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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 24 总第110期 Jeudi Le 19 Juin 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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今年5月，加拿大平均房价同比上涨7.1% 尽管国际机构不断对加拿大的房价发 出警告，说加拿大房价被“危险高估”，但 加拿大的房地产市场仍然没有冷却的迹象。 加拿大广播公司6月16日报道说，今年 5月加拿大平均房价比去年同期上涨7.1%，
目前均价达到41万6584加元。 与此同时，加拿大5月的房屋销售量 比4月份上升了5.9%，为4年来最大的月增 幅。 然而，五月的强劲增长是被多伦多和
温哥华“带”上去的，加拿大房地产协会表 示，多伦多和温哥华的市场尤为火热，如 果不算这两个城市，加拿大其他地区5月的 房价增长为5.35%, 平均房价为33万6373加 元。
两大国际组织齐声警告加拿大的高房价
“危险”名单上加拿大名列前茅 在国际货币基金组织列出的房价被 危险高估的名单上，加拿大名列前茅。 报告说，在加拿大，房价相对收入高出 历史平均水平33%，相对房租高出历史平 均水平87%。
七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
在英国，房价相对收入高出27%，相 对于房租高出38%。 朱民表示，房子的价格，在许多国 家都远远高于历史平均水平，如澳大利 亚、比利时、加拿大、挪威和瑞典。 根据加拿大房地产协会的最新数据， 今年5月加拿大平均房价比去年同 期上涨 7.1%，目前均价达到41万6584加元。
结束
行在进行高风险贷款时应有更高的资本 要求，甚至限制外国在房地产市场的投 资金额。朱民说，对房价暴涨“善意忽 视”的时代已经结束了。 加拿大政府近年来已经为使房地产 市场降温采取了一系列举措，包括把购 房首付提高到5%，把最长还款期限从40 年削减至25年，但效果并不明显。 与其他国家不同的是，加拿大一直 没有跟踪或限制外国人在加拿大房地产 市场进行的投资。
专家们说，不可持续的借贷是导致 泡沫的原因，所有这一切最终都将爆裂 或“瘪”下去。 国际货币基金组织副总裁朱民表 示，美国的房地产泡沫破灭，紧接而来 的是自大萧条以来最深的全球经济衰 退，由此提醒人们房价崩盘会触发的附 带损害。 国际货币基金组织警告说，房地 产市场的崩溃往往引发更广泛的经济衰 退，而且房地产带来的衰退会产生“更 深的影响，比一般的衰退导致更多人失 业”。 朱民表示，国家的决策者们需要更 严厉的实施和动用限制贷款等措施，银
OECD批评高房价使加拿大人买不 起房子 与此同时，经济合作与发展组织 （OECD）也对加拿大火热的房地产市场 进行了批评。 在对加拿大经济两年来的首次大型 评估中，经合组织主要谈到房地产的风 险，同时也责备了加拿大的环保记录、 油砂矿和技能培训。 该报告批评加拿大大城市，如温哥 华、多伦多和卡尔加里的房价飞涨，使 人们越来越负担不起。经合组织说，加 拿大“几乎40% 的人口居住在房价严重 难以负担的城市”。经合组织说，加拿
“善意忽视” 房价暴涨的时代已经
大城市的住房市场被高估，使许多加拿 大人买不起房子，难以拥有自己的家， 使不平等日益严重。
相关新闻： 日前两大国际组织 警告加拿大房价高估，加 拿大央行也担心房市过热 是国内经济隐忧。但本地 房地产业界强调，尽管利 率低，但金融机构并未疯 狂核贷。加上部分城市如 温哥华已是国际城市，与 纽约、伦敦一样，不能单 纯用当地的“房价/所得 比”来衡量负担能力。 业内开发商表示，尽 管目前房贷利率维持历史 低点，但加国金融机构并 未出现当年美国次贷风暴 发生前的疯狂核贷现象， 信贷质素没有问题。 且加拿大经济与美国 连动性高，美国经济已从 谷底复苏，企业获利不断 增长，就业情况改善，去 年底联储局开始减少“量 化宽松”政策规模，但房 市丝毫未受影响，每个月 仍以上涨1%的幅度持续走 高。 在这些利多因素刺 激下，加国经济也从中受 惠，尽管利率终将走高， 但短期内还看不出迹象。
国际组织看衰加拿大楼市 业界：杞人忧天
上个星期，国际货币基金组织 （IMF）和经济合作与发展组织（OECD） 两大国际组织先后对加拿大的高房价发 出了警告。 国际货币基金组织（IMF）表示， 加拿大和许多其他发达国家的房价高得 “不可思议”，成为对全球经济的威 胁。 国际货币基金组织副总裁朱民在一 个银行业会议上说，“房地产繁荣，在 不同国家、不同时期有不同的特点，但 共同点是，当泡沫破灭时，往往损害金 融稳定和实体经济”。 国际货币基金组织最新公布的数据中 包括一些令人瞠目结舌的数字。在其监测 的51个国家中，33个国家今年房价继续增 长，5月的房价涨幅远远高出预期水平。 国际货币基金组织说，这些国家房 价的高涨是对整个系统的威胁。
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加拿大房市的“救星”： 婴儿潮下一代和移民
战后婴儿潮世代对加国房市的影响 力经常被提及，有经济学家指年龄介于 20岁到38岁间的“婴儿潮下一代”，未 来几年将在房市，甚至加国整体经济上 扮演“救星”。至于世代间的市场空缺 则由移民替补，且影响力更持久。 人口统计数据显示，加拿大年龄介 于49岁到67岁间的“战后婴儿潮世代” 约有1000万人，此一庞大族群数十年来 主导不同阶段的消费市场，随着婴儿潮 世代陆续迈入退休年龄，他们“大屋换 小屋”的需求，过去几年成为加国房市 热门话题。 但蒙特利尔银行（BMO）经济师卡 夫奇（Robert Kavcic）日前发表的研 究报告指出，加国房市已出现生力军， 那就是年龄介于20岁到38岁间的“婴儿
潮下一代”，他们的人数更多，未来几 年可能成为加国房市，甚至是经济的救 星。 卡夫奇表示，1990年代开始，加国 出现25岁到34岁年龄层人口大幅减少现 象，但随着“婴儿潮下一代”逐渐长大 以及吸纳新移民，才扭转这个趋势。而 过去房市增长主要仰赖这些购屋人口， 问题是2018年后人口成长停滞后该怎麽 办。 人口统计学家诺理斯（Doug Norris）同意“婴儿潮下一代”是房 市生力军的说法，但他认为“移民”扮 演更重要角色，只要新移民持续涌入， 他们的年龄多属于成家立业阶段，就算 “婴儿潮下一代”只能再支撑房市五 年，但移民对房市的影响将更久远。
