ПТК крупных и малых рек;

■■

русла рек, ручьёв и оврагов;

■■

овражно-балочная сеть;

■■

лесные ПТК водоразделов;

■■

лесополосы и перелески.

105

ВТОРОСТЕПЕННЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПЭК Локальные элементы — это небольшие памятники природы различного профиля; зелёные зоны небольших населённых пунктов; охраняемые объекты неживой природы; памятники истории и культуры — узлы экологической активности, объединяющие самые разнообразные объекты. Задача локальных элементов ПЭК — охрана уникальных объектов природы и материальной культуры, выполнение хозяйственных эстетических и социальных функций.

РОЛЬ ПЭК В СИСТЕМЕ ПРИНЯТИЯ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ Роль ПЭК в системе принятия обоснованных градостроительных решений в области территориального планирования отражена на схеме 2. В рамках территориального планирования разработаны и в течение длительного времени используются разные виды пространственной организации территории: проектирование транспортного и инженерного каркаса территории, размещение зон жилой, производственной, общественно-деловой застройки и т. д.

106

Буферные элементы — это территории, защищающие базовые и транзитные элементы от неблагоприятных внешних воздействий. Обычно их наделяют статусом охранных зон. К ним относятся особо охраняемые природные территории, курортные зоны, зоны охраны бальнеологических объектов, санитарнозащитные зоны, охранные зоны горных выработок, водозаборов. Буферные зоны создаются для минимизации внешних влияний на элементы ПЭК и обеспечивают его дополнительную устойчивость.

Реабилитационные элементы — это территории оптимизации и восстановления утраченных экологических функций геосистем. Это территории карьеров, которые по мере роста городов рекультивируются, наделяются рекреационными функциями и включаются в их природную систему; земли, не утратившие экологическую ценность, которые могут быть восстановлены за счёт возоб новления ухода за ландшафтом или за счёт прекращения антропогенного воздействия (например, прекращения выпаса скота в ценном лесном массиве).

Однако природно-экологические особенности территории, как правило, принимаются во внимание опосредованно. Отсутствие чётких методических указаний по экологической территориальной организации муниципальных образований привело к появлению территорий с высокой степенью экологической напряжённости и деградацией ПТК, а также к возникновению конфликтных ситуаций из-за ухудшения качества среды жизнедеятельности людей.

тов территориального планирования позволяет регулировать степень антропогенного воздействия на ландшафт и предупреждать конфликтные ситуации. Это становится возможным, поскольку ПЭК начинает принимать участие в системе земельно-имущественных отношений на территории, регулируя процесс рационального землепользования муниципального образования.

Введение процедуры проектирования ПЭК в состав докумен-

Цель разработки природноэкологического каркаса состоит в создании инструмента, необходимого для определения

Роль ПЭК в системе принятия решений территориального планирования

Ландшафтный анализ территории

Территориальное планирование ■

■

Проектирование ПЭК

Проектирование инженерной инфраструктуры Проектирование транспортной инфраструктуры

■

Функциональное зонирование

■

Структура землепользования и т. д.

ГП СТП условий развития территорий и планирования мероприятий и затрат на их реализацию. ПЭК должен стать инструментом современной системы принятия управленческих решений. Разработка системы ПЭК позволяет предупреждать негативные последствия высокой инвестиционной активности с позиции совмещения экономических, социальных и экологических интересов, иначе затраты на ликвидацию её результатов сделают нерентабельными капиталовложения в развитие территории.

Конфликты природопользования

ЗИО

107

Базовые элементы

Ключевые элементы

Условные обозначения

Природнотерриториальные комплексы (ПТК) Ценные лесные ПТК, включаемые в природный комплекс города Формируемая система зелёных насаждений на основе лесных ПТК

ПТК крупных лесных массивов

ПриродоРежимы охранный градостроистатус тельной территории деятельности Защитные леса РГД №1 —

Эксплуатационные леса, формирующие «зелёный пояс» города РГД №2

Водные объекты и прибрежные ПТК

Реабилитационные элементы

Буферные элементы

Транзитные элементы

Водоразделы Прибрежные ПТК основных водотоков Водоохран(постоянные/ ные зоны, временные) прибрежнозащитные Тальвеги полосы

РГД №2

Коренные лесные ПТК водоразделов, долин малых рек, залесенной овражно-балочной сети, перелесков

РГД №3

Территории, предназначенные для формирования системы зелёных насаждений общего пользования и специального назначения

Защитные полосы инженернотехнических зон и коммуникаций, автодорог

РГД №4

Территории, рекомендуемые для озеленения малоэтажной застройки

Участки, отделяющие застройку от залесённых территорий

РГД №5

Территория ликвидированного газопровода

Озеленение общего пользования

Территория бывшего карьера

Рекреационная территории

РГД №4

Границы планировочного района участков застройки

Фрагмент схемы ПЭК городского поселения Солнечная Долина 108

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ Функциональное назначение территории Промышленные территории Территории общественных центров Территории жилой застройки высокой этажности Территории малоэтажной жилой застройки Территории индивидуальной жилой застройки Коммунальные территории Озеленённые территории общего пользования Территории внешнего транспорта Система зелёных насаждений Существующая древесно-кустарниковая растительность Примагистральное озеленение в границах красных линий (ширина около 20 м) (экранирование жилой застройки от автомагистралей) Городские парки и скверы, созданные на основе существующей древесно-кустарниковой растительности Система «бульваров» в пределах красных линий (экранирование жилых территорий от коммунальных зон) Система озеленения, совмещённая с водоотведением поверхностного стока (канал для транспорта ливневых вод): - в пределах участков застройки; - в пределах планировочного района. Водоёмы-регуляторы поверхностного стока Связующие зелёные коридоры Атриумы, партеры Пыле-, шумо-, газозащитные полосы зелёных насаждений шириной до 40 м Автомагистрали общегородского значения районного значения первого класса районного значения первого класса (на перспективное освоение) районного значения второго класса районного значения второго класса (на перспективное освоение) Границы планировочного района участков застройки

