دليل املستثمر
احملتــويــات
رقــم الصـفـحــة
أوال
إجراءات إقامة منطقة استثمارية.
3
ثانيا
إجراءات اعتماد /تعديل املخطط العام للمنطقة االستثمارية
7
ثالثا
إجراءات اســـتصـــدار ترخيص إنشـــاء وإدارة املرافق العامة والبنية
13
األساسية للمنطقة االستثمارية. رابعا
إجراءات املوافقــة علي إقــامــة مشـــرو للعمــل داخــل املنــا ق
15
االستثمارية. خامسا
إجراءات استصدار ترخيص البناء /هدم وعمل املطابقات البنائية.
17
سادسا
إجراءات اســـتصـــدار املوافقات اخلاصـــة باجلهات املعنية بالنشـــا
26
(احلماية املدنية /السالمة والصحة املهنية /البيئة .) ... / سابعا
إجراءات اســتصــدار /جتديد /تعديل قرار الرتخيص مبزاولة النشــا
28
مؤقت /دائم ثامنا
إجراءات اســتصــدار كتاب جاري الس ـ يف اســتصــدار قرار الرتخيص
32
مبزاولة النشا . تاسعا
PAGE 1
النمـاذج املستخدمـة.
34
أوال :إجراءات إقامة املنطقة االستثمارية
PAGE 2
املستندات املطلوبة .1وصــــ للموقــــ املزمــــ إقامــــة املنطقــــة االســــتثمارية عليــــ متضــــمنا مســــا ت وموقعــــ وإ داثيات وخريطة مسا ية ديثة للموق والطبيعة القانونية حليازة األرض.
.2بيــــا بــــاملرافق وعناصــــر البنيــــة األساســــية القائمــــة واملطلــــوب إدخاهلــــا وبيــــا تقــــديري بكميات املياه والطاقة املطلوبة للمنطقة يف مرا ل أنشطتها املختلفة.
.3إســـرتاتي ية تنميـــة وتســـويق املنطقـــة مبـــا يف ذلـــ وصـــ
عـــام لنوعيـــة املشـــروعات املزمـــ
جـــابها والـــرتوي هلـــا يف املنطقـــة وعـــددها التقـــديري ورؤوس األمـــوا الالزمـــة هلـــا وعـــدد
العمالة املتوق تشغيلها يف املرا ل املختلفة للنشا .
.4املخطـــــط العـــــام املقـــــرت للمنطقـــــة متضـــــمنا اخلـــــدمات التـــــي ســـــيتم توف هـــــا للمستثمرين.
.5بيانـــات الشـــركة التـــي ســـو
يســـند إليهـــا إقامـــة املنطقـــة وتنميتهـــا وإدارتهـــا والـــرتوي
هلـــا متضـــمنا ســـابق خرباتهـــا وبيـــا مســـاهميها وتوزيـــ رأمساهلـــا والبيانـــات األساســـية
لل هات األخر
البة الرتخيص.
.6الربنام الزمني املقرت إلقامة املنطقة واستغالهلا. .7إقــــرار مبراعــــاة كافــــة املعــــاي البيئيــــة والصــــحية واشــــرتا ات الــــدفا املــــدني والســــالمة والصـــحة املهنيـــة املعمـــو بهـــا يف مجهوريـــة مصـــر العربيـــة ومراعـــاة شـــرو قـــرار إنشـــاء
املنطقة.
.8منـــوذج التعاقـــد املزمـــ إبرامـــ مـــ راغبـــي االســـتثمار فـــ املنطقـــة متضـــمنا التـــزامهم باملعــــاي والشــــرو املشــــار إليهــــا يف الفقــــرة الســــابقة والتــــزامهم بــــالقرارات والقواعــــد واللـــــوائ التـــــي يضـــــعها جملـــــ
إدارة اهليئـــــة لتنظـــــيم وإدارة املنـــــا ق االســـــتثمارية
والتزامهم بشرو اسرتداد األراضي عند عدم استغالهلا خال مدة معينة.
PAGE 3
اخلطوات .1التقدم بطلب إنشاء املنطقة عل النموذج املعد لال . .2يتم عرض الطلب عل جلنة دراسة لبات إقامة املنا ق االستثمارية وتصدر قرارها بشأ الس يف إقامة املنطقة. .3يتم ابالغ املطور بقرار الل نة ويف
ا لة املواف قة يت قدم املطور باخلرائط املســــا ية ملوق املنط قة
دد
باال داثيات. .4تتوىل الل نة احلصــو عل أراضي الدولة-اجملل
موافقات اجلهات املعنية ( وزارة الدفا -املركز الو ني لتخطيط اســتخدامات
األعل لألثار-جهاز شئو البيئة-سلطة الط ا املدني -
.5بعد ا ست صدار املوافقات يتم العرض عل جمل عل
إدارة اهليئة العامة لال ستثمار واملنا ق احلرة للموافقة
إنشاء املنطقة.