早前有报道指出，部分验屋师不 能检查出大麻屋，购房者投诉验屋师 等。大家都对验屋师这行业突然好像 没有信心。有些验屋师更感到工作压 力越来越大。 事实上，客人和经纪则对验屋师 的期望太高，造成大家对验屋师的误 解和负面报道。希望能使大多数人和 传媒了解验屋师的想法和工作范围， 减少日后不必要的误会和诉讼。 1. 绝大多数的验屋师都是专 业，希望能做好这份工，像是在卑 诗省于2009年的3月31日后都要注 册和购买一百万的错漏保险（E&O Insurance）。所以受过考试和有相 当经验的人，才可称为验屋师。 2. 虽然我们是专业验屋师，但 不是“超人”，我们的工作是为客人 找出房屋的问题，但是不可能在短短 的数小时就可以把一幢数千尺房屋 “所有”的问题全部找出来。例如一 幢房屋有20个问题，如果一个验屋师 能在数个小时找出17或18个问题，已 经是非常不错。可以是A级的成绩， 但只要买家日后发觉余下的2个问 题是验屋师找不出来，就是验屋师的不 对。这是否对验屋师公平？ 3. 验屋时，验屋师会遇到各种 的困难，例如我们只能看表面的迹 象（Visual Inspection）和一些 小仪器帮助（例如测湿器Moisture detector）去检查，不可以拆开墙和 天花板，更不能搬走家具或大量的储藏 东西检查。有些地方，例如太高和太斜 的屋顶和烟囱检查不到。更多是人为的 困难，屋主不合作，故意隐藏问题或新 油漆等。加上天气影响，太多雪覆盖屋 顶，或夏天不能看见土库是否有渗水， 或其他人（屋主或租客说要一小时后离
你该如何相信你的验屋师？
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开房屋）和时间的压力（例如我们不 能花数日，而只有数小时或更少） 等。 4. 验屋不是买保险，我们不能 保证明天或下星期会一定没有问题， 如果只花数百元验屋费就能保证搬入 后完全没有问题，就不需要买房屋保 险了！ 5. 不能期望验屋师什么都可以 验出来。例如你去看医生，医生也不 能立刻找出你的全部毛病，他也要做 很多其他检查，如验血、照X光等。 所以如果你要什么问题都可以验出 来，验屋师最少要住入你的房屋数星 期，经历下大雨、冬天开动暖气、夏 天开动冷气等，可以做到吗？ 6. 看清楚验屋师的检查范围， 什么东西可以验，什么地方不可以检 查（Standard of Practices），不 要期望所有东西都会包含验屋的范围 内。 7. 验屋师的工作是帮助顾客在 决定购买房屋前更了解房屋的情况， 只是提供事实的部分，但不是房屋全 部的情况，因为很多地方是不能马上 检查出来。验屋师的工作是帮助客人。 最后，我们不应该因为几个验屋师 的错误而批评整个验屋师的专业。当然 验屋师的素质有好有坏，人总是有可能 犯错。其实每个行业都是一样，装修师 傅、建筑商，甚至专业人士医生、律师等 都会有经验不足或素质不好。我们都不会 因为几个失职的医生、律师而不再相信他 们。我们看到，因为市场的竞争，很多人 都没法验屋就要决定买下房屋，但最后发 现很多问题，例如严重的渗水和结构问 题，所以，精明的客人有病不会不去看医 生，买屋时，你应该找有经验的验屋师检 查！
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买房卖房 2014年6月19日
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个人理财：房贷续约时如何才能最省钱？ 房贷合约到期，你会选择与原贷款 银行续约，还是通过比价获得更优惠的合 约？不少加拿大人以为，自己对银行忠诚 便一定可以享受到最佳待遇。而加拿大央 行（Bank of Canada）的一项研究却发 现，银行现有客户在按揭续约时，并无法 对这些客户提供如同转换银行者或首次置 业者一样获得最好的优惠。 另有统计指，人们在借贷时委托贷 款经纪物色最优利率的比率不足30%。 在消费者忠诚度的问题上，加拿大人可 说是反复无常的。人们在电话手机合同 和数据计划、减价机票或者酒店优惠等 问题上，机关算尽，锱铢必较，而且说 话尖酸刻薄。但当面对银行却很容易满 足，对银行收费从无异议，即使没有可 享的最优惠待遇，仍然心满意足。 道明银行（TD）和皇家银行（RBC） 日前公布第二季度盈利上升15%。两家银 行股价同样升至新高。事实上，客户缴 付的费用正是各间加拿大银行获利丰厚 的原因之一。 因惯性懒于摆脱捆绑 加拿大人事无巨细都依赖六大银 行，不论是基本支票与储蓄帐户，还是 投资建议及按揭贷款。银行为留住客户 而提供各种利诱、捆绑式收费套餐和交 叉销售服务，摆脱捆绑十分繁琐，因此 很多人都不想自找麻烦，银行正是因为 客户的惯性而获利。信贷联盟（Credit unions，类似中国的信用合作社）虽然 也拥有忠实的客户群，但其只在加西实 力较强大。 在互联网时代，比价既容易又值
得一试，轻易满足可是代价高昂的错误 行为。为何不为自己的选项提供更多资 讯，同时储备一些弹药来对付银行。 忠诚不一定带来最优惠 利率比较网站Ratesupermarket.ca 总裁孟加鲁（Kelvin Mangaroo）说： “加拿大人习惯与大银行打交道。大银行 很方便，加拿大人从小就熟悉它们，父母 经常光顾哪间银行，他们都会跟随”。如 此忠诚能够获得回报，因为你的确能够透 过捆绑式销售取得好处。假如你与银行家 关系不错，他或她更可以为你解决问题。 大银行同时提供多样化服务，满足客户各 类需求，并且方便。如果客户主动提出， 亦很可能获得解约。 而加拿大央行（Bank of Canada）
2011年进行的一项研究发现，现有银 行客户在按揭续期时得不到最佳待遇， 但转换银行按揭及首次置业者却可以获 得。这是由于新客户令银行有机会推销 更多产品，因此银行更急于争取这样的 新商机。现有的客户却因为自己对银行 忠诚，假定自己可以享受到最佳待遇， 因此大部分都不会刻意四处比价。在缺 乏讨价还价的砝码之下，他们无法取得 最大折扣。 不足30%人愿意比价 孟加鲁说2003至2008年间他在英 国工作，对于迅速发展的利率综合网站 moneysupermarket.com留下深刻印象， 该网站在2007年公开上市，原始股发行 市值超过15亿。而加拿大人对利率比较
