Comfort esplanada hotel melhor investimento imobiliário em sorocaba

Faรงa sua reserva no melhor investimento.

Comfort Esplanada.

Rentabilidade, seguranรงa e tranquilidade.

A CIDADE

Sorocaba. O futuro está aqui.

A cidade de Sorocaba é vista pelo mercado como a cidade do futuro.

Por quê?

Por um motivo simples: Sorocaba vive um espetacular presente.

Sorocaba apresenta inúmeros fatores que mostram que a cidade ocupa uma posição única para quem procura opções de investimento com alto potencial de rendimento e solidez.

Com a presença de inúmeras indústrias de grande porte, o crescimento da economia local é visível, assim como o aumento da qualidade de vida e do poder de compra de seus cidadãos. O comércio, o setor de serviços e o setor industrial crescem de maneira inigualável e prometem manter o mesmo ritmo, alavancando o crescimento de toda a região. É por isso que, na última década, Sorocaba virou centro das atenções no mercado nacional, tornando-se a menina dos olhos dos grandes investidores.

1 3ª maior geradora de empregos no estado de São Paulo (Fonte: Jornal Cruzeiro do Sul).

2 Sorocaba cresceu 150% nos últimos 10 anos com a vinda de

grandes empresas para a cidade.

(Fonte: Prefeitura de Sorocaba, Jornal Folha de São Paulo)

3 Nos últimos 5 anos, novas empresas investiram mais de R$ 5 bilhões na cidade.

(Fonte: Prefeitura de Sorocaba, Jornal Folha de São Paulo)

4 Considerada hoje como a próxima cidade do futuro e uma das regiões que mais

cresce no estado de São Paulo, Sorocaba atende a uma população de mais de 1,4 milhões* de habitantes.

(Fonte: Prefeitura de Sorocaba, Jornal Folha de São Paulo)

5 Mais de 1.300 empresas estão na cidade.

(Fonte: CAGED – Ministério do Trabalho)

6 Um dos maiores polos industriais brasileiros. Sua produção chega a

mais de 120 países.

(Fonte: Prefeitura de Sorocaba)

7 Mais de 2.300.000 pessoas no raio de 150km.

(Fonte: Ibope – Media Workstation)

O fluxo de hóspedes na cidade.

Sorocaba é a cidade do turismo. Relativamente próxima da capital do estado, São Paulo, a cidade recebe constantamente pessoas interessadas em conhecer os pontos históricos e turísticos da cidade e da região. Mas a grande parcela de pessoas que visitam Sorocaba são turistas de negócios, que vêm à cidade não só para exercer o seu trabalho, como também para participar de congressos e eventos corporativos. Segundo o Conventions & Visitors Bureau de Sorocaba, a cidade conta com apenas 30 hotéis da categoria econômica que oferecem um total de 1500 apartamentos. Estes poucos apartamentos tem altíssimas taxas de ocupação de 88% durante a semana e aproximadamente 80% de seus hóspedes são turistas de negócios.

O HOTEL

Completo como Sorocaba.

O Comfort Esplanada serå um hotel completo, com todos as características necessårias para atrair um grande número de hóspedes. Seu principal atrativo Ê a localização e infraestrutura e, alÊm disso, pertence à categoria Midclass, que atende todas as necessidades dos turistas de negócios, a maior faixa dos visitantes da cidade (80%). Com uma localização diferenciada, próximo aos grandes centros de compra, às principais vias de acesso à cidade e na mais nobre região de Sorocaba, o Hotel Comfort Esplanada oferecerå uma hospedagem de qualidade, com preços convidativos, tornando-se rapidamente a melhor escolha para quem quer conforto na hora de se hospedar na região.

AlÊm da localização, da qualidade de atendimento, o Comfort Esplanada oferecerå perfeitas instalaçþes:

SUBSOLO

s %STACIONAMENTO

TÉRREO

s ,OBBY 2ECEPÂ ĂŽO

s "AR

s 3ALAS DE %VENTOS

s #AFĂ? "ISTRO

REUNIĂœES PEQUENAS PALESTRAS 1Âş PAVIMENTO

s !MPLO 2ESTAURANTE

s &OYER

s !UDITĂ˜RIO 4REINAMENTOS

s #ENTRO DE #ONVENÂ ĂœES

s 3ALA DE %VENTOS

com auditĂłrio para 500 pessoas

REUNIĂœES PEQUENAS PALESTRAS

e completa infraestrutura de apoio.