Организация системы зелёных насаждений городского поселения Солнечная Долина 109

110

Проектирование городских территорий 111

112

Сокольники — район Восточного административного округа Москвы площадью 1006,4 га и населением 55 тыс. человек, на улицах которого концентрируется энергия большого города. Значительная часть жилищного фонда кварталов 3–3 а представлена ветхими низкоэтажными

зданиями, не имеющими историко-архитектурной ценности, в которых находятся коммунальные квартиры и общежития. Степень их износа достигла 50–60%, а проведение капитального ремонта инженерных коммуникаций и объектов коммунального назначения признано нерентабельным. Улучшить условия жизни горожан можно только

за счёт реконструкции территорий кварталов 3–3 а, предусматривающей массовое отселение жильцов ветхой застройки, её снос и формирование современной городской среды.

Сокольники Проект планировки кварталов З–За района

113

Малоэтажная застройка в кварталах 3–3 а района Сокольники с высокой степенью износа

114

Правительство Москвы поставило перед специалистами НИиПИ ЭГ две равнозначные задачи: требовалось

Проект планировки территории кварталов 3–3а, разработанный НИиПИ ЭГ, определил ■■

■■

улучшить условия проживания части населения, обеспеченного жильём, находящимся в неудовлетворительном состоянии; не допустить ухудшения условий проживания людей, обеспеченных жильём, состояние которого характеризуется как хорошее и удовлетворительное.

■■

будущую архитектурно-планировочную структуру территории;

■■

принципы объёмно-композиционного решения застройки; первоочередные мероприятия реализации проекта, связанные с инженерным обеспечением, культурно-бытовым и транспортным обслуживанием;

■■

градостроительное зонирование территории с установкой границ объектов нормирования; функциональное назначение участков застройки, их предельные параметры (общая площадь, высотность и ёмкость); основные направления и показатели развития социальной, транспортной, инженерной и рекреационной инфраструктуры территории.

ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Генеральный план города

Проекты строительства

Градостроительный план округа

Проект планировки

Рабочая документация

115

Вариант «Социальный»

Разработке планировочного решения предшествовал исследовательский этап, в ходе которого ■■

определён фактический износ строений и условия проживания горожан;

■■

В результате этого этапа были определены ■■

■■

116

исследованы характер и структура земельно-правовых отношений и фактического использования объектов недвижимости; изучена ситуация, связанная с обеспеченностью населения объектами социально-культурного и инженерно-коммунального назначения;

проанализировано состояние инженерно-транспортной инфраструктуры.

■■

градостроительные предпосылки развития территории; ■■

■■

градостроительный потенциал территории и объёмы потребностей жителей ветхих домов в улучшении жилищных условий; необходимость полной замены инженерных коммуникаций на большинстве участков;

■■

необходимость модернизации улично-дорожной сети кварталов в связи с утратой актуальности; необходимость обеспечения автовладельцев машино-местами в гаражах-стоянках; ценные участки озеленения для сохранения при проведении комплексной реконструкции; ценные объекты архитектуры для реставрации и адаптации в преобразованную городскую среду.

В ходе тесного сотрудничества местных властей, градостроителей, архитекторов, инженеров, транспортников, экологов, историков и представителей общественности появилось два варианта планировочного решения территории — «Социальный» и «Доходный», определяющие две стратегии развития и реконструкции территории. Оба варианта предполагают, что общая площадь сносимого жилого фонда составит 44673 кв. м (23 жилых дома), оба намечают одинаковые планы воз-

ведения объектов социального назначения: детские дошкольные учреждения рассчитаны на 423 места (203 сохраняемых места, 220 проектируемых мест), общеобразовательные учреждения рассчитаны на 950 мест (850 сохраняемых мест, 100 проектируемых мест). Главные отличия касаются жилой застройки. В варианте «Социальный» общая площадь проектируемого жилищного фонда составляет 100425 кв. м, в том числе общая площадь «стартового» жилищного фонда — 36 188 кв. м

(4 жилых дома). В варианте «Доходный» общая площадь проектируемого жилищного фонда составляет 111 269 кв. м., в том числе общая площадь «стартового» жилого фонда — 21 366 кв. м (4 жилых дома). При формировании волн переселения предусматривалось, что новые места жительства переселенцев будут максимально близки к сносимым зданиям, при этом не ухудшаться условия инженерно-транспортного обслуживания, рекреационного обеспечения и даже виды из окон.

Вариант «Доходный»

117

118

«Академический» — это первый в России проект комплексного освоения территории, вступивший в фазу реализации. Он предполагает создание новой, привлекательной городской среды обитания, которая обеспечивается за счёт выработки комплексного и сбалансированного градостроительного решения, включающего в себя экологическую составляющую, жилье, инфраструктуру, работу, социальную сферу, места для отдыха и досуга.

