Estudios de mercado
Departamento de Estudios ConsultorĂa Inmobiliaria
Hoy en día, la calidad de la información es uno de los factores determinantes al tomar decisiones dentro de las compañías. Por esta razón, Banmerchant hace crecer sus servicios de consultoría inmobiliaria, presentando su nueva filial BMI Servicios Inmobiliarios, que contará, entre otros, con Estudios de Mercado especializados, de primera fuente y actualizados con gran detalle de información. Nuestros 20 años de experiencia avalan nuestra capacidad de analizar y procesar información de la industria en forma estratégica. Trabajamos pensando siempre en las necesidades del cliente, ofreciéndole un estudio personalizado, ajustado a cualquier tipo de proyecto, que sin dudas será el mejor argumento para la toma de decisiones.
01 / Introducción
BMI Servicios Inmobiliarios, tiene el agrado de presentarles una breve descripción de nuestros servicios de consultoría inmobiliaria, referentes a la realización de Estudios de Mercado del Área de Estudios, los que ponemos a su disposición con el propósito de atender las necesidades de su compañía. Contar con información disponible, actualizada y fidedigna es cada vez más importante para la toma de decisiones y por esto conocemos las exigencias de los distintos actores del mercado inmobiliario. ¿Por qué escoger BMI Servicios Inmobiliarios? Porque somos desarrolladores inmobiliarios; entendemos la importancia que tiene conocer e interpretar la industria para llevar a cabo proyectos exitosos. Contamos con 20 años de experiencia, estamos activos en el mercado y hacemos noticia participando de importantes inversiones inmobiliarias. Además disponemos de redes de contactos e inversionistas que han depositado su confianza en nosotros. Equipo de profesionales de vasta experiencia en el sector inmobiliario y financiero. Enfocados siempre en dar la mejor solución y atención personalizada a nuestros clientes, basados en nuestra amplia trayectoria.
Ventas Totales SOBRE 22.500.000 UF (US$ 900 millones)
Superficie Total SOBRE 750.000 m2
Edificios Departamentos 430.360 m2
Oficinas y comercial 197.870 m2 Casas 150.800 m2
02 / Estudios de Mercado
Consultoría del Mercado Inmobiliario Habitacional Tenemos experiencia en inteligencia del mercado, levantamiento y procesamiento de la información de manera oportuna y eficaz, lo que nos permite acceder con éxito y bajo margen de error a información de excelencia y calidad proporcionada por la industria. Cabe señalar que toda la información de mercado que se obtiene en terreno para abordar un determinado estudio, sólo será de primera fuente, es decir de generación propia de Banmerchant para todos los datos procesados y entregados.
03 / Estudios de Mercado
I ) TIPOS DE ESTUDIO 1.- Oferta Inmobiliaria Ad hoc Comprende un estudio selectivo por sectores o muestra de análisis de una zona de interés o barrio dentro de la comuna, en ese radio específico se obtiene toda la información relevante de los proyectos más representativos que conformarán la muestra de mercado. Muestra Ad hoc Selección de proyectos
2.- Oferta Inmobiliaria por Comuna Considera el levantamiento total de la oferta activa de todos los proyectos inmobiliarios de una comuna y de la totalidad de zonas y polos de desarrollo inmobiliario que contenga.
Estudios por comuna
3.- Oferta por Segmento (Producto)
Estudio por Segmento
Análisis y estudio de tipo macro, que contiene diversas zonas y sub zonas del área metropolitana con enfoque en mercado de casas y departamentos. Se establecen parámetros dados por el cliente como rango de precios y tipo de producto específico, que son comparados en las diferentes áreas y segmentos con el fin de detectar mejores rendimientos, perfil del comprador, tendencias y validación del proyecto y zona de estudio. Se incluyen variables económicas y de la industria como tendencias de precios, evolución, valores de suelo, rendimientos por zonas, mejor producto, especificaciones técnicas, entre otros.
