مشكلة اإلسكان بالسعودية وإعادة تقييم مواد البناء مايو 2013
سي بى كافيه أول مقهى عقاري فى السعودية
السعوديات يسيطرن على قائمة فوربس للشركات العائلية
توسعة خادم الحرمين
للمسجد النبوي
األكبر في تاريخه
عبد اهلل الفوزان تنامي الوعي االستثماري عجل بإقبال المجتمع نحو الصناديق العقارية
5
250
6
10
120 4
• • • • 30 • • •
20 3
V CONTINENTS
8
36 ﺗﺴﻠﻴﻢ ﺻﻴﻒ 2013
homes
saudi arabia
ﻛﻮﺳﺖ ﺑﻼس ﻫﻮﻣﺰ ﻟﻠﺘﺴﻮﻳﻖ اﻟﻌﻘﺎري -اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ اﻟﺮﻳﺎض ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺨﻠﻴﻔﺔ اﺑﻮ ﺑﻜﺮ اﻟﺼﺪﻳﻖ رﺿﻲ ا ﻋﻨﻪ ﻣﺨﺮج ٦ﻣﻘﺎﺑﻞ إدارة ﻣﺮور اﻟﺸﻤﺎل اﻟﻬﺎﺗﻒ 018125427 :ﺟﻮال0599995400 / 0568704433 / 0594455446 : ﻋﻘﺪ ﻣﺴﺠﻞ رﻗﻢ 2007 / 1144وﺗﻘﺴﻴﻢ ﻣﻌﺘﻤﺪ رﻗﻢ / 2000 / 95اﻟﻘﺮﻳﻪ ﻛﺎﻣﻠﺔ اﻟﻤﺮاﻓﻖ
ﻟﻼﺗﺼﺎل ﺑﻤﺼﺮ+20111 902 3000 :
4800
ﺭﻳﺎﻝ ﺳﻌﻮﺩﻱ
الفوزان
05 45251111 05 68704433
804,000
895,000
1,195,000
1,195,000
895,000
2 2
436
670
804,000
2 2
361
325
0552153333 | 0552143333 0552192222 | 0552193333 0550823333 | 0550723333 0552163333 www.afford-house.com | +966 1 200 5000
/afford.house
@afford_house /affordablehousesaudi
2 2
282
360
فهل �سيكون هناك جدوى من �إن�شاء مثل هذا املقهى؟ وهل �سريتاده رجال الأعمال؟ نعم فما �سيقدم من خدمات وفر�ص من خالل هذا املقهى �سيجذب النخبة من رجال الأعمال لالجتماع يف جو عمل مريح واحلديث فيما بينهم ومتابعة الفر�ص اال�ستثمارية ب�شكل مبا�شر دون حاجة �إىل و�سطاء وهدر للوقت الذي يعد عام ًال حا�سم ًا يف عامل �صناعة العقار. �سيقدم املقهى خدمات متعددة كدرا�سات اجلدوى وت�صاميم هند�سية معمارية وترويج ملواد البناء و�سيت�ضمن ق�سم ًا قانوني ًا يخت�ص بالعقود العقارية والرتاخي�ص يف خمتلف دول العامل� .إ�ضافة �إىل ا�ست�شارات ت�سويقية مل�شروعات عقارية وا�ست�شارات يف تعيني مقاولني و�إن�شاء حمافظ ا�ستثمارية مل�شروعات عقارية متنوعة.
قهوة بنكهة عقارية
قاعدة بيانات لأكرث من 1,229,675و�سيط عقاري حول العامل
هل تبحث عن فر�ص ا�ستثمارية عقارية عرب العامل؟ توجه �إىل CP cafeك�أول مقهى عقاري يف ال�سعودية فلديه قهوة بنكهة عقارية ونكهات �أخرى و�صفقات بع�شرات املاليني من الرياالت ،ولكن عليك �أوال �أن تكون جاد ًا. فكرة � CP cafeأنه مكان ح�صري الجتماعات املطورين العقاريني وامل�ستثمرين يف هذا املجال .والفكرة تبدو مغرية وم�شجعة، �إال �أنها عملي ًا تبدو �صعبة التنفيذ فرجال الأعمال ب�شكل عام ومن يعملون يف هذا القطاع عادة ما يعرفون بع�ضهم ويعلمون بالفر�ص املتوافرة يف �أكرث من مكان بالإ�ضافة �إىل تقدمي ت�سهيالت كبرية من بع�ض البلدان ال�ستقطاب ا�ستثماراتهم.
88
16
28
احلديد امل�ستورد يغزو الأ�سواق ال�سعودية �أداء الزكاة وال�ضريبة لي�س اختياري ًا ت�أ�سي�س �أول �شركة متخ�ص�صة لإدارة الأمالك واملرافق يف اململكة اململكة تنفق 1.5تريليون ريال لتطوير م�شروعات البنية التحتية حتذيرات من حتول ندرة امل�ساكن �إىل �أزمة حقيقية يف 018 2 �إجنازات �إعمار العقارية يف مو�سوعة غيني�س امللك عبد العزيز �أعظم رجال القرن الع�شرين مدائن �صالح منطقة قوم ثمود منتدى جدة وتعدد وجهات النظر يف حل م�شكلة الإ�سكان ال�شيخ عبد اهلل الفوزان رئي�س �شركة امل�ستثمر للأوراق املالية
44
60
24 35 48 54 64 72 76 78 90 104
104
www.alaqariaplus.com
افتتاحية
جملة متخ�ص�صة يف �صناعة العقار واملقاوالت ت�صدر عن رخ�صة جملة Noor Times خربات منذ العام 2004 عدد مايو 2013
م�ؤ�س�س املجموعة حممد �صالح
ms@alaqariyaplus.com
رئي�س جمل�س الإدارة
حممد التويجري m.altuwijri@alaqariyaplus.com
مدير املجلة
حممد حرب m.harb@alaqariyaplus.com
مدير التحرير
د .ربيع �أبو بكر r.badr@alaqariyaplus.com
امل�ست�شار القانوين
�أ .حممد منور املطريي
chairman@cg.com.kw
امل�ست�شارون
د .يا�سر القوي�سني ,معماري م� .سمري �أبو عمر ,هند�سي �أ� .صبار العنزي� ,إعالمي �أ .يو�سف �أ�سعد ,تطوير ا�ستثمار �أ� .صالح ال�صالح ,تطوير �أعمال الإخراج الفني
معاوية ابوبكر
"�أن تعرف �شيئا عن كل �شيء ف�أنت مثقف ،و�أن تعرف كل �شيء عن �شيء ف�أنت عامل" انطالقا من هذا القول جاءت جملتنا الغراء العقارية بل�س �إكما ًال مل�سريتنا يف االعالم العقارى منذ العام 2004يف ن�شرها للوعي العقاري ،والتعرف على ال�سوق ال�سعودي الكبري ،و�إميان ًا منا بعظمة بالد احلرمني على امل�ستويني الديني واالقت�صادي ،فقد �صنعت اململكة العربية ال�سعودية تاريخ ًا عريق ًا و�صرح ًا ح�ضاري ًا عظيم ًا منذ �أن �أقام عمادها ،ووطد �أركانها – بف�ضل اهلل – امللك عبد العزيز �آل �سعود – يرحمه اهلل -ثم توالت الإجنازات العقارية حتى وقتنا احلا�ضر ،لذا ف�إن جملتنا العقارية بل�س ال�سعودية جاءت لتحمل بني دفتيها تاريخ ًا عريق ًا م�ضى، وحا�ضرا عقاريا �أتى وهي ت�أمل �أن تقدم ر�ؤية عقارية ت�سهم يف توجيه ال�سوق العقاري �إىل بناء م�ستقبل م�شرق زاهر. نحن منذ �أن �أن�ش�أنا جملة عامل العقارية يف دبي ،ونحن نتطلع لإن�شاء جملة عقارية متخ�ص�صة يف ال�سوق ال�سعودي، وما زال احللم يراودنا حتى مت لنا اليوم – بف�ضل اهلل – حتقيق هذا التطلع ،لي�صبح واقعا ملمو�سا وكائن ًا حي ًا يتنف�س عقار ًا وبنا ًء. ن�س�أل اهلل لنا ولكم ولبالد احلرمني التوفيق وال�سداد.
m.abubakr@alaqariyaplus.com
حممد خراط m.kharrat@alaqariyaplus.com
مدير املبيعات والت�سويق
حممد العودة
m.alowdah@alaqariyaplus.com
�أ�سرة التحرير
تقييم عقاري
العبيد:
قطاع العقار يعي�ش تخبطا وا�ضحا يف حتديد م�ستقبله، الأمر الذي دفع �إىل رفع الأ�سعار
وال يوجد ما يكفي من ال�شركات لتنفيذ امل�شاريع، كما �أن اجلهات احلكومية ت�سعى لت�سهيل جميع العقبات التي تواجه القطاع. و�أكد ال�شبيلي �أنه ال توجد �أي �شركة تعمل يف ال�سوق دون متويل بنكي �أو حكومي ،مهما كان حجم ال�شركة ،م�شريا �إىل �أن �شركات املقاوالت يف ال�سعودية و�صلت �إىل خربة ودرجة عالية من الن�ضوج ،قد ال تتوفر لدى الكثري من ال�شركات الأخرى غري الوطنية ،التي قد تكون �أعلى �إمكانيات يف بع�ض الأحيان� ،إال �أن ن�سبة جناحها لي�ست كبرية. وقال نائب الرئي�س التنفيذي لـ "جمموعة اجلذور العربية" �إن ما حتتاج �إليه �شركات املقاوالت من خربات خارجية ال يتجاوز 5يف املائة ،وهي عادة ت�صب يف جانب الت�صميم والأمور الفنية العالية فقط ،و�ضرب مثال بال�شركات ال�صينية التي قدمت �إىل ال�سعودية ومل تنجح ،لأ�سباب كثرية. وعن التكتالت يف املقاوالت ،قال ال�شبيلي: التكتالت عادة ال تنجح لدى اجلميع يف ال�شركات، لأن اجلميع يرغب يف احل�صول على الإدارة والإ�شراف على ال�شركة الكربى ،م�ؤكدا �أنه من العقبات الكربى التي تواجه القطاع يف ال�سوق هو ت�ضارب التوجه �إىل القطاع ،مثل ت�ضارب القرارات بني بع�ض اجلهات ،التي قد ال تكون منطقية ،فمثال بع�ض ال�شركات ت�صعب ب�شكل
املري�شد:
ارتفاع �أ�سعار العمالة �ألقى بظالله �سلبا على �أ�سعار العقار كبري �سعودة من�سوبيها ،نظرا لطبيعة عملها ك�شركات املقاوالت و�شركات النظافة. ويف �صلب املو�ضوع� ،أبدى يا�سر املري�شد الذي ميتلك م�ؤ�س�سة خا�صة بالإن�شاءات �أن ارتفاع �أ�سعار العمالة �ألقى بظالله �سلبا على �أ�سعار العقار ب�شكل مبا�شر ،وخا�صة يف قطاع الإن�شاءات التي باتت تتكبد خ�سائر طائلة نتيجة ارتفاع تكلفة العمالة� ،أو حتى تدريبها لت�صبح عمالة حمرتفة ،مبينا �أن بع�ض العمال ي�أتي لل�سعودية للتعلم ،ومن ثم الذهاب �إىل اخلارج للعمل هناك ،بعد �أن ي�صبح ذا خربة واحرتافية، كا�شفا �أن هناك �شركات �سم�سرة تغري العمالة املدربة للعمل يف اخلارج فور و�صولهم �إىل مرحلة االحرتاف. و�أ�ضاف �أن "وفرة وكرثة امل�شاريع املقامة �أن�ش�أت �سوق حمرتفني �أ�شبه بعامل كرة القدم� ،أي �أن من
ي�ستطع �ضم �أمهر العمالة ،مما يعني يدفع �أكرث ِ زيادة يف الأ�سعار ،التي انعك�ست �سلبيا على تكلفة الإن�شاءات يف دولة تعي�ش نه�ضة عمرانية عمالقة ،حتتاج �إىل �سنوات طويلة لت�صل �إىل االكتفاء من �إقامة امل�شاريع". ومن جانبه ،ك�شف �إبراهيم العبيد امل�ست�شار الإن�شائي �أن التخوف من انهيار �أ�سعار ال�سوق، والتقارير التي تثري فزع امل�ستثمرين ،حت�ضهم على اال�ستفادة الق�صوى من املرحلة احلالية، حت�سبا لأي انخفا�ض م�ستقبلي قد يطغى على ال�سوق ،و�أن ق�صر مدة �إن�شاء امل�شاريع ال�ضخمة �سبب يف زيادة �أ�سعار العقود ،م�ؤكد ًا �أن ال�شركات تتجه حاليا �إىل �إبرام العقود ق�صرية املدى حلني التبني من حالة القطاع ،والتثبت من م�ستقبله املجهول. ويزيد العبيد ب�أن القطاع يعي�ش تخبط ًا وا�ضحاً يف حتديد م�ستقبله ،الأمر الذي دفع �إىل رفع الأ�سعار حت�سبا لأي طارئ ،و�أن هناك ارتفاع ًا حقيقي ًا يف عقود الإن�شاءات و�إعادة تقييم املوقع منها ،ل�ضمان حقوق التجار الذين يف�ضلون �أن يكونوا على بينة وا�ضحة ،و�أنهم يتوج�سون خيفة من م�ستقبل العقار ،خ�صو�صا حول زيادة احلديث عن وقوع حمتمل يف العقار ،بعد �إقرار الدولة حزمة من البيانات والت�سهيالت� ،آخرها الئحة "�ساما" لتنظيم عمليات التمويل العقاري. اجلدير بالذكر �أن ال�سعودية تعي�ش نه�ضة عمرانية كبرية ،وتقف على �إقامة م�شاريع �إن�شائية �ضخمة� ،ست�ضخ حلوال �سكنية متعددة للمواطنني املحليني ،يف الوقت الذي �أقرت فيه احلكومة م�ؤخرا رزمة من الت�سهيالت املادية واحللول التملكية ،لتوفري ال�سيولة الالزمة لتملك امل�ساكن ،الأمر الذي يتوقع �أن يدفع بال�سعودية �إىل ت�صدر امل�شهد العاملي يف �أكرث الدول تركيزا على قطاع الإن�شاءات والبناء.
www.alaqariaplus.com
13
ارتفاع تكاليف البناء تعرقل ن�شاط قطاع املقاوالت
ال�شبيلي:
ع متنو
�صحف -يف الريا�ض عرو�س اململكة العربية ال�سعودية طفت على ال�سطح م�شكلة عظيمة تزيد من م�شكلة الإ�سكان باململكة وهي �إعادة عدد من �شركات وم�ؤ�س�سات املقاوالت �صياغة عقودها الإن�شائية للكثري من م�شروعاتها ،وذلك ب�سبب �إعادة تقييم تكاليف البناء من جديد، خ�صو�صا املرتبطة بعقود طويلة. وقد تنوعت �أ�سباب �إعادة تقييم عقود الإن�شاءات ما بني �ضغط �سما�سرة العقار الذين ينقلون العمالة املاهرة �إىل اخلارج ،وت�ضارب القرارات بني اجلهات ،وتخوف التجار من انخفا�ض الأ�سعار� ،إ�ضافة �إىل �سيل امل�شاريع القائمة، جميعها �أمور بلورت الأ�سعار احلالية ،التي �ضغطت على ال�سوق و�أو�صلتها �إىل هذا امل�ستوى من االرتفاع. 12
مايو
2013
و�أكد املهند�س �سمري ال�شبيلي نائب الرئي�س التنفيذي لـ "جمموعة اجلذور العربية" �أن غالبية امل�شاريع التي وقعت يف ال�سعودية خالل العام احلايل والتي ال يزال بع�ضها قائما ،ت�شهد تفاو�ضا جديدا يف �سعر التكلفة �إما مع نهاية العام احلايل ،و�إما من خالل الإ�ضافات التي تتم على امل�شاريع والتي ال يكاد يخلو منها م�شروع �إما بتح�سني و�إما ب�إ�ضافة. وعن حجم �سوق املقاوالت يف ال�سعودية قال ال�شبيلي� :إن �سوق املقاوالت والبنية التحتية التي ت�شهدها ال�سعودية تعترب الأ�ضخم يف املنطقة، وقد تكون من الأوائل عامليا بقيمة �ستتجاوز 3 تريليون ريال ( 800مليار دوالر) خالل الأعوام ال�سبعة املقبلة ،على حد و�صفه ،م�ؤكدا �أن �أغلب ال�شركات الكبرية يف ال�سعودية وقعت على عقود
�سوق املقاوالت والبنية التحتية التي ت�شهدها ال�سعودية تعترب الأ�ضخم يف املنطقة مل�شاريع متنوعة ،متتد على الأقل �إىل ثالثة �أعوام مقبلة ،مما �أ�سهم يف حتويل ال�سعودية �إىل ور�شة عمل كبرية يف خمتلف املناطق والأ�صعدة ،وهذه امل�شاريع �ست�سهم يف التنمية امل�ستدامة لل�سعودية وتقوية البنية التحتية لها كذلك. و�أ�شار �إىل �أن البريوقراطية هي القاتل الأكرب للم�شاريع بن�سبة تتجاوز 50يف املائة ،كما �أنها امل�ساهمة الأوىل يف ت�أخري تنفيذها ،م�ؤكدا �أن العر�ض يف جمال املقاوالت �أقل من الطلب،
ت�صميم عقاري
ملعب جدة يظهر للنور بعد � 7أ�شهر وعن ر�ؤيته لفن العمارة ،ن�صح ال�سيد بيكر جميع املهند�سني ،وال�سيما يف دولة الإمارات العربية املتحدة� ،أن يتخلوا قلي ًال عن الأجهزة احلا�سوبية والربامج اخلا�صة بت�صاميم الهياكل ،لأنها �ستُفقد املهند�س �إبداعه وجتعله �أ�سري ًا ملا هو موجود ،يف وقت ُيعد فيه فن العمارة فن ًا ال حدود له ،وبالإمكان الإبداع فيه �أكرث مما هو موجود يف الربامج احلا�سوبية و�شبكة املعلومات الدولية "االنرتنت"، م�شري ًا �إىل �أن املهند�س وهو ميار�س فن العمارة ،عليه الرتكيز على الأولويات يف كل من :االقت�صاد يف النفقات، والب�ساطة واجلمالية والرونق ،واالن�سجام والتنا�سق يف الأ�شكال ،واحلجم والألوان ،ومراعاة البيئة من حيث االقت�صاد بالطاقة وجتنب االنبعاثات الكربونية، والكفاءة العالية للت�صاميم العقالنية ،و�أن يكون املهند�س م�ستوعب ًا ل�شكل الت�صميم ،و�أن تتج�سد لديه �صورة ال�شكل النهائي منذ اللحظة الأوىل للت�صميم ،مع �ضرورة �أن يعطي املهند�س الت�صميم ا�سم ًا معين ًا و�صفات حمددة قبل االنتهاء من العمل فيه. اجلدير بالذكر �أن م�صمم برج خليفة يف دبي ي�صمم حاليا ملعب جدة و�سيتم االنتهاء منه يف �شهر نوفمرب املقبل وهذا ما ك�شفت عنه تقارير �صحفية ت�ؤكد �أن مدينة امللك عبداهلل بن عبدالعزيز الريا�ضية بجدة �سيتم االنتهاء من مرحلة ت�شييدها وبنائها يف �شهر نوفمرب املقبل ،و�سيتم ت�سليمه مبا�شرة للرئا�سة العامة لرعاية ال�شباب حتى تتمكن من �إقامة املناف�سات الريا�ضية على امللعب اجلديد الذي �سيكون �أحد املن�ش�آت الريا�ضية املتميزة باململكة العربية ال�سعودية.ووعدت ال�شركة املنفذة ب�أن يكون امللعب واحدا من �أف�ضل املالعب على م�ستوى ال�شرق الأو�سط ،خا�صة و�أن ال�شركة �صممت
ال�شيخ حممد بن را�شد �آلـ مكتوم حاكم دبي ،كان يدفعنا ويحثنا على خو�ض التجربة بثقة عالية عددا كبريا من املن�ش�آت املتميزة مثل برج خليفة يف مدينة دبي االماراتية وحلبة فرياري الدولية بالعا�صمة �أبو ظبي ،كما �أن�ش�أت �إ�ستاد خليفة الدويل ب�أكادميية �إ�سباير القطرية ،لذلك ي�أمل ال�سعوديني �أن ي�شاهدوا ملعبا دوليا جديدا ي�صمم وفق املعايري العاملية. ومن املقرر �أن يت�سع ملعب امللك عبداهلل اجلديد لـ � 70ألف متفرج تقريبا ،مع وجود 18مق�صورة عاملية، و�ستكون بجواره مدينة ريا�ضية داخلها �صالة تت�سع لـ 10.000متفرج وم�ضمار ومن�صة لألعاب القوى ومرافق تدريبية وتطويرية يف كرة القدم والتن�س و�ألعاب القوى وم�ساجد ومواقف �سيارات. وقد �أ�شارت الأنباء �أن م�شروع امللعب تبلغ تكلفته 532مليون يورو و�سيكون الإ�ستاد بالقرب من مطار امللك عبدالعزيز الدويل بجدة �شمال مدينة جدة ،بينما �سيكون �أهل جدة على موعد قريب يف نهاية هذا العام حل�ضور �أحد املباريات املهمة لأنديتهم يف مدرجات امللعب اجلديد الذي قام بت�صميمه وليام بيكر م�صمم "برج خليفة"
www.alaqariaplus.com
17
م�صمم برج خليفة يف دبي ي�صمم ملعب جدة
برج خليفة يعد �أطول ناطحة �سحاب تقع يف �إمارة دبي بالإمارات العربية املتحدة وهو كذلك �أطول برج �شيده الإن�سان يف العامل بارتفاع ً 828 مرتا ،وقد بد أ� بنا�ؤه يف �إمارة دبي بالإمارات العربية املتحدة يف � 21سبتمرب 2004م، ومت االنتهاء من الهيكلة اخلارجية له يف الأول من �أكتوبر 2009م، ومت افتتاحه ر�سميًا يف 4يناير البناء الأطول ،2010لي�صبح َ يف العامل حالاً وهو �أطول من برج تايبيه 101يف تايوان
�صحف -يف مدينة �أبو ظبي الزاهرة نظمت جامعة خليفة بالتعاون مع "مركز الإمارات للدرا�سات والبحوث اال�سرتاتيجية" ،حما�ضرة لل�سيد /وليام بيكر م�صمم برج خليفة يف دبي، �شريك الهند�سة الإن�شائية ل�شركة "�سكيدمور" "�أوينغز" "مرييل" الأمريكية بعنوان "�إن�شاء لغة العمارة :فل�سفة الت�صميم الهيكلي"، �ألقاها يف مقر املركز يف �أبوظبي. وقد �أ�شاد ال�سيد بيكر يف م�ستهل املحا�ضرة، بت�سارع وترية عمليات التنمية امل�ستدامة يف دولة الإمارات العربية املتحدة ،وال�سيما تلك
16
مايو
2013
التي تتعلق بالبنى التحتية ،وتطور فن العمارة احلديثة يف جميع �أنحاء الدولة. وا�ستعر�ض ال�سيد بيكر يف املحا�ضرة التي ح�ضرها ح�شد كبري من اجلمهور واملهتمني، جتربته ال�شخ�صية والعلمية طوال فرتة ت�شييد برج خليفة الذي يعد �أعلى ناطحة �سحاب يف العامل ،منذ حلظة و�ضع حجر الأ�سا�س وت�صميم الدعامات الهيكلية �إىل حلظة االفتتاح ،م�شري ًا �إىل التحديات التي واجهت فريق العمل ،وكيف قدّمت قيادة الدولة احلكيمة الدعم املطلق، وخا�صة �أن القرار قد اتُّخذ يف بادئ الأمر ب�أن
يكون الربج �أعلى من برج تايوان بع�شرة �أمتار؛ �أي ما يزيد على 500مرت بقليل ،لكن ال�شيخ حممد بن را�شد �آل مكتوم ،نائب رئي�س الدولة رئي�س جمل�س الوزراء حاكم دبي ،كان يدفعنا ويحثنا على خو�ض التجربة بثقة عالية باجتاه تخطي برج تايوان ب�أرقام قيا�سية ،وهذا ما حدث لي�صل �إىل االرتفاع ال�شاهق وهو 828 مرت ًا ،وليغدو برج خليفة الأيقونة الرمزية لدولة الإمارات العربية املتحدة يف دبي ،و�أعلى �صرح معماري يف كل �أرجاء املعمورة.
�سوق مواد البناء
ر�ضوان:
املقرن:
و�أيده يف ذلك يا�سر ال�سحيمي رئي�س جلنة املقاولني يف الغرفة التجارية ال�صناعية باملدينة املنورة مت�سائال :ملاذا ال تفتح قنوات لال�سترياد لكي يتم التغلب على الأزمة امل�ستمرة يف اال�سمنت؟ وملاذا ال تفتح م�صانع جديدة؟ ف�إن املدينة ت�شهد طفرة عمرانية ومع ذلك ال يوجد بها م�صنع ا�سمنت للحد من انتظار ال�شاحنات وتكد�سها يف امل�صانع لأكرث من � 3أيام الأمر الذي �ساهم يف ارتفاع �أ�سعار اال�سمنت ال�سائب �إىل 360رياال للطن علما ب�أن ال�سعر املحدد ال يتجاوز 240رياال للطن� ،أي بزيادة ت�صل �إىل 50يف املائة. وقد ات�سعت "حمى" اال�سمنت يف عدد من مناطق اململكة خا�صة الغربية واجلنوبية منها على مدار عدة �شهور ما�ضية وو�صولها �إىل املنطقة ال�شرقية م�ؤخ ًرا ،حيث عانت من بع�ض النق�ص خا�صة يف اخلر�سانة اجلاهزة ،وبد�أت بوادرها بالظهور يف العا�صمة الريا�ض �إذ الم�س �سعر الكي�س �أم�س 19رياال. ورغم ذلك يرى رئي�س اللجنة الوطنية ل�شركات اال�سمنت يف الغرف ال�سعودية املهند�س زامل املقرن �أن الطلب على اال�سمنت يتزايد وب�شكل م�ستمر مع وجود ور�ش كبرية من امل�شاريع العمالقة التي تقام يف عدد من املناطق، مو�ضحا �أن ال�سوق ال�سعودية حتتاج �إىل 5 ماليني طن من اال�سمنت ل�سد الطلب احلايل، ويف حال تزايد الطلب خالل ال�سنة القادمة ف�إن الرقم �سيت�ضاعف ما قد ي�ؤدي �إىل ت�أخر وتعرث الكثري من امل�شروعات التنموية يف البلد.
وفيما يرى املقرن �أن احلل يكمن يف زيادة الدعم لل�شركات احلالية ،وا�ستبعد فكرة ا�سترياد اال�سمنت من اخلارج حلل الأزمة ،لأن الأ�سعار احلالية التي حتظى بها �شركات اال�سمنت تعترب الأقل عامليا و�أي حماولة لال�سترياد من اخلارج �ستكون �أعلى من الداخل وبالتايل لن جتد امل�شرتي لها يف ظل حتديد �سعر كي�س اال�سمنت من قبل وزارة التجارة. وعاد املقرن لي�ؤكد يف حديثه �أن �شركات اال�سمنت الـ 13املوجودة يف اململكة تعمل بكامل طاقتها الإنتاجية ،كما �أن الأ�سعار مازالت كما هي ،حيث يبلغ �سعر الطن الواحد من اال�سمنت املكب�س �أو العادي 240رياال. و�أو�ضح �أن �إنتاج �شركات اال�سمنت جمتمعة يف اململكة للعام 2012جتاوز 43مليون طن ،مع زيادة ب�سيطة منذ بداية العام احلايل ،2013لن يكفي ل�سد الفجوة الكبرية بني العر�ض والطلب، وقال �إنه رغم بداية الإنتاج الفعلي ل�شركة ا�سمنت حائل والتي تنتج نحو مليون طن� ،إال �أن الطلب �سي�ستمر والفجوة �ستت�سع �إذا مل يتم التحرك من قبل وزارة البرتول يف دعم �شركات اال�سمنت للتو�سع وزيادة طاقتها الإنتاجية. من جانبه �أكد رئي�س اللجنة ال�صناعية بغرفة الريا�ض املهند�س �أحمد الراجحي� ،أن بع�ض جتار اال�سمنت هم من يحاولون اال�ستفادة من مرحلة الطلب احلالية برفع الأ�سعار على املواطنني، مبينا �أن ذلك ال�سلوك يحدث "�إرباكا" يف ال�سوق املحلي يف حني م�صانع اال�سمنت مازالت ملتزمة بالأ�سعار املحددة.
