سلطنة عمان مكتب وزير الدولة ومحافظ ظفار
بلدية ظفار
مشروع تطوير منطقة الحافة بمدينة صللة " الوضع الحالي والرؤية حول تنفيذ الشروع"
دائرة التخطيط و الشاريع م2013
:القدمةيعتصصبر مشروع الحافصصة لفتصصة كريمصصة مصصن مولانا حضرة صصصاحب الجللة الس صصلطان قابوس ب صصن س صصعيد -حفظ صصه ا ص ورعاه -بإص صصدار تعليماته .السامية لتطوير منطقة الحافة بمدينة صللة ويعكصس متهذا الشروع حرص الحكومة الرشيدة وامتهتمام الذي توليه للنهوض بالحياء القديمصة ومعالجصة اوضاع العمراانيصة فيهصا بمصا يحقق .التطوير الشنشود والحافظة على متهوية تلك احياء
:منطقة الدراسةتشمصصل الدراسصصة النطقصصة المتدة مصصن قصصصر الحصصصن العامصصر غربا وحتى موقع البليصد اةثري شرقا بطول حوالصي ةثلةثصة كيلومترات وعرض يتراوح بين ) 300إلصى 500متصر( ومسصاحة تقارب ) (90متهكتارا والحصورة شمال بشارع السصلطان قابوس وجنوبا بالشارع البحري وهي العروفة بمنطقصة الحافة ، .وتتألف من أربعة أجزاء ....الحصن ،الحافة ،الدقم ،البليد وأةثناء الدراسصة تصم إضافصة جزئييصن شمال شارع السصلطان قابوس أحدمتهما .مقابل منطقة البليد والثاني مقابل سوق الحصن
:-أمتهمية وأمتهداف الشروع
لشروع منطقة الحافة أمتهمية كبيرة وأمتهداف مختلفة منها أن منطقة الحافة ‘تعد من أقدم الناطصصق بصصصللة ،وأنهصصا منطقصصة ذات تاريخ حافصصل يؤكده وجودمتهصصا بالقرب من موقع البليصصد اةثري ووجود بعصصض البانصصي القديمصصة ذات اانماط العمارية التميزة ، .كما أنها تتمتع بشاطئ رملي مفتوح وتقع على مسافة ملئمة من وسط مدينة صللة يهدف الشروع إلصى تطوير النطقصة مصن خلل معالجصة اوضاع العمراانية التدمتهورة ، ومعالجة اوضاع البيئية بتنفيذ أعمال الحماية من مياه البحر خاصة خلل فصل الخريص ف ،وتنفي صصذ انظام لتص صصريف مياه امطار وتأمتهي صصل وتطويصصر خدمات البشنية اساسية والرافق العامة مثل الشوارع ،مواقف السيارات ،ممرات الشاة ،وإيجاد .واجهة بحرية متميزة كمتنفس على الشاطئ لخدمة الواطنين والقيمين والسياح
الخدمات التستشارية لمشروع تطوير منطقة الحافة وازدواجية شارع التسلطان قابوس وشارع المطار
تتتت إشراف اللج نة العل يا لتخطيط المدن تتتت تح دراس تتت ال تتيت تم تة موقف المشروع
)):الملغاة م
أجتتتتزاء المشتتتتروع
1
:حماية الواجهة البحرية لمنطقة الحافة :-مكونات المشروع
إزا لة الطر يق البحري والمبا ني المط لة ع لى الطر يق ح تى مسافة ) ( - مناقصة .من مسار الطريق الحالي أي حوالي 3إلى 4صفوف من المباني التنفيذ إعادة تشي يد الطر يق البحري في م ساره الجد يد الذي ي قع في اتجاه - جاهزة للطرح الشمال ) ( عن الم سار الحا لي متضمنا موا قف ال سيارات والرصفة .وأعمدة النارة ...إلخ تةتت مسار - تةتت إزاح تدتت زيادة عرضهتا ت نتيج تطو يترت المنطقتةتت الشاطئ يتةت بع .الطريق البحري لجهة الشمال وتزويدها بالرمال
الدراتسنة التني تمنت تحنت الشراف المشترك بينن بلدينة ظفار واللجننة العليا ):لتخطيط المدن )الملغاة موقف المشروع
م
أجتتتتزاء المشتتتتروع
:الجزء الول :تطوير منطقة الحافة 1 :-مكونات المشروع
