WONEN IN DE HOUVE MAASLAND WONEN IN DE HOUVE Energieneutrale eengezinshuizen inclusief optiepakket
label Energie A++++ & Gegarand eerde start bouw !
2
Welkom in De Houve!
Woningtype Merel is vernieuwd. Nu nog duurzamer, ruimer en completer! Graag presenteren wij u de nieuwe plattegronden van woningtype Merel in De Houve. De nog beschikbare huizen hebben wij uitgebreid met: • uitbouw 1,2 m aan de achterzijde; • dubbele, openslaande tuindeuren in de achtergevel; • tweede toilet in de badkamer; • extra zonnepanelen waardoor de woningen energieneutraal zijn (het aantal zonnepanelen verschilt per bouwnummer). Hiermee zijn de huizen nog duurzamer, ruimer en completer geworden!
Voor de verkoop van De Houve hebben wij echte kenners van de woningmarkt ingeschakeld. Rik Opschoor (Opschoor Makelaar) en Wilco Schipper (woonadviseur namens ABB) staan samen met Adriënne van Wingerden (verkoopmanager van ABB) voor u klaar om u te adviseren in het koopproces. Hier kan één van deze prachtige huizen uw nieuwe thuis worden! Deze leaflet is een aanvulling op de brochure. In de brochure vindt u onder andere meer informatie over Maasland, de architectuur en het proces. Wij wensen u veel leesplezier!
Nog meer goed nieuws! In het tweede kwartaal van 2024 starten wij met de bouw. In De Houve koopt u een nieuwbouwhuis met start bouw garantie en optiepakket. Dat gebeurt niet vaak!
3
Duurzaam wonen in De Houve
Kiest u voor een huis in De Houve? Dan kiest u voor een duurzaam huis en een duurzame leefomgeving. Alle huizen hebben standaard energielabel A++++ en zijn energieneutraal. Hiermee zijn de huizen een slimme keuze op het gebied van energieverbruik en duurzaamheid! Daardoor draagt u niet alleen bij aan een beter milieu, het kan u ook nog een lagere maandlast opleveren! Ideaal toch?
Energieneutraal huis
De huizen in De Houve zijn standaard energieneutraal. Dit betekent dat er voorzieningen worden aangebracht om het huis in de eigen energiebehoefte te voorzien. De energie die het huis nodig heeft voor ventileren, verwarmen en elektragebruik voor bijvoorbeeld de lucht-waterwarmtepomp wordt opgewekt door zonnepanelen. U heeft nog wel energielasten voor het huishoudelijk gebruik. Onder het huishoudelijk gebruik vallen bijvoorbeeld het gebruik van uw elektrische apparaten (zoals uw koffiezetapparaat) en de verlichting in uw huis. Op deze energielasten heeft u zelf invloed door gebruik te maken van bijvoorbeeld LED-verlichting en energiezuinige apparaten. Ook kunt u energie besparen door slim gebruik te maken van een domotica-systeem.
Lucht-waterwarmtepomp
Alle huizen zijn voorzien van een lucht-waterwarmtepomp. De warmtepomp wint heel efficiënt warmte uit de buitenlucht en heeft een standaard buffervat van 200 liter. Via de optiemogelijkheden kunt u een groter boilervat kiezen. Met deze installatie wordt het huis en het (kraan)water op een gasloze manier verwarmd. Daarnaast is het ook mogelijk om te kiezen voor vloerkoeling!
Zonne-energie
Ieder huis wordt standaard voorzien van PV-panelen om uw huis energieneutraal te maken. Het aantal PV-panelen op uw dak verschilt per bouwnummer. Op de gevelbeelden (pag. 22) zijn de aantallen en posities indicatief weergegeven.
4
Warmteterugwinning
Bij een traditioneel huis wordt het warme douchewater direct naar het riool geloosd. Dat is natuurlijk energieverspilling! Daarom worden de huizen voorzien van een ‘douchewarmteterugwinning’ (douche WTW). Dit systeem haalt warmte uit het wegstromende douchewater om het koudere leidingwater voor te verwarmen. Hierdoor is er minder energie nodig om het douchewater op temperatuur te brengen.
Triple beglazing
Bij het isoleren van een huis wordt er snel gedacht aan het isolatiepakket in de bouwmuren. Dit is echter niet alles, ook de beglazing is erg belangrijk. Daarom worden de huizen in De Houve grotendeels (met uitzondering van buitendeuren, (optionele) dakramen en optionele schuifpui) uitgerust met drielaagse beglazing. Een uitstekende combinatie!
Mossedumdaken
De bergingen en platte daken krijgen een gemixt mossedumpakket op het dak. Mossedum bevordert de leefomgeving voor insecten en vogels. Daarnaast absorbeert het pakket zonlicht, waardoor het een stuk koeler is in uw huis.
Energielasten berekenen Bent u benieuwd wat bovenstaande maatregelen voor effect gaan hebben op uw energierekening? Daar hebben we de energietool voor! U kunt hier uw huidige energielast vergelijken met de te verwachten energielast in uw nieuwe huis. Scan de QR-code om direct naar de energietool te gaan.
Kortom, de huizen in De Houve zijn duurzaam ontworpen en dragen bij aan een duurzame woonomgeving!
All electric
Goed voo r het milie u
Energ label ieA++++ PV-panelen
Warmwaterterugwinning uit het douchewater
Een douche WTW haalt warmte uit het wegstromend douchewater en gebruikt dit om het koude leidingwater voor te verwarmen. Hierdoor is er minder energie nodig om het douchewater op temperatuur te brengen.
Uitstekende isolatie
De eerste stap bij duurzaam wonen is het terugdringen van energieverbruik.
Vloerverwarming (optioneel: vloerkoeling)
ieEnerg zuinig huis
Lucht-waterwarmtepomp
Met de lucht-waterwarmtepomp wordt het huis en het water op een milieuvriendelijke manier verwarmd. De buitenunit haalt de warmte uit de buitenlucht en is gekoppeld aan de binnenunit met boiler.
Verse buitenlucht Drielaags glas (deels)
VV
Buitenunit in berging
De buitenunit van de luchtwaterwarmtepomp staat opgesteld in de berging. Zo is de buitenunit niet in het zicht!
‘Duurzaam huis en duurzame leefomgeving’
5
Vogelvlucht
Hu
is
te Ve ld
ela
an
Slo
6
e td
Ho
e uv
laa
n
(schaal 1:400)
Hofdijkstraat
6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2
1.3 berging 3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2 WM
luik
18
1.9 slaapkamer 1
GBO-2
13,78 m2 BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2
Opp.: 51,61 m2 BOpp.: 51,61 m2 PvE: 0,00 m2
1.1 overloop
1.12 badkamer
3,39 m2 BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2
3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2 PvE: 0,00 m2
GBO-1
Opp.: 35,63 m2
Type
WM
13,78 m2 BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2
6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2
1.3 berging 3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2
Huu
1.8 slaapkamer 2
WM
luik
1.9 slaapkamer 1 13,78 m2 BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2
1.3 berging
n
3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2
1.8 slaapkamer 2
WM
14
