IMﾃ天EL o melhor investimento e o maior rendimento
Construtora e Incorporadora
Qualidade certi icada
CE
CA
D A E D I L
DA
O Estatuto das Cidades, já aponta as áreas não urbanizadas nos perímetros urbanos como um problema social que precisa ser enfrentado. Somos parte da indústria da construção que auxilia o Estado na criação das novas cidades. Em cada obra executada é um sopro de vida que se acende e nos enche de orgulho por poder contribuir na conquista da tão desejada felicidade. Nossas ações produzem a esperança de uma qualidade de vida melhor, com mais cidadania. Nós levamos muito a sério tudo o que fazemos, sempre.
QUA
Sempre que produzimos um lote urbanizado ou na construção de um edi cio residencial, temos a consciência que estamos criando um espaço para as famílias residirem com dignidade. Quando estamos inves ndo na urbanização, representa a criação de cidades e de cidadania. Entendemos que o solo urbano tem a finalidade de sua urbanização, seja para morar ou para gerar trabalho e renda. O fracionamento de áreas em lotes ou na construção de apartamentos, representa a melhor forma de combater a especulação imobiliária e fazer as pessoas realizarem seu projeto de vida.
I F R TI Construtora e Incorporadora
Construtora e Incorporadora
Quadro de Valorização dos imóveis A valorização de um terreno é dada pelo crescimento da cidade, na medida em que o entorno começar a se povoar com novas residências, comércio , serviços esse imóvel passa a agregar a valorização deste crescimento de forma constante. Para exemplificar, um imóvel avaliado em R$ 100,000,00 e reajustado por uma taxa de
crescimento de 1,2% ao mês, em 96 meses passa a vale R$ 313.916,44. Isso ocorre por que a correção e é composta: (capital + juros sobre juros). Nos úl mos anos, a taxa de crescimento na cidade de Lajeado foi bem superior a 1,2%. Já nos financiamentos para a compra de um terreno, usando a tabela SAC/SBPE/CAIXA,
com taxas média de juros de 0,79% ao mês, aplicado apenas sobre o saldo devedor e com parcelas decrescentes, um imóvel financiado por R$ 100,000,00 terá uma acréscimo de juros em 96 meses de R$ 34.556,25, ou seja, bem inferior aos R$ 179.360,19 de valorização do móvel adquirido. Portanto um excelente negócio.
Comparativo Juros / Valorização
R$ 100.000,00
Construtora e Incorporadora
A decidir comprar um terreno, você estará fazendo seu patrimônio crescer. Em médio prazo, esta decisão pode contribuir com novos projetos de sua vida, como por exemplo: a construção de sua casa própria de um filho, vender para inves r num curso superior etc. Em se tratando de compra de terreno, você estará fazendo um inves mento seguro e de maior rentabilidade no mercado.
Construtora e Incorporadora
Na compra direto com a Imojel você pode financiar o saldo devedor e até 24 meses. Entrada de 30% do valor do valor do terreno e o saldo em 24 vezes com o mesmo juro da CEF 0,79% ao mês. Se precisar de prazo maior, de modo a reduzir o valora das prestações, pode usar a linha de crédito SBPE da Caixa Econômica Federal. A documentação para o financiamento, e toda ela organizada na Imojel, precisa apenas ter ou abrir uma conta na Caixa.
Comparativo Juros / Valorização
Construtora e Incorporadora
Construtora e Incorporadora
Considerando um reajuste anual de 6% (seis por cento), para o salário e o aluguel, vemos que a par r do 9° o valor do aluguem passa a ser maior que o valor da prestação. A par r desse período o imóvel passa de auto sustentável para produtor de renda.
Ano Prestção Aluguel 1.123,33 500,00 0 1.094,36 530,00 1º 1.062,76 561,80 2º 1.031,16 595,51 3º 999,56 631,24 4º 967,96 669,11 5º 936,37 709,26 6º 904,77 751,82 7º 873,17 796,92 8º 841,57 844,74 9º 809,97 895,42 10º 778,37 949,15 11º 746,77 1.006,10 12º 715,17 1.066,46 13º 683,57 1.130,45 14º 651,97 1.198,28 15º 620,37 1.270,18 16º 588,77 1.346,39 17º 557,17 1.427,17 18º 525,57 1.512,80 19º 493,97 1.603,57 20º 462,37 1.699,78 21º 430,77 1.801,77 22º 399,17 1.909,87 23º 367,57 2.024,47 24º 335,97 2.145,94 25º
Sal.Prest
Comparativo prestação verso aluguel
- 623,33 - 564,36 - 500,96 - 435,66 - 368,33 - 298,85 - 227,11 - 152,95 -
76,24 3,17 85,46 170,78 259,33 351,30 446,88 546,31 649,81 757,62 870,00 987,23 1.109,60 1.237,41 1.371,00 1.510,70 1.656,90 1.809,96
2.300,00 2.100,00
Aluguel: 2.145,94
1.900,00 1.700,00 1.500,00 1.300,00 1.100,00 900,00 700,00 500,00 300,00
Prestação: 335,97
100,00 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
Construtora e Incorporadora
Inicialmente a prestação do apartamento compromete 32,10% da Renda. Considerando um reajusta anual de 6% (seis por cento) para os salários na metade do período a prestação representará menos de 10% do valor do salário.