网站的接纳过程则比较缓慢。 孟 加 鲁 把 这 种 营 运 模 式 搬 到加拿大，并在2008年创办了 Ratesupermarket。他去年把网站出 售予一家美国企业，对方同时拥有网 站 Insurancehotline.com（曾经由the Star母公司Torstar所有）和Kanetix. ca。三个网站同样提供银行及保险费率 比较。Ratehub.ca是另一个提供类似比 较的网站。 孟加鲁指出英国消费者远远不如加 拿大人忠诚，更关注利率。因此，70%的 英国人委托经纪物色最佳按揭利率，而 这样做的加拿大人却只有20%至30%。 下面例子，可以表明利率比 较如何有助选择按揭。这里采用 Ratesupermarket在前一周登出的利率。 假 设 按 揭 款 额 为 3 0 万 元 ， Ratesupermarket展示最佳的5年期固定 按揭利率为2.84%，每月供款额为1,395 元。该利率由经纪商Butler Mortgage所 提供，他们会为借贷者物色合适的贷款 人。 由银行提供最佳折扣的5年期固定 按揭利率，是蒙特利尔银行（Bank of Montreal）提供的3.29%。每月房贷成本 为1,465元。 可以看出，选择较低利率每月可 以节省70元，一年即840元，5年则超过 4,200元。孟加鲁说：“这就是人们不进 行比价的代价。人们既然懂得要求电讯 公司贝尔（Bell）和罗渣士（Rogers） 提供较佳价格。他们同样能够如此要求 金融服务的提供者”。
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资 2014年6月19日
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雪松村（Les Cèdres） 在介绍完“雪松村战役”之后，一 些朋友觉得意犹未尽，建议笔者再介绍 一些关于雪松村这个社区的情况。 雪松村位于圣劳伦斯河（fleuve Saint-Laurent）流入 Saint-François 湖和Saint-Louis湖的河口三角洲，东 北方向是Vaudreuil-Dorion，西面是 Cpteau-du-Lac，西北面是Saint-Clet与 Saint-Lazar。距离东北方向的蒙特利尔 市大约40公里。 雪松村有人口六千多人，土地 面积约为90平方公里。雪松村属于 Montérégie地区，但是同时也是大蒙 特利尔都市圈中的一部分。雪松地势平 坦开阔，水网密布，环境优美，交通便 利，是大蒙特利尔地区理想的安家立业 的风水宝地之一。 雪松村的居民主要集中在Soulanges 运河与圣劳伦斯河之间，有20号公路、 30号公路、Serge-Marcil大桥等与周边 地区相通。村内有公交巴士通行。 “雪松村”的地名来自本地的高大 雪松树林。今天，虽然圣劳伦斯河激流 滩岸边的这片雪松林已经不复存在了， 但是村中很多房屋、设施、道路等都还 保留着一些相关的信息，在名称上，有 的叫树梢、有的称树干、有的名树根、 还有的为大树或者小树。 1 7 2 0 年 ， P i e r r e - J a c q u e s d e Joybert de Soulanges et de Marson 获得了雪松村一带土地的领主权。次 年，这位领主死亡，其遗孀与女儿开始 着手大力开发这片土地，而这娘俩的工 作重点，正是这个后来名为雪松村的居 民点中心地带。1752年，这里有了第一 个教区——Saint-Joseph de Soulanges
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撰稿 亚媒 去处。在这些艺术家中，不乏一些大 师 级 的 人 物 ， 如 本 地 油 画 大 师 S é g u i n Poirier、雕塑大师Manon Côté、艺术 玻璃大师Mireille Ménard、著名摄影师 Lilianne Pilon等，都曾经长时间定居 在雪松村。 来蒙特利尔定居之后，笔者花费 了大量的精力，搜集整理了大量有关魁 北克风土人情方面的资料。这些资料有 些整理成类似您所看到的《雪松村》这 样的文章，发布在《七天地产周刊》， 有些发布在本人的博客里面。在博客里 面，除了文字和图片之外，笔者还发布 了大量的视频资料，感兴趣的朋友们可 以到网站www.accophoto.com，点击“亚 媒人文”，了解更多信息。
教区。1760年，这里成为美加战争的战 场，即所谓的“雪松村战役”，之后， 这里完全被摧毁而且遗弃。1768年，已 故老领主的儿子继承父位，成为这一片 土地的新领主。 1779年，在William Twist的努力 下，行政当局在激流滩旁边着手开凿一 条运河，以便于船只能够避开圣劳伦 斯河激流滩继续航行。这条运河名为 Soulanges Canal,连通Saint-Louis湖 与Saint-Francis湖，流经雪松村（Les Cèdres）和Coteau-du-lac两个村镇，长 度为23公里，宽度为4.3米。河上有5个 船闸，总落差为25米。运河有一座小型 水电站，这座发电站为整个运河的照明
设施提供能源，使得这条运河成为世界 上第一条灯火通明的运河。运河1899年 开通，一直运行到1958年，之后，航运 功能退出，运河两岸修建了自行车道。 成为当地居民的的休闲娱乐场所。现 在，当地居民和政府部门也在努力使运 河重新焕发活力，在河上组织旅游观光 船，以便发展本地的旅游业。 1985年，雪松村与邻近的SaintJoseph-de-Soulanges合并，新的行 政区名称仍然沿用原来的“雪松（Les Cèdres）”。2012年，30号公路和 Serge-Marcil大桥建成通车，使得雪松 村的交通更加便利。 雪松村是很多艺术家比较喜欢的
联邦财长称加拿大楼市没泡沫 联邦财政部长奥利弗（Joe Oliver）6月16日与加拿大私营企业的经 济学家会面，并召开记者会。奥利弗表 示，对2015年重新实现预算平衡颇有信 心。此外他还表示，并不认同加拿大楼 市出现“泡沫”的说法。 奥利弗会见加拿大一些私营企业的 经济学者，与他们探讨加拿大的经济前 景。经济学家们表示，虽然如今全球经 济状况变化莫测且存在风险，但加拿大 的经济发展仍然具有弹性空间。蒙特利
尔银行首席经济学家Doug Porter表示， 他认为联邦政府将会在今年的财政年 内，达到收支平衡。 奥利弗在随后的记者会上表示，经 过此次会面，他依旧对政府在明年达到 预算平衡有信心。届时，政府的首要工 作将是履行竞选承诺，引入家庭收入对 半分开的报税措施。 此外，一些经济学家也对现在价格 持续上涨的加拿大楼市表示了担忧。他 们认为这可能将造成经济危机，原因之
一是现在许多都市的房产价格已经超出 了加拿大工薪阶级的承受范围。 据 一 份 加 拿 大 房 地 产 协 会（Canadian Real Estate Association）提出的报告显示，5月 加拿大二手房的平均售价涨至41万6584 元，比去年上涨7.1%。 奥利弗对此表示，在加拿大银 行与加拿大房屋暨房贷公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC） 的建议下，他不认为加拿大的楼市了
