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MANUAL DE INSTRUCCIONES DE USO DE LA VIVIENDA

MANUAL DE INSTRUCCIONES DE USO DE LA VIVIENDA

PRESENTACIÓN

ESTE MANUAL, REALIZADO POR EL ESTUDIO SCALE DE ARQUITECTURA + DISEÑO, servirá al usuario de esta vivienda, para contar con una guía que le ayudará a conocer con mayor detalle las características de su vivienda, permitiéndole optimizar su uso y mantenimiento, y ejercer las garantías de sus distintos componentes.

Teniendo en cuenta que la adquisición de la vivienda destina un gran costo financiero, es importante tanto para nosotros como para usted, el completo conocimiento de sus componentes para que logre una mejor conservación y uso que garantice la calidad y el confort que su familia se merece.

Esperamos que encuentre de utilidad este manual y que puedan sacar provecho del mismo.

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INDICE

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MANUAL DE INSTRUCCIONES DE USO DE LA VIVIENDA 1- AMPLIACIONES O MODIFICACIONES DE LA VIVIENDA………………...……………Pág. 3 2- DESCRIPCION DE LA VIVIENDA……………………………………………...…………...Pág. 4 3- AHORRO DE ENERGIA………………………………………………...……......................Pág. 6 3.1- Iluminación.

3.2- Uso de la iluminación natural.

3.3- Pintura de colores claros.

3.4- Ubicación.

3.5- Artefactos domésticos………………………………………………………… ....…….Pág. 7 3.6- Uso eficiente de artefactos domésticos 3.7-Aparatos con control remoto 3.8- Uso de termo tanque 3.9- Calefacción y aire acondicionado 3.10- Aislación térmica……………………………………………………………….………Pág.8 3.11-Control de filtración de aire 3.12-Agua potable.

3.13- Energía Renovable 4- DOCUMENTACION DE LA VIVIENDA………………………………………………..……Pág.9 4.1- Entrega de llave 4.2-Plano de Instalaciones 4.3-Primera ocupación.

4.4-Titulo de propiedad 4.5-Registro de propiedad 4.6-Hipoteca 4.7-Tributos.

5- GARANTIAS…………………………………………………………………………………Pág.10 5.1- Garantías 5.2-Seguros 5.3-Seguro contra incendio 5.4-Seguro de vida.

USO Y MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA COMPONENTES DE LA VIVIENDA………Pág.12 • Hormigones / Albañilería / otros • Muros / Tabiques • Reparación de muros PUERTAS / VENTANAS……………………Pág.13 • Hojas – Marcos – Sellos – Funciones.

• Puertas de madera • Puertas de aluminio.

TECHOS………………………………………Pág.14 • De chapa • Reparación.

TERMINACIONES / OTROS…………….….Pág.15 • Pinturas • Pinturas exteriores • Pinturas elementos metálicos • Automatización de portón…………….…Pág.16 • Sistema de alarma de robo • Herrajes HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA……...Pág.17 • Humedad y filtraciones • Humedad por lluvias.

• Condensación y humedad domiciliaria..Pág.18 • Ventilación…………………………….….Pág.19 • Impermeabilización……………………...Pág.20 • Aislación térmica en techos.

INSTALACIONES…………………………...Pág.21 • Instalación sanitaria – cloacal • Red de agua potables fría y caliente • Grifería…………………………………....Pág.22 • Artefactos……………………………...….Pág.23 • Receptáculo de ducha • Mantenimiento de sello • Reparación.

INSTALACION DE GAS…………………………..Pág.24 INSTALACION ELECTRICA……………………...Pág.25 USO Y MANTENIMIENTO………………………..Pág.26 USO EFICIENTE DE LA ENERGIA ………..…..Pág.27 • ¿Qué es la eficiencia energética?

• Beneficios generales de la eficiencia energética • ¿Por qué usar bien la energía en el hogar?

• ¿Como podemos ser eficientes en el hogar?

• Consejos prácticos: electricidad • Consejos prácticos: Gas en la cocina……Pág.28 • Consejos prácticos: Gas –calefacción.

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1- AMPLIACIONES O MODIFICACIONES DE LA VIVIENDA

Esta vivienda ha sido construida y recibida de acuerdo a un proyecto aprobado por la respectiva Dirección de Obras Municipales de acuerdo con las exigencias de:  Secretaria de Obras y Servicio Públicos.  Reglamento general de Construcciones, Ordenanza N°1469 Toda obra de ampliación o modificación debe ser ejecutada con la respectiva autorización municipal, mediante un permiso de Obra menor o un permiso de alteración, reparación o reconstrucción.

En el caso de lleva a cabo alguna modificación o ampliación, se deberá consultar previamente a un profesional calificado que revise los planos de calculo e instalaciones, ya que de otra forma se corre el riesgo de dañar la estructura de la vivienda, o intervenir el circuito de alguna instalación.

Todas las modificaciones deben ser realizadas por personal calificado.

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2- DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA

2.1 - Estructura soportante: Es aquella que constituye el soporte total de la vivienda y esta conformada por un conjunto de elementos de hormigón, hierro o madera, que incluye:  Cimientos  Columnas, vigas y losas.  Muros.  Techos, constituida por vigas, estructura de madera.  Las dimensiones, especificaciones y ubicación de todos los elementos estructurales antes

2.2 - Elementos Constructivos: Son aquellos que permiten el cerramiento de la vivienda, la colocación de los elementos de terminación y la terminación exterior de esta. Se identifican como tales las cubiertas, ventanas, estructura no soportantes, basas de pavimentos, estructura o bases de pisos, sistema de impermeabilizaciones, aislamientos térmico, acústico.

2.3 - Instalaciones: Es el conjunto de sistemas que permite a la vivienda contar con:  Abastecimiento de agua potable fría y caliente.  Evacuación de agua servida.  Electricidad.  Abastecimiento de gas.  Red de telecomunicaciones y alarmas.  Climatización.  Extracción de aire presurización.

Todas estas redes han sido construidas de acuerdo a los proyectos realizados por profesionales, y cuando ha correspondido, han sido aprobadas y recibidas oportunamente por las empresas de servicio pertinentes.

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2.4 - Terminaciones: son los revestimientos de cielorraso, tabiques y pisos; de muros interiores y exteriores, puertas, grifería, muebles empotrados, rejas y protecciones exteriores, etc.

2.5 - Artefactos: Conjunto de artefactos sanitarios, eléctricos y de corrientes débiles tales como calefones, lavaplatos, enchufes, alarmas, entre otros.

2.6 - Aguas de lluvias: Sistema de canales, canaletas y bajadas, incorporadas a las edificaciones , que llevan las aguas de lluvia a los sistemas de absorción, establecidos al interior del predio, o que los conectan con los sistemas urbanos de evacuación de aguas de lluvia, de acuerdo con lo establecido por las normas.

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3 - AHORRO DE ENERGIA Dada la situación energética mundial y en particular en nuestro país, además de la necesidad de proteger el medio ambiente, el ahorro de energía que cada habitante pueda hacer es de vital importancia. El uso inteligente y eficiente de la energía permite, además de ahorrar, disminuir la dependencia energética, reducir la contaminación y reducir los gastos a los usuarios de una vivienda.

También se debe considerar, además del ahorro de energía, el uso de energía renovable como complemento a la primera. Como usuarios de una vivienda se puede ahorrar energía en el quehacer diario, implementando simples recomendaciones.

