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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 27 总第113期 Jeudi Le 10 Juillet 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
F2 图片新闻 2014年7月10日
第113期
本期责编：利 文
华人社区欢迎罗照辉大使 访问蒙特利尔 7月3日，新任中国驻加拿大特命 全权大使罗照辉首次访问魁省，在蒙 特利尔受到侨学界的热烈欢迎。罗大 使在300多人出席的午宴上致词，高度 评价海外华人华侨对祖籍国的热爱和 贡献，他同时表示使馆和领馆会尽最 大努力，为侨胞服务。摄影：吕焕泰
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我爱我家 2014年7月10日
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TD：利率一上涨，加拿大房市必将冷却
原来预测加拿大房价看跌的多伦多 道明银行（TD Bank），在其7月3日公布 的最新研究报告说，加拿大房地产市场 今年还将热下去，极低的房贷利率加上 不断上升的需求，房价预期持续上涨， 至今年底时平均涨幅在5%至6%之间。但 这份研究报告的作者珮奇玛拉表示，加 国房市隐藏着的泡沫更为严重。 在今年2月的加拿大房市前景预测
报告中，道明银行预测加拿大房屋销售 量将逐渐减少，并认为加拿大房价可能 被高估约10%，而多伦多、渥太华、蒙特 利尔和渥太华等城市房价被高估的幅度 或许要大得多。珮奇玛拉在其2月的报告 中写道：“在2014年可能看到平均房价 平稳的同时，随着住宅供过于求和利率 上涨，2015至2016年房价预期将下跌约 2%。” 为何居高不下的加拿大房价能维持 不坠呢？道明银行的研究报告分析，主 要是低利率令消费者还是买得起价格昂 贵的共管公寓，而且一些之前无力入市 的首次购屋者也拜这么低的利率之赐重 返房市，从而也推高了对住宅需求。 今年5月，全加成屋年度价格平均上 涨了7.1%，超过以往十年平均涨幅。
房价极高地区 即将开始冷却 道明银行经济师珮奇玛拉指出，如 果将眼光越过短期至中期预测，只要利 率一上涨，加拿大房市必将冷却，上市 求售的房屋数量则增加，这两项因素的 综合效应，足以令房市重返买方市场。 她又说，尽管房市总体上仍处于炽热 状态，但并非整个房市都热，实际上一些 地区已“软着陆”，例如多伦多东区，而 且很快诸如多伦多、温哥华和维多利亚这 类房价极高的地区也要开始冷却下来。 公共公寓价格 明年平均跌2% 道明银行的报告又预测，明年公共 公寓价格平均下跌约2%，因为有目前正 在建造的13万5000个新公寓单位将在明 年建成。大量新公寓单位推上市场，将 导致公寓租赁市场的空置率上升，使房
4年期固定房贷利率2.77% 创下新低 加国五大银行最近陆续推出超低房 贷利率抢市，道明银行(TD Bank)4年期 固定房贷利率更创下2.77%新低。房贷业 人士指出，美国经济复苏，借贷成本降 低，加上联邦紧缩信用条件，使得银行 资金宽松，急于消化手中资金是这波降 息主因。尽管其他银行没有公布降息， 但只要客户要求，多会跟进。 联邦政府两年来推出多项紧缩信用 条件措施，以防房市过热，家庭负债比 率恶化。但加国五大银行陆续推出优惠 利 率抢市，年初蒙特利尔银行(BMO)提 供5年期固定利率2.99%，不久丰业银行 (ScotiaBank)推出2.97%利率。
七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
尽管这两家银行目前已分别回调至 3.29%与3.09%，但道明银行突然在市 场投下震撼弹，将4年期固定房贷降至 2.77%的历史新低，5年期也只要2.99%。 一位房贷经理表示，随著美国经济 复苏，银行借贷成本降低，加上联邦多 次紧缩信用条件，让符合贷款条件者减 少，银行资金宽松，为消化手中资金， 自然会提供更优惠利率吸引客户。 以道明银行为例，4年期固定利 率只要 2 . 7 7 % ， 有 些 客 户 甚 至 可 争 取 到 2.74%。尽管其他银行尚未跟著调降，但 只要客户要求，银行多会跟进。 不过需要提醒民众的是，利率虽低，
但五大银行对贷款人的资格要求仍高，若 无足够收入证明，还是无法取得贷款。反 观某些信用合作社(Credit Union)，目前 仍接受收入不高的自雇人士申请贷款，且 成数可达65%，但利率可能高些。 绝大多数新移民在申请贷款时都 选择五大银行，但在本地居住一段时间 的移民以及透过贷款经纪人协助的购屋 者，会尝试信用合作社的贷款服务，有 时信合社所提供的贷款利率更优惠。 加拿大央行最近决定保持主要利率 在1%，但仍有经济学家预测利率将在未 来18个月内上升，按揭利率也会随之水 涨船高，为此，你准备好了吗？
租无力上涨，从而令投资性的购置公共 公寓不再那么有吸引力。 一位房地产市场观察家说，银行等 金融机构的经济师对房市的预测，将主 要赌注放在中央银行的货币政策上，也 就是一切以央行基本利率为依归，可是 连央行都难以知道，何时才适宜调高基 本利率，这便是道明银行早在2012年就 预测加拿大房价将下跌10~15%，可是现 实却是从那时起房价上涨了差不多那么 大的幅度。 这位观察家继续说，经济学家重数 据、轻民情，时常忘记将普通人的情绪 等非数学因素考虑在内，这是经济研究 报告的另一个弊病，因此在阅读他们的 报告时，宜将之作为参考资料，切忌当 作确定是否投资的决定性依据。
楼价飙升 装修费水涨船高
有调查报告显示，加拿大城市楼价 近年一直上扬，而市民在购买旧屋后，投 资在装修的费用亦水涨船高，比较愿意花 费更多的金钱来装修其新购置的居所。 买家买房屋后增加装修费的情况近 期十分普遍。原因之一是近年楼价飙升， 价格高昂，既然出了这么多钱买入一间有 人住过的房屋，为了令自己入住后更称心 满意，买家多花一些钱来装修，相比楼价 是小巫见大巫，他们根本不大在乎。 以一间平均售价50万至80万元的独 立房屋为例，新买家投入10万元装修是十 分普遍的事。但是这个数目并非他们愿意 花更多钱在装修上，而是实际所需。现在 装修一个土库也要4至5万元不等，加上全 楼地板和厨房，10万元其实是少不了。 很多华裔买家流行买入一间地点好 的旧楼后再翻新，然后高价买出赚钱。这 种投资方法亦是造成坊间认为大家愿意增 加装修费的原因。在从事装修业已10多年 的司徒先生表示，华人近年愿意多花一些 金钱来装修自己的新居，原因是建材价格 贵了，低档与高档建材价格拉近，顾客很 多时会转而选择高档材料。
