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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 32 总第118期 Jeudi Le 14 Août 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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CMHC：8成公寓业主自住没泡沫 一直唱好楼市、认为不存在泡 沫的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation， CMHC)，近日公布一份报告称，多伦多市 和温哥华市的共管公寓，业主中只有近 两成是“买买卖卖”的投资者，超过八 成属自住，暗示共管公寓不存在泡沫爆 破危机。 许多业内人士批评，这个涉及“炒 家”的数字比实际情况要少很多，不但 没有把尚未竣工的公寓计算在内，更漏 掉外国投资者的数据。 两城市82.9%业主购楼自住 CMHC的数据是经调查42,426户共管 公寓得出的，数据显示多伦多市和温哥 华市的共管公寓业主中，有82.9%即逾 35,170户是购楼自住，而17.1%即7,250 户是购楼用于投资。 在那7,250户投资客中，约有一半 的投资者把他们最近购买的公寓单位出 租出去；有58.4%希望把最近购入的单位 持有5年以上，17.9%希望持有2至 5年， 7.6%表示表示持有少于2年，还有16.1% 表示不知道或没有回复。 仅有11.9%的投资客表示，他们最近 购买共管公寓单位的意图，是在购入的1 年内就售出以求获利。
除此之外报告还显示，投资客中的 42.1%即逾3,000受访者在最近购买公寓 单位时，属一次过付清楼价，不需办理 按揭。 CIBC副总经济师塔尔(Benjamin Tal) 表示：“此次市场调查的结果，比大家的 想像更正面，投资者比例比大家想像的要 小很多。” 塔尔还指出，调查还显示， 房市上转手倒卖者的数量，也比想像中 少。“CMHC数据表明，仅2%共管公寓业主 (即约840户)可能要转手倒卖。” 公寓发展商都想尽快出手 对加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发 表的数据，业内人士批评称，统计数据 来自现有的公寓租客数据库，以及现有 的或者说老公寓的业主数据库中，而且 排除了外国投资者，例如来自亚洲、俄 罗斯和伊朗的炒楼客。 此外，那些在多伦多购买了公寓物 业，但自身却居住在多伦多和温哥华以 外的业主，也没有被计算在内。 最要紧的是，那些在过去5至7年 间，公寓兴建潮时期购入单位的买家， 也不是被调查对象。而这些买家，有相 当一部分是打算趁楼市看好而购房，但 他们的房子很多都还没有建成，甚至还 没有开工，所以也被CMHC忽略。
业内人士认为，准确的自住和投资 者比率对地产行业人士非常重要，万一 将来市场出现波动，是否要采取大规模 的抛售策略，则比率的变化就是非常重 要的参考因素。 CMHC的经济学家杜根(Bob Dugan) 表示，外国投资者，以及非多伦多和温 哥华本地居民但在这两地有共管公寓房 产的业主，这两类重要数据的缺失，他 们也在想办法补足。“外国投资者的数 据很难获取，因为他们不是一直都居住 在加拿大。我们曾试图获取土地登记数 据，但结果并不准确，因为这些投资者 有很多雇请了物业经理或律师来负责打 理。” 杜根称，数据显示共管公寓的出租 率不高，其比率与CMHC对公寓的调查结 果相近。 地产经纪认为，目前购楼然后用
于出租的投资客，比前两年要少了近一 半。“目前楼市总体很旺，楼价相对较 高，但出租的价格上涨不够快，使得出 租变得没那么有吸引力。以前买了楼出 租出去，扣除水电、地税和物业费等 七七八八的费用，多少还有一些盈余。 现在楼价高，但费用更高，扣完杂费之 后，都没得赚。” 许多公寓发展商给地产经纪开出6% 到7%的佣金，想尽快出手。“还有送储 物间，送泊车位的，组织巴士购房参观 团的，什么招数都有，但销售还是不够 理想，因为公寓单位供应量太大。” 根据RealNet Canada的数据显示， 目前多伦多和温哥华市的共管公寓销售 仍是旺盛，仅在多伦多市，今年6月的销 量就比去年同期增加94%。虽然共管公 寓成交量大增，但因为新楼供应量也很 大，因此楼价仅比去年上涨1.5%。
35至44岁之间的加拿大人负债累累 根据加拿大皇家银行RBC的研究，年 龄在35至44岁之间的加拿大人负债累累， 主要是由于近年来高涨的房价使他们负担 加重，如果利率上升或房价下跌，这些人
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总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
受到的打击也会最重。 这项研究依据了加拿大统计局在1999 至2012年间有关家庭债务和房价的统计数 据，并尤其对比了35-44岁年龄组和45岁
以上年龄组之间的差异。 1999至2012年是加拿大历史上房价 增值最快的一个阶段，平均每年房价上升 4.6%，而在1999年之前的20年，加拿大房 价平均每年只涨0.3%。 RBC的经济学家 Paul Ferley说， “在这个阶段中，上面两个年龄组的净资 产都在增加，但35-44岁年龄组的资产增 加几乎完全来自于房地产增值，而50多岁 的年龄组则在建立退休积蓄，而且储蓄在 增多，另外，50多岁的人当年购买自住房 屋时房价比现在要低得多。 研究报告说，现在年龄35到44岁的 人，是最有可能在1999–2012年期间购买 住房的人，因此他们的抵押贷款负债比上 一代人要多。 另外，35-44岁年龄组在信贷债务 (line-of-credit debt)和汽车贷款 (vehicle loans)上的债务也更高，显示 出这个年龄组有可能通过房子的抵押信贷 来支付消费方面的开支。
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泳池会给房屋带来增值吗？ 对不少华人业主来说，泳池要来享受 的确不错，请朋友来BBQ顺道游泳更是开 心。带有泳池的房子增值空间更大吗？ 必须清楚的是，打理泳池十分花功 夫也花钱，夏天要注满一池水，秋天要 放走半池水，有落叶要捞起，有时还会 有昆虫和小动物，种种繁琐功夫想想已 令人头痛。一位多年前置业的朋友说， “后园不太大，但也有一个小泳池，我 们当时只看中这地点，所以买下来了， 由于孩子年纪小，我们又忙，不放心让 他们玩水，宁愿带孩子上社区中心的游 泳班，结果后园泳池长期盖了帐篷。” 另一位香港移民朋友说，香港只有名副 其实的豪宅才有泳池，她发梦也没想过 在多伦多可以买得起有泳池的房子，但 经再三考虑后，不想花时间打理，所以 看屋时遇到两间不错的，但都因后园有 泳池而放弃了。 地产经纪刘兵说，很多人心目中，游 泳池似乎是豪宅的标准配件。如果一座豪 宅后院没有游泳池总是觉得是美中不足， 有些缺憾。但加拿大很多不那么“ 豪” 的房子也配有游泳池，游泳池似乎也并不 是稀缺资源。“住宅中有游泳池到底有哪 些好处呢，需要多少费用呢，对房产有增 值作用还是相反呢?经常遇到朋友询问和 讨论这些问题。”他说。 美丽画面的一面 他首先谈谈游泳池的好处。“在烈日 炎炎的夏日后院有一池随风微微波动的碧 水是多么美妙。游泳池无疑可以让房屋的 后院风景更加优美，这是无可置疑的。经 常游泳对身体也大有好处，拥有家庭游泳 池可以大大方便家庭成员练习游泳，锻炼 身体，放松心情，这个好处不是可以用金