م�صانع اال�سمنت غري قادرة الطلب على اال�سمنت على تغطية الطلب يتزايد وب�شكل م�ستمر
وقال الراجحي� :إن الزيادة احلالية التي يعمد �إليها بع�ض التجار لي�ست مربرة ،خ�صو�صا �أن اال�سمنت متوفر ب�شكل كاف يف العا�صمة ،مبينا �أن ما يحدث يف ال�سوق مبالغات غري مقبولة من بع�ض التجار ،داعيا م�صانع اال�سمنت �إىل التعامل مع ال�سوق مبا�شرة ،يف حال عدم التزام التجار بالأ�سعار املنا�سبة وا�ستغاللهم لهذه الظروف التي يرتفع فيها الطلب. �أكد امل�شرف امليداين لفرع وزارة التجارة يف جدة �أحمد معرب �أن �شراء املواطنني من جتار ال�سوق ال�سوداء ت�سبب يف رفع ال�سعر ون�شوء تلك ال�سوق مبينا �أن الوزارة م�ستمرة يف تتبع خمالفي البيع بال�سعر املحدد من الدولة ،و�أن الوزارة �ضبطت عددا كبريا منهم. و�أ�شار معرب �إىل �أن النق�ص احلا�صل يف معرو�ض اال�سمنت طبيعي يف ظل الطفرة الكبرية يف امل�شاريع العمرانية يف جدة وم�شاريع البنية التحتيتة ،وامل�شاريع العمالقة التي يتم العمل فيها حاليا مثل املطار اجلديد وحمطة القطار وملعب امللك عبداهلل الريا�ضي ،وعدد كبري من امل�شاريع العمالقة. �إىل ذلك ا�شتكى عدد من املواطنني يف الريا�ض من ارتفاع �سعر كي�س اال�سمنت وو�صوله �إىل 17رياال. و�أ�شار املواطن حممد الهاجري �إىل �أن �سعر ا�سمنت اليمامة ارتفع �إىل 19رياال للكي�س، و�أن ذلك ال�سعر قابل للزيادة يف ظل �ضعف الرقابة على مناطق البيع. ويف مدينة جدة طالب عدد من املواطنني وزارة التجارة ب�إلزام �شركات اال�سمنت مبنح املواطنني ح�ص�صا �أكرب من �إنتاج �شركات اال�سمنت ،يف ظل ال�شح الذي �أ�صبحت تعانيه الأ�سواق ،و�أ�شاروا �إىل �أن امل�شاريع الكبرية يف جدة بد�أت ت�أخذ ن�صيب الأ�سد من �إنتاج ال�شركات وتركت لهم ما ال يكفي لإكمال عملهم يف جمال الإن�شاءات.
www.alaqariaplus.com
21
�أزمة اال�سمنت بال�سعودية �إىل �أين؟
�صحف -ظهرت يف الأفق �أزمة اال�سمنت التي تلقي بظاللها على قطاع العقار، حيث ال تكفي الكميات املنتجة حاجة ال�سوق فالطلب يفوق الإنتاج ،وذلك ب�سبب قلة م�صانع اال�سمنت من جهة وعدم ال�سماح باال�سترياد ووجود هوامري ال�سوق ال�سوداء مع التو�سع يف الإن�شاءات ال�سكنية واخلدمية من جهة �أخرى .امل�شكلة بني �أيدينا نحاول درا�ستها وا�ستطالع الر�أي فيها ،لعلنا جند حلو ًال لها �صحف -ففي املدينة املنورة مدينة ر�سول اهلل (�صلى اهلل عليه و�سلم) �أكد مقاولون �أن �إنتاج �شركات اال�سمنت املحلية ال يتجاوز 60مليون طن يف ال�سنة لعدد 17م�صنع ًا ،وهناك تزايد مطرد يف الطلب يفوق الإنتاج حمذرين من تفاقم �أزمة مقبلة يف املدينة املنورة التي حتتاج لـ� 9آالف طن يوميا يف ال�سابق وت�شهد حاليا 20
مايو
2013
العديد من امل�شروعات ال�سكنية واخلدمية مما يجعل تلك الكمية غري كافية يف الفرتة احلالية والقادمة حيث حتتاج املنطقة املركزية اجلديدة ما بني � 3إىل 5ماليني مرت مكعب من اال�سمنت لبناء 150فندقا كبديل للعدد نف�سه من الفنادق الواقعة يف الإزالة ل�صالح تو�سعة احلرم النبوي, بخالف تو�سعة احلرم التي حتظى باهتمام خا�ص.
و�أكد عبداهلل ر�ضوان رئي�س جلنة املقاولني يف الغرفة التجارية ال�صناعية بجدة� ،أن م�صانع اال�سمنت يف اململكة غري قادرة على تغطية الطلب املتزايد مما ت�سبب يف �أزمة نتيجة عدم التوازن بني العر�ض والطلب. وتابع :مل يقت�صر الو�ضع على �إن�شاء املنطقة املركزية البديلة بجوار احلرم النبوي يف املدينة فهناك العديد من امل�شروعات القائمة من مطارات وقطارات على م�ستوى اململكة وكان للمدينة ن�صيبها. ومل يجد رئي�س اللجنة الوطنية للمقاولني حال لتفادي �أزمة متوقعة يف �سوق اال�سمنت �سوى فتح قنوات لال�سترياد من الدول امل�صنعة عن طريق �شركات املقاوالت او �شركات م�صانع اال�سمنت كما ح�صل بعد ا�سترياد احلديد الذي �شهد ا�ستقرارا يف الأ�سعار نتيجة الوفرة يف الأ�سواق.
الظفري� :أزمة �إ�سمنت �ست�ضرب �أ�سواق اململكة يف رم�ضان القادم
َّ وحذر الرئي�س التنفيذي وع�ضو جمل�س �إدارة �شركة �إ�سمنت املنطقة اجلنوبية املهند�س �سفر الظفري ،من �أزمة و�شيكة �ست�ضر الأ�سواق ال�سعودية مع قدوم �شهر رم�ضان املقبل ،يف ظل الطلب املتنامي على الإ�سمنت خالل الفرتة الأخرية ،وعدم ال�سماح مل�صانع الإ�سمنت بالتو�سع يف �إنتاجها ،م�شري ًا �إىل تناق�ص كبري يف خمزون الإ�سمنت نتيجة الطلب الكبري. و�أو�ضح الظفري �أن "م�صانع الإ�سمنت يف ال�سعودية ترغب فعلي ًا يف زيادة الإنتاج لديها بنهاية العام احلايل لتلبية الطلب املتزايد، الذي ُيقدر ب� % 30سنوي ًا" ،م�شري ًا �إىل �أن مبيعات م�صانع اململكة ب�شكل عام �سجلت العام املا�ضي 53,3مليون طن ،بينما الطاقة الإنتاجية يف جميع م�صانع اململكة الثالثة ع�شر كانت يف حدود خم�سني مليون طن ،ومت �سد الزيادة 3.3 ،مليون طن ،من املخزون لدى امل�صانع ،ومل يعد متوفر ًا هذا املخزون خالل العام اجلاري ،متوقع ًا �أن ت�شهد جميع املناطق �أزمة يف الإ�سمنت مع حلول �شهر رم�ضان املبارك لأن املخزون احلايل ال يتجاوز خم�سة ماليني طن ،وال يتوافق مع معدالت الطلب احلايل، وبالتايل ما يتم �إنتاجه يباع يف نف�س اليوم دون وجود �أي خمزون .و�شدد الظفري على " �ضرورة ال�سماح للم�صانع بالتو�سع يف خطوط الإنتاج� ،إذ
�أن م�صنع اجلنوبية فقط لديه القدرة على زيادة الإنتاج �إىل 1.1مليون طن يومي ًا� ،إال �أنه يحتاج �أربعة �آالف برميل يومي ًا ،وذلك من خالل خط �إنتاج واحد يف تهامة� ،إال �أن هذا التو�سع ال ميكن يف الوقت احلايل لعدم �ضمان زيادة �إمدادات الوقود من �أرامكو.
�أزمة اال�سمنت مبكة تقفز ب�سعر الكي�س �إىل 21رياال يف ال�سوق ال�سوداء!! تتوا�صل �أزمة اال�سمنت مبكة املكرمة على الرغم من اجلهود التي يقوم بها فرع وزارة التجارة ملتابعة ور�صد التجاوزات وتوفري �أكرب قدر ممكن من الكميات ل�سد احتياجات املواطنني يف ظل النق�ص املتزايد �إ�ضافة �إىل تالعب بع�ض التجار بالأ�سعار نتيجة �ضعف الرقابة مما �أدى �إىل تفاقم امل�شكلة و يف ارتفاع �سعر الكي�س الواحد �إىل 21 رياال للكي�س!!. و�أبدى مواطنون انزعاجهم من تذبذب ا�سعار �شح املنتج يف اال�سواق وهو ما �أوجد اال�سمنت نتيجة ّ �سوقا �سوداء تع�صف باال�سعار.
وقالوا� :إن م�شكلة اال�سمنت مفتعلة من �أجل ا�ستفادة بع�ض من جتار اال�سمنت من ا�ستمرار ّ ال�شح يف ال�سوق رغم �أنه بالإمكان توفري الكميات املطلوبة من �أجل جني �أكرب ربح على ح�ساب املواطنني مطالبني وزارة التجارة ب�ضرورة تكثيف جوالتها امليدانية على جميع املواقع لر�صد التالعب. ويقول املواطن عبداهلل القر�شي� :إنه ذهب ل�شراء اال�سمنت من بع�ض النقاط وتفاج�أ بال�سعر الذي جتاوز 20رياال للكي�س ،م�شريا �إىل �أن معظم بائعي نقاط البيع يتالعبون بالأ�سعار وب�إمكان مندوبي وزارة التجارة زيارة تلك املواقع للت�أكد من حقيقة الأ�سعار. و�أ�ضاف املواطن حممد ترك�ستاين� :إن النقاط التي �أن�ش�أها فرع وزارة التجارة مبكة ال تكفي لتغطية احتياجات ال�سوق من اال�سمنت كون الكميات التي تخ�ص�صها تلك املواقع ال تغطي العدد املطلوب وهو ما �أدى بع�ض التجار �إىل ا�ستغالل الأزمة يف ايجاد �سوق �سوداء يبلغ ي�صل فيها �سعر الكي�س �إىل 20 رياال ويف بع�ض الأحيان ي�صل �إىل 22رياال وهو ما ي�ستوجب من وزارة التجارة �ضرورة تكثيف جوالتها امليدانية على تلك املواقع لر�صد ومتابعة �أي حماولة ا�ستغالل والتعامل معها بحزم حماية للم�ستهلك. وقال خالد ال�صاملي� :إن خطوة وزارة التجارة لتوفري نقاط بيع بال�سعر املحدد مع تواجد مندوبني لها خطوة ت�شكر عليها. www.alaqariaplus.com
23
ارتفاع تكلفة مواد البناء يف الفرتة القادمة
جتار� :ضرورة ا�سترياد اال�سمنت من اخلارج
�صحف -طالب مقاولون ورجال �أعمال فتح ال�سوق املحلي ال�ستقبال طلبات ا�سترياد اال�سمنت من دولة الإمارات �أو �أي دولة �أخرى لتاليف وقوع �أزمة يف �سوق اال�سمنت وتعطل عجلة البناء ،يف ظل الأزمة التي �ضربت بع�ض مدن اململكة. و�أو�ضح رئي�س جلنة املقاولني بغرفة جدة، عبد اهلل ر�ضوان ،يف حديث له �أن تكرار �أزمة اال�سمنت يخ�ضع للعر�ض والطلب ،مرجحا �أن يكون هذا النق�ص ب�سبب قلة ال�شاحنات التي تنقل املنتج من امل�صانع� ،إ�ضافة لقرار توقيت �سري ال�شاحنات ،والذي دفع لن�شوء �أزمة توزيع اال�سمنت يف �أوقات ال�صباح ،وزيادة تراخي�ص العمالة الوافدة. و�أكد �أن التوزيع اجلغرايف مل�صانع اال�سمنت وموقعها خارج جدة يرفع تكلفة امل�صانع املنتجة له ومن ذلك زيادة م�صاريف النقل، وقال ت�أتي املنطقة الغربية امل�ستهلك الأول ملواد البناء ،حيث متتاز بالكثافة ال�سكانية والنه�ضة العمرانية للبنية التحتية والتي �أقرتها حكومة خادم احلرميني ال�شريفني ،مبينا �أن وزارة التجارة حددت �سعرا للطن ( 240رياال). 22
مايو
2013
ويرى نائب رئي�س جلنة املقاولني بغرفة جدة، رائد عقيل� ،أن البع�ض يتعمد افتعال �أزمة اال�سمنت ،م�شري ًا �إىل �أن �سبب الأزمة يعود ل�شح خطوط الإنتاج� ،أو لل�صيانة الدورية خلطوط الإنتاج بامل�صانع املنتجة لال�سمنت، والتي يقوم بها �أ�صحاب امل�صانع ،حيث ي�صرف الإنتاج اال�سمنتي يوميا وفور ًا ،مطالب ًا بفتح باب اال�سترياد من من دول الإمارات لتاليف �شح الأ�سواق خالل فرتات ال�صيانة الدورية للم�صانع. وقال" :طالبنا ب�صيانة دورية جمدولة للم�صانع بناء على دورة حمددة لكل م�صنع" ،م�ضيفا �أن املنطقة الغربية ت�ضم 3م�صانع رئي�سة ينبع ورابغ وال�صفوة ،وهي م�صانع متول مدينة جدة وتكفيها ،مرجحا �أن تكون الأزمةمفتعلة ومتكررة ب�سبب قلة ال�شاحنات. وذكر �أن اخلطة اخلم�سية التا�سعة للتنمية والتي طرحت بها جملة من امل�شاريع التنمويةاحلكومية وبد�أت من 2009وتنتهي يف � 2014أوجدت زيادة يف الطلب على مواد البناء. و�أو�ضح �أن امل�صانع واكبت تلك النه�ضة ،حيث ي�شهد عام � 2013إنتاج ًا زائد ًا من احلديد بلغ 10ماليني طن�سنويا ،فيما يبلغ �إنتاج اال�سمنت
60مليون طن �سنوي ًا. و�أكد نائب رئي�س جلنة املقاولني بغرفة جدة� ،أن �سعر كي�س اال�سمنت من امل�صنع يبلغ 10رياالت وي�ضاف لها ر�سوم النقل والتوزيع ،الفت ًا �إىل �أن هام�ش الربح قد ال يتجاوز حدي 13و 15رياال،�أما �إذا ح�صل ال�شح فينعك�س هذا ليتجاوز 25ريا ًال. و�أ�شار �إىل �أن الوقت احلايل �سي�شهد انخفا�ضا ب�إنتاج احلديد واال�سمنت ،ذلك لأن امل�شاريع التنموية �أو�شكت على االنتهاء ،ومنها تو�سعة مطار امللك عبد العزيز وم�شروع القطارات، و�إ�ستاد جدة .ونفى �أن يكون ارتفاع ال�سعر بهدف تعطي�ش ال�سوق ،مبينا �أن اال�سمنت ال يخزن، حيث ت�ستمر �صالحيته �أ�سبوعا واحدا وبعدها يتعر�ض لعوامل جوية ت�ؤدي لإتالفه. وقال عدد من املواطنني ومقاويل البناء �إن ال�سوق ومنافذ التوزيع باتت خالية متام ًا من اال�سمنت ،وانعك�س هذا على ن�شوء الأزمة وزيادة يف �سعر الكي�س الواحد ،حيث بلغ 23ريالاً ، و�أكدوا �أن اختفاء اال�سمنت من مناطق التوزيع �أوقف جملة من م�شاريع املقاولني ،وهذا ي�ؤثر على العقود التي وقعوها مع امل�ستثمرين.
امللك ي�أمر ب�إعطاء املواطنني �أرا�ض مطورة وقرو�ض للبناء عليها وي�أمر ب�سرعة ا�سترياد 10ماليني طن من الإ�سمنت و�إن�شاء 4م�صانع جديدة يف هذه الأثناء جند خادم احلرمني ال�شريفني امللك عبداهلل بن عبدالعزيز �آل �سعود -رعاه اهلل – يرقب م�شهد الأزمة الإ�سكانية و�أزمة مواد البناء عن كثب ،فت�أتي الأوامر امللكية حلل امل�شكلة حب ًا منه لل�شعب ال�سعودي ورعاية مل�صلحته حيثما كانت. �صحف -ففي �إطار حر�ص ومتابعة خادم احلرمني ال�شريفني امللك عبداهلل بن عبدالعزيز �آل �سعود -رعاه اهلل -لتوفري ال�سكن املنا�سب للمواطنني مبا يكفل لهم حياة كرمية ،وبناء على ما رفعه وزير الإ�سكان بهدف تي�سري تنفيذ الأمر امللكي بتخ�صي�ص 250مليار ريال لبناء � 500ألف وحدة �سكنية يف جميع مناطق اململكة وحتديد الأ�سلوب الأمثل لتحقيق ذلك. و�أو�ضح وزير الإ�سكان الدكتور �شوي�ش بن �سعود ال�ضويحي �أن خادم احلرمني ال�شريفني -حفظه اهلل � -أ�صدر �أمره الكرمي باعتماد مايلي: � .1أن تتوقف وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية فوراً عن توزيع املنح البلدية التي تتم من قبل الأمانات والبلديات مبوجب ما لديها من تعليمات. � .2أن يتم ت�سليم جميع الأرا�ضي احلكومية املُعدة لل�سكن مبا يف ذلك املخططات املعتمدة للمنح البلدية �سالفة الذكر ،التي مل يتم ا�ستكمال �إي�صال جميع اخلدمات وباقي البنى التحتية �إليها� ،إىل وزارة الإ�سكان لتتوىل تخطيطها وتنفيذ البنى التحتية لها ومن ثم توزيعها على املواطنني ح�سب �آلية اال�ستحقاق. .3تقوم وزارة املالية باعتماد املبالغ الالزمة لتنفيذ م�شاريع البنى التحتية لأرا�ضي الإ�سكان امل�شار �إليها يف الفقرة (� )2أعاله. أرا�ض .4تقوم وزارة الإ�سكان ب�إعطاء املواطنني � ٍ �سكنية مطورة وقرو�ضا للبناء عليها ح�سب �آلية اال�ستحقاق. � .5إع��ط��اء وزارة ا إل���س��ك��ان ال�صالحية الكاملة العتماد املخططات مل�شاريعها الإ�سكانية وفق ال�ضوابط واال���ش�تراط��ات العامة وتقوم ب�إحاطة
وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية بذلك. ك��م��ا ���ص��در توجيه خ�������ادم احل���رم�ي�ن ال�شريفني -حفظه اهلل -ل����ل����وزارات واجلهات املخت�صة ب����ت����زوي����د وزارة الإ�سكان بالبيانات ال��ل�ازم����ة ل��ت��ن��ف��ي��ذ م�شروع حتديد �آلية ا�ستحقاق و�أول��وي��ة ط���ل���ب���ات ال�����س��ك��ن امل�شار �إليها بالأمر امللكي
ا�سترياد 10ماليني طن من الإ�سمنت و�إن�شاء 4م�صانع جديدة ب�أمر ملكي اجلدير بالذكر �أن خادم احلرمني ال�شريفني امللك عبداهلل بن عبدالعزيز �أ�صدر توجيهات عاجلة ملعاجلة الطلب املتزايد على الإ�سمنت وت�أمينه جلميع املواطنني يف ظل النمو العمراين امل�ضطرد وما مت اعتماده من م�شاريع للبنية التحتية احلكومية.
�أكد ذلك وزير التجارة وال�صناعة الدكتور توفيق الربيعة قائال� :إن التوجيه الكرمي �سينهي ما ي�شهده ال�سوق املحلي حالي ًا من �شح يف الإ�سمنت ب�إلزام جميع امل�صانع ب�سرعة ا�سترياد ما �إجماليه 10ماليني طن �إ�ضافية من الإ�سمنت لتغطية احتياجات �أ�سواقها بالإ�ضافة �إىل ما تنتجه حاليا وكذلك يت�ضمن حلوال طويلة الأجل لتلبية احتياجات ال�سنوات القادمة ب�سرعة �إن�شاء ثالثة �إىل �أربعة م�صانع جديدة وب�شكل عاجل بطاقة �إنتاجية قدرها 12مليون طن �سنويا كما �أنه مت اعتماد مبلغ ثالثة مليارات ريال لدعم هذا الربنامج ملدة ثالث �سنوات.
www.alaqariaplus.com
25
احلديد امل�ستورد يغزو الأ�سواق ال�سعودية
�صحف -دخ��ل احل��دي��د امل�ستورد يف مناف�سة حادة للمنتج املحلي يف ال�سعودية ب�سبب ارتفاع �أ�سعار املحلي ،حيث �أدى ذلك لعزوف �أ�صحاب امل�شاريع عن �شراء احلديد ال�سعودي والإقبال على امل�ستورد الذي يباع بنحو 720دوالرا للطن. وق��ال م�ستثمرون يف �صناعة احلديد �إن املنتج ال�سعودي ي��واج��ه مناف�سة ح���ادة م��ن احلديد امل�ستورد وخا�صة الرتكي ب�سبب وجود العديد من �شركات املقاوالت الرتكية ،التي تنفذ م�شاريع مهمة يف البنية التحتية ،م�ؤكدين على �ضرورة حترك ال�شركة ال�سعودية لل�صناعات الأ�سا�سية (���س��اب��ك) ل��ت��ق��دمي أ����س��ع��ار مناف�سة للحديد امل�ستورد لت�شجيع قطاع البناء على �شراء املنتج املحلي. و�أبدى امل�ستثمرون ا�ستغرابهم من ارتفاع �أ�سعار احلديد ال�سعودي مقارنة بامل�ستورد الذي يدخل �إىل الأ�سواق مع تكاليف ال�شحن ،ويباع ب�أ�سعار مناف�سة يف حني �أن املحلي يحظى بكافة املواد الأ�سا�سية ب�أ�سعار زهيدة ويباع ب�سعر مرتفع ي�صل �إىل 800دوالر. و�أو�ضح ح�سن الزنيد ،وهو م�ستثمر يف �صناعة احل��دي��د �أن دخ��ول احل��دي��د امل�ستورد ب�أ�سعار مناف�سة لل�سوق ال�سعودية �سوف ي�ؤثر على ال�سوق وي�ضعف الثقة يف املنتج املحلي على الرغم من 24
مايو
2013
الدعم احلكومي ال��ذي حتظى به امل�صانع من احلكومة باعتماد احلديد املحلي يف امل�شاريع، لكن الكثري من م�شاريع امل�ستثمرين والقطاع اخلا�ص تظل لها ح�صة كبرية من حجم الطلب على احلديد. و�أ�ضاف الزنيد �أن الطلب على احلديد ي�شهد ارتفاعا يف مثل هذه الأوق��ات من كل عام وهو غ�ير م�برر -على ح��د ق��ول��ه � -إذ �إن ال�سوق مرهونة بعوامل العر�ض والطلب التي �شهدت ارتفاعا منذ نحو عامني متزامنة مع الإنفاق احلكومي على امل�شاريع التنموية والتي ت�ستهلك كميات �ضخمة من املنتج. من جانبه ،قال عبد اهلل ر�ضوان رئي�س جلنة املقاولني يف غرفة ج��دة� " :إن " �سوق احلديد ت�شهد ارتفاعا يف الطلب ب�سبب زي��ادة حجم امل�شاريع ال�ضخمة التي ت�ستهلك كميات كبرية من احلديد خا�صة �إذا علمنا �أن ن�سبة كبرية من حديد امل�صانع ال�سعودية يذهب ل�صالح امل�شاريع احلكومية مم��ا يدفع �شركات امل��ق��اوالت التي تنفذ م�شاريع القطاع اخلا�ص �إىل �شراء كميات من احلديد لتغطية احتياجها وتنفيذ التزامها خا�صة �أن �أ�سعار احلديد امل�ستورد تناف�س املنتج املحلي يف الأ�سعار.
ي�شار �إىل �أن حجم الطلب على احل��دي��د يف ال�سوق ال�سعودية ارتفع 10يف املائة مع توقعات با�ستمرار الطلب على املنتج تزامنا مع الإنفاق احلكومي وم�شاريع الإ�سكان .وت��واج��ه ال�سوق فجوة بني العر�ض والطلب يف الوقت احلايل، حيث بلغ الطلب املحلي 7ماليني طن مقابل الإنتاج املحلي الذي ي�صل �إىل 5ماليني. وت�أتي تطورات �سوق احلديد يف البالد يف ظل خطة �إن��ف��اق على البنية التحتية بلغت 400 مليار دوالر ،بينما حتتاج �إىل م�ضاعفة الطاقة الإنتاجية من احلديد والإ�سمنت لتلبية متطلبات النه�ضة العمرانية ،حيث حتتاج �إىل بناء 1.65 مليون وح��دة جديدة خ�لال العامني القادمني لتلبية الطلب امل��ت��زاي��د ،كما حت��ت��اج �شركات التطوير العقاري اخلا�صة واحلكومية �إىل بناء نحو � 275ألف وحدة �سنويا. ويبلغ �إجمايل �إنتاج احلديد امل�سلح يف ال�سعودية 4.7مليون طن �سنويا ،ت�ستحوذ " �سابك " على الن�سبة الأك�بر من الطاقة الإنتاجية للم�صانع ال�سعودية ،حيث يبلغ �إنتاجها 2.8مليون طن �سنويا .وي���أت��ي بعدها م�صنع االت��ف��اق بطاقة �إنتاجية تبلغ 1.3مليون طن ،بينما تبلغ �إنتاجية م�صنع الراجحي � 500ألف طن ،واليمامة 500 �أل��ف ط��ن ،واملكري�ش � 300أل��ف ط��ن ،وم�صنع اجلوهرة � 100ألف طن.
متويل عقاري
ا�ست�شارية هند�سية و�شركات مقاوالت معتمدة �ضمن ت�صنيف املقاولني يف اململكة ،حتى بلغ خط �إنتاج الوحدات ال�سكنية لدى الوزارة ما يقارب � 200ألف وحدة حالي ًا ،تت�ضمن � 17ألف وحدة �سكنية تنفذ حالي ًا ،و � 67ألف وحدة �سكنية يف مرحلة الطرح للمقاولني ،وبد�أ بع�ضها يف تنفيذ �أعمال ت�سوية املواقع ،فيما يجري ت�صميم 116 �ألف وحدة �سكنية.
م�شروع الإ�سكان يف مكة املكرمة • ماهي خطط الوزارة مل�شروعات الإ�سكان يف منطقة مكة املكرمة؟
يجري العمل حالي ًا على توفري ما يزيد عن � 30ألف وحدة �سكنية باملنطقة منها 1113 وحدة �سكنية تنفذ حالي ًا ،و 3733مطروحة للتنفيذ و� 27ألف وحدة دخلت �أرا�ضيها مرحلة الت�صميم .والوزارة تعمل �ضمن دورها التنظيمي ،وترتك �أعمال التنفيذ للقطاع
للخادمة بدورة مياه م�ستقلة .وروعي يف تنفيذ الوحدات ال�سكنية املطابقة مع متطلبات كود البناء ال�سعودي مع احلر�ص على اجلودة، ومتا�شيها مع البيئة املحلية ،فيما ي�شمل كل م�شروع على عدد من املرافق العامة كامل�ساجد واملدار�س واملراكز ال�صحية والأمنية واحلدائق.
عقبات يف طريق التنفيذ • هل ثمة عقبات يف طريق تنفيذ امل�شروعات الإ�سكانية؟
ال�شك �أن هناك حتديات تواجه قطاع الإ�سكان ومنها :عدم كفاءة ا�ستخدام خمزون الأرا�ضي داخل املدن ،ونعمل بالتن�سيق مع عدد من اجلهات من خالل نظام وطني للإ�سكان تعده الوزارة حالي ًا حل�سن �إدارة الأرا�ضي وا�ستغاللها بكفاءة �أعلى و�ضخ مزيد من الوحدات ال�سكنية ،كما نعاين من عدم توفري الأرا�ضي املنا�سبة لإقامة امل�شروعات الإ�سكانية يف املدن واملحافظات.
يف الوقت الذي مت توفري برامج جديدة للإقرا�ض من خالل �صندوق التنمية العقارية ت�شمل "قر�ض ال�ضامن والقر�ض الإ�ضايف" ،ف�إن الوزارة تدر�س حلو ًال �إ�سكانية عديدة متنوعة منها منح القر�ض والأر�ض للمواطن امل�ستحق، �شريطة �أن تكون الأر�ض مطورة بالكامل، وي�ستطيع املواطن مبا�شرة البناء عليها وفق ًا لإمكانياته املادية ،كما �أن هذا امل�شروع يحقق رغبات املواطنني يف تخطيط منازلهم وبنائها وفق رغباتهم.
