Banmerchant Real Estate Departamento de Estudios Consultoria Inmobiliaria
Julio 2017
Hoy en día, la calidad de la información es uno de los factores determinantes al tomar decisiones dentro de las compañías. Por esta razón, Banmerchant Real Estate hace crecer sus servicios de consultoría inmobiliaria, presentando su nueva Área de Estudios de Mercado, con el objetivo de entregar información de primera fuente, actualizada y de gran detalle. Nuestros 20 años de experiencia avalan nuestra capacidad de analizar y procesar información de la industria en forma estratégica. Trabajamos pensando siempre en las necesidades del cliente, ofreciéndole un estudio personalizado, ajustado a cualquier tipo de proyecto, que sin dudas será el mejor argumento para la toma de decisiones.
01 | introducciรณn
Banmerchant Real Estate, tiene el agrado de presentarles una breve descripcion de nuestros servicios de consultoria inmobiliaria, referentes a la realizacion de Estudios de Mercado del Area de Estudios, los que ponemos a su disposicion con el proposito de atender las necesidades de su compania. Contar con informacion disponible, actualizada y fidedigna es cada vez mas importante para la toma de decisiones y por esto conocemos las exigencias de los distintos actores del mercado inmobiliario. Por que escoger Banmerchant Real Estate? Porque somos desarrolladores inmobiliarios; entendemos la importancia que tiene conocer e interpretar la industria para llevar a cabo proyectos exitosos. Contamos con 20 anos de experiencia, estamos activos en el mercado y hacemos noticia participando de importantes inversiones inmobiliarias. Ademas disponemos redes de contactos e inversionistas que han depositado su confianza en nosotros. Equipo de profesionales de vasta experiencia en el sector inmobiliario y financiero. Enfocados siempre en dar la mejor solucion y atencion personalizada a nuestros clientes, basados en nuestra amplia trayectoria.
Ventas Totales SOBRE 22.500.000 UF (US$ 900 millones)
Edificios Departamentos 430.360 m2 Superficie Total SOBRE 750.000 m2
Oficinas y comercial 197.870 m2 Casas 150.800 m2
02 | Estudios de Mercado
Consultoría del Mercado Inmobiliario Habitacional Banmerchant Tenemos experiencia en inteligencia del mercado, levantamiento y procesamiento de la información de manera oportuna y eficaz, lo que nos permite acceder con éxito y bajo margen de error a información de excelencia y calidad proporcionada por la industria. Cabe señalar que toda la información de mercado que se obtiene en terreno para abordar un determinado estudio, sólo será de primera fuente, es decir de generación propia de Banmerchant para todos los datos procesados y entregados.
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I ) TIPOS DE ESTUDIO
1.- Oferta Inmobiliaria Ad Hoc Comprende un estudio selectivo por sectores o muestra de análisis de una zona de interés o barrio dentro de la comuna, en ese radio específico se obtiene toda la información relevante de los proyectos más representativos que conformarán la muestra de mercado.
2.- Oferta Inmobiliaria por Comuna
Muestra AdHoc Selección de proyectos
Considera el levantamiento total de la oferta activa de todos los proyectos inmobiliarios de una comuna y de la totalidad de zonas y polos de desarrollo inmobiliario que contenga.
3.- Oferta por Segmento (Producto) Análisis y estudio de tipo macro, que contiene diversas zonas y sub zonas del área metropolitana con enfoque en mercado de casas y departamentos. Se establecen parámetros dados por el cliente como rango de precios, tipo de producto específico, que son comparados en las diferentes áreas y segmentos con el fin de detectar mejores rendimientos, perfil del comprador, tendencias y validación del proyecto y zona de estudio. Se incluyen variables económicas y de la industria como tendencias de precios, evolución, valores de suelo, rendimientos por zonas, mejor producto, especificaciones técnicas, entre otros.
