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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 43 总第129期 Jeudi Le 30 Octobre 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
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Sir George-Étienne Cartier Square公园 蒙特利尔这座被一些华人朋友戏称 为“北美大农村”、同时又被主流社会 称为“北美大都市”的城市，其可贵之 处，正是在全球化和城市化的进程中， 尽可能多地保留了一些乡村的特点。乡 村风格表现最明显的是这座城市里面大 大小小的公园。其中大一些的公园，如 我们已经介绍过的Angrygnion公园、 Jarry公园、Maisoneuve公园等，都尽可 能保留了原来的乡村特点；而大大小小 的方形公园，如Place d’Armes、Cabot Square、 Peace Park等，则几乎完全与 大都市的特点融为一体，同时多多少少 带一些从乡村向大都市过渡的痕迹。 笔者很喜欢这些不大不小的方形都 市公园，并且希望做一点努力，与更多 地华人朋友们分享通过多方渠道收集到 的关于这些公园的信息。 今天，我们首先来了解一下Sir George-Étienne Cartier Square公园。 这个公园位于蒙特利尔西南区的 Saint-Henri社区内，东面和西面分别 有两条Sir George-Étienne Cartier Square街，北面是Notre-Dame O.，南面 Lachine运河， St. Ambrois街从公园里 面穿过。公园虽然被称为Square，但实 际形状则是Rectangular，是一片长方形 的绿地。绿地的中心位置有一个圆形水 池，水池的中心是一个很漂亮的人体雕 塑。公园周围有雄伟的教堂与带有古典 建筑风格的民居。公园里面除了绿地和 参天大树之外，还规划了游泳池、网球
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场、滚球场等。 公园以及两边最长的两条街都取 名于著名的政治家George-Étienne Cartier。这个人名中同时包含英语和法 语两种语言的特点，这与加拿大这个多 元文化为特点的国家很相似。 George-Étienne Cartier Square 公园建于1912年。在此之前，这片土地 上曾经是当时蒙特利尔西边最古老的一 个屠宰场。1905年，当Saint-Henri并 入蒙特利尔市的时候，当时的蒙特利尔 市市长Hormidas Laporte向社区居民许 诺，要在这里建设一个公园。公园建设 决议案中还规定，周围的房屋正面必须 用石头装饰，使之与Saint-Zotique教 堂的建筑风格相协调。2003年，市政府 对这个公园进行了一次维修，1912年公 园初次开放时安装的雕塑喷泉得到了全
面的维修，一些重要组件从位于纽约的 J.L. Mott Iron Works订购而来。 这是一个很热闹的公园，尤其是 夏天。本地电视台和电影公司都喜欢来 这里拍摄外景，很多新郎新娘也喜欢来 这里拍摄婚纱照。除此之外，市政府也 经常在这里举办文化活动，如露天音乐 会、充气城堡、儿童剧场。一些企业也 经常来这里举办活动，如TD银行，就 曾在这里举办少儿读书节，为小朋友搭 建小帐篷，赠送书籍，和小朋友一起读 书。近一两年以来，市政府还将这个公 园规划为周末蔬菜市场，将最新鲜的蔬 菜水果从农场直接搬来，以相对比较低 廉的价格，出售给周围的居民。 冬天，市政府和附近居民就地取 材，将空地变成溜冰场，供社区居民 （尤其是孩子们）溜冰嬉戏。