�آلية توزيع الوحدات على امل�ستحقني • هل حددمت موعداً لت�سليم الوحدات ال�سكنية للم�ستحقني، وما هي �آلية التوزيع؟
ت�سعى الوزارة �إىل �أن يكون توزيع الوحدات حمقق ًا ملبد�أ العدالة وال�شفافية ،و�أن يذهب الدعم الذي تقدمه الدولة �إىل م�ستحقيه،ف�إن ذهب لغري امل�ستحقني ف�إن الهدف منه مل يتحقق ،لذا حر�صت وزارة الإ�سكان على �إيجاد �آلية حتقق العدالة وامل�ساواة بني طالبي ال�سكن مبا يكفل و�صول هذا الدعم احلكومي للم�ستحق احلقيقي.ويجري العمل حالي ًا لتنفيذ قاعدة معلومات وبرنامج حا�سب �آيل يتوىل تن�سيق اال�ستحقاق والأولوية يف ترتيب الطلبات وفق درجة ا�ستحقاق املواطن ،وت�شمل معلومات عمن ميلك م�سكن ًا من املواطنني ومن ال ميلك م�سكن ًا ،احلالة االجتماعية للأ�سرة ،وغريها من املعايري ليتم بعدها توزيع الوحدات ال�سكنية وقرو�ض �صندوق التنمية العقارية و�أي برامج دعم �سكنية �أخرى كربنامج "�أر�ض وقر�ض" وفق معلومات �صحيحة وافية. • ومتى �سينتهي العمل يف هذا امل�شروع؟
اخلا�ص ،فالوزارة لي�ست مقاو ًال و�إمنا تتعاقد مع مكاتب هند�سية ا�ست�شارية للإ�شراف على التنفيذ ،ومع �شركات القطاع اخلا�ص "املقاوالت" للقيام ب�أعمال البناء .وتبلغ م�ساحة م�سطحات البناء لكل وحدة �سكنية 272مرت ًا مربع ًا ،وتتكون من طابقني وم�صممة بطريقة تلبي احتياجات الأ�سرة ال�سعودية ،وت�ضم �أربع • وهل تدر�سون حلو ً ال جديدة غرف نوم وجمل�س رجال وغرفة طعام وغرفة ملواجهة �أزمة الإ�سكان؟ معي�شة ومطبخ و�أربع دورات مياه وغرفة كما ن�سعى �إىل حتفيز القطاع اخلا�ص للم�ساهة بدور �أكرب يف توفري الوحدات ال�سكنية باجلودة والتكلفة املنا�سبة للمواطن .ومع ما تعي�شه اململكة من ور�شة عمل يف كل مناطقها ،ف�إن من التحديات توفر املقاولني امل�ؤهلني للقيام بهذا احلجم الكبري من امل�شاريع يف الوقت املنا�سب.
من املفرت�ض �أن يكون هذا امل�شروع جاهز ًا خالل عام من الآن مبا يف ذلك التوزيع والآلية والتقدمي الإلكرتوين ،و�سيتم �إعداد م�سودة لتوزيع امل�ستحقني على امل�شاريع ال�سكنية ،بحيث يكون هناك جتان�س وال تطغي فئة معينة على احلي ال�سكني ،فنجد فيه املواطنني مبختلف م�ستوياتهم التعليمية والوظيفية واملهنية ،وتنوع يف عدد �أفراد الأ�سر وذوي االحتياجات اخلا�صة والن�ساء املط ّلقات والأرامل ،مبا يحقق ن�سيج ًا اجتماعي ًا متوازن ًا. www.alaqariaplus.com
29
ا�سرتاتيجية وطنية للإ�سكان
ك�شف املتحدث الر�سمي لوزارة الإ�سكان حممد الزميع، عن �أن الوزارة تدر�س منح القر�ض والأر�ض للمواطن امل�ستحق لل�سكن ،م�ؤكد ًا �أن الأر�ض �ستكون مطورة بالكامل وي�ستطيع املواطن مبا�شرة البناء عليها وفق ًا لإمكانياته املادية ،وقال يف حواره� :إن هذا امل�شروع يحقق رغبات املواطنني يف تخطيط منازلهم وبنائها وفق ًا لرغباتهم .و �أ�ضاف �أنها تعمل حالي ًا على تنفيذ مائتي �ألف وحدة �سكنية من �أ�صل خم�سائة �ألف وحدة تنوي �إن�شاءها ،مو�ضح ًا �أنه يتم حالي ًا تنفيذ � 17ألف وحدة �سكنية ،فيما دخلت 67 �ألف وحدة مرحلة الطرح للمقاولني ،ويجري ت�صميم � 116ألف وحدة �سكنية �أخرى .و�أقر الزميع بوجود �صعوبات يف �سبيل احل�صول على الأرا�ضي منها عدم كفاءة ا�ستخدام خمزون الأرا�ضي املوجودة داخل املدن، الفت ًا �إىل �أن الوزارة تعمل بالتن�سيق مع عدد من اجلهات من خالل نظام وطني للإ�سكان تعده الوزارة حالي ًا حل�سن �إدارة الأرا�ضي وا�ستغاللها بكفاءة �أعلى و�ضخ مزيد من الوحدات ال�سكنية .و�أفاد �أن الوزارة تعمل على توفري ما يقارب � 30ألف وحدة �سكنية مبنطقة مكة املكرمة منها 1113وحدة �سكنية تنفذ حالي ًا 3733 ،مطروحة للتنفيذ ،و� 27ألف وحدة دخلت �أرا�ضيها مرحلة الت�صميم .و�أو�ضح الزميع �أن "الإ�سكان" لي�ست مقاو ًال و�إمنا تتعاقد مع مكاتب هند�سية ا�ست�شارية للإ�شراف على التنفيذ ،ومع القطاع اخلا�ص "�شركات املقاوالت".
ا�سرتاتيجية وطنية للإ�سكان • �أين و�صلت مراحل تنفيذ م�شروع الـ � 500ألف وحدة �سكنية على م�ستوى اململكة؟
و�ضعت الوزارة خارطة طريق "ا�سرتاتيجية وطنية للإ�سكان" وبرامج للو�صول لهذا الهدف ،تعتمد على حتليل واقع ال�سكان وامل�ساكن من خالل البيانات املتوفرة وخطط اجلهات احلكومية املعنية بهذا القطاع ،وتناولت 28
مايو
2013
�أبرز التحديات لتن�سيق العمل نحو الو�صول لهدف رئي�س هو متكني املواطن من احل�صول على امل�سكن املنا�سب ،وهذه اخلطة يف مرحلتها الأخرية للرفع �إىل اجلهات املعنية العتمادها. وفيما يخ�ص بناء الوحدات ال�سكنية ،فقد بد�أت الوزارة بتحديد احتياج كل مدينة وحمافظة والبالغ عددها 118مدينة وحمافظة ،وخماطبة اجلهات املعنية لتوفري الأرا�ضي املطلوبة ،ومت ا�ستالم م�ساحات من الأرا�ضي فيما التزال م�ساحات �أخرى يف طور الت�سليم .وبا�شرت الوزارة �إطالق امل�شروعات على مراحل "ت�صميم ًا وتنفيذ ًا" بالتعاقد مع �شركات
م�ؤ�س�سة "التمويل الدولية" ت�ؤكد �إلتزامها بتنمية القطاع اخلا�ص ال�سعودي
%40
من املكاتب العقارية ع�شوائية و�أ�سعارها غري مربرة ك�شف اخلبري العقاري واملدرب املعتمد يف الغرف التجارية عماد الر�شيد� ،أن �أكرث من 40يف املئة من املكاتب يف مدينة جدة من�ش�أة بطريقة ع�شوائية ،وال متلك الفكر الأكادميي يف �إدارتها ،وت�سعى لتحقيق مكا�سب و�أرباح دون النظر للخدمة ،خا�صة يف الإيجارات ال�سكنية والتجارية ،وعمليات التثمني للأ�صول العقارية غري املبنية على واقع ومقومات اقت�صادية .وقال الر�شيد �إن البيع العقاري الع�شوائي يعترب من �أهم ال�سلبيات التي تواجه ال�سوق العقاري ال�سعودي ،يف ظل انعدام العمل بالأنظمة والقوانني التي �أقرتها الدولة ،وتفعيل الالئحة التي تنظم عملها للتخل�ص من الع�شوائية والفو�ضى التي تعانيها ال�سوق العقارية .و�أ�ضاف: "هناك مكاتب ال ميكن الثقة ب�آرائها والأخذ بت�سعريتها ،خا�صة �ضمن الرهون وتق�سيم الرتكات العقارية ،لعدم وجودها �ضمن ال�صبغة الر�سمية �أوال ،وثانيا غري مبنية على درا�سات ووقائع عقارية �سوقية، الأمر الذي �ساهم يف ارتفاع الأ�سعار والإيجارات غري املربر". وطالب عماد الر�شيد ب�ضرورة ت�صنيف املكاتب ،الذي من دونه تعد من �أهم الأ�سباب الرئي�سة للع�شوائية املوجودة يف ال�سوق العقارية ،وهي �سبب رئي�س يف ارتفاع �أ�سعار العقارات ،وعدم وجود معايري و�أنظمة وا�ضحة لعمل هذه املكاتب ،مبا يكفل املحافظة على اال�ستثمارات العقارية،
والت�سبب يف فو�ضى التعامالت املوجودة يف الوقت احلايل ،يف �أغلب املكاتب العقارية يف �ضعف معايري �ضمان احلقوق للمتعاملني مع هذه املكاتب .و�أ�شار �إىل �أن وجود تلك املكاتب يف �سوق جدة واملدن الكربى الأخرى ي�ؤدي �إىل �إ�ضعاف ال�سوق ،وي�ؤخر من وجود �سوق احرتايف ميار�س البيع العقاري بطرقه احلديثة ،التي تعتمد على العميل �أوال وعلى الطلب الفعلي احلقيقي بعيدا عن الع�شوائية وامل�ضاربات غري حممودة العواقب. وتت�صدر جدة ُمدن اململكة يف قطاع العقار بعد منطقة الريا�ض يف حركة البيع وال�شراء ،حيث بلغت خالل الأ�شهر الثالثة املا�ضية 21.5مليار ريال ،بح�سب �إح�صائية وزارة العدل م�ؤخرا مما يدل على حجم �سوق العقار املتنامي يف اململكة ب�صفة عامة ويف جدة ب�صفة خا�صة .ي�شار �إىل �أن حجم اال�ستثمارات العقارية يف اململكة بلغ �أكرث من تريليوين ريال ،ما يجعل اململكة حتتل املرتبة الثانية ،ك�أكرب �سوق عقارية يف العامل وت�شري الإح�صاءات االقت�صادية �إىل �أن حجم اال�ستثمار يف القطاع العقاري ال�سعودي يف منت�صف عام 2012م بنحو 900مليار ريال ،فيما ال يزال حجم اال�ستثمار يف قطاع �صناعات مواد البناء منخف�ضا با�ستثمار يبلغ نحو 9.5يف املئة من حجم اال�ستثمار يف ال�صناعات التحويلية عموما
يلتقي رئي�س م�ؤ�س�سة التمويل الدولية ()IFC ع�ضو جمموعة البنك الدويل واملعنية بدعم القطاع اخلا�ص بالريا�ض بعدد من امل�س�ؤولني يف القطاعني احلكومي واخلا�ص للت�أكيد على التزام م�ؤ�س�سة التمويل امل�ستمر جتاه تنمية القطاع اخلا�ص يف اململكة ومنطقة ال�شرق الأو�سط و�شمال �إفريقيا .وي�صل جني-يونغ كاي، �إىل الريا�ض يف زيارة ت�ستمر ليومني وهي الأوىل للمملكة منذ ان�ضمامه �إىل م�ؤ�س�سة التمويل الدولية يف �أكتوبر .2012 و�أو�ضح وليد بن عبدالرحمن املر�شد رئي�س م�ؤ�س�سة التمويل الدولية باململكة وامل�س�ؤول الأول مبنطقة ال�شرق الأو�سط و�شمال �إفريقيا �أن هذه الزيارة ت�أتي لت�ؤكد التزام م�ؤ�س�سة التمويل الدولية امل�ستمر جتاه �شراكتها الرا�سخة مع اململكة ،وتقديرها للإ�صالحات التي �أجرتها البالد والرامية �إىل تنمية القطاع اخلا�ص. و�أ�ضاف :تتميز ال�سعودية بوجود قطاع خا�ص هو الأن�شط يف منطقة ال�شرق الأو�سط و�شمال �إفريقيا. www.alaqariaplus.com
31
بنوك ترفع متويلها العقاري لـ 7ماليني دفعت املناف�سة بني �أحد ع�شر م�صرفا يرتكز ن�شاطها على عمليات التمويل والإقرا�ض �إىل رفع �سقف التمويل العقاري �إىل 7ماليني ريال، يف حني عمد بع�ضها الآخر خلف�ض الفائدة، وذلك بهدف ا�ستقطاب العمالء قبل �أن يقر "�صندوق التنمية العقاري" القرو�ض املعجلة، وت�سليم وزارة الإ�سكان الوحدات ال�سكنية التي تعمل على �إجنازها. وقال امل�صريف عبدالعزيز العتيبي�" :إن امل�صارف خف�ضت الدفعة الأوىل �أو رفعت �سقف التمويل �إىل 7ماليني ريال ل�شريحة كبار املوظفني فيما خف�ضت بقية البنوك الر�سوم الإدارية �إىل مبالغ رمزية جدا" .و�أ�ضاف�" :إن حدة التناف�س دفعت �أحد امل�صارف �إىل تخفي�ض ن�سب الفائدة �إىل 1.99%يف ال�سنة الأوىل". و�أكد مدير بنك يف املنطقة ال�شرقية �أن م�صرفه قرر خف�ض ن�سبة الدفعة الأوىل التي تعد من �أهم العقبات �أمام برامج التمويل العقاري. وقال اخلبري االقت�صادي ف�ضل البوعينني �إن: بع�ض البنوك تخطو خطوات ا�ستباقية لإقرار نظام التمويل العقاري وااللتزام مبواده التي �أعلنت عنها م�ؤ�س�سة النقد ال�سعودي لهدفني حموريني هما االلتزام التدريجي بال�شروط التمويلية اجلديدة والتو�سع يف حمفظة التمويل العقاري .ولفت �إىل تلك اخلطوات اجلديدة تناف�سية على �أ�سا�س �أن �أعداد امل�ستفيدين من القرو�ض العقارية رمبا تكون حمدودة للغاية �سابقا ،حيث ارت�أت امل�صارف التو�سع باخلدمات لتغطية �أكرب �شريحة ممكنة. وقال مدير بنك يف املنطقة ال�شرقية عبداهلل العلياين� :إن م�صرفه قرر خف�ض ن�سبة الدفعة الأوىل التي تعد من �أهم العقبات �أمام برامج التمويل العقاري .و�أ�شار �إىل �أن التمويل اجلديد يت�ضمن �سداد املديونيات ال�سابقة وتخفي�ض مدة ال�سداد ح�سب مالءمة العميل م�ستقبال مع �إمكانية تقلي�ص الفرتات �أو ال�سداد املبكر. وذكر العلياين �أن الفائدة تختلف من عميل �إىل �آخر ح�سب مبلغ التمويل ون�سبة الدفعة املقدمة وحجم الراتب ومعدل العمر للمقرت�ض ،مبينا 30
مايو
2013
وحدات �سكنية خم�ص�صة للم�ستفيدين يف حمافظة الأفالج �أن الفائدة الأ�سا�سية تعتمد على معدل ال�صرف وتتوازى مع معدالت الفائدة مل�ؤ�س�سة النقد التي ت�شجع �إقرا�ض القطاع اخلا�ص وعلميات التمويل العقاري .و�شدد على �أن املناف�سة احلالية بني امل�صارف من جهة وبني �صندوق التنمية العقاري وم�شاريع الإ�سكان �ستفر�ض على اجلميع تخفي�ض ن�سب الفائدة وتقدمي ت�سهيالت جديدة مبا فيها االتفاق حول القرو�ض املعجلة التي يتوقع �إقرارها قبل نهاية العام احلايل .ولفت �إىل �أن التمويل العقاري للح�صول على ال�سكن بات يناف�س القرو�ض ال�شخ�صية للأفراد مما يدفع امل�صارف �إىل ابتكار حلول مالية تتوافق مع ال�شريعة ل�سرعة التمويل. وحول ارتفاع �أعداد املتعرثين ماليا قال العلياين: �إن التعرث ي�سجل مع �أول حالة تدين يف ال�سداد، م�ضيفا �إىل �أن حاالت التعرث ميكن حلها بال�سداد من التمويل العقاري جلهة الإقرا�ض �سواء كان امل�صرف �أو غريه من اجلهات. ومن جهته ،قال امل�صريف عبدالعزيز العتيبي: �إن ت�سارع اجلهود احلكومية حلل �أزمة الإ�سكان يف اململكة دفع امل�صارف �إىل �إحداث برامج متويلية حديثة تنا�سب طالبي ال�سكن .و�أ�شار �إىل �أن امل�صارف خف�ضت الدفعة الأوىل املطلوبة عند التمويل العقاري �أو رفعت �سقف التمويل
�إىل 7ماليني ريال ل�شريحة كبار املوظفني ،فيما بقية البنوك خف�ضت الر�سوم الإدارية �إىل مبالغ رمزية جدا. ولفت العتيبي �إىل وجود تناف�س حقيقي بني 11 م�صرفا تعمل بن�شاطها الأ�سا�سي يف علميات التمويل والإقرا�ض .وتابع �أن �أغلب �سيا�سات امل�صارف وجهت خدماتها للأفراد على ح�ساب متويل بع�ض املن�ش�آت يف القطاع اخلا�ص ل�سهولة حت�صيل مديونياتها ول�ضعف �أو انعدام انك�شافها على عمليات الإقرا�ض الفردي .وذكر �أن حدة التناف�س دفعت �أحد امل�صارف �إىل تخفي�ض ن�سب الفائدة �إىل 1.99%يف ال�سنة الأوىل بالإ�ضافة خلف�ض الن�سب الالحقة عند ال�سداد املبكر مع تعديالت جذرية يف ن�سبة الفائدة ال�سنوية على املتبقي من القر�ض. وي�شري العتيبي ح�سب ر�ؤيته� ،إىل �أن امل�صارف ت�سعى مل�شاركة اجلهود احلكومية بالإ�سهام يف حل م�شكلة الإ�سكان يف اململكة بتوفري اخليارات املتعددة �سواء كانت م�شاريع �إ�سكان حكومية �أو م�شاريع التطوير العقاري ،بالإ�ضافة �إىل ارتفاع معدالت التوزيع ملنح الأرا�ضي وحجم التمويل من �صندوق التنمية العقاري
�شريعة وقانون
�أداء الزكاة وال�ضريبة لي�س اختياري ًا جاء مت�أخر ًا حت ُّرك م�صلحة الزكاة لإلزام املكلفني ب�أداء الزكاة بالدفع من خالل اال�ستعانة باجلهات احلكومية ،و�إيقاف الت�سهيالت واخلدمات عن املكلف املماطل يف �سداد م�ستحقات امل�صلحة ،التي هي زكاة �شرعية مفرو�ضة ،بل هي �أكرث من ذلك ,فهي الركن الثالث من �أركان الإ�سالم ،ويبدو �أن م�صلحة الزكاة والدخل ال متلك و�سائل �إلزامية تت�سم بالإجبار َملن يتجاهل خطاباتها ويرف�ض التوا�صل معها لت�سوية و�ضعه الزكوي� ،سواء من الأفراد �أو امل�ؤ�س�سات �أو ال�شركات؛ لذا تلقت اجلهات احلكومية توجيه ًا من املقام ال�سامي بالتعاون مع امل�صلحة لتمكينها من حت�صيل م�ستحقاتها ،وهذا ي�شمل �أي�ض ًا �إلزام اجلهات املتعاملة مع القطاع احلكومي بت�سديد م�ستحقات امل�صلحة يف وقتها. �إن وجود �شهادة ر�سمية �صادرة من م�صلحة الزكاة والدخل تغطي ال�سنة �أو ال�سنوات املالية ال�سابقة �ضروري قبل تقدمي الت�سهيالت واخلدمات للجهات وال�شركات وامل�ؤ�س�سات املكلفة بدفع الزكاة مع ربطها �أي�ض ًا ب�صرف امل�ستحقات لدى اجلهات احلكومية ،ومنها العالقات التعاقدية معها والتي ترتب حقوق ًا للمتعاملني مع اجلهات احلكومية يجب ربط �صرفها ب�أدائهم للزكاة ،خ�صو�ص ًا �أنه مت بالفعل ا�ستحداث برنامج التعامالت الإلكرتونية لربط اجلهات احلكومية مع امل�صلحة ،حيث ت�ستطيع امل�صلحة من خالله احل�صول على البيانات ،خ�صو�ص ًا يف التعامالت التجارية. �إن عدد املكلفني امل�سجلني يف م�صلحة الزكاة نحو ن�صف مليون مكلف ،منهم م�ؤ�س�سات و�شركات �سعودية وخمتلطة و�أجنبية ،معظمهم يدفع الزكاة من �أجل احل�صول على �شهادة زكاة من امل�صلحة مت ّكنه من التعاقد مع اجلهات احلكومية، �أي �أن احلاجة �إىل �شهادة الزكاة تدفع املكلفني �إىل مراجعة امل�صلحة و�أداء ما عليهم من م�ستحقات؛ لذا ف�إن
ا�ستخدام هذه الو�سيلة كفي ٌل ب�أن ي�ؤدي �إىل نتائج �إيجابية ت�صب يف م�صلحة حت�صيل الزكاة وال�ضريبة التي تعاين �ضعف ًا �شديد ًا يف حت�صيلها ي�ؤدي �إىل فقد مليارات الرياالت على اخلزانة العامة للدولة .وللحقيقة ،ف�إن جميع املبالغ التي حت�صل من مكلفي الزكاة تودع يف ح�ساب ال�ضمان االجتماعي وينفق منها على م�ستحقي ال�ضمان االجتماعي من الفقراء وامل�ساكني وغريهم من امل�ستحقني. �إن هناك حاجة �إىل �إجراءات نظامية تُتخذ ب�ش�أن ال�شركات وامل�ؤ�س�سات والأفراد الذين ميار�سون �أن�شطة جتارية ويتهربون من دفع الزكاة �أو ال�ضريبة امل�ستحقة عليهم؛ فدفع الزكاة لي�س اختيار ًا ،كما �أن جبايتها على الدولة حتقق �أداء ركن من �أركان الإ�سالم ،لذا ف�إن اخلدمة يف �إجراءات ومعامالت املكلفني املماطلني واملتهربني يف �سائر اجلهات احلكومية هي الو�سيلة الأف�ضل ملعاجلة الته ُّرب ال�ضريبي والزكوي. وامل�ؤمل قريبا �أن يكون هناك نظا ٌم ي�سمح بجباية الزكاة على الأرا�ضي البي�ضاء، نق�ص وهو �أحد احللول املقرتحة ،فهناك ٌ يف املعرو�ض من الأرا�ضي داخل املدن ويف املناطق املكتملة اخلدمات مع �أن امل�ساحات املوجودة املحتكرة تكفي لإنهاء �أزمة االحتياج �إىل الأرا�ضي ،التي هي توجه من عنا�صر الإنتاج ،ومن هنا ف�إن ّ جمل�س ال�شورى حلل هذه الأزمة بفر�ض الزكاة فيه حتفي ٌز لأ�صحابها للت�ص ّرف فيها وتداولها يف �سوق باتت الأر�ض فيه حمتكر ًة مبا ي�ؤدي �إىل �إجها�ض كثري من م�شاريعنا التنموية.
�آل ال�شيخ :الوقف عانى من االعتداء ..و�أقرتح �إن�شاء بنك وقفي للم�سلمني
�أ�شار وزير ال�ش�ؤون الإ�سالمية والأوقاف والدعوة والإر�شاد ال�شيخ �صالح بن عبدالعزيز �آل ال�شيخ �إىل حاالت اعتداء على الأوقاف يف البلدان اال�سالمية خالل العقود االخرية ،وقال خالل حديثه يف امل�ؤمتر الدويل الرابع للأوقاف الذي تنظمه اجلامعة الإ�سالمية بالتعاون والتن�سيق مع وزارة ال�ش�ؤون الإ�سالمية حتت عنوان "نحو ا�سرتاتيجية تكاملية للنهو�ض بالوقف الإ�سالمي"�:إن النهو�ض بالوقف �سنة �إ�سالمية مل ي�سبق �أمة الإ�سالم �إليها �أمة من الأمم مقرتحا �إن�شاء بنك وقفي للم�سلمني. و�أكد �آل ال�شيخ �أمام م�شاركني وباحثني ميثلون �أكرث من 35دولة �أن دولاً كثرية يف العامل الإ�سالمي �أ�ساءت للوقف والأوقاف القدمية ،فمنهم من �ألغى الوقف كل ًّيا ،ومنهم من �صرفه يف غري �شرط الواقف، ومنهم من �أبقاه على ا�ستحياء. و�أ�شار �إىل تخوف رجال الأعمال والأغنياء من الوقف لأنهم ال يجدون من التقنني والأنظمة ما يحفظ لهم حقوقهم ويخ�شون �ضياع ثرواتهم ،م�ؤكدً ا �أن مفرتق الطريق يكمن يف عدم وجود التنظيمات الكافية حكومية كانت �أو �أهلية للنهو�ض بالوقف الإ�سالمي. ويف كلمة امل�شاركني يف امل�ؤمتر التي �ألقاها وزير ال�ش�ؤون الإ�سالمية بجمهورية املالديف ال�شيخ حممد �شهيم علي �سعيد ،قال� :إن حكومة خادم احلرمني ال�شريفني ال ت�ألو جهدً ا يف م�ساعدة العامل ب�أ�سره والعناية بالوقف الإ�سالمي ،م�ست�شهدً ا مبا �سماه الوقف الإ�سالمي الكبري "وقف احلرمني ال�شريفني" "وقف امللك عبدالعزيز". www.alaqariaplus.com
35
� 11شركة عطلت م�شاريع "ال�ش�ؤون الإ�سالمية"
الوزارة �أكدت �أنه مت �سحب امل�شاريع املتعرثة وتر�سيتها على مقاولني �آخرين لإجنازها �شرعت وزارة ال�ش�ؤون الإ�سالمية والأوقاف والدعوة والإر�شاد يف اتخاذ اخلطوات والإجراءات النظامية للحجز على ممتلكات و�أموال � 11شركة ت�سببت يف تعطيل م�شاريع �إعادة ت�أهيل وترميم م�ساجد يف مناطق عدة، واحدة من تلك ال�شركات ال يوجد لها عنوان. وقد وجهت الوزارة �إىل اجلهات احلكومية كافة وم�ؤ�س�سة النقد العربي خطاب ًا تطالب فيه بحجز �أي م�ستخل�صات مالية لتلك ال�شركات �أو �أي �أرا�ض م�سجلة لها يف وزارة العدل لبيعها عرب املزاد وت�سديد املبلغ املايل امل�ستحق على هذه ال�شركات كل على حدة ،وقيام م�ؤ�س�سة النقد العربي ال�سعودي بتحويل �أي مبالغ مالية لدى ح�ساباتها يف البنوك �إىل ح�ساب الوزارة ح�سب الإجراء املتبع الذي �أقرته الأنظمة. و�أفاد اخلطاب �أن عدد ال�شركات ،11منها واحدة ال يوجد لها عنوان وال تعرف يف �أي مدينة� ،أما الباقي فقد مت ذكر تفا�صيل احلجز و�أ�سبابه ،ومنها قيام �إحداها بالفوز مب�شروع �صيانة ونظافة املجموعة الـ 18لعدد 14م�سجدا وجامعا ومبنى �إدارة يف حمافظة الو�شم ،وقيمة املديونية عليها نحو � 110آالف ريال ومقرها الرئي�س يف �شارع الأبطال يف حي ال�سليمانية يف الريا�ض ،والثانية يف مدينة جدة يف حي البلد ''باب �شريف' وعليها مديونية بنحو � 120ألف ريال عن عملية �صيانة ونظافة املجموعتني 9 34
مايو
2013
و 21من م�ساجد مكة املكرمة ،والثالثة مقرها يف حي م�شرفة يف مدينة جدة �شارع الأمري متعب وعليها مديونية � 120ألف ريال عن عملية �صيانة ونظافة م�ساجد املجموعة الأوىل يف مكة املكرمة ،والرابعة يف الطائف يف حي �شربا وعليها مديونية � 110آالف ريال لقاء فرق الرت�سية مل�ؤ�س�سة �أخرى نظري قيمة الإ�صالحات الناجتة عن الت�س ّلم النهائي. وخام�س هذه ال�شركات تقع يف حمافظة الدوادمي وعليها مديونية � 37ألف ريال عن عملية �صيانة املجموعة الثالثة يف املذنب، وال�ساد�سة يف الريا�ض ولديها فرع يف الق�صيم وعليها مديونية � 41ألف ريال لقاء فرق تر�سية العملية امل�سحوبة من امل�ؤ�س�سة �إثر عدم التزامها ببنود العقود املربمة معها ،وال�سابعة يف مدينة رابغ وعليها مديونية � 56ألف ريال جراء ترميم م�سجد فار�س �أبو العال يف ال�شرائع يف مكة املكرمة ،وثامنها هي �شركة م�ساهمة لها �أن�شطة متعددة غري املقاوالت كبيع الأدوات الكهربائية و�أعمال ال�سياحة ومقرها الرئي�س يف جدة ولها فرع يف الريا�ض وهي عليها �أكرب مديونية من
بني هذه ال�شركات بقيمة مالية تقارب مليون ريال عن عملية �إن�شاء اجلامع الكبري يف الباحة. وال�شركة التا�سعة فتقع يف مكة املكرمة يف حي ال�شرائع خمطط رقم 2وعليها مديونية مببلغ � 220ألف ريال عن عملية �صيانة ونظافة جمموعة م�ساجد ع�سفان واملجموعة 22من م�ساجد مكة املكرمة ،والعا�شرة يف مدينة جدة وعليها مديونية � 74ألف ريال عن عملية �صيانة ونظافة املجموعة رقم 302من م�ساجد مكة املكرمة ومبنى الأوقاف .ومل تتو�صل الوزارة �إىل عنوان ال�شركة الأخرية �سوى �أن عليها مديونية بقيمة مالية � 260ألف ريال. وبينّ اخلطاب �أن جميع هذه امل�شاريع املتعرثة مت �سحبها من هذه ال�شركات جراء �ضعف �أداء ه�ؤالء املقاولني وتقاع�سهم عن اخلطة املوجودة يف العقود املربمة معهم ،مما جعل الوزارة تقوم برت�سيتها على مقاولني �آخرين لكي يتم �إجنازها ،وفق ًا ملخططات الوزارة التي تهدف �إىل املحافظة على �صيانة ونظافة امل�ساجد وترميمها يف املناطق كافة.
