Slapp av og la oss gjøre jobben for deg
58 år
Vi har over 58 år med spisskompetanse i selskapet.
Få Hotelltips, leiebiltips og restauranttips
hvem
Finansiering, Servicekontor og management
Side3: OM beachlife Estates Side 6: Viktige ting å huske på Side 7-8: Kostnader ved kjøp og eie Side 10: Visningsturen. Hva gjør vi? Side 13: Kjøpsprosessen
Litt om Beach Life Estates
B S
each Life Estates er et nytenkende eiendomsmeglerfirma med det lille ekstra. Vårt mål er å være våre kunders hovedrådgiver i alle eiendomsrelaterte saker her på Solkysten. Vi skal også gi den beste servicen på markedet. Dette er noe vi lover.
elv om Beach Life Estates er av nyere dato kombinerer vi mer enn 50 års erfaring med unik lokalkunnskap. Vi er et resultat av 3 etablerte eiendomsmeglerselskaper som har slått oss sammen. Slik at vi nå kan tilby kundene våre et bredere spekter av erfaring og tjenester. Vi har alle nødvendige resursser tilgjengelig for å sikkert kunne guide våre kunder gjennom alle eiendomsrelaterte behov.
Tips! Solkrem er aldri dumt, selv om du er mann. Smør deg to ganger hver dag med 15+ spf
Tips! Som boligkjøper i Spania er det viktig å sette seg inn i avgifter ved kjøp. Se side 8
Hva gjør vi?
Her i Beach Life Estates er vår eneste jobb å hjelpe kjøpere med å finne drømmeboligen samt være til hjelp i pris og vilkårsforhandlingene. Vi representerer kun deg som kjøper og har derfor ingen boligselger og forholde oss til.
Hvordan gjør vi det? Gjennom årevis
med hard jobbing har vi kommet dit vi er nå. Vi har kundeavtale med over 410 forskjellige eiendomsmeglerkontorer og kan fritt representere all eiendom de har for salg. Du får da gjennom oss tilgang på over 35.000 eiendommer.
Hva gjør det for deg? Da vi ikke
representerer selger har vi en flat prosentvis kommisjon uansett hva du velger å kjøpe. Sammenlignet med tradisjonelle eiendomsmeglere som ofte har 3 ganger mer kommisjon på selge deg A vs. B. Med det tør vi påstå at vårt kjøpsråd vekter vesentlig tyngre en våres “konkurrenter”
Veiledning
Som kunde hos BeachLife kan du være sikker på å få den hjelpen du trenger. Vi forstår at flesteparten av våre kunder er førstegangskjøpere her nede og trenger tips og veiledning.
Tips
Siden vi representerer over 420 forskjellige eiendomsporteføljer, er vårt utvalg det beste av de beste. Markedet her er litt tregt, men de gode eiendommene selges fremdeles raskt.
Hvordan søker vi for deg?
Våre kunder har ofte en håndull med kriterier de ønsker. Med disse kriteriene begynner vi å søke gjennom vår database og i de fleste tilfeller finner vi et godt utvalg. Det er nå jobben vår virkelig starter. Nå sender vi deg et utvalg eiendommer og det er veldig viktig at du som kunde er 100% ærlig i din tilbakemelding på disse. Uten en god tilbakemelding fra deg jobber vi i blinde. ( Vi blir aldri skuffet om du ikke liker vårt første eller andre utvalg). Målet er at vi med hjelp av alternativer skal komme frem til akkurat det du vil ha. Når vi har begrenset utvalget ned til 5-10 eiendommer er det på tide for deg å planlegge turen ned hit.
1
Det er viktig at du begrenser området du ønkser å kjøpe i. Kysten er lang og uten områdebegrensning blir jobben vår tilnærmet umulig. Ta gjerne en prat med en av våre rådgivere om de forskjellige områdene. Du finner også god informasjon på vår hjemmeside, www.beachlife.es om de forskjellige områdene. Du trenger ikke være veldig spesifik, men “i Andalucia” blir litt vagt.