مناقصة التنفيذ .تجميل المنطقة الشاطئية والطريق البحري جاهزة للطرح .تحسين شبكة البنية الساسية للستتتارات وحدا ئتقت ومسطحات تحستتتن الشوارع والممرات وتوف يترت مواقتف ت تي تي .خضراء 2قابوسالحافة تخدم سوق السالتي السيارات شارع سوق .تطوير بمنطقة تلتتتطان ومواقفشارع الحصنشمال تق تتت المناط مدخلنتيت : الجزء الثا -
مناقصة التنفيذ جاهزة للطرح
:الحافة :-مكونات المشروع
.تحسين شبكة البنية الساسية - للسيارات مواقف وتوفير شارعوالممرات الشوارع :الجزء الثالث .:تحسين 3المطار وشارع قابوس السلطان ازدواجية :-مكونات المشروع
ازدواج ية الشارع من تقا طع إشارات الح صن ح تى دوار الدهار يز ليصبح )(4 حارات مرورية مناقصة التنفيذ حارت ين في كل اتجاه ( مع توف ير طر يق خد مة ع لى الجا نبين في بعض ( جاهزة للطرح .أجزاء الشارع .تنفيذ جسر للمشاة بالمنطقة السكنية بالدهاريز
-
-
شارع السلطان قابوس
موقف ( ) التعويضات
شارع السلطان قابوس
.تم تعويض 773حالة - ) .تعويضات عالقة لم تحسم بعد ) 21حالة - حوالي 120حالة داخل منطقة الحافة مقترح إزالتهم - .لتطوير المنطقة بشكل كامل
مقترح اعداد دراسه تفصيليه للمنطقة التراثية والسوق
القريه التراثيةسوق الحصن
مقترح اعداد دراسه تفصيليه للمنطقة التراثية والسوق
القريه التراثيةسوق الحصن
نماذج لحالت المبانى بالقرية التراثية
نماذج لحالت المبانى بالقرية التراثية
نماذج مقترحة لترميم المبانى بالقرية التراثية
نماذج مقترحة لتطوير السوق
شارع سوق الحصن
نماذج مقترحة لتطوير بالقرية التراثية و السوق
نماذج مقترحة لتطوير بالقرية التراثية و السوق
نماذج مقترحة لتطوير بالقرية التراثية و السوق
:الرؤية والقترحات :الواجهة البحرية • البدء بإعداد انطاق العمصل واشراف لزالصة البانصي الحاليصة علصى الواجهصة البحرية مع مراعاة .اانتهاء من ازالة حالت التعويضات العالقة :التعويضات • .تعويض جميع الحالت التبقية داخل انطاق الدراسة وعددمتها 120حالة - .حل مشكلة تعويض اراضضى بمقابل مادي − :القرية التراةثية ومنطقة السوق • يجب اختيار استشاري لدراسة ترميم وإعادة تأمتهيل القرية التراةثية ومنطقة السوق حيث أن - الدراسة الحالية لتطوير منطقة الحافة لم تتضمن مخططات تفصيلية لهذه اجزاء والتى .تعتبر عنصرا أساسيا يجب تطويره لجعله مزارا سياحيا
):التكلفة التقديرية لتنفيذ مشروع تطوير الحافة ومشروع ازدواجية شارع السلطان قابوس)البديل اولملحظات تم تعويض 750حالة والتبقي حوالي
التكلفة التقديرية ر.ع
مدة
التنفيذ ==/46,500,000شهر18
البند /البيان
م
تعويض الحالت التبقية ضمن منطقة الحافة وعددمتها ) (390حالة والحالت
1
التأةثرة بمشروع ازدواجية شارعي السلطان قابوس والطار وعددمتها ) (75حالة 465حالة مستندات الناقصة اولى جامتهزة للطرح ==/21,800,000شهر 24 حماية الواجهة البحرية)تكسير 4صفوف من الباني امامية وبقية الباني التي يتم 2 والتنفيذ مستندات الناقصتين الثاانية والرابعة ==/33,450,000شهر24 جامتهزة للطرح والتنفيذ مستندات الناقصة الثالثة جامتهزة )للطرح )بعد إنهاء التعويضات _____ _____
==/23,858,395شهر24