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George-Étienne Cartier Square 公园周围的商业环境也很优越，除了 Notre-Dame 西街的路边店铺，位于 Saint-Ambrois街和De Courcelle街上的 好几家大型写字楼也将许多商家吸引到 社区，使得这一带的商业氛围越来越浓 厚。明年，附近的麦吉尔医院附属医院 （MUHC）即将投入使用，到时候，这里 会更加兴旺的。 笔者很喜欢这个公园，五年前就 将家安在附近。三年前，又在附近找了 一个临街商铺，开了一家不大不小的门 店，经营广告、摄影、多媒体和图片输 出印刷（ACCO Photo）。如果您来公园 游玩，可以顺便来店里唠一唠家常。 欢迎登陆www.accophoto.com阅读 更多有关“魁北克掠影”栏目的相关介 绍。
盖房记实录23
房地产经纪人——王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com
省庆次日一清早，一辆工具车和一辆载 着一些钢架的吊车来到工地，停在了车库一 侧。看得出大型部件的运输都是赶在马路上 交通稀少的时刻。这是继地基工程队和结构 工程队后参加的第三只钢架施工队了。所有 钢架都经过了防腐处理，外观呈暗红色。从 卸下来的钢架尺寸看，应该是车库一侧楼房 的结构框架和整个楼6户的阳台。果然，接下 来他们就开始吊装地下室一侧的一楼外悬阳 台。阳台钢架呈口字型，靠2根臂膀伸入楼 内，由4根4寸见方的空心钢柱支撑。2根短的 立在外围墙基上，2根长的与室内那面2X6承 重墙木结构框架靠在一起。钢柱都有底盘， 用螺栓锁紧在混凝土墙基上。钢柱与底盘和 阳台框架都是在现场用电焊焊接在一起的。
我注意到阳台的设计是向外部倾斜的，倾角 约4°左右，感觉不像是为了平衡结构受力， 答案有待以后发现吧。此外，内承重墙跨度 约14尺的地方还增加了一根长度约16尺的钢 架横梁。最后，外围墙、承重墙、钢架横梁 和阳台的2根钢臂上面共安放了39排W型木过 梁（Beam/Poutre)。过梁的高度约11寸，相 互间隔1尺4左右。为了调整阳台2根钢臂产生 的倾角，工人们用木楔子进行调整，使得所 有过梁都在同一水平面上。 为了解开上文的谜团，我特别关注那面 已经装上石膏板的结构墙。工人们在石膏板 的塑料布一侧用气动射钉枪加装了一块2X12 的木板，与墙体的高度平齐。我注意到W型 木过梁不是安放在楼梯承重墙的上面，居然
是靠在这块木板上，用铁连接片做支撑，射 钉枪固定。也就是说，过梁承载的压力是通 过连接片和铁钉传递到木板上，再由木板间 隔石膏板才传递到承重墙上。尽管石膏板外 侧铺了塑料布，岁月悠悠，一旦受潮，石膏 板粉化，承重的铁钉肯定会松动，那么过梁 靠什么来定位，又将由谁来支撑？我不敢做 最坏情况分析（WCA），只能说这种大胆的 设计让我心跳。又一天，结构队又在过梁 上面铺设了厚5/8 寸4尺X 8尺的多层木板 （Plywood)，纵深6块半，横宽7块，相当于 一个单元的建筑面积28尺X52尺。这就是一楼 的支撑地面，将来上面会安装地板（Floor/ Plancher）。过梁的下面会安装石膏板，就 是地下室层的天花顶(Ceiling/Plafond)。
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Super Visa旅游探亲险（二）—— 垫底费的选择 上期我们谈了市场上主要的公司对 保老病条款的年龄限定，本周我们来讨 论Super Visa探亲险该如何选择垫底 费，选择多少的比率合适、以及各主要 公司的垫底费有哪些不同。 如果您想了解更多关于Super Visa 探亲险、旅游探亲险、人寿险、重病 险、国际学生险、退休基金RRSP、教育 基金RESP、家庭财务规划、家族财产传 承的信息，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@ gmail.com，更多文章请见www. huanghaiyi.com 特邀请音乐教育副教授丁丁于11月 7日（周五）晚6：30Downtown教孩子 们表演唱，欢迎朋友们报名参加。地址 为1010 St- Catherine West, suite 600. 