SEPT DAYS Vol 1 No.40, Jeudi, 31 Janvier 2013 ISSN 1929-6312 2013年1月31日 第40期 Tel./电话：514-861-6319 septdays.com ling77.com
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Vos Ressources en Immobilier et Investisement
■ 《七天》摄影记者Peter Ferst摄于2013年1月26日晚
演出结束后，覃展鹏副总领事和部分赞助商登台和演职员们合影
蒙特利尔 中 华 文 化 艺 术 中 心 --2013
彝族舞蹈：心跳火把节
赵含玥葫芦丝独奏
序：茉莉花
许倩女高音独唱
哑剧：照镜子
家庭合唱。表演者：The Morphis Family singers
藏族舞蹈：西藏新歌
胡子力的魔术
序：茉莉花
街舞
辜承男声独唱
主持人孟均和女演员们
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第40期
目录
contents 2013年1月31日
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第40期
1
詹钜辉
行信用评级
17
龚文宇
2
吕戈
9
2012年魁省房地产市场总结
18
华人世界
3
王大鹏
9
仲量联行：全球投资资本转向房地
19
财经中国
4
2012年魁省房地产市场总结
产行业
20
亲子园地
4
酌玉珠心算
10 Beaconsfield
20
橡树园
4
RBC理财顾问 李欣
10
杨林
21
华文教育
4
智德资产
11
王钧 陈婷 张慕潔
21
大方
5
郑先红
12
财经国际
22
健康养生
5
吴函芸 徐乐君
13 １—２月冬季买卖房屋注意事项
22
中医学院及诊所
6
吴坚
13
Beaconsfield
23
美食天下
7
张继成
13
自由参观
24
国际时事
7
于泽
13
陈步廉
25
文化苦旅
8 未来两年 房地产稳定
14
我爱我家
25
七天俱乐部
8 新移民首次置业四要素
14
化妆造型
26
环球体育
8
黄芷姗
14
婚礼用花
27
明星追踪
8
云嘉律师事务所
14
亚媒 广告摄影多媒体中心
28
军事博览
8
毕元元
15
美丽花园
29
史海沟沉
8
李教练
15
甜田地产
30
国际时事
9
叶峥嵘
15
敖任明
31
风云人物
9
七天推荐
16
捷足先登
32
何钧
9
担忧债务和高房价 穆迪调低6银
17
科技前沿
Ling 7 Communication
白蕊
Bai Rui Marketing: Helen
1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5
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市中心高档公寓预售，黄金地段，近McGill 和地铁，适合投资和自 住，有多种样板间可供选择，新推出多套小户型，价15万起。
地产信息 2013年1月31日
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第40期
2012年魁省房地产市场总结 【七天地产讯】魁省房地产协会FCIQ
这份年度总结还指出，2012年魁省的房
（Fédération des chambres immobilières
屋价格保持近十多年来的增长态势，但增长
魁省未来的经济增长点，这在房地产市场上
的房地产市场也一样经历了先扬后抑，2012
已经开始有所体现。
年第一季度房地产交易量4％的增幅和第二
du Québec）日前公布了2012年魁省房地产
幅度比较小，只有3％，比如一座普通独立房
根据FCIQ的数据，附近有矿产或能源
季度10％的增幅很快就被第三季度的降幅
市场的年度统计总结报告。魁省的房地产市
屋的平均中位价为224 372 $，但这是自2000
开发项目的地区如Amos，Thetford Mines，
8％和第四季度的降幅15％消减无余，而这
场在2012年经历了冰火两重天，一开年的第
年以来魁省房屋价格增长幅度最小的一年。
Val-d’Or，Sorel-Tracy，Baie-Comeau以及
个趋势变化的分水岭同样也是自7月开始正
一、二季度房地产市场活跃，无论是市场上
2012年的最后一个季度是房地产表现最
Matane在2012年录得了14％的房地产交易增长
式生效的新联邦贷款政策。大蒙特利尔地区
的待售房屋数量，房地产交易数量还是房屋
差的一个季度，魁省范围内共录得14 946间
幅度，比魁省平均的1％高出许多。由于当地
房地产协会CIGM（Chambre immobilière du
的价格都呈现一个良好的开端；但到了7月
房屋交易，与2011年同期相比下降了12％，
矿业的发展，导致大批工人涌入，使得有些城
Grand Montréal）的行政总裁以及新闻发
份，随着联邦收紧房屋贷款政策正式生效开
房屋平均中位价格增加了1％，达到220
市在市场上登记待售的房屋数量非常少，甚
言人Patrick Juanéda指出，联邦房屋贷款
始，魁省的房地产市场急转而下，第三、第
000，详细信息见下表：
至到了一房难求的程度。房屋需求的旺盛不
收紧政策的正式生效对房地产市场的影响是
仅带动了这些地区房屋价格的
非常具大的，是蒙特利尔市场先升后降的转
上扬，同时也使得当地租房市
折点。这个政策对共管公寓市场的影响更显
场的价格大增，比如在Rouyn-
著，因为这个房屋类型的消费者主要是首次
Noranda地区，一套2居室的普
购房者。
四季度连续两个季度交易数量下滑，几乎抵 消了前两个季度的增长势头。 在刚刚过去的2012年，魁省的房地产市 场共录得房地产交易77 463间，仅比2011年 多出292间。这其中，共有54 079间独立房 易手，是魁省市场中唯一录得增长的房产类 别，但也只比2011年增加了一个百分点；对 共管公寓（Condos）房产类型来说，全年共 录得16 358间交易，比2011年减少了2％； 而原本比较抢手的各种多层plex共录得6 607间交易，与2011年相比降幅为3％。 尽管2012年魁省的房地产市场情况总体来
第四季度
交易数量 中间价位（以独立屋为例） 2012 变化* 2012 变化 魁省 14 946 -12 % 220 000 $ 1 % 其他主要城市 Gatineau 678 -15 % 225 000 $ 2 % Montréal 7 501 -15 % 275 000 $ 3 % Québec 1 422 -13 % 240 000 $ 2 % Saguenay 245 -10 % 175 000 $ 2 % Sherbrooke 312 -21 % 190 000 $ 1 % Trois186 -14 % 149 000 $ 7 % Rivières 信息来源：Fédération des chambres immobilières du Québec
通住房可租到每月2000元。
区共录得房地产交易40 133间，比2011年减
是一些发展迅速的中小城
少了1％。这其中除了独立房的交易数量录
市，如Sainte-Agathe-des-
得1％的增长率外，其他两个房地产类型共管
Monts，Mont-Tremblant，
公寓以及多层plex分别比2011年减少了2％和
Saint-Lin-Laurentides，
4％。大蒙特利尔地区的房地产价格则在继续
Victoriaville，Sainte-Marie， Montmagny以及
矿业地区房地产发展迅速
Cowansville，
产市场待售的房屋数量却录得较大增长，增幅
虽然2012年整个魁省房地产市场乏善
这些地方的房
高达9％。根据FCIQ的数据，2012年，全省范
可陈，但那些靠近矿业开采或能源开发项目
地产交易数量
围内共有65 000间房屋通过房地产经纪或房地
地区的房地产市场却异军突起，成为2012
比2011年高出
产中介公司进入市场。整个房地产市场的大环
年的亮点。众所周知，魁省北部的矿产资源
10％，同样远
境在冷却，入市待售的房子却比以往要多，这
丰富，广袤的大地下蕴藏着丰富的铁矿石、
远高于全省平
使得魁省多个地区进入买方市场，让买房者有
铀、镍、金、铌、稀土和金刚石等资源，找
均水平。
更多讲价或获得优惠的空间。
矿、开采以及与之相关的配套服务正在成为
蒙特利尔 房地产市场继 续放缓
说与2011年相比变化不大，但2012年进入房地
蒙特利尔
纵观2012年全年的情况，大蒙特利尔地
2012年的另一个亮点
缓慢增长，详细数据见下表：（下转9版）
2012年蒙特利尔岛上房地产情况一览（1月到12月） 2012 2011 变化幅度 市场存有量 新入市交易房屋 31 148 29 122 7 % 原有上市房屋 10 382 8 877 17 % 成交总量 15 587 16 239 -4 % 独立屋（Unifamiliale） 5 073 5 176 -2 % 公寓（Copropriété） 7 564 7 971 -5 % Plex (2 à 5 logements) 2 950 3 091 -5 % 销售额 6 164 931 955 $ 6 124 212 178 $ 1 % 成交中价 独立屋（Unifamiliale） 375 000 $ 356 500 $ 5 % 公寓（Copropriété） 267 500 $ 257 000 $ 4 % Plex (2 à 5 logements) 440 000 $ 425 000 $ 4 %
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财经资讯
未来两年 房地产稳定
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新移民首次置业四要素