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房贷申请最近变难了？ 加银行信贷收紧 申请房贷，却被银行客气地说 “No”。其实情况类似的加拿大人不在 少数。银行信贷收紧，已影响到首次置业 者、自雇人士及投资客，对楼市影响也是 显现的。 日前，某楼 盘 开发商抱怨：有15名 客户本已签订购房意向书，却因为银行一 关过不了，拿不到贷款，只好取消置业 计划，这对公寓开发商来说，无疑是个打 击，使得资金回笼期拖的更加漫长。 信贷政策 变化有哪些？ 自2008年全球金融危机爆发以来，加 拿大联邦政府已4次更改其信贷政策，出 发点是为了避免加拿大重蹈美国的覆辙， 导致楼市崩盘。现在如果首付不到20%， 即便有加拿大按揭和住房公司（CMHC）的 按揭保险，在银行那里要想顺利的拿到贷 款也非易事。 2012年7月联邦政府出台信贷收 紧新政，以确保加拿大楼市的长期稳 定性，总结起来，有政府保险的抵押 贷款措施包括：1）减少最大的摊销期 限：从35年减至25年；2）降低再融资 （refinancing）时所能借用的房屋价 值，从85%降至80%；3）总债务比率和债 务总额比率分别设定在了39%和44%；4） 政府支持的 抵押贷款保险设定为最高购 买价格不超过100万加元。 上述的房贷政策对楼市的影响立竿 见影，摊销期减少，虽然让借贷者少付按 揭费，却客观增加了贷款人每月的还款数 额，使得生活其它支出相应缩减。
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“房贷紧缩政策将部分人群挤出了购 房市场，虽说这样做，为的是不让更多的 家庭超负荷举债，”地产经纪Kevin Horn 评论道，“现在，你必须拿出非常有说服 力的收入证明或其它经济来源证明，银行 才会考虑你的借贷申请。” 信贷政策 影响了哪些人？ 受房贷规则波及最大的是首付只能拿 出5%-20%的人群，特别是首次置业者。“他 们基本上都是年轻人，收入有限，工作时间 不是很长，所以拿不出太多的首付款，” Kevin Horn解释说。正因为如此，他们更倾 向于到房价整体不算高的地区买房。 自雇人士购房同样受到房贷紧缩政策 的影响，原因是他们往往无法有效的证明 自己的收入稳定持久。对于这些人，放贷 银行审查的格外严格仔细。 自建房主也可以算的上是房贷规测的 “受害者”。2012年7月前本够格申请房 贷，也付了首付，但建房时正好赶上房贷 新政，再去银行借钱则变得很难。 房产投资客的日子也不好过。这些人 投资之举常不局限于一套房产，所以首付 比例一般不高，再融资时面临重重困难。 据说，加拿大联邦金融机构监督办 公室（OSFI）有意采取更为严格的信贷措 施，稳定房地产市场，以防国人举债水平 过高。房屋首付20%以上的，当然还是可 以申请到30年的摊销期的。对于用不上按 揭保险的一部份购房者，OSFI仍觉得不放 心，想锁定这些人，对此房贷经纪们似颇 有微词。
加拿大土地产权分类简介 很多人来加拿大不太久，置业时对 于完全拥有地权(FREEHOLD)和土地租 借权 (LEASEHOLD LAND ) 的分别不是 十分清楚。下面从贷款的角度，谈谈它 们的分别。 大部分独立房屋都是完全拥有 地权，但也有少部分物业是属于土 地租借权。以下是有关FREEHOLD 和 LEASEHOLD 之分别，及借贷机构如何 审批这类物业。 土地租借权 这类房屋土地不是买家可永远拥 有，通常是有年期限制，如九十九年不 等。对于亚洲来的移民会比较了解何谓 租借地，但在加拿大并不普遍，这类房 屋贷款一般比较有限制，故这类房屋价 值比一般市场为低。不过并不一定，以 下有详细分析。 土地租借权可分为三大类： (一) 政府租借地 (GOVERNMENT LEASEHOLD LAND) 政府租借地比较容易被贷款机构接受， 令贷款人有很大机会获得贷款及优惠利 率。这类物业和完全拥有地权的贷款 分别不大。贷款机构通常需要的文件 比一般多，例如要客人提供这物业的 租借同意书 (LEASE AGREEMENT)，看 这物业尚余年期多少，租约是否巳付 PREPAID。 (二) 私人租借地 (PRIVATE LEASEHOLD LAND) 私人租 借地并不很受贷款机构欢迎，只有少数贷 款机构愿意做这类物业。愿意做这类物业 的贷款机构，也要看这物业地址是否在他
们的审批之内，才有机会批准。贷款比例 通常比较低，约在楼价的65%左右。当物 业转让时，也相对比较困难，因买家必须 具备一笔多于平常的首期。这是从银行角 度来看，如客人买来自用，也不介意这些 限制，因用同一笔钱，可买到面积较大的 物业，住得舒服。 (三) 原住民租借地 (RESERVED LAND 或 INDIAN BAND) 这类物业的贷款更为困难，一般 贷款机构也不愿做这类物业的贷款。有 些另类贷款机构可能有兴趣做，但利息 不会便宜。如有留意新闻，业主和地权 拥有者(INDIAN BAND) 曾经有纠纷， 所以买家要审查清楚。租借地之地税 有分预缴 (PREPAID) 和后付。贷款机 构较喜欢做预缴(PREPAID LEASEHOLD) 贷。流动房屋(MOBILE HOME)也属于 LEASEHOLD，没有地权，若干年后也须 再付租地税。 完全拥有地权 完全拥有地权是指你所购买物业之 地(LAND) 和屋 (BUILDING) 都完全是 属于自己的，没有年期限制。 FREEHOLD物业可以包括独立房 屋(SINGLE FAMILY HOUSE)、城市 屋(TOWNHOUSE)和公寓(APARTMENT CONDO)。这些是加拿大最普遍的物业权 拥有方式。每间贷款机构都会接受这类 物业做按揭，而且比较容易获得批准及 可以拿到较优惠的利率。但FREEHOLD 物业也有机会被政府征用部分土地 (EASEMENT)，作为铺设公共设施，如 煤气、水电等。
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买房卖房
加拿大度假别墅 市场开始回升
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加拿大房地产市场的高温已经从城市蔓延到乡村。房地产专 家们说，今年以来休闲度假用别墅的销售量和价格开始回升，尤 其在离城市不是很远的地区，加拿大全国大部分地区都是这种情 况。 度假别墅，被加拿大人称为“第二住宅“，通常位于山里或 湖边，冬天可以滑雪，夏天可以游泳，是人们在周末或休假时摆 脱城市喧嚣的理想途径。 房地产公司RE / MAX表示，在不列颠哥伦比亚省的North Okanagan，休闲度假用别墅的起价为约650,000加元，最贵的可 达600万加元。 在爱德华王子岛省，海滨别墅的起价约为18万加元，大多数 休闲性物业上市的价格不足30万加元。 在安大略省Collingwood 地区，从2013年5月至2014年5 月，度假别墅的售价增长了6.8%。 安大略的 Muskoka 一直是加 拿大最贵的度假地区之一，水边别墅的价格在40万加元到735万 加元之间. 房地产业内人士说，由于加元下滑，现在更多的人选择在加 拿大购置度假物业，而不再去美国，另外，持续的低利率也是促 成因素之一。
理财建议：度假别墅留给孩子麻烦多 在难忘的家庭聚会、码头 上的日光浴及与孩子们共度完美 时刻的画面，令你难以与一起成 长并爱上的别墅说再见。但财务 顾问说，学习何时放手是确保您 的湖畔物业不会成为糟糕投资的 基础部分。高级理财顾问Jason Pereira称，“别墅是有它的浪 漫之处，但还得兼顾现实。” “别墅是你逃离生活的地方，但 也有其一系列的责任。” 对于别墅主人来说，最终 将面临要出售物业，或让孩子们 承继的问题，那天是不可避免 的。没有一个选项是简单的。在 许多情况下，可归纳为就税务目 的选择最佳的过渡时间，将可能 是当你退休后年收入下降时。财 务顾问说，别墅主人所犯最大错 误之一，就是假设家人都和他们 一样那么喜爱别墅。财务规划专 家范考温伯格（Christine Van Cauwenberghe）表示，很多人
由于某种原因，都极渴望把物 业保留在家族中。“他们需看待 出售别墅，是非常可行的解决方 案。” 转移业权令家人伤和气 几位顾问表示，曾看过转 移业权造成家人失和的实例。他 们认为业主应退一步，想像仅数 日的度假时光，是否应付出破坏 家庭关系或让孩子肩负重担的 代价？宏利金融投资顾问Greg Rasmussen称，“很多时你有两 个孩子，一个经济上较有成就但 另一个不是。”他建议若其中一 个负担不起，但家庭坚持保留， 必须在遗嘱作特别安排，例如勾 勒出长远财务预期的承兑票据。 “确保孩子付出公平的市场价 值。也许不是现金，但是接收较 少部分的物业。” 即使业权能平稳过渡，孩 子间仍有多年的潜在争端，例 如承担定期保养、税金开支，
还有在避免争吵的情形下找出 在周末共享别墅的方法。这就 是为什么顾问建议，不要把别 墅看待成传家宝，因它不像首 饰或银器等可以放在抽屉里把 它忘掉。 PWL Capital的Tony Layton称“就算分工营运，很 多人也难以负担。”曾有实例， 孩子获别墅业权但没空维持，让 它落入“半废墟”状态。 那些孩子最终可能被迫出 售别墅，依据若干年来增值的 数额，可能又会产生他们难以 负担的巨额税单。又或者是其 中一个孩子想卖别墅，但另一 方不想，若没在遗嘱说明又会 产生问题。 Pereira说，“应像婚前 协议说明安排，以免将来出问 题。”折换现金还是最容易分家 的，因它是一个相对鲜明的过 程，涉及更多数字而少情感。
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魁省夏日水面运动攻略 魁北克省拥有丰富的水资源。不用 说圣-劳伦斯（Saint-Laurent）河，魁 省还有185000平方公里的水面，其中大 部分都可以用来进行水上体育、文化和 娱乐活动，既可泛舟，也可游泳，只要 是与河水有关，您都会找到自己喜欢的 项目。 您可以在水边的沙滩上和家人一 起放松心情，随意找一些乐子，把自己 和纯洁的水溶为一体，体会水的博大胸 怀；您也可以坐上一只独木舟或者木 筏，用自己坚实有力的双臂，在激流里 搏浪前行，感受大自然造化的力量。 沐浴和游泳 因为魁北克有无数的湖泊与河流， 不论您选择水上竞技游泳，还是简单的 泡泡水，都会感到无拘无束，自由自 在，而这也正是魁北克享誉天下的原 因之一。另外，根据环境和可持续发 展部（ministère du Développement durable, de l’Environnement）对全 省400多个天然浴场的水质监测显示，魁 北克水的质量是非常高的。 如果您去度假，那么，选择一处 沐浴的角落是再简单不过的了。许多度 假村都直通沙滩浴场，您可以选择公共 浴场，也可以去私人浴场。如果您喜欢 滑水，可以去蒙特利尔北部的劳伦琴 （Laurentides）地区（华景假期的“金 沙湖-翠湖山庄”巴士旅游线路第一站 Mont Tremblant就在这个地区）、魁 北克城、Cantons-de-l’Est地区以及 Outaouais地区，这些地方的水上运动项 目一定会给您和您的家人带来意想不到 的快乐！ 如果您喜欢水边漫步，那么圣-劳 伦斯（Saint-Laurent）河给我们创造 了太多的美景。您可以去小河湾，也可 以去都市附近的河滨沙滩。上游的蒙 特利尔、Saint-Timothée等都是全家 人享受水景的好地方。不过，加斯佩 （Gaspésie）的景色应该更有特色，那 里有温暖的海湾。如果再具体一些，那 就不能忽略Îles-de-la-Madeleine群岛 了。在那里，您可以先洗一个海水浴， 然后上岸来玩玩砂雕，用海水冲刷了几 万年的沙粒来塑造出各种梦幻世界；您 也可以站在海滩上极目远眺，看远处的
风帆和近处的海鸟；当然也可以躺在沙 滩上晒太阳，闭上眼睛，放飞想象力。 魁北克的许多城市都直接建设在 水边，蒙特利尔更是四面环水，被称为 “蒙特利尔岛”。在这个岛上，有三 个小浴场散布于Cap-Saint-Jacques、 Bois-de-l’île-Bizard和Parc JeanDrapeau三个天然公园里面。同时有必 要强调的是， Oka国家公园也是一个 可以在森林里野营度假的好去处，那 里也有一个很漂亮的浴场，就在Deux Montagnes湖的边上。 Gatineau公园里面也有不少美丽的 湖泊和绿洲。魁北克城的Sainte-Foy浴 场、Beauport海湾浴场等，都很漂亮。 轻舟漂过万重山 遍布于魁北克省境内的河流和湖 泊，曾经为南北探险和通商提供了很大 的便利。现在，这些水面又成了人们和 大自然和谐亲近的去处。 在许多可以用来划独木舟的河流 中间，有一些河流因为配套了相关的 服务，所以从事这项运动尤其方便。 这些河流分别是：Gaspésie地区的 Bonaventure河、Côte-Nord地区的 Moisie河与 Magpie河、Saguenay-LacSaint-Jean地区的Métabetchouane河、 Ashuapmushuan 河以及Shipshaw河、魁 北克城地区的Malbaie河 (Charlevoix 区)、 Jacques-Cartier河以及 SainteAnne河、Laurentides地区的Matawin
