ALCALÁ APUESTA POR UN CRECIMIENTO RESIDENCIAL SOSTENIBLE

Alcalá de Guadaíra es uno de los destinos preferidos por las familias que inician un nuevo proyecto de vida, tanto de fuera como de la propia ciudad. A favor, su cercanía con Sevilla, bien comunicada por carretera, futura conexión con el metro y servicios públicos cercanos. Además de la colmatación de solares urbanos, se contemplan espacios para vivir en los cuatro distritos, siempre con una estrategia donde prevalezca una sostenibilidad que garantice la calidad en la prestación de los servicios públicos.

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento ha dado luz verde al primer proyecto de transformación urbanística de acuerdo con la Ley de Impulso a la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), lo que se traduce en fomento del sector de la vivienda en el casco histórico como parte de la reactivación de la economía. Con esta actuación se sigue la línea marcada por el reciente Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de la LISTA que priorizará la consolidación de los núcleos urbanos existentes

En los últimos meses de 2022 la delegación municipal de Urbanismo ha concedido una decena de licencias para promociones repartidas por distintos puntos de la ciudad y para la construcción de 50 viviendas particulares. Igualmente se han concedido otras 49 licencias de obras para nuevas promociones en el SUNP R2 ‘La Estrella’, en la zona de Campo Alegre, de las cuales 16 son viviendas protegidas.

El volumen de licencias de obras concedidas por el Ayuntamiento de Alcalá en los seis primeros de 2022 evidencian una reactivación de la construcción en la ciudad, tanto en el sector de vivienda residencial, como en el de la construcción o ampliación de instalaciones industriales. Sólo en este periodo se concedieron 300 licencias para la construcción de nuevas viviendas. Junto a ellas se concedieron 24 licencias industriales, la mayoría para la creación de nuevas naves y para ampliación o inversión en las instalaciones actuales.

Estos datos ponen de manifiesto el repunte inmobiliario, favorecido por las medidas públicas dirigidas al desarrollo de viviendas en espacios urbanos que en la mayoría de los casos ya cuentan con dotación de servicios públicos viarios, alumbrado público, limpieza y suministros de agua y comunicación, además de prestaciones sanitarias, educativas y comerciales, entre otras.

Suelo Urbanizable Pendiente De Desarrollo

En el municipio se contabilizan hasta 15 unidades de ejecución en suelo urbaniza- ble pendiente de desarrollo. Se sitúan en Montecarmelo, Iglesia Santiago, Bailén, Rabesa, Millán Astray, Campo de las Beatas, carretera de Dos Hermanas, Cerro Clavijo, Huerta del Cura, Campo de los Pinos,

Dentro Siempre De Los Par Metros De Sostenibilidad Recogidos

EN EL PROYECTO ESTRATÉGICO ALCALÁ FUTURA, EL AYUNTAMIENTO ABRE LA PUERTA AL DESARROLLO DE NUEVOS

ESPACIOS URBANOS QUE RECOJA EL CRECIMIENTO RESIDENCIAL, LOCALIZADOS EN LOS CUATRO DISTRITOS DE LA CIUDAD

Reas De Oportunidad Metropolitana

Alcalá cuenta con tres grandes áreas de oportunidad metropolitana donde desarrollar zonas residenciales y de uso industrial. En tal sentido, destacan:

Campo Alegre, Huerta de San Vicente, Los Misioneros y Cercadillos. En total más de 400.000 metros cuadrados edificables con un máximo de 2.014 viviendas previstas. El suelo urbanizable residencial total pla- neado en Alcalá establece hasta 18 espacios del municipio que podrían albergar cerca de 11.000 nuevas viviendas.

Con una extensión total de 94 hectáreas, el sector del Zacatín constituye un enclave urbano entre las zonas residenciales e industriales del municipio. Su dimensión permite que los usos residenciales ocupen menos de una cuarta parte de su superficie, planteándose usos complementarios de carácter educativo y terciario. Su buena accesibilidad desde la A-92 y el proyecto trazado del tranvía con le confiere protagonismo residencial, por lo que se prevé una edificabilidad aproximada de 4.500 viviendas de las que al menos el 50% serán protegidas.

-R2. Residencial Alcalá de Guadaíra Sur

Cuenta con 120 hectáreas en la zona suroeste del núcleo urbano, una de las áreas de crecimiento del nuevo Plan General. Se apoya en viarios estructurantes transversales del sector sureste. Su uso global será residencial con capacidad para 3.500 viviendas, de las cuales al menos el 60% serán protegidas. El planeamiento sectoriza y programa los terrenos para un crecimiento ordenado, acreditando la ejecución previa de infraestructuras.

T1.

de Actividades

Situado en el extremo occidental del municipio, en contacto con Sevilla y Dos Hermanas, tiene una extensión de 250 hectáreas. Permite importantes sinergias con el parque de actividades de Villanueva del Pítamo, Universidad Pablo de Olavide y zona industrial de la A-92. En el marco de un uso global industrial, establece una ordenación compatible de usos tecnológicos, industriales compatibles, de investigación y docentes. Los usos residenciales se localizarán en la banda sur y no superarán las 2.500 viviendas.