据世界日报报道 加
拿大最大的房地产中介 组织Re/Max日前所做的
房地产简明新闻
一项调查显示，未来的
很多到加拿大不久就买房的华人新移民，
上寻找房源，或许购房者会和自己理想的房子
加拿大统计局（Statistique
24个月内，70%的购房
往往都是根据自己在中国的买房经验来思考问
失之交臂。那么，最佳的房源信息来自哪里
Canada）的一项数据显示，最近30年来，
者将是不是第一次购房
题。其实，在加拿大买房与中国买房大相径
呢？找到一位值得信赖的地产经纪，并且与之
越来越多的加拿大人成为业主，特别是有
者，而是以前买过住宅
庭。由于对加拿大的购房流程不甚了解或者缺
密切联系也能获得最新的售房信息，另外，经
孩子的家庭。数据显示，在1982年，62％
的买家，而且超过80%的
乏经验，出现很多不必要的麻烦和遗憾。那
纪还可以查到一些购房者看不到的有如历史成
的家庭拥有自己的房产，到了2006年，
潜在买家相信，他们所
么，对于动辄数十万加元这样的大额消费，尤
交记录、土地登记等资料，这些资料可以为购
69％的家庭拥有自己的房产。统计数据还
在区域内的房地产价格
其是对于首次置业的新移民来说，如何才能把
房者提供充足的支持。
显示，年龄在20到38岁间的居民，有孩子
将增长或者维持在原有
握好购房要点，尽量减少遗憾呢？
价位。
1.贷款预估帮你做到有的放矢
3.亲朋推荐房产经纪比较可靠
的家庭越来越倾向于购房，独身的人士则
如何才能找到一位负责任的房产经纪
越来越倾向于租房居住。
这项调查还显示，第
对于首次置业的新移民来说，有了买房的
呢？简单地讲，购房者可以通过亲属或者朋
二次或者已多次购屋经
打算后，首先应该去找银行或贷款经纪做个贷
友推荐他们比较熟悉和了解的经纪。或者在
蒙特利尔市中心本周一晚高峰时期发
验的人，在再次购买房
款预评估，因为对于买房者来说，这是评估自
报纸或者网站上寻找那些对某区域比较专注
生水管破裂事件，大水迅速淹没了市中
屋时会趋于保守，不会
己的最高贷款额度并获得贷款批准文件的一个
和活跃的经纪。一名好的经纪关键不在于他
心主要街道，其中在Sherbrook、Peel、
购买超出自己财力的房
重要步骤。贷款预评估可以帮购房者锁定房屋
有多大的名气，重要的是看他能否把客户的
Union、Rene-Levesque大街围绕的区域
产。在接受调查者中，
价格的范围。这样，在选择适合自己的房子时
需要和利益放在首位。”此外，选定了房产
受灾严重，而重灾区的麦基尔大学有12栋
42%的人表示打算花25万
更有针对性。贷款预评估所需要的材料包括申
经纪，最好双方签订一个协议，这样不仅对
建筑的地下室被淹，初步估计经济损失高
至50万购屋；单身者出手更小心
请人的身份、收入状况、收入类别以及首付款
双方有个约束，也能使经纪更好地为客户服
达十几万元。
翼翼，他们中47%的人表示只想买
额度等。
务。
低于25万元的住宅。在打算购买
此外，购房者还需要提供一项最重要的资
4.选房应考虑长远需求
加拿大统计局最新的数据显示，加
50万至100万元住宅的人中，几乎
料，那就是信用报告。很多移民到了买房子或
找好了房产经纪，接下来就是选房了。到
拿大民众的贫富差距越来越大，而高收
一半是安省人，其余几乎平均分
者买车贷款的时候，才第一次了解自己的信用
底买哪里的房子好呢？大多数的华人都比较重
入者之中，来自工作薪酬的收入比例显
布于卑诗和阿尔伯塔两省。
分数。其实，在加拿大这个信用社会里，信用
视自己居住的地方治安情况、交通状况、学区
著上升。2010年缴税最多的1％民众，收
这个调查显示，无论是什么
分数对于每个人的日常生活都非常重要，平时
排名等问题。因此，选房要着重于以上几个方
入中位数为28万3千多元，其余99%报税
性别、年龄、还是哪个地区的
要注意积累。当有了购房的打算后，就要及时
面。对于新移民来说，除了考虑上述几个因素
者的收入中位数是2万8千4百元，只及前
人，大多数受访者都对加拿大房
查验信用分数。
之外，还要考虑到是否近超市以及医疗是否配
者的十分之 一；但在1982年首次进行
套完善等因素。
有关比较时，两者相差只有约6倍。而这
地产市场具有较大信心，这也许
2.找房源单纯依赖报纸网络
最能表明购房意向将会在未来的2
对于大多数购房者来说，寻找房源的主要
另外，新移民还需要考虑长远需求，现在
1％的国民，2010年总收入占全国整体收
途径还是通过报纸或者网站。但是，有些网站
购买的房子，三五年后还能否满足需要。比
入的10.6％，比06年的12.1％，稍为回
这个调查由Angus Reid在去
或者报纸刊登的售房信息并不是热点房源，或
如，有的家庭几年内会再添一两个宝宝，那时
落。另外，2010年被界定为这1％的最高
年12月进行，共调查了1109名有
者有些房源的时效性稍差，这是因为每天都会
候，整个家庭对房子的间数需求就会加大，这
缴税者，年收入分界线略高于20万元，
意在今后24个月内购房的潜在买
