201710 agefi immo 38 by Agefi SA

NUMÉRO 38 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2017

EVENT

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HAPPY DAY DESIGN

PAGE

TOUT EN RETENU

CONFIDENCES

PAGE

ALESSIA ESTUPINA

LIFE& HOME

IMMOBILIER

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LES PLUS BELLES

PROPRIÉTÉS

EDITO

En couverture

Istock Auteur: Alija Réf. : 520940156 www.istockphoto.com

TEAM ÉDITION Editeur: Nouvelle Agence Économique et Financière SA Route de la Chocolatière 21- Case postale 61 1026 Echandens-Denges Tél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 10 www.agefi.com Président du conseil d’administration Raymond Loretan Administrateur délégué Fathi Derder Direction Olivier Bloch - o.bloch@agefi.com Directeur de la publication Franck Peyssonneaux Tél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.com Réalisation & création maquette Philippe Comte - immo.prod@agefi.com Philippe Caubit - www.tylerstudio.com

LIFE& HOME

Rédaction Odile Habel Traduction Christophe Peyssonneaux - csap@laposte.net Directeur adjoint, développements Lionel Rouge - l.rouge@agefi.com Marketing Guillaume Tinsel - g.tinsel@agefi.com Comptabilité - administration Patricia Chevalley - p.chevalley@agefi.com Abonnements Perrine Pingat Tél. 021 331 41 40 - abo.agefi-immo@agefi.com Publicité Suisse Eddy Candusso (publicité immobilière Suisse romande) Tél. 079 529 00 19 - e.candusso@agefi.com Affinity-PrimeMEDIA Ltd. (publicité commerciale Suisse) Route de Mollie-Margot 1, CP 20, 1073 Savigny Tél. 021 781 08 50 - e.favre@affinity-primemedia.ch Publicité France Affinity Media 53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, France Tél. +33 (0)1 53 05 94 04 frederic.lahalle@affinity-media.fr Publicité Allemagne Mercury Publicity (Deutschland) GmbH Seifgrundstrasse 2 D 61348 Bad Homburg v. d. H. Tél: +49 6172 9664 0 s.fedrowitz@mercury-publicity.de Publicité Bénélux Mediacontact International Place Guy d’Arezzo 17 1180 Brussels, Belgium Tél. +32 (0)2 343 43 71 j.mineur@mediacontact.net Publicité Grande-Bretagne Prime Media International 31, Old Compton Street GB-London, W1D 5JT Tél. +44 207 2872904 rpavitt@prime-int.co.uk

Chers lecteurs, Parce que vous aviez besoin de changement, parce que vous pouvez désormais vous payer un logement plus grand, parce que vous emménagez avec votre moitié ou encore parce que vous changez tout simplement de ville, vous avez décidé, ou avez été contraint, de déménager. Avant de pouvoir emménager dans votre nouvelle résidence, il vous faudra traverser de nombreuses et douloureuses (surtout pour les lombaires) étapes communément englobées sous le terme poétique de « déménagement ». Définition du « déménagement » : action qui consiste à déplacer toutes ses affaires d’un appartement à un autre. En d’autres termes : la galère… ! Pour commencer, il vous faut emballer vos affaires dans des cartons avec comme but ultime de faire le moins de trajets possibles (c’est une question de logique et d’engagement pour le développement durable de vos pieds). Vous avez fini les cartons ? Bien. Vous avez scrupuleusement nettoyé le dessus de la chaudière et la cuvette des toilettes? Parfait. Maintenant, vous devez transporter tous vos meubles et toutes vos affaires pour les empiler dans votre nouveau logement.

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Vous n’avez pas choisi d’emménager dans l’appartement juste en dessous du vôtre, dommage, cela aurait été bien plus simple s’il en avait été ainsi. Vous n’avez pas de voiture ? Pas de problème, il vous faut louer un camion de déménagement de 12 m3, en espérant savoir manœuvrer un véhicule de plus de quatre mètres d’envergure. Étape suivante : les amis. Comme porter des cartons et des meubles seul dans un escalier en colimaçon n’est pas facile, je vous conseille d’appeler... vos potes. Mais attention, statistiquement, il vous faudra contacter vingt personnes pour en avoir quatre qui seront disponibles le jour du déménagement. Dites également à ces quatre courageux qui ne seront plus que trois le jour prévu (si, si, croyez-moi) de venir à 8h00, vous pourrez ainsi commencer à 10h00… si tout va bien. Je vous fais grâce de la pénibilité des états des lieux de sortie et d’entrée, riches en émotions et rebondissements. Si, après tout cela, vous souhaitez encore changer de lieu d’habitation, je vous laisse parcourir, à toutes ﬁns utiles, les pages qui s’ensuivent. Alors… bonne lecture !

Franck Peyssonneaux Directeur de la Publication

Parutions 11 x par an Tirage 10’204 exemplaires Diﬀusion Naville SA. Vente en kiosque 5 francs (TVA 2,5% incluse) Copyright© La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits et photos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journalistes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilité du magazine. Toute reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite de la rédaction. ISSN 2296-8733

OCTOBRE - NOVEMBRE

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SOMMAIRE

TOUT EN RETENU

HAPPY DAY

FONCTIONNEL

CONVIVIAL

DESIGN

PAGE 8

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PROJECTION FUTUR ENTREPRENDRE

IMMOBILIER BUSINESS

EVENT

PAGE 14 41

GENÈVE COLOGNY - THÔNEX - VÉSENAZ...

IMMOBILIER

VAUD

FRIBOURG

MONTAGNE

CRISSIER - LAUSANNE - MONTREUX...

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GSTAAD - MEGÈVE - VERBIER...

IMMOBILIER

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IMMOBILIER

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PROMOTIONS

CONFIDENCES

IMMOBILIER

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ALESSIA ESTUPINA

GENÈVE - VALAIS - VAUD...

OCTOBRE - NOVEMBRE

IMMOBILIER

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PORTRAIT

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Publireportage

Rester plus longtemps chez soi Une vie plus longue implique aussi le désir de rester plus longtemps entre ses quatre murs. Pour que cela soit le cas, il convient de prendre les devants suffisamment tôt. En Suisse, la plupart des gens connaissent la «règle d’or» suivante: les instituts de crédit n’octroient généralement une hypothèque pour l’achat d’un bien immobilier que si les coûts de logement (hypothèque, amortissement, frais) ne dépassent pas un tiers du revenu du ménage. Les instituts appliquent cette règle toujours plus systématiquement. Mais nous oublions souvent que, pour la plupart des gens en Suisse, le revenu provenant d’une activité lucrative est plus élevé que la rente à la retraite. Une fois en retraite, le revenu du ménage baisse souvent de 30% ou plus. En revanche, les frais du bien immobilier tels que les taux d’intérêt calculatoires, l’entretien et l’amortissement ne changent pas et dépassent par conséquent rapidement la limite «magique», soit un tiers du revenu. Que pouvez-vous faire? Commencez par examiner le niveau des charges pour savoir s’il sera supportable à la retraite. A partir de là, vous pouvez élaborer un plan d’amortissement avec un expert, en fonction de votre situation et en tenant compte des dépenses ainsi que des investissements futurs. En règle générale, l’on vise un taux d’amortissement de 35% environ au moment de la retraite. Ce chiffre se fonde aussi sur le fait que la plupart des instituts de crédit hypothécaire permettent encore un nantissement de 65% au maximum après le départ en retraite. Un tel amortissement impacte aussi le reste des finances, puisqu’il fait baisser les liquidités et que le budget change. C’est pourquoi la propriété du logement ne peut pas être considérée à part. Un logement en propriété est en effet au coeur de la prévoyance. Pour être à même de prendre les bonnes décisions, il faut avoir une vue d’ensemblede sa situation financière.

Comme vous le constatez, il est judicieux d’avoir un partenaire professionnel à ses côtés pour effectuer une planification financière qui tient compte de tous ces aspects. Vous obtenez ainsi une solution sur mesure qui répond à vos besoins de manière optimale.

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a console, c’est un peu ce membre de la famille disponible, aimable et toujours discret. Tout le monde l’aime, bien sûr, mais personne ne prête vraiment attention à lui, tant il fait partie du quotidien et de son confort. On ne prend conscience de son importance que le jour où il est absent. Il en est de même de la console, ce petit meuble pratique et chic qui se glisse aisément dans tous les intérieurs sans jamais bouleverser en profondeur la décoration, mais en apportant une touche plus personnelle et fonctionnelle.

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Dans un intérieur design, elle peut se présenter dans une interprétation minimaliste tandis que dans un intérieur au style bobo ou maison de famille, elle affirme sa dimension de meuble de rangement en se dotant de tiroirs. Le caractère convivial de la console peut être accentué en plaçant sous sa structure de grands paniers. Toujours à l’entrée, la console s’associe parfaitement avec un miroir sur lequel on peut jeter un oeil avant de sortir. Dans un univers contemporain avec, par exemple, une console en acier brillant ou en acier noir, ainsi qu’un miroir taille XXL au cadre épais en bois noir, constituent un duo à la personnalité affirmée. Pour une atmosphère plus chaleureuse, une console en bois brut trouve son pendant dans un miroir ancien au cadre sculpté ou non. Le salon constitue l’autre lieu de prédilection de la console. Elle se place contre un mur, derrière un canapé ou encore à proximité d’un fauteuil. Sa présence peut être uniquement fonctionnelle ou s’accompagner d’une démarche architecturale. En effet, suivant son emplacement, elle peut également permettre de structurer l’espace en le délimitant. Son style peut être le prolongement exact de celui de la pièce ou, au contraire, provoquer une rupture nette mais harmonieuse, en intégrant, par exemple, dans un environnement contemporain au mobilier minimaliste, une console asiatique très travaillée ou d’époque. En véritable caméléon, la console est à l’aise dans toutes les pièces, adoptant à chaque fois le rôle qui lui est assigné. Dans la cuisine où sa présence a priori pourrait étonner, elle se transforme en dessert ou en petit îlot central utilisable en tant que plan de travail. L’effet est particulièrement réussi dans une cuisine à la décoration industrielle.

La console se présente comme une table assez étroite, généralement de hauteur moyenne, dont l’objectif est d’accueillir des objets d’art ou de décoration comme un vide-poche ou un vase. Elle trouve sa place contre un mur, devant une fenêtre, sous un miroir ou encore au centre d’une pièce. Ce meuble est apparu sous le règne de Louis XIV. La console est fixe, appuyée contre un mur, et elle affiche une certaine opulence avec son bois sculpté peint ou doré et son plateau en marbre. Elle quitte parfois le mur pour se placer au centre d’une pièce et elle est alors désignée sous le nom de « table de milieu ». Pendant le règne de Louis XIV, la console fait partie des meubles incontournables tant au salon que dans la chambre à coucher et le boudoir. Mais c’est sous le règne de Louis XV, avec le style rocaille appelé aussi rococo, qu’elle atteint le sommet de sa gloire. Ce style se distingue par ses courbes et ses volutes, ainsi que par ses dorures et la richesse de ses ornements à base de motifs des coquillages, de feuillages, de fleurs et de fruits. La console n’échappe pas à l’esprit de son époque et se décline dans différentes interprétations, généralement en bois doré, mais parfois aussi argenté, avec un plateau de marbre et des pieds richement décorés. On retrouve aussi la console dans le mobilier asiatique, notamment chinois et japonais. Elle est généralement laquée et souvent agrémentée de tiroirs ou de portes. Les lignes sont simples et les couleurs dominantes sont le rouge et le noir, auxquelles s’ajoutent pour la console japonaise contemporaine le blanc ou l’argent.

La console devient coiffeuse dans la chambre avec des modèles au design simple, souvent d’inspiration scandinave, munie d’un seul long tiroir ou de plusieurs petits ou encore bureau d’appoint. L’étroitesse et la profondeur restreinte de ce meuble fonctionnel conviennent également très bien aux corridors qu’il anime sans empiéter sur l’espace de passage dans des interprétations asseu neutres, entièrement transparentes en verre ou plastique ou encore en bois dans des couleurs naturelles.

Aujourd’hui, c’est dans l’entrée que la console trouve sa place première. Une manière de donner le ton de la décoration, mais aussi d’offrir une solution pratique en accueillant clés, courrier, sac à main, porte-document ou paquets que l’on pose le temps de retirer son manteau.

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OCTOBRE - NOVEMBRE

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EVENT

Team tennis Bonmont & Brolliet

Team tennis Agefi Immo & Bernard Nicod

? Golf & country club de Bonmont

Vue panoramique de la terrasse du restaurant

’est par une belle journée d’été indien que les participants du REM Bonmont se sont affrontés sur le parcours de golf et sur les courts de tennis du Golf & Country Club de Bonmont, situé dans un magnifique parc boisé. « L’événement a accueilli une centaine de personnes parmi lesquelles 44 golfeurs, 36 joueurs de tennis et une vingtaine d’accompagnants venus assister aux compétitions et soutenir les équipes engagées », raconte avec enthousiasme Philippe Voland, fondateur du REM Bonmont et directeur de Privilège Events & Communication. L’objecfif de ce nouveau rendez-vous, appelé à devenir un incontournable du calendrier des événements immobiliers, a pour principal objectif de réunir, le temps d'une journée, les acteurs du marché immobilier romand dans une ambiance décontractée, propice aux discussions informelles et aux rencontres. Un concept qui répond parfaitement aux attentes des professionnels puisqu’ils étaient venus des cantons de Genève, Vaud, Valais et Fribourg.

Le tracé se déroule dans le cadre d’une abbaye cistercienne du XIIème siècle et accueille les golfeurs avec une longueur totale de 6080 mètres pour un par 71 dans un environnement exceptionnel avec une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes françaises. Les golfeurs ont, notamment, dû faire preuve d’adresse arrivés au trou signature du parcours, le n°5, un par 4 de 421 mètres, un très long trou tout droit. La compétition a été acharnée et les participants ont terminé leur parcours en toute fin d’après-midi. La victoire est revenue à l'équipe de VF Valorisations Foncières. En parallèle, les trois terrains en herbe synthétique du domaine ont accueilli le tournoi de tennis en double, selon la formule de trois groupes comprenant six équipes chacun, quatre matches de qualification et un match de classement. Super Tie-break jusqu’à 21 et durée de chaque match de 18 minutes maximum. La victoire est revenue à l’équipe de la régie immobilière Brolliet, seule équipe mixte engagée dans le tournoi. La journée s’est terminée avec la remise des prix autour d’un très beau buffet. La deuxième édition du REM Bonmont est déjà fixée et se tiendra le jeudi 20 septembre 2018 au Golf & Country Club de Bonmont. Une tradition est en train de naître !