Ano Prestção 1.123,33 0 1.094,36 1º 1.062,76 2º 1.031,16 3º 999,56 4º 967,96 5º 936,37 6º 904,77 7º 873,17 8º 841,57 9º 809,97 10º 778,37 11º 746,77 12º 715,17 13º 683,57 14º 651,97 15º 620,37 16º 588,77 17º 557,17 18º 525,57 19º 493,97 20º 462,37 21º 430,77 22º 399,17 23º 367,57 24º 25º 335,97
Salario
Pret x Sala
Comportamento Salários x Prestação
3.500,00
32,10%
3.710,00
29,50%
3.932,60
27,02%
4.168,56
24,74%
4.418,67
22,62%
4.683,79
20,67%
4.964,82
18,86%
13.100,00
5.262,71
17,19%
12.100,00
5.578,47
15,65%
5.913,18
14,23%
6.267,97
12,92%
10.100,00
6.644,04
11,72%
7.042,69
10,60%
9.100,00
7.465,25
9,58%
8.100,00
7.913,16
8,64%
7.100,00
8.387,95
7,77%
8.891,23
6,98%
9.424,70
6,25%
5.100,00
9.990,19
5,58%
10.589,60
4,96%
4.100,00
11.224,97
4,40%
11.898,47
3,89%
12.612,38
3,42%
13.369,12
2,99%
14.171,27
2,59%
15.021,55
2,24%
16.100,00 15.100,00
Salário: 15.021,55
14.100,00
11.100,00
6.100,00
3.100,00 2.100,00
Prestação: 335,97
1.100,00 100,00
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
Construtora e Incorporadora
O Saldo devedor que no inicio do contrato representa 28 vezes o salário recebido, no decimo ano representa menos de 10 vezes. Caso possa usar o FGTS para amor zar o saldo devedor em 10 anos o imóvel estará quitado.
Ano
Financiado
Salario
0
100.000,00
3.500,00
28,57
3.360,00
1º
96.333,37
3.710,00
25,97
6.921,60
2º
92.333,41
3.932,60
23,48
10.696,90
N°Sa l á ri o
FGTS/Ano
3º
88.333,45
4.168,56
21,19
14.698,71
4º
84.333,49
4.418,67
19,09
18.940,63
5º
80.333,53
4.683,79
17,15
23.437,07
6º
76.333,57
4.964,82
15,37
28.203,29
7º
72.333,61
5.262,71
13,74
33.255,49
8º
68.333,65
5.578,47
12,25
38.610,82
9º
64.333,69
5.913,18
10,88
44.287,47
N°Salário 30,00 28,00 26,00 24,00 22,00 20,00
10º
60.333,73
6.267,97
9,63
50.304,72
11º
56.333,77
6.644,04
8,48
56.683,00
12º
52.333,81
7.042,69
7,43
63.443,98
13º
48.333,85
7.465,25
6,47
70.610,62
14º
44.333,89
7.913,16
5,60
78.207,26
15º
40.333,93
8.387,95
4,81
86.259,69
16º
36.333,97
8.891,23
4,09
94.795,28
17º
32.334,01
9.424,70
3,43 103.842,99
18º
28.334,05
9.990,19
2,84 113.433,57
19º
24.334,09
10.589,60
2,30 123.599,59
20º
20.334,13
11.224,97
1,81 134.375,56
21º
16.334,17
11.898,47
1,37 145.798,10
4,00 2,00
22º
12.334,21
12.612,38
0,98 157.905,98
23º
8.334,25
13.369,12
0,62 170.740,34
24º
4.334,29
14.171,27
0,31 184.344,76
25º
334,33
15.021,55
0,02 198.765,45
18,00 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00
0,00
N°Salário: 0,02 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
Construtora e Incorporadora
Lançamento
Condomínio Residencial Landhaus
Um projeto de Alto Padrão localizado em Lajeado em frente do Jardim Botânico, um local maravilho com tudo que você precisa para segurança, conforto e lazer. Venha ver a maquete desse projeto na Imojel. Realização PAP Urbanizadora. Construtora e Incorporadora
Construtora e Incorporadora
PBQPH/A
PAP
PAP
Construtora e Incorporadora
PBQPH/A
Construtora e Incorporadora