1.9 slaapkamer 1
4
13,78 m2 BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2
6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2
1.1 overloop
1.12 badkamer
3,39 m2 BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2
3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2 PvE: 0,00 m2
GBO-1
Opp.: 35,63 m2 BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2
1.12 badkamer 3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2 2
1.1 overloop PvE: 0,00 m 3,39 m2 BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2
Opp.: 35,63 m2 BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2
3
1 1ks C Type
GBO-1
13,78 m2
WM
1.9 slaapkamer 1
luik
luik
3,54 m2 BOpp.: 3,54 m2 PvE: 0,00 m2
5
Type B2
5 1.1 overloop 1.2 TR 4,38 m2 BOpp.: 4,38 m2 PvE: 0,00 m2
1.8 slaapkamer 2 6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2
1.3 berging 3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2
BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2
1.9 slaapkamer 3 20,61 m2 BOpp.: 20,61 m2 PvE: 0,00 m2
18,70 m2 BOpp.: 18,70 m2 PvE: 0,00 m2
13
Type B1
luik
4
C1 Type
1.3 berging 3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2
20,61 m2 BOpp.: 20,61 m2 PvE: 0,00 m2
1.8 slaapkamer 2
2
1.8 slaapkamer 2 6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2
GBO-2
1.9 slaapkamer 3 1.8 slaapkamer 2
inge
Type
15 C1s
BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2
Opp.: 51,61 m2 BOpp.: 51,61 m2 PvE: 0,00 m2
3,54 m2 BOpp.: 3,54 m2 PvE: 0,00 m2
18,70 m2 BOpp.: 18,70 m2 PvE: 0,00 m2
3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2
aat ijkstr14 Hofd 15
rwon
WM
16
C1 Type
Opp.: 35,63 m2
GBO-2
1.1 overloop
1.12 badkamer
1.1 overloop PvE: 0,00 m 3,39 m2 BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2
GBO-1
Opp.: 51,61 m2 BOpp.: 51,61 m2 PvE: 0,00 m2
1.2 TR 4,38 m2 BOpp.: 4,38 m2 PvE: 0,00 m2
3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2 PvE: 0,00 m2
Opp.: 35,63 m2 BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2
3
3 1.1 overloop 3,54 m2 BOpp.: 3,54 m2 PvE: 0,00 m2
1.2 TR 4,38 m2 BOpp.: 4,38 m2 PvE: 0,00 m2
1.12 badkamer
3,39 m2
GBO-1
Type B1s
1.9 slaapkamer 3 20,61 m2 BOpp.: 20,61 m2 PvE: 0,00 m2
1.1 overloop BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2
13,78 m2 BOpp.: 13,78 m2 PvE: 0,00 m2
18,70 m2 BOpp.: 18,70 m2 PvE: 0,00 m2
6,26 m2 BOpp.: 6,26 m2 PvE: 0,00 m2
1.3 berging
3,55 m2 BOpp.: 3,55 m2 PvE: 0,00 m2
1.9 slaapkamer 1
1.8 slaapkamer 2
1.8 slaapkamer 2
16
17 C1s
1.9 slaapkamer 1
20,61 m2 BOpp.: 20,61 m2 PvE: 0,00 m2
18,70 m2 BOpp.: 18,70 m2 PvE: 0,00 m2
3,39 m2 BOpp.: 3,39 m2 PvE: 0,00 m2
GBO-1 Opp.: 35,63 m2 BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2
2
2
1.9 slaapkamer 3 1.8 slaapkamer 2
2
Type B1
3,54 m2 BOpp.: 3,54 m2 PvE: 0,00 m2
3,89 m2 BOpp.: 3,89 m2
1.1 overloop PvE: 0,00 m luik
1.1 overloop 4,38 m2 0,00 m2
1.12 badkamer
