750 viviendas Edificio VILLA DEL MAR Avda. Balboa esquina C/Uruguay. Planta 27-E CIUDAD DE PANAMÁ (PANAMÁ) 00507 3955504 - 00507 395-5506
Oportunidades de inversión Inmobiliaria en Panamá Hace 4 años, GD CONSULTING inició la exploración de oportunidades de negocio en países emergentes de Latinoamérica. En todos ellos ha establecido acuerdos con corresponsales locales que colaboran en detectarlas. Mientras asesora a clientes españoles a exportar, GD CONSULTING analiza interesantes proyectos de negocio inmobiliarios e industriales en Panamá, Perú, Colombia y Chile. Basado en su experiencia y en sus contactos, y habiendo estudiado la evolución y la demanda de estos países, GD CONSULTING presenta en este cuaderno informativo algunas de sus oportunidades de negocio en Perú, inmobiliarias e industriales, que entiende seguras y de alta rentabilidad.
Pag. 1
Panamá: centro geoestratégico de América Panamá tiene numerosos ingredientes: un canal, un potente centro bancario internacional, la primera flota mercante del mundo, una zona de libre comercio que es uno de las principales bases continentales de acopio y reexportación de mercancías, un ferrocarril interoceánico, siete puertos privados y decenas de casinos. Permanece la huella de haber sido uno de los más importantes paraísos fiscales de la región. Panamá se colocó en 2011 a la cabeza del crecimiento económico de América Latina y el Caribe, con un incremento de 10,6% del Producto Interno Bruto, frente a 9,2% en 2010, según el Instituto de Estadística y Censo (INEC) del país.
Pag. 2
Con 78.000 km2, 3,5 millones de habitantes, un PIB de $30 millones, un PIB per cápita de $13.600 y una bancarización del 90%, Panamá ofrece unas condiciones inmejorables para la inversión extranjera. Posición geoestratégica privilegiada • Panamá es, sin duda, una de las economías más crecientes de América latina y el mayor importador y exportador de Centro América. Gracias a su posición geográfica y reforzada por un núcleo de comunicaciones por mar (alta frecuencia de rutas) y por aire extraordinario (55 vuelos diarios a 28 ciudades), es considerado el HUG de las Américas. • La especial situación estratégica y la importancia del canal ha facilitado la creación de una de las zonas francas más importantes del mundo, protegida por leyes aduaneras de gran interés para el establecimiento de sedes corporativas internacionales.
Pag. 3
Gran estabilidad • País clasificado por las tres
Fuertes planes de inversión • El plan de inversiones 2010-2015 es
Oportunidades de negocio • Panamá creció un 10,5% en
agencias de rating como Grado de Inversión, goza de una óptima estabilidad política y un sistema bancario y financiero muy sólido (75 entidades con activos superiores a los $36.000 millones) • Tiene el dólar americano como moneda de curso legal y unos esquemas migratorios y de inversión muy flexibles. Mantiene acuerdos preferenciales con EE.UU de América y recientemente ha suscrito varios tratados comerciales con países vecinos, con Canadá y con la UE. • La importancia del Canal, por el que pasa el 5% del comercio mundial, le da gran seguridad y estabilidad.
de $9.400 millones: La ampliación del canal, del aeropuerto internacional de Tocumen, de los puertos del Atlántico y del Pacífico, la mejora de los corredores Norte y sur y la construcción del metro urbano, son algunos ejemplos. • El incremento del bienestar medio genera una necesidad creciente de vivienda social y de interés preferente, así como de centros comerciales y polígonos industriales, que actualmente no está cubierto. • Existen numerosos anuncios de proyectos de inversión por todo el país y en todos los sectores (infraestructuras, electricidad, minería, energía, etc.)
2011 y hay una tendencia igual para 2012 (7,71% en Enero) • Se está produciendo un rápido crecimiento territorial alrededor de la capital y de las ciudades importantes. • El ranking internacional de "Doing Business" va en aumento. • Hay grandes incentivos para los inversores, como el 35% en inversiones agroindustriales o el 25% en industrias manufactureras. Leyes especiales para sedes corporativas internacionales.
La participación que se ofrece consiste en la entrada en el capital de la sociedad promotora de cada uno de estos proyectos El proyecto que se presenta en este Dossier tiene rentabilidades, sobre costes, comprendidas entre el 30% y el 45%. La participación que se busca por parte de inversores puede ser con un importe mínimo de participación a suscribir. Una vez aportada la inversión, el retorno de esta y su rentabilidad será al final de la promoción, cuando su duración prevista sea de un máximo de 24 meses. En duraciones superiores, el retorno se distribuirá por fases.