Проекты комплексного освоения территорий являются частью общей политики группы компаний «РЕНОВА», направленной на улучшение социально-экономической, экологической и культурной обстановки и создание точек экономического роста. При реализации проектов комплексного освоения территорий во главу угла неизменно ставится соблюдение принципов сохранения природной среды и развития экологичес

кой составляющей городов. Мировая практика показывает, что среда мегаполиса становится привлекательной (а значит, конкурентноспособной), если её проектировщикам удаётся найти баланс между экономическим развитием территории и её комфортностью для жизни. Такой подход к планировке реализован в Сеуле, Сингапуре и Лондоне.

Экологический «Академический» 119

Важным элементом проектов комплексного освоения территории является экологическая направленность, позволяющая сохранять окружающую среду и использовать её в качестве конкурентного преимущества. Гармония с окружающей средой в проектах комплексного освоения территории достигается за счёт бережного отношения к природной среде на этапах градостроительного планирования и инженерной подготовки участка, а также использования современных экологичных материалов и технологий в строительстве.

Градостроительная концепция и проект планировки «Академического» разработаны французским архитектурным бюро «Valode & Pistre». Институт экологии города выполнил проекты озеленения территории жилой застройки нескольких жилых кварталов нового района, расположенного в самой экологически чистой части Екатеринбурга, между двумя большими лесопарками. От них через весь район тянутся лесополосы, благодаря которым жилые кварталы «Академического» окажутся вписанными в лесные массивы.

120

121

Каналы и река Патрушиха

Центральный парк

Лесополосы

Зелёно-голубой каркас

122

В центре района расположен парк площадью 60 га с культурно-спортивными и развлекательными объектами.

Центральной осью «Академического» станут благоустроенные берега реки Патрушихи, вдоль русла которой расположатся пешеходные зоны и зоны отдыха.

Градостроительная концепция и проект планировки района «Академический» получили высокую оценку Российской академии архитектуры и строительных наук: «Рассматриваемые концепция и проект предоставляют хорошие возможности для обеспечения инженерностроительной и экологической безопасности территории».

Расположение общественных и пешеходных зон учитывает естественный природный ландшафт

Схема функционального зонирования жилых, офисных и коммерческих объектов

123

124

Проекты комплексного освоения территории, образцом которого является «Академический», позволяют решать актуальную для России проблему модернизации старых промышленных городов и превращения их территорий в привлекательные для жизни пространства.

125

126

Может ли проект благоустройства дворовой территории стать инструментом маркетинга жилого комплекса — сделать продажи квартир более успешными? Может, если проектирование предваряет маркетинговый анализ местоположения и планировочной структуры комплекса, а также экологических и инженерно-технологических особенностей территории в контексте потребительских ожиданий покупателей недвижимости. Успех проекта зависит оттого, насколько грамотным будет этот анализ, и насколько

грамотно ландшафтные архитекторы смогут воспользоваться им при подготовке проекта. НИиПИ ЭГ разработал проект благоустройства территорий, прилегающих к жилому комплексу премиум-класса «Доминион», расположенному на пересечении Ломоносовского проспекта и проспекта Вернадского. Площадка трудная: каждый москвич знает, что такое городская среда периода «сталинского расцвета». Упоминание об «университетских» домах заставляет вспомнить просторные,

хорошо озеленённые дворы со множеством малых форм в имперского стиле. Не каждый современный архитектор решится сыграть на этом поле так, чтобы превзойти сталинских коллег, потому что инвестор, помимо требования красоты, задаёт рамки экономической эффективности. А у архитекторов послевоенного времени их не было — они не стеснялись

Доминион Как ландшафт может увеличить продажи?

127

Генплан жилого комплекса «ДОМИНИОН»

cтихия огня « Долина ручьёв»

cтихия земли « Зелёная равнина»

« Ядро» Десятой планеты

cтихия воздуха « Скалистые горы»

cтихия воды

128

ни в средствах, ни в приёмах. Работать в такой ситуации можно только по новой легенде, которую нужно придумать для ландшафта. Кроме того, планировочная структура будущего жилого комплекса предусматривала выделение не только дворовых, но и общественных пространств. Особая трудность состояла в том, что комплекс находился на бойком месте, и по соображениям безопасности нужно было огородить его территорию.

Классность объекта предполагала наличие паркингов, а ограниченность территории диктовала необходимость использовать для их строительства подземное пространство под дворами жилых корпусов. Таким образом, для ландшафтного проектирования было предложено огороженное «крышное» пространство с ограниченными возможностями для посадок растительности. Его дисперсность подсказала мысль

сыграть на разнообразии и чётком выделении функциональных задач отдельных участков. Ограничения для роста деревьев и кустарников побудили активнее использовать цвет.

из четырёх корпусов жилого комплекса символизируют четыре стихии — огонь, воздух, воду и землю. Так стилистика ландшафтов задала концепцию рекламы — «Гармония стихий».

Такие обстоятельства предшествовали рождению образа «Десятой планеты», которой на самом деле нет в Солнечной системе. В этот ассоциативный ряд удачно вписались слова Маленького Принца: «Встал утром — убери свою планету». Они настраивают жителей

на заботу о своей территории и оправдывают её выделение из окружающего городского пространства. Ну а дальше всё просто: у настоящей планеты должно быть ядро, горы, долины, равнины. Ядром стала зона общественного центра, горами — зона спортивных развлечений для молодежи, долиной — зона пеших прогулок, равниной — зона плоскостных спортивных площадок. А дворы каждого

129

Стихия огня. 3D-визуализация 130

Стихия огня. Реализованный проект 131

132

Проект «Реконструкция озеленённой территории детской психоневрологической больницы № 18» — победитель конкурса проектов комплексного благоустройства природныхц и озеленённых территорий Москвы.