有新的房源推出，而报纸或者网上刊登的信息
也是要在首次购房时要综合考虑的一个问题。
比1982年的14万7千多元，高出接近4
家。
更新没有那么及时。因此，单纯从报纸或者网
（来源：星岛日报）
成。
年继续维持健康和稳定。
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担忧债务和高房价 穆迪调低6银行信用评级 七天地产综合报道 著名的国际信贷评级
微小的可能性，万一发生经济危机，加拿大消费
机构穆迪投资服务公司（Moody's Investors
者拖欠债务者数量可能会增加至危及银行安危的
Service）日前宣布，把加拿大6个商业银行的信
程度。
用等级各降一级。理由是加拿大消费者的债务负
但穆迪同时强调，这六家商业银行都具有坚
担过重和房地产市场的价格过高会使这些商业银
实的盈利能力，仍然属于全球信用评级最高的银
行比以往要欠缺应对经济下滑的能力，商业银行
行之列。
中唯一没有被降低信用级别的是皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）。
加拿大最大的金融机构皇家银行此次未遭降 级，是因为其长期信用等级已在去年6月由AA1降
这次被穆迪降级的6个商业银行分别为：蒙
至AA3。去年6月，在欧州债务危机的阴影下，
特利尔银行（Bank of Montreal，BMO），从AA2
穆迪调降了加拿大皇家银行及巴克莱、花旗、汇
降至AA3；丰业银行（Bank of Nova Scotia），
丰、瑞士银行债信等15家银行的债信评级，其中
从AA1降至AA2；加鼎银行（Caisse Centrale
以瑞士信贷集团一口气被调降三级的幅度最大。
第40期
2012年魁省房地产市场总结 （上接4版） 2012年大蒙特利尔地区房地产市场一览（1月到12月） 2012 2011 变化幅度 市场存有量 新入市交易房屋 77 154 75 481 2 % 原有上市房屋 27 120 24 713 10 % 成交总量 40 133 40 357 -1 % 独立屋（Unifamiliale） 23 586 23 366 1 % 公寓（Copropriété） 12 481 12 759 -2 % Plex (2 à 5 logements) 4 038 4 192 -4 % 销售额 12 771 907 920 $ 12 408 228 778 $ 3 % 成交中价 Unifamiliale 273 000 $ 270 000 $ 3 % Copropriété 227 437 $ 226 000 $ 3 % Plex (2 à 5 logements) 415 000 $ 400 000 $ 4 %
Desjardins），从AA1降至AA2；加拿大帝国
遭国际信用评级机构降低债信评级不会对消费
（ 信 息 来 源 ： C h a m b r e
利尔的房地产交易数量的下降幅度将会
商业银行（CIBC），从AA2降至AA3；国家银行
者构成任何直接的不利影响，但遭降级的金融机构
immobilière du Grand Montréal）
达到5%，交易数量将在38 000间左右。
（National Bank of Canada），从AA2降至
如果发行债券或者以其他方式融资时，投资者将会
相对平稳的2013
AA3；多伦多道明银行（Toronto- Dominion
被索取更高的利率。
FCIQ在发布2012年房地产市场总结
利尔的共管公寓销售额下降了20%，
Bank），从AAA降至AA1 。
在2012年的最后一个季度，蒙特
另一家权威国际信评机构标准普尔
的同时，也对魁省2013年的房地产市场
全年内共管公寓的销售数量却增长
这次对这些银行做出降级的决定，穆迪的高
（Standard & Poor's），在去年12月将包括丰业
进行了的预测。该协会认为魁省房地产
了19%。由于共管公寓的建设热潮继
级债信评估官对此解释说，目前加拿大消费者的
银行、国家银行和加鼎银行在内的6家金融机构的
市场的增长必将继续放缓，全身范围内
续发烧，而且这种类型的住宅准入门
负债水平几乎和几年前美国房地产市场崩溃时的
信贷评级也调低一级。主要是因为加拿大的经济
的房屋交易量将会比2012年下降4个百
槛相对降低，地理位置较为优越，并
美国消费者情况非常的相近，同时，加拿大的房
增长放缓、长期低息、经济前景不明朗、加国银
分点，总数预计在74 000间。
能够提供较快的资金周转，目前蒙特
地产价格过高也影响了市场的良性发展，一旦市
行系统内的风险增加等。另三家被标普降级的机
其中，独立房屋的价格预计只增
利尔的共管公寓销售市场正呈现出自
场价格下降，加拿大家庭的资产将严重缩水。他
构为龙顺银行（Laurentian Bank of Canada）、
长2个百分点，销售的平均中位价格将
1999年以来一次销售高潮。FCIQ因而
们还预期，加拿大的消费者有可能减少借贷，而