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河以及红河（rivières Rouge）、 Gatineau (Outaouais)地区的Coulonge 河等。 皮划艇运动是圣-劳伦斯河上广泛流 行的水上运动之一，许多水上公司都组 织从几个小时到几天的皮划艇指导出游 活动，这些活动都有配套的安全措施， 对初学者要求尤其严格。在圣劳伦斯河 海洋通道（Le Sentier maritime du Saint-Laurent），已经开发出了四条蓝 色水道，以便于学员轻松划艇，这些水 道是：南河口水道、观鲸水道、加斯佩 水道和Québec—Chaudière-Appalaches 水道。在未来几年内，在加斯佩和CôteNord地区还将开辟出若干理想的划艇水 道。 在泛舟之余，您还可以去附近的村 落稍微逗留一下，以便于检修一下您的 小船，使之处于良好的工作状态。那里 也有很多现成的独木舟和皮划艇，您也 可以直接在那里租另外一艘小船。 如果您很忙，不方便去太远的 地方，您也可以就在自己所在的大城 市里划船。在魁北克城、蒙特利尔和 Gatineau市等城市，都有专门的划船场 所。以蒙特利尔为例，您可以去的地方 有中国运河（canal de Lachine）、 Îles-de-Boucherville国家公园等。
撰稿 亚媒 冒险的人士提供了许多便利。好几个朋 友同在一个充气皮筏子上，穿越险滩， 飞落瀑布，共同体验兴奋、恐惧和惊 喜，团队作战，同舟共济，一定会给您 留下深刻的印像。 下面向您推荐几个划皮筏子 的理想去处：首先要提到的是红河 （rivière Rouge），那里水流湍急， 穿过Laurentides地区和Outaouais的广 袤森林，直到魁北克城港口。第二条河 是Malbaie 河(Charlevoix)，这条河的 水势变化丰富，既有激流，也有平静的 水面，一路上还可以欣赏两岸的红色岩 石。其它适合做皮筏子运动的河流还有 Outaouais河、Matawin河、Batiscan 河、Magpie河等。在蒙特利尔城里，也 可以尝试一下皮筏子运动，圣-劳伦斯河 上的Lachine激流就很不错，那里既可以 租到皮筏子、手动船只或者机动船只。 因为这是一种风险比较大的运动， 所以，如果您需要，在每条河上的每一 处水流落差比较大的地方都可以求助于 专业人士，这些人都是志愿者。在出行 之前，首先要自己心中有数，对自己的 技术水平和将要克服的困难有一个清醒 的认识。您是否准备好了征服很大的落 差和流速很高的河水？或者最好先在落 差比较小、和水流比较缓慢的地方熟悉 一下水性，然后再挑战新的障碍？不管 您做出什么样的选择，魁北克省都会令 您满意而归！ 在魁北克省，最适宜划皮筏子的时 间从4月份开始，到9月份结束。春天当 然最好了，因为积雪融化，河水上涨， 水流也比往常更急。秋天的水流相对比 较平稳一些。 如果您希望了解更多同类信 息，请访问笔者的博客所在网站www. accophoto.com
乘筏子激流搏浪 有道是：兵无常势，水无常形。魁 北克省许多桀骜不驯的河流为喜欢水上
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苹果比苹果
李如山 电话： 514-276-0000
天我都会接到询价的电话。他们在其 他的地方买了保险，现在保险到期了，他 们想看一下我这里的价格怎么样。我的第 一个反应，都是想知道对方目前是怎样保 的。我总是建议客人找到目前的保单，把 上面的保险内容一项一项念给我听。然后 我来计算，在和客人目前的保险内容一样 的情况下，我能给出多少价格。如果我的 产品的价格比对方高，我会直截了当地告 诉对方，我的价格不如你现在的好。如果 我的产品的价格比对方的低，这个时候我 才会和客户来探讨是否对目前的保险内容 做一些修改以使得产品更加符合客户的需 求和实际情况。 “苹果比苹果”——这是我认为最正 确的询价方法。在各方面条件基本一致的 情况下，客户才能真正看清楚到底哪家公 司的价格是最好的。如果两个产品在保险 内容上有很大的差别，那么在价格上到底 孰优孰劣就很难看清楚了，这样来比较价 格，就不是苹果比苹果，而是用苹果和梨
来相比了，如果是这样，那么两个产品的 价格就真是风马牛不相及了。 拿房屋保险为例，房屋保险的产品 一向比较复杂。几乎每家公司都会推出不 同档次的产品，比如，INTACT公司有 MA MAISON ET MOI、 MAXIMUM、 SUPERIEUR 、INTERMEDIAIRE、 DE BASE等不同档次 的产品； AVIVA公司有 DOLCE VITA 、 GENERAL 、ETENDUE； PROMUTUEL公司 有 DISTINCTION、CONFORT、QUIETUDE、 SANS VOL等，比如，如果客户目前的使 用的保险是AVIVA公司的ETENDUE，那么 其对应的应当是INTACT的SUPERIEUR或者 PROMUTUEL的CONFORT。如果你用PROMUTUEL 的SANS VOL来和AVIVA的ETENDUE相比，前 者的价格自然便宜很多，但保险内容却不 具可比性。因为不同档次的产品，所保的 风险种类有差别，赔偿的方法有差别，正 所谓一分价格一分货，在保额一样的情况 下，自然价格也会有差别。 另外，保险的额度也是决定价 格的重要因素，一个房子，建筑部分 的保额如果是40万加币，价格自然要 比报成30万加币高，有没有污水倒 灌的保护（SEWER BACKUP）或者地 上水（UPGROUND WATER）的保护， 价格又会有很大差别。另外，起赔额 （DEDUCTIBLE）不同，价格也会不同。 正因为房屋保险产品比较复杂， 而客户作为非专业人员很难分清其中 的差别，所以保险经纪人有责任保护 客户的利益。当他们来询价的时候，
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ASSURSOLUTION保险公司 李如山
