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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 10 总第96期 Jeudi Le 13 Mars 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312
F2 图片新闻 2014年3月13日
第96期
本期责编：利 文
曲永海收藏展成功举办
SEPT DAYS .com 【本刊讯】（文图：七天记者独玉）曲永海先生收藏展3月8号在St-Laurent市举 办。曲先生展出了他几十年的收藏200余幅，除了大家、名家作品外，还有一些商品画也 在展览期间出售。来自蒙特利尔的数百位艺术爱好者前往观看了此次收藏展，不少人当 场出价订购藏品。曲先生表示，这只是他藏品的一部分，今后还将继续举办类似活动。
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1 詹钜辉 2 张子 3 王大鹏 4 地产信息 4 房屋自售 4 李骥 5 郑先红 吴函芸 6 吴坚 7 刘畅 7 于泽 8 买房卖房 8 陈步廉 9 张继成 10 亚媒专栏 10 MICHELINE COUTURIER 11 王钧 12 逯广辉 13 王永建 14 我爱我家 14 敖任明 14 叶峥嵘 15 龚文宇
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调查则显示，全加只有15%的屋主愿意 采取此一策略，最可能将价格压低的
房屋自售 LACHINE好学区90年建独立屋。 3卧1浴1卫1车库。近著名私立中学St. Anne de Lachine步行10分钟，距公 立国际中学St. Louis5分钟车程。地 库半完成，中央吸尘，空调， 主卧带 walk in closet,超大厨房， 地税低， 近 高速，公园，医院及购物中心。 交通方便，1分钟至各公交线路有90 ,110,191,195,196，491，495,496 ， 市政评估价近30.85万，屋主叫价36.9 万。 电话：514-637-3305 email: c.montreal@hotmail. com 非诚勿扰。
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宅新屋动工量预期上升，但独立屋的动工量 则持续疲弱。 报告表示，1月份建屋许可金额录得显 著增加，但受恶劣天气影响，引致多项建屋 工程须延后，到2月份回复正常，令新屋动 工量回升。 道明银行表示，连同2月份的预测，过 去6个月的新屋动工量平均年率逾19万间， 反映在恶劣天气下，发展商仍继续稳定提高 建屋的数量。道明银行指出，由于利率趋 升，故仍预期楼市会逐渐回稳。
！ ”加拿大竞价抢房者增
根据加拿大按揭及房屋公司CMHC （Canada Mortgage and Housing Corporation）最新公布的数据，加拿大2 月份新屋动工量为11,097个单位，经季节性 调整后按年则为192,094个单位，比今年1 月份的年率增加11,613套。 这与道明银行的最新经济报告预测如出 一辙。该行预测，2月份加国新屋动工年率 达19.4万间，较1月份上升7.72％。道明银 行指加国新屋动工量经连续3个月下跌后， 预期1月份已见谷底，2月份会回升至年率 19.4万间，当中包括镇屋及柏文的高密度住
屋主居住在草原省份及多伦多，其中 草原省份有24%，多伦多则有22%。 上述调查在今年1月24日至2月3日 期间完成﹐透过互联网随机总共访问 了2,007名加拿大人，其中有1,051人 为潜在的房屋买家，剩余的则为已经 置业的业主。 BMO Economics对楼价的报告则 说，全加各地的楼价从去年开始累积 上涨能量，令到今年1月的平均楼价， 已比一年前上涨10%。全加平均楼价现 在已经超过40万元。 BMO Capital Markets的资深经 济学家Robert Kavcic指出，卡尔加 里楼市继续其强劲表现，温哥华则已 经反弹，而多伦多的市场相对处于整 体平衡，公寓市场则有充足供应。 他预测，整体来说，全加楼市销 售在今年底之前将相对稳定，而楼价 上涨的范围应该在较低的个位数，低 过收入增加率。 虽然在一些楼市较炽热的地区， 买家抢房可能很激烈，但BMO按揭专家 帕森斯(Laura Parsons)提醒，不管 在任何时候，买家均应遵守之前已规 划的预算原则，不应超出预算。他建 议，对于愿意在价格上与人竞争的买 家，应在出价抢房之前，先向银行取 得按揭的核准，如此才能准确把握出 价的范围，使出价不会超出能力所能 负担。
非 “买到不可
加拿大2月份新屋动工量 比上月增加
楼市升温，更多人愿意加入抢房 竞争(bidding war)，蒙特利尔银行 (BMO)近日公布的购屋调查指出，三 分之一的加拿大人愿意加入抢房竞 争，较去年同期增加21%，其中在多伦 多愿意抢房的买家比例高达44%，温哥 华亦达到41%。另根据BMO Economics 的报告，今年1月全加平均楼价比去年 同期增加10%。 BMO委托Pollara针对购屋行为进 行调查，并分析不同省分及城市对加 入抢房竞争(enter a bidding war) 的态度。调查指出，全加有34%的买家 表示愿意加入抢房竞争(即一间房屋有 多人出价﹐又或者是来回提高买价以 确保买到房屋)，该比例在去年同期只 有28%，所以按照比例来看，现在愿意 加入抢房的人，较去年增加21%。 如果比较各省的差异可以发现， 草原省份(曼尼托巴省/萨斯喀彻温 省 ) 和 卑 诗 省 愿 意 加 入 抢 房的比例 占 38%，为全国最高，显示这3省买家购 屋意愿相对强烈，较多人有“非买到 不可”的想法。 如果看主要城市，则多伦多表示 会加入抢房竞争的比例最高，高达 44%，温哥华占第二达41%，卡尔加里 38%，蒙特利尔只有31%。 调查说，目前买家在决定购买之 前，平均看过的房屋数目为9.5间；有 约一半的人在第一次出价即成功，但 如果缩小买房时间在过去5年内，则第 一次出价成功的比例下降至42%，而该 比例在楼市相对活跃的温哥华，则只 有32%，多伦多则更低只有24%。 针对很多人怀疑，一间房屋有多 人加入抢房，通常起因于屋主故意将 房屋挂牌价压低至市场价格以下。但
加房价跌三成? 地产界不认同 全球最大债券基金Pimco发表预测报 告，指加国住宅价格将在未来2至3年内最 多下跌三成。加拿大地产界人士对此并不 认同，根据大多伦多地区今年以来呈现出 供不应求的市场走势，以及愈来愈矜贵的 楼价，认为没有理由相信这种预测的可靠 性。 安省华人地产专业协会副会长吴树 声表示，Pimco的预测并没有事实依据， “只有一点可肯定，现在的楼市并不属于 泡沫，不会出现崩溃现象。”吴树声说。 以多伦多市场为例，今年1月以来，本地房
屋交易市场出现了不少抢“柯化”现象， 加上继续呈现供不应求的“卖家市场”， 以及市政府向发展商征收愈来愈贵的发展 费用等现象，没有一个能够让人相信楼价 将从今年年底开始下跌。 “唯一能够对楼市产生一定影响的， 就是即将从今年5月1日开始调高的CMHC(加 拿大按揭及房屋公司)按揭保险率，若首付 低于屋价两成，买家则需购买比过往高出 15%的按揭保险。”吴树声说道，“这就对 一些经济实力不足的买家增加了压力，在 投资买家来说﹐则可能通过增加首付的方 式来避免购买这个保险。”
此外，联邦移民部近来收紧移民政策 的举措，令本地出现了部分豪宅大甩卖的 现象，但吴认为这只是少数现象，并不会 影响楼市的整体走势，因为就华裔市场来 讲，买家还是以本地人为主，一般的新移 民都会安顿几年以后才会考虑入市。 与Pimco预测出入较大还不止如此。加 拿大皇家银行(RBC)亦在今年1月份公布的 房地产预测报告中指出，全国房屋重售市 场价格预计在2014年上升1.6%，到2015年 将下降0.7%。 皇银还预测，全国市场的成 交量将在今年继续保持上升，但到了2015 年将会下降3%。
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此时，银行的律师就能拿到法院的批 准文件，让房产经纪将这个屋子在MLS挂牌 出售。
对于想买房的人来说，法拍屋 (foreclosures)似乎是个不错的选择。特别 是在美国，法院拍卖的房子通常只有市价的 三分之一，引来大批买家。但是，在加拿大 则不同，虽然也有一些房子因为各种原因被 法院强行拍卖，但是想要购买法拍屋的人会 发现，法院拍卖房子的价格并不低，最低的 成交价格也不会低于市场价的50%。 那么法拍屋值不值得买?如果想买，又 要遵循怎样的流程呢?《加西周末》采访了 刚刚经手一间法拍屋的地产经纪唐浩先生。 法拍屋是怎么来的 法拍屋进入大家的眼帘是在2008年次债 危机之后。它是因为屋主付了较少的首付， 向银行等贷款机构申请到了一大笔贷款，购 买了一处房产，但是之后因为失业或是别的 原因，付不起房贷，最后房子被银行收回， 为了补偿银行贷款而被拍卖的房子。 在屋主付不起贷款的时候，银行会先 向屋主发出催讨通知;如果屋主仍然无法付 清，银行等贷款机构就会向法院起诉。在 法院的第一次判决(Order Nisi)之后6个月 的赎回期(Redemption Period)内，屋主仍 不能偿还债务，银行就可以进入“无条件 令”(Order Absolute)程序。
购买法拍屋的流程 在MLS上挂牌的法拍屋，会注明Court Order，价格方面有可能会标政府的估价， 也有可能会标的低一点。 作为法拍屋的拥有者，银行不会与买 家讨价还价或是向后拖延时间。不像普通 的买卖，如果屋主认为出价过低可以等到 市场旺季再出售，法拍屋必须在一定时间 内售出。所以原则上讲，法拍屋的价格会 比较低。 作为买主和买家经纪，看到合适的法 拍屋的时候就可以出价(Offer)，如果其中 有价格合适的Offer，银行的律师就会与这 位被称作第一买家的人签字，此时第一买 家就得到了预成交合同。 与普通房产买卖不同的是，买家拿到 了预成交合同并不等于拥有了房产，还要 经过法庭程序，而这一过程中其他买家仍 有可能购买到这套法拍屋。 预成交之后，法官会定一个开庭审核的 时间，现在等待时间通常是3至4个星期。在 开庭审核日，卖方经纪会通知第一买家以及 其他潜在买家到场，等待法官的审核。 一般来说，购买房产有一个冷静期， 在这段时间内，如果贷款下不来或者是验 屋出现问题，买家可以直接撤销购买合 同。但是在法拍屋的购买流程中，没有 冷静期，也不能撤销购买合同，去法庭见 法官的时候，大家都要带一个没有验屋条 件、无论如何都会付款的Offer。 开庭审核的时候，预成交的价格必须
