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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 1 总第137期 Jeudi Le 8 Janvier 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
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七天地产·财经·生活杂志 Ling 7 Communication
总编辑 Chief Editor
编辑：樊娟 Editor Fan Juan 罗椋文
Luo Liangwen
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保险信息 2015年1月8日
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商业经营的责任风险保护之五 ASSURSOLUTION保险公司 李如山
李如山 电话： 514-276-0000
上期我们谈了商业经营责任保险保 哪些风险，这一期我们谈谈哪些风险是 责任保险不保的。仍然需要强调的是， 任何保险合同里都有排除的风险，保险 人最好在购买保险时就弄清楚哪些风险 是不保的，以免事到临头，才发现这项 风险是保险合同是不保的。 实际上，商业经营责任风险所排除 的风险很多，虽然各家保险公司的保险 合同不尽相同，但在所排除的风险条目 下总是会有长长的一串。我没有足够的 篇幅将这些被排除的风险一一道来。读 者仍然需要去看保险合同，以保险合同 为准。但总的来说，以下风险都是在被 排除之列： 一、保险人故意造成的事故。 比如，明明知道偷工减料会使产品 对他人造成伤害的可能性大大增加，商 家仍然昧着良心，让这种有明显缺陷的 产品流入市场，因此造成的事故不在风 险保护之内。或者，明明知道所传播的
信息有虚假的内容仍然故意传播，从而 给竞争对手造成名誉的伤害，由此所承 担的责任都不在风险保护之内。 需要注意的是，有些行为，虽然带 有较高程度地风险，但并非保险人故意 造成事故，比如：餐馆经营者为了保护 其他顾客以必要的手段将醉酒闹事的顾 客带出餐馆，或者购物中心的保安人员 以必要地手段粉碎一起抢劫等，这样的 行为仍然在风险保护之内。 二，保险人在与第三方签订的合同 中同意承受的风险。 比如，保险人在合同中同意在某 日期之前交货，如果不能交货，就必须 向对方交付罚金；或者约定所交付的产 品必须达到怎样的水准，否则就要赔付 对方损失。这样的风险都在保护范围之 外。 然而这样的排除也有少数的例外， 比如，如果这合同是一个保险人跟房东 签的租约，那么保险人在合同中同意承 受的风险仍然在保护范围之内。 另外，如果保险人在合同中同意承 受的风险是即使没有这样的合同，按照 法律，保险人也应该承受的，那么这样 的风险仍然在保护范围之内。 三，其他类型的保险所保护的风险 比如，保险人拥有及驾驶车辆所造 成的风险，这种风险是车辆保险所涉及 的范围，保险人必须为自己的车辆买车 辆保险来防范这样的风险。所以这样的
风险是不在保护范围之内的。 再比如，雇员在工作过程当中所受 到的伤害也是被排除的，因为这样的风 险是在工伤保险的保护范围之内的。 四，处于保险人的保管，监护或者 控制下的财产。 事实上，不能一概说这一类的财产 都不在责任险的保护范围之内。比如， 处于保险人控制下的租赁的经营场地因 保险人的行为而造成的损失还是可以保 在租客法律责任险中的。但在大部分情 况下，这些财物应是保在商业保险的保
险人财产的类别中，而不属于保险人的 责任风险。比如，杂货店租赁的冰箱应 该保在自己的财产保险中，而不是保在 责任险当中。 除了上面所谈的四类被排除的风险 之外，还有一些风险是被排除的，无法 一一逐项来谈，读者如果想详细了解， 还是应该仔细阅读自己的保险合同。另 外，还有一些主要的风险是被排除的， 比如：污染责任风险（在一些特殊条件 下仍然有保护）、原子能责任风险、战 争责任风险等。
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让中华运河一年四季焕发活力
上个世纪末，位于蒙特利尔的中华 运河（ canal de Lachine）成为一个弃 儿，尤其是冬天，运河水被排干，两岸 一片荒凉。 现在，不论即将迎来375年建市大庆 的蒙特利尔市，还是中华运河的业主加 拿大公园部（Parcs Canada），都对运 河的重新开发产生了浓厚的兴趣。 2014年11月末，蒙特利尔市长科戴 尔（Coderre）先生公布了一项决定，市 政府将与联邦政府机构合作，使一些具 有历史价值的运河重新焕发活力。全长 14公里中华运河穿过的四个区：西南区 （Sud-Ouest）、拉萨尔（LaSalle）、
讯 10
中华区（Lachine）和玛丽城（VilleMarie），这些区内所有社区的居民都将 受益。 西南区（Sud-Ouest）区长Benoît Dorais对中华运河的二次开发最为积 极，同时也是运河复兴运动的发起人。 他亲自出面，召集了运河两岸的一些居 民和企业家们，发起了一次签名活动。 他认为，每年冬季开始的时候，运河两 边的滑雪道和雪鞋路就应该开通。为此 目的，2015-2016年度，应该制定一个关 于中华运河复兴的较完美的投资计划。 这位区长说：“到现在为止，加 拿大公园部已经否决了中华运河冬季活 动的提议，认为技术上太难以操作， 而且，因为水深，在运河上滑冰太危 险。” Benoît Dorais说：“联邦政府的 说法也有道理，在没有准备的情况下， 尤其是没有将救援措施准备好之前，的 确不能贸然开发运河的冬季活动。但 是，这也并非意味着整个运河冬天都不 可理会，有一些河段还是具备利用条件 的。” 这位区长所说的那些具备条件的河 段，是指运河上Gédéon-de-Catalogne 公园、Saint-Patrick街南面的老码 头、Saint-Patrick广场公园、SaintPatrick街与Charlevoix街交汇处等。 这位区长说：“这些地段中有一部 分的产权属于市政府，但是必须与加拿 大公园部签定协议，才能在冬季开发使