م�ؤكد ،متام ًا كما مت ف�صل �أعمال الأوراق املالية عنها ،و�أن هذه الت�شريعات مل تعالج الق�ضايا التي تتعلق حتديد ًا بالقطاع امل�صريف خا�صة فيما يتعلق مبوازنة املخاطر ،ويف حال �أرادت البنوك �إيجاد كيانني م�ستقلني لتويل �أعمال الرهون ،فلن ي�ؤتي القانون املقرتح ثماره �إال على املدى البعيد. و�أكد التقرير على �أن امل�ؤ�س�سة العامة للتقاعد تعتزم ت�أ�سي�س "ال�شركة ال�سعودية لإعادة متويل العقار" بر�أ�س مال مدفوع قدره 5مليارات ريال، والتي �ستعمل على �شراء الرهون من �شركات العقار ،وتوريقها ،ثم �إ�صدار �سندات مدعومة بتلك الرهون ،وهذا �سيقدم لل�ستثمرين قنوات بديلة لزيادة التعر�ض للعقارات مما قد يكون له �أثر �إيجابي يف حترير بع�ض الأرا�ضي غري املطورة. و�أ�ضاف حممود �أكرب "نحن نرى �أن هذا القانون هو جزء من ر�ؤية طويلة الأجل ،فبينما نعتقد �أن القانون املقرتح �سوف تكون له فوائد جمة على االقت�صاد على املدى املتو�سط والطويل ،نرى �أنه لي�س من املرجح �أن يكون له ت�أثري �إيجابي فوري �سواء على ال�شركات العقارية �أو البنوك، يف الواقع نحن نرى �أن هذه الأنظمة هي حماولة لإن�شاء �سوق م�ستقر وفعال وم�ستدام لقرو�ض الرهن العقاري التي ينبغي �أن تدعم الإ�صالحات االجتماعية باململكة على املدى الطويل". وبالرغم من ذلك� ،أعربت الأهلي كابيتال عن اعتقادها ب�أن القانون املقرتح يف �شكله احلايل ال يعالج امل�شكلة الأ�سا�سية �أال وهي عدم وجود امل�سكن املنا�سب ب�أ�سعار معقولة ،ولذلك حتى لو مت ت�سهيل �إجراءات الإقرا�ض العقاري ،فلن يجد املقرت�ضون من الطبقة الو�سطى �إال عدد ًا حمدود ًا من امل�ساكن املنا�سبة. توقع عقاريون �أن ترفع �أنظمة الرهن العقاري القدرة املالية على حتمل تكاليف الإ�سكان, و�ست�ساهم يف ظهور منتجات �إ�سكان جديدة ب�أ�سعار تتنا�سب مع دخول املواطنني ,يف ظل التحركات الفعلية من الدولة حلل م�شكلة الإ�سكان يف اململكة. و�شددوا على �أن �أكرب عقبه يواجها قطاع الإ�سكان يف ال�سعودية هو ارتفاع �أ�سعار الأرا�ضي املبالغ فيه ،مطالبني بتحرك فعلي نحو خف�ض �أ�سعارها ،حمذرين من �أزمة غري م�سبوقة يف القطاع حال ا�ستمراريتها على هذه االرتفاعات. و�أكد في�صل �صرييف رئي�س بيت اال�ست�شارات املالية يف جدة� ،أن قانون الرهن العقاري �سيغري خريطة الإ�سكان يف اململكة و�سريفع القدرة على حتمل تكاليف الإ�سكان ,ون�سبة متلك امل�ساكن
جمال برهان
في�صل �صرييف
لدى املواطنني. وقال'' :هناك منو كبري يف الطلب على امل�ساكن يف ال�سعودية ,والدولة ركزت على قطاع الإ�سكان ور�صدت 250مليارا لإن�شاء 500 �ألف وحدة �سكنية ,يف ظل زيادة الطلب على الإ�سكان يف اململكة. و�أ�شار �إىل �ضرورة ت�شجيع ودخول اال�ستثمار الأجنبي يف م�شاريع الإ�سكان وجميع القطاعات, فتزايد �إعداد ال�سكان والعديد املتزايد من ال�شباب ي�ؤدي �إىل �ضغط هائل على �سوق الإ�سكان يف اململكة. من جهته� ،أو�ضح جمال برهان ع�ضو هيئة املهند�سني وا�ست�شاري التنمية العقارية والإ�سكان� ،إن قانون الرهن العقاري �سي�ساهم يف رفع القدرة على حتمل تكاليف الإ�سكان بال �شك ,علما ب�أن قوانني الإقرا�ض ت�شرتط دخول جيدة لتحمل الأق�ساط .وبني �أن املنتجات العقارية اجلديدة يف �سوق الإ�سكان �ست�ساهم يف تراجع �أ�سعار العقارات ,حيث �ستتغري ثقافة الإ�سكان و�سنجد االجتاه نحو ال�شقق ال�سكنية بدال من احل�صول على الأرا�ضي ال�سكنية ومن ثم البناء ,وجند ذلك يحمل املواطنني تكاليف �إ�ضافية فوق قدراتهم املالية. حتد مل�شاريع الإ�سكان هو و�أ�شار �إىل �أن �أكرب ِ ارتفاع �أ�سعار الأرا�ضي ال�سكنية وبعد ذلك تكاليف البناء ,ولكن التحدي الأكرب �أ�سعار الأرا�ضي التي تتطلب دخول الدولة ملنح الأرا�ضي ل�شركات التطوير العقاري. و�أ�ضاف�' :إذا مل يح�صل حترك فعلي نحو خف�ض �أ�سعار الأرا�ضي ف�سيح�صل �أزمة غري م�سبوقة يف قطاع الإ�سكان يف اململكة'' ,مو�ضحا �أن �أ�سعار
الأرا�ضي يف ال�سعودية مرتفعة جدا ومبالغ فيها. وتوقع ع�ضو هيئة املهند�سني وا�ست�شاري التنمية العقارية والإ�سكان دورا �أكرب للدولة ,وتوجهها نحو تقدمي الأرا�ضي للمطورين حتت �إ�شراف اجلهات املعنية ,لأن النقطة اجلوهرية و�أحد �أهم املعوقات مل�شاريع الإ�سكان يف اململكة �أ�سعار الأرا�ضي. من جانبه� ،أفاد �سليمان العمران -متخ�ص�ص يف القطاع العقاري -ب�أن �أ�سعار الأرا�ضي ارتفعت ب�شكل كبري يف ال�سنوات املا�ضية, و�ساهمت امل�ضاربات على الأرا�ضي يف زيادات مبالغ فيها على خمططات لي�س بها خدمات وتقع بعيدا عن و�سط املدينة. ولفت �إىل �أن العديد من املتورطني يف �شراء �أرا�ض بعيدة عن النطاق العمراين ب�أ�سعار مرتفعة ومبالغ فيها ب�سبب امل�ضاربات ,يعانون تكاليف ال�شراء ,ب�سبب ح�صولهم على قرو�ض وحتملهم فوائد مرتفعة فوق قدراتهم متنعهم من اال�ستمرار يف خطط البناء ,وذلك يعود �إىل �أ�سعار الأرا�ضي املرتفعة. ونوه �إىل �أن قانون الرهن العقاري �سينعك�س ب�شكل �إيجابي بال �شك على قطاع الإ�سكان يف اململكة و�سي�ساهم يف انخفا�ض تكاليف الإ�سكان ب�شكل عام ,حيث �سيبحث املطورين عن م�ساحات كبرية خارج النطاق العمراين ,مع توفري كافة اخلدمات الأ�سا�سية يف تلك املناطق لتجاوز عقبة �أ�سعار الأرا�ضي املرتفعة وتقدمي وحدات �سكنية ومنتجات جديدة تتنا�سب �أ�سعارها مع دخول املواطنني.
www.alaqariaplus.com
37
قانون الرهن العقاري وم�شكلة الإ�سكان
الأهلي كابيتال:قانون الرهن العقاري ي�ضمن ا�ستقرار قطاع التمويل.
عقاريون :الرهن العقاري �سريفع القدرة على متلك امل�سكن ..و�أ�سعار الأرا�ضي �أكرب العقبات �أعربت الأهلي كابيتال عن اعتقدها ب�أن قانون الرهن العقاري الذي ن�شرت م�ؤ�س�سة النقد العربي ال�سعودي �أجزاء منه م�ؤخر ًا �سيعمل على تنظيم وحتديد �أن�شطة و�أعمال �شركات التمويل و�إعادة التمويل ب�شكل كبري و�أكرث من �أي وقت م�ضى. وقال حملل قطاع الأبحاث امل�صرفية بالأهلي كابيتال حممود �أكرب "لقد قدمت م�ؤ�س�سة النقد جملة من الت�شريعات ال�صارمة التي �ست�ضمن ا�ستقرار القطاع اجلديد وحماية املقرت�ضني، وهذا ي�شمل تعزيز ال�شفافية (كما يف املادتني 6و 26من قانون التمويل العقاري) ،ومنع امل�ضاربة يف اال�ستثمارات العقارية (كما يف املادتني 23و 24من قانون التمويل العقاري)، 36
مايو
2013
و�ضمان ال�سعر العادل (كما يف املادة 20من قانون التمويل العقاري) ،بالإ�ضافة �إىل عنا�صر �أخرى مهمة ،نحن نعتقد �أن هذا �أمر �إيجابي بالن�سبة للمملكة لأنه يتناول ب�شكل كامل العديد من الق�ضايا والتحديات التي تواجه ال�سوق العقاري حالي ًا ويقدم احللول لها". و�أ�شارت الأهلي كابيتال �إىل �أن القانون احلايل يركز يف جممله على �شركات التمويل وي�شري ب�شكل حمدود �إىل البنوك ،ويف حني تتيح قوانني اململكة ل�شركات التمويل االنخراط فقط يف جمال التمويل العقاري ،فال�صورة غري وا�ضحة ب�ش�أن ما �إذا كان �سيتم تطبيقها على البنوك التجارية. جاء ذلك يف تقرير خا�ص �أ�صدرته الأهلي كابيتال بخ�صو�ص القوانني الثالثة التي ن�شرت
م�ؤ�س�سة النقد �صيغتها النهائية من �أ�صل خم�سة قوانني �ستنظم قطاع العقار والتمويل باململكة، وذلك يف خطوة ت�أتي بعد �أكرث من �شهرين من املناق�شات مع اجلهات احلكومية املعنية والأخرى ذات ال�صلة ،والتي انتهت ب�إ�صدار املوافقة على قانون التمويل العقاري ،وقانون الت�أجري التمويلي، وقانون الإ�شراف على �شركات التمويل ،بينما مل يتم الإعالن بعد عن القانون املتعلق بحب�س الرهن يف حال عدم الت�سديد "الالئحة التنفيذية" و "قانون التمويل العقاري امل�سجل". وتعتمد ال�شركة يف تقريرها �إىل احتمال �أن تكون يف هذه اخلطوة �إ�شارة �إىل �أن الهدف من تنظيم الرهن العقاري هو ف�صل الإقرا�ض عن البنوك التجارية على الرغم من �أن ذلك ما يزال غري
و�سيط عقاري
اجنازات ب�صمة بني عام م�ضى وعام �أتى التجارية واملوالت ،التي تتوىل �شركة ب�صمة ت�سويقها عقاري ًا. وزاد '�أنه بنهاية عام 2012بلغ �إجمايل عدد امل�شاريع العقارية امل�ؤجرة قرابة 65عقارا جتاريا لبع�ض امل�شاريع احلكومية واخلا�صة التي تقوم ال�شركة بت�سويقها يف منطقة الريا�ض واملنطقة ال�شرقية ،وقد بلغ �إجمايل امل�ساحات الت�أجريية املنفذة خالل عام 2012قرابة 236 �ألف مرت''. و�أ�شار املدير العام وال�شريك التنفيذي ل�شركة ب�صمة لإدارة العقارات �إىل �أنه كان للأبراج الفندقية احل�صة الأكرب من �إجنازات ال�شركة الت�سويقية ،يليها املراكز واملجمعات التجارية، ومن ثم الأبراج املكتبية .و�شهد قطاع اال�ستثمار الفندقي بال�سعودية خالل عام 2012حركة جيدة من خالل توافد �أعداد كبرية من امل�ستثمرين يف القطاع الفندقي من �أفراد و�شركات عاملية كان لها الأثر يف �إنعا�ش احلركة الت�أجريية خالل هذا العام ،كما �أن �سوق
املعار�ض واملجمعات التجارية املغلقة ال تزال ت�شهد حراك ًا قوي ًا يف ظل املناف�سات من قبل ال�شركات التجارية مبختلف �أن�شطتها للتو�سع الكبري يف جميع مناطق اململكة ،كما ال تزال �سوق املكاتب ت�شهد حركة ت�أجري جيدة يف ظل توافد �أعداد من ال�شركات الأجنبية خالل هذه الفرتة� .إىل ذلك توقع املبي�ض �أن ت�شهد ال�سوق العقارية خالل عام ،2013زيادة يف حجم اال�ستثمارات يف القطاع التجاري ،م�ؤكد ًا �سعي �شركته �إىل حتقيق ر�ضا عمالئها من ال�شركات وامل�ستثمرين ،والعمل على تقدمي �أف�ضل اخلدمات العقارية واحللول
�أكرب اجنازات ال�شركة يف �سطور
امل�سوق احل�صري ملخطط "العليا "2يف تبوك �إ�ضافة �إىل بنوك �ساب والريا�ض واجلزيرةوال�سعودي الفرن�سي مت اعتماد "ب�صمة" مق ّيم عقاري للبنك الأهلي توقع عقدا مع بودي ما�سرتز "ب�صمة لإدارة العقارات"
"ب�صمة" لإدارة العقارات حت�صد جائزة�أف�ضل م�س ِّوق عقاري 2012 �أطلقت �أخريا برنامج "�أهال" ،الذي يهدف�إىل التوا�صل مع ُمالك العقار اجلدد للدخول يف عائلة "ب�صمة" ،بهدف تقدمي اخلدمات ب�أ�سلوب يرقى �إىل تطلعاتهم ح�صلت على االعتماد كحار�س ق�ضائي مناملحكمة العامة يف العا�صمة الريا�ض ،ك�أول �شركة تُعتمد للحرا�سة الق�ضائية لتوظيف وم�ساندة ال�شاب ال�سعودي الطامح�إىل العمل يف املجال اخلدمي العقاري "ب�صمة" تطبق مبادرة الـ � 5آالف ريال �شركة ب�صمة لإدارة العقارات نالت جائزة�أف�ضل م�سوق عقاري لعام 2009م كما نالت �شهادة الآيزو. "املزايا القاب�ضة" توقع عقد ًا مع "ب�صمة"لت�سويق �أبراج املعذر
www.alaqariaplus.com
41
ب�صمة العقارية ا�سم على م�سمى يف عامل العقار
حققت �شركة ب�صمة لإدارة العقارات �إحدى �أكرب ال�شركات العقارية التي لها وجود وانت�شار قوي يف ال�سوق عدد ًا من الإجنازات ،من خالل اال�سرتاتيجيات الت�سويقية بجميع �أ�ساليبها املتقدمة لكل قطاع على حدة .وا�ستفادت ال�شركة من التقنيات التي تتنا�سب مع امل�ستثمرين للتوا�صل مع العمالء امل�ستفيدين من اخلدمات املتكاملة التي تقدمها ال�شركة با�ستخدام دقة البيانات .وقال خالد املبي�ض املدير العام وال�شريك التنفيذي ل�شركة ب�صمة" ،متيزنا بفل�سفة التوا�صل احلقيقي الذي يتيح الو�صول �إىل عدد كبري من امل�ستثمرين واملمتلكات وحمتاجي اخلدمات العقارية باالعتماد على مفاو�ضني ذوي خربة وم�صداقية والتزام بتحقيق خدمات �أف�ضل لعمالئها يف جميع قطاعاتها" .و�أ�ضاف: نحن يف �شركة ب�صمة بد�أنا العام اجلديد 2013 بقوة ،حيث انعك�س ذلك على كل القطاعات الداخلية بال�شركة ،فقد تخطى القطاع التجاري �أكرث من 30م�شروع ًا جديد ًا ،بالإ�ضافة �إىل م�شاريع ال�شركة ومت االنتهاء من ت�أجري �أكرث20 �ألف مرت يف ال�شهر الأول من .2013و�أكد خالد املبي�ض قيام �شركة ب�صمة بت�سويق "الوادي مول" الذي يقع يف مدخل مدينة الر�س مبنطقة
40
مايو
2013
ب�صمة �أف�ضل م�سوق عقاري الق�صيم الذي ي�شكل التقاء املاركات العاملية وال�شركات التجارية املحلية ،بحيث تكون ملبية جلميع ما تتطلبه احتياجات املت�سوقني و�أهل املنطقة ،لي�س يف مدينة الر�س فح�سب بل ملنطقة الق�صيم بجميع مدنها وقراها ملالءمة موقع املول اال�سرتاتيجي ،وكذلك ت�صميمه الرائع الذي �سيخوله ب�أن يكون درة �أ�سواق الق�صيم، حيث �سيبد�أ بحفر �أ�سا�سات امل�شروع بعد �شهر من الآن ومت االتفاق على ت�أجري �أكرث من 70 يف املائة من امل�ساحة الت�أجريية للمول .ومتيز قطاع املوالت بقوة الت�أجري يف �سوق بازار بلن�سيا على الدائري ال�شرقي ملدينة الريا�ض الذي مت ّيز مبوقعه اال�سرتاتيجي وا�ستحداثه فكرة جديدة يف ال�سوق ال�سعودي بدجمه بني الأ�سواق ال�شعبية العريقة واملوالت احلديثة املتط ّورة ،حيث ما زال امل�شروع حتت الإن�شاء ومت االنتهاء مما يقرب الـ( )50يف املائة من امل�ساحة الت�أجريية منه، ومن املتوقع �أن يكون افتتاح ال�سوق يف بدايات �شهر يونيو من هذا العام.
"ب�صمة العقارية" حتقق �إجنازات يف قطاعها التجاري للربع الأخري من 2012
قال خالد املبي�ض املدير العام وال�شريك التنفيذي ل�شركة ب�صمة لإدارة العقارات �إن �شركته حققت عددا من الإجنازات الت�سويقية، وا�صف ًا �إياها بالأقوى قيا�س ًا على الأعوام املا�ضية من تاريخ ال�شركة يف ال�سوق املحلية ،م�ؤكد ًا �أن هذا الإجناز نتج من جهد كبري مبذول من خالل فريق عمل متكامل ذي مهارات و�إمكانات عالية مت توفري كل و�سائل الدعم املمكنة لإجناح العملية الت�سويقية وحتقيق الأهداف املرجوة. و�أو�ضح املبي�ض �أن ال�شركة ا�ستطاعت خالل عام 2012اجلاري من حتقيق �إجنازات يف الت�سويق العقاري للمن�ش�آت التجارية القائمة، مو�ضح ًا �أنها ت�شتمل على الأبراج املكتبية، والأبراج الفندقية ،وال�صاالت واملعار�ض
ق�صة بناء
45
www.alaqariaplus.com
ق�صة بناء -برج الفي�صلية
بيانه
البند اال�سم امل�ساحة املكان
يقع على م�ساحة 55000م يف �شمال مدينة الريا�ض حي العليا ،ويحده من الغرب طريق امللك فهد ومن ال�شرق طريق العليا العام ،وتـبلغ امل�ساحة املبنية مـن امل�شـروع 240000م
التكلفة
تكلفته الإجمالية :مليار ومائتا مليون ريال متثل تكلفة الإن�شاء 950مليون ريال �سعودي.
مكونات الربج
يتكون من برج مكتبي بارتفاع 267مرتا ويحتل املرتبة الأربعني �ضمن �أطول مباين العامل وبثالثني دو ًرا ،ويرتفع �إىل �أعلى ب�شكل هرمي مقو�س احلواف يعلوه كرة زجاجية ،و�صالة للحفالت متثل ً مفتوحا بدون �أعمدة مب�ساحة 80م × 57م تت�سع حلوايل � 4000شخ�ص .وي�شتمل الربج فراغا ً على �سوق جتارية تتكون من ثالثة �أدوار ودور �أر�ضي مب�ساحة 45000مرت مربع ي�ضم 150حمال جتار ًيا� .أما الفندق فيعترب �أحد فنادق اخلم�سة جنوم ويحتوي على 224غرفة بالإ�ضافة للخدمات امل�صاحبة لها موزعة على ثمانية �أدوار ،ويف اجلهة اجلنوبية من امل�شروع يقع مبنى ال�شقق املفرو�شة بارتفاع ثمانية �أدوار � ً أي�ضا ويحتوي على مائة �شقة جمهزة.
الت�صيم الهند�سي
تعترب �أ�سا�سات برج مركز الفي�صلية من �أكرب القواعد التي �صبت لها اخلر�سانة بطريقة م�ستمرة باململكة حيث ا�ستغرقت عملية �صب 6000مرت مكعب من اخلر�سانة �سبع ع�شرة �ساعة عمل متوا�صلة بد�أت من اخلام�سة م�ساء وحتى العا�شرة �صباحا من اليوم التايل ب�شكل متوا�صل وم�ستمر. ويحتوي الربج على ثالثني طابقا ترتاوح م�ساحات الطابق ما بني 1500م يف بدايته و�إىل 500م ت�صاعديا يف نهاية الربج �شيدت من اخلر�سانة اجلاهزة ويعلو اجلزء اخلر�ساين هيكل معدين مفتوح ي�صل ارتفاعه �إىل 93مرتا.
برج الفي�صلية يف الريا�ض 2
2
2
ويتو�سط قلب الربج ما ي�شبه الأنبوب املفرغ ميثل م�ساحة 26%
حقائق و�أرقام
44
مايو
2013
يزن الربج حوايل 10,000طن من م�ساحة كل دور مير به بينما احلوائط الداخلية الإن�شائية مثل املخ�ص�صة للم�صاعد و�سالمل اخلدمة ت�ضيف مزيدا من القوة وال�صالبة .ويحمل و�سط الربج وزنا يعادل 65%من احلمل الر�أ�سي ويقاوم كافة قوى الرياح ولقد �صمم الربج ملقاومة �سرعة رياح مقدارها 140كلم�/ساعة. �إن قمة الربج من املتوقع �أن متيل بحوايل 450ملم (يف حدود ثالث �سنوات من الريح) وتتحرك نحو 250ملم بعد حوايل خم�س ع�شرة �سنة من ت�أثري الرياح علما ب�أن هذه احلركة يف احلدود املعقولة والتي ال ي�شعر بها الإن�سان �إطالقا.
�إدارة وت�شغيل
"�إدارة" توقع عقود ًا لإدارة الأمالك واملرافق يف القطاعني العام واخلا�ص وقعت �شركة "�إدارة" م�ؤخر ًا عددا من العقود مع القطاعني العام واخلا�ص لإدارة الأمالك واملرافق املتكاملة يف اململكة ،وذلك بعد مبا�شرة ن�شاطها ب�شكل فعلي ومكثف يف ال�سوق املحلية. وي�أتي هذا التو�سع يف ن�شاط " �إدارة " بالنظر �إىل تف�ضيل كثري من امل�ست�أجرين للعقارات التي تتبنى فكرة �إدارة املرافق facilities managementمن قبل �شركة متخ�ص�صة ،تقوم على �إدارة تلك العقارات وتقدمي خدمات :ال�صيانة ،النظافة ،تن�سيق احلدائق، وعدد �آخر من الأعمال اللوج�ستية التي تتطلبها تلك العقارات من خالل مزود واحد فقط. وتتبنى "�إدارة" برامج و�أ�ساليب حديثة لتح�صيل امل�ستحقات املالية من امل�ست�أجرين ،والتي متثل يف الأ�سا�س معظلة كبرية لأ�صحاب العقارات وفق ًا لأف�ضل املعايري املهنية ،وعرب فريق م�ؤهل ومدرب يعمل باحرتافية عالية. وكانت �شركة " �إدارة " قد �أعلنت يف وقت �سابق
عن بدء ن�شاطها يف ال�سوق ال�سعودية ،ك�أول �شركة تعمل يف جمال �إدارة الأمالك واملرافق املتكاملة ،لتقدم حزمة من اخلدمات من خالل مزود واحد فقط مب�ستوى ومعايري عاملية ،لتكون بذلك ال�شركة الرائدة يف هذا املجال. ومت ت�أ�سي�س ال�شركة من قبل نخبة من القياديني يف عدد من القطاعات ومنها :العقار وال�صناعة واخلدمات يف اململكة ،فيما تعمل ال�شركة من خالل �إدارة الأمالك عرب :الت�أجري ،واملتابعة احلكومية و القانونية ،والتح�صيل� ،أما �إدارة املرافق فتتم عرب :ال�صيانة والنظافة ،والأمن، وتن�سيق احلدائق. وقال �سعود الدهم�شي الرئي�س التنفيذي وال�شريك امل�ؤ�س�س� ،إن تو�سع ن�شاط " �إدارة " من خالل توقيع عدد من العقود م�ؤخر ًا ،جاء لي�ؤكد حاجة ال�سوق لوجود �شركة تتبنى تقدمي خدمات �إدارة الأمالك واملرافق املتكاملة يف اململكة ،وفق �أ�س�س ومعايري مهنية عاملية امل�ستوى.
و�أ�ضاف الدهم�شي :مع انت�شار ثقافة ادارة املرافق facilities managementلدي مالكي العقارات حول العامل مع قناعة تامة من قبل املالك بجدواها وت�سعى ال�شركة خالل الفرتة املقبلة �إىل تو�سيع ن�شاطها يف عدد من مناطق اململكة ب�شكل �أكرب ،بهدف تغطية احلاجة يف هذا املجال ،وتقدمي اخلدمات الراقية التي تخدم تطور العقارات بجميع فئاتها يف البالد ". وكان الدهم�شي قد �أكد يف وقت �سابق �إن ت�أ�سي�س �شركة �إدارة ،جاء بالنظر �إىل ما ت�شهده احلركة العمرانية من ازدهار يف �أرجاء البالد، ومع ازدياد حجم امل�شاريع العقارية العمالقة، م�شري ًا �إىل احلاجة الفعلية �إىل وجود �شركات متخ�ص�صة تعمل يف جمال �إدارة وت�شغيل هذه امل�شاريع يف القطاعني احلكومي واخلا�ص
www.alaqariaplus.com
49
ت�أ�سي�س �أول �شركة لإدارة الأمالك واملرافق يف اململكة
الت�أجري ،املتابعة والتح�صيل �أُعلن م�ؤخر ًا عن ت�أ�سي�س �أول �شركة لإدارة الأمالك واملرافق يف ال�سعودية، حتت م�سمى "�إدارة" لتقدم حزمة من اخلدمات من خالل مزود واحد فقط مب�ستوى ومعايري عاملية ،لتكون بذلك ال�شركة الرائدة يف هذا املجال. ومت ت�أ�سي�س ال�شركة من قبل نخبة من كبار امل�ستثمرين يف قطاعات العقار وال�صناعة واخلدمات يف اململكة ،فيما تعمل ال�شركة من خالل �إدارة الأمالك عرب :الت�أجري، املتابعة ،التح�صيل� ،أما �إدارة املرافق فتتم عرب :ال�صيانة والنظافة ،الأمن، وتن�سيق احلدائق. قال �سعود الدهم�شي الرئي�س التنفيذي وال�شريك امل�ؤ�س�س �إن ت�أ�سي�س �شركة �إدارة ،جاء بالنظر �إىل ما ت�شهده احلركة العمرانية من �إزدهار يف �أرجاء البالد، مع ازدياد حجم امل�شاريع العقارية العمالقة ،م�شري ًا �إىل احلاجة الفعلية لوجود �شركات متخ�ص�صة تعمل يف جمال ادارة وت�شغيل هذه امل�شاريع يف القطاعيني احلكومي واخلا�ص. و�أ�ضاف الدهم�شي :القطاع اخلدمي على امل�ستوى العاملي �شهد تطور ًا هائال و�أكرث تنظيم ًا ومهنية ،وله ت�أثري مبا�شر على امل�شاريع وبالتايل مت ت�أ�سي�س وحدة خا�صة يف �شركة �إدارة حتت م�سمى �إدارة املرافق يف اململكة (،)Facility Management لتقدم خدماتها الرئدة يف هذا القطاع الهام. وتابع :مل تعد اخلدمات التقليدية للعناية باملمتلكات العقارية كافية ل�ضمان جودتها �أو ا�ستمراريتها مع انت�شار ثقافة �إدارة املرافق 48
مايو
2013
لدى مالكي العقارات حول العامل� ،إ�ضافة �إىل وجود قناعة تامة من قبل املالك بجدوى �إدارة املرافق وتف�ضيل �شريحة عري�ضة من امل�ست�أجرين للمباين والعقارات التي تتبنى هذا الفكر ،ولذا �أن�ش�أت ال�شركة اجلديدة (�إدارة) ل�سد الثغرة يف القطاع العقاري، والوفاء باحتياجات امل�ستثمرين يف القطاع. و�أفاد الرئي�س التنفيذي ل�شركة �إدارة �أن ال�شركة تهدف �إىل ت�أ�سي�س ثقافة ومعايري �إدارة املرافق يف اململكة ،بحيث تكون مرتبطة با�سم �إدارة لتطوير مفهوم �إدارة الأمالك وت�شغيلها يف البالد وفقا للمعايري العاملية ،معا لريادة يف تقدمي مزيج من اخلدمات العقارية ،مبين ًا �أن ال�شركة �ستعمل على �إدارة وت�شغيل املراكز التجارية و�إدارة وت�شغيل الأبراج االدارية ،و�إدارة وت�شغيل املجمعات ال�سكنية. ولفت الدهم�شي �إىل �أن ذلك �سيتم من خالل �إدارة العقارات واتباع الربامج واخلطط املحكمة بكل مهنية واحرتافية، م�ضيف ًا" :ال�شركة �ستعمل على درا�سة
تكاليف �إيرادات العقارات والعمل على �إدارة هذه التكاليف مبا يحقق م�صلحة العمالء لتنفيذ جميع اللوئح والنظم ذات املعايري املحلية والدولية املتعلقة ب�إدارة الأ�صول وا�ستغالل العقارات ب�شكل فعال، لتحقيق �أف�ضل العوائد لها با�ستخدام �أحدث التقنيات والأ�ساليب اخلا�صة بتقدمي اخلدمات يف ظل وجود مركز خدمة عمالء يعمل طوال � 24ساعة ". و�أو�ضح الدهم�شي �أن �شركة "�إدارة" من خالل ذلك تعترب �أول �شركة تعمل مبزيج من �إدارة الأمالك و�إدارة املرافق وتقدم خدماتها للعموم من القطاعني احلكومي واخلا�ص ،مبينا �أن ال�شركة ر�سمت خطة مت�ضمنة عدد ًا من الأهداف منها :تقدمي �صورة �إيجابية وراقية عن العقار ،ومنحها انطباع ًا ذا م�ستوى عال من اجلودة و�إدارة الأمالك بخربات حملية ومعايري عاملية، وبرامج متطورة .و�أ�ضاف خالل ا�ستعرا�ضه لأهداف ال�شركة" :ت�سعى �إدارة" �إىل �ضمان عدم �إنقطاع �أو ت�أخر �أي نوع من اخلدمات عرب مركز ات�صال يعمل على مدار اليوم، وتتبنى �إدارة املرافق �آلي ًا ل�ضمان الأداء الفعال يف جميع اخلدمات املقدمة، تعزيز القيمة ال�سوقية للمتلكات العقارية عرب رفع م�ستوى اجلودة ،وتقليل تكاليف الإدارة وال�صيانة والت�شغيل من حيث دمج املهام املت�شابهة وال�شراء بكميات كبرية ،التخل�ص من التعقيدات التي تربز يف التعامل مع عدة جهات ،و�ضمان عمر �أطول للممتلكات العقارية واملعدات امل�ستخدمة عرب برامج �صيانة متطورة.
تطوير عقاري
عملية توفري الوحدات ال�سكنية املنا�سبة للفئات املختلفة. وحول اال�سرتاتيجية الوطنية ملعاجلة الأزمة الإ�سكانية ،قال املهند�س ال�سجا� :إن الدولة تعري املو�ضوع اهتماما كام ًال وذلك من خالل الإعالن عن �إعادة هيكلة ثم دعم وزارة الإ�سكان و�صندوق التنمية العقارية ،والذي اعلن م�ؤخر ًا عن برامج متعددة ،ما يعطي م�ؤ�شر ًا على العمل امل�ستمر يف �إيجاد حلول للتمويل العقاري للأفراد وملعاجلة الأزمة الإ�سكانية. وتابع :لكننا يجب �أن ندرك �أن حجم العمل املطلوب �إجنازه �ضخم ويتطلب الإ�سراع يف �إ�صدار وتفعيل الأنظمة والقوانني التي تنمي �صناعة التمويل والتطوير العقاري� ،إ�ضافة �إىل �أن ت�سريع الإجناز �سيتم بت�ضافر جهود م�شرتكة من قبل جميع القطاعات ذات العالقة العامة واخلا�صة ،ولذلك ف�إننا ن�أمل �أن يكون لدى وزارة الإ�سكان املرونة الكافية لتعطي جما ًال ل�شركات التطوير للم�ساهمة يف تنفيذ م�شاريع �إ�سكانية تتنا�سب وتطلعات املواطنني وبح�سب املتطلبات واملوا�صفات املعتمدة لديها ،و�أن تقوم كذلك
التطوير الإ�سكاين يف مواجهة ارتفاع �أ�سعار الأرا�ضي املطورة بتحفيز املطورين مثل الدعم يف عملية تقدمي �ضمانات وت�سهيالت لدى البنوك و�شركات التمويل عند تنفيذ تلك امل�شاريع التي تتوافق مع توجهات الوزارة حتى تتمكن من حتقيق �أهداف ا�سرتاتيجيتها يف توفري م�سكن لكل مواطن، وكذلك كي تتما�شى مع معدالت النمو ال�سكاين امل�ستقبلية املتوقعة ،فت�ستطيع بذلك حتقيق عدة �أهداف �أهمها تنفيذ �أكرب عدد من الوحدات ال�سكنية يف وقت �أ�سرع وبتكلفة �أقل. وطالب املهند�س حممد ال�سجا ب�إقامة �شراكة حكومية مع القطاع اخلا�ص ملعاجلة الأزمة الإ�سكانية وذلك بطرق متنوعة لإيجاد حلول متعددة متكاملة ،مع �سرعة توجه �صناديق اال�ستثمار احلكومية للدخول يف جمال اال�ستثمار يف م�شاريع الإ�سكان لي�سهم ذلك يف حل الأزمة ومعاجلتها.
م�شروعات �سعودية �ضمن قائمة "ميد" املر�شحة جلوائز اجلودة يف 2013
�أعلنت جوائز ميد جلودة امل�شاريع بالتّعاون مع �إرن�ست ويونغ عن الفائزين على امل�ستوى الوطني يف برنامج اجلوائز الوحيد يف دول جمل�س التعاون اخلليجي الذي يقدّر امل�شاريع املنجزة. و ّمت الإعالن عن ثالثني م�شروع ًا فائز ًا على امل�ستوى الوطني بجائزة امل�شاريع الأعلى جودة ،يف البحرين والكويت وعمان وقطر واململكة والإمارات ،اختارت هذه امل�شاري َع جلن ُة حتكيم موثوقة م ؤ� ّلفة من خرباء مرموقني يف قطاع امل�شاريع ،بناء على ت�أثرياتها االقت�صادية واالجتماع ّية والبيئ ّية ،بالإ�ضافة �إىل االبتكارات والإجنازات يف ما يتع ّلق بالت�صميم والهند�سة والبناء. وت�صدّرت الإمارات الئحة دول جمل�س التّعاون اخلليجي مع ت�سعة م�شاريع فائزة على امل�ستوى �ست جوائز� .أ ّما قطر فقد ح�صدت الوطني ،تلتها اململكة وعمان� ،إذ ح�صلت ك ّل منهما على ّ �أربع جوائز يف حني ح�صلت البحرين على ثالث جوائز والكويت على جائزت نَْي. ال�صدد قال ابراهيم عكاوي �شريك وم�س�ؤول ا�ست�شارات امل�شاريع الر�أ�سمالية والبنية ويف هذا ّ ّ ال�سريع الذي ّم د ّق ت ال ب ل يتط ويونغ: إرن�ست � ل�شركة إفريقيا � و�شمال أو�سط ل ا ال�شرق التحتية يف ّ ً ّ �أحرزته دول جمل�س التعاون اخلليجي م�ستوىً عاليا من النزاهة �إىل جانب االبتكار امل�ستمر املهم الذي ت�ؤديه امل�شاريع يف كا ّفة �أنحاء املنطقة. نظر ًا �إىل الدّور ّ �أما امل�شاريع الفائزة يف اململكة على امل�ستوى الوطني فت�شمل م�شروع امللك عبدالعزيز لإعمار ال�سعودية والذي �سيخو�ض املناف�سة مكة وامل�شاعر املقد�سة وهو م�شروع متلكه جمموعة بن الدن ّ �ضمن فئت نَْي من اجلوائز ،الأوىل هي جائزة امل�شروع الرتفيهي وال�سياحي للعام على م�ستوى دول جمل�س التعاون اخلليجي ،والثانية هي جائزة امل�شروع االجتماعي للعام على م�ستوى دول جمل�س التعاون اخلليجي؛ وم�شروع م�صنع الأمونيا ل�شركة "معادن" اململوك من قبل �شركة "معادن" ّ (ر�شحته �شركة �سام�سوجن للهند�سة) وهو �سيخو�ض املناف�سة للح�صول على جائزة ّ امل�شرق مل�شروع النفط والغاز للعام؛ وجم ّمع تقنية املعلومات واالت�صاالت الذي متلكه امل�ؤ�س�سة العامة للتقاعد يف اململكة العربية ال�سعودية ّ (ر�شحته دريك �آند �سكل �إنرتنا�شيونال) وت�أهل لفئة جائزة امل�شروع االجتماعي للعام على م�ستوى دول جمل�س التعاون اخلليجي. كما اختري م�شروع املدينة اجلامعية للطالبات يف جامعة امللك �سعود الذي متلكه جامعة امللك �سعود ّ (ر�شحته �شنايدر �إلكرتيك اململكة) على �أ ّنه �أحد امل�شاريع الفائزة �أي�ض ًا على امل�ستوى الوطني وهو مو�ضوع الآن على قائمة املناف�سني للح�صول على جائزة امل�شروع امل�ستدام للعام على م�ستوى دول جمل�س التعاون اخلليجي؛ واملرفق الريا�ضي يف الظهران الذي متلكه �شركة �أرامكو ال�سعودية ّ (ر�شحته �شركة �شيد املحدودة) وهو يخو�ض املناف�سة للح�صول على جائزة امل�شروع ال�صغري للعام على م�ستوى دول جمل�س التعاون اخلليجي www.alaqariaplus.com
53
التطوير ملواجهة الغالء
غالء �أ�سعار العقارات �أ�صبح حمور جمال�س الكثري من ال�سعوديني
ا�ستمرار حالة القلق وعدم االرتياح لأ�سعار العقارات ال�سكنية يف املدن الكربى يعاين قطاع الإ�سكان يف ال�سعودية من م�شاكل عدة ،تت�صدرها املع�ضلة امل�ستع�صية على احلل، وهي قلة توفر الأرا�ضي املتاحة للتطوير� ،إ�ضافة �إىل غالء �أ�سعار العقارات الذي ميثل تهديد ًا لقدرة الأفراد ال�شرائية ،خا�صة يف ظل تنامي الطبقة املتو�سطة ب�صورة كبرية ،والنق�ص احلاد يف املعرو�ض من الوحدات ال�سكنية يف ً �ضغوطا كبري ًة معظم املدن الرئي�سية ،مما ي�ضع على قطاع الإ�سكان. وبينما ت�سعى وزارة الإ�سكان جاهدة لإقامة م�شروعات �سكنية جديدة يف �إطار تنفيذ م�شروع حكومي يق�ضي ب�إن�شاء � 500ألف وحدة �سكنية ،ال تزال ن�سبة كبرية من �شرائح املجتمع عازفة عن التعاطي مع مثل هذه امل�شروعات بنظرة تفا�ؤلية ب�سبب ال�صورة القامتة التي ر�سمتها �أزمة الإ�سكان وغياب اخلطط واحللول الإبداعية لهذه الأزمة ،والتي انعك�ست بدورها على طريقة تفاعل املجتمع مع �أي مبادرات يف 52
مايو
2013
هذا اخل�صو�ص حتى و�إن كانت نتائج مثل تلك املبادرات حتمل ال�شيء الكثري من الإيجابية يف امل�ستقبل. وال�شك �أن الغالء الفاح�ش يف �أ�سعار العقارات �أ�صبح حمور جمال�س الكثري من ال�سعوديني، خا�صة جيل ال�شباب الذين ميثلون نحو 60يف املائة من ال�سكان ،وه�ؤالء ال ميتلكون م�ساكن، فهم �إما م�ست�أجرون و�إما �أنهم يعي�شون مع �أ�سرهم ،و�سط ا�ستمرار حالة من القلق وعدم االرتياح التي ال تزال ت�سيطر على جميع النقا�شات والأحاديث داخل املجتمع ب�سبب �أزمة الإ�سكان يف ال�سعودية. ويف هذا الإطار ،و�صف متخ�ص�ص يف التطوير واال�ستثمار العقاري ،ق�ضية الإ�سكان يف ال�سعودية بـ "املعقدة" و "املت�شابكة" ،والتي تتجاذبها اعتبارات و�أبعاد كثرية بحكم املرجعيات والأطراف املتعددة املت�صلة بهذا القطاع احليوي على حد تعبريه ،م�شدد ًا يف الوقت نف�سه على �أن دخول قانون الرهن العقاري حيز التنفيذ �سيدعم فعلي ًا حلول انفراج �أزمة الإ�سكان املحلية.
و�أكد املهند�س حممد ال�سجا رئي�س جمل�س �إدارة �شركة ميزات للتطوير� ،أن هناك �صعوبات جمة وحتديات كربى تواجه قطاع التطوير العقاري، ويتمثل �أول تلك التحديات يف توفري منتج ذي جودة عالية وب�سعر بيع مقبول لل�شريحة امل�ستهدفة بح�سب كل م�شروع� ،إىل جانب قلة توفر الأرا�ضي املتاحة للتطوير والتي مل تكتمل فيها اخلدمات مع ارتفاع �أ�سعارها ،م�شري ًا �إىل �أن تدفق اال�ستثمارات للم�ضاربة يف بيع و�شراء الأرا�ضي خالل الأعوام املا�ضية �ساهم يف ارتفاع الأ�سعار ب�شكل غري مربر يف بع�ض املناطق ،الأمر الذي ي�ستلزم �ضرورة حدوث ت�صحيح للأ�سعار يف ظل االرتفاعات الكبرية يف املناطق البعيدة وغري املخدومة. و�أ�ضاف :على �سبيل املثال يف الريا�ض فقط ت�شكل م�ساحة الأرا�ضي البي�ضاء املخططة وغري املخططة حوايل 70يف املائة ،لذا ف�إن ت�صحيح الأ�سعار �سي�ساعد �إىل عودة التوازن بني كمية العر�ض والطلب وي�ؤدي �إىل دعم ال�شركات العقارية املطورة بهدف امل�ساهمة يف
�أجمال العقارية توقع عقود تطوير 98 وحدة �سكنية يف حي اليا�سمني �شمال الريا�ض
وقعت �شركة �أجمال العقارية عقود تطوير 98
وحدة �سكنية �ضمن م�شروع "�أجمال اليا�سمني" �شمال الريا�ض ،مد�شنة بذلك �أوىل م�شاريعها يف �سوق التطوير العقاري ،وتخطط ال�شركة لتطوير و�إطالق املزيد من امل�شاريع العقارية ال�سكنية بهدف امل�ساهمة يف تلبية الطلب املتنامي يف اململكة العربية ال�سعودية من خالل م�شاريع تقدم قيمة م�ضافة لعمالئها. و�أو�ضح �سعود الق�صري الرئي�س التنفيذي ل�شركة "�أجمال العقارية" �أن ال�شركة تبنت فكر ًا جديد ًا يف تطوير الوحدات ال�سكنية يف ال�سوق ال�سعودية ،وذلك من خالل ا�سرتاتيجية قائمة على �إيجاد �أ�سلوب حياة ثري ،وتقدمي وحدات �سكنية ذات جودة عالية بتكلفة متوازنة مع القدرة ال�شرائية يف البالد ،م�شري ًا �إىل �أن م�شروع "�أجمال اليا�سمني" ينتظر �أن ينتهي يف الن�صف االول من العام .2014 و�أ�ضاف الق�صري "عملنا على �إعداد درا�سات عميقة من خالل �أبحاث دقيقة ،وخرجنا برتكيبة خمتلفة للتعامل مع معطيات ال�سوق العقاري يف ال�سعودية ،تتمحور يف �إن�شاء وحدات عقارية �ضمن جممعات وم�شاريع �سكنية تبنى على �أ�س�س علمية ذات م�ستويات جودة عالية، يطوقها جمموعة من اخلدمات التي ت�ضمن احل�صول على �أف�ضل املنتجات العقارية يف ال�سوق ،كما ن�سعى �إىل و�ضع معايري جديدة تكون مرجعية حقيقية لبناء وحدات عقارية عالية اجلودة معقولة الأ�سعار". ويهدف �أول م�شاريع ال�شركة يف العا�صمة الريا�ض للم�ساهمة يف توفري وحدات �سكنية
"فلل منف�صلة" مالئمة لل�شريحة امل�ستهدفة، وهي �شريحة الطبقة املتو�سطة ،روعي فيها ثقافة املجتمع ال�سعودي مع �إ�ضافة مل�سات حديثة مواكبة للت�صاميم احلديثة يف ت�صميم املنازل، ويقع م�شروع "�أجمال اليا�سمني" يف �شمال الريا�ض بحي اليا�سمني ،وهو موزع على موقعني، وذلك يف �شمال وجنوب طريق �أن�س بن مالك. و�أكد الرئي�س التنفيذي ل�شركة �أجمال العقارية �أن الو�صول �إىل الأ�سعار يف متناول القدرة ال�شرائية للطبقة املتو�سطة كان من خالل الهند�سة القيمية� ،إ�ضافة اىل ا�ستخدام مفهوم �إنتاج الوفرة ،وذلك من خالل بناء عدد كبري من امل�ساكن واحل�صول على عقود ب�أ�سعار منا�سبة من موردي مواد البناء� ،إ�ضافة اىل الأ�سعار املنا�سبة من الأرا�ضي ،مما ينعك�س �أخري ًا على ال�سعر املقدم للم�ستفيد النهائي. ولفت �إىل �أن ال�شركة ا�ستطاعت �أن تخط لها منهج ًا مغاير ًا للتعامل مع التحديات التي تواجه امل�شرتين يف ال�سوق العقاري باململكة� ،سواء فيما
يتعلق بارتفاع الأ�سعار �أو يف قلة جودة املنتج، وقال "�سنعمل على تقدمي خدمات ما بعد البيع مما �سيجعل امل�شرتي يف اطمئنان للجودة ،وهو ما يربط "�أجمال" العقارية مع املنتج وامل�شرتي على املديني املتو�سط والطويل". ويت�ألف م�شروع "�أجمال اليا�سمني" من 12 منوذج ًا خمتلف ًا ،حتمل لغة ت�صميمية م�ستقلة حديثة وع�صرية ،حيث يقام على م�ساحة �إجمالية تقدر بنحو � 34ألف مرت مربع ،وم�سطحات �إجمالية تبلغ � 36ألف مرت مربع ،وتنق�سم الفلل �إىل فئات خمتلفة مب�ساحات �أرا�ضي ترتاوح ما بني 325مرتا مربعا �إىل 500مرت مربع. ومت توقيع عقود تنفيذ امل�شروع مع �شركة مقاوالت يف 28يناير ،2013وذلك بعد مناف�سة بني عدد من املقاولني على درجة عالية من االحرتافية والكفاءة ،يف الوقت الذي ا�ستطاعت فيه ال�شركة الفائزة بامل�شروع تقدمي �أف�ضل عر�ض من حيث التكلفة ومدة البناء. www.alaqariaplus.com
55
1.5تريليون ريال لتطوير البنية التحتية
اململكة تنفق 1.5تريليون ريال لتطوير م�شروعات البنية التحتية
توا�صل �صناعة املعدات والأدوات املعدنية واملاكينات يف منطقة ال�شرق الأو�سط منوها بف�ضل �سوق يعتمد يف الأ�سا�س على الواردات نظ ًرا ملحدودية الإنتاج املحلي وهو ما �أدى �إىل زيادة االهتمام باملنطقة وبال�سوق اخلليجي من جانب امل�صنعني واملوردين الإقليميني والدوليني. وت�شهد املنطقة تنفيذ جمموعة من م�شروعات التطوير الكربى مثل م�شروع املطار الكبري يف جدة والذي �سي�ضاعف من طاقته احلالية �إىل 15مليون حاوية �سنو ًيا بحلول العام 2020 بالإ�ضافة �إىل ا�ستمرار اململكة باعتبارها �أكرب بلد منتج وم�صدر للنفط يف امل�ضي قدما نحو تطوير برنامج البنية التحتية حتى نهاية العام 2013با�ستثمارات يف البنية التحتية ت�صل �إىل 1.5تريليون ريال ( 400مليار دوالر( 54
مايو
2013
وقد ر�صد م�ؤ�شرات هذا االجتاه منظمو معر�ض هاردوير �آند تولز ال�شرق الأو�سط ملعدات البناء ومواد الت�شييد يف �إيبوك مي�سي فرانكفورت والذي تلقى عددا كبريا من اال�ستف�سارات وطلب املزيد من املعلومات من كل املتهمني بالوجود يف �سوق ال�شرق الأو�سط. يقوم املعر�ض التجاري ملعدات البناء بطرح اجلديد يف عامل �أدوات ومواد البناء والآالت امل�ستخدمة يف امل�شروعات الإن�شائية وتطوير البنية التحتية واملاكينات اخلا�صة بقطاع املقاوالت وذلك على م�ستوى املنطقة ،ينطلق املعر�ض يف مركز دبي الدويل للم�ؤمترات واملعار�ض يف الفرتة من 13 – 11يونيو املقبل. وقال �أحمد باول�س الرئي�س التنفيذي يف �إيبوك مي�سي فرانكفورت م�شروعات �إن�شاء بنية حتتية
جديدة و�صناعة البناء ب�شكل عام حتظى ب�أهمية بالغة يف االقت�صاد الإقليمي ،ويحاول معر�ض هاردوير �آند تولز ال�شرق الأو�سط امل�ساهمة يف توجيه االهتمام املتجدد باملنطقة من جانب �أبرز العاملني يف قطاع الإن�شاء �إىل العمالء املنا�سبني يف ال�سوق الإقليمي. وي�أتي �إقبال واهتمام �أكرب �شركات مواد البناء على املنطقة يف �ضوء ما تبا�شره املنطقة من م�شروعات البنية التحتية الكربى مثل �شبكة قطارات الحتاد واملقرر لها �أن تكون جز ًءا ال يتجز�أ من �شبكة القطارات املزمع ت�شييدها على م�ستوى دول منطقة جمل�س التعاون اخلليجي �إ�ضافة �إىل م�شروعات املطارات اجلديدة يف دول جمل�س التعاون اخلليجي
جلنة "البيع على اخلارطة":
نعمل على تطوير بيئة حمفزة لال�ستثمار العقاري
جدد عبداهلل الدحيم الأمني العام مل�شروع البيع على اخلارطة العقارية بوزارة التجارة وال�صناعة ،الت�أكيد على اهتمام الوزارة مبلف التطوير العقاري �سعيا لتحقيق النتائج الإيجابية املرجوة واملتمثلة يف ت�سريع الإجراءات اخلا�صة باال�ستثمارات العقارية لتهيئة البيئة املواتية لتحقيق التنمية الوطنية. و�أفاد الدحيم ،خالل لقاء مع اللجنة الفرعية للإ�سكان والتطوير العقاري املنبثقة عن اللجنة العقارية بغرفة الريا�ض م�ؤخرا� ،أن وزير التجارة وال�صناعة يويل اهتمامه بقطاع التطوير العقاري ،و�أن هناك جلنة قائمة يف الوزارة م�شكلة بقرار جمل�س الوزراء متخ�ص�صة با�سم "جلنة م�شروع البيع على اخلارطة" لتوجيه العملية اال�ستثمارية لهذا امل�شروع مبا يكفل حتقيق الإ�سرتاتيجية التي تنتهجها الوزارة لتحفيز القطاع اخلا�ص وت�شجيع رجال الأعمال على امل�شاركة يف احللول الإيجابية لتحقيق �أهداف نظام البيع على اخلارطة ،كا�شفا �أن اللجنة تعمل حاليا على تطوير وتعديل النقاط التي حتتاج ملراجعة لتحقيق م�صلحة جميع امل�ستفيدين من النظام.
و�أتفق امل�شاركون يف اللقاء على �إعداد ورقة عمل تخت�ص بت�أهيل وتثقيف �إدارة ح�سابات ال�ضمان بالبنوك ال�سعودية بالتعاون مع م�ؤ�س�سة النقد العربي ال�سعودي عن نظام البيع على اخلارطة من خالل ور�شة عمل تعتزم اللجنة تنظيمها .مت فيه بحث عدد من الق�ضايا واملو�ضوعات اخلا�صة بالتطوير العقاري، �إ�ضافة �إىل �أهداف نظام البيع على اخلريطة .حيث بحث اللقاء بح�ضور حمد ال�شويعر ع�ضو جمل�س االدارة رئي�س اللجنة العقارية بغرفة الريا�ض عدد من الق�ضايا واملو�ضوعات اخلا�صة بالتطوير العقاري، �إ�ضافة �إىل �أهداف نظام البيع على اخلريطة .وبني ال�شويعر خالل اللقاء �أن ال�شركات وال�صناديق العقارية مطالبة يف الوقت الراهن بالقيام بدور �أ�سا�سي يف حل الأزمة الإ�سكانية ،م�ؤكدا على �أهمية تعزيز ال�شراكة مع بني القطاعني العام واخلا�ص للعمل �سويا لإنهاء �أزمة النق�ص يف الوحدات ال�سكنية. و�أ�ضاف �إن اللجنة العقارية بغرفة الريا�ض تدعم م�شروع البيع على اخلريطة العقارية ،م�شيدا مبا تبديه الوزارة من مرونة لإجناح امل�شروع ودورها يف �إن�شاء هيئة املقيمني واملثمنني ،مطالبا ب�أن ترى هذه الهيئة النور قريبا مبينا �أن �صدور منظومة الرهن والتمويل العقاري يتطلب �إيجاد مقيمني ومثمنني مرخ�صني على كفاءة عالية.