3.1 - Iluminación: Reemplazo de lámparas clásicas incandescentes por lámparas de bajo consumo, las lámparas incandescentes pierden una parte importante de la energía que consumen en el calor que generan, utilizando una mínima parte de la luz; a diferencia de las lámparas de bajo consumo, que utilizan un gran porcentaje de la energía que consume en generar luz.

Una lámpara clásica pueden ser reemplazada por una de bajo consumo de potencia entre 4 y 5 veces menor para lograr la misma iluminación; además, estas ultimas tienen una vida útil mayor.

3.2 - Uso de Iluminación Natural: Maximizar el uso de luz natural durante el día, mantener luces apagadas en lugares de la casa que no se encuentran en uso, mantenimiento siempre una iluminación que permita el desplazamiento seguro dentro de la vivienda.

3.3 - Pinturas colores claros: Los colores claros en paredes y cielos reflejan la luz, producto de esto, para el mismo confort de iluminación se requiere menos energía y un menos numero de horas de iluminación artificial.

3.4 - Ubicación: Ubicar las lámparas sobre las zonas de trabajo requiere de una lámpara de menor potencia que si esta se encuentra en otro lugar de la habitación:

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3.5 - Artefacto doméstico: Se están desarrollando en el país normas oficiales sobre etiquetado de eficiencia energética para los artefactos domésticos; hoy existe una norma para el etiquetado de refrigeradores. Este etiquetado fue creado para entregar información clara sobre la eficiencia energética al consumidor al momento de comprar un artefacto doméstico.

Su clasificación va entre las letras “A” a la “G”, siendo la primera la más eficiente. El consumo de energía de un artefacto clasificado con letra “G” puede ser tres veces el de un artefacto clasificado con letra “A”. Los datos se dividen por categorías entre las que se encuentran el consumo mensual y el volumen útil de los compartimientos, como en el caso de los refrigeradores.

3.6-Uso eficiente de artefactos domésticos: Lavadora, secadora de ropa, lavavajilla Al usar uno de estos artefactos, procure trabajar con carga completa; ésta usa casi la misma energía que con una carga baja.

En lavadoras de ropa no utilice programas con agua caliente, los detergentes en la actualidad logran buenos resultados con agua fría (ver especificaciones de detergentes).

3.7 - Aparatos con control remoto: Está demostrado que los aparatos electrónicos manejados con control remoto, apagados sólo con el mando a distancia, siguen consumiendo energía, éstos se deben apagar completamente utilizando el interruptor.

3.8 - Uso del termo tanque: Mantener el interruptor del termo tanque cuando este no se utilice, el piloto consume energía innecesariamente. Cuando se utilice agua caliente regule la temperatura desde el artefacto y no mezclando el agua caliente generada con agua fría de la red.

3.9 - Calefacción y aire acondicionado: Se recomienda mantener la temperatura en 20º C en invierno y 24º C en verano, para lograr un ambiente de confort y minimizar el consumo de energía, recuerde que los recintos se deben ventilar aun cuando esto signifique pérdida de calor o frío desde el recinto. El uso de calefacción o aire acondicionado se reduce también con una buena aislación térmica de la vivienda. Para el rendimiento óptimo de los sistemas de calefacción y aire acondicionado, a éstos debe realizarse las mantenciones indicadas por el fabricante.

Si cuenta con un sistema de calefacción por radiadores, no tape éstos con muebles o cortinas.

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3.10 - Aislación térmica : Reglamentación térmica Si su vivienda está construida antes de la obligatoriedad de considerar la nueva reglamentación térmica, en lo posible ajústese a ella instalando aislación en muros y pisos ventilados, además mejorando las ventanas. Sobrepasar la reglamentación, que es una exigencia mínima, ayudará a disminuir el consumo de energía para obtener un mismo confort.

3.11 - Control de filtraciones de aire: Con el fin de controlar la pérdida o ingreso de calor por ranuras en ventanas y puertas, se recomienda sellar marcos de ventanas, revisar y reparar sellos de felpa en ventanas de aluminio y colocar sellos perimetrales en puertas al exterior 3.12 - Agua Potable: Mantener en buenas condiciones válvulas y griferías de artefactos, instalar mecanismo que permiten disminuir el consumo de agua, tales como boquillas y dispersores 3.13- Energía renovable: En el caso de sistemas de generación de agua caliente y/o calefacción en base a calderas, es posible reducir el consumo de energía no renovable y disminuir la contaminación del medio ambiente, instalado sistemas complementarios en base a energía renovable, como por ejemplo paneles solares.

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4 – DOCUMENTACIÓN DE LA VIVIENDA La adquisición de una vivienda genera variados tipos de documentación que deben guardarse para disponer de ellos cuando sea preciso.

4.1 Entrega de Llaves Es el acto formal por el que se le entrega la vivienda a su titular.

Puede constatarse mediante documento escrito firmado por quien hace la entrega y el que recibe la vivienda.

4.2 Planos de Instalaciones Son los documentos acreditativo de que las instalaciones cumplen los preceptos y normativas respectivos, debiendo ser emitidos por instaladores autorizados y visados por la Documentación de la Obra: autoridad administrativa competente.

Los Planos de Instalación que se requieren son: Libro de Orden y Servicios • Plano de Instalación Eléctrica.

Sucesos del día a día de la • Plano de Instalación de Gas. obra. El Director de Obra • Plano de Instalación de Agua. imparte observaciones al 4.3 Primera Ocupación contratista, para el Es un requisito imprescindible en toda vivienda de nueva cumplimiento y supervisión de construcción tener el permiso de ocupación, una vez hecho el la obra. acta de Entrega Provisoria. De aquí en adelante estará Se instruye al equipo ejecutor presente el período de garantía, después del cual se firmará mediante actas que deben ser el acta de Finalización de Obra (explicado en punto 4). firmadas cada día, según lo ejecutado.

4.4 Título de Propiedad En el libro deben estar Es el documento que acredita que somos los legítimos definidos: propietarios del inmueble indicando el procedimiento.

Generalmente es una escritura pública otorgada ante notario.

• Los agentes intervinientes 4.5 Registro de la Propiedad en la construcción (promotor, La propiedad de un bien inmueble debe ser inscrita en el constructor, dirección Registro de la Propiedad Inmueble. El registro de la facultativa, instaladores, propiedad garantiza la propiedad del inmueble así como las suministradores de productos, cargas y servidumbres que le afectan. etc.).

4.6 Hipoteca • Descripción de las Cuando la adquisición de la vivienda se efectúa con un operaciones de uso y préstamo, constituimos ante notario otra escritura, en la cual mantenimiento en el edificio. figuran las condiciones pactadas y el compromiso de • La memoria y los planos del devolución, suscrita entre el titular de la vivienda y la entidad edificio de final de obra, tal financiera, siendo la propia vivienda el bien garante de tal como realmente ha sido operación. construido incluidas las modificaciones.

4.7 Tributos • Toda la documentación Todos los inmuebles están gravados con tributos identificativa, contratos y municipales como son el Impuesto de Bienes Inmuebles y licencias relativos del edificio. el de Servicio de Recolección de Residuos.

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5 – GARANTIAS 5.1. Garantías El lapso de garantía comienza el día de la fecha del acta de recepción provisoria y se extiende por el tiempo que fija el contrato. Durante este lapso es importante que tenga en cuenta lo siguiente: -Debe encargarse de la vigilancia y mantenimiento del edificio. Su uso en forma continuada le permitirá, en su caso, detectar fallas o defectos no evidenciados en la inspección previa a la recepción provisoria e informar de ello al arquitecto, quien las comunicará al contratista.

