SEPT DAYS Vol 1 No.15, Jeudi, 26 Juillet 2012 ISSN 1929-6312 2012年7月26日 第15期 Tel./电话：514-861-6319
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Seven Days Real Estate Magazine
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中国著名画家秦百兰女士访问橡树园英语夏令营 2012年7月19日，中国著名画家秦百兰女士访问了橡树园英 语夏令营，为孩子们作画，与孩子们度过了非常愉快的一天。 秦百兰是著名国画仕女图画家，中国美术家协会会员，全国 政协委员，曾任全国人大代表、联合国世妇会代表，2005年度中 国十大艺术名人。曾在多个国家举办个人画展，其作品被许多国 家的首脑政要和博物馆、美术馆收藏。 秦百兰将于7月29日，星期日上午10点30到11点30在满地可 中华文化宫免费为小朋友和家长讲授中国画知识，并为到场的小 朋友免费画像。
快乐合影留念
画好了 看看像不像
秦百兰为孩子现场作画
小模特和画像
向孩子们展示秦老师的作品
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contents 目录
1 詹钜辉
11 王钧
20 杂志宣传
2 吕戈
12 王简学
21 华文教育
3 王大鹏
13 林东庆 曾莉诗
21 橡树园英语学校
4 RBC理财顾问 李欣
13 唐卫青
22 健康养生
4 上庭律师 Stephen Angeras
14 我爱我家
23 美食天地
5 郑先红
14 化妆造型
24 国际时事
5 吴函芸 徐乐君
14 婚礼用花
24 毕元元
6 吴坚
14 亚媒广告摄影多媒体中心
25 华人世界
7 张继成
15 美丽花园
25 高老庄广告工作室
7 于泽
15 甜田地产
25 魁省中医学院
8 凤朝晖 王晓亮
15 敖任明
26 环球体育
8 黄芷姗 贺大伟
16 捷足先登
27 明星追踪
9 理财保险 如山谈保险专栏
16 陈鲤雄
28 军事博览
9 侯丹凝
17 科技前沿
29 驴行天下
9 叶峥嵘
17 龚文宇
30 蒙特利尔活跃地产经纪名录
9 黄欢
18 心灵驿站
31 蒙城实用黄页
10 地产信息
19 服装服饰
32 本周OPEN HOUSE
10 杨林
20 亲子园地
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
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蒙特利尔房地产开发火热 七天地产讯 据一个不成文的说法， 看一个城市的经济发展是否有活力，只要 看这个城市天际的建筑塔吊数量。数量越 多，说明房地产开发的项目越多，城市的 经济发展和活力由此被拉动。蒙特利尔现 在就处于这样的阶段，天际的塔吊数量 是自1976年奥运会以后最多的，经济活 力是否也如此火热就不得而知了。魁省 统计局（Institut de la statistique du Québec）的数据显示，在过去的12个 月里，魁省的国民生产总值增长率只有 1.1%，而加拿大的增长率为2.2%；在今年 的前四个月，魁省的国民生产总值只在2月 份有0.1%的微增长，其余的月份或听不不 清或者回退0.1%。 蒙特利尔城市和发展负责人（chef de division à la direction du développement économique et urbain de Montréal）Guy De Repentigny证实，目前正在动工的房地 产开发以及其他建设项目有75个。这是自 76年因奥运会而进行大规模建设以后从未 七天地产讯 加拿大营销研究机构Brand Finance Canada评出的2012年加拿大最 具价值的50大品牌榜出炉，其中包括10家 魁北克企业，排名最高的是蒙特利尔银行 （BMO），以5,36G$的品牌价值排在榜单的 第四位；紧接着是Bell Canada以品牌价值 5,26G$排名第五，其余进入这个榜单的分 别为： Bombardier, 4,2 G$ (第八)
出现过的状况，而且还有188个投资超过5 百万的建筑开发项目已经立项或者正在规 划中。据魁省建筑委员会（Commission de la construction du Québec）的索引，这 188个项目包括98个住宅项目，总投资额为 62亿元；66个商业和社会服务类项目，总 投资86亿元；20个市政工程项目，投资额 13亿元；以及4个工业建设项目，投资额为 6千7百万。 目前正在建设的75个项目中，超过半 数集中在市中心的Ville-Marie区，即46个 住宅、商业、社会服务以及政府办公楼项 目，包括超级医院CHUM（Centre hospitalier de l'Université de Montréal）和CUSM （Centre hospitalier McGill）。 当然，蒙特利尔现在正在进行的 建筑开发热潮和多伦多相比还是小巫 见大巫，多伦多地区仅正在进行的高 层公寓开发项目就已经达到140个之 多。不过蒙特利尔市中心的贝尔中心 （Centre Bell）周边地区的开发热度
Brand
Canadien National, 2,66 G$ (第 十五) Québecor, 1,75 G$ (第二十五 Banque Nationale, 1,66 G$ (第 二十七) Saputo, 1,65 G$ (第二十九)
Brand Value Brand Rating Enterprise Value /Enterprise Value (%)
La Tour des Canadiens的效果图。
魁省最有价值品牌出炉
Brand Value 2012
堪比被包括央行行长在内的多位经济人 士警告泡沫危险的多伦多公寓市场。在 这块由Peel、Guy、Saint-Antoine和 De Maisonneuve四条大街圈成的四方 区域内，共有16个房地产开发项目已经 获批，有的已经开始开工建设。而这16 个项目中，有多个是超过20层的高层共 管公寓或写字楼项目，除了七天地产第 十四期介绍的Deloitte写字楼项目外， 上周，同一家房地产开发公司Cadillac Fairview又宣布将开建46层高的公寓项 目La Tour des Canadiens，这座大楼 的设计消费者为冰球爱好者，不仅大楼命 名为蒙特利尔的冰球队加拿大人队（Les Canadiens），该大楼还直通贝尔中心， 让楼里的住户足不出户就可到达比赛现 场。这个大楼设计为534户，面积在330平 尺到2000平尺之间，销售价格要25万起。 仅在贝尔中心附近，这些房地产开发项 目的投资额已经高达10亿元，这16个项目 还将为市场提供2967套公寓房。