出现“泡沫”，并相信房价将“软着 陆”。但他也指出，联邦政府属下的加 拿大房屋暨房贷公司将采取一些措施来 防止楼市过热：如缩短贷款还款期至25 年；规定最少首付款；要求银行基于5年 贷款利率标准，对贷款者借贷资格严格 审查等。 银行在今年春季时，将5年贷款利率 降至3%以下。对此问题，奥利弗认为政 府不应直接干预。他表示，希望私营企 业们能发挥更大作用。
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加拿大中产阶层通过抵押未来维持生活 据加拿大保守党的一份内部报告显 示，加国中产阶层在经济衰退中挣扎， 他们利用贷款维持生计，其未来的生活 面临债台高筑的危机。这一揭露残酷现 状的报告似乎与自由党的判断相符，称 该报告应获得“高分成绩”。 据《环球邮报》报道，联邦保守党 政府的一份内部报告直言不讳地指出， 加拿大的中产阶级正在通过抵押未来维 持生活，从而使得他们的加拿大梦变成 “不切实际的神话”。 该份报告凸显出的中产阶级家庭的 困境，与联邦保守党政府本月公布的财 政预算案中所呈现的乐观经济前景形成 鲜明对比。该报告是由负责运作失业保 险基金和其他相关计划的加拿大就业和 社会发展部(Employment and Social Development Canada) 在去年10月撰 写，加通社通过《知情法》获得该报 告。 该报告在提及1993至2007年这一段 时期时称：“中等收入的工人工资一直 停滞不前，中等收入的家庭越来越容易 受到金融冲击的影响。” 这份报告利用了长达三年的内部研 究结果，是在去年秋天国会复会前不久 为加拿大就业和社会发展部副部长Ian Shugart所准备。报告指出：“在加拿 大，中产阶级已经成为政党议程中的核 心部分。” 但加拿大就业和社会发展部发言人 辛克莱(Jordan Sinclair)在一封电子邮 件中称，相关的研究与议会日程或众议 院的议题没有关联。
该报告作者称，在截止2007年的逾 15年里，加拿大中等收入家庭的年均收 入增长率仅为1.7%。报告指出，由于中 等收入家庭并未充分享受市场成果，因 此与高收入家庭相比，他们赢得的收入 份额越来越小。 报告还指出，与其他经济群体相 比，加拿大中产阶级工人的失业保险福 利大幅下降，他们从政府获得的就业过 渡支持更少。 该报告并未涉及2008年的全球经济 衰退，但是有其他分析师指出，此次经 济衰退令加拿大中部地区流失大量高薪 的制造业岗位，而许多中产阶级的成功 正是依靠这些就业岗位支撑。 该报告在提及家庭债务问题时称， 许多中产阶级花得比挣的多，他们正在 抵押自己的未来维持目前的消费。从中 期来看，加拿大的中等收入家庭不太可 能进入高收入阶层，他们的“加拿大 梦”是不切实际的神话。 目前，联邦保守党政府一直在强调 自上次经济衰退以来，加国经济已经创 造了100万个新职位;与其他工业化国家 相比，加拿大的经济状况相对稳定;自 2006年以来，政府已经向“普通”家庭 提供了各种减税政策。 联邦就业部长康尼(Jason Kenney) 的发言人福捷(Alexandra Fortier)称， 该报告反映的是1993年以后前联邦自由 党政府执政时期的情况。实际上该报告 还包括2006至2007年，也就是哈珀领 导的联邦保守党政府上台执政头两年的 情况，但就业部称目前更新报告还不可
用。 福捷在今年2月的一封电子邮件中 称，联邦保守党政府已经削减税负，令 加拿大家庭的生活变得更容易负担。 她补充道，得益于联邦保守党的政策， 一个“典型”的四口之家每年得以减税 $3,400元。“典型”的四口之家是指一 对年收入达到$12万元的夫妇带着两个孩 子生活。 联邦政府今年的财政预算案承认需 要创造更多就业机会和提供就业培训， 但是预算案文件并未明确提及“中产阶 级”。“中等收入”一词在总预算中只 出现了三次，在相关的新闻发布会上也 只提到一次。 相比之下，小特鲁多(Justin Trudeau)自从去年4月当选联邦自由党党 领以来，一直频繁提及中产阶级，在蒙 特利尔召开的年代党代表大会上，中产 阶级也是他反复强调的主题。 国会图书馆(Library of Parliament)的研究显示，自 从2013年1月1日以来，小特 鲁多在众议院提及“中产阶 级”52次，数量比哈珀总理 多出一倍，比联邦新民党党 领穆尔凯(Tom Mulcair)多 出9倍。但他们都没有提到过 “中等收入”这个词。 多 伦 多 自 由 党 国 会 议员费兰特(Chrystia Freeland)对该份报告表示赞 赏，她认为对于联邦自由党 来说，该报告就像功课得了
好成绩。她在接受采访时称，这是一份 非常有力、超越党派、基于数据撰写的 报告，其聚焦于加拿大，证实了联邦自 由党的断言，即加拿大的中产阶级正在 受到挤压，我们必须采取措施应对，而 这也是联邦自由党政策的核心。 费兰特目前担任联邦自由党的贸易 评论员，她指出，超级富豪获得更多财 富分配，导致其他人远远落后。 加拿大前总理马丁(Paul Martin)此 前曾指出，加拿大现在正飘向一个极端 和中产阶级中空化的社会，马丁认为， 正是这种条件帮助滋生了美国反政府的 茶党(Tea Party)运动。 有专家指出，在中产阶级的收入停 滞了十年后，加拿大正处于一个十字路 口。其可以参考一些已经找到创造性的 方法，能够在不牺牲经济增长的情况下 滋养更大的平等性和流动性的国家;或是 可以仿效美国、英国和其他一些沿着越 来越孤立的社会极端路径前行的国家。
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盖房记实录4
房地产经纪人——王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com 晚上路过工地，看到早晨挖掘的路 面已经填平了，表面是细密的碎石。基
坑和马路之间也已经挖出深度1米5左右 的场地。看来房屋通向市政的给水和排 水接口已经找到，通向房屋的路径已经 挖好。平时我们打开室内的水龙头就有 自来水，接入的就是市政的给水。很多 人有通下水道的经历，它接出的就是市 政的排水，可是平时我们是看不到管道 的。到底是什么样的管道从马路下面接 入我们的房屋，如何安置的？很快就会 亲眼目睹了。 接下来的两天就是挖掘地基坑。地 表连带植被的土层由大卡车运走，下面 是褐色的软土层，被挖掘机挖出，放在 地基坑的周边。褐色软土层下面的黄色 粘土也被大卡车运走了。清楚你的房子
是建造在什么样的土地之上是非常重要 的。如果土质太软、地下水被污染，或 地下水位太高，而在盖房子的时候没有 采取相应的措施，都会留下后患。例如 魁北克建筑规范第一章 第9.15.1.1条 及加拿大国家建筑规范 -2005版明确规 定：房屋土壤的土地承载压力不能低于 75千帕。 整个地基坑约19米见方，深度为1米 5左右。那么地基坑的底面是如何找平的 呢？我发现地基坑里有一个手持标杆的 人，杆子的上面有一个感应器。他和挖 掘机的操作员配合，用手里的标杆测量 地基坑的深度。每当感应器“哔，哔， 哔”蜂鸣的时候，他都会用手里的颜料