用这些地方。我们可以在预算中为冬季 运动再划拨一些配额，同时，还必须将 这些地段的照明条件改善一下。” 在加拿大公园部方面，对于中华运 河的冬季开发，也持比较积极的态度。 该部门发言人 Audrey Godin-Champagne 说：“蒙特利尔市西南区最近向我们提 交了一项关于冬季开发使用中华运河的 规划讨论意见稿，我们很乐意就此问题 进行分析讨论。”现在，尽管滑雪道还 没有准备好，越野滑雪的许可证已经办 妥。 拉萨尔区（LaSalle）和中华区 （Lachine）前任政府在2002年曾经就 此问题与加拿大公园部接触，但是商谈 无果而终。应该承认，因为一些特殊因 素，冬季开发使用中华运河的项目实施 还是有着相当的难度，尤其是运河有些 河段比较深。现在，既然有西南区带 头，其它区也就乐得跟上去，参与有关 运河开发的讨论。 蒙特利尔375周年庆典公司
撰稿 亚媒
（La Société des célébrations du 375e anniversaire de Montréal ）会 在近期就蒙特利尔各区对中华运河冬季 开发的讨论稿提交上来，提交的时间为 2015年初。该机构负责公共关系的负责 人Kathia St-Jean说：“现在，我们还 不能预见，中华运河是不是已经重新进 入蒙特利尔纳税人的考虑范畴。” 在渥太华，从70年代初开始，丽都 运河（canal Rideau）就已经开辟了滑 冰场地。刚开始的时候，可以滑冰的河 段也只有很短的距离，位于国家艺术中 心与Bronson桥之间。现在，丽都运河的 冬季户外滑冰场已经成为世界上最长的 滑冰场，总长度大约为7.8公里，尽管有 时候因为天气原因，一些河段会关闭。 明年，西南区政府要投资大约五万 加元来振兴中华运河，重点是文化活 动，其中重头戏为两场音乐会。该区希 望对中华运河的开发使用季节能够扩展 到全年。
盖房记实录31
房地产经纪人——王晓峰 （514）-869-6866 pascalwxf@gmail.com
8月中旬的一个 清 早 ， 盼 望 中 的 屋 顶 公 司终于出现了。由工具车和吊车组成的6辆 车队到达楼前，其中一辆车上带发电机。卸 下的工具有：3段铝合金长梯，2台手提大功 率鼓风机，手持橙红色橡胶压辊。器材有约 50根长2米的铁护栏杆；多张（1厘米X1.5米 X1米）浅蓝色泡沫硬板；2卷幅宽约3.2米、 直径约半米的屋面材料；大头压板螺钉； 两个包装纸箱，上面有EPDM标识，里面是 Carlisle Syntec System公司制造的柔性压 敏胶带，规格12寸X 50尺，估计是用于屋面 材料的粘接。2卷直径约25厘米高30厘米的 材料，不知道是不是和纸箱中的产品是一样 的；还有凡士通轮胎和橡胶公司（Firestone Tire and Rubber Company） 生产的
W-56-358系列白色和黄色小铁桶胶以及白色 和灰色管状胶等等。 我们无法观察这座高约8米的公寓平屋 顶是如何铺设的，不过通过上述的信息，已 经足够了解大概了。首先，根据材料标识和 形状尺寸，可判断屋面材料就是三元乙丙橡 胶EPDM。网上一查便知：EPDM(Ethylene Propylene Diene Monomer)是由乙烯、丙 烯和二烯辅助合成的聚合物，耐紫外线、耐 臭氧和耐酸碱。用这种原料制成的屋面具有 优异的机械性能和物理性能，如拉伸强度、 抗形变能力和延展性等。同时又耐高低温冲 击（-40°C--100°C），耐腐蚀，抗氧化 （臭氧，空气）等化学性能，使用寿命可达 30〜50年。有机物降解的主要因素是紫外
线和热，而EPDM膜的外表是白色，对日光 反射而不是吸收，因此更耐酷暑暴晒和严 寒雪雨，理论上比黑色屋顶具有更长的使 用寿命。常见的EPDM屋面材料是柔性多层 膜（Membrane Multicouche)，厚度约4毫 米，其中添加了纤维用来增加机械强度。近 年来，EPDM屋面倍受住宅建筑物业主的青 睐。其快速的普及不仅缘于它们的物理化学 性能，成本与沥青和石油产品相比也占优 势。目前EPDM膜已经在北美铺设了数千平方 的屋顶，不仅生态环保、成本经济，而且安 装铺设快捷，也大大降低了人工成本。由于 材料轻巧，能够在现有的沥青屋顶上直接铺 装，还可以作为密封基底，在上面建立一个 屋顶绿地。
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电商透视 12 2015年1月8日
【泉道：走入跨境电商时代】
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■ 徐海泉
为什么海外仓很重要和德客隆的优势 关于海外仓的发展，在中国还处于 非常非常初期的阶段，最近感觉各个方 面都加大投入更加重视，包括浙江省政 府甚至政府补贴出资投入海外仓网络建 设。中国能意识到这一点是非常好，这 对整个跨境电商的发展前进了一大步。 不过后面还有几步，中国人基本还没有 意识到，或者没有决心和胆量继续前 进。总体上，看各种媒体，对于海外仓 还保有观望q rh wh pyjh 态度，其实这 种观望对我们来说，已经是非常明显的 超级机会。 首先，谈一点，为什么海外仓很重 要？因为对于任何电商模式，物流配送 无论对卖家的成本或者对买家的体验， 都是至关重要的。那如何能在这两者完 美结合，那就是海外仓。海外仓毫无 疑问是成本最低的方式，也给买家本地 配送体验。之所以大家现在很多卖家和 很多媒体还在观望中，这里面有几个因 素：1、整体海外仓的确发展还处于初期 阶段。2、目前大部分都是中国到海外租 仓库招聘员工，这样远程管理往往容易 造成服务一些问题。3、由于前面两条， 所以收费还比较高。但当德客隆这一批 以我们海外华人为背景的起来时，这些 问题都会迎刃而解，海外仓一定会赢来 一个爆发期。
需要补充一句，其实海外仓这个词 汇是不正确的，这是典型的中国思维角 度看问题，其实应该叫地球仓，或者世 界仓。因为仓库对于任何一个电商平台 和卖家都是战略地位，其实你面对中国 卖家销售，你就需要中国仓；你面对全 球销售，你就需要地球仓，这本身就是 一个很顺理成章的逻辑，所以关于海外 仓的发展都丝毫不用怀疑。这个叫法其 实本身也是中国目前对于跨境电商理解 不成熟的几个缩影，基本所有中国的卖 家或者平台，在谈跨境电商的时候，都 是从中国的角度来思考，其实跨境本身 就是跨越两个国家，多个国家，应该站 在地球的角度来思考和看待问题。 现在再聊聊德客隆的优势。坦率 说，如果不能在一个行业里形成绝对的 优势，我通常都是不会进入的；我希望 只要我们进入来做，一定不能被人超 越，然后几乎所有价格砍半。我们在按 照战略稳步推进。我们的第一优势是我 们依靠平台的双头鹰架构，既然要做跨 境，那地球上最大的市场就是东西两个 半球，那就一定要在这两个半球建立完 整的体系。而且大家想想，当一个仓库 发展到几万几十万几百万平方米，需要 多少海外员工，结果公司90%员工都是 海外的，那这个中国总部是否也应该搬
