DOSSIER DE SERVIÇOS
COMPRADORES 2014
MÁRIO GARCÊS CONSULTOR IMOBILIÁRIO
INDÍCE TRABALHE COM 03 04-05 06 07 08-09 10-11 12 13 14-17 18 19
QUEM SOU? PORQUÊ REMAX? SERVIÇOS DO CONSULTOR SERVIÇOS DA LOJA ETAPAS DO PROCESSO IMPOSTOS DOCUMENTAÇÃO PORQUE ME DEVE ESCOLHER? ÚLTIMOS VENDIDOS E ARRENDADOS CONSELHOS PARA AS VISITAS
CONTACTOS
PROFISSIONAIS QUEM SOU? O MEU PERFIL
Quero assegurar-lhe que está a contactar com um profissional de serviços imobiliários fortemente empenhado, tendo sempre presente as suas expectativas e prioridades. Chamo-me Mário Garcês, sou natural de Lisboa , sou casado e tenho uma filha. Vivo em Telheiras desde 1998, sou licenciado em Direito, tenho um percurso profissional ligado ao mundo empresarial. Estou no mercado imobiliário, associado à REMAX Telheiras, desde 2013. Tenho uma atitude positiva e sou um profissional honesto, competente e dinâmico, privilegio a eficiência acima de tudo. É com prazer que presto um Serviço de Excelência aos meus clientes, que confiam em mim e no meu trabalho. O processo de venda de um imóvel é complexo, requer determinados requisitos, como disponibilidade, dedicação, conhecimento profundo do mercado e formação específica. É este o meu trabalho…
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Rapidamente me apercebi que estou a trabalhar com uma marca de prestígio, líder de mercado e que me proporciona uma ferramenta de trabalho apta a prestar um Serviço de Excelência. Na REMAX tenho vindo a crescer não só como profissional mas como ser humano.
A MINHA VISÃO
A MINHA MISSÃO
Ser um consultor líder na minha zona de actuação, ao mesmo tempo que asseguro um serviço de excelência que crie o máximo de satisfação nos meus clientes.
Encontrar o imóvel ideial para si, no menor tempo possível e ao melhor preço de mercado, garantindo durante todo o processo transparência, segurança e legalidade em todos os actos realizados.
Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 3
PORQUÊ REMAX? A REMAX é a empresa líder no ramo imobiliário em Portugal e no Mundo, pois desde sempre olhou para o mercado de uma forma diferente e original. Vários são os eixos estratégicos da REMAX, no entanto o mais importante é e sempre foi o serviço de excelência ao cliente. Ao entrar no mercado Português, a REMAX propôs-se aplicar o modelo de negócio inovador e de sucesso em todo o mundo e com ele alterar a maneira como se vendiam e compravam imóveis e se geria uma agência imobiliária. O desafio era impulsionar mudanças na qualidade do sector – proporcionar um melhor serviço ao cliente, introduzir novos sistemas de gestão e de marketing e profissionalizar os agentes imobiliários. O resultado foi o rápido e consolidado crescimento da rede REMAX que ascende a mais de 170 agências e integra mais de 2500 profissionais. Em Portugal, desde 2000, a REMAX Portugal tem vindo a consolidar a sua liderança. A força da marca, a eficiência do serviço e satisfação dos seus colaboradores têm vindo a ser reconhecidas e premiadas anualmente por várias entidades. Em Portugal, a REMAX é ainda líder em número de transacções, agências e agentes associados.
PROFISSIONAL
REDE
SEGURANÇA
Na REMAX todos os agentes têm várias horas de formação obrigatória por ano, de forma a estarem sempre actualizados relativamente às constantes mudanças do mercado.
A possibilidade de encontrar o imóvel que deseja aumenta exponencialmente ao trabalhar numa rede como a REMAX, em que todos os imóveis estão facilmente disponíveis.
Todas as fases do negócio são monitorizadas por uma equipa multidisciplinar que garante a legalidade da transacção, dando-lhe total segurança na aquisição do imóvel.
Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 4
PONTOS FORTES REMAX PARA O COMPRADOR Como comprador de um imóvel, existem 3 pontos extremamente importantes a ter em conta quando decide com que imobiliária trabalhar: - Oferta diversificada - Informação correcta e completa dos imóveis - Imóveis a preço de mercado - Segurança e confiança Ao trabalhar com Mário Garcês e consequentemente com a REMAX, verá que todos estes pontos se verificam. Sendo a REMAX a maior rede imobiliária do país, tem igualmente para disponibilizar aos clientes compradores a maior base de dados de imóveis, com uma enorme diversidade de características, localização e preço. Sempre que um Consultor REMAX coloca um imóvel no site remax.pt, adiciona o maior número de fotografias possíveis, assim como as características do imóvel e sua envolvência. Na REMAX as fotografias colocadas correspondem à realidade e a informação é a mais fiel possível, para que quando precisar de decidir fazer ou não uma visita ao imóvel, tenha na sua mão, todas as informações relevantes. Na REMAX, nenhum imóvel é adicionado na rede sem um estudo de mercado prévio. Este estudo analisa o mercado para imóveis semelhantes e estabelece o preço correcto. Assim, sabe que quando estiver perante um imóvel, já sabe que o preço apresentado é o preço de mercado. Todos os negócios realizados com a intervenção da REMAX Telheiras tem um selo de qualidade e segurança, pois existe uma equipa que garante que quando está a comprar um imóvel está a faze-lo com todas as condições necessárias à boa realização do mesmo. Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 5
SERVIços DO CONSULTOR SELECÇÃO DE IMÓVEIS
É efectuada uma selecção de imóveis de acordo com as especificações dadas pelo cliente comprador. Esta selecção tem em atenção as características do imóvel, a localização e o preço do mesmo.
MARCAÇÃO DE VISITAS
Serão agendadas as visitas aos imóveis que o cliente pretende conhecer. A marcação é sempre feita de acordo com a disponibilidade do cliente e do proprietário do imóvel (caso esteja habitado). O consultor acompanha sempre o cliente comprador na realização das visitas.
ASSESSORIA
Durante todo o processo de compra, o consultor REMAX estará sempre presente para dar o seu contributo baseado na experiência e profissionalismo que tem. A proposta de compra e sua negociação é sempre feita em parceria com o consultor, para desta forma garantir os melhores resultados.
AJUDA NA OBTENÇÃO DE FINANCIAMENTO
Caso precise de financiamento bancário, o consultor e o staff da loja REMAX Telheiras ajudarão em todo o processo. A REMAX tem protocolos com várias entidades bancárias que proporcionam as melhores condições de mercado.
PROCESSOS ADMISTRATIVOS
O staff da loja garantirá o acompanhamento e assessoria em relação a todos os processos burocráticos e administrativos para a aquisição do imóvel. O acompanhamento é feito até ao dia da escritura garantindo assim que toda a documentação e processos legais são cumpridos.
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SERVIços DA loja GESTÃO DE ARRENDAMENTOS | HOME SITTING | CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA
SOLUÇÃO RENDA GARANTIDA | CONTRACTOS EDP | HOME STAGING
ARRENDAMENTOS DE CURTA DURAÇÃO | SEGUROS | AVALIAÇÕES
DIAGNÓSTICOS IMOBILIÁRIOS | PROJECTO ARQUITECTURA | OBRAS Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 7
ETAPAS DO PROCESSO Este é o circuito normal da compra de um imóvel através da REMAX, no entanto poderão surgir pequenas alterações. Se, após a seleção de imóveis realizada pelo consultor, nenhum dos imóveis apresentado ao cliente for do seu agrado é necessário perceber melhor o que o cliente procura e realizar nova seleção mais adequada às pretensões do cliente. Uma das vantagens de trabalhar com a REMAX, é que todo este processo já está muito sistematizado, evitando assim perdas de tempo desnecessárias e ganhando em confiança e profissionalismo.
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Se precisar vender a sua casa actual para poder comprar uma nova, então a primeira coisa a fazer é colocar a casa actual à venda! De que serve encontrar a casa que deseja se depois tem que esperar para vender a sua? E já imaginou como se sentiria se depois de conseguir vender a sua, a casa que tanto tinha gostado já não estivesse no mercado porque já tinha sido igualmente vendida? Por tudo isto, o que se deverá fazer sempre é colocar o imóvel no mercado ao preço correcto. Assim, o tempo que demorará a ter propostas não será muito longo e assim que tiver o negócio fechado poderá começar a procurar a sua casa nova. O consultor REMAX estará sempre ao seu lado para gerir todos estes timings de compra e venda, permitindo que se foque no essencial. Para que tudo seja ainda mais fácil, aconselhamos a que seja o mesmo consultor REMAX a tratar da venda da sua casa e da procura da nova, pois desta forma todo o processo será mais rápido e eficaz.
Esta é a situação em que se encontram a maior parte dos compradores e muitos não sabem o que fazer: começar já a procurar uma casa nova ou primeiro vender a actual? Ao trabalhar com um consultor REMAX, estas dúvidas são automaticamente dissipadas.