TERRAÇO DO 2º AO 9º PAVIMENTO

NECESSIDADES ESPECIAIS n M2

s APARTAMENTOS

5( S DIFERENCIADOS n M2

CASAL SOLTEIRO 5( S 0ADRĂŽO n M

2

5( S 0.% PORTADORES DE COBERTURA

s 3OLARIUM

COM ESPAÇO LAZER

s &ITNESS s 0ISCINA

/ #OMFORT %SPLANADA FOI PROJETADO PARA ATENDER AS NECESSIDADES MAIS RELEVANTES DOS HĂ˜SPEDES

80

,30%

-OTIVO DA ESCOLHA SEGUNDO OS HĂ˜SPEDES

88

ExperiĂŞncia anteriores positivas

82,7

%

Localização

86,2

%

Comodidade

82,5

88,4

%

Estrutura Oferecida

%

Segurança

Pontos Fortes Hotel Comfort Esplanada

82,0

,4%

86,6

%

Indicaçþes Positivas de amigos

Qualidade de Serviço

Pontos Fortes Bandeira Comfort

Qualidade e disponibilidade de wi-fi nos apartamentos

57

73

,24%

,77%

ExistĂŞncia de piscina

%

78,5

SilĂŞncio no apartamento

%

92

Pontos Fortes Rede Administradora Atlântica

90

,70%

Boa reputação online

53

,30%

Qualidade da cama

Qualidade da ducha

72

,19%

Ampla disponibilidade de tomadas

Comportamento no Hotel

Qualidade e disponibilidade de wi-fi nas ĂĄreas sociais

Atividades mais realizadas:

97

%

Tomam cafĂŠ da manhĂŁ no Hotel

73

71

70

Pedem indicação de Programa ou Passeio

Levam seu prĂłprio shampoo e condicionador

Usam internet para atividades corriqueiras

79

77

%

%

%

93

90

NĂŁo fumam no apartamento

NĂŁo baixam mĂşsicas e filmes

%

60

,39%

69

%

Iluminação adequada

/S ITENS MAIS IMPORTANTES DO SERVIÂ O Tomam mais de um banho por dia

Atividades menos realizadas:

%

,99%

%

NĂŁo solicitam kits de conveniĂŞncia (pasta de dente)

%

NĂŁo mandam roupa para lavar

75

%

NĂŁo mandam roupa para passar

96

,7%

Cordialidade da equipe

91,24% CafĂŠ da ManhĂŁ incluso na diĂĄria 88, 35% Facilidade e conveniĂŞncia 84,07% Gratuidade da Internet 84,15% Praticidade e agilidade

92

,32%

&

Qualidade do cafĂŠ da ManhĂŁ

81,1% Qualidade do enxoval 81,06% Fartura no cafå da manhã 69,08% Opçþes de alimentação saudåvel

Fonte: Pesquisa Mapie, questĂŁo de mĂşltipla escolha

O Comfort Esplanada atrairĂĄ, sem sombra de dĂşvida, um grande nĂşmero de turistas de negĂłcio e de lazer. Esta tendĂŞncia Ă procura existe por um simples motivo: a completa estrutura do hotel oferece tudo o que o turista de negĂłcio mais valoriza.

SOROCABA E REGIĂƒO

KM CAMPINAS

! MELHOR LOCALIZA ÎO PARA SEU INVESTIMENTO Sorocaba oferece excelente condiçþes para garantir um alto fluxo de hóspedes o ano todo.

AlÊm do grande número de indústrias, do variado comÊrcio da cidade e dos constantes eventos corporativos, a cidade tem uma localização perfeita.

São mais de 22 cidades na região, com mais de 2,3 milhþes de habitantes. Todos esses municípios, impulsionados pelo crescimento de Sorocaba, tambÊm crescem, em todos os aspectos. Esta região tem alto potencial de negócios, garantindo o trânsito constante de profissionais das mais variadas åreas.

INDÚSTRIAS A região de Sorocaba Ê um dos grandes polos industriais brasileiros. A sua representatividade no mercado pode ser vista na presença de diversas multinacionais em seu território.

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!EROPORTO )NTERNACIONAL DE 6IRACOPOS !CESSO 2OD 3ANTOS $UMONT

KM SĂƒO PAULO

SOROCABA !EROPORTO "ERTRAM , ,EUPOLZ

!EROPORTO DE #ONGONHAS

SOROCABA

!CESSO 2OD #ASTELO "RANCO !CESSO 2OD 2APOSO 4AVARES

SOROCABA %STAÂ ĂŽO !DUANEIRA Porto Seco

SOROCABA E REGIĂƒO

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AlÊm do grande número de indústrias, do variado comÊrcio da cidade e dos constantes eventos corporativos, a cidade tem uma localização perfeita.