Научно-практический центр детской психоневрологии (Детская психоневрологическая больницы № 18) — ведущее медицинское реабилитационное учреждение России, в котором лечатся дети с нарушениями опорно-двигательных функций и психоневрологическими заболеваниями.

из интернатов и неблагополучных семей, у которых были ограничены возможности общения с внешним миром. Поэтому однообразное пространство вокруг больничных зданий должно было стать не только яркой, интересной и комфортной территорией, но и местом для социальной адаптации.

Идея трансформации территории реабилитационного центра в городскую среду родилась в диалоге с врачами. Большинство их пациентов — дети

Реконструкция территории детской больницы

озеленённой

133

134

Парки как лекарство На участках, расположенных слева и справа от главного корпуса, появятся регулярный и пейзажный парки. Тема регулярного парка — звук. Это очень важный фактор общего психологического развития ребёнка, поэтому там будут установлены малые звуковые архитектурные формы. Планировочное решение парка дополнят беседка, цветник и площадка для летних праздников и спектаклей.

форм в виде автомобилей), верандой — «дачным домиком», цветником и песочницей. Дорожки покрыты резиновой крошкой и гранитной высевкой. Дополнительное игровое оборудование подобрано в соответствии с возрастом детей. Велосипедисты могут путешествовать вокруг «города» по специальной дорожке из цветного асфальта. Для озеленения территории используются деревья хвойных пород с фитонцидными свойствами и декоративные кустарники.

Девиз пейзажного парка — ощущения. Разнообразие сенсорных ощущений способствуют развитию речи и интеллекта. Чтобы дети могли почувствовать фактуры материалов, применена геопластика (вертикальная планировка рельефа). Ландшафт пейзажного парка украсят композиции из природного камня, декоративноцветных кустарников и пряных трав. «Город» — окно в мир В основу планировочного решения комплекса игровых площа-

Цвет и объём В основу пространственного и конструктивного решений объёмных элементов благоустройства положена детская игра в кубики. Из них можно сложить пирамидку или построить домик, а много домиков и есть город. Вот так, идя от простого к сложному, от формы к содержанию мы используем знакомый детям образ, чтобы объяснять им структуру и функции городских объектов и пространств.

док положена идея создания компактного «городка» с улицами, площадью, магазинами, банком, вокзалом, стадионом и даже маленькой фермой. В «городе» две улицы, на которые выходят тематические домики и веранды игровых площадок. Проектировщики хотели, чтобы прогулки его маленьких «жителей» ассоциировались с выездами на дачу. Поэтому планировка игровых пространств напоминает дачный участок с местом для парковки «машин» (малых архитектурных

Деревянные каркасы тематических домиков (магазинов, аптеки, музея, банка) и веранд будут заполнены цветным прозрачным пластиком. Для их колористического решения используются яркие позитивные цвета, поэтому даже в пасмурную погоду у маленьких жителей «города» будет хорошее настроение.

135

Фрагмент плана тематических площадок «Вокзал» и «Ферма»

136

137

План игровой площадки 2-го отделения больницы для детей от 3 до 7 лет

138

139

140

Стратегическое развитие территорий 141

Проект « ЗИЛ»

Зона Инновационного Ландшафта

142

ЭТАПЫ ЭКОЛОГО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Изыскательские работы: ■■ Инженерно-геодезические изыскания; ■■ Инженерно-геологические изыскания; ■■ Инженерно-геотехнические изыскания; ■■ Инженерно-гидрометеорологические изыскания; ■■ Инженерно-экологические изыскания; ■■ Газогеохимические исследования; ■■ Радиационно-экологические исследования;

■■

Обследование зелёных насаждений и разработка дендрологической части проектов.

Социологические и маркетинговые исследования: ■■ Социологические исследования; ■■ Ситуационно-маркетинговый анализ территории; ■■ Анализ инновационного потенциала территории.

Урбанистические исследования; Определение функционального назначения территории в городе; ■■ Cценарии развития территории; ■■ Разработка маркетинговой стратегии развития территории; ■■ Подготовка уникальных территориальных предложений (УТП); ■■ Брендинг; ■■ Градостроительное проектирование. ■■ ■■

Аналитические и проектные работы: ■■ Сбор фондовой и кадастровой информации; ■■ Математическое моделирование условий;

Инновационный подход

к оценке территории

143

ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ Инженерно-геодезические изыскания Комплекс инженерных изысканий в строительстве невозможно представить без привязки к конкретному участку местности, в интересах развития и хозяйственного использования которого они выполняются. Топографо-геодезические данные являются неотъемлемой частью исходных данных, необходимых для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектирования, а также решения вопросов создания, эксплуатации, ведения и ликвидации объектов строительства.

Инженерно-геологические изыскания Инженерные-геологические изыскания – комплекс технических и экономических исследований района строительства , позволяющих получить исходные данные, необходимые для разработки целесообразных техникоэкономических решений при проектировании, строительстве и реконструкции зданий и сооружений. Инженерные изыскания предшествуют промышленному, жилищному, гражданскому, гидротехническому, транспортному, дорожному и другим видам строительства. Характер инженерных изысканий изменяется в зависимости от вида строительства и степени изученности обследуемого района.

144

Инженерно-гидрометеорологические изыскания Инженерно-гидрометеорологические изыскания проводятся для комплексного изучения гидрометеорологических условий территории (района, площадки, участка, трассы) строительства и прогноза их возможных изменений в результате взаимодействия с проектируемым объектом. Такая информация позволяет принять научно обоснованные проектные решения.