.6العرض عل رئي .7صدور قرار رئي
PAGE 4
جمل جمل
الوزراء الستصدار القرار املرخص بإنشاء املنطقة االستثمارية. الوزراء بإنشاء املنطقة.
الرسوم اخلدمة مقابل خدمة فحص
الرسم 5000جم
املستندات ومراجعتها فقط مخسة أال
جنيها مصريا ال غ
يســـتثى من اجلهات احلكومية التي تقدم لبات إنشـــاء منا ق
استثمارية عدا شركات قطا األعما العام. مقابل خدمة إصدار املوافقة عل إقامة منطقة
0,25جم.
ً فقط مخسة وعشرو قرشا مصريا ال غ عن كل مرت مرب ويسدد ملرة وا دة
فقط.
استثمارية
يعف
من م قا بل إنشــــاء امل نا ق االســـتث مار ية ا جلد يدة اجل هات
احلكومية ا قيامها بالتطوير عدا شـــركات قطا األعما العام و يسدد مرة وا دة فقط.
يؤجل ســـداد مقابل إنشـــاء املنا ق االســـتثمارية اجلديدة لل هات احلكومية ا
وا دة فقط.
مدة أداء اخلدمة
PAGE 5
ر ها عل
مطورين من القطا اخلاص ويســـدد ملرة
30يوم من تاريخ استيفاء املوافقات
ثان يا :إجراءات اعت ماد /ت عد يل املخطط ال عام للمنط قة االستثمارية
PAGE 6
املستندات املطلوبة .1املخطط العام املقرت للمنطقة متضمنا اخلدمات التي سيتم توف ها للمستثمرين. .2عدد 3نسخ من الرسومات اهلندسية CD +قرص مدم بالرسومات اهلندسية. .3التقرير الفني املعتمد من املهندس املختص.
اشرتا ات اعتماد املخطط العام يكو التخطيط العام للمنطقة وفقا للضوابط التالية:
.1يتم توزي استعماالت األراضي داخل املنطقة بقا للشرو والقواعد اآلتية: جتمي األنشطة ذات الطبيعة املشرتكة يف منطقة وا دة. يراعـــ يف حتديـــد نوعيـــة النشـــا إ ا ـــة كـــل نشـــا ملـــوو للبيئـــة ووفقـــا الجتـــاه الريـــا السائدة بالتش
الكثي
وهلا مبا يوفر اهلواء النقي باملنطقة.
عـــدم جمـــاورة األنشـــطة امللوثـــة للبيئـــة للمنـــا ق ذات األنشـــطة الغاائيـــة وااللكرتونيـــة أو الدوائية. .2أنوا اخلدمات الالزمة للمنطقة: تشمل أنوا اخلدمات الالزمة للمنطقة عل األخص ما يلي: اخلــــدمات الفنيــــة واالقتصــــادية( :ورش ومراكــــز صــــيانة – خــــدمات التخــــزين-خــــدمات تســــويق– خــــدمات النقــــل والتوزيــــ – خــــدمات مرفقيــــ مثــــل إنتــــاج الطاقــــة وتوزيعهــــا و
طات معاجلة املخلفات السائلة والصلبة–خدمات بيئية وغ ها).
اخلــــدمات العامــــة واملتنوعــــة (:اخلــــدمات املصــــرفية – األمــــن واإل فــــاء– صــــيانة املبــــاني والطرق – املعارض وغ ها (. .3املنا ق اخلضراء واملفتو ة: جيـــب مراعـــاة التشـــ
ـــو املنطقـــة الصـــناعية وذلـــ حلمايـــة املنـــا ق الســـكنية اجملـــاورة
هلـــا مـــن التلـــوو النـــات عنهـــا مـــ حتديـــد مواصـــفات وأنـــوا األشـــ ار الواجـــب اســـتخدامها للحد من أضرار الصناعة وتأث ها عل البيئة احمليطة.
PAGE 7
.4حتديد معاي ختطيط وتصميم شبكة الطرق باملنطقة: يراع عل األقل ما يلي :ركة املرور مبا يسم بانسيابها توف من تيار املرور ال سري
ارات مرور إضافية للسيارات اخلارجية
مراعاة متطلبات ومعاي ت صميم شبكة الطرق واالنتظار للمنطقة وو ض أ س
واعتبارات تصميم اهليكل العام لشبكة الطرق وفقا للكود املنظم لال . وشرو تصميم املرافق العامة باملنطقة:
.5أس
يراع عل و
األقل عند إعداد املخطط التفصيلي ما يلي :حتديد متطلبات املنطقة من شبكات مياه و صر
طات معاجلة للمخلفات الصلبة والسائلة وقوة الكهرباء والغاز واهلات
وغ ها.
يراع االشرتا ات التالية عند اعداد املخطط العام للمنطقة اوال :الشرو البنائية وتتضمن: -حتديد وتصني
اإلعما داخل املنطقة.
-تتوافق األعما اخلدمية داخل املنطقة م األهدا
االقتصادية خلطة تنمية املنطقة.