من جانبه� ،أو�ضح ماجد احلقيل رئي�س اللجنة الفرعية للإ�سكان والتطوير العقاري �أن اهتمام اجلهات احلكومية ذات العالقة ب�صناعة العقار �سيعمل على النهو�ض بالقطاع وي�ساعد يف توفري امل�ساكن للمواطنني .وقال�" :إن نظام البيع على اخلارطة خرج بتو�صيات من املطورين العقاريني خالل ور�شة العمل التي نظمتها وزارة التجارة وال�صناعة للتوعية بنظام البيع على اخلارطة ،مطالبا بتفعيل تو�صيات الور�شة. و�أو�صى امل�شاركون يف اللقاء بالت�أكيد على �أهمية التوا�صل بني اللجنة الفرعية للإ�سكان والتطوير وجلنة م�شروع البيع على اخلارطة ملعرفة الآراء واملقرتحات لتطوير النظام من خالل االجتماعات �أو امل�شاركة بور�ش عمل، �إ�ضافة �إىل تكثيف احلمالت التوعوية عن طريق و�سائل الإعالم وور�ش العمل ت�ستهدف املطورين وامل�شرتين واملمولني واجلهات احلكومية ذات العالقة ،كما مت الت�أكيد على التعاون مع وزارة التجارة وال�صناعة لتقدمي برنامج لتدريب املطورين اجلدد �أو ال�شباب الطامح يف من�ش�آت �أع�ضاء جلنة الإ�سكان والتطوير بالغرفة والتعرف على �أ�ساليب وطرق العمل.
www.alaqariaplus.com
57
"الفنادق" تنجح يف تقدمي منتجات ذات جودة عالية
�أظهر تقرير جمل�س الإدارة يف ال�شركة ال�سعودية للفنادق واملناطق ال�سياحية نتائج �إيجابية متثلت يف �أرباح �صافية للعام املايل 2012بلغت 198,869,434ريال مقابل 153,368,477ريال بزيادة ن�سبتها 29% عن العام ال�سابق ،علم ًا ب�أن �صايف �أرباح ال�شركة من الأن�شطة الرئي�سية قد ارتفع يف عام 2012م مببلغ 7,947,183ريال وبن�سبة 5.5%عن العام ال�سابق ،كما متكنت ال�شركة من افتتاح من�ش�أتني خالل عام 2012م هما فندق ماريوت كورت يارد وماريوت للأجنحة الفندقية ،ونظر ًا للتح�سن يف نتائج ال�شركة فقد �أو�صى جمل�س الإدارة ب�صرف �أرباح لهذا العام ن�سبتها 15٪من ر�أ�س املال ومببلغ �إجمايل قدره 150مليون ريال بزيادة ن�سبتها 45٪عما مت �صرفه يف العام ال�سابق. وعقدت ال�شركة اجتماع اجلمعية العامة العادية يف فندق ماريوت كورت يارد مبدينة الريا�ض حيث قررت اجلمعية الت�صديق على ما جاء بتقرير جمل�س الإدارة ،واعتماد القوائم املالية وتقرير مراقب احل�سابات للعام املايل ،2012 واملوافقة على �إقرتاح جمل�س الإدارة ب�ش�أن توزيع 56
مايو
2013
الأرباح لعام 2012م بواقع ( )1.5ريال لل�سهم الواحد وبن�سبة 15%من ر�أ�س املال ،علم ًا ب�أنه �سبق �أن مت �صرف 60هللة لكل �سهم ك�أرباح عن الن�صف الأول لعام 2012و�سيتم توزيع املتبقي وقدره 90هللة لكل �سهم ك�أرباح عن الن�صف الثاين من عام 2012 و�ستكون �أحقية الأرباح ملالكي �أ�سهم ال�شركة املقيدين يف �سجالت تداول بنهاية تداول يوم انعقاد اجلمعية ،كما وافقت ال�شركة على ايقاف جتنيب ن�سبة من الأرباح لالحتياطي النظامي نظر ًا لو�صول ر�صيد االحتياطي النظامي �إىل 50%من ر�أ�س املال. اجلدير بالذكر �أنه منذ االنطالقة الأوىل يف ال�شركة ال�سعودية للفنادق واملناطق ال�سياحية عام 1976وهي تعني بتطوير مفهوم امل�سكن ومكان الإقامة بلم�سة �أ�صيلة ،وطابع يتميز بروح ال�ضيافة العربية ،وما تزال �أعرق �شركة يف جمال تقدمي اخلدمات الفندقية يف اململكة، ومتيزت ب�أن كانت ال�سباقة يف فهم حاجة امل�سافر واملقيم يف هذا الوطن الرحب .متثل)مكارم) ذراع الت�شغيل للفنادق ومن خاللها ا�ستطاعت حتقيق �إجنازات كبرية وت�شغيل جمموعة من
�أبرز فنادق اململكة وكان �آخرها فندق مكارم منى والذي متكنت مكارم من ت�شغيله يف عام 2012م� ،أما (اجلزيرة) فتعك�س الذراع الت�شغيلي للمرافق والعقار والإ�سكان. وجاء يف تقرير جمل�س الإدارة اىل امل�ساهمني "ب�أن �إلتزامنا بالتميز يف حتقيق م�ستويات عالية يف الأعمال وتقدمي خدمات ومنتجات ذات جودة عالية حتثنا كل يوم �إىل احلفاظ على هذه ال�صدارة .كما �أن �سعينا جلذب �أف�ضل الكفاءات لبناء القيادات الوطنية يف جمال ال�ضيافة واحلفاظ على معدالت التوطني العالية التي نفتخر بها ون�سعى �إىل زيادتها، وتطوير عالقاتنا حملي ًا و�إقليمي ًا وعاملي ًا مع �شركائنا اال�سرتاتيجيني يج�سد �إمياننا العميق بروح ال�شراكة الذي انعك�س على حت�سن م�ستوى اخلدمات وزيادة م�ستويات الربحية لل�شركة، وتتميز ال�شركة بقيمها ،فالأمانة والنزاهة عنوانها ،والنمو امل�ستمر ا�سرتاتيجيتها، والتميز الدائم هدفها ،وروح ال�شراكة �أ�سلوبها، وامل�س�ؤولية طابعها ،والتوافق يف ا�ستثماراتها مع �أحكام ال�شريعة الإ�سالمية منهجها".
عقاريات
فوزية الكردي وجناحها يف قطاع املقاوالت ،م�شاريع ن�سائية ناجحة ال�سعوديات يف املرتبة 44 عامليا واخلام�سة خليجيا يف جمال�س �إدارة ال�شركات
فوزية الكري تدعو لإن�شاء جمعية مقاوالت ل�سيدات الأعمال ال�سعوديات
طالبت �سيدة الأعمال ال�سعودية فوزية الكردي� ،أول امر�أة متتلك �سج ًال جتاري ًا خمت�ص ًا بقطاع املقاوالت باملنطقة ال�شرقية ،بت�أ�سي�س جمعية خا�صة ل�سيدات للم �شملهن ،على �أن تكون مرجع ًا الأعمال اللواتي ي�ستثمرن بهذا القطاع يف اململكة ّ لهن حتى يخطون خطواتهن التجارية بنجاح من خالل اجتماعات دورية يكت�سنب منها تبادل اخلربات وال�سعي ملناق�شة امل�ستجدات حول ت�أ�سي�س امل�شروعات اجلديدة التي �ستنفذ على �أر�ض الواقع. ً ً وقالت يف حديث لها�" :إن �سيدات الأعمال ال�سعوديات �أ�صبحن حمورا مهما تتحدث عنه املحافل العربية والعاملية ،لدورهن الفعال يف الو�صول �إىل حتقيق كل �سبل النجاح". وذكرت �أن "عمل املر�أة ال�سعودية مل يقت�صر على بع�ض الأعمال الب�سيطة اخلا�صة بطبيعتها الن�سوية كامل�شاغل وبوتيكات املالب�س ،بل اقتحمت املجاالت اجلافة التي يحتكرها الرجال مثل :قطاعات املقاوالت مبثابرتها وقدراتها الوا�ضحة من خالل امل�شاركة الفاعلة يف تطوير وتو�سيع ب�صمة القطاعات االقت�صادية التنموية". و�أ�ضافت الكري عن جتربتها التجارية" :كانت بدايتي يف جمال التجارة عن قناعة بعمل امل�ستحيل لأثبت للن�صف الآخر �أننا ال نختلف عنهم يف �أي جمال" ،و�أو�ضحت �أنها تعمل يف م�ؤ�س�ستها على تقدمي جميع اخلدمات التي تندرج حتت ا�سم املقاوالت من بناء وترميم وت�شطيب ب�صفه عامة والت�صاميم الداخلية ب�صفة خا�صة ،م�شرية �إىل �أن �أول عقد نفذته كان بقيمة � 300ألف تقريب ًا ،وهو عبارة عن �صيانة وترميم مبنى �شركة نوكيا الرئي�سي يف مدينة الدمام. وتابعت قولها "�إن �أف�ضل م�شروع ح�صلت عليه هو ترميم فندق رمادا يف مدينة اخلرب بتكلفة قيمتها مليون و� 600ألف ريال تقريب ًا ،يف ظل مناف�سة عالية يحتكم عليها تواجد مقاولني من الرجال ،التي كانت نظرتهم يل ب�أنني لن �أ�ستطيع �إجناز امل�شروع بحكم �أين �سيدة ،لكن -وهلل احلمد -يف نهاية امل�شروع كنت �أول مقاولة �س ّلمت هذا امل�شروع بنجاح". و�شددت على �ضرورة تفعيل القطاع اخلا�ص لربنامج "ال�سعودة" الذي �أ�صبح �إلزامي ًا لل�شركات اخلا�صة يف الوقت احلايل خا�صة الأق�سام الإدارية واملتابعة والتح�صيل ،ملا قد ميتلكه املوظف ال�سعودي �إذا منح الثقة واالحرتام.
جاءت اململكة العربية ال�سعودية يف املركز الـ 44عامليا، واخلام�سة خليجيا من حيث ن�سبة ح�ضور املر�أة يف جمال�س �إدارات ال�شركات ،وفق تقرير �أعدته �شركة " ماي هايرينغ كلوب ". وجاءت الكويت يف املركز الـ 35عامليا ،والأول على م�ستوى اخلليج ،فيما جاءت ُعمان يف املركز الـ37 عامليا ،والبحرين يف املرتبة الأربعني ،ثم الإمارات الـ 42يف نف�س القائمة. و�أو�ضح اقت�صاديون� ،أن جمتمع الأعمال املحلي بحاجة مل�شاركة املر�أة يف جمال�س �إدارات ال�شركات املحلية، مع تعيني 30امر�أة يف جمل�س ال�شورى ،والذي �سيفتح �آفاقا وا�سعة الن�ضمام املر�أة ال�سعودية �إىل جمال�س �إدارات ال�شركات ،وامل�ساهمة بفاعلية بقرارات القطاع اخلا�ص. وقال املحلل االقت�صادي وليد ال�سبيعي� :إن اململكة ت�سهم بن�سبة 54%من �إجمايل القوة العاملة الن�سائية يف منطقة اخلليج ،وهو ما يجعلها تتخذ خطوات جادة لتجاوز دورها التقليدي وحترز تقدما ملحوظا على �صعيد العمل والتعليم والتنمية االجتماعية واالقت�صادية.
www.alaqariaplus.com
61
�سيدات الأعمال ال�سعوديات على قائمة "فورب�س"
�أطلقت جملة (فورب�س -ال�شرق الأو�سط) لأول مرة قائمة ال�سيدات الأكرث ت�أثري ًا يف العامل العربي ،يف القطاع احلكومي وال�شركات العائلية ،و�سط احتفالية �أقيمت بفندق امليدان- دبي ،بح�ضور �أكرث من � 300سيدة من �أهم ال�شخ�صيات احلكومية و�صانعات القرار يف كربيات ال�شركات العائلية يف املنطقة ،وبح�ضور ممثلني عن جمموعة من ال�شركات الرائدة يف العامل العربي. وكرمت �إدارة املجلة يف احتفاليتها جمموعة من ال�سيدات من خمتلف دول العامل العربي اللواتي �أخذن �أماكنهن يف قائمة فورب�س ال�شرق الأو�سط لـ ( ال�سيدات الأكرث ت�أثري ًا يف العامل العربي) يف القطاع احلكومي وال�شركات العائلية. وبا�ستعرا�ض نتائج الدرا�سة اخلا�صة بقائمة (ال�سيدات العربيات الأكرث ت�أثري ًا يف القطاع احلكومي) فقد كان التمثيل الأكرب من ن�صيب الإماراتيات اللواتي كن الأكرث ح�ضور ًا يف هذا القطاع ،من خالل � 11سيدة تنوعت منا�صبهن بني :وزيرات ومديرات تنفيذيات يف ال�شركات احلكومية ،وبن�سبة متثيل بلغت .%37كما احتفظت الإمارات ب�صدارة املراكز ال 3الأوىل؛ 60
مايو
2013
�إذ جاءت ال�شيخة لبنى القا�سمي -وزيرة التجارة اخلارجية ،تلتها �سلمى حارب -املدير التنفيذي يف عامل املناطق االقت�صادية ،ثم الدكتورة �أمينة الر�ستماين -الرئي�س التنفيذي لقطاع الإعالم يف م�ؤ�س�سة تيكوم. ويف قائمة (�سيدات الأعمال العربيات الأكرث ت�أثري ًا يف ال�شركات العائلية) كان اال�ستحواذ الأكرب لل�سعوديات؛ �إذ بلغت ن�سبة متثيلهن يف القائمة ،% 36من خالل � 12سيدة .فيما حلت الإمارات يف املركز الثاين ممثلة ب5 �سيدات ،وبن�سبة متثيل بلغت .16%وكانت �صدارة القائمة من ن�صيب الإماراتية رجاء القرق -املدير الإداري لـ(جمموعة �صالح عي�سى القرق) ،تلتها ال�سعودية لبنى العليان- نائب رئي�س جمل�س الإدارة والرئي�س التنفيذي لـ(�شركة العليان املالية) ،ثم البحرينية منى امل�ؤيد ،املدير التنفيذي لـ(�شركة يو�سف خليل امل�ؤيد و�أوالده) يف املركز الثالث. وذكرت املجلة التي ك ّرمت �سيدات الأعمال ان �إعداد قاعدة بيانات لل�شركات اخلا�صة العائلية يف الوطن العربي ،مهمة دقيقة حتتاج �إىل جهود حثيثة ،ال�سيما �أن هذا النوع من ال�شركات ميثل
وزن ًا مهم ًا يف االقت�صادات العربية؛ �إذ ان 75%
من �شركات القطاع اخلا�ص التي تقدر �أ�صولها برتيليون دوالر يف منطقة دول جمل�س التعاون اخلليجي ،ت�أخذ �صفة العائلية ،كما ال تخلو معظم جمال�س �إداراتها من �سيدات اجليل الثاين من العائلة ،واجليل الثالث الذي ي�ستعد لإدارة دفة الأمور م�ستقب ًال ،وتقدر اال�ستثمارات التابعة لل�شركات العائلية يف ال�سعودية بواقع 66.6مليار دوالر� ،أي ما يعادل % 25من �إجمايل الناجت املحلي الإجمايل. و�أو�ضحت خلود العميان ،رئي�س حترير "فورب�س -ال�شرق الأو�سط" ،قائلة :لقد �أ�صبح للمر�أة العربية دور ريادي ملحوظ ،يف و�ضع اخلطط واال�سرتاتيجيات ،ويف �صناعة القرار، وتنمية االقت�صادات ،وقيادة ال�شركات التي ال يقف �أثرها على امل�ستوى املحلي وح�سب ،بل يتعداه �إىل الإقليمي �أي�ض ًا ،وبهذا ف�إن لل�سيدات يف قطاعات الأعمال املختلفة� ،أو يف امل�ؤ�س�سات الر�سمية وغري الر�سمية� ،أو يف مراكز �صنع القرار ،دور ًا طليعي ًا وبارز ًا يف بناء الأوطان ال يف تن�شئة الأجيال فقط.
تنب�ؤات عقارية
> باع�شن :امل�س�ؤول هو امل�ؤ�س�سات التمويلية. > جمجوم :ال�سبب زيادة النمو ال�سكاين وهجرة املواطنني �إىل املدن الكبرية > احلمادي :احلل ال ي�أتي من جهة واحدة. و�أكد احلمادي �أن م�ستقبل الإ�سكان يعتمد ب�شكل كبري على تعزيز العمل اال�سرتاتيجي وامل�س�ؤولية االجتماعية عند العمل على تنمية القطاع العقاري ،وتعزيز دوره؛ لإر�ساء نه�ضة معمارية وعقارية كربى ومتطورة يف ال�سعودية. وطالب ب�ضرورة �أن ت�شتمل اال�سرتاتيجية املطلوبة حلل �أزمة الإ�سكان املتوقعة ،على تطوير جممعات �سكنية كربى لإحداث نقلة نوعية وقفزة كربى يف جمال التطوير العقاري، مع �ضرورة ا�ست�صدار ما يلزم اجلهات املعنية بت�صميم وت�شطيب الوحدات ال�سكنية ب�أ�سلوب يلبي احتياجات الأ�سرة ال�سعودية.
توقعات بانكما�ش اقت�صاد منطقة اليورو فى 2014 قالت املفو�ضية الأوربية يف تقرير لها� :إن منطقة اليورو لن تعود للنمو حتى عام 2014وكنتيجة لذلك ف�إن �إ�سبانيا وفرن�سا تكونا �ضمن الدول التى لن تتمكن من الوفاء بامل�ستويات امل�ستهدفة خلف�ض الدين.. وقالت فرن�سا والربتغال �إنهما ت�سعيان للح�صول على املزيد من الوقت من املفو�ضية الأوربية للو�صول �إىل امل�ستويات امل�ستهدفة للعجز.. و�أ�شارت �إ�سبانيا بالفعل �إىل ذلك � ً أي�ضا.
وقالت املفو�ضية� :إن اقت�صاد املنطقة التى ت�ضم 17دولة وتنتج نحو ُخم�س الناجت العاملى ينكم�ش بن�سبة 0.3%فى 2013بعد انكما�شه 0.6% العام املا�ضى ،و�أ�ضافت �أن �صعوبة الإقرا�ض لل�شركات والأ�سر وخف�ض الوظائف وجتميد اال�ستثمارات ُيعطل تعافى االقت�صاد. وميثل ذلك ً خف�ضا كب ًريا عن توقعات املفو�ضية فى نوفمرب ،والتى �أ�شارت �إىل �أن اقت�صاد منطقة اليورو ينمو هذا العام ..وتراجع اليورو بعد التوقعات اجلديدة. وت�سعى املنطقة �إىل تعزيز و�ضعها املاىل ال�ستعادة ثقة ال�سوق بعد �أن �أثار �إنفاق حكومى مفرط وفقاعات عقارية وغياب التناف�سية �أزمة ديون �سيادية. وقال �أوىل رين ،مفو�ض ال�شئون االقت�صادية والنقدية" :عملية �إعادة التوازن اجلارية فى االقت�صاد الأوربى م�ستمرة فى الت�أثري فى النمو فى الأجل الق�صري". ومبوجب قواعد امليزانية الأوربية التى جرى ت�شديدها �أثناء ذروة الأزمة فى �أواخر 2011 ميكن �أن تواجه الدول الأع�ضاء فى االحتاد الأوربى غرامات �إذا مل تلتزم باتخاذ �إجراءات للو�صول �إىل م�ستوى العجز امل�ستهدف الذى يحدده وزراء مالية االحتاد.
توقعات بانخفا�ض �أ�سعار احلديد ال�صيني امل�ستورد بعد تراجع مبيعات ال�شركات %64 قال م�ستثمرون بقطاع املقاولني �إن انخفا�ض �أرباح ومبيعات �شركات احلديد ال�صينية 64.83%خالل الربع الأول ي�ؤكد انخفا�ض حجم الطلب واملبيعات نتيجة لرتاجع الطلب العاملي وانخفا�ض �أ�سعار املنتجات مما �سيكون دافعا لل�شركات ال�سعودية ب�شراء كميات كبرية من احلديد ال�صيني.
www.alaqariaplus.com
65
حتذيرات من حتول ندرة امل�ساكن �إىل �أزمة يف 2018
توقع اقت�صاديون �أن تتفاقم م�شكلة الإ�سكان يف ال�سعودية يف عام 2018يف ظل غياب ا�سرتاتيجية وا�ضحة تعالج اخللل يف ميزان الطلب والعر�ض ،م�شددين على �ضرورة مراجعة الت�شريعات املتعلقة ب�صناعة العقار. و�أو�ضحوا �أن العام احلايل ما زال يلمح �إىل ندرة م�ستمرة يف الإ�سكان ،عازين ذلك �إىل عدة �أ�سباب ،منها� :أن ال�شباب ميثلون ن�سبة كبرية من ال�سكان ت�صل �إىل 60يف املائة ،باعتبارها الفئة الباحثة عن ال�سكن لدواعي الزواج واال�ستقرار. وقال املهند�س ن�ضال جمجوم ،الع�ضو املنتدب والرئي�س التنفيذي ل�شركة "كنان" يف ال�سعودية: �إن زيادة النمو ال�سكاين وهجرة املواطنني �إىل املدن الكبرية �شكلت عوامل م�ساعدة على زيادة الطلب على الوحدات ال�سكنية املختلفة (فلل �أو �شقق متليك) ،وكذلك �ضعف القدرة ال�شرائية للمواطنني ،ورغبة كثري من ال�شباب يف اال�ستقاللية يف �سكن منف�صل عن الأ�سرة الكبرية ،وهو عك�س ما كان �سائدا يف املا�ضي، وهناك �أي�ضا عقبات تواجه �شركات التطوير العقاري ك�ضعف التمويل والبطء يف اعتماد املخططات وغريها. و�أو�ضح جمجوم �أن هذه العوامل جمتمعة �أدت �إىل زيادة الطلب على امل�ساكن يف ال�سعودية، مبينا �أن حل هذه الأزمة يحتّم �ضرورة تعزيز التعاون بني القطاعني العام واخلا�ص لو�ضع حلول عملية وناجعة حلل م�شكلة الإ�سكان، وكذلك تب�سيط الإجراءات احلكومية وتطوير التنظيمات والت�شريعات الإ�سكانية لتحقيق هدف م�سكن لكل �أ�سرة. و�شدد على �ضرورة قيام �شركات تطوير �إ�سكاين عمالقة قادرة على تطوير كميات كبرية ومتنوعة من الوحدات ال�سكانية لتدارك امل�شكلة قبل تفاقمها ،و�أن ي�صاحب ذلك ت�أ�سي�س الكثري من �شركات التمويل العقاري مبا يعزز ال�سوق ويخلق املناف�سة التي تعود بالفائدة على املواطن. واعترب جمجوم �أن �إقرار قانون الرهن العقاري 64
مايو
2013
يف ال�سعودية� ،أخريا ،مبثابة خطوة مهمة يف الطريق ال�صحيح نحو و�ضع منظومة ت�شريعية وتنفيذية من القوانني والأنظمة الكفيلة بتنظيم وتن�شيط و�ضبط ال�سوق العقارية يف ال�سعودية، م�شريا �إىل �أنه من �ش�أن ذلك امل�ساهمة يف تطوير �سوق الإ�سكان وتو�سيع قاعدة امتالك املنازل للمواطنني. وطالب اخلبري االقت�صادي الدكتور عبد الرحمن باع�شن ،رئي�س مركز ال�شروق للدرا�سات االقت�صادية يف ال�سعودية ،اجلهات املعنية ب�ضرورة ر�سم ا�سرتاتيجية وا�ضحة ت�ستوعب حجم احلاجة للإ�سكان والتحديات التي تخلقها والآلية املنا�سبة ملعاجلتها ،م�شريا �إىل �أن الأنظمة والت�شريعات حتتاج �إىل جراحة كاملة لإعادة �صياغتها مبا ي�ستوعب املتغريات املتالحقة وي�ست�صحب التحوطات ملواجهة حتديات امل�ستقبل. وح ّمل باع�شن امل�ؤ�س�سات التمويلية مبا فيها البنوك وبيوت اخلربة العقارية ،جتاهلها و�ضع ت�شريعات منحازة للمواطن وتن�صلها من م�س�ؤوليتها االجتماعية نحو املواطن ،وتركيزها على م�س�ألة الربح واخل�سارة بال�سرعة املمكنة. ولفت �إىل �أن م�شكلة الإ�سكان يف ال�سعودية
�ستتحول �إىل �أزمة �إذا مل يتم تداركها قبل حلول عام ،2018على اعتبار �أن فئة ال�شباب يف منو ،متوقعا �أن ت�صل �إىل �أكرث من 70يف املائة بعد خم�سة �أعوام من الآن ،ما يعني مزيدا من الطلب على الإ�سكان مقابل انخفا�ض العر�ض. و�أما امل�ست�شار االقت�صادي حممد بن فهد احلمادي ،ع�ضو جمل�س �إدارة غرفة الريا�ض التجارية ،فيعتقد �أن احلل ال ي�أتي من جهة واحدة ،مطالبا الغرفة ب�أن تقدم مبادرة جلمع كل اجلهات املعنية بهذا الأمر ابتداء من امل�س�ؤولني يف وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية وامل�ؤ�س�سات املالية والبنوك وبيوت اخلربة يف العقارات واملقاوالت وجمل�س الغرفة ال�سعودية وجمل�س ال�شورى؛ لتب ّني م�شروع قرار يحمل يف طياته م�شروع حلول ذكية ت�ست�صحب معها املعاجلات والت�شريعات و�آلية التنفيذ. ونا�شد القطا َع اخلا�ص �ضرورة تعظيم قيمة امل�س�ؤولية االجتماعية يف املجتمع لتح ّمل بع�ض من �أعباء الإ�سكان وتوفريه جلميع �أبناء الوطن.
درا�سات عقارية
خريجو الهند�سة يهربون من �سوق العقار �إىل الوظائف احلكومية ي�ؤكد الواقع حاجة القطاع العقاري اىل مهند�سني �سعوديني يبدعون ب�صناعة العقار ويطورونها ،غري �أن القطاع اخلا�ص يعي�ش حالة من اجلفاء مع املخرجات العلمية لكليات الهند�سة والت�صميم املعماري ،وي�شري �أكادميي ب�إحدى جامعات املنطقة ال�شرقية اىل �أن كلية العمارة خرجت على مدار 30عاما حوايل � 3آالف طالبا ،والقطاع اخلا�ص يحتاج �إىل مهند�سني يتقنون الت�صاميم ،ف�أكرث املكاتب املعمارية ت�أتي �إىل اجلامعة بحثا عن مهند�س ميتلك املوهبة املعمارية ولي�س العمل الروتيني وتوظيفه براتب �شهري يبلغ � 15ألف ريال بدون احلوافز الأخرى ،م�ؤكدا �أن القطاع اخلا�ص يتناف�س حاليا على توظيف مهند�سي العمارة ب�شكل رهيب وي�شري عدد من الطالب اىل �أنه توجد م�شكلة يف املنطقة ال�شرقية وهي عدم و�ضوح الر�ؤية العامة للتخطيط احل�ضري عند �أ�صحاب القرار يف الأمانات والبلديات وغريها من اجلهات املخت�صة ،كما �أن العالقة �ضعيفة بني القطاعني العام واخلا�ص. وقال عميد كلية العمارة والتخطيط بجامعة الدمام الدكتور عبدال�سالم ال�سديري �إن القطاعني العام واخلا�ص ي�ستقطبان خريجي الكلية من خالل �إبداء الرغبة بتعيني الطلبة املتميزين ،ون�شاهد حاليا ب�أن القطاع الهند�سي اخلا�ص يتو�سع يف �أعماله ويتخ�ص�ص بدقة، وبالتايل �سي�ستقطب املعماريني ب�شكل �أكرب� ،أما عندما يختار اخلريج العمل بالقطاع احلكومي ف�إنه �سيعامل كمهند�س ويتعامل مع امل�شاريع ب�شكل عام مثل الإدارة والعمليات احل�سابية واملالية وغريها ،مو�ضحا �أن 80باملائة من اخلريجني عملوا بالقطاع احلكومي �سواء يف البلديات �أوالوزارات. اجلهاز احلكومي ي�ستقطب الكثري من خرجي الكلية التي تعترب م�صنعا للمهند�سني ،و�أت�صور �أن املكان ال�صحيح ملهند�سي العمارة هو القطاع اخلا�ص. و�أ�ضاف �أن �شهادة البكالوريو�س مثلها مثل رخ�صة القيادة ،واجلامعة لن تعلم الطلبة كل �شيء ومهند�س العمارة له عالقة بالبيئة، وخريجو الكلية هم الأكرث الذين ي�سهمون يف ت�شكيل البيئة ،والطالب يف كل الأحوال عندما يعترب جزءا من �ضمن املنظومة وهو الذي يحدد موقعه فيها فالبع�ض يجد نف�سه يف �أعمال التمويل �أو املقاوالت والبناء وغريها من التخ�ص�صات املوجودة مبنظومة بيئة العمل. و�أ�شار ال�سديري اىل �أن كلية العمارة خرجت على
مدار 30عاما حوايل � 3آالف طالب ،والقطاع اخلا�ص يحتاج �إىل مهند�سني يتقنون الت�صاميم، ف�أكرث املكاتب املعمارية ت�أتي �إىل اجلامعة بحثا عن مهند�س ميتلك املوهبة املعمارية ولي�س العمل الروتيني وتوظيفه براتب �شهري يبلغ � 15ألف ريال بدون احلوافز الأخرى ،والقطاع اخلا�ص يتناف�س حاليا على توظيف مهند�سي العمارة ب�شكل رهيب. وردا عن عن �س�ؤال� :أين تذهب خمرجات التعليم الهند�سي وم�ساهمتها يف بناء البيئة؟ �أجاب وكيل الكلية للدرا�سات العليا الدكتور هاين القحطاين " الـ � 3آالف الذين تخرجوا من كلية العمارة عددهم قليل بالن�سبة ل�سرعة التنمية يف اململكة التي حتتاج �إىل تخريج �أ�ضعاف العدد للم�ساهمة يف البناء ،و�أت�صور �أن اجلهاز احلكومي ي�ستقطب الكثري من خرجي الكلية التي تعترب م�صنعا للمهند�سني ،و�أت�صور �أن املكان ال�صحيح ملهند�سي العمارة هو القطاع اخلا�ص لأنه ينمو با�ستمرار وي�سعى �إىل التطوير الدائم ،وكذلك وجود كل الأ�سباب التي حتفز للعمل بهذا القطاع مثل الرواتب واحلوافز املالية والطلب على البناء بت�صاميم متعددة والذي يك�سب اخلريجني خربة ب�شكل �أف�ضل� ،أما بخ�صو�ص الذين يتوجهون للعمل بالأجهزة احلكومية فذلك يعود �إىل الأمان الوظيفي واملحافظة على الدخل ال�شهري ،مع �أن احلوافز قليلة.