钱来量化的。游泳池的另一个好处是可以 增加对青春期家庭成员的吸引力，特别是 爱好游泳的青少年也许会因为家有游泳池 而留在家里更长时间，或把朋友们召集到 家里聚会而不是出去玩，这对父母而言无 疑具有重要意义。” 幻想一下，夏日的周末，一家人或 朋友在自家后院的游泳池旁烧烤享受美 食，看孩子们在嬉笑玩闹，清风微拂， 笑语欢声不绝于耳，美食佳肴香气扑 鼻，多么美好的生活。与此同时还节省 了到GYM健身的会员费和到外地海边度假 的旅费。 从另一角度看反面 但是，同时必须指出的是，任何事 物都具有两面性，游泳池虽好也有很多 麻烦。游泳池要定期清洁护理。池水要 保持稳定的酸碱度，这些都需要花费一 定的时间和费用，如果请专业人员进行 护理的费用还会更高。 总的说来需要做的工作有：游泳池 的开关，维护等；如果是请专业服务公司 来做费用大约是$1000-$2000。算上额外 的水、电的消耗，游泳池一年的费用在 $3000左右。如果游泳池发生漏水，堵塞 等要特别修护或更新设备的话，费用还要 增加。当然如果游泳池状态良好，各种维 护修理工作自己动手会大大减少费用。 泳池不会给房产带来增值 通常情况下，有游泳池的房产价格 会比没有游泳池的同类房产高，但由于 加拿大冬季漫长，夏季凉爽的气候，游 泳池的可用时间也就暑假两三个月。同 时不少社区中心设有公共游泳池，收费 也经济实惠。 因此，游泳池对房产而言不单单
是高档房产的标准性配置，更像是个性 生活追求的体现。所以带有游泳池的房 产，有时反而会待售时间长和不具有价 格竞争的优势。当然，售价超过$150万 的高档豪宅，普遍配有游泳池。这个消 费水平的购房者，更多的会寻求享受舒 适的生活方式，对维护费用并不敏感， 又另当别论。 置业者各有所好 游泳池的取舍是非常个性化的。 地产经纪指出，曾经遇到过决定不要游 泳池的客户，房子再喜欢但有游泳池便 决定不要；也有把游泳池当作必须条件 的，没有游泳池的房子看都不看。真所 谓成也萧何败也萧何。 以其个人观点，如果从投资的角度 看游泳池不是一个好的选择。投资回报 不确定的话，反而有很多确定和不确定 的费用发生；但如果从个人喜好和生活 方式角度看，就不是一刀切的断言好还 是不好那样简单了。但无论什么角度， 考虑周全，谨慎决定都是万全之策。
拆泳池扩后园空间 准买家如果看中了1 间房子，是位 于心目中的理想地点，而房子的间隔及 装修都完完全全合意，可是后园却有最 不想要的泳他，怎办﹖有些人替泳池加 上盖篷便置之不理，但一来活动空间少 了，二来若家里有小孩的，不放心他们 在后园玩。所以，为一劳永逸，便是干 脆填平泳池。 泳池有地下(Inground)和地上 (Above ground)两种，在地面之上的就 像一个大盆，拆走就行，比较容易，如 是地下式，则相对较考功夫。填平泳池 不需要申请许可证，但需要遵守一些市 府附例。 所以，要“移走”一个泳池，并不 是“填满”这么简单，虽然费用较少， 大约只要数千元，但这可能在未来会出 现下陷现象，所以最好雇用有关专业公 司来处理，至于收费多少，是因“池” 大小及个别情况而定，大概由$15,000 起。
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魁北克水电局申请涨电费 每户开支增60～100元 8月5日，魁北克电力局（HydroQuebec）向魁北克省能源局递交了电费 涨价申请，要求从明年4月1日起，将电 费提高3.9%。如果能源局批准，明年魁 北克每户人家的电费开支将增加60～100 元左右。 魁北克电力局称，魁北克省开发风 力发电的政策是电价上涨的主要原因。 作为绿色新能源，风力发电的成本是传 统水力发电的3倍以上，因此推动了魁北 克省整体电力供应的成本。 按照惯例，省能源局将在今年12月 份举行听证会。如果涨价申请通过，对 民用住宅电费支出的影响约在 60～100 元左右。小型住宅人家一年需多支付62 元电费，中等住宅大约在84元，大房住 户则需多缴纳电费108元。
对于享受魁北克省电费优惠政策的 大型工业企业，涨幅最高不超过3.5%。 按照过去几年的经验，省能源局最 终批准的涨幅通常比电力局申请的低。 2012年，电力局申请涨价1.7%，最终批 准0.5%；2013年，电力局申请3.3%，最 终批准2.41%；2014年，申请5.8%，实际 涨幅为4.3%。 涨价原因：风力发电成本过高 魁北克省电力局表示，“新能源” 是导致供电成本上升的主要原因，尤其 是风力发电。作为魁北克省希望发展的 绿色新能源，风力发电导致魁北克省电 力供应的总成本推高了2.1%。 魁北克省电力局的申请文件显示， 2015～2016年度魁北克省电力供应的总 成本将达58 亿，超过今年3.48亿，增加
的成本主要来自风能发电。 魁北克省电力局发言人帕特斯·拉 瓦（Patrice Lavoie）说：“风力发电 的成本为每千瓦10分钱，而水电平均成 本只有3分钱”，尽管风力发电的成本是 水利发电的3倍以上，公司“必须尊重股 东定下的采购风能的决策。” 拉瓦还表示，除非省府取消开发风 力发电的计划，否则在未来2、3年内， 可预见电费依然会照此大幅上调。 有本地经济学者表示，电力成本上 升是“预料之中”的事。近年来魁北克 省努力开发风力发电场，绿色能源的成 本比传统能源高，必将转移到最终消费 者一方。目前全加有100多个安装了风力 发电机的风力发电场，大部分位于安省 及魁北克省。
消费者团体表示不满 由于今年4月 魁北克省电费刚刚上 涨4.3%，并且电力局此番申请的涨价幅 度接近通胀指数的两倍，本地多家消费 者权益保护团体对此表示不满。 魁北克能源行业消费者协会联盟 （Coalition des associations de consommateurs du Quebec en matiere d’engergie）表示，如果电价再次上 调，无疑将削弱电力消费者的购买能力。 消费者选择组织（Option Consommateurs）对涨价表示关注，认为 其涨幅过大，远远超过正常通胀指数。 消 费 者 联 盟 （ U n i o n Consommateurs）则把魁北克省的风力发 电计划形容为“白色大象”，指其“维 持费用昂贵却无经济效益”。