كما حتدد األعما غ املسمو مبزاولتها يف املنطقة عل النحو التايل: ً األعما التي تشكل تهديدا للبيئة سب متطلبات جهاز شئو البيئة. األعما التي تشكل عبئا عل البنية األساسية داخل املنطقة. األعما األخر احملظور مزاولتها والواردة ضمن الشرو التخطيطية اخلاصة للمنطقة. ال جيوز بأي ا من األ وا استعما األراضي يف هاه املنطقة لغ الغرض املخصص هلا.ثانيا :االشرتا ات بقا لنشا املنطقة: االشرتا ات داخل املنا ق االستثمارية ذات الطبيعة الصناعية أو التخزينية تكو نسب استخدام األراضي داخل املنطقة الصناعية وفقا ملا يلي: أال يزيد االستخدام الصناعي عل ( )%60من مسا ة املنطقة الصناعية – ويدخل يف االستخدام الصناعيإعما التخزين (املخاز واملستودعات( . أال تقل املسا ات اخلضراء واملفتو ة داخل املنطقة الصناعية عن ( )%5من مسا ة املنطقة. أال تقل م سا ة الطرق وأماكن انتظار ال سيارات اجملمعة خارج قط األرا ضي ال صناعية عن ( )%25منمسا ة املنطقة.
PAGE 8
االشرتا ات البنائية اخلاصة بقط األراضي الصناعية: ال يزيد احلد األقص لطو البلوك الصناعي عن 350مرتا. حتدد االرتدادات وفقا ملخرجات املخطط التفصيلي عل
حتقيق عناصر الدفا املدني.
سهولة احلركة والنقل.
محاية املباني واملنشآت اجملاورة.
أ يراع عل األقل ما يلي:
وحتدد االرتدادات كالتايل: املسا ة
اقل ردود مسو بها من كافة اجلهات باملرت
اقل من 2000م2
3
2001م 8000 -2م2
4
أكثر من 8000م2
6
األراضي الصناعية :جيب أال تقل واجهة قطعة األرض الصناعية عن 20مرتا. -أال يزيد عمق قطعة األرض عن ضعفي واجهتها.
مين عمل شوار ذات نهايات مغلقة يف املنا ق. -اليقل احلد األدن
للطرق يف املنطقة عن 15مرتا أو وفقا للكود امل صري املنظم لال
التفصيلي واشرتا ات املنطقة.
-الن سبة البنائية داخل كل قطع ترتاو بني ( )%40و ( )%65وميكن البدء بالبناء عل
بقا للمخطط العام ( )%25من م سا ة
القط وإتبا االشــرتا ات الصــادرة من هيئ التنمية الصــناعية فيما خيص األنشــطة ذات الطبيعة اخلاصة.
ال تزيد ارتفاعات املباني عن 15مرت أو بقا لقيود وارتفاعات القوات املســلحة وســلطة الط ا املدنيللمنطقة.
االشرتا ات داخل املنا ق االستثمارية ذات الطبيعة السيا ية -ال تقل املباني املخصصة للفنادق عن 100م.2
-ال تزيد مسا ة املباني عن % 40من إمجايل املسا ة.
-مسا ة اخلدمات العامة تساوي %50من النسبة البنائية.
-االستغال األمثل لعناصر اجلاب السيا ي واملناظر الطبيعية.
PAGE 9
االشرتا ات اخلاصة باألجزاء السكنية داخل املنا ق االستثمارية العمارات: -
البد أال تزيد النسبة املخصصة للبناء من إمجايل املسا ة الكلية لألرض عن % 25فقط.
-
االرتفاعات املســمو ة للعمارات ال تت اوز دور ارضــي 3ادوار متكررة بدروم النتظار الســيارات غر
-
أسط خدميةمتثل وايل % 25من املسا ة املبنية بالدور األرضي.
املسافة بني العمارات يتم مراعاتها بأال تقل عن 8مرت.
اشرتا ات اخلدمات باملشروعات: نسـبة األراضـي املخصـصـة للخدمات بالقر السـكنية " عمراني متكامل " ترتاو بني % 8إىل %12منإمجايل مسا ة املشرو . النســب البنائية للخدمات (الت ارية – اإلدارية– التعليمية– الصــحية احلضــانات) ال تزيد عن %30مناملســا ة املخصــصــة لكل خدمة والتزيد عن % 20بالنوادي االجتماعية و % 10باألنشــطة الرتفيهية وال تزيد عن % 5لألندية الرياضية.
ً يتم االلتزام بتوف أماكن انتظار السيارات بقا للكود املصري لل راجات. االرتفا امل سمو ب للخدمات (جتار – إداري– تعليمي– صحي) أر ضي ودورين لكل خدمة وبالن سبةللم شاري اخلدمية (نوادي اجتماعية – ترفيهي) أر ضي ودور أو فقط وبالن سبة للح ضانة دور أر ضي للحضانة ودور أو فقط.