当庭公布，让所有潜在买家有心理准备。 那些第一次竞标没有获胜的人此时就 能带着更高价位的Offer到法院参加竞价。 第一次竞标获胜的人也有权再次出价。 买家们把offer放在信封内，然后同时 递交给卖方经纪。法官将会在所有标价中选 择最高的一位予以购买权利(及缴款义务)。 法官衡量的标准就是出价高、条件 好，比如谁的定金高、价格好、成交时间 短等。 法官一旦判决某位买家赢得竞标，他 就必须要买下这栋法拍屋。如果到了开庭 的时候，一个参与竞标的人都没有，第一 买家认为自己出的高了，想撤销出价，是 不会被允许的。 除了程序和手续上比较复杂，时间可 能比较紧迫以外，法拍屋的其他条件和购 买一般房产是相同的，也都可以申请贷 款、验屋等。 法院还会在过户后下令以及强制让原 屋主搬走。 购买法拍屋值不值 唐浩先生表示，如果法拍屋本身是一 个很好的屋子，那么无论价格如何都会引 来许多购买者，最后成交的价格可能不会 太低。购买者要有心理准备，上审核法庭 前，可以准备2套价格。 此外，如果要购买法拍屋，那么一定 要认真验房，并且保证资金不会出现问 题，因为出价之后就不能反悔，卖方不作 任何保证。 最重要的是，买家要考虑房子的地 点、质量是不是值得购买，而不要贪图便 宜。
家中水管防冻及解冻妙招
法拍屋究竟值不值得购买
这个冬天，市政人员一直在和 水管破裂问题作斗争。这都是严寒 天气惹的祸。
如何防止水管上冻，为市民支 招： 1.气温处于零度以下时，可以 考虑多开一会儿水龙头，让水一直 慢慢流，水管中有水流也许可以避 免上冻。 2.去建材市场或家居装修店购 买泡沫管盖，将所有暴露在外的水 管隔离。 3.如果车库中有水管线路，要 紧闭车库门。 4.打开厨房、卧室和洗衣间的门，让暖 气在管道周围流通。 5.如果长时间不在家，可以关掉地下室 的水管阀门，打开所有的水龙头，排光水管 中的水，以免水管上冻。 给家中水管解冻的注意事项： 1.不要打着手电、用明火给水管解冻， 因为这样会酿成火灾。 2.确保自己知道关闭水管的主水阀位 置。冻住的水管可能已经破裂，当里面的水 融化时，水管可能会漏水。如果水管破裂， 你要关掉家中的水，直到修好水管。 给水管解冻的步骤： 1.打开地下室的水龙头，要是打开洗衣 室的凉水开关会更好。 2.用吹风机对着可能上冻的水管吹一两 个小时。要经常检查吹风机，确保其不要过 热。 3.在可能上冻的水管处放一个热毛巾。 4.根据户外温度和水管上冻的程度，解 冻过程可能需要1-6个小时。
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枫糖季节到了 在魁北克，进入2月份，就意味着进入 了收获枫糖的季节。橙红色的、甜甜的、 拉着丝的枫糖浆洒在白白的雪上面，然后 用一根木棍缠绕几下，就可以放在口里品 尝了。第一次品尝，笔者就很耐心地观察 了枫糖制作的每一个细节。在到处仍然透 着寒气的冬末，在枫树的树干上钻一个小 孔，用一根细细的管子，将含糖量很低的 汁液一滴一滴地引流到白铁皮小桶里面， 然后用马拉雪橇将这盛满糖水的小桶收集 起来，送到炼制枫糖浆的小木屋里面，用 最原始的工艺，将糖水里面的水分蒸发 掉，才能提炼出很少的一点粘稠的糖浆。 根据枫糖浆商会（Quebec Federation of Maple Syrup Producers）的统计，魁 北克省内生产的枫糖浆占全世界枫糖浆总 产量的77%，而魁北克省内生产枫糖浆最集 中的地方，也就是我们华人移民最熟悉的 大蒙特利尔地区。所以，将我们所生活的 这片土地称为“枫糖之乡”，一点也不为 过。在这片土地上生活着的人们，不管是 先到者还是后来者，也不管是常住的还是 临时的，如果不去享受和体验每年只有两 个来月的枫糖季节，也许会很遗憾很遗憾 的。 笔者不是枫糖浆的推销员，与以往所 有介绍魁北克风土人情的文章一样，我还 是一如既往地做一些最简单的介绍吧。 大家都知道，魁北克的春季是很短暂 的，枫糖的季节也是很短暂的，而且每年 都不完全一样。大概的时间，是从每年二 月底开始，五月初结束。以蒙特利尔市为 中心，周围一小时车程以内，总共有9家经 营枫糖农家乐旅游项目的小型农场。在这
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些小农场里面，您可以尽情体验缠绕在枫 糖和雪花里面浓浓的甜意，以及那“剪不 断，理还乱”的乡愁。 枫糖节的活动，其实不仅仅是品尝枫 糖，还包括参观枫糖的整个生产过程，享 用丰富的农家春季菜肴，与乡民一起载歌 载舞。就菜肴而言，有豌豆汤、枫糖浆烤 豆、馅饼、枫糖乡村风味的香肠、枫熏火 腿、脆猪皮、烤蛋卷、枫糖水煮鸡蛋、土 豆、油渣、甜酱菜、煎饼、枫糖布丁等。 蒙特利尔周边一公里车程内的几家枫糖农场 大蒙特利尔地区及其周边有将近两百 多家枫糖农场，每家农场的枫糖味道、菜 肴风格、娱乐活动都不尽相同。在这里， 我们只集中介绍距离这座北美大都市最近 的九家枫糖农场，其中有几家是笔者自己 去过的。如果您想去其中的一家看看，记 得一定要提前预订，好让人家有所准备。 如果人家那里的接待能力已经达到了极 限，您也好换一家试试。 Cabane à Sucre Bouvrette 这个农场特别适合孩子们去。与其它 地方不同的是，这里有一个小型老式蒸汽 火车，供孩子们乘坐游览农场周围的森林 和原野，农场里还有一些小型的儿童娱乐 设施。餐费也不是很贵，成年人的费用每 人13加元到20加元之间，儿童的餐费标准 为每人5加元到9加元，小火车费用另外计 算。活动时间是星期二、三、四、日上午 11：30至晚上8点；星期五、六上午11：30 到晚上10点。地址：1000 Nobel Street, St. Jérôme (St-Antoine sector) J7Z
7A3，预订电话：(450) 438-4659。 Cabane à Sucre Handfield 这里有四个枫糖提炼作坊，农场 还提供美容、按摩、桑拿等服务。餐饮 之后，管理人员会组织游客参加歌舞活 动。成年人的费用在15.5加元到20.5加 元之间，儿童的费用在8.5加元到10.5 加元之间，三岁以下儿童免费。按摩费 用每人85加元起。接待时间：星期六、 星期日上午11点至晚上11点。地址：555 Richelieu Boulevard, St-Marc-surRichelieu, Quebec J0L 2E0，预订电话： 450-584-2226+，514-990-0468。 Au Pied de Cochon 这是一家有着十几年经营历史的枫糖 农场。菜肴品种十分丰富，份量也很大。 除了传统菜肴之外，还有包括鹅肝酱、荞 麦煎饼、棉花枫糖、鲭鱼煎蛋饼等。尽管 这里的价格比较高（成年人每人60加元， 儿童每人20加元），您打电话还不一定能 够订到位置。通常整个枫糖季节的所有位 置和时间都被人们预订满了。这家农场的 开业时间是：星期四、五下午5点到晚上9 点；星期六、日上午11点到下午两点，下 午5点到晚上九点。地址：11382, rang de la Fresnière, St. Benoît, J7N 2R9，电 话：450-258-1732。 Sucrerie de la Montagne 这家农场里有魁北克200年的建筑遗 产，所有的建筑和设施都保留殖民时代 的特征。在享用大餐之后，您还可以去滑
撰稿 亚媒 雪，晚上也可以参加文化娱乐活动。成年 人的费用是每人大约30加元，儿童大约15 加元。每日提供两餐：星期六、日的午餐 都在上午10点到下午2点之间，而晚餐事件 略有变化，星期六下午3点到8点，星期日 下午3点到下午7点。地址：300 Rang St. Georges, Rigaud, Quebec J0P 1P0，预订 电话：450-451-0831。 除了上面介绍的这几家之外，还有 Cabane à Sucre Paquette、Érablière Denis Charbonneau、L'Hermine Maître Sucrier、Cabane à Sucre des Sportifs、 Érablière Le Rossignol 等若干家枫糖农 场。其中，Cabane à Sucre Paquette比较 适合全家出游，那里有一个枫糖博物馆，可 以和穿着特殊服装的工作人员合影留念。 Érablière Denis Charbonneau枫糖园的特 点是在枫糖大餐里面还整合进苹果风味小 吃。Cabane à Sucre des Sportifs据说是 能够生产最正宗的枫糖，而这里的体育活动 才是其最大的卖点，您可以在室内冰球场挥 杆，也可以与机器一起对打棒球，餐厅座位 也很多，可以接待大型团体。Érablière Le Rossignol 则是情侣幽会最为理想的去处。 如果您暂时不方便开车到远处去， 您也可以在蒙特利尔岛上就近享受枫糖 季节的热闹气氛。在植物园、Cap St. Jaques、Morgan Arboretum、蒙特利尔老 城等地，都会有枫糖及其相关的活动，在 这里，就不再赘述了。 如果您还想了解更多的同类信息，请 登陆www.accophoto.com网站，点击“亚媒 中文博客”。笔者还将继续为大家整理更 多更有趣的东东出来，希望大家喜欢。
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普遍的形式。而共有权不可分割的公 寓通常有两位或两位以上业主。比 如，一对兄妹同时继承了父母去世后 遗留的住宅。Yves Joli-Coeur认为， 除非迫不得已，请不要购买此类公 寓。因为事实上，并没有共管申报或 文件，来说明所有者和管理者的权利 和义务，因此任何一位所有者都可以 要求终止共有或是分割财产；也就是 说出售物业，勿需得到其他所有者的 同意。Yves Joli-Coeur揭露，这是 一项相当不安全的权利规章。 5.我是否拥有足够的首付资金购 买共有权不可分割的公寓？ Yves Joli-Coeur提醒说，购买共 有权不可分割的公寓将要求很高的首 付资金，需要支付房价的25%；而共有 权可分割的公寓，只需首付5%。 6.公共管理费用是否过高？ 公共费用是要求每位共管业主每 月支付的物业管理费，用于公共花费 和维修工程。它还包括用于重大维修 项目的预留资金。Yves Joli-Coeur 解释道，预留资金的目的是：避免下 一代为人们现在的享受而买单。 Luce Fecteau呼吁人们面对过低 的公共费用时需要谨慎。Yves JoliCoeur也支持这一观点，认为确实需要 当心。因为生活中有一项基本原则： 那就是物有所值。如果付出很少，收 获也将会很少。因此很低的公共费 用，通常等同于公寓楼的维修资金不 足和预留资金不足。一旦出现问题， 就到了该出大价钱的时候了。这就像 是买彩票，到时候中奖的也许就是自
己。 因此购买公寓之前，了解公共费 用投入到预留资金的比例也是很重要 的。 7.我应该购买新的还是旧的公寓 楼？ Yves Joli-Coeur认为，在魁北 克，购买新公寓是职业信仰。当然， 选择已经完成和装饰好的公寓可能更 加合算，但同旧公寓带来的失望相 比，这点好处根本不算什么。这样的 例子很多：比如，实际面积小于承诺 面积、施工缺陷、隔音效果差等等。 新房保修计划提供了买方所期望 的保护，因此是不可或缺的。Yves Joli-Coeur明确指出，如果房子没有 保修计划，即使被稀有房型或者很好 的开发商所吸引，也必须马上抽身离 去。 8.购买新公寓时，如何确定实际 面积同承诺面积相符？ 关于公寓面积的问题，买家必须 了解毛面积同净面积之间的差异，应 该要求开发商明确保修计划上标注的 是哪一个面积。如果得不到答复，这 就是错误的选择，因该转到别处再 看。 而这个潜在的问题在购买旧公寓 的时候是不容易显现的。即使有的公 寓产生不良情况的空间很小，买家依 然需要保持谨慎。Yves Joli-Coeur 建议做有附带条件的定购，购房同时 要求进行验房和提供公寓管理方面的 文件，特别是近几年的预算、业主大 会书面记录和预留基金状况。
