Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Москва, 2014
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Содержание
Стр. 1
Содержание
1
Willen Pokrovka Architectural Consortium
2
Ситуационный план
5
Рассматриваемая территория
6
Техническое задание
7
Основные мысли при работе с участком
8
Спорт
9
Визуализация
10
ГУГЛ
11
Огранчения территории ГПЗУ
12
Таблица
13
Варианты планировок территории
14
Существующее положение с озеленением
15
Схема сноса с озеленением
16
Новое строительство
17
Транспортная схема
18
Экспликация зданий и сооружений. Показатели по генплану
19
Схема обоснования удаленности от дорог
20
Фотографии видов, схемы
21
Взрыв-схема жилья с ТЭП
22
Квартирография
23
Визуализации жилья
24
Взрыв-схема спорта с ТЭП
25
Визуализации спорта
26
Взрыв-схема торговли с ТЭП
27
Визуализации торговли
28
Результат
29
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Willen Pokrovka Architectural Consortium
Стр. 2
WILLENPOKROVKA Architectural Consortium
Pokrovka Group
Willen Associated Architekten
Российская Федерация
Германия Архитектура, концепции, мастер-план, интерьеры
ООО «Покровка Инжиниринг»
ООО «Спецэлектромонтаж»
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
23 страны 45 городов 24 архитектора 873 проекта
Willen Pokrovka Architectural Consortium
Германия Висбаден / Франкфурт-на-Майне / Майнц / Мюнхен / Саарбрюккен / Вольфсбург / Манхайм / Берлин
Россия Москва / Московская область /
Санкт-Петербург / Самара / Тольятти / Череповец / Тюмень / Сочи / Омск / Хабаровск / Ростов-на-Дону / Воронеж
Ливия Триполи / Бенгази Швейцария Цюрих / Ронко / Гордола / Локарно Белоруссия Минск / Логойск Турция Трабзон Франция Cap Ferrat / Лазурный Берег Ангола Сеть медицинских центров Испания Барселона / Майорка / Тенерифе Грузия Тбилиси ОАЭ Дубаи / Абу-Даби Канада Калгари Алжир Шлеф Израиль Тель-Авив / Герцлия Нигерия Абуджа Катар Доха Эстония Побережье Украина Киев Бельгия Брюссель Чехия Прага Словакия Братислава Нидерланды Гаага / Алмере Хорватия Дубровник
Стр. 3
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Willen Pokrovka Architectural Consortium
WILLENPOKROVKA Architectural Consortium
Дмитрий Алешин
Юрген Виллен
Александр Моисеев
Андрей Аксенов
Дмитрий Сухов
Александра Сухова
Михаил Холмогоров
Константин Юфряков
руководитель
руководитель проекта
архитектор
архитектор
главный инженер
архитектор
главный архитектор
архитектор
Стр. 4
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Северо-Восточный административный округ
«����������������»
�������������������
������������������������
�������������
«����»
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Рассматриваемая территория
Основные плюсы территории •• •• •• •• •• •• •• ••
основные плюсы территории ароарвалм основные плюсы те основные плюсы террит авиалотм основные плюсы территори основные плюсы территор цецушощв основные плюсы терри основные плюсы территориуцш щграшсвтмаы основные плюсы арпщрщаво
Стр. 6
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
владелец земельного участка
инвестор
жители
Техническое задание
•• •• •• •• ••
меньше площади застройки сохранение существующей структуры разделение потоков увелечение спортивных сооружений рациональная эксплуатация
•• •• •• ••
максимизация продаваемых площадей низкая стоимость строительства качество современность
•• •• •• •• ••
комфортное жилье комфортная территория обеспечение инфраструктурой безопасность стиль жизни
Стр. 7
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Основные мысли при работе с участком
Основные мысли при работе с участком •• •• •• •• ••
политика Кузнецова история спорта локейшн идеология философия
Стр. 8
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Генплан спорт
Стр. 9
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
�����������������3300
�������������������0��� �������������������������������������0��� ���������������������������0��� ������������������������1310���
План
Стр. 10
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
План
Стр. 11
���� �� ������� ���0�000
����� ������� ≈ 7070 �� ������������� ��������� ≈ 1450 ��
������������� �1�� �������� ≈ 1910 ��
���������� ����� ≈ 610 ��
������������� �2�� �������� ≈ 940 ��
���������� ���������� ����� � ��������� ��� ������� �� �������� ������� ≈ 850 ��
������ ≈ 300 ��
������������� ��������� ≈ 320 ��
�������� � ����������� ��������� ≈ 460 ��
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
�������������������00
������������������00��� ����������������������������0��� �������������������������� ������������0��� ������������������������������
План
Стр. 12
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
������������������000
�����������������600��� �������������������������600���
План
Стр. 13
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Таблица
Стр. 15
В результате обработки технического задания, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и других исходных данных, необходимых для начала проектирования, компанией «Willen-Pokrovka» была подготовлена общая схема требований к проектируемому объекту. Основные показатели представлены на следующей схеме:
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Уточненное техническое задание (приложение №1 к Договору на проектирование)
Технологическое задание по спорту (по результатам общения с собственником земельного участка)
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — 5–6–10 этажей
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — 5–6–10 этажей
1
+ 3 уровня стилобата, в том числе 2 подземных
+ 3 уровня стилобата, в том числе 2 подземных
2
Для спортсменов предусмотреть 12 000 м² полезных площадей
Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен — 139 125 м², в том числе:
Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен — 139 125 м², в том числе:
3
Сохранить два футбольных поля
4
Сохранить беговую дорожку вокруг поля
•• ц ентр спортивной медицины — 3 800 м² •• центр спортивной медицины — 5 000 м² •• гостиничный комплекс для спортсменов (апартаменты) — 29 000 м² •• гостиница для тренерскопреподавательского состава (апартаменты) — 59 000 м² •• административные помещения — 6000 м² •• торговые помещения — 1 000 м² •• технические службы — 10 000 м² •• помещения свободного назначения — 13 325 м²
•• аппартаменты — 117000 м² •• торговые помещения — 5 000 м² •• помещения свободного назначения — 5000 м²
5
Предусмотреть искусственное футбольное поле с подогревом (60 × 30 м)
Подземная автостоянка — 12 000 м²
Подземная автостоянка — 12 000 м²
Максимальная допустимая площадь, выделяемая под строительство апартаментов 3–3,2 га
6
Две универсальные площадки под баскетбол-волейбол
7
Предусмотреть 3 крытых теннисных корта и 3–4 открытых
8
Предусмотреть возможность заливки катка на зимнее время
9
Рассмотреть возможность размещения круглогодичного катка
10
Рассмотреть вариант экстрим-парка над зоной метро
Маркетинговые исследования S.A.Ricci
1
Спортивный комплекс — 12 000 м²
2
Аппартаменты — 99 635 м² Из них продаваемый объем — не менее 73 000 м²
3
Детский сад — 2 000 м²
4
Автостоянка — 12 000 м² (704 м/мест) + подземная автостоянка для спорта — 100 м/мест
5
Торговые площади — 5 000 м²
6
Предусмотреть двухуровневые апартаменты на 1‑м этаже с устройством терасс
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Огранчения территории ГПЗУ
Стр. 16
Границы разработки проекта планировки ул. Сельскохозяйственная
92 750 м²
река Яуза
ул. Вильгельма Пика
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Огранчения территории ГПЗУ
Стр. 17
Граница стадиона Территория возможной зоны застройки ул. Сельскохозяйственная
Граница территории объекта культурного наследия река Яуза
ул. Вильгельма Пика Граница технической зоны метрополитена
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Существующее положение с озеленением
Стр. 18
ул. Сельскохозяйственная
река Яуза