PRECISA VENDER A SUA CASA ACTUAL PARA COMPRAR UMA NOVA? Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 9
IMPOSTOS Na aquisição de um imóvel, existem alguns impostos e despesas que ficam a cargo do comprador, como o IMT, o Imposto de Selo, o IMI e o custo da escritura. IMT - IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE AS TRANSMISSÕES ONEROSAS DE IMÓVEIS Este imposto é pago após o acto da escritura e é pago de acordo com o valor do imóvel.
CONTINENTE - HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE Valor sobre que incide o IMT (euros)
Taxa Marginal a Aplicar (%)
Parcela a abater (euros)
Até 92.407
0
0
De mais de 92.407 até 126.403
2
1.848,14
De mais de 126.403 até 172.348
5
5.640,23
De mais de 172.348 até 287.213
7
9.087,19
De mais de 287.213 até 574.323
8
11.959,32
Superior a 574.323
Taxa Única de 6%
CONTINENTE - HABITAÇÃO SECUNDÁRIA E PARA ARRENDAMENTO Valor sobre que incide o IMT (euros)
Taxa Marginal a Aplicar (%)
Parcela a abater (euros)
Até 92.407
1
0
De mais de 92.407 até 126.403
2
924,07
De mais de 126.403 até 172.348
5
4.716,16
De mais de 172.348 até 287.213
7
8.163,12
De mais de 287.213 até 550.836
8
11.035,25
Superior a 550.836
Taxa Única de 6% Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 10
IS - IMPOSTO DE SELO Este imposto é pago antes do acto da escritura e é pago de acordo com o valor do imóvel.
0,8% x valor patrimonial tributário do imóvel
IMI - IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE IMÓVEIS Pago em várias prestações ao longo do ano.
Aplicam-se a nível nacional, as seguintes taxas: prédios rústicos: 0,8%; urbanos ainda não avaliados pelas regras do CIMI: 0,5% a 0,8% e prédios urbanos avaliados, pelo CIMI: 0,3% a 0,5%. São os municípios que fixam os valores das taxas dentro dos referidos limites. Nos prédios mistos, aplicar-se-á ao valor patrimonial tributário de cada parte, a respectiva taxa. Actualmente a isenção é no máximo até 3 anos, restringindo-se a sua aplicação aos prédios urbanos destinados à habitação própria e permanente com o valor patrimonial tributário não superior a 125.000€ e os sujeitos passivos cujo rendimento colectável não seja superior a 153.300€.
CUSTO DA ESCRITURA Este valor é pago depois do acto da escritura.
Pronto pagamento ou Casa Pronta - 375€ Com recurso a crédito - 700€
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EXEMPLO: Compra de um imóvel para habitação própria permanente com valor patrimonial de 150.000€.
IS: 150.000€ *0,8% = 1.200€ IMI: entre 0,3% a 0,5%*150.000€ = 450€ a 750€
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IMT: 150.000€*5% = 7.000€ - 5.640,23€ = 1.859,77€
DOCUMENTAÇÃO para o financiamento PARA O ESTUDO DO PROCESSO BANCÁRIO: - BI + NIF ou Cartão de cidadão - Último IRS + Nota de liquidação - 3 últimos recibos de vencimento - Declaração patronal com indicação da antiguidade e vínculo laboral - 3 últimos meses de extratos bancários
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porque me deve escolher? MARCA REMAX
A marca REMAX é a mais conhecida e prestigiada do mundo imobiliário. Ao trabalhar comigo, está a trabalhar com uma marca com forte impacto que por essa razão apresenta uma oferta de imóveis muito superior a qualquer outra marca.
PROFISSIONALISMO
Ao trabalhar comigo, está a trabalhar com um profissional 100% empenhado e dedicado em encontrar o imóvel perfeito para si.
PRINCÍPIOS
Toda a minha ação é desenvolvida com base na honestidade, competência, conhecimento e experiência no sentido de estabelecer um elo de confiança mútua indispensável para poder atingir o sucesso, isto é alcançar os objetivos do cliente de forma a que este fique plenamente satisfeito com o seu novo imóvel.
SEGURANÇA
Sendo a segurança, essencial num negócio imobiliário, esta é provavelmente um dos motivos mais importantes para trabalhar comigo e com a REMAX. Aqui garantimos-lhe que está a comprar um bem livre de qualquer ónus e encargos e que e que ao comprar o imóvel não está também a comprar problemas para a vida!
Ao trabalhar comigo está também a trabalhar com a minha loja, REMAX Telheiras, tendo assim acesso a todo o apoio necessário para a concretização do negócio, nomeadamente apoio jurídico, financeiro e admistrativo.
SEM QUALQUER CUSTO
Apesar de se dizer que nada neste mundo é de graça, todos os serviços que lhe apresentei tem o custo de ZERO euros para o comprador, pois o consultor recebe a sua comissão do vendedor do imóvel. AINDA ACREDITA QUE É BOA IDEIA COMPRAR SÓZINHO??
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Quando quer comprar o bem mais valioso que tem, a sua casa, porque é que não escolhe trabalhar com um profissional que lhe dê as maiores garantias de sucesso?
Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 13
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STAFF DE APOIO
Quando está doente, vai a um médico e procura sempre o melhor. Quando precisa de ir a tribunal, consulta um advogado e procura sempre o mais eficaz.
ÚLTIMOS vendidos A medida do sucesso de um Consultor Imobiliário são as vendas que faz. Opte sempre por trabalhar com Consultores que mostram resultados positivos!
VENDIDOS
T1 (170 000€) e T2 (260 000€) - JARDINS DO DRAGOEIRO
Empreendimento Jardins do Dragoeiro é um condomínio de prestígio com uma personalidade única. Em torno do Dragoeiro centenário erguem-se novos edifícios e renascem antigos palacetes, remodelados e ampliados. Numa combinação perfeita, história e contemporaneidade conjugam-se para lhe proporcionar um estilo de vida único. Este condomínio dispõe também de um espaço de lazer, com piscina comum e amplos jardins, que o torna perfeito para quem procura bem-estar e tranquilidade para toda a família. Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 14
ÚLTIMOS vendidos A medida do sucesso de um Consultor Imobiliário são as vendas que faz. Opte sempre por trabalhar com Consultores que mostram resultados positivos!
VENDIDO
T4 (295 000€) - OEIRAS GOLF & RESIDENCE
Um lugar perto de tudo, rodeado de natureza e com excelentes acessos, integrado num campo de golfe de 9 buracos e amplos espaços verdes. Os acabamentos interiores foram cuidadosamente selecionados, de modo a garantir elevados níveis de conforto, qualidade e uma imagem de bom gosto e modernidade. Localizado no Concelho de Oeiras, junto ao Tagus Park, Quinta da Fonte e Oeiras Parque. Situa-se a escassos minutos do centro de Oeiras, Lisboa e Cascais. Moradia em banda, com cozinha parcialmente equipada, pré-instalação de ar condicionado na Sala e Suite principal, Aquecimento central, aspiração central. Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 15
ÚLTIMOS vendidos A medida do sucesso de um Consultor Imobiliário são as vendas que faz. Opte sempre por trabalhar com Consultores que mostram resultados positivos!
VENDIDO
T2 (240 000€) - PARQUE DOS PRÍNCIPES
EXCELENTE T2 EM ZONA PRIVILEGIADA DE TELHEIRAS, no PARQUE dos PRÍNCIPES e junto à Quinta dos Inglesinhos. Tem pré-instalação de ar condicionado, estores eléctricos, vidros duplos, 1 lugar de parqueamento e arrecadação. A cozinha está equipada. Fica perto do metro, de comércio, de escolas e de espaços verdes. O Parque dos Príncipes é uma zona nobre do moderno bairro de Telheiras. Venha viver com modernidade, sossego, bom gosto e elegância.
O seu imóvel podia estar aqui!!
VENDIDO T4 (130 000€) - LARANJEIRAS
Apartamento com 5 assoalhadas para remodelação, em localização privilegiada, com transportes, comércio e serviços, junto às Torres de Lisboa. Imóvel com a excelente exposição solar Nascente/Poente e duas varandas.
VENDIDO
Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 16
ÚLTIMOS ARRENDADOS A medida do sucesso de um Consultor Imobiliário são as vendas que faz. Opte sempre por trabalhar com Consultores que mostram resultados positivos!
ARRENDADOS T1 (500€) - COLINA DE SÃO GONÇALO T1 (775€) - PARQUE DOS PRÍNCIPES
Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 17
C0NSELHOS IMPORTANTES PARA A REALIZAÇÃO DAS VISITAS
Mário Garcês - Consultor Imobiliário - 18
CONTACTOS MÁRIO GARCÊS facebook.com/ mariogarcesimobiliaria
911 798 232
http://youtu.be/9gLh5_-wwBo
mgarces@remax.pt
remax.pt/mgarces
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REMAX Telheiras
MÁRIO GARCÊS CONSULTOR IMOBILIÁRIO
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