1
Royal Bank Of Canada
8,647
AA+
67,734
13%
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
TD Bank Financial Group Scotiabank Bank of Montreal Bell Enbridge CIBC Bombardier Rogers BlackBerry Manulife Shaw George Weston Telus Canadian National Railway Potashcorp Loblaws Brookfield Properties McCain Barrick Gold Shoppers Drug Mart Imperial Oil Petro-Canada
8,499 5,717 5,360 5,258 4,726 4,557 4,199 4,087 3,293 3,261 3,191 3,085 3,019 2,664 2,453 2,151 2,091 2,088 1,995 1,926 1,849 1,831
AAAA AAAA+ A+ AAAAAA+ AAAA+ AAAAAA AA AA+ AA AAAAAA+ AA AA AA
63,791 48,594 33,781 40,237 41,867 28,055 8,898 29,216 9,239 22,900 14,705 10,971 24,076 37,939 46,310 5,400 16,682 Private 59,567 9,059 33,692 33,671
13% 12% 16% 13% 11% 16% 47% 14% 36% 14% 22% 28% 13% 7% 5% 40% 13% n/a 3% 21% 5% 5%
Desjardins, 1,43 G$ (第三十五) CGI, 1,3 G$ (第三十七) Gildan, 908 M$ (第五十) 今年排名第一的品牌依然是皇家银行 （Royal Bank Of Canada），但去年排 名第二的高科技品牌黑莓（BlackBerry） 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
Canadian Tire Quebecor Inc CP National Bank of Canada Great-West Lifeco Saputo Inc Husky Energy Tim Hortons Sun Life Financial TransCanada Intact Financial Desjardins Lululemon Athletica CGI Onex Home Hardware Viterra Inc Cenovus Canadian Utilities Sobey's Bell Aliant Teck Resources Suncor Syncrude Jim Pattison Real Canadian Superstore Gildan
1,791 1,753 1,739 1,660 1,648 1,638 1,607 1,480 1,474 1,470 1,461 1,430 1,350 1,301 1,301 1,242 1,242 1,109 1,094 1,093 1,015 967 936 933 924 922 908
则落到第十名，TD 银行（TD Bank Financial Group）则以112%的品牌价值增 长率跃居到第二。另一个值得注意的现象 是银行品牌的含金量最大，这个排行榜的 前四名都被银行占据，前十名中有一半， 都是银行，详细排名见下表，具体的分析 统计数据登陆http://www.brandfinance. com/images/upload/bfc_2012_top_50_ca nadian_brands.pdf下载整个报告。 AAA+ AA A+ AA AA AAAAAA AAAAAA+ AAA+ A A AAAAAAA+ AAAA AA AAA+ A+ AA-
6,087 7,309 13,144 11,008 13,176 9,067 24,395 8,003 14,283 52,294 7,244 Private 7,362 6,092 3,645 Private 4,855 29,408 11,812 4,295 8,833 21,654 19,240 Private Private 3,857 3,436
29% 24% 13% 15% 13% 18% 7% 18% 10% 3% 20% n/a 18% 21% 36% n/a 26% 4% 9% 25% 11% 4% 5% n/a n/a 24% 26%
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购买Chalet正当时 七天地产讯 受经济恢复缓慢、汽油
近价格越高，比如距离蒙特利尔不到一个
变化较大，如在Orford地区，9万5千就可
价格高居不下以及联邦政府收紧房屋贷款
小时车程的Saint-Sauveur地区的中位价格
以买到一间度假屋；而在Magog附近，价格
政策等多种因素的影响，魁省各地的以度
则为27万元，再远一倍的Sainte-Agathe则
相应涨到15万元；而在距离蒙特利尔较近
假屋以及乡间别墅（chalets et maisons
只需要19万2千元；而著名的旅游度假胜地
的滑雪胜地Bromont则需要19万。如果要购
de campagne）为主的休闲辅助性房屋市场
翠湖山庄（Mont Tremblant）地区的度假
买可以四季居住的独立房，在Orford地区
处于自2008年经济危机以来比较稳定的状
屋中位价格在最近的12月内增长了17%，达
需要24万；在Magog需要20万，而Bromont
假屋类型和地区，供读者参考。
态，房地产业内人士指出趁着央行依然保
到22万5千元，如果要购买该地区的临水别
则需要25万。
持较低的利率，目前是经济能力许可的买
墅，则需要75万元。
背景资料：全国的休闲度假屋交易量都 在上升 加拿大最大的房地产经纪公司RE/MAX
家入市的好时机。
根据当地房地产公司Re/Max的数据，
根据Re/Max的报告，该地区今年春季
今年春天在该地区挂牌上市的临水房屋约
当然这个时候入市，买家也不能指望在
