台湾纪实
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(PHILLPS, FRIEDMAN, KOTLER 律师事务所) 麦吉尔大学法学学士, 麦吉尔大学税法学研究生 加拿大律师(AVOCATS), 多年服务蒙城商界, 企业税务专家,
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关注美加市场动向， 破译价值投资密码， 分析税务制度变革， 把握最新减税规划， 挖掘财富传承妙方 讲座时间： 2008年6月7日星期六下午二至四时 讲座地点：地平线国际学院南岸分校， 7900 Taschereau Bldg.C, Suite 100, Brossard, J4X 1C2 订座电话：（514）812-3668
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从使用者到投资者 容 动 摇 的 —— 虽 然 不 同 家 庭 的 要 求往往恰恰相反。比如，房屋的 外墙必须是白色的，或者必须是 石头的、是砖的，后院必须有或 者没有果树，户外必须有或者没 有回廊，房顶必须是或者不是尖 的，对于阁楼、不规则的天花板 等等，有些家庭极其喜欢，有些 家庭极其不喜欢，不一而足。目 标物业的投资者们考虑问题则没 有这么个性化，既然是投资就要 求回报，为投资而购置物业，目 的是为了出售获利，那么什么样 的物业最利于保值和升值，最受 买家欢迎，这才是投资者们要考 虑的主要问题。如果投资于出租 物业，除了物业本身的状况还必 须考虑交通是否便利，附近的生 活设施是否齐全，社区环境是否 良好，学校的教学水平，还有房
——浅谈购买投资房
客的个性和素质，租住时间的长 短、租金水平的高低、租约的具 体内容，如果是大型投资物业还 要考虑管理员的工作态度和能 力等等等等。一句话，如果您准 备投资于房地产业，无论您的投 资金额是大是小，您的期望收益 是高是低，您就不得不作为一个 决策者、管理者来考虑问题。深 思熟虑之后开始具体行动，第一 步——发现目标物业。 怎样从变幻莫测、错综复杂 的房地产市场上发现目标物业？ 这是一个问题。雄心勃勃的房地 产投资者不是一个、两个，虎视 眈眈的地产经纪不是一个两个， 而且他们中的大多数是经验丰富 的老手，眼光独到，出手迅猛， 作为一个初学者怎样才能杀出重 围，脱颖而出？先说获得信息的
2008年蒙利尔将有40%的房东装修房子
自住屋扣税方法
本报讯，5月26日，记 者从加拿大房屋与按揭委员 会（la Société canadienne d'hypothèques et de logement） 日前出版的《装修和购买房屋报 告》（Rapport sur la rénovation et l’achat de logements）获 悉，37％的蒙特利尔房东在2007 年装修了自己的房子，比2006年 的42％略有减少。魁北克城的装 修比例为35％，也比2006年的 38％有所减少。 平均来说，蒙特利尔人装修 房子的花费在10,746加元，魁北克 城的房东花费在9,864加元，而在 多伦多的房东则花费比较高，平
□ 关绮雪（按揭经理）
均15,500。 2007年，蒙特利尔人在装修 房子上的花费超过了36亿加元， 正如该份报告指出的：那些住的 时间比较长，拥有老旧家具的人 更喜欢花费比较多的钱装修。这 些装修者中，41％的人选择装修 公司来进行，另有31％的人则由 自己亲自动手，常见的装修并不 是整个房子，多为一、两个房间 或厨房、卫生间等。 另外，40％的房东表示计划 在2008年装修房子，另有6％的人 则表示计划在2008年购买自己的 房子，这些有购房欲望的购买者 中，近三分之二为房客。
美国第一季度房价加速下跌 □ Jeff Bater 周四一份报告显示，2008年前 几个月美国住房价格加速下跌。 根据联邦住屋企业督察局 (Office of Federal Housing Enterprise Oversight, 简称 OFHEO)公布的数据，美国第一 季度住房价格较2007年第四季度 下降1.7%，超过2007年第四季度 1.4%的降幅。 与上年同期相比，2008年第 一季度美国住房价格下降3.1%， 这是该数据诞生17年以来单个季 度较上年同期的最大降幅。 OFHEO负责人James B. Lockhart表示，住房价格下降有 其正反两方面的意义。