Инженерно-экологические изыскания На любом земельном участке в составе инженерно-экологических изысканий выполняется комплексное обследование и оценка экологического состояния компонентов природной среды — почв, грунтов, донных отложений, поверхностных и подземных вод и растительности. Инженерно-экологические изыскания проводятся в соответствии с требованиями градостроительного, санитарного и природоохранного законодательства при проектировании, строительстве, реконструкции, эксплуатации объектов, инженерных коммуникаций и подземных сооружений, связанных с проведением земляных работ.

145

Газо-геохимические исследования Газогеохимические исследования проводятся на участках распространения грунтов с включением промышленных, бытовых и других органосодержащих отходов.

146

Обследование зелёных насаждений и разработка дендрологической части проектов Сохранение и увеличение городских территорий, занятых зелёными насаждениями, — важнейшее условие для создания и поддержания в нём комфортной среды обитания. К сожалению, эта положение находится в остром противоречии с потребностями городского хозяйства, в котором постоянно возникает потребность в новом строительстве, капитальном ремонте и реконструкции существующих разнообразных объектов. Это, как правило, влечёт за собой необходимость вырубки деревьев и кустарников, попадающих в зону проведения работ.

147

СОЦИОЛОГИЧЕСКИЕ И МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ Социологические исследования ■■

■■

Анализ потребительских предпочтений и ёмкости рынка в сферах деятельности по развитию территории; Определение уровня лояльности местного населения и его готовности к интеграции в бизнес-направления; Анализ вербальной и визуальной самоидентификации территории и населения; Анализ коммуникационных усилий территориальных структур.

Ситуационно-маркетинговый анализ территории Градостроительный анализ и социально-маркетинговые исследования — непременные составляющие изучения возможностей городских территорий. Градостроительный анализ должен выяснить, в какой степени город обладает маркетинговым ресурсом привлечения инвестиций, имеет ли он потенциально инвестиционно-привлекательные зоны для создания уникальных территориальных предложений. Социально-маркетинговые исследования показывают, насколько население готово воспринимать программы позиционирования и продвижения города в рыночной конкурентной среде, а также участвовать в их реализации.

148

Анализ инновационного потенциала территории ■■

■■

Анализ современной инвестиционной ёмкости территории относительно её градостроительного потенциала; Анализ предложений по инвестированию в развитие территорий.

149

АНАЛИТИЧЕСКИЕ И ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

с до

о тр

н е ль ит

радостроитель ны ый Г й

Гр а

до

ст

р ои л те

Гр а

Сбор фондовой и кадастровой информации При разработке градостроительной документации в качестве исходной используется информация о текущем состоянии территорий: об их границах, наличии на них лесов или водных объектов, объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования; о границах земельных участков и находящихся на них объектах недвижимости; о категориях земель, их разрешённом использовании и целевом назначении.

ый ый Градостро

Объективный

Экологический

Жизне способный

Экономический

ль

ны

а Гр

до с

тр о и

тельный Градо

с тр

ит ел ь

ны 150

те

а Гр

ро и

ос

льн ите о р т

Устойчивый

строительный Г рад

Допустимый

о Град

ите

ый

льн

ьн

Социальный

Сценарии развития территории ■■

■■

Разработка сценариев развития территории; Социальное, экономическое, экологическое и градостроительное обоснование сценариев развития; Выбор оптимального сценария развития.

Брендинг ■■

■■

Разработка фирменного стиля территории (визуального и вербального образов), а также других элементов, входящих в территориальный фирменный стиль; Разработка менеджмент-стратегии брендирования территории (поэтапный план продвижения города как бизнес-продукта по выбранным направлениям); Разработка стратегии коммуникационной кампании территории (программа дистрибьюции города и района как бизнеспродуктов).

Градостроительное проектирование ■■

■■

Разработка проектов планировки; Проведение аудита территории реконструкции и нового строительства; Проектирование городских и рекреационных ландшафтов; Проектирование жилых и общественных зданий; Разработка разделов ООС, ОВОС; Выполнение функций технического заказчика; Разработка проектов организации СЗЗ.

151

152

Многие города, решившие развивать туристическую отрасль экономики, считают главной задачей формирование системы объектов показа. На самом деле основная задача власти — это выстраивание системы управления, способной обеспечить показ достопримечательностей на комфортной для пребывания туристов территории.

Обоснованием маркетинговых предложений по формированию и развитию туристско-рекреационной (ТРЗ) СВАО стали результаты социологического опроса, проведённого среди посетителей его достопримечательностей. Для построения идеальной и реальной моделей поведения туристов использован анализ по методу К‑средних значений.

В качестве переменных в идеальной модели использованы «привлекательные туристические объекты» и «значимые качества туристических объектов» (диаграммы 1, 2).

Туристскорекреационная зона

программа создания

153

Диаграмма 1. Привлекательные достопримечательности СВАО (любое количество ответов), %

Диаграмма 2. Наиболее значимые качества достопримеча тельностей (не более 5 ответов), %

Москва Другие регионы

154

По результатам анализа выделены четыре идеальные туристические программы с различным набором характеристик. Каждая из них получила условное название. 1. «Познавательно-семейная программа», доля респондентов — 46%. Объекты: архитектура, музеи, парки животных, парки. Значимые характеристики объектов: лёгкий доступ, интересная программа, ухоженная территория, хороший внешний вид зданий, цена билетов. Преобладают туристы с родственниками.