罐喷涂一下坑底，挖掘机就不再此处下 挖，也就是说这里深度已经达到设计要 求。那么感应器感应的信号来自哪里 呢？ 我仔细观察，发现在地基坑的底面 上有一个3脚支架，支架上是一个像小电 饭煲样子的黄色仪器。如果推断这是个 红外水平线发生器，配合标杆上的感应 器，相信应该能找到答案了。 内行看门道，外行看热闹，正因为 我不懂建筑，所以才倍感兴奋，斗胆直 言，有幸在此和大家分享一下自己的所 见所闻，真实感受。对于文中的现象、 尺寸和数据完全凭感官，如果有朋友对 某个具体问题感兴趣，最好咨询业界专 家。
地产商称：撤投资移民对房市冲击已过去 联邦移民部今年2月宣布取消联邦投 资移民计划，并将6万多人的积案撤销， 其中5万多人都是来自中国，不少人担心 “一刀切”将对房市造成负面冲击。地 产业界也证实，消息传出后，确实造成 温哥华某些区段的豪宅交易急冻，但经 过数月沉淀，目前已恢复正常，冲击较 原先预期小的多。 刚从中国考察回来的麦当劳地产集 团（MacDonald Realty Group）策略副 总史卡罗（Dan Scarrow）表示，今年 2月前往上海时，原本很担心这项移民
政策改变会对本地豪宅市场造成重大冲 击，因为公司许多经纪人都反映一些原 本已谈妥的交易，买家突然变卦，整整 有三、四个星期的买气出现急冻。 他说，就连上海的出租车司机知道 他是加拿大人，都很起劲的与他聊加拿 大政府连续将技术移民及投资移民积案 “一刀切”撤销，显示当地传媒及民众 也相当重视此事，不过当地媒体报导的 重点，主要是反思为何有这么多人想移 民到加拿大。 史卡罗不讳言，他接触到的中国
富豪大多想移民，且温哥华是他们的首 选，一开始当然会担心移民政策改变所 带来的影响，但经过几个月沉淀，一切 都已恢复正常，实际冲击较原先估计小 得多。 温哥华开发商Kenstone Properties 总经理梁恩维也认为，中国移民对温市 房价的影响力有被夸大之嫌，他举最新 人口普查资料为例，温市人口已60万， 但过去几年每年新增的移民仅约7000 人，其中四分之三为亚裔，就算亚裔移 民有半数来自中国，每年总数也不到
2500人，他们的住房需求占温市整体房 市交易比率相当有限。 或许他们的购屋习惯较“引人瞩 目”，尤其是豪宅市场，但这毕竟是小 众市场，难以对大温房市产生全方位影 响力。 他也认为，且对中国投资者而言， 不管是否移民，温哥华房地产都是他们 海外投资的多元选择之一。梁恩维指 出，相较于北京、上海等城市，温哥华 房价仍相当便宜，或许投资回报率不如 中国那么高，却相当稳定。
捷足先登 16 2014年6月19日
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两岸三地 18 2014年6月19日
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美丽庭院 20 2014年6月19日
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探亲险的细节条款 + 6月中下旬可游玩的去处（五） 7月6日（周日）特邀请来自法国 的绘画专家张洁女士在Downtown带领探 亲父母和朋友们作画。备有法式糕点、 水果，欢迎朋友们、和探亲的伯父伯 母们踊跃参加。请联系514-839 9076 （cell）提前订位。地址：1010 StCatherine west, suite 600, 上午 10～12点，街上停车位上午免费，至下 午1点才开始收费 另，CARI St-Laurent 与郊区度 假村合作组织新移民家庭度假活动。今 年第一期7月13～18日，第二期8月3～8 日。每期最多接受48人，尚有部分名 額。由于有赞助，价格非常优惠。感兴 趣 的 朋 友 请 致 电 5 1 4 - 7 4 8 - 2 0 0 7 分 机 225 王女士。 如果您想了解更多关于Super Visa 探亲险、旅游探亲险、国际学生险、人 寿险、重病险、长期护理险、家庭财务 规划、家族财产传承的信息，欢迎联系 我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，更多文章请见 www.huanghaiyi.com 在过去的一周中，有客户涉及探亲 父母看病、理赔的情况。在帮助他们的 过程中，我感到虽然保单内容、看病和 理赔这方面的信息读起来相对枯燥，但 却是朋友们非常需要的。特别是年纪大 的父母一旦出现状况，年轻的朋友们也 会有了忐忑不安的感觉。 所以我还是继续将介绍探亲险的内 容放在第一部分，游玩的信息放在第二 部分，以利于有需要的朋友及时查找。 一、探亲险的细节条款（受保范围 Benefits — 后半部分） 继续上上周的内容，咱们接着探 讨探亲险保单中可以报销费用的后半部 分： 10、牙齿事故治疗费Treatment of
Dental Accident：由于事故冲击到面部 需要修理或替换发音自然牙齿或修复牙 齿或其他牙科设施，紧急的牙科治疗最 高限$3,000。您必须在事故后立刻咨询 医生或牙医。治疗必须在您回到原住国 之前发生。理赔时需要由医生或牙医填 写事故报告。 11、紧急缓解牙痛 Emergency Relief of Dental Pain：为了缓解自然 牙齿的牙痛而做的紧急处理，不包括填 充、根管治疗、牙冠、牙桥、拔牙和牙 齿的修复或其他牙科服务。在保单有效 期内最高限额$500。 12、飞行意外险Flight Accident： 在保单存续期内，当旅行时作为商业航 空公司的付费乘客，如因损害而导致死 亡，如果同一事故索赔总额超过30万加 币，保险公司的事故赔偿责任仅限于30 万加币，其中将按比例在涉及同一事故 的所有索赔人之间分配。 13、遣返Repatriation：如果由提 供帮助的公司事先批准和安排（详情参 阅另一小节约束和限制＃7 - 转让权） a) 单向经济舱机票返回原住国； b) 为担架和医疗患者提供的附加机 舱座位来返回原住国。 14、准备和运返遗骸Preparation and Return of Remains：在去世的情况 下，最高限额1万加币，根据实际发生的 准备和运返遗骸至原住国的费用。或者 最多$4,000的火化和安葬费用在死亡的 发生地。棺木或骨灰盒的费用不包含在 内。 15、24小时旅行救援服务 24-Hour Travel Assistance Services，包括： a) 所有医疗保健，交通和遣返协 调； b) 大多数语言的电话口译服务； c) 在管理看护下的治疗和恢复的监