中央第一信贷联会（Central 1 Credit Union）
会在228 000元左右。这将是近16年来
预测说，2013年，民众对共管公寓的
放贷是银行一项主要的收入来源；还有一个较为
和按揭服务公司Home Capital Group。
涨幅最小的一次。该组织还预测，蒙特
需求和购买能力还将继续上涨。
仲量联行：全球投资资本转向房地产行业 据经济参考报报道 在瑞士达沃斯—克 洛斯特斯刚刚开幕的第43届世界经济论坛 年会上，商界领袖及各国政要就全球面临 的挑战展开新一轮讨论。在此之际，仲量 联行发布最新报告称，随着经济形势的转 变，投资者已开始将更多的资本投入商业 房地产，这一趋势在亚太市场尤为明显。 据仲量联行估计，截至2030年，全球每年 商业房地产直接交易额将超过1万亿美元， 与2012年4500亿美元的交易额相比增长一 倍以上。 仲量联行总裁兼首席执行官戴柯凌 （Colin Dyer）表示：“在全球金融危 机前，因对资本市场增长充满信心而做出 的很多投资决定，已让位于对低利率环境 下确保稳定现金流的追捧。尽管房地产资 本价值也未能幸免于近年来金融危机的影 响，但房地产仍越来越成为众多投资者的 首选投资目标。” 这份名为《房地产正发展成为全球 资产类型》（The Advancement of Real Estate as a Global Asset Class）的报 告指出：自全球金融危机以来，亚太地区 的房地产交易活跃程度一直领先于其它地 区，2012年其商业房地产直接投资额已回 升至2007年创下的历史高位的77%。相比之 下，美洲和欧洲地区的这一比例仅为62%和 46%。全球寻求投资于房地产市场的资本不 断增多所带来的影响将是实质性的。如果
全球30家规模最大的主权财富基金将1.2% 的资金转向房地产市场，将增加高达500亿 美元的资本重新分配，这相当于悉尼整个 CBD办公楼市场的投资交易额。目前，投资 者正专注于数量有限的超优质物业资产， 特别是重要门户级城市中的办公楼和零售 物业。对于希望持有收益稳定且位置极佳 的物业资产，并能借此招揽最佳租户的部 分机构投资者而言，此类超优质物业备受 青睐，同时，竞价的方式也已使得众多该 类物业的市值达到甚至超过了危机前的水 平。 投资组合转向房地产市场 仲量联行的研究结果发现，在全球11 个主要房地产市场，目前实际债券收益率 与优质办公楼市场收益率之间的价差，与 2007年第四季度相比，已平均高出195个基 本点。高回报率使得众多投资者将资金更 多地转向房地产市场。 戴柯凌表示：“由于目前主权债券市场 的收益率处于数十年乃至几个世纪以来的 低水平，同时由于资本增长前景看淡，收 益率成为投资回报的核心驱动因素。房地 产收益率与主权债务收益率之间的价差仍 处于居高不下的状况，这为投资者抵消了 房地产市场所带来的部分新增风险。” 仲量联行的研究报告指出，在一定程度 上，资本更多地转向房地产市场，也反映 出投资者希望摆脱传统的以债券和股票为
主的投资组合方式，开展多元化投资，以 降低投资风险。 亚太房地产市场持续领先 在国内养老基金和私人财富持续增长 的推动下，亚太地区将在吸引全球投资资 本方面保持长期领先的地位。自2008年以 来，与欧洲和北美地区的经济衰退状况相 比，亚太强劲的经济增长也刺激了该地区 房地产市场的活力。 运营问题、低流动性以及某些不成熟的
资本市场状况目前仍制约着亚太地区的机 构投资。正因为如此，大部分西方机构投 资者在这一地区的投资比重偏小，滞后于 该地区房地产市场的发展规模。但是仲量 联行认为，从长期来看，亚太地区的高存 款率、快速发展的城市化进程、中产阶级 的强势崛起以及房地产市场透明度不断改 善等一系列利好因素，将增加全球投资者 对该地区的投资信心和关注度，从而将更 多的投资组合转向该地区。
地产信息 2013年1月31日
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【魁北克掠影】
Beaconsfield Beaconsfield位于Saint-Louis 湖北岸，西面是Baie-D'Urfé，北面是 Kirkland，东面是Pointe-Claire。这座 小镇成立于1910年，Beaconsfield的地名 取自英国维多利亚女王的宠臣、1860年至 1870年曾经担任英国首相的第一代比肯斯 菲费尔德伯爵Benjamin Disraeli。从蒙特 利尔市中心驱车只需20分钟就能到达这座 花园小镇。同时，蒙特利尔公交系统也为 Beaconsfield的居民提供了方便的大都市 公交服务。另外，从小镇开车去皮尔-特鲁 多国际机场，也只需要10分钟的时间。 历史 Beaconsfield历史上有据可查的首次 地权转让契约是1678年5月18日Sulpicians 教会组织将土地转让给Jean Guenet的契 约。根据该契约的描述，这一片土地位于 St. Louis湖 Pointe Beaurepaire一带， 两边都是尚未转让的土地。