这所位于列治文River Road的船屋，叫价 7.9万元。（取自MLS）
温哥华房价飙，本地人追捧船屋
购买公寓前，这8个问题要弄清楚 近几年，蒙特利尔的新建公寓如 雨后春笋般涌现出来，成为购屋人关 注的热点。总体而言，魁北克省的公 寓市场仍属于买方市场，而人们对共 管公寓又往往很不熟悉。因此在做重 大的购买决定之前，很有必要先问问 自己如下几个问题： 1.我是否适合在公寓内居住？ 据共管公寓方面的专业律师Yves Joli-Coeur说，公寓生活将看到一系 列警示标志和禁止告牌。而且，公寓 越是豪华，警示标志就会越多。有的 会精细到地面铺设层的质量，例如一 些共管公寓的声明中会禁止使用硬面 的地面铺设层。如果对此类限制措施 敏感，最好不要购买公寓。 2.购买公寓时是否需要房产经 纪？ Yves Joli-Coeur认为，如果买家 对市场非常了解，不一定需要房产经 纪帮忙。但是魁北克地产局主席Luce Fecteau更为谨慎，她认为，在房地产 领域，最难的购买就是公寓。因此， 聘请房产经纪协助购买是非常正确的 做法。 3.我是否需要配备游泳池、停车 场、健身房等设施的公寓？ Yves Joli-Coeur提醒道，这个 问题在刚开始计划购买公寓的时候就 应该考虑到，因为答案将直接影响自 己对公寓的选择。这是个根本性的问 题。买家要根据自已的需求决定。 4.我应该购买共同所有权可分割 的还是不可分割的公寓？ 共同所有权可分割的公寓是最为
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位于温哥华煤港的船屋叫价43万5000元。 （取自MLS） 大温哥华地区房价高得让人难以承担，有 人转而打船屋（houseboat）主意，因为低至数 万元也有交易，不过地点佳，景观美的船屋也 不便宜，动辄在百万元以上。 从MLS网站上可以找到大温地区正在求售的 船屋，例如在列治文一间船屋叫价7万9000元，但在三角 洲的 Ladner，就叫价达119万9000元。 其实这些所谓船屋是固定在水上，而不是建在可以 开走的船只上。在房价持续飙升的情况下，这些小到400 呎大到 3000呎的船屋也开始深受本地人追捧。
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每年3月是加拿大诈骗防范月（ Fraud Prevention Month）。诈骗涉 及的领域也越来越广，从金融投资到 地产买卖，甚至还有就业诈骗。安省 证监会（OSC）报告显示，5%的加拿大 人是投资诈骗受害者，几乎全国30%的 人遇到过“潜在”诈骗陷阱。 证监会执法部门经理菲尔德 （Allister Field）表示，这些数字 “只是冰山一角，很多时候民众没有 报案，”实际情况更“令人震惊”。 民众被骗后甚至不想告诉自己的伴 侣。事实上，9成人受骗后不愿谈这些 事。 理财诈骗 回报率高达18% 安省证监会（OSC）执法部门经理 菲尔德（Allister Field）说，每年 的投资诈骗数量基本不变，证监会每 年收到“不少”投诉，但他未透露具 体数字。 OSC投资者办公室总监费瑞尔 （Eleanor Farrell）表示，回报越
高意味着风险越高，“太高的回报率 往往是骗局”。绝对没风险的投资 （GIC）只有1.25%的回报。相比之 下，18%的回报“太高”。 多伦多社区基金会4 Life总监 Joseph Khargie表示，有100万加拿 大人是电话推销诈骗的受害者，这给 国家造成高达100亿元的经济损失。 据Global电视台报导，卡尔加 里居民埃德蒙（John Edmunds)从他 的注册养老储蓄计划（RRSP）取出 10万元，给投资按揭集团（T.I.E. Mortgage）做投资，为他今后养老做 准备。 该投资项目承诺埃德蒙18%的回报 率。他过去与这间公司有生意往来， 又有房地产做抵押，所以他认为按揭 “投资是安全的”。 亚伯塔省证监会（ASC）至少 在一年前就开始调查该投资公司， 随后控告其老板Ken Fowler与Doug Schneider有3项违规行为。他们涉嫌 证券欺诈、误导投资者、交易前未注 册。 埃德蒙投资10万元后 再没拿回一分钱，这给他 将来养老造成困难。80名 投资者联名起诉Fowler和 Schneider。证监会官员表 示他们两人现已失踪了。 菲尔德表示，投资者从 RRSP取钱对个人所得税有直 接影响。这导致客户“需要 多缴税”，投资项目“承诺
的回报未必多过这些税”，所以不值 得。 “除了RRSP，免税储蓄账户 （TFSA）与注册教育储蓄计划 （RESP）也是类似情况。如果有人劝 你从其中任何一个账户里取钱，要提 高警惕，”菲尔德还说。这些账户都 能享受政府的免税政策。 菲尔德建议民众，如果有极特殊 情况，最好先咨询会计师，了解要多 交多少税再决定。 费瑞尔提醒民众：先调查投资公 司再掏出钱，登录OSC网站查看顾问是 否有牌照（www.osc.gov.on.ca/en/ Investors_cbyi_index.htm） 地产诈骗利润大 据CBC报导，一名渥太华女子想卖 市中心的公寓，叫价26万加元。在两 个网站（Kijiji与Grapewine）上登 广告，配有图片。该女子在另一网站 刊登同样卖房广告，图片与介绍都一 样，唯一的区别是价格。假广告开价 不足房主的一半（10.8万元）。 该女子声称“急需钱所以才降 价”。有意买房者拨打假广告上的电 话后，对方拒绝出来见面，声称其律 师会与客户联系。假广告要求买家先 付10%订金，把钱电汇到皇家银行。该 银行表示，账户是真实的，但律师与 律师楼根本不存在。警方调查后，提 醒卖家留意网上广告是否被复制、篡 改，在没有确定卖主真实情况前，不 要贸然向卖家汇钱。
在加拿大，因为四季温差大及湿度差别大， 对房屋尤其应当多养护。比如，平时不对木门进 行保养，那木门日久就容易出现开裂、脱皮等现 象，因此，做好木门的保养工作非常重要。平时 使用时不要用力过猛，不要撞击木门。 其实，任何家居用品只使用不保养，再牢固 也会渐渐破损，所以我们要学会保养身边的家居 用品，现在我们就看看门窗的日常保养方法。 第一，不要在门扇上悬挂过重的物品且避免 锐器磕碰、划伤。开启或关闭门扇时，不要用力 过猛。 第二，不要用湿手开启门锁，或将腐蚀性溶 剂溅到木门及门锁上。开启门锁或转动门锁把手 时，不要用力过猛。合页、门锁等经常活动的五 金配件，发生松动时要立即拧紧。门锁开启不灵 时，可以往钥匙孔中加入适量的铅笔芯末等润滑 物进行润滑。 第三，擦拭玻璃时，不要使清洗剂或水渗入 玻璃压条缝隙内，以免压条变形。擦拭玻璃时不 要用力过猛，以免玻璃损坏伤及人身。玻璃破损 后务必请专业人员进行维修。 第四，清除木门表面污迹时(比如手印)，可 先用哈气打湿后，再用软布擦拭。硬布很容易划 伤表面，污迹太重时可使用中性清洗剂、牙膏或 家具专用清洗剂，去污后立即擦拭干净。木门的 棱角处不要经常摩擦，以免造成棱角处饰面材料 褪色破损。
日常保养门窗 记住四大要点
从投资到房产买卖，小心误中诈骗陷阱
第96期
捷足先登 16 2014年3月13日
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花瓣儿 18 2014年3月13日
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本栏目由魁北克河南同乡会/河南商会赞助
妞妞课堂 妞妞好为人师，这一点从她上幼儿 园正式接触到老师的那天起尤为明显。 妞妞每天从幼儿园回来，都要把老 师当天讲的内容几乎原封不动地传授给 她的学生：姥姥、姥爷、爸爸、妈妈。 妞妞老师对学生要求极为严厉，完全照 搬全省最好的幼儿园省实验幼儿园的管 理模式。 渐渐地，妞妞老师发现她的学生有 的好学,有的不好学且态度还不端正。 于是，她就把不好的学生果断地淘汰 了——爸爸、妈妈经常旷课还不认真， 更不能饶恕的是还经常完不成作业，理 所当然这两个人首批被淘汰，但允许旁 听。姥爷只能算是个半好半坏的学生， 之所以没被淘汰，是因为当了一辈子教 师的姥爷可以给妞妞课堂提出好多建设 性的、专业性的建议，有些时候还帮助 三岁半的妞妞老师搞一些课堂建设，并 且还提供无私赞助。比如帮助妞妞老师 买来一块白板和黑笔，并且把白板挂在 餐桌的对面，位置高低都是姥爷亲自量 过的，高低正适合三岁半的老师使用， 餐桌椅也方便学生就坐和学习。所以， 尽管姥爷的学习态度也不积极，念及姥 爷还有点用处，妞妞老师就暂且把姥爷 留了下来。很明显，姥爷由于劣迹不 断，他的学籍并不稳定。妞妞老师一旦 发现姥爷偷懒，一定会毫不留情面地批 评。每当这个时候，姥爷这个差生都是 一副毕恭毕敬的态度，并且坦白从宽： “对不起，小朋友，不，对不起，老师， 我错了，以后再也不敢了。”看着姥爷不 知是真诚的，还是装出的诚惶诚恐的样 子，其他人只好跑到别的房间，笑得眼泪 掉下来也不敢让妞妞老师发现。其他人这 时还莫名地有点幸灾乐祸的感觉：没想到 五十年代就上大学、教了一辈子书、管了 一辈子学生的姥爷，今日终于犯到三岁半 的妞妞老师手里！在妞妞老师眼里，唯一 的好学生就是姥姥了，所以妞妞老师就把 姥爷帮她准备的小红花大部分发给了姥姥 这个好学生。 刚开始，妞妞课堂的内容很简单。 学生们也好配合。首先从点名开始。 妞妞老师大声宣布：“现在开始 点名，喊到谁的名字就请谁站起来大声 回答，声音要让班里所有的小朋友都听 到，大家听清楚了吗？” “听清楚了。” “那现在开始点名。”三岁半的妞 妞早已知道爸爸妈妈的名字，随着老师 的大声点名，学生们也都大声地回答， 老师很满意：“这几个小朋友回答得很 好，请大家向他们学习，下面继续点 名，老孙！” 腔调和口音几乎和姥姥平时叫姥 爷时一摸一样！学生们一下子炸锅了， 哄笑起来，妞妞老师很生气。一阵骚乱 后，大家又赶紧坐好，屏住呼吸，等着 老师点完最后一个学生的名字，赶紧结 束这堂课。这时妞妞老师却盯着最后一 名学生，犹豫片刻，才脆生生大声喊 道：“姥姥！” 这一下整个课堂气氛彻底崩盘， 妈妈笑得甚至搂着肚子蹲到地上，连一 直在维护同行地位和尊严的姥爷也笑得 直不起腰。妞妞老师看着笑作一团的学 生，终于罢课：“不上了，这课没法