São mais de 22 cidades na região, com mais de 2,3 milhþes de habitantes. Todos esses municípios, impulsionados pelo crescimento de Sorocaba, tambÊm crescem, em todos os aspectos. Esta região tem alto potencial de negócios, garantindo o trânsito constante de profissionais das variadas åreas.

INDÚSTRIAS A região de Sorocaba Ê um dos grandes polos industriais brasileiros. A sua representatividade no mercado pode ser vista na presença de diversas multinacionais em seu território.

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INVESTIMENTO

%NTENDA )NVISTA 4ENHA RETORNO 1

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6

O rendimento vem de duas formas: s ! PRIMEIRA VEM DA RECEITA DIÉRIA E DO CONSUMO DOS HĂ˜SPEDES %STE RENDIMENTO Ă? recebido mensalmente. É importante ressaltar que este rendimento nĂŁo vem do apartamento em si, mas sim da fração representada pelo apartamento no hotel, incluindo os lucros do Centro de Convençþes e do Restaurante do Hotel, entre outros. s ! SEGUNDA Ă? PROVENIENTE DA VALORIZA ÎO IMOBILIÉRIA DO APARTAMENTO #OM AS CONDIÂ ĂœES atuais do mercado em Sorocaba, esta valorização ĂŠ certa.

Por que investir em hotĂŠis?

Os trĂŞs principais motivos sĂŁo: s RENTABILIDADE n VOCĂ? TEM A VALORIZA ÎO DO IMĂ˜VEL SEMPRE MANTIDO EM Ă˜TIMAS CONDIÂ ĂœES E TAMBĂ?M A RENTABILIDADE MENSAL DO NEGĂ˜CIO HOTELEIRO ! PREVISĂŽO DE LUCROS lĂ­quidos estĂĄ acima das opçþes tradicionais de investimento. s TRANQUILIDADE – vocĂŞ nĂŁo precisa se preocupar com os aspectos tĂŠcnicos do INVESTIMENTO COMO A CONSERVA ÎO DO IMĂ˜VEL MANUTEN ÎO O RELACIONAMENTO COM OS inquilinos e outros fatores. s SEGURANÇA n #OM ADMINSTRA ÎO CORRETA E A LOCALIZA ÎO IDEAL O RENDIMENTO Ă? SĂ˜LIDO

apresentando pouquíssimos riscos. A taxa de ocupação proporcionada por uma boa operadora, apesar das variaçþes sazonais, Ê constante.

Como funciona?

E de onde vem o rendimento?

O que devo levar em conta na hora de investir em uma unidade hoteleira?

Em primeiro lugar, procurar uma opção de hotel que possibilite uma alta taxa de ocupação, favorecendo desta maneira um bom rendimento.

Para isso, Ê fundamental contar com uma operação eficiente e uma boa administradora, que Ê responsåvel por grande parte da reserva dos quartos. Um bandeira conhecida e uma boa localização são bons indicadores da maximização da rentabilidade.

É simples: o investidor compra o apartamento, que serå administrado por uma empresa com know-how neste tipo de operação.

3

Quem pode investir em hotĂŠis?

Qualquer pessoa que tenha interesse em um investimento garantido de longo prazo.

O que ĂŠ?

Os investimentos em hotelaria são conhecidos no mercado em virtude da sua alta rentabilidade e baixos riscos. Quando gerenciados por empresas com reconhecimento internacional – Atlantica Hotels e fazendo parte de uma redes de renome - Comfort, as possibilidades de rendimento são ainda mais promissores.

Sorocaba tem uma grande demanda por hospedagem, mas poucos hotÊis. É por isso que o Comfort Esplanada, mais que uma boa novidade para a cidade, Ê uma necessidade para o mercado.

2

4

7

Por que Investir no Comfort Esplanada?

0ORQUE ALĂ?M DA Ă˜TIMA LOCALIZA ÎO E DO PROJETO CUIDADOSAMENTE CRIADO O #OMFORT Esplanada ĂŠ administrado pela Atlantica Hotels, a maior administradora hoteleira independente da AmĂŠrica do Sul. A bandeira Comfort ĂŠ conhecida por seus hotĂŠis com PRE OS JUSTOS ONDE O CONFORTO E A QUALIDADE SĂŽO GRANDES DIFERENCIAIS

TIPO 1

23

,1 m2 Padr達o

TIPO 2

25

,7 m2 PNE (portadores de necessidades especiais)

TIPO 3

27

,3 m2 Diferenciado

ADMINISTRADORA HOTELEIRA

! !TLANTICA (OTELS A Atlantica Hotels é maior administradora hoteleira indepente multimarcas da América do Sul. Presente em mais de 40 cidades brasileiras, possui aproximadamente 12 mil apartamentos, nos seus 75 hotéis. Atualmente, são mais de 10 bandeiras nas classes Budget, Econômico, Midclass, Superior e Luxo administradas pela marca.