عماانيا
))مياه ،كهرباء ،صرف صحي ،الهاتف ،الشوارع والسكك والمرات....... ،الخ تنفيذ مشروع ازدواجية شارع السلطان قابوس وشارع الطار
4
الحالي أتعاب استشارية )إعداد الخططات التفصيلية للبندين 5 ، 4أعله واشراف على 7 -
_____
وعشرون ألفا وخمس وأربعون ريال
3
تطوير القرية التراةثية القديمة وترميم الباني التراةثية بها 5 ==/17,450,000شهر36 ==/20,521,500شهر 36 إقامة سوق تراثي شرق موقع سوق الحصن الحالي والربط بينهما مع تطوير السوق 6 ==/4,660,000
_____ مائة وةثمان وسبعون مليوانا وةثماانية
)تعويضها وانقل الخلفات وتنظيف النطقة وزيادة عرض الشاطئ الرملي إعادة إنشاء الطريق البحري في مساره الجديد و تطوير شبكات البشنية اساسية
==/9,788,150 ==/178,028,04 5
-
)جميع مراحل تنفيذ الشروع احتياطي وطوارئ %10من القيمة اجمالية للبنود 6 ، 5 ،3 ، 2أعله التكلفص صصة اجمصصاليص ص صصة
8
) :التكلفة التقديرية لتنفيذ مشروع تطوير الحافة فقط )البديل الثانيالتكلفة التقديرية
مدة
ملحظات التنفيذ ر.ع تم تعويض 750حالة والتبقي ==/46,500,000شهر 18 تعويض الحالت التبقية ضمن منطقة الحافة وعددمتها ) (390حالة والحالت التأةثرة 1 حوالي 465حالة مستندات الناقصة اولى
==/21,800,000شهر24
البند /البيان
م
بمشروع ازدواجية شارعي السلطان قابوس والطار وعددمتها ) (75حالة حماية الواجهة البحرية)تكسير 4صفوف من الباني امامية وبقية الباني التي يتم
2
جامتهزة للطرح والتنفيذ )تعويضها وانقل الخلفات وتنظيف النطقة وزيادة عرض الشاطئ الرملي مستندات الناقصتين الثاانية ==/33,450,000شهر 24 إعادة إنشاء الطريق البحري في مساره الجديد و تطوير شبكات البشنية اساسية )مياه 3 ، والرابعة جامتهزة للطرح والتنفيذ ==/17,450,000شهر36 --------
==/20,521,500شهر36
-----------==/9,788,150 --------مائة وأربع وخمسون مليوانا ومائة وتسع وستون ألفا وستمائة وخمسون ريال عماانيا
==/154,169,65 0
إقامة سوق تراثي شرق موقع سوق الحصن الحالي والربط بينهما مع تطوير السوق
4 5
الحالي أتعاب استشارية ) %5إعداد الخططات التفصيلية للبندين 5 ، 4أعله واشراف على 6
==/4,660,000 ---------
)كهرباء ،صرف صحي ،الهاتف ،الشوارع والسكك والمرات....... ،الخ تطوير القرية التراةثية القديمة وترميم الباني التراةثية بها
-----
)جميع مراحل تنفيذ الشروع احتياطي وطوارئ % 10من القيمة اجمالية للبنود من 2إلى 6أعله التكلفص صصة اجمصصاليص ص صصة
7
:الناقصة اولى :حماية الواجهة البحرية) مدة التنفيذ ) شهر :-حماية الواجهة البحرية
شهر24
خمس وعشرون مليوانا وسبعون ألف ريال عماني
التكلفة التقديرية ر.ع
البند /التوصيف
م
4,500,000
تكسير الباني على الواجهة البحرية بعرض 4صفوف وتكسير الطريق البحري وانقل الخلفات
1
5,500,000
وتنظيف النطقة تكسير الباني التأةثرة بالخطط الجديد للمنطقة حوالي ) 750حالة ( وانقل الخلفات وتنظيف
2
النطقة 8,050,000
توفير كميات الرمال اللزمة لعمال الحماية وزيادة عرض الشاطئ والتجميل
3
3,750,000
انقل خطوط الخدمات الحالية مع السار الجديد للطريق البحري
4
1,090,000