2. «Познавательно-гедонистическая программа», доля респондентов — 27%. Объекты: архитектура, музеи, популярные кафе и рестораны, ночные клубы, дискотеки, парки. Значимые характеристики объектов: лёгкий доступ, интересная программа, хороший внешний вид зданий, ухоженная территория, качественное питание. Преобладают туристы с друзьями, знакомыми. 3. «Созерцательно-эстетическая программа», доля респондентов — 26%. Объекты: парки. Значимые характеристики

объектов: хороший внешний вид зданий, ухоженная территория. Преобладают туристы с друзьями. 4. «Гедонистическая программа», доля респондентов — 1%. Объекты: популярные кафе и рестораны, аттракционы, ночные клубы, парки животных, спорт, велнесс, парки. Значимые характеристики объектов: интересная программа, возможность занятия спортом, экстрим, ухоженная территория.

Останская башня и монорельсовая дорога 155

Останский пруд

На втором этапе социологических исследований рассмотрена реальная модель поведения туристов СВАО по результатам переменной «посещённые туристические объекты СВАО». Выявлено пять программ, включающих различные наборы достопримечательностей СВАО: 1. «Программа минимум», доля респондентов — 63%. Основной объект — ВВЦ. 2. «Программа “Поблизости”», доля респондентов — 29%. Основные объекты: усадьба «Останкино», ВВЦ, Ботанический сад, телебашня, космический комплекс около ВВЦ, монорельсовая дорога.

156

3. «Спокойный культурный отдых», доля респондентов — 4%. Основные объекты: усадьба «Останкино», ВВЦ, Ботанический сад, театр Российской Армии, театр «Сатирикон». 4. «Культура + hi-tech», доля респондентов — 3%. Основные объекты: усадьба «Останкино», ВВЦ, телебашня, монорельсовая дорога, театр «Сатирикон». 5. «Программа максимум», доля респондентов — 1%. Включает практически все перечисленные объекты. Почти 2/3 туристов СВАО реализуют «Программу минимум», а расширенную «Программу “По-

близости”» — 29% респондентов (диаграммы. 3, 4). Третий этап социологических исследований был посвящён выяснению, насколько точно четыре идеальные туристические программы соответствуют двум наиболее распространённым из реальных туристических программ (диаграмма 5). Он доказал, что менее распространённая, но более разнообразная по объектам туристическая «Программа “Поблизости” в большей мере соответствует интересам туристов СВАО, ориентированных на познавательно-семейную модель отдыха.

Диаграмма 3. Распределение регионов по основным кластерам, %

«Кластер «Программа „Поблизости“»

«Кластер «Программа минимум»

27 %

38 %

73 %

62 %

Диаграмма 5. Распределение кластеров «идеальной» модели по основным кластерам «реальной» модели поведения туристов СВАО, %

«Программа минимум»

26 %

Москвичи

«Программа „Поблизости”»

0,3 %

28 %

1 %

Иногородние туристы

31 %

43 %

19 %

« Спокойный культурный отдых»

27 %

Диаграмма 4. Распределение уровня образования по основным кластерам, %

«Кластер «Программа „Поблизости“»

12 %

«Кластер «Программа минимум»

0,3 %

«Культура + Hi-Tech»

54 % 16 %

17 %

30 %

52 %

19 %

42 %

«Познавательно-семейная» программа «Созерцательно-эстетическая» программа

58 %

44 %

«Познавательно-гедонистическая» программа

39 %

«Гедонистическая» программа

Высшее Среднее специальное, незаконченное высшее Среднее Незаконченное среднее 157

Распространённая, но менее насыщенная «Программа минимум» (посещение ВВЦ) удобна для сторонников различных типов отдыха. Социологические исследования показали, что территория СВАО в наибольшей степени востребована двумя группами людей с достаточно высоким уровнем интеллекта — москвичами (бездетной молодёжью, семьями с детьми) и приезжими из Московского региона и Центральной России, которым нужны недорогие отели и рестораны.

Маркетинговая модель развития Анализ территориального ресурса СВАО с точки зрения новых моделей потребления позволил выделить два тематических кластера — «Огородный проезд» и «Останкинский». Кластер «Огородный проезд» получил имя московской улицы, вдоль которой расположены «Останкинский молочный комбинат», хлебозавод «Звёздный», Останкинский пивоваренный завод, ОАО «Останкинский

мясоперерабатывающий комбинат», ОАО «Баскин Робинс», ОАО «Останкинский завод напитков», ЗАО МЗПС «Карат», продукцию которых хорошо знают и москвичи, и гости столицы. Им было бы интересно побывать на этих предприятиях с экскурсиями. Главный туристский продукт этого кластера — «Московские угощения».

Структура взаимодействия органов власти, инвесторов и производителей в рамках реализации программы развития ТРЗ СВАО

Федеральные и общемосковские организации

Территориальные органы управления

Территориальные юридические лица, инвесторы

Правительство Москвы

Туристические фирмы

ГУПы, ФГУПы Министерства, ведомства

Юридические лица — поставщики товаров и услуг

Существующие коммерческие структуры

Фирмы по проведению организационных мероприятий

Потенциальные инвесторы

Фирмы по производству сувениров

Префектура. Подразделение, ответственное за развитие ТРЗ Управы Привлеченная управляющая компания (венчурный фонд) — координатор развития ТРЗ

Соглашения

Экспертный совет по развитию ТРЗ

158

Стратегические предложения Управленческая вертикаль

Структура взаимодействия органов власти, инвесторов и производителей в рамках реализации программы развития туристскорекреационной зоны СВАО.