و�أو�ضح �أن عددا من الطلبة الذين يدر�سون تخ�ص�ص العمارة التخطيط باجلامعات " �إنهم يف�ضلون العمل بال�شركات ولي�س بالأجهزة احلكومية " ،وذلك ب�سب احلوافز املالية والربامج التطويرية امل�ستمرة. و�أكد �سلطان البدران �أنه توجد م�شكلة يف املنطقة ال�شرقية وهي عدم و�ضوح الر�ؤية العامة للتخطيط احل�ضري عند �أ�صحاب القرار يف الأمانات والبلديات وغريها من اجلهات املخت�صة ،وقال " يوجد لدينا �شوارع مهي�أة �أن تكون �سياحية �أو مليئة بالأبراج ال�شاهقة، وكذلك مهي�أة مل�سارات قطارات املرتو ،ونحن كطلبة عند درا�ستنا لهذه ال�شوارع وجدنا �أن هناك فر�صا كبرية كانت موجودة لتنفيذ تلك الأعمال عليها ،ولكن وجدنا هذه الفر�ص تتعرث يف البلديات� ،أما مبا يخ�ص اجلودة يف اختيار املباين والطرق التي لي�ست بال�شكل املطلوب ف�إنها ت�ؤثر على الكل نف�سيا ونحن كمعماريني ندر�س �سلوك الإن�سان من ناحية عي�شه ب�أمان وال يرى �أمامه تلوث ب�صري مثل احلا�صل يف العمران حاليا ،لهذا نف�ضل العمل بالقطاع اخلا�ص لأن عملنا يخت�ص يف الإبداع و�إن�شاء الأبراج وامل�شاريع اجلبارة التي تليق باململكة وبا�سم ال�شركة واملهند�س املعماري ".
www.alaqariaplus.com
69
كتاب �ألف تاء العقار
ت�أليف د .حممد �صالح
من �أهم الكتب التي تناولت �أ�س�س العقار ومراحل تكوينه ووجوه تطويره :كتاب (�ألف تاء العقار ) للدكتور املهند�س حممد �صالح يعر�ض الكاتب من خالله نظرية التطوير العقاري املتميزة ،ن�شر الكتاب �سنة 2007م والكتاب مكون من مقدمة و�أحد ع�شر ف�صال كلها تبد�أ بحرف التاء؛ لذا �سمى الكتاب (�ألف تاء العقار) بالإ�ضافة �إىل املالحق التي ت�شتمل على معايري اجلودة ودليلها.
68
مايو
2013
الكتاب يطرح نظرية عقارية متطورة من خالل املفاهيم العقارية ال�سائدة والتي عر�ضها خالل الأحد ع�شر ف�صال وهي :الف�صل الأول: التقييم ،ويق�صد به قيا�س جدوى اال�ستثمارات مل�شروع عقاري معني ،وقد حر�ص الكاتب على كيفية تطوير درا�سات اجلدوى ،ومدى الإفادة من امل�شروع املراد تنفيذه. وي�أتي الف�صل الثاين -:الت�صميم ،ويق�صد به كافة الت�صاميم اخلا�صة بالعقار. الف�صل الثالث -:التخطيط العقاري وهي ح�صر امل�صادر املتاحة لتنفيذ امل�شروع والتخطيط من خاللها مل�صادر �أخرى غري متاحة وبرجمة خطة عمل تنفيذية ت�ؤدي يف النهاية �إىل حتقيق الأهداف املحددة للم�شروع. الف�صل الرابع -:التنظيم ويق�صد به الآليات والدوات التنظيمية التي تتحكم بالعمليات بق�صد بلوغ االأهداف املحددة للم�شروع ب�أ�سرع وقت و�أقل جهد و�أقل تكلفة.. الف�صل اخلام�س -:التمويل وهو اجلانب الأ�سا�سي الذي تقوم عليه عملية التطوير نف�سها وينكت حتجيد م�صادر التمويل وميكن حتديدة من م�صادر روتينية معروفة الإ�ضافة �إىل بع�ض اخل�صو�صيات لدى بع�ض ال�شركات العقارية املطورة للم�شاريع. الف�صل ال�ساد�س -:التنفيذ ويرى الكاتب �أنه ال يقف عند ت�شييد البناء وجتهيزه لال�ستخدام لأنه يتاج �إىل مراحل الحقة �أخرى مثل الت�سليم والت�شغيل. الف�صل ال�سابع -:الت�سويق وهو يعد املحرك للعديد من النجلحات التي حتققها بع�ض الركات العقارية وهو يرتبط بعدد من الأن�شطة البيعية والرتويجية التي تعتمد على �أبحاث ال�سوق ومعلوماته واخلطة الت�سويقية و�أهداف ال�شركة.
الف�صل الثامن -:الت�سليم بجميع �أنواعه. الف�صل التا�سع -:الت�شغيل وو�ضح قيم الت�شغيل وخدماته وطرق تقيم اخلدمة. الف�صل العا�شر :-التح�صيل ،وبني الكاتب مفهومه و�أنواعه وكيفيته. الف�صل احلادي ع�شر -التميز،ومعايري اجلودة وتعد هذه ال�سل�سلة من املفاهيم مرتابطة. وعلى الرغم من �ضخامة املعلومات وعظم النظرية التطويرية وترابطها جاء الكتاب يف ( )158مائة وثمانية وخم�سني �صفحة فقط ليعطي للقارئ ت�صورا كامال عن نظريته يف �صورة خمت�صرة ومب�سطة ،فهو يعر�ض املعلومات ب�صورة مبتكرة و�سهلة يتلقاها ويفيد منها املتخ�ص�ص عقاريا واملثقف العادي. وي�أتي الكتاب لي�ؤكد جتربة الكاتب وخرباته يف جمال تطوير العقار – فالكاتب حا�صل بكالوريو�س الهند�سة املدنية (الكويت) ثم املاج�ستري(جامعة مادي�سون) والدكتوراه ( جامعة الكرو�سي) يف �إدارة الأعمال ويف نهاية 2006بعد �أن �أنهي متطلبات الدكتوراه وناق�شها �أ�صبح �أول مطور عقاري يحمل �شهادة الدكتوراه يف �إدارة تطوير امل�شاريع العقارية، لي�ست�أنف �إبداعاته العقارية على امل�ستويني العربي والعاملي.
غيني�س العقارية
وجنح الربج يف الفوز بلقب �أطول هيكل �شيده الإن�سان على الإطالق خالل 1325يوما فقط من بدء عمليات احلفر يف يناير 2004وحقق حجم ا�ستهالك "برج خليفة" رقما قيا�سيا من الإ�سمنت امل�سلح �إذ بلغ � 330ألف مرت مكعب و� 39ألف طن مرتي من الفوالذ ال�صلب و103 �آالف مرت مربع من الزجاج و � 15ألفا و500 مرت مربع من الفوالذ امل�ضاد لل�صد أ� امل�ستخدم يف الإك�ساءات وما يعادل 22مليون �ساعة عمل يف تنفيذ البناء. وت�صل امل�ساحة املخ�ص�صة للت�أجري واملرافق التجارية يف "دبي مول" الواقع �ضمن و�سط مدينة دبي �أي�ضا �إىل نحو 3.8مليون قدم مربعة من �إجمايل امل�ساحة املبنية التي تبلغ 5.9مليون قدم مربعة. وي�ضم "دبي مول" �أكرث من 1200متجر متنوع يخت�ص كل منها بفئة من املنتجات الراقية.. �إ�ضافة �إىل متجرين متعددي الأق�سام لكل من "جالريي الفاييت" "بلومنجديلز" و�أكرث من 160من �أفخم املطاعم واملقاهي. ويحت�ضن "دبي مول" مرافق ومتاجر متنوعة منها "�سوق الذهب" الوا�سع و "جزيرة الأزياء الراقية" املمتدة على م�ساحة � 440ألف قدم مربعة حتت�ضن نخبة من �أرقى متاجر الأزياء العاملية لرت�سخ مكانة "دبي مول" كعا�صمة للأزياء يف املنطقة. كما ي�ضم املول "دبي �أكواريوم وحديقة احليوانات املائية " الذي ي�شكل موطنا لأكرث من � 33ألفا من �أروع الكائنات البحرية حيث يتميز الأكواريوم مبمر للمراقبة يخرتقه بزاوية 270درجة ليتيح للزوار فر�صة التعرف على خمتلف احليوانات التي ت�ستوطن احلو�ض عن كثب..بالإ�ضافة �إىل "كيدزانيا" مدينة الألعاب الرتفيهية والتعليمية الأوىل من نوعها يف املنطقة..و "�سيغا ريببلك" مركز الألعاب التفاعلية والإلكرتونية املمتد على م�ساحة � 76ألف قدم مربعة ..وجممع "ريل �سينما" لدور العر�ض ال�سينمائي الذي ي�ضم � 22صالة بطاقة ا�ستيعابية ت�صل �إىل 2800 �شخ�ص..و "حلبة دبي للتزلج على اجلليد" امل�صممة وفق املعايري الأوملبية العاملية. وت�صل �أبعاد واجهة الأكرليك التي دخلت مو�سوعة غيني�س للأرقام القيا�سية يف "دبي �أكواريوم وحديقة احليوانات املائية" �إىل 32.9 مرت طوال و 8.3مرت عر�ضا. ويقع مطعم " أ�تـمو�سفري" على ارتفاع 442مرتا يف الطابق 122من "برج خليفة" �أي �أ�سفل "قمة الربج ..برج خليفة" بطابقني وهي �أعلى من�صة مراقبة مفتوحة للعموم مع �شرفة يف الهواء الطلق.
نافورة الأح�ساء التفاعلية تدخل مو�سوعة غيني�س
�شهدت حمافظة الأح�ساء ت�سجيل �أعلى نافورة و�أكرب جرة فخار اللتني يحت�ضنهما منتزه امللك عبداهلل البيئي واعتمادهما يف مو�سوعة الأرقام القيا�سية العاملية (غيني�س) ،وذلك يف حفل ح�ضره وكيل �أمانة الأح�ساء للخدمات املهند�س عبداهلل العرفج وممثل املو�سوعة املهند�س طالل عمر و�أع�ضاء املجل�س البلدي بالأح�ساء وو�سائل الإعالم. وقال املهند�س عبداهلل العرفج�" :إن ت�سجيل �أكرب نافورة تفاعلية يف حمافظة الأح�ساء هو �إجناز للمملكة عامة وللأح�ساء خا�صة ،وهذا تتويج جلهد وعمل دام خم�س �سنوات �سعي ًا لك�سر الرقم العاملي لأكرب نافورة تفاعلية و�أكرب جرة". وعرب ع�ضو املجل�س البلدي �أحمد بن حمد البوعلي عن �سعادته بهذه املنا�سبة التي �ستلفت نظر العامل نحو الأح�ساء بت�سجيل رقمني مهمني متثال يف �أطول نافورة تفاعيله و�أكرب جرة فخارية ،م�شري ًا �إىل �أن هذا الإجناز مت بف�ضل اهلل ثم بدعم ومتابعة �صاحب ال�سمو الأمري بدر بن حممد بن جلوي حمافظ الأح�ساء وجهود الأمانة.
و�أعرب ممثل مو�سوعة غيني�س املهند�س طالل عمر من جهته عن �سعادته بت�سجيل رقمني قيا�سيني ك�أطول نافورة تفاعلية (راق�صة) تعتمد يف عملها على دمج م�ؤثرات �سمعية وب�صرية ،و�أكرب جرة م�صنوعة من الفخار ليعك�س مدى احلرفية واملهنية واالهتمام بالرتاث احلريف للمنطقة ،م�شري ًا �إىل �أن الرقم ال�سابق لأطول ارتفاع نافورة يف املو�سوعة هو 72.8مرت وهي م�سجلة يف �أمريكا� ،أما نافورة منتزه امللك عبداهلل فقد بلغ ارتفاعها بعد التحقق 73.1مرت ،و�أفاد �أن الرقم ال�سابق لأكرب جرة فخارية بلغ � 6أمتار طو ًال و 2.5مرت عر�ض ًا ،يف حني �سجلت اجلرة الفخارية اجلديدة بالأح�ساء رقم ًا جديد ًا حيث بلغ ارتفاعها 6.25مرت وعر�ضها � 3أمتار عر�ض ًا وتزن 2400كيلو. مما يذكر �أن منتزه امللك عبداهلل البيئي الواقع على الطريق الدائري اجلنوبي مبدينة الهفوف �أُقيم على م�ساحة �إجمالية تقدر بـ � 500ألف مرت مربع ،وي�ضم العديد من املرافق. www.alaqariaplus.com
73
خم�سة �إجنازات لإعمار يف مو�سوعة غيني�س �إجنازات "�إعمار العقارية" يف مو�سوعة غيني�س
مو�سوعة غيني�س للأرقام القيا�سية (بالإجنليزيةWorld : )Recordsهو كتاب مرجعي ي�صدر �سنو ًيا ،يحتوي على الأرقام القيا�سية العاملية املعروفة .الكتاب بنف�سه حقق رقم ًا قيا�س ًا ،حيث �أنه يعترب �سل�سلة الكتب الأكرث بيع ًا على الإطالق .مت �إ�صدار �أول ن�سخة من املو�سوعة يف 1955بوا�سطة �شركة غيني�س.وتعد هذه املو�سوعة من �أدق املراجع التي يتم الرجوع �إليها يف معرفة الأرقام القيا�سية. " غيني�س للأرقام القيا�س ّية " فرع من م�ؤ�س�سة " هيت الرتفيه ّية " (HIT )Entertainmentالرائدة يف جمال �إنتاج الربامج العائلية العالية اجلودة وتوزيعها عرب العاملّ .مت �إن�شاء م�ؤ�س�سة " هيت الرتفيهية " عام ،1989وهي من �أ�سرع ال�شركات �صاحبة حقوق امللك ّية الفكر ّية من ًوا يف العامل .وجتدر متخ�ص�صة يف الإ�شارة �إىل �أ ّنها ّ �شخ�صيات الربامج املع ّدة للأطفال، وتتمتع ب�شبكة توزيع �شاملة ف�ض ًال عن عالقة متينة ومديدة مع كربيات قنوات البث التلفزيوين والإذاعي. Guinness
72
مايو
2013
يف دبي :ا�ستعر�ضت �شركة "�إعمار العقارية" ومقرها دبي ـ اليوم جمموعة مقتنياتها من �سجالت مو�سوعة غيني�س للأرقام القيا�سية التي فازت بها م�شاريعها التطويرية الرائدة. وقدمت �إعمار لإجنازاتها يف حدث احتفايل �أقيم بهذه املنا�سبة يف "برج خليفة" الذي يعد �أعلى مبنى على �سطح الأر�ض ـ حيث �سلطت ال�ضوء على الألقاب الأربعة التي فازت بها من "غيني�س للأرقام القيا�سية" وهي �أطول مبنى و�أطول هيكل �شيده الإن�سان يف العامل وكالهما لربج خليفة و�أكرب مركز للت�سوق يف العامل لـ "دبي مول" و�أعلى مطعم بارتفاعه عن م�ستوى الأر�ض ملطعم "�أمتو�سفري". ودخلت "�إعمار" �أي�ضا مو�سوعة غيني�س للأرقام القيا�سية عن �أكرب واجهة �أكريليك يف العامل �ضمن "دبي �أكواريوم وحديقة احليوانات املائية" التي ميكن م�شاهدتها يف مركز دبي مول. وت�سلم كبار مديري �شركة "�إعمار العقارية" درعا تكرميية خا�صة مبطعم "�أمتو�سفري" من قبل طالل العمر القا�ضي التنفيذي يف "غيني�س للأرقام القيا�سية".
وقال �أحمد املطرو�شي الع�ضو املنتدب يف "�إعمار العقارية" يف ت�صريح �صحفي له�:إن ان�ضمام م�شاريع ال�شركة التطويرية �إىل �سجالت مو�سوعة غيني�س للأرقام القيا�سية ي�سلط ال�ضوء على قدرة دبي اال�ستثنائية على االبتكار وحتقيق النجاحات ال�سباقة والإجنازات الوطنية التي نفتخر بها جميعا. و�أو�ضح �أنه مل يكن الهدف حتطيم الأرقام القيا�سية بل كان جل الرتكيز من�صبا نحو �إر�ساء مناذج للطموحات الكبرية التي ت�شجع النا�س على االنطالق ب�أفكارهم نحو �آفاق تتخطى حدود امل�ألوف. ويو�صف "برج خليفة" باملدينة العامودية والأ�سطورة احلي وينه�ض �شاخم ًا من قلب ال�صحراء ليعانق �سماء دبي يف تعبري ا�ستثنائي عن تناغم اجلهود الب�شرية املتكاملة مع �أرقى الفنون والإبداعات الهند�سية غري امل�سبوقة حيث يرتفع 828مرتا عن �سطح الأر�ض وي�ضم �أكرث من 200طابق منها 160طابقا م�أهوال بال�سكان لي�سجل بذلك رقما قيا�سيا �آخر. وي�شكل "برج خليفة " عماد م�شروع و�سط مدينة دبي" التطويري العمالق املمتد على م�ساحة 500فدان ويعرف بقلب العامل احلا�ضر.
الذاكرة العقارية
هل تعلم �أن
ال�سعودية تد�شن �أكرب �سفينة يف العامل �صنعت حمليا �أجنزت �شركة �سعودية " الزامل ل�صناعة ال�سفن " بناء �أكرب �سفينة يف العامل خلدمة حقول النفط وقد د�شن الأمري حممد بن فهد �أمري املنطقة ال�شرقية د�شن �سفينة (الزامل ،)64املتخ�ص�صة يف خدمات حقول النفط ،والتي ت�صنف ك�أكرب �سفينة يتم بنا�ؤها يف ال�سعودية ،و�ستدخل اخلدمة �ضمن الأ�سطول البحري ل�شركة " �أرامكو ال�سعودية " �ضمن ال�سفن املتخ�ص�صة يف خدمات احلقول واملن�صات البحرية ،وك�شف م�س�ؤولون يف �شركة " الزامل ل�صناعة ال�سفن " التي قامت بت�صنيع �أول �سفينة يف العامل بتقنية الكهروميكانيا� ،أنه �سيتم ت�سليم نحو � 33سفينة يتم بنا�ؤها بالكامل داخل ال�سعودية ،يف حو�ض بناء ال�سفن يف ميناء امللك عبد العزيز بالدمام يف �شرق البالد.
�إن�شاء �أكرب حمطة حتلية �سعودية يف العامل �أعلنت امل�ؤ�س�سة العامة لتحلية املياه املاحلة عن �إن�شاء �أكرب حمطة حتلية للمياه يف العامل تعمل على التنا�ضح العك�سي .واعتمد حمافظها الدكتور عبد الرحمن �آل �إبراهيم م�شروع " حتلية رابغ اجلديدة " ب�سعة ت�صل �إىل � 600ألف مرت مكعب يوميا �ضمن ميزانية امل�ؤ�س�سة لهذا العام. ويعد امل�شروع نقلة نوعية يف جمال حتلية املياة ويالم�س كثريا من تطلعات القائمني على النه�ضة والتنمية يف اململكة ويتوقع �أن يتم البدء يف تنفيذه يف الربع الأول من عام 2014على �أن يتم االنتهاء من امل�شروع من قبل املقاول يف عام 2018
�إمارة دبي تعلن بناء �أكرب مركز جتاري يف العامل �أعلن حاكم دبي حممد بن را�شد �آل مكتوم يف بيان ن�شره مكتبه �أن املدينة اجلديدة التي �ستحمل ا�سم " مدينة حممد بن را�شد " �ستكون " عا�صمة جديدة لريادة الأعمال ومركزا عامليا لل�سياحة العائلية ،دون �أن يحدد موعد بدء العمل يف هذه املدينة .و�أو�ضح البيان �أن املدينة �ست�ضم �أكرب مركز جتاري يف العامل وحديقة جمهزة ال�ستقبال 35مليون زائر و�أكرب مركز ترفيهي عائلي يف املنطقة ،وحديقة �أكرب من حديقة " هايد بارك " ال�شهرية بلندن وتخطيطها لبناء �أكرث من 100 من�ش�أة فندقية �أكرب فندق يف العامل يف ال�صني مستحيل تسمع من موظف االستقبال في هذ الفندق :آسف ال يوجد مكان يمكن حجزه أو كل الفندق ممتلئ ومسأجر بالكامل.
74
مايو
2013
امللك عبد العزيز : �إن اهلل �أعطى ال�سعودية الإميان احلقيقى و�أعطى الغرب احلديد و�صف وليم �إيدي� ،أول وزير �أمريكي مفو�ض يف اململكة العربية ال�سعودية بني عامي 1944و ،1946امللك امل�ؤ�س�س عبد العزيز �آل �سعود ب�أنه واحد من �أعظم رجال القرن الع�شرين. ويف مقدمة كتابه (روزفلت يقابل �آل �سعود) ،كتب �إيدي وا�صفاً امل�ؤ�س�س بقوله " :كان امللك عبد العزيز �آل �سعود واحد ًا من �أعظم رجال القرن الع�شرين ،كون مملكته ووحد �شعبه بقيادته ال�شخ�صية ،لقد امتلك ال�صفات الأ�سطورية للقائد ،وتفوق يف املهام العامة التي كان يجب على اجلميع ت�أديتها ،لقد كان الأطول يف �أقرانه ،وميتلك �أكتاف ًا �أعر�ض من غريه ،وكان ال�صياد الأف�ضل ،واملقاتل الأكرث �شجاعة ،والأمهر ا�ستخدام ًا لل�سيف ،وتفوق عمن حوله يف تت ُّبع الأثر ومعرفة الطرق يف ال�صحراء ،ر�أى فيه �شعبه حياتهم يف �أ�سمى معاين البطولة، لذا اختاروه ملك ًا عليهم ". وحد امللك عبد العزيز اجلزيرة وي�ضيف �إيدي " :عندما ّ العربية ،جمع لأول مرة بني �أهم عن�صرين قامت عليهما اململكة ،القيام على خدمة حجاج بيت اهلل احلرام ،من خالل املدينتني املقد�ستني ،مكة املكرمة واملدينة املنورة يف غرب اململكة ،ما مكن له الزعامة الدينية يف العامل الإ�سالمي، وذلك �إىل جانب ال�سيطرة على �آبار النفط يف �شرق اململكة، التي جلبت الرخاء لبالده ". وي�ؤكد �إيدي �أن امللك عبد العزيز كان �شديد الرباعة ،علم نف�سه بنف�سه وكان �شديد الذكاء ،ويقول �إيدي " :كان امللك عبد العزيز يرى �أن اهلل قد �أعطى ال�سعودية الإميان احلقيقي، و�أعطى الغرب (احلديد) ،وكان يق�صد باحلديد :التقنية وتطبيقاتها ،كالهاتف والراديو والطائرة وال�سكك احلديدة وطلمبات �ضخ املياه ،حافظ على ما يقيم وي�ؤ�س�س مملكته وهو الدين الإ�سالمي وحفظ يف قلبه القر�آن الكرمي ،والتعاليم التي تنه�ض بحياة الأ�سرة والتعليم ،كما فتح طريق ًا للح�صول على ما لدى الغرب من حديد �أو تطبيقات التقنية احلديثة ". وي�ضيف �إيدي " :كان امللك عبد العزيز هو اجلندي �شديد الب�أ�س وامللك الذي يخ�شاه �أعدا�ؤه ويحبه �شعبه و�أ�صدقا�ؤه .يف عامل ال�سيا�سة ،يح�سب له م�صاهرته للقبائل يف اجلزيرة العربية، من �أجل توحيدها مع ًا ،وهو ما منحه والء هذه القبائل ".
وليم �إيدي: امللك عبد العزيز �آل �سعود كون مملكته ووحد �شعبه بقيادته ال�شخ�صية ،لقد امتلك ال�صفات الأ�سطورية للقائد. www.alaqariaplus.com
77
امللك عبد العزيز
�أحد �أعظم رجال القرن الع�شرين-و�صف وليم �إيدي �أول وزير �أمريكي مفو�ض يف اململكة العربية ال�سعودية بني عامي 1944و1946 76
مايو
2013
ق�صر الفريد :هو اال�سم املحلي عند �أهل املنطقة و�سمي بذلك لإنفراده بكتلة �صخرية �ضخمة م�ستقلة وكذلك لإنفراده بواجهة كبرية ومميزة. ق�صر البنت :هو اال�سم املحلي عند �أهل املنطقة وي�شمل �إ�ضافة لق�صر البنت جمموعة �ضخمة من املدافن. ق�صر العجوز :الديوان وهو عبارة عن معبد نبطي م�ستطيل غري منظم ال�شكل نحت داخل �صخر وكان ي�ستخدم للطقو�س الدينية.
الديــوان :وهو معبد نبطي عبارة عن م�ستطيل غري منظم نحت داخل ال�صخر وكان ي�ستخدم ملمار�سة الطقو�س الدينية وي�صل طول تلك الغرفة 12.80م و عر�ضها 9.80م وارتفاعها 8م حمـلـب النـاقـة :وهو حو�ض حجري كبري يعرف مبحلب الناقة �أي ناقة �سيدنا �صالح عليه ال�سالم بينما هو يف حقيقة �أمره وكما ذكر علماء الآثار جمرد بقايا معبد نبطي قدمي ولي�س هو حملب الناقة مقــابـر الأ�ســود :تعرف هذه املدافن مبقابر الأ�سود ن�سبة للمخلوقات �أملنحوتة �أعلى بع�ضها
والتي ت�شبه الأ�سود وت�ضم هذه املدافن قرب ًا وهي من الآثار املوجودة يف العال وهي مقابر حليانية ومعيني �سكانها :ق�صة ثمود قوم �صالح ،ذكر القر�آن الكرمي ق�صة �صالح عليه ال�سالم مع قومه يف 17مو�ضع من القر�آن الكرمي ،ب�أنهم قوم وهبهم اهلل النعمة والرثاء و�أنهم جابوا ال�صخر بالواد و�أنهم كانوا يبنون ق�صورهم يف الواد ويتخذون من اجلبال بيوتا ومع ذلك فقد كفروا بنعمة اهلل وعبدوا الأوثان من دون اهلل ف�أر�سل �إليهم عبده ور�سوله �صالح ليدعوهم �إىل عبادة اهلل وحده ال �شريك له ف�أمن منهم القليل وكذبه �أغلب القوم، فحق عليهم العذاب بعد �أن �أظهر اهلل فيهم �آيته(:ولقد �أر�سلنا �إىل ثمود �أخاهم �صاحلا �أن �أعبدوا اهلل ف�إذا هم فريقا يخت�صمون قال يا قوم ملا ت�ستعجلون بال�سيئة قبل احل�سنة لوال ت�ستغفرون اهلل لعلكم ترحمون قالوا �أطرينا بك ومبن معك قال طائركم عند اهلل بل �أنتم قوم تفتنون) وح�سب علم الآثار فقد �سكنت مدينة احلجر من قبل الثموديني يف الألفية الثالثة ق.م. ومن بعدهم �سكنت من قبل اللحيانيون يف القرن التا�سع ق.م ،ويف القرن الثاين ق.م احتل االنباط مدينة احلجر و�أ�سقطوا دولة بني حليان واتخذوا من بيوت احلجر معابد ومقابر ،وقد ن�سب الأنباط بناء مدينة احلجر لنف�سهم يف النقو�ش التي عرث عليها. حتتوي مدينة احلجر على كمية هائلة من النقو�ش املعينية واللحيانية والتي حتتاج لدرا�سة وفك رموزها. ودادان �أو كما تعرف اليوم با�سم اخلربية هي �آثار حليانية ودادانية و�أقدمها يعود �إىل نهاية الألف الثاين ق.م وقد دمر جزء منها بزلزال و�أما مدينة احلجر فهي �آثار الأنباط. ت�صنيفه �ضمن مواقع الرتاث العاملي: يف عام � ،2008أعلنت منظمة الأمم املتحدة للعلوم والرتبية والثقافة �أن مدائن �صالح موقع تراث عاملي ،وبذلك ي�صبح �أول موقع يف ال�سعودية ين�ضم �إىل قائمة مواقع الرتاث العاملي ثم تلى ذلك �إن�ضمام حي الطريف يف مدينة الدرعية التاريخية.
