SEPT DAYS Vol 1 No.36, Jeudi, 20 Decembre 2012 ISSN 1929-6312 2012ĺš´12ćœˆ20ć—Ľ 珏36ćœ&#x; Tel./甾čŻ?ďźš514-861-6319
Vos Ressources en Immobilier et Investisement
Seven Days Real Estate Magazine
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第36期
目录
contents 2012年12月20日
Ling 7 Communication
1
詹钜辉
10
杨林
17
龚文宇
2
吕戈
11
王钧 陈婷 张慕潔
18
华人世界
3
王大鹏
12
巫大小姐信箱 疯狂的世界
19
财经中国
4
11月全加房屋销售下降
12
大方中文学堂
20
亲子园地
4
央行：房市风险依然很高
13
浮动利率与固定利率之比较
21
华文教育
4
RBC理财顾问 李欣
13
Senneville村
22
健康养生
4
上庭律师 Stephen Angeras
13
地产杂志
22
中医学院及诊所
4
智德资产
13
云嘉律师事务所
23
美食天下
5
郑先红
13
毕元元
24
国际时事
5
吴函芸 徐乐君
13
李教练
25
魁北克体育艺术学院
6
吴坚
14
我爱我家
26
环球体育
7
张继成
14
化妆造型
27
明星追踪
7
于泽
14
婚礼用花
28
军事博览
8
按揭贷款收紧政策大家谈
14
亚媒 广告摄影多媒体中心
29
国际财经
8
黄芷姗
15
美丽花园
30
蒙特利尔活跃地产经纪名录
9
叶峥嵘
15
甜田地产
31
蒙城实用黄页
9
你的分数你做主
15
敖任明
32
何钧
9
浮动利率与固定利率之比较
16
捷足先登
17
科技前沿
10 Senneville村
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白蕊
Bai Rui Marketing: Helen
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市中心高档公寓预售，黄金地段，近McGill 和地铁，适合投资和自 住，有多种样板间可供选择，新推出多套小户型，价15万起。
地产信息 2012年12月20日
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第36期
11月全加房屋销售下降
地产简明新闻 加拿大统计局最新公布的报告显示，今
七天地产讯 加拿大房地产协会 ACI（Association canadienne de l'immeuble）最新发表的报告显示，今年 11月份，全加拿大范围内的房屋销售量比 去年同期下降了11.9%，比前一个月下降了 1.7％；同时，房地产的价格也比去年同期 下降了0.8％，使得全国的房屋平均价格录 得356 687 加元。 全国除了卡尔加里外，其他大城市的 房地产市场房屋销售量都出现了下降。凭 借资源优势，阿省最大城市卡尔加里的房 屋销售量今年不降反升，比去年同期增加了 10.6%。 在刚刚过去的四个月中，自9月份开始 连续三个月，加拿大的房地产市场明显放 缓，绝大部分地区的房地产交易量都出现了 下降。加拿大房地产协会认为，加拿大联邦 政府从今年七月份起施行的房屋贷款收紧政 策，起到了冷却加拿大房地产业的作用。根 据房地产协会的分析，目前加拿大的利息率 仍然处于低位，同时整体经济情况仍然支持 房屋买卖。在排除了这两个主要原因后，加 拿大房屋销售出现下降的主要原因就是房贷 按揭政策的变化。下图为最近一年来全国范 围内房地产交易变化表（摘自房地产协会网 站）。
加拿大房地产协会还认为，全国范围内 的房地产销售下降和多伦多、温哥华这两个 大市场有密切联系。前些年，这两个大城市 的房屋销售非常红火，而今年因为这两大市 场的降温，直接导致加拿大整体房屋销售的 下降。如果把这两个城市排除在外，加拿大 的房屋销售实际上升了3.2%。 房地产协会估计今年共有456300间
房 屋 易 手 ， 目 前 全 国 进 入 市 场 待 售 的 房 屋 存 储 量 需 要 市 场用6.6 个 月 时 间 来 消 化。 该 协 会 另 外 发 表 的 一 份 报 告 中 ， 主 动调低今年9月对下半年和明年对加国房 地产市场的预测数字。根据新的预测，明 年的房屋销售量将下降2%，达到44万7400 间，而不是上次预计的45万7800间。另 外，明年全国范围内的房屋均价将基本与 2012年持平，其中卑诗省、安大略省和新 不伦瑞克省的房价将略有下降，而其他省 份的房价将随着通货膨胀率略有上升。
年10月份的新屋价格指数比上个月上升了 0.2%，比去年同期上升了2.4%。这一升幅主 要是由多伦多，奥沙华市以及蒙特利尔地区 的房屋价格上升带动的，其中，多伦多及奥 沙华屋价上升，主要原因是建材价格及人工 上升所导致，而蒙特利尔则是由于新的建筑 条例。 总部设在美国芝加哥的高层建筑暨城 区住宅委员会（Council on Tall Building and Urban Habitat）在一份报告中说，多 伦多预计至2015年会有44栋高度在150公尺 以上的大楼（高度在150公尺或以上的大楼 即被界定为摩天大楼），这个数字远远超过 2005年的13栋。多伦多现有30栋摩天大楼， 数量为全国之最；卡加利以14栋摩天大楼 排名第二；蒙特利尔以7栋排名第三；温哥 华、密西沙加市和安省尼加拉地区各有三、 二和一栋摩天大楼。另外建设更多的高层建 筑在加拿大全国范围是一个新趋势。 加拿大房贷暨房屋公司及卑诗省地产 协会预测，2013年卑诗省将有7万4920间房 屋转手，比今年增长8.3%，今年成交量为6 万9200间，但较2011年下跌9.8%。2013年平 均房价将与今年持平，为52万2000 加元，
央行：房市风险依然很高 加拿大中央银行上周四公布的半年期
发市场对本国会出现类似美国的房地产
他金融系统的不利局面产生负面放大效
金融系统评估报告指出，虽然联邦政府在
市场泡沫的担忧。在政府于7月宣布收紧
应。”（信息来源：互联网）
2012年7月宣布了更严苛的抵押贷款规则，
抵押贷款放贷标准之后市场开始冷却，
但是高企的家庭债务水平和过热的房地产
这也是2008年以来联邦政府第四次以政
市场依然是联邦金融系统存在的最大国内
策措施限制放贷规模。联邦央行连续两
风险。
年冻结利率的做法也被认为是信贷膨胀
央行在报告中指出，“联邦金融稳定
的一个原因，央行多次表示，将把货币
性所存在的最重要国内风险依然是不断增
政策作为解决这一问题的最终手段。央
加的家庭债务水平和房地产市场部分板
行周四的报告中强调，现在就判断近几
块内价值的过于膨胀。”联邦央行将欧元
周内信贷状况的冷却势头是否能够持续
区主权债务危机的风险等级评估为“非常
下去还为时过早。
高”，也是其四级评估体系中的最高风险
央行报告认为，虽然信贷的增长已经
水平；报告将美国方面持续的财政谈判形
放缓，但是联邦个人债务占可支配收入的
容为一个主要的近期威胁。报告对家庭债
比重还在继续增高；房地产转售市场和房
务的风险等级评价和6月时相比也没有变
价都在冷却，但是价格相比2008年8月时候
化，依然是“高”，同时也认为，这个问
的前一个峰值还要高出了16%。
题区域可以通过央行的政策行动来得到解 决。
报告警告说，新房开建数量，特别是 多户式和公寓的开建数量还是很高，显示
受到低利率环境的助推，联邦房价和
可能会有供应过量的风险，“这些弱点
建筑开支水平从2011年期开始飙升，引
可能直接触发金融紧张局面，或者是对其
2012年平均房价为51万8000加元，较一年前 滑落7.6%，2013年卑诗省房地产总交易额将 高达391亿加元，预计成长9%。