04 / Estudios de Mercado
II) CONTENIDO El seguimiento en terreno de la oferta activa y su levantamiento, consistirá en incluir toda la información relevante que comprende desde características físicas, así como tendencias de precios y mejores rendimientos del mix ofertado de cada proyecto de la muestra de mercado, valores, superficies, entre otras variables que se consideren de importancia para el catastro. La información obtenida permite develar el comportamiento general como visión global, además de una mirada micro que permite profundizar en aspectos diferenciadores. 1.- Recopilación de antecedentes generales por proyecto a) Estado de obra b) Desarrollador c) Fechas de (inicio de venta, construcción, entrega futura) d) Nº de etapas e) Meses en venta f) Nº de pisos g) Nº de unidades h) Nº de estacionamientos i) Nº de subterráneos
2.- Antecedentes del tipo de producto o Mix a) Desglose por tipo de producto (1-2-3- 4 dormitorios) b) Tipo de cocinas (Integrada-Americana - Cerrada) c) Total de unidades por mix y % participación d) Desglose de superficies útiles (desde y hasta por producto) e) Desglose de superficies de terrazas (desde y hasta por producto) f) Desglose de superficies útiles + ½ terraza
05 / Estudios de Mercado
3.- Antecedentes de comercialización y rendimiento a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m)
Ventas acumuladas por producto Stock actual por producto Velocidad de venta por producto Desglose de precios lista por producto (Precios desde y hasta UF Lista) Desglose de precios cierre por producto (Precios desde y hasta con descuento aplicado) Valores de estacionamientos Stock de estacionamientos Valores de bodegas Stock de bodegas Tendencias o políticas de descuentos generales Monto de UF por vender según tipo de producto Cantidad de m2 por vender según tipo de producto Precio de venta del stock total UF/m2
4.- Antecedentes de terminaciones y especificaciones técnicas a) Terminaciones de Piso y muro en estar-Comedor -Cocina -Baño - Dormitorios y Terraza b) Tipo de ventanas y puertas c) Tipo de cubiertas en cocina y baños d) Tipo de equipamiento de cocina e) Sistema de calefacción f) Tecnologías asociadas al estándar del edificio 5.- Antecedentes de equipamiento del proyecto a) Facilities en general del edificio como: Piscina / Quincho / Sala multiuso / Sala de Juegos / Gimnasio / Áreas Verdes Bicicleteros / Nº de Ascensores / Lavandería / Estacionamientos de visita Tecnología en Seguridad / Otros
06 / Estudios de Mercado
III ) CONTENIDO ADICIONAL El seguimiento en terreno de la oferta activa y su levantamiento, consistirá en incluir todas las características físicas como catálogos y planimetría complementaria, georreferenciación, emplazamientos, planta por piso, Nº de pisos, cantidad de unidades por piso, superficies útiles y totales, cantidad de subterráneos, bodegas y estacionamientos, stock, valores, etc., además de toda la información necesaria que permita develar el comportamiento del mercado. Se propone un completo set de fichas por proyectos, de esta manera se tiene un mejor manejo de los nichos existentes en la comuna y cuál es la lógica del mercado y sus potencialidades. Todo lo anterior se desarrollará en una visita como encuestador incógnito de tal manera de obtener datos fidedignos que permitan entregar datos duros con un mínimo margen de error.
Con el fin de atender y complementar los estudios, se proponen servicios adicionales como: Plan de seguimiento trimestral:
Plan de levantamiento y seguimiento de toda la información de oferta inmobiliaria acordada con el cliente, que considera actualizar el estudio y base de datos cada 3 meses.
Análisis de valoración del suelo:
Muestra selectiva y tendencia de precios de transacciones de compraventas de terrenos, según información del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
Anteproyectos y permisos de edificación: Con el fin de develar la futura oferta inmobiliaria se estudiará el ámbito de planificación urbana de la comuna, considerando todos los anteproyectos y permisos de edificación.
BMI Servicios Inmobiliarios Alonso de Cรณrdova 2860 piso 2, Vitacura - Santiago, Chile Fono: [56-2] 2580 6007 Mail: info@bmi.cl www.bmi.cl
BMI Servicios Inmobiliarios es una empresa de: