IN N42
edición • año 4 • Febrero-Marzo 2015 •
Alistan el evento inmobiliario más importante del año
VERSIÓN MOBILIARIA
Cambios al reglamento
de construcción
Incrementa la oferta de hoteles en el país
Toreo Parque Central, un centro comercial urbano
THE
REAL ESTATE SHOW 2015
Publicación oficial de la
DIRECTORIO Comité Ejecutivo: Lic. Jaime Alverde L.
Presidente
Lic. Jorge Quinzaños S.
Secretario
Lic. Enrique Téllez K.
Finanzas
Vicepresidentes: Ing. Alfonso Salem Arq. Marcos Shabot Z. Ing. Alejandro Allende C.
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Toreo Parque Central
El proyecto de usos mixtos de Grupo Danhos, con arquitectura de Sordo Madaleno, transforma el entorno urbano en la zona ubicada en los límites del Edomex y el Distrito Federal.
Lic. Juan Diego Gutiérrez S. Arq. Salvador Daniel K. Arq. Jorge Gamboa de Buen Ing. Guillermo Buitano Lic. Eduardo Sánchez Navarro
CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elias Fasja L. María José Fernández R.
Directora General
IN Editora Aura D. Fuentes
Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Mario Vázquez Dinorah Nava Sofía Osorio Oscar Gutiérrez Brenda Hernández Angélica Martínez Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Centro Urbano Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 Ext: 21 ventas@centrourbano.com INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.
14 Destinos turísticos, protagonistas para Grupo Frel Vicente Naves, director general adjunto, explica por qué la empresa seleccionó a Baja California y el DF para sus proyectos de este año.
The Real Estate Show 2015 El evento inmobiliario del año mostrará los proyectos internacionales más innovadores de los socios de la ADI.
IMPRESO EN: FOTOLITOGRAFICA ARGO, S.A. DE C.V. Bolivar 838, Col. Postal México, D.F. C.P. 03410 Del. Benito Juárez Tel. 55.79.86.86 DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.
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Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Dirección de Operaciones Maribel Matías • Editora en Jefe Aura Fuentes • Gerente de Recursos Humanos Griselda Miranda • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873
Colaboración A quien seguir en twitter
Carlos López Jones
Los millenials y su efecto
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Pueden parecer muy jóvenes, pero son los grandes emprendedores de nuestro tiempo y por ende quienes tienen dinero extra para gastar en una casa de descanso en un país diferente
30 Existe potencial a lo largo del país Guanajuato es uno de los cinco territorios con mayor potencial para la renta y venta de polígonos industriales
IOS Offices @iosoffices ¿Ya conoces #IOSOFFICES Corporativo Malecón Américas? No lo dudes más y visítanos. ¡Te esperamos!
GIM Desarrollos @GIM_Desarrollos Sembramos las villas de manera tal que forman dos “Oasis” cada uno con personalidad propia.
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Detonan inversiones hoteleras
Crecimiento corporativo en méxico
PROCDMX MATERIALIZARÁ DESARROLLO
La demanda en la industria ha crecido considerablemente en los últimos años por lo que existe la necesidad de incrementar la oferta.
La tasa de disponibilidad del mercado de oficinas en el DF es de 8.8%, afirma Ausencio Lomelin, director general de Colliers Ciudad de México.
La empresa paraestatal dirigida por Simón Levy prepara una proyección a nivel internacional para captar mayores inversiones en infraestructura.
22 Apuestan por el mercado exterior Gicsa, Grupo Lar, Hines, O’Connor Capital Partners e ICA se abren paso en el mercado extranjero estableciendo alianzas con socios locales o adquiriendo empresas del sector de la contrucción.
Picciotto Arquitectos @PicciottoArq Queremos agradecer a todas las universidades que nos enviaron sus propuestas para nuestro concurso Universidad... Abilia Inmobiliaria @AbiliaInmo Grupo Gigante Inmobiliario (GGI) arrancó la preventa de la tercera torre de #vivienda de su desarrollo mixto Miyana, ubicado en #Polanco. The Real Estate Show @RealEstate_Mx ¿Sabías que la #TorreMayor fue el edificio más alto de Latinoamérica hasta 2010?
ADI México @ADI_MEXICO “Cinemex se hace #Premium en Cancún” http:// goo.gl/YVReMr #SocioADIMéxico
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Editorial
Precedentes importantes
IN N42
edición • año 4 • Febrero-Marzo 2015 •
Todo listo para el evento inmobiliario más importante…
VERSIÓN MOBILIARIA
Cambios al reglamento
de construcción
Incrementa la oferta de hoteles en el país
Toreo Parque Central, un centro comercial urbano
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REAL ESTATE SHOW 2015
Publicación oficial de la
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a industria inmobiliaria está altamente influenciada por dos factores determinantes; la demanda y el marco regulatorio. Es evidente que toda empresa está obligada a seguir las pautas que marcan el mercado, así como conocer y respetar toda regulación relacionada con su actividad. En este sentido vale la pena destacar dos hechos relevantes que son importantes precedentes para el desarrollo inmobiliario; por un lado, los incentivos fiscales que anunció el Presidente de la República y que tienen como objetivo fortalecer la cadena de producción de la vivienda, y por el otro, los ajustes que se hicieron al reglamento de construcción del Distrito Federal. Se trata en ambos casos de acciones que reconocen lo que el sector inmobiliario representa como motor de desarrollo económico y de crecimiento para nuestro país. Los incentivos fiscales establecen medidas relacionadas con los impuestos al valor agregado y sobre la renta, en tanto que el ajuste al reglamento de construcción tiene como fin evitar que la menor falla en cualquier proyecto en construcción sea usada como argumento para una suspensión o clausura. La forma es fondo, por lo que estas medidas fiscales o cambios al reglamento de construcción, son muestra de que las autoridades contemplan a nuestra industria como parte de una estrategia integral de desarrollo. La suma de esfuerzos en que empresarios e inversionistas conjuntamos sinergias con autoridades de los tres niveles de gobierno, a fin de lograr objetivos que permitan que juntos construyamos un mejor país. Lo hemos dicho y mantenemos la palabra; los desarrolladores inmobiliarios queremos ser parte de este proceso de suma de voluntades. En la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, ADI, estamos a favor de la legalidad, la transparencia, el desarrollo sustentable y en crear mejores condiciones de vida para las comunidades en donde llevamos a cabo los proyectos.
Jaime Alverde Presidente de la ADI
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empresas asociadas
adinacional
ABILIA www.abilia.mx ALHEL www.alhel.com.mx ANIDA INMOBILIARIA www.anidamexico.com.mx ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN www.class.com.mx ARTHA CAPITAL www.artha.com.mx CAABSA www.caabsa.com.mx CINEMEX www.cinemex.com CITELIS www.citelis.com.mx CITY EXPRESS www.cityexpress.com.mx CONSORCIO ARA www.consorcioara.com.mx DEMEVI www.gutsa.com.mx DESARROLLADORA DEL PARQUE www.delparque.com.mx FINSA www.finsa.net GALERÍAS www.galerias.com GFA GRUPO INMOBILIARIO www.gfa.com.mx GICSA www.gicsa.com.mx GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO www.gigante.com.mx GIM DESARROLLOS www.gim.com.mx GLM COMUNICACIONES www.glm.com.mx GRUPO ARQUITECH www.grupoarquitech.com Grupo Comercial Chedraui www.chedraui.com.mx GRUPO COPRI www.copri.com.mx GRUPO DANHOS www.danhos.com.mx GRUPO EMPRESARIAL FRISA www.grupofrisa.com Grupo Frel www.frel.mx GRUPO HIR www.hircorporativo.com.mx GRUPO INMOBILIARIO SELECTTA www.selectta.com.mx GRUPO INTAC GRUPO INVERTIERRA www.invertierra.com.mx GRUPO LAR www.grupolar.com GRUPO PROMOTOR JOMER www.grupojomer.com.mx GRUPO QUESTRO www.questro.com.mx GRUPO SORDO MADALENO www.sma.com.mx HINES www.hines.com ICA www.ica.com.mx ICON GROUP www.icongroup.com.mx IDEURBAN CONSULTORES www.ideurban.com.mx INMUEBLES CARSO www.gcarso.com.mx IOS OFFICES www.iosoffices.com MARHNOS INMOBILIARIA www.marhnos.com.mx milk life investments www.milkinvestments.com MIRA www.miracompanies.com O´CONNOR CAPITAL PARTNERS www.oconnorcp.com PARQUE REFORMA www.parquereforma.com.mx PLANIGRUPO www.planigrupo.com.mx posadas www.posadas.com Proinvest www.invest.com.mx PROMOCIONES METROPOLIS www.pmetropolis.com PROMOTORA HOTELERA www.picciotto.com Quiero Casa www.shch.com.mx REICHMANN INTERNATIONAL www.torremayor.com.mx THOR URBANA www.thorurbana.com VERTEX REAL ESTATE www.vertexre.com VISTA DESARROLLOS www.vistadesarrollos.com
adioccidente Dalton www.daltoncorporacion.com.mx dmi www.grupodmi.com.mx GRUPO BECKMANN GRUPO CUBE www.grupocube.mx GRUPO INVERDESARROLLOS www.anidamexico.com.mx gig www.gig.mx IDEX www.idex.cc NAPRESA www.napresa.com OUEST www.ouest.com.mx IDEAL www.plasencia.com.mx TIERRA Y ARMONIA www.tya.com.mx VARO
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados por metas comunes; ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas. Ha sido pieza clave en los avances y logros de la industria, ya que tiene como objetivo mejorar la imagen de la industria inmobiliaria, presentar un frente común ante sociedad y representantes del gobierno, así como establecer vínculos de comunicación entre los socios. Actualmente los miembros de la ADI, en su conjunto, han logrado importantes resultados, como el haber contribuido con 80% del desarrollo inmobiliario en la viudad de México y 57% en el país, en todas las áreas que conforman los bienes raíces: Desarrollos Turísticos, Parques Industriales, Vivienda de interés social, interés medio y residencial, Hoteles, Oficinas, Centros Comerciales, Hospitales, entre otros.
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Grupo Gigante adquiere restaurantes de La Comer Tras la resolución de la Comisión Federal de Competencia Económica, Grupo Gigante tomará el control operativo de 46 restaurantes California y 7 unidades Beer Factory, los cuales eran propiedad de Controladora Comercial Mexicana, conocida como La Comer. Con lo anterior, Grupo Gigante tomará el control operacional de Restaurantes California y Beer Factory, con el objetivo garantizar los servicios, calidad y atención de estos establecimientos. La adquisición fue por 1,061 millones de pesos.