Les participants se sont retrouvés à 9 heures autour d’un café et de-viennoiseries avant d’attaquer la compétition. La première des équipes, toutes composées de quatre joueurs, est partie à 10 heures. Les départs se sont ensuite succédé toutes les dix minutes, selon la formule de jeu « scramble ». Le classement a été établi par équipe de deux personnes. Le parcours de 18 trous a été dessiné dans les années 1980 par Don Harradine, puis rénové près de 20 ans plus tard, en 2002, par Peter, le fils de Don Harradine.

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EVENT

HAPPY DAY CONVIVIAL LA PREMIÈRE ÉDITION DU REAL ESTATE MEETING BONMONT A ÉTÉ UN SUCCÈS. L’ÉVÉNEMENT, QUI S’EST DÉROULÉ LE 21 SEPTEMBRE, AU GOLF & COUNTRY CLUB DE BONMONT, À CHÉSEREX, A RÉUNI PLUS D’UNE CENTAINE DE PARTICIPANTS VENANT DU MILIEU DE L’IMMOBILER.

Team golf ImmoScout24 & Immomig 13

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BUSINESS

PROJECTION FUTURE ENTREPRENDRE

LA SOCIÉTÉ GENEVOISE DE CONSTRUCTION EDIFEA POURSUIT SON DÉVELOPPEMENT AVEC L’OUVERTURE, EN JUIN DERNIER, DE SES NOUVEAUX BUREAUX À VILLARS-SUR-GLÂNE, DANS LE CANTON DE FRIBOURG.

www.edifea.ch

Bertrand Duckert – Directeur Administrateur

Pour nous, explique Bertrand Duckert, fondateur et directeur général d’Edifea, la proximité est importante, pour des questions logistiques certes, mais surtout dans l’optique d’intégrer nos activités dans un écosystème régional et de faire partie du tissu économique du canton. » C’est dans cet esprit que l’entreprise a ouvert en 2012, soit trois ans seulement après sa fondation, une succursale à Lutry aﬁn de se rapprocher des diﬀérents projets de construction auxquels elle participe dans le canton de Vaud.

de deux résidences de 142 logements locatifs, ou encore « Gare 45 » avec la démolition d'un immeuble au centre de Payerne et la reconstruction d'un bâtiment administratif, au label Minergie, comprenant des salles d'audience et des bureaux de la justice de paix et de l'office des poursuites. La diversité des projets constitue un point fort de l’entreprise, qui s’est d’abord fait connaître à Genève pour ses réalisations de villas auxquelles se sont ajoutées les transformations ainsi que les surélévations d’immeubles - « qui redémarrent actuellement » - et d’importants projets comme celui de l’Etang, qui prévoit 1000 logements pour 2500 habitants et 2500 places de travail. A Crans-Montana, Edifea participera également à la prochaine construction du nouveau complexe hôtelier de luxe géré par le groupe thaïlandais Six Senses. Le complexe comprendra dixsept appartements privés ainsi que 47 suites. « Afin de suivre ce projet au plus près, nous envisageons désormais d’ouvrir des bureaux en Valais d’ici la fin de l’année », précise Bertrand Duckert.

Aujourd’hui, c’est à Villars-sur-Glâne qu’Edifea a inauguré ses nouveaux locaux où travaillent déjà cinq collaborateurs. Un eﬀectif qui devrait augmenter d’ici douze à quinze mois pour atteindre une quinzaine d’employés. « Notre implantation à Fribourg découle, avant tout, de la demande de nos clients, qui souhaitent que nous les accompagnions dans leurs projets. C’est déjà ce qui a motivé notre présence dans le canton de Vaud. Par ailleurs, Fribourg est actuellement un marché très actif. » L’entreprise compte déjà plusieurs réalisations dans le canton, parmi lesquelles les projets « Beaumont Sud », portant sur la construction

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CHRONIQUE

BARNES, CAP SUR SUISSE ALÉMANIQUE RENCONTRE

LE GROUPE IMMOBILIER DE LUXE BARNES POURSUIT SON DÉVELOPPEMENT EN SUISSE AVEC L’OUVERTURE DE DEUX NOUVELLES AGENCES EN SUISSE ALÉMANIQUE, UN MARCHÉ IMPORTANT COMME LE PRÉCISE GEORGES KIENER, MANAGING PARTNER MASTER LICENCE SUISSE, ALLEMAGNE ET AUTRICHE.

commencent à partir de trois à quatre millions de francs contre deux à deux millions et demi à Berne. A titre de comparaison, à Genève, il faut compter cinq millions. La clientèle suisse alémanique se différencie un peu de celle de la Suisse romande qui comprend de nombreux étrangers au bénéfice d’un forfait fiscal.

Comment s’est faite cette extension de vos activités en Suisse alémanique? Elle s’inscrit dans la logique de notre politique de développement où nous sommes présents depuis cinq ans en partenariat avec le groupe GerofinanceDunand | Régie de la Couronne. Nous avons aujourd’hui 14 agences en Suisse romande. Notre choix de nous installer d’abord en Suisse romande a été dicté par le marché, la demande étant plus forte dans cette partie du pays où il y a davantage de résidents bénéficiant de forfaits fiscaux et davantage d’étrangers. En 2016, nous avons ouvert des agences dans le Tessin, à Lugano, et à Verbier. Pour Gstaad Valley, notre partenaire a déjà des agences à Château d’Oex et Rougemont, et il en ouvrira bientôt une à Gstaad.. Elles sont toutes situées dans des lieux emblématiques de la Suisse, connus pour leur cadre de vie exceptionnel, leur luxe inné et leur clientèle - aussi bien résidente que locative - très « premium ». Nous nous sommes ensuite tournés vers la Suisse alémanique où Barnes, dès ses débuts en Suisse, a toujours eu pour objectif de s’implanter. Aujourd’hui, grâce à cette extension de nos activités vers la Suisse alémanique, nous sommes à même de répondre à la demande de notre clientèle et d’anticiper leurs besoins futurs dans les trois régions linguistiques de la Suisse. C’est un atout important.

Quels types d’objets trouve-t-on sur ces marchés? A Zurich et dans sa région, en plus, bien sûr, de belles villas sur les bords du lac, il existe de très beaux appartements dans de petites résidences. On trouve des penthouses de 300 m2 avec vue sur le lac à trois ou quatre millions. A Berne, l’oﬀre va plutôt porter sur des maisons. Quels sont les futurs projets de développement? En ce qui concerne la Suisse, nous avons quasiment atteint les limites. Il faut savoir où s’arrêter. Mais auparavant, nous allons encore ouvrir une agence à Lucerne l’année prochaine. Bien que la région soit très touristique, notre clientèle sera constituée de Suisses et d’expatriés en raison des restrictions liées à la Lex Koller. Les transactions immobilières concerneront essentiellement des Suisses souhaitant acquérir une résidence secondaires pour les vacances. Parallèlement, nous avons des projets de développement au sud de l’Allemagne et en Autriche. L’ouverture d’une agence à Vienne devrait bientôt aboutir.

Vous avez choisi de vous implanter à Zurich et Berne. Pourquoi ces deux villes? L’idée est d’être là où les clients s’attendent à nous trouver. C’est, du reste, dans cette optique que nous envisageons d’ouvrir des agences à Bâle, St-Moritz, Davos, Zermatt et, peut-être également à Saint-Gall, en synergie éventuellement avec le Lichtenstein. En ce qui concerne Zurich, le choix est évident puisqu’il s’agit du centre économique et ﬁnancier du pays. Les acheteurs potentiels disposent des ressources nécessaires pour acquérir un bien auprès de Barnes et, de plus, ils sont prêts à investir à l’étranger, notre oﬀre ne se limitant pas à la Suisse. Un client déjà propriétaire d’un bien ici peut très bien vouloir acheter une maison ou un appartement à New York, Paris ou n’importe où d’autre dans le monde. Berne est également une ville importante avec une clientèle suisse désireuse d’acheter.

Odile Habel

Ces nouvelles agences ont-elles été ouvertes en nom propre ou sous licence? Sous licence, ce qui est la base même de la politique de développement de Barnes. Nous nous associons toujours à des acteurs locaux très bien établis. A Zurich, il s’agit de Seitzmeir Immobilien qui fête son centenaire cette année. Cette entreprise, qui emploie une cinquantaine de collaborateurs, est active dans la gestion d’immeubles, dans la transaction et dans la location. Barnes Zurich est actif dans les cantons de Zurich, Schwyz et Zug. Quant à notre partenaire Von Schwanau Immobilien, il est établi à Berne et Olten depuis 2003 et emploie une vingtaine de personnes. Il est actif dans le courtage. Barnes Berne couvre un vaste territoire comprenant, en plus de Berne, Lucerne, Soleure, l’Argovie, Obwald et Nidwald ainsi que la partie germanophone du canton de Fribourg. Nous avons eu la chance de trouver assez rapidement nos nouveaux partenaires puisqu’il nous a fallu moins d’une année pour mener à bien ces projets. Cette rencontre repose, évidemment, sur les compétences professionnelles, mais aussi sur le partage de valeurs fondamentales comme le service à la clientèle qui ne se limite pas à la transaction immobilière. Il s’agit de répondre aux besoins des clients dans leur ensemble, en les aidant, par exemple, à trouver un ﬁscaliste, une école pour leurs enfants ou un architecte. Comment se présente le marché de l’immobilier de luxe dans ces villes? A Zurich, le marché est très porteur avec davantage d’acquéreurs que de vendeurs, et la situation est quasiment identique à Berne. Les prix des biens de luxe à Zurich OCTOBRE - NOVEMBRE

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Georges Kiener - Managing Partner BARNES Swiss Licencing SA 16

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CHRONIQUE

FAUT-IL RENÉGOCIER ? FINANCEMENT

VU LA SITUATION ÉCONOMIQUE ACTUELLE, LES INCERTITUDES DE LA ZONE EURO, LA CHERTÉ DU FRANC SUISSE ET LES MAUVAISES PERFORMANCES DES MARCHÉS BOURSIERS DURANT L’ANNÉE 2016, LES TAUX D’INTÉRÊTS HYPOTHÉCAIRES SONT RESTÉS HISTORIQUEMENT TRÈS BAS MALGRÉ LA HAUSSE DES TAUX DE REFINANCEMENT À LONGS TERMES DURANT LE 2ÈME SEMESTRE 2016. NOMBRE DE PROPRIÉTAIRES QUI AVAIENT FIXÉ LEUR TAUX SE DEMANDENT S’IL EST JUDICIEUX DE RÉSILIER LEUR FINANCEMENT ACTUEL, PAYER L’INDEMNITÉ DE SORTIE ET CHOISIR UN TAUX PLUS BAS.

n cas de résiliation de prêt hypothécaire à taux fixe avant l’échéance, les établissements financiers demandent une pénalité ou indemnité de sortie. Cette pénalité dépend du taux de refinancement ou du taux négatif, de la marge appliquée au client, du rendement de réinvestissement de l’établissement financier et des frais administratifs. Il faut savoir que lorsqu’une banque effectue un prêt, elle va elle-même emprunter sur le marché des capitaux. Ensuite, elle ajoute sa marge et vous propose le taux du prêt hypothécaire.

alors que, prenant en considération un taux de 1%, ceux-ci s’élèvent à CHF 25'000 ((500'000 x 1%) x 5 ans). Il y a donc une économie sur les intérêts de CHF 30'000 (55’000 - 25'000).

Prenons un exemple concret : Notre client a fixé son taux pour une durée de 10 ans (du 31 juillet 2012 au 31 juillet 2022) à 2.20%. Le taux de refinancement de la banque au moment de la réservation était de 1.32%. La marge de la banque sur l’entier de la durée du taux fixe est de 0.88%.

On parvient alors à un résultat négatif de – CHF 22'612.50 (30’000 – 42'712.50 – 9'900).

Après la diminution ﬁscale, l’indemnité de sortie nette est de CHF 42'712.50 (63’750 - (63’750 x 33%)). Il y a encore lieu de tenir compte de la perte ﬁscale sur la non déductibilité des intérêts à hauteur de CHF 9'900, soit ((500'000 x (2.20% - 1%)) x 33% x 5 ans.

Nous constatons qu’il n’est pas intéressant de changer de taux, notamment parce que l’indemnité de sortie est importante.

Imaginons que le taux ﬁxe soit résilié au 31 juillet 2017, date à laquelle le prêt est remboursé à la banque. Cette dernière, toujours engagée de son côté, dispose maintenant du montant du remboursement. Cette somme sera placée sur le marché des capitaux (type de placement en francs suisse et sans risque) pour la durée courant jusqu’à l’échéance du prêt, du 31 juillet 2017 au 31 juillet 2022, soit 5 ans. Toujours pour exemple, admettons que le rendement sur le marché des capitaux pour la durée restante est de - 0.35%.

Pour savoir ce qu’il en est de votre propre situation, n’hésitez pas à insérer vos données dans notre calculateur en ligne (sur www.d-l.ch) pour découvrir une estimation de la pénalité qui vous incomberait.