有近900个临水物业挂牌出售，总成交量为
有325间，起价在22万左右，不过都是临
价格上得到很大的便宜，除了一些豪华的
160间，其中一半在中位价以下售出，另一
比较小的水域，当地最富盛名的湖泊Lacs
乡间别墅价格下降幅度较大外，大部分地
半则在中位价以上售出，平均销售时间为
Massawippi、 Brome以及Memphrémagog等
区的度假屋价格保持坚挺。但处于供大于
244天。
地的临水别墅则要40万起。
求的有力位置，买家可以同样的价格购买
Lanaudière地区
条件更优惠的房屋，如3季甚至4季的度假
这个地区也是传统的度假地之一，境
屋，或者全部重新装修过的房屋等。
大体行情
内遍布着1万多个大小湖泊，是购买水边别
可购买类型 Orford地区的一个卧室的滑雪
墅的好选择。根据当地地产经纪公司Royal
chambres immobilières du Québec）的统
LePage的统计，目前在市场上挂牌销售的
计数字也显示，自今年开年以来，乡村度
临水度假屋约有500间。约一半的度假屋售
临河或者临湖，占地不大，距离蒙
假屋的交易量一直呈现上升趋势。
出价格低于13万，临水度假屋的价格在12
公寓 10万
Lanaudière地区的3季度假屋，
蒙特利尔人购买的乡村度假屋主要集中
万5千到40万之间，主要是看房屋所处的水
特利尔超过90分钟 Orford地区的二个卧室的滑雪
在Les Laurentides、Lanaudière和Estrie
域是否能航船，面积较大且能航船的水域
公寓
岸边的房子价格通常较贵。
20万
Lanaudière地区不能航行的湖
远，一般在3个小时车程之内，或者依山，
需要指出的是，该地区目前市场上有
或者傍水，风景优美，林木繁茂，各种
数量充足的市场供应，销售的速度也比以
Tremblant地区一个卧室的滑雪
生活配套设施也比较完善，其中尤以Les
前要缓慢，消费者可以有机会多加比较衡
Laurentides地区的度假屋更受人青睐。
量。而在过去，这个地区的度假屋走量很
公寓 Estrie 地区lac Bowker湖边
快，如出手不及时，心仪的房子就可能被
的3季别墅
Les Laurentides地区 魁省的Laurentides地区的度假屋中位 价格自2009年以来没有大的变化，一直在 17万5左右的价位徘徊。但距离蒙特利尔越
别人买走。 Estrie地区 这个地区的度假屋价格因所处位置不同
75万
Lanaudière地区的豪华乡村别 墅 Laurentides和Estrie地区豪 华乡村别墅
上表列出了不同价位下可能购买到的度
在6月中旬公布的报告显示，低利率不仅刺 激普通的住宅市场，也同样影响到休闲度 假屋的销售。更低的价格、更多的选择， 加上消费者信心的上升，让加拿大各个地 区的度假别墅以及乡间别墅的销售量都呈 增长态势。
价格
魁省房地产协会（Fédération des
三个地区。这些地方距离蒙特利尔不是很
40万
30万
边度假屋
Lanaudière地区的4季度假屋， 临可航行水域Tremblant地区二个 卧室、二个卫生间的滑雪公寓
在RE/MAX追踪调查的全国33个房地产 市场中，70%地区的该类房屋成交量超过去 年同期，6%的地区与去年持平；而该类房 屋的价格也比去年下降，其中，49%的地区 起价下降，33%的起价未变，余下的18%则 起价上涨。 尽管度假屋的交易市场开始呈现火热 态势，但大部分的购买者还是出手谨慎， 各个地区都有数量充足的市场供应，部 分市场的价格相应的也比去年有所下降。 RE/MAX的魁省副总裁Sylvain Dansereau指 出，对度假屋市场来说，在全国范围内都 有适合各种家庭需要和各种购买预算的房 屋供应，拥有多种选择对消费者来说是个 好消息。 （七天编译组）
财产保险 www.septdays.com
房屋保险保哪些风险？
（上）
——浅谈房屋保险之七 ASSURKIN保险公司 李如山 保”；“全险”则是“合同当中说不保的 就不保，没说不保的就保。” “全险”的保护要明显优于“列明的风
李如山 电话： 514-276-0000 上期我们谈了房屋保险保哪些损失，这 期我们谈谈房屋保险保哪些风险。
的风险”包含如下的风险： 1，火和闪电 2，爆炸
加条款成为受保护的风险。比如我们之前 提到的“污水倒灌”等。 尤其需要注意的是，几乎所有的保险合
险”。列明的风险”包括了日常生活中发
3，烟。这里的烟限定于从供暖系统和厨
同中都有这样一条条款：如果在取暖季，
生频率比较高的一些风险，比如火，水，
房因为操作不当或者其他突然的情况导致
住户连续离开四天以上，发生冻爆水管的
风暴等，然而风险也可能以一种令人意想
的事故。壁炉里冒出来的烟被排除在外。
事故，保险公司是不负责赔偿的。但如果
不到的方式来到，这种风险常常不会被列
4，降落的物体对房屋外表面造成的损害
安排了人每天都来察看，或者住户在离开
明，因此被排除在“列明的风险”之外。
5，飞机或汽车的撞击
之前放干了水管里的水，一旦发生冻爆的
但如果“全险”并没有排除这种风险，那
6，骚乱
事故，保险公司仍然会赔偿。
么其就是在保护范围之内。
7，故意破坏。这项风险不包括房屋在建
9，风暴或冰雹。这项风险不包括对屋内
总的来说，保险公司用两种方法来界定
以建筑部分的保护为例：如果附近的工
设过程中或是在空置时发生的故意破坏，
财产造成的损失、对天线造成的损失以及
哪些风险是在其所保的范围内。不同的风险
地打夯，土地的震动引起了你的房屋地基
以及在被偷盗过程中发生的故意破坏，除
由于冰雪的重量对房屋造成的损失。
保护和不同的损失保护排列成不同的组合，
的损坏，这种风险，“列明的风险”中并
非偷盗的风险已经包含在保险范围内。
从而形成不同的产品。这两种方法一种是
没有列明，因此不受保护。而“全险”当
“列明的风险”（Named Perils）——合同
中并没有排除，因此受保护。
8，水。这项风险包含突然地、事故性地
10，玻璃的损坏。 11，运输过程中遭受的财产损失。
从饮用水水管、加热系统、喷水器或空调
12，偷盗（需要注意的是有些列明风险
里面明确地列出哪些风险是在保护范围内。
以家庭财产的保护为例：如果在出游
设备、水箱、水床、游泳池和桑拿设备等
的保险合同没有把偷盗列明在内）。对偷
如果发生了事故，首先要看引发损失的风险
的时候，你的名贵照相机不小心掉到了水
喷涌出来的水或者蒸汽，以及在取暖季坐
盗风险的保护不包含以下的损失：客户在
是不是已经列明在合同当中，如果是，就
里；或者你在家里浇花，不慎把水浇到了
落在室内的以上这些设备由于被冻爆而引
其他拥有、租用或者居住的房屋内发生的
保。反之，就不保。
