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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 30 总第116期 Jeudi Le 31 Juillet 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
F2 图片新闻 2014年7月31日
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本期责编：利 文
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第177届Saint-Hyacinthe农业博览会盛大举行 【本刊讯】（七天记者独玉 ）第177届Saint-Hyacinthe 农业博览会7 月24日到8月3日在魁北克Saint-Hyacinthe市举行，在为期11天的时间里， 20万观众将欣赏魁北克农业的方方面面，你能想象的可以饲养的动物几乎 都将在博览会上现身。这是大蒙特利尔地区最大的适合家庭参加的活动， 除了可以和动物亲密接触外，观众还可以参与许多活动，观看演出、赛 马、盛装舞步和撞车比赛。想去参观的读者可沿20号公路向东，133号出 口，按指示牌即可找到。请欣赏七天记者上周末在现场拍摄的图片。
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我爱我家 2014年7月31日
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道明银行公布全国房价指数：上升6.1% 加拿大道明银行(TD Bank)7月28日 公布6月份全国房价走势，其中多伦多较 去年同期升幅为6.1个百分点。但全国总 体房价虽然比一年前有所上升，但比5月 份的指数却有所下降。 该份报告显示，今年6月份全国房价 较一年前上升4.4个百分点，而5月份则
为4.6个百分点。包括多伦多和温哥华在 内的全国6个城市综合指数则上升4.9个 百分点，比5月份的5.1个百分点的升幅 稍有逊色。 其中，多伦多的温哥华的升幅均为 6.1个百分点，卡尔加里和咸美顿则分 别上升8.1和7.3个百分点，而哈利法克
斯、魁北克和渥太华-加丁诺地区却有不 同程度的下降，分别为2.5、2.4和1.7个 百分点。 专家预测，随着房源的持续不断补 给，这种房价下降的趋势将持续到2015 年底。
加拿大富人买豪宅毫无压力 加拿大商业网站本周公布全国各大 城市顶级富人区排名，最近又根据这一数 据，对富人收入和房价进行比较分析，发 现富人在豪宅和住宅上的支出占收入的比 例，要比普通人少得多。 普通人房价是收入5.3倍 首先分析加拿大普通家庭。加拿 大统计局数据显示，2012年普通家庭平 均年入为7.5万，假设过去2年工资增长 2%，到今年这一数字就上升至7.8万。 但与此同时，房价却涨势惊人，虽 说房价飙升最快的市场仍集中在多伦多、 温哥华和卡尔加里等大城市，但目前全国 平均房价已高达41.3万。两下比较，目 前平均房价是普遍家庭年入的5.3倍，即 房价收入比为5.3。这一数字，远远超出 平均房价是家庭收入的3倍这一长期历史 水平。 富人房价是收入2.4倍 再来比较富人这一数据。目前全国 顶尖富人区是多伦多的Bridle Path， 此区家庭平均年入为93.61万，平均房 价为224万。两下比较，房价收入比仅为 2.4。也就是说，富人们买一幢豪宅所用
七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
的收入比例，不到普通人买房所用收入比 例的一半。无论是纵向比较，还是横向比 较，这一比例都极低。 中产阶层要想看到这样低的房价收 入比，除非房市陷入极度低谷才能有幸看 见。再以温哥华为例，温哥华顶级富人区 为Shaugnessy Heights，此区平均房价 309万，家庭年均收入77.7万，据此得出 房价收入比为3.9。这一数字，虽说意味 着温哥华富人在房屋上的收入支出，高出 其他地区的富人，但相对房价收入比高达 10的普通温哥华居民来说，不知幸运多少 倍。 那么，富人们在房屋上的支出为什 么这么少呢?是因为他们支付得起。事实 真相是，越富有的人，在基本生活成本上 的开支占收入比例就越小，当然在住房上 的支出也不例外。 Sotheby's地产报告显示，今年上半年 多伦多和温哥华2地百万豪宅市场交易飙升 34%，异常红火。报告表示，尽管加人负债 率直逼历史记录，有人预计房价会缓和， 但豪宅市场无疑会持续红火。因为富人们 拿钱买个豪宅，简直太轻而易举了!
加拿大富人区排行榜多伦多雄霸3甲 据《加拿大商业》杂志一项新调查 结果表明，全国25个最富裕社区当中，前 3位都是在安省多伦多，而西岸温哥华的 桑尼斯山则排名第4。 多伦多的Bridle Path名列全国 25大富裕社区榜首，平均家庭资产净 值2,227万元;第二位的York MillsWindfields，平均家庭资产净值2,155 万;第三位的Sunnybrook，平均家庭资产 净值2,082万。 第四位西岸温哥华市的桑尼斯山社 区，以豪宅多知名，平均家庭资产净值 1,200万。 《加拿大商业》杂志执行编辑斯科 特(Graham Scott)表明，25大富裕社区 的居民，无不属极度(exceptionally) 富裕阶层，而不是一般(merely)富裕阶 层。 他又表示，纵观全国的富裕社区， 大部分属于历史较久远的社区。 在榜上敬陪末座的是，缅省温尼辟 阿西尼博恩公园(Assiniboine Park)， 平均家庭资产净值也高达384万元。
全球富豪最密集城市 加拿大仅多伦多上榜 全球富豪密集前20大城市排行 榜，摩纳哥城富豪占人口比例的三分 之一，位居第一。而加拿大仅多伦多 上榜，中国仅香港上榜。 根据Spears杂志和研究公司 WealthInsight出具的一项数据显示， 美国纽约市净资产超过100万的人有近 39万之多，占纽约市总人口的4.63%， 也就是说，每二十一位纽约人之中， 就有一个人是百万富翁。 全球富豪密集城市排行第一的是 摩纳哥城，平均每10个人中就有3个是 富豪，富豪密度29.21%。 位列全球富豪密集前20大城市排 行榜的分别是：摩纳哥城、苏黎世、 日内瓦、纽约、法兰克福、伦敦、奥 斯陆、新加坡市、阿姆斯特丹、佛罗 伦萨、香港、罗马、都柏林、多哈、 多伦多、威尼斯、布鲁塞尔、休斯 顿、旧金山和巴黎。