Quels sont alors les impacts pour la banque ? Sur son taux de refinancement d’abord, elle encourt une perte de 1.67% (1.32% + 0.35%). De plus, un manque à gagner de 0.88% est à soustraire sur le taux client (2.20% – 1.32%). En finalité, la différence totale (perte + manque à gagner) s’élève à 2.55% (1.67% + 0.88%). Dans la plupart des cas, le banquier facture une indemnité de 2.55% calculée sur le montant du prêt hypothécaire, multiplié par la durée restante en jours. Cela représente la perte de la banque ainsi que le manque à gagner, calculés sur l’ensemble de la durée du crédit (sous toute réserve dans notre exemple, une pénalité de CHF 63’750.- sur un prêt de CHF 500'000.-). En sus, des frais administratifs peuvent être facturés (de l’ordre de CHF 1'000.-). Ce calcul est un exemple et ne doit pas servir de base de calcul pour évaluer sa propre indemnité, que seul l’établissement financier peut déterminer. En général, cette indemnité est déductible du revenu imposable, ce qui implique une économie fiscale à ne pas négliger dans le calcul final. Pour mémoire : la déduction est limitée au rendement de la fortune mobilière et immobilière, augmenté de CHF 50'000.-. Toujours dans notre exemple, notre client pourrait aujourd’hui obtenir un taux fixe 5 ans à 1%. Est-il rentable de résilier le taux actuel de 2.20%, de payer la pénalité et de se refinancer à 1% ? Dans notre calcul, nous tiendrons compte d’un taux marginal d’imposition de 33% (couple marié, 2 enfants, domicile Nyon, revenu imposable de CHF 150'000.-) Voici comment doit s’articuler notre calcul : Avec un taux de 2.20%, les intérêts actuels à payer s’élèvent à CHF 55'000 ((500'000 x 2.20%) x 5 ans)

Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

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JUSSY Vue plongeante sur la campagne Belle propriété, sur la colline du château du Crest, oﬀrant une vue spectaculaire sur la campagne genevoise et les Alpes. Elle proﬁte d’un grand parc, d’une piscine, d’un pool house, de deux garages, d’une belle cour et de plusieurs places de parking extérieures. Construite en 1912, la villa de style classique, régulièrement entretenue et rénovée, a conservé son cachet d'origine avec ses beaux parquets anciens, ses boiseries et cheminées. Réf. 28598 – CHF 8'500'000.-

W/ a commanding view of the countryside Located on the hill of the château du Crest, this beautiful property offers a spectacular view of the Geneva countryside & the Alps, & enjoys a large park, a swimming pool, a pool house, 2 garages, a beautiful courtyard & several outdoor parking spaces. Built in 1912, this classic style villa has been regularly maintained & renovated. W/ its beautiful & old parquet floors, its woodworks & fireplaces, it has retained its original cachet. Ref. 28598 — CHF 8,500,000

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MEINIER Magnifique propriété de Maître Magnifique propriété de Maître située en campagne genevoise, dans un parc élégamment paysagé, d’environ 3'500 m². Cette propriété se compose d'une Maison de Maître offrant plus de 400 m², d'une dépendance et d’un couvert à voitures. Le bâtiment d'habitation a fait l’objet d’interventions importantes entre 1986 et 1988 ainsi que d’une rénovation complémentaire en 2009. Cet ensemble unique allie charme, élégance et confort. Réf. 26488 – Prix sur demande

Magnificent mansion Located in the Geneva countryside, this magnificent mansion is in an elegantly-landscaped park of approx. 3,500 m2. It consists of a large, luxurious house offering over 400 m2, an outbuilding & a carport. Between 1986 & 1988, the residential building was the subject of major works & a further renovation in 2009. This unique property combines charm, elegance & comfort. Ref. 26488 — Price on request

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BROLLIET SA Av. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGE T. +41(0)58 201 34 00 www.brolliet.ch

COLOGNY Duplex de haut standing Ce bien exceptionnel de 436 m2 PPE, traversant, offre de beaux volumes et une excellente luminosité. Disposé sur 2 niveaux, cet attique de 8 pièces est directement accessible par l’ascenseur et s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une somptueuse pièce de réception avec cheminée. Rénové avec des matériaux de qualité, il bénéficie d'une belle terrasse avec vue dégagée. 4 places de parking en sous-sol et une cave. Réf. 28871 – CHF 6'300'000.-

High-end duplex With its surface area of 436 m2, this exceptional dual-aspect condo apartment offers beautiful volumes and excellent light. Directly accessible by lift, the 8-room duplex penthouse opens up into an entrance hall giving into a sumptuous reception room with fireplace. Renovated with quality materials, it benefits from a beautiful terrace with an unobstructed view. 4 parking spaces in the basement and a cellar. Ref. 28871 – CHF 6,300,000

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BROLLIET SA Av. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGE T. +41(0)58 201 34 00 www.brolliet.ch

THÔNEX L’art et la prestance Objet rare sur le marché, au 17ème étage d’un immeuble proche des commodités, ce magnifique attique de 300 m2 a été entièrement rénové en 2016 avec des matériaux et des finitions de haut standing. Une impressionnante terrasse faisant le tour complet de l'appartement propose une vue panoramique sur les montagnes et la ville. L’immeuble quant à lui est très bien entretenu et sécurisé. Parking et cave. Réf. 28547 – CHF 3'150'000.-

Art and presence Rare on the market, located on the 17th floor of a building close to amenities, this magnificent 300 m2 penthouse was completely renovated in 2016 with high-end materials and finishes. Surrounding the entire apartment, an impressive terrace offers a panoramic view of the mountains and the city. The building itself is very well maintained and secured. Parking and cellar. Ref. 28547 – CHF 3,150,000

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BERNARD NICOD BERNARD NICOD CHRISTIAN CATEL Av. Gare des Eaux-Vives 1207 Gare GENÈVE des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVE Renseignements et visites2 -Av. Nahid Sappino - T.22+41(0)22Nahid 718 08Sappino 08 - T. +41(0)22 718 08 08 T. +41(0)22 732 11 www.bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch

COLLONGE-BELLERIVE Spacieuse et lumineuse maison d'architecte avec des matériaux et des finitions de haut standing. Au calme, terrain de 1130 m2 proche du lac (100m). Cette propriété jouit d'un grand salon et de nombreuses pièces. Appartement de plein pied au sous sol avec terrasse. Agréable jardin avec sa piscine. Bouée d'amarage, garage, portail électrique, alarme. Piscine avec nage à contre courant. Chauffage par géothermie. Prix sur demande

Quietly located on a plot of 1,130 m2, this bright & spacious architect-designed house is 100 metres from the lake. With its highend materials & ﬁnishes, this property enjoys a large sitting room & many rooms. In the basement, there is a single-storey apartment with terrace. Pleasant garden with its swimming pool with its contra current. Mooring buoy, garage, electric gate & alarm system. Geothermal heating. Price on request

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DAUDIN & CIE SAKNIGHT FRANK NAEF GEFIMMO PRESTIGE 59 route de Chancy, 1213 PETIT-LANCY 1 Rue Rue du Maison Lac 23de- 1800 Commune VEVEY 23 - 1926 FULLY (VS) François PIRENNE –33T.-+41 (0)22 592 34 M. +41 (0) 79 253 47 78 T. T.+41(0)21 +41(0)27 318 56677 7331 M. +41(0)79 4864580– 36 prestige.riviera@naef.ch valais@gefimmo.ch –- www.daudin.ch www.gefimmo.ch - www.naef-prestige.ch f.pirenne@daudin.ch

CHAMBÉSY Jolie villa mitoyenne Située à Chambésy, dans un quartier résidentiel agréable, cette jolie villa répartie sur 2 niveaux + sous-sol oﬀre 175 m2 habitables, 3 chambres à coucher, un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée, 2 salles de bain, un grand soussol avec buanderie, une cuisine agencée et un studio séparé. La maison dispose d’un beau jardin de 650 m2 bien arboré, orienté sud-ouest, un parking privatif pour 5 voitures & 2 box garage contigus. CHF 1'899’000.-

Pretty semi-detached villa Located in Chambésy in a pleasant and residential area, this pretty villa - distributed on 2 floors + basement - offers a living area of 175 m2, 3 bedrooms, a large sitting room with fireplace, an equipped kitchen, 2 bathrooms, a large basement with laundry room, a fitted kitchen and a separate studio flat. The house has a beautiful, well-wooded and south-west facing garden of 650 m2, a private 5-car parking facility and 2 adjacent lock-up garages. CHF 1,899,000

BERNARD NICOD NAEF DAUDIN & CIE SAKNIGHT FRANK PRESTIGE Avenue de la Gare 26 -Rue 1003 LAUSANNE 59 route de Chancy, 1213 PETIT-LANCY 1 du Lac 23 - 1800 VEVEY Balázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. 96 592 44 34 45 – M. +41 (0) 79 253 47 78 François PIRENNE – T. +41739 (0)22 T. +41(0)21 318 77+41(0)78 31 balazs.koczan@bernard-nicod.ch - www.bernard-nicod.ch prestige.riviera@naef.ch - www.naef-prestige.ch f.pirenne@daudin.ch – www.daudin.ch

VERSOIX Attique de 5 pièces Face au lac Léman, magniﬁque appartement traversant de 162 m2 PPE Disposant de deux chambres à coucher et d’une cuisine ouverte sur un salon/ salle à manger, cet appartement jouit d’un ensoleillement optimal grâce à son orientation et à ses ouvertures. Terrasse privative de 108 m2 en toiture oﬀrant une vue spectaculaire sur le lac et les Alpes. Box et cave inclus. Prix sur demande

5-room penthouse apartment With its surface area of 162 m2, this magnificent crossing apartment faces Lake Geneva. Offering two bedrooms and a kitchen opening up into a sitting/dining room, this apartment enjoys optimal sunshine thanks to its orientation and windows. A private rooftop terrace of 108 m2 offers a spectacular view of the lake and the Alps. Lock-up garage and cellar included. Price on request

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GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch

VÉSENAZ Spacieux et rare 8 pièces familial en rez-de-jardin Situé au centre de Vésenaz, à proximité de toutes les commodités, transports et commerces, mais à l'abri des nuisances, ce bel appartement triplex d’une surface habitable d’env. 250 m² en rez-dejardin oﬀre un cadre de vie idéal. Au sous-sol, une grande salle de jeux avec fenêtres et un espace de rangements. Un jardin privatif de 250 m², une cave et deux places de parking en sous-sol complètent ce bien d'exception. Réf. 28964 — CHF 2'500'000.-

Spacious and rare 8-room garden-level family unit Located in downtown Vésenaz, close to all amenities, transport facilities and shops, yet out of the hustle and bustle, this beautiful garden-level triplex apartment with a living area of approx. 250 m² oﬀers an ideal living setting. In the basement, there are a large playroom with windows and a storage space. A private garden of 250 m², a cellar and two underground parking spaces complete this exceptional property. Ref. 28964 — CHF 2,500,000

GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch

ANIÈRES Spacieux 6 pièces traversant Au cœur du village d'Anières, dans un petit immeuble de standing alliant le classicisme villageois à la modernité citadine, splendide appartement aux espaces généreux s'ouvrant sur une grande terrasse orientée S/O. Décoré avec raffinement, il bénéficie de 3 chambres à coucher et 2 belles salles d'eau. Les finitions sont de qualité. Une cave de 18 m² et un double box complètent ce bien. Réf. 28517 — CHF 1'980'000.-

Spacious 6-room double oriented apartment Located in the heart of the village of Anières, in a small luxury building combining the classicism of villages with the modernity of cities, this splendid apartment with its generously-sized spaces opens up onto a large south/west facing terrace. Decorated with refinement, it offers from 3 bedrooms and 2 beautiful bathrooms. Its finishes are of quality. An 18-m² cellar and a 2-car lock-up garage complete this property. Ref. 28517 — CHF 1,980,000

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BERNARD NICOD LE PILIER DE L’IMMOBILIER BERNARD NICOD Avenue la Gare - Praille 1003 LAUSANNE 26de avenue de26la - 1227 Av. Gare des Eaux-Vives 2 - CAROUGE 1207 GENÈVE BalázsNahid Kóczán -22 T. 301 +41(0)21 331 17 94 -718 M. 08 +41(0)78 T. +41(0) 17 Sappino - T.20+41(0)22 08 739 96 44 balazs.koczan@bernard-nicod.ch - www.bernard-nicod.ch vente@le-pilier.ch www.bernard-nicod.ch

COLOGNY Duplex contemporain 5 pièces Dans une petite résidence protégée, cet appartement au style épuré oﬀre un grand espace de vie orienté plein sud. 2 chambres et une chambrette supplémentaire transformée un dressing, le tout ﬁni en beaux parquets clairs. Elégants sanitaires (salle de bains et salle de douche). Climatisation à chaque niveau, garage 2 voitures. CHF 2'050'000.-

Contemporary 5-room duplex In a small protected residence, this apartment of refined style offers a large full south facing living area. 2 bedrooms and an additional small bedroom transformed into a dressing room, all finished with beautiful light wooden floors. Elegant bathroom and toilet facilities (bathroom and shower room). Air conditioning on each level, 2-car garage. CHF 2,050,000

BERNARD NICOD LE PILIER DE L’IMMOBILIER BERNARD NICOD Avenue la Gare - Praille 1003 LAUSANNE 26de avenue de26la - 1227 Av. Gare des Eaux-Vives 2 - CAROUGE 1207 GENÈVE BalázsNahid Kóczán T. +41(0)21 331 17 94 -718 M. 08 +41(0)78 T. +41(0) 22 301 17 20 Sappino - T. +41(0)22 08 739 96 44 balazs.koczan@bernard-nicod.ch - www.bernard-nicod.ch vente@le-pilier.ch www.bernard-nicod.ch

THÔNEX Maison de charme Maison de charme de 280 m2 habitable sur une parcelle de 1000 m2. Elle oﬀre 1 cuisine, salon avec cheminée, salle à manger, 3 chambres et 2 salles de bain/WC. Appartement indépendant sous les combles avec cuisine équipée, salon, 2 chambres et salle de bain/WC. Maison authentique avec fourneaux à catelles et parquets en noyer. Ravissant jardin parfaitement entretenu. CHF 2'480’000.-

Charming house Located on a plot of 1,000 m2 is this charming house. W/ its living area of 280 m2, it offers a kitchen, a sitting room w/ fireplace, a dining room, 3 bedrooms, & 2 bathrooms/ toilets. Under the rafters, there is a separate apartment w/ equipped kitchen, sitting room, 2 bedrooms, & a bathroom/toilet. An authentic house w/ tiled stoves & walnut flooring, it offers a lovely & perfectly-maintained garden. CHF 2,480,000