اخلطوات .1يتقدم املطور إىل جمل
إدارة املنطقة االستثمارية بطلب اعتماد املخطط العام للمنطقة.
.2دراسة الطلب من الل نة املختصة باهليئة يف هاا الشأ . .3اعتماد املخطط العام من جمل
PAGE 10
إدارة املنطقة االستثمارية.
الرسوم الرسم
اخلدمة
0.25فقط مخسة وعشرو
مقــابــل اعتمــاد املخطط العــام
للموق وتعديالت
االستثمارية حبد أقص مائتا أل
رسم االعتماد للمخطط العام رســـم االعت ماد لت عد يل املخطط
العام
مدة أداء اخلدمة
PAGE 11
ً ً قرشا مصريا مسا ة املنطقة
ً جني مصري وتزيد %3سنويا.
10000جم فقط عشرة آال جني مصري ً للو ة اهلندسية الوا دة وتزيد %3سنويا. 5000جم فقط مخسة آال
جني مصري
ً للو ة اهلندسية الوا دة وتزيد %3سنويا.
30يوم من تاريخ استيفاء املستندات
ثالثا :إجراءات اســـتصـــدار ترخيص إنشـــاء وإدارة املرافق العامة والبنية األساسية للمنطقة االستثمارية
PAGE 12
.
املستندات املطلوبة -1اللو ات اخلاصة باملرافق.
-2تعهـــد مـــن استشـــاري املشـــرو بـــأ املرافـــق ســـيتم تنفيـــاها بقـــا للقـــوانني واألكـــواد املعمو بها يف هاا الشأ .
-3شهادة املهندس االستشاري.
اخلطوات يتقدم املســتثمر بطلب اصــدار رخصــة مرافق وبنية حتتية مرفق ب املســتندات املطلوبة اىل املكتبالتنفياي للمنطقة
يقوم املكتب التنفياي باستالم مراجعة الطلب واملستندات املقدمة للتاكد من استيفائها. تقوم اإلدارة اهلندسية باملراجعة الفنية للمستندات املقدمة وإصدار ترخيص املرافق. -تسليم الرتخيص للمشرو من قبل املكتب التنفياي للمنطقة.
الرسوم الرسوم املقررة وفقا لالئحة املالية املعتمدة من اهليئة العامة لالستثمار. مدة أداء اخلدمة
PAGE 13
10أيام عمل
رابعا :إجراءات املوافقة علي اقامة مشـــرو للعمل داخل املنا ق االستثمارية
PAGE 14
املستندات املطلوبة -استيفاء منوذج اعتماد مشرو من جمل
إدارة املنطقة االستثمارية.
صورة من سند احليازة اخلاص باملسا ة املخصصة للمشرو . -صورة من الس ل الت اري.
صورة من البطاقة الضريبية.اخلطوات يتقدم املشرو بطلب اىل املكتب التنفياي للمنطقة القامة مشرو مرفقا ب منوذج اعتماد مشرو منجمل
إدارة املنطقة االستثمارية.
يقوم املكتب التنفياي للمنطقة بدراسة الطلب املقدم والتأكد من استيفاءه.-
يتم العرض عل جمل
إدارة املنطقة االستثمارية للموافقة عل
إقامة املشرو .
الرسوم املستحقة اخلدمة
الرسم
مشرو صناعي
1500جني مصري (أل
مشرو خدمي
و مخسمائة جنيها مصريا ال غ ) 3000جني مصري (ثالثة آال
هاا املقابل يسدد ملرة وا دة فقط
مدة أداء اخلدمة
PAGE 15
10أيام عمل
جنيها مصريا ال غ )
خامســا :إجراءات اســتصــدار ترخيص البناء /اهلدم وعمل املطابقات البنائية.
PAGE 16
أوال :استصدار رخصة البناء املستندات املطلوبة تفويض أو توكيل للتعامل م اهليئة العامة لالستثمار واملنا ق احلرة.ضر تسليم املوق .
-مستندات ملكية األرض و
-صورة من بطاقة الرقم القومي للمال الصادر بامس الرتخيص +الس ل الت اري للمشرو .
توكيل أو تفويض ملكتب االســـتشـــاري اهلندســـي ذو الفئة املناســـبة لطبيعة ســـ أعما اســـتخراجالرتخيص.
بيا صــال ية موق البناء من النا ية التخطيطية واالشــرتا ات البنائية الصــادر من اجلهة اإلداريةاملختصة.
-تقرير أحباو الرتبة للموق مرفقا ب منوذج التقديم.
النوتة احلسابية للدراسات اإلنشائية ونسخ منها علي قرص مدم مرفق بالنموذج. -منوذج ساب تكالي
األعما .
-صورة الرقم القومي للمصمم.
-شهادة صال ية األعما للرتخيص.
وثيقة تامني (للمشروعات التي تنطبق عليها أ كام املادة 46من قانو البناء املو د). إقرار من االستشاري يفيد اإللتزام بالكود املصري للدفا املدني. -إقرار وتعهد من املال بصحة مستندات امللكية.
-رسم كروكي يوض مسا ة املوق وأبعاده واحلدود األربعة للموق .
عدد ( )2نسخ من اللو ات املعمارية للمشرو معتمدة من استشاري املشرو . -صورة من بطاقة عضوية االستشاري بنقابة املهندسني.
-البطاقة الضريبية للمكتب االستشاري موض ب أخر جتديد لإلستشاري.
الس ل اهلندسي للمكتب االستشاري مدرج ب املشرو ومعتمد من املهندس املراج للرخصة. شهادة املهندس االستشاري. -عقد املقاولة وشهادة إشرا
(يتم تقدميهم قبل التنفيا بـ 15يوم).
تقديم اللو ات املعمارية واإلنشـــائية املعتمدة من اجملمعة العشـــرية يف الة زيادة تكلفة األعما عنمليو جنية مصري أو زيادة عدد األدوار عن 2دور.
-كتاب من شركة الكهرباء يف الة زيادة مسا ة غر
الكهرباء عن ( 16م.(2
إقرار من املمثل القانوني للمشرو باحلصو علي املوافقة البيئية قبل الشرو يف البناء. -تقديم النموذج اخلاص بالبيئة.
PAGE 17
اخلطوات يتقدم املشرو إيل املكتب التنفياي بطلب استصدار رخصة البناء مرفقا ب املستندات املطلوبة. -تقوم اإلدارة اهلندسية مبراجعة الطلب واملستندات املرفقة للتاكد من استيفائها.
يتم إصدار رخصة البناء وتسليمها للمشرو من قبل املكتب التنفياي للمنطقة.الرسوم الرسوم املقررة وفقا لالئحة املالية املعتمدة من اهليئة العامة لالستثمار.
مدة أداء اخلدمة
PAGE 18
10أيام عمل
ثانيا :استصدار رخصة اهلدم املستندات املطلوبة
-مستندات ملكية األرض و
ضر تسليم املوق .
تقديم ما يفيد عدم وجود رهونات علهدم .
العقار أو اي التزامات مالي ختص املوق اخلاص باملبى املراد
رسـم كروكي للموق مبينا علي املبى املطلوب هدم وأمساء الشـوار واملباني اجملاورة معتمدا منمهندس نقابي مدن أو معماري.
تعهدا من (مهندس نقابي أو مكتب هندسي) إن شائي أو معماري باإل شرااملرخص بها وا مدة التنفيا.
-تقرير هندسـي مشـتمال عل
األسـلوب الفني الا
عل
تنفيا أعما اهلدم
سـيتب يف تنفيا أعما اهلدم وخطوات و ريقة
التنفيا واألسلوب املتب يف تأمني سالمة املباني اجملاورة.
تقديم ما يفيد التعاقد م أ د املقاولني املس لني باالحتاد املصري ملقاويل التشييد والبناء لتنفيا أعمااهلدم املرخص بها.
-يلتزم املال
املرخص ل باهلدم باالســـتعانة (مبهندس نقابي أو مكتب هندســـي) آخر أو أكثر من
التخ ص صات املطلوبة وفقا لنوعية األعما وذل يف االت هدم املباني واملن شآت الكرب ذات الطبيعة
اخلاصــة (مثل الفنادق واملســتشــفيات واملباني الت ارية متعددة األغراض و طات مياه ال شرب وال صر
و
جتهيزات ذات
عل
طات القو
الكهربائية
الصحي واملن شآت ال صناعية واملن شآت املعدنية ......إخل) والتي حتتو
بيعة خاصـــة (مثل األعما الكهرو ميكانيكية أو تكيفات مركزية أو غاليات أو
صهاري لتخزين املياه ....إخل).
تقديم املال بيا بأمساء املهندسني املشاركني يف اعما اهلدم وختصصاتهم. -تقديم املال
إقرار يفيد اختاذ اإلجراءات واال تيا ات اآلتية قبل البدء يف تنفيا أعما اهلدم املرخص
بها وأثناء التنفيا عل األخص ما يلي:
إ ا ـــة املبـــى املـــراد هدمـــ بســـور ارتفاعـــ 2.00م علـــ األقـــل مـــن مـــادة مناســـبة ويــــزود بوســــائل اإلضــــاءة الكافيــــة واللو ــــات التحايريــــة واإلرشــــادية الالزمــــة بصــــورة
واضحة .
ب املبى وتغطيت مبادة مناسبة بكامل ارتفاع .
التأكـــد قبـــل البـــدء يف التنفيـــا مـــن فصـــل اجلهـــات املختصـــة للتيـــار الكهربـــائي وإغـــالق مصادر الغاز واملياه .