1694年，Jean Guenet 又进一步获得了Beaurepaire西面 的一部分土地。到1700年9月30日的文件显 示，这一片土地的正式名称为来自古印第 安语的“Pointe Anaouy”。不过，Jean Guenet先生还是喜欢将自己的第一块领地 称为“Beaurepaire”。从1677年开始， Jean Guenet曾经一直是玛丽城（VilleMarie）最有实力的商人之一。有时候，他 也去法国作一些进出口生意。这位领主还 曾经是蒙特利尔岛领主们的税务官。 1760年5月1日，Jean Guenet的孙女 Anne-Etiennette Milot将属于自己的 Beaurepaire农场卖给舅舅Louis Normandin
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Lamothe 和舅母 Charlotte Guenet。1765 年，蒙特利尔商人Amable Curot在已经购 置了这一带大片土地之后，购置了几乎所有 的剩余土地。1769年，Amable Curot先生 终于成了这一大片土地的唯一所有人。他在 自己的土地上建起了一栋石头房屋。这座房 屋现在位于Thompson Point 第13号。1870 年，这一大片土地又再次转手到了Pierre Vallée 和 Étienne Navard de SaintDizier名下。后来，又经过若干次交易， 1864年，蒙特利尔商人James Thom(p)son成 了这里最大的地主。此后几个月的时间里， 一些英裔移民沿着湖边定居，原来的地名逐 渐被人们遗忘，“Thompson’s Point”的 地名成为最流行的地名。 我们前面曾经提到过，Beaconsfield的 地名来自英国维多利亚女王的宠臣、第一代 比肯斯菲费尔德伯爵Benjamin Disraeli。 1810年7月份，Paul Urgèle Gabriel Valois在这里建设了一座石头房屋，石墙 厚度达38英寸。这位先生将这座建筑物作 为自己对这一片土地的行政管辖办公场所。 1870年，Menzies先生取得了这栋石头房 屋的产权，并且将这一大片土地都更名为 Beaconsfield，以纪念第一代比肯斯菲费 尔德伯爵Benjamin Disraeli。此后，他又 在这里建设了一些比较小的房屋。1877年， Menzies又在自己的土地上开辟了一个葡萄 园，但是，4年之后，葡萄种植又中止了。 1881年，这里的一个地主W.E Shaw将一大片 土地以248.22元的价格出让给了蒙特利尔主 教，用于建设教堂，这就是Beaconsfield第
一座新教教会教堂的来历。遗憾的是，1944 年，这座教堂被拆掉了。 1891年，石头房屋连同土地一起又被 转手到了Frank Upton名下，作为这位新 地主的避暑度假去处。后来，这里又建设 了几处小房屋和露台。从1810年开始，这 座临水物业的东半部分作为私人划船俱乐 部。1891年，Frank Upton将自己的俱乐部 正式取名为“The Beaconsfield Boating Club”。（1965年，Beaconsfield镇正式 将这个俱乐部更名为“The Beaconsfield Yacht Club”）。 Beaconsfield镇正式成立于1910年6 月4日。第一届市政会议于1910年6月2日 在Beaurepaire学校召开。Mayor Joseph Léonide Perron主持了会议。当时，这个 小镇的人口还不足400人，进入21世纪之 后，这里的常住人口才刚刚接近20000人。 游览胜地 Beaconsfield的确是一个风水宝地。 这里有成片的绿地公园、连绵不断的自行 车道、舒适宜人的白色沙滩、古色古香的 前辈移民故居等。 虽然，Beaconsfield的公园与我们前 面介绍过的岛上的其它公园没有很大的区 别，基本上都是绿树、草地和一些基本设 施，但是，这个不到两万人的小镇，却享 受着二十五个大公园，几乎每家每户附近 都是公园。而且，每个公园的功能并不完 全一样，有些侧重于休闲，有些侧重于体 育，也有些侧重于文教。 Beaconsfield有不少古色古香的前辈移
供稿：亚媒 民故居。每栋古屋都是这一片热土开发的 见证者，都似乎在为来访者诉说着故事。 Beaconsfield镇也很重视这些古迹的保护， 为此还专门成立了Beaconsfield-Beaurepaire Historical Society 和the West Island heritage tour. In两个专门的机构。在这里， 我们将重点介绍三处最具代表性的文化遗产。 Lakeshore 410号，这栋房屋建设于 十九世纪初，房屋石墙上镌刻的1819字样就 是证明之一。这是魁北克省劳伦斯河谷建筑 风格的最杰出代表作。外部为粗糙的石头， 屋顶坡度较陡，二楼有山墙窗口，主楼层两 侧都有配有烟囱的壁炉。几百年来，这座房 屋的主人一直都是第一任房东Valois的后 人。因为房屋维护一直很及时，近年来又有 过较大的复原维修，这栋令人叹为观止的老 房子一直以原有的风貌矗立在西岛。 Thompson Point 13号，这栋独一无二 的房屋建于1770年，1975年获得文化部历史 纪念碑称号（Historical Monument）。这 种房屋见证了很多本地典型的贸易，其中包 括海狸皮贸易。房屋正面有三个枪眼，这也 是这栋房子作为贸易站的证据。房屋的石头 地基有69厘米至91厘米厚。（下转13版）