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MOSER VERNET&&CIE, CIE,VALORISATIONS VALORISATIONS IMMOBILIERES MOSER VERNET IMMOBILIÈRES SA SA Chemin Malombré1010- CP - CP129 129 - 1211 GENEVE Chemin Malombré - 1211 GENÈVE 12 12 T. +41(0)22839 83909094747 T. +41(0)22 www.mvvi.ch www.mvvi.ch

RUSSIN Maison villageoise Située dans une ancienne grange entièrement rénovée et transformée en 4 lots mitoyens en 1989 et offrant une surface habitable de plus de 200 m² + une terrasse de 40 m². Hall d’entrée, salon avec cheminée, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, 4 chambres, 2 salles d’eau. Une cave et une place de parking extérieure. CHF 1'790'000.-

Village house Located in an old barn fully renovated and transformed into 4 adjacent lots in 1989 and offering a living area of over 200 m² + a terrace of 40 m². Entrance hall, sitting room with fireplace, equipped kitchen opening up into the dining room, 4 bedrooms and 2 bathrooms. Cellar and outdoor parking space. CHF 1,790,000

FLORISSANT Spacieux 5.5 pièces traversant A l’abri des nuisances et à proximité du parc Bertrand, rénové en 2009 et bénéficiant d’une surface PPE de 145 m² + 14 m² de loggia. Hall d’entrée avec vestiaire, séjour/salle à manger, cuisine entièrement équipée avec coin repas, 2 chambres, espace dressing, 2 salles d’eau. Une cave et un box simple. CHF 1'750'000.-

Spacious 5.5-room dual-aspect unit Located far from nuisances and close to parc Bertrand, this condo apartment was renovated in 2009 and enjoys a 145-m² surface area + a 14-m² loggia. Entrance hall with cloakroom, living/dining room, fully-equipped kitchen with dining area, 2 bedrooms, dressing area and 2 bathrooms. Cellar and 1-car lock-up garage. CHF 1,750,000

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EAUX-VIVES Spacieux 7 pièces en pignon Situé dans un cadre verdoyant, en étage élevé dans un immeuble de standing, d’une surface PPE de 250 m² + 3 balcons totalisant 39 m². Hall d’entrée, cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur la salle à manger et le salon, 4 chambres, dressing, 2 salles de bains, espace buanderie avec douche. Un box, une place de parking intérieure et une cave. CHF 2'950'000.-

Spacious gable-roofed apartment of 7 rooms Located in a green setting, on a high ﬂoor in a luxury building, this 250-m2 condo with 3 balconies totalling 39 m2 oﬀers an entrance hall, a fully-equipped kitchen - with central island - which opens up into the dining and sitting rooms, 4 bedrooms, a dressing room, 2 bathrooms and a laundry area with shower. Lock-up garage, indoor parking space, and cellar. CHF 2,950,000

VERNIER Charmante maison de village Construite au XIXème siècle et oﬀrant env. 200 m² habitables répartis sur 3 niveaux, partiellement rénovés. Cuisine entièrement équipée ouverte sur salle à manger, séjour avec cheminée, 3 chambres, 2 salles d’eau, grenier. Cave, buanderie et local technique au sous-sol. Jardin d’env. 45 m² et 2 places de parking extérieures. CHF 1'590'000.-

Charming village house Built in the 19th century and offering a partially-renovated living area of approx. 200 m² spread over 3 levels, it offers a fully-equipped kitchen which opens up into a dining room, a living room with fireplace, 3 bedrooms, 2 bathrooms and an attic. In the basement, there is a cellar, a laundry room and a machine room. Garden of approx. 45 m² and 2 outdoor parking spaces. CHF 1,590,000

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STOFFEL IMMOBILIER Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 info@stoffelimmo.ch - www.stoffelimmo.ch

GENÈVE Bel appartement proche du lac Léman A proximité du Parc Mon Repos, des quais du lac Léman et à quelques minutes du centre-ville de Genève, appartement traversant de 6 pièces, 151 m2 habitables avec 2 balcons de 13 et 10 m2. Beaux volumes, salon et salle à manger en enﬁlade, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau. Cet appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking extérieure (en location). Réf. 1810 — CHF 2'000'000.-

Beautiful apartment close to Lake Geneva Close to Parc Mon Repos, the quays of Lake Geneva and a few minutes from downtown Geneva, this 6-room dualaspect apartment oﬀers a living area of 151 m2 with 2 balconies of 13 and 10 m2. Beautiful volumes, sitting room and adjacent dining room, equipped kitchen, 3 bedrooms and 2 bathrooms. This apartment also oﬀers a cellar and an outdoor parking space (for rent). Ref. 1810 — CHF 2,000,000

STOFFEL IMMOBILIER Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 info@stoffelimmo.ch - www.stoffelimmo.ch

VÉSENAZ Bel appartement traversant de 5 pièces Situé au coeur du Vieux-Vésenaz, cet appartement se trouve à proximité immédiate des commodités du village. Entièrement rénové en 2012, il bénéﬁcie d'un bel ensoleillement et d'une vue dégagée. Il oﬀre une surface habitable de 107 m2 et dispose également de deux balcons. Beau séjour avec balcon, cuisine équipée ouverte, 3 chambres à coucher, grande salle de douches, wc visiteurs. Cave, garage. Réf. 1812 — CHF 1'290'000.-

Beautiful 5-room dual-aspect apartment Located in the heart of Vieux-Vésenaz, this apartment is in close proximity to the village's amenities. Completely renovated in 2012, it beneﬁts from lots of sunshine and an unobstructed view. With its living area of 107 m2, it also oﬀers two balconies. Beautiful living room with balcony, equipped openplan kitchen, 3 bedrooms, large shower room, guest WC. Cellar and garage. Ref. 1812 — CHF 1,290,000

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STOFFEL IMMOBILIER Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 info@stoffelimmo.ch - www.stoffelimmo.ch

GENÈVE Spacieux appartement de 6 pièces Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement se trouve également à quelques minutes des institutions internationales. Composé de 6 pièces, il oﬀre une surface habitable de 165 m2 et un balcon-loggia. Vaste séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, 3 salles de bains. Située sur le toit de l’immeuble, une belle piscine extérieure oﬀre une vue panoramique sur Genève et le lac. Cave, garage. Réf. 1813 — CHF 2'500'000.-

Spacious 6-room apartment Located in close proximity to all amenities, this apartment is also just minutes from the international institutions. Consisting of 6 rooms, it offers a living area of 165 m2 and a balcony-loggia. Vast living room with fireplace, equipped kitchen, 3 bedrooms and 3 bathrooms. Located on the roof of the building, a beautiful outdoor swimming pool offers a panoramic view of Geneva and the lake. Cellar and garage. Ref. 1813 — CHF 2,500,000

STOFFEL IMMOBILIER Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 info@stoffelimmo.ch - www.stoffelimmo.ch

VANDOEUVRES Belle villa individuelle A proximité des écoles publiques et privées, cette spacieuse villa de 7 pièces entièrement rénovée en 2009 proﬁte d'un environnement calme et verdoyant et oﬀre de grandes pièces de séjour. Elle dispose d'env. 300 m2 habitables et d'env. 456 m2 utiles y compris sous-sol aménagé. Belle parcelle privative d'environ 1'000 m2 orientée plein Sud. Réf. 1773 – CHF 3'400'000.-

Beautiful, detached villa

In proximity to public & private schools, this spacious, 7-room villa fully renovated in 2009 enjoys a calm & green environment, & oﬀers large living rooms. It has a habitable surface of approx. 300 m2 for a useful surface of approx. 456 m2 - including fully-ﬁnished basement, & is complete w/ a beautiful & private, full south-facing plot of approx. 1,000 m2. Réf. 1773 – CHF 3,400,000

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GENÈVE

MICHELE LARAKI PRIVATE REAL ESTATE OFFICE 112ARoute Route d'Hermance - CH-1245 COLLONGE-BELLERIVE 112A d'Hermance - 1245 COLLONGE-BELLERIVE T. +41(0)22 752 -39 - M.22+41(0)79 79 Michèle LARAKI T. 49 +41(0) 752 39 49449 – M.10 +41(0)79 449 10 79 m.laraki@preo.ch - www.preo.ch m.laraki@preo.ch - www.preo.ch

GENÈVE Vieille-ville Situés aux derniers étages d'un immeuble ancien, au coeur du centre historique de la vieille-ville, magniﬁques et lumineux appartements de plus de 230 m2 habitables. Vue imprenable et étendue du lac, la rade et ses environs. La proximité immédiate du centre ville, parc, commerces, écoles et transports publics oﬀrent un cadre de vie unique et agréable. Prix sur demande

Old city Located on the top floors of an old building, in the heart of the historic centre of the old city, these magnificent and bright apartments offer living areas of over 230 m2 and unobstructed and extensive views of the lake, the bay and its surroundings. The close proximity to the city centre, park, shops, schools and public transport offers a unique and pleasant living setting. Price on request

COLOGNY Face au lac Faisant face à une vue panoramique et imprenable sur le lac, ce magniﬁque et lumineux townhouse de plus de 300 m2 habitables se situe proche du centre ville, commerces, écoles et transports publics. Une piscine et garage pour plusieurs voitures agrémentent ce bien. CHF 8’750’000.-

Facing the lake With its unobstructed and panoramic lake-facing view, this magniﬁcent and bright townhouse oﬀers a living area of over 300 m2 and is located close to the city centre, shops, schools and public transport. A swimming pool and a garage for several cars nicely complete this property. CHF 8,750,000

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CRISSIER - LAUSANNE - MONTREUX...

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BARNES MONTREUX NAEF PRESTIGE GEFIMMO KNIGHT FRANK Grand –-1820 Rue duRue Lac Rue54 23 Maison 1800MONTREUX de VEVEY Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Piercarlo +41(0)21 22 T. +41(0)21 T.MAGRI+41(0)27 318 77T.31566 73 33925 - M.72+41(0)79 486 80 36 p.magri@barnes-international.com – www.barnes-suisse.com prestige.riviera@naef.ch valais@gefimmo.ch - www.naef-prestige.ch - www.gefimmo.ch

ST-LÉGIER Propriété de 10.5 pièces Belle propriété composée de 10.5 pces d’env. 400m² hab. bâtie sur une parcelle de 2296m². Elle a été entièrement rénovée en 2015 et bénéﬁcie d'une orientation ouest, d'une belle vue dégagée et d’une situation idéale à proximité des transports, des écoles et du centre. Style contemporain et espaces généreux et lumineux. Salle de jeux, sauna, hammam, grand garage et 6 places de parc extérieures.

Réf. B-1501442 – CHF 3’990’000.-

10.5-room property With its living area of approx. 400 m², this beautiful property is comprised of 10.5 rooms. Built on a plot of 2,296 m², it was completely renovated in 2015 and beneﬁts from a west facing orientation, a beautiful open view and an ideal location close to transport, schools and the town centre. With its contemporary style and generously-sized and bright spaces, it oﬀers a playroom, a sauna, a steam bath, a large garage and 6 outdoor parking spaces. Ref. B-1501442 – CHF 3,990,000

BARNES VEVEY KNIGHT FRANK GEFIMMO NAEF PRESTIGE Rue du –- 1800de VEVEY Rue29 Maison Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Rue du Lac Lac 23 VEVEY Stéphane - T.31 +41(0)21 72 +41(0)79 12 T.KECK +41(0)27 566 73 33925 - M. 486 80 36 T. +41(0)21 318 77 s.keck@barnes-international.com – www.barnes-suisse.com valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch prestige.riviera@naef.ch - www.naef-prestige.ch

JONGNY Attique de 6,5 pièces avec vue panoramique Ce 6,5 pièces de 196 m² est distribué sur deux niveaux. Avec sa grande terrasse de près de 40 m² devant le séjour et son balcon de 12 m², il dispose ainsi d'une surface pondérée de 222 m². Vue splendide et panoramique sur le lac. Bel ensoleillement et calme absolu. Volumes généreux et ﬁnitions haut de gamme, avec choix de matériaux et de décoration raﬃné. Deux places de parc comprises dans le prix.

Réf. B-1499341 – CHF 2'300'000.-

6.5-room penthouse with panoramic view This 6.5-room-of-196-m² penthouse is distributed on two levels. With its large terrace of nearly 40 m² in front of the living room and its balcony of 12 m², it thus offers a weighted floor area of 222 m². There is a splendid and panoramic lake view. Lots of sunshine and absolute calm. Generous volumes and high-end finishes, with a refined choice of materials and decoration. Two parking spaces included in the price. Ref. B-1499341 – CHF 2,300,000

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BARNES LUTRY KNIGHT FRANK NAEF PRESTIGE GEFIMMO Grand –-1095 Rue duRue Lac Rue14 23 Maison 1800LUTRY de VEVEY Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Agence de T.566 +41(0)21 32 T. +41(0)21 T. LUTRY+41(0)27 318 77 31 73 33 -925 M.72 +41(0)79 486 80 36 a.alberte@barnes-international.com – www.barnes-suisse.com prestige.riviera@naef.ch valais@gefimmo.ch - www.naef-prestige.ch - www.gefimmo.ch

PULLY Attique d’exception avec piscine et port privé Au cœur d’un quartier très prisé situé au sud de Pully, à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités, ce somptueux appartement bénéﬁcie d’une position unique au sein de la résidence du Domaine de Chamblandes. Occupant toute la surface de l’attique, il jouit d’une très belle vue sur le Léman et les Alpes. Cette résidence de standing bénéﬁcie d’un ponton privé ainsi que d’un espace wellness.

Réf. 208216 – CHF 6'900'000.+ annexes

Exceptional penthouse with swimming pool and private port In the heart of a very prized area located to the south of Pully, in close proximity to the lake and all amenities, this sumptuous apartment benefits from a unique location within the residence of the Domaine of Chamblandes. Occupying the entire attic floor, it enjoys a very beautiful view of Lake Geneva and the Alps. This luxury residence benefits from a private mooring platform as well as a wellness area. Ref. 208216 – CHF 6,900,000 + annexes

BARNES LUTRY KNIGHT FRANK GEFIMMO NAEF PRESTIGE Grand –-1095 Rue14 Maison de Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Rue duRue Lac 23 1800LUTRY VEVEY Didier DECKER - T.31 +41(0)21 72+41(0)79 32 T. +41(0)27 566 73 33925 - M. 486 80 36 T. +41(0)21 318 77 d.decker@barnes-international.com – www.barnes-suisse.com valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch prestige.riviera@naef.ch - www.naef-prestige.ch

PAUDEX Splendide maison pieds dans l’eau Idéalement située au cœur d’un quartier résidentiel, cette magnifique propriété bénéficie d’une vue imprenable sur le Léman et les Alpes. Bâtie en 2000, elle jouit de finitions de qualité. Le visiteur sera assurément séduit par sa situation privilégiée face au lac, très calme et privative. Un espace SPA avec piscine ainsi qu’un magnifique jardin viennent compléter cet objet d’exception.

Réf. 1442097 – CHF 7'000'000.-

Splendid lakefront house Ideally located in the heart of a residential area, this magnificent property benefits from an unobstructed view of Lake Geneva and the Alps. Built in 2000, it enjoys quality finishes and the visitor will certainly be seduced by its privileged, very quiet and private, lake-facing location. A SPA area with swimming pool as well as a magnificent garden complete this exceptional property. Ref. 1442097 – CHF 7,000,000

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BERNARD BERNARD NICOD NICOD BERNARD NICOD Av. Av. Gare Gare des Eaux-Vives Eaux-Vives -2 1207 - 1207 GENÈVE GENÈVE Avenue dedes la Gare 26 - 10032 LAUSANNE Nahid Nahid Sappino Sappino - -T. -T.T. +41(0)22 +41(0)22 718 718 0808 0808 Balázs KÓCZÁN +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 44 www.bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch balazs.koczan@bernard-nicod.ch - www.bernard-nicod.ch

LUTRY A quelques minutes du lac, vue spectaculaire à 180° sur le Léman Super propriété d’env. 330 m2 hab. (1'703 m3) implantée sur une belle parcelle de 2'172 m2 proﬁtant d’une vue à 180° sur le lac, les Alpes et le Lavaux. A l’abri de toute nuisance, le jardin qui l’entoure est magniﬁquement arborisé et garantit une intimité absolue. Distribuée sur deux niveaux hab. et un sous-sol comprenant un espace ouvert d’environ 60 m2 (H:3m), une cave à vin climatisée et garage double. Réf. 17-102-40 — Prix sur demande

A few minutes from Lake Geneva and with a spectacular 180° lake view With its living area of approx. 330 m2 (1,703 m3), this superb property is located on a beautiful 2,172-m2 plot enjoying a 180° view of the lake, the Alps and the Lavaux. Far from all sorts of nuisances, the garden surrounding the property is magniﬁcently wooded and guarantees absolute privacy. The property spans 2 stories of living space and a basement including an open space of about 60 m2 (and 3 metres high), an air-conditioned wine cellar and a 2-car garage. Ref. 17-102-40 — Price on request

STOFFEL IMMOBILIER BERNARD NICOD BERNARD NICOD Rue François-Perréard 4 -GENÈVE 1225 CHÊNE-BOURG Av. Garede des Eaux-Vives - 1207 Avenue la Gare 26 - 10032 LAUSANNE T. +41(0)22 349 12 49718 Nahid Sappino - -T.T.+41(0)22 08 94 08 - M. +41(0)78 739 96 44 Balázs KÓCZÁN +41(0)21 331 17 info@stoffelimmo.ch - www.stoffelimmo.ch www.bernard-nicod.ch balazs.koczan@bernard-nicod.ch - www.bernard-nicod.ch

GRANDVAUX Vue spectaculaire de toutes les pièces ! Au cœur du patrimoine mondial de l'UNESCO, superbe propriété 6.5 pces située sur une parcelle dominante de plus de 2000 m2. Environnement très calme et un cadre de vie rare. Le rezinf. propose une surface suﬃsante pour créer un logement indépendant avec sa propre terrasse. Superbe piscine chauﬀée construite récemment. 2 garages box et plusieurs places ext. Réf. 17-102-19 — CHF 3'250'000.-

Spectacular view from all rooms! In the heart of a UNESCO world heritage site, this superb 6.5room property is located on an elevated plot of over 2,000 m 2 and enjoys a very quiet and rare living environment. The lower ground floor offers enough surface area to create an independent dwelling with its own terrace. A superb heated swimming pool has been recently built. 2 lock-up garages and several outdoor parking spaces. Ref. 17-102-19 — CHF 3,250,000

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BERNARD NICOD BERNARDNICOD NICOD BERNARD Avenue Gare Avenue de la laEaux-Vives Gare26 26--1003 1003 LAUSANNE Av. Gare de des 2 -LAUSANNE 1207 GENÈVE Balázs Kóczán -- T. 331 9408 -17 M.98+41(0)78 739 206 96 44 LuigiSappino LOMBARDI - T. +41(0) 2117331 – +41(0)79 67 56 Nahid T.+41(0)21 +41(0)22 718 08 balazs.koczan@bernard-nicod.ch - www.bernard-nicod.ch luigi.lombardi@bernard-nicod.ch - www.bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch

EPALINGES — Charmante maison individuelle de 5.5 pièces, d’env. 160 m2 habitables avec un sous-sol entièrement excavé. Implantée sur une très belle parcelle arborée d’env. 1'000 m2. Quartier résidentielle sans nuisance. Réf. 17-132-06— CHF 1'420'000.-

PULLY SUD — Situation privilégiée à 200 mètres du lac, bel appartement de 4.5 pièces actuellement distribué en 3.5 pièces d’env. 110 m2 avec une belle terrasse orientée plein sud donnant sur la verdure. Réf. 17-131-21— CHF 1'180'000.-

EPALINGES – With its living area of approx. 160 m2 and fully excavated basement, this charming 5.5-room detached house is located on a very beautiful wooded plot of approx. 1,000 m2 in a residential and nuisance-free area. Ref. 17-132-06 — CHF 1,420,000

PULLY SUD – Privilegedly located 200 metres from the lake, this beautiful 4.5 room apartment is currently distributed in 3.5 rooms of approx. 110 m2 with a beautiful full south-facing terrace giving onto greenery. Ref. 17-131-21— From CHF 1,180,000

PULLY SUD — Situation exceptionnelle à 20 mètres du Lac et de la Tour Haldimand, très bel appartement entièrement rénové de 4.5 pièces d’env. 135 m2. Quartier très recherché de la commune de Pully. Réf. 17-131-11— CHF 1'450'000.-

LUTRY — Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Somptueux appartement de 3.5 pièces, 118 m2 avec jardin d’hiver et terrasse. Immeuble de très bon standing érigé sur une parcelle dominante sans aucune nuisance. Réf. 17-131-52 — CHF 1'170'000.-

PULLY SUD – Exceptionally located 20 metres from the lake and the Haldimand tower, this very beautiful apartment has been fully renovated. With its 4.5 rooms of approx. 135 m2, it is in a very sought-after area of the commune of Pully. Ref. 17-131-11 — CHF 1,450,000

LUTRY – With a panoramic view of the lake and the Alps, this sumptuous 3.5-room apartment oﬀers a surface area of 118 m2 with a conservatory and terrace in a building of very high standing erected on an elevated plot without any nuisances. Ref. 17-131-52 — CHF 1,170,000

LAUSANNE-OUCHY — Appartement de 165 m2 bénéﬁciant de haut-plafond, moulures & parquets d’époque situés dans l'un des plus beaux bâtiments Lausannois. Quartier prisé à 5 min à pied de la gare. Réf. 17-131-45 — CHF 1'850'000.-

CRISSIER — A proximité du plus grand campus universitaire et de toutes les commodités, appartement neuf de 3.5 pièces, 106 m2 avec terrasse et jardin. Immeuble contemporain. Construction Minergie. Finitions au gré du preneur. Réf. 17-133-63— CHF 815'000.-

LAUSANNE-OUCHY – This 165-m2 apartment enjoys high ceilings and period mouldings and parquet ﬂoors. Located in 1 of Lausanne's most beautiful buildings, it is in a prized area a 5-minute walk from the train station. Ref. 17-131-45 — CHF 1,850,000

CRISSIER – Located close to the largest university campus and all amenities, this new 3.5-room apartment oﬀers a surface area of 106 m2 with terrace and garden. Contemporary building. Built to Minergie. Finishes at buyer's choice. Ref. 17-133-63 — CHF 815,000 39

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BERNARD NICOD BERNARDNICOD NICOD BERNARD Avenue laEaux-Vives Gare 51 26 -- 1260 1003 Chemin d' Eysins NYON Av. Gare de des 2 -LAUSANNE 1207 GENÈVE Balázs Kóczán 331 1708 9408 - M. +41(0)78 739 96 44 Bardiya LOUIE-- T. -T.T.+41(0)21 +41(0)22 990 90 91 Nahid Sappino +41(0)22 718 balazs.koczan@bernard-nicod.ch bardiya.louie@bernard-nicod.ch--www.bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch

GLAND Somptueuse villa jumelle dans un cadre idyllique Située dans la très prestigieuse Résidence du Golf à Gland et à seulement 3 minutes de Prangins, en plein cœur d'un parc verdoyant empli d'arbres centenaires, cette magnifique jumelle bénéficie d'un ensoleillement optimal. Érigée en 1999 sur une sublime parcelle de 937 m2 et entièrement rénovée en 2010, la villa est distribuée sur une surface habitable de 240 m2. Ce bien rare sur le marché bénéfice de matériaux et de finitions d'excellente facture. Réf. 17-502-14 — CHF 2'690'000.-

Sumptuous twin villa in an idyllic setting Located in the very prestigious Résidence du Golf in Gland only 3 minutes from Prangins, this magnificent twin villa is right in the heart of a lush green park filled with century-old trees and enjoys optimal sunshine. Erected in 1999 on a sublime 937-m2 plot, it was completely renovated in 2010 and spreads over a 240-m2 living area. A rarity on the market, this property benefits from excellent quality materials and finishes. Ref. 17-502-14 — CHF 2,690,000

PRANGINS Splendide propriété familiale Magnifique maison familiale de 500 m2 située dans un des plus beaux et demandés quartiers résidentiels de Prangins, à 200 mètres des rives du lac Léman. Erigée sur une magnifique parcelle de plus de 1'800 m2, la propriété offre une très belle vue sur le lac, les Alpes et le MontBlanc. Entièrement rénovée en 2013 avec des matériaux d'excellente facture. Un guesthouse/annexe d’environ 80 m2 attenant à la villa et une piscine en mosaïque chauffée complètent le bien. Réf. 17-502-04 — CHF 5'200'000.-

Splendid, family property Located in 1 of the most beautiful & sought-after, residential areas in Prangins, 200 metres from the shores of Lake Geneva is this magniﬁcent, 500m2 family house. Erected on a magniﬁcent plot of over 1,800 m2 w/ a very beautiful view of the lake, the Alps & Mont Blanc, it was fully renovated in 2013 w/ excellent-quality materials. A villa-adjoining guesthouse/annexe of approx. 80 m2, & a heated, mosaic swimming pool complete this property. Ref. 17-502-04 — CHF 5,200,000

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ARZIER Villa / chalet d'architecte Située sur la commune d'Arzier, magniﬁque villa d'architecte de style chalet de 6 pièces distribuée sur 243 m2 habitables. Elle jouit d'une splendide vue sur le lac, les Alpes et un vis-à-vis direct avec le Mont-Blanc. La propriété est située dans un quartier calme et résidentiel à moins de 200m de la gare d'Arzier. Réf. 17-502-14 — CHF 2'350'000.-

Architect-designed house. Located in the municipality of Arzier, this magniﬁcent architect-designed chalet-style house oﬀers 6 rooms distributed on a 243-m2 living area. It enjoys a splendid view of the lake, the Alps and directly faces Mont-Blanc with uninterrupted views. The property is located in a quiet residential area less than 200 m from Arzier's train station. Ref. 17-502-14 — CHF 2,350,000

MIES Calme et intimité absolue Magnifique propriété rénovée de 350 m2 habitables située dans le plus prestigieux quartier résidentiel de Mies. Cette magnifique semie-individuelle de 10 pièces est érigée sur une vaste parcelle de 2250 m2, au calme et à l’abri des regards. Elle possède une splendide piscine extérieure chauffée, entourée d'un magnifique jardin paysagé. Réf. 16-502-28— CHF 3'950'000.-

Calm, & absolute privacy Located in the most prestigious, residential area in Mies is this magnificent, renovated property w/ its 350m2 living area. Erected on a vast, 2,250-m2 plot, this magnificent, 10room, semi-detached house is quietly located far from prying eyes, & offers a splendid & heated outdoor swimming pool, surrounded by a magnificent & landscaped garden. Ref. 16-502-28 — CHF 3,950,000

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CARDIS | SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY NAEF PRESTIGE GEFIMMO KNIGHT FRANK Avenue Mon-Repos 14de , 1005 LAUSANNE Rue du Lac Rue23 Maison - 1800 VEVEY Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Aline JAQUIER +41 01 +41(0)79 01 T. +41(0)21 T. +41(0)27 318 -77T.31 566(0)21 73 33781 - M. 486 80 36 prestige.riviera@naef.ch valais@gefimmo.ch - www.naef-prestige.ch - www.gefimmo.ch www.cardis.ch

LAUSANNE Appartement style ancien Grâce à sa situation unique en plein cœur de Lausanne, ce bien oﬀre une qualité de vie privilégiée. Composé de 6.5 pièces avec deux balcons, il jouit d’une très belle vue sur le lac, les Alpes et la cathédrale de Lausanne. Bénéﬁciant d’un extraordinaire volume et accentué par une belle hauteur sous plafond, ce splendide appartement possède un potentiel de confort exceptionnel au calme. Réf. 8958 – Prix sur demande