应该用“苹果比苹果”的方法为他们比 较价格，这样客户才能看清自己目前的 保险价格到底怎样。因为君子爱财，取 之有道。作为保险经纪人，我们不可能 捉到池子里所有的鱼，我们需要的只是 捉到属于我们自己的鱼。因为各家保险 公司制定的客户战略不同，因此他们针 对不同的客户群体，价钱会有很大的差 别。保险经纪人的一个很大的价值或者 职责，是帮助客户找到对的保险公司。 而有些客户，经过“苹果比苹果”的比 较，你会发现其目前的保险公司还是不 错的，对于这样的客户，我会建议其继
续留在目前的保险公司。 然而，用梨比苹果的做法，自古 就有。大家可能听说过孙膑赛马的故事 吧？其用下马比对方的上马，用中马比 对方的下马，用上马比对方的中马，终 于取得了三盘两胜的成绩，这种做法还 列入了《孙子兵法》，但是，如果保险 经纪人使用这样方法，就有误导客户的 嫌疑了，因为客户来询价的时候，注意 力几乎都放在价格上，然而一旦有事故 发生，他们才会关注到保险内容。所 以，不误导客户，让他们买的时候明明 白白，是经纪人重要的职责。
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盖房记实录7
房地产经纪人——王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com 下午这些木模板全部拼装成地基 基础的框架。水泥罐车和长臂浇筑车 也及时来到，一个人在地面，手持遥 控器，调整浇筑臂位置，一个人在地
基坑中拉住浇筑管头定位，水泥浆从管 中汩汩流出，限定在木板框架中，不到 半小时就完成了浇筑，转眼车去人空。 一切都衔接得流畅自如，刚刚还机器轰 鸣的场地，现在寂静的好像什么都没有 发生似的。静静地在地基坑底面留下一 个高约半尺，宽1尺半，边长约50尺的 “日”字形水泥基础。没有下水井的那 一侧还有三条尺寸稍小的浇筑基础，这 应该是内墙的墙基基础吧。整个房屋的 重量，就靠这“一日三条”的地基基础 （footing/semelle de fondation)传 递给大地，历经沧桑变化。 翌日清晨，工地传来一阵叮当作响， 2个人已经开始拆除水泥模板了。地基基 础就这样完成了。仔细观察，它的上表
面沿的中间着长度方向有一条凹槽，凹 槽上每隔2尺插一根高出基础约1米的钢 筋。这应当是为墙基做交接准备的。说实 话，看到这不很规整的水泥基础，工地凌 乱的物品，地基坑周边堆起的回填土，我 无法把它和将来美丽的房子联系到一起。 但心中充满好奇，这是什么样的房子，是 别墅还是公寓楼？如果是公寓楼，那又是 几户？我发现也有路人驻足，好奇地观 望。很快工地更热闹了，市政工程巡查员 （Inspector)和土地丈量师的小车也到 了。这说明下一步很关键，如果这之前有 什么问题，现在及时更正还来得及。 中午时分，运送碎石的卡车到了。 卡车尾部是有一个长长的像传送带一样 的臂膀，司机下来，站在水泥基础上，
手里握一个像游戏机手柄的遥控器，调 整传送臂的方向、角度和传输速度，3/4 英寸左右的碎石块就这样从车厢到传送 带，然后被抛向空中，一道美丽的弧 线，落在地基基础附近，盖住了基础外 围的法式排水管。很快，碎石铺满了地 基坑，和水泥基础一平了。这些无尘碎 石的作用就是一旦它上面有水的话，能 通过它迅速渗入大地，或进入法式排水 管道，使水远离墙基。至此，有一点出 乎我的意料，那就是法式排水。因为它 的重要性之前总能提到，只是由于它埋 在地下，平时没有机会目睹，只能上网 查询，所以越发显得神秘。但这次亲眼 所见，感到我以前的想象可能把法式排 水的作用夸大了。
天灾频发 房屋保险费定必加价 加拿大保险局指本国近年发生的天 灾特别多﹐尤其是水浸损毁房屋的灾难 ﹐1年间于安省的保险赔偿已达10亿元﹐ 单是多市去年7月的水浸已赔出8.5亿元 ﹔于阿省也赔了17亿元。因此﹐房屋保 险费定必加价。同时﹐该局打算对各城 市及社区做调查﹐列出容易发生水浸房 屋的街道名单。尽管保险局强调不会根 据该名单而决定保费的多少﹐但一些投 保业主会见到赔偿政策修改﹐包括减少 赔偿金额及增加垫底费等。 保险局表示﹐暂时对有关水浸的保 费增加未有估计。 保险局的西部及太平洋省份副总裁亚
当斯(Bill Adams)说﹐过往的房保政策是 各类损毁都归于同一保险之内﹐由屋外流 进的水浸除外。现时不少保险公司的政策 是将各类天灾的保险分开计算。 他指保险公司一向已不包由屋外流 进的水浸损毁﹐日后很可能连屋内的污 水倒流损毁也分开投保。 保险局指加国有不少城市的暴雨排污 水系统设于上世纪﹐至今未有重修﹐排大 量污水时过慢或阻塞﹐引致一些住屋的地 库水浸﹐损坏硬木地板及贵重电视机。 加国城市联盟(The Federation of Canadian Municipalities )估计﹐全国 城市基建的赤字达550亿元﹐需要联邦及
省政府拨款运作。 亚当斯认为各市府要等很长时间也 未必会获得拨款。 该局打算使用1个名为“城市风险评 估工具”(Municipal Risk Assessment Tool (MRAT) )的系统﹐找出那些于 暴雨时最容易发生水浸的街道及房屋 ﹐包括现在至2050年时的情况。首先 进行调查的城市包括安省的哈密尔顿 市(Hamilton)﹑卑诗省的高贵林市 (Coquitlam)及纽奔驰域省的弗雷德里克 顿(Fredericton)市。 亚当斯建议那些与污水基建系统有 联系的房屋业主﹐可于屋内加设污水倒
流活门来防止水浸﹐由于一些保险会因 此而减少垫底费及赔偿限制。 他指保险公司正要求投保人改善其 物业的设施来防止水浸﹐包括房屋外周 围用水泥铺地而不是较易入水的泥沙﹔ 拆走窗井及加设污水倒流活门等。 保险局指自1950年至今﹐加国的降 雨量平均增了12%。过往每40年才见一次 的天气灾难﹐现在每6年便有1次。两者 都令保险费增加。 过往对房屋的最大危险是火警﹐现 在是雨灾。气候转变﹔城市污水系统老 化﹔及较多业主在地库放置娱乐设施﹐ 都是令到房屋保费增加的因素。
捷足先登 16 2014年7月10日
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美丽庭院 20 2014年7月10日