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财经资讯 2012年12月20日
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按揭贷款收紧政策大家谈 房子的重要性对每个家庭来说不言 而喻，房价的走势历来也是媒体关注的 热门话题。自从加拿大联邦财政部长Jim Flaherty 在今年6月21日宣布颁布新房屋 贷款规定后，房地产话题愈发火爆。 这个 于2012年7月9日生效的新规定，实际上是 近四年来加拿大政府为防止家庭债务危机 而公布的第四次收紧房贷政策。之前的三 次分别是：2008 年将还款期从40 年减到 35年，首付不得少于5%；2010年2月补充 了一些新规定；2011年1月又将还款期从35 年降到30年，再抵押贷款从90%降到85%。 时隔一年多，政府第四次出台的新政策， 那么这个新政策采用后会对房地产市场产 生哪些影响呢？持币观望的买家该选择何 时入市？尝到炒房甜头的炒家该如何面对 贷款新政？ 房屋贷款新政会持续 为了调控当前过热的加拿大房地产市 场，从2012年7月9日起，对政府支持的住 房抵押贷款相关规定进行缩短偿还期限、 降低融资上限等调整。根据政府规定，买 房者在购买房产时，如果首付款不到房屋 价格的20%，必须向加拿大房贷暨房屋公司 （CMHC,GENWORTH）购买由政府担保的房贷 保险。其中，贷款最长期限的规定——30 年改为25年，房屋贷款重组(Refinance) 抵押贷款的最高额度由房价的85%减少至 80%。五大银行受新政策影响，随即调整按 揭贷款政策。 这是加拿大自2008年以来第四次收紧政 府支持的住房抵押贷款政策。财长表示， 政策调整将对国内约5%的潜在购房者构 成影响，他们中的一些人可能会因此暂时 放弃投资房地产或转而购买相对比较便宜 的房产。调整将有助于控制房地产市场泡 沫，降低国内居高不下的家庭高负债率， 缓解低利率政策带来的通胀压力，也是为 了帮助购房者更加谨慎地选择。 政府是希望本国的民众能对按揭贷款 的新政策有比较正面的反应，需要开始重 新考虑基于自己的收入，什么样的房价范 围是最适合自己的，从而能相对的避开楼 市泡沫破灭后，可能对每个家庭陷入的债 务危机。政府调整抵押贷款规定旨在维持 房地产市场稳定，抑制融资过度带来的风 险。 鲲鹏国际金融的孙晓明认为，7月9日后 明显感到银行贷款收紧了，新政策的最大 影响就是导致购房者房屋担负能力下降， 比如原来可以买60万的房子，现在收入条 件不变，只能选择最高55万的房子了。到
了11月1日，银行贷款再度收紧，对自雇人 士贷款最多65%，于是越来越多的人从银行 无法拿到贷款，转而向市场上的贷款公司 求助，结果是像鲲鹏国际这样的金融公司 业务量一下子增加许多。 孙晓明预计这一轮紧缩政策会持续相当 长一段时间，因为市场上有购买能力的买 家是存在的，一旦放松政策，马上会造成 新一轮房价疯涨，会危及到加拿大经济安 全。总体说来，前几年的房价增长是不理 性的，房价的增长远远超出加拿大人工资 收入的增长。对于购买自住房的买家孙晓 明认为任何时候都是可以入市的，但对于 投资房来说她建议慎重再慎重。 房屋贷款新政对三类人影响最大 谈到房屋贷款新政的影响，加拿大房 屋贷款中心的王永海认为对三类人影响最 大。 一是豪宅买家。房屋贷款新政实行后， 问题逐步显现出来，一些投资移民、新移 民，交了定金，现在拿不到贷款，眼睁睁 看着几万甚至十几万的定金打水漂。因为 新政之前只要你拿出首付，银行就不再多 问收入问题，现在不一样了，就算你首付 超过30%，银行一样要看你的家庭收入， 简单的把家庭年收入乘以6，就是你能拿到 的贷款额度。试想如果一个家庭年收入10 万，银行只能袋给你60万。反过来，如果 你想买200 万的豪宅，首付40万，同时你 的家庭年收入要达到26万以上，而达到这个 收入水平的家庭在加拿大能有多大比例可想 而知。王永海说，他认识一位投资移民，看 中了一套1200万的豪宅，卖家最后可以把价 格降到1000万，他有现金500万，以为首付 50%，贷款50%，银行无论如何会批准。谁知 银行坚持要看他的收入，而他在加拿大不工 作，一分钱收入也没有，结果贷款要求被拒 绝了，一大笔定金损失了。 第二类人是自雇人士。这类人报税时 一般报的收入很低，税是省了一部分，现 在要买房了，后遗症也就出来了。银行不 看你实际收入，只看你报税单。其实华人 都明白，很多自雇人士有大量现金收入， 只不过没能从税单上体现出来。新政实施 后，自雇人士贷款首付要达到35%，于是很 多自雇人士的买房计划受到限制。 第三类人是炒房族，而这类人也是目 前受影响最大的一个群体。现在银行对这 类人可以说是极其苛刻，很多人根本拿不 到第二套房子的贷款。特别是在今年春夏 之间抢购楼花的买主，可能会有直接的损 失，因为一旦拿不到银行贷款，他们的首
付就打水漂了。 王永海认为，房市过热，加拿大政府 此次出手干预是对的，应该说出手还是有 点晚了，如果在2008年就出手，四五十万 的独立屋说什么也不会炒到今天的百万以 上。王永海预言，如果新措施还不足以收 紧房市，政府的第二轮紧缩政策就会出 台。此次紧缩政府决心很大，财政部派人 到各大银行检查贷款政策，谁敢违规？政 府此次出手就是要净化市场，把无经济实 力人手里握着的房子震出来，同时对有经 济能力买第一套房的人给予优惠，目前买 第一套房的人可以拿到的利率最低达到了5 年期2.79%，这是自1933年以来从没有过的 低利率，所以说对于买第一套房的人来说 目前是个绝好机会。王永海建议，随着房 市冷却，到明年春天 估计会出现一个新高 潮，如果想抓住机会的人不要太心急，可 以再观察一段时间然后再出手也不迟。想 投资的人建议去放个长假，暂时收手，机 会总会有的，但不是现在。 正负面影响都有 目前贷款市场确实不太明朗，联邦政府 收紧按揭条例，对许多准备购房之人影响 很大，但是这种影响有负面的，也有正面 的。 负面影响包括：现在银行审核贷款申 请比较严格，对相关文件的审理也比较审 慎，有些以前不需要的文件现在都需要提 供；对工资的要求高了，申请人只能购买 年薪收入x4.6倍价值的房子；一些好的条 件被取消了，以前首付只需要支付5%，有 些银行甚至提供零首付贷款，现在根本不 可能，另外对华裔喜欢的购买第二、第三 套房子贷款，现在的审批尤其严格；以前 按揭期限可以长到35年，甚至40年，现在 只能30年，有些银行甚至最多只能办理25 年的按揭。 总而言之，现在买房的门槛提高了，刚 刚过门槛的人很难申请到贷款，目前加拿 大房贷的泡沫增大了，民众负债指数提高 了，已经到了一个危险的比例，所以政府 和银行都要收紧按揭，免得泡沫破裂。 尽管贷款难批，但是华裔移民购房的热 情不减，还是要千方百计的申请按揭，说 明市场的火爆程度在华人移民这里得到延 续。 盛达金融贷款公司的霍文翔称，贷款 审核严格了，但是每天也有很多人获得按 揭，其实只要掌握一些金融机构的诀窍， 贷款也不是太难，比如： 现在各银行都提高了对首付的要求，