上。” 姥爷发现妞妞老师真生气了，就赶 紧一边擦着笑出的眼泪，一边抱起妞妞 老师：“老师，不生气，他们都不是好 学生。不过，你这是哪里的学校，班级 里怎么还有叫姥姥的？” 妞妞老师正在火头上：“不是他 们，是你们，都是坏小朋友，说，为什 么笑？叫姥姥有那么好笑吗？”是啊， 三岁半的妞妞老师确实不知道姥姥只是 个称谓，根本不是名字。 妞妞课堂不光有文化课，还有体育 课。这不，体育课开始了。不过，这时 爸爸妈妈都已被开除，只剩下姥姥姥爷 两个学生。两个学生就两个学生吧，这 并不影响老师上课的认真和热情。今天 是列队练习。可能是幼儿园为保持小朋 友站得均匀，就画好格子，一个格子里 站一个小朋友。妞妞老师就如法炮制， 且因地制宜，就让姥姥姥爷也并排站在 边长四十公分的客厅地砖的两个格子 里，还不断纵横变换队形。很快，妞妞 老师发现了严重的问题：这两个人总站 不到各自格子的正中央，身体的某个部 位总是会伸出地砖的边沿。妞妞老师推 着他俩前挪后移，学生也莫名其妙地任 由老师像下国际象棋似的摆弄，但总达 不到理想的状态。气得妞妞老师只好向 已被除名的学生告状：“妈妈，他俩总 是不站在自己的格子的正中央。” 妈妈就赶紧到客厅调解，可那滑稽 的一幕实在让妈妈忍俊不禁，姥姥姥爷 尽管已经紧紧贴在一起，可那两个发福 的身体，姥爷一米八二的身高、八十五 公斤的体重哪能是两个四十公分的地板 砖的宽度能容得下的？妈妈就赶紧替两 个无辜的学生求情：“老师，他们不是 在捣乱，而是他们太胖了，就让他们隔 一个格子站一个人，好吗？” 也许是老师自己也发现了问题所 在，就勉强同意了。不过，那天的课显 然妞妞老师上得不开心，证据是课后没 给任何一个学生发小红花，甚至姥姥这 个一贯的好学生也没得到。看来，妞妞 课堂的小红花还真不是混来的。 随着妞妞升入小学，妞妞课堂的内 容也越来越深。比如今天就要讲“南瓜 的好处”一课。由于姥姥又一次住院， 学生就只有姥爷一人，急着赶稿子的妈 妈也被安排旁听。但老师并没有因为学 生减少了百分之五十而马虎，一如往 日，严肃认真。 站在白板边的老师板书后就大声 问：“同学们，大家都见过南瓜吧？” 姥爷故意拉长声调、懒洋洋地回 答：“没有。” 老师没有得到想要的答复，就在 白板上画了一个据说是南瓜的南瓜，继 续启发：“同学们再想想，到底见过没 有？” 姥爷继续懒洋洋地回答：“想了， 还是没有。” 可能这完全打乱了妞妞老师在学 校时她的老师的套路，也可能是循循善 诱后，学生仍不开窍，妞妞老师就又向 旁听的妈妈告状：“妈妈，这课没法上 了，他怎么没见过南瓜？” 妈妈就赶紧过来批评那个唯一的 学生：“你这么大个人怎么会没见过南
瓜？快点说，你见过。”同时赶紧给姥 爷悄悄说：“爸爸，求你了，好好配 合，我这里还赶稿子呢。” 那老顽童一脸坏笑：“对不起，老 师，我现在想起来了，我见过南瓜。” 妞妞老师不计前嫌，继续启发式教 学：“那么，同学们，我们是不是都吃 过南瓜啊？” 老顽童走神了，东张西望，让明察 秋毫的老师发现了，一顿批评。老师刚 要继续上课，姥爷同学又歪坐那里，老 师就让他起立、坐下无数次，直到姥爷 同学挺直腰板坐好，还把两个大手规规 矩矩放在膝盖上。 “请回答，你吃过南瓜没有？” 老顽童又开始给老师捣乱：“没 有。” 老师一皱眉，妈妈也赶紧给姥爷 使眼色，老顽童才赶紧改邪归正：“老 师，我现在又想起来了，我吃过。” 终于得到满意的回答，老师继续 问：“南瓜好吃吗？” 老顽童学生可能是累了，采取了抵 抗彻底不配合的态度：“不知道。” 这下彻底惹恼了六岁半的妞妞老 师，任妈妈怎么救场都不行，最后妞妞 老师毫不留情地把姥爷也开除了。由于 唯一的好学生姥姥住院，妞妞老师就暂 时成了光杆司令，妞妞课堂暂时关闭。 看来，妞妞课堂绝对是质量第一，宁缺 毋滥，哪怕面临关门的危险。 当天晚饭时，姥爷还如遇大赦般兴 奋地宣布：“告诉大家一个好消息，我 也被开除了，以后再也不用上课了。” 听着这没有荣辱观的学生的话，妞妞老 师拿出了杀手锏：“请把这个小朋友送 到医务室，让医生给她打针吧，太不听 话了。”估计这是妞妞老师在幼儿园阶 段，或者只有半年的小学生涯里所知道 的最严重的惩戒了。 大半年后，妞妞课堂随着姥姥出院 又开始了。由于只剩下一个学生，老师 就可以因材施教。姥姥没学过拼音，妞 妞 就 开始教姥姥拼音，还给姥姥同学准 备了文具盒、作业本等。一方面由于姥姥 确实想学拼音，另一方面已经进入癌症晚 期的姥姥由于不断的手术和放疗，非常痛 苦，她也想以此来分散一下注意力，缓解 一下病痛。因此，姥姥学得特别认真，不 但每天晚上坚持上一堂拼音课，还认真完 成妞妞老师布置的作业。不明就里的妞妞 老师还真的以为姥姥同学是世界上最好的 学生，小红花一朵接一朵地发给姥姥，姥 姥同学也很认真地把妞妞老师发给的小红 花贴在作业本里。 但是有一天，我们突然听到妞妞 老师对她的好学生生气了：“你这个同 学，怎么发音总是不准啊？看我的口 型，来，张嘴，大声，啊——”老师不 厌其烦地示范，姥姥同学也在努力模 仿，尽管这个学生经过十几年来的几十 次口腔和淋巴手术，口唇已经严重变 形。过了一会，妈妈去餐厅拿东西，发 现妞妞老师范儿十足地站在白板边，目 不转睛地盯着姥姥同学念拼音，但她对 姥姥同学仍不标准的发音似乎像没发现 似的。 妈妈就立即举手：“报告老师，姥 姥同学发音不准。”
■ 孙瑞娟
姥姥同学立即申辩：“我已经给 老师说过好话了，我因手术不能好好发 音，老师已经原谅我了。”看来，妞妞 老师还是挺宽容的。 妞妞老师显然很反感我这早被开 除的学生捣乱，不客气地下了逐客令： “请外班的同学赶紧离开。” 妞妞老师眼里的好学生姥姥同学也 有不听话的时候，尽管只有一次，但还 是受到了严厉的制裁，包括所有涉案人 员。一天，小姨来访，姥姥同学只顾聊 天，直到妞妞老师快放学了才想起当天 的作业忘记写了。老眼昏花的姥姥亲自 写，哪里还来得及。于是，小姨就自告 奋勇做了枪手。当然，大学毕业的小姨 写得要比刚刚起步学的姥姥同学写得好 得多，姥姥还沾沾自喜，心想小红花又 到手了。可就是因为这好得多，让妞妞 老师发现了破绽。结果是姥姥同学不但 没得到小红花，作业还罚写五遍。小姨 这个枪手也受到了应有的惩罚：本来说 好的妞妞老师要用自己最喜爱的指甲油 给小姨涂十个手指甲，十个脚趾甲。最 后，妞妞老师只给她涂了用指甲油量最 少的两个小脚趾甲，并且还罚小姨旁听 了一节拼音课。估计妞妞老师是想从灵 魂上彻底改造小姨，以防止下次作弊事 件发生。 姥姥同学的病情越来越严重，隔 三差五要请假，妞妞老师一律准假，并 且由监督写作业改为监督吃药。因为姥 姥要吃的药太多，且服药的时间还不一 样，所以总是忘记。但自从妞妞老师负 责监督姥姥吃药以后，姥姥就再也没有 忘记吃药和吃错药。 家里的客厅只有一台电视，姥爷想 看NBA，姥姥想看古装剧。争不过姥姥的 姥爷终于发现了一个妙招，借妞妞老师 之手夺回电视控制权。一天晚饭时，姥 爷不怀好意地提醒妞妞：“老师，你很 长时间没给姥姥上课了，今晚要不要补 一课？”姥姥赶紧捂姥爷的嘴：“死老 头，让我再歇一晚上。”但已经来不及 了，妞妞老师立马响应道：“对，今晚 我们上复习课。”姥姥就无可奈何地又 上了一堂课，旁边是洋洋得意、尽情享 受NBA比赛的姥爷。 大约半年后，也就是妞妞老师九 岁那年，妞妞课堂彻底结束了，因为妞 妞老师的最后一个也是最好的一个学生 姥姥辍学了——她去了另外一个世界。 在姥姥同学“三七”那天，好多亲友来 到家里，准备一起去祭奠姥姥同学。忽 然，有人发现餐厅里挂着的写满拼音 的白板，就好奇地问：“这是怎么回 事？”妞妞老师兴致很高地说：“是我 给姥姥上课用的。”又有人继续好奇地 问：“那你怎么上课啊？”妞妞老师就 像姥姥同学仍在认真听讲一样，认真地 示范起来。几分钟后，妞妞老师突然停 下来，环视一圈众亲友，大哭起来： “我不让你们说我姥姥。”妈妈搂着哭 泣的妞妞老师，众人悄悄抹眼泪。 妞妞课堂解散了，但六年的老师生 涯，已经把妞妞磨练得非常乐于助人、 乐于教人，做起事情来特别认真，特别 有耐心。这也许是妞妞课堂除了带给全 家人无尽的欢乐之外，给妞妞老师自己 留下的享用一辈子的财富吧。
19 精致生活 www.ling77.com
2014年3月13日
张慧芸 地产经纪 手机：514-632-0398 电邮：zhangh@sutton.com
地产投资之路从小做起之一
公 司 ： G R O U P E S U T TO N CLODEM INC.AGENCE IMMOBILIÈRE
·著名地产公司SUTTON集 团地产经纪 ·全球著名美资100强企业多 年管理工作经验 ·多年加拿大蒙特利尔地产 投资经验 ·熟悉欧洲北美，文化，艺 术，家居，生活 ·加拿大《七天》杂志地产 专栏作家。
有朋友来电：慧芸，我很想做地 产投资，但怎么做? 如何开始?一点 头绪都没有，你能给我一点专业的建 议吗？ 其实，地产投资之路开始的方法 多种多样，形式不拘一格。只要是适 合自己的实际情况，坚持下去，都会 成功。 在这里，我先给大家讲一个小 小的故事：记得朋友给我讲述过他家 长辈的发家史，简单而实用，令人深 思。老人家年轻时候为避饥荒，独自 一人闯内蒙，在河套地区一个农庄里 做农活。当地的主要务农工具就是驴 子，别小看这驴子长得不起眼，但踏 实肯干，而且浑身都是宝。他勤劳肯 干，每天都给东家伺候驴子，很懂牲
旧房翻新
口习性，再次的驴子经他手，也能长 得膘肥毛亮，两眼有神。东家看在眼 里，记在心里。虽然如此，挣的口粮 也就是一人吃饱，全家不饿的水平。 可是他内心深处知道，要改变命运， 决不可以继续这种每日为三斗米的生 活。苦于手中余钱不多，他只能在务 工之余在周边的农贸市场走走看看找 机会。这个农贸市场有一个大型牲口 市场，周边农庄都来这里进行牲口买 卖。一天，他看到市场里有一头极廋 弱的驴子，多日无人问津。一天他上 前掰开驴的牙口看看，再摸摸驴毛， 四肢，没大毛病，就是长得弱。一问 价，价虽不高，但还是等于自己近一 年的工钱啊。他心里明白，光靠自己 那点钱是不能起啥用的。他请东家给 他做了保人，用每月工钱中一部分的 还款方式，把这头弱驴给买下了。经 过这大半年的精心调养，这头驴子终 于被他以高于市场价卖出了。别小看 这头驴，从此他就有了第一桶金，开 始了他的发家史。 这个小故事，只是给各位想从 事地产投资之路的朋友做个引子，买 入一个旧房，进行旧房翻新。这种地 产投资方式须要有几个前提条件：旧 房的基础是好的（如同驴的牙口，身 体好），旧房的价格要低（有能力购 入），要会翻新房子（老人家有养牲
的加拿大居民每年最多可向免税账户中 存入$5000，2013年1月起，这一数字 根据通货膨胀率调整到$5500。 此外，“首次捐赠超级免税 额”（First-time Charitable Donation）在原来基础上再加25%。 也就是说，从2013年3月20日至2017年 底，纳税人在一个报税年度中向慈善机 构捐款不超过$1000，并在2007年之后 没有申报过慈善捐款抵税，便成为“首 次捐赠者”而享受超级免税额。 例如一位“首次捐赠者”于2013报 税年度申报价值$700的慈善捐赠，其 中包括捐款$300，那么前$200捐赠可 以得到15%联邦抵税额度：$200 * 15% = $30；超过200元的部分可以获得29% 的联邦抵税额度：($700 - $200) * 29% = $145；根据目前的新规定，他 的捐款还能额外得到25%的超级免税额 度：$300 * 25% = $75，也就是总共 $250免税额。 由能源、工程、建筑、农业等行业 的加拿大公司派驻海外的工作人员，到 2016年将完全没有海外工作收入免税 额度，从今年至2016年间，这部分免 税额将逐步减少、移除。 另外，还有三项与孩子有关的政策 变动。2013年及以后的领养支出可以 申报最多$11669的免税额度，领养支 出从递交申请开始算起，到完成领养时 结束。此外，对于被害、失踪儿童的 家长，因为配合案件调查而请假、误工