El contratista debe cumplir, dentro de los plazos acordados, las obligaciones pendientes con respecto a: -La ejecución de los trabajos que fueren necesarios para subsanar fallas y defectos señalados en el acta de recepción provisoria y todos aquellos otros que se manifestasen, ya sea por deficiente calidad de los materiales, mala ejecución de los trabajos o cualquier otra causa no imputable al uso indebido del edificio y sus instalaciones por parte del comitente.

Una vez cumplido el lapso de Garantía se redacta el acta de recepción definitiva con el consentimiento final del usuario, contratista y director de obra.

5.2. Seguros En el lapso de pago del crédito se regirán los siguientes seguros de carácter obligatorios: 5.3. Seguros contra Incendio: Será obligatorio la constitución de un Seguro contra riesgo de incendio sobre los inmuebles gravados en garantía del Crédito, por la totalidad del plazo de reembolso. El beneficiario del seguro es el IPDUV. (Instituto Provincial de Desarrollo Urbano de la Vivienda) 5.4. Seguros de Vida: Será también obligatorio la constitución de un Seguro de Vida a favor del IPDUV, con efecto cancelatorio del saldo de deuda del préstamo vigente.

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COMPONENTES DE LA VIVIENDA Estructura soportante HORMIGONES / ALBAÑILERIA / OTROS Descripción Las fundaciones, cimientos, las estructuras de hormigón armado, de madera, de Hierro, los muros de albañilerías y la techumbre, han sido especificados y dimensionados por un ingeniero calculista de acuerdo a normas.

Por lo tanto, estas estructuras no sufrirán deformaciones ni daños mayores que no hayan sido previamente estudiados ni diseñados por estos especialistas.

Recomendaciones • Es necesario tener presente que al realizar ampliaciones o modificaciones interiores, bajo ninguna circunstancia se debe picar, demoler, modificar o cortar elementos estructurales, como por ejemplo, muros, pilares, vigas, losa superior o inferior, etc., sin la autorización expresa del ingeniero calculista autor del proyecto, y el respectivo Permiso Municipal de Obra Menor.

MUROS / TABIQUES los muros de albañilería de ladrillos son sólidas y deben cumplir con la función de cierre y protección de las condiciones exteriores del ambiente. Las divisiones internas de la vivienda pueden ser de igual naturaleza a las anteriores o estructuras livianas, llamadas tabiques auto soportantes (de madera o metal liviano revestidas con diferentes tipos de materiales).

Recomendaciones: A los muros de albañilería Realizar las fijaciones empleando martillos produce desprendimientos y fisuras.

Debe emplear taladro y tarugos, con brocas de sección adecuada al espesor del tarugo y al tipo de tornillo que usará.

Tenga presente el peso de aquello que se fijará para la selección del tornillo adecuado.

En el caso de muebles u otros elementos pesados utilice tarugos de expansión con sus respectivos tornillos.

Mantenimiento: Debe aplicar impermeabilizante en los muros exteriores de la vivienda cada dos años, ya que después de ese periodo la mayoría de los productos sufren deterioro o pierden su efecto repelente al agua. El producto impermeabilizante debe aplicarlo sobre una superficie limpia y en buen estado, es decir, con la pintura bien adherida y con las posibles imperfecciones, tales como perforaciones y/o fisuras, tapadas. Existe una gran variedad de impermeabilizantes superficiales incoloros. Siga siempre las instrucciones de uso del fabricante.

REPARACIÓN DE MUROS: La reparación de estas fisuras forma parte del mantenimiento de la vivienda por parte del usuario. En muros de mortero de cemento sobre albañilerías, se producen fisuras como fenómeno normal, producto del fraguado (secado), que no significan un riesgo estructural para la vivienda y no disminuyen su resistencia frente a esfuerzos sísmicos.

Para reparar estas fisuras debe picar o abrir la grieta con una espátula unos 2 a 3 milímetros de espesor y profundidad, y luego retaparlas con pasta de muro. Luego, dejar secar, lijar y volver a pintar todo el muro.

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PUERTAS / VENTANAS

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HOJAS • MARCOS • SELLOS • FIJACIONES

• Las puertas y ventanas son parte de la envolvente de la vivienda y cumplen un rol fundamental como elemento aislante del exterior. Sin embargo, por su condición de elementos móviles presentan una dificultad extra al estar expuestos a un constante uso por parte de los ocupantes. Hay una serie de partes y componentes de las puertas y ventanas que requieren de permanente atención y cuidado, las que dependen del tipo de materialidad que se trate.

Puertas y ventanas de madera Descripción Las puertas y ventanas de madera han sido fabricadas con maderas secas y terminadas con barniz o pinturas que las protegen de las lluvias, la humedad y el calor.

Las ventanas incluyen vidrios simples instalados con sellos perimetrales por la cara exterior de los muros, y junquillo de remate, por la cara interior de los recintos. Mantención • Barnizar o pintar, periódicamente, con productos adecuados, las puertas y ventanas para prolongar su vida útil. Debe siempre cerciorarse que, al efectuar el re barnizado o repintado de mantenimiento tanto para puertas y ventanas, éste se efectúe en los cantos no vistos, es decir superior e inferior.

Recomendaciones • Es importante no golpear las puertas al cerrarlas, ya que éstas se deterioran.

• Cuando una puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe a la humedad o a que está descolgada de la bisagra.

• Ante la existencia de una considerable humedad ambiental dentro de la vivienda, es probable que la madera se hinche y las puertas se aprieten. En este caso no es conveniente rebajar y recorrer con cepillo la puerta, ya que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen normal.

• El riego del jardín no debe apuntar hacia las puertas o ventanas.

• Evitar el golpe de la ventana contra el marco cuando sean cerradas.

• Limpiar las partes inferiores de las ventanas, cuando sean trabajados los macizos o jardines aledaños.

• Evitar el riego de terrazas con mangueras o balde que puedan derramar agua en los alfeizar de las ventanas.

• Limpiar los cristales con productos certificados para este uso. El producto deberá ser aplicado sobre un paño húmedo y no directamente sobre los cristales para evitar generación de manchas en la madera.

Puertas y ventanas de aluminio Descripción Fabricadas con perfiles de aluminio de distintas dimensiones de acuerdo a la norma. Los perfiles pueden ser anodizados o pintados.

Mantenimiento • Revisar el sello de las ventanas en el encuentro de los marcos con muros y el sello de tornillos.

Limpiar las canales inferiores de las ventanas y los orificios de drenaje antes de la temporada de lluvias y verificarla durante ésta.

• Revisión de carros y reemplazarlos en caso necesario.

Recomendaciones • No golpear las puertas o ventanas al cerrarlas, ya que esto deteriora el muro o tabique que las soporta.

• Cuidar el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que son los elementos que más sufren con el uso y mal trato.

• En las puertas y ventanas de corredera de aluminio, deben mantenerse limpios los perfiles inferiores, evitando así dañar los carros de desplazamiento.

• Si es necesario, corregir algún defecto y usar sellante de siliconas adecuada (no ácida), o similares.

• Limpie las superficies de aluminio con agua tibia pura.

• No pula las superficies de aluminio para no rayar la capa de protección.

Mantenga limpio los rieles de los ventanales para una operación suave, y así evitar que se dañe el marco del ventanal. Los lubricantes funcionan bien para estos rieles.

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TECHOS COMPONENTES DE LA VIVIENDA El techo compone gran parte de la superficie envolvente de la vivienda, siendo además el área con mayor exposición a las condiciones medioambientales, ya que recibe de manera directa la lluvia, el viento, la radiación solar, etc. Por este motivo el techo presenta un alto grado de complejidad en su conformación, partes y cuidados.