Old-style apartment Thanks to its unique location right in the heart of Lausanne, this property oﬀers a privileged quality of life. Consisting of 6.5 rooms with two balconies, it enjoys a very beautiful view of the lake, the Alps and the cathedral of Lausanne. Beneﬁting from an extraordinary volume of space accentuated by high-pitched ceilings, this splendid apartment offers an exceptional potential for comfort in absolute quiet. Ref. 8958 – Price on request

CARDIS | SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY GEFIMMO NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Avenue Mon-Repos 14de , 1005 LAUSANNE Rue23 Maison Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Rue du Lac - 1800 VEVEY Tiﬀ+41(0)21 any FRAENKEL-BURRUS +41 (0)21 781 01 80 01 36 T. +41(0)27 +41(0)79 486 T. 318 77 31566 73 33- -T.M. valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch prestige.riviera@naef.ch - www.naef-prestige.ch www.cardis.ch

LUTRY Attique au beau panorama Cet appartement moderne de 5.5 pièces jouit d’une spacieuse terrasse d’environ 64 m2 donnant sur les Alpes et le Léman. Son exposition sud-est-ouest assure un ensoleillement optimal. Occupant la totalité du dernier étage et desservi par un ascenseur privatif, ce bien de standing de 183 m2 entièrement rénové en 2014, comprend une belle cheminée, une buanderie privée ainsi qu’un sauna privatif. Réf. 8866 – CHF 2'255'000.-

Penthouse apartment with beautiful panorama This modern 5.5-room apartment enjoys a spacious terrace of approx. 64 m2 overlooking the Alps and Lake Geneva. Its southeast-west exposure ensures optimal sunlight. Occupying the entire top ﬂoor and served by a private lift, this 183-m2 luxury property was completely renovated in 2014 and includes a beautiful ﬁreplace, a private laundry room as well as a private sauna. Ref. 8866 – CHF 2,255,000

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CARDIS | SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY NAEF PRESTIGE GEFIMMO KNIGHT FRANK Avenue Mon-Repos 14de , 1005 LAUSANNE Rue du Lac Rue23 Maison - 1800 VEVEY Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Yves CHERPILLOD -566 T. +41 (0)21 781+41(0)79 01 01 486 80 36 T. +41(0)21 T. +41(0)27 318 77 31 73 33 - M. prestige.riviera@naef.ch valais@gefimmo.ch - www.naef-prestige.ch - www.gefimmo.ch www.cardis.ch

ÉPALINGES – SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ En bordure du Golf Club de Lausanne, le parc entourant la villa principale et ses dépendances confèrent aux lieux, calme et sérénité dans un cadre privatif et verdoyant à l'ensoleillement optimal. L'architecture originelle de la demeure a particulièrement mis l'accent sur les espaces de réception et de séjour aux dimensions généreuses. Chaque pièce à vivre ainsi que la cuisine et son oﬃce proﬁtent d'un accès direct au jardin bordant la villa. A l'étage, desservi par un bel escalier, 4 chambres à coucher disposent de salles de bains en suite, de dressing et de nombreux rangements.

Surrounding the main villa and its outbuildings, the park - on the edge of Lausanne Golf Club - gives calm and serenity to the place located in a private and green setting with optimal sunshine. With a particular emphasis on its generously-sized reception and living rooms, the originally-architectured property has each of its living rooms as well as the kitchen and pantry equipped with a direct access to the garden bordering the villa. Upstairs and accessed via a beautiful staircase, 4 bedrooms oﬀer en-suite bathrooms, dressing rooms and plenty of storage solutions.

Réf. 8220 — CHF 4'000'000.-

Ref. 8220 — CHF 4,000,000

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GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch

DULLY – PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU Située sur les bords du lac Léman, cette magniﬁque propriété de plus de 5'590 m² oﬀre une vue spectaculaire sur le lac et les Alpes. Sans aucun vis-à-vis, bercée par le clapotis des vagues, elle saura séduire l’amateur exigent de biens d’exception. La maison, entièrement excavée, est construite de plain-pied sur environ 280 m² avec de nombreux accès extérieurs sur les terrasses et le jardin. Une piscine, un port privé, un hangar à bateau complètent ce bien d’exception. Travaux de rénovation à prévoir. Grand potentiel de développement.

Located on the shores of Lake Geneva, this magniﬁcent property of over 5'590 m² oﬀers a spectacular view of the lake and the Alps. Far from prying eyes, cradled by the lapping of the waves, it will appeal to lovers of exceptional properties. The house, entirely excavated, is built on one level of approximately 280 m² with many outside accesses on the terraces and garden. A swimming pool, a private port and a boat shed complete this exceptional property. Renovations to be expected. Great development potential.

Réf. 29006 — Prix sur demande

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Ref. 29006 — Price on request

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JFRGEFIMMO IMMOBILIER JFR IMMOBILIERSÀRL Chemin des Artisans 10 (Rte de23 la -Venoge 1) – 1026 ECHANDENS Rue Rue duMaison Centre 25 de -Commune 1025 ST-SULPICE 1926 FULLY (VS) T. +41(0)21 695 05 M. 657 T. +41(0)27 M. +41(0)79 80-36 T. +41(0)21 695566 050573 05- 33 - F.-+41(0)78 +41(0)21 69575486 053409 M. +41(0)78 657 75 34 valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch info@jfr.ch --www.jfr.ch info@jfr.ch www.jfr.ch

VUILLENS. À 20 minutes de Lausanne — Spacieuse villa de 5.5 pièces séparée par les garages. 170 m2. 4 chambres coucher dont une suite parentale. Construction 2009 et rénovations récentes. Quartier verdoyant et calme. Réf. V1085e — CHF 860'000.-

BOURG EN LAVAUX (Grandvaux) — En MINERGIE, 4,5 pièce neuf de haut standing. 135 m2. Vue lac. Libre de suite. Réf. ABEL200B — CHF 1'335'000.- + parking

VUILLENS. 20 minutes from Lausanne – Spacious, 5.5-room-of-170-m2 villa separated by the garages. 4 bedrooms including a master bedroom suite. Built in 2009. Recent renovations. Quiet and green area. Ref. V1085e — CHF 860,000

BOURG EN LAVAUX (Grandvaux). – Built to MINERGIE. New high-end 4.5-roomof-135-m2 unit. Lake view. Free immediately. Ref. ABEL200B — CHF 1,335,000 + parking facility

BOURG-EN-LAVAUX (Grandvaux) — Villa individuelle de haut standing. 185 m2 habitables. Splendide vue sur le lac et montagne. Construction soignée avec matériaux de haut standing. Réf. VBEL100— CHF 2'650'000.-

PRÉVERENGES — Proche lac. Magniﬁque propriété avec piscine et appartement 1 pièce indépendant. 7 pièces. Calme. Parcelle de 1'100 m2. Rénovation 2014. Réf. V728 — Prix sur demande

BOURG-EN-LAVAUX (Grandvaux) – High-end, detached villa. Living area of 185 m2. Splendid view of the lake and mountains. Polished construction with very high quality materials. Ref. VBEL100 — CHF 2,650,000

PRÉVERENGES – Close to the lake. Magniﬁcent 7-room property with swimming pool and separate 1-room apartment. Quiet. Plot of 1,100 m2. Renovated in 2014. Ref. V728 — Price on request

CRISSIER — Appartement de 3 pièces de 93 m2 PPE. Quartier Pré-Fontaine. 2 chambres à coucher. Terrasse de 33 m2 + balcon. Cuisine et salle de douche très récentes. Réf. A323 — CHF 735'000.-

PULLY — Appartement de 5.5 pièces de 135 m2. Vue Lac. Chambre indépendante. 3 chambres. Séjour avec cheminée et balcon. Réf. A509 — CHF 990'000.- + parking

CRISSIER – 3-room-of-93-m2 condo apartment. Pré-Fontaine area. 2 bedrooms. Terrace of 33 m2 + balcony. Very recent kitchen and shower room. Ref. A323 — CHF 735,000

PULLY – 5.5-room-of-135-m2 apartment with lake view. Separate bedroom. 3 bedrooms. Living room with ﬁreplace and balcony. Ref. A509 — CHF 990,000 + parking facility 45

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GEFIMMO POLI REAL ESTATE SA Rue Maison de Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Rue du Centre 9 - 1009 PULLY T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 T. +41(0)21 711 10 09 - M. +41(0)79 409 22 67 valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch www.poli-real-estate.ch

ST-SULPICE A proximité des rives du Léman Situé dans un cadre enchanteur avec une belle vue lac, l’espace de réception de cette propriété au rez se prolonge sur plusieurs terrasses-jardin. Ce bien comprend notamment 5 chambres avec salle d’eau en suite, une piscine chauﬀée (PAC), de nombreuses possibilités de stationnement dont 3 garages. Réf. 171965 – CHF 3'800’000.-

Close to the shores of Lake Geneva This property is in a stunning location with beautiful lake views. The ground ﬂoor reception area extends out onto a garden with terraces on several levels. There are 5 bedrooms, each with en-suite, a heated swimming pool (PAC), oﬀ-street parking and 3 garages. Ref. 171965 – CHF 3,800,000

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GEFIMMO PUBLIAZ GERANCE &SARL COURTAGE SA PUBLIAZ GERANCE &SARL COURTAGE SA VARONE-IMMO.CH VARONE-IMMO.CH Rue Maison Commune - 1926 FULLY (VS) Avenue 14 Avril 1b –23CP 221 1020 RENENS Avenue 14 – CP41513 – 1820 MONTREUX CP 11 de - du Route de Roumaz 4 –- 1965 SAVIÈSE CP 11 - Claude-Nobs Route de Roumaz - 1965 SAVIÈSE T. +41(0)27 566 (0)27 73 3351 - 44 M.51+41(0)79 486 80 36 T. +41(0)21 633 T. +41(0)21 966 00 6651 59 Tél. +41 395 59 Tél. +41 (0)27 395 valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch varone.po@netplus.ch - www.varone-immo.ch montreux@publiaz.com varone.po@netplus.ch–-www.publiaz.com www.varone-immo.ch courtage@publiaz.com – www.publiaz.com

VILLENEUVE – Maison de maître. Belle propriété érigée dans un quartier chic et rénovée avec des matériaux de qualité, vous y trouverez une atmosphère reposante. M. DORIA – T. +41(0) 21 966 00 63 – Réf. 162086 – CHF 3'450'000.-

BLONAY – Agréable villa. Superbe villa mitoyenne séparée par les garages dans un quartier résidentiel bénéﬁciant d'un calme absolu et dotée de matériaux de qualité. M. DORIA – T. +41(0) 21 966 00 63 – Réf. 164062 – CHF 1'485'000.-

VILLENEUVE – In this beautiful property erected in a chic area and renovated with quality materials, you will ﬁnd a relaxing atmosphere. M. DORIA – T. +41(0) 21 966 00 63 – Réf. 162086 – CHF 3,450,000

BLONAY – A pleasant villa located in a residential area, this superb semi-detached villa - separated by the garages - enjoys absolute quiet and has quality materials. M. DORIA – T. +41(0) 21 966 00 63 – Réf. 164062 – CHF 1,485,000

CRASSIER – Exceptionnel appartement. Appartement de charme de 4 pièces en PPE dans une petite bâtisse du 19ème entièrement rénové avec jardin privatif. M. BALMER – T. +41(0) 21 633 51 11 – Réf. 165432 – CHF 1'580'000.-

SAINT-SAPHORIN-SUR-MORGES – Unique demeure. Magnifique bâtisse du 18e de 11 pièces située au cœur du village offre de généreux volumes ainsi que des matériaux d'origine parfaitement conservés. M. BALMER – T. +41(0) 21 633 51 11 – Réf. 169542 – CHF 3'2000'000.-

CRASSIER – An exceptional apartment located in a small 19th-century building, this charming 4-room condo unit has been completely renovated and oﬀers a private garden.M. BALMER – T. +41(0) 21 633 51 11 – Réf. 165432 – CHF 1,580,000

SAINT-SAPHORIN-SUR-MORGES – A unique home located in the heart of the village, this magnificent 18th-century house of 11 rooms offers generous volumes as well as perfectlypreserved original materials. M.BALMER–T.+41(0)216335111–Réf. 169542 – CHF 3,200,000

PULLY – Villa bourgeoise. Magniﬁque propriété de 10 pièces située dans un quartier résidentiel lui oﬀrant une vue panoramique sur le lac et les Alpes, à proximité immédiate des commodités. Mme BOVEY – T. +41(0) 21 633 51 43 – Réf. 151573 – CHF 2'950'000.-

BURSINS – Demeure de charme. Belle propriété de 10 pièces organisée en 3 logements indépendants bénéﬁcie d'une merveilleuse vue panoramique sur le lac et les Alpes. M. BALMER – T. +41(0) 21 633 51 11 – Réf. 169269 – CHF 3'900'000.-

PULLY – A villa of bourgeois type located in close proximity to amenities, this magniﬁcent 10-room property is located in a residential area which oﬀers it a panoramic view of the lake and the Alps. Mrs BOVEY – T. +41(0) 21 633 51 43 – Réf. 151573 – CHF 2,950,000

BURSINS – A charming home, this beautiful 10-room property is organized into 3 separate dwellings and enjoys a marvellous panoramic view of the lake and the Alps. M. BALMER – T. +41(0) 21 633 51 11– Réf. 169269 – CHF 3,900,000 47

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FIRSTCLASS SERVICES

T. +41(0)78 657 15 17 jeanschmidt@firstclassservices.ch www.domainesangata.ch

MONTREUX – DOMAINE SANGATA - EXCLUSIVITÉ En position dominante située au cœur de la Riviera et à quelques minutes seulement du centre de Montreux. Ce magnifique domaine datant du XVIIIe siècle, a été entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité tout en respectant le caractère originel de la construction. Le parc privé s’étend sur environ un hectare et offre un point de vue absolument exceptionnel sur le lac Léman ainsi que sur les Alpes suisses. Rare, le domaine dispose également de ses propres vignes. Cette propriété d’environ 1600 m2 habitables répartie sur plusieurs bâtisses, saura vous séduire grâce à son charme et son architecture unique. Dossier sur demande

In a dominant position and located in the heart of the riviera, a few minutes only from Montreux city center. This amazing domain from the XVIIIe century, was completely renovated with high-quality materials, while respecting the original character of the building. The private park, of around one hectareoffers an absolutely exceptional point of view on the Lake Léman as well as on the Swiss Alps. Rare, the domain has its own vineyards. This property of around 1600m2 livable, will surely seduce you by its charm and its very unique architecture. Details and price on request

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STOFFEL IMMOBILIER Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 info@stoffelimmo.ch - www.stoffelimmo.ch

DULLY-BURSINEL Magnifique propriété "pieds dans l'eau" Dans un environnement très calme et privilégié, magnifique propriété "pieds dans l'eau" d'env. 5’600 m2, comprenant une villa de plain-pied réalisée dans les années 60. Elle offre env. 280 m2 hab. + s-sol (560 m2 utiles) répartis notamment en diverses pièces de réception et 5 chambres. Une grande piscine chauffée à quelques mètres du lac, un port privé avec ponton ainsi qu'un hangar à bateaux complètent l'ensemble. Réserve à bâtir existante. Réf. D 1756 – Prix sur demande

Magnificent "lakefront" property In a very calm and privileged environment, this magnificent "lakefront" property of approx. 5,600 m2 comprises a single-storey villa developed in the 60s and offers a living area of approx. 280 m2 + basement (560 m2 of useful surface) divided, in particular, into various reception rooms and 5 bedrooms. A large heated swimming pool - a few metres from the lake, a private port with mooring platform as well as a boathouse complete this package. With existing rights to build some additional space. Ref. D 1756 – Price on request

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FRIBOURG GRUYÃ&#x2C6;RE...