Con nuevo director financiero, Grupo Posadas revela planes Con la designación de Arturo Martínez del Campo como su director general corporativo de finanzas, Grupo Posadas continuará con su política agresiva en lo que respecta a la expansión de sus marcas de hoteles durante 2015, para la cual pretende invertir 300 millones de dólares. Dicha suma se destinará a la construcción de entre 6,000 y 6,500 habitaciones nuevas, lo que es equivalente al tamaño de crecimiento total del tercer más cercano competidor que tiene el grupo dentro del país. Las metas de Grupo Posadas se fijan en los ingresos y flujos operativos, arriesgándose con el despeño que tendrá la compañía, además del crecimiento notable de la actividad turística.
Destaca Liverpool entre las tiendas minoristas Junto con Sorina, Femsa, Coppel y Chedraui, la tienda ancla de Galerías, Liverpool, figura en el top 10 de empresas más grandes en el sector de los minoristas en Latinoamérica según el análisis Global Powers of Retailing de la compañía Deloitte. Además, las empresas forman parte de las 250 corporaciones más importantes del retail a nivel mundial, el cual esta liderado por Walmart México y Costco, las cuales generan ventas de 476,294 y 105,156 millones de dólares en facturación, respectivamente. El reporte destacó las nuevas tendencias que existen en la industria las cuales
Colocación de Fibra en BMV, siguiente objetivo de Finsa Sergio Arguelles González, presidente y director general de la compañía, adelantó que próximamente lanzarán al mercado una Fibra la cual contaría con el respaldo del grupo con presencia y operaciones en 25 ciudades de la República Mexicana. De acuerdo con el Directivo, se contempla un mercado atractivo y dinámico para 2015, pues en 2014 existió mucha inversión extranjera en todo México y se rompieron récords, lo que significó para Finsa uno de los mejores años desde que se fundó.
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son: las compras detallistas internacionales en aeropuertos, retail móvil, innovación a través de las nuevas tecnologías, entretenimiento para el retail, y experiencias más rápidas en el proceso de compra venta. En el caso de Latinoamérica, las empresas originarias de Chile como Cencosud, Falabella, fueron las que vieron crecer en mayor medida sus cifras en cuestión de ventas llegando a un doble dígito, mientras que corporaciones mexicanas aparte de Organización Soriana de México, fueron las que más destacaron dentro del listado.
noticias
Aumentará Ara 10% en ingresos para 2015
Alhel participará en mejoramiento de Estadio Azteca
La viviendera Corsorcio Ara estima un crecimiento de 10 por ciento, con la construcción de 12,500 casas, según afirmó German Ahumada Russek, director general de la empresa, en un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Lo anterior luego de que en 2014 logrará un crecimiento de 8% con ingresos por más de 6,000 millones de pesos que obtuvieron con la venta de aproximadamente 11,000 viviendas. El directivo aseveró que de acuerdo a lo proyectado en 2014, el ingreso provinente de viviendas vendidas con subsidio representa 18% de sus ingresos
totales, y se estima que para 215 representen entre 18 y 20 por ciento. Por otro lado, anunció que este año se llevará a cabo la construcción de la segunda fase del centro comercial Paseo Ventura con una inversión de alrededor de 400 millones de pesos, el cual operará a partir de 2016. Consorcio Ara cuenta con 37 años de experiencia en la construcción y comercialización de vivienda progresiva, de interés social, tipo medio y residencial. Ha vendido más de 306,000 casas a través de su historia y aproximadamente un millón 224,000 mexicanos viven en una casa Ara.
El entorno del máximo recinto del futbol mexicano será transformado con la construcción de una plaza comercial, así como la regeneración de sus áreas de estacionamiento y acceso con nuevas vialidades entre Anillo Periférico y calzada de Tlalpan. El proyecto se denomina Foro Azteca y se enfoca en la construcción de un centro comercial de 145,000 m² así como 2,500 cajones de estacionamiento, y se prevé quede listo en 2019 realizado por la firma Alhel y por IQ Real Estate (IQR), desarrolladora especializada en centros comerciales.
Destaca presencia de ICA en América Latina
Grupo Danhos construirá un centro comercial con parque de diversiones Un nuevo e innovador desarrollo, el centro comercial Las Antenas, la cual contará con su propio parque de diversiones, tiene contemplado Grupo Danhos. El proyecto estará situado al oriente de la Ciudad de México, en los límites de las delegaciones Xochimilco e Iztapalapa, en Canal de Garay, cerca del cruce con avenida Tláhuac. El parque de diversiones estará en el techo del lugar, incluirá rueda de la fortuna y montaña rusa. Tendrá alrededor de 200 locales; la inversión inicial será de 3,400 millones de pesos.
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La constructora mexicana ICA, al igual que Tradeco y GIA, son las empresas que cuentan con mayor presencia en Latinoamérica y Estados Unidos, las cuales en 2014 firmaron convenios por al menos 812 millones de dólares en tres proyectos y la adquisición de una compañía fuera de México. Debido a la falta de oportunidades para continuar creciendo y obtener contratos en México, algunas constructoras mexicanas han fortalecido su presencia en el exterior, participando en licitaciones de
diferentes países del continente o mediante la adquisición de empresas del sector. Sobre el tema, Alonso Quintana, director general de ICA, expuso que el objetivo de la empresa a tres años es que 40% de sus ingresos provengan del exterior. La ventas procedentes del extranjero que la empresa mexicana obtuvo pasaron de representar 7% de sus ingresos totales en los primeros nueves meses de 2009, a 32% en el mismo periodo de 2014.
Invertirá Thor Urbana 120 mdd en The Harbor Mérida Con la idea de diseñar una nueva forma de vida y marcar tendencia en centros comerciales, Thor Urbana Capital anunció el proyecto The Harbor Mérida, un fashion mall que otorgará una línea de lujo y exclusividad en la capital yucateca para 2017 y formará parte del proyecto inmobiliario de usos mixtos, Vía Montejo. Dentro de una superficie de 5 hectáreas de construcción se desarrollará el proyecto arquitectónico The Harbor, con una inversión total de 120 millones de dólares y generará 800 empleos directos y 960 indirectos, el cual estará a cargo de la firma de arquitectura bostoniana Elkus-Manfredi Architects. El proyecto se ubicará en la avenida más icónica de Mérida, con 140,000 m² de construcción y 50,000 m² de área rentable. En
Amplía Cinépolis su portafolio en América Latina su primera etapa se construirán 2 torres residenciales, 2 torres corporativas y el primer hotel con una inversión conjunta de más de 3,500 millones de pesos.
Actualmente Thor Urbana cuenta con una inversión por más de 1 billón de dólares y más de 700,000 metros cuadrados construidos.
Grupo Comercial Chedraui prevé crecimiento de 4.5% La cadena de supermercados Chedraui, que cuenta con ingresos consolidados totales de entre 6.2 y 7.2%, la abrirá 10 nuevas tiendas. De acuerdo con la guía de resultados de la firma para el ejercicio 2015, prevé la apertura de 9 sucursales en México, de las cuales 67% serían Tiendas Chedraui y 33% Súper Chedraui; además colocará una en Estados Unidos. Grupo Chedraui proyectó obtener un crecimiento en ventas entre 3.5 y 4.5%, mientras que para la Unión Americana espera un aumento de 1.5 y 2.5% en dólares. Su inversión en activos para este año será de 1.9% de sus ingresos consolidados; en tanto, el margen Bruto y el margen Ebitda,
como porcentaje de ingresos se mantendrán en el mismo nivel de 2014. Además, informó que espera que la tasa efectiva de impuestos sea de
aproximadamente 32% a nivel consolidado y prevé que al cierre de 2015 la razón de Deuda Bancaria Neta/EBITDA se dé entre 0.7 y 0.8 veces.
Con la adquisición de la chilena Cine Hoyts, parte del Grupo Chilefilms, Cinépolis amplió su portafolio a 12 países, la empresa líder en Latinoamérica, con 700 empleados y 69 salas tradicionales que incluyen 13 con la tecnología 3D, cuatro Premium Class y una Vip. Cuenta con más de 15,000 butacas en 9 complejos en la Región Metropolitana y la V Región, equipadas con moderna tecnología y Sonido Dolby y Digital. Hoyts posee una participación de 40% del mercado en ese país. Por otra parte, Cinépolis, empresa hermana de Citelis, anunció que enfoca su crecimiento y expansión en países emergentes debido a que la clase media en éstos se ha duplicado en un periodo de 10 años y con ella los ingresos disponibles para entretenimiento, por lo cual, uno de sus servicios, Cinépolis Klic, permitirá a los usuarios suscribirse al servicio por 89 pesos mensuales. El mercado al que se destinará será a sectores donde el entretenimiento aumenta de manera significativa. A finales de 2014, Cinépolis contaba con 401 complejos en 95 ciudades de la República Mexicana, opera 3,485 salas de cine 100% digitales, 13 IMAX, 71 Macro XE y 304 DX con un total de 635,430 butacas.
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Continuará crecimiento constante de oficinas Con 4.5 millones de metro cuadrados (m²) en espacios de oficinas, los cuales podrían ser 6,000,000 en los próximos 3 años, el Distrito Federal presenta un crecimiento aproximado de 10% anual, el cual ha sido constante desde 1997 cuando sólo existían 1.2 millones de m², lo que da como resultado la consolidación del sector en Latinoamérica. De acuerdo con el reporte presentado por CRBE México Research, se precisa que 90% de oferta en la demanda se
concentran en la capital del país, donde Santa Fe concentra 1.1 millones de m² mientras que Polanco conseguirá el millón de m² por las obras de Masaryk y el desarrollo del Uptown Polanco. El crecimiento de 2007 a 2011 tuvo un promedio de 224,000 m², además que durante 2014 la mitad de los espacios de oficinas fueron arrendados y vendidos al gobierno, al sector financiero y a los servicios profesionales.
Guanajuato tendrá otros 11 parques industriales La construcción de los nuevos cinturones industriales se dará para detonar y consolidar 7 complejos ya existentes, pues debido al “boom” automotriz que vive el estado, las autoridades se vieron obligadas a elevar la cifra porque muchas empresas y municipios tienen interés en la oferta de la tierra industrial de la entidad. Según la Secretaría de Desarrollo Económico Sustentable, estos 11 parques industriales se sumarán a las 3 ciudades y 13 zonas industriales existentes en el estado.