造成的损失，联邦于2013年出台了相 关收入补贴的政策（Federal Income Support for Parents of Murdered or Missing Children），这部分补贴 也必须属于收入进行申报。有身体或心 理缺陷儿童的家长可以申报的家庭护理 免税额度从$2000增长到$2040。 2013报税年度也是一种新型的 低管理费的养老金PRPP（Pooled Registered Pension Plans）开始执 行的第一年，适用于雇主不提供RPP的 员工及自僱人士。部分第三方银行和保 险公司，例如Manulife Financial和 Standard Life都是法律允许执行PRPP 的机构。
■ 张慧芸
口的经验），这三个条件缺一不可。 如果您要把翻新工作交给其他的专业 人员进行，须好好计算这其中的资本 回报了。 所谓旧房的基础要好，就是房 子的地基，结构都没有问题，这是进 行旧房改造的重中之重。否则像是林 黛玉的身体，弱不禁风，扶都扶不起 来，未来升值潜力受到极大的限制。 其次，购入时，价位要低。如 何判断价位是否低，就需要您做大量 的准备工作，熟悉投资地区的价格走 势，供求关系，因为低于市场价的房 源可不多，所有富有经验的旧房翻新 投资者都是在持币待购。就如同一只 守猎的猎豹，猎物一经出现，毫不犹 豫，立即出手，终将有所斩获。 再次，自己须会做一定的翻新 的活：小到如刷油漆，打磨地板，换 马桶，换水龙头，换门，换锁，换灯 具; 大到通下水道，换水管，浴缸， 改结构。或者有一个自己的小型团 队，如装修工，电工，水暖工，房屋 结构工程师，价位合理，时间上能与 您相配合。 这些条件如果您都具备，恭喜 您，您已经找到适合自己的投资地产 之法了。 以上内容，如有雷同，请务对号 入座。
海外资产明细申报延至 月 7底
盘点2014年报税新变化 每一年报税政策都有些许调整，其 中一部分又是对华人生活影响较大的变 化，多伦多会计师沈浩整理出华人最关 心的2014年报税变动。 沈浩表示，华人普遍关心的“海外 资产申报”一项今年做出一些调整， 在提交T1135新表时，纳税人需要对股 权、债权、房地产等海外资产类型提供 更加详细的描述，包括：所属金融机构 名称、所在国家、一年内最大成本、年 末成本、收入/亏损值，以及非流动资 产出售收益/损失。尽管新表对申报资 格的判定标准和对「指定海外资产」的 定义基本不变，但对填写内容的要求更 加详细，无疑增加了申报人的前期工作 量。 为了打击海外逃税，加拿大税务部 门还将特别对举报人进行嘉奖。凡是 对重大国际逃税案件提供具体可靠的 情报、线索（Specific and Credible Details），并帮助政府部门收回超过 $100,000税款，便可以得到5%至15%的 回报。 另一个变化，是免税账户额度的增 加。从2009至2012年度，年满18周岁
第96期
税务顾问及会计师陈荫庭提醒民众，有关 申报2013年税务时勾选海外资产的民众，必 须依法提供海外资产详细资料，该项资料提供 的期限已延至7月31日；另有关购买10万元以 上的股票，于申报2013年税务时暂时勿需提 供股票清单。 陈荫庭强调，报税时海外资产一项民众 不容忽视，有多位民众向他反映由于报税时勾 选海外资产栏，但却未填写T1135表格，详列 海外资产资料，因此国税局以每日罚25元计 算，共遭罚2500元。 国税局已于2月26日宣布，该项海外资产 详细申报，自原来限期为4月30日，延长3个 月至7月31日止，民众可把握时间及时填写详 细申报资料。这些海外资产详细的讯息包括具 体的国外金融机构名称，或其他加拿大以外的 资金持有机构名称；与海外资产相关的具体的 国家；海外资产所产生的收入。 此外，容易遭民众忽略申报的海外资产项 目为股票，陈荫庭说明，即使是托本地银行购 买股票，其中也有可能是包括美、中等外国股 票，这些名列民众名下，但由经纪代购代管的 股票，只要超过10万元，以往必须提供清单， 并在海外资产的其他项目上勾选，但国税局在 2013年的税务申报中新规定，即使超过10万 元以上的股票，暂时已毋须再提供清单。 需要向政府申报的海外资产包括海外存 款、手中持有的海外股票或基金、海外债权、海外信 托、海外自用以外的房地产（出租物业），以及其他 资产，例如非经营性质的固定资产等。部分移民特别 是投资移民，通常拥有海外企业或海外企业股份，根 据加拿大税法规定，居民本人以及有血缘关系的家 人，如拥有企业价值超过100万加元，或企业年总营业 额超过2万5000加元的企业，股份超过10%即需申报。 对于故意不申报海外资产的民众，国税局规定的 罚款是未申报海外资产的5%，但最高罚款总额为5万 元。
七天特稿 20 2014年3月13日
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第96期
Impressions of my native country（5）
故乡印象 （5） 作者：李莎 by Lisa Carducci
Is it possible to live quartered between two countries at the same time? It may be, but it’s quite difficult... I spent the last months of 2013 in China organizing my life in a way to be able to leave for four months without abandoning my Chinese activities. For example, I have a monthly column in the magazine Chinafrica; as I knew that once in Canada, I would not have time to write, I prepared five pieces in advance, and provided the magazine with January to May articles. Now that I’m here in Montreal, I have received several invitations from China to attend a congress on education, to lecture in a university, to take part to a poet meeting and to sit on a comity for evaluating the Chinese-French translations of the year. If I were in China, I would have accepted all these invitations, as they are part of my normal activities and belong to what I like to do. But… I’m not there! I have been in Montreal for almost two months now, but still have not find the way to pursue my Chinese life. For instance, in Beijing, the first thing I do every morning is to prepare tea
for myself; then, all day while working at home, I add water (maybe sixeight times) and drink directly from my favorite teapot. I have chosen that teapot for its size and weight and for its shape which follows perfectly my hand. I even brought that teapot to Canada. Do you know I collect small teapots in China; I have some from all parts of the country and all materials. I also have simultaneously a dozen kinds of tea: black, green, white, yellow (yes, yellow tea exists but it is extremely rare and never reaches the market. It is sold directly by producers to international customers). I like to change a kind daily, so the flavor is always new: Oolong, Tie Guan Yin, Yunnan Snowy Mountain, Hebei Cloud Hills, Jasmine tea, etc. For sure, I brought my tea from China as the commercial tea sold here, even at high price, can’t reach the quality level. But here, I have not been able to find an electric thermos which not only heats the water but keeps it warm all day. Here, you have thermos but not the kind with a “faucet” (there is only the kind you have to unscrew the tap and take in your hands to pour, while spreading water around), and you have to boil your water apart. I have searched all kinds of stores, including those owned by Chinese. Some Chinese I spoke with and who have been away from China for a few years didn’t even know there was that kind of appliance in China. Sure, Canadians don’t drink tea all day as we do and don’t need such an appliance. But the meaning of this is that I’m obliged to change my way of living.