Techo de chapa Descripción Están constituidos por planchas lisas u onduladas revestidas con una aleación protectora de zinc y aluminio.

Mantenimiento • Limpieza de canales, cubetas y bajadas de agua antes de la temporada de lluvias y durante ella.

• Revisión soldaduras, sello de pernos si se trata de planchas onduladas y estado de las planchas.

Recomendaciones • Evitar que las personas que suban a los techos para su revisión o para colocar antenas de televisión, ventilaciones u otros, dañen planchas al caminar sobre ellas.

• Revisar los sellos y uniones, y asesorarse por especialistas en cuanto a qué tipo de material utilizar en caso de requerirse reparación. hojalaterías: Si en su vivienda instalan ductos que atraviesan la cubierta (ventilaciones de alcantarillado, calefón, campanas de cocina), se hace indispensable la utilización de mantas de hojalatería, las que deben quedar traslapadas con las planchas de cubierta o las tejas, asegurando la continuidad en el flujo de agua.

Se recomienda que mantenga podados los árboles que estén cercanos a la techumbre, ya que éstos contribuyen a la obstrucción de las canaletas de agua lluvia

REPARACIÓN Si es necesario reemplazar algunos de los elementos que componen el como planchas, canaletas y/o bajadas de agua lluvia, es indispensable que éstos mantengan sus propiedades originales (materialidad, traslapes y sistemas de fijación). Si una de las piezas, tanto en las canaletas como en las bajadas de agua, presenta problemas, se recomienda el reemplazo de la pieza deteriorada. En caso de optar por sellar la fisura se recomienda utilizar silicona neutra con resistencia a los rayos UV.

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TERMINACIONES / OTROS Pinturas Las pinturas que se han aplicado a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de maderas y hierro, tienen una duración definida que depende del adecuado uso de la vivienda y su mantenimiento.

En general, se debe considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse periódicamente, ya que por efectos del tiempo, el sol y especialmente de la humedad, las pinturas se envejecen, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a desprenderse.

Pinturas exteriores Mantenimiento • Pintar muros con pinturas para exteriores, antes retirar toda la pintura suelta o humedecida.

Recomendaciones • Es frecuente que la pintura exterior se decolore debido a los efectos del sol y la lluvia.

• Utilizar pinturas de acuerdo a recomendación de especialistas.

• Proteger de la absorción de humedad los muros, en especial muros sur.

Pinturas interiores Mantenimiento • Pintar muros con pinturas recomendadas para cada uso, antes retirar toda la pintura suelta o humedecida.

Recomendaciones • En caso de pinturas lavables, las manchas se pueden lavar suavemente, usando jabón neutro y la menor cantidad de agua posible. Evitar los limpiadores y paños abrasivos o los cepillos de fibras duras. Las pinturas opacas muestran las marcas de lavado más fácilmente que las brillantes.

Pinturas de elementos metálicos Mantenimiento • Las estructuras deben pintarse con anticorrosivo y esmalte, previa limpieza de óxido.

Recomendaciones • Revisar periódicamente si aparecen manchas de óxido, en ese caso, repintar previa limpieza y aplicación de un anticorrosivo.

Barnices Mantenimiento • Las maderas barnizadas se deben rebarnizar con un barniz que tenga la misma base, de lo contrario se debe raspar y pulir totalmente la madera antes de su aplicación.

Recomendaciones • Es normal que el barniz se decolore debido a los efectos del sol y la lluvia. Para retoques menores de barniz, existen en el mercado protectores o embellecedores con tinte fácil de usar, que se mezclan con la veta de la madera.

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TERMINACIONES / OTROS Automatización de portón Descripción El acceso vehicular al conjunto o vivienda, puede estar cerrado por un portón automático accionado por un control remoto.

Mantención • Realizar la mantención recomendada por el proveedor con un servicio técnico autorizado.

• Revisar ajuste del portón, limpiar zona de ruedas, cambiar si los rodamientos se encuentran en mal estado.

Recomendaciones • Si las cerraduras se endurecen, coloque lubricante de silicona. No use aceite.

• En el caso de portones de abatir, no someterlos a cargas concentradas en la punta.

Sistemas de alarmas de robo Descripción Para obtener un mayor grado de seguridad, la vivienda puede contar con un sistema de alarma de robo, el que se activa siguiendo las instrucciones descritas en el manual de instrucción del fabricante.

Mantenimiento • Realizar el mantenimiento recomendado por el proveedor con un servicio técnico autorizado.

• Revisar los contactores de puertas y ventanas; en el caso de fallas, solicitar visita de servicio técnico.

Recomendaciones • Se deberá llamar al instalador de los equipos para demostración y asesoría en cuanto a uso y manejo de todo el sistema. Por su seguridad recomendamos efectuar este proceso antes de la mudanza.

• Es recomendable probar el sistema al menos dos veces al año, o antes de dejar sola la vivienda por un período largo.

HERRAJES Descripción Las cerraduras, chapas, manillas y bisagras colocadas en la vivienda han sido producidas con alta tecnología, lo que garantiza su buen funcionamiento durante un largo período de uso.

Mantenimiento • Lubricar periódicamente para prolongar su vida útil.

Recomendaciones • Las perillas y chapas de las puertas deben funcionar correctamente con poca mantención. Sin embargo, en el tiempo pueden necesitar ligeros ajustes, debido a la contracción normal de la estructura, y ocasionalmente puede ser necesario apretar sus tornillos.

• Limpiar con productos no abrasivos.

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HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA La vivienda otorga a sus ocupantes una serie de condiciones para que éstos desarrollen sus actividades de manera cómoda, confortable y saludable. El nivel de humedad al interior de la vivienda es uno de los aspectos determinantes de la habitabilidad y depende tanto de las características físicas de la vivienda como de la forma que esta se use.

Humedad y filtraciones

ATENCIÓN: Indicadores de humedad • Los hongos en la base de muros, tabiques indican la presencia de humedad en el cimiento • Desprendimiento o rotura de cerámicas.

• Las manchas claras o sales en la cara exterior del cimiento indican que hubo o hay presencia de humedad o filtración.

Humedad del primer año, en la construcción de su vivienda, se han empleado materiales que dificultan, en general, el paso del agua desde el exterior. Sin embargo, así como no es fácil que entre agua, tampoco es fácil que salga el agua o la humedad interna.

Durante la construcción se ocupa hormigón, mortero, ladrillos, etc que ocupan gran cantidad de agua en su ejecución.

Inicialmente, estos elementos quedan saturados de agua y, por lo tanto, esta humedad demora largo tiempo de eliminarse en un 100%.

Por lo tanto, es fundamental, durante el primer año, favorecer el secado de los muros y otros elementos de humedad incorporada en su construcción. Para ello, debe ventilar su vivienda diariamente y en forma generosa, igualmente, debe preocuparse de emplear calefacción seca.

De no ser esto posible, no exagerar en el uso de estufas a parafina y gas.

Humedad por lluvias Descripción La humedad, al interior de las viviendas, puede ser producto de las goteras de lluvia, por roturas en la cubierta, por la entrada de agua por obstrucción de las vías de escurrimiento de aguas lluvias, o bien, por falla de los sellos en las ventanas.

Mantenimiento • Todos los años, antes que comiencen las lluvias, personal especializado debe hacer una revisión acuciosa de canales, forros, bajadas, gárgolas desagües de aguas lluvias, despejándolas de hojas secas, polvo, excrementos de palomas, etc.