PAGE 19
يلتــــزم املهنــــدس املشــــر
علــــ التنفيــــا واملقــــاو املنفــــا بالتضــــامن فيمــــا بينهمــــا
ب اختـــاذ اال تيا ـــات الالزمـــة حلمايـــة املبـــاني اجملـــاورة يف مجيـــ مرا ـــل التنفيـــا مـــن كافـــة األخطـــار الناجتـــة عـــن اهلـــدم بقـــا ألســـلوب محايـــة وتـــأمني املبـــاني اجملـــاورة مـــن خال التقرير اهلندسي املقدم إىل املكتب التنفياي.
اخلطوات يقدم لب الرتخيص من املال أو وكيل عن إيل املكتب التنفياي بطلب استصدار رخصة اهلدم. تقوم اإلدارة اهلندسية مبراجعة الطلب واملستندات املرفقة وإصدار رخصة اهلدم. -يتم تسليم الرخصة إىل املشرو من قبل املكتب التنفياي للمنطقة.
الرسوم الرسوم املقررة وفقا لالئحة املالية املعتمدة من اهليئة العامة لالستثمار. مدة أداء اخلدمة
PAGE 20
10أيام عمل
ثالثا :استصدار رخصة تعلية ارتفاعات /تعديل بنائي /كليهما املستندات املطلوبة تفويض أو توكيل للتعامل م اهليئة العامة لالستثمار واملنا ق احلرة. توكيل أو تفويض ملكتب االستشاري اهلندسي ذو الفئة املناسبة لطبيعة س أعما استخراج الرتخيص"يف الة تغي االستشاري". النوتة احلسابية للدراسات اإلنشائية ونسخ منها علي قرص مدم مرفق بالنموذج. -منوذج ساب تكالي
األعما .
صورة الرقم القومي للمصمم. شهادة صال ية األعما للرتخيص "يف الة تغي االستشاري". وثيقة تامني (للمشروعات التي تنطبق عليها أ كام املادة 46من قانو البناء املو د). إقرار من االستشاري يفيد اإللتزام بالكود املصري للدفا املدني. إقرار وتعهد من املال بصحة مستندات امللكية. عدد ( )2نسخ من اللو ات املعمارية للمشرو . صورة من بطاقة عضوية االستشاري بنقابة املهندسني "يف الة تغي االستشاري". البطاقة الضريبية للمكتب االستشاري موض ب أخر جتديد لإلستشاري "يف الة تغي االستشاري". الس ل اهلندسي للمكتب االستشاري مدرج ب املشرو ومعتمد من املهندس املراج للرخصة. شهادة املهندس االستشاري "يف الة تغي االستشاري". -عقد املقاولة وشهادة إشرا
(لألعما السابق تنفياها).
تقديم اللو ات املعمارية واإلنشــائية املعتمدة من اجملمعة العشــرية يف الة زيادة تكلفة األعما عنمليو جنية مصري أو زيادة عدد األدوار عن 2دور. -إقرار من املمثل القانوني للمشرو باحلصو عل املوافقة البيئية قبل الشرو يف البناء (منوذج رقم.)8
PAGE 21
اخلطوات يتقدم املشرو إىل املكتب التنفياي بطلب اصدار رخصة تعلية /تعديل بنائي /كليهما. تقوم اإلدارة اهلندسية مبراجعة الطلب واملستندات املرفقة وإصدار الرخصة املقررة.-
يتم تسليم الرخصة الصادرة للمشرو من قبل املكتب التنفياي للمنطقة.
الرسوم الرسوم املقررة وفقا لالئحة املالية املعتمدة من اهليئة العامة لالستثمار. مدة أداء اخلدمة
PAGE 22
10أيام عمل
رابعا :استصدار بد فاقد /جتديد رخص بناء املستندات املطلوبة تفويض أو توكيل للتعامل م اهليئة العامة لالستثمار واملنا ق احلرة. ماكرة فقد للرخصة (يف ال بد الفاقد ). صورة ضوئية من الرتخيص الصادر .اخلطوات -
يتقدم املشرو إىل املكتب التنفياي بطلب إصدار بد فاقد /جتديد رخصة بناء
-
تقـــــوم اإلدارة اهلندســـــية مبراجعـــــة الطلـــــب واملســـــتندات املرفقـــــة وإصـــــدار رخصـــــة البناء.
-
يقـــوم املكتـــب التنفيـــاي للمنطقـــة بتســـليم الرخصـــة للمشـــرو بعـــد ســـداد الرســـوم املقررة.
-
وبعـــد متـــام تنفيـــا البنـــاء يتقـــدم املشـــرو بطلـــب إجـــراء مطابقـــة بنائيـــة إلثبـــات خلـــو املنشأ من أي خمالفات وان مطابق لرخصة البناء.
-
يتم إصدار املطابقة من اإلدارة اهلندسية.
-
يقوم املكتب التنفياي بإخطار املشرو بنتي ة املطابقة.
الرسوم الرسوم املقررة وفقا لالئحة املالية املعتمدة من اهليئة العامة لالستثمار. مدة أداء اخلدمة
PAGE 23
10أيام عمل
خامسا :عمل املطابقات البنائية املستندات -
يتقدم املشرو إىل املكتب التنفياي بطلب إجراء مطابقة بنائية للموق .