Going from my computer to the kitchen eight times a day to boil a cup of water in the microwave means that my tea habit disturbs my smooth life. And this is only one example. I also tried to find mugs to serve tea to others, but I could not imagine drinking Chinese tea in a porcelain mug with the blue-and-white Québec flag or the Canada’s maple leaf on it. I still have problem handling my time when I go out. Montreal is so small comparing to Beijing; in 20 min., you run from HenriBourassa to Berri-UQAM on the orange subway line. I visited a cousin in StLéonard last week; from my door to hers, I needed only 40 min., including three buses! Sure, I want to make a fair try to stay here 183 days a year. I told my children I will try for two years, and if I can’t stand it… I will return to China forever. When I tell friends how difficult I find to live torn between two countries, they think that I would stay in Canada forever! In April 2013, I have been working in a tea plant in What an understanding Hangzhou, for one week, to learn more about tea mistake! They don’t know younger people, or for new immigrants me. who have not traveled the world and find To be split between two cultures may exciting everything new. But not for me. be challenging and even fascinating for
中国房地产崩盘概率有多高？ 首先，我们先来界定什么是房地产崩 盘？对于房地产崩盘，就是指对于一个以 投机投资为主导的房地产市场来说，市场 的预期全面逆转，从而使得住房市场的投 资投机者逐渐地退出市场或离开市场，导 致市场住房价格全面持续地快速下跌，住 房销售全面下降，即房地产市场出现周期 性调整。但是，由于住房是不动产，莫说 是全国，即使是在一个城市，住房市场都 被分割成为无数个分散的市场，因此，住 房市场的崩盘不会如股市崩盘那样，突然 间整个市场的价格全面快速地下跌，而往 往会是在一个又一个的城市不断地发生。 也就是说，住房市场崩盘并非是全国性及 连续的，而是个别的、分散的、不连续 的。但是房地产市场崩盘的分散性、非连 续性、个别性，其预期传递与影响又是连 续与全国性的。 那么房地产崩盘的条件或原因是什么？ 房地产市场要崩盘，有以下几个前提条件， 一是这个住房市场一定是以投资投机为主导 的市场，即住房市场完全成了投资者赚钱工
具。二是由于住房市场完全是一种赚钱工 具，投资者是否进入市场完全取决于预期， 即投资者进入市场购买住房时是否预期可卖 出赚钱，如果投资者预期不能赚钱，那么这 种需求立即会降到零。三是投资者的预期完 全取决于金融市场条件，比如利率高低、杠 杆率太小及融资获得性。四是由于有好的金 融市场条件，投资者利用这些金融市场条件 把房价推到一个远离实际价值的高位，房地 产市场形成了一个巨大泡沫。如果说，住房 市场不是投资赚钱的工具，房地产市场巨大 的泡沫没有形成，那么这个市场也就谈不上 崩盘了。 可以说，近十年来的国内住房市场，就 是在上述条件下把价格不断推高，使得不少 地方的住房价格十年飚升10倍以上，其价 格水平远远超出了一般居民把住房作为消费 品的购买能力水平，房地产市场形成了一个 巨大的泡沫。而这些条件最为重要就是银行 的信贷杠杆。如果没有住房按揭贷款及贷款 低利率，如果没有过度放纵信贷扩张的住房 预售制度，那么中国住房市场也走不到今天
这样远，房地产市场泡沫也不会吹得如此之 大。所以，房地产市场崩盘的最为重要的因 素就是金融市场条件变化情况。 从当前国内外的金融市场条件来看， 变化最大的就是银行对住房按揭贷款的性 质的看法完全转变，以前银行把住房按揭 贷款看成了优质资产而现在看成了风险资 产。这种变化必然会导致银行对住房按揭 贷款发放的全面收紧，利率上升。可以 说，利率全面上升，对住房投机者来说， 其投资成本上升，将对其投资住房造成巨 大的影响。在这种情况下，住房投资需求 或投资者预期将出现根本性逆转，这将是 房地产崩盘的开始。 银行对住房市场看法改变，同样也会影 响到房地产开发商，同样会把房地产业看成 是高风险行业。在这种情况下，无论是对房 地产企业信贷收紧还是贷款利率上升，都会 对资金密集型的房地产行业造成巨大影响。 如果再加上人民币贬值，它必然会导致早些 时候从海外涌入国内的资金流出中国。这不 仅会导致住房二手房市场销售与价格全面快
■ 易宪容 速下跌，也会迫使一些房地产开发商降价出 售。在这种情况下，这会导致国内房地产企 业早些时候从海外融资成本迅速上升(近年 来国内房地产企业海外融资达1万亿美元以 上)。对资本密集型的房地产业来说这可能 是雪上加霜。因为这时不仅使得企业的住房 销售与价格全面下降，而且融资成本上升， 如果房地产企业负债率过高，这些房地产企 业就可能面临着资金链断裂的风险。而房地 产企业对所销售住房的降价，会进一步强化 住房价格下行的预期，并造成房价更是全面 下跌。这时国内住房市场的周期性调整更是 会加速，一些城市房地产市场崩盘也不可避 免。 还有最近国内互联网金融市场风起云 涌，更是把整个金融市场融资成本全面提 高。这对住房投资者及房地产开发商的影 响同样不可低估。再加上，这两年政府的 房地产政策希望通过增加住房供给来解决 住房价格过高的问题，而这种住房供给早 已形成，或突然间快速增长，这些同样可 能成为引发引发房地产崩盘之因素。
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第96期
海外资产申报的误区 —— 报税季的提问与回答 （二） 上周我们对短登新移民的报税方
三年”的误解，我也一直试图找到可以
在此特意提醒新老移民朋友们，目
式做了回答，本周我们将就华人圈里误
解释的根源，我怀疑有可能是这样发生
前海外资产有“匿名举报制度”，所以
解最多的海外资产申报部分做详细的解
的：
与我讨论沟通时最好避免多人的场合，
释，并对广为流传的几种误解做澄清解 释。
以2012年1月登陆的新移民为例，登 陆后正赶上1～4月的报税季，但这段时
还是单独对话为好，以免引起不必要的 麻烦。
如果您想了解更多关于报税技巧、
间是在报2011年的税，鉴于这位新移民
家庭税务规划、人寿险、重病险、长期
在2011年还尚未登陆，那么在2012年初
三、海外资金，报还是不报？
护理险、探亲险、家族财产传承的信
的报税季中他当然不用报税，他的首次
海外资金、股票、银行理财、信托
息，欢迎联系我514-839 9076 (cell)
报税将发生在2013年1～4月（登陆后第
等，合并一起超过10万加币的，需申报
，或发邮件至 huanghaiyi@gmail.com，
二年的报税季），来报2012年的税。合
海外资产。有人问：一年内我的股票等
更多文章请见www.huanghaiyi.com
理的表述是：“登陆当年不用报税，登
有涨有跌，如果有时超过10万加币、有
陆第二年报他首次登陆那年的税，符合
时没有超过，那该怎么报呢？
一、海外资产什么时候报？——第2
海外资产申报条件的需要填T1135表”。
T1135文件的解释部分写明在一年内
可能是因为有人不了解“2013年报
任何时间海外资金超过10万加币均要申
年、第3年的误传 经常会有新移民问：“听说海外
税季”（实际上在“报2012年的税”）
资产首次报税时不用申报”，或是“据
与“报2013年的税”的区别，于是误传
上述的海外房产和海外资金的申
说新移民应在登陆后报第二年税时才申
为：报第二年税时再申报海外资产；再
报，比较重要的部分是该如何将海外资
报海外资产”，“听说新移民只要在登
进一步，也许有人又进一步想到，报第
产申报与之后年度的国内资金调拨入加
陆后三年内申报海外资产就成”。不少
二年的税会在登陆后第三年发生，于是
国的计划相匹配，有需要的朋友请单独
新移民朋友会非常认真地告诉我：“首
就又有了“三年内申报海外资产”的说
致电我详细讨论。
次报税时不需要申报海外资产”是某某
法。
有名会计师或是CA在哪的报税讲座上
当然，这些也只是我个人的猜测，
讲的，有的打印出了记载这些的中文网
有谁更确切地了解这些第二年、第三年
站，有位好友竟然还在网站上看到的具
误传说法的，也可来电继续探讨。
报。
四、红线部分的风险 不得不说，较为频繁地会遇到一些 令我汗颜的问题：
体的这样报税的案例分析…… 在这里，我想负责任地跟朋友们分享 这一信息：联邦税局的官员们从来没有听 说过“申报登陆后报第二年税时才报海外
我有**套房屋在出租，不报也查不 二、海外房产，报还是不报？ 当今中国的房价，是“世上最
去年我在欧洲有海外收入7万加币，
根据IMF公布的结果，世界十大最
样的规定；我求证过蒙特利尔、渥太华多
贵的房地产城市分别是北京、上海、深
位联邦税局官员和specialist，从来没有二
圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、
年、三年这样的时限，一切均以T1表上的
伦敦、重庆，十中有七都在中国。
需要申报的条件，就应申报海外资产。税 局的官员们对于这样的说法从何而来感到 非常困惑。 也就是说，对于一个2012年首次登 陆加拿大的新移民，在2013年4月30日前
出租收入都是现金，查不出来吧？