• Antes de la época de lluvia, es aconsejable revisar el sellado de las ventanas y perforaciones en el riel que permite la salida de agua desde éste. Si es necesario corregir algún defecto, usar sellante de silicona o similar.

• Revisión periódica de techos, canaletas y bajadas de aguas lluvias.

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Recomendaciones • Las personas que suban a los techos (para su revisión o para colocar antenas de televisión, ventilaciones u otros) deben cuidar de no dañar las chapas, al caminar sobre ellas es recomendable usar tablones o placas para repartir el peso, y utilizar medidas de seguridad para evitar accidentes personales.

• Nunca subirse a l techo durante una lluvia, o cuando se encuentra húmeda.

Del predio • Limpieza de canaletas de evacuación de aguas lluvias superficiales.

• Mantener la efectividad de los pozos de infiltración, evitando que se depositen en ellos residuos que terminan embancándolos.

• En el caso de existir alcantarillado de aguas lluvias, colaborar, con las autoridades municipales, en la limpieza de los sumideros existentes en la calzada frente a su casa, con el fin de asegurar su buen funcionamiento.

Condensación y humedad domiciliaria: Descripción Durante los meses de otoño e invierno, las paredes y vidrios pueden mojarse, especialmente por las mañanas y, con mayor frecuencia, en días de baja temperatura exterior. Esta agua es producto de un fenómeno llamado condensación.

La condensación se produce en el interior de la vivienda, debido a que la humedad del aire se transforma en agua al contacto con las superficies frías de los muros o vidrios de las ventanas. A mayor diferencia de temperatura, entre el aire interior y el exterior, se tienen muros perimetrales más fríos, los que se condensarán con mayor facilidad.

Este problema se acentúa en los muros de la vivienda con orientación sur. La condensación en general tiene consecuencias graves, ya que mancha y suelta las pinturas, daña los papeles murales y se favorece la formación de zonas con hongos, que pueden incluso ser dañinos para la salud. Este problema se debe, en parte, a una falta de ventilación, al tipo de calefacción usado y a los hábitos de uso de la vivienda.

ATENCIÓN: Mantenimiento de puertas y ventanas - Cuando falla el sello en torno al marco de puertas y ventanas se producen zonas húmedas. - Por uso puede producirse desprendimiento o fisura del sello ubicado entre el marco y el muro. - Por humedad y falta de impermeabilización puede producirse hinchazón de la madera. - Por falta de mantención de pinturas puede producirse descascaramiento inferior de la hoja de la puerta.

- Los portazos y cierres bruscos de las ventanas producen fisuras entre el marco y el muro que lo soporta.

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Recomendaciones • No usar en forma prolongada estufas a parafina y gas, ni encender estufas por las noches mientras duerme.

• Si tiene la estufa encendida, mantener en alguna parte de la habitación, una ventana entreabierta que permita la libre circulación del aire.

• Secar a primera hora de la mañana todos los vidrios mojados por efectos de condensación.

• Ventilar en forma diaria, abriendo parcialmente ventanas para que produzcan alguna corriente de aire.

• No tapar celosías de ventilación en cielos, puertas, ventanas o muros.

• Mantener limpias las perforaciones que existen en la parte inferior de las ventanas correderas.

ATENCION: Revise la aislación y ventilación - Un nivel excesivo de humedad influye de manera negativa en la calidad del ambiente interior. La falta de ventilación natural o de algún mecanismo de ventilación artificial, la discontinuidad de la aislación térmica y el exceso de vapor de agua, generan poca renovación de aire en el interior y condensación de vapor de agua. Lo que provoca presencia de agua en vidrios, muros, cielos de recintos interiores, y desprendimiento de pintura, yeso o papel mural. Procure ventilar su casa periódicamente para evitar la humedad en los muros y ventanas. - La discontinuidad de la aislación del entretecho aumenta el riesgo de condensación. Procure que el entretecho tenga alguna forma de ventilación natural independiente de la ventilación del resto de la casa.

Ventilar los baños, durante y después de haber tomado duchas calientes.

• Instruir a instaladores de cortinaje que mantenga un distanciamiento mínimo a los vidrios de las ventanas de modo tal que el género nunca esté en contacto con el vidrio.

• Evitar mantener teteras u ollas hirviendo más de lo necesario o sin sus tapas.

• No secar ropa en el interior de su vivienda.

• Evitar tener un número excesivo de plantas interiores.

• Regar plantas interiores con moderación.

Ventilación Descripción Para evitar todo tipo de olores y para mantener seca la vivienda es fundamental una ventilación prolongada y habitual.

Recomendaciones • Abra las ventanas diariamente, provocando una pequeña corriente de aire.

• Tener presente que los hongos se desarrollan en ambientes húmedos y oscuros, por lo que es recomendable recoger las cortinas de las ventanas para ventilar los rincones.

• Si es posible, sólo utilice calefacción seca, es decir, calefacción central o la producida por estufas eléctricas y calefactores a gas o parafina que evacuan los productos de la combustión hacia el exterior de la vivienda, mediante chimenea o ducto.

• Es recomendable mantener limpios los filtros de la campana de su cocina y las rejillas de ventilación que puedan existir en su hogar.

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Impermeabilización: Descripción Habitualmente, las losas en baños, cocinas, logias, terrazas y jardineras, cuentan con sistemas impermeabilizantes que cumplen con las exigencias contenidas en las normas respectivas.

Recomendaciones • Al efectuar alguna reparación o modificación de las instalaciones sanitarias o eléctricas que van a través del piso, puede dañarse la impermeabilización de las zonas húmedas, donde ésta se haya proyectado e instalado.

En este caso, deberá contarse con la participación de un profesional competente que asegure que las faenas respectivas sean bien ejecutadas

Aislación térmica de techos: Esta constituida por materiales aislantes de distintos tipos.

En el caso de ingreso de personas al entretecho, deberá comprobarse si los materiales aislantes permanecen en su lugar , ya que al quedar espacios sin cubrir se pierde el efecto aislante.

En caso de utilización de colchonetas de fibra de vidrio, su manipulación debe ser cuidadosa , ya que por desprendimiento GENERACIÓN DE VAPOR DE AGUA: Dentro de los factores que contribuyen de manera decisiva a que se produzca el fenómeno de la condensación, está la generación de vapor al interior de la vivienda.

Contribuyen al aumento del nivel de vapor del aire los propios habitantes de la vivienda, mediante la transpiración, respiración y también por los diversos artefactos o actividades cotidianas realizadas al interior de la vivienda, tales como la calefacción. Dentro de las acciones para reducir la generación de vapor recomendamos que: • Evite el uso de artefactos que generen vapor excesivo o por períodos prolongados, por ejemplo hervir agua sobre estufas.

• Evite planchar ropa en habitaciones sin ventilación y por periodos prolongados.

• Evite secar ropa al interior de vivienda. Se recomienda realizar esta acción en el patio, logia o recintos ventilados.

• Evite tener un número excesivo de plantas al interior de la vivienda, si las tiene no las riegue de manera excesiva.

AISLACIÓN TERMICA: La aislación térmica de la vivienda es fundamental para evitar que se produzca la condensación.

Esto se debe a que la aislación ayuda a evitar que las superficies de los muros o cielos se enfríen en su superficie interior y por lo tanto condensen el vapor de agua presente en el ambiente. A partir del año 2006 todos los pisos y techumbres de las viviendas que se construyan deberán cumplir con especiales exigencias de aislación térmica según la zona del país en que se encuentren. Dentro de las precauciones de uso tendientes a la protección de la aislación térmica están: • Evite utilizar el espacio del entretecho como bodega. Si lo hace evite deteriorar o remover la aislación térmica.