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圣艾伦岛 圣艾伦岛（St Helen's Island） 位于蒙特利尔市中心的东面，圣劳伦斯 河从小岛两边自南向北流过。主河道位 于小岛的西面，对面是蒙特利尔市中 心；东面窄窄的水道被称为Chenal Le Moyene，对面是另外一个小岛：圣母岛 （Île Notre-Dame）。圣艾伦岛与圣母 岛一起，承载着Jean-Drapeau公园、 La Ronde游乐场、赌场等，成为蒙特利尔最 热闹的去处。 1611年，著名的探险家Samuel de Champlain以自己妻子的名字为这座小 岛命名为圣艾伦岛。从1665年到1818 年，这座小岛的主人曾经一度为Le oyen 家族。1818年，英国政府购买了小岛的 地权，之后，受到1812年美英战争的影 响，为了加强蒙特利尔岛的安全，当政 者在这里修建了军事要塞。1870年，新 成立的加拿大政府取得了圣艾伦岛的所 有权，并于1874年将这里开辟为公园。 1940年，在第二次世界大战期间， 圣艾伦岛成为战犯监狱的一部分，圣艾 伦岛上的监狱没有名称，只有一个号 码：四十七号。战犯们以原先的职位、 民族、军衔等分别关押。四十七号监狱 里面关押的战犯主要来自意大利和法 国。战犯们曾经在这里从事繁重的体力 劳动。1944年，监狱建筑物全部被拆 除。 圣艾伦岛与周边其它岛屿一起承 担起了1967年的蒙特利尔市世博会。得 益于这次盛会，圣艾伦岛迎来了前所未 有的发展机遇，土地得到了开发，地铁 开通，而西面的圣母岛就是当时大开发 土方在圣劳伦斯河里堆出来的一个人工 岛。 吸引眼球的地方 圣艾伦岛虽然不大，但是岛上却 有很多吸引眼球的地方，其中包括斯 图尔特博物馆（Stewart Museum）、 La Ronde游乐场、球状生态博物 馆（Biosphere）、水上运动中心 （Aquatic Complex）等。从1978年6月 开始，加拿大一级方程式赛车大奖赛每 年都在圣艾伦岛上举行一次。每年一次 的蒙特利尔焰火节和Osheaga音乐节都 在圣艾伦岛上举行。每个夏日的每个星
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期天，岛上都会举办露天电子音乐会。 下面我们重点介绍一下斯图尔特博物馆 （Stewart Museum）。 斯图尔特博物馆（Stewart Museum）又名为圣艾伦岛军事要塞 （Fort de l'Île Sainte-Hélène）， 是蒙特利尔市重要的历史文化遗产之 一。要塞建设于1820年，主要的作用是 保护加拿大免遭来自美国的军事入侵。 要塞的装备配置虽然不是很重，但是却 在保卫整个蒙特利尔市免遭来自西面的 威胁，起着非常大的作用。军事要塞 分为两部分——Fort Henry 与 Fort Lennox。建筑要塞所用的红色岩石在圣 艾伦岛就地取材。要塞里面的塔楼Levis Tower，尽管很多人将其视为要塞的一 部分，却并非原军事要塞的组成部分， 而是在美国独立战争结束100多年之后 （1930）建设的一座水塔而已。 自从英军撤出要塞之后，经过多年 的风吹雨打，这里曾经一片狼藉。在一 片废墟的基础上，1930年，尽管经历着 前所未有的经济大萧条，蒙特利尔市还 是做了一些要塞的重建和恢复工作。在 第二次世界大战期间，要塞被用来安置 来自意大利的难民。后来，经过若干个 夏天的建设，大部分要塞的房屋得以重 现从十八世纪时期的风貌。 1955年，军事古堡的官方名称改为
撰稿 亚媒
David M. Stewart Museum，博物馆内收 藏了大量加拿大殖民地时期的文物，其 中有一部分文物的年代可以追溯到新法 兰西时期。文物的年代范围大约从16世 纪到19世纪。现在，博物馆全年向公众 开放。 艺术家的伊甸园 圣艾伦岛是本地艺术家们最钟情的 地方之一。在这里从事美术创作，尤其 对于受到世界主义（cosmopolitism）影
响的艺术家们而言，在视觉方面观察和 记录全球化和都市化浪潮对现代生活冲 击的最理想的场所，圣艾伦岛简直就是 一个不可取代的地方。 在众多选择圣艾伦岛为视窗的画 家当中，最值得一提的是Marc-Aurèle Fortin (1888-1970) 。这位画家 曾经一度以一位普通的邮递员的身份 走街串巷，在为自己挣糊口之资的同 时，体察世情，为创作积累思想，酝 酿情感。 《Sunday at St. Helen's Island》是Marc-Aurèle Fortin创作于 1924年的一幅作品，该作品曾经陆续在 Musée du Québec、Place des Arts、 National Gallery of Canada、Musée Marc-Aurèle Forti、Galerie Walter Klinkhoff等地展出。这幅画作以圣艾伦 岛西岸为视点，前景为初秋的草地和枫 树，一条小路以及小路上行走的游客将 视觉焦点引入圣劳伦斯河直至河对岸的 蒙特利尔老港，老港后面城市的背景为 漂浮着浓重云朵的天空。艺术家刻意将 自己与熙熙攘攘的都市生活拉开距离， 并且以色彩灰暗的河面将主题（圣艾伦 岛之周日）与都市分隔开来，来表达自 己对城市化与全球化进程的逃避与抗 拒。 欢迎关注笔者博客,了解更多同类信 息：www.accophoto.com
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谈谈“过失”
李如山 电话： 514-276-0000
常常有客户买房屋保险的时候问我这 样的问题：“如果发生的事故是因为我的 原因造成的——比如，做饭忘了关火引起 了火灾，或者洗澡忘了关水龙头引起的水 灾，那么保险公司会赔偿吗？” 我的答案很明确，当然会赔！保险 的一个主要目的，就是要保护客户这些 无意中犯下的过失所引起的财产损失。 不过，在回答完客户的问题之后我想， 应该写一篇文章好好谈一谈“过失”。 所谓的“过失”，英文中在法律上 有一个专门的词叫做“NEGLIGENCE”， 著名法官Baron Alderson 在1865年对 “NEGLIGENCE”下了一个定义被沿用 至今：“所谓过失，就是没有做某种事 情，而这种事情是一个明白事理的、接 受正常的行为准则的人在那种情境下会 去做的；过失有时也是做了某种事情， 而这种事情是一个谨慎小心的，明白事 理的人不会去做的。” 而在这个定义之下，“过失”又被