ул. Вильгельма Пика
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Схема сноса с озеленением
Стр. 19
ул. Сельскохозяйственная
река Яуза
ул. Вильгельма Пика
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Варианты планировок территории
Стр. 20
Вариант №1 Это вариант, разработанный на первой стадии конкурса, представляет собой следующую компоновку: ул. Сельскохозяйственная •• с портивный блок планируется в один этаж в заглубленном исполнении, и за счет перепадов рельефа мы получаем возможность использовать кровлю спортивного блока под размещение плоскостных спортивных сооружений и благоустройства •• блок апартаментов состоит из 10 секций, образующих внутренние дворы
ПЛЮСЫ
Каждая секция обеспечена фактически своим дворовым пространством, используемый участок под апартаменты равен 2,5 га
МИНУСЫ
Площадь апартаментов в габаритах наружных стен равна 88 000 м², спортивный блок при компоновке в один этаж получает длинные внутренние коммуникационные связи, которые увеличивают общую площадь спортблока до 13 700 м²
река Яуза
ул. Вильгельма Пика
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Варианты планировок территории
Стр. 21
Вариант №2 Следующий вариант получил преемственность от первого варианта в части формирования секциями полузакрытых пространств, но был ул. дворовых Сельскохозяйственная переработан в другой планировочной сетке, в виде «пчелиных сот».
ПЛЮСЫ
Площадь апартаментов в габаритах наружных стен увеличена до 117 000 м² Каждая секция обеспечена фактически своим дворовым пространством
река Яуза
МИНУСЫ
Используемый участок под апартаменты равен 3,6 га
ул. Вильгельма Пика
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Варианты планировок территории
Стр. 22
Вариант №3 Вариант возник как эксперимент по созданию комфортных условий и повышению качественного уровня проживания в максимально возможном проценте площадей апартаментов. Для этого апартаменты были размещены дворовыми пространствами вдоль берега реки по типу планировочной структуры «расческа», а тренировочное футбольное поле смещалось в юго-восточную часть участка.
ПЛЮСЫ
80 % площадей стали «видовыми»
МИНУСЫ
Площадь апартаментов в габаритах наружных стен не более 105 000 м², используемый участок под апартаменты равен 3,7 га
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Варианты планировок территории
Стр. 23
Вариант №4 В следующем варианте мы попробовали разместить на территории не более 3,2 га максимально возможноеул. количество площадей. Была разработана Сельскохозяйственная «футуристическая» схема, которая позволила, с одной стороны, разместить 120 000 м², с другой стороны придать индивидуальность восприятия проектируемого комплекса с разных точек. Но предварительно посчитав естественное освещение по апартаментам, мы пришли к выводу, что если для гостиниц такая схема вполне допустима, то — для апартаментов бизнес-класса и комфорт+, необходимо соблюдать бóльшие расстояния между жилыми корпусами.
ПЛЮСЫ
Площадь апартаментов в габаритах наружных стен увеличена до 117 000 м² при площади отводимого участка 3,2 га Каждая секция имеет индивидуальную архитектуру
река Яуза
МИНУСЫ
Затесненные дворовые пространства
ул. Вильгельма Пика
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Варианты планировок территории
Стр. 24
Вариант №5 Рассматривался также вариант с «точечной» застройкой одноподъездными 8–10 этажными башнями. Такой вариант дает хорошую возможность ул. Сельскохозяйственная по инсоляции и освещенности квартир. Проблема точечной застройки выражена в исключении полноценных дворовых территорий. Также территория отведенная под апартаменты становиться свободной для прохода не только жильцов комплекса, но и всех остальных москвичей и гостей столицы. Можно по периметру обнести забором, но данная практика, к счастью, в Москве уже не пользуется популярностью. Особенно не пользуется популярностью эта идея на Регламентной комиссии в Москомархитектуре.