Cuenta Satélite dimensionará aporte de vivienda al PIB Tras revelarse que el sector de la vivienda en el país genera 3,000,000 de empleos y aporta 5.9% del Producto Interno Bruto (PIB), el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), así como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) presentaron la Cuenta Satélite de Vivienda en México 2008-2012, la cual permitirá identificar y dimensionar la actividad económica relacionada con la vivienda para conocer su aporte total al PIB del país, así como el empleo en las actividades económicas relacionas.
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Durante todo 2012 el PIB del sector vivienda representó 5.9% del total del país, el cual a sus vez estuvo dividido en 66.2% en el sector de la construcción; 28.6% en servicios inmobiliarios y de alquiler; 4.4% en servicios financieros y de seguros; y 0.8% en otros sectores. “Lo que presenta el Inegi es la herramienta para medir, y funcionó hasta el 2012, ahora falta hacer la evaluación 2013-2014, ya que 5.9 fue hasta 2012, además tenemos que considerar que se invirtieron 330,000 millones en 2013, y 350,000 millones en 2014, con lo cual la industria tuvo un crecimiento de 7% en el último trimestre del año, de tal manera esperamos muy buenos resultados para estos dos años”, comentó Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de Sedatu.
Analiza CIDOC situación habitacional en México El Centro de Investigación y Documentación de la Casa (CIDOC) presentó el estudio del Estado Actual de la Vivienda en México, evento durante el cual se destacó que 35% de la vivienda en el país se hace de manera vertical, lo que beneficia el desarrollo de urbano y habitacional en México. Esta publicación, la cual ofrece un panorama de la evolución de la industria en los ámbitos privados y públicos, se convirtió en la onceava divulgación hecha por el CIDOC, la cual muestra y compara los progresos alcanzados en materia.
Hombres y Horacio Urbano
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ENTREVISTA
Simón Levy
Materializará ProCDMX el desarrollo
Dirigida por Simón Levy, la empresa paraestatal ha comenzado a tener solvencia económica y ya prepara una proyección a nivel internacional para captar mayores inversiones en infraestructura Por: AURA D. FUENTES GÓMEZ
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ProCDMX, Agencia de Promoción de Inversiones y Desarrollo para la Ciudad de México, que a principio de año todavía era conocida como Calidad de Vida, Progreso y Desarrollo para la Ciudad de México, no sólo cambio de nombre, sino que se ha convertido en una empresa rentable, como lo explica su director general Simón Levy, porque además de generar ingresos a los capitalinos, ya no le cuesta como antes al Gobierno del DF y está a punto de dar a conocer los proyectos de infraestructura y desarrollo en los que ha venido trabajando desde hace más de dos años. “Se ha partido de la premisa de que hay que elevar el valor patrimonial de la ciudad, hay que elevar el valor de los bienes públicos, para que el gobierno pueda participar conjuntamente con el sector privado, el sector social, el sector académico; y en donde hoy el que paga, no necesariamente manda, gana, pero conjuntamente gana también la Ciudad de México”, explica. Uno de los elementos más importantes que la Agencia de Inversión y de Desarrollo ProCDMX está buscando, es que los proyectos de infraestructura que se realicen “en un contexto económicamente complejo, en un contexto complicado, no le cuesten a los capitalinos y que ya no se hagan más ‘elefantes blancos’, eso es un tema fundamental”. Los proyectos que tienen básicamente responden a materializar la visión del Jefe de Gobierno y sobre todo, materializar la visión del Programa General de Desarrollo, principalmente el eje 3 y el eje 4 de habitabilidad, como indica Simón Levy. Entre los objetivos fundamentales de ProCDMX, a decir de su Director, están que los proyectos de infraestructura no le
cuesten a los capitalinos; además de que en la Ciudad de México se realice una planeación, la cual debe verse como una inversión y no como un gasto. “El Jefe de Gobierno está preocupado por materializar una visión de largo plazo, pensando en el futuro de las y los capitalinos, pero sobre todo generando infraestructura a partir de este momento que vaya materializando esta planeación de largo plazo, entonces, esta planeación responde a otro objetivo, que es la proximidad, que la gente pueda vivir cerca de donde trabaje y que la gente puede paulatinamente a regresar a vivir dentro de la Ciudad de México, y no en las periferias, como en los últimos 15 ó 20 años se ha venido dando, ampliando el radio metropolitano.” Factibilidad financiera Con un presupuesto de 14.9 millones de pesos para este año, casi igual que en 2014, cuando contaron con 14.8 millones de pesos y captó 17 millones de pesos de ingreso, ProCDMX planea concretar inversiones importantes en el orden de más de 50,000 millones de pesos, y por los cuales, se calcula tenga ingresos en un rango de entre 90 y 100 millones de pesos anuales. “No solamente va a ser una entidad que genere ingresos propios sino que ahora los ingresos que reciba van a ser invertidos en estas zonas de la ciudad, para mejorar parques, para mejorar los servicios públicos de estas zonas, en donde se está trabajando”, detalla Simón Levy. El Directivo reitera que para que la Ciudad de México siga avanzando en temas de infraestructura y urbanismo, no se deben hacer más “elefantes blancos”, y que los proyectos sean socialmente y financieramente
“Si no hay inversión en infraestructura y servicios, no pueden haber plusvalías económicas, ni plusvalías inmobiliarias; hay que cambiar la dinámica, hay que cambiar la dinámica de la lógica, hay que entender que primero son servicios y luego desarrollo”.
Simón Levy
Director general de ProCDMX
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millones de pesos generó la empresa paraestatal en 2014
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millones de pesos será el presupuesto destinado para este año
rentables, para lo cual hay que hacer inversa la dinámica de pensar primero en construir y luego en servicios públicos, para tener primero la planeación y luego el desarrollo. “Si no hay inversión en infraestructura y servicios, no pueden haber plusvalías económicas, ni plusvalías inmobiliarias; hay que cambiar la dinámica, hay que cambiar la dinámica de la lógica, hay que entender que primero son servicios y luego desarrollo”, afirma en cuanto a la industria inmobiliaria. Proyección internacional El 3 de febrero, ProCDMX publicó una convocatoria para la selección de promotores de agentes de inversión en el extranjero que ya tengan sus propias oficinas, con el objetivo de que ganen tanto ellos como la paraestatal, misma que se encargaría de presentar la cartera de proyectos, tras lo cual se establecería un contrato de comisión mercantil. “Particularmente en Chicago, en Nueva York, en los Ángeles, en Madrid, en Frankfurt, en Tel Aviv, en Pekín y en Shanghái; para que el gobierno de la ciudad, a través ProCDMX, encuentre una fórmula ganar-ganar, la cual es una fórmula innovadora porque no se van a abrir oficinas, lo que se está convocando es a fondos de inversión, a grandes consultoras, a PyMES, pero que ya estén presentes en esos mercados”, aclara. Además de la difusión que abarcaría los cuatro continentes más importantes del mundo, lo anterior también derivará en que del extranjero se propongan proyectos, principalmente de temas de transferencia de tecnología, que es uno de los ejes fundamentales en los que se enfoca la paraestatal.
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ENTREVISTA A SOCIO Vicente Naves
Destinos turísticos, los protagonistas el director general adjunto de grupo frel explica por qué la empresa seleccionó a Baja California y el Distrito Federal para sus proyectos de 2015 Por: Brenda Hernández El 2014 fue un año complicado para la economía nacional que sufrió de manera general, sin embargo, ciertos sectores mostraron un buen desempeño, el inmobiliario fue uno de los que tuvo un incremento favorable, y la desarrolladora Grupo Frel es uno de los protagonistas de este crecimiento. “La empresa está creyendo en el país, está optimista de que las cosas estén mejor, que se recupere el crecimiento”, explica Vicente Naves, director general adjunto de la desarrolladora enfocada en el segmento de lujo para centros comerciales, hoteles, oficinas y viviendas residenciales. Baja California y el Distrito Federal son los principales destinos en los que Grupo Frel ha depositado su confianza para comenzar nuevos proyectos este 2015 y llevándola a la acción, está trabajando en planes de desarrollo y construyendo un hotel y club de playa en Los Cabos, Baja California, el cual planea poner en operación a finales del mes de agosto. A mediados de este año, iniciará la construcción de un conjunto de departamentos residenciales en el centro comercial más exclusivo de Los Cabos: Plaza Puerto Paraíso. Estará ubicado en el tercer nivel del centro comercial y los habitantes tendrán
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cerca las principales atracciones turísticas al igual que las instalaciones que ofrece el lugar, como sus salas de cine y una amplia gama de tiendas. EL DF TAMBIÉN ESTÁ EN LA MIRA La Ciudad de México no se queda atrás en etapa de proyectos, porque Grupo Frel planea construir una torre de usos mixtos, la cual contará con 35 pisos, oficinas y una plaza comercial. Será la más importante de Santa Fe, ya que se ubicará en el último terreno en la primera línea de Cruz Manca. Otro de sus principales proyectos es el conjunto de usos mixtos que integrará espacios residenciales, de oficinas y una parte
“La empresa esta creyendo en el país, está optimista de que las cosas estén mejor, que se recupere el crecimiento”. Vicente Naves
Director general adjunto de Grupo Frel.
comercial, y que estará ubicado en Ampliación Granada, a un costado de Plaza Carso. “La apuesta de los diferentes proyectos es muy importante y espero que esos proyectos marchen como está planeado”, indica el Directivo. Aunque la empresa mexicana cuenta con capital propio para financiar sus proyectos, como asegura Vicente Naves, éstos deben tener sentido para así lograr resultados positivos. Grupo Frel termino 2014 con “resultados muy satisfactorios”, ya que el hotel moderno y elegante Secrets The Vine superó las propias expectativas de la desarrolladora en cuanto a utilidad e ingresos. Ubicado en Cancún, lugar turístico de talla internacional, el hotel cuenta con 21 niveles, 76,000m² y se ubica cerca de una de las playas más bellas del país. Fibras, un nuevo modo de trabajo En cuestión de calidad, Grupo Frel es una desarrolladora conservadora ya que su fundación fue entre hermanos, lo cual la hace una empresa familiar. Su calidad de producto es de excelencia y Grupo Frel se maneja con responsabilidad en todos sus aspectos. Su propio lema es “Trabajar cada proyecto con estructuras sólidas y de sobrada resistencia, con una calidad superior en relación a lo que el precio del mercado marca.” Entregando resultados de excelencia, a través de los años han visto que el segmento de oficinas les ha dado un rendimiento y resultados atractivos, sin embargo, su visión les ha permitido reconocer que aunque es una empresa conservadora, también se puede estar a la vanguardia y su incursión en desarrollar centros comerciales les ha resultado muy redituable. Viendo este éxito y reconociendo nuevas formas de trabajo como las Fibras, Grupo Frel es fundador, participa activamente, es socio y es parte del Fidecomiso del control de Fibra Shop, enfocada en desarrollar centros comerciales.