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CF IMMOBILIER COMPAGNIE FONCIÈRE SA Rue St-Denis 40 - 1630 BULLE Tél. +41 (0)26 921 05 05 cf@cfimmobilier.ch - www.cfimmobilier.ch

GRUYÈRES Erigée en plein cœur du bourg médiéval de Gruyères, cette splendide propriété de 6.5 pièces jouit d’un agréable jardin privatif en terrasse et d’une belle vue sur le Château de Gruyères et les Préalpes fribourgeoises. Datant du 15ème siècle et entièrement rénovée avec goût et raﬃnement, elle conserve tout son charme d’époque avec sa magniﬁque fresque et ses anciennes poutres. Prix sur demande

Erected right in the heart of the medieval town of Gruyères, this splendid, 6.5room property enjoys a pleasant, private terrace garden and a beautiful view of the Castle of Gruyères and the Fribourg pre-Alps. Dating back to the 15th century and completely renovated with taste and reﬁnement, it retains all its period charm with its magniﬁcent fresco and ancient beams. Price on request

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IMM VA OLBAI ILSI E R

MONTAGNE GSTAAD - MEGÃ&#x2C6;VE - VERBIER...

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BARNES GSTAADKNIGHT VALLEY -FRANK PAYS-D’ENHAUT NAEF PRESTIGE GEFIMMO Rue du 40 – 1659 ROUGEMONT Rue du Village Lac Rue23 Maison - 1800 de VEVEY Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Louis MARTIN T. 31 +41(0)26 925 85 85 T. +41(0)21 T. +41(0)27 318 -77 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 louis.martin@barnes-international.com – www.barnes-suisse.com prestige.riviera@naef.ch valais@gefimmo.ch - www.naef-prestige.ch - www.gefimmo.ch

VALLÉE DE GSTAAD / ROUGEMONT Appartement de prestige A 10 minutes de Gstaad, dans un quartier convoité sur les hauteurs du village, cet appartement de 203 m2 s’étend sur tout le premier étage d’un luxueux chalet. Il offre des pièces lumineuses et chaleureuses. Son balcon sud vous enchantera par sa taille, son exposition et sa vue panoramique. Sauna, hammam, fitness, salle de massages et carnotzet. 3 places de parc dans le garage.

Réf. B-58C – Prix sur demande

Prestigious apartment Located 10 minutes from Gstaad, in a coveted area on the heights of the village, this 203-m2 apartment covers the entire first floor of a luxurious chalet. It offers bright and warm rooms. Its south balcony will enchant you with its size, orientation and panoramic view. Sauna, steam bath, fitness facility, massage room and wine-tasting room. 3 parking spaces in the garage. Ref. B-58C – Price on request

BARNES GSTAADKNIGHT VALLEY -FRANK PAYS-D’ENHAUT GEFIMMO NAEF PRESTIGE Rue du 40 – 1659 ROUGEMONT Rue23 Maison de Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Rue du Village Lac - 1800 VEVEY Louis MARTIN T. 31 +41(0)26 925 85 85 T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 T. +41(0)21 318 -77 louis.martin@barnes-international.com – www.barnes-suisse.com valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch prestige.riviera@naef.ch - www.naef-prestige.ch

LAUENEN BEI GSTAAD Chalet traditionnel Situé entre Gstaad et Lauenen, au bord d’un charmant ruisseau, ce chalet rustique possède une vaste terrasse ensoleillée et un agréable jardin avec vue sur les montagnes. Réparti sur trois étages, il dispose de quatre chambres doubles, d’une cuisine fermée, d’un séjour/salle à manger avec cheminée et de trois salles d’eau. La propriété oﬀre également un garage pour deux véhicules.

Réf. B-30 – CHF 3'000'000.-

Traditional chalet Located between Gstaad and Lauenen, and bordered by a charming stream, this rustic chalet has a vast and sunny terrace and a pleasant garden with a view of the mountains. Spread over three floors, it offers four double bedrooms, a separate kitchen, a living/dining room with fireplace and three bathrooms. The property also offers a 2-car garage. Ref. B-30 – CHF 3,000,000

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BARNES VERBIERKNIGHT FRANK NAEF PRESTIGE GEFIMMO Rue du Sportif 22 Commune – 1936 VERBIER Rue du Centre Lac Rue23 Maison - 1800de VEVEY 23 - 1926 FULLY (VS) Rosario GALLINA +41(0)27 90 06 T. +41(0)21 T. +41(0)27 318 77 -31T. 566 73 33 - 771 M. +41(0)79 486 80 36 verbier@barnes-international.com – www.barnes-suisse.com prestige.riviera@naef.ch valais@gefimmo.ch - www.naef-prestige.ch - www.gefimmo.ch

VERBIER Penthouse d'exception au cœur de Verbier Ce penthouse de prestige au cœur d'une nouvelle résidence au design contemporain offre un confort sans limite dans une chaleureuse atmosphère. Il dispose de 5 chambres en suite, une cuisine moderne parfaitement équipée et ouverte sur le coin repas ainsi qu'un séjour présentant une vue spectaculaire sur les Alpes. Idéalement situé à quelques pas des remontées mécaniques, ce bien de 385 m2 allie élégance et dynamisme grâce notamment à son espace bien-être offrant piscine, fitness, hammam, sauna, et jacuzzi.

Réf. 1263257 – Prix sur demande

Exceptional penthouse in the heart of Verbier Located in the heart of a new and contemporarily-designed residence, this prestigious penthouse offers unlimited comfort in a warm atmosphere. It has 5 en-suite bedrooms, a perfectly-equipped modern kitchen opening up into a dining corner as well as a living room with a spectacular view of the Alps. Ideally located a few steps from the ski lifts, this 385-m2 property combines elegance with dynamism thanks notably to its wellness area offering a swimming pool, a fitness room, a steam bath, a sauna and a Jacuzzi. Ref. 1263257 – Price on request

BARNES VERBIERKNIGHT FRANK GEFIMMO NAEF PRESTIGE Rue du Sportif 22 Commune – 1936 VERBIER Rue23 Maison 23 - 1926 FULLY (VS) Rue du Centre Lac - 1800de VEVEY Rosario GALLINA +41(0)27 90 06 T. +41(0)27 566 73 33 - 771 M. +41(0)79 486 80 36 T. +41(0)21 318 77 -31T. verbier@barnes-international.com – www.barnes-suisse.com valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch prestige.riviera@naef.ch - www.naef-prestige.ch

VERBIER Magnifique chalet – Situation idéale ! Situé à seulement 5 minutes à pied des principales remontées mécaniques, ce superbe chalet récemment rénové avec goût vous offrira tout le confort moderne à quelques pas du centre. Cette charmante propriété d’environ 200 m2 bénéficie de 4 chambres en suite, un magnifique séjour très lumineux et son coin cheminée, une belle surface de mezzanine, ainsi qu'une cuisine parfaitement équipée. Un jacuzzi permet de se détendre dans un cadre joliment arborisé au bénéfice d'une vue sublime.

Réf. 1445432 – CHF 4'450'000.-

Magnificent - and ideally located! chalet Located just a 5-minute walk from the main ski lifts, this superb recently- and tastefully-renovated chalet will offer you all modern comforts a few steps from the centre. This charming property of approx. 200 m2 enjoys 4 en-suite bedrooms, a magnificent and very bright living room with its fireplace area, a beautifully-sized mezzanine as well as a perfectly-equipped kitchen. A Jacuzzi will allow you to relax in a prettily-wooded setting enjoying a sublime view. Ref. 1445432 – CHF 4,450,000

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BARNES MEGÈVE GEFIMMO NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK 96, Route Edmond de Rothschild - 74120 Rue23Maison de Commune 23 MEGÈVE - 1926 FULLY (VS) Rue du Lac - 1800 VEVEY T.T.++41(0)21 33 (0)4T.50+41(0)27 21 21 318 77 00 31566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch prestige.riviera@naef.ch - www.naef-prestige.ch megeve@barnes-international.com - www.barnes-megeve.com

MEGÈVE Chalet haut de gamme A quelques encablures du centre de Megève, ce chalet d’architecture traditionnelle oﬀre de très belles prestations. La pièce de vie dispose de superbes volumes. Une cave à vin en transparence sépare la cuisine aménagée du salon-séjour avec cheminée. 6 chambres en suite. Espace détente avec hammam, salle de massage et ﬁtness, salle de cinéma.

Réf: 56150 – 6'000'000 €

High-end chalet Located just a stone's throw from downtown Megève, this traditionallyarchitectured chalet is very beautifully appointed. Its living room offers superb volumes. A glass-walled wine cellar separates the fitted kitchen from the sittingliving room with fireplace. 6 en-suite bedrooms. Relaxation area with steam room, massage and fitness room, and cinema lounge. PRef: 56150 – 6,000,000 €

BARNES SAINT-GERVAIS GEFIMMO NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK 96, Route Edmond de Rothschild - 74120 Rue23Maison de Commune 23 MEGÈVE - 1926 FULLY (VS) Rue du Lac - 1800 VEVEY T.T.++41(0)21 33 (0)4T.50+41(0)27 21 21 318 77 00 31566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch prestige.riviera@naef.ch - www.naef-prestige.ch stgervais@barnes-international.com - www.barnes-stgervais.com

SAINT-GERVAIS Ferme rénovée Au cœur d'un environnement privilégiant la nature et le calme, implantée sur un terrain de près d'un hectare, cette ferme entièrement rénovée dispose de beaux volumes, de grandes ouvertures, et d’une décoration chic et épurée. Six chambres au total.

Réf: M-62093 – 1'300'000 €

Renovated farmhouse Beautiful renovated farmhouse sitting on over 1ha of land surrounded by nature. You will fall for the tasteful decoration, the spacious living areas and the huge windows oﬀering stunning panoramic views. Six bedrooms in total. Ref: M-62093 – 1,300,000 €

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BARNES CHAMONIX MONT-BLANC GEFIMMO NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK 30, Quai d’Arve - 74400 Rue23Maison deCHAMONIX Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Rue du Lac - 1800 VEVEY T. + 33 (0)4 1877 5231 38566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 T.50 +41(0)27 T. +41(0)21 318 valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch prestige.riviera@naef.ch - www.naef-prestige.ch chamonix@barnes-international.com - www.barnes-chamonix.com

LES HOUCHES Ancienne ferme rénovée Cette ferme savoyarde de 400 m² construite en 1777 a été entièrement rénovée. Elle est composée au rez de Chaussée d’une cuisine équipée avec coin repas, une salle à manger, un grand salon avec cheminée, salle de cinéma. A l’étage, trois chambres avec salle de bains en suite. Sous les combles, dortoir pour neuf personnes. En annexe, un studio de 50 m² et un chalet de 175m². Terrain de 4000 m².

Réf: M-61875 – 3 500'000 €

Old renovated farmhouse Built in 1777, this 400-m² Savoy farmhouse has been fully renovated. On the ground floor, it is comprised of an equipped kitchen with dining corner, a dining room, a large sitting room with fireplace, and a cinema lounge. On floor, there are 3 bedrooms with en-suite bathrooms. In the attic, there is a 9-person dorm. Annexes: a 50-m² studio flat and a 175-m² chalet. Land of 4,000 m². Ref: M-61875 – 3,500,000 €

BARNES ANNECYKNIGHT FRANK GEFIMMO NAEF PRESTIGE 9Bis,du Avenue d’Albigny ANNECY Rue23 Maison de- 74000 Commune 23 - 1926 FULLY (VS) Rue Lac - 1800 VEVEY T. + 33 (0)4 6677 9231 40566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 T.50 +41(0)27 T. +41(0)21 318 valais@gefimmo.ch - www.gefimmo.ch prestige.riviera@naef.ch - www.naef-prestige.ch annecy@barnes-international.com - www.barnes-annecy.com

SAINT JEAN DE SIXT Superbe chalet rénové Situé dans la vallée des Aravis, entre La Clusaz et le Grand Bornand, ce chalet de 300 m² a été entièrement rénové et divisé en 3 appartements. Chacun bénéﬁcie de belles terrasses et de beaux balcons exposés Sud-Ouest, garantissant ainsi un ensoleillement optimal et oﬀrant une vue exceptionnelle sur la vallée. 5 places de parking dont 2 abritées.