到海外来更有效率？同时，坦率说，中 国绝大部分企业家进入西方，都会很长 时间的、巨大的不适应，毕竟中国的市 场环境和法则和西方差别太大了，绝大 多数中国老板很难让一个西方文化背景 的人能够长期稳定跟着做事，这也是之 前中国无法大规模国际化的一个很重要 的文化原因。而对于德客隆来说，本身 我们就是根植于西方本土，同时又具有 中国资源，所以我们对于管理西方本地 人、熟悉西方文化、整合我们当地资 源、最大化降低成本，我们的优势太大 了，将来发展规模做大，毕竟我们在北 美几个小时就可以飞到，不是中国老总 转半个地球才能过来。所以海外仓，其 实本身就最适合海外华人来做，这个事 情不是非常适合中国企业转半个地球来 雇一大帮西方蓝领来做的。 另外，简单一个海外仓，那这个 孤单的链条还是远远不够的。首先需要 向前整合海运链条，这个相对比较简 单。但向后那就是配送的延伸，这可几 乎所有人谈都不敢谈的。这也是目前在 中国的海外仓，几乎都依靠西方本地的 物流配送。我们非常精细的研究过，包 括刘强东之前也点过，这些物流公司需 要上门取货，然后再仓库二次操作，然 后再白天送货，这三个环节，和我们正
在打造的以便利店网络为基础的配送体 系相比，我们省略了前面两个环节，后 面我们晚上送货，毫无疑问成本更低。 另外，就是西方的蓝领大多数有工会， 工会毫无疑问会造成成本上升。我们打 造的以海外华人为基础的配送队伍，将 无论在成本、责任心上都要好很多。所 以当我们把仓储、配送完整产业链打造 好，成本是大大低于简单的仓库服务。 没有配送，如何形成壁垒效应？如何确 保不被打败？ 所以上面这两点最核心的，决定了德 客隆未来在海外仓领域的绝对优势，同时 我们本身也依托我们的平台，所以仓库使 用率更多掌控在我们手里，这样成本还会 降低，所以这三者叠加起来，未来我们一 定将在海外仓领域占有主导地位。 作者简介：徐海泉，北美德客隆 国际家居电商平台创始人，山东人。一 个北方出生但南方读书和创业，从世界 五百强高管打工到白手起家，从中国创 业到北美创业，从房地产“黑社会”转 到电商“白富美”的人。 博客：blog.sina.com.cn/ profexionalgroup 微博：www.weibo.com/ profexionalgroup
气候温暖物价低 最新全球退休天堂排名 根据“国际生活”(International Living)网站评选全球退休天堂，榜首三 甲均为南美洲，厄瓜多尔登上榜首，第2 到第5名依序是巴拿马、墨西哥、马来西 亚和哥斯达黎加。 厄瓜多尔气候温暖、房子住得起且 福利好，获选全球最佳养老国家。“国 际生活”网站依据8项标准，选出全球25 个最适合退休的国家，毗邻哥伦比亚和 秘鲁的厄瓜多尔登上榜首，在生活开销 和娱乐与设施项目的分数名列前茅。第2 到第5名依序是巴拿马、墨西哥、马来西 亚和哥斯达黎加。 “国际生活”网站执行编辑史蒂文斯 (Jennifer Stevens)说：“2015年全球最 佳养老地可能会遍布亚洲、拉丁美洲和欧 洲，但她们有某些优势相同。这些地方安 全、品质佳，而且定居相对容易。” 厄瓜多尔在满分100分中拿下92.7
分，占优势的方面包括气候、租用或购 买房地产费用、以及政府提供退休人员 的搭机、大众运输和公共服务优惠。网 站资深编辑普希尔(Dan Prescher)说： “尽管物价近年来略为上升，经过比较 仍会发现厄瓜多尔房地产最有价值。” 此外，巴拿马被认为是中美洲最佳 养老地，每月退休金1000美元以上的人 都可申请一种退休签证。持有这种签证 后，在医疗服务、娱乐、餐饮、机票以 及电费和电话费都享有折扣。 马来西亚则获选亚洲最佳退休国 度，在融入当地容易度、娱乐与设施、 以及低生活开销方面获得高分。一顿饭 配一瓶红酒最低优惠仅5美元，而看医生 只需15美元。 至于欧洲，名列第6的西班牙因为气 候温暖，生活开销比其他欧洲国家低， 获选欧洲最适合养老国。西班牙在基础
建设项目获得最高分，医疗保健制度也 被世界卫生组织(WHO)认为是全球数一数 二，娱乐方面分数也很高。 邻国葡萄 牙则排名第9， 第10是泰国。 泰国因为医疗 费用低、文化 和房子住得起 方面的优势获 得青睐。第7名 是马耳他，第 8名是哥伦比 亚。 名 列 第 11到第25，依 序是意大利、 乌拉圭、贝里 兹 、 尼 加 拉
瓜、新西兰、巴西、法国、爱尔兰、洪 都拉斯、智利、多米尼加、危地马拉、 菲律宾、柬埔寨以及越南。
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美元升值、油价下跌的大背景 —— RRSP、RESP系列（二） 去年的这个时候，一直追文学城 上的一个博客看，作者叫“蒲汇塘渔 夫”，从文章看，应该是个过往从政的 上海前辈。他从王立军事件后一直在写 长篇宫廷评话，真是令人钦佩哪！只是 不知为何，从10月下旬起，渔夫就不再 露面，不少追专栏看的网友担心他也失 联了。 记得夏天的时候，渔夫在专栏中就 陆续在说德国的一些媒体评论，后来不 断有他认识的网友留言说渔夫现在在德 国，还有篇文章中他提到了德国的一个 小镇。当时我就感觉渔夫这样会不会有 些冒险呢？德国的小镇华人那么少，他 写这么敏感的话题，难道他不怕吗？ 有人曾笑谈王立军应该算得上是薄 书记的“老师”了，因为他最先开辟了 从重庆夜奔至成都进入美国大使馆的绿 色通道，这似乎是当时所有的选择线路 中的最佳了。渔夫曾在他的系列连载里 谈了诸多有趣的细节，例如后来落马的 几位领导也曾先后打过这条绿色通道的 主意，也有人仿照王立军的做法化妆成 老太太，或是卖破烂的流浪汉，只是化 妆成流浪汉的不幸被高效的城管立马收 容了。可以说，王立军几乎是近年来唯 一跑路成功的政界名人，不愧在政法体 系沉浸多年。 只是不知渔夫现在如何？其实中 国一直不缺有想法的知识分子，只是不 知什么原因，咱们这个民族从古到今就 特别爱跟知识分子过意不去。历代都是 有胆识的知识分子很快就都被肉体消灭 了，剩下的就普遍胆小些；再进化一 下，在剩下的胆小了的知识分子中，再 挑几个胆大点的再干掉……就这样，割 韭菜一茬一茬的，于是中国知识分子就 进化成了今天的模样。 2014年年初的时候，我曾经特别喜 欢渔夫拜年的那几篇；到了年末，不免 伤感：希望渔夫还能在人间平安！ 咱们继续谈RRSP、RESP。前一阵有 篇文章题目很有趣，说世界经济到了很 诡异的时刻。 全球经济的宏观背景其实是我们选 择基金时最先需要考虑的因素，看看驱 动力从何而来，风险又会在哪些领域积 聚。本周我们就一起来讨论一下。 如果您想了解更多关于退休基金 RRSP、教育基金RESP、人寿险、重病