电视机里；这些风险，“列明的风险”中
起的水灾。
损失；租客对所用物品造成的损失；房屋
另一种叫做“全险”（All Risks）—— 全险其实并不意味着全部风险都在保护范
并没有列明，因此不受保护。而“全险” 当中并没有排除，因此受保护。
这项风险还包含外部的水从房屋的裂口 进入所引起的损失。前提的引起房屋裂口 的风险一定是受保护的。比如：火把屋顶
在建设过程中发生的损失；对动物造成的 损失。
围内，在这样的保险合同里，会明确列出
那么，哪些是“列明的风险”？哪些
哪些风险不在保护范围内。如果发生了事
是“全险”当中被排除掉的风险呢？每
故，首先要看引发损失的风险是不是已经
一家保险公司都不尽完全相同。虽然个别
注意！下列与水有关的风险或损失并不
绍，并非是对合同的详细解读。朋友们要
在合同里被明确地排除掉。如果是，就不
条款会有不同，但是总的来说大同小异。
受保护：持续性重复性地从裂缝当中的渗
了解自己的房屋保险保了些什么，还需要
保，反之，就保。
在加拿大保险局（Insurance Bureau of
透、污水倒灌、洪水、从门、窗或屋顶进
仔细研读自己的合同。
所以，简单来说，“列明的风险”就
Canada）发布的供各家保险公司制定产品
水、房屋在建设过程中或空置时发生的水
是“合同当中说保的就保，没说保的就不
提供参考的个人房屋保险条款中，“列明
灾等。这些被排除的风险有些可以通过附
烧坏，从而使得雨水进入。
以上就是“列明的风险”中所列出的所 有风险。需要注意的是以上只是概括的介
下期我们谈“全险”（All Risks）的 风险保护。
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【蒙特利尔掠影】
修女岛（Île-des-Sœurs ） 作者：亚媒 在凡尔登（Verdun）三大社 区（Wellington-De-l'Église、 Desmarchais-Crawford和Île-desSœurs）中，如果说Wellington-Del'Église最大的特点是商业，那么，修女 岛最大的特点则是房地开发业。在介绍房 地产开发之前，我们先来看看这个社区的 历史和人文。 历史和人文 修女岛位于蒙特利尔岛西南方向， 圣劳伦斯河心。原先，这个小岛以蒙特 利尔城奠基人之一的Paul de Chomedey, sieur de Maisonneuve的名字命名为ÎleSaint-Paul。1634年Jean de Lauzon跑 马圈地，将这座小岛划入蒙特利尔南岸 La Citière领地，成为这座小岛的第一个 拓荒者。1664年，当时Ville-Marie三大 望族（Jacques Le Ber、Claude Robutel de Saint-André和Jean de la Vigne）取 得了这座小岛的控制权。作为领主之一的 Jacques Le Ber在岛上建起了一个带有岗 楼的庄园，这应该是该岛第一次进行房地 产开发。后来，Saint-Paul和La Noue两 大天主教修道院又购买了这片河心风水宝 地。1664年，Île-Saint-Paul岛改名为修 女岛（Île-des-Sœurs），成为蒙特利尔 地区第一批领地中的一个。在十八世纪中 叶，圣母院修道会（Congrégation NotreDame）的一些教会成为全岛最主要的业 主，这种状况持续了两个世纪。1956年， 修女岛（Île-des-Sœurs）并入凡尔登。
10
空中俯视修女岛。 在1962年之前，修女岛居民的主要营生 是农牧业。1962年，Champlain大桥开通， 芝加哥市政建筑公司购置了整个小岛，由 公司老板直接规划开发。该公司在岛上建 设了三座现代化塔楼式居民楼和一座Esso 加油站。现在，这些建筑物都被政府列为 文化遗产，作为一个文化活动场所。之 后，修女岛被并入整个蒙特利尔的城市化 发展进程，岛上的房地产开发便红火了起 来。 房地产开发 因为环境优美，交通方便等因素，这 里成了几乎人人都想搬来居住的人间天 堂。于是，越来越多的土地被开发了出 来，修女岛出现了前所未有的繁荣景象。 但是，这种繁华却与环境发生了比较激烈 的冲突。原来，这片湿地曾经是候鸟的栖 息繁衍之地，而房地产的开发对这些鸟类 产生了很大的干扰。鉴于此，近几年来， 凡尔登当地政府对修女岛的城市化进程加
强了限制，并且取消了一些大型的房地产 开发计划，其中包括将修女岛北部Parc de la Fontaine公园改建为住宅区和学校的 规划。之后，迫于这一带大部分居民的压 力，地方政府又承诺允许在附近建设一所 学校。尽管如此，这一带不到两千人口的 居民并不占全岛两万居民的多数，于是， 民意分裂为三派：多数派、欢迎派和反对 派。其中反对派也不占多数，但是其观点 却对政府的行为产生了比较大的影响，他 们对该岛一所学校蚕食公园土地反响很 大。 不管反对还是赞成，也不论多数还是 少数，修女岛房地产开发的步伐从来没有 停歇过。就大项目而言，近期最抢眼的新 闻是Proment公司的Zuni住宅建设计划。 Proment公司决定，在修女岛最北端临近贝 尔科技园区（Campus Bell）处开发房地 产。 2011年下半年，该公司完成了修女岛在 Boulevard de L’ile des Souersd 440 号177个住宅单位的高等公寓楼建设，价格 从389 000加元起。Zuni项目还没有交付使 用，全部项目163个居住单位中，有160个 单位已经接近售罄。 继Zuni住宅项目销售出现开门红之 后，这家房地产开发企业加快了修女岛北 端这片地皮的开发。受到购房者们的鼓 励，Proment公司的房地产开发进入第二 个阶段。去年秋天，该公司开始着手Évolo 项目30层公寓塔楼260个居住单位的销售。 这一次，Proment公司总裁Samuel Gewurz
因上一次的出色业绩而喜出望外。他说： “元月份我们将加快进度，因为60%的住宅 单位已经销售出去了。”
Évolo项目效果图。 第一批住户将有望在2012年秋天入住 Évolo项目。这栋30层公寓将是修女岛最 高的建筑物。该公司负责开发的副总裁 Louis-Joseph Papineau说：“这栋大楼 将成为整个城市风景的一部分，尤其是从 Champlain大桥进入蒙特利尔的开车族而 言。大楼里的居民将享用美丽的城市风光 和大河景色。” 这栋摩天大楼总共有260个居住单位， 将配套公用观景台、游泳池、（下转13版）
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〔巫大小姐信箱〕 本专栏由金好餐馆赞助
金好餐馆: 1448 Mackay Montreal. H3G 2H7. 514-933-6888.