MÉXICO DESTINO DE INVERSIÓN Representados por una delegación público-privada, nuestro objetivo es posicionarnos como un importante destino de inversión inmobiliaria internacional. FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE
La misión mexicana tendrá una ambiciosa agenda de negocios con el fin de captar el interés de grandes inversionistas.
Con la participación de:
SEDATU
Comisión Nacional de Vivienda
SECRETARÍA DE DESARROLLO AGRARIO, TERRITORIAL Y URBANO
fondo de la vivienda del instituto de seguridad y servicios sociales DE Los trabajadores del estado
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SIMA , punto de referencia del sector inmobiliario desde 1999. Una plataforma comercial y de desarrollo de negocio para las empresas participantes. Profesionales del sector inmobiliario • Inversores institucionales y privados • Administraciones públicas • Usuarios finales corporativos • Asociaciones y colegios profesionales • Medios de comunicación españoles e internacionales. SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
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Comunicador oficial:
Portal oficial:
FOND
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Nuevas disposiciones, detonantes de construcción
Durante enero, el Gobierno del Distrito Federal y el Gobierno Federal anunciaron una serie de cambios normativos para impulsar la inversión en construcción y estimular la adquisición de vivienda respectivamente Por: Mario Vázquez Barrios
En México, el panorama de desarrollo en el tema vivienda tiene grandes retos, el sector construcción ha pasado por una serie de cambios que han necesitado impulsos para sortear las crisis de capitalización, apoyos fiscales y reacomodos del mercado. Se estima que en el país faltan por construir 9.7 millones de viviendas. Para dar impulso al sector construcción en la capital del país, el 13 de enero, el jefe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera Espinosa, anunció un decreto por el que se adicionaron diversas disposiciones del Reglamento de Construcciones con el fin impulsar el desarrollo económico y preservar las fuentes de empleo.
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El decreto, que deroga diversas disposiciones del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal, contiene un artículo único donde se reforma la fracción II del artículo 248; las fracciones I, II y III del artículo 251; las fracciones I, II y III del artículo 252; adiciones al párrafo cuarto, quinto, sexto, séptimo y octavo del artículo 228; el último párrafo del artículo 248; el segundo párrafo de las fracciones II, VIII y IX del artículo 249; el inciso g) de la fracción III del artículo 251; además de la derogación de la fracción V del artículo 249 y las fracciones IV y VI del artículo 250. En los últimos años, las clausuras de obras y establecimientos mercantiles en todas
“La mecánica va a ser distinta, ahora no se va a llegar y se va a suspender o clausurar; en otros casos se impondrán multas, pero no se va a detener la actividad económica de la CDMX; eso para nosotros es fundamental”.
“El sector inmobiliario invertirá 9,000 millones de dólares en los próximos 6 años, con un avance a la fecha de más de 50%, que generarán alrededor de 106,000 empleos en la Ciudad de México”.
Miguel Ángel Mancera, jefe de Gobierno del Distrito Federal
Jaime Alverde Losada, presidente de la ADI
las delegaciones se habían hecho una rutina con sus consecuentes manejos no muy claros para la reapertura de obra. Dicha norma no había sufrido cambios desde hace 20 años. El problema no ha sido menor en la capital, ya que del 5 de diciembre de 2012 al 5 de diciembre de 2014 se registraron 605 clausuras en el ámbito de construcciones y edificaciones,
“Por faltas menores no sea motivo de clausura y existan los tres días para remediarlo es algo muy positivo. Más positivo me parece la voluntad (…) en cuanto a eliminar puntos de extorsión y discrecionalidad que frenan los proyectos; es buen mensaje y buena señal para la inversión”,
“En cuanto a la suspensión y/o clausura de obras por no mantener o implementar ciertas medidas de seguridad, nos parece una decisión acertada, toda vez que permiten que éstas sean implementadas en el momento en que transcurre la verificación, agilizando la forma de reaccionar”.
“En caso de que expire la vigencia de la manifestación de construcción, no se clausurará, pero ameritará el pago de una multa que podrá ser hasta por 10% del valor total de la construcción”.
Vicente Naves, director general adjunto de Grupo Frel
José Shabot, director general de Quiero Casa
Meyer Klip, consejero presidente del Invea
es decir, prácticamente 25 por mes, por lo que la medida buscará disminuir esta problemática. “La mecánica va a ser distinta, ahora no se va a llegar y se va a suspender o clausurar; en otros casos se impondrán multas, pero no se va a detener la actividad económica de la CDMX; eso para nosotros es fundamental”, indicó Mancera.
3,300
a 100,000 pesos son las multas impuestas en los diferentes artículos.
72 horas Plazo que se tendrá para subsanar las irregularidades.
Medidas de protección civil más ágiles En resumen, las reformas modifican los artículos 228, 248, 249, 251 y 252. En el 228 se señala que la autoridad podrá imponer la suspensión total de las obras, terminadas o en ejecución, cuando la construcción represente peligro grave o inminente. En ningún caso se suspenderá una obra cuando la irregularidad detectada pueda solventarse al momento de la visita de verificación como en los siguientes casos: n Que los trabajadores no cuenten con aditamentos de seguridad, como guantes, botas, arnés de seguridad, líneas de vida, chaleco o cascos. Bastará que el responsable de obra solicite al trabajador subsane la falta del aditamento de seguridad, o se retire de inmediato a los trabajadores. El personal de verificación deberá tomar nota para garantizar la seguridad de éstos. n Se verificará que la obra cuente con la totalidad de extintores de acuerdo a la obra; que se cuenten con medidas de protección a lotes vacíos y/o predios colindantes; que se cuente con un botiquín para prestar primeros auxilios; que haya señalizaciones suficientes para evacuación, salida de emergencia, y letreros que especifiquen qué hacer en caso de incendio o sismo, así como evitar la obstrucción de banquetas en la vía pública y áreas adyacentes. n Se dará un plazo de 72 horas para subsanar la irregularidad a partir de la realización del acta de verificación y/o inspección, de lo contrario, se procederá a la suspensión de la obra. n No se concederá plazo en caso de reincidencia. Si dentro de los
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“Mi más alto reconocimiento a los constructores de vivienda en el país por su compromiso, porque no sólo están dando su esfuerzo a construir vivienda, sino que entre todos estamos haciendo país y estamos haciendo viviendas dignas para las familias mexicanas”. Enrique Peña Nieto, presidente de México
Gobierno Federal dará apoyos fiscales a desarrolladores
El Presidente Enrique Peña Nieto el 21 de enero anunció una serie de medidas para impulsar la adquisición de un patrimonio habitacional para las familias, así como una serie de estímulos fiscales para las constructoras. Dichos apoyos buscarán detonar el sector construcción en México, lo que permitirá a empresas que hayan contratado sus servicios puedan deducirlo de sus Impuesto Sobre la Renta (ISR), para que las constructoras que vendan vivienda a plazos, sólo paguen sobre la parcialidad que reciban cada año y no sobre el monto total de la venta como se venía haciendo, para tener mejores condiciones de liquidez. “Este rubro contempla estímulos fiscales para la construcción de vivienda nueva, que incluyen la regularización de los adeudos de IVA que tengan los pequeños proveedores de servicios de construcción”, mencionó el Primer Mandatario. “Mi más alto reconocimiento a los constructores de vivienda en el país por su compromiso, porque no sólo están dando su esfuerzo a construir vivienda, sino que entre todos estamos haciendo país y estamos haciendo viviendas dignas para las familias mexicanas. Gracias por su aporte y compromiso”, destacó Peña Nieto respecto a la alianza que ha realizado el gobierno con los desarrolladores de vivienda. Por su parte, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), a través del Diario Oficial de la Federación (DOF), oficializó los beneficios fiscales para la industria y ofreció al mismo tiempo la regularización de adeudos por concepto de pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) por los servicios parciales de construcción destinados a casa habitación, hasta el ejercicio fiscal de 2014. La dependencia afirmó que lo dispuesto será aplicable siempre y cuando el contrato sea registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).
tres días que se hayan otorgado para subsanar alguna irregularidad ocurriera un accidente, el responsable y/o constructor y/o propietario, serán responsables y se les aplicarán las sanciones previstas. En el artículo 248 se detalla que las sanciones serán del orden de 3,300 a 53,800 pesos, que podrán incrementarse al doble en caso de reincidencia. Los
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montos se actualizarán año con año de acuerdo al índice de inflación del Banco de México. El artículo 249 precisa que se clausurarán obras o instalaciones en ejecución, cuando en previo dictamen técnico, se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construcción; cuando la ejecución de una obra o demolición se realice sin las debidas precauciones y ponga
en peligro la vida o integridad física de las personas o pueda causar daños a bienes públicos o terceros. En el mismo se detalla que el registro de manifestación de construcción será declarado nulo en el caso de que haya expirado la vigencia de la manifestación de construcción y ameritará una multa de 1 al 10% del valor total de la construcción, previo avalúo registrado ante la Secretaría de Finanzas. En caso que haya expirado la vigencia de la manifestación de construcción, ameritará la misma multa. En el artículo 251 se señala que se sancionará con una multa de 3,300 a 100,000 pesos, cuando se obstaculice o se impida el cumplimiento de las funciones de verificación reglamentaria del personal autorizado. En caso de reincidencia, procederá la clausura. Por último, el artículo 252 indica una multa de 10,000 a 53,800 pesos cuando no se tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores o de cualquier otra persona. Con dichos cambios, se pretende que las clausuras en construcciones en la CDMX se reduzcan, así como el margen de discrecionalidad, con el objetivo de conservar más fuentes de empleo.