贵”，没有之一。
资产”，以及“海外资产三年内申报”这
表达为准：当新移民首次报税时，如符合
出来吧？
不打算报，不会有事吧？
根据税则和T1表上海外资产部分的 说明：海外房产凡是自住的、闲置的， 都无须申报。只有出租和当年出售的房 产，才需要申报并填写T1135表。
黄海懿，工学学士、经济学硕 士，McGill大学国际商业研究生， 现为加拿大财务顾问。十余年国内 成功投行经验，负责的债务重组项 目获直辖市十大重点项目奖，论文 获全国证券类奖项，新浪、证券之 星、和讯、加拿大《七天》杂志的 财经专栏作家。
* 重大疾病险、团体保险的优化 * 重大疾病险与人寿险的组合技巧 * 申请超级签证、父母探亲签证的技巧 * 留学生保险、旅游探亲险咨询 * 海外资产申报和报税技巧
去年卖了2套房产，能不报吗？ 我住在小城市，就算以后跟房管系 统联网也该轮不到三线城市吧？
很多新移民登陆后，都在纠结如何 申报海外房产的事情上。
黄海懿 财务顾问 514-839 9076（C）
防栓旁边不能停车”，否则会被重罚 $100。若是有人想将车停在消防栓旁并
申请牛奶金/学生贷款时，填了收
问我的意见，我能做的是告诉他这样可
入“0”，实际海外收入6万加币，没事
能会被罚。如果他权衡之后决定停车在
吧？
这里，那么这是他的个人的选择了。可 海外资金的追查，您说他们能查到
哪些银行的信息呢？
以100%肯定的是他在冒风险，不能肯定 的是他这次会不会撞上警察，这些可能
我非常感谢这些客户朋友的信任，
更依赖于概率了。还有就是在多次重复
的报税季中，他就应在2012年的T1税表
也就是说，假如某位移民有100套
将这么私人的信息和自己真实的想法告
事件中还取决于他平时做事的风格，是
中申报他的海外资产（如果有），并附
房，若其中98套都是自住或空置，这98
诉我。但是关于税局抽检会抽到谁、联
仅在消防栓边停一次呢，还是非常频繁
上T1135表。如在随后的2013年中，如果
套都无须申报；只有正在出租和在当年
邦税局的海外资产追查部分究竟跟中国
地这样做。
他仍有符合申报条件的海外资产，还需
出售的，才需要在T1135表上列明：出
哪些城市的哪些银行、或是哪些地方的
在下周的专栏中，我将介绍税局的
继续申报，在2013年的T1表后还需再次
租收入计入其全球收入，反应在T1表的
房管部门信息共享，这些确实超出了我
惩罚制度，这样来帮助朋友们了解我们
附上2013年的T1135表。
L126上；出售的房屋需要计算capital
的能力，不是我所能知晓的了。
究竟在冒什么样的风险，以利于朋友们
对于流传面如此广泛的“两年、
gain (loss)。
其实这就好比交规上写明了“消
的权衡判断。
比特币交易平台Mt. Gox在美申请破产保护
上个月，Mt. Gox首席执行长卡尔普勒(Mark Karpeles，中)被带离东 京地方法院。
陷入困境的日本比特币交易 平台Mt. Gox已经在美国一家法院 申请破产保护，此举意在阻止其 客户冻结该公司位于美国境内的 任何资产。 Mt. Gox在律师的帮助下于周 日在德克萨斯州一家法院根据美 国《破产法》第15章申请破产保 护。其代理律师称，计划在伊利 诺伊州提起的一宗集团诉讼可能 阻碍Mt. Gox在日本的重组工作。 据提交至达拉斯破产法院的 法庭文件显示，在上述集团诉讼
中，多名律师正试图召集曾为买 卖或交易比特币向Mt. Gox付费的 美国居民。作为拟发起集团诉讼 的一部份，律师料将在周二法庭 听证会上要求冻结Mt. Gox在美资 产的权力，这些资产包括存有比 特币客户信息的任何服务器或其 它计算机设备。 目前还不清楚Mt. Gox在美国 到底有无资产、或有哪些资产。 尽管如此，在美国申请破产保护 至少将暂时停止现有诉讼进程。 美国《破产法》第15章适用
于已经在本国申请破产保护的外 国企业。 Mt. Gox上月已在日本申请破 产保护。 其代理律师表示，Mt. Gox的 债务总计65亿日圆（约合 6,390 万美元），资产总计38.4亿日 圆。 Mt. Gox聘请贝克·麦坚 时国际律师事务所(Baker & McKenzie)代理其破产保护申请， 案件由法官Stacey G. Jernigan 审理。
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第96期
〔巫大小姐信箱〕 巫大小姐心灵坊 电话：514-998-8028 limeiwu@hotmail.com
漫谈知己
昨天有位朋友问我：你有知己吗？男 的还是女的？我毫不犹豫地回答：都有， 但不多。这很容易理解，都是知己就不能 称之为知己了。 “知己”这个词，字面上乍看浅显 易懂，实际上却是一个宽泛的话题。打开 互联网，输入“知己”，百度一下，有关 文章及延伸话题连篇累牍，数不胜数。 “知己”在《辞海》里注释为：一是非常 了解自己并情谊深切的人，二是彼此相知 而情谊深切的人。古今中外对知己的名论 很多。比如：“士为知己者死，女为说己 者容。”“海内存知己，天涯若比邻。” 鲁迅说的：人生得一知己足矣，斯世当以 同怀视之。李白的《赠友人三首》：人生 贵相知，何必金与钱。曹雪芹的《红楼 梦》：万两黄金容易得，知心一个也难 求。英国约·德莱顿说：当我们从富翁沦 为穷光蛋时，困境会告诉我们谁是知己，
〔风水命理〕
谁是势利的小人。 有知心朋友本身就是一种幸福。那怕 是真心相爱的情人，必须同时也是朋友。 不是互相了解得很深，没有共同思想的情 人，很容易成为生理性或物质性的对象。 好知己的例子有很多，比如俞伯牙与 钟子期，在山清水秀之所，俞伯牙欣然操 琴。悠悠琴声，回荡在山谷溪边。樵夫钟子 期闻声而至，听得如痴如醉，并喃喃自语: “巍巍乎志在高山……汤汤乎志若流水”。 伯牙闻言，惊叹世间竟有如此和自己心意相 通之人，遂结为挚友，引为知己。当俞伯 牙再次造访钟子期时，却闻得噩耗。悲恸 之下，将自己喜爱的古琴摔碎，留下了一段 “伯牙摔琴谢知音”的千古佳话。 还有张爱玲与胡兰成，因为懂得， 所以慈悲。张爱玲与胡兰成之间发生的那 场惊世骇俗的爱情，更多地是源于胡兰成 对张爱玲作品的理解和欣赏。当胡兰成坐 在南京自家院落里的藤椅上，漫不经心地 翻看杂志时，张爱玲的人生轨迹，就此发 生了一个大的逆转。张爱玲与胡兰成，不 能够说是一见钟情，更多的应该是知己之 间的一见倾心。胡兰成对张爱玲作品的见 地不同凡俗，字句皆入心。即便是清明智 慧、才情横溢的张爱玲，在聪明鬼气的才 子胡兰成面前，也将头低到了尘埃里并开 出一朵花来。只求能够“生死契阔，与子 成说。执子之手，与子偕老。”能够“岁 月静好，现世安稳”。而与胡兰成诀别后 的张爱玲，却“自将萎谢了”。其后岁月
里的张爱玲，便是踽踽独行，形影相吊 了。即使在美国和赖雅结了婚，那更多的 应该是艰难岁月里的相濡以沫，茕茕孑立 时的相互陪伴。不会有知己之间的倾心， 更没有多少爱恋的成分在内。张爱玲有一 句非常经典的话：于千万人之中遇你所要 遇见的人，于千万年之中，时间的无涯的 荒野里，没有早一步，也没有晚一步，刚 巧赶上了，那也没有别的话可说，惟有轻 轻地问一声：‘噢，你也在这里吗?”这 句话，与其说是关于爱人的，倒不如说是 对知己的诠释，更为确切。千古佳话，可 歌可泣。古往今来，漫漫人生路上，如果 能够得遇知己，自然是上苍给予的深情眷 顾，是人生的一大幸事。 同性知己一般是相交多年的好友，了 解一切，相互面前不需要任何的隐藏，有 时往往只是一个眼神就能心领神会。那种 默契是岁月的积累，是心灵的交汇。这样 的知己交往不会有任何的负担，带给对方 的都是愉悦。每次见面总有说不完的话， 诉不完的情。同悲同喜。有姐妹的亲昵， 有弟兄的义气，有朋友的知心，有亲人的 体贴。当一方有事时，会义不容辞，恨不 得倾尽所有，真正体会到“士为知己者 死”的含义，也可以发出“人生得一知己 足矣”的感叹。 异性知己，因为性别不同而有互补作 用，区别于同性知己在感情上的平行线。 异性给予的是不同性别角度的考虑，是再 成长也不会有的思维。有时只用一句话
风水杂谈 1.横梁压顶，影响情绪与健康；2.不规则屋不宜做卧室；3.床边安镜，难以 安眠；4.卧室不可布置得琳琅满目；5.浴厕对床，当心恶疾 ；6.常青盆栽利家 运；7.床头巨画大不宜；8.有脚之床，床下忌堆杂物；9.床头忌朝西；10.床底忌 紧连地面；11.床忌冲门；12.床忌接近窗户。
就能解开烦扰，就像暗夜天空中的闪电， 闪电过后让一切归于平静。异性知己往往 是由赏识而开始，或者是发小，或者是爱 慕者，或者是不经意的相遇者。不论是那 种相识，只因懂你而倍感温馨。有人说 “读懂别人是一种智慧，被别人读懂是一 种幸福”。异性之间看问题的角度不同， 见解也会不同。知己的感情是一种无言的 温暖，是一种无形的陪伴。知己的心是透 明的，没有秘密没有距离，知己的情是永 恒的情，不是爱情却胜似爱情。有时候只 要一个拥抱，一个眼神，便一切尽在不言 中，所以格外珍惜。 知己是相伴在彼此心里。无需掩饰也 不用解释，自有一份默契，知己解读的是心 事，付出的是情意，收获的是珍惜。这种情 义在我们生命中没有海誓山盟，更没有卿卿 我我，只是给你两个字“懂你”。“懂你” 不需要太多的扭捏，只是把真诚付于你。 “懂你”即“知己”。有位朋友说：懂你， 是了解你成功背后的艰辛，是清楚你坚强背 后的不屈。懂你的人，也许不在身边，但一 定在心里在生命里，也许默默不语，但一定 在关注着你守候着你。爱你的人未必懂你， 但懂你的人一定会心疼你。懂你，何需千言 万语，默默地给予，深深地疼惜。懂你，没 有丝毫秘密，诉说心中的委屈，聆听生活的 不易。懂你的苦，你的累，你执着的梦，疼 你的泪，疼你的心，疼你做人的真诚。而我 说：一生之中，有一个懂你的知己便是最大 的幸福。
〔粤语课堂〕年轻小伙子 ------ 后生仔。年轻姑娘 ------ 后生女。 漂亮的小伙子 ------ 靓仔。漂亮的姑娘 ------ 靓女。 小孩 ------ 细路、细蚊仔。婴儿 ------ 苏虾。 打手 ------ 马仔。老板娘 ------ 事头婆。
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第96期
小鱼语录：不要道听途说，不要评论你不知道的事情，即便是你的朋友和家人，也不要把你的观点强加给他。