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探亲险的看病和理赔 + 7.10～7.17可游玩的去处（八） 7月6日（上周日）做活动，法国来 的张洁画家教我们画画。大家都十几年 的时间没画过了，画出的效果竟是这样 的不同。几个同事猜哪幅画是谁画的， 除了最后一幅外，竟然全都猜错了：看 上去画风大胆、成熟的竟然是9岁的女孩 画的，而女程序员妈妈则是充满童心， 财经教授画的则最具梵高风格… 画画时，我问画家：这块我画错 了，该怎么办？画家说：画画没有对 错！她就告诉我如何掩盖颜色、如何过 渡，果然，处理后的部分其实比其他部 分更有力度呢。这也让我意识到：艺术 是唯心的，是大家心中世界的反映，所 以没有对错之分呢。 一、沸腾的Montreal 上周末的节目异彩纷呈。看了给孩 子的爵士专场，真是太好笑了，很多成 人都在围观，大家前仰后合的，看来我 等还是适合看儿童节目呢… 晚上爵士节的闭幕式，是暗黑系列 的Hip-Pop说唱，很多人伸出手臂一点一 点的合应着旋律。最后一个户外的免费 演出是来自美国的Sonny Wolf，蓝调、 双吉他+鼓。 狼先生一开口，沙哑的声 音，真像崔健哦，对了他也戴个帽子， 只是上面没有红五星。狼先生为大家唱 了不同曲风的蓝调，密西西比蓝调，黑 人的长啸式唱法；芝加哥蓝调；摇滚蓝 调… 很多人光了脚，在草坪上跳，比台 上还疯狂。有位女士，躺在草地上，看 着星空，很惬意的样子… 接下来的一周，朋友们有什么好去 处呢： 1、国际焰火节 7月12日（周六）西班牙队，7 月16日（周三）加拿大队的表演。官 网：http://montreal.about.com/od/ montrealevents/a/fireworks_mtl_2. htm 2、莎士比亚戏剧节 7.4～8.2 在Westmount Park, Outremont的
Mount Royal Cemetery，Saint-Laurent 的Philippe-Laheurte Park，McGill校 区的Three Bares Park, Dorval的Pine Beach Park的多个公园有多场次表演和 参演，基本上每天都有表演。今年的剧 目是《亨利五世》，是讲叛逆的王子如 何长大后成为英国最崇敬的国王的。 观众不限年龄，但对于11～17岁的 青少年，会更有惊喜！2小时的时间内， 由专业演员带领，通过一系列的场景、 游戏练习剧目，并有短暂的参演机会。 参演人员将有$20的注册费，详情请见官 网http://www.repercussiontheatre. com/productions/shakespeare-inthe-park/harry-king/ 3、特价巴士团 魁北克城一日游近期特价$12.99， 多伦多大瀑布二日游特价$39.99，更 多美加出游团请查询官网 http:// bustourcn.sinorama.ca 二、看病时需带理赔表，病完全好 了再理赔 延续上周看病理赔的话题。要到看 病的File Number后，建议记下包含的几 项免费内容，如有必要，请Call Centre 的人将对应的词拼给咱们，通常是普通 验血验尿、血压心跳之类的。曾有一个 客人被医生要求做一种特殊的验血，那 仍然是要在得到医生处方后立即致电 Call Centre单批的。 去医院看病时，需带上理赔表、 Call Centre电话号码、Call Centre给 的File Number和旅游险保单号。在看病 的过程中，如果医生开处方要做其他的 检查，您需先致电Call Centre，报上 File Number后解释医生要求做那种进一 步的检查，通常Call Centre都会批准， 之后就可去检查了。 在等待的过程中，建议您填好理 赔表上的个人信息部分，还有医院的信 息，等医生最后跟咱们说他/她的诊断、 用药等情况后，将理赔表递给医生，请
他/她填写。在这样的处理方式下，医生 通常几分钟就写好了。需要提醒的是， 理赔表上的其他信息请事先填写好，因 为医生会拒绝去填一个空的理赔表的。 曾有位客人去看病时忘了带理赔 表，之后费尽了周折。第二次去医院 时，虽然只是让医生填一下表中的诊断 部分，reception让他跟其他病人一起 排队，排了将近6个小时。等到医生时已 下午1点多，医生说要吃饭，等到近3点 再看到医生时，说她不记得这个病人的 情况了，需要去查病历，让他把表格放 这儿第二天再去取。好在第二天再去时 还算顺利，reception直接把理赔表给他 了，没让他再跟病人一起排队。 另外看完病后先观察一下，是不是 病完全好了，还需不需要再去医生那儿 follow up。以发烧为例，有客人一周 后药吃完了，症状仍有，这时需要联系 Call Centre，说病没好、药没了，还需 要再去看。Call Centre同意后，会允许 用同一个File Number再去医生那儿看， 视具体情况而定次数。等到病完全好 了，再申请理赔。 另外需要注意的是，这边医生通常 给药量较少，年纪大的朋友们在不少情 况下其实需要更多的用药量，可能跟体 质、年龄、用药习惯有关。如是类似情 况，子女们在看病时还需嘱咐医生给足 药量（当然医生也是有给药限额的）， 有的医生会这样处理：一张处方，先领 一批药，待用药结束后，如果症状还 有，可再去药房再领一次药。 另有些朋友需要适量的安眠药才好 入睡，最好的方式是从国内过来时事先 带好安眠药。在这边，医生开的安眠药 有时会有药力不够的情况，且单开安眠 药医生还有有些为难的。 看完病后所有的收据包括买药的单 据等都放在一个袋子里，这些原始单据 需要在理赔时提供。朋友们最好自己拍 照留底，以免邮件的丢失。
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
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加拿大5月建筑许可升13.8% 高于预期 受惠多伦多与温哥华的高密度住 宅及商场等商业物业兴建量增加，令加 国5月份建筑许可证总额上升13.8%，至 69.5亿元。根据彭博访问经济分析员所 得，普遍预期5月份建筑许可证总额上升 11.8%。
加拿大统计局表示，5月份多伦多 建筑许可证总额上升37.6%，至14.7亿 元，而温哥华则上升59.4%，至5.94亿 元。 建筑许可是测量了发布的新居住建 筑的许可证数目。上升趋势对该国货币
有着积极的影响，因为获得许可证是房 屋建设的首要步骤。许可证因此作为楼 市的领先指标。测量了上个月销售出去 的新屋的以年计算的数目。上升则对该 国货币有着积极的影响，因为楼市是整 体经济第一位的量规。高度活跃的楼市
表明建筑工业很良好，而且消费者有资 本做大额投资。更为重要的是，新房出 售活跃会引起经济的连锁反应，因为房 屋拥有者会为他们的房屋购买家用器具 和家具，而且建筑商会购买原材料并雇 佣更多的工人来满足需要。
美食天地 22 2014年7月10日
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读者园地 24 2014年7月10日