Pag. 4
INVERSIÓN 2
INVERSIÓN 2. Inmobiliaria Residencial 750 viviendas de Interés Preferencial
Pag. 5
INVERSIÓN 2
INVERSIÓN 2. Inmobiliaria. 750 viviendas de Interés Preferencial Esta inversión se centra en el desarrollo Residencial en los alrededores de la Capital La vivienda de INTERÉS PREFERENCIAL es el segmento de mercado inmobiliario residencial más consolidado en Panamá. Abarca la demanda comprendida entre 50.000 y 120.000 dólares por vivienda. Actualmente hay un déficit de 90.000 viviendas de este grupo de demanda y sólo se incorporan al mercado 11.000 viviendas al año con un crecimiento anual de la demanda de 8.000 viviendas. Es en los alrededores de la capital es donde vive la mayor cantidad de personas en condiciones inadecuadas y si se tiene en cuenta el alarmante crecimiento de la población, entonces crece la importancia de nuevos proyectos para invertir en Panamá que ayuden a reducir el enorme déficit de viviendas. Por ello, los proyectos de urbanización en masa, con casas unifamiliares de Interés Preferencial, son los más eficientes. Este proyecto se desarrolla en asociación con una prestigiosa promotora Panameña de primer orden y dilatada experiencia.
Pag. 6
INVERSIÓN 2
INVERSIÓN 2. Inmobiliaria. 750 viviendas de Interés Preferencial ¿Porqué invertir en la zona de Arraiján y Chorrera? En los últimos dos años, el valor de las construcciones en el distrito de Arraiján y Chorrera en la zona centro-oeste de la Provincia de Panamá, totalizó $200 millones. En Arraiján se ha relajado la política de comercio exterior que atrae a la mayoría de los inversionistas extranjeros a venir a invertir en la industria en general. El Gobierno de Panamá tiene previsto desarrollar esta ciudad para impulsar su industria turística. Es una ciudad pequeña con una población estimada de menos de un millón pero con perspectivas de crecimiento favorables puesto que se están generando nuevos puestos de trabajo y consecuentemente, la demanda de vivienda en la zona está en aumento. En los últimos años se han desarrollado numerosos proyectos de urbanizaciones con viviendas unifamiliares obteniendo un gran éxito en ventas. En la zona de Chorrera, otra ciudad importante en el área metropolitana de Panamá, ocurre lo mismo. Con menos desarrollo urbanístico que Arraiján, la industria y el empleo están tomando protagonismo y exigen un desarrollo residencial para albergar las migraciones de gente hacia el área.
Pag. 7
INVERSIÓN 2
INVERSIÓN 2. Inmobiliaria. 750 viviendas de Interés Preferencial El Proyecto se encuentra ubicado en una de las áreas de mayor y más rápido crecimiento y mantiene un entorno altamente natural. Ha sido diseñado con un conjunto de características para asegurar la tranquilidad y comodidad de sus habitantes.
Prototipo de vivienda
Pag. 8
Urbanización tipo en construcción
INVERSIÓN 2
INVERSIÓN 2. Inmobiliaria. 750 viviendas de Interés Preferencial La Parcela. Dimensiones
Pag. 9
INVERSIÓN 2
INVERSIÓN 2. Inmobiliaria. 750 viviendas de Interés Preferencial Planta General: Diseño urbano, distribución manzanas y fases
Pag. 11
INVERSIÓN 2
INVERSIÓN 2. Inmobiliaria. 750 viviendas de Interés Preferencial Secciones Urbanas
Pag. 14
INVERSIÓN 2
INVERSIÓN 2. Inmobiliaria. 750 viviendas de Interés Preferencial Vivienda Tipo
Pag. 17
GD CONSULTING está formado por un grupo de profesionales especialistas El equipo ejecutivo está compuesto por profesionales de GD CONSULTING, con amplia experiencia en el desarrollo y gestión en el sector inmobiliario, financiero, industrial y de servicios. Este mismo, ha desarrollado proyectos inmobiliarios residenciales, industriales, comerciales y terciarios tanto en España como en otros países de Europa.
La larga experiencia en el mercado inmobiliario y el amplio conocimiento de la evolución económica en Latinoamérica, en los últimos años es lo que recomienda la selección de Panamá y Perú como objeto de inversiones inmobiliarias e industriales.
Pag. 19
Gerard Duelo Socio Director General Telf: 639 64 55 58 Email: gduelop@gd-consulting.es Enric Peidro Socio Director Telf: 629 14 38 35 Email: epeidro@gd-consulting.es Xavier Liso Socio Director Telf: 609 37 69 65 Email: xliso@gd-consulting.es
750 viviendas Edificio VILLA DEL MAR Avda. Balboa esquina C/Uruguay. Planta 27-E CIUDAD DE PANAMÁ (PANAMÁ) 00507 3955504 - 00507 395-5506