测进展。 16、后续治疗Follow-Up Treatment：非紧急治疗情况下，最高上 限$3,000，提供治疗须为最初紧急医疗 治疗的直接结果。 到此，受保范围就介绍完了，下周 咱们将继续介绍如何看病和理赔表的填 写。 二、6月中下旬可游玩的去处 1、魁省省庆（6月24日） 啤酒节刚刚结束，不知朋友们玩得 是否开心…… 马上，6月24日我们将迎来超大规模 的魁省第180届省庆活动。今年的活动有 省庆游行、街区活动、盛大的晚会三部 分。 先说游行，6月24日下午2：30从 Sherbrooke 与Place De Lery的交界口 出发，朋友们可带着相机、Ipad沿途跟 拍啊～～每次魁省的省庆游行，法裔都 憋足了劲跟随后7月1日的加国国庆游行 一拼高下，今年又是180的整数庆典，应 该颇有看点。 晚会将在晚上8：45在Maisonneuve 公园进行，除魁北克口音外，纯正法式 风格的演出。 2、法语音乐节（6月12日～6月22 日） 法语音乐节是我很喜欢的节日。不 得不说，法语的发音习惯使得法语歌曲 有着独特的味道。10年前同事给我听那 首《伊莲》的时候，简直惊为天人！ 今年的法语音乐节在Downtown举 行，为期十天，从下午5点直至半夜。 地址：Quartier des Spectacles 官网：http://www.francofolies. com/default-fr.aspx 3、特价巴士团（狼河观鲸团特价 $9.99、魁北克城特价$14.99、纽约三日
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 特价$58） 最近纽约三日观光游的特价到了 $58，非常合算，感兴趣的朋友请查询官 网http://bustourcn.sinorama.ca
加拿大央行：楼市“崩溃”两大触发点 加拿大央行认为美国利率突然急升 的可能性不大，但美国长期利率若果急 升，将会推高加国利率，并打击加国楼 市。中国金融系统有崩溃风险，可能是 加国楼市“破坏性崩溃”两大触发点之 一。 加拿大央行发表半年度金融系统检 讨报告，指出中国无甚监管的影子银行 系统存在不少弱点，导致中国经济“硬
着陆”风险增加，而中国经济“硬着 陆”将引致对自然资源需求下降，令资 源价格滑落，间接打击加国经济。 但央行没解释何以它认为中国经济 “硬着陆”风险正在增加，也没有提及 中国政府正致力改革经济系统，其中一 重点便是针对影子银行问题。 另一触发点是美国利率突然急升。 央行虽然认为这不大可能，但美国长期
利率如果急升，将会推高加国利率，并 且打击加国楼市。央行报告说，加人家 庭债务比率高企，如利率上升，或住宅 净值因楼价跌而消灭，加人家庭沉重的 债务负担将增加他们破产可能性。 整体来说，它认为加国金融系统的 风险和去年12月上次报告时相若，而加 国金融面对四大风险中，3项来自外国， 即美国利率急升，中国及其他新兴市场
压力增加，及欧洲经济的疲态。央行判 断，过去6个月中国风险增加而欧洲则减 少。
美食天地 22 2014年6月19日
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读者园地 24 2014年6月19日
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
讲个故事
前段时间朋友聚会时说到个有趣的 话题，现如今为何剩女比剩男多？什么 观点都有。最近有一篇文对这个问题作 了描述。梁思成和林徽因的婚姻举世皆 羡，郎才女貌，看着也伉俪情深。林徽 因病逝后，可谁想到倒是金岳霖终身 不娶，貌似曾经沧海难为水，除却巫 山不是云的梁思成，不久后娶续弦林 洙。婚后一天，他感叹道，“原来婚 姻生活可以这样轻松。”不知林徽因 泉 下 有知，有何感想。林徽因的家世、 美貌、才华无需多言，梁思成爱她敬她 宠她，可是即使对着一个天仙时间长了 也会有求全之毁，不虞之隙。令梁先生 轻微崩溃的大概不是她身边的花花草 草，不是她每况愈下的健康状况，不是 她紧张的婆媳、姑嫂关系，而是她比天 高的心气，她的自恋，她的争强好胜， 而她渊博的学识使她更占上风，如此容 易膨胀的不满和紧绷的甜蜜。一个女子 如若对男子的反应敏感到如此地步，她
的丈夫想不累都困难，美女才女不寿， 他们的配偶也堪忧，毕竟，太难取悦 了。 纵观《红楼梦》全书制造矛盾最 多的不是王熙凤这泼辣货，而是林妹 妹，对象清一色是宝哥哥，或者因为宝 哥哥。林黛玉其实不是一个太小性子的 人，平时也算是挺温和的大家闺秀，她 可以对赵姨娘这样的极品货含笑让座， 妙玉揶揄她“是个俗人”时，她也只笑 笑不语。她所有的小性子都冲着贾宝玉 去的，因为她的心里有他，说来说去还 是她对他的感情深浅，表达方式会斤斤 计较。林黛玉要是在现代，绝对是典型 的文艺女青年。 文艺女青年占剩女团体的比例不容 小觑。套用《失恋三十三天》某段话， “跟这样的姑娘谈了恋爱，情欲一下子 就变得不纯洁起来，我们除了想要一个 男朋友，还想要一段这世上数一数二的 真爱，我们既希望男朋友是激荡的灵魂 伴侣，又希望他是细腻的生活专家,我们 既希望能百分之百了解他深入他，又希 望他偶尔能像一个神一样高高在望，为 我播撒下雨露和光芒。”姑娘，你要的 太复杂了，你太难满足了。 再说说另一位相对省事的姑娘吧， 薛宝钗，她确实是识大体，但更多的 是，至少对宝二爷用心没那么深。她的 出发点是选秀女落选，哥哥薛蟠不争 气，而她逐渐没落的皇商家族需要她的 裙带去振兴。不是说薛姑娘拜金爱钱，
而是她的出发点很简单，无需劳神费 力，制造惊喜和浪漫，刻意改变自己走 进她的心里，只用最简单的办法（考取 功名重振祖业）就能打动她，或许多数 男人看来，这样的婚姻容易维持，不需 要很多爱，只要稳定。 相对物质的姑娘容易打发，一张银 行卡一套房子就打发掉，反倒是那些相 对不物质的姑娘，或者要的不仅仅是物 质的姑娘，她们撒娇发脾气黏人偶尔还 会发神经，你永远都不知道她们究竟想 要什么，要观察，揣摩，打动，太多不 确定。姑娘，别天真了，你一直对自己 无比苛刻，幻想着能完美。这年头的姑 娘，有哪几个没翻过几本书，没看过几 部牛逼的电影，又碰巧长得人模人样， 装着文艺小清新的范儿来大忽悠，既要 现世安稳，又要心有灵犀，内外煎熬碰 撞随时多了几重人格。在这快餐时代， 谁还愿意小心翼翼地揣摩你今天换的签