微博
微博(weibo)是微型博客的简称， 是新兴起的一类互联网社交服务平台，简 单地说就是你每天在微博网站上随时打上 一两句话，告诉你的好友你正在做什么事 情或是有什么感想。这是一种新型的交流 方式，与电子邮件和网上聊天等沟通交流 方式都不相同，看到你的微博的人不一定 要答复，他们只须瞄一下就行了。如果感 兴趣，可以在你的原话上进行简单回复。 微博最大的特点就是集中与开放，你还可 以通过你的手机等途径向你的微博客发布 消息，微博客的另一个特点还在于这个 “微”字，一般发布的消息只能是只言片 语，像新浪网这样的微博客平台，每次只 能发送140个字。以140字左右的文字更新 信息，实现即时分享，新浪微博的口号就 是随时随地分享身边的新鲜事儿。国际上 最知名的微博网站是Twitter，美国总统、 Google、通用汽车等很多国际知名个人和 组织都在Twitter上进行营销或与用户交 流，Twitter是“微博”类网站的鼻祖， 也成为微型博客的代名词。根据相关数据
统计，该产品在全球已经拥有超过7500万 的注册用户。2009年中国最大的门户网站 新浪网推出了新浪微博，成为门户网站中 第一家提供微博服务的网站，微博正式进 入中文上网主流人群视野。微博记录的是 简短的语言叙述，可以是三言两语，现场 记录，发感慨，表心情，说白了就是生活 的流水帐，相比传统博客中的长篇大论， 微博的字数限制恰恰使用户更客易成为一 个多产的博客发布者。国内微博网站的主 要优势在于支持中文，并与国内移动通信 服务商绑定，用户可通过无线和有线渠道 更新个人微博，凭借着庞大的用户群，微 博信息的更新速度以秒来计算。对于普通 人来说，微博的关注友人大多来自事实的 生活圈子，用户的一言一行不但起到发泄 感情，记录思想的作用，更重要的是维护 了人际关系。在这个信息爆炸的时代，人 们本就具有天生的传播欲，每个人的生活 都深深的被各类知识信息所影响，而互联 网，则是永不过时的最好选择与工具。 “芙蓉姐姐”的走红和“木子美”事件， 代表着博客作为一种新兴的交流工具，走 进了普通民众的生活，让个人的言论自由 权利得到了极大的发挥。 以前我对微博没有兴趣，一门心思只 写博客，总是想这一、两句话的形式又如 何能"抒发情感"？前段时间我也注册了 个微博账号，去体验一下微博的形式有何 不同。在微博里信息内容包罗万象，传播 速度甚至比传统的传媒还要快速，在这个 平台上人人都充当了记者或评论家的角 色，例如天津蓟县商场特大火灾，消防车 没到之前己有民众用手机拍下现场照片发 布在微博上，看照片现场是火光冲天，事
后官方与民间对伤亡人数的统计与民间数 据有距离，我们身在海外心情是难过及惋 惜的，对于这些事后的争论我有种麻木的 感觉。在微博里很多信息都言简意赅，例 如：什邡换第一书记了；国内航空燃油 附加费下调了；深圳有53头猪瞬间被雷 劈死了；中国女排“没吃肉”，落水被救 者“关我屁事”。尤其是中国女排“没吃 肉”更好笑，2012世界女排大奖赛总决赛 在浙江宁波举办，中国女排以1胜4负的战 绩名列第五，在总结这次比赛时，中国女 排总教练俞觉敏坦言中国女排发挥欠佳与 三周没有吃肉有着密切关系。“因为害怕 瘦肉精，我们出来比赛是不敢吃肉的。” 之前，中国女排先后辗转澳门、佛山和漯 河三地参赛，为了保证食品安全，她们在 这个阶段一直没有吃肉。从来就没有常胜 将军，比赛失利不外乎技术不行或战术发 挥不好，把发挥不佳归咎于没吃肉，这太 侮辱公众的智商了，中国女排在此次大奖 赛中成绩不佳，主教练难辞其咎，但我们 听到的不是教练的自疚之词，却是雷人的 “没吃肉”。可笑之极！湖南娄底舍命救 人青年邓锦杰在勇救4名溺水人员后不幸遇 难，被救的4人在现场丢下一句话"关我屁 事"后溜之大吉，此消息立即传遍全国，引 来网友的大力讨伐。近日北大校长回湖南 浏阳老家为母亲庆祝90大寿，长跪在母亲 膝前痛哭流涕也被网友认为有作秀嫌疑， 前天又曝出浙大校长开会时用手提电脑玩 扑克，被网友讥讽没做好为人师表的榜 样。还有如城管被小贩抱大腿、海南小姐 三甲被批丑、体彩开奖遭质疑、主持人痛 批高考走红等等，这两天微博上几乎全是 有关北京7.21大暴雨的灾情，因灾遇难者
达37人，在这场暴雨中，有人彻夜参与身 边的救援；开私家车免费送人；不少人为 受难者提供免费住所食物，无数人转发着 求助信息，有人获救，也有人永远离我们 而去。可是，也有着不和谐的情形：高速 公路上水都淹过车轮了，还在等待缴纳过 路费；一些被水淹而无法开动的汽车的玻 璃窗竟然贴着罚款单！这都反映出某些政 府单位缺乏对紧急事件的应变能力，对民 生灾难的麻木不仁。我在微博里点上了蜡 烛，哀悼暴雨中的遇难者，愿逝者安息。 微博里的有些词句也很特别，例如：有木 有(有没有)，童鞋(同学)等，也让我与时 俱进了一回，相对于博客需要组织语言陈 述事实或者采取修辞手法来表达心情，微 博只言片语的即时表述手段更加符合现代 人的生活节奏和习惯；而新技术的运用则 使得用户更加容易与关注者形成良好的互 动关系；微博占据了天时地利人和之际， 用好了想不红都难。 这几天微博里尽是沉重的话题，昨天 我也发了一条微博信息，内容是：蒙特利 尔的夏日活动丰富多彩，逢周六晚上在圣 劳伦斯河边有露天舞会，不用讲究穿着， 轻松快乐，这是昨晚九点时舞会的实况， 舞会是免费的，停车也免费，社区有专人 摆放椅子，有专人做音乐，现场不用主 持，没有保安，秩序良好，显示了市民高 度的文明素养，我们是每场必到。这个舞 会是每年的5月至8月底。（地点在VERDUN 的Douglas医院的对面，没有详细的地 址。） 写到这里我突发奇想，将来是否有人再 发明比微博更先进的玩意呢？我想肯定有 的。
〔人生格言〕
一个人的快乐，并不是因为他拥有的多，而是他计较的少，要求的小。
〔粤语课堂〕
随机应变，伺机行事。即在事前没有准备或临时有变时，要懂得灵活应变。 "执生"一词，原是戏行术语。因戏班必是现场演出的，临场突变之事， 无可预知。唯有靠演员临场应变。执就是把持；生就是生机。"执生"并合起来，就是不可放过一线生机的机会，引伸为机智的表现，
不可不知的房贷知识 决定开始或已觅得梦想住房的购房者， 整个房屋购买过程中的一个重要步骤就是 研究各种房屋贷款条件，以决定如何安排 及筹措所需购屋款项，为帮助民众获得有 关房屋贷款的更清晰概念，加拿大房贷暨 住屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.-CMHC）针对购房者经常提出的有关 房屋贷款条件的问题，提供下列答案供参 考： ●惯例型（Conventional）贷款和高 比率（High-Ratio）贷款的差异是什么？ 所谓惯例型贷款就是购房者可获得的最 高贷款总额，将以所购房地产估值的80%为 上限，这表示购房者必须自行筹措其它20% 购屋款，假如自备款不足20%，购房者必须
