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2014
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Mercado Imobiliário no Brasil Hitórico do mercado imobiliário - Anos 40 a 80 - Anos 90 - Século 21
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Mercado Imobili谩rio no Brasil Hist贸rico (1942 - 1986)
1942
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Mercado Imobiliário no Brasil Histórico (1942 - 1986) Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis. 1942
1964
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Mercado Imobiliário no Brasil Histórico (1942 - 1986) O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores. 1942
1964 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1965
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Mercado Imobiliário no Brasil Histórico (1942 - 1986)
1942
1964 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1965 O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1970
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Mercado Imobiliário no Brasil Histórico (1942 - 1986)
1942
1964 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1965 O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1970
1986
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Mercado Imobiliário no Brasil 1964
1942
Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1986
1965 O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1970
1986
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Mercado Imobiliário no Brasil 1965
1964
1942
Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1986
1987
1970
1986
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Mercado Imobiliário no Brasil 1965
1964
1942
Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1986
1970
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1987
1988
1986
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Mercado Imobiliário no Brasil 1965
1964
1942
Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1986
1987
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1988
1989
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Mercado Imobiliário no Brasil Os anos 90 e um novo cenário no mercado 1965
1964
1942
Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1986
1987
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1988
1989
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Mercado Imobiliário no Brasil Os anos 90 e um novo cenário no mercado 1965
1964
1942
Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil O cenário econômico no início dos anos 90 1965
1964
1942
Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Variação Histórica do Nacional de Preços1970 ao Consumidor Amplo) 1986 1964 IPCA (Índice 1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1989
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Mercado Imobiliário no Brasil Variação Histórica do Nacional de Preços1970 ao Consumidor Amplo) 1986 1964 IPCA (Índice 1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1989
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Mercado Imobiliário no Brasil Efeito do Plano Real1964 sobre a inflação 1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1989
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Mercado Imobiliário no Brasil Efeito do Plano Real1964 sobre a inflação 1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
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Mercado Imobiliário no Brasil Os anos 90 e um novo cenário no mercado 1965
1964
1942
Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Preparação para uma 1964 virada no mercado 1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
Com o crescimento da economia e do poder de compra da população o mercado imobiliário, mais do que sinais de recuperação, estava se preparando para viver seu melhor momento da história após a virada do século. Principalmente porque através do controle da inflação os bancos voltaram a oferecer modalidades de crédito que se encaixavam no bolso dos brasileiros. Além disso as construtoras voltaram a encontrar na economia a estabilidade que necessitavam para 1990 1992 1994 alavancar os lançamentos.
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Preparação para uma 1964 virada no mercado 1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
Em 1997, entra em vigor a Lei 9.514 e passa a existir a Alienação Fiduciária da Coisa Imóvel, um grande marco para o setor. Até então, uma possível retomada pelo agente financeiro poderia demorar anos. Com a nova Lei, diminuiu-se significantemente este prazo, o que incentivou novos investimentos, no mercado imobiliário. Tais mudanças na legislação trouxeram mais segurança para o setor, atraindo investimentos, facilitando o financiamento de imóveis e estimulando a 1990 1992 entrada de capitais das empresas, no mercado. 1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Muda mercado vive1965 seus melhores1970 momentos na1986 história 1942o Século e o 1964 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
Aos anos 2000 trouxeram a afirmação econômica que o mercado imobiliário precisava para alavancar de vez os números do setor. Em 2004, uma nova reviravolta movimenta o setor, com a entrada da Lei 10.931 (Patrimônio de Afetação), que resguarda os direitos do consumidor, na compra do imóvel na planta. Trata-se de um regime jurídico especial, em que cada empreendimento constitui um patrimônio próprio, com contabilidade exclusiva, separada do restante das operações da 1990 1992 1994 construtora.
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Crescimento no Setorfoi o melhor da história 1964 1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
Os anos a seguir, foram de crescimento no setor imobiliário. Como consequência, o preço dos imóveis que, assim como o mercado que estava estagnado, começou a subir. Avaliando esta última década no Brasil, vimos uma economia estabilizada, com índice de desemprego baixo e financiamento garantido, o que justifica a valorização nos preços dos imóveis, uma vez que temos um mercado livre e suas variações acarretaram um ajuste esperado. Tal cenário é fruto da natureza própria do setor econômico que se movimenta, da 1990 1992 de acordo com a lei1994 oferta e da procura.
