A.flo AVT / Abril 2013 Conceptual / Proyecto Arquitect贸nico Aflo Arquitectos
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Indice A. Sitio
A.1 Ubicación A.2 Imagenes aereas A.3 Levantamiento / CAD / Colindancias y Linderos A.4 Perfiles del terreno
B. Condiciones del Terreno B.1 Estudio del Medio Fisico B.2 Estudio de Vegetación Existente / Arborea B.3 Catalogo Taxonomico de Vegetación Existente B.4 Conclusiones C. Programa Arquitectónico C.1 Análisis de Potencialidad C.2 Programa Arquitectónico / Programa Comercial / D. Diagramas de Usos D.1 Diagrama General de procesos D.2 Diagrama Individual de Prototipos D.3 Diagrama de desplantes en Sitio E. Anteproyecto Arqutiectónico E.1 Planta de conjunto E.2 Planta de Acceso (PB) E.3 Planta N- Sotano -1 E.4 Planta N- Sotano -2 E.5 Planta N- Sotano -3 E.6 Planta N +1 E.7 Planta N +2 E.8 Planta N +3 E.9 Cortes Generales AVT / Proyecto / Concepto
F. Criterios de Materiales
F.1 Materiales Exteriores para fachadas.
G. Imagenes Renders. H. Imagenes Maqueta
I. Anexos J. Firma de enterado. / Recepción de Concepto-Básico
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El Proyecto se desplanta sobre uno de los predios mejor conservados, y la vegetación mejor desarrollada de la zona, las pendientes del predio hacen que se manifieste con mayor amplitud y una conexión mucho mas vertical. La imagen es un precedente que hace que el desarrollo se emplace con mayor relación de escala en el lugar y que la vegetación simplifique la identidad del lugar. Las vistas son francas y abiertas por lo que el proceso conceptual es sumamente importante al preservar los elementos mas fuertes del sitios y del diseño de los departamentos. La visión es tener una infraestructura que permita a esta edificación, tenga una huella de carbono mas ligera y ser sensiblemente mas responsable que los demás proyectos de la zona, cayendo así en los proyectos que a futuro permanecerá su plusvalía y reducirá los consumos de energía en gran medida, y estar en la línea global de sustentabilidad que se requiere para nuestra época.
AVT / Proyecto / Concepto
Ubicaci贸n / Imagenes Aereas
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B. Condiciones del Terreno / Estudio del medio Fisico
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B. Condiciones del Terreno / Estudio del medio Fisico
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B. Condiciones del Terreno / Estudio del medio Fisico
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B. Condiciones del Terreno / Estudio del medio Fisico
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B. Condiciones del Terreno / Estudio del medio Fisico
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B. Condiciones del Terreno / Estudio del medio Fisico
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B. Condiciones del Terreno / Estudio del medio Fisico
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C. Programa Arquitect贸nico / An谩lisis de Potencialidad
Indivisos 13%
Area Vendible 86.8%
Pasillos Area Com煤n Elevadores
Departamentos Sin Terrazas / Sin bodegas
Area Federal 30%
Tipo A 51%
Tipo B Tipo C Tipo D 20.3% 14 % 14%
Vialidades / Urbanizaci贸n
Urbanizacion 88%
Individual Doble Triple Grande Grande Grande Chico 64% 29% 4.4% 4.4%
Vialidades 12% Area Libre AVT / Proyecto / Concepto
1500 m2
Estacionamientos
TOTAL: 140
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Area Construible 53%
Area Libre 46.7%
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C. Programa Arquitectónico / Análisis de Potencialidad
Superficie de terreno Desplante Superficie de área libre
n+4 n+3 n+2 n+1 n‐1 n‐2 n‐3
3210 m2 1695.42 m2 1514.58 m2
EDIFICIO A Vendibles Indivisos Estacionamiento 481.1 42.95 481.1 42.95 481.1 42.95 138.01 386.04 0 0 0 1581.31 514.89
Construidos 524.05 524.05 524.05 524.05 0 0 0 2096.2
Bodegas 77.72 m2 116.91 m2
AVT / Proyecto / Concepto