分成不同的层次，读者需要注意的是， 并非保险人所有的过失，保险公司都会 赔偿。总的来说，“简单过失”(Simple negligence)是会得到保险公司的赔偿 的，而故意过失(Intentional fault)将 得不到保险公司的赔偿。 魁北克民法（C.C.Q）2464条款规 定：除非在合同中已经明确写明排除了 这个风险，保险公司应当对“不可抗 力”和由于客户的“简单过失”造成的 损失给予赔偿。 所谓“不可抗力”，简单点说就是 “天灾”；所谓“简单过失”，其实就 是“人祸”，更具体一旦，它指的是保 险人无意之中犯下的错误，包括判断错 误，遗漏，疏忽等等。 但是在2464条款的后半段，明确 规定“故意过失”得不到保险公司的赔 偿。这段话这样说道：“对于保险人故 意犯下的过失，保险公司没有赔偿的义 务。当存在着多个保险人时，保险合同 中所提供的保护对于没有犯下故意过失 的保险人来说依然有效。” 这段话有两点需要引起注意：第 一，保险公司没有义务赔偿故意过失造 成的损失；第二，对于其他没有犯下故 意过失的保险人来说，保险公司依然会 赔偿其遭受的损失。 比如，房子在夫妻双方的名下， 夫妻两人吵架，丈夫出于愤怒，失去了 控制，放火把整幢房子都烧了。那么对 于保险公司来说，其不会赔偿丈夫的利
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ASSURSOLUTION保险公司 李如山
益，但是对于妻子遭受的损失——从所 有权来说也就是房屋的一半，仍然会给 予赔偿。 而在“简单过失”和“故意过 失”之间，其实还有一个“重大过 失”（Gross negligence or Gross fault），实际上就是非常鲁莽，极度的 粗心或者不负责任，这样的过失是否在 保险公司的赔偿义务之内呢？ 总的来说，魁北克民法2464条款 只是说保险公司没有义务赔偿“故意过 失”造成的损失，所以，原则上讲， “重大过失”造成的损失应该在保险公
司的赔偿之列，但是在现实中有些“重 大过失”往往和“故意过失”界限模 糊，不容易确定。 比如，甲对邻居乙心怀怨恨，他 开着剪草车故意撞坏了乙的篱笆，但是 他不知道乙的小孩也正在篱笆后玩耍， 所以把乙的小孩也撞伤了。在这种情况 下，撞坏了乙的篱笆，甲的保险公司是 不会赔的(这里说的是责任险部分)，因 为这是“故意过失”造成的；但是对乙 的小孩造成的伤害，甲的保险公司应该 赔偿，因为这是甲的“重大过失”造成 的。
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盖房记实录12
房地产经纪人——王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com 脚踩着地基，看着这些灰色回填 （backfill）的碎石，也就不得不提黄 铁矿（pyrite）了。上个世纪末的最后 一两年，它在大蒙地区可谓尽人皆知。
黄铁矿对房屋的危害最早是1935年出现 在美国。加拿大1970年左右最先在渥太 华地区出现高达76厘米的臌胀。公开发 表的有关含黄铁矿粘土的反应原理及危 害的文章是在1975年，但直到1985年大 蒙地区才发现车库鼓起，混凝土底板胀 裂，地基裂缝等现象，不过当时尚未引 起重视，还被认为是个例。1997年，工 程地质学家协会（AEG）在蒙特利尔召 开专题讨论会。直到1998年秋天一则名 为《发票》的电视报道才使公众认识到 问题的严重性。数以千计的业主反应自 己的房屋出现相似石膏状晶体肿胀的现 象，形变原因不是地基底部的岩层而是 回填材料引起的。根据报道，当时大蒙 地区有3万5千多个业主进行了黄铁矿鉴
别，超过25%存在黄铁矿回填材料，其中 10%已经造成不同程度的危害。 黄铁矿(Pyrite)的主要化学成分是 (FeS2) ，它是许多地质体和矿体中常见 的一种普通矿物质。因其浅黄铜色和明 亮的金属光泽，又称为“愚人金”。成 因一般为沉积成因，热液成因和火山成 因。不同物理、化学条件下形成的黄铁 矿，其形态、化学成分和物理性质等也 存在差异。在湿度和氧的存在下，黄铁 矿经氧化生产硫酸，继而硫酸与碳酸钙 发生反应，产物2水硫酸钙呈现石膏状体 积膨胀，并伴随二氧化碳气体的产生。 一旦回填材料中的黄铁矿成份过高， 特别是车库标高位于地面层的情况，其混 凝土底板下的回填材料较深，车库与地下
室之间的混凝土基础墙会受到因回填材料 的膨胀而形成的侧推力。同时水泥地基 中都含有碳酸钙成份，如果黄铁矿成份偏 高，严重时也会导致混凝土本身的膨胀， 造成基础墙开裂和崩溃。 黄铁矿的反应过程非常缓慢，大 约在建成后10年后才能显现。有时会阶 段性逐渐加剧，通常持续到建成后40年 膨胀才会停止。据说黄铁矿对人体健康 无直接损害，只会损坏建筑物。裂缝造 成室内潮湿、发霉，并影响室内空气质 量。实践表明地下室外围混凝土基础墙 结构不会受黄铁矿影响而损坏，这好理 解，一是回填材料深度小，二是地基外 围存在空间，膨胀对地基的单向作用力 很小，不足以危及混凝土墙基。
蒙特利尔唐人街今夏翻新“整容” 蒙特利尔唐人街地处市中心区，与 五颜六色的蒙特利尔市大会中心为邻， 和市政府大厦仅隔着几条街，向南走几 步，就到了具有欧洲特色的蒙特利尔老 港。 蒙特利尔唐人街，有着自己的鲜 明特色，高大的中式牌楼勾划出唐人街 的地域，一家连一家的店铺，餐馆、食 品超市、中药店、小礼品店、珠宝首饰 店……永远是人潮汹涌。虽然规模比不 上多伦多的唐人街，但这确实是蒙特利 尔的一个独特旅游景点，不仅旅游者来 此，当地人也颇喜欢来唐人街换换口 味，见识一下以前没见过的东西，买些 小手工艺品。
市政府投资翻修 近些年来唐人街变得越来越陈旧。 蒙特利尔市政府宣布，投资630万加元， 对唐人街进行“翻新”，工程从5月份开 始，如果进度按计划走，应该在今年11 月完工。 唐人街的重建有以下目标：更新唐 人街的形象，注入新的活力；提升唐人 街的旅游价值，以更多地吸引游客和前 来参加国际会议的人；突出唐人街步行 街-的独特性；建立一个让人们感到亲切 友好并容易使用的公共空间。 另外，市政府还希望通过这项投 资，促进新一代亚裔积极参与社区的发 展。
唐人街的翻新工程包括：重新铺 建路面；增加种植树木；建立生物滞留 池；改善雨水的管理；建立新的照明系 统，增强晚上的气氛，并增加安全感； 增设街道旁的设施，包括长椅、垃圾 桶、路灯等，并安装自行车架，鼓励人 们骑车去唐人街；重建一个喷泉。 目前翻新工程除了一处处被圈起来 的路面，似乎没有其他太大的动静，反 而在唐人街的中山公园看到中国流行的 “广场舞”，舞者大多是华人妇女，也 有当地人加入进去。 您知道吗？ 蒙特利尔的唐人街起源于1860年， 在贯穿加拿大的铁路完工后，参加了铁
路建设工 程的一些 中国人来 到蒙特利尔定居，他们最早就定居在市 中心的这个区域，德拉高士街（rue De La Gauchetière）是中国人最早开店营 业的街道。随着时间推移，这里慢慢成 了华人的聚集地，从而形成了唐人街。 在蒙特利尔唐人街，有超过200个商 户，其中最多的是餐馆，原来主要经营 粤菜、越南河粉等，现在开始有大陆人 开的饺子馆，也能吃到红烧肉了。前不 久街面上新开了一家兰州拉面馆，引来 不少路人驻足观看，对手拉面充满了好 奇。
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国际学生险——保障的范围 （一） 本想继续讨论旅游探亲险的问卷 部分，但最近两周接连有读者朋友来电 询问国际学生险的内容。接受朋友们的 建议，开学前我们先集中讨论国际学生 险，旅游探亲险的问卷部分待开学后我 们继续讨论。 如果您想了解更多关于Super Visa 探亲险、旅游探亲险、国际学生险、人 寿险、重病险、退休基金RRSP、教育基 金RESP、家庭财务规划、家族财产传 承的信息，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@ gmail.com，更多文章请见www. huanghaiyi.com 一、国际学生险，有关价格的疑 问？ 市场上常见的十几家国际学生险， 价位差别非常大，有时会能相差1倍有 余。 很多同学都问过：为什么学校推荐 的学生险的保费会那么高？是因为那些 公司保障的范围更大、还是在保额上高 了许多？ 当我们详细比较不同学生险保单中 保障范围，却往往会发现其中的差别并 不大；虽保额彼此间确有不同，但似乎 又难以支撑2倍的价差。 所以这确实也引发了我的好奇：是 什么原因导致了如此大的价差，难道是 渠道的不同吗？ 那如果我们回想一下整个过程： ·通常学校会发封信给同学们，推 荐一两家学生险公司，有的老师在推荐 的同时会告诉同学，学校跟这些学生险 公司并没有合作协议。
·当同学致电学校推荐的这几家学 生险公司时，它们有时会说：您可以问 一下学校老师，如果学校跟我们有合作 协议，价格会降得很多，但是它们不能 透露具体降到什么程度，只能从校方那 儿知道这个数据。 ·那么当同学们再知会老师时，老 师会说没听说过合作协议，学校跟这几 家学生险公司没有关系。 所以比较合理的解释是：学校推 荐的学生险公司，如果该学校跟公司有 合作协议，那么保费很有可能能降到 reasonable 的程度，而不会跟市场上其 他学生险产品相差那么多。但是如果学 校跟学生险公司没有任何优惠价，那么 它的保费应该会比较高。 二、国际学生险的保障范围 国际学生险的保障范围在很多地方 与旅游探亲险相似，不同的是，学生险 包涵的范围比旅游探亲险更广，类似检 查视力、配眼镜、拔智慧齿、意外后心 理辅导、家庭成员运送等额外的内容， 都会涵盖进学生险中。 以市面上常见到的国际学生险保单 为例，通常可报销的费用包括： 1、住院：每次生病或受伤或门诊服 务，最多60天住院，半私人房间； 2、心理治疗：门诊服务，最高支付 $1,000；住院治疗，最高$10,000 ； 3、医生收费 Physician Charges： 医生的治疗费； 4、诊断费 Diagnostic Services： 实验室检测和X光； 5、创伤辅导：6次； 6、辅助服务：语言治疗师，物理治
疗师，脊椎治疗师，整骨，自然疗法， 针灸师，手足病医生或足病诊疗师，每 位专业师最高额$500； 7、处方药：每种药30天供应量； 8、私人值班护士：每次病 最高 $10,000上限； 9、医疗辅助设施：拐杖，石膏， 夹板等；处方眼镜或隐形眼镜，$200上 限；遇到紧急情况发生并住院后，如需 助听器具，$300上限。 10、治疗牙齿意外受损：$4,000上 限； 这里可借用一下旅游探亲险中对 “牙齿事故治疗费”的解释，可以了解 通常的要求：由于事故冲击到面部需要 修理或替换发音自然牙齿或修复牙齿或 其他牙科设施，紧急的牙科治疗最高限 $3,000。您必须在事故后立刻咨询医生 或牙医。治疗必须在您回到原住国之前 发生。理赔时需要由医生或牙医填写事 故报告。 11、紧急缓解牙痛Emergency Relief of Dental Pain：$600上限，至 少180天以上的保单； 12、阻生智慧齿：拔除智慧齿，每 颗上限$100； 13、加拿大境外的紧急处理：至少 51％ 的保单时间在加拿大（去美国造访 的时间限于30天）； 剩下的部分咱们下周续谈。 三、近期可游玩的去处 翠湖山庄赏枫一日游：又到了看 枫叶的季节了，这边最美的枫叶景致在 翠湖山庄，喜欢的朋友可直接查询官网 http://bustourcn.sinorama.ca
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧
短租一年兴讼数载 倒霉房东遭遇恶房客 在加拿大拥有出租物业不只是按时 收取租金，也要确保你的物业得到妥善 的维修保养。否则一个不留神，可能就 要面对昂贵的维修费。一宗在法院缠讼 了近10年的案件，也许是个警醒。 2005年，Mostafa Said在卑诗省枫 树岭镇(Maple Ridge)拥有一个住宅，他 想携家人到出生地埃及居住一年，故聘 请物业管理公司Meadow Ridge Classic Realty担任物业经理，为他找租客，在 他离开期间代为管理物业。物业公司找 到一名女租客，但在租住的一年内她把 屋子糟蹋得不成样子。Said回国后，便 将物业公司告上法庭，为损失索赔。 Said负担不起请律师，故在小额钱
债法庭索偿，他提出的赔偿金额为最高 限额的25,000元。法庭在数周前终于颁 布了裁决，法官TS Woods判Said可获最 高赔偿额25,000元。 物业公司与Said签署的管理合约指 出，物业公司只负责“重大过失”。法官 认为公司作为物业经理，未能妥当地找到 合格的租客、定期检查物业和及时发现问 题，故认定他们的行为存在重大过失。 租客刑事记录在身 法官指出，如果物业经理在网上搜 索该租客的名字，会发现她在2004年的 往事，显示她有刑事记录，涉及毒品犯 罪，以及3名孩子被省当局带走照顾，原 因是她的第4名孩子被狗咬死。
此外，租赁申请表的资料不完整， 并无她的雇主、银行或信用卡资料。物 业公司也没有对她上一间租住的屋子月 租仅700元，现在却能负担月租1,495元 的屋子提出疑问。 物业经理没有在租赁开始时拍下 任何照片，证明当时物业是处于什么状 态。即使首张租金支票遭退票，物业公 司也没有采取额外的措施，更小心地监 察物业情况。反而，被法官形容是“女 租客随从”的另外2名大人、3名小童， 却获准进入物业。此外，女租客在租屋 期间，在未获批准下，把房间短暂分租 出去，她在部分房间安装门锁，在屋内 分割出额外的单位。
租出后还需监管 一个偶然的检查，可确定物业是 否一切都在良好状态，这是行得通的。 业主在聘请物业经理时，询问他们在履 行管理责任时，会隔多久去检查你的物 业，以及他们如何查核潜在租客的资 格。利用搜寻网站Google，去查看租客 的社交媒体资料，与租赁申请表的资料 是否一致。 另外，确保要记录下单位在租客迁 入时的状况，那么就可以证明在出租期 间可能发生的任何损毁。 预先对租客进行小心地筛选，再定 期探访物业，就能避免在租客搬走时的 不愉快意外。
美食天地 22 2014年8月14日