险、Super Visa探亲险、旅游探亲险、 国际学生险、家庭财务规划、家族财产 传承的信息，欢迎联系我514-839 9076 (cell) ，或发邮件至 huanghaiyi@ gmail.com，更多文章请见www. huanghaiyi.com ·定于1月25日下午1：00特邀 请邱绍豪车险房险代理公司的Damage Insurance负责人江宽容先生（Terry Chiang）来讲解车险、房险、商业险中 需要注意的问题，欢迎朋友们参加； ·特邀请Mary Kay资深华人业务督 导莫春珲女士（Spring Mo）讲解护肤保 养和着装技巧，欢迎朋友们参加。 地址1010 St- Catherine West, suite 600 一、美元的升值 从1996年读研开始，我好像一直在 写美元汇率方面的文章，最早是导师给 我选的题，后来是投资和操盘的需要， 现在才意识到汇率确实是宏观经济中一 个很重要的驱动力。 1997年亚洲金融危机导致亚太区资 金流入美元资产避险；911后美国经济受 损，欧元触底后展开对美元的升幅，在 伊拉克战争后继续推高；再后是国际资 金做多黄金和人民币升值；2007后次级 债导致美元和美元资产的长期贬值；现 在是国际资金又重新回到美元资产上， 展开了强劲的一波，美国经济已经复 苏。 就我这些年的感受，若是仅就常见 的汇率行情而言，汇率上的波动幅度远 比股票市场小，50%已算是大趋势、相当 可观的涨幅了，常见的波动只有30%左 右。只有在澳元等一些小品种上，才会 起伏较大。 现在美国经济正在复苏，美元资产 成为国际资金相对青睐的资产，投资的 回拢也同时促使着美元的升值。 那么国际资金正在从哪些领域离 开呢？新兴市场（简言之就是亚非拉） 是其中一个。其中，国际资金从中国市 场撤离的信号非常明显，无论是从房地 产，还是QFII从中国股市上。 对应到基金选择上，个人看法是可 以考虑投资中含有美元资产的基金（但 不是投资美股的基金），若想稳健一些 可在balance类型的Global基金（包含
较多对美元资产的投资）中挑选品质较 好的，不建议选择international的基 金（通常是指在北美之外的地方投资较 多，含有的美元资产会较少）。上述是 选择基金的大致方向，如何挑选具体的 基金咱们会在之后几周继续向西讨论。 对于美股，突破颈线后的量度升幅 即将达到，从图形看不久后应该至少做 出一个1～2年的调整形态。所以不建议 普通投资者参与。 二、油价下跌 我在国内有个特别的好友，他是做 地产方面的。同事的那几年每天中午我 们几个都在一起吃饭，他每天都给我讲 历史故事、时事看法、地产分析。我当 时的感觉他就像个无底洞，怎么什么都 知道啊，而且看法很独到。 去年夏天回国的时候，几次见面 中他一直在催促我多看一下美国的页岩 油，他说这个对未来十年二十年的全球 经济会有非常大的影响。现在看来，住 在地球背面的他说得可真算是精准啊！ 此次的油价下降起因就是美国的 页岩油的开发，触动了产油国的巨大利 益，所以中东产油国与俄罗斯联手，打 压油价，希望能挤压美国页岩油企业的 盈利空间，抑制这一产业的长期发展。 只可惜俄罗斯稍有些高估了自身的 经济实力，又赶上与乌克兰的纠纷导致 了国际的制裁氛围，此番卢布率先成为 众矢之的。 拿出俄罗斯的黄金储备来维系卢布 汇率恐怕会比较困难。现在全球金融市 场虚拟经济早已为实体经济的N倍，在 期货、option选择权、衍生品等的放大 下，凭着实体的黄金储备来迎战汇率走 势，这是难以想象的。除非俄罗斯也混 杂期货、期权、衍生品来对战，尚有些 较量的空间。所以今后几个月俄罗斯卢 布的走势会是个很有看头的大事件。 就目前阶段而言，油价下跌和中国 经济走弱会使得加国经济部分受损，美 国的页岩油产业虽受到挤压，但美国毕 竟是个石油使用大国，油价的下跌对美 国经济的总体是有好处的。 对应的基金选择上，仍然建议朋友 们考虑一些美元资产的投资，另外注意 选择基金在能源上的投资比例和投资方 向，这一领域目前还有很大的变数。
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C） 黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧
去年加国三大城市新屋动工量降温 蒙特利尔银行的高级经济分析员科 维奇(Robert Kavcic)指出﹐看不出在建 筑过量方面有需要值得担心的情况﹐甚 至国内3个楼市最炽热的市场的情况也是 如此。这里所指的3个市场是多伦多、温 哥华及卡尔加里。 在过去一年﹐多伦多的新屋动工量 已明显回落﹐平均数量是2.9万间﹐可 望成为自2009年衰退以来的最低全年总 数。至于温哥华方面﹐新屋动工量维持 平稳﹐而这个趋势已经持续了约3年。 阿尔伯塔省(Alberta)虽然也有增长﹐ 但油价的回落﹐反映出新屋动工量可能已 经暂时见顶。由于该省的经济增长应会放 缓﹐拉近了与全国其他地区的差距﹐估计 在未来一及两年之间来自外省的移民人数 将会减半﹐继而导致楼市重售市场的需求 趋于更为平衡的状况﹐以及令到市场对新 建筑的需求减少。
美食天地 22 2015年1月8日
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读者园地 24 2015年1月8日
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〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
冬大过年
广东人一直都有“冬大过年”“肥 冬瘦年”的说法，是所有的广东人从小 就知道的谚语，你或许可以说广东没有 冬天，却绝对不能质疑广东人对冬天的 热爱。 冬至，在二十四节气里面，是一 天当中白天最短黑夜最长的，过了冬 至，白天越来越长了，象征着“一阳来 复”“否极泰来”开始向着春天，充满 着生命希望的春天，在一步步迈进。
包括与广东习俗相近的港澳地区，在冬 至这天，大家都要全家人聚到一起，享 受一下团团圆圆的温暖。广东人过冬至 的氛围比春节还大呢，把冬至看得像过 年一样隆重，有的还要到坟墓前挂纸， 俗称“挂冬”。广东人冬至的习俗，有 吃糯米饭、汤圆的传统。糯米饭寓意温 暖，从年头到年尾都暖粒粒（广东音， nuanlala）。汤圆，则象征着团圆，就像 北方人喜欢吃的饺子，都是一个圆圆满 满的象征。据说东北还有俗语“冬至不 端饺子碗，冻掉耳朵没人管”的说法。 不过广东人在冬至吃的汤圆，则是一定 要是咸的，以沙葛、猪肉、虾米作馅， 配以鸡汤，鲜美无比。 广东农村过冬至时，除了祭神拜 祖和备办丰盛筵席外，还有一个特别有 意思的习俗：要给耕牛吃上一顿糯米糕 （用菜叶包裹塞进牛嘴里）以感谢耕牛 一年的辛劳与贡献。传统的冬至，广东