)أتعاب الخدمات استشارية )اشراف
5
2,180,000
%احتياطي وطوارئ 10
6
=/25,070,000
التكلفص صصة اجمصصاليص ص صصة
:الناقصة الثاانية والرابعة إعادة إنشاء الطريق البحري في مساره الجديد وتطوير شبكات البشنية اساسية ) مدة التنفيذ ) شهر
التكلفة التقديرية ر.ع 8,200,000 2,585,000 2,850,000 4,346,000 1,200,000 10,177,400 1,100,000 2,991,600 1,672,500 3,345,000
ةثماانية وةثلةثون مليون وأربعمائة
=/38,467,500
شهر24
وسبع وستون ألفا وخمسمائة ريال عماني
البند /التوصيف تنفيذ الطريق البحري الجديد وشبكة الطرق حسب الخطط الجديد شبكة الياه ) شبكة الصرف الصحي ) متضمنة الخفضات ومحطات الرفع شبكة تصريف مياه امطار ) شبكة ري السطحات الخضراء ) متضمنة الخزاانات ارضية شبكة خطوط الكهرباء والحولت ) شبكة الهاتف ) اعمال الدانية والتجهيز فقط أعمال التجميل والتشجير وتشنسيق الوقع )أتعاب الخدمات استشارية )اشراف %احتياطي وطوارئ 10
م 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0
التكلفص صصة اجمصصاليص ص صصة
:الناقصة الثالثة :تنفيذ مشروع ازدواجية شارع السلطان قابوس وشارع الطار) مدة التنفيذ ) شهر
شهر24
ً إحدى وعشرون مليوانا وستمائة ً وتسعة وةثماانون ألفا وأربعمائة وخمسون ريال عماني ً مليوانان ومائة وةثماانية وستون ألفا
التكلفة التقديرية ر.ع 7,500,000 2,656,600 484,000 297,260 4,075,860 1,539,750 4,743,200 392,780 =/21,689,450
=/2,168,945
البند /التوصيف أعمال الرصف التشنسيق والتعشيب والتشجير التغذية بالياه وشبكة إطفاء الحريق ) شبكة الصرف الصحي ) تتضمن الخضخات ومحطات الرفع تصريف مياه امطار شبكة الري اعمال الكهربائية الهاتف واتصالت الجموع
%احتياطي وطوارئ 10
وتسعمائة وخمسة وأربعون ريال عماني ً ةثلةثة وعشرون مليوانا وةثماانمائة ً وةثماانية وخمسون ألفا وةثلةثمائة وخمسة وتسعون ريال عماني
=/23,858,395
اجمالي
م 1 2 3 4 5 6 7 8
:-مشروع تطوير القرية التراةثية
الدة التوقعة للتنفيذ شهر36 متضمنة اعمال استشارية( لعداد مخطط عام وتفصيلي ) مستندات الطرح
التكلفة التقديرية ر.ع
البند /التوصيف
م
17.450,000
ترميم الباني القديمة ذات القيمة التراةثية لتصبح مزارا سياحيا للتعريف بتاريخ منطقة الحافة
1
872,500
ومحافظة ظفار بشكل خاص والسلطنة بشكل عام )أتعاب الخدمات استشارية ) %5تصميم وإشراف
2
1,745,000
%احتياطي وطوارئ 10
ً عشرون مليوانا وسبع وستون ألفا =/20,067,500 وخمسمائة ريال عماني
التكلفص صصة اجمصصاليص ص صصة
3
:مشروع إقامة سوق تراثي وتطوير سوق الحصن الحاليالدة التوقعة للتنفيذ
التكلفة التقديرية ر.ع
شهر36
20,521,000
متضمنة الخدمات(
البند /التوصيف إقامة سوق تراثي شرق موقع سوق الحصن الحالي والربط بينهما مع تطوير السوق
م 1
1,025,000
)أتعاب الخدمات استشارية ) %5تصميم وإشراف
2
التفصيلية ومستندات
2,052,150
%احتياطي وطوارئ 10
3
ً ةثلةثة وعشرون مليوانا
=/23,598,650
استشارية لعداد الخططات ) الطرح
ً و خمسمائة وةثمان وتسعون ألفا وستمائة وخمسون ريال عماني
التكلفص صصة اجمصصاليص ص صصة
وا ول ا لتوفيق