地铁Peel站向下坡走一个街区到 St-Catherine，路口东南角的楼即是。 一、主要公司垫底费的规定： 不同的垫底费对应着不同程度的保 费的优惠。市场上主要公司的垫底费规 定是这样的： 1、TIC JF 0垫底费 —— 保费不优惠 $50垫底费 —— 保费5%的优惠 $1000垫底费 —— 保费20%的优惠 $3000垫底费 —— 保费30%的优惠 另：86岁以上的客户，需有$500的 垫底费。 2、RSA（ETFS） 0垫底费 —— 保费不优惠 $100垫底费 —— 保费5%的优惠 $1000垫底费 —— 保费25%的优惠 $3000垫底费 —— 保费30%的优惠 另：86岁以上的客户，需有$500的 垫底费。 【解释1】TIC JF与RSA（ETFS）结 构基本类似。不同的地方是RSA在许多 年龄档和保额上，价格都会比TIC JF更 贵。但如果RSA在个别年龄档的个别保 额上能与TIC JF保费相同，这时如选择 $1000垫底费，RSA可多获得5%的保费折
扣。 【解释2】在保费给予5%优惠时，客 户看病时，RSA要求自付$100垫底费，高 于TIC JF的$50。所以对于5%的价格优惠 档，RSA不占优势。 3、21世纪 21世纪的报价单上直接显示的是需 要客户去看病，需要先自掏$50的选项 （对应5%的价格优惠）不像其他家显示 的是原始价格。 如选之后不再付任何费用的“0” 垫底费选项，保费为报价单上价格的 105%，这种价格表现方式不失为市场营 销的一种手段（显得价格低一些）。 其后的选项为： $250垫底费 —— 保费10%的优惠 【解释3】21世纪规定60岁及以上的 客户，若选择保老病，需要填写一份问 卷。问卷往往容易在理赔环节给客户带 来困扰，这是一些客户没有选择21世纪 的原因。下周我们将集中讨论医疗问卷 中出现的一些问题。 4、TU 0垫底费 —— 保费不优惠 $500垫底费 —— 保费10%的优惠 $1000垫底费 —— 保费20%的优惠 $2500垫底费 —— 保费30%的优惠 $5000垫底费 —— 保费35%的优惠 $10000垫底费 —— 保费45%的优惠 【解释4】有的客户质疑Super Visa 探亲险保费那么贵，如果再有1万的垫底 费，有什么需要买这份探亲险保单呢？ 应该说不同的设计对应不同需求的客 户。TU的这种相对极限的设计是对应那 些身体确实非常好，而且来探亲会呆的 时间较短的客户。他们在探亲期间没有 理赔，所以离开时能获得扣除行政手续 费后的保费返还。所谓的1万自付额，毕 竟没有去看病就不会有花费，事先在申 请时，保费获得近半折的优惠，也会吸 引一些特定客户的注意力的。 【解释5】曾有一位客户为了获得保 费约30%的折扣而倾向于选择市场上一家 很小公司的Super Visa探亲险，它的产
品排除了心脑血管病、癌症、糖尿病等 病。其实心脑血管病是探亲险保障的重 点，因加拿大心脑血管病的看病住院费 用非常昂贵。若排除了这些病，保单里 基本没有留有什么内容了。同那家小公 司的保单相比，TU高折扣的选项保费总 额上会更优惠一些，而且在理赔上也会 更对客户有利。例如若真是发生了心脑 血管病导致了十几万的医疗费，TU还能 覆盖9万的费用，而那家小公司可是会分 文不付的。 5、TIC 0垫底费 —— 保费不优惠 $100垫底费 —— 保费5%的优惠 $250垫底费 —— 保费10%的优惠 $1000垫底费 —— 保费20%的优惠 $3000垫底费 —— 保费30%的优惠 【解释6】TIC的这款产品区别与TIC JF，有很多重要的病会被保单排除在外。 这时多数客户不会选TIC的主要原因。对 于TIC，垫底费不是主要考虑的因素。 6、Manulife Manulife有$75垫底费、$500、 $1,000、$2,500、$5,000的垫底费档。 朋友们请一定注意： Manulife的垫底费与其他家都不 同。其他家的垫底费是per policy， 也就是每张保单一次垫底费；唯独 Manulife的垫底费是per claim，是每次 看病都会有垫底费。 朋友们如确有必要选择Manulife的 产品时，请务必慎重，要细读保单。 二、Super Visa 至少要选获得保费 5%优惠的垫底费 父母年龄越大，Super Visa探亲险 的每天保费也逐级上涨。Super Visa探 亲险因保费的总额较高，在垫底费上至 少会选择保费5%的优惠档。 例如咱们以相对年青的61岁的探亲 父母为例：在各主要公司中，TIC JF的 价格最优，为$4.98/天，一年的保费为 $4.98×365 = $1817.70， 5%的价格 优惠对应的是$90.89的保费优惠。也就
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧 是说，如选择5%的优惠档，现在保费能 够便宜将近$91；若探亲期间看了病， 仅第一次看病时自己要掏$50，此外的 看病均不用再付钱，所以节省了$40.89 （$90.89 - $50）；若探亲期间一次病 也没看，就节省$90.89了。 所以Super Visa探亲险至少要选择 5%的优惠档。 更多关于Super Visa探亲险、旅 游探亲险的问题，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，更多文章请见www. huanghaiyi.com
CIBC经济师：加国消费者正加速还房贷 根据加拿大帝国商业银行（CIBC）资 深经济师陶尔的推算，在背负房贷的加拿 大家庭中，有30%~40%正在加快偿还房贷。 陶尔指出，与联邦政府、央行及经 济学界担心的恰好相反，加拿大人没有 拚命举债，而是在设法加速清偿房贷，
还债速度比央行估计的更快。 陶尔说，尽管目前极低的利率很 具诱惑力，然而加拿大消费者非常负责 任，他们确实继续在花钱，与此同时， 他们也比往常更少使用信贷。 最典型的例子是在房地产市场。他
发现，自2008~2009年经济危机以来， 房屋销售量与房贷申请活动处于脱节状 况，亦即房屋销售量上升，而房贷申请 数量却未相应增长。陶尔说：“目前房 屋销售量仍达每月3万5000至4万个住宅 单位，过去以这样的房屋销售量，未偿
还的房贷数量会以两位数增长，可是目 前实际增长数量不到通常的一半。” 他分析，这种情形部份原因是国民家 庭加快偿还房贷本金，在背负房贷的加拿 大家庭中，约有30~40%正以缩短房贷偿还 年限（amortization）方式加快偿还房贷。
美食天地 22 2014年10月30日
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读者园地 24 2014年10月30日
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
占便宜
常言道，每天给他一块钱，只要有 一天不给，他便会记恨。每天给他一巴 掌，只要有一天不给，他便会感激。别 人帮你，那是情分，别人不帮你，那是 本分。这里引用三个故事，说穿了很多 人，也很有道理。 一、甲不喜欢吃鸡蛋，每次发了鸡 蛋都给乙。刚开始乙很感谢，久而久之 便习惯了。习惯了，便理所当然了。于 是，直到有一天，甲将鸡蛋给了丙，乙 就不爽了。乙忘记了这个鸡蛋本来就是 甲的，甲想给谁都可以。为此，他们大 吵一架，从此绝交。 二、有一年，很热的夏天，一队人 出去漂流，女孩的拖鞋在玩水的时候， 把拖鞋掉下去了，沉底了。到岸边的时 候，全是晒的很烫的鹅卵石，他们要走 很长的一段路。于是，女孩儿就向别人 寻求帮忙，可是谁都只有一双拖鞋。女 孩心里很不爽，因为她习惯了向别人求
助，而只要撒娇就会得到满意地答复。 可是这次却没有。她忽然觉得这些人都 不好，都见死不救。后来，有一个男孩 将自己的拖鞋给了她，然后自己赤脚 在那晒得滚烫的鹅卵石上走了很久的 路，还自嘲说是铁板烧。女孩表示感 谢，男孩说，你要记住，没有谁是必 须要帮你的。帮你是出于交情，不帮 你是应该。女孩记住了男孩的话，自 此以后学会了对施以援手的人铭记在 心，并给以更大的回报。很多时候， 我们总是希望得到别人的好。一开 始，感激不尽。可是久了，便是习惯 了。习 惯了一个人对你的好，便认为是 理所应当的。有一天不对你好了，你便 觉得怨怼。其实，不是别人不好了，而 是我们的要求变多了，习惯了得到，便 忘记了感恩。 三、傍晚，一只羊独自在山坡上 玩。突然从树木中窜出一只狼来，要吃 羊，羊跳起来，拼命用角抵抗，并大声 向朋友们求救。牛在树丛中向这个地方 望了一眼，发现是狼，跑走了；马低头 一看，发现是狼，一溜烟跑了；驴停下 脚步，发现是狼，悄悄溜下山坡；猪经 过这里，发现是狼，冲下山坡；兔子一 听，更是箭一般离去。山下的狗听见羊 的呼喊，急忙奔上坡来，从草丛中闪 出，一下咬住了狼的脖子，狼疼得直叫 唤，趁狗换气时，怆惶逃走了。回到
家，朋友都来了，牛说：你怎么不告诉 我？我的角可以剜出狼的肠子。马说： 你怎么不告诉我？我的蹄子能踢碎狼的 脑袋。驴说：你怎么不告诉我？我一声 吼叫，吓破狼的胆。猪说：你怎么不告 诉我？我用嘴一拱，就让它摔下山去。 兔子说：你怎么不告诉我？我跑得快可 传信呀。在这闹嚷嚷的一群中，唯独没
有狗。真正的友谊，不是花言巧语，而 是关键时候拉你的那只手。那些整日围 在你身边，让你有些许小欢喜的朋友， 不一定是真正的朋友。而那些看似远 离，实际上时刻关注着你的人，在你快 乐的时候，不去奉承你，在你需要的时 候，默默为你付出、关心你的人，那才 是真正的朋友。
〔风水命理〕
影响一生幸福的十五大件事 第十三件事：逢苦要无怨。人生在世有苦有忧有怨有恨是经常的事情，但是我们 要积极面对一切。不以物喜，不以己悲。老话说做人没有怨气，就是说做事情不管结 果怎样都不怨别人，不后悔，人生的路是单程，没有任何后悔药可吃。人生无可避免 会有高潮及低潮，因为人有大运流年，也有走霉运的时候，因此人生幸福并不是必然 的，此一时彼一时，任何情况下都要学会任劳任怨，千万不能铤而走险换来损人缺德 之名。从佛学来看，逢苦无怨，苦是以前的因果，苦是来成就你的，善体冤则近道， 苦乐齐受，得失从缘，发生的就有道理。你拿出平常心，真常应物，安心接纳，安心 无为，有求皆苦，无求即乐，人法地，地法天，天法道，道法自然。逢苦无怨才能苦 尽甜来。
〔粤语课堂〕
发郎黎 指突然歪曲事实，戾横折曲、蛮横无礼地指责骂人的激烈举 动。
CMHC∶加人流动资金少易陷危机 加拿大房屋暨房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)总 裁西道尔说，加拿大人抵御下一次房地 产市场下跌的能力比以前低很多，因为 他们的“资金流动性受到约束”。 目前加拿大人的净资产中约有48% 投入房地产，在一些重要的房地产市场 房价被高估，如果遇到外部风险，例如 现在影响欧洲一些国家通缩，造成工作 机会减少，国民家庭便会发现自己陷于 财务困境之中。 联邦政府属下的房贷保险机构 CMHC对持续居高不下的国民家庭负债 深感关切，要是这时再遇到经济危机， 譬如中国经济下跌导致加拿大高失业率 持续很久，现已捉襟见肘的加拿大人便 将缺乏安渡危机的财务缓冲层。 美国信评机构穆迪近日发表的报 告在维持加国3A信贷评级的同时也警
告，加国家庭负债节节升高和房价继 续攀升，正面临潜在风险。穆迪的报 告指出，加拿大家庭负债高，以及部 分都会地区房市“特别膨胀”及可能 继续攀升的趋势，都将使加国面临经 济威胁。 与大多数经济学家一样，西道尔 也认为，加拿大房地产市场不会只因为 国民家庭负债偏高便将崩盘，引发房市 崩溃需要一个引爆的“引信”。他接着 说∶“加拿大是开放型经济，我们与世 界各国贸易，而外部挑战继续是一种严 峻挑战，值得加拿大人警惕。” 他表示，从总体上说，CMHC不太 担心加拿大的房地产市场，可是同时也 要看到存在不少不符合基本经济因素的 方面，譬如市场不平衡，一些城市房价 遭大幅度高估，还有就是最令人担心的 国民家庭高负债率。
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风云人物 32 2014年10月30日
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读者文摘 34 2014年10月30日
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