加拿大人不急于还清房贷 大部分加拿大人的生活离不开借 贷，学生贷款、信用卡债务、汽车贷 款、房屋贷款等等。其中房屋贷款一 般是加拿大人最大的一笔债务。但房 贷市场专家的研究显示，在过去一年 中只有约35%的加拿大房奴们真的采取 措施提前归还房贷。 “尽早还清房屋贷款”是理财专 家们给客户们建议的省钱“铁律”。 理财专家们建议人们减少非必要的 开支，尽量提前还清房贷。比如把每 月付款改为每两个星期付款、每年一 次按照合同准许的范围追加付款、等 等。因为支付房贷的钱是税后收入， 如果房贷利息是3.49%，则提前归还房 贷等于是为自己节省5%的利息开支。 为什么只有这么少的加拿大房 奴们在努力减少自己付给银行的房贷 利息呢？专家们的解释是，有孩子的 家庭买房后正值他们家庭开支的高峰 期，不但有房贷、有汽车贷款和其他 大件消费品的分期付款、还有不少信 用卡债务；如果侥幸有点剩下的钱也 要优先归还信用卡等高利率债务。 另有一部分背负房贷的加拿大人 可能觉得现在是历史上少见的低利率 时代，多欠些债没有关系，所以并不 急于努力提前还清房贷。
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与华人移民关系较大的房屋保险 在加拿大，房屋保险的种类分得特 别细致。与华人移民关系较大的，主要 有以下几种： 1、自住房保险(Homeowners Insurance) 作为自住物业的屋主，不论是否需 要申请房屋按揭，都应购买屋主保险。 鉴于法律没有明文规定屋主必须购买任 何保险，一般而言，只是置业人士在办 理房屋按揭时，按揭公司要求申请人提 供房屋保险证明，以保障房屋作为抵押 品之价值。在北美，保险不单是保障个 别物品的市场价值，还涉及赔偿第三者 所引起的索偿责任问题，例如因个人的 疏忽引致火灾，不但可烧毁整座房屋， 也可能蔓延附近的邻居﹐屋主除了失去 其房屋外，还要面对数以十万元计的索 价金额。 2、租客保险(Tenant Insurance)： 当租客租下单位时，便要负上安 全使用这空间的责任，房屋外壳或大厦 的共管地方固然是房东或物业管理公司 负责，然而屋内的空间及租客的私人财 物﹐是需要一份租客保险来保障的。租 客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水 管及盗窃等灾祸发生时，获得合理的赔 偿，同时亦包括第三者所引发的索偿和 诉讼。另外，租客以后若想在加拿大购 房，如在首次购房前就有良好的租客保 险记录，有助于日后节省费用。 3、房东保险(Landlord Insurance) 房东切勿忘记购买房东保险。若 出租物业发生意外，警方及保险公司有 关部门会彻查原因，分清是哪一方的过 失。若是租客的疏忽造成意外，租客便
要承担责任；若是房东疏忽，房东险便 会发挥保障效用。甚至在有些个案中， 虽然已判定是租客的责任，但租客没有 履行责任便逃之夭夭，所有索偿的矛头 也会直指房东。如果房东没有购买保 险，后果可想而知。不过，房东险有很 多限制条件，不是所有公司都做，各公 司限制也不一样。 4、Condo保险： Condo保险是指Condo业主自住房的 保险。这种保险和租客险分属不同种类， 但保险项目与其相似。对于Condo业主而 言，Condo管理费中已经含有火险，所以 无需购买此项，但管理费中包含的基本保 险不保装修和单位的升级，也不保家庭财 物，所以Condo保险的侧重点在于Condo单 位内的东西，具体内容包括：个人财物、 法律所属开支、第三责任险、漏水的理 赔，例如浸湿楼下单位天花板。 业主在投保Condo险前，要弄清自己 的责任范围。他说，业主投保前一定不 要嫌麻烦，要向大楼管理处索取大楼的 附例（bylaw），读懂里面的保险条款， 看看大楼本身已经保了什么，尤其是大 楼标准单位（Standard Unit）的定义， 因为大楼管理处所购买的保险仅涵盖大 楼本身自带的房间，除此之外的地方大 楼是不管的。也就是说，如果Condo单 位的第一任买主在购买的单位上，又铺 设了实木地板或地毯，或者他又加了墙 纸，这些都属标准单位之外的东西，全 部不在大楼保险的涵盖范围内。如果出 现意外，大楼只能管到他们定义的标准 单位的范围，即没有经过业主再装修的 范围。每个大楼的附例各不相同，承保
范围也不一样，所以一定要仔细阅读。 除此之外，阅读附例时还要看看大 楼保险的垫底费是多少。出现意外理赔 时，如果大楼管理处认为错在房主，就 算意外在大楼保险的承保范围内，大楼 也会至少将垫底费转嫁给房主。需要提 醒的是，在阅读大楼附例时还要特别注 意其中有关水的规定，如自己洗衣机漏 水，或水管漏了，漏出的水对楼本身造 成很大影响，大楼会承保多少。若自己 读不懂附例内容，可直接约谈物业管理 经理询问。弄清大楼附例后，再来找保 险公司，就很清楚自己应该购买哪些项 目，每项保多少金额等。 镇屋险的情况类似，但镇屋最好 是要保地下水反水险（Sewer Backup Endorsement），这是高层建筑所不需要 的。镇屋的下水系统和普通独立屋是没 有区别的，所以存在反水问题。地下室 的贵重物品，因反水被浸后，如果不加 这个额外险，就无法理赔。 房屋保险不予理赔的项目 房屋保险不予理赔的项目主要有， 空置物业超过30天；房屋用作商业用 途，雀鸟、鼬鼠及昆虫等破坏；建筑中 房屋受到破坏；酸雨破坏；被工业用浓 烟破坏；非法用途，如大麻屋、制毒工 场等 ；被出租租客盗窃等等。 哪些房屋保险公司可能拒保 您买房子的时候，有没有想过，有 些住宅可能因无法买到保险而无法获得 按揭呢？这种情况不多，却确实存在。 不同保险公司有不同规定，有的公司对 电路的要求较严，铝线必须全部更换为 铜线，否则不予承保。对于取暖系统，
如果使用较为老旧的烧油取暖，油罐太 旧或埋在地下，近年来都不予承保，除 非是地面上的普通新油罐才有承保可 能。水管系统方面，下水管道若为铸铁 材料，上下水管道若为镀锌钢管，常会 引起管道生锈，也可能影响到保费。 至于华人圈中较为常见的出租房， 业主必须住在该住宅中，并具ESA电力安 全证书，State Farm才能把租户情况写 在保单上。而且，该房屋只允许租给一 个家庭，不允许同一个房子出租给多个 家庭。ESA是出具电力安全证书的独立机 构，他们出具的证书获多家保险公司承 认，具体内容可在网站www.esasafe.com 上找到。 除此之外，很多公司对3年内有过理 赔记录的受保人限制较严，所以业主如 果3年内有理赔，一般要等满3年后再考 虑转公司。另外，保险公司一般会拒保 大麻屋、非法建筑，有些保险公司也可 能不保重建费用达100万以上的房屋。主 流保险公司一般会严格考量能否承保， 一旦承保，并不会因上述问题加很多保 费。市场上还有一种保险公司，什么都 保，但费用很贵。
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买房卖房 2014年7月31日
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在加拿大搭建露台需考虑6大事项 踏入盛夏，很多业主把目光投放到 后院平台上，那里是能让人放松身心、 享受烧烤和招待朋友的地方。若打算为 自己打造平台，必须谨慎行事。若处理 不得当，将来出售房屋时便会遇上问 题。 是否需要建筑许可? 每个社区都有自己的规则，通常情 况下，如果平台离地面超过2呎，而且面 积大概是10乘10，便需要建筑许可。在 某些地方，假如平台是连接到房屋，便 一定需要申请建筑许可。在我看来，取 得适当的许可，可以方便日后出售房子 时，更容易解答任何问题。这是由于当 平台兴建完毕，市政府便会作出适当检