• Evite transitar por el entretecho, ya que podría deteriorar la aislación térmica (lana mineral, lana de vidrio o poli estireno expandido) generando riesgo de condensación en la superficie inferior del cielorraso

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INSTALACIONES INSTALACIONES SANITARIAS-CLOACALES Las instalaciones sanitarias de su vivienda corresponden al conjunto compuesto por la red de agua potable, la red de cloacas y los artefactos sanitarios con sus respectivos sellos y griferías. Todo lo anterior le permite a usted hacer un correcto uso del agua potable y una posterior evacuación de aguas servidas desde el interior de su vivienda.

ATENCIÓN: Cuide su red de agua potable y cloacas - Cuando la red está obstruida puede producirse una evacuación deficiente de la red de cloacas.

- Si la presión de agua potable es baja revise la llave de paso. - Cuando hay manchas o filtraciones en pisos o muros puede existir una filtración en la red.

-Para limpiar el sifón gire la parte inferior de este, manteniendo firme la parte superior. Con la finalidad de evitar el derrame de agua coloque un balde bajo el sifón.

- Antes de realizar cualquier intervención, tanto en el interior como exterior de la vivienda, hay que tener la precaución de revisar los planos de instalaciones, verificando el trazado de la red. Cualquier alteración que se realice en la red debe preservar las propiedades originales de materialidad, aislación, fijaciones, pendientes, etc.

- No utilice las llaves de paso para regular la presión del suministro de agua, ya que a diferencia de las llaves de la grifería, están diseñadas para trabajar completamente abiertas o cerradas y sólo aceptan un reducido número de operaciones de apertura y cierre.

Su vivienda cuenta con un conjunto de redes que le permiten que sea habitable, las que son complementos de los elementos construidos. Aunque no son visibles tienen la misma importancia, ya que de no funcionar, la vivienda no otorga las condiciones necesarias para su uso. La red de agua potable y la red de cloacas, deben mantenerse en perfecto estado para obtener un buen funcionamiento. Para ello hay que poner particular atención en los elementos que permiten una adecuada revisión del estado de las redes especialmente en la red de cloacas. Éstos se conocen con el nombre de registros, los que pueden ser pequeños como el de un lavamanos o grandes como la cámara de inspección.

Red de agua potable fría y caliente Descripción La vivienda está abastecida de agua potable por una red, diferenciada para agua fría y caliente, conectada a las matrices de la empresa de servicios sanitarios correspondiente. Esta consta de un medidor, de cañerías de conducción y llaves de paso. El agua caliente provista por termo tanques de acuerdo al proyecto.

Recomendaciones • Cuando se produzca una filtración, por pequeña que sea, consultar de inmediato a un técnico y buscar la causa y solución del problema; como primera medida se deberá cerrar la llave de paso que corresponda. Al mismo tiempo, debe tenerse presente la necesidad de consultar los planos de las instalaciones previamente a la solución del problema para evitar picados innecesarios.

• Es necesario conocer el tipo de material usado para la construcción de las redes de su vivienda, ya que podrían ser de cobre, PVC, PEX u otro, y que sus sistemas y equipos de reparación son absolutamente diferentes y requieren personal especializado.

• Conocer la ubicación de las llaves de paso.

No utilizar las llaves de paso como válvulas de regulación, éstas deben estar totalmente abiertas o cerradas.

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Mantenimiento: • En caso de utilizar agentes químicos (soda cáustica) para limpiar obstrucciones en la red de cloaca , verifique que el producto sea adecuado para la función que se requiere y mantenga las precauciones para no causar daños a personas o en las instalaciones.

• Para evitar obstrucciones se recomienda limpiar periódicamente los sifones de lavaplatos, lavamanos y .

REPARACIÓN En caso de reparar algún tipo de red es recomendable que consulte a un especialista, ya que éste sabe qué producto utilizar según el tipo de cañerías del que se trate (cobre, PVC u otro).

PRECAUCIONES DE USO:

• No elimine residuos sólidos por la red de cloacas tales como: toallas higiénicas, papeles, algodón, hilos dentales, etc.

• Evite eliminar grasa por el lavaplatos, ya que al solidificarse puede obstruir la red.

• No utilice las cañerías a la vista para colgar ropa u otros objetos y mantenga despejado y accesible los registros de la red de alcantarillado.

• Evite obstruir con objetos o basura el acceso a las cámaras de la red de alcantarillado ubicadas en el exterior de la vivienda, éstas se deben mantener despejadas y libres de cualquier tipo de ocupación.

Tenga presente que en el conjunto de viviendas las cámaras están ubicadas en áreas que son de uso común y su buen estado depende de toda la comunidad.

• Se recomienda no golpear la tapa de la cámara de alcantarillado y evitar la circulación de vehículos por sobre éstas.

•Se aconseja limpiar periódicamente el oxigenador de la grifería (rejilla que distribuye el flujo de agua). Es necesario sacarlo y colocarlo en sentido inverso al flujo de agua, de tal manera que las impurezas se desprendan por efecto de la presión.

•Los materiales recomendados para reemplazar la suela de la grifería, cuando se desgasta son: goma para el agua fría y neopreno o fibra en agua caliente, respetando siempre las instrucciones del fabricante.

GRIFERÍAS: • Trate de no apretar excesivamente las llaves al cerrarlas, ya que las gomas de ajuste y cierre tienden a dañarse causando goteras y filtraciones.

• Se recomienda no forzar la fijación de la grifería. La manipulación poco delicada hace que los componentes sufran un desgaste anticipado.

REPARACIÓN: No desarme la grifería a menos que sea necesario repararla para reponer arandelas (gomas plásticas) y rearme teniendo precaución en utilizar todas las partes. En caso de que la grifería esté suelta gire la tuerca que la fija al artefacto por la parte inferior. Esta debe quedar fija sin necesidad de apretarla excesivamente. Luego asegúrese que la alimentación haya quedado correctamente colocada para evitar filtraciones o goteras. Si es necesario, para un correcto ajuste, utilice teflón en las uniones.

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ARTEFACTOS .

ATENCIÓN: Evite filtraciones Los sellos en mal estado pueden producir goteras y filtraciones en la base de los artefactos.

PRECAUCIONES DE USO INODORO : Evite la exposición a golpes y peso excesivo de la tapa del inodoro, ya que esto podría causar el agrietamiento o rotura del artefacto. No apriete excesivamente las conexiones de entrada de agua o descarga, ya que esto podría causar la rotura o quiebre de la mochila . No fuerce la unión entre la mochila y el inodoro ya sea con aplicación de fuerza directa o mediante movimientos. No utilice productos que contengan cloro en el interior de la mochila , ya que los sellos y gomas existentes en el interior podrían sufrir deterioro. Tenga precaución que el flotador de la mochila no contenga agua en su interior, esto podría ocasionar el funcionamiento incorrecto de la válvula de corte, aumentando el consumo de agua.

RECEPTÁCULO DE DUCHA: • Tenga cuidado en NO someter los artefactos a golpes u objetos punzantes. Asimismo, tenga especial precaución de NO sobrecargar

MANTENIMIENTO SELLOS: Es indispensable que realice una revisión periódica de los sellos de tina, lavamanos y excusados, para detectar si existe algún tipo de rotura, despegue, perforación u otro. En caso de que el sello tenga algún tipo de problema, reemplácelo por completo. La duración de cada tipo de sello varía entre 1 y 4 años, lo cual debe ser indicado por el fabricante. Respete el Calendario de Mantenimiento de la Vivienda.