Схема организации туристско-рекреационной зоны СВАО «Останкинская»

Условные обозначения Граница туристскорекреационной зоны СВАО Туристско-рекреационные кластеры «Останкинский» «Космос» «Кино+TV» «Выставка ландшафтов» «Экоренессанс» «Огородный проезд» Территория размещения объектов туристско-рекреационной инфраструктуры Входная зона туристско-рекреационнойзоны СВАО Планировочный центр туристско-рекреационной зоны

Коммуникационные оси Главная Второстепенная Монорельсовая транспортная система Станции монорельсовой транспортной системы Станции метро Названия станций

Экспликация Объекты показа

1. Комплекс Царской усадьбы в бывшем селе Алексеевском 2. Усадьба Останкино 3. Усадьба Леоново 4. Усадьба Свиблово 5. Александро – Мариинский детский приют 6. Выставка достижений народного хозяйства 7. Главный ботанический сад 8. Ростокинский акведук 9. Гостиница «Космос» 10. Телевизионный центр в Останкино 11. Мемориальный комплекс «Покорителям космоса» Музей космонавтики 12. Скульптурная группа «Рабочий и колхозница» 13. ВГИК им. С.А. Герасимова 14. Центральная киностудия детских и художественных фильмов им. М. Горького 15. Дом-музей Академика С.Г. Королева 16. Музей пивного завода 17. ОАО «Останкинский молочный комбинат» 18. Музей хлеба на хлебозаводе «Звездный» 19. ОАО «Останкинский мясоперерабатывающий комбинат» 20. ОАО «Баскин Роббинс» 21. ЗАО «МЗПС Карат» 22. ОАО «Останкинский завод напитков»

Объекты размещения Существующее Проектируемое

1. «Байкал» 2. «ВВЦ» 3. «Владыкино» 4. «Восток» 5. «Глобус» 6. «Державная» 7. «Динаода» 8. «Дон» 9. «Заря» 10. «Звездная» 11. «Космос»

12. «Наследие» 13. «Шерстон» 14. Гостиница в составе Китайского делового центра «Парк Хуамин» 15. Многофункциональный ГОТК 16. «Алтай» 17. «Восход» 18. «Золотой колос» 19. «Останкино» 20. «Турист» 21. «Ярославская»

159

Свиблово. Мост через Яузу

Пойма реки Чермянки вдоль ул. Мелиховская 160

Высокий потенциал кластера «Останкинский» определяют ■■

■■

граничащие друг с другом рекреационные объекты, имеющие историко-культурную ценность: ВВЦ, усадебный комплекс «Останкино», Культурно-спортивный парковый комплекс «Останкино», Главный ботанический сад РАН РФ, благоустроенная долина реки Яузы со старинным акведуком; уникальные объекты, представляющие интерес для российских и международных туристов: ТЦ «Останкино»,

Московская монорельсовая дорога, необходимая для обеспечения хорошей коммуникации в туристско-рекреационной зоне; парковые территории «Останкино», Главного ботанического сада, ВВЦ, привлекающие московских рекреантов.

В качестве дополнительного фактора кластеризации выступают шесть туристско-экскурсионных маршрутов и историко-художественные, культурно-просветительские и познавательные программы.

Центральная киностудия им. М. Горького, ВГИК; ■■

■■

уникальное транспортное средство — Московская монорельсовая дорога; хорошая транспортная доступность всех объектов за счёт высокой плотности станций метро.

ТЦ «Останкино» — место, где рождается кино и создаётся телеинформационное поле (при разработке проекта её планировки определены участки, на которых нужно создать инфраструктуру с тематическими мини-отелями, хостелами, кафе, клубами, площадками на открытом воздухе для ярмарок и фестивалей);

Турпродуктами этого кластера являются ■■

территория, на которой расположены ВГИК, Центральная киностудия им. М. Горького,

Парк Торфянка

В кластере «Огородный проезд» намечен ■■

маршрут «Московские угощения», который формируется на основе показа и дегустации продукции лучших предприятий Москвы по переработке молока, изготовлению мороженого, хлебобулочных и кондитерских изделий, пива, колбасной продукции: ОАО «Останкинский молочный комбинат», хлебозавода

«Звёздный» (с музеем Хлеба), Останкинского пивоваренного завода (с музеем Пива), ОАО «Останкинский мясоперерабатывающий комбинат», ОАО «Баскин Робинс», ОАО «Останкинский завод напитков», ЗАО МЗПС «Карат».

161

В кластере «Останкинский» намечены ■■

■■

маршрут «Кино + TV» (формируется на основе показа ВГИК им. С. А. Герасимова, Центральной киностудии детских и юношеских фильмов им. М. Горького, ТЦ «Останкино», музея В. Мухиной, скульптурной группы «Рабочий и колхозница» — эмблемы «Мосфильма»). маршрут «Выставка московских ландшафтов» (формируется на основе показа территорий Главного ботанического сада РАН РФ, части территории

Река Яуза в район Метромоста 162

ВВЦ, усадьбы «Останкино», ПИП «Останкино», обладающих уникальными комплексами городских ландшафтов). ■■

■■

маршрут «Космос» (формируется на основе показа мемориального комплекса «Покорителям космоса», Дома-музея академика С. П. Королева, гостиницы «Космос», связанных общей тематикой освоения космического пространства). маршрут «Экоренессанс» (формируется на основе показа территорий, расположенных в долине реки Яузы — усадеб

Леоново и Свиблово, Ростокинского акведука, на которых были проведены экореабилитация ландшафтов и благоустройство прибрежных территорий. ■■

маршрут «Московский монорельс» (формируется на основе показа территорий ТРЗ СВАО (скульптуры В. Мухиной «Рабочий и колхозница», ТЦ «Останкино», части территории усадьбы Останкино, ПИП «Останкино»), которые знакомят посетителей с современными подходами к решению транспортных проблем мегаполиса).