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读者园地 24 2014年8月14日
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
朱自清的《沉默》
66年前的今天，一代文学家朱自清 与世长辞，年仅50岁。朱自清，原名自 华，号秋实，后改名自清，字佩弦，是 我国现代著名的散文家、诗人。他的作 品如《荷塘月色》、《背影》等也都入 选中学课本，为世人所熟知。我最喜欢 他的二篇文章是《背影》和《沉默》。 先看看朱自清的《沉默》。 沉默是一种处世哲学，用得好时， 又是一种艺术。 谁都知道口是用来吃饭的，有人 却说是用来接吻的。我说满没有错儿； 但是若统计起来，口的最多的（也许不 是最大的）用处，还应该是说话，我相 信。按照时下流行的议论，说话大约也 算是一种“宣传”，自我的宣传。 一般人见生人时，大抵会沉默的， 但也有不少例外。常在火车轮船里，看 见有些人迫不及待似地到处向人问讯，
攀谈，无论那是搭客或茶房，我只有羡 慕这些人的健康；因为在中国这样旅行 中，竟会不感觉一点儿疲倦！见生人的 沉默，大约由于原始的恐惧，但是似乎 也还有别的。假如这个生人的名字，你 全然不熟悉，你所能做的工作，自然只 是有意或无意的防御——像防御一个敌 人。沉默便是最安全的防御战略。你不 一定要他知道你，更不想让他发现你 的可笑的地方，一个人总有些可笑的 地方不是？你只让他尽量说他所要说 的，若他是个爱说的人。末了你恭恭 敬敬和他分别。假如这个生人，你愿 意和他做朋友，你也还是得沉默。但 是得留心听他的话，选出几处，加以 简短的，相当的赞词；至少也得表示 相当的同意。这就是知己的开场，或 说起码的知己也可。假如这个人是你所 敬仰的或未必敬仰的“大人物”，你记 住，更不可不沉默！大人物的言语，乃 至脸色眼光，都有异样的地方；你最好 远远地坐着，让那些勇敢的同伴上前线 去。—自然，我说的只是你偶然地遇着 或随众访问大人物的时候。若你愿意专 诚拜谒，你得另想办法；在我，那却是 一件可怕的事。 朋友和生人不同，就在他们能听 也肯听你的说话——宣传。这不用说是 交换的，但是就是交换的也好。他们在 不同的程度下了解你，谅解你；他们对
于你有了相当的趣味和礼貌。你的话满 足他们的好奇心，他们就趣味地听着； 你的话严重或悲哀，他们因为礼貌的缘 故，也能暂时跟着你严重或悲哀。在后 一种情形里，满足的是你；他们所真感 到的怕倒是矜持的气氛。他们知道“应 该”怎样做；这其实是一种牺牲，“应 该”也“值得”感谢的。但是即使在知 己的朋友面前，你的话也还不应该说得 太多；同样的故事，情感，和警句，隽 语，也不宜重复的说。《祝福》就是一 个好榜样。你应该相当的节制自己，不 可妄想你的话占领朋友们整个的心，你 自己的心，也不会让别人完全占领呀。 你更应该知道怎样藏匿你自己。只有不 可知，不可得的，才有人去追求；你若 将所有的尽给了别人，你对于别人，对 于世界，将没有丝毫意义，正和医学生 实习解剖时用过的尸体一样。那时是不 可思议的孤独，你将不能支持自己，而 倾仆到无底的黑暗里去。一个情人常喜 欢说：“我愿意将所有的都献给你！” 谁真知道他或她所有的是些什么呢？第 一个说这句话的人，只是表示自己的慷 慨，至多也只是表示一种理想；以后跟 着说的，更只是“口头禅”而已。所以 朋友间，甚至恋人间，沉默还是不可少 的。你的话应该像黑夜的星星，不应该
像除夕的爆竹，谁稀罕那彻宵的爆竹 呢？而沉默有时更有诗意。譬如在下 午，在黄昏，在深夜，在大而静的屋子 里，短时的沉默，也许远胜于连续不断 的倦怠了的谈话。有人称这种境界为 “无言之美”，你瞧，多漂亮的名字！ 至于所谓“拈花微笑”，那更了不起 了！ 可是沉默也有不行的时候。人多时 你容易沉默下去，一主一客时，就不准 行。你的过分沉默，也许把你的生客惹 恼了，赶跑了！ 在平常当有人问你一个问题你无 法回答时，选择沉默，只留下思维在跳 跃，当别人批评你时低着头沉默吧，这 时沉默是美丽的，当别人表扬你时微笑 着保持沉默，此时的沉默又是一种自 信，当愤怒时你的沉默是一种素养，当 别人与你争吵时，沉默又是一种气度， 当在一场激烈的唇枪舌剑后或许会有一 段意味深长的沉默。在朱自清笔下的沉 默是一种艺术，又是一种处世哲学。沉 默犹如双刃剑，因为有别人的存在，所 以我们不能不说话，但又因为别人也有 别人的自己，我们又不能说个不停。现 在流行一个词叫“沉默是金”，我认为 “大智若愚”才是诠释沉默的真谛：无 声胜有声。
〔风水命理〕 影响一生幸福的十五大件事 第二件事：运。运气犹如春夏秋 冬，天有不测风云人有旦夕祸福。有一 生旺，有一生衰，有早年旺、中年旺、 晚年旺。甘罗十二为秦相，姜太公八十 遇文王。孔明初出茅庐，范蠡泛舟西 湖。花开花落，日出日落。机不可失， 时不再来。守得云开见日出。能进能 退，能上能下，达则兼济天下，穷则独
善其身。旺运时积极奋进，衰运时退壁 三舍。总之，要做到等待时机，抓住机 遇，功成身退。命由天定，运由己生。 表示命是与生俱来的，而运则是一个人 一生的行程。这句话也阐述了自己把握 的只能是运，就是自己的路怎样去走， 而与生俱来的天分和条件则是不可变更 的，合而为一就是命运。对于后天之 运，“顺水者昌，逆之者亡”。
〔粤语课堂〕 广东关于鸡的各种说法。 1.斗鸡眼：双眼对视。 2.发鸡盲：看不见东西或熟视无睹。 3.三脚鸡：三个轮子的机动车。 4.起鸡皮：身上起疙瘩。
5.鸡咁脚：形容走得快。 6.小学鸡：小学生。 7.静鸡鸡：靜悄悄。 8.执死鸡：碰巧抓住了最后的机会。
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怎样培养孩子关爱他人 尽管一些父母十分重视孩子的成 就，但成功并不是多数家长的首要目 标。远比这个让我们更关心的是，让孩 子变得友善、有同情心、乐于助人。调 查显示，在美国的欧裔、亚裔、西语 裔、非裔族群的家长，都认为关爱他人 比取得成就重要得多。这种情况在全世 界都成立，研究人员向50个国家的人询 问人生的指导原则，发现他们最在乎的 价值并不是成就，而是关爱。 赞扬比奖励更有效 以色列开展的一项研究涵盖了600 个家庭，研究发现重视友善、同情的父 母，常常并不能教育出也认同这些价值 观的孩子。是不是有些孩子本性好，而 另一些则不好？ 对双胞胎开展的遗传学研究显示， 我们表现出的慷慨、关爱他人的倾向 中，有四分之一到超过一半是由遗传决 定的。这个比例为后天的培养留下了相 当大的空间。研究显示，要将关爱他人 作为一种正确的行为进行强化，赞扬比 奖励更为有效。奖励可能会诱导孩子， 只在能拿到好处的时候对人友善，而赞 扬却能传达出，与别人分享的行为本质 上就是有价值的。 赞扬品格而非赞扬行为 许多父母相信，应当赞扬的是行 为，而不是孩子本人。因为这样一来， 孩子们就能学会重复这种行为。的确， 我认识的一对夫妇就很小心，会说“你 做的这件事太有帮助了”，而不会说 “你真是个乐于助人的人”。 心理学家克里斯托弗·J·布莱恩