رخصة البناء الصادرة للمشرو .
اخلطوات
-يقوم املكتب التنفياي مبعاينة املوق .
-يتم أصدار املطابقة من اإلدارة اهلندسية.
يقوم املكتب التنفياي بإخطار املشرو بنتي ة املطابقة.الرسوم بيا
مقابل أداء اخلدمة املطابقة البنائية
1000جم (أل
جني مصري ال غ ) وتزيد %3سنويا
مدة أداء اخلدمة
PAGE 24
5أيام عمل من تاريخ املعاينة
ســادســا :إجراءات اســتصــدار املوافقات اخلاصــة باجلهات املعنية بالنشا (احلماية املدنية /السالمة والصحة املهنية /البيئة .) ... /
PAGE 25
اخلطوات يتقدم املشرو إيل املكتب التنفياي بطلب ( إصدار – جتديد ) املوافقات اخلاصة باجلهات املعنية الالزمةلبدء النشا علي النموذج املعد لال .
تقوم الل نة املشـــكلة من اهليئة العامة لالســـتثمار واجلهات املعنية مبعاينة املشـــرو والتأكد منا ستيفائ لال شرتا ات البيئية وال سالمة وال صحة املهنية وامن احلريق وأي ا شرتا ات أخر يتطلبها نشا
واستصدار املوافقات الالزمة للمشرو وفقا للقوانني واإلجراءات املعمو بها بكل جهة ويف الة
وجود مال ظات يتم إبالغ الشركة الستيفائها وتعاد املعاينة بعد متام االستيفاء. الرسوم املستحقة مقابل أداء اخلدمة
بيا
م قا بل إصــــدار مواف قات اجل هات املعن ية
3000جم
ملزاولة النشــا للمشــروعات داخل املنا ق
(ثالثة آال
جنيها مصريا ال غ )
االستثمارية.
مدة أداء اخلدمة
PAGE 26
10أيام عمل من تاريخ املعاينة
سابعا :إجراءات ا ست صدار /جتديد /تعديل قرار الرتخيص مبزاولة النشا مؤقت /دائم
PAGE 27
أوال :استصدار قرار الرتخيص مبزاولة النشا املؤقت "ملدة سنة وجيدد ملدة 6أشهر" املستندات املطلوبة تفويض أو توكيل للتعامل م اهليئة العامة لالستثمار واملنا ق احلرة. صورة من سند احليازة اخلاص باملسا ة املخصصة للمشرو . الس ل الت اري للشركة. -البطاقة الضريبية.
-تقرير املطابقة البنائية (يصدر من املكتب التنفياي)
إقرار من املمثل القانوني للمشرو مبراعاة كافة الضوابط الالزمة لبدء النشا وفقا للقوانني املعموبها يف هاا الشأ .
اخلطوات يتقدم املشرو إيل املكتب التنفياي بطلب استصدار قرار ترخيص مبزاولة النشا مؤقت. -يقوم املكتب التنفياي مبراجعة الطلب واملستندات املقدمة.
يتم معاينة املشروعات من قبل الل نة املشكلة هلاا الغرض للتأكد من انتهاء أعما اإلنشاءات وقياماملشرو برتكيب خطو اإلنتاج.
-
يتم ابالغ املشـــرو بنتائ اعما الل نة ســـواء باملوافقة عل الســـ يف إجراءات الرتخيص أو لب
-
يتم اصدار الرتخيص املؤقت للمشرو .
استيفاءات. الرسوم املقررة
مقابل أداء اخلدمة
بيا
5000جم ترخيص مزاولة نشا مؤقت للمنشآت الصناعية أو اخلدمية
مدة أداء اخلدمة
PAGE 28
( فقط مخسة آال
جنيها مصريا) للمشروعات أكرب من 500م.2 2500جم
( ألفا و مخسمائة جنيها مصريا) للمشروعات اصغر من 500م2
5أيام عمل من تاريخ املعاينة
ثانيا :استصدار /تعديل قرار الرتخيص مبزاولة النشا الدائم " 5سنوات " املستندات املطلوبة تفويض أو توكيل للتعامل م اهليئة العامة لالستثمار واملنا ق احلرة. سند يازة املوق املطلوب الرتخيص ل . س ل جتاري ديث حبد أقصي 6أشهر. بطاقة ضريبية سارية. صورة من رخصة املباني. تقرير املطابقة البنائية (يصدر من املكتب التنفياي). إقرار من املهندس االستشاري باملسؤولية الكاملة عن األعما التي مت تنفياها. إقرار من املمثل القانوني للمشــرو بت ديد املوافقات الصــادرة ل من اجلهات املعنية ا انتهاءاملوافقات خال فرتة سريا الرتخيص. ما يفيد التس يل لدي هيئة التأمينات االجتماعية موافقات اجلهات املعنية (احلماية املدنية – الســـالمة والصـــحة املهنية-البيئة) وأي موافقة أخريتطلبها نشا املشرو (تصدر من خال الل نة املشكلة يف هاا الشأ ). اخلطوات يتقدم املشرو إيل املكتب التنفياي بطلب استصدار قرار ترخيص مبزاولة النشا . يقوم املكتب التنفياي مبراجعة الطلب واملســـتندات املقدمة ومعاينة املشـــروعات من قبل الل نةالدائمة ملتابعة املشروعات الستصدار موافقات الدفا املدني والسالمة والصحة املهنية. -
يتم ابالغ املشـــرو بنتائ اعما الل نة ســـواء باملوافقة عل الســـ يف إجراءات الرتخيص أو لب استيفاءات.