名，你送的那书有什么含义，还要不时 安抚你随时冒出来的人格，还要三更半 夜回复你没头没脑的短信。其实你想要 的，可能是共同养一只叫狗狗的猫，一 只叫猫猫的狗,他帮你冲一杯红糖姜茶,24 小时stand by的短信热线,随时提供的拥 抱。可是你这些小情小调谁能确定呢？ 于是，花钱就像是最简单的取悦方式， 反正请你吃饭，看电影，送花，你会开 心，会感激，虽然不一定能打动到内 心。其实有时候，这只是一种给自己提 供安全感的方式。 爱情不是全部也不是惟一，它不是 必需品，在这个拿机关枪到市中心扫射 几天都不会错杀一个好男人的时代，甚 至可能是奢侈品，它说没了就没了。所 以，姑娘，别那么挑剔了，你闭上眼， 放过自己，关上自己的心，以不设防的 状态放下自己所谓的个性，更加省事一 点。
〔风水命理〕 风水招财。 在家宅客厅大门的对角45度位置， 正是所谓的“明财位”。这里的摆设和采 光都相当重要。既然称为“明财位”就需 要保持干净明亮才能让财气涓涓不息，财 源滚滚而来；如果客厅明财位的角落不够 明亮或是不够理想的话也没关系，建议在 天花板上装个黄色的投射灯向下照射。一
般而言，明财位若是堆满杂物，或是脏乱 不堪，那么主人本身的理财能力就会比较 弱，而且花钱也会比较没节制，所以家中 的明财位除了要保持明亮洁净之外，最好 还能在此处摆放象征财运的吉祥物，如： 五色水晶开运树、金元宝等等，能强化家 中气场，让您福气、财气、人气样样充 沛，带来源源不绝的财源，使财运亨通顺 畅！
〔粤语课堂〕 混吉。 过去一些小饭馆在客人光顾时， 先免费奉上一碗清汤，然后再请客人点 菜，以此招揽顾客。这碗“清”汤的内 容如何，可想而知，大概只有一点点味 道而已。由于没有具体内容，所以叫 “空汤”。因为粤语“空”与“凶”同 音，对“空”字是十分忌讳的，于是凡 “空”必改称“吉”，于是“空汤”就 成了“吉汤”了。虽然“吉汤”没什么 内容，但上面漂浮着的一些油星和一点 肉味鲜味，对于那些生计无着的穷朋友
来说，却仍然有着相当的吸引力。于是 他们进入这些小饭馆大模大样地坐下， 待“吉汤”奉上，一口气喝了，趁伙计 不注意时溜之大吉。对于这种行为，店 家也无可奈何，因为汤是免费的，只好 骂一声“混吉”作罢。 说起“混吉”，很多人会听成是 “运桔”，误以为是过年过节买盆年 桔的意思，其实正确写法应该是“混 吉”，同“白撞”意思相近。通常当店 主遇到不是有心来购物、又妨碍做生意 的客人时，就会说“你都混吉嘅”！
25 教育心得 www.ling77.com
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斯坦福PK哈佛 谁是美国最好的大学 Katherine Taylor
马 萨 诸 塞 州 坎 布 里 奇 —— 在 学 术 界，品牌信誉就是一切。就吸引学生和 金钱而言，有一所大学目前占据着一个 特别令人羡慕的地位。要找到它，你需 要从这个学术重镇向西走大约2700英里 （约4300多公里）。 在一波科技热浪的推动下，按照曾 经由哈佛大学(Harvard University)主 宰的指标来衡量，斯坦福大学(Stanford University)已经成为美国高等院校 的“老大”。该校连续两年成为全美 本科生录取率最低的大学；在过去六 年的五年中，根据《普林斯顿评论》 (Princeton Review)面向高三学生进行 的调查，斯坦福高居美国高中生“梦想 中的大学”排行榜之首。年复一年，该 校募集到比其他任何大学都要多的捐赠 资金。 就目前而言，我们有理由怀疑人们 长期以来形成的一个共识：美国高等教 育的黄金标准是哈佛大学。 “斯坦福现在被视为美国最好的大 学，这一点毫无疑问，”《普林斯顿评 论》学院与大学指南及学生调查事务负 责人罗伯特·弗兰尼克(Robert Franek)
ጟᇗঞᇣ ጟᇗঞᇣ
这样说道。当然，这些调查显示的是受 欢迎程度，而不是教育质量，而且谁也 说不准这种状况能否持续下去，他说。 哈佛大学的教授、管理层和学生坚 持认为，就整体而言，他们并不害怕哈 佛将被赶下王座，无论是在实质上还是 在声誉上。但谈到这个话题时，一些人 也承认，如果根据当代的指标来衡量， 特别是在计算机科学和工程技术学科的 卓越之处，加州那所大学的确有许多值 得哈佛效仿的地方。 “长期以来，哈佛跟应用科学和工 程学科的关系一直模棱两可，”哈佛大 学计算机科学教授，哈佛学院(Harvard College)前院长哈利·R·刘易斯(Harry R. Lewis)说。“这些学科不被看做是绅 士应该学的东西。” 学界中人往往对层出不穷的高校 排行榜不以为然。尽管这些人所在的大 学不遗余力地追逐好名次，但他们坚称 自己甚少注意这些排名。他们对大学体 系中存在一所超群绝伦的大学，数量众 多、各式各样的学校可以像橄榄球队那 样排列名次这类观点嗤之以鼻。 这并没有阻止越来越多的组织在这 一领域一试身手。近些年来，《美国新 闻与世界报道》(U.S. News & World Report)、《福布斯》(Forbes)、《新 闻周刊》(Newsweek)和《每日野兽》 (The Daily Beast)在不同时间把哈佛、 普林斯顿(Princeton)、斯坦福、威廉姆 斯(Williams)、耶鲁(Yale)和西点军校 (United States Military Academy)置 于傲视群雄的榜首位置。 位于硅谷中心的斯坦福大学沐浴 在各种光环之下：一连串科技大佬的母
校；谷歌(Google)、雅虎(Yahoo)和思科 (Cisco)等公司的孵化器；他们的成功和 慈善事业的受益者。事实上，虽然这所 大学拒绝对本文发表评论，但该校的管 理层和教授已经表达了另一种担忧：斯 坦福大学的吸引力过多地基于学生们的 硅谷致富梦。 其他大学很想碰到这样的问题。 “对工程及相关领域的兴趣一直 呈爆炸式增长，”哈佛大学教务长艾 伦·M·加伯(Alan M. Garber)说。“我 们根本无法跟上这种需求。” 与此同时，哈佛与它的邻居美国麻 省理工学院(Massachusetts Institute of Technology)合作设立了许多项目， “对于我们来说，在哈佛内部大量重复 麻省理工学院正在做的事情没有任何意 义。” 哈佛的本科生都知道该校跟斯坦 福（以及耶鲁、普林斯顿和麻省理工学 院）的差别，但在对待这个话题的严肃 程度上，他们存在很大的不同。 来自阿拉斯加的大四学生马克 斯·沙耶尔(Max Shayer)刚刚正式毕 业。这位工程专业学生计划去一家大型 石油公司工作。但他的弟弟已经选择上 斯坦福大学，可能会学习工程专业，他 舍弃的众多院校中就包括哈佛大学。 沙耶尔说，他对自己接受的工程 教育非常满意。但他觉得，像波音公司 ( Boeing)这样的大企业传统上更侧重 于招聘斯坦福大学的毕业生。“我希望 哈佛能够跟这些历史悠久的产业建立关 系，”他说。 其他人则以《美国新闻与世界报 道》排行榜每年高深莫测的增量变化为