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(Christopher J. Bryan)研究发现，对 于道德行为，名词的效果好过动词。要 想让三岁至六岁孩子在一项任务中提供 帮助，让他们“当帮手”的效果，比让 他们“来帮忙”的效果好22%至29%。 告知参试者“不要成为作弊者”， 与叮嘱“不要作弊”相比，能将作弊的 情况减少一半。当我们的行为成为个人 品格的反映时，我们就会更倾向于做出 道德的、慷慨的选择。长此以往，它就 会成为我们的一部分。 在儿童产生更强个人意识的关键 时期，赞扬似乎尤其具有影响力。研究 人员赞扬五岁大的儿童的品格时，任何 可能的正面影响，都没有产生持续的效 果：他们可能还太小，无法将道德品格 内化为稳定的自我意识的一部分。而孩 子到十岁时，称赞品格和称赞行为的差 别就消失了：两者都有效果。将慷慨与 品格捆绑在一起，似乎对八岁左右的儿 童最为有效，儿童对自身身份的认识可 能就是在这时开始成型的。 让孩子负疚，而非感到羞耻 对好行为做出赞扬的反应，或许解 决了一半的问题，但是对坏行为的反应 也会产生重要的后果。孩子们造成破坏 时，他们通常会感受到两种道德情感中 的一种：羞耻感或负罪感。 羞耻感是“我是个坏人”的那种感 觉，而负罪感则是“我做了错事”的那 种感觉。羞耻感是对核心的自我做出的 消极判断，这种情感破坏性极大：羞耻 感会让孩子感觉自己渺小、毫无价值， 他们的反应要么是对目标发起攻击，要 么是彻底地逃脱当时的状况。与此相对
比，负罪感是对一种行动做出的消极判 断，可以通过好的行为弥补。孩子产生 负罪感时，他们倾向于感受到懊悔和惋 惜，理解他们伤害到的人的感受，并且 会打算纠正错误。 如果我们想让自己的孩子关心别 人，在他们行为不当时，我们需要教 育他们为此而负疚，而不是因此而羞 耻。在某项情感和道德培养研究的评估 里，心理学家南希·艾森伯格(Nancy Eisenberg)提出，当家长怒气冲冲地 散去他们的爱意、或者试图通过惩罚的 威胁维护自己的权威时，孩子可能会开 始认为，自己是坏人。由于害怕产生这 种后果，有些家长根本不去管束孩子， 这可能会妨碍孩子形成强有力的道德标 准。 家长身体力行，孩子感同身受 虽然批评不良行为、赞扬良好品格 的作用相当强大，但培养一个宽宏大量 的孩子要付出巨大的努力，单单坐等机 会以回应孩子的行为是远远不够的。身 为家长，我们希望主动地把自己的价值 观传递给孩子。然而，我们当中许多人 的做法都是错的。 在一个经典的试验中，心理学 家J·菲利普·拉什顿(J. Philippe Rushton)给140名在游戏中获胜的小学和 中学年龄的孩子发放了纪念品，他们可 以把所有纪念品都留给自己，或把部分 纪念品捐给一名贫困的孩子。 首先，他们观看了一个实验者以教 师的身份用要么自私、要么慷慨的方式 玩这个游戏，之后再由此人向孩子们宣 讲索取和给予的价值观，或是什么也不
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说。成人的影响力相当重大，结果证实 行甚于言。当成人表现自私时，儿童会 照章学样。言辞没有造成太大区别—— 不管成人口头上如何宣扬自私自利或慷 慨大方的价值观，孩子们在观察到成人 的自私行为后，捐出的纪念品都会较 少。 当成人慷慨解囊时，不管慷慨的 价值观是否得到了宣扬，学生们捐出的 纪念品都一样多——即在听了宣扬和没 听宣扬的情况下，他们捐出的纪念品都 比基准水平高出85%。当成人的举动慷 慨时，即使他们随后宣扬了自私的价值 观，学生们捐出的纪念品依然比基准水 平高出49%。 儿童不是通过倾听身边榜样的言 辞，而是通过观察他们的行动来培养慷 慨品格的。 人们往往认为，性格决定行为，然 而在讨论培养品行端正的儿童时，我们 需要记住，行为也会塑造性格。正如心 理学家卡尔·韦克(Karl Weick)喜好这 样问，“在我看清自己的行为之前，我 怎会知道自己是什么样的人？在我看清 自己走向哪里之前，我怎会知道自己珍 惜什么？”
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华文教育 26 2014年8月14日
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华人世界 30 2014年8月14日
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2014年8月14日 2014年8月14日 第118期 第118期
美 国 波 士 顿 四 日 自 驾 游 （下）
■ 童桂林
John Harvard（约翰·哈佛）的雕 像是以当时一个哈佛学生的样子创作的 同时，还自由地参观了校内的教室和图书 馆，因放暑假的原因，教室是空的，图书 馆也只有少数人，图书馆很大，藏书很 多，处处充满浓厚学术氛围。 7月1日 星期二 气温25度
昆西市场充满异国风情的赶集 （续上期） 马萨诸塞州议会大厦（Massachusetts State House)是马萨诸塞州议会和马萨诸塞 州政府所在地，座落在波士顿的灯塔山山 顶。这座占地6.7英亩（27000平方米）的 大型建筑，最大的特色是园型镀金顶，让 它在城市中脱颖而出，在阳光的照耀下， 更是光芒四射，面对巨大的公园真是悠 哉！悠哉！ 昆西巿场（Quincy Market)的建立， 主要是因为在1822年的时候，波士顿的 商业活动超出了法纳尔大厅所能负荷的极 限，于是向外扩张，形成了昆西市场。昆 西市场的特色，就在于它的前后出口都是 以罗马式的建筑风格兴建而成，有着大型 圆柱和标志性的三角式屋顶。花岗岩建材 和现代风格的矩形玻璃，让昆西市场成功 地将古典美和现代美合二为一。如果你以 为昆西市场只是波士顿最有名的商业街， 那你就大错特错了，在这里，你还能吃到 各种各样的美食。酒足饭饱之后漫步去昆 西后面的法纳尔大厅市集，还能叫你体会 一下什么是充满异国风情的赶集，到小贩 们的车上随便一淘，都可能有宝贝在等你 带它回家呢。昆西市场除了好多快餐厅， 还有其他餐厅和中国餐厅。还有卖服装、 首饰等东西的地方，这块地区也算是波士 顿比较繁华的一部分，仰望四周，也能看 到不少有特色的建筑。相邻的便是波士顿 的老州府，也就是说现在的州府大楼投入 使用之前，这里就是马萨诸塞州的中心。 三一教堂（Trinity Church)。位于科 普利广场中央，建于1697年。是一座典雅 的哥德复古式的教堂，曾于1872年11月8日 和9日两天的大火中付之一炬，1877年予以 重建，是仿11世纪法国中部岛奥凡尼的法 国罗马式建筑而成，塔楼取材西班牙色拉 曼卡地方的古老大教堂，屋檐廊则采集法 国南部阿尔斯地方圣多芬教堂的形式。高 达26公尺的尖塔是最显著的特征，玫瑰色 砂岩的外观与铜雕大门曾风光一时，1885 年被选为美国十大建筑之一。三一教堂也