река Яуза
ПЛЮСЫ
Хорошая инсоляция квартир
МИНУСЫ
Отсутствие полноценных дворовых территорий Используемый участок под апартаменты равен 3,7 га
ул. Вильгельма Пика
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Варианты планировок территории
Стр. 25
Вариант №6
ул. Сельскохозяйственная
река Яуза
ул. Вильгельма Пика
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Новое строительство
Стр. 26
ул. Сельскохозяйственная
река Яуза
ул. Вильгельма Пика
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Экспликация зданий и сооружений. Показатели по генплану
Стр. 27
Экспликация зданий и сооружений 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Апартаменты Спортивный комплекс Торговый комплекс Стоянки торгового комплекса Стоянки спортивного комплекса Футбольное поле Мини-футбольное поле Открытые теннисные корты Сквер с голубятней Волейбольная площадка Футбольное поле Выезд с территории Въезд на территорию торгового комплекса Автобаза Въезд на подземную стоянку автомобилей Пандус на стилобатную часть апартаментов Выезд со стоянки автомобилей в стилобатной части Въезд на территорию Роллердром Центральный пешеходный вход на территорию
Показатели по генплану: •• •• •• •• •• •• •• ••
площадь участка — 92 750 м² площадь участка под застройку апартаментов — 31 555 м² площадь застройки апартаментов на стилобате — 10 962 м² площадь застройки стилобата — 18 160 м² площадь застройки спортивных сооружений — 6 470 м² площадь застройки торгового комплекса — 1 950 м² площадь застройки автобазы — 440 м² общая площадь спортивного поля и площадок — 24 560 м²
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Схема обоснования удаленности от дорог
Стр. 28
ул. Сельскохозяйственная
река Яуза
ул. Вильгельма Пика
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Транспортная схема
Стр. 29
Въезд / выезд
ул. Сельскохозяйственная
Въезд / выезд Въезд / выезд
Вход на территорию
река Яуза
Въезд на территорию
«Ботанический сад»
ул. Вильгельма Пика
N
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Фотографии видов, схемы
Стр. 30
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Фотографии видов, схемы
Стр. 31
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Взрыв-схема жилья с ТЭП
Стр. 32
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Квартирография
АППАРТАМЕНТЫ «КОМФОРТ ПЛЮС»
Стр. 33
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Квартирография
АППАРТАМЕНТЫ «БИЗНЕС КЛАСС»
Стр. 34
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Квартирография
АППАРТАМЕНТЫ «КОМФОРТ ПЛЮС»
Стр. 35
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Квартирография
АППАРТАМЕНТЫ «БИЗНЕС КЛАСС»
Стр. 36
Willen Pokrovka
существующие зеленые насаждения
РАЗРЕЗ 1-1
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
существующие зеленые насаждения
Разрез 1-1
Стр. 37
существующие зеленые насаждения
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
План стилобата
ПЛАН СТИЛОБАТА (отм 0.000)
Стр. 38
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Схемы планов типовых этажей блоков А-Б
СХЕМЫ ПЛАНОВ ТИПОВЫХ ЭТАЖЕЙ БЛОКОВ А-Б
Стр. 39
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Схемы планов типовых этажей блоков В-Г
СХЕМЫ ПЛАНОВ ТИПОВЫХ ЭТАЖЕЙ БЛОКОВ В-Г
Стр. 40
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Схема плана типового этажа блока Д
СХЕМА ПЛАНА ТИПОВОГО ЭТАЖА БЛОКА Д
Стр. 41
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Взрыв-схема жилья с ТЭП
Стр. 42
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Визуализации жилья
Стр. 43
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Взрыв-схема спорта с ТЭП
Стр. 44
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Визуализации спорта
Стр. 45
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Взрыв-схема торговли с ТЭП
Стр. 46
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Визуализации торговли
Стр. 47
Willen Pokrovka
Концепция многофункционального жилого квартала «Искра»
Результат
Результат
Стр. 48