21
www.alaqariaplus.com
79
مدائن �صالح منطقة قوم ثمود
من املعامل ال�سياحية والأثرية التي متتعت بها املمملكة العربية ال�سعودية مدائن �صالح تلك التي �شهدت تاريخ ثمود وهم قوم �سيدنا �صالح عليه ال�سالم تقـع مـدائن �صـالح يف قريـة تـابعة ملدينة العـال وا�سمـها احلـجـر وتقع مدينة العال يف اجلزء ال�شمايل الغربي من اململكة العربية ال�سعودية بني املدينة املنورة وتبوك ،فهي تبعد عن املدينة املنورة 380كم وتقع عند دائرة عر�ض � 37-26شما ًال وخط طول � 52-37شرقا وهي من �أكرب و�أهم املناطق احل�ضارية القدمية لوقوعها على الطريق الرئي�سي لتجارة البخور والتوابل بني ح�ضارات العامل القدمي و�شبه اجلزيرة العربية وبالد ال�شام وم�صر والعراق. الو�صف :عبارة عن مقابر منحوتة يف ال�صخر ومتثل ح�ضارة ثمود قوم نبي اهلل �صالح عليه ال�سالم. ومدائن �صالح من الأماكن الأثرية التي ميكن �أن يطلق عليها املتحف املفتوح حيث يبلغ م�ساحة املنطقة الأثرية 13.39كم ،وتعد جتمـع كبـري ملقـابر منحـوتة لتلك ا ألقـوام "فهي كهوف ومقابر وواجعات منحوتة يف اجلبال ،يطلق على هذه القبور م�سمى ق�صور وذلك جلمالها واليكم بع�ض �أ�سماء املدافن �أو الق�صور:
78
مايو
2013
جمعيات خريية
عن �سهل بن �سعد ر�ضي اهلل عنه قال :قال ر�سول اهلل �صلى اهلل عليه و�سلم:
"�أنا وكافل اليتيم يف اجلنة كهاتني" و�أ�شار بال�سبابة والو�سطى وفرج بينهما رواه البخاري
920001133
باحل�ضور� ،ألقاها مدير عام اجلمعية ،تال ذلك عر�ض فلم اجلمعية يحكي م�سرية �إن�سان والإجنازات التي حتققت منذ ن�ش�أة اجلمعية ،ثم ا�ستعر�ض الدكتور را�شد الر�شود حماور اللقاء، ومت ر�صد �أهم التو�صيات ،واختتم فعاليات الزيارة بجولة على مرافق النادي ،حيث اطلع ال�ضيوف على القاعات التعليمية ،ومعمل احلا�سب الآيل واللغة الإجنليزية واملر�سم الفني وال�صاالت الريا�ضية ،والأن�شطة املتنوعة التي ينظمها النادي للأبناء ،مما نال ا�ستح�سانهم و�إعجابهم بربامج نادي �إن�سان االجتماعي جمعية "�إن�سان" تختتم خميمها الربيعي الرابع اختتمت جمعية "�إن�سان" خميمها الربيعي الرابع الذي حمل ا�سم "خميم بندر بن خالد �آل �إبراهيم" عرفان ًا من اجلمعية ملا حظي به املخيم من دعمه الكامل وتكفله بتكاليف جتهيز املخيم وا�ستمر املخيم خم�سة �أيام مب�شاركة فروع "�إن�سان" بالريا�ض وحمافظات الزلفي والدوادمي والأفالج واخلرج واملجمعة وحتت �شعار (ربيع �إن�سان �أحلى). وهدف املخيم �إىل تطوير مهارات �أبناء اجلمعية وحتفيزهم الكت�شاف قدراتهم الذهنية والبدنية و�سط �أجواء من املرح وال�سعادة عليهم مبنا�سبة �إجازة الربيع. 180مليون ريال حجم النفقات الأ�سرية خالل عام لـ (�إن�سان). �أ�صدرت اجلمعية اخلريية لرعاية االيتام (�إن�سان) تقريرا �شامال لإجنازاتها وبراجمها و�أعداد امل�ستفيدين من اجلمعية وذلك خالل العام املا�ضي 1432هـ ،وك�شف التقريرعن حجم النفقات الأ�سرية خالل العام املا�ضي والتي بلغت 180مليون ريال ،وت�أهيل 941 طالبا وطالبة من خالل برنامج الأمري �سلمان لت�أهيل �أبناء (�إن�سان). ونفذت اجلمعية 750برناجما هادفا لأبنائها خالل العام املن�صرم ،كما بلغ �إجمايل قيمة الأ�صول من الأوقاف احلالية �إىل �أكرث من 270 مليون ريال ،وعدد زيارات البحث االجتماعي 9029زيارة ،و�إنفاق 26.036.799ريال ل�شراء وترميم املنازل ودفع �إيجارات ال�سكن، كذلك ح�صلت اجلمعية على جائزة ال�شيخ فهد الأحمد الدولية للعمل اخلريي ك�أف�ضل م�شروع خريي متميز بنظام البطاقات على م�ستوى العامل الإ�سالمي .وانفقت �إن�سان 1.830.427 ريال للرعاية التعليمية و 286.131ريال على
برنامج الرعاية ال�صحية ا�ضافة اىل توظيف 74طالبا وخم�س طالبات ،وو�صل عدد املنح الدرا�سية �إىل 236منحة. كما ت�ضمن التقرير ال�سنوي م�ستوى اخلدمات التي تقدمها اجلمعية لأبنائها ،والربامج الفاعلة التي نفذتها خالل العام املا�ضي 1432هـ، �إ�ضافة �إىل �أبرز املنا�سبات واملحافل التي رعتها اجلمعية ملا فيه خدمة فئة الأيتام ،حيث ك�شف التقرير تنامي يف �أعداد امل�ستفيدين ،بعد �أن بلغ عدد من ترعاهم اجلمعية �إىل نهاية العام املا�ضي 37592م�ستفيدا ،تقدم لهم الرعاية �ضمن �أ�سرهم الطبيعية عرب 11فرعا للجمعية منها خم�سة يف العا�صمة و�ستة يف كل من
حمافظات ( اخلرج –الدوادمي –الأفالج – املجمعة – الزلفي – وادي الدوا�سر ) و�سوف يتم افتتاح الفرع الثاين ع�شر مطلع العام القادم يف حمافظة القويعية.
www.alaqariaplus.com
83
اجلمعية اخلريية لرعاية الأيتام (�إن�سان)
الأهداف الإ�سرتاتيجية
الر�سالة والأهداف
الن�ش�أة
�إح�سا�س ًا من �أهايل مدينة الريا�ض ب�أهمية رعاية الأيتام من خالل �إن�شاء جمعية خريية تعنى بهم مت الرفع بذلك ل�صاحب ال�سمو امللكي الأمري� /سلمان بن عبد العزيز بطلب �إن�شاء اجلمعية وقد رحب �سموه بهذه الفكرة. وبعد �إعداد النظام الأ�سا�سي للجمعية مت رفعه لوزارة العمل وال�ش�ؤون االجتماعية التي قامت بدورها بالرفع للمقام ال�سامي.و�صدرت املوافقة ال�سامية الكرمية بت�أ�سي�س اجلمعية اخلريية لرعاية الأيتام مبنطقة الريا�ض (�إن�سان) برقم 427/8بتاريخ 22/6/1419هـ برئا�سة �صاحب ال�سمو امللكي الأمري �سلمان بن عبد العزيز �أمري منطقة الريا�ض. مت ت�أ�سي�س اجلمعية اخلريية لرعاية الأيتام مبنطقة الريا�ض(�إن�سان) طبقا لأحكام الئحة اجلمعياتوامل�ؤ�س�سات اخلريية ال�صادرة بقرار جمل�س الوزراء رقم 25/6/1420هـ ،و قواعدها التنفيذيةال�صادرة بقرار من معايل وزير ال�ش�ؤون االجتماعية رقم 760وتاريخ 1412 /30/1هـ ال�صادرة مبقت�ضاها. 82
مايو
2013
تقدمي كافة �أوجه الرعاية املادية واملعنوية للأيتام ومن يف حكمهم منذ الوالدة وحتى ي�ستطيعوا مواجهة احلياة. ر�سالة اجلمعية: .1تخت�ص اجلمعية برعاية الأيتام ال�سعوديني داخل منطقة الريا�ض. .2تقدم اجلمعية الرعاية الإجتماعية واملادية والتعليمية وال�صحية لليتيم ومن يف حكمه. .3تتميز اجلمعية بت�أهيل الأيتام على مواجهة احلياة وتوفري فر�ص وظيفية لــهم. .4ت�سعى اجلمعية �إىل تنمية مواردها املالية عن طريق التربعات ،والهبات ال�صدقات، والزكوات ،والأوقاف واال�ستثمارات. .5تطوير خدماتها عن طريق ا�ستخدام �أحدث الطرق والأ�ساليب العلمية احلديثة.
الهدف العام للجمعية
رعاية �أيتام منطقة الريا�ض ومن يف حكمهم من ذوي الظروف اخلا�صة وت�أهيلهم لك�سب العي�ش مبا يكفل لهم االعتماد بعد اهلل على �أنف�سهم ومواجهة احلياة ليكونوا �أفراد ًا لأنف�سهم و�أ�سرهم و�صاحلني يف جمتمعهم.
.1تر�سيخ مبادئ الدين الإ�سالمي لدى الأيتام. .2توفري �أوجه الرعاية املادية واملعنوية للأيتام. .3ال���ع���م���ل ع���ل���ى إ�ن�������ش���اء امل�شروعات واملراكز الإيوائية للأيتام ( وم��ن يف حكمهم ) و�إدارتهما �إدارة �سليمة. .4توفري الرعاية االجتماعية والتعليمة وال�صحية للأيتام ومن يف حكمهم. .5تطوير اخلدمات املقدمة من اجلمعية مبا يكفل �أداء الأعمال بي�سر و�سهولة.
�آخر �أخبار اجلمعية
فرع جمعية �إن�سان مبحافظة الأفالج ينظم لقاء بوجهاء و�أعيان املحافظة. نظم فرع اجلمعية اخلريية لرعاية الأيتام (�إن�سان) مبحافظة الأفالج لقاء مع بع�ض وجهاء املحافظة يف مقر نادي �إن�سان االجتماعي بالريا�ض ،بح�ضور مدير عام اجلمعية الأ�ستاذ/ �صالح اليو�سف وذلك بهدف مناق�شة �سبل و�آليات تنمية موارد الفرع ،ومناق�شة ترتيب حفل فرع اجلمعية نهاية ال�شهر احلايل الذي �سيقام مبحافظة الأفالج ،و�شارك يف اللقاء نخبة من �أعيان ووجهاء املحافظة وهم الدكتور عبد اهلل بن برج�س الدو�سري ع�ضو جمل�س ال�شورى ،والدكتور را�شد بن مبارك الر�شود امل�شرف العام على كليات جامعة �سلمان بن عبد العزيز باملحافظة ،وال�شيخ حممد بن را�شد �آل زنان وال�شيخ حممد بن فهيد ال�شكره ،وال�شيخ عبد اهلل ال�ضياف مدير عام �ش�ؤون املوظفني بالإدارة العامة لتعليم البنات �سابقا ،وعددا من �أ�ساتذة اجلامعات واملهتمني بالعمل اخلريي .ومدير فرع املحافظة الأ�ستاذ حمود ال�شرثي ،وبد�أ اللقاء بكلمة ترحيبية
ما هي امل�شاريعامل�ستقبلية التي تعتزم اجلمعية تنفيذها يف املرحلة القادمة �إن �شاء اهلل؟ ت�سعى اجلمعية لتغطية كافةحمافظات الريا�ض وتقدمي رعاية مثالية للم�ستفيدين من خدماتها ،مواكبة بذلك �أحدث التطورات يف اخلدمة االجتماعية ...وهناك توجه من اجلمعية لزيادة عائداتها املالية من خالل خطط �سنوية تهدف �إىل تنمية املوارد املالية للجمعية لتقوم بدورها يف تقدمي رعاية منوذجية للأبناء والأ�سر امل�ستفيدة من خدماتها .كما ت�سعى اجلمعية لتعزيز دورها االجتماعي من خالل ال�شراكات االجتماعية مع خمتلف القطاعات �سواء احلكومية �أو الأهلية مبا يخدم ر�سالة اجلمعية. ما مدى �أهمية متابعة �صاحبال�سمو امللكي الأمري �سلمان بن عبدالعزيز حفظه اهلل يف جذب �أعني التجار للم�ساهمة يف دعم اجلمعية ؟ جمعية(�إن�سان) لرعاية الأيتام �أحدى الثمارالتي زرعها �صاحب ال�سمو امللكي الأمري �سلمان بن عبدالعزيز حفظه اهلل ،ومنت وترعرعت بف�ضل اهلل ثم برعايته لها وحر�صه على جناح مقا�صدها وحتقيق �أهدافها�،إىل �أن �أ�ضحت �صرحا خرييا بارزا،فقد احت�ضن هذه الفئة بقلبه احلاين و�أبوته املعهودة،و�أغدق عليها الدعم املادي واملعنوي ،وحث املح�سنني و�أهل اخلري للم�ساهمة يف رعاية الأيتام ،وتر�أ�س �سموه جمل�س �إداراتها منذ ت�أ�سي�سها عام 1419هـ، وتوجت هذه اجلهود املباركة بات�ساع نطاق اجلمعية اجلغرايف من خالل افتتاح 12فرعا مدينة وحمافظات الريا�ض ،منها خم�سة فروع يف العا�صمة ،و�سبعة �أخرى يف كل من (اخلرج الأفالج -الدوادمي -الزلفي -املجمعة -واديالدوا�سر -القويعية ) ،بهدف تقدمي رعاية مميزة البناء اجلمعية من خالل تقدم لهم خمتلف �أنواع الرعاية واخلدمات االجتماعية والتعليمية وال�صحية واملادية واملواد التموينية والك�ساء ..وكان �سموه يحفظه اهلل يو�صينا بالأيتام خريا ويتابع �أخبار وم�ستجدات اجلمعية
وي�صدر توجيهاته التي تعمل على تطوير برامج و�أن�شطة اجلمعية ..ويحر�صنا كل احلر�ص على تنمية اليتيم فكريا ومعنويا واجتماعيا..ويذكرنا بامل�س�ؤولية امللقاة على �أعناقنا جتاه الأيتام. وهناك الكثري من املواقف امل�شرفة التي تبقى عالقة يف الذاكرة منها الكلمة التاريخية ل�سموه يحفظه اهلل يف بداية ت�أ�سي�س اجلمعية والتي دعا من خاللها �أهل اخلري للوقوف بجانب اجلمعية لتحقق �أهدافها الإن�سانية من �أجل رعاية فئة عزيزة يف جمتمعنا وبني �سموه الكرمي �أهمية التكافل بني �أفراد املجتمع� ،إ�ضافة �إىل رعايته الكرمية ملحافل اجلمعية وتقدمي كافة �أوجه الدعم لها �إىل �أن �أ�صبحت �صرحا خرييا ونربا�سا اجتماعيا بارزا يف حقل العمل اخلريي. فكرة م�شروع الكفالة الدائمةفكرة جديدة ونهج متطور.. هل حتدثنا عن اخلطوات املتبعة للكفالة الدائمة الكفالة الدائمة �أحد �صور كفالة اليتيمامل�ستمرة للكافل يف حياته وبعد مماته ورافد مهم من روافد دعم اجلمعية و ميكن ملن رغب كفالة يتيم ب�شكل دائم امل�ساهمة مببلغ 60.000 �ألف ريال ،تودع ك�صدقة جارية يف �صندوق �أوقاف �إن�سان وهو حمفظة ا�ستثمارية ،مطابقة لل�شريعة الإ�سالمية ،ومن خالل ريع هذا املبلغ ال�سنوي تتم كفالة يتيم �سنويا بقيمة 3.000 �أالف ريال وعند بلوغ اليتيم �سن الر�شد يتم اختيار يتيم �آخر لت�صبح الكفالة دائمة
�أخربونا كيف ا�ستطعتممبجهودات �شبه فردية التمكن والتحكم مبعا�ش ومتابعة �أكرث من � 42ألف يتيما و�أرملة؟ الف�ضل يعود هلل �سبحانه وتعاىل ثم لتوجيهات�صاحب ال�سمو امللكي الأمري �سلمان بن عبد العزيز عندما تر�أ�س جمل�س �إدارة اجلمعية منذ ن�ش�أتها الأوىل وحث املح�سنني على دعمها، و�أ�شرف على براجمها وخططها �إ�ضافة �إىل خا�صية اخلري يف املجتمع ال�سعودي فلم تكن اجلهود فردية بقدر ما هي تعاون وتكاتف املجتمع لرعاية هذه الفئة العزيزة. اال�ستثمار يف الن�شاط العقارييعترب رافدا من روافد اجلمعية.. كيف ترون التو�سع يف هذا الن�شاط لتكوين حتالفات وتكتالت لإمناء هذه اال�ستثمارات واال�ستفادة منها ب�شكل �أكرب؟ قد يكون احلديث عن التكتالت يف اال�ستثمارات العقارية الوقفية اخلريية �سابق لأوانه بحكم عدم ن�ضوج مفهوم الوقف اخلريي لدى الكثري من اجلهات �سواء اجلهات املانحة �أم اجلهات اخلريية امل�ستفيدة ،وقد تكون الر�ؤية امل�ستقبلية لهذه الفكرة واردة يف حال وجدنا احلاجة ملثل االحتاد �أو التكتالت اخلريية وال �شك ب�أنها �سوف ت�صبح �أكرث قوة وحيوية وفاعلية لدعم العمل اخلريي يف اململكة.
www.alaqariaplus.com
85
حوار مع مدير عام جمعية ان�سان
يف زيارة حافلة باخلري وال�سعادة قامت بها �أ�سرة جملة العقارية بل�س للتعرف على ما تقدمه جمعية (�إن�سان) اخلريية من خدمات جليلة وللتعرف على �أهدافها وم�ستقبلها ،كان يف ا�ستقبال �أ�سرة املجلة كل من الأ�ستاذ خالد بن حممد الروي�شد مدير مكتب املدير العام والأ�ستاذ عبد اهلل بن �سعد ال�شهري مدير العالقات العامة والإعالم، ويف حفاوة بالغة وا�ستقبال مثايل من الأ�ستاذ �صالح بن عبد اهلل اليو�سف مدير عام اجلمعية ،الذي كان يف �سعادة غامرة من لقائنا وكان لنا معه هذا احلوار: نعلم �أن الهدف من جمعية�إن�سان هي كفالة الأيتام ما مدى و�صول اجلمعية لهذا الهدف؟ وهل هناك �أهداف �أخرى تطمح اجلمعية لتحقيقها؟ �أرجو �أن نكون قد حققنا الهدف املن�شود من�إن�شاء هذه اجلمعية ويوجد بع�ض امل�ؤ�شرات الإيجابية التي تدل على �أن اجلمعية قطعت �شوط ًا كب ًريا يف حتقيق �أهدافها فقد غطت بخدماتها %75من م�ساحة منطقة الريا�ض خالل فرتة وجيزة وجتاوز عدد امل�ستفيدين من خدماتها � 40ألف يتيما ويتيمة و�أرملة. يف ظل االزدهار الذي ن�شاهدهللعمل اخلريي واهتمام احلكومة الر�شيدة به ،ما هي �أبرز الفر�ص التي ر�صدمتوها للنهو�ض والرقي بالعمل اخلريي للو�صول �إىل العاملية؟ العمل اخلريي يحظى باالهتمام واالزدهاريف اململكة العربية ال�سعودية خا�صة يف ال�سنوات الأخرية وحتر�ص وزارة ال�شئون االجتماعية التي ت�شرف على عمل اجلمعيات اخلريية باململكة لتطوير �آلية عمل اجلميعات مبا ي�سهم 84
مايو
2013
يف و�صولها لأف�ضل معايري العمل االجتماعي املوجود لدى الدول املتقدمة يف هذا املجال، وت�سعى اجلمعية لتحقيق �أهدافها وفق �آليات معينة وعمل تخ�ص�صي ي�ضمن لها تقدمي اخلدمات وفق �أعلى معايري اجلودة ،فحققت بذلك �إجنازات عدة على م�ستوى الوطن العربي ولعل ذلك م�ؤ�شر قوي للدخول �إىل العاملية ،ومن �ضمن تلك الإجنازات ح�صول اجلمعية على �إ�شادات كثرية ت�ؤكد ريادتها يف جمال رعاية الأيتام حيث حققت جائزة الفورب�س بال�شفافية على م�ستوى ال�شرق الأو�سط ،وحققت جائزة ال�شيخ فهد الأحمد ال�صباح الدولية للعمل اخلريي عن م�شروع البطاقات الإلكرتونية، واملركز الأول يف جائزة الأمري نايف لل�سعودة يف القطاع اخلريي وجائزة ال�سعفة لل�شفافية والنزاهة. كيف يعد اال�ستثمار يف جمالالعقار رافداً من الروافد املهمة جلمعية �إن�سان؟ ا�ستطاعت اجلمعية �أن حتقق جزء ًا كبرياًمن هدفها اال�سرتاتيجي يف تنمية �أوقافها التي تهدف �إىل �إيجاد ريع ثابت من الأوقاف اخلريية ي�صل �إىل % 50من م�صاريف اجلمعية .وت�سعى
مدير عام اجلمعية الأ�ستاذ �صالح اليو�سف اجلمعية لإيجاد مردود مادي ثابت من الأوقاف اخلريية ،كما �أن جلنة التطوير وتنمية املوارد باجلمعية تعمل على تنفيذ �إ�سرتاتيجية اجلمعية الع�شرية يف بناء الأوقاف لت�ساهم يف تغطية ()%50 من م�صاريف اجلمعية خالل الع�شر �سنوات القادمة ،وقد خطت اجلمعية خطوات ملمو�سة يف هذا املجال ،حيث �أنهت اجلمعية برج �إن�سان الأول الذي يقع على طريق امللك فهد بالريا�ض والذي يعد باكورة �أوقاف �إن�سان وقد مت ت�أجريه لهيئة تنظيم الكهرباء ،بالإ�ضافة �إىل وقف الأمري �سلطان لرعاية الأيتام مبحافظة اخلرج ،والذي مت ت�أجريه جلامعة اخلرج ،ووقف يف حمافظة الزلفي وت�سعى اجلمعية �إىل �إن�شاء وقف خريي يف كل حمافظة من حمافظات منطقة الريا�ض التي يوجد بها فرع جلمعية �إن�سان ،على �أن يكون دعمه من �أهايل املحافظة وذلك ليكون رافد ًا ومورد ًا مالي ًا مل�صاريف ونفقات الفرع على �أيتام املحافظة.
�أر�ض احلرمني
املعر�ض الدويل للعقارات يف الريا�ض
�ضمن �أعمال معر�ض الريا�ض للعقارات لعام 2013 وزارة الإ�سكان وال�صندوق العقاري يف جل�سة حوار مو�سع عن ال�شراكة مع القطاع اخلا�ص � 23أبريل احلايل يلتقي كل من معايل نائب وزير الإ�سكان ومدير عام �صندوق التنمية العقاري بقيادات ور�ؤ�ساء �شركات التطوير والإ�ستثمار والتمويل العقاري يف جل�سة حوار مو�سع ي�شهدها امللتقى املقام �صباح يوم الأحد � 23أبريل احلايل �ضمن فعاليات معر�ض الريا�ض للعقارات والإ�سكان والتطوير العمراين لهذا العام الذي �سيكون خالل الفرتة من � 28أبريل – 1مايو .2013 ويف بيان �صحفي �صادر عن املنظمني لفعاليات املعر�ض و�أعمال امللتقى ال�سنوي امل�صاحب له (رامتان للمعار�ض وامل�ؤمترات) ف�إن الدورة الثانية من �أعمال (ملتقى الإ�سكان يف اململكة) الذي يرعاه معايل وزير الإ�سكان �سيكون م�ستقال هذا العام عن فعاليات املعر�ض �سعيا وراء �إتاحة فر�صة �أكرب للح�ضور وامل�شاركة حيث �ستعقد �أعمال امللتقى ليوم 86
مايو
2013
كامل هو الثالثاء 13جمادي الآخرة املوافق 23 �أبريل احلايل يف مركز امللك فهد الثقايف بالريا�ض عند ال�ساعة التا�سعة والن�صف �صباحا بجل�سة رئي�سية تتحاور فيها وزارة الإ�سكان و�صندوق التنمية العقارية ممثلة بنائب وزير الإ�سكان ومدير عام ال�صندوق مع احل�ضور من ر�ؤ�ساء وقيادات ال�شركات العقارية والتمويلية والبنوك حول الفر�ص والآليات امل�ستقبلية املمكنة للمزيد من ال�شراكة والتعاون ملواجهة متطلبات م�شاريع الإ�سكان احلكومي واخلا�ص حا�ضرا وم�ستقبال. و�أ�ضاف بيان املنظمني ب�أن امللتقى �سيت�ضمن �إىل جانب هذه اجلل�سة حماور وموا�ضيع �أخرى ذات �أهمية بال�ش�أن الإ�سكاين والإ�ستثمار والتطوير والتمويل العقاري ودرا�سة علمية عن واقع وم�ستقبل و�أ�سعار الأرا�ضي ال�سكنية يف اململكة. وفيما يتعلق باملعر�ض �أو�ضح البيان ب�أن فعالياته �ستنطلق برعاية معايل وزير الإ�سكان م�ساء يوم الأحد 18جمادي الآخرة املوافق � 28أبريل اجلاري يف مركز الريا�ض الدويل للم�ؤمترات واملعار�ض. و�أكد املنظمون ب�أن دورة املعر�ض لهذا العام التي ت�ستمر �إىل م�ساء يوم الأربعاء 1مايو �سوف ت�شتمل على عرو�ض وفر�ص عقارية و�إ�سكانية وا�ستثمارية وا�سعة جدا تقدمها �شركات تطوير و�إ�سكان ومتويل
وبنوك رائدة غطت �أجنحتها وعرو�ضها جميع �صاالت مركز املعار�ض مما �سيتيح لزوار املعر�ض كالعادة اختيارات متنوعة من امل�شاريع الإ�سكانية وبرامج التمويل اجلديدة يف ال�سوق ال�سعودي. �إ�ضافة �إىل عرو�ض و�إ�ستثمارات عقارية خليجية ت�شارك يف هذا املعر�ض الذي يعد الأكرب يف اململكة.
ح�سني الفراج
الرئي�س التنفيذي للمعر�ض وامللتقى
تو�سعة خادم احلرمني للم�سجد النبوي هي الأكرب يف تاريخه رائعة باال�سمنت امل�سلح ونتج عن هذه التو�سعة �أن �أ�ضيف �إىل م�سطح امل�سجد 6033مرتا مربع ًا، واحتفظ بالق�سم القبلي من العمارة املجيدية كما هو وهو ما كان �صاحل ًا للبقاء ،وبذلك �أ�صبح جممل العمارة ال�سعودية 12271مرت ًا مربع ًا. و�أقيمت التو�سعة كمبنى هيكلي من اخلر�سانة امل�سلحة ،عبارة عن �أعمدة حتمل عقود ًا مدببة، وق�سم ال�سقف �إىل م�سطحات مربعة �شكلت على منط الأ�سقف اخل�شبية وزخرفت ب�أ�شكال نباتية، وعملت الأعمدة امل�ستديرة تيجان من الربنز وزخرف �أي�ض ًا� ،أما امل�آذن فقد بلغ ارتفاعها 72 مرت ًا تتكون كل واحدة من �أربع طوابق تنا�سقت يف �شكلها مع املنائر القدمية للم�سجد ،كما حليت جدران امل�سجد بنوافذ جميلة ،وجعل للم�سجد �صحنان مف�صوالن برواق بدال من واحد ،ومتت تغطيت �أر�ضية امل�سجد بالرخام،
و�أ�صبح للم�سجد النبوي ال�شريف ع�شرة �أبواب. ويف عهد امللك امللك في�صل -رحمه اهلل - ونظر ًا لتزايد الأعداد الوافد للم�سجد النبوي خا�صة يف مو�سم احلج نتيجة ل�سهولة املوا�صالت والتنقل ،والراحة التي يلقاها احلاج والزائر يف هذه البالد الطاهرة ،حيث وفرت له احلكومة ال�سعودية كل ما يحتاجه من �أمن وا�ستقرار وتوفر املتطلبات الأ�سا�سية له ،مبا جعل �أمر تو�سعة امل�سجد النبوي ال�شريف �أمر ًا �ضروري ًا حتى ي�ستوعب هذه الأعداد املتزايدة ،ف�أ�صدر جاللة امللك في�صل رحمه اهلل �أمره بتو�سعة امل�سجد النبوي ال�شريف ،وكانت هذه التو�سعة من اجلهة الغربية للم�سجد النبوي ال�شريف فقط .ومتثلت التو�سعة يف �إ�ضافة 000ر35 مرت مربع �إىل �أر�ض امل�سجد النبوي ال�شريف، ومل تتناول عمارة امل�سجد نف�سها ،بل جهزت
م�صلى كبري مظلل ،يت�سع تلك امل�ساحة لإقامة ً لعدد من امل�صلني مياثل عددهم داخل امل�سجد، ثم �أ�ضيفت م�ساحة 5550مرتا مربعا وظللت كذلك ،مما �أتاح املجال ال�ستيعاب �أعداد �أكرث من امل�صلني وكان ذلك �سنة 1395هـ .ويف عهد امللك خالد -رحمه اهلل -ح�صل حريق يف �سوق القما�شة �سنة 1397ه وهو يف اجلهة اجلنوبية الغربية للم�سجد النبوي ال�شريف ،ومتت �إزالة املنطقة وت�سوية �أر�ضيتها ،وتعوي�ض �أ�صحاب الدور والعقار ،ومتت �إ�ضافتها مل�ساحة امل�سجد، وبلغت امل�ساحة 43000مرت مربع وهو ميدان ف�سيح مظلل ،و�أ�ضيف �إىل �أر�ض امل�سجد النبوي ومل تتناول عمارة امل�سجد .وقد مت تخ�صي�ص جزء منها مواقف لل�سيارات .ويف عهد امللك فهد بن عبد العزيز -رحمه اهلل � -أمر ب�إجراء درا�سات لتو�سعة كربى للحرم النبوي ،وكان دافعه �إىل ذلك كله �أن يكون للحرمني ال�شريفني قيمة متوازية كما لهما القيمة الروحية العظمى لدى امل�سلمني يف كل مكان يف �أرجاء العامل الإ�سالمي ،ويف �سنة 1405ه مت و�ضع حجر الأ�سا�س مل�شروع التو�سعة للم�سجد .وت�ضمن م�شروع التو�سعة وعمارته �إ�ضافة مبنى جديد بجانب مبنى امل�سجد احلايل يحيط ويت�صل به من ال�شمال