查，以确保一切建筑稳妥. 应该用什么物料建造? 大部分平台的地基通常是高压处理 木材，表层贴板木皮和栏杆则通常用松 柏(cedar)。鲍瓦提醒说，若决定为平台 染色，应该预先将木材的 6个表面染色 后再安装。另外，每一块木板之间最少 留有1/4吋距离。 平台的大小重要吗? 重要。规划师Michael Goldberg 表示，在确定你的居所是否符合区划 (zoning)时，或许会将平台的面积计算在 内。例如，如果平台离地4呎以上，或者 为了兴建平台而扩建了地基，这便会计入 可建筑的平方呎。假如平台与地段界线距
离太近，同样有麻烦。如果搞错了，可能 会要求你拆除全部或部分平台。 自己动手做(DIY)还是聘请专家？ 任何时候都应该聘请专家。但若你 喜欢自己动手做，请注意将平台与房子 固定妥当，否则它可能导致地库进水。 此外，不当的设计和施工，可能导致平 台在人体重压下烂掉和倒塌。假如意外 不幸发生，业主要为到访客人的任何损 伤承担责任。 平台的设计重要吗? 非常重要。请提早确定烧烤架和 家具的摆放位置。假如有意安置热水浴 缸，请预留足够空间。部分业主偏好热 水浴缸靠近房子，方便在冬季时浸浴。
也有人倾向把它安放在后院其它位置， 让平台有更多空间用于娱乐。 是否需要安装护栏? 假如平台离地超过2呎，便可能需要 最少3呎高的防护围栏。平台离地超过6 呎，防护围栏便需要高至3.5呎。在任何 情况下，护栏的间隔不能超过4吋，避免 任何人会因此跌出栏外。平台应否列入 房屋检验的一部分?应该。专业的验屋师 能够告诉你，平台是否存在任何缺陷， 以及它会否因为手工粗劣而需要替换。 当你物色平台承建商时，请拿取参考资 料，并看看他们在其它地方的建筑例 子。建筑稳妥的平台，应该能够维持最 少20年之久
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Mont-Saint-Hilaire Mont-Saint-Hilaire这个社区比 较特殊。因为距离蒙特利尔仅四十多公 里，在习惯上，这里被认为是蒙特利尔 大都市圈的一部分。不过在行政上，这 里却属于 Montérégie地区，社区现在 的行政级别是市镇，人口大约一万六千 人。 历史 很多读者也许已经注意到，每提 到一个社区的历史，我们都不可能绕开 “领主”、“教区”等殖民时期最普遍 的行政管理体系，Mont-Saint-Hilaire 也不能例外。这一带最早成为欧洲领主 领地的时间是1694年。成为领地二十 年之后，1795年，这里成立了SaintHilaire教区；1797年，Saint-JeanBaptiste教区也成立了。 自从1795年教区成立之后，当地居 民就建设了一栋乡村小教堂。后来，随 着人口的增长，1837年，居民将原来的 乡村小教堂改建，并且于1898年全部装 修装饰，当时负责装修的是加拿大著名 的油画大师Ozias Leduc主持。 1694年，Hertel de Rouville 家族在这一地区实行了严格的封建领 主制度。这一家族的第五代族长René Hertel从1818年开始就住在位于SaintHilaire的庄园里面。1844年，这一片领 地转手到Thomas Edmund Campbell 手 里，新的主人在这里修建了新的、独具 风格的北美都驿式庄园。在之后的一百 多年时间里，这片土地一直处于Cambell 家族的控制，一直到1955年才转手。 Thomas Edmund Campbell 先生很重 视自己领地的开发和建设，尤其很重视 农耕和贸易。他鼓励居民提炼枫糖，制 造相关的枫糖产品，为居民提供各种技 术支持。仅一座山周围，就坐落着四十 多家枫糖屋，每年生产数千磅枫糖。 1848年，Cambell领主又在庄园附近 建造了一个磨坊，与当地其它几家磨坊 一道，为本地和周边地区加工农产品。 之后，很多手艺人围着磨坊开铺子做生 意，于是，一个小村子便在湖光山色间 逐渐形成。
Cambell领主不仅为本地的农业和手 工业发展做出了大量的贡献，同时还促 进了本地的交通。利用自己的影响力， Thomas Edmund Campbell努力促成了 连接太平洋和大西洋的铁路经过SaintHilaire，同时也成为铁路的重要股东。 1849年8月，Campbell领主将自己的庄园 附近的一大片土地捐出来修铁路。1950 年，蒙特利尔的若干家媒体相继大力报 道了乘火车来Saint-Hilaire的愉快体 验。从1851年开始，Campbell领主又在 湖边120英尺长、44英尺宽的土地上建 起了一栋两层小楼，起名为Campbell饭 店，以方便从蒙特利尔来这里游玩的游 客。十年之后， 1861年，饭店又经过翻 新。但是，很快就被一场大火烧掉了。 1872年，老Campbell先生不幸去 世。老领主的儿子们经过商议，决定在 原址上兴建一座三层楼的旅馆。旅馆建 成之后，取名为“伊洛魁旅馆”，成为 北美各地来Saint-Hilaire观光客最理想 驻足之地。之后，1876年至1879年间， 这家旅店又曾经经历了多次翻新。遗憾 的是，1895年，“伊洛魁旅馆”还是毁 于火灾。 1913年，Campbell家族将SaintHilaire山出售给年轻的英裔军官 Hamilton Gault。也许出身军旅，见证 过惨烈的战争场面，以及太多的毁灭与 破败，Hamilton Gault先生并不是很倾 向于大力开发这里，而是选择更好地保 护这座大山的原始风貌不受破坏。
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1957年，Gault家族在山脚下Hertel 湖边修起了一栋石头房子，被称为Gault 庄园。房屋建成之后，老Gault领主就 去逝了。在辞世之前，老Gault领主 将整座山捐献给麦吉尔大学（McGill University），这就是今天麦吉尔大 学Gault自然保护区（Gault Nature Reserve）的由来。 Saint-Hilaire山 这是一座孤立的山峰，高414米，西 面是Richelieu河，属于 Montérégie山 脉，整个山峰被Mont-Saint-Hilaire市 和Saint-Jean-Baptiste市两个市镇包 围。这座山是圣劳伦斯河谷保护最完好 的一篇原始生态园，山地的业主是麦吉 尔大学。现在，麦吉尔大学将山峰的西 坡开放给游客，作为山地滑雪场地，山 峰的东坡仍然不对普通民众开放，仅供 学生和科研人员考察研究。 Saint-Hilaire山地表动植物资源丰 富，地下也蕴藏着丰富的矿产资源，山下 的平地土壤肥沃，最适宜大规模种植苹果 树。这里的苹果园每年都吸引着成千上万 来自附近大小城市 “农家乐”游客。 除了自然资源，在文化上，这座山 也在魁北克省乃至加拿大联邦都有着非 同一般的地位。 在绘画艺术方面，这座山是很多 艺术家的“圣山”。著名的英裔油画 家John Bainbrigge在1838年前后曾 经以此山为主题创作了三幅水彩画。