青春俱乐部 如果说第一回是引子，第二回进门 的话，这第三回应该说说我所遭受的打 击，哈哈，称作打击是言过其实，不过对 那些反对MLM传销的人来说，看到别人遭 受打击，没准会很高兴：看看，说不让你 做吧？被我言中了吧！这些人的心理说白 了，或者说得难听点儿，就是看笑话，或 者试图从别人的挫折中证明自己的正确。 其实对于人们的这种自然反应，我觉得再 正常不过，没啥大惊小怪的，甚至还觉得 很高兴，至少别人没有糊弄你，给了你个 自然反应。 在成为青春俱乐部会员后的几天里， 按照正常人的思维，见到朋友会很自然地 说起这件事，目的是测试反应，当然也希 望得到支持。朋友J跟我聊了她认识的正 在做MA，并成为蒙特利尔金字塔顶的B女 士，说她素养极高，从来没有跟自己聊起 过她所从事的工作，但是旅行、工作安排 得井井有条，有滋有味，经常往来于美加 各大城市之间，算是工作，也算是休闲， 到这个境界，似乎已经很成功了，虽然月 入近万美元，但B女士还在努力地工作。言 外之意，除了羡慕之外，另一层意思似乎 是要我学学别人，不要把工作挂在嘴上。 另外两个朋友听到传销两个字，连说NO NO！好像说得慢了，就被沾上一样，并举 例说他们认识的某某人，因为做MA，家里
（3） 堆满了货物。有一个朋友的反应最激烈， 连呼你受骗了呀，你不要上当呀！激动得 好像我遭了抢劫一样。 感动之余我连忙保 证：我没花几个钱，玩玩而已。我虽然不 聪明，但不傻，不会被骗的。连说几遍之 后，才平复了朋友的激动情绪。 从此之后，我决定三缄其口，再不要 向任何人提起这事，但决定写个流水账日 记，看看自己是如何被骗的。 刚才在写第二段的时候，脑子里忽然 就冒出来了青春俱乐部这个词，觉得比上 回用到的青春之旅更确切，于是又改了这 个故事的名字。上回说，这是个开放式结 局的故事，故事怎么发展，往哪里去，没 有人知道，说不定后面写着写着又会改， 不但改标题，还会改人称，实验小说嘛， 大抵如此。 2月21号晚上加入俱乐部，在网上订 了货，又经历了和几个朋友聊天而备受打 击的过程，这件事几乎已经淡忘了。忽然 收到Ying的电话， 说：我们订的东西啥时 候来啊？我掐指头一算，可不是嘛，已经 好几天了，按照网上说的5-7个工作日可以 寄到家的话，今天虽然是第8天，但去掉21 号晚上，22和23号周末两天，到28号是5个 工作日，再去掉3月1号和2号的周末，我跟 Ying说，下周一和二理论上我们可以收到。 果然，3月3号周一，我们都收到了
实践 邮局送来的包裹。打开来，化妆品和保健 品，一样不少。拿出来看了看，灰色的包 装，也没什么过人之处。不过我还是兴奋 了一下，毕竟，自己是想试一试的嘛。 当天晚上，我把用的半半拉拉的其他 化妆品、护肤品归拢了一下，拿出一套相 对较完整的jeunesse产品。说相对较完整， 是因为这套产品只有洗面奶、精华素、面 膜、日霜、晚霜和体霜，没有平衡水、去 角质霜、眼霜等。先拿出洗面奶，拧了一 下，盖子似乎动了，却没有拧下来，又拧 一下，还是没把盖子拿下来，仔细一看才 发现在盖子的顶部，有一个圆形的小孔， 拧松盖子以后，可以从这个地方把洗面奶 挤出来，用完之后再拧紧就行了。
洗完脸，打开精华素，一看那个胖乎 乎的小瓶，灰色的身子，透明的盖，很精 致。尽管我知道包装是有成本的，你看国
■ 小鱼
外的许多东西，包括化妆品在内，都不像 国内那样过度使用包装，目的就是要最大 化顾客的利益，但看到精致的包装，还是 满心欢喜，至少作为一个消费者，你受到 了应有的尊重。
睡觉前的最后一道护肤工序是晚霜， 打开晚霜的盒子，一把白色的塑料小勺露 了出来，我知道那是不让你用手接触任何 的产品，好感从心底里升了上来。 本栏目由www.chezannie.jeunesseglobal. com赞助
时事热点 24 2014年3月13日
第96期
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2014年3月13日
第96期
疯狂的海外中文热 当年华人出国前，为英语四、六级考 试，为托福、雅思通宵鏖战的场景还历历 在目。只是刚从学英语的苦海中挣扎出 来，在加拿大一上岸竟然发现这么多人在 为学习中文而殚精竭虑。 每逢周末，中文学校停车场上乌压压一 片接送孩子的车。美国的中文学习比加拿 大还要热。 如果说美国欠了中国一屁股债忙着学中 文，好和债主讨价还价，加拿大又不欠中 国钱，跟着起什么哄呢？你看，过中国春 节，加拿大各路政要在电视上都开始用中 文说“恭喜发财”了。在温西一个公立小 学的教室里，黑板上挂着中国的日历，赫 然一个大大的福字印在中间，日历上写着 中国黄历讲究的各种禁忌，一派中国春节 的浓浓气氛。有的学校发动中国父母组织 了盛大的饺子宴。中国歌舞、中国书法更 是登堂入室，在一些社区、机构庆祝中国 新年的活动中博得了不少眼球。 更奇葩的是，一次交通违章，被白人警 察叫停后，警察上来执法都讲中文了。一 位洋人朋友退休后，每天在家自学中文三 个小时，并且不耻下问，见中国人就想练 口语。在温哥华的中文Toastmaster（一个 锻炼演讲、表达能力的国际性组织）里， 一众老外讲中文的热情不比我们当年在英 语角练英语差。这些年，托那些在海外疯 狂扫货的同胞们的福，现在中国面孔常常 被认为是消费实力的代表，所以在温哥华 的商场里，有金发碧眼的老外能说两句中 文招徕中国顾客已不稀奇。 最最关键的是官方对中文的承认，导 致大批人趋之若鹜。B.C.省有一些中学开
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设中文IB班（国际文凭课程），我自己的 孩子就在这种IB课程的高级班里，每天上 课乐不可支地看中国当下最流行的娱乐节 目——“非诚勿扰”和“爸爸去哪儿”。 此外还有中文AP考试（高中阶段开设的 大学水平课程）。加拿大高中生申请大学 时要提供一门外语成绩，中文和法语、日 语、西班牙语等都列为可选的第二语言， 成绩被绝大多数大学接受并认可。 比起加拿大对中文的这种官方性质的 接纳和认可来说，英国首相卡梅伦的话更 加具有导向性，刚刚结束中国访问的他便 直言不讳地表示：“英国教育应该减少法 语、德语比例，增加中文教学，因为现在 出生的孩子长大时，中国将成为世界最大 的经济体。”这番话无疑给中文学习热火 上又加了把柴。 在海外学中文的主力其实是华裔后代， 在加拿大也不例外。加拿大学中文的华裔子 弟又分三种背景：台湾背景、香港背景、大 陆背景。经过这些年充分的交流融合，三类 学校在海外打破了政治、地域界限，充分展 示出华人一家亲的大团圆局面。尽管台湾经 常抨击大陆的简化字，但现在台湾背景的中 文学校也有简体字班了。前些年移民到加拿 大的人能说粤语是很重要的一项生存技能， 因为早年间移民到温哥华的香港人在政经商 贸领域已经颇有建树，是工作机会的提供 方，但现在香港背景的中文学校不光教粤 语，还开设了普通话班。随着近些年大陆移 民前仆后继地涌入，普通话显然已经成为使 用最多的语言，所以大陆背景的中文学校里 有不少台湾孩子和讲广东话的孩子在学习简 化字和普通话。至于老师则在三种背景的学
校之间自由流动，只要是“英雄”，不问你 “出处”。 华裔子弟、甚至混血儿来学中文都还 有一个家庭影响和文化身份识别的意义在 里面，但现在金发碧眼的小洋人也开始多 起来。在加拿大这个主张享受生活、时时 刻刻把孩子的娱乐放在第一位的国家，洋 人父母能把孩子在下学之后的时间送进中 文学校，学习这门世界上最难的语言，不 知道他们是怎么转变观念并对孩子做说服 教育工作的？因为到中文学校学中文的孩 子十有八九是被父母Push来的，心甘情 愿热爱中文学习的凤毛麟角。孩子们的中 文作业经常流露出他们真实的心声。比如 用“要是……就”造句时，有孩子写道： “要是我中文学好了，我妈就高兴”； 还有“要是我生病了，就可以不上中文 课，Yay（不仅欢呼，还画着好大一个笑 脸）！”即便如此，被虎妈战歌鼓舞的中 国父母也丝毫不放松孩子的中文学习。每 次考试前，一份复习卷拿回去会被家长复 印若干份，让孩子反复练习做到万无一 失。用他们的话说，不是完全为了分数， 但不能因为分数让孩子泄了气。而到了学 期末的优秀学生评奖让老师们很头痛，因 为名额有限，但孩子和家长都很在乎这种 精神鼓舞，他们要的不是那个奖状而是继 续学习中文的动力。 对于那些生长在加拿大的华裔子弟来 说，尽管生下来咿呀学语时父母教他的是 中文，但是有一天，一旦他走进幼儿园 了，很快就英语后来居上，回到家里就开 始中文句子里夹着英语单词，这个时候家 长要是采取不干涉政策，不出几天，就成
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了英文句子夹几个中文单词了。虽然好多 父母给孩子设定了在家必需说中文的家 规，也挡不住孩子英语的脱口而出。为了 不让孩子输在任何一条起跑线上，先知先 觉的中国父母把还在学龄前的孩子早早送 进中文学校，仿佛要和英语抢夺孩子的语 言阵地。更夸张的是，一个朋友为了解决 并面对自己孩子对中文的严重抵触情绪， 竟然在白天的全职工作结束之后，晚上赶 去上培训中文教师的课程，准备学成之后 对自己的孩子因势利导、因材施教。 海外华人也好、洋人也罢，学中文学 得这么方兴未艾，前些年被英语折磨得苦 大仇深的中国学子曾编出一个广泛流传的 段子，现在眼见要称他们心了。段子这么 讲：“将来老外都学中文了，听力就考听 周杰伦的《双节棍》，口语就考唱京剧， 阅读考古文，写作考八股。” 星期日一大早起来长途奔袭，送自己 的孩子去参加长达四个半小时的“汉语挑 战考试”，晚上筋疲力尽回到家，看到一 则让我泪奔的新闻：数以万计的中国大陆 考生排着长队在香港亚洲国际博览馆参加 SAT考试（美国高考），可容纳万人考试 的博览馆地下考场被考生们称之为“万人 坑”。 20年后，这“万人坑”中脱颖而出的 精英们，在美国是不是也会把自己的孩子 送进中文学校，每天咿咿呀呀洋腔洋调地 苦学中文，再参加各种汉语水平考试？ “三十年河东，三十年河西”是命运的自 然法则吗？其实更多可能是我们在河东、 河西，城里、城外之间的奔走中给自己人 生埋下的伏笔吧。 ■作者：一多
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华文教育 26 2014年3月13日
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古今轶闻 36 2014年3月13日
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华康中文医疗服务热线开通仪式成功举行 【本刊讯】（文：七天记者独玉）加拿大华康 基金会成立及华康中文医疗服务热线开通仪式3月 8号在蒙特利尔唐人街水天一色酒楼举行。中国驻 蒙特利尔总领馆杨青领事及侨社侨领、健康及医疗
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Real Estate · Business· Life Style Vos Ressources en Immobilier et Investisement Vol 3 No 10 总第96期 Jeudi Le 13 Mars 2014 514-861-6319 ads7days@gmail.com www.ling77.com ISSN 1929-6312