Озелененная территория по ул. Седова-Русанова

Реализация ТРЗ СВАО повысит привлекательность проектируемой территории, эффективность и доходность её эксплуатации.

163

164

165

166

Почему часто бывает так, что совсем недавно созданные генеральные планы городов оказываются неактуальными — не создают условия для эффективного управления территориальными ресурсами и устойчивого социально-экономического развития муниципальных поселений? На наш взгляд, одна из причин в том, что разработчики этих документов не учитывают сложившиеся экономические связи и устоявшиеся функции, которы-

ми города в течение десятков лет «обрастают» на уровнях «регион/агломерация» — «область». Именно поэтому прежде, чем приступить к работе над генеральным планом Павловского Посада, мы проанализировали его положение на макроуровне (Московской и Владимирской агломераций) и «специализацию» на мезоуровне (Орехово‑Зуевской рекреационно-городской системы расселения, выделенной в соответствии с СТП Московской области).

Стратегическое положение Павловского Посада на стыке Московской и Владимирской агломераций, на агломерационной оси Москва — Владимир — Нижний Новгород позволяет определить потенциальные возможности участия города во «въездных» коридорах, которые образуют Горьковская железная дорога, автомагистрали М7/E22, А107, А108, Носовихинское шоссе.

Генеральный план Павловский Посад

города

167

Основными муниципальными поселениями Орехово‑Зуевской рекреационно-городской системы расселения являются Ногинск, Электросталь, Орехово‑Зуево и Павловский Посад. Анализ их экономических особенностей и социальной привлекательности показал, что на фоне

■■

168

удобные транспортные связи с Москвой и близлежащими городами, позволяющие свободно удовлетворять ежедневные потребности; удобная планировочная структура, не создающая препятствия между функциональными центрами города; своеобразная городская среда: внедрение в земли насе-

неблагоприятной в экологическом отношении промышленной Электростали;

■■

наличие межселенных территорий, которые можно использовать для строительства жилья, обеспеченного объектами социальной, торговой и рекреацией инфраструктур.

Это означает, что если будет ■■

Павловский Посад воспринимается как самый благополучный город этой «миниагломерации», в котором хотело бы жить большинство участвовавших в специальном социологическом опросе жителей соседних городов. Высокую привлекательность Павловского Посада как места комфортного проживания определяют ■■

имеющего славу «неблагонадёжного» Орехово‑Зуево (город стачек революционно настроенных рабочих, первый город за «сто первым километром» и т. д.);

лённого пункта лесных и сельскохозяйственных земель стало «визитной карточкой» города;

Собор Покрова Пресвятой Богородицы в Покровско-Васильевском монастыре

■■

неудобного в плане транспортной доступности Ногинска (железнодорожная ветка, отходящая к нему от Горьковской железной дороги, тупиковая, поэтому интервалы движения электричек составляют 40 минут и более);

повышено разнообразие отраслей экономики при максимальном использовании базовых структур,

■■

коренное население города, сохраняющее культурные традиции и относительно высокий уровень духовности, которые определяют самобытность города и снижают уровень криминогенной опасности;

создано достаточное количество мест приложения труда, диверсифицированных с современными запросами населения, улучшены транспортная и пешеходная проницаемость города (развиты дорожная инфраструктура, городской и железнодорожный транспорт, велосипедное и водное сообщения).

Планировочная структура городского поселения Сущестующее положение

Проектные предложения

Город сможет решить основные проблемы, снижающие качество его среды и инвестиционную привлекательность территорий, а также обрести новую функцию — стать опорным городом Орехово‑Зуевской системы расселения, местом комфортного городского проживания населения ближнего восточного Подмосковья. Поэтому приоритетными предложениями нового генерального плана Павловского

Жилищное строительство

Организация общественноделовых зон

Организация производственных зон Павловский Посад. Часовня в память 1812 года

Посада стали комплексная реорганизация застроенных территорий и жилищное строительство на свободных от застройки территориях, которые должны обеспечить максимальный эффект его развития.

Организация рекреационных зон

Для их уточнения были проведены дополнительные социологические исследования, которые привлекли внимание местной общественности и включили её в процесс принятия градостроительных решений. Опорный план

Генеральный план 169

Проект

Учреждения здравоохранения

Спортивные объекты

Учреждения образования

Существующее положение

Оценка радиусов доступности объектов социальной инфраструктуры

170

Условные обозначения Сущ. Проект

Сущ. Проект

Застройки жилыми домами усадебного типа

Воинской части

Застройки малоэтажными жилыми домами

Инженерных сетей и сооружений

Застройки среднеэтажными жилыми домами

Транспортных объектов и сооружений

Застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами

Кладбищ

Делового, общественного и коммерческого назначения, а также размещения объектов социального и коммунально–бытового назначения

Озеленение территорий Спортивно–рекреационного назначения Личного подсобного хозяйства

Спортивно-зрелищное назначение

Природных ландшафтов

Промышленных и коммунально–складских объектов

Акваторий

Генеральный план городского поселения Павловский Посад

171

127051 Москва, Б.Сухаревский пер., д. 19, стр. 1 тел.: +7 (495) 786-6730 www.ecocity.ru