35%的首付很难获得批准，但是如果客户拥 有与房价的25%等值的不动产如股票等，也 可以作为条件之一申请贷款； 35%的首付，加上银行账户里有15%的 现金周转，比较容易申请贷款； 35%的首付，还有2年按揭还款的现 金； 如果工资收入不够，可以找朋友做收入 担保，当然朋友必须有能力在还款人无法 偿还贷款时帮忙，而这个朋友的名字是不 需要放到物业拥有人的名单上的； 如果买房时考虑到将来出租，贷款公司 可以代为寻找潜在的租客，租金的收入也 可以算作总收入的一部分。 把B类银行作为过渡 联邦政府收紧按揭法例，对已经移民 一段时间的工薪阶层影响不大，但是对自 雇形式为主的新移民影响比较大，35%的首 付现在都很难批下来，华人朋友比较喜欢 买多一套房子作为投资，以前投资房只需 要支付20%的首付即可获得银行贷款，现在 都十分困难，即使有年收入4-5倍的流动 资金证明可以支付按揭利息，获批的可能 性都不大。主要是因为加拿大就业市场不 景气，准备买房的新移民很多都是自雇形 式，而为了避税，很多自雇人士都申报较 低的收入，申请贷款自然比较困难。 加拿大的大型银行非常稳健和保守，不 会承担任何风险，在未来房市的走势不太 明朗的情况下，审批房屋贷款自然异常小 心。另外，超过100万元的房子，保险公司 已经不再接受按揭保险，令买房者贷款更 加困难。 那么，新移民想买房，有没有什么秘 诀，可以轻松获得贷款呢？ 资深贷款专家许群称，简单的方法是尽 量多存钱，多交首付，如果首付交到房子 价值一半以上，贷款一般都没有问题。 在首付不可能太多的情况下，就要靠中 小银行过渡了。这类银行通常被称为B类银 行，即Equity Lender，这类银行不太重视 首付，对年收入的要求也不会太高，它们 主要看房屋的价值，通常首付只需支付房 价的25%-30%，就可能批出贷款。 当然世上没有免费的午餐，这类中小 银行贷款的利息通常比大银行要高出1厘左 右，贷款人需要考虑清楚自己的还款承受 能力，比较普遍的做法是把B类银行贷款作 为过渡期，不要签长约，在这段时间内多 存钱，过1、2年有足够的能力支付较高的 首付，再把按揭转到大银行去。（信息来 源：加国无忧 作者：萧山 谈海）
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第36期
你的分数你做主 加拿大皇家银行理财顾问 李欣 （Tina Li） 增加或减少多少。实际上，出于不同的评
债主联系，尽量协商一个解决方案，不要
估目的，在计算信用分的时候可能对特定
置之不理，避免情况恶化
的因素给予不同的权重，这样，即便是基 于同样的信息得到的信用分也不会完全相
响你的信用分数 你在信用卡公司已有账户，他们查询
2）信贷额度的使用
你是为了更新记录，比如为了考虑是否可
信贷额度包括你的信用卡、信用线
以增加你的信用额度或者看你是否符合某
以及其它贷款的信用额度，对你信用分数
项优惠条件，这样出于商业目的的查询不
也许正是因为有这些不确定，造成了
产生影响的不是你的信用额度本身，而是
会影响你的信用分数
认 识上的模糊，以致于我们在实际生活中
你实际上多大程度使用了你的信用额度。
申请新的信用卡，租房，受雇，这些
它只是一个介于300到900之间的三位
忽略了对自己信用分数的管控。必须澄清的
你使用得多，表明你对信贷倚赖得多，就
情况发生的查询是会影响到你的信用分数
数。但它可以影响到你能否贷到款，影响
是，计算公式的微调引起的信用分数的小差
算你能按时全额还款，对债主来说也可
的
到你贷款的利率是多少，它甚至关系到你
异，并不会把一个优等生划到差生的行列中
能意味着更大的风险。如果信用额度使用
办理汽车贷款或按揭贷款时发生的征
能不能租到房子，关系到你能不能得到工
去，或者相反。你的信用分数的变化，得分
超过75%，对你的信用分数就会有负面影
信调查也会对你的信用分数产生影响。但
作。是的，债主在作放贷决定的时候会把
是因为你的行为证明你能够负责任地使用你
响，最好是不要多过35%，比如你信用卡
是，你可能会因为货比三家而引发多次查
它作为一个评估风险的工具，房东和雇主
的信用，丢分是因为你有不能够很好地管理
额度有$8,000,信用线额度有$12,000，
询。如果它们是发生在两星期之内，在记
在跟你签合同之前也会用它来作为考量你
你的信用的表现，肯定是这样的。所以无论
你使用的金额控制在7,000以下较好
录上通常是被合并看作是一次查询
是否可靠的参考线索。它，就是你的信用
如何我们都要对自己使用信用的行为切实负
[($8,000+$12,000)×35%=$7,000]。
分数。
起责任，做自己的主人。
同。 李欣 电话： 514-999-6126
申请新信用被征信调查，这本身是很
3）信用历史
正常的事，但是注意不要在短时间内太多 次地申请信用，只有当你真正需要的时候
无疑，这是一个重要的分数，而且你
那么究竟可以从哪些方面改善和维护
你的信用账户开户并且使用的时间越
肯定想要一个好的分数。别的不说，如果
好自己的信用分数呢？这正是本文下面要
久，越有利于你的信用分数。你可能有以
有一个高的信用分，你就可能在申请按揭
重点谈的内容。尽管刚才讲到我们不清楚
前办的信用卡现在已经不太需要了，假如
或商业贷款时拿到较低的利率，这意味着
具体的计算公式，但是决定信用分数的主
又没有什么年费要交，那最好保留它，并
你有信用卡、信用线、汽车贷款以及
可以节省一大笔钱。不过，你可能并不清
要构成要素却是明确的，它们包含以下5个
且时不时用一下，让它保持激活状态。如
其它的贷款，要好过只有信用卡。拥有多
楚如何取得好的信用分数，这本身就不是
方面（按照重要性排序）：
才去申请为好。 5）信用类型
果你的信用卡较新，或者你把旧的信用卡
种不同种类的信用产品更有利于你的信用
1）还款记录
账户关掉而把余额转到新的信用卡上，这
分数，因为债主乐于看到你能够处理好它
1） 什 么 是 好 的 信 用 分 就 不 是 非 常
一定要及时还款，如果不能全额付
对你的信用分数是不利的。
们。当然也没有必要贪多，以自己的需要
确定。不同的银行作为放贷者，对于能够
清，至少也要把最低还款额付掉。以下情
接受的最低信用分数（申贷者的信用分数
况一定要杜绝，它们将对你的信用分数造
至少要达到多少，才会考虑可以放贷），
成很坏的影响：
一件很明确的事情，因为：
设定的标准并不会完全相同。至于什么样 的分数能够获得什么样的信用额度（能贷
逾期付款，拖的时间越久，越有可能
为准，如果信用产品太多造成还款困难那 就更不值得了。
通常当你申请新的信用（比如申请信
当你申请贷款时，除了信用分数，债
用卡）时，放贷者会对你作征信调查。如
主当然会考虑很多其它重要的因素，比如
果记录显示对你的查询过于频繁，这会引
你的收入、你的资产、你的工作，等等，
到多少）和什么样的利率（获得贷款的成
帐务被转给收债机构；
发放贷者的警觉，因为看起来你不断地在
但是这些你一般不能够轻易改变，而以上
本），这些更是没有一个同一的标准。
宣告破产；
寻求新的信用，说明你可能入不敷出。那
列出的5个方面却是你在日常生活中稍加留
因为有争议不予支付，债主报称你付
么，哪些查询是会影响，哪些查询又可以
意就能够把控的，把握住它们，你基本上
不影响你的信用分数呢？
把握住了自己的信用分数，这会让你的理
2） 用 来 计 算 信 用 分 数 的 公 式 不 是 公开的，所以一般来说你也不能精确地知 道你的某一个行为具体会对你的信用分数
对你的信用分数不利；
4）征信调查的次数（申请新信用的次 数）
款超期 如果实在觉得还款有困难，要尽快与
自己查询自己的信用报告，这不会影
财生活变得更容易一些。
浮动利率与固定利率之比较 在加拿大，提到房屋贷款方式，简而言
走势而操心，避免生活在利率上升的恐惧
但一定要注意的是，各银行和金融机构
之，就只有浮动和固定两种。一直以来，
之中，固定利率就比较适合您。只是要注
的利息其实大体上差不多，虽然广告语琳
总是能听到人们对浮动利率，固定利率随
意，您一定要确定所选择的固定利息真正
琅满目，但记住一句老话准没错——“从
如果大势是今后3到5年可能下降或低
意地评头品足。有人说浮动好，有人说固
是低的，建议最好找房贷专家咨询一下。
南京，到北京，买的没有卖的精!”表面便
迷，在那个周期内持浮动式利息计划，可以
宜的，不一定是最好的。
避免锁定高利息的尴尬，首先，当利率下降
定好，有人说，两个都不错。那么，作为 实际用户的您，到底选择哪个更有优势呢? 首先，让我们简单比较一下浮动利率与 固定利率。
其次，让我们看看浮动期又有那些应该 注意的呢?