不少地方的人都有祭拜祖先的习俗。各 家各户都要准备酒肉三牲、果品、汤圆 在宗祠祭祖祭拜。祭祖通常由宗族统一 举办。往往举行一些杀猪、宰牛、演戏 酬神等仪式。现在随着农村人都开始住 上了楼房，这些习俗已逐渐淡化，但做 汤圆、杀鸡、杀鸭吃一顿丰盛大餐的习 俗却依旧保留着，全家人团圆在一起， 祈求来年能鸿运当头。“冬大过年，食 大过天” 。广东人好吃的品性，在此 更是一展无余了。腊味糯米饭的灵魂是 腊味，也就是腊肉、腊肠。“秋风起， 食腊味”冬天正是吃腊味的大好时节。 优质的腊味，应该是色泽分明，肉质干 爽，按下去手感结实坚韧，闻起来是腊 味的特有风味，而不应有不新鲜的“哈 喇味”或者其它的霉变的味道（如果有 这些味道，你就千万不要食用了，否则 对身体伤害最大）腊味，以肥瘦三、七 搭配口感为佳。
腊味糯米饭的做法，主料：糯米， 腊味（腊肉、腊肠），香菇，海米，脆 花生仁。调料：生姜，沙姜，葱花，生 抽，盐，料酒；也可以加入青红椒少 许，爽口提味。制作：1.糯米浸泡1小 时，捞起备用，2.糯米加鸡汤，隔水蒸， 3.香菇、海米，加调料下锅翻炒，备用， 4.腊味切丁，备用，5.将蒸至八成熟的 糯米饭取出，面上加上炒制好的香菇、 海米，以及切好的腊味等，回锅继续蒸 熟，出锅后，将面层的各种配料与糯米 饭拌匀，然后撒上脆花生仁，葱花，就 是一碗香喷喷的糯米饭了。现代人的生 活讲求健康，因此已经将传统的拌入猪 油的程序进行了改良；糯米中吸收了鸡 汤的汤汁，味道浓郁而富有营养。另一 种生炒糯米饭味道更别具一格更美味。 其实如今生活条件好，只要开心， 天天都过年。
〔风水命理〕 除夕应特别注意的十大风水事项 1、如果是自家大门对准邻居家大门，那么，请务必在自家大门口外面的门框上挂 两个中国结，以趋利避害。 大门上的“福”字，千万不要倒着贴。
〔粤语课堂〕
呃鬼吃豆腐 传说有位青年口才了得，本来鬼准备吃他，反而被他骗去吃 豆腐了。后来故事传开，渐渐被人们用来表示极度不信任、不上 当的意思，相当于北方“忽悠谁呢“的意思。
加拿大房贷利率能讲价 加拿大按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的调查显示﹐在过去的一年﹐受 访者的固定房贷利率平均是3.36%﹐低过贷款 机构一般在广告中公布的利率。该协会挑选 的组别是于2014年内初造、续期或重新融资 的房贷﹐并且是为期五年的固定利率按揭。 结果发现﹐平均的房贷利率是3.06%。不过﹐ 同期间广告公布的五年期利率则是4.91%。 以这个结果来说﹐加拿大的置业者在按 排五年期的房贷方面﹐平均可以取得1.85个 百分点的折扣。 在这个组别之中﹐所有的房贷的实际利 率均比广告公布的平均为低﹐而最高的利率是 3.84%﹐最低的利率是2.89%。换句话说﹐所 有的借贷人都获得超过一个百分点的折扣。
加拿大全国房贷占家庭负债的2/3 资本经济(Capital Economics)的 经济分析员马达尼(David Madani)认 为﹐有迹象显示加拿大的房屋建筑过 量﹐而这个趋势可能会导致楼市的泡 沫。他表示﹐在新的建筑方面﹐发现 有过度兴建的迹象﹐所以虽然楼市中 新屋供应已告增加﹐价格仍然上升﹐ 而这是在楼市泡沫中典型的现象。 新屋动工量在2014年11月份维 持稳定。根据加拿大房按揭及房屋公 司的统计数据﹐新屋动工量数目是 195,792个单位。马达尼认为﹐建筑 过量及家庭债务偏高水平对经济构成 威胁。 有经济分析员认为本国的住宅 建筑过量﹐可能会导致泡沫。 根据Equifax的数据﹐加拿大家 庭负债合共达到1.5万亿元。在9月底 前的3个月内﹐与一年前同期比较﹐ 总债务上升了7.4%。 值得留意的是﹐在1.5万亿元的 总负债当中﹐三分之二是房贷﹐亦即 合共达到9,851亿元。马达尼相信﹐
当利率最终向上调整时﹐家庭的负担 能力可能会转坏。 传媒引述这名经济分析员称﹐ 当利率终于上调﹐住房负担能力可能 会受到重大的打击﹐以致有人出售房 屋。他继续指出﹐如果成交减少﹐屋 价会跟随下降﹐这会导致家庭减少开 支。家庭开支是本国经济的重要部 分。 不过﹐也有分析员认为没有需 要为楼市建筑过量的情况而忧虑。 蒙特利尔银行的高级经济分析 员科维奇(Robert Kavcic)就加拿大按 揭及房屋公司最新11月份的新屋动工 量发表简报﹐指出在建筑过量方面﹐ 看不见有需要值得担心的情况。 这名经济分析员表示﹐以地区 来说﹐全国10个省份当中﹐只有4个 的新屋动工量上升﹐当中包括安省、 卑诗省及魁北克省这3个重量级的省 份。他在简报中续称﹐多伦多及温哥 华的住宅建筑仍然有显著收敛的表 现。
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降血糖，别忽略了防治併发症 人体就像一个大的培养基，如果 组织细胞长期处于高糖环境中，必将导 致各器官病变的发生。对于大多数高血 糖病人来说，血糖居高不下只是问题的 “冰山一角”，很多併发症可能已经悄 然来临。据报导，高血糖人群中，併发 症是致死和致残的主要原因，死亡率位 居所有疾病之第三位。因此患者特别注 意的是：降血糖，别忽略了防治併发 症。 1、早期视网膜病变：患者可出现出 血、水肿、渗出等背景性改变，晚期则 出现新生血管的增殖性病变，此期病变 往往不可逆，是导致患者失明的重要原 因。 2、肾病：由于高血糖、高血脂及 血压波动，肾小球微循环滤过压异常升 高，促使肾脏出现问题。早期表现为蛋 白尿、浮肿，晚期发生肾功能衰竭，是 Ⅱ型病患者最主要的死亡原因。 3、合併感染：发病率高，必须兼 治。常见感染包括呼吸道感染和肺结 核、泌尿系感染和皮肤感染。 4、神经病变：信号包括手脚凉、 痛、麻木，走路有踩棉感。临床表现早 期以感觉障碍为主，感觉肢体末端麻 木，有蚁爬感或痛觉过敏等感觉异常， 也可表现为酸疼、灼痛、针刺痛等，有 时因疼痛剧烈，严重影响患者正常生 活。 5、高血糖病足：患者因血管病变造 成供血不足，因神经病变造成感觉缺失