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申请高比率贷款，可获得的贷款上限为房 地产估值的95%，不过高比率贷款通常需要 购买主要由CMHC提供的房贷保险，以保障 当购房者还不起贷款时，保险公司会承担 损失。 ●固定（Fixed）、浮动（Variable） 和可调整（Adjustable）利率的差异是什 么？ 决定利率高低是申请房贷过程中的关 键步骤，购房者应考虑个人财务能力决 定选择那一种计算贷款利息方式，固定 利率房贷在还款期限届满前利率将维持 不变，浮动利率房贷的逐周或逐月还款 额度不变，但利率会随着金融业者挂牌 利率上下浮动，至于可调整利率房贷是
利率幅度和还款额度，皆可依据市场状 况进行调整。 ● 开 放 型 （ O p e n ） 和 封 闭 型 （Closed）房贷的差异是什么？ 所谓封闭型房贷是借款人在还款期限之 内、逐期偿还一定金额，如提前还清需要 支付罚款，不过通常允许借款人每年一次 清偿固定比率额度，假如购房者计划每期 还款额度维持不变，并且不会在短期内换 屋或重新申请贷款（Refinancing），封闭 型房贷应是合理选择，反之，开放型房贷 允许借款人在任何时间一次还清贷款而不 需要支付罚金，所以可能随时售屋、重新 贷款或想早点还清房贷，减少利息负担的 购房者，开放型房贷应较适宜。
●还款期限（Term）、最长摊还期 限（Amortization）和还款分期时间表 （Payment Schedule）的差异是什么？ 还款期限是房贷所设定的整个期限， 这是贷款的一个最重要条件，最短可仅为 期六个月、最长可至十年，在这段期间， 贷款将按照原签订条件履行；最长摊还期 限是贷款必须还清的规定最长期限，现在 为25年；还款分期时间表可由借款人选择 逐月、逐周，或两周付一次等不同还款方 式，一般并允许加快还款频率，假如借款 人选择逐周或两周还款时间表，一年可多 付一个月清偿款，而由于可以提前还清贷 款，整体利息当然会减少。（信息来源： 世界新闻网）
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蚊虫叮咬要注意过敏反应 夏日被蜂螫虫咬可能是小事一桩，没有 大碍，但专家警告说，一些人可能对蜂螫 虫咬有剧烈过敏反应，人们应留意这种风 险。 加拿大皮肤科协会(Canadian Dermatology Association)主席瑟尔斯 医生(Gordon Searles)说：“几乎所有飞 虫会叮皮肤外露部位。”他还指出，野外 宿营时最常发现硬壳蜱，它会爬到温暖、 湿润的身体部位，例如腋窝、腹股沟、膝 盖后面和发线，硬壳蜱咬可能传播莱姆病 (Lyme disease)病菌。硬壳蜱将病菌传入 人体血液，需要24到36小时，最好经常查 看有无硬壳蜱叮咬。 瑟尔斯医生建议，发现硬壳蜱，就用镊
子轻轻夹住它的头部，把它抽离皮肤。但 并不是所有硬壳蜱都会传播莱姆病，不过 如有红肿，要马上找医护人员。 曼尼托巴省卫生厅医疗官员腊斯克医 生(Richard Rusk)也指出，在西尼罗(West Nile)疾病肆虐地区，蚊子构成较高的风 险。症状包括头痛、发烧、疲倦和肌肉酸 痛，但很多感染西尼罗病毒的人不知自己染 病。最常见的西尼罗病会在蚊咬后2到14天 出现流感一类的症状。一旦人们觉得自己有 可能感染到西尼罗疾病，应请医生检测。 另外，夏天也常见蜜蜂和胡蜂螫咬，它 们只对少数人构成健康风险。一些人对此 的过敏反应包括荨麻疹；嘴部、舌头或眼 睛浮肿；呼吸困难；胸口紧绷；呕吐与眩
晕。若被蜜蜂螫咬，在数秒之内出现这类 症状，就要立即找医护人员协助。 被被螫咬可能很痛，可服用止痛剂并在 被咬处冷敷，以减少肿痛，用苏打粉加水， 把糊状苏打粉敷在浮肿部位，也有效用。 止痒小偏方 1、被叮咬后不能抓。被蚊子叮再抓挠 后，皮肤里的组织液、淋巴液等渗出，肿 成一个包，就会越抓越痒，而且还不易消 退。如果坚持不抓，一般10至15分钟后， 痒感就能明显消退了。 2、被咬后用浓肥皂水涂抹可迅速止 痒，或用香皂蘸水在红肿处涂抹。原因 是肥皂中含有高级脂肪酸的钠盐，如： C17H35COONa。这种脂肪酸的钠盐水解后
显碱性（含OH-），蚁酸水溶液中含H+ ， 这样一来肥皂水中的OH-与蚁酸的H+中和成 H2O，因此可迅速消除痛、痒。 3、用盐水涂抹或冲泡痒处，能使肿块 软化，还可以有效止痒。 4、切一小片芦荟叶，洗干净后掰开， 在红肿处涂擦几下，也能消肿止痒。 5、把一颗蒜瓣掰开，用断面涂抹蚊子 咬的包，一会就好，而且止痒。 6、几个人在一起就叮你一个主要是跟气 人体味有关，可吃点蚊子讨厌气味的东西： 吃维生素B1，如果去野外要提前3-4天吃。 7、用调味品中的八角、茴香各两枚， 泡于温水脸盆中，用其水洗澡，蚊子就不 再近身。（信息来源：明报及互联网）
【蒙特利尔掠影】
修女岛（Île-des-Sœurs ） （上接10版）健身房等设施，居民将可以从 这些设施里面极目远眺。在这栋大楼里面还 将配备两个餐厅和一个河边花园。 这个项目规划比较注重可持续发展，供 暖系统和空调系统都采取地热作为能源。大 楼的自然采光和采热性能也非常突出。另 外，这栋大楼的隔音和隔热质量也将非常优 秀。 为了增加空间利用效率，Proment公司 决定采用塔式建筑结构。在这栋大楼旁边， 还将建设21栋别墅式房屋。这位副总裁说： “我们可不想让Évolo周围冷冷清清的。这 些建筑将形成一个人性化的社区。这些别墅 里面的居民将同样可以登上塔楼观景台参 观。” 在Pointe-Nord建设完成之后，在这片 土地上面将出现另外三座塔楼，塔楼周围还 将有90个别墅建筑，三个公园，一处占地面
积为三万到四万平方英尺的商业区。这个项 目投资总额约为7亿加元。Proment公司预 计将会在明年开始建设第三座塔楼。这个项 目包括253个居住单位，项目名称为Évolo II。 这个项目还获得了美国环保建筑局 （Conseil du bâtiment durable des États-Unis）颁发的LEED ND证书。大楼临 近公交车站和商业中心，这都是该项目获得 这种认证的有利条件。 整个“Pointe-Nord”建筑群将包括 1500到1600个居住单位。其中，Évolo塔楼 投资额为1.25亿加元。 娱乐休闲 处于城市化进程中的修女岛，仍然保留了 许多乡村因素。如果您是自行车运动爱好者， 修女岛应该是最理想的去处。那里有环绕全岛
Parc West Vancouver公园 的自行车道。而且，即使在岛上的中心地带， 也有自行车专用车道通往各个方向。 整个修女岛就是一个大花园，到处鸟语 花香。尽管如此，在这片不到四平方公里 的土地上，却还开辟出三个大公园：Parc West Vancouver、Parc de la Fontaine和 Boulevard de l'Île des Soeurs。这些公
作者：亚媒 园都是绿地公园，其中最大公园的是Parc West Vancouver，临水而建，是休闲的理想 之地。 修女岛的居民家底殷实，出手阔绰，所 以，这里的餐馆也逐渐形成了气候。其中， 维也纳咖啡厅（Café Vienne）位于38, Place du Commerce，主要供应咖啡、早点、三明治 等，平均消费不超过二十加元，有无线网接 入。另外还有Chez Carl，主营匹萨饼；Chez Cora，主营早餐和可丽饼。在众多餐馆中，有 一家专营中餐的Finesses D'Orient餐馆，和 维也纳咖啡厅在同一栋楼里面，地址也是38, Place du Commerce。西人中有许多人很喜欢 这家餐厅的菜肴和服务。不过，也有不少华人 却觉得整个餐厅过于西餐化，尤其不习惯分餐 制的服务方式。（资料来源：蒙特利尔市政府 网站、商业杂志、餐馆网、加拿大家园论坛 等，作者：亚媒info@accophoto.com）
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514-918-2588 514-944-0668 514-827-3333 450-646-5969 514-967-1268 514-288-2211 514-802-1258 514-991-3197 (514) 947-5838 514-945-6888 514-268-5788 514-295-7581 514-294-5511 514-880-4908 514-799-1880 418-845-5619 514-963-3988 514-561-9248 514-655-4293 514-744-6688 (514) 839-6781 (514) 773-3695 514-293-1903 514-638-3333 514-804-8886 514-668-9868 514-705-1688 514-602-6780 514-777-4598 514-992-3210 514-887-8816 514-929-4321 514-582-1698 514-794-5118 514-831-1923 514-758-8358 514-688-5680 514-240-6018 514-578-5988 514-898-6088 514-467-2558 514-962-5848 514-804-9523 514-886-7836 514-609-0668 514-939-8993 514-831-1824 514-668-3688 514-894-5688 514-572-5766 514-699-6608 514-813-9066 514-702-9755 514-382-8000 514-999-2918 514-941-8883 514-358-1178 514-443-8868 514-945-7198 514-792-6688 514-983-6889 514-299-5189 514-967-9596 514-458-1150 (514) 660-6614 514-550-5888 514-947-4423 450-672-6450 514-885-1286 514-892-3618 514-717-6888
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CLSC NDG/Montreal-Ouest 2525, boul.Cavendish, bureau 110 H4B 2Y4 514-485-1670 CLSC Olivier-Guimond 5810, rue Sherbrooke Est H1N 1B2 514-255-2363 CLSC Parc Extension 469, rue Jean-Talon Ouest H3N 1R4 514-273-9591 CLSC Pierrefonds 13800,boul.Gouin Ouest H8Z 3H6 514-626-2572 CLSC Rene-Cassin/Institut universitaire de gerontologie 5800, boul. Cavendish, bureau 600 H4W 2T5 514-488-9163 CLSC Rivière-des-Prairies 8655, boul. Perras H1E 4M7 514-494-4924 CLSC St-Henri 3833,rue Notre-Dame Ouest H4C 1P8 514-933-7541 CLSC Saint- leonard 5540, rue Jarry Est H1P 1T9 514-328-3460 CLSC Saint-Louis-du-Parc 155, boul. Saint-Joseph Est H2T 1H4 514-286-9657 CLSC Saint-Michel 7950, boul.Saint-Michel H1Z 3E1 514-374-8223 CLSC Verdun Cote Saint-Paul 400, rue de l’Eglise H4G 2M4 514-766-0546 CLSC Villeray 1425, rue Jarry Est H2E 1A7 514-376-4141 CLSC-CHSLD Pointe-aux-Trembles/MontrealEst 13926, rue Notre-Dame Est H1A 1T5 514-642-4050 Foyer Rousselot 5655, rue Sherbrooke Est H1N 1A4 514-254-9421 Hopital Chinois de Montreal Pavillon Sung Pai 189, avenue Viger Est H2X 3Y9