-
يتم اصدار الرتخيص للمشرو .
PAGE 29
الرسوم املستحقة الرسم
اخلدمة
رسم إصدار :مبلغ 5000جم "فقط مخسة آال
جني مصري".
يف الة إ صدار أو جتديد الرتخيص :يتم حت صيل مبلغ 20000جم "فقط مبلغ ع شروً أل جني " مضافا إليها رسم اإلصدار البالغ ( 5000جم) "مخسة آال جني " ويضا
إليها:
ً ً -مبلغ 0.70جم "فقط سبعو قرشا مصريا" عن املرت املرب لتل املشروعات.
املشرو اخلدمي
يف الة تعديل الرتخيص ألي بند أو تعديل املســـا ة بالنقصـــا :يتم حتصـــيل مبلغً 10000جم "فقط مبلغ ع شرة آال جني م صري" م ضافا إليها ر سم اإل صدار البالغ ( 5000جم) "مخسة آال
جني ".
ً يف الة تعديل املســا ة بالزيادة :يتم حتصــيل الفرق يف زيادة املســا ة مضــافا إليهارســم اإلصــدار البالغ ( 5000جم) "مخســة آال جم ) "عشر آال
جني "ورســم التعديل البالغ (10.000
جني ".
يف الة إصدار صورة بق األصل من قرار الرتخيص مبزاولة النشا (بد فاقد) :يتمحتصيل رسم اإلصدار البالغ ( 5000جم) "مخسة آال
جني " فقط.
يف الة إصدار أو جتديد الرتخيص :يتم حتصيل مبلغ 20000جم "فقط مبلغ عشروً أل جني مصري ال غ " مضافا إليها رسم اإلصدار البالغ مخسة آال جني مصري. املشرو الصناعي
يف الة تعديل الرتخيص :يتم حتصيل مبلغ 10000جم "فقط مبلغ عشرة آالً مصري" مضافا إليها رسم اإلصدار البالغ ( 5000جم) "مخسة آال جني ".
جني
يف الة إصدار صورة بق األصل من قرار الرتخيص مبزاولة النشا (بد فاقد) :يتمحتصيل رسم اإلصدار البالغ ( 5000جم) "مخسة آال
مدة أداء اخلدمة
PAGE 30
جني " فقط.
5أيام عمل من تاريخ استيفاء املستندات
ثامنا :إجراءات ا ست صدار كتاب جاري ال س يف ا ست صدار قرار الرتخيص مبزاولة النشا .
PAGE 31
املستندات املطلوبة
كتاب مقدم من الشركة
دد ب مربرات لب إصدار كتاب جاري الس واجلهة املطلوب توجي الكتاب
إليها مرفقا ب املستندات التالية: -
منوذج لب إصدار قرار الرتخيص مبزاولة النشا .
صورة من عقد الشركة أو النظام االساس
سب األ وا .
صورة من مستخرج ديث للس ل الت اري.
صورة البطاقة الضريبية.
سند يازة املوق داخل املنطقة ( العقد املربم بني املشرو واملطور).
صورة من ترخيص البناء وتعديالت .
تقرير املطابقة البنائية (يصدر من املكتب التنفياي). ما يفيد التأمني عل العاملني باملشرو .
موافقة جهاز شئو البيئة عل النشا املوافق علي من جمل
إدارة املنطقة من النا ية البيئية.
يف الة لب الشركة توجي كتاب جاري الس إيل ا د البنوك يستلزم وجود كتاب من البن موج إيل اهليئة العامة لالستثمار يف هاا الشأ .
اخلطوات
يتقدم املشرو إيل املكتب التنفياي بطلب استصدار كتاب جاري الس
يف استصدار قرار الرتخيص
مبزاولة النشا .
يتم إصدار كتاب جاري الس للمشرو وتسليم للمشرو بعد سداد الرسوم املقررة.
الرسوم املستحقة بيا
مقابل أداء اخلدمة كتاب جاري الس يف إجراءات استصدار قرار الرتخيص
مدة أداء اخلدمة
PAGE 32
500جم (مخسمائة جنيها مصريا ال غ )
يوم عمل من تاريخ تقديم الطلب
تاسعا :النماذج املستخدمة
PAGE 33