III.3 LE RÉAMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE URBAIN

 Étalement urbain et gestion de la croissance urbaine  Planification anticipative aux risques des catastrophes  Développement économique local et création d'emplois65

Pour ce faire, tous les acteurs concernés doivent comprendre la vision de la communauté et travailler ensemble pour y parvenir. Chaque élément composant de la ville évoqué ci-dessus, joue un rôle important pour contribuer à son évolution. En effet, l’état actuel de certaines zones urbaines prouve que leur réaménagement est essentiel pour leur développement futur.

III.3LE RÉAMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE URBAIN

Avec près de 70% de la population mondiale qui vivra dans des communautés urbaines d’ici 205066 , les villes se concentrent sur la réutilisation des terres sous-utilisées, ce qui encourage un mode de vie sain et stimule le développement sociale, économique et environnementale. D'où ce concept de réaménagement urbain.

Pourquoi ce réaménagement est-il nécessaire ?

Dans des pays qui ont connu une urbanisation rapide, spontanée et non maitrisé, le réaménagement en urbanisme, est pour régler les problèmes associés à cet effet et qui se traduit par :

 La mauvaise occupation spatiale : L'impact le plus immédiat de la croissance de la population urbaine est que les villes en expansion ont généralement besoin d'utiliser plus d’espace. Les zones urbaines en croissance envahissent souvent les forêts, les terres agricoles, les zones humides et d'autres zones écologiquement sensibles.  Le manque de la qualité architecturale : Le manque de solidité dans la mise en œuvre de la construction, le manque du confort par rapport à l’usage du bâtiment et le manque d’harmonie dans les proportions et dans la relation du bâtiment à son environnement.  Le manque d’interaction entre les habitants et leur environnement : Les mauvaises conditions environnementales sont souvent associées à une mauvaise santé des personnes qui y vivent.  L’absence des équipements adéquats : des quartiers spontanés, souvent ne disposent pas des infrastructures nécessaires  La fragmentation spatiale et la ségrégation sociale : Le manque d’harmonie entre les différentes zones urbaines et la séparation entre les habitants qu’y vivent.

65 Jasmina Mavrič et Vito Bobek, « Measuring Urban Development and City Performance », Perspectives on Business and Management, 14 octobre 2015, https://doi.org/10.5772/61063. 66 « World Urbanization Prospects - Population Division - United Nations ».

Ces problèmes déséquilibrent les besoins immédiats avec le développement à long terme, ainsi que les demandes locales avec des impacts à l’échelle globale67. Par exemple, un habitat insalubre occupant de manière irrégulière un territoire urbain pour loger des gens, en plus de sa précarité, devient aussi la cause d'une instabilité locale et sur le plan environnemental contribue à sa dégradation ce qui entraîne des risques diversifiés auxquels il est exposé.

Tous ces constats contribuent à aggravation de la vulnérabilité territoriale et fait que le réaménagement urbain ne se stagne pas seulement à l’amélioration de la qualité du logement ou des infrastructures urbaines en générale mais de renforcer la capacité résiliente de tout le système urbain.

Fréquemment, les enjeux sociodémographiques deviennent un défi lourdement payable, les gens qui sont attachés à leur quartier, leur déplacement peut déstabiliser leur tissu social ainsi que leurs économies.

Le réaménagement avec la réutilisation des terres existantes et/ou de terrains vacants dans les zones urbaines aide à conserver l’espace, oriente le développement vers des zones qui sont souvent desservies par les infrastructures existantes et favorise la revitalisation de la communauté.

Il existe de nombreuses approches différentes et variées, souvent interconnectées, qui ont été développées dans ce sens. Il n'existe pas de définitions précises et reconnues mais, d'un point de vue technique, elles peuvent être distinguées comme suit :

La réhabilitation désigne l'action de réaliser des travaux sur le patrimoine bâti existant pour le protéger et lui remettre en bon état. Il s'agit souvent d'un retour aux normes de sécurité et de confort dans un bâtiment qui n'est plus en mesure de remplir ses fonctions, et sa valeur dans de bonnes conditions.

La rénovation est l'acte de remise à neuf d’un bâtiment qui subit une détérioration.

La reconstruction signifie généralement que l'on détruit un bâtiment pour le reconstruire à l'identique, car la construction d'origine est trop dégradée pour être réhabilitée ou rénovée. On profite souvent de cette opération pour apporter quelques améliorations techniques par rapport à la construction précédente68 .

La rénovation urbaine, régénération urbain, restructuration urbain ou réaménagement urbain est au sens large, une notion qui désigne la reconstruction de la ville à l'échelle d'une communauté ou d'une agglomération.

67 Alain Bourque, « Les changements climatiques et leurs impacts », VertigO - la revue électronique en sciences de l’environnement, no Volume 1 Numéro 2 (1 septembre 2000), https://doi.org/10.4000/vertigo.4042. 68 « Réhabilitation / Restauration / Rénovation urbaine — Géoconfluences », Terme, consulté le 8 janvier 2021, http://geoconfluences.ens-lyon.fr/glossaire/rehabilitation-restauration-renovation-urbaine.