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II) CONTENIDO
El seguimiento en terreno de la oferta activa y su levantamiento consistirá en incluir toda la información relevante que comprende desde características físicas, así como tendencias de precios y mejores rendimientos del mix ofertado de cada proyecto de la muestra de mercado, valores, superficies, entre otras variables que se consideren de importancia para el catastro. La información obtenida permite develar el comportamiento general como visión global, además de una mirada micro que permite profundizar en aspectos diferenciadores.
1.- Recopilación de Antecedentes Generales por Proyecto a) Estado de Obra b) Desarrollador c) Fechas de (Inicio de Venta, Construcción, Entrega Futura) d) Nº de Etapas e) Meses en Venta f) Nº de Pisos g) Nº de Unidades h) Nº de Estacionamientos i) Nº de Subterráneos
2.- Antecedentes del Tipo de Producto o Mix a) Desglose por tipo de producto (1 -2-3 -4 dormitorios) b) Tipo de Cocinas ( Integrada-Americana-Cerrada) c) Total de Unidades por mix y % participación d) Desglose de Superficies Útiles (desde y hasta por producto) e) Desglose de Superficies de Terrazas (desde y hasta por producto) f) Desglose de Superficies Útiles + ½ Terraza
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3.- Antecedentes de Comercialización y Rendimiento
a) Ventas Acumuladas por producto b) Stock Actual por producto c) Velocidad de Venta por producto d) Desglose de Precios Lista por producto ( Precios desde y hasta UF Lista) e) Desglose de Precios Cierre por producto ( Precios desde y hasta con descuento aplicado) f) Valores de Estacionamientos g) Stock de Estacionamientos h) Valores de Bodegas i) Stock de Bodegas j) Tendencias o políticas de descuentos generales k) Monto de UF por vender según tipo de producto l) Cantidad de M2 por vender según tipo de producto ll) Precio de Venta del Stock Total UF/m2
4.- Antecedentes de Terminaciones y Especificaciones Técnicas a) Terminaciones de Piso y Muro en Estar-Comedor-Cocina-Baño- Dormitorios-Terraza. b) Tipo de ventanas y puertas. c) Tipo de cubiertas en cocina y baños. d) Tipo de Equipamiento de cocina. e) Sistema de calefacción. f) Tecnologías asociadas al estándar del edificio
5.- Antecedentes de Equipamiento del Proyecto a) Facilities en general del edificio como: Piscina / Quincho / Sala multiuso / Sala de Juegos / Gimnasio / Áreas Verdes / Bicicleteros / Nº de Ascensores / Lavandería / Estacionamientos de visita / Tecnología en Seguridad / Otros
06 | Estudios de Mercado
El seguimiento en terreno de la oferta activa y su levantamiento consistirá en incluir todas las características físicas como catálogos y planimetría complementaria, georeferenciación, emplazamientos, planta por piso, Nº de pisos, cantidad de unidades por piso, superficies útiles y totales, cantidad de subterráneos, bodegas y estacionamientos, stock, valores, etc., además de toda la información necesaria que permita develar el comportamiento del mercado. Se propone un completo set de fichas por proyectos, de esta manera se tiene un mejor manejo de los nichos existentes en la comuna y cual es la lógica del mercado y sus potencialidades. Todo lo anterior se desarrollará en una visita como encuestador incógnito de tal manera de obtener datos fidedignos que permitan entregar datos duros con un mínimo margen de error.
III) CONTENIDO ADICIONAL Con el fin de atender y complementar los estudios , se proponen servicios adicionales como:
Plan de Seguimiento Trimestral: Plan de levantamiento y seguimiento de toda la información de oferta inmobiliaria acordada con el cliente, que considera actualizar el estudio y base de datos cada 3 meses. Análisis de Valoración del Suelo: Muestra selectiva y tendencia de precios de transacciones de compraventas de terrenos, según información del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Anteproyectos y Permisos de Edificación: Con el fin de develar la futura oferta inmobiliaria se estudiará el ámbito de planificación urbana de la comuna , considerando todos los anteproyectos y permisos de edificación.
Banmerchant Chile Isidora Goyenechea 3250 piso 5, Las Condes Santiago, Chile Fono: [56-2] 2580 6000 Correo: abf@banmerchant.cl
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