Maison Napoléon Valois
广
告
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财经国际 2013年1月31日
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地产信息
１－２月冬季买卖房屋注意事项
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买房 一般来说， 冬季是比较好的 入市时机。但是 冬天买房有些地 方不易看到，所 以要注意以下几 点： 1 ， 比 如 空 调，游泳池等设 施，验房时验不 了，谈合同时不 妨加上一个延时 的担保条款，比 如到5月1日之 前 ， 卖 家 要 负 责 。 或 者 先 扣 2000元，如无问 题，过后退还。 2 ， 大 雪 封 地，不易看到后 院的地势，所以 要特别注意地下 室的湿度。因为 通常要求越往外 地势越低。 3 ， 如 果 屋 顶的积雪融化快 过房屋周围的积 雪，有可能是保 温层做得不好。 4，提前和房 屋保险公司取得联系，查 核该房子有没有因进水、 水管堵塞、盗窃等索赔 过。
须停到路边时尤其重要。 6，下雪天该区交通是 否变得异常恶劣。 7，核查最近的水电费 单，看看是不是冬天特别 贵。 8，冬季很多人喜欢 呆在家里，在最后作决定 之前，最好敲门认识下邻 居。 卖房 1，打扫干净外部， 用大花瓷瓶装一些色彩亮 丽的树枝在黯淡的冬季提 神。 2，清理圣诞等灯饰， 一个是电线显得乱，一个 是让人觉得外面不收拾， 里面也好不了。 3，冬季灰暗，所以 在看房时最好打开所有的 灯，特别是点燃壁炉，给 人温馨的感觉。 4，准备好夏天，秋天 的前后院子的照片，让买 家看看那时有多漂亮。 5，最好准备好空调系 统，泳池的检验报告，因 为季节原因，买家无法检 验这些东西，但是买家多 数会提出疑问。 6，留意墙体内有没有 发霉，如果不放心，最好 请人来做下测试。 认真准备，买卖双方 也会达成一个双赢的交
5，注意积雪是否造成 停车困难，有些街道车必
易。（信息来源：李丁的 博客）
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【魁北克掠影】
Beaconsfield （上接10版） Lakeshore 597号，又称为 Maison Napoléon Valois，是由 Napoléon Valois于1890年建成的， 也是Beaconsfield镇一带保存最完好 的农舍。屋顶为双重斜坡，表面为金 属瓦楞板和黑色岩石板交替覆盖，呈 鱼鳞状，外墙为木条。因为维护精心 细致，房屋的主人现在还在使用该房 屋最原始的组建，如精心制作的天窗 和地面层周围的大阳台等。 餐馆 Beaconsfield镇有不 少餐厅，其中还有一家中 餐厅。食客对这些餐厅的 评价都很好。 Le Bocage餐馆位 于Beaconsfield街道 479号，电话是（514） 694-6731。这家餐馆自 称是西岛唯一的一家保持 地中海地区法式精美厨艺 的餐馆。既然是地中海风 格，那么，海鲜当然成为 该餐厅的主打菜肴了。从 食客在网上留言反馈看， 该餐馆的菜肴和服务都很 不错。有人对这里的花椰 菜和苹果汤赞不绝口，有 人说这里的服务员细心周 到。但是，也有人抱怨说
每道菜的分量偏少，还有人说上菜偏 慢。 Black Lion Pub餐馆位于 Beaconsfield街道445号，电话 （514）697-2234。这家餐馆主营 熏肉，同时也提供下酒菜、休闲食 品、鱼、三明治、汉堡包、薯条等。 Black Lion Pub最早开张的时间是 1994年，当时的第一个客人是坐在一 条长凳上用餐的，现在的餐厅则有两 千五百多平方英尺。食客反馈毁誉参 半，毁者说食物夹生，鸡翅膀带血；
供稿：亚媒
誉者说服务员漂亮热情，菜肴乡土味 浓厚。 Fusun是一家中餐馆，位于ave. Elm275号，电话（514）697-6686。 食客在网上留言说这里主要供应可以 打包带走的川味菜肴。对于这些食物 的味道，食客们没有很多评价，只是 说价格公道，服务热情周到。缺憾是 菜肴种类过于单一，调味品也偏少。 他们说，“鸡块用四川酱汁、大虾也 用四川酱汁，能不能尝试提供一些不 同的东西呀？”
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我爱我家 2013年1月31日