Agilidad para construir en DF El Consejero Jurídico y de Servicios Legales del Gobierno del Distrito Federal, José Ramón Amieva, indica que se requiere impulsar la planeación estratégica a corto, mediano y largo plazo Por: Mario Vázquez Barrios José Ramón Amieva, titular de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales (Cejur) del Gobierno del Distrito Federal, plantea respecto a las reformas al Reglamento de Construcciones del Distrito Federal, recién anunciadas por el Jefe de Gobierno capitalino, Miguel Ángel Mancera, que con ello se establece un marco normativo de vanguardia, el cual no sólo fomenta la competitividad de dicha actividad productiva, sino que establece criterios acordes a las características intrínsecas del sector. Aunque para el Consejero resulta difícil precisar cuántos desarrolladores inmobiliarios serían beneficiados con la medida, la cual busca dotar de mayor certeza jurídica a la industria inmobiliaria para corregir causantes de clausura en las obras de construcción, destaca que la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) cuenta con 165 empresas afiliadas con especialidad en la construcción de vivienda en el Distrito Federal. La aportación económica de dichos agentes económicos en el mercado interno es fundamental, toda vez que la industria de la construcción supone que por cada 10 empleos de trabajo directo, se generan 5 indirectos, de acuerdo al Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
México, parte de los nuevos Eagles Referente a la importancia de la inversión extranjera y nacional en el desarrollo inmobiliario, José Ramón Amieva considera que México es parte de los nuevos Eagles, “un grupo de economías emergentes líderes en crecimiento (Emerging and Growth Leading Economies), (que lo convierte) en un polo de atracción de inversiones en mercados globales”. En ese sentido, el Consejero menciona que la capital del país cuenta con una serie de ventajas comparativas y competitivas que lo colocan en el umbral de una etapa superior de desarrollo. “La evolución productiva de la Ciudad de México presenta una
tendencia creciente hacia el sector servicios que representa la principal fuente de inversión y empleo en la ciudad, pero sin duda, encuentra una plataforma inherente de impulso en el sector inmobiliario como motor de arrastre en las cadenas productivas”, asevera. José Ramón Amieva explica que de acuerdo con estudios realizados por el Banco Mundial (BM) y la Comisión Económica para América Latina (CEPAL), un marco jurídico de vanguardia es un requisito fundamental para garantizar a inversionistas de instrumentos jurídicos que salvaguarden sus derechos, permitiéndoles gozar de una estabilidad macroeconómica en el corto, mediano y largo plazo.
Necesaria, mayor participación del sector financiero Respecto a la necesidad de impulsar el desarrollo inmobiliario en la capital del país, reflexiona que de acuerdo al Inegi, la industria de la construcción aportó 6.2% al PIB total de la economía en 2012, generando 5.6 millones de puestos de trabajo y 2.8 millones de trabajos indirectos, constituyéndola como la tercer actividad económica con mayor capacidad de generación de empleo a nivel nacional. “El desarrollo inmobiliario representa en la economía nacional una actividad productiva de trascendencia que permite alinear y potenciar políticas públicas económicas hacia un crecimiento económico sostenido que se traduzca en la generación de empleos competitivos con salarios remunerativos, pero que requiere, a mi parecer, de tres aspectos a impulsar: planeación estratégica a corto, mediano y largo plazo; operación eficiente bajo un marco normativo innovador y acceso a financiamientos competitivos”. En cuanto a la operatividad, señala que es imperativo contar con un marco normativo innovador en donde exista una mejora regulatoria sustantiva de los procesos asociados a la realización de trámites y servicios, estandarizando requerimientos y cuotas en estados y municipios para obtener permisos y reducir los tiempos de respuesta. Por último, apunta que es fundamental una mayor participación del sector financiero en referencia a otorgamiento de créditos puente a micro, pequeñas y medianas empresas y a empresas que cayeron en buró de crédito pero que ya regularizaron saldos.
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reportaje especial
Diseñadores del nuevo aeropuerto, presentes en The Real Estate Show 2015 El evento inmobiliario del año mostrará los proyectos internacionales más innovadores de los socios de la ADI Por: Sofía Osorio
Año con año, los líderes del desarrollo inmobiliario se reúnen en un evento en el que proyectos, estrategias de negocio, productos y servicios se presentan junto a lo más vanguardista de la industria; y en esta ocasión, celebrarán la décimo tercera edición de The Real Estate Show. Organizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), este evento cuyo objetivo principal es reunir a los líderes
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del sector, contará con especialistas y voces que marcan tendencia y definen el rumbo del desarrollo inmobiliario en el país, además de todos aquellos interesados en incrementar sus relaciones de negocios, hablando de sus experiencias, tendencias actuales, retos y oportunidades que les ofrece la industria. En esta décimo tercera edición, el evento tendrá con un piso de exposición de 3,000 m², con una visión 360°, en el que participan los
18 proveedores más importantes y de mayor prestigio de la industria, entre ellos Interceramic; y que proyectan la manera en la que los socios han ido innovando y la manera en la que las dimensiones de los proyectos van cambiando con el tiempo. Este año, The Real Estate Show está enfocado en poner de manifiesto el avance que están teniendo los desarrolladores mexicanos, cada vez más reconocidos en el extranjero.
Sedatu jorge carlos ramírez marín Secretario de Estado
ADI jaime alverde Presidente
Senado francisco búrquez Presidente de la Comisión de Vivienda
María José Fernández, directora general de ADI, se pronunció contenta con todos los proveedores líderes de la industria que estarán participando como patrocinadores o expositores, y destacó los importantes logros conseguidos a lo largo de estos 12 años de trabajo. “Hemos tenido muchos logros como sector. Trabajamos para lograr un mayor acercamiento con las autoridades. Nos hemos profesionalizado como sector y buscamos hacerlo aún más para garantizar mayores estándares de calidad y de certificación en nuestros proyectos. Somos competidores y aliados”. Nuevos polos de desarrollo Este año también se llevará a cabo un congreso en el que se reunirán 700 altos ejecutivos, desarrolladores, constructores, arquitectos, diseñadores, fondos de inversión, consultores y banqueros, para hablar de temas clave que definirán el rumbo del desarrollo inmobiliario. Cada una de las ponencias contará con traducción simultánea, y se tocarán temas como los retos y oportunidades de la Reforma Energética, el desarrollo inmobiliario y el uso de energías eficientes, los nuevos polos de desarrollo del país, pasando por el mercado financiero con experiencias y testimonios de importantes inversionistas, hasta las obras de infraestructura que están cambiando a México. Participarán Jaime Alverde Losada, director de operaciones de Gigante Grupo Inmobiliario, con el discurso inaugural; Enrique Ochoa, director general de la Comisión Federal de Electricidad (CFE), quien hablará de la importancia de crear desarrollos con energía eficiente; David Chipperfield como orador invitado en la conferencia internacional; y Jesús Martínez, del Club Pachuca, en el panel El Deporte y el Desarrollo Inmobiliario, por mencionar algunos. En el segundo día de conferencias se prevé la participación del ex alcalde de Bogotá,
Enrique Peñalosa, con una conferencia magistral y la del gobierno estará encabezada por Luis Videgaray, secretario de Hacienda. Como tema de interés desde que el presidente Enrique Peña Nieto hizo el anuncio de la construcción de un nuevo aeropuerto para la capital del país, The Real Estate Show tendrá como ponentes a los protagonistas de dicho proyecto, pues el arquitecto Fernando Romero, director de FR-EE y Nigel Dancey, senior Partner de Foster+Partners, serán los encargados de dirigir la conferencia “El Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México”. María José Fernández explicó que en The Real Estate Show siempre se trata de trabajar de manera cercana con todos los niveles de gobierno, “buscamos desarrollar proyectos sustentables, que generen una mejor calidad de vida para las comunidades en donde se llevan a cabo, que reactiven la economía y que generen fuentes de empleo y bienestar”. Además, la Directora General de la ADI comentó que este foro se realiza para mostrar la fortaleza y responsabilidad de los socios, mismos que están enfocados en crear mejores oportunidades de crecimiento y de convivencia. María José Fernández espera que en el segundo trimestre de este año se reactive la economía. “Tenemos que continuar trabajando con el mismo esfuerzo y determinación, por lo que no bajaremos la guardia”, concluyó. Reconociendo a lo mejor The Real Estate Show, en su edición 2015, contará con la entrega del Premio ADI, el galardón más importante de la Industria Inmobiliaria en México y el Reconocimiento a la Arquitectura e Ingeniería 2015, creado por la ADI en la edición 2012 del evento. Para la clausura se contempla la participación del jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera.
Conavi María paloma silva de anzorena Directora General
GDF Miguel Mancera Jefe de Gobierno
Sordo Madaleno javier sordo madaleno Director General
*Participantes en The Real Estate Show 2014.
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socios de la ADI Nacional y 12 de ADI Occidente, además de 700 expositores y conferencistas, estarán presentes
3,000
m2 tendrá el piso de exposición
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Apuestan por el mercado exterior Grupo Lar, HineS, O’Connor Capital Partners e ICA se abren paso en el mercado extranjero estableciendo alianzas con socios locales o adquiriendo empresas del sector de la construcción Por: Antonia Tapia Las inmobiliarias mexicanas o extranjeras, con oficinas en México, apuestan al mercado exterior y este año muchas de ellas anunciaron importantes proyectos residenciales y comerciales en Estados Unidos, Brasil o Perú. Ya sea por medio de alianzas con socios locales o a través de la compra de empresas constructoras, las desarrolladoras amplían su horizonte acercando su experiencia a diferentes partes del mundo. Una de las empresas que tiene décadas de experiencia en el mercado extranjero es la compañía mexicana Ingenieros y Constructores Asociados (ICA). Con fuerte presencia en obras de infraestructura y en proyectos inmobiliarios en países como Panamá, Colombia, Costa Rica y Perú, la firma continúa expandiéndose en el mercado internacional. El año pasado, como parte de su estrategia de crecimiento internacional, adquirió la constructora estadounidense Facchina Construction Group para aumentar su participación en el mercado de Estados Unidos. En Perú, ICA en alianza estratégica con el grupo peruano Raffo, integra la firma Los Portales S.A., dedicada a negocios inmobiliarios de vivienda multifamiliar y habitacional, urbana, hotelería,
estacionamientos, entre otros. Actualmente Los Portales en Perú tiene un stock de terrenos para viviendas de al menos 360 hectáreas y varios proyectos habitacionales en desarrollo. Uno de ellos es Residencial Las Terrazas en Lima, complejo de 30 departamentos distribuidos en 5 edificios de 3 pisos. Cada edificio cuenta con 2 departamentos por piso con áreas desde 111 m² y 2 estacionamientos por departamento. Otra de las firmas que también apuesta al exterior es hoteles City Express, con presencia en Colombia y Costa Rica, el año pasado esta cadena hotelera anunció su expansión hacia Chile y Perú. En Colombia, según informa el sitio web de la compañía, existe un plan a cuatro años para abrir cinco hoteles e instalarse en las ciudades de Bogotá, Medellín y Barranquilla. La inversión se encuentra entre los 50 y 60 millones de dólares. Cinépolis, que ya tiene más de 250 salas en el extranjero, anunció para este año la apertura de salas en El Salvador (9), Colombia (6) y Brasil (6). Esta expansión se complementa con la adquisición que la empresa mexicana hizo a principio de año adquiriendo Cine Hoyts, la cadena de cine más importante de Chile.