Réf: M-61928 – 1'680'000 €

Superb renovated chalet Located in the Aravis valley, between La Clusaz and Le Grand Bornand, this 300-m² chalet has been fully renovated and divided into 3 apartments. Each apartment beneﬁts from beautiful terraces and beautiful south-west facing balconies, thus guaranteeing optimal sunshine and oﬀering an exceptional view of the valley. 5 parking spaces including 2 sheltered. Ref: M-61928 – 1,680,000 €

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MONTAGNE

BERNARD BERNARD NICOD NICOD BERNARD NICOD Rue Rue dede la Gare Gare la Gare 11-11 -1110 1110 - 1110 MORGES MORGES Rue de la 11 MORGES Peter Peter Oscarsson Oscarsson - T.-- T. +41(0)21 +41(0)21 804 804 7979 79 797979 Peter OSCARSSON T. +41(0)21 804 www.bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch

LEYSIN Magniﬁque chalet proche des pistes! Disponible en résidence secondaire et principale, autorisé aux étrangers. Ce magniﬁque chalet, construit en 2010, a été peu utilisé et est encore à l'état neuf. Beaux volumes et luminosité. Il est situé en contre-bas des pistes de ski avec accès facile et proche des téléphériques, du centre sportif et à 5 min. à pied du centre du village. Construction avec soin particulier sur l'isolation phonique. Réf. 1255 – CHF 1'850'000.-

Magniﬁcent chalet close to the slopes! Available for sale as a main or second home to non-residents of Switzerland. This magniﬁcent chalet, built in 2010, has been little inhabited and is still in new condition. Beautiful volumes and light. It is located at the bottom of the ski slopes, with easy access, close to the cable cars and the sports centre, and a 5 min. walk to the village centre. Built with a particular attention on sound insulation. Ref. 1255 – CHF 1,850,000

VILLARS-SUR-OLLON Magnifique chalet au pied des pistes de ski Magniﬁque chalet de luxe – dans la station réputée des Alpes Vaudoises - faisant partie du domaine privé « La résidence », emplacement prisé avec des belles propriétés au calme absolu et vue exceptionnelle. La demeure est érigée sur une parcelle de près de 3’500 m2 avec ski-in ski-out depuis la propriété. Elle est distribuée sur une surface de 600 m2 avec un cachet indéniable et des matériaux de grande qualité. Réf. 15-312-26 – CHF 6'900'000.-

Magniﬁcent ski-in/ ski-out chalet This is a luxury chalet situated in the famous resort of Alpes Vaudoises, forming part of the private domain called “La Résidence”, a prized location with beautiful properties in peaceful surrounding and exceptional view. The dwelling is built on a plot of almost 3’500 sqm ski-in/ ski-out access. It is spread over an area of 600 sqm with unrivalled prestige and very high quality materials. Ref. 15-312-26 – CHF 6,900,000

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PROMOTIONS GENÃ&#x2C6;VE - VALAIS - VAUD...

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PROMOTIONS - GE

VERSOIX – A SAISIR, DERNIÈRE OPPORTUNITÉ ! Spacieux appartement distribué sur une surface de 179 m2 pondérés, avec terrasse & jardin privatif, 3 chambres à coucher + pièce supplémentaire à aménager pouvant faire oﬃce de salle-de-jeux, home cinéma, ou autre. Magniﬁque petite PPE de 6 logements avec piscine, dans cadre calme et verdoyant. Parkings en sus.

Distributed on a weighted floor area of 179 m2 with terrace and private garden, this spacious apartment offers 3 bedrooms + an additional room - awaiting conversion, which can be used as a playroom, a home cinema lounge, or other. Magnificent and small 6-unit condo complex with swimming pool in a quiet and green setting. Parking facilities at extra cost.

Réf. 16-311-43 – CHF 1'495'000.-

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Ref. 16-311-43 – CHF 1,495,000

PROMOTIONS - GE

HERMANCE – 9/16 APPARTEMENTS DISPONIBLES Distribution du 4 au 6 pièces (2 à 4 càc), surfaces de 113.5 à 218 m2 pond. Tous les logements possèdent des beaux espaces, lumineux, avec armoires encastrées et généreuses terrasses & balcons. Choix des ﬁnitions. Quartier calme, verdoyant et résidentiel tout en étant à proximité immédiate du centre historique et des berges du lac. Parkings en sus.

From 4- to 6-room apartments (with 2 to 4 bedrooms). Weighted ﬂoor areas from 113.5 to 218 m2. All units oﬀer beautiful and bright spaces with built-in cupboards and generouslysized terraces and balconies. Finishes at choice. Quiet, green and residential area, while being in close proximity to the historic centre and the banks of the lake. Parking facilities at extra cost. Ref. 17-311-13 – From CHF 970,000

Réf. 17-311-13 – Dès CHF 970'000.-

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PROMOTIONS - GE

BESSON, DUMONT, DELAUNAY & CIE SA NAEF PRESTIGE KNIGHT GEFIMMO FRANK Route Grand-Lancy 6A – CP 172 1211 GENÈVE Rue duduLac 23 - 1800 Rue VEVEY Maison de–Commune 23 - 26 1926 FULLY (VS) Isabelle AZAR T. +41(0)22 545 66 0773 33 - M. +41(0)79 486 80 36 T. +41(0)21 318- 77 31 T. +41(0)27 566 prestige.riviera@naef.ch - www.naef-prestige.ch - www.gefimmo.ch isabelle.azar@bdd.chvalais@gefimmo.ch - www.bdd.ch

CHOULEX La clef des champs Petit projet intimiste de 7 3 appartements dans 2 immeubles de type villageois. Calme absolu pour des appartements aux volume exceptionnels. Finitions au gré du preneur. Capteurs solaires et géothermie. Parking souterrain 2 places par appartement. Livraison Printemps 2019. 4 pièces rez de jardin 99 m2, sous-sol 38 m2, jardin 141 m2, dès CHF 1'145'000.4pièces duplex étage 1 & 2, 130 m2, mezzanine, loggia, dès CHF 1'050'000.La clef des champs Located in 2 buildings of village type, this small and intimate project of 7 3 apartments with exceptional volumes is located in absolute quiet. Finishes at buyer's choice. Solar collectors and geothermal energy. 2 underground parking spaces per apartment. Occupation planned for Spring 2019. 4-room-of-99-m2 garden-level unit with basement of 38 m2 and garden of 141 m2 from CHF 1,145,000 4-room-of-130-m2 duplex (on ﬂoors 1 and 2) with mezzanine and loggia from CHF 1,050,000

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PROMOTIONS - VD

BERNARD NICOD BERNARD NICOD BERNARD NICOD Avenue Gare2626 - 1003 Avenue lalaGare - 1003 Av. Garedede des Eaux-Vives 2LAUSANNE -LAUSANNE 1207 GENÈVE Balázs Kóczán -- T. 331 1708 9408 - M. +41(0)78206 73967965644 Luigi LOMBARDI T. +41(0) 21 331 17 98 – +41(0)79 Nahid Sappino T.- +41(0)21 +41(0)22 718 balazs.koczan@bernard-nicod.ch- www.bernard-nicod.ch - www.bernard-nicod.ch luigi.lombardi@bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch

BERNARDNICOD NICOD BERNARD Avenue la Gare 26 - 1003 Av. Garede des Eaux-Vives 2 -LAUSANNE 1207 GENÈVE Balázs Sappino KÓCZÁN- T. - T.+41(0)22 +41(0)21718 33108 17 08 94 - M. +41(0)78 739 96 44 Nahid balazs.koczan@bernard-nicod.ch - www.bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch

PULLY Villas des Bruyères Ce projet aux lignes sobres propose 3 résidences contemporaines bénéﬁciant des vues et des perspectives sur le lac et les Alpes. Le choix des matériaux, la qualité des aménagements intérieurs et extérieurs ainsi que le soin apporté aux ﬁnitions feront de ce projet l’une des plus belles réalisations de l’Est Lausannois. Réf. 16-103-01.

3.5 pces dès CHF 1'090’000.5 pces dès CHF 1'640’000.6 pces dès CHF 2'235’000.-

Villas des Bruyères This soberly designed project consists of 3 contemporary residences with views and perspectives of the lake and the Alps. The choice of the materials used, the quality of the interior and exterior layouts as well as the attention given to the ﬁnishes will make this project one of the most beautiful developments in Eastern Lausanne. 3.5-room unit from CHF 1,090,000 5-room unit from CHF 1,640,000 6-room unit from CHF 2,235,000

BERNARD NICOD BERNARD NICOD BERNARD NICOD Avenue Gare2626 - 1003 Avenue lalaGare - 1003 Av. Garedede des Eaux-Vives 2LAUSANNE -LAUSANNE 1207 GENÈVE Balázs Kóczán T. +41(0)21 1708 9408 - M. +41(0)78206 73967965644 Luigi LOMBARDI T. +41(0) 21 331 17 98 – +41(0)79 Nahid Sappino - T. +41(0)22331 718 balazs.koczan@bernard-nicod.ch- www.bernard-nicod.ch - www.bernard-nicod.ch luigi.lombardi@bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch

PULLY - CENTRE Les Reﬂets de Jade Magniﬁque résidence à l’architecture élégante et contemporaine. Appartement du 2.5 au 5.5 pièces. Finitions au gré du preneur. Située idéalement dans un quartier serein de Pully proche du Centre ainsi que du centre de Lausanne. Bus et commerces aux portes de l’immeubles. Réf. 16-133-01 — Dès CHF 895'000.-

Les Reﬂets de Jade Elegantly and contemporarily architectured, this magniﬁcent residence consists of 2.5- to 5.5-room apartments. Finishes at buyer's choice. Ideally located in a serene area of Pully close to the Centre and the centre of Lausanne. Bus and shops at the building's doorsteps. Ref. 16-133-01 — From CHF 895,000

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PROMOTIONS - VD

AU MONT-SUR-LAUSANNE Nouvelle promotion ! Le Belvédère des Morettes est situé au cœur d’un magniﬁque parc de 4 hectares arboré d’arbres centenaires. Nouvelle promotion de 4 élégantes résidences. Appartement de 2.5, 3.5 & 4.5 pièces. Construction Minergie. Vue sur le Lac & les Alpes. Finitions au gré du preneur.

Réf. 17-133-A12/2 — Dès CHF 510'000.-

New promotion ! Located in the heart of a magniﬁcent 4-hectare park wooded with hundred-year-old trees, Le Belvédère des Morettes is a new development of 4 elegant residences consisting of 2.5-, 3.5- and 4.5-room apartments. Built to Minergie. View of the lake & the Alps. Finishes at buyer's choice. Ref. 17-133-A12/2 — From CHF 510,000

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CONFIDENCES

PORTRAIT

ALESSIA

ESTUPINA

LADY GAGA

« J’AIME LE CONTACT AVEC LES GENS, SURTOUT QUAND C’EST LEUR PREMIÈRE ACQUISITION, C’EST MAGIQUE ! », S’ENTHOUSIASME ALESSIA. A 32 ANS, CETTE FEMME DYNAMIQUE ET CHALEUREUSE, QUI AIME LE FOOT ET LES BOULEDOGUES FRANÇAIS, A COMMENCÉ SA CARRIÈRE DANS L’IMMOBILIER PAR UN STAGE CHEZ BROLLIET AVANT DE REJOINDRE GEROFINANCE-DUNAND OÙ ELLE EST RESTÉE DE NOMBREUSES ANNÉES. DEPUIS CET ÉTÉ, ELLE FAIT PARTIE DE L’ÉQUIPE DE VPI COURTAGE. ALESSIA EST MÈRE D’UNE PETITE FILLE DE 20 MOIS. CONFIDENCES.

ROLEX

SON STYLE Parfum: J’en change selon mes humeurs et ma journée. Dressing: Classique avec beaucoup de noir. Bijoux: J’ai trois porte-bonheur: ma bague de ﬁançailles, mon alliance, mon collier Bulgari. Chaussures: Derbies la semaine, baskets le week-end. Lunettes de soleil: Ray-Ban Erika. Montre: Rolex, cadeau pour mes 30 ans de mes parents.

MINI COOPER S

À LA MAISON Lieu de résidence: Genève. Pièce de la maison: Mon salon. Objet: Mon Iphone. Plat favori: Les lasagnes de ma nonna. Restaurant: Aucun en particulier, mais j’aime manger. Fleur: La rose. Voiture: Mini Cooper S et VW Tiguan pour la famille. Journal / Magazine: Tribune de Genève, Elle, Marie Claire.

IPHONE

MONTAGNE

CULTURE Artiste: Lady Gaga. Dernier livre: « Adultère » de Paulo Coelho. Musique: Éclectique. Film: Les Marvel. Série TV: Une dizaine, j’adore ça.

INSPIRATIONS Qui vous inspire: Ma ﬁlle et mes parents. Plus belle découverte: La maternité. Luxe indispensable: Les moments en famille. Icône: Victoria Beckham. Designer: Marc Jacobs. Un hôtel: L’hôtel Armani, à Milan. Une ville: Lisbonne. Montagne ou mer: Les deux sont indispensables à mon équilibre. Musée: Le musée du Caire. Envies du moment: Un voyage en famille. Le mot de la ﬁn: Croire en son destin

RAY-BAN

LISBONNE

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GRANDVAUX

Ancien manoir de 7 pièces • Surface habitable de 465 m² au cœur du Lavaux • Dominant une parcelle de 3’000 m² • Garage double et piscine Réf. 9037 CHF 6’500’000.-

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LUTRY

Spacieux duplex de 8 pièces avec vue sur le lac • 297 m² habitables et terrasses totlaisant 288 m² • Jardin privatif de 64 m2 • 5 places de parc intérieures et 2 caves Réf. 8254 Prix sur demande

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MORGES

Belle propriété bourgeoise en milieu urbain • 12.5 pièces de 700 m2 habitables • Piscine intérieure • Belle parcelle arborée Réf. 9285 CHF 5’700’000.-

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LAUSANNE / OUCHY

Exceptionnel penthouse de grand standing • 8.5 pièces de 315 m² habitables • Balcons-terrasses d’environ 86 m² • Quartier prestigieux proche du lac Réf. 8820 Prix sur demande

Yves Cherpillod 021 781 01 40 Yves.Cherpillod@Cardis.ch