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
适当的距离
曾听朋友说过一件事。他们单位以 前有个同事，儿子结婚了，她还每天去 给儿子整理房间，床头放着的避孕套， 她给整理好，放进抽屉里。后来，当然 媳妇恼了。中国的父母，有一点做得特 别不好，就是在孩子成人之后，和孩子 之间的无法切割，其实再亲的人之间， 也应该建立边界和距离。 有些父母总爱为自己的行为找 借口说：别看这孩子这么大人了，离 了我不行啊。其实，是孩子离了你不 行，还是你离了孩子不行？我常常看 到许多家庭矛盾，都是因为这种切割 做得不好造成的。比如有的母亲看了 儿子给媳妇捶背，就觉得很不爽，其 实你管这么多干嘛呢？在你眼里是儿 子受累，没准你儿子还就享受这受累
呢。这叫生活情趣，你懂不？换句话 说，哪怕你儿子给媳妇做牛做马，只 要是他心甘情愿，那你也管不着的。 再比如有的当妈的，看见自己的女儿 三十好几了还没嫁人，急得什么似 地，逢人就托，逢男就扑，好像女儿 是盒快要过期的牛奶，再不出手就得 倒掉。这样太伤自尊了，我已经看过 好几对母女因为此事反目。是的，没 有嫁人，也许会孤独，也许会被人议 论，但那是她的生活，她的人生，是 她要面对的一切，你即便是她的妈， 也没有办法避免替代她去经历这一 切。更何况，人家的生活，也未必就 有你想象的那么凄惨，女儿没准自得 其乐呢。 出现这种情况，我认为这是许 多人一旦为人父母之后，就失去了 自我，整个生活都围绕着这个孩子 转，一旦孩子长大，需要建立自己的 生活，这个父母就开始抓耳挠腮没着 没落，总想方设法要到孩子的生活里 插上一脚。台湾作家龙应台写下了名 句，送给这些吃力不讨好的父母们： 所谓父母子女一场，只不过是意味 着，你和他的缘分就是今生今世不断 地目送他的背影渐行渐远。你站在小 路的这一端，看着他逐渐消失在小路
转弯的地方，而且，他用背影默默地 告诉你：“不必追了”。 人们常说距离产生美，“距离 说”是意大利美学家朗吉努斯率先提 出来的。其根本要义在于，观众在 看戏时，要和舞台上的演员保持一定 的距离，这样才能产生良好的美学效 果，如果太近，就会降低这种美学效 果。距离太远也达不到这个效果，现 在剧场里的票价视距离而定就是这个 道理。我们看到，在第一、二排的票 价和最后几排的票价比在中间几排的 票价低得多，就是这个缘故，中国有 句民间俗语：“守着羊圈才知道羊圈 骚。”也应验了这一理论。还有诸如 “亲戚只可走着，不可守着”也是这 个道理的再现。 最近经常看一档节目叫《中华 好诗词》，在古代诗词中有许多表达 爱情的诗句说明，心理距离可超越 空间距离的例证，比姑李商隐的《无 题》：“刘郎已恨蓬山远，更隔蓬山 一万重。”男主人公向难以相见的情 人传递心声，尽管两人相隔遥远，可 男主人公对伊人的思恋却是如此的 近，元稹的《离思》其四：“曾经沧 海难为水，除却巫山不是云。取次花 丛懒回顾，半缘修道半缘君。”所爱
已失，两人的距离可谓远矣，然而爱 之深挚专一又让这份美好的情思历历 在目，思念的距离难道会是远的吗？ 苏轼对亡妻的思念更让人感觉到近距 离的痛，例如著名的《江城子》：十 年生死两茫茫。不思量，自难忘。千 里孤坟，无处话凄凉。生者与死者虽 然幽明永隔，感情的纽带却结而不 解，始终存在。诸多的诗句无不证明 了：在刻骨铭心的相思面前，有距即 是无距。而王勃的“海内存知己，天 涯若比邻”却恰好与“咫尺天涯”形 成强烈的对比，正印证了友情可以穿 越时空的距离。 有个故事叫“刺猬的距离”，说 明了保持适当距离的重要。两只困倦的 刺猬，由于寒冷而拥抱在一起。可因为 各自身上都长着刺，于是它们隔开了一 段距离，但又冷得受不了，于是又凑到 一起。几经折腾，两只刺猬终于找到一 个合适的距离：既能互相获得对方的温 暖而又不至于被扎。这样它们度过了一 个寒冷的冬天。我们也和这两只刺猬一 样，我们和我们的亲人、朋友、同事， 发生着有关距离的故事。过近的距离让 我们有时候难免受伤害，过远的距离又 会让我们感受不到人间的温暖。远近有 度才合适。
〔风水命理〕 房屋风水名言 1.院中树一片，妻儿不相见。 2.院内有深坑必定伤儿丁。 3.住宅后有大坑，主凶不发家。
4.住宅不可缺角，西南缺损母，西北 缺损父，东北缺损子。 5.院内不可无配房，名为口袋房，家 财不聚，儿女难管，多出不可教育之子。
〔粤语课堂〕 一蚊鸡 一蚊鸡，也称一文鸡，是粤语中 的人民币一块钱的意思。它的起源与塘 西风月有关：话说去塘西召妓，初步手 续先写一张“花纸”，而格式亦有一 定，先写自己名号（以几多自称），中 间写妓女名字，最后一行写妓院名称。 写好之后，便交由酒楼杂役带去妓院，
那些阿姑接到“花纸”，便应召“出 局”。妓女每次局票收一元，而省港人 士向来称妓女为“鸡”，既然一元召得 一“鸡”，后来就索性称一元做“一蚊 鸡”。顺带一提，这一元只是陪酒谈笑 而已，属“体面上”的手续，如果饮客 要有更进一步的行动，还要花很多很多 钱，这“一蚊鸡”只系美梦嘅开始！
25 教育心得 www.ling77.com
有创造力的孩子都有这22种特征 创造力的重要性；但许多家长由于 对孩子的一些创造性表现不太了解，往 往在无意中压制了创造性的发展。 为了帮助广大家长在日常生活中及时 发现具有创造性的儿童，心理学家们在多 年研究的基础上总结出了以下22个特征。 记住这些特征，也许对于希望自己的孩子 能成为具有创造力的人才是有益的。 1．在倾听、观察或做事时，精神高 度集中，以至听不见别人的说话或忘了吃 饭等。如“哦，我没听见你叫我吃饭。” 2．异常的活跃、难以安静。例如 他会说：“我正在思考问题，我不能坐 下。” 3．说话时喜欢用比喻，而且比喻又 很别致。如“我觉得自己像一条即将变 成蝴蝶的毛毛虫。” 4．有向权威思想挑战的倾向。如 “为什么书上说的都对呢？” 5．有追根究底的倾向。如“妈妈， 我查看了所有的参考书，也看了电视的 特别节目，而且问过老师，可我还是不 知道上帝在哪里！” 6．观察事物很仔细。如“嗨，这只 蜈蚣只有41条腿。” 7．渴望把自己的发现告诉别人。 8．即使在闲暇的时间也不放弃创造 性活动。如他会说“休息时，我做了样 东西。” 9．把两个毫无关系的东西联系起 来。如“嘿，妈妈，你的新帽子简直像 个飞碟。” 10．坚持把自己的某种想法付诸实 施。 11．对各种事情表现出好奇，并渴 望了解它们。如“我就是想知道从这个
ጟᇗঞᇣ ጟᇗঞᇣ