N‐1 N‐2
100 53% 47%
EDIFICIO B Vendibles Indivisos 1132.94 1052.94 1052.94 935.5 623.39 592.46 810 6200.17 Total indivisos Total Vendible Total Construido Total Construido +Estacionamiento
Estacionamiento 117.82 117.82 117.82 164.4 42.95 103.75 664.56
Construidos 1250.76 1170.76 1170.76 1099.9 1661.53 2327.87 n. de cajones 1661.53 2357.74 n. de cajones 810 10187.79 Total cajones
1179.45 7781.48 8960.93 12283.99
13% 87% 100%
69 24.08 m2/cajon 71 23.40 m2/cajon 140
D. Diagrama de Usos / Desplantes
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Tipo A 108 m2
35 Departamentos
Tipo B 138 m2
13 Departamentos
Depto A 106 m2 Vista cañada Recamara principal: 15 m2 Baño principal c/ vestidor:8.6 m2 Recamara: 15 mts2 Baño: 3 m2 Cocina: 11m2 Area de TV: 10 m2 Sala/ Comedor 28.2 m2
Indivisos 13%
Tipo A 51%
Depto A 135 m2 Vista jardin. Recamara principal:14.6 m2 Baño principal c/ vestidor :12 m2 Recamaras: 15 m2 / 12 m2 Baños: 3.5 m2 Sala /Comedor: 20.8 m2 Cocina:10 m2 Estudio: 7.3 m2
Tipo B 20.3%
Tipo C Tipo D 14 % 14%
Tipo C 105 m2
Tipo D 93 m2
9 Departamentos
9 Departamentos
Depto D 100 m2 Vista cañada Recamara principal: 15 m2 Baño principal :7 m2 Recamaras: 6.2 m2 Baño: 3 m2 Sala /Comedor: 18.7 m2 Cocina: 7 m2 Terraza: 14 m2
Depto C 100 m2 Vista cañada Recamara principal: 14 m2 Baño principal c/ vestidor :6 m2 Recamaras: 10 m2 / 10.6m2 Baños: 4.5 m2 Sala /Comedor: 30.4 m2 Cocina:8.5 m2 Cuarto de servico: 2.5 m2
Tipo A Vista Cañada
33
108 m2
3564.00 m2
Tipo B Vsta Cañada
13
137 m2
1794.00 m2
Tipo C Vista Cañada
9
105 m2
945.00 m2
Tipo D Vista Parque
9
93 m2
837.00 m2
Total
Urbanizacion 88%
Totales
Doble Triple Grande Grande Chico 29% 4.4% 4.4%
Vialidades 12% 2704.43 m2
AVT / Proyecto / Concepto
7781.48.00m2
Vendibles
Individual Grande 64%
Area Libre
64
Estacionamientos
TOTAL: 140 cajones
Indivisos
1179.45
Totales
8960.93
Residuo
252.00
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Relación de áreas Departamentos Avt Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento AVT / Proyecto / Concepto
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
81.15 81.97 90.04 91.77 92.06 92.06 92.06 92.06 98.48 96.91 105.22 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 120.00 91.00 117.47 108.12 108.12 108.12 108.12 108.12 108.12 108.12 117.47 114.18 108.12 108.12 108.12 108.12 108.12
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66
108.12 117.47 137.75 92.28 92.28 60.00 69.00 117.47 108.12 108.12 108.12 108.12 108.12 108.12 108.12 117.47 137.75 92.28 92.28 137.75 117.47 108.12 108.12 108.12 108.12 108.12 108.12 108.12 117.47 137.75 92.28 92.28 137.75
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Superficie de terreno Desplante Superficie de área libre
n+4 n+3 n+2 n+1 n‐1 n‐2 n‐3
3210 m2 1695.42 m2 1514.58 m2
EDIFICIO A Vendibles Indivisos Estacionamiento 481.1 42.95 481.1 42.95 481.1 42.95 138.01 386.04 0 0 0 1581.31 514.89
Construidos 524.05 524.05 524.05 524.05 0 0 0 2096.2
Bodegas 77.72 m2 116.91 m2
AVT / Proyecto / Concepto
N‐1 N‐2
100 53% 47%
EDIFICIO B Vendibles Indivisos 1132.94 1052.94 1052.94 935.5 623.39 592.46 810 6200.17 Total indivisos Total Vendible Total Construido Total Construido +Estacionamiento
Estacionamiento 117.82 117.82 117.82 164.4 42.95 103.75 664.56
Construidos 1250.76 1170.76 1170.76 1099.9 1661.53 2327.87 n. de cajones 1661.53 2357.74 n. de cajones 810 10187.79 Total cajones
1179.45 7781.48 8960.93 12283.99
13% 87% 100%
69 24.08 m2/cajon 71 23.40 m2/cajon 140
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México D.F. a 21 de Mayo de 2013-05-22 Recibo de conformidad. / Entrega Proyecto AVT Fase Conceptual – Básica
___________________________________________________ Arq. Rafael Harari / Arq. Diana Harari / Sr. Moises Michan / Sr. José Michan /
Monte Elbruz 132/302 Chapultepec Morales 11570 Mexico D.F. Mexico City info@aflo.mx 52118254
AVT / Proyecto / Concepto