撰稿 亚媒 在几十年之后，这座山又出现在油画 家 Cornelius Krieghoff的笔下。同 时，这里也是一些加拿大艺术史上举 足轻重的几位画家的故乡，如Ozias Leduc、 Paul-Émile Borduas、Jordi Bonet等。 在宗教方面，很早以前，SaintHilaire山就是原住民阿冈昆任的圣山， 一些原住民长老曾经来这里祭祀。 因为历史原因，Saint-Hilaire山 在本地天主教徒心目中也占据着相当重 要的地位。1841年，这里的天主教徒曾 经在山顶上竖起了30米长、9米宽的巨大 十字架，以激励登山者直达顶峰。1846 年，这个巨大的十字架毁于一场大风 暴，但是，1871年，天主教徒又在原址 上建起一座石头教堂。1876年，山顶教 堂毁于火灾。 在Saint-Hilaire山一带，一直流传 着许多民间故事，其中有一些被艺术家 和学者们记录了下来，有一些仍然为当 地居民口口相传。 Saint-Hilaire山也是很多超自然 事件发生最多的地区之一。据说，这里 是魁北克UFO出没最为频繁的地区。UFO -Quebec组织认为，Saint-Hilaire是魁 北克省西南部地区观察飞碟最为理想的 场地。因为一位名叫Richard Glenn的 居民声称自己受到UFO的恐吓，1981年5 月22-23日夜晚，数百名 UFO爱好者来这 里，希望能与外星文明有一面之缘，但 是因为当晚暴风雨太大而不得不中止活 动。同时，对于一些相信地球空洞说的 人士而言，Saint-Hilaire山被认为是地 下空洞里面的居民出入地面的出入口。 除此之外，Saint-Hilaire山储量非同寻 常的矿物与水晶、以及本地超强的磁场 效应，又使得许多新纪元运动（New Age Movement）的信徒对这座山顶礼膜拜。 不论您去图书馆还是上互联网， 都很容易查找到大量关于Mont-SaintHilaire的资料，在这里，限于文稿篇 幅，我们就不做太多的介绍了。 感兴趣的朋友们可以访问笔者 的博客，以便了解更多的资讯：www. accophoto.com
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从“门槛效应”谈租客保险 ASSURSOLUTION保险公司 李如山
李如山 电话： 514-276-0000
做保险经纪人的工作有时候像是做 媒-----一边是客户,一边是保险公司, 我们的工作,其实是要为顾客找到合适 的保险公司,同时为保险公司找到他们 想要的客户。这个工作其实并不是那么 容易做。大多数时候，难的地方其实并 不在客户这一头，反而在保险公司这一 头。 这话是什么意思呢？总的来说，加 拿大保险市场，在客户与保险公司的博 弈中，保险公司掌握着主动，和很多国 内过来的新移民朋友想象中不同的是， 这里的保险公司对于客户很挑剔，并不 是有生意就做，反而有点挑三拣四。很 多移民朋友从国内过来，常常过一段时 间就会买车买房，可是往往在这个时 候，他们发现购买保险遇到了问题，要 么是遭到保险公司拒绝，要么是保险公 司虽然肯接受，但是价格非常高。因为 保险公司普遍对第一次投保的客户缺乏 热情。
其实保险公司也有自己的理由：收 了一个客户，意味着承担了一份风险。 而从来没有保险经历的客户，他的过去 是一片空白，对于保险公司来说， 这是 一个陌生人。对于陌生人，有的保险公 司关上了大门，有的则是怀着戒备的心 理提高了入门的费用。 以我们自己在工作当中的经历为 例：一个客户来加拿大一年之后买了一 个DUPLEX, 我们为他计算保险价格，有 一家公司的报价是900加元左右，但是可 惜这家保险公司因为客户是第一次保险 不肯收，最终肯收他的那家公司报价是 1600加元，如果这位客户之前作为租客 的时候买过房屋保险，即使只保了一两 个月，那么他现在再为他的自有房屋买 保险，也不算是第一次保险了，价格要 比现在要好多得。 这是有例为证的：一位客户，当他 一开始决定要买房的时候，他的房产经 纪人，因为看过之前我写的关于租客保 险的重要性的文章，给了他一条非常有 价值的建议：买租客保险。两个月后， 他买了一个价值比较高的房子，因为他 已经有租客保险在这家公司，所以很顺 理成章地，他的保险就从租客保险转成 了自有住宅保险，价格非常好，而之前 他的租客保险上的花费只有四五十加 元。
其实，这就是心理学上所谓的 “门 槛效应” : 又称得寸进尺效应，是指一 个人一旦接受了他人的一个微不足道的 要求，为了避免认知上的不协调，或想 给他人以前后一致的印象，就有可能接 受更大的要求。就好像一个人如果把一 只脚成功的伸进了主人的门槛，那么他 就可以再伸进一条腿，最终整个人都可 以进来。 所以，当朋友们还是租客的时
候，就应当购买租客保险，这就好比 把一只脚伸到了保险公司的门槛里 了，这样，对于所有的保险公司来 说，你都不是门外的陌生人了，这样 当你要购买其他类型的保险的时候， 也就容易得多了。 所以，我也希望那些房产经纪人朋 友也能看到我的文章。当客户决定要买 房时，你们可以给他们的一条很有价值 的建议：现在先买租客保险。
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盖房记实录10
房地产经纪人——王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com 地基的建筑成本通常以尺寸计算， 并结合施工季节，地基形状，有无地下 室等等具体需求，依照网上数据：一幢 24 X 28 英尺的 bungalow 费用在1万4
左右，推理这个工程的地基的建造费用 应该在3万左右了。 除非建筑质量差，正常新房地基不会 出现下沉，臌胀，错位，裂缝和渗水等问 题，但并不是房龄越长，地基出现问题的 几率越大。抛开运气因素，地基出现问题 还是可以找到原因和时间规律的。首先， 该区域的地质状况，比如同一片区域，周 围房屋普遍出现的土壤松动、地基错位问 题。其次，当年的工艺水平，比如上世纪 末期因黄铁矿回填土出现的地基臌胀问 题。其它因素，比如房屋周围大树树根的 侵入等。修复后的地基可能在坚固、防 水、保温等性能上更加优越。 地基搁置的第7天又开工了，不过这 次只工作了2个白天就又歇工了。用“三
天打鱼，两天筛网”用来形容这里盖房 子或许是件好事。首先因为房子的结构 是搭接或钉子铆接的，搁置能起到消除 结构应力的作用。其次，房子是木材主 结构，搁置可以起到散发其中水汽，避 免水分被困在其中导致将来起霉等问题 吧。不管怎样，这两天工人们将整个墙 基的外部表面和车库墙基内侧的表面 涂抹了黑色沥青基塑性水泥（Plastic cement asphalt），然后紧贴车库墙基 内侧放置了约2寸厚的保温板。车库用碎 石块填充，足足有3尺深，最后和渗水 井一样，几乎和外面地面一平。同时整 个房屋墙基外围的地基坑先用碎石块填 充，然后将周边堆积的挖土回填。卡车 又运来几车土，最后将地基坑填充到和
地面一平。这样一来整个周边的墙基高 出地面约1尺，中间车库和地下室的分隔 墙高出地面6尺左右，地下室部分低于地 面约4尺。没有了地基坑，我们终于可以 “零距离”接触工地了。 接下来的一周，不时有好奇的人们 停车下来，男男女女走进工地，或驻足 观望，或顾盼徘徊，或凝神思考。旁晚 散步，遇到几位邻居，大家的话题是盖 什么样的房子。有的说是盖别墅，右边 低于地面部分是地下室，左边的高度和 地面相平是车库。也有的说是盖公寓， 因为地基占地很大，超出一般的别墅。 我同意盖公寓的说法，很明显除去地 基，剩下的空地不大，如果是大别墅应 该有一个大院落相匹配。
银行按揭寿险：太快填妥申请表有后患 银行竭力争取按揭贷款客户购买他 们的人寿保险，却不解释投保人回答得 太快会出现的后果。 去年10月，Christopher Massa被 诊断出患上肺癌，今年2月去世，终年 60岁。他的太太Angela希望能继续住在 二人Stoney Creek小镇的物业中。虽 然丰业银行为65岁以下的按揭客户提供 保险，但却拒绝二人28.9万元的按揭申 索，原因是Massa在申请保险时，不正确 地回答一条健康相关的问题。她的丈夫 在她不在场的情况下签署文件，表示自 己没有疾病，事实上，当时他已被诊断 出肝脏有问题。他身故后，银行向医生
索取医疗纪录时，揭发他的病况。 Massa的两名儿子Adam和Shawn，都 是Twitter的活跃用户。他们向我发送大 量推文，讲述母亲的困境，又透过我的 网站联络我。 我把所有资料转寄给丰业银行发言 人Sheena Findlay，银行用了两周时间 肯定原本的决定：“由于Massa的健康状 况不符合投保资格，所以保险公司拒绝 赔偿。我们明白事情令Massa太太失望， 并感谢她耐心等待调查结果。”至于 Massa因为打算提早偿还原本为期5年的 按揭2年，而被多追收12,000元，丰业银 行建议两个解决方案：她可选择将现有
的按揭贷款，以3.39%利率转移至7月11 日成交的新房子。若她希望以较低的利 率获得按揭贷款，预缴费用可获减免两 成（即2,400元）。丰业银行网页的5年 定息封闭按揭利率为3.09%。 Angela Massa不接纳有关方案，选 择支付12,000元罚款，并申请另一间银 行的按揭：“我不想再与丰业银行有任 何纠葛，我不相信他们。 我希望他们改变批核保单，或拒绝保 险赔偿的方针。我们作出申请时，他们应已 做好功课，让我们可以另选其他公司投保。 他们令我们自以为已得到人寿保险，到发现 原来什么保障都没有时，为时已晚。”
信贷产品的附属保险，令银行赚得 丰厚利润。由于银行锲而不舍地推销， 令部份借贷人士以为，若不购买保险， 将无法获得银行贷款。其实你可以到其 他公司购买按揭寿险。许多保险公司都 会先做体检和评估病历后方同意承保。 若你接受银行提供的保险，则应多花时 间回答问题。请医生替你确认资料，就 算要付款也要这么做，否则最后的代价 可以数以十万元计。我希望银行能知会 客户，表明他们通常只会在投保人提出 申索后，才会检视申请。银行方面亦应 忠告各户，若太快填妥万用申请表，会 有什么后果。这方是正确待客之道。
捷足先登 16 2014年7月31日
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两岸三地 18 2014年7月31日
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美丽庭院 20 2014年7月31日
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21 保险信息 www.ling77.com
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探亲险保单细读 —— 除外责任（十） 本周，我们继续来探讨旅游探亲险 保单里最重要的部分——除外责任。 如果您想了解更多关于Super Visa 探亲险、旅游探亲险、国际学生险、人 寿险、重病险、退休基金RRSP、教育基 金RESP、家庭财务规划、家族财产传 承的信息，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@ gmail.com，更多文章请见www. huanghaiyi.com 一、除外责任（续） 9、Elective、非紧急的医疗或保健 治疗，或申请保单时就已知道将会需要 的保险服务。 【解释】对Elective的翻译不是很 有把握，它有“选修”的意思，所以在 此未作翻译。另，常有朋友问：可不可 以让我爸/妈来后做个什么样的深度检 查，毕竟加拿大医疗设施好，保险是不 是可以报销？ 这条除外责任解释了能够报销的应 是紧急情况下的就医。如果医生认为某 种检查不属于紧急情况的，或者属于保 健性质的，或是有明显倾向是申请保单 时就能知道以后将会用到的医疗服务， 申请看病的file number时会有一定难 度。若是有明显的迹象申请保单时就能 知道会需要这种服务，理赔时可能会遇 到问题。 10、 在保单生效日前由医生或健康 护理师首先推荐或处方的持续治疗或服 务，或者这种被保险服务最早能追溯到 保单生效日之前或等候期间。 【解释】关于等候期，如在登陆 加拿大前买，没有等候期；如登陆后立 即买，有48小时等候期；如登陆加拿大 后30天或更长时间，购买保单后需要生 效日后7天等候期。对于健康的年轻朋 友，等候期通常不会造成什么困扰，毕 竟很少有人买了保单后就立即需要就医 的；但对于年龄较大的、有坐骨神经等 困扰、或有心脏病高血压的年长朋友， 不少子女担心十几个小时的飞行再加转 机，旅途劳顿后可能会身体有恙，最好 的方式就是飞机起飞前购买保单，这样 不仅整个飞行过程都受保，还可以落地 后“0”等候期。 11、听力设备、眼镜、太阳镜、隐 形眼镜、或修复的牙齿、四肢或设备的 购买、更换成本（有处方或没处方）、 损失或损害，以及这些导致的处方 【解释】法律文件很拗口，总的意 思是上述内容不保
12、为获得加拿大移民状态为申 请提供支持的目的，获得医疗或健康护 理的评估，或任何其他形式的报告或文 件。 13、为获得受保的服务而产生的旅 行和住宿费用 【解释】这部分都是免责条款，即 上述内容不保。 14，失调、疾病、情绪或心理或精 神性质的状态或症状，除非你正在住院 治疗。 【解释】没有住院治疗的精神和情 绪方面的问题不保。 15、预防医学或疫苗或处方药 的替换（refill of prescription medication）。 余下的部分咱们下周续谈。 二、Montreal市中心有特色的食品店 我的办公地址就在Downtown，不少 客户朋友常会问我知不知道附近有什么 好吃的。她们可真是问对人了，我在麦 大旁边住了八年，对从西边的At Water 到东边的Place des Arts这一带最熟 了。在接触一些移民十几年的人寿险健 康险客户时，我发现她们很多对这一 带好像也并不是很清楚呢。所以这周开 始，我来介绍一下市中心有特色的店， 也欢迎朋友们补充哦～～ 1、Au Pain Dore正宗法式面包房 1956年创办，来自巴黎的客户常跟 我赞叹它家的面包是纯巴黎口味。 它的Croissant非常有名，可算是蒙 城No.1了，特别是暗黑Croissant上有白 霜的那种；玻璃罩中的半圆形椰子口味甜 点味道很纯正；含cranberry曼越莓或巧 克力的扭转条很好；很独特的两个大圆饼 一样的面包，一款是镶嵌油浸橄榄的，一 款是橘黄色奶酪的都是非常独特的。 显示Croissant图片的网址为： https://bridor.com/en/products/ viennese-pastry/ 地址：1415 Peel， 电话514-843 3151 2、离面包房二十多米处，是另一 处西人最爱的奶酪蛋糕cheese cake店 Reuben's 繁华的St-Catherine街上，店的 玻璃上就写着斗大的字Reuben's。奶酪 蛋糕品种多、味道纯，不少西人朋友喜 欢它纯白的那款，还有巧克力的、草莓 的… 可买了后带回家，也可寻个靠窗的 位置，看看街边风景，边聊边尝。 它家同时还卖Montreal的名产那种 犹太烤肉，真空包装的，都横在沿街的