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Crescimento no Setorfoi o melhor da história 1964 1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
Diante deste cenário: uma economia forte e em crescimento, aumentou significativamente a procura e oferta de crédito para o setor imobiliário. Os Bancos amparados por uma baixíssima taxa de inadimplência para o crédito do setor imobiliário e apoiado pelos incentivos fiscais do governo, começaram a oferecer modalidades de crédito cada vez mais acessíveis aos brasileiros, o que contribuía também para o crescimento das construtoras no Brasil, que podiam oferecer diferentes e significativas 1990 1992 opções de aquisição e investimento em imóveis. 1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Crescimento do Crédito Imobiliário 1964 1965 no Brasil 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
Crescimento da aquisição do Crédito Imobiliário valores em Bilhões
1990
1992
1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Participação do crédito 1964 habitacional 1965 no PIB 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
Mesmo após o constante e acentuado crescimento do crédito imobiliário no Brasil, o setor ainda corresponde a uma partiipação muito tímida no PIB do país, o que assegura ao mercado uma sustentabilidade muito grande para os próximos anos. Se comparado a outros países podemos constatar esta informação: 1990
1992
1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Participação do crédito Trimestre de 2013) 1964 habitacional 1965 no PIB (1º 1970 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Participação do crédito Países) 1964 habitacional 1965 no PIB (Comparação 1970 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
O Gráfico ao lado assim como o anterior ressaltam como o mercado imobiliário possui uma participação ainda muito tímida no PIB do país. Isso ressalta qualquer hipótese de uma grave crise no setor em relação e 1998 economia do Brasil.
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Mercado Imobiliário no Brasil Participação do crédito 1964 habitacional 1965 no PIB 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1970
O Gráfico ao lado representa bem a realidade do mercado imobiliário. Embora em constante crescimento o Crédito imobiliário ainda é muito pequeno em relação a outros, o que assegura que ainda existe muito mercado para o setor expandir 1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Programa Minha Casa 1964 Minha Vida 1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
O mercado imobiliário ganhou um importante aliado em 2009, o Programa Minha Casa Minha Vida, que foi o principal responsável pelo crescimento das contratações no crédito imobiliário. O programa trouxe para o mercado um segmento que estava faltando no mercado, pois atingiu a população que não tinha renda para comprar a casa própria e o mercado, em contrapartida, não produzia para tal grupo. Com o incremento do programa cresceu ainda mais as contrações de crédito imobiliário, 1990 1992 principalmente as da Caixa Econômica Federal. 1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Programa Minha Casa 1964 Minha Vida 1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
O Minha Casa Minha Vida passou a dar um subsídio que pode chegar a mais de 90% do valor do imóvel e trouxe para o mercado um segmento social que também representava mais de 90% do déficit habitacional. O Programa beneficiou a classe emergente brasileira, que além de ser maioria da população era a mais ativa economicamente. O resultado desta somatória de fatores foi um salto na contratação do crédito para 1990 1994 aquisição de imóveis como1992 aponta o gráfico a seguir:
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Crescimento do Crédito Imobiliário 1964 1965 no Brasil 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
Crescimento da aquisição do Crédito Imobiliário valores em Bilhões
1990
1992
1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Programa Minha Casa 1964 Minha Vida 1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
E foi justamente nos últimos anos que o mercado viveu seus melhores momentos em toda a história. E o crescimento do mercado imobiliário impulsionou outros importantes setores da economia, como o da construção civil e segmentos como o de arquitetura, decoração e urbanismo. E justamente por ser protagonista de um desenvolvimento acentuado da economia é que é possível refutar a ideia de que o mercado já atingiu 1992défct habitacional imenso 1994 seu 1990 ápice. Ainda existem um na economia brasileira.
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Dados Imobiliário 1964 1965 de jan 2012 1970a dez 2013 1986 1942 do financiamento Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Dados de jan 2013 1964 1965 2012 a dez1970 1942 do crédito Imobiliário Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Crescimento do Setor em 2013 1964 Imobiliário1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Crescimento do Setor em 2013 1964 Imobiliário1965 1942 Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1990
1992
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1998
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Mercado Imobiliário no Brasil Projeção do crédito1964 imobiliário para 1965 2014 1942 Valores em Bilhões de reais
1990
Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1992
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
1994
1998
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1965
1964
1942
Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
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1990
1992
1994
1998
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1965
1964
1942
Até o ano de 1964, o mercado imobiliário no Brasil era totalmente desregulamentado, e o adquirente não tinha naquele tempo nenhuma garantia na relação de compra e venda de imóveis.
1970
1986
O principal regulamento para o mercado naquela época era o “Memorial de Incorporação”, que trazia os dados dos empreendimentos e informações jurídicas e contábeis da empresa e sócios e vendedores.
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1990
1992
1994
1998