514-871-0961 Hopital Notre-Dame de Lourdes 1870, boul. Pie IX H1V 2C6 514-527-4595 Hopital Notre-Dame-de-la-Merci 555, boul. Gouin Ouest H3L 1K5 514-331-3020 Institut Canadien Polonais du Bien-Etre Inc. 5655, Belanger Est H1T 1G2 514-259-2551 Institut universitaire de geriatrie de Montreal 4565, chemin Queen Mary H3W 1W5 514-340-3516 Les CHSLD de Lachine, Nazaire-Piche et Foyer Dorval 650, Place D’Accueil H8S 3Z5 514-634-7161 Les CHSLD de mon quartier 7445, Hochelaga H1N 3V2 514-251-6011 Les CHSLD du Plateau Mont-Royal 4255, avenue Papineau H2H 2P6 514-526-4981 Les Residences Laurendeau, Legare, Louvain 1725, boul.Gouin Est H2C 3H6 514-384-2020 Manoir Cartierville 12235, rue Grenet H4J 2N9 514-337-7300 Regroupement du CH Juif de l’Esperance et du CA Juif 5725, avenue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 Residence Angelica 3435, boul. Gouin Est H1H 1B1 514-324-6110 Residences Berthiaume Du Tremblay 1635, boul. Gouin Est H2C 1C2 514-381-1841 专业翻译 卓越翻译Joy Zhang
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地产信息 www.septdays.com
周末 open 蒙特利尔东北部 公寓
Hochelaga-Maisonneuve。50多套新建楼 房，3个卧室，1个洗手间，1个卫生间，双 车库，居住面积在1800平尺左右，占地面 积3500平尺左右，要价54.99万，加税，税 后价格632247.53。开放时间：8月11、12 日13:00-16：00。
西岛 独立房
地址：5193 Rue J.-B.-Martineau， 位于Saint-Léonard。2个卧室，1个卫生 间，1个洗手间，车库，建筑时间2007年， 居住面积1650平尺，占地面积2917平尺， 公寓费1200每年，要价36.9万。开放时 间：7月29日14:00-16：00。
Bungalow，地址：38 3e Avenue N， 位于Pierrefonds-Roxboro。2个卧室，1个 卫生间，车库，建筑时间1966年，占地面 积5597平尺，要价32.5万。开放时间：7月 29日14:00-16：00。
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house 信息 NDG翻新公寓项目，地址：6666 Av. Fielding。1个卧室，1个卫生间，居住面 积464平尺起，要价12.95万起加税。建筑 时间1962年，公寓费3108元，开放时间：7 月29日14:00-16：00。 地址：5825 Av. Shalom, app. 204， 位于 Côte-Saint-Luc 。2个卧室，2个 卫生间，车库，公共游泳池，居住面积 1500平尺，建筑时间1983，公寓费每年 6024元，要价35.9万。开放时间：7月29日 14:00-16：00。 地址：630 Rue William, app. 122， 位于Ville-Marie。1个卧室，1个卫生间， 车库，居住面积480平尺，建筑时间2008， 公寓费每年2616元，要价26.95万。开放时 间：7月29日14:00-16：00。 地址：519 Boul. St-Joseph E., app. 3.，位于Le Plateau-Mont-Royal。 2个卧室，1个卫生间，居住面积850平尺， 建筑时间1924，公寓费每年2232元，要价 36.9万。开放时间：7月29日、8月5日、8 月12日14:00-16：00。
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Cottage，地址：2120 Rue MaryseBastié。3个卧室，1个卫生间，1个洗手 间，壁炉，车库，居住面积2376平尺，占 地面积2025，建于2004年，要价56.9万。 开放时间：7月29日14:00-16：00。 Cottage，地址：185 Rue SidneyCunningham，位于Beaconsfield。4+1个 卧室，3个卫生间，1个洗手间，车库， 壁炉，建筑时间1994年，占地面积7911 平尺，要价76.5万。开放时间：7月29日 14:00-16：00。
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Cottage，地址：1705 Rue de Beaulac，位于Chambly。3个卧室，1个卫 生间，1个洗手间，车库，建筑时间1989 年，居住面积1202平尺，占地面积5040平 尺，要价28.028万，加税。开放时间：8月 11、12日，13:00-17：00。
Plateau-Mont-Royal区新建公寓项 目，地址：3825 Rue St-Christophe。 1个卧室，1个卫生间，居住面积670平尺 起，要价23.45万起加税。开放时间：7月 29日、8月5日14:00-16：00，样板房位于 3830 St-André app 2。
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Cottage，地址：1840 Rue Pease， 位于Saint-Bruno-de-Montarville。4个 卧室，2个卫生间，1个洗手间，双车库， 永久游泳池，建筑时间1993年，居住面积 2902平尺，占地面积7484平尺，要价59.49 万。开放时间：7月29日，14:00-17：00。
SEPT DAYS Vol 1 No.15, Jeudi, 26 Juillet 2012 ISSN 1929-6312 2012年7月26日 第15期 Tel./电话：514-861-6319
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