Proyectos residenciales, los favoritos Por otro lado, Grupo Lar es otras de las firmas que este 2015 también seguirá expandiéndose. Con presencia internacional en ocho países la compañía cuenta con proyectos en diferentes partes del mundo, entre ellos destaca el desarrollo residencial Forest que se sitúa en Jundiaí, a 50 kilómetros de Sao Paulo en Brasil. Este proyecto de condominios de 2, 3 y 4 habitaciones se encuentra en una comunidad cerrada rodeada de 15,000 m² de bosques. Debido a su éxito de ventas, se encuentra en segunda fase de construcción. Hines también anunció para este año inversiones en el extranjero. Con más de dos décadas en México la firma inmobiliaria internacional tiene una cartera de nuevos proyectos que incluyen varios desarrollos residenciales y comerciales en Estados Unidos y en Australia. En Estados Unidos, informó la construcción de un desarrollo inmobiliario de uso mixto en Tampa, Florida. El proyecto albergará oficinas, comercios y viviendas multifamiliares (440 unidades) y unifamiliares (550 unidades); también contará con Alto Bujama - ICA / Raffo.
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Desarrollos
Hines Market Square -Hines.
Atmark Apartment-O’Connor Capital. Residencial Forest-Grupo Lar.
32
pisos tendrá el Hines Market Square en Houston.
117
millones de dólares invirtió O’Connor Capital en ATmark Apartment.
Empresa
País
Segmento
Proyectos
ICA
Lima
Desarrollo residencial
5 edificios de 3 pisos, 30 unidades
Grupo Lar
Sao Paulo
Desarrollo residencial de lujo
Condominios de 2, 3 y 4 habitaciones
Hines
Tampa
Desarrollo mixto
Oficinas, comercios y viviendas multifamiliares (440 unidades) y unifamiliares (550 unidades)
Hines
Houston
Desarrollo residencial de lujo
Torre de 32 pisos con 274 departamentos de lujo
O’Connor Capital Partners
Cambridge
Desarrollo residencial de lujo
Estudios y departamentos de 1 y 2 recámaras, 168 unidades
Hoteles City Express
Bogotá Medellín Barranquilla
Desarrollo hotelero
5 hoteles en distintas ciudades de Colombia por una inversión de entre 50 y 60 millones de dólares
Cinépolis
El Salvador Colombia Brasil
Complejo de cines
Apertura de nuevas salas de cine
Finsa
Texas
Nave industrial
El proyecto en Cameron County, Texas, cuenta con un área total de construcción de 929 m²
Cinemex
Miami
Complejo de cines
Complejo de cine de 11 salas Platino, con capacidad para 622 butacas.
un parque ecológico, aéreas recreativas y casa club. Se espera que la primera fase de las viviendas se encuentre disponible en la primavera de 2015. En Houston, la firma planea una torre de 32 pisos en el centro de la ciudad. Hines Market Square es un edificio de departamentos de lujo (274 unidades) diseñado por el despacho de arquitectura Ziegler Cooper Associates; según el sitio web de Hines, estará concluido en 2017. Finalmente O’Connor Capital Partners se encuentra terminando
la segunda fase de Atmark Apartment, un lujoso proyecto residencial en Cambridge, Massachusetts. Esta nueva etapa consistirá en la construcción de 168 nuevas unidades (estudios y departamentos de 1 y 2 recámaras). Estarán terminados este verano y de esa manera se sumarán a las 260 viviendas que ya se construyeron en su primera fase. El elegante desarrollo inmobiliario tiene una inversión de aproximadamente 117,000 millones de dólares y es uno de los grandes proyectos que tiene O’Connor Capital en la rivera este de Boston.
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centros comerciales
46,000 m² de superficie de terreno
475,000 m² de superficie construida
215,785 m² de área rentable
Toreo Parque Central, espacio de convivencia 24
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Con una inversión de Grupo Danhos y la arquitectura de Sordo Madaleno, este proyecto de usos mixtos transforma el entorno urbano de la zona Por: Aura Fuentes
El reto de transformar una emblemática plaza de toros -que se convirtió en un sitio abandonado-, en un proyecto de usos mixtos cuya primera etapa ha sido un éxito, corrió a cargo de Grupo Danhos, el cual adquirió un terreno de 46,000 m² para dicho fin. Ubicado a lo largo de la nueva autopista elevada que conecta el norte y el sur de la ciudad, en un camino de 55 kilómetros, en el Boulevard Manuel Ávila Camacho, colonia Lomas de Sotelo, correspondiente a Naucalpan de Juárez, Estado de México, Toreo Parque Central contempla tres edificios corporativos para uso de oficinas, un hotel, un foro y un exclusivo centro comercial, el cual inició operaciones en noviembre de 2014. El diseño del proyecto corrió a cargo del despacho Sordo Madaleno, el cual, consciente de que la tendencia de las ciudades más importantes del mundo es la transformación urbana que resulta de la evolución social y demográfica, desde su concepción lo visualizó como “un gran parque”. Por lo anterior, y tomando en cuenta que las áreas rurales se convierten en zonas urbanas y distintos sectores de la ciudad se regeneran reconciliando densidades y usos de suelo para detonar el desarrollo, presentó un plan en el que los usos mixtos fueron el caso ejemplar de dicha transformación. Todo en un mismo lugar… En el centro comercial el usuario es privilegiado con un agradable recorrido entre fuentes, árboles y espacios abiertos que le procuran el bienestar de un espacio público y se vuelve un punto de encuentro e interacción social para la zona y el resto de la ciudad. “El corazón del proyecto es un parque de aproximadamente 6,000 m² con el que logramos dar un verdadero sentimiento de paz y conexión con lo verde en esta zona tan árida resultante de la intersección entre el Periférico y Río Sn. Joaquín”, comentó en
su momento el arquitecto Javier Sordo Madaleno Bringas. Consta de cinco niveles repartidos en alrededor de 90,000 m², en donde se distribuyen tiendas ancla, 22 salas de Cinépolis de última generación y alrededor de 210 locales comerciales; así como tres torres de oficinas AAA y un hotel de negocios, que lo convierten en un majestuoso proyecto. La primera etapa de construcción de Parque Toreo consta del centro comercial, el cual abrió sus puertas al público el 13 de noviembre de 2014, justo para el Buen Fin, aunque la inauguración oficial aún no se realiza. También incluye las torres “B” y “C” para las oficinas con un total aproximado de 60,000 m² junto con el estacionamiento y servicios que cubre las necesidades de 176,950 metros cuadrados. En tanto, en su segunda etapa integrará el hotel cinco estrellas que será operado por Grupo Posadas bajo la marca Fiesta Americana y que contará con 220 habitaciones, para el cual se destinarán 15,000.00 m² divididos en 15 niveles. Además de la torre “A” para oficinas con un total de 60,000 m², el foro con 5,000 m² y el complemento de estacionamiento y servicios con 32,130 m², pues el proyecto contempla seis pisos de estacionamiento subterráneos que satisface la demanda de cajones en sus diferentes etapas de desarrollo. “La cubierta es de las más interesantes que hemos realizado
© Sordo Madaleno Arquitectos, render por 3Difica
7,000
cajones de estacionamiento
pues aparte de sus grandes dimensiones y diseño permite el paso de agua y sol en distintas zonas del proyecto”, detalló Sordo Madaleno. El “transfer” ubicado entre los niveles del centro comercial y la planta baja de las oficinas servirá como distribuidor y filtro para el buen funcionamiento de los diferentes usos; pues también albergará un club de negocios con atractivos espacios generadores de nuevas experiencias tales como exposiciones, eventos culturales, aulas de capacitación, auditorio, por mencionar algunos.
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hoteles
Detonan inversiones hoteleras en México La demanda en la industria ha crecido considerablemente en los últimos años por lo que existe la necesidad de incrementar la oferta Por: Dinorah Nava Arias El sector turismo a nivel mundial ha crecido rápidamente en los últimos años, haciendo que la demanda en la industria hotelera se haya disparado de la misma manera, lo cual resulta en una necesidad por incrementar la oferta existente. Recientemente la proveedora de servicios avanzados de información, TophotelProjects, dio a conocer que tan solo durante 2014 fueron inaugurados 1,400 nuevos
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hoteles alrededor del mundo, con cerca de 309,000 habitaciones. Además, informó para este año se planea la apertura de 2,400 inmuebles de primera clase y de lujo; de esta última categoría se espera un total de 716 propiedades nuevas en todo el mundo. Incrementa la oferta hotelera en el país En el caso particular de México,
éste ha logrado posicionarse dentro del top ten de destinos más atractivos en el mundo, gracias a su ubicación geográfica que acoge al año aproximadamente a 23 millones de visitantes, según indicó Agustín García Villa Río, director general de Impulso y Financiamiento en Inversiones Turísticas de la Secretaria de Turismo (Sectur). En ese sentido, destacó que de estar en un buen lugar en el turismo
mundial, al ubicarse México en el puesto 15, el año pasado se alcanzó la posición 10, resultado que atribuyó al gran esfuerzo que ha desplegado el Gobierno de México, y en materia de turismo, a la titular de la Sectur, Claudia Ruiz Massieu. Agustín García Villa Río señaló que mientras el turismo internacional crece a tasas de 5%, el turismo en el país creció alrededor de 17% en 2014; además,
Hotel W Kanai Riviera Maya, Alhel.
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el proyecto Villa del Mar, complejo de usos mixtos, conformado por un desarrollo de 13 niveles que contempla un centro comercial (tres niveles), así como oficinas (diez pisos); además, incorpora un desarrollo de cinco niveles enfocado en un hotel de negocios.
proyectos hoteleros en pleno desarrollo hay en México; entran en la categoría de lujo y resorts
2,400
CITY EXPRESS
inmuebles de primera clase y de lujo abrirán a nivel mundial en 2015
dijo, se rompieron récords muy importantes en términos de visitantes extranjeros. “Crecimos el número de visitantes en alrededor de 19%, el ingreso de divisas creció en alrededor de 17%, también números muy grandes, tasas de crecimiento muy altas”, comentó en entrevista. Estos resultados arrojan, como consecuencia, que la demanda hotelera se haya incrementado considerablemente detonando la inversión a nivel nacional en el sector del alojamiento, y creando un panorama positivo para la industria, por lo que se espera que en este y los siguientes años las inversiones en la materia se sigan impulsado de manera favorable. De acuerdo con cifras reportadas por el Banco de México (Banxico), de enero a octubre de 2014, el país captó divisas por 13,134 millones de dólares de turismo internacional, lo que representó un incremento de 16.7% respecto al mismo periodo del año 2013. Durante los primeros 10 meses del año pasado, el número de turistas extranjeros alcanzó 23.2 millones de personas, representando un incremento de 18.6%, en comparación con el mismo periodo de 2013. TophotelProjects indica que en la actualidad, México cuenta con 59 proyectos hoteleros en pleno desarrollo, que entran en la categoría de hoteles de lujo y resorts, y los cuales, una vez concluidos,
Hotel W Kanai Riviera Maya, Alhel.
sumarán 12,480 habitaciones a la oferta turística nacional. Además, se estima que para 2030 el país recibirá 174 millones de turistas al año, por lo que se proyecta una demanda de 854,000 habitaciones aproximadamente para ese año. PROYECTOS de socios adi
ABILIA La desarrolladora inmobiliaria lleva a cabo “Latitud La Victoria”, un desarrollo de usos mixtos ubicado en Querétaro que cuenta con un par de hoteles con 120 habitaciones cada uno, además de centro comercial, departamentos y oficinas. Otro proyecto que contempla es “Ciudad Médica Sur”, el cual comprende un hospital, una universidad, centros de investigación, enseñanza, un centro de convenciones, hotel, zona residencial y comercial. La construcción del complejo tendrá una duración de ocho años y estará dividida en tres fases.