A Atlantica é a melhor colocada na lista das 300 maiores administradoras do mundo, segundo a revista Hotels, de Chicago e pelo quinto ano consecutivo, conquista o prêmio Gallup Great Workplace, no qual são avaliados mais de 4 mil hotéis.

Entre os 25 melhores hotéis do Brasil, estão 4 administrados pela Atlantica: Radisson Hotel (Maceió), Four Points by Sheraton (Curitiba), Radison Hotel (Curitiba) e Quality Hotel (Curitiba).

A Atlantica Hotels está no Brasil desde 2006 e possui ativos financeiros que superam R$ 1 bilhão. No estado de São Paulo, possui unidades nas cidades de São Paulo, Campinas, Osasco, Ribeirão Preto, São José do Rio Preto, Araraquara, Araçatuba, Barueri, Bauru, Franca, Itupeva, Jundiaí, Marília, São José dos Campos e Sertãozinho.

A Atlantica Hotels é uma empresa versátil e dinâmica na oferta de alternativas para o setor.

Suas opções foram desenvolvidas para atender as diversas necessidades de seus clientes, sejam hóspedes, empresas, agentes de viagem ou investidores do setor hoteleiro. Com portfólio variado de bandeiras, oferecendo muitas opções, das econômicas às de luxo, sempre com máxima atenção às características únicas de cada mercado.

,UXO

! BANDEIRA #OMFORT Os hotéis da bandeira Comfort oferecem os serviços essenciais de apartamentos para hóspedes que não abrem mão do conforto característico da marca. Todos são otimamente localizados e seguem um rígido padrão de qualidade em todos os aspectos. É a bandeira com maior número de hotéis no mundo, da empresa americana Choice Hotels International.

Superior

É com suas características específicas, perfeitas para o turista de negócios, que o Comfort Esplanada se destacará entre os hotéis de Sorocaba, principalmente em função de sua classe Midclass, que além da ótima relação custo/benefício, perfeita não só para este público específico, mas também para o turista de lazer. O Hotel Comfort Esplanda oferecerá uma estrutura completa, capaz de atender essa alta demanda regional, o ano todo, com o máximo em praticidade e conforto. É justamente por tudo isso que o Esplanada Comfort é uma ótima oportunidade de investimento,

Midclass

pois é o hotel que vem ao encontro das necessidades do mercado, oferecendo um produto único na região, com uma infraestrutura pensada nos mínimos detalhes, para oferecer o máximo conforto e uma localização única, próxima aos mais importantes pontos da cidade.

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A Midza Empreendimentos Imobiliários é o resultado direto dos mais de 18 anos de

Líder em eficiência e confiabilidade no mercado imobiliário de Sorocaba e região, a AE Patrimônio Consultores Imobiliários atua em diferentes modalidades de serviço, sempre prezando pela satisfação de seus clientes, investidores e parceiros.

experiência de seu diretor nas áreas de Construção, Incorporação e Negócios Imobiliários.

Esta experiência somada à visão empreendedora e a sua capacidade de execução fazem com que ela seja reconhecida como uma empresa sólida e confiável, uma verdadeira referência junto a seus clientes e parceiros.

A Midza faz questão de valorizar os bairros onde atua, promovendo melhorias urbanas no

Há 7 anos no segmento, a AE é hoje a maior imobiliária da região, com seis unidades em Sorocaba e uma experiente equipe de vendas com mais de 350 profissionais. Seu portal online conta com mais de 8.500 imóveis em oferta e tem mais de 30.000 acessos/mês.

entorno de seus empreendimentos, respeitando e preservando o meio-ambiente em todo o processo construtivo e fomentando o mercado local.

Os principais empreendimentos executados em Sorocaba (SP) são: Marina (Campolim), Jardim Faculdade (Jd. Faculdade), Renoir (Jd. Faculdade), Portal da Colina (Jd. Judith), Renascença (Campolim), Florença (Campolim), Siena (Campolim), Munique (Campolim), Daniele (Campolim), Iris (Campolim), Tammy (Campolim) e Bela Vista (Campolim).

Reconhecida pela visão empreendedora e pela arrojada atuação, a AE Patrimônio oferece assessoria completa, inclusive jurídica, em cada segmento: imóveis novos e seminovos, lançamentos, comerciais, alto padrão, locação, prospecção e plantões de venda.

Esta moderna estrutura imobiliária está agora à sua disposição, para que você tenha a certeza de que o Comfort Esplanada é um ótimo investimento.