那么，作为实际用户的您，到底选择哪
浮动期实际有几个品种，例如： 全开放期Mortgage
个更有优势呢?
Open)：利息随银行基本利率(Prime)浮
您的房屋贷款利息跟随中央银行利息例会
动，一般复式计利次数(Compound)为每月
公布的、各金融机构参照执行的一个统一
(Monthly)，随时可转到其他银行或直接还
基本利率(英文叫做 Prime)，上下浮动。
清无罚款。 半开放期Mortgage
Close)：利息随银行基本利息(Prime)浮
(Variable Open)还是半开放期(Variable
动，复式计利次数(Compound)为半年，3年
Close)的区别，因为涉及提前还清贷款或
或5年内不可转移银行或还清，否则罚款2
转移银行是否罚款这一至关重要的问题，
个月或3个月利息。 房屋抵押信贷
容等待更低固定利息的到来，（下转13版）
(Variable
比例。浮动计划又一定要分清全开放期
等会我会分析到。
时，更多的供款进入了本金。其次，您可以从
(Variable
浮动利率(Variable)：简单讲，就是
当然，金融机构会在这个基础上减让一定
- 宏观的讲，使用浮动还是固定利息计 划，完全应该按照当时的市场趋势决定。
(Home
Line
of
固定利率(Fix)：就是说您的贷款利息
Credit)： 利息随银行基本利息(Prime)浮
可以在一定年限内固定不动。市场上通常
动，复式计利次数(Compound)为每日，转
会有从6个月到10年不同期限的品种。客户
移其他银行需要重新花费1000元左右成本
在捕捉到低息时固定下来，就不用再担心
注册。
利息上升。一般选择固定贷款主要有以下
除去以上品种，金融机构为竞争市场的
三种情况：1.您不愿承担利率风险。2.市
需要，近年又开发出一些其他品种，例如
场贷款利率比较低。3.您会长期居住在所
混合人寿保险，信用卡服务，投资等等，
要购买的房子里。如果您不想为将来利率
令大家眼花缭乱。
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【魁北克掠影】
Senneville村 Senneville村是西岛最富裕的行政 区。Senneville村历史上还曾经是蒙特利 尔富豪的度假避暑胜地。这里环境优美， 风景秀丽，气候宜人。这里有好几家高尔 夫球俱乐部、帆船俱乐部、Senneville农 庄城堡、纯天然模范农场等。在这些景点 中，最值得一提的是Morgan Arboretum森 林自然保护区，占地245公顷，成立于1953 年，属于麦基尔大学的麦当劳校区。这里 还有一个鸟类保护区，全年向公众开放。 Senneville农庄城堡建设于1671年，因为 这个遗迹的地产权属于私人所有，所以不 对外开放。
Senneville村森林 2002年1月1日，Senneville村被 并入蒙特利尔市，成为PierrefondsSenneville区的一部分。但是，2004年政 府更替之后，经过一次公投，2006年1月1 日，Senneville村又从蒙特利尔市分离出 来。 Senneville村人口不是很多，有一千 多居民，三百多个家庭。人口密度大约为 每平方公里130人。居民中95.88%为白人，
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1.89%为黑人，1.55%为印第安人，2.06%为 亚裔加拿大人，1.03%为拉美人。 Senneville村最大的特点还在于一个 “富”字。2001年，这里的家庭平均年收 入达到了九万五千加元，中等收入家庭的 平均年收入为十万五千加元，男性居民平 均年收入约为八万五千加元，女性居民平 均年收入为四万八千加元。这里的平均失 业率只有1.8%。居民中31.8%从事管理工 作，16.4%从事销售和服务业工作，12.7% 从事社会工作、教育、政府服务和宗教工 作。居民中55%说英语，36%说法语，3.2% 说德语，1.6%说阿拉伯语，1.1%说波兰 语，1.1%说瑞典语。 历史 尽管今天的Senneville看上去是那么 的平淡无奇，但是，这个村子却在整个蒙 特利尔地区的发展历史上占据着非常重要 的地位。 我们就从前面曾经提到的Senneville 农庄城堡说起。这个城堡早在1671年就 成为蒙特利尔岛上的一个贸易站。这个城 堡地理位置险要，距离 Sainte Anne du Bout de L'Ile激流滩不足一英里。这个 激流滩原来的名称为St. Louis de Bout du L'Ile激流，老名称是为了纪念法国路 易十四国王而取。从这里，可以很方便的 控制渥太华河（Ottawa River）、双山湖 （Lake of Two Mountains）和屋大维河 （Outaouais River）。这个城堡曾经是全 蒙特利尔岛的安全前哨，防止入侵者从蒙 特利尔西部进入，同时保护殖民者免遭印
第安人的威胁。 1679年，Boisbriand领主Michel Sidrac Dugé将自己的封地出售给海狸皮商 人Charles LeMoyne与Jacques Le Ber，Le Ber先生将此地改名为Senneville，以纪 念自己家乡——法国Fécamp的Senneville 村。
Le Ber先生的石头风磨 1686年，Le Ber先生在这里建设了 一座石头风磨，风磨同时作为安全瞭望塔 楼。这座建筑为新法兰西城堡风磨风格， 石墙很厚重，有火枪射击孔，塔楼顶部有 垛口，以便于守卫者用石头等器械防御入 侵之敌。 1687年，Sainte Anne de Bellevue与 Senneville城堡一起受到了易洛魁人的攻 击。尽管这些入侵者杀害了一些移民，但
供稿：亚媒 是还是被成功地驱逐出岛。1691年，易洛 魁人再次攻击Senneville城堡，这一次， 入侵者烧毁了整个建筑物，只留下石头堡 垒。当时的总督Frontenac将军命令手下 立即建设一座防御能力更强的城堡。1692 年，墙壁更厚重、枪眼更多、有四个小瞭 望塔楼相连接的、更坚固的城堡落地而 成。这座新城堡的主要使命并非是直接防 御入侵者，而是向蒙特利尔岛内部传递信 息，寻求支援。在之后的几个世纪内，这 里再也没有遭到进攻。 1701年，殖民者和原住民终于签订了 和平协议，于是，城堡的军事作用随之消 失。大约就在这个时候，Senneville的领 主Jacque Le Ber在城堡边上建起了庄园， 开荒种地。1700年，风磨被重建起来，并 且一直使用到1780年。1760年，曾经作为 军事用途的城堡被废弃了，但是1776年5月 22日，数支美国军队在Benedict Arnold的 带领下占领了城堡。之后，这些入侵者长 驱直入，直接投入Cedars战役。在这些军 队退出之前，美国人对城堡进行了大肆破 坏。之后，城堡再也不曾被重建。而城堡 的废墟也一直是私人财产而不接待民众前 往参观。2003年11月20日，文化部将这里 列入历史文化遗产。 房地产 与蒙特利尔市情况有所不同的是， Senneville村的房屋大多数是豪华别墅，建 筑风格独特，有很大的庭院，房间多，房屋 内部装修精致。房屋价格从二十多万加元到 近两千万加元不等。不过，（下转13版）
广
告
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〔巫大小姐信箱〕 本专栏由金好餐馆赞助
金好餐馆: 1448 Mackay Montreal. H3G 2H7. 514-933-6888.