BOpp.: 35,63 m2 PvE: 0,00 m2
GBO-2 Opp.: 51,61 m2 BOpp.: 51,61 m2 PvE: 0,00 m2
1.2 TR
17
C1k Type
1 3,54 m2 BOpp.: 3,54 m2 PvE: 0,00 m2
4,38 m2 m2
18
1.8 slaapkamer 2
1
20,61 m2 BOpp.: 20,61 m2 PvE: 0,00 m2
1.1 overloop 1.2 TR
uitbouw 1,2
Type B3
1.9 slaapkamer 3 1.8 slaapkamer 2 18,70 m2 BOpp.: 18,70 m2 PvE: 0,00 m2
laan Huis te Velde
3
Situatie
GBO-2 Opp.: 51,61 m2 BOpp.: 51,61 m2 PvE: 0,00 m2
GBO-1 Opp.:
1.10 slaapkamer 3 BOpp.: 7,39 PvE:m BOpp.:
12 11 10
w 2,4
uitbou
9 8 7 6
A1 Type
A3 Type
A1t Type
A1s Type
A1 Type
A1s Type
A2 Type
ente
6
N
7
8
10
9
e Slot d
12
11
an
la Houve
d
etaan
ring b
rbete
atsve
pla Stand
nte
emee
rstel g
s voo
olgen
en v e bom
Type Merel Type A1
Type B1
Type A1t
Type B1k
Type A2
Type B2
Type A3
Achterpad
De van het gebied is indicatief Hier Deinrichting inrichting vanopenbaar het openbaar gebied ingetekend. is kunnen geen rechten aan ontleend worden. De definitieve inrichting wordt indicatiefdoor ingetekend. vastgesteld de gemeente. Hier kunnen geen rechten
aan ontleend worden. De definitieve inrichting wordt vastgesteld door de gemeente. Situatie BR-00 SCHAAL DATUM
1:200 02-05-2023
7
8
MEREL
9
Kenmerken • • • • • • • • • • • •
10
Beukmaat 6 meter (type A2 en A3). Beukmaat 5,7 meter (type A1 en A1t). Woonoppervlakte circa 151 tot 168 m². Kaveloppervlakte circa 125 tot 219 m². Heerlijk ruim eengezinshuis met grote woonkamer en openslaande deuren naar de tuin. Standaard 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden. Moderne badkamer met tweede toilet op de eerste verdieping. Vrij indeelbare zolderverdieping. Heerlijke voor- en achtertuin op het zuiden en noorden. Mossedumdak op de berging en uitbouw. Energieneutraal wonen. Wonen in een kleinschalige rij in het centrum van Maasland.
11
MEREL
Hoekhuis - begane grond type A2 (schaal 1:50)
4635
Standaard voorzien van uitbouw 1,2 m en dubbele, openslaande tuindeuren
woonkamer 37,6 m2
kast 1,3 m2
hal 5,7 m2
10910
Standaard voorzien van erker
wp TR
keuken
MK
14,4 m2
3350
ENTREE
Getekend: 6 Bwnr. 6 (getekend)
12
Begane grond
Hoekhuis - 1e verdieping type A2 (schaal 1:50) Standaard voorzien van mossedumdak
2150
4715
3435
3540
slaapkamer 3 7,4 m2
slaapkamer 2 16,7 m2
overloop slaapkamer 1
4,5 m2
4925
WM
17,4 m2
Standaard voorzien van tweede toilet
4,7 m2
3540
2225
badkamer
2120
Getekend: 6 Bwnr. 6 (getekend)
1e verdieping
13
9710
luik
MEREL
Hoekhuis - 2e verdieping type A2 (schaal 1:50)
4005
9710
Extra ruime zolder door de kruiskap
zolder 49,0 m2
luik
PV
3995
Getekend: 6 Bwnr. 6 (getekend)
14
2e verdieping
Hoekhuis - begane grond type A3 (schaal 1:50) Standaard voorzien van uitbouw 1,2 m en dubbele, openslaande tuindeuren
4635
5760
Standaard voorzien van zijkozijn
woonkamer 36,0 m2
kast
10910
1,3 m2
hal 5,7 m2 wp TR
keuken
MK
14,4 m2
3350
ENTREE
Getekend: 12 Bwnr. 12 (getekend)
Begane grond
15
Standaard voorzien van mossedumdak
3540
2150