并伴有感染的足部改变。因足部病变而 截肢的患者是要比非高血糖患者高5-10 倍。其主要表现有下肢疼痛、皮肤溃 疡，从轻到重可表现为间歇跛行、下肢 休息痛和足部感染。 野花牌绿蜂胶Apiario Silvestre 率先推出专利技术——“高浓度高纯度 无酒精超临界超高类黄酮绿蜂胶萃取方 桉”，其採用当今最先进的液态二氧化 碳超临界无酒精萃取法，由于是液体滴 剂型产品，具有溶解快、吸收高、效果 好的优势。突破了市面上胶囊蜂胶重金 属杂质及酒精蜂蜡超标、树胶冒充蜂胶 鱼目溷珠、淀粉製成的胶囊外壳易升高 血、或是对肠胃造成刺激引起不适反应 等存在的弊端，确保了人体对有效成分 吸收和利用的最高效率。 野花牌绿蜂胶Apiario Silvestre从 根源上解决胰岛素分泌不足或胰岛素抵 抗问题：修复病变的胰岛组织，提高胰 岛素受体敏感性，从根本上调节糖、脂 肪、蛋白质的代谢，提高免疫功能，在 有效平衡血糖和防治併发症的同时，确 保胰腺不再受有害物质侵袭。 1、智能降糖，双向调控血糖。野花 牌绿蜂胶对胰岛β细胞具有独特的双调 节作用，能够根据体内葡萄糖水平的高 低，调节胰岛素分泌，从而实现智慧降 糖的效果。 2、改善微循环，恢复正常血液流变 性。野花牌绿蜂胶能够纠正血液流变性 异常，降低全血粘度、红细胞压积、血
沉，改善红细胞变形能力。野花牌绿蜂 胶能修复病变血管，增强毛细血管的通 透性，降低血管紧张度，改善血管运动 功能，抗血小板凝聚，加快血流速度， 促进血管壁上的斑块溶解，缓解血管损 伤。 3、调节人体代谢紊乱，抗脂质过氧 化。野花牌绿蜂胶能纠正人体内糖和脂 类代谢紊乱，促进糖原恢复正常水准， 增加细胞、组织和靶器官对糖的摄取， 纠正糖代谢紊乱。同时还能显着提高SOD 活性，清除自由基；抑制脂质过氧化反 应，降低过氧化脂质(LPO)含量，减轻 LPO对机体的损害。 4、修复胰岛细胞，提高人体对胰岛 素的敏感度：野花牌绿蜂胶能修复受损 的胰岛β细胞，以葡萄糖浓度依赖的模 式刺激胰岛素的分泌，增加细胞能量循 环中ATP的生成，使胰岛β细胞对葡萄糖 的应激反映更趋敏感，同时明显提高患 者对胰岛素的敏感度。 5、防治视网膜、肾、血管、神经 组织等併发症：野花牌绿蜂胶能抗菌消 炎，改善肾功能，调节免疫系统，降 低尿蛋白、血清肌酐及尿素氮含量，降 低血中胆固醇，消除水肿，升高血红蛋 白。 同时，野花牌绿蜂胶能够软化血 管，恢复血管弹性，避免反复出血，不 仅可以控制高血糖所致的眼底出血，而 且对血压性视网膜中央静脉阻塞性以及 外伤性眼底出血都有疗效。
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2014年：旅行，关注家庭和更新自己的一年 ■ 邹学军（蒙特利尔）
今年是特殊的一年，因为我步入了不惑之年 (50 岁)。但是并没有因为自己“老”了而停止更新自己，而 是继续有热情地面对工作、家庭和生活，做一个有智慧 和快乐的人。所以今年总结的主题就是旅行和探索，关 注家庭，学习和更新自己！ 1．旅行和探索 2014年，我因为工作的关系，有机会走访了很多地 方，包括芬兰的首都赫尔辛基、美国新英格兰地区（新 罕布什尔州，波士顿 – New Hampshire, Boston)的田园 风光、田纳西州纳什维尔(Nashville, Tennessee) 的乡村 音乐、明尼苏达州(Minnesota)的世界最大商场（Mall of
America）等。同时也横惯了加拿大的东海岸和西海岸， 从东面的大西洋省新不伦瑞克（New Brunswick），到中 部的渥太华和多伦多，到西海岸的温哥华，还有安大略 和魁北克省的边陲小镇。欣赏了不少大好风光、美食和 文化，增长了见识，开阔了视野。 今年的家庭度假旅行让我离周游一百个国家的目标 近了一点。八月底和九月初, 我们坐火车，从苏格兰的 首府爱丁堡开始(Edinburgh)，经约克(York)、布里斯托 (Bristol)、巴斯(Bath)、牛津(Oxford)、温莎(Windsor)，一 直到伦敦(London)。这次英伦火车之旅,领略了那里的田 园和海岸风光，古典建筑和博物馆，历史和人文。增长 了对欧洲文明的了解。我们也体验了英国的火车交通的 便利和舒适。同时，我们品尝了英式下午茶和 苏格兰的烤猪三明治(地方特色食品)。走访了老 牌大学 - 牛津大学, 参观了巴斯温泉、温莎城 堡、白金汉宫、海德公园等很多著名景点。我 们在英国时正赶上英国的苏格兰独立公投(苏格 兰差一点独立了，那我就算去了两个不同的国 家)。 北美洲的夏天是度假的好时候。我们进 行一次探索旅行(自驾游,历时15天)：驾车穿越 沙漠和落基山脉，途径美国五大州: 亚利桑那 (Arizona)、犹他(Utah)、爱达荷(Idaho)、怀俄明 (Wyoming)和科罗拉多(Colorado),行程过万里 (开车4,500公里,飞行7,000公里)。经历了沙漠、 雪山、森林，还参观了世界驰名的黄石公园、 大峡谷、落基山脉等。这是一场非常值得我们 记忆的的度假之旅:与大自然进行了亲密的接 触，观赏了秀丽的沙漠美景，壮观的山脉、湖 泊和非常可爱的野生动物，了解了美国西南和 中西部的历史文化。同时也享受了购物和美食 的快乐！ 2.关注家庭 2014年，我们搬进了新家（我叫它“城 堡”），让夫人和女儿实现了她们想住城堡的 梦想。夫人花了很多时间配置家具和装点房 间，确实把居住的环境上了一个台阶！有了一 个非常舒适和温馨的家。 女儿露西今年真的成长了。四月份，她参 加了学校组织的西班牙之旅，在一个西班牙家 庭里生活了两个星期，提高了她的西班牙语水 平, 同时做了一些志愿工作, 参观了西班牙很多 名胜古迹。回来之后，给我们交了一份详细的 总结报告。以前她嘲笑我的英文写作水平低， 我是很不服的，看了他的西班牙总结报告之 后，我承认她的写作水平确实比我高一筹，照 片比我的更有艺术性！ 今年是露西在学习上、能力上突飞猛进的 一年。露西获得他们学校给予的奖章:艺术金 牌，英文和数学的铜牌，同时她周末在中文学 校当上了法文老师，给好几个学生辅导法文， 小小年纪就挣了不少钱，都交给我存起来了 （我取笑她说，她会比她爸“富”得快）。 今年把夫人当作“情人”对待了。小孩 大了，独立了，所以不需要我们了。这给了我 们很多空间和时间。我们充分利用我们获得的 “自由”重温了一些年轻时候想做但是没有能 力做的事，一起旅行，到度假村休闲…… 3.学习和更新自己 中国有句话，叫“活到老，学到老”。虽 然今年步入了50岁的行列，但还在继续努力， 学习和更新自己。 在北美，最难打交道的人应该是律师了。 今年伊始，我被加拿大的一家大公司雇为“专