玻璃橱窗中。 地址：1116 Rue Sainte-Catherine Ouest，Montréal, QC H3B 5K2 电话：(514) 866-1029 3、梅园，绝对正宗的开封灌汤包 梅园紧挨着地铁Guy-Concordia的 Guy出口，是康大学生最为熟悉的。说到 中餐馆，介绍得稍微详细些。因不少探 亲父母对西人口味虽好奇，但还是希望 能回归家乡菜。 这家是被老外封为蒙城最好的中 餐馆，就我的感觉，它算得了开封灌汤 包的精髓。比较有名的是马蹄灌汤包， 另外20多款蒸饺朋友们也可以自己去尝 试，猪肉韭菜虾仁的不错。 煎饼果子要赞一个，这个肯定比国内 的安全多了。另外冬天时最好点它的木桶 豆腐脑，保温非常好，饭都吃完了再打开 还是烫烫的，有咸、甜两种口味。 我最喜欢的是它家偏里的秋千座 位，还真能小幅度地荡起来。上一次做 店里的秋千是10年前在云南思茅，也就 是现在的普洱市。那家茶吧的秋千竟然 能荡起3米左右，当时和两个同事面对面 地玩，秋千快撞到的时候我们的眼睛全 都睁大了，还叫了起来，云南那地方真 是有着奔放的感觉。 不过建议吃灌汤包的时候换个正常 椅子做，不然容易被烫着哦～～ 地址：1425 Mackay, Montreal H3G 2H6 电话：514-288 1314
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧
加拿大老人要比年轻人富近9倍 蒙特利尔银行一份最新报告表示， 过去30年来股票和债券市场及房市红 火，令加国老人财富空前增长，但年轻 一代财富积累增长程度，却差强人意。 报告显示，从1984年起的30年间， 家长为65岁及以上老人的家庭，扣除通 胀因素后的家庭净值中位数翻了4倍，增 长312%至46万。与之相比，同期25-34岁 年轻一代，平均财富净值增长速度仅81% 至5.2万。如今1名普通老人要比1名普通 年轻人富近9倍，而1984年老年人和年轻 人之间的财富差距要比现在小4倍。造成 老人财富急剧增长的原因，主要是股票 和债券市场及房市持续红火导致。 数据显示，过去30年期间，国内股 市市场增长速度远远超过上个30年期间 的增长速度，期间多伦多证交所TSX股市 剧增530%，房价飙涨430%，国内债券收 益回报翻了4倍。
数据还显示，如今71%的老人拥有房 屋，远远高于30年前62%的比例，但越来越 多老人按揭债务一直背至退休。蒙特利尔 银行报告显示，老人为主的家庭中，逾12% 按揭仍未还清，高出1984年8%的比例。 古阿提瑞说，如今股票和债券市 场及房价，增长都不可能像过去30年那 样红火，因此年轻人很难重复上辈人财 富积累速度。年轻家庭经济状况，虽自 1980年代中期有所改善，但仍远远落后 老年人。如今的年轻人，除非有高薪工 作，否则很难再如昔日祖父辈那样取得 巨大的财富积累成功。 统计局最新数据还显示，这一现象会 影响到年轻人就业前景。如过去1年中，国 内就业市场新增0.4%工作，但所有这些新 增工作都是55岁及以上人群带来的。同期， 作为中坚就业力量的25-54岁就业人群总人 口减少2.6万，老年人就业人数上升6万。
美食天地 22 2014年7月31日
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读者园地 24 2014年7月31日
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
别为难自己
以前在国内工作时，单位的褔利 不错，经常发些食品如水果、冬菇、腊 肠、食油等等。有一年父母加上我三人 的工作单位都发橙子，看着三大筐橙子 我们心想：这得吃到什么时候才吃得完 呀？因为那个时代浪费是可耻的行为， 现在的小朋友也许无法理解。我记得当 时每天吃完饭后，爸爸就拿出十几二十 个橙子亲手切给我们吃，俗话说再好的 东西也经不住顿顿吃，真的是会腻的。 现如今再好的橙子我也不吃，而我先生 特别喜欢吃，他经常劝我要多吃橙子，
〔风水命理〕
又说橙子含有丰富的维生素，新奇士橙 好甜等等。最后我只好老实告诉他：以 前吃橙子我己吃怕了，再好的橙子我也 不吃，甚至橙汁也不喝，因为我连橙子 的味道都害怕。说到这里我突然有了个 想法，是的，作为一个橙子，哪怕是再 好的橙子，也照样有人喜欢，有人不喜 欢。当我在生活和工作中遇到他人对我 不满时，我首先检点自身，力求做到更 好，然而，也有太多太多力不从心的时 候，有时并非我的过错。这个时候我便 对自己说：何必苦恼？你无法做一个人 人喜欢的橙子。 这个世界上的人，每个人都有自 己所爱的萝卜青菜，通往罗马的道路有 千千万万条，很多问题，不是单项选择， 答案往往是丰富多彩。确定的世界是人为 制造的，不确定的世界才是真实的世界。 每一件事情的变化都有许多的可能。因为 谁也不愿意接受一个没有现成答案的世 界，所以人们喜欢欺骗自己说：答案是早 就存在了的。所以人们常为不被接受而 苦恼，总以为错误一定来自自身。我们
让孩子学习一鸣惊人 人人都望子成龙，而孩子成龙的希望就在 于学校这个“龙门”。现在的孩子，大多数都 比较聪明，但是个别孩子就是学习不好。孩子 为什么学习不好？其实这里有很多原因，包括 环境，老师和学生自身的原因，是一个综合的 问题。但只要你的孩子智力正常，却搞不好学 习，你可以考虑在风水上进行调理，一定能达
总想：也许我不是一个好的橙子。在沮丧 中，我们失去了对自己的信任，在他人的 眼光中，我们匍匐前行，有时候甚至失去 了前行的勇气。这两年经常听到中小学生 因不堪学习压力跳楼自杀的消息时，我 感到悲哀。我们且撇开应试教育的残酷 竞争不谈。因为在现代社会中，即使没 有应试，我们也必须面对越来越激烈的 生存竞争，在这样残酷的竞争中，我们 是否应该早点儿学会舒缓压力，平衡调 整心态，积极地面对社会现实？我想对 父母们说：你的孩子无法做一个人人喜 欢 的橙子，发现他的优点，你将发现他 是这样令你们骄傲。给他们自信，这才是 你们所能给予他们人生的巨大财富。我想 对孩子们说：你无法做一个人人喜欢的橙 子，别人爱吃香蕉苹果，那绝对不是你的 过错。开心地接受自己，才能走长远而宽 阔的道路。若全世界的人都不肯认同你， 那确实是你出了问题，如果只是很少一部 分人对你有非议，真的没有必要在意，因 为，你不能也不必做一个人人都喜欢的橙 子。在生活中遇到他人对你自尊和自信的