他说，对于房主和金融市场 观察家来说，房价下跌意味着房 屋净值进一步缩水，对抵押贷款 市场也可能造成进一步冲击；但 对于有购房意向但无力购房的人 来说，抵押贷款利率保持低位和 房价下跌也许是好消息。 加利福尼亚、内华达和佛 罗里达州房屋价格较上年同期的 跌幅最大，加州房价整体下跌 10.6%。怀俄明州房价涨幅最大， 上涨6.3%。 OFHEO首席经济学家Patrick Lawler表示，大量房屋库存等待出 售导致许多地区房价下跌，以往房 价上涨迅速的地区成为了本轮房价 下跌周期中的最大受害者。
在 4 月 30 日 前 的 报 税 期 限， 许多人都会关心如何能够省税。 在加拿大，买来投资出租的房 屋可以报税，甚至只是把一部分（如 一间房或地库）出租，亦可以得到 扣税。但到底自住房屋又是否同样 能扣税？答案是有的，但就不是直 接报税那么简单。 自住屋定义是买来作为主要 居所，不是用来出租，但地库出租 也 可 以。 一 般 加 拿 大 白 人 视 自 己 的 房 屋 为 重 要 资 产， 通 常 会 将 房 屋 好 好 保 养， 打 理 得 很 整 齐， 前 后 花 园 修 整 得 很 漂 亮， 令 人 看 上 去 很 舒 服。 很 多 新 移 民 不 明 白 为 甚 么 这 些 白 人 要 那 么 辛 苦， 把 时 间 浪 费 在 打 理 自 己 的 房 子。 其 实 一 间 房 子 打 理 得 整 齐 漂 亮， 卖 屋 时卖价也可以提高。 例如数年前房屋购买价为 $400,000，再过一段时间，楼价升 值了，再加上物业打理得好，可能 卖到 $900,000，即赚了 $500,000。 由 于 自 住 关 系， 每 年 所 付 给 银 行 供 屋 的 利 息 没 有 得 扣 税， 因 而 所 赚 的 $500,000 也 不 算 是 资 本 收 益 （Capital Gain）， 因 此 这 $500,000 可以说全部是属于自已， 袋袋平安。 话虽如此，有人觉得供屋利息 不可以用来扣税，感到不安乐，希望 付给银行之按揭供款利息，亦可得以 扣税（Tax Deductible） ，又不用付资 本收益（Capital Gain）税，实行两 全其美，可以吗？其实是有方法的。 方 法 有 多 种。 有 些 人 客 想 做
渠道，如果您是给自家购买用于 居住的物业，您可以在报纸上看 广告，在网上查资料，您甚至可 以开着车在比较中意的区域转来 转去，看到门前插着“出售”字 样的牌子又合您眼缘的房子， 您 再 去 了 解 情 况 —— 这 些 都 是 比 较常见虽然并不是最有效的了解 房地产信息的方法，这些方法是 否适用于狭义的房地产投资？作 为地产经纪我不能说这些方法无 效，但是老练的房地产投资者显 然并不热衷于这些方法，他们要 求的是更大量详细的信息，更快 速及时的反映，更周到专业的服 务，换言之，更有利于他们投 资，更有助于他们获得最大收 益的方式，那么他们是怎么做 的呢？ 我们下次接着聊。
小 生 意， 购 买 商 业 铺 位 用 来 出 租 或 自 用。 如 果 申 请 商 业 贷 款， 除 了利息比较高，申请需时较长外， 亦 要 多 付 其 它 杂 费， 如 昂 贵 的 估 价 费、 环 保 费 …… 等， 其 实 是 有 方法节省这些费用的。 其中一个方法是在自已住宅 屋增值部分套现，安排一个贷款， 把 套 现 得 来 的 金 额， 清 楚 地 投 资 在 一 些 项 目， 如 物 业 等 这 些 有 机 会 赚 钱 及 付 税 给 政 府 的 投 资， 因 被 政 府 认 同， 因 此 套 现 出 来 供 屋 的利息是全数扣税的。 但 世 上 无 绝 对， 以 上 所 讲 是 一般可扣税的方法。曾经法院正在 聆听一宗案件，原则上和上述情况 差 不 多， 但 略 为 复 杂。 