ALHEL Esta desarrolladora tiene previstos varios proyectos como el “W Kanai Riviera Maya”, hotel de 180 habitaciones del W Retreat & Spa Kanai con vista al mar, diseñado para parecer que flota sobre una
alfombra de mangles con el mar y el cielo de fondo. El “Park Hyatt Kanai Riviera Maya” es otro desarrollo que estará listo en 2016 y contará con 220 habitaciones; además, Alhel proyecta el “St. Regis Kanai Resort en la Riviera Maya”, que contará con 124 habitaciones y suites, 32 villas, 4 restaurantes y un spa. Alhel desarrolló el Hotel Westin de Park Plaza en Santa Fé, proyecto de usos mixtos con 3 edificios separados para espacios de oficinas, comercios y entretenimiento.
ARTHA CAPITAL El equipo conformado por Artha, El arca y Smart Fund, se ha asociado con Hyatt Hotels & Resorts, para operar el nuevo Hyatt Playa en una propiedad exclusiva cerca de Playa Mamitas. El diseño estará a cargo del despacho arquitectónico Grupo SM Sordomadaleno y será uno de los pocos hoteles de Plan Europeo de 5 estrellas en Playa del Carmen. El hotel, con más de 140 metros lineales de playa, prevé contar con 314 habitaciones con terminados de lujo, de las cuales 28 operarán como junior suites, 6 suites ejecutivas y 2 suites presidenciales. En Veracruz, Artha desarrolla
Recientemente esta cadena hotelera anunció la apertura de tres nuevos hoteles con la certificación Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias (EDGE, por sus siglas en inglés). Se trata de City Express Junior Ciudad del Carmen, City Express Irapuato Norte y City Express Junior Puebla. Para el primer bimestre de este año, Hoteles City Express llegará a 100 unidades y para los próximos dos años abrirá 10 hoteles más gracias al acuerdo firmado con Fibra Inn. Como parte de su plan de expansión, Hoteles City Express planea la apertura de nuevos inmuebles en Perú y Chile en los próximos años, así como la ampliación de su presencia en México y el extranjero con la puesta en marcha de 37 nuevos hoteles para junio de 2016 con lo que pasará de 86 a 123 establecimientos incrementando 43% su número de habitaciones.
DANHOS Recientemente fue inaugurada la primera etapa del complejo “Toreo Parque Central”, y se espera que a finales de este año entren en operaciones dos de las tres torres de oficinas y el hotel, que en total sumarán un área rentable de 206,000 metros cuadrados. Tiene proyectado construir un complejo de usos mixtos en Puebla, cuya primera etapa contempla un centro comercial con dos grandes tiendas anclas y un hotel; mientras que la segunda etapa incluirá un componente de oficinas.
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hoteles estacionamiento y un museo de arte contemporáneo.
MIRA COMPANIES El desarrollo comercial Nuevo Sur, ubicado en Monterrey, Nuevo León, es un centro urbano que incluye edificios de departamentos en renta y venta, un hotel, un centro comercial y oficinas.
THOR URBANA
Nuevo Sur, Mira Companies.
GRUPO POSADAS Al 30 de septiembre de 2014, la compañía anunció un robusto plan de desarrollo que contempla acuerdos con diversos grados de compromiso para operar 47 nuevos hoteles con 6,414 cuartos. Para este año pretende invertir 300 millones de dólares en la construcción de 6,000 a 6,500 habitaciones nuevas y al término del año, el portafolio de la empresa pasará de 21,000 unidades a 27,000. Al cierre de 2015, la compañía habrá inaugurado 23 hoteles más y para 2016 serán 26 complejos extra, los cuales se distribuirán entre todas sus marcas: Live Aqua, Fiesta Americana Grand, Fiesta Americana, Fiesta Inn, Hoteles One y Gama.
SORDO MADALENO Junto con Grupo Kaluz desarrollará un proyecto de usos mixtos a la altura de la Glorieta de Colón y sobre un terreno de 13,000 m², que incluirá un hotel del lujo, oficinas,
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un centro comercial y vivienda. El Toreo Parque Central, inaugurado en su primera etapa el año pasado, fue diseñado por el arquitecto Javier Sordo Madaleno y en su segunda etapa operará el hotel tipo ejecutivo con 220 habitaciones y las torres de oficinas. El despacho también estará cargo del diseño del nuevo Hyatt Playa en una propiedad exclusiva cerca de Playa Mamitas, que contará con 314 habitaciones con terminados de lujo así como un paquete de exclusivas amenidades. En Guadalajara, Jalisco se encarga del diseño del Hotel Hyatt Andares dentro del desarrollo de usos mixtos Andares 5065 Residences. El inmueble cuenta con 224 llaves, business class de más de 32,000 m2 construidos, ubicado en una de las mejores zonas de la entidad. Por otra parte, en Los Cabos, Baja California, desarrolla un proyecto comprende el Hotel Solaz, Tiempos Compartidos y Departamentos. Este concepto nace de la idea de crear una escultura
arquitectónica que se integra con las plataformas naturales del terreno y el paisaje propio del lugar, en donde el nivel más alto ubica a la última plataforma que da acceso al conjunto donde se desplanta un edificio de cuatro niveles de cuartos de hotel y tiempos compartidos.
ICON GROUP Actualmente desarrolla “Las Palapas”, en Playa del Carmen, proyecto que propone 200 unidades, 70 cuartos de hotel y todas las amenidades de un resort de nivel mundial. En Nayarit desarrolla “Los Veneros”, proyecto de condominios que contará con un Condo Hotel.
IDEURBAN Construye la Torre Club de Empresarios Angelópolis, financiada principalmente por Ideurban, que albergará un hotel de cinco estrellas con 125 habitaciones, un edificio con 120 departamentos, despachos, área comercial,
Para 2016, abrirá el proyecto de uso mixto “Puerta de Hierro Luxury Mixed-Use”, ubicado en Zapopan, Jalisco, el cual está compuesto por oficinas de lujo clase A y un hotel de estilo de vida. En Playa del Carmen se espera la apertura de “Calle Corazón”, desarrollo de uso mixto que acogerá un hotel Thompson que será operado por la Commune Hoteles + Resorts. En ese mismo lugar abrirá “Thompson Beach”, hotel hermano de Thompson Playa, ubicado en la 5ta Avenida, entre el 12 y 14 de la calle. Incluirá 26 habitaciones y suites, así como un club de playa. En la Ciudad de México, para 2018, Thor Urbana proyecta la apertura de la torre de usos mixtos “Reforma 509”, que tendrá alrededor de 85 apartamentos de lujo y un hotel de clase mundial. Incluirá 30,000 m² de oficinas. Montage Los Cabos será un fascinante resort en la mejor bahía del área de Los Cabos, Baja California, que incluirá un hotel con 122 habitaciones de lujo, así como 42 residencias, ambos administrado por la prestigiosa marca Montage.
GRUPO QUESTRO Recientemente el presidente de México, Enrique Peña Nieto, inauguró el hotel “Secrets Puerto Los Cabos”, hermoso resort que cuenta con 505 habitaciones con vista al mar, cancha de tenis, cinco albercas, gimnasio, jacuzzi, salón de belleza, boutique, centro de negocios, club para niños y transportación a los campos de golf.
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oficinas
Crecimiento corporativo De acuerdo con Ausencio Lomelin Jr., director general de Colliers International Ciudad de México, la tasa de disponibilidad actual del mercado de oficinas en el DF es de 8.8% en todas las categorías Por: Brenda Hernández La demanda al desarrollo de oficinas en el país aumentó considerablemente en estos últimos años. Tan sólo en la Ciudad de México el mercado de oficinas ha demostrado un gran interés en la actividad de desarrollar nuevos proyectos hacía este sector en diferentes puntos de la ciudad, desde lugares como Reforma o Insurgentes, a cualquier otro punto. Ausencio Lomelin Jr., director general de Colliers International Ciudad de México, asegura que por tercer año consecutivo la actividad del mercado terminó 2014 con resultados positivos en cuanto a ocupación y actividad. Se realizaron transacciones por más de 800,000 m² en toda las categorías de inmuebles de oficinas: A+, A y B, cuya ocupación real fue superior a 490,000 m². Estas cifras representan un crecimiento de más de 30% con respecto a la actividad generada en 2013. Los corredores clave de esta apertura de dinamismo en cuanto al mercado corporativo en 2013, son Santa Fe con 88,000 m² aproximadamente y Reforma con 78,500 metros cuadrados. Hoy en día, los líderes en construcción de mayores edificios son Reforma con 9 proyectos por 283,000 m², Insurgentes con 13 nuevos edificios con más de
200,000 m² y el corredor Norte está tomando relevancia con 6 edificios por más de 240,000 metros cuadrados. El Director explica en entrevista que hasta el día de hoy existen 52 proyectos en construcción por más de 1,000,000 de m², los cuales se van a incluir al inventario del mercado en los próximos 2 a 3 años. “Adicionalmente tenemos monitoreados 36 proyectos que todavía no inician construcción, que aportarán alrededor de 400,000 m² adicionales y que ya se conoce la superficie en términos de área rentable”. Por el momento, la tasa de disponibilidad actual del mercado corporativo en la Ciudad de México es de 8.8% en todas las categorías; sin embargo para Clase A+ las tasas hoy en día alcanzan alrededor de 15% de disponibilidad. Polanco es uno de los corredores con mayor disponibilidad en cuanto a A+ con 108,000 m². El corredor Norte no se queda rezagado, ya que cuenta con 66,000 m². Reforma y Santa Fe comparten la misma disponibilidad con 68,000 metros cuadrados. El título del corredor más grande de la ciudad se lo lleva Santa Fe, que presume una tasa de disponibilidad de 6.3% en
“El mercado sigue demandando espacios flexibles, funcionales y altamente eficientes que cuenten con tecnología a la vanguardia, además de equipamiento y servicios a un precio competitivo en el mercado”
Ausencio Lomelin Jr. Director general de Colliers International Ciudad de México.
cuanto a los inmuebles de clase A+ y A, y cuenta con un inventario de más de 1,000,000 de metros cuadrados. En el caso de Interlomas, que
es un corredor con un crecimiento relativamente menor, sólo dispone de una tasa de alrededor de 9 por ciento. “No considero que ninguno de estos dos corredores hoy presente una sobre oferta de espacios existentes”, comenta Ausencio Lomelin en referencia a las cifras de Interlomas y Santa Fe. EXPANSIÓN NACIONAL El Distrito Federal no es la única región que muestra dinamismo en el mercado corporativo. Monterrey y Guadalajara son otras ciudades importantes en el mercado de oficinas, ya que ambas están construyendo 12 proyectos por más de 160,000 m² y 77,000 m² respectivamente. Otras ciudades de la república que están empezando a desarrollarse en el mercado corporativo para atender la demanda de empresas enfocadas al sector automotriz y aeroespacial son Querétaro, San Luis Potosí, León y el Bajío. Las empresas especializadas en el sector energético y petrolero están apostando para Villahermosa. Estas mismas empresas que están buscando en donde establecerse no sólo buscan una propuesta arquitectónica y aportación al entorno, pues de acuerdo con el Directivo, “el mercado sigue demandando espacios flexibles, funcionales y altamente eficientes que cuenten con tecnología a la vanguardia, además de equipamiento y servicios a un precio competitivo en el mercado”. Otro elemento que se toma en consideración en el proyecto de oficina es la certificación Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), la cual es un método de evaluación de edificios verdes que ha cobrado mucho mayor relevancia y reconocimiento del mercado corporativo para incorporarlo en el momento de construir su proyecto.
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parques industriales
Existe potencial a lo largo del país Guanajuato es uno de los cinco territorios con mayor potencial para la renta y venta de polígonos industriales Por: Oscar Gutiérrez Arriaga Muchos de los complejos industriales dentro del país se encuentran en Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí con 46 polígonos en conjunto, los cuales ha ayudado al desarrollo y actividades productivas dentro de estos estados, incluso dos de esas tres entidades están catalogadas dentro del “top ten” con mayor cantidad de complejos. Esta cantidad, aunque es alta, no se compara con los 92 parques existentes dentro del estado de Baja California (número uno del país), o con los 64 que hay en Nuevo León (segundo del país) o los estados del norte de la República, los cuales cuentan con más cinturones industriales ya que Chihuahua y Coahuila tienen 39 y 38 complejos, respectivamente, situándose así en tercer y cuarto lugar a nivel nacional. El Estado de México se coloca en quinto lugar con 34 parques, seguido por Sonora con 33, Guanajuato y Tamaulipas con 23 cada uno, Puebla con 19, Querétaro con 13 y Sinaloa con 12. Guanajuato ofrece el mejor panorama En palabras de firmas consultoras como CRBE México y Cushman & Wakefield, el estado de Guanajuato es uno de los cinco territorios con mayor potencial para la renta y venta de polígonos industriales, no por nada, Víctor Lachica, presidente y CEO Ejecutivo de Cushman & Wakefield, aseguró que su compañía tiene varios proyectos durante el presente año la zona del bajío, especialmente en León, pues esta ciudad tendrá un
movimiento de demanda por la naves industriales muy importante. Los comentarios por parte Lachica se dieron meses después de que el gobierno del estado indicó que la entidad se encuentra en una etapa de mayor construcción de parques industriales, y posteriormente, el 3 y 9 de septiembre 2014 se inició la construcción de dos cinturones industriales: Amistad Sur en Celaya, y Colinas de León en León, los cuales ameritaron una inversión de 21.7 y 50 millones de dólares, respectivamente, para generar un espacio de trabajo para 60 empresas distintas. Con una inversión estimada de 389 millones de dólares el gobierno del estado de Guanajuato se encuentra agrupando cinturones industriales en los municipios de Salamanca, Valle de Santiago, San Miguel de Allende, San Francisco del Rincón, Celaya, León, Abasolo y San Felipe, los cuales se tiene estimado generen aproximadamente 49,100 empleos en la entidad. Paralelamente se construyen los parques Marabis, en Abasalo; Bajío Industrial Park, en Salamanca; Sendai, en Valle de Santiago; Colinas de León, Amistad Sur en Celaya y Polígono Empresarial, en San Miguel de Allende. Destaca la capiolinas de León el que tendrá una capacidad para poder albergar hasta 15 factorías industriales de carácter ligero. La visión desde el sector energético La creación de un parque industrial más allá de contar con el apoyo de distintos
Top ten de parques industriales 1
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Chihuahua 2
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Nuevo León 8 6
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Tamaulipas
Sonora
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Edomex
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Coahuila 7
30
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Baja California
23 Guanajuato
9
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Querétaro
8
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Puebla
Parque Industrial Finsa.
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parques industriales existen dentro de la República Mexicana, distribuidos en Baja California, Nuevo León, Chihuahua, Coahuila, Estado de México, Sonora, Guanajuato, Tamaulipas, Puebla, Querétaro y Sinaloa.
desarrolladores, así como de una inversión a la altura de las circunstancias o en su defecto de tamaño del cinturón que se desee construir, cuenta con el apoyo de otras compañías que sin ser constructores fortalecen la infraestructura del complejo. Ejemplo de ello es la compañía Jones Lang Lasalle (JLL), quien teniendo como eje rector de su desarrollo temas como renta de inmobiliarios o cuestiones de tema energético, no se queda hermético ante el constante desarrollo que han tenido los parques industriales del país. Arturo León Santacruz, director de Soluciones Industriales de JLL, considera desde una visión muy particular que las mayores perspectivas de los parques industriales para este 2015 estarán relacionadas con los “drivers” que el país tiene, porque contempla que los distintos atractivos para el desarrollo industrial en México permitirán se crezca alrededor de 4% en 2015, como se hizo en 2014.
León Santacruz considera que para 2015 y años posteriores, el desarrollo de parques industriales se presentará en el área metropolitana del Distrito Federal, pues ésta seguirá creciendo básicamente por los centros de distribución con los que cuenta; además tienen presupuestado que ciudades como Toluca y Tepejí cuenten con un buen desarrollo industrial debido a la migración manufacturera que se presentara de manera paulatina durante los próximos años. La compañía tiene determinado poner especial énfasis en los cinturones industriales que se desarrollarán durante los siguientes años en estados como Hidalgo, Puebla, Tlaxcala, Estado de México, Guanajuato, Querétaro, Aguascalientes, Jalisco, San Luis Potosí, Baja California, Chihuahua, Coahuila y Nuevo León, pues estos lugares representan los mayores sitios del país donde el desarrollo industrial es más favorable para la industria.
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residencial Carlos López Jones*
Los millenials y su efecto Pueden parecer muy jóvenes, pero son los grandes emprendedores de nuestro tiempo y por ende quienes tienen dinero extra para gastar en una casa de descanso en un país diferente
Sí bien la economía de Estados Unidos muestra un sólido desempeño en los últimos meses y existen grandes posibilidades de que se mantenga el crecimiento económico en Estados Unidos durante 2015, existen diversos factores que podrían ensombrecer el panorama incluyendo las tendencias demográficas mundiales. A favor 2015 es el primer año en que la confianza de los ciudadanos de Estados Unidos, principal mercado internacional comprador de casas de descanso en México, crece de forma sostenida. Del 2008 en que estalló la crisis global a la fecha, el peso mexicano se ha depreciado 50% y por ende, las casas y departamentos mexicanos son más accesibles para el
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comprador extranjero, y permite al desarrollador nacional ofrecer mejores precios al posible comprador, ya sea mexicano o extranjero. La llave del crédito sigue abierta y en el caso de México, las tasas de interés han bajado un poco, mientras que las de Estados Unidos se mantienen muy atractivas. En contra Estados Unidos creó más de 2 millones de empleos en 2014 y podría crear entre 1.8 y 2.2 millones de nuevos empleos este año, pero los sueldos promedio, son menores en términos reales a los percibidos antes de la crisis. Un punto que pocos analistas en México han considerado al estudiar este sector, es que por primera vez, la generación “Millenial”, es decir aquéllos que
*Carlos López Jones Editor de Tendencias Económicas y Financieras www.tendencias.com.mx Twitter @Carloslopezjone
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ó 30 años es el compromiso de pago que tienen los Millenials por una casa
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a 2.2 millones de nuevos empleos podría crear EU este año
nacieron en la década de los años 80 ya es la principal fuerza laboral de Estados Unidos. Los “Millenial” pueden parecer muy jóvenes, pero son los grandes emprendedores de nuestro tiempo y por ende quienes tienen dinero extra para gastar en una casa de descanso en un país diferente y quienes más confían en el futuro de la economía y por ende están dispuestos a adquirir un compromiso de pago a 20 ó 30 años. Un Millenial puede pagar más por proteger el medio ambiente y apreciar más una inversión en materiales reciclables o biodegradables, pero exigirá servicios de última tecnología como iluminación LED, Wi-Fi en todos los espacios. Sin embargo, los Millenials no compran casas como las generaciones pasadas ya sea porque atesoran otros bienes o porque la mayoría no tiene dinero o ganas de esforzarse por hacer un patrimonio en bienes raíces. Tal vez el punto más importante en el momento actual, es el factor confianza. Será muy difícil venderle a un norteamericano en Acapulco o Guerrero, dado que su Gobierno ha emitido una alerta de seguridad recientemente. Lo mismo podemos decir del mercado mexicano de nivel socio económico alto que ha recibido los embates de diferentes Reformas Estructurales en los últimos dos años. En conclusión, podemos decir que sí bien la recuperación económica ha iniciado en América del Norte, la misma no tiene la solidez suficiente como para suponer que 2015 será un año espectacular para la vivienda residencial turística de alto nivel, aunque será un poco mejor a lo observado en 2013 y 2014, gracias a la solidez del crecimiento estadounidense y habrá destinos como Acapulco, Ixtapa, Mazatlán incluso, que seguirán estancados ante la inseguridad nacional. Perspectivas Las cosas mejoran con respecto a los años anteriores, pero no estamos hablando de un rebote espectacular como lo observamos a principios de siglo.
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