到效果。因为在风水学上，有一个管文星的风 水位，这个位置对旺文益智有着很大的作用。 文昌塔旺文是不言而喻的。用文昌塔，最好的 是铜制的。如果室内孩子的文昌位放一个开 过光的文昌塔，再配上天然水晶，更是效力着 著，因为铜制文昌塔为金属属性，水晶为水的 属性。金能生水。风水学上有句话叫“四绿能 生文昌水”就是这个道理。
打击，或者是工作上的责难，或者是学习 上的嘲笑，或者是爱情中的被遗弃，确实 都是人生中很残酷也很难接受的事。我们 的自尊心和自信心是最脆弱的东西，我们 很容易会怀疑自己：是不是我真的这么差 呢？而后这种消极的情绪会使我们沮丧甚 至一蹶不振。 我只想说的是：你无法做一个人人 喜欢的橙子，你只能努力去成为最好的 一个。很多时候，事情并非如我们想象 得那么糟，只要你不放弃，继续努力下 去，迟早会有人在收获的秋天发现你这 可爱的果实。那时候，我们当庆幸自己 就是这样的一个橙子了。人生岂能尽如 人意，但求无愧我心。相信我，这样想 着，你会轻松快乐许多。然后，你便能 有美丽的心情看到生活中的种种美好， 水清鱼读月，花静鸟谈天。世界仍是一 个等待你成熟的果园。 我认为尽自己所能做到最好，虽然 无法做一个人人都喜欢的橙子，但我一 定努力做一个最好的橙子。坚持做最好 的自己。
〔粤语课堂〕 广东关于鸡的各种说法。 1.走鸡：错失了一次好机会。 2.残鸡：蛮不讲理。 3.捞鸡：完成了某件事，得到 了好处。 4.辣鸡：不是吃的辣子鸡，而
是电铬铁。 5.腾鸡：抓不定主意而手忙脚 乱。 6.偷鸡：偷懒。 7.香鸡：香烧完了剩下的一截。 8.摱鸡：扣板机。
加拿大搭飞机哪一天出发最便宜 每月处理过百万项搜寻的旅游资 讯网站Kayak，分析客户的搜寻资料发 现，周二出发的加拿大国内航班平均票 价最低，国外航线则以周四出发票价最 便宜，建议消费者可参考有关数据计划 暑假行程。 专门提供航班、酒店及租车优惠的 旅游资讯网Kayak，分析自去年5月开业 至今，加拿大消费者的搜寻数据，结果 发现机票价格有相当一致的趋势。平均 而言，周二出发和周五回程的国内航班 票价最低，周四出发和周日回程的票价 却是最高;国际航线则以周四出发和周一 回程最划算，票价最高是在周一出发和 周五回程的航班。网站副总裁Debby Soo
表示，结果反映加拿大与其他国家的航 班价格趋势没有明显分别，“通常你都 会听到周二出发的航班票价最低，我在 美国看到这个趋向，在欧洲部分市场同 样如是。” 消费者如果想在暑期完结前外游， Soo表示纽约、华盛顿和芝加哥平均票价 同样低于去年，国内航线可考虑蒙特利 尔和哈里法斯;但前往亚洲地区的票价， 却较去年平均升约20%至27%不等，当 中城市包括北京、东京、香港、上海和 首尔等。至于今个暑期的酒店优惠，美 国则以奥兰多和劳德代尔堡的平均价格 最低，加拿大国内有爱民顿和渥太华， 海外有捷克布拉格和土耳其伊斯坦堡。
25 教育心得 www.ling77.com
2014年7月31日
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早期音乐教育使人终生受益 作者：PERRI KLASS, M.D. 当儿童学习演奏乐器时，他们得 到加强的是一系列的听觉能力。已有多 项研究表明，这种训练可以使人终生受 益，至少对于那些继续从事音乐的人士 来说情况如此。 然而，新近一份研究报告第一次指 出，童年时期的音乐课程可能会使大脑 发生变化，这种变化即使在课程结束多 年以后依然存在。 美国西北大学(Northwestern University)的研究人员录制了大学生的 听觉脑干反应——也就是说，测量他们 的脑电波，记录其对复杂声音的反应。 曾经在童年时期接受过音乐训练的学生 的反应更强烈——在被测试时，他们的 大脑能够从复杂的声音中更好地甄别出 关键的要素，比如音调。而且，即使所 受音乐训练在很多年前就已经结束，结 果也是如此。 事实上，科学家对童年时期的音乐 训练和以语言为基础的学习——比如阅 读之间的联系迷惑不解。最近的研究则 表明，学习演奏乐器可能会带来一些意 料不到的好处。 我们这里讨论的不是“莫扎特效 应”，该效应声称聆听古典音乐可以提 高人们在测试中的表现。相反，这里研 究的是让人全身心投入和严于律己的作 用。这种音乐训练增强了大脑识别声音 的各个组成部分的能力——这些成分包 括音调、节拍和音色。 “学习阅读，你需要有良好的工作 记忆力（working memory，是指人们在 完成认知任务的过程中将信息暂时储存
的系统——译注），以及消除话语中声 音的歧义、并把声音和意义联系起来的 能力，” 西北大学听觉神经科学实验室 (Auditory Neuroscience Laboratory) 主任尼娜·克劳斯(Nina Kraus)教授 说：“似乎上述能力都在投入地演奏乐 器时得到了真正的加强。” 事实证明，在纷繁复杂、人声鼎沸 的背景下，对声音的细微变化所传达出 来的意义的理解能力，不仅对正在学习 听懂说话和看懂文字的儿童至关重要， 而且，对于耳朵渐背的老人也很关键。 今年夏天有一份关于多年演奏乐器不 辍的人士的研究报告发表，研究人员发现 当音乐家年纪渐长时，他们和不是音乐家 的人一样会出现周围性听力（内耳神经功 能）损失。但是，老年音乐家仍然具备着 相应的中枢听觉处理功能，这有助于他们 在喧嚣的环境中听懂别人的讲话。 “我们通常称之为‘鸡尾酒会’ 问题”——你也可以想象置身于一个嘈 杂的饭店”，多伦多的罗特曼研究所 (Rotman Research Institute)副主任 克劳德·阿兰(Claude Alain)博士，也 是该研究的作者之一说。“那些受过音 乐训练的老年人在噪音测试中的讲话部 分表现得更好——那项测试更多涉及到 了大脑而不是周围神经听力系统。” 加州大学旧金山分校(University of California, San Francisco)的研究 人员从一个不同的的角度探讨了音景问题 (soundscape)，他们研究绝对音感或者是 完美音感（准确辨别音调的能力）背后的 遗传学原理。领导此项研究的内科和小儿 科教授简·基茨齐尔(Jane Gitschier)博