Descripción Los artefactos sanitarios instalados en una vivienda son productos certificados.

Para su buen funcionamiento se deben considerar algunas recomendaciones y una adecuada mantención.

Mantención • Cambiar sellos de silicona de lavaplatos, vanistorios, tinas cuando éstos se vean dañado, se debe utilizar siliconas con fungicidas.

• Limpiar o cambiar sifones de lavamanos, lavaplatos cuando se detecte una dificultad de escurrimiento de la descarga.

• Si el mecanismo del WC no corta el paso de agua correctamente, deberá regular la posición del flotador para mantener el agua bajo la altura del tubo de rebalse. Puede ser necesario el cambio del flotador o del sistema completo.

• Revisar el ajuste de la goma de descarga.

Recomendaciones • Evite golpear los artefactos sanitarios o someterlos a esfuerzos para los cuales no han sido diseñados, para evitar quiebres en los de loza o abolladuras y saltaduras del esmalte en los metálicos.

• No utilice productos que contengan cloro en el interior de los estanques de WC, ya que los sellos de goma o plásticos de su interior se pueden deteriorar.

REPARACIÓN La instalación del sello del excusado debe realizarla siguiendo las instrucciones que entrega el fabricante del producto, asegurándose de que el tipo de sello corresponda al artefacto y superficie existente. Se recomienda llamar a un especialista. El reemplazo del sello perimetral de la tina y del lavamanos debe realizarlo según las instrucciones del fabricante del producto. El material deberá ser el adecuado. En general, se recomienda silicona con fungicida.

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INSTALACION DE GAS Descripción La vivienda está abastecida por una red de gas compuesta por un medidor, cañerías y llaves de paso. El abastecimiento se da a través de garrafas de 45kg ubicados en el exterior de la vivienda.

Existe una llave de paso general y una llave de paso por cada artefacto conectado.

La responsabilidad de la mantención de la red, por parte del propietario o usuario de la red, comienza desde el medidor hacia el interior de la vivienda.

La compañía abastecedora de gas es responsable por las filtraciones desde el medidor hacia fuera.

Bajo ninguna circunstancia deben intervenirse las instalaciones de gas. Su vivienda cuenta con una certificación (Sello Verde).

El propietario deberá preocuparse de mantener vigente esta certificación. Asimismo, en caso de requerirse alguna modificación, ésta deberá ser ejecutada por un instalador autorizado y con inscripción vigente.

Mantención • Se debe hacer mantención de los artefactos a gas de acuerdo a las exigencias reglamentarias.

Recomendaciones • Conocer la ubicación del medidor y la forma de operación de la llave de paso principal.

• Ante la sospecha de la existencia de un escape de gas en algún artefacto, en caso de sismo, cierre la llave de paso principal y llame inmediatamente al servicio de emergencia de la compañía de gas y ventile el recinto.

• Nunca use fósforos para verificar la existencia de escapes.

• Las celosías de ventilación no deben obstruirse bajo ninguna circunstancia.

ATENCIÓN: Cuidado con el gas En las habitaciones donde se encuentren la estufa a gas, mantenga siempre alguna forma de ventilación (ventana levemente abierta, por ejemplo).

- Cuide de que los niños no manipulen la cocina o la estufa, ya que pueden quemarse o generar una fuga de gas.

- Realice mantenciones periódicas a la cocina y estufas. Las fugas de gas y el exceso de calor generado pueden provocar un incendio.

- Evite dejar el horno y los quemadores encendidos si no los está utilizando.

- Evite dejar la estufa encendida durante toda la noche.

- Evite dejar las estufas encendidas cercanas a las cortinas u otro elemento de fácil combustión.

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INSTALACION ELECTRICA ATENCION: Cuidado con la electricidad ›› La persona que intervenga en la mantención de los jardines debe tener conocimiento si existen extensiones eléctricas, de modo de evitar accidentes. ››Si no tiene conocimiento de electricidad, no intente reparar instalaciones o artefactos defectuosos. ›› No recargue sus instalaciones eléctricas. Si usa “triples”, no use más de uno en un mismo enchufe. ›› No mantenga cables eléctricos energizados sin una protección. Si no instala lámpara o apliqué en alambrados de cielo, considere a lo menos conectar un “zoquete eléctrico” con ampolleta.

TENER EN CUENTA: • Si se quiere aumentar la cantidad de enchufes o luces, busque un instalador autorizado quien va a agregar otro automático en el tablero y también calculará si el automático general es capaz de soportar esta carga adicional.

• En caso que sea más la sobrecarga, el instalador va a reemplazar el automático general por otro. Luego va a colocar otros conductores para enchufes y centros de luz.

• Evite el uso de “triples” o adaptadores múltiples para no sobrecargar sus enchufes. . • La plancha es un artefacto de alto consumo, porque trabaja con “resistencia”.

Manténgala enchufada sólo el tiempo necesario justo de planchado.

La energía eléctrica es suministrada por una empresa especializada (SECHEEP), a 220 voltios de tensión. Desde la red pública o tendido eléctrico que pasa por la calle, va hasta su casa un cable que se llama “acometida”. Esta acometida llega hasta el medidor. Estos dos elementos, acometida y medidor, son controlados por la empresa eléctrica. Cada vivienda tiene un cuadro general de mando y de protección para la instalación y las personas, donde están los siguientes dispositivos: un interruptor general, también conocido como automático, que “salta” cuando la potencia consumida es mayor a la contratada, o bien, cuando produce un cortocircuito; un interruptor diferencial, que corta el suministro si se produce una fuga de corriente, (por ejemplo al tocar un enchufe, o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la lavadora); y unos pequeños interruptores automáticos que protegen los circuitos eléctricos de la vivienda.

Cuando no se ha pagado regularmente la cuenta de electricidad, la empresa puede interrumpir el suministro generando un corte en el medidor y colocando un sello que impide manipularlo. Romper este sello es considerado un delito Cada automático tiene una capacidad determinada para soportar una cantidad de artefactos que puedan funcionar al mismo tiempo.

Estos artefactos pueden ser lámparas, televisor, refrigerador, plancha, lavadora, microondas, secador de pelo, etc. Cada enchufe está colocado para un artefacto. Si usted empieza a conectar varios artefactos al mismo tiempo, el automático “saltará” es decir se caerá, interrumpiendo el paso de energía.

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Recomendaciones • Conocer la ubicación del tablero de interruptores automáticos.

• Cada interruptor individual está debidamente identificado, definiendo el circuito a que corresponde y su zona de alcance. En el caso de ocurrir un corte de suministro eléctrico en alguna parte de su vivienda, examine siempre los interruptores automáticos en la caja del tablero principal de su vivienda, verificando su estado.

• Cuando se desactiva un interruptor automático, éste queda en una posición neutral.

Para activarlo nuevamente deberá bajarlo completamente y volverlo a subir.

• En el caso que efectuado este procedimiento el automático vuelva a saltar, es recomendable revisar los artefactos enchufados o las luminarias conectadas al circuito respectivo, ya que puede haber un artefacto que esté provocando el corte de energía, o existe un mayor número de equipos eléctricos conectados respecto de la capacidad instalada.

• Para realizar alguna alteración al sistema eléctrico, contrate un electricista autorizado que se responsabilice por las modificaciones a efectuar en el sistema. Este mismo deberá inscribir dichas modificaciones en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.