大 致 是 夫 妇 二 人 想 买 一 间 自 住 物 业， 太 太 Jordanna 和银行借了 $562,500，然 后 Jordanna 用 这 笔 钱 购 买 了 丈 夫 Earl 家 族 的 股 份， Earl 利 用 这 笔 $562,500 购买自住房屋，之后再在 新买的房屋套现做贷款，将套现得 来的款项还给 Jordanna 借来的钱。 问 题 是 太 太 Jordanna 借 来 款 项 所 付 的 利 息， 是 否 可 以 再 用 来 扣 税 呢 ? 去 年 税 局（Revenue Canada） 说 不 可 以， 认 为 这 是 错 误 滥 用 这 税 例（Misue Or Abuse），但在人客立场认为是合 法 的 税 务 计 划（Legitimate Tax Planning），最后结果要待番讯结 果才知晓。 在此劝喻读者如果遇到有关 税 务 问 题 或 比 较 复 杂 的 情 况， 最 好先向你的会计师查询。
购房，到底是选择新房还是老房？这是购房 者在做出决策时常常需要思考的一个问题。 下面这些可能会给你一些启示，帮助你作出 正确的决策。 老房子 小区：许多人喜欢非常成熟的社区。美丽的 花园，绿树成荫的街区往往是主要考虑的原因。 维修保养：如果考虑买老房子，确保你自己 对水，电，取暖等主要系统有全面的了解。请一个 专业验房师全面检查房子。由于时间跨度的原因， 这些水，电，取暖等主要系统以及电器往往需要修 理，更换，而且很可能反映在房屋的售价里。 装修：如果你喜欢动手做一些小的维修保养 和装修工作，那老房子是你最好的选择。 现有特点：如果买老房子，许多东西都是现 成的，不用再考虑买额外的东西，节省时间和精 力。比如窗帘，自动车库门，保安系统，专业设 计的花园等。 土地：老房子占地面积大。 地理位置：老房子由于建成时间较早，因此 多分布于城市中心区或较成熟商业圈内。 重建改建：如果买老房子，可以选择你最渴望 的区域，重建或改建成一个你梦寐以求的房屋。 传统设计：如果你喜欢传统的设计和房间布 局，老房子可能更适合你。 未来发展前景：老房子凭借其优越的地理 位置，便利的交通，以及其在租赁市场的强劲表 现，其升值潜力也不容小觑。 （未完待续）
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先安居后乐业，我的客户 们第一次从事房地产交易往往是 出于自己家庭居住的考虑，购房 自住，他们第二次、第三次从事 房地产交易往往超越了这样的基 本需求，侧重于保值、升值和获 利 —— 房 地 产 的 使 用 者 升 级 成 为 投资者。虽然同样是购买房产， 从广义来说同样是进行房地产 投资，但是动机决定行为，目 的决定方式，房地产的使用者 和投资者在整个房地产交易中 考虑问题的思路和行事方法有 许多不同之处。 首先，考量目标物业的方 法不同。使用者们选择物业往往 侧重于本人或其家人的喜好，那 些五花八门的个性化要求在外人 看来可能只觉得有趣，对于使用 者的家庭来说却是至关重要，不
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2008年5月29日
第95期
七天房地产实用名录 房地产经纪人 陈红玲 逯广辉 洪 武 赵慧卿 默 力 陈希舜 王冠男 田震宇 子 琦 韩明蓓 于全良 凤朝晖 吴祥泰 李圆圆 安 妮 包莹琪 蔡淑慎 陈家乐 陈嘉明 陈嘉宜 陈丽菁 陈 森 陈少波 陈伟康 陈泽流 陈 忠 陈宗惠 崔延庆 单国际 邓天源 冯鹤龄 冯雪艳 冯玉昆 冯钰昆 高慧清 关林月丽 关仕荣 郭 梅 何锦泉 何 钧 黄 欢 黄 剑 黄伟武 黎炽雄 李成立 李家携 李全红 李显荣 李秀卿 林静婷 林妙芳 刘岚枫 刘展豪 卢 杰 吕 戈 罗锦鸿 苗 卓 聂如莲 牛 雪 欧孝美 容文禧 童似杨 王大鹏 王简学 王 钧 王 磊 王丽萍 王莹莹 吴金芳 吴书燕 吴叔发 吴文红 谢毅鼎 谢英杰 徐 进 徐南达 徐宁南 徐 彤 严安思 羊卫斌 杨 林 叶作兴 于红兵 曾莉诗 詹巨辉 张 安 张红伟 张 辉 张建宁 张 艳 张 子 赵 琳 赵佩鑫 赵元葵 郑鸿祥 钟 强 周 薏 朱兰芳
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厨房风水
信就信不信就看看