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国际时事 2013年1月31日
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【驴行天下】
自 驾 神 游 东 南 亚 （五） ■ 文/图：陈智 chenwilliam22@qq.com
坐拥54座四面佛的巴戎寺
挥之不去的记忆 --
(
)
小吴哥城内最突出的建筑就是五
是，不论你站在何处，总有一张佛面对
资格可以微笑的民族了。尽管，他们
座莲花蓓蕾似的佛塔，高耸入云。它们
你露着神秘的微笑。每一尊佛面都毫无
的人均收入在地球上还是排后的，贫
被誉为“高棉的骄傲”并嵌在柬埔寨国
例外地眼帘低垂，双目微闭，嘴角微微
困依然随处可见。但他们毕竟已从
旗上。五座塔众星捧月般地被重重回廊
上翘。好像想对人们诉说什么。第一次
几十年战争和内乱的废墟中站起来，
和有两个足球场宽的护城河所簇拥。象
看到它，我就有一种似曾相识的感觉。
并蹒跚起步了。至少, 他们可以修生
征着婆罗门教宇宙观所说的高山被七重
对了，好像是印度电影《流浪者》上那
养息，不用担心外国飞机的大规模空
山、七重海环绕。而高山之巅则是供奉
尊微笑的大佛，或是泰国寺庙里的四面
袭，不用担心自己的同胞以冠冕堂皇
毗湿奴神像的中央主塔。不知是历史的
笔者在藏经楼前
佛。不，这是人家高棉人自己的四面
的借口把他们从金边大规模地赶到乡
巧合，还是宗教的神奇，主塔的高度和
的壁画、浮雕，浩如烟海，美轮美奂。
佛，分别代表慈、悲、喜、舍，悲喜皆
下，而且大部分情况下也不用担心踩
完工年代竟与巴黎圣母院几乎一样。
从战争场面到平民生活，从“搅拌乳
不形于色。高棉的微笑既具有穿越时空
到地雷（来之前我曾担忧会不会趟上
既然这里是天堂之巅，我们当然想
海”到翩翩起舞的仙女阿丝普拉。好像
的魔力，又充满了谦恭、详和、平静，
地雷），因为有像阿奇（Aki Ra）
登高看一个究竟。但通往天国的道路绝
每一组浮雕背后都有一段动人的故事。
处处透露着东方智慧的美。
那样的每天能除50到100个地雷的孤
不轻松，需要手脚并用才能沿着80度的
如果不是恰好“蹭”上旅游团的讲解，
胆英雄。吴哥之行让我等有机会在前
狭窄阶梯到达顶端，曾有游客不慎从天
我们如何能对这些如同天书的画面知其
往女王宫的途中专程造访了这个排雷
梯坠下殒命吴哥。想起来真有点悲壮，
一二。后悔呀！为什么来以前不做点功
天才创建的地雷博物馆。这个毫不起
不过我想我们今天不会重蹈覆辙！
课，或多或少去了解吴哥的那些故事和
眼的博物馆用陈列和录像向我们展示
传说，以减少自身的无知和茫然呢？
了地雷给这个国家带来的伤痛，以及
经过一番汗流浃背的登攀，我们终 于到达吴哥寺的最高点，也就是800年
战后至今的25年间昼夜无休地排雷的
前的人们认为离天堂最近的地方。从主
一个普通士兵的感人事迹。在那里，
殿的窗口俯视吴哥，很有一点“会当凌
大吴哥城门的守门神
我记住的不仅是阿奇的名字，更记住
绝顶，一览众山小”的快感。四周是阅
了他质朴的信仰：“I want to
尽沧桑的琼楼玉宇，脚下是像蚂蚁穿梭
make my country safe for my
样的游人。我第一次强烈地感觉到，在
people.” 在那里，我对“国家
历史长河中人类是那么的渺小。哪怕是
兴亡，匹夫有责”含义的认识
当年金戈铁马，气吞万里如虎的高棉国
实实在在地加深了一步，同时
王苏利亚瓦尔曼二世也只不过是历史的
更看到高棉民族的希望所在。
一粒尘埃而已！
我从内心的深处为这个谦和可 爱的民族祈祷，愿他们从此远 高棉的微笑 离 战 火 ， 远 离 灾 难 ， 永 远 和 平
最典型的 历史的长卷
安康！
莫过于西哈努 克亲王和莫尼 克公主那令世 界倾倒的皇家 风范的微笑。
“高棉的骄傲”
在整个旅程 中，同样迷人 的微笑也不止
翩翩起舞的仙女阿丝普拉
高棉的微笑
聚精会神
吴哥窟墙里墙外能够利用的空间都 被古暹粒王国的天才工匠们雕满了精致
一次出现在和
另一个令人感动之地是大吴哥的巴
高棉的微笑 我们接触的高
戎寺。很多人在这里低头沉思，在这里
棉人那宽额头、扁鼻梁的面颊上。譬如
流连忘返，不为别的，只为那54座四面
我们的两个Tuktuk(突突车)司机，譬如
佛的微笑，也就是那闻名于世的高棉微
那些带团的导游，又譬如那些向游客兜
笑。
售廉价商品的小贩…… 步入巴戎寺，给人最深的印象就
地雷受害者，在各景区随处可见他们 吹拉弹唱的身影
是的，高棉人应该是世界上最有
地雷博物馆
SEPT DAYS Vol 1 No.40, Jeudi, 31 Janvier 2013 ISSN 1929-6312 2013年1月31日 第40期 Tel./电话：514-861-6319 septdays.com ling77.com ads7days@gmail.com
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