2
Tenk godt gjennom hvilke budsjett du ønsker for boligkjøp her nede. Da det er store forskjeller på de forsjellige områdene vil vi med et budsjett med en gang kunne fortelle deg hvor du bør kjøpe og hvor du kan få det du ønsker innenfor budsjettet. Gi oss gjerne en øvre grense så skal vi holde oss innenfor denne. Husk også at det skal legges på 12 % for kjøpsomkostninger. Se side om Omkostninger.
3
Hvilke type eiendom er det du vil ha? Er dere en stor familie med unge barn eller har barna flyttet ut for lenge siden? Vi kan dele opp eiendomstypene i 4 typer. Leilighet, Penthouse, Rekkehus og Villa. Er dere mange kan vi anbefale et rekkehus eller villa. Her får du mye mer kvadratmeter for pengene dine. Ønsker du en veldig enkel spaniabolig vil leilighet være enklest.
Våre søk Dine kritterier blir matchet med over 35.000 eiendommer og sendt til over 420 eiendomsmeglere.
4
Er du på “kikker´n” eller går du med seriøse tanker om å kjøpe. Vi ønsker å hjelpe deg uansett hvor i prosessen du er, men måten vi jobber på vil være litt anderledels. Siden vi er kjøpsmeglere vil det vi viser til en hver tid være det beste av det beste. Markedet er litt tregt her nede, men de gode objektene går fortsatt fort. Vær ærlig med oss hvor i prosessen du er. Da kan vi gjøre en bedre jobb for deg.
5
Til slutt. Siden vi er kjøpsmeglere trenger vi 2-3 dager for å planlegge visningsturer. Dette skal samkjøres med mange forskjellige eiendomsmeglere på kysten. Vi trenger med andre ord litt tid for å kunne vise deg kun boliger som vi vet passer for deg. Gi oss et lite vink når du har bestemt deg for når du kommer ned.
Vår helt unike måte å jobbe på gjør at du vil få et mye større søk gjennom oss en andre. Her i Spania er et gjennomsnittlig eiendomsselskap bestående av 2 personer. Disse har som regel ikke meglersystemer og software som gjør at eiendommene de har er synlige gjennom tradisjonelle søkesystemer. Vi har tatt jobben med å prate med en og en av disse. Og de har mye bra eiendom for salg. Tar vi dette og slår sammen med våre meglersystemer og programmer som de “større” bruker, kan vi snart si at gjennom oss får du tilgang til alt av eiendom for salg her nede. Per nå kan du regne med at vi representerer ca. 95 % av all eiendom for salg. Beach Life Estate - Ingen over
Resalgseiendom
Nybygg
Skatter og avgifter ved kjøp av resalgseiendom
Overføringsskatt Huskjøpere av resalgseiendom (I motsetning til ved nybygg) må betale “Impuesto de Transferencia de Propiedad” / Overføringsskatt- som nå er 8-10% avhengig av kjøpspris. 8 % opp til € 400.000 – 9 % opp til € 700.000 og 10 % over € 700.000 . Eksempel: Leilighet for € 850.000. Du betaler 8 % på de første € 400.000, 9 % på summen mellom € 399.999 og opp til € 700.000 og 10 % på prisen mellom € 700.000 og € 850.000
Skatter og avgifter ved kjøp av nybygg
IVA /MOMS Moms er nå 10% på kjøp av nybygg i Spania.
Stemplingsavgift
Avgifter ved kjøp
Notarius og Landregister
€ 700 - € 2.500 avhengig av kjøpspris.
Vann og Elektrisitet Normalt må du betale et tilkoblingsgebyr for åpning av vann og elektrisitet. +/- € 500
Advokat Avhengig av hvilken advokat du velger, belaster disse mellom 0,8 % - 1,25 % + moms. Disse vil sikre dine penger og passe på at du får en eiendom fri for pant og med alle papirer i orden.
Generell regel: Legg til 11% på kjøpssummern.
0,5 % på kjøpssum.
Notarius og Landregister Alle eiendomskjøp må gå gjennom en Notarius og bli registrert I Landregisteret. Dette koster mellom € 700 - € 2.500
Vann og Elektrisitet
Normalt må du betale et tilkoblingsgebyr for åpning av vann og elektrisitet. +/- € 500
Advokat
Avhengig av hvilken advokat du velger, belaster disse mellom 0,8 % - 1,25 % + moms. Disse vil sikre dine penger og passe på at du får en eiendom fri for pant og med alle papirer i orden.
Generell Regel: Legg til 12% på kjøpssummern.
Kostnader ved å eie bolig
1
Leilighet og Penthouse. Som leilighetseier er det ganske enkelt og greit. Komplekset har en fellesutgift som inneholder det meste. Normalt skal du her kun trenge en innboforsikring på toppen av fellesutgiftene. I normal komplekser ligger fellesutgiftene for en 3-roms på ca. € 200 pr. mnd. Mer lukuriøse komplekser har ofte vesentlig høyere fellesutgifter. Søppelavgift er ca. € 160 per år og eiendomsskatt € 800 per år
2
Rekkehus / Townhouses
Ofte litt mer “jobb” en å eie leilighet. Men ikke bli skremt. Noen komplekser har fellesutgifter som dekker “alt”. Det som derimot er mest vanlig er at du er ansvarlig for dine 2-3 vegger og det rett utenfor huset. Så regn rundt € 250 pr. mnd. i fellesutgifter + maling og div. Fellesutgifter dekker bassenger, hager, generelt vedlikehold, etc. Søppelavgift er ca. € 160 per år og eiendomsskatt € 1000 per år
3
Villa Som villaeier er du 100 % ansvarlig for alt som har med huset ditt å gjøre. Maling, tak, hage, basseng, etc. Men fortvil ikke. Her i Spania kan det meste kjøpes for ikke alt for mye penger. Regn ca. € 450 per mnd. for gartner og “poolboy”. Og male et enebolig på 300 kvm. kommer på +/- € 5000. Men dette gjøres hvert 8. år. Søppelavgift er ca. € 160 per år og eiendomsskatt € 1300 + per år.
Finansiering
Skandinavisk bank eller Spansk bank? Spanske banker låner fremdeles ut til utlendinger med høy andel egenkapital (30-40 % av kjøpesum) og god, stabil inntenkt. Skandinaviske kunder kan vanligvis også få en finansiell løsning gjennom en norsk, svensk eller dansk bank. Uansett hva du ønsker så skal vi være behjelpelig med å finne en god løsning for deg. Ring oss eller send oss en e-post for mer informasjon om hvordan vi kan hjelpe deg.
Service Kontor
Tips!
Hjelpen du trenger, når du trenger det
Ved utleie. Kjøp inn billigere løsninger en det du selv bruker. Ikea har alt du trenger for utleie uten dårlig samvittighet. Sengesett, kjørler, etc. Vi sier ikke at dere skal kjøpe billigste løsninger. Men leietakere er ofte fornøyd så lenge ting er helt og pent. De trenger ikke egyptisk bomull sengesett og diamant champagneglass
Vi i BeachLife vet at du muligens trenger noe hjelp etter at du har kjøpt din nye eiendom. Derfor ønsker vi deg velkommen til å ringe oss når som helst med dine spørsmål. Hvis ikke vi kan hjelpe deg, er vi sikker på at vi kjenner noen som kan. Ikke nøl med å kontakte oss. Ingen problem er for små.
Management - Utleie Det er mye “gratis” penger i utleie
Mange av våre kunder ønsker å leie ut boligen når de selv ikke bruker den. Vi har kontakt med de beste managementselskapene i de forskjellige områdene på kysten. Spesielt i juli og august er det mange solhungrige mennesker som ønsker å leie boligen din.
Tips!
Tips!
Får å få mange leietakere og øke utleieverdien. Mal boligen i lyse og delikate farger.
1
Du får mest for boligen når du leier den ut i Juli August, høstferie, jul/nyttår, vinterferie og påske. Noen få uker utleie kan dekke dine faste løpende utgifter og kanskje noen flybilletter for dere.
Sett krav til managementselskapet om gjennomgang etter vert besøk.
2
Ikke vær for kresen på hvem du leie ut til. At de er fra Irland eller Spania betyr ikke at de er dårlige betalere. Vi nordmenn har låst oss litt i den tanken at det er kun nettopp nordmenn som betaler for seg.
3
En utleieannonse på finn.no kan ofte være smart. Det koster litt arbeid selv men du kan ofte få litt ekstra per uke. Å ikke minst får du helt sikkert trofaste leietakere som du ikke trenger å betale managementselskapet for.
4
Ikke nøl med og ta kontakt med oss om du har noen problemer. En telefon koster ingenting. Om vi ikke kan hjelpe der og da vet vi helt sikkert om noen som kan.
Visningsturen. Hva skjer? Så hva skjer når dere kommer ned til oss og skal kikke på eiendom. Vi har nå hatt kontakt per telefon og e-post og funnet mellom 5 - 10 eiendommer som dere har lyst til å kikke på. Nå står dere her i Spania. Om dere vil kan vi hente dere på flyplassen og kjøre dere til hotellet eller leieboligen, men fly får dere gjør selv. Dag 1: Vi viser dere et generelt utvalg av 4-6 eiendommer i området. Vi tar en kopp kaffe og diskuterer plusser og minuser ved det vi har sett. Deretter lager vi en mer spesifikk rute for dag 2.
Fornøyd
Dag 2: Hele dagen med 4-6 visninger av eiendommer vi nå vet du vil like. Vi tar en kopp kaffe og diskuterer plusser og minuser på eiendommene vi har sett. Vi skal nå være i nærheten av hva du ønsker. De fleste har nå 2-4 favoritter som vi arrangerer annengangsvisninger for til dagen etter. Dag 3: På annengangsvisninger bruker vi som regel en del tid i hver leilighet. Hva skjer så? Noen ønsker å kjøpe med en gang, andre ønsker å tenke litt på det. Du er sjefen i denne situasjonen. Du skal nå uansett være trygg på at du har fått sett det beste som er å oppdrive i markedet.
Vi har som eneste mål at du som kjøper skal bli fornøyd. Tross vår unge alder stammer allerede nå brorparten av kundene våre fra referanser fra andre kunder. Referanser er en uhyre viktig del av det vi jobber med og mot. Vi er her for å hjelpe kjøpere med å finne akkurat den boligen som passer best for de for så å hjelpe de med å få kjøpt denne til en pris som alle er fornøyde med. Skulle det være noe som du ikke er fornøyd med håper vi også at du sier ifra om dette.
1
Ikke press budsjettet ditt. Vi finner noe innenfor.
2
Tenk godt over hvilke behov du har. Strand eller golf?
3
Kjøp en bolig som passer dere nü og ikke om 30 ür.
Spaniadrømmen Et steinkast unna
Kjøpsprosessen Tip!
Tip!
Nam inum alia adicia Am ipsapid mi, eici Tem faccum vendaeped.
1
Vi har nå funnet boligen og skal gi bud. Dette kommer til å bli en prisforhandling som kan vare alt fra 20 minutter til 2-3 dager. Vi gir råd gjennom hele prosessen og alle bud går gjennom oss.
Nam inum alia adicia Am ipsapid mi, eici Tem faccum vendaeped.
2
Når dere har blitt enig om en pris skal vi skrive en kontrakt. Denne kalles en “offer and deposit reciept”. Her sier eier at prisen er godttatt og også når overtakelse skal være.
Overtakelse
Du eier nå boligdrømmen i Spania - Gratulerer
5
Ovetakelse i Spania foregår på den måten at alle møter opp hos Notarius. Om du ikke kan, kan advokaten gjøre dette for deg. Her dobbelsjekkes alt av notar for å sikre både kjøper og selger. Signering av dokumenter og betaling av resterende sum. Du eier nå en bolig i Spania.
3
Mellom depositum og 10 % innbetaling skal advokaten din gå gjennom alle aspekter med boligen. Slik at du vet at du kjøper en lovlig bolig fri for heftelser. Dette tar normalt 7-10 dager.
4
Signering av privat kjøpekontrakt. Etter normalt 10 dager. Nå skal du betale 10 % av kjøpesum. Neste steg er nå møte hos Notarius på avtalt dato.
Visste du at? Boligsalg
Det blir solgt over 50 boliger hver eneste dag i Malaga kommune
B
oligprisene har stått stille i de gode områdene i Marbella de siste 2 årene. Det har ikke vært en nedgang.
D
et er flere 18 hulls golfbaner mellom Malaga og Gibraltar enn det er fotballbaner
Advokat
Du står fritt til å velge, men vi kan anbefale noen Alle våre kunder blir sterkt anbefalt å bruke advokat. Vi sier som regel at du ikke bruker spansk advokat ved boligkjøp i Norge. Så da bruker du Spansk advokat i Spania. Vi har en rekke advokatkontorer som er spesialister på boligkjøp samt har skandinaviske medarbeidere som fungerer som tolk og hjelper. Grunnen til at vi mener at spansk advokat er anbefalt er at de har studert i Spania, alltid jobbet i Spania og kjenner alle lover og regler. I tillegg besitter de et større nettverk av kontakter som kan være til hjelp for deg som boligkjøper. Det er uhyre viktig at advokaten kun representerer deg og ingen andre parter i kjøpet.
T
urismen på Costa del Sol er opp 8 % fra sommeren 2012 til sommeren 2013. Det dårligste året var 2009.
Tips!
8
av de 10 beste restaurantene i Marbella ligger i Gamlebyen. Vel verdt et besøk.
Greit og vite
Dette er våre favoritter. Kanskje du finner dine egne!
Hoteller:
Husk Solkrem Du blir solbrendt uten på ca. 30 minutter i August
Gran Melia don Pepe (Prisklasse: høy) Puerto Azul (Prisklasse: billig) Fuerte Hotel Marbella (Prisklasse: medium) Fuerte Hotel Miramar (Prisklasse: medium) Senator Hotel (Prisklasse: billig - medium) Princess Playa (Prisklasse: billig) Hapimag Marbella (Prisklasse: medium) The Town House (Prisklasse: medium)
Leiebil
Nyt livet Marbella har et HAV av muligheter
www.marbesol.es www.avis.com www.eleiebil.no www.aurigacrown.com www.hertz.com
Restauranter La Cuisine (Gamlebyen) Stuzzikini (Gamlebyen) Momo Marbella (Gamlebyen) Tempura (Gamlebyen) Bijou Bar and Bistro (Gamlebyen) Santiago (Strandpromenaden Marbella) Beckitts (Marbella sentrum) Amore y Fantasia (Puerto Banus) Los Bandidos (Puerto Banus) Nam inum alia Nam inum alia Picasso adicia Am ipsapid adicia(Puerto Am ipsapidBanus) mi, eici Tem faccum mi, eici Tem faccum Aloha Restaurant (Nueva Andalucia) vendaeped. vendaeped.
Tip!
Stranden
Ta et håndkle og legg deg på sanden. Ingenting er bedre
Serverdigheter: Puerto Banus Plaza de los Naranjos Nam inum alia adicia Am ipsapid Gamlebyen mi, eici Tem faccum vendaeped. Strandpromenaden
Nam inum alia adicia Am ipsapid mi, eici Tem faccum vendaeped.
En av mange strandklubber
Trygghet
Vi håper denne “guiden” har gitt deg litt mer kjøtt på beinet. Vi er her for deg så ta kontakt med oss for en eiendomsprat.
16
Antallet med “blue flag” strender mellom Mijas og Estepona. Ingen kan slå det
BeachLife
Din nøkkel til en trygg eiendomshandel på Costa del Sol
Våre verdier Beach Life Estates lever etter verdiene trygghet, ærlighet og iherdighet. Du skal alltid kunne stole på det våre rådgivere forteller deg mens vi til en hver tid skal strebe etter å finne de eiendommene som passer deg best.
Gjør det riktige valget, la oss finne din nye drømmebolig.
Kontakt oss!
Tlf: +34 693 01 38 49 E-post: info@beachlife.es Facebook: facebook.com/beachlife.es Web: www.beachlife.es