“阳宅三要”开宗明义，指 出大门，主人房以及厨房的方位吉 凶，对一间房屋的风水具有决定性 的影响力。 门，乃出入之路。 主人房，乃主人居住之所。 厨房，乃饮食之处。 “阳宅三要”认为“厨房灶 位，乃养命之源，万物皆由饮食而 得”，故此很重视厨灶。 厨地既是如此重要，所以现在 便谈谈厨灶的宜忌。 （一） 厨灶十二忌讳 1、 灶忌背宅反向 灶忌背反向：既灶口与房屋的 坐向正好相反，例如房屋是坐南向 北，而灶口则是坐北向南，则不吉。 2、 灶忌门路直冲 灶忌门路直冲：中国传统的风 水观念中，认为厨灶是一家煮食养 命之处，故此不宜太暴露，尤其是
不适宜被门路所带引进来的外气直 冲，否则家中便多损耗，这正如古 书所谓：开门对灶，财畜多耗。 3、 忌厨门对灶 厨门对灶不好：厨灶不宜暴 露，在大门外见灶，固然不吉，而 在厨房门外见灶亦不宜。 4、 忌与厕所相对 忌与厕所相对：炉灶是一家煮 食的地方，故此地应该讲究卫生， 否则便会病从口入，损害身体健 康，而厕所藏有很多污物及细菌， 故此地不宜临近厕所，尤其炉口不 可与从坐厕相对。 5、 忌与房门相对 忌与房门相对：厨灶是生火 煮食的地方，甚为燥热，故此不宜 与房门正对，否则便对房中的人不 利，会有灾病吐血的情况发生。 （未完待续）
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(514) 5615788 (514)5153288 (514) 7888986 徐安娜主任 开营时间：6月23日-8月22日，每天 9 AM - 4 PM 托儿时间：7 : 30 AM - 9 : 00 AM 4 : 00 PM - 6 : 30 PM
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星期一至星期五9am-12am 文化课学习， 课程因年级而异，包括英文，法文，中文，数学， 科学，历史等。 下午综艺活动及外出，综艺活动将安排各种兴趣小组，学生可根据 兴趣选择小组加入。各项活动均有专业教师带领。夏令营鼓励学员 尝试不同的活动内容，培养广泛的兴趣爱好。 兴趣小组有：小百灵演唱小组，春天小乐队，益智国际象棋， 围棋，中华武术，散打，小画家美术小组（日本卡通,素描和色彩等） 诗歌朗诵，戏剧表演，小主持人，读书小组，智力竞赛，电脑兴趣 小组等。 此外，中华文化宫综艺夏令营还安排了丰富多彩的外出活动， 包括参观生态馆，科学馆，摘苹果，远足，游泳等活动。
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家长的重视+孩子的努力+中考补习=2007年度150多名同学 成功考入优秀中学,数十名同学插班考入国际小学及一流中学 来枫叶学习，考进名校不是梦。07年我校考进Jean-de-Brébeuf， Jean-Eudes 和国际中学的人次和比例再次以绝对优势高居同类补习学校之首
小学迎考/语言/数学提高系列 中学迎考/语言/数学提高系列 001 小五中考强化营： 009 中学2/3年插班考试辅导营 002 小四中考预备营 （招中学1/2年级学生） 003 国际小学4年级插考营 010 快速走出欢迎班夏令营 （招2年级学生） 011 中学生英文读写提高营 004 国际小学3年级插考营 012 中学生法文读写提高营 （招1年级学生） 013 中学生数学提高营 005 快速走出欢迎班夏令营 014 中文基础和文化提高营 006 小三法数提升营 007 小六英法读写提升营 008 小学生英文营 正规教室,中央空调 本地名校中小学老师主讲 上午三小时上课,下午户外活动(篮球,足球, 羽毛球,游泳,远足,聚餐等)和综艺活动(音乐,绘画,国际象棋,手工,电脑,影视等)
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枫叶暑期周末班（周六上课）小五中考冲刺班（周六9-12AM 数学，逻辑，1-4PM
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教育专刊 Education 2008年5月29日 第95期
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