疯狂的世界
当我们准备迎接开心圣诞节之时，美国 康涅狄格州的1所小学当地时间14日上午发
民可以随意携带和使用枪支，以至于发生
众时常受到的威胁。在经济方面，西方式
一个杀害77人的罪犯没有被判处死刑，
了许多不该发生的惨案，这样的自由也让
自由同样让美国等西方国家很受挫。让奥
这个判决是否公正？人道该如何划分一个界
美国付出了惨重的代价。而从美国近年来
巴马政府十分头疼的财政等一系列经济问
限？对于杀人狂布雷维克而言免除死刑无疑
发生的枪击案看，案犯将犯案地点频频选
题，同样也是西方式自由的直接后果。在
是一种人道主义的表现，可是对于77个受害
择在学校，特别是中小学，确实是一个很
这样的自由面前，公务人员可以擅自挥霍
人的家庭而言，失去亲人的痛苦又该如何抚
值得注意的倾向，因为，学生大多没有较
纳税人的钱，可以死抱着高工资、高福利
平？这种判决是否会成为滋生罪恶的温床？
强的自卫能力。一旦发生这样的案件，伤
不放，可以置经济危机、金融危机，甚至
我认为对于布雷维克这种人至少应该实施终
亡都会非常的严重。也许有人会说，美国
国家危机于不顾。
身监禁，假设21年之后杀人狂布雷维克设法
在枪支管理方面是非常严格的。公民配备
另一个西方式自由的例子更荒谬。挪
蒙混过关，出狱之后再次制造新的恐怖袭击
和携带枪支弹药，都需要经过严格的申请
威杀人狂布雷维克连杀七十七人后只判了
那时已是为时以晚了。我相信过度的人道是
和登记。但是如何使用枪支，携枪者是不
21年，还入住了五星级豪华监狱，布雷
对正义最极端的冒犯。就算不判处杀人狂布
会按程序向政府汇报的。这也就意味着，
维克被单独监禁，包括三间八平方米的独
雷维克死刑，但是也不能让他享受到其他罪
一旦携枪者有了不好的动机，有了犯案倾
立房间，分别作为他的卧室、健身房还有
犯都享受不到的舒适。这对于77个受害家庭
向，后果就会十分的严重。
书房，还可以看电视和外界通信，有电脑
而言无疑是一个沉重的打击，77个家庭都
生了严重的枪击案，造成28人死亡，其中
此次枪击案犯案者连自己的亲人都不放
但是不能上网，还有一面攀岩的墙供他专
是纳税人，自己亲人，受害不但罪犯得不到
20人是学校中的孩子。这件大案让全世界
过，一定存在某些方面的特殊心理原因。
用锻炼，在慢跑小径跑步时还有美丽的女
惩罚，相反之下还要承担犯罪分子的治疗费
震惊，尤其看到20位被害小朋友的照片，
但是，允许公民携带枪支弹药，则又不能
教练陪跑，他还要求房间要面向湖景，这
用。这无疑是一种在伤口上撒盐的行为，人
心情更是难过。每位小朋友那天真无邪的
不认为是此起惨案不可忽视的重要原因之
些豪华待遇让很多人愤怒，我认为这种所
道是有底线的，民主与自由也是有底线的，
笑容，就像一朵花在绽放。我在想凶手如
一。那些心理变态、性格扭曲的人，除了
谓的人文关怀就是在挥霍纳税人的钱。这
任何事情都需要掌握好尺度，不然很可能会
何下得了手去屠杀他们？凶手如此的疯狂
需要经常对他们进行社会心理辅导、心理
还不算，这位杀人狂居然写了十几页纸的
出现物极必反的情况。
行径说明了西方式自由带给民众的不安全
教育、心理引导等之外，很重要的一点，
信给挪威惩教机构，在信中抱怨监狱条件
我们在痛恨案犯、在为枪击案中丧命
感与严重后果。众所周知，美国是一个高
就是如何在可能发生的行为方面，能够给
恶劣，抱怨自己没有足够的黄油涂抹面
的人祈祷的同时，也要对西方式自由进行
度崇尚自由的国家，也是一个经常以高度
予最大限度的约束和限制。可是，枪支弹
包、只能喝“凉咖啡”，称牢房“装修简
反思。我们可以崇尚自由，但不能放任自
自由为荣的国家。他们还动辄指责其他国
药管理和使用方面的高度自由，让这样的
陋”、看不到风景且不能放加湿器。说他
由。任何的自由，都应当有度、有界限、
家不自由、不开放、不开明、不人道，并
限制和约束又变得毫无意义。事实上，美
佩戴的手铐“如剃刀般锋利”，割入自己
有分寸。西方式自由已没有西方人吹捧的
以此为借口，对其他国家进行文化思想的
国及西方国家所推崇的西方式自由，已不
的手腕。这个人渣背负着77条人命血债，
那么美好，更没有迫使其他国家和地区接
渗透与侵蚀，甚至进行经济封锁及武力干
仅仅在枪支弹药管理等方面的问题，让诸
住着超豪华的套房还牢骚满腹，死不悔
受的理由。在这里，我只有一个最朴素的
预。在美国，其中的自由之一，就是公
如枪击案这样的恶性事件频繁发生，让民
改，“真係无天理”！
心愿：愿天下太平！
〔风水命理〕
风水笑话 一人去算命，算命先生摸骨、相面、算八字后，说： “ 你 二 十 岁 恋 爱 ， 二 十 五 岁 结婚，三十岁生子，一生富贵 平 安 家 庭 幸 福 晚 年 无 忧 。 ” 此人先惊后怒，道：“我今年 三十五岁，博士，光棍，没有恋爱。”先生闻言，略微沉思 后说：“年轻人，知识改变命运啊。”
〔粤语课堂〕
鸡春咁密都会哺出鸡仔：若要人不知，除非巳莫为， 事情总会败露的。 偷鸡唔到蚀揸米：占不到便宜反吃亏。 光棍佬遇着冇皮柴：想敲榨勒索却遇着穷光蛋。 松人：溜走。 炒鱿鱼：解僱 生保：陌生，生疏。
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浮动利率与固定利率之比较 （上接9版）从而捕捉较低固定利息的机
为当利率上升趋势时，较少的供款进入本
固定期的最佳使用年限；
的可能是代理的贷款银行有限，无论任何原
会。如果固定利息确实走到很低的位置，就
金，大部分供款会进入利息。简单的利用
浮动期转移到固定期的约束；
因都有可能令客户被一些浮动计划套牢。
应该当机立断，马上锁住。至于年限的选
过去走势的平均值说服自己使用浮动而放
提前还款和转移银行的诸多限制；
择，完全在乎您本来打算的还款计划，或者
弃锁定的说法和做法都是不大稳妥的。比
房屋的持有时间。
较聪明的做法应该是，向房贷专家做个详
如果大势是今后3到5年明显可能上 升，那么，盲目跟风，不问青红皂白，只 根据过去几年的经验就打算长期持有浮动 利息计划的人，其如意算盘就会打错。因
细咨询，而后积极寻找固定利息，适时锁 定，减少风险和成本。 - 微观的讲，即使在选择了固定或浮动 之后，也要慎重考虑一些细节如：
利息的计算方式和使用该计划的附带成 本等等。
另外，由于各种各样的原因，实践当 中，很多人会仅仅注意到贷款利息报价的高 低，而忽视这些品种的性质，附带条件和其
遗憾的是，顾客在很多情况下得不到来
他重要的合约细节，导致使用几年后才发现
自金融机构方面或所选择的贷款信贷员的正
一些贷款品种利息明低实高，实际上更浪费
确的市场预测分析。其原因可能是多方面
成本。
的，例如有的服务人员知识或经验不足，有
（信息来源：互联网，作者张红伟）
【魁北克掠影】
Senneville村 （上接10版）这里也有共管式公寓出售，只 是价格并不具有很大的优势。因为没有搜集 到相关的数据，这里我们仅挑选三处待售的 房屋作为窗口，大致了解一下这里的房地产 行情。
首先我们来看看这一处名为Senneville Waterfr o n t E s t a t e 的 物 业 。 这 是 一 处 拥 有100年历史的石头房屋，外观像一座古城
堡。全套物业共计有12间卧室，9个浴室。 另外还有私家花园、游泳池、网球场、农 田等。我们前文提到的Morgan Arboretum 森林自然保护区就是这栋物业的主人捐献 给麦基尔大学的，而这个自然保护区正好 与这栋物业相连。所以，整个物业就像一 个世外桃源，绿树掩映，湖光山色，敞亮 而精美。 自1912年Cleveland Morgan先生建 成这座物业之后，摩根家族有四代人在这 里过着奢华的生活。这是该家族首次愿 意为这一处物业寻找一家新的主人。该物 业的售价是八百五十万加元。有关这一处 物业的描述的详细链接为：http://www. streetseed.com/house-for-saleat-Senneville-Waterfront-EstateMontreal/3441772d
我们要介绍的第二处物业也是一处豪 华别墅，共计3层，另外还有地下室。所 有建筑物均为木结构，包括四个卧室，两 个卫生间。全部面积为15234平方英尺， 有室内车库，露天停车场等设施。售价近 五十万加元，地产经纪是Remax公司的ERIC
供稿：亚媒 TARANOWSKI，物业详细描述链接：http:// www.remax-quebec.com/en/inscription/ M/10648770.rmx?source=centris 第三处物业名为Amaryllis，共计 两层，三个卧室，结构很紧凑。附近有 幼儿园、学校、购物中心、郊区列车车 站、公园、高速公路等。这一处物业价格 相对比较低廉，大约三十万加元。物业 详细描述链接为：http://properties. househunting.ca/homes-for-sale/ detail/100-71027338/Senneville-QCCAN/22-t/ 尽管因为居民收入高，旅游旺季有不少 流动人口，但是，Senneville的餐馆并不是 很多，中餐馆更是一个空白。在这方面有投 资意向的华人朋友可以驱车前往考察一番。 （作者联系方式info@accophoto.com)
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实用名录 陈希舜 陈红玲 陈家乐 陈森 陈伟康 陈泽流 陈忠 陈婷 崔延庆 凤朝晖 冯鹤龄 冯国清 高慧清 龚文宇 郭梅 郭释仁 郭冬梅 姜晗晖 洪武 贺大伟 黄芷姗 黄鹤 黄晓明 何锦泉 何钧 黄欢 林东庆 李显荣 李秀卿 李园园 李绮云 李文嘉 逯广辉 吕戈 吕天舒 苗卓 那劲光 欧孝美 唐卫青 田震宇 田甜 王大鹏 王简学 王钧 王磊 王晓亮 王晓峰 吴坚 吴金芳 吴书燕 吴树发 吴文红 吴祥泰 武智 徐进 徐彤 杨林 俞康蓓 于泽 于全良 曾莉诗 詹钜辉 张安 张辉 张继成 张艳 张子 赵琳 赵佩鑫 30
514-918-2588 514-944-0668 514-827-3333 450-646-5969 514-967-1268 514-288-2211 514-802-1258 514-585-1306 514-991-3197 (514) 947-5838 514-945-6888 514-268-5788 514-295-7581 514-294-5511 514-880-4908 514-799-1880 418-845-5619 514-963-3988 514-561-9248 514-655-4293 514-744-6688 (514) 839-6781 (514) 773-3695 514-293-1903 514-638-3333 514-804-8886 514-705-1688 514-602-6780 514-777-4598 514-992-3210 514-887-8816 514-582-1698 514-794-5118 514-831-1923 514-758-8358 514-240-6018 514-578-5988 514-898-6088 514-962-5848 514-804-9523 514-886-7836 514-939-8993 514-831-1824 514-668-3688 514-894-5688 514-572-5766 514-869-6866 514-813-9066 514-702-9755 514-382-8000 514-999-2918 514-941-8883 514-358-1178 514-443-8868 514-945-7198 514-983-6889 514-967-9596 514-458-1150 (514) 660-6614 514-550-5888 514-947-4423 450-672-6450 514-885-1286 514-892-3618 514-717-6888 514-827-8888 514-949-5288 514-569-7819 514-961-8118
赵元葵 郑先红 郑鸿祥 周薏 周浪峰 子琦 朱兰芳 包莹琪
514-998-8920 514-608-5818 514-823-9828 514-295-3618 514-576-0923 514-836-2881 514-354-6240 514-31-8842
房屋贷款、保险 侯丹凝 李欣 司徒冰 黄剑飞 李如山 叶峥嵘 吴函芸 张慕洁
514-723-8094 514-999-6126 514-825-5895 514-755-8883 514-276-0000 514-578-5308 514-924-9214 514-947-2222
保险理财顾问 毕元元 曹寿康 董时成 郭云秀 楼永新 姚永红 王海广 徐乐君 杨闰秋
450-656-2961 514-898-5302 514-833-1266 514-677-2658 514-576-6118 514-946-6688 514-581-7036 514-898-2368 514-941-6680
验房 公正验屋 514-578-6126 齐万兴 514 802 9660 万海涛 514-887-3218 泰祥验屋公司 514-919-1888 Inspections Stephane Demers 514-915-5489 公证律师 敖任明 杨筱菁
514-861-0493 514-904-1835
花店 Fleuriste de Lune
514-284-1118
装修公司 四通门窗 宏业建材
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汽车租售 陈鲤雄 李扬
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家居商场 天成艺术品有限公司 514-281-6666 Add: 150 Saint-Catherine O. Metro: 绿线 Place des Arts Brault & Martineau 店 8500, place Marien 9500, boulevard Taschereau 7272, boulevard Newman
500, boulevard Le Corbusier 6700, rue Jean-Talon Est 清仓处理中心 8220, boul. Taschereau (Brossard) 1770, boulevard des Laurentides (Laval) 3245, chemin Chambly (Longueuil) 12 605, rue Sherbrooke Est 3782, boul. de la Côte-Vertu Brick 店 7999, boul. Les Galeries d'Anjou Tél.: (514) 352-9600 Ligne sans frais: 1 866 652-9600 6867 boul. Newman Tél. : (514) 595-9900 Ligne sans frais: 1 877 596-9900 1530 boul. Le Corbusier Tél.: (450) 681-9600 Ligne sans frais: 1 877 681-9600 8701 L’Acadie Boulevard Tél. :(514) 381-1313 Ligne sans frais: 1 877 381-1313 Rona店 1540, Sauve Est Tél.: (514) 389-3588 4100 Boul.St-Laurent Tél. : (514) 844-1963 2700 , De Salaberry Tél. : (514) 333-0060 4638, St-Denis Tél. : (514) 844-8838 421, Villeray Est Tél. : (514) 272-1166 1115, Mont-Royal Est Tél. : (514) 526-3337 1473, Laurier Est Tél. : (514) 521-9580 759, Rachel Est Tél. : (514) 521-8570 650, Notre Dame Tél. : (514) 637-3767 7273, boul.Galeries D'Anjou Tél. : (514) 355-7889 10200 Renaude-Lapointe Tél. : (514) 354-5655 9800, boul. Leduc,Brossard Tél. : (450) 926-1310 3600, Cote Vertu Tél. : (514) 335-3663 4050, Wellington Tél. : (514) 362-9291 4690, Charleroi Tél. : (514) 322-2031 Home Depot店 BEAUBIEN OUEST 100 rue Beaubien Ouest L'ACADIE 1000, rue Sauve Ouest ST-CONSTANT 490 Voie de la desserte ST-HENRI 4625 St-Antoine Ouest ANJOU 11300, rue Renaude-Lapointe LAVAL
1400 Le Corbusier Blvd. GREENFIELD PARK 500 Auguste ST-BRUNO 901, Blvd Claude-Jutra Canadian Tire店 6700 COTE DES NEIGES Phone: 514-737-2954 9050 BOULEVARD DE L'ACADIE Phone: 514-388-6464 2225 BLVD. CREMAZIE EAST Phone: 514-729-1861 6275 BOULEVARD ST. LAURENT Phone: 514-273-2428 1500 ATWATER AVE. W. Phone: 514-939-1820 3025 RUE SHERBROOKE EST Phone: 514-521-8888 5500 HENRI-BOURASSA EST Phone: 514-325-6010 7555 BOULEVARD MAURICE-DUPLESSIS Réno-Dépôt店 1505 boul. le Corbusier Tél.: (450) 682-2220 10200, Renaude-Lapointe Tél.: (514) 354-5655 7410, boul. Taschereau O. Tél.: (450) 466-8877 2199, rue Lapierre Tél.: (514) 366-3992 1011, du Marché Central Tél.: (514) 385-6888 7277, rue St-Jacques Tél.: (514) 482-7627 400, boul. Brunswick, Centre commercial Fairview Tél.: (514) 426-2226 社区学校/ 夏令营 北美教育 514-241-1541 地平线教育集团 514-933-0398 新起点学院 514-577-3298 凤凰艺术学校 514-575-7674 枫叶学院 514-907-5073 福娃学堂514-514-757-9578 晶晶画室 514-742-7058 凯亚学院 514-747-2161 孔子学校 514-691-0412 丽群音乐 电话514-585-3262 Paramount Study 艺术学校 514-833-0133 彭小民国际象棋学校514-489-6308 启明星羽毛球学校 514-476-8680 三佳 514-928-3933 未来星艺术学校 514-594-9118 橡树园英语 514-600-1217 新东方语言文化学院514-939-1572 新世纪中文学校 514-967-9258 扬子学院 514- 296-5188 英才学院 514-303-8237 中加语言文化学院 514-995-7688 搬家货运 GMX北美货运 514-710-8976 李氏搬家货运 514-447-9108 罗太西人搬家 514-991-8828 多伦多-蒙特利尔专线搬家顺风车 514-907-5070
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2012年12月20日
第36期
蒙城实用黄页 社区诊疗中心 CA Denis-Benjamin Viger( CHSLD) 3292,Boul Cherrier H9C 1E4 514-620-6310 CA LASALLE 8686, Centrale Lasalle H8P 3N4 514-364-6700 Centre De Soins Prolonges Grace Dart 5155, Rue Saint-Catherine Est H1V 2A5 514-255-2833 CH Jacques-Viger 1051, Rue Saint-Hubert H2L 3Y5 514-842-7180 CHSDL Father Dowd/St. Margaret/St. Andrew 50 Ave. Hillside H3Z 1V9 514-932-3630 CLSC Saint-Laurent 1055, Ave. St-Croix H4L 3Z2 514-748-6381 CHSLD Biermans-Triest 7905, Rue Sherbrooke Est H1L 1A4 514-351-9891
CHSLD Centre-Ville De Montreal 66, Boul Rene- levesque Est H2X 1N3 514-861-9331 CHSLD Champlain Manoire de Verdun 5500 Boul Lasalle H4H 1N9 514-769-8801 CHSLD CLSC Bordeaux –Cartierville 11844, Ave. Bois-De-Boulogne H3M 2X7 514-334-3120 CHSLD Emilie-Gamelin, Armand Lavergne 1440, Rue. Dufresne H2K 3J3 514-527-8921
CHSLD Juif De Montreal 5725 Rue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 CHSLD les Havres 1360, Rue. Jean-Talon Est. H2E 1S2 514-270-9271 CHSLD Lucille Teasdale 3095, Rue. Sherbrooke Est. H1W 1B2 514-252-1710 CHSLD Saint-Michel 8040, 9E Avenue H1Z 2Y9
514-722-3000 CHSLD Yvon-Brunet/Real Morel/Louis Riel 6250, Boul. Newman H4E 4K4 514-765-8000 Clinique Communautaire Point St.-Charles 500, Rue. Ash H3K 2R4 514-937-9251 CLSC-CHSLD de Rosement 3311, Boul. St-Joseph Est H1X 1W3 514-524-3541 CLSC Ahutsic 1165, Boul. Henri-Bourassa Est H2C 3K2 514-381-4221 CLSC Cote-des-Neiges 5700, Chemin de la Cote-des-Neiges,bureau 324 H3T 2A8 514-731-8531 ClSC des Faubourgs 1705, Rue de la Visitation H2L 3C3 514-527-2361 CLSC du Plateau Mont-Royal 4689, Ave.Papineau H2H 1V4 514-521-7663 CLSC du Vieux La Chine 1900,Rue. Notre-Dame H8S 2G2 514-639-0650 CLSC Hochelaga-Maisonneuve 4201 , Ontario Est H1V 1K2 514-253-2181 CLSC La Petite Patrie 6520, Rue de Saint-Vallier H2S 2P7 514-273-4508 CLSC Lac –Saint-Louis 180, Ave. Cartier H9S 4S1 514-697-4110 CLSC Merecier –Est/Anjou 9503, Rue Sherbrookr Est H1L 6P2 514-356-2572 CLSC Metro 1801, Boul. De Maisonneuve Quest, Bureau 500 H3H 1J9 514-934-0354 CLSC Montreal-Nord 11441, boul.Lacordaire H1G 4J9 514-327-0400 CLSC NDG/Montreal-Ouest
2525, boul.Cavendish, bureau 110 H4B 2Y4 514-485-1670 CLSC Olivier-Guimond 5810, rue Sherbrooke Est H1N 1B2 514-255-2363 CLSC Parc Extension 469, rue Jean-Talon Ouest H3N 1R4 514-273-9591 CLSC Pierrefonds 13800,boul.Gouin Ouest H8Z 3H6 514-626-2572 CLSC Rene-Cassin/Institut universitaire de gerontologie 5800, boul. Cavendish, bureau 600 H4W 2T5 514-488-9163 CLSC Rivière-des-Prairies 8655, boul. Perras H1E 4M7 514-494-4924 CLSC St-Henri 3833,rue Notre-Dame Ouest H4C 1P8 514-933-7541 CLSC Saint- leonard 5540, rue Jarry Est H1P 1T9 514-328-3460 CLSC Saint-Louis-du-Parc 155, boul. Saint-Joseph Est H2T 1H4 514-286-9657 CLSC Saint-Michel 7950, boul.Saint-Michel H1Z 3E1 514-374-8223 CLSC Verdun Cote Saint-Paul 400, rue de l’Eglise H4G 2M4 514-766-0546 CLSC Villeray 1425, rue Jarry Est H2E 1A7 514-376-4141 CLSC-CHSLD Pointe-aux-Trembles/MontrealEst 13926, rue Notre-Dame Est H1A 1T5 514-642-4050 Foyer Rousselot 5655, rue Sherbrooke Est H1N 1A4 514-254-9421 Hopital Chinois de Montreal Pavillon Sung Pai 189, avenue Viger Est H2X 3Y9 514-871-0961
Hopital Notre-Dame de Lourdes 1870, boul. Pie IX H1V 2C6 514-527-4595 Hopital Notre-Dame-de-la-Merci 555, boul. Gouin Ouest H3L 1K5 514-331-3020 Institut Canadien Polonais du Bien-Etre Inc. 5655, Belanger Est H1T 1G2 514-259-2551 Institut universitaire de geriatrie de Montreal 4565, chemin Queen Mary H3W 1W5 514-340-3516 Les CHSLD de Lachine, Nazaire-Piche et Foyer Dorval 650, Place D’Accueil H8S 3Z5 514-634-7161 Les CHSLD de mon quartier 7445, Hochelaga H1N 3V2 514-251-6011 Les CHSLD du Plateau Mont-Royal 4255, avenue Papineau H2H 2P6 514-526-4981 Les Residences Laurendeau, Legare, Louvain 1725, boul.Gouin Est H2C 3H6 514-384-2020 Manoir Cartierville 12235, rue Grenet H4J 2N9 514-337-7300 Regroupement du CH Juif de l’Esperance et du CA Juif 5725, avenue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 Residence Angelica 3435, boul. Gouin Est H1H 1B1 514-324-6110 Residences Berthiaume Du Tremblay 1635, boul. Gouin Est H2C 1C2 514-381-1841 专业翻译 卓越翻译Joy Zhang
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第36期
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【驴行天下】
自 驾 神 游 东 南 亚 （一）
■ 文/图：南园
东南亚山水——我心灵的栖息地和灵感的源泉
作者自序：生于春城昆明书香门第，自幼喜爱文学，通晓数种语言，尤擅英文写作及汉译英。对于今年的东南亚自驾游，笔者原只打算用英文见诸笔端。然而，经 不住同行者的一再鼓励，更经不住人在旅途所经历的那些让我久久不能自己的回忆对心灵的撞击。换言之，是东南亚的山和水暨人与事唤起了笔者久违的激情,让人文思 如泉涌，下笔如有神，以无尽的灵感将洋洋几万字的中文游记一气呵成！在此，笔者愿与读者一同分享行万里路的喜悦，一同领略老、柬、泰的万千风情！
开篇
冰霜；摇下车窗玻璃，让轻风拂上面 颊，让和煦的阳光温暖全身，让窗外的
这么一来，我就在蒙特利尔特鲁多
美景来陶醉人的心境。我发现越走景色
国际机场，踏上了加航的回国航班，目
竟越来越美，美得令人屏息。原来，我
的地是云南昆明。在那里加入小虎等5
们已经行驶到了被誉为“中国最美的高
位朋友，一起放飞身体，放飞心情，将
速公路”的地段，即云南思茅到西双版
蓄谋已久的自驾车东南亚游（老、柬、
纳小勐养一带。穿梭在郁郁葱葱的热带
泰）变成现实！
雨林里，那错落有致的少数民族村寨，
由于某种特殊原因，我绝不会将那
那大片大片的橡胶林、茶园，风景如画,
个透寒彻骨的日子弄错--2012年3月2
让人心旷神怡，浮想联翩。仿佛看到了
日。和往常一样，我总是在飞机起飞的
一代代开拓者的身影。那一座座掩映在
时候，习惯性地往弦窗外望一望。谁曾
莽莽树荫之中的高架桥，就像架设在苍
想，今天这一望会让人如此的难忘：机
天古木间的空中走廊……
翼下的蒙特利尔岛呈现的是一种单调的
沐浴在“植物王国”灿烂阳光下的
颜色，就是冬日特有的那种令人窒息的
热带丛林呈现的是苍翠欲滴的绿色，而
白色，而且是白茫茫的一望无际；狂风
在冰天雪地的地球另一端，此时可能正
漫卷着雪花，将我所熟悉的城市淹没得
笼罩在一片“白色恐怖”之中。另外，
没有一点轮廓。这“千里冰封，万里雪
这一带的气温大约在摄氏25度左右，与
飘”的景象不断地提醒我：这里还是魁
我离开蒙特利尔时的摄氏零下15度形成
北克，还是加拿大。
鲜明对比。这种在色彩和温度上的天壤
然而，在短短的两天时间里，还是 同一个人，只因为置身在地球的另一个 角落，却得到另一种天差地别的感受。 此时此刻，我已人在途中，沐浴在滇南 亚热带的阳光下，欣赏着沿途万木葱茏 的绮丽风光…… 真是恍然如梦，让人不由得感慨万 分。
国门下，整装待发
之别，让人不禁联想到“冰火两重天” 这再也贴切不过的词句来。 我很庆幸，自己能以这种独特的方 式“取消”冬天。 前方目的地是云南西双版纳州磨憨 老挝琅勃拉邦的每一个黎明都是这样开始的
边境口岸，我们将从这里走出国门，畅 游东南亚三国。领略琅勃拉邦的恬静， 体验湄公河瀑布的奔放，见证吴哥神秘 的微笑，享受泰南的无尽阳光和绵绵海
冰火两重天
滩，见识泰北的优雅和清凉。可能还有 意外的惊喜和收获……看来，好戏才刚
就在即将出发的前两天，也就是另
刚开始，精彩的还在后面呢。
穿越时空的微笑 ---- 热带丛林 中的吴哥
一场暴风雪即将来临之际，正在驾车的 我不经意间听到CBC电台主持人恰好在 讨论加拿大最热门的话题：天气。男主
红墙、白庙、护城河 ---- “泰北玫瑰”清迈
持人说，他一听说又要来一场暴风雪就 烦透了，干脆把冬天取消吧！ 取消？谈何容易！但俗话说：惹不 起，还躲得起。平时没这机会，这回可 是天赐良机岂能放过？ 其实，要战胜冬日的忧郁也没有想 象得那么困难。像我这样，一到昆明就 卸掉厚厚的冬装，然后马不停蹄地登上 南下的越野车，一路和朋友谈笑风生。 开启MP3，让美妙的音乐来融化心灵的
阳光、沙滩、海浪 ---- 泰南小岛一瞥
大气磅礴 ---- 老、柬边境的湄公河瀑布
SEPT DAYS Vol 1 No.36, Jeudi, 20 Decembre 2012 ISSN 1929-6312 2012年12月20日 第36期 Tel./电话：514-861-6319
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