士说，她和同事们正试图梳理出遗传学和 早期训练对绝对音感的影响。 “我们试图解答的最首要的问题 是，人类基因组中的哪些变量会使一个 人更有可能拥有绝对音感。”她说。 “随后我们会提出进一步的假设：通过 早期音乐训练，这些遗传方面的变量确 实能够使一个人拥有绝对音感。” 事实证明，几乎每个拥有绝对音感 的人都在童年时期接受过音乐训练。 亚历桑德拉·帕博瑞-克拉克 (Alexandra Parbery-Clark)是克劳斯 实验室的一名博士候选人，也是今年发 表的一份关于听觉工作记忆和音乐的论 文的作者之一。小时候她受过严格的音 乐训练，目标是想成为在音乐会上演奏 的钢琴家。她告诉记者，自己之所以想 要重新回到研究生院研究大脑，跟她在 一所法国学校教音乐天才儿童的经历有 关，当时她观察到音乐训练会以各种不 同的方式影响着其它类型的学习。 “如果一个孩子在三四岁时就开始 上音乐课，他学到的不仅是听音能力， 而且注意力和记忆力也会得到相应的锻 炼——这两种能力是可以向学习能力转 变的。”她说。 现在，帕博瑞-克拉克和她的同事 可以看到大脑对声音识别的过程，而且 可以看出来受过音乐训练的大脑会产生 截然不同的——也是更加强烈的——反 应。“现在我掌握了更多的确凿的证据 来说明音乐确实能让人大有不同。”她 告诉我：“我实验室的一个同事可以看 一眼电脑，立刻判断出来，‘哦，你记 录的是个音乐家！’”
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琢玉苑致力于儿童教育教学的研究和教材开发，琢玉课程教材为琢玉苑原创、原编教材，强调效率和方法琢 玉课程，秉承愉悦学习的办学理念，在教孩子的同时，更强调孩子思考问题、应对问题、解决问题能力的培 养，重方法而非技能、技巧，着重培养孩子良好的学习习惯、思考习惯，协作互助精神和积极、开朗的个性
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့ဋ˖ጆѴ 运用独特方式， 从琢玉母体字、高频字入手快速扩 字，有条不紊地利用 ２ － ３ 年时间达到熟练运用中文 识、画、写，表达运用能力，教材为海外儿童量身打 造，贴近孩子生活，关注海外孩子语言语境现状，强 调适读性、趣味性、知识性和中华文化的传承性。 １）۲ᆨੰߙኼ① 针对５岁以上孩子设计，运用儿歌、画字和游戏的
方式，让孩子尽快掌握琢玉母体字，高频字并快速扩 字，让孩子对于汉字感兴趣，并且逐步进行适龄读物的 基础阅读与表达。
２）ૂᮂੰߙኼ② 针对３００字以上识字量的孩子设计，掌握汉语拼音 学会使用字典，能够借助计算机表达自己观点
３）۲ᆨзͺኼ③ ⩘⦿ࡑ 㕌ᮏᶆ ⩘⦿Ө⨼
针对１２００字以上识字量的孩子设计，能够用借助计 算机准确描述、表达自己观点。
့ဋᎾశጆѴ 通过欣赏、画笔、手工等多手段表达，培养孩子对美 的鉴赏力和唯美意识，让孩子学会发现生活中的美， 创造美，培养孩子平和、和善的达观心态。
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့ဋဨॶኪጆѴ １）့ဋဨॶኪĿ
借助算盘，游戏，儿歌等方式让儿童手、脑、眼、
耳、口多器官活动，训练孩子均衡用脑，改善和提高孩 子的关注力、记忆力、观察力和反应力为孩子今后正 常的学校学习和其他课程学习打好基础。 适合５－７岁儿童，为算数入门课程。学会珠算基本 方法，能够进行多排单位快速珠心算。
２）့ဋဨॶኪ② 基本掌握珠心算加减法，能够进行快速心算，对数
产生感觉。适合完成့ဋဨॶኪ①或已经学会珠算加 减法的儿童，重点是通过游戏进行数感训练。
３）့ဋဨॶኪ③ 学会乘法口诀，以及珠算乘法。适合学过珠算，珠
心算加减法，即将在学校学习乘除法的孩子
４）့ဋဨॶኪ④ 学习心算乘法和珠算、心算除法．适合学过့ဋဨ
ॶኪ③的孩子。
这个领域的很多研究人员本身就是 音乐家，并对大脑的可塑性和音乐教育 对脑电波的作用感兴趣，脑电波能够映 射刺激的声音。“脑电波的反应表明了 声音的声学因素，我们知道声音中蕴含 了意义。”克劳斯说。 了解大脑能做什么，并揭示出音乐 教育所能提供的启迪、应用、练习和听 觉测试结合在一起而带来的多种作用， 不仅令人乐此不疲，还让人心醉神迷。 不过，研究人员都明白，不可能找到一 种放之四海而皆准的办法来应用这些研 究成果。 乐器、教学方法和教学方案千差万 别，每个家庭需要弄明白真正吸引他们 孩子的乐器是什么，而对这个家庭真正 有效的教学方法和方案又是什么，因为 学习音乐，很大一部分目的应该是追求 身心愉悦和精益求精。孩子应该在演奏 和学习时乐在其中，父母应该关心音乐 本身，而不是关注其效果。 “我们希望音乐可以融入每个人的 生活中，而不是一定要：‘哦，我们想 要你有更好的认知能力，所以让你学音 乐，’”帕博瑞-克拉克说。“音乐是伟 大的，音乐是美妙的，音乐是社会的， 让人们尽情享受音乐本身吧。”
9ሆ21නጟᇗ ࠅਸੜ ࣌ᆓĐđད ƽႷۨ࿋
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့ဋঋኪጆѴ 本系列课程为数感训练的推进课程，运用速算巧 算方法进行快速计算，扎实基础，提高数字能力！ 本课程重点在于思维方式训练，让孩子学会思索问 题的方法，通过举一反三，提高灵活处理问题的能力 １）့ဋঋኪ① 学习加减快算方法，为数感训练的推进课程。适合 完成့ဋဨॶኪ②学习效果较好的孩子，同时适合加 减口算较好的孩子。
２）့ဋঋኪ② 学习乘除快算方法和基本四则运算。本课程适合့ ဋঋኪ①的孩子，学习过乘除法的孩子。
３）့ဋঋኪ③ 学习四则运算快算和解决问题适合学过့ဋঋኪ② 的孩子。
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့ဋըఄ Ջ ាር 集绘画、中文识字与数学启蒙为一体私塾式课程，衔 接琢玉中文，琢玉珠心算、琢玉美术后续课程。含涂 鸦识字、数字游戏，适合 ４－５岁儿童。
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华文教育 26 2014年7月31日
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2014年蒙特利尔龙舟挑战赛举行 【 本 刊 讯 】 （ 记 者 胡 宪 ） 7 月 2 6 - 2 7 日 ， 由 H 2 O 俱 乐 部 主 办 的 2 0 1 4 年 “ 三 连 冠 ” 龙 舟 赛 事 之 第 二 项 —— 挑 战 龙 舟 赛 在 蒙 特 利 尔 J e a n Drapeau公园奥林匹克水上运动场举行。由本市华人自1996年起主办的蒙特利尔国际龙舟节，在2012年第17届后偃旗息鼓。如今的龙舟赛已完 全由西人俱乐部独立承办。 请看吕焕泰和胡宪的图片报道，详细文字报道请关注下周七天周报。
jimmy Chen率领的凤凰武士队27日获2000米赛季军
哈佛大学龙舟队26日获小组赛第一名
麦吉尔大学龙舟队26日获小组赛第一名
Marianopolis龙舟队整装待发
魁北克乳腺癌幸存者龙舟队，最年长者84岁
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来自美国的乳腺癌幸存者龙舟队
乳腺癌幸存者龙舟队接受采访
投花入水，向逝去的乳腺癌患者致哀
27日，龙舟赛在晨雨中准备竞发
向终点冲刺
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 30 总第116期 Jeudi Le 31 Juillet 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312