院子的房顶上看出去是什么样子的，所 以我就爬上了房顶。” 12. 自 发 地 运 用 实 验 检 验 自 己 的 想 法。如“我以为面粉加颜料就能做成橡 皮泥，结果都发霉了。” 13.有做各种试验的习惯。如“我往 洗鸟池里放过清洁剂，可是没有一只鸟 来洗。今天我想试试泡沫洗衣粉。 14.忠实于真理并强烈地探求真理。 如“我觉得世界上真的不存在什么妖 精。” 15.有独立的行为。如“让我一个人 想一会儿可以吗？” 16.敢于提出新观点。如：“我觉得 应该允许儿童投票表决。” 17.不易分散注意力。如“我还不能 出去，我必须等我的试验做完了才能和 你出去。” 18. 善 于 获 得 物 体 间 的 新 组 合 。 如 “就用线和铅笔做圆规吧。” 19.具有敏锐的观察力的提出问题的 能力。如“雪融化后，白色到哪儿去了 呢？” 20.有寻求变通办法和探究新的可能 性的倾向。如“这只旧皮鞋可以做个花 盆。” 21.能自觉地独创性地学习。如“昨 天我去图书馆把所有关于蚊子的书都查 过了。” 22. 乐 于 思 考 或 提 出 一 些 调 皮 的 问 题。如“如果狗是主人而人是宠物，会 怎样呢？” 虽然，家长不能指望以上22个特征会 在同一个孩子身上表现出来，但只要经常 细心地注意孩子的表现，就能不失时机地 发现孩子身上随时闪现的创造性火花。
美国高中的学生生活大概可以分 成四大块——课业、体育、课外活动 （包括社区服务、志愿者、学生会干 部模拟联合国等等）和个人社交。学 校对学生领导能力的培养融入并贯穿 了高中生活的这四个部分。 在中国校园里，跟“领导”直接 挂钩的无非就是学生干部——要么是 班干部，要么是学生会干部，总归是 有一官半职什么的，是管理者，而其 余的学生几乎都是被管理者。这两种 群体的区分和对立是非常清晰的。在 美国高中里，只要你愿意，也有胆量 去尝试，几乎每个人都有机会展示自 己的领导能力。举个具体的例子： 1. Captains Council 也就是球 队队长联盟。美国学校的体育项目非 常多样化，有棒球、篮球、网球、游 泳、橄榄球等等。从小孩子到大人， 都对体育无比热爱，并对体育能人尊 敬有加。 学校里的体育健将就如同在中国 重点学校里的重点班学生一样，受人 关注、羡慕。所有球队队长结成一个 团体，在学校里带头做些公益的事， 不仅仅是给其他学生做榜样，同时也 为学校文化的建立起到推动作用。 2. Citizenship Committee 意思 是公民委员会。其功能相当于纪律委员 会。一般由三名学生和三名成人组成， 针对严重违反纪律的学牛进行研究和讨 论，最终给出处分。每一个案例都要经 过公平透明的调查和研究，其过程类似 一个简化的司法程序，学生成员在参与 过程中会学到很多东西。要成为公民委 员，学生首先必须严格要求自己，给他 人做榜样，这也是对一种领导能力的培 养和表现。 3. Diversity Club 即多元俱乐
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美国高中怎样培养学生领导力
2014年7月10日
第113期
部。这是集合了各种肤色、各个国籍 学生的群体，通过组织各式学校活动 来提倡、学习并接纳校园里不同的文 化和声音。 4. Junior Advocates 即学长辅 导员。一般由9年级和10年级的学生带 领8年级的学生，通过介绍高中生活、 定期开展话题交流和讨论，为初中生提 供一些提前了解高中点点滴滴的机会。 5. New Sophomore Mentors 即10 年级学生指导员。一般参与这类活动的 是11或12年级的学生。他们会与新入校 的10年级国际学生形成固定搭配，在最 初的新生适应期里，在生活和学习上为 新生提供一对一引导和帮助。 6. Peer Counselors 即同伴心 理辅导员。学校一般都配有专业的心 理辅导员，这位专业的辅导员会培训 一些学生辅导员，来配合他帮助更多 的学生。 7. Proctors 类似于中国学校里 的学生团委或者班干部， 主要是在学 校里主动带头搞活动。 8. Residential assistant 即 在宿舍里参与管理工作，配合老师做 生活方面的助手。 9. Tour Guide 即学生校园导 游。新人申请学校之前会来看学校，招 生办公室就会安排学生导游，给访客介 绍学校校园并回答访客问题。 不难看出，学校培养学生领导能力 的机会是非常丰富的，而且各种机会都 跟学校的运营紧紧联系在一起，贯穿校 园生活的每一部分。学校就如同大的家 庭，每个人都需要支持这个家庭。俗话 说：有钱出钱，有力出力。这个家庭会 提供各种机会，希望学生能够找到适合 自己的方式，来表现自己的才能，同时 为学校贡献一份力量。
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华文教育 26 2014年7月10日
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环球体育 36 2014年7月10日
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心灵驿站 38 2014年7月10日
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F3 图片新闻 2014年7月10日
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本期责编：独 玉
中加商务合作高峰论坛暨 加拿大中国商会年会精彩瞬间 【本刊讯】（记者胡宪）7月2 日，由加拿大中国商会主办、加拿大城 市联盟和蒙特利尔投资局协办、加拿大 中国商会魁北克分会承办的“2014中加 商务合作高峰论坛暨加拿大中国商会年 会”在蒙特利尔市中心Omni酒店成功举 行，新任中国驻加拿大特命全权大使罗 照辉先生在商务晚宴上发表了履新后在 魁北克省的第一次公开演讲。中加两国
政府高级官员、商务领域政策研究分析 专家、在加拿大有重大投资的中国企业 高管、与中国有重大业务往来的加拿大 知名企业高层和各界名流300多人出席 了主题为“优势互补 合作共赢”的本 届峰会。 请欣赏七天记者胡宪现场记录的 精彩新闻图片。文字报道请见七天第 402期。
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 27 总第113期 Jeudi Le 10 Juillet 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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