象所有教堂一样，庄严、粛穆，使到这里 参观的人们似乎找到了心灵的归宿。 6月30日 气温29度
星期一
碧空
上午9点，乘宾馆的中巴到地铁站， 再换乘地铁就到哈佛大学了，哈佛大学到 麻省理工学院也很近，步行就可以，沿途 还可以观光，这一天参观的就两座大学， 中饭是校区外吃的西餐，晚饭是回宾馆旁 边，川菜馆吃的中餐。 哈佛大学（Harvard University）。是 1636年移居北美洲的英国清教徒，为了其 子孙后代的幸福，仿效当时英国剑桥大学 的模式建立的。是以培养研究生和从事科 学研究为主的综合性大学，被誉为美国政 府的思想库。这里先后诞生了8位美国总 统，40位诺贝尔奖得主和30位普利策奖得 主。中国学术界的名人竺可桢、陈寅恪、 林语堂、梁实秋、梁思成等，也都出自该 校。校园很大，古树参天，草坪宽广，绿 树成荫，非常秀丽。没有围墙来区分校内 校外，整个是一大社区。 Harvard yard和John Harvard（约 翰·哈佛）的雕像，是每一个来到这里的 人，一定要去参观的地方。相传，如果你 触摸约翰·哈佛的左脚，就会给你带来好 运。当你虔诚地膜拜之后，有人告诉你这 不是约翰·哈佛先生本人时，你又会作何 感想呢？其实这个雕像只是一个象征意 义，当时的雕塑家丹尼尔·切斯特·法兰 西（Daniel Chester French)并没有见过约 翰·哈佛先生，只能以当时的一个哈佛学 生的样子立了雕塑，以此作为哈佛学生的 楷模。 怀德纳图书馆（Widener Library)是一 座雄伟大楼，是现存历史最悠久的图书馆 之一，是世界上最大规模的大学图书馆。 1915年6月24日投入使用，是为了纪念哈利 埃尔金斯·怀德纳而建的，他是1907年哈 佛大学的毕业生，于1912年的泰坦尼克号
沉没亊故中身亡，其母亲为了纪念他，将 家中6000册藏书和350万美元捐赠给哈佛大 学兴建图书馆。当时还有一条规定，没有 学会游泳不能毕业，不久就取消了，认为不 合理，泰坦尼克号沉没，会游泳的也照样淹 死，残疾人又怎样学会游泳呢！图书馆内谢 绝参观，但就在外面也是值得一看的。 哈佛自然历史博物馆。以其3000多 种丰富的植物馆藏闻名。动物展厅主要包 括数目惊人的动物标本、骨架以及化石。 地理和矿物展厅主要展出从世界各地收集 的宝石。其中最璀璨的是产自巴西的重达 1642磅的紫晶洞。馆内的镇馆之宝是300 多年前已经绝种象鸟蛋，以及德国的两位 博物学家制作的，形态各异，栩栩如生 的玻璃花标本，让你恍若置身于物种大花 园。尤其是对处于学习阶段的孩子，更是 参观学习的好机会，我们不紧不慢地看了 三个多小时。另外，哈佛大学还有多个主 题特殊的博物馆和艺术馆，有时间再游览 一翻，绝对又能给你带来一场文化盛宴。 麻省理工学院（Massachusetts Institute 0f Technology)。是1861年由一 位毕业于老牌名校威廉玛丽学院的著名自 然科学家威廉·巴顿·罗杰斯创立的。 MIT被誉为理工科学子的圣殿，是名符其 实的，无数引领世界尖端科技就诞生在 这里，是不可动摇的世界理工之最。一直 以来是许多科技先驱的摇篮，是波士顿学 术之旅的重要景点之一。最值得一看的就 是它所拥有的各种风格迥异、极具特色的 建筑。毕业于此的美籍华人贝聿铭也为母 校设计了很多建筑。Great Dome（大园 项）是其中著名的一座，这座以巨型园 柱为底撑起的雄伟建筑是MIT的标志性建 筑，它面向查尔斯河和广宽的草坪，更显 得壮观气魄。另外不得不提的还有计算机 科学中心（Ray and Maria Stata Center), 这座建筑外型以园筒形与长方形相互交 错，颜色鲜明，结构错综复杂，给人以超 时空的现代建筑物的感觉，绝对值得你驻 足一看。我们漫步校园，观赏环境幽静的
多云
离开宾馆前，我想再说一下宾馆的情 况。凯悦宾馆（ Hyatt placc）位于波士顿 Medford 116 Riverside Ave，环境优美， 雅洁淸静。每个房间定员3人，如带1个小 孩4人也可以，因除了两张固定床外，还 有一张双人活动沙发床，房间很大，很宽 敞。早餐免费，饮料糕点都很丰富。交通 方便，有三路公交车开往巿区和地铁站， 每星期一至星期五，十分钟内可乘其中一 路，星期六和星期日，20分钟内可乘其中 一路。宾馆内停车免费。每个房间每天是 105美元，是我小女儿通过朋友预订的特 优价。 返回时，是上午9点出发的，临走时 我们将没有用完的公交车小票，全部送给 了宾馆前台服务员，来时她们曾送过我们 两张7月2日到期的公交车小票。 沿途我 们去了310 Daniel Webster Hwy Nashua NH ）店，买了电脑和手机，电脑MAC BOOK AIR 总价949美元，还送了100 美 元的优惠券，我们去买了一副耳机。去 了80 Premium 0utlets Blvd 店 ，买 了衣服鞋子等，一件长袖衬衣BANANA PUBLIC 价格25美元，一般都打对 折。最后在边境店买了酒CANADIOM HERIGAGE 40% 1.14L,两瓶18元。以上所 有物品都是免税的，是很划得来的。通关 人很少很顺利，只用了几分钟，人都没有 下车就通过了，晚上10点30分到家。 哈佛大学 漫步校园，感慨万千，留此感言，劝 勉少年。 哈佛名髙众敬仰， 人才辈出天下扬。 八位美统共该校， 四十诺奖各风光。 盖茨经商赚大钱， 奥马从政堪称王。 少年应立凌云志， 来此书院读文章。 注：八位美统---指八位美国总 统，四十诺奖---指四十位诺贝尔奖，盖 茨---指比尔盖茨，奥马---指奥巴马， 他们都曾是哈佛大学的学生。
广 2014年8月14日
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告 40
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本期责编：独 玉
蒙特利尔侨学界举办支援海南、云南抗震救灾慈善晚会 本刊讯：（七天记者胡宪、独 玉）8月8日晚，蒙特利尔侨学界在 华埠水天一色举行慈善募捐晚宴，为
遭受台风和地震灾害的海南、云南募 捐。晚宴由海南同乡会倡议，并与华 人联合总会、华商会共同主办，当晚
共筹得善款41,000元。中国驻蒙特利 尔代总领事李意钢出席活动并致词， 感谢海外华人华侨对祖籍国的一片爱
心。详细报道请关注本周《七天》。 请欣赏摄影师吕焕泰拍摄的晚会精彩 瞬间。
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 32 总第118期 Jeudi Le 14 Août 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312