3435
MEREL
Hoekhuis - 1e verdieping type A3 (schaal 1:50)
Standaard voorzien van zijraam
slaapkamer 3 4715
7,4 m2
slaapkamer 2 16,7 m2
overloop 4,5 m2
slaapkamer 1
4925
WM
17,4 m2
Standaard voorzien van tweede toilet
4,7 m2
3540
2120
Getekend: 12 Bwnrs. 12 (getekend)
16
1e verdieping
2225
badkamer
Hoekhuis - 2e verdieping type A3 (schaal 1:50)
luik
7075
5760
zolder 40,8 m2
PV
luik
Getekend: 12 Bwnr. 12 (getekend)
2e verdieping
17
Standaard voorzien van uitbouw 1,2 m en dubbele, openslaande tuindeuren
5460
4635
MEREL
Tussenhuis - begane grond type A1 (schaal 1:50)
woonkamer kast
10910
34,0 m2
1,3 m2
hal wp TR
5,7 m2
keuken
MK
13,1 m2
3050
ENTREE
Getekend: 9 & 11 Gespiegeld: 8 & 10 Bwnrs. 7, 9 en 11 (getekend) Bwnrs. 8 en 10 (gespiegeld)
18
Begane grond
Tussenhuis - 1e verdieping type A1 (schaal 1:50) Standaard voorzien van mossedumdak
3240
slaapkamer 3 7,4 m2
4715
3435
2150
slaapkamer 2 15,3 m2
overloop slaapkamer 1
WM
16,0 m2
4925
4,5 m2
Standaard voorzien van tweede toilet
2225
badkamer 4,7 m2
2120
3240
Getekend: 9 & 11 Gespiegeld: 8 & 10Bwnrs. 7, 9 en 11 (getekend) Bwnrs. 8 en 10 (gespiegeld)
1e verdieping
19
luik
5460
7075
MEREL
Tussenhuis - 2e verdieping type A1 (schaal 1:50)
zolder 38,6 m2
PV
luik
Getekend: 9 Gespiegeld: 8 & 10 Bwnrs. 7 en 9 (getekend)
Bwnrs. 8 en 10 (gespiegeld)
20
2e verdieping
Tussenhuis - 2e verdieping type A1t (schaal 1:50)
luik
5460
7075
zolder 43,3 m2
PV
Standaard voorzien van topgevel
3570
Getekend:
11 Bwnr. 11 (getekend)
2e verdieping
21
MEREL
Gevels
Bwnr. 6 Type A2 Type A2 Bnr. 06 Bnr. 06
Bwnr. 7 Type A1 Type A1 Bnr. 07 Bnr. 07
Bwnr. 8
Bwnr. 9
Type A1s Type A1s Bnr. 08 Bnr. 08
Bwnr. 10
Type A1 Type A1 Bnr. 09 Bnr. 09
Type A1s Type A1s Bnr. 10 Bnr. 10
Bwnr. 11 Type A1t Type A1t Bnr. 11 Bnr. 11
Bwnr. 12 Type A3 Type A3 Bnr. 12 Bnr. 12
Voorgevel Voorgevel
Type A2 Bnr. 06
Bwnr. 12 Type A3 Type A3 Bnr. 12 Bnr. 12
Bwnr. 11 Type A1t Type A1t Bnr. 11 Bnr. 11
Bwnr. 10
Bwnr. 9
Type A1s Type A1s Bnr. 10 Bnr. 10
Bwnr. 8
Type A1 Type A1 Bnr. 09 Bnr. 09
Type A1s Type A1s Bnr. 08 Bnr. 08
Bwnr. 7
Linkergevel Type A1 Type A1 Bnr. 07 Bnr. 07
Bwnr. 6 Type A2 Type A2 Bnr. 06 Bnr. 06
Achtergevel Achtergevel
Bwnr. 6
Bwnr. 12
Type A2
Type A3
Bnr. 06
22
Linkergevel Type B3 Type B3 Bnr. 01 Bnr. 01
Type B1 Type B1 Bnr. 02 Bnr. 02
Bnr. 12 Type A2
Type A1
Type A1s
Bnr. 06
Bnr. 07
Bnr. 08
Rechtergevel Type B1s Type B1s Bnr. 03 Bnr. 03
Voorgevel Voorgevel
Type B1 Type B1 Bnr. 04 Bnr. 04
Type B2 Type B2 Bnr. 05 Bnr. 05
Vo
Verkoop en informatie
Verkoop, ontwikkeling en realisatie
Zuidvliet 4 3141 AL Maassluis +31 10 593 90 90 info@opschoor.nl www.opschoor.nl
Stationspark 1000 3364 DA Sliedrecht +31 184 495 495 info@abbbouwgroep.nl www.abbbouwgroep.nl
December 2023
Colofon
23
WONEN IN DE HOUVE MAASLAND WONEN IN DE HOUVE MAASLAND WONEN IN DE HOUVE Nu nog duurzamer, ruimer en completer!
dehouve-maasland.nl