• Cuando el corte de energía eléctrica sea externo, baje los automáticos, con el fin de que una vez que se reponga el suministro, los artefactos no se dañen ante el golpe de corriente.

• Si tiene niños pequeños en su vivienda, instale tapas plásticas en los módulos de enchufes. Enseñe a los niños a no tocar las salidas de electricidad, los soquetes, los centros de alimentación de la luz, y todo artefacto que funcione con corriente eléctrica.

La instalación eléctrica incluye un protector diferencial que desconecta el suministro de energía eléctrica de los enchufes en caso de falla.

• Antes de excavar, verifique la ubicación de los ductos de servicio eléctrico subterráneos, confirmando su ubicación en los planos eléctricos.

• No conectar artefactos eléctricos de mayor consumo que la capacidad del circuito.

USO Y MANTENCIÓN DE ESTAS INSTALACIONES: • Revisar periódicamente enchufes y cables.

• No aumentar la cantidad de enchufes existentes.

• Mantener en buen estado los artefactos que usan electricidad: refrigeradores, televisores, radios, etc.

• Para la conexión de los artefactos, evitar el uso de triples y alargadores porque se recalientan y constituyen riesgo de incendio.

• No sobrecargar la red eléctrica haciendo funcionar al mismo tiempo varios artefactos de alto consumo (plancha, lavadora, microondas, etc.). • Si hay un exceso de consumo simultáneo de electricidad, cae el interruptor automático de la caja del medidor eléctrico.

• En este caso, hay que desconectar los artefactos dejando sólo las luces. Luego hay que subir el interruptor y conectar sólo algunos artefactos. No vuelva a enchufar todos los que estaban encendidos al momento de caer el interruptor.

LO QUE NUNCA DEBE OLVIDAR Compruebe que las potencias de sus electrodomésticos no sobrecarguen la capacidad de la instalación.

En toda la casa, pero sobre todo en la cocina y el baño, evite el contacto de la humedad con la instalación o de los aparatos eléctricos.

Desconecte los enchufes de la red con suavidad, sin tirar el cable.

-Procure no utilizar el mismo enchufe como toma eléctrica para varios aparatos.

No utilice zapatillas (dispositivos que permiten enchufar varios artefactos en un sólo enchufe,) -Cuando se ausente de su vivienda por un tiempo prolongado, apague el interruptor general de electricidad. Si necesita dejar algún artefacto encendido.

-Evite conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la normal. En la mayoría de los casos los enchufes están diseñados para 1.000 watios, exceptuando los de la cocina. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes, debe desconectarlos y esperar que vuelvan a la temperatura normal.

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USO EFICIENTE DE LA ENERGIA ¿QUÉ ES LA EFICIENCIA ENERGÉTICA? La Eficiencia Energética (EE) es el conjunto de acciones que permiten optimizar la relación entre la cantidad de energía consumida, los productos y servicios finales obtenidos. Esto se puede lograr a través de la implementación de diversas medidas e inversiones a nivel tecnológico, de gestión y de hábitos culturales en la comunidad.

La eficiencia energética tiene beneficios económicos ¡produce ahorros!

BENEFICIOS GENERALES DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA • Apoya el crecimiento del país de forma sustentable.

• Reduce los costos monetarios y gastos en energía consumida en su vivienda.

• Menores impactos en el medio ambiente.

• Ayuda a frenar el cambio climático al reducir las emisiones de monóxido de carbono producto del consumo energético.

• Mejora la calidad del aire, reduce la contaminación y disminuye los daños a la salud. ¿POR QUÉ USAR BIEN LA ENERGÍA EN EL HOGAR? Buenos hábitos de consumo energético, a nivel residencial, pueden reducir el consumo de energía (gas y electricidad) a nivel residencial entre un 10% y un 20%. Lo que se traduce en un ahorro mensual de dinero en el pago de la cuenta de gas y electricidad.

CONSEJOS PRÁCTICOS

¿CÓMO PODEMOS SER EFICIENTES EN EL HOGAR? Tome la iniciativa! A continuación le daremos unos consejos prácticos.

USE EFICIENTEMENTE LA ELECTRICIDAD: 1. Apagar luces y desenchufar aparatos que no se están usando.

2. Cambiar las lámparas incandescentes por las lámparas de bajo consumo.

3. Iluminar directamente las áreas de trabajo con la intensidad adecuada, y no derroches iluminación en los pasillos.

4. Las lámparas halógenas de pie son, en general, bastante consumidoras de energía. Si es posible, baje la intensidad de la iluminación hasta obtener una iluminación suficiente.

5. Apague siempre la pantalla de la computadora o configúrelo en la opción de ahorro.

6. Abra la heladera sólo cuando sea necesario. Si tiene que sacar varios alimentos, hágalo de una vez.

7. Si planea salir de su vivienda por un tiempo, considere dejar apagado la heladera. Las heladeras son grandes consumidores de energía, así que al apagarlas puede tener como resultado ahorros significativos;

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si decide apagarlo, no olvide dejar la puerta abierta. Tampoco olvide no dejar alimentos que se puedan descomponer.

8. Su heladera puede ser ineficiente por su antigüedad. Si tiene más de 10 años de antigüedad, el consumo de éste es aproximadamente el doble de uno nuevo.

9. Organizar el planchado de ropa de manera de hacerlo la menor cantidad de veces por semana, de preferencia en las mañanas.

10. Al lavar, llene completamente su lavadora de ropa de esta manera logrará ahorros en electricidad y agua.

USE EFICIENTEMENTE EL GAS EN LA COCINA: 1. Cocine con la llama justa: si la llama sobrepasa el fondo de la olla, pierde energía.

2. No olvide tapar las ollas: La cocción será más rápida.

3. Prefiera la utilización de olla a presión para la cocción de sus alimentos; ahorrará tiempo y energía.

4. Si calienta mucha agua, guarde en un termo la que no utilice.

5. Aproveche al máximo la temperatura del horno: Asegúrese de que cierre bien, y que la goma que sella la puerta del horno esté en buen estado.

6. Preocúpese de limpiar los quemadores: Si están sucios, demoran la cocción de los alimentos y aumenta su consumo de gas.

USE EFICIENTEMENTE EL GAS CON LA CALEFACCIÓN: 1. Elija una estufa o calefacción adecuada al tamaño del recinto que quiere calefaccionar.

2. Si tiene calefacción con termostato, no prenda y apague a cada rato, porque gastará más energía.

3. No tape los radiadores o artefactos eléctricos con muebles o cortinas, ya que el calor fluirá con mayor dificultad en la habitación.

4. Ajuste bien puertas y ventanas con aislantes. Si es posible, invierta en doble vidrio.

5. Si utiliza estufas de gas de llama abierta (por lo general estufas radiantes) debe asegurarse que exista una buena ventilación, estas estufas consumen oxígeno y además arrojan vapor de agua, y gases. Revise que su hogar tenga un buen nivel de ventilación. Quizás no ahorrará energía, pero su familia estará más segura y sana.

6. Verifique si el techo de su vivienda se encuentra debidamente aislada. Acceda al entretecho y mida el espesor y verifique que el aislante este bien instalado. Como el calor tiende a subir, un techo mal aislado puede ser el principal responsable de que nuestras casas sean frías y costosas de calefaccionar.

7. Un par de ventanas abiertas por sólo 15 o 20 minutos bastan para renovar el aire del hogar. Ventilar por más tiempo es inútil y se pierde el calor que tanto cuesta generar.