家证人”，帮助他们在美国和美国的一家公司打产品质 量方面的官司。我审阅了好几箱和这一诉讼有关联的案 卷，查找了不少文献，撰写了一份专家报告，并与对方 公司的几位律师做了四个小时面对面的交锋 (a process called “legal deposition”)。终于帮助加拿大的这家公司 把这一法律诉讼庭外和解了，避免了好几百万美元的赔 偿和产品名誉的负面影响，也让自己增长了新的技能(法 律方面的技能)和信心（律师也不是那么可怕）。 有人说世界上有两件事很难办到：一是把自己的思 想装进别人的脑袋，二是把别人的钱装进自己的口袋。 前者成功的叫“老师”（或者“带头人”），后者成功 的叫“老板”（或“成功商人”）。我今年到大学做了 一些鼓动演讲，影响了一些年轻人，在当老师的路上迈 进了一步。今年买房，让银行和经纪人的钱放了一些到 我们的袋子里，开始有点经商的头脑了，并开始了一些 小小的商业创新！ 好“领导”，说简单一点就是让别人做你想做， 或应该做的事。在单位上，我主管50多人的团队，可以 很忙，但实际上没有很忙。因为我的助手和部下都被我 “鼓动”起来了，被我的正面思维所感染。他们把我的 很多想法付诸了实践, 把我的很多工作都做了，而且做得 很出色。让我看上去领导有方,很有成绩，今年单位的评 估，我是有突出贡献的部门经理。应该感谢和我一起工 作的同事！ 在外面当领导容易，但在家里当领导就很难了。我 把同样的“领导”哲学用到了家里：鼓动，正面思维， 赞扬，还挺管用。今年我们搬进新家，应该是很大的一 个挑战，但有一能干的夫人，把打包，拆包，买家具， 装饰全包了，把整个家里装饰得漂漂亮亮，我笑称她成 了我们家的“民工”！两个小孩也都很尽力的干好他们 自己的职责，周末还去中文学校当辅导老师，让我这个 “家长”的工作干得轻松。别的家长还感谢我们的小 孩，也让我们很自豪！ 4.小结 2014年是学习和更新自己的一年，是旅行和探索的 一年，也是关注家庭的一年！在新的一年里，我会继续 努力，提升自己，增长智慧，更加感恩和快乐。新年到 了，感谢亲人，朋友和同事对我的支持和爱护。祝福各 位亲人和朋友身体健康，万事如意！
广 2015年1月8日
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告 40
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Hainan， chaque fois nouvelle （海南，相见皆如初见）
作者：李莎（Lisa Carducci）
（1）Haikou（海口） Il semble que je me sois parfaitement intégrée au paysage local, puisqu’une Chinoise dans la quarantaine m’a demandé, tout à l’heure, comment se rendre au lac du Sud. Je revenais d’un modeste restaurant sichuanais, pour me rincer la bouche de la succession de banquets des sept derniers jours. Mais c’est là commencer par la fin… Revenons à nos moutons. Ma première visite à Hainan, en 1998, avait eu lieu en juin, et seulement à Sanya. Il y faisait tellement chaud et humide que j’avais perdu connaissance pendant ma conversation avec deux commis d’un magasin. En 2007, à Haikou, je m’étais enrhumée car je n’avais apporté que des vêtements d’été, et décembre était plutôt frais. En ce récent voyage, j’ai gouté tous les temps du nord au sud : brume, vent, bruine, pluie et soleil éclatant, et passé Noël au bord de la mer. Selon les gens d’ici, décembre demeure le meilleur mois pour le tourisme. Vu la dévaluation sérieuse du rouble, le nombre de touristes russes habitués à ce paradisa chuté de plus de 21 pour cent au cours des onze premiers mois de 2014.L’on disait, il y a quinze ans, que Hainan était l’Hawaii de Chine; à mon avis, l’ile en avait alors le potentiel mais pas le développement. Cette fois, on y est : il existe deux sortes de forêts dans cette province insulaire, la plus jeune du pays, établie en 1988 : les forêts d’arbres et les forêts d’ hôtels.Les complexes hôteliers continuent de se bien porter et ne manquent pas de clients; partout on parle de nouveaux projets de construction, domiciliaire et commerciale. Il est rassurant de constater que l’environnement est non seulement préservé mais amélioré, et qu’on ne voit nulle part le sol mis à nu.
Forêt d’hôtels, vue de la fenêtre de mon dernier séjour à Sanya