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例，纷纷质疑把任何特定大学或一对大 学置于全国高校之上这种想法。 “这真的取决于你打算学习什么专 业，”来自加州的哈佛应届毕业生帕特 里克·高尔文(Patrick Galvin)说。 “排名前十的学校都非常优秀，它们的 差别微乎其微。” 在哈佛大学，大约5%的本科学位被 授予给计算机科学或工程专业学生，而 斯坦福大学的这一比例大约为27%。在斯 坦福大学，大约90%的本科生至少选修一 门计算机编程课，而这样做的哈佛学生 仅有一半左右。 在许多文理院校，这种差距具有深 厚的文化根源：凡是看起来务实的职业 生涯准备，都不算是真正的本科教育。 早在1920年代就开设了工程学院的斯坦 福大学从来没有这样的传统。事实上， 和许多大学一样，它开始担心大学教育 的钟摆是否已经过度远离人文学科。 哈佛大学管理层多年来一直努力扩 展计算机科学和工程类学科教育，但进展 缓慢。2007年，哈佛创建了工程与应用 科学学院(School of Engineering and Applied Sciences)，目前正计划在查尔 斯河对面的波斯顿的奥斯顿社区设立一个 主要从事这类学科教育的新校区。 哈佛大学从事各个领域研究的教授 们表示，有点害怕竞争对手是一件健康 的事情，这所大学对于它的领导力已经 不像过去那么自满了。 “我认为光环效应对于哈佛大学没 有一点好处，因为它有时会为哈佛的一 小部分平庸学科提供荫蔽，”心理学教 授，心理学和语言学领域的著名作家史 蒂芬·品克(Steven Pinker)这样说到。
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本期责编：独 玉
投资慧眼——在蒙特利尔市中心购置Condo 本刊特约记者：深为 在加元汇率低位徘徊的大背景 下，购置不动产成了大多数华人抄 底、或是规避货币风险以及保值的选 项。在看过无数房子，进行过无数次 的比较之后，想必相当一部分华人朋 友对于配套成熟、交通便利、升值潜 力大的蒙特利尔市中心情有独钟。因 为Condo总房价比house低，大多数 人都能承受，如果地段好，投资就有 保证。正如华人首富李嘉诚所说，买 房子要考虑的是“地段，地段，地 段”。那么，在蒙特利尔市中心拥有 一套新公寓对于自住购房者或者是投 资者而言是否经济合算呢？为此，我 们采访了位于Hôtel-de-ville街的 1248号房产项目。 1248号房产项目最引人注目的 是地段。从橙线Place d’armes 地 铁站出来，迎面而来明媚的阳光以 及春天的香味。穿过唐人街，来到 Rene-Levesque大街，再往东走一 个街区，看到楼盘巨大的logo以及 指示标志，顺着标志，向左转，到 Bullion大街，向北走，到第一个十 字路口往右转，到了Rue Charlotte, 就可以看到le1248了，虽然离车水马 龙的René-Levesque只有几步路，但 这片街区完全是另一番景象，用“闹 中取静”来形容最贴切不过了。由于 是现房，所以售楼处就在楼盘里，而 且你可以现场看到所有的房型。到了 售楼处，看了一下表，从地铁站出来
到这里一共用了8分钟。而且，Place d’armes地铁站还不是离楼盘最近的 地铁站。 此外，1248号房产项目虽地处 市中心，却没有城市的喧闹，整个楼 盘为U型六层建筑，共143套房。1248 号离演艺区咫尺之遥，距Mcgill大 学、UQAM等大学举步可达，闹中取 静，在整个蒙特利尔市中心可谓不可 多得。 我们采访了1248号房产项目的 销售经理Diane Sabourin女士，她向 我们介绍：“公寓价格从20.9万起， 大部分公寓低于30万。对于喜爱城市 生活的人们以及年轻人而言具有极大 的吸引力，而且价格平易近人。那些 已经租住在该街区并希望拥有房产的 人也表现出很大的兴趣。一些购房者 认为按揭贷款购买20万左右的公寓， 实际上和在同一地段租房所付房租相 差无几。” 当问及1248号项目为何能以如 此优惠的价位出售高品质的公寓时， Diane Sabourin女士是这样回答的： “集团的资金实力非常雄厚，在销 售143套公寓之前就开始建造，这样 就避免了为客户个性化建造公寓而 产生的费用，集团可以大规模订购材 料，从而降低成本。”此外，她又补 充到：“开发商完全用自有资金在开 发这个楼盘，省去了支付给银行的利 息，相对而言，可以给购房者更多的 让利。” 在拿到楼盘的价格清单后，特
别是在看了三个半的房型后，我们 觉得与周围几个楼盘相比较，性价 比颇高。首先，Condo的层高非常理 想（2.6米-2.9米，不同楼层有所不 同），因为整个大楼是低层建筑，所 以没有高层大楼的压迫感，层高也要 高很多。其次，房型结构也非常合 理，以我们参观的房型为例，空间都 得到合理利用，采光也不错。最后， 从价格上来说，虽然没有以往参观的 楼盘的低价噱头（很多十几万的低价 房型只是studio而已，论每呎单价并 不便宜），但从整体来看，Le 1248 楼盘的价格很有诚意。以最小的三个 半单元为例，52平方米的Condo税前 价约为20.9万，市中心地段现房可能 找不到这样的楼盘。不仅公寓的价格 实惠，Condo费也平易近人，为86元 左右。 在采访过程中，还碰到了一个 已经住进Le1248的大姐，跟她聊了一 会儿，原来她在这里买了两个单元， 一个自住，一个出租。她说这里出租 很容易，附近就有魁北克大学和CHUM 医院，不到一个月房子就租出去了。 投资者常常顾虑：买房容易卖房难。 但有人租就有稳定的收益，对于买房 人而言可以降低不小的风险，出手转 给下家也不会那么困难。 通过采访了解到，随着天气的 转暖，Le1248号项目的销售量也在节 节攀升。看来大家的投资眼光都很一 致，我们也深信在蒙特利尔市中心购 买Condo将是不错的投资选项。
1248号简介 地址：1248, avenue de l’Hôtel-de-Ville 邻近地铁：Place des Arts, St-Laurent, Berri-UQAM 开发商：Faubourg Phase III Development LP （属Aquilini集团） 建筑商：Magil Construction Corporation 建筑设计师：Atelier Urban Face 公寓项目：U型六层建筑，143套房 1卧：101套 2卧或2卧带1办公室：42套 二层室内停车场 特点：花园内庭、顶层露台、健身房 （可看到花园）、地下室个人储藏空间，每套 公寓配备Frigidaire牌家电 网站：le1248.com
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 24 总第110期 Jeudi Le 19 Juin 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312