Fantaisistes bâtiments de bureaux ou de logements Contrairement à mes habitudes lorsque je voyage seule, je n’ai habité que des hôtels cinq étoiles pendant le séjour de notre délégation canadienne d’échanges culturels à Hainan. Les Chinois savent recevoir, et leur hospitalité concerne également le transport et l’alimentation.
Notre groupe reçu le 22 décembre par Mme Ma Yongxia, membre importante du gouvernement provincial de Hainan Notre délégation canadienne avait à sa tête le sénateur Victor Oh et son épouse Rosabella, un couple charmant, sans prétention, près du peuple et qui ne se repose pas sur ses lauriers. Le sénateur, amateur de golf, a été bien servi au Mission HillsResort. L’ endroit, immense, est entouré de condos qu’on peut louer à la journée, à la semaine ou à l’année. Pour se détendre de leurs efforts, les sportifs peuvent ensuite se revigorer dans les sources d’eaux minérales « mystiques » dispersées dans des paysages culturels aménagés selon les caractéristiques de cinq pays comme un temple indou, une pyramide aztèque, une mosquée, un parc étatsunien et des tulou de la Chine du Sud. Y vient-on en famille ? Aucun membre ne s’ennuiera, car on peut aussi visiter dans les parages le Parc volcanique où l’on voit un cratère remontant à 8 000 ans, ou encore retrouver la vieille Shanghai dans la Cité du cinéma qui sert de plateau de tournage. L’environnement est parfaitement pur, l’air sans aucune pollution.
Le parc créé autour d’un volcan de 8 000 ans
Sources d’eaux minérales « mystiques »
Le golf pratiqué dans un air sans pollution aucune. En arrière-plan, des condos pour les amateurs. Si je n’ai jamais beaucoup aimé Haikou, mon rejet a été encore plus marqué cette fois. Dans la vague qui entraine les capitales provinciales, ces dernières années, à regrouper leurs institutions gouvernementales et culturelles sur une vaste place a u c e n t r e - v i l l e , H a i k o u a « a j o u t é » d a n s l e s espaces libres un théâtre, un musée, la bibliothèque municipale ; ces bâtiments semblent coincés, écrasés, et oubliés. L’architecture, un art qui avait sa Muse dans l’Antiquité, doit mettre en valeur les paysages naturels. L’œil humain doit découvrir une jouissance à contempler un paysage, lequel à son tour doit susciter un état de bienêtre chez l’homme. Il y a autant de paysages que de regards, et chacun a le sien, mais tous doivent jouir d’un visage de la nature. On voit le paysage selon son état d’âme, et cet état d’ âme découle en retour de la vision qu’on a devant soi. Or, si l’ h o m m e p e u t , par l’architecture, créer de la beauté en aménageant l’ espace par son intelligence et sa sensibilité. Malheureusement, il a aussi le pouvoir de créer de la laideur. Je ne parlerai plus de Haikou qui, pour moi, n’a toujours eu de valeur que celle de ses habitants.
Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 4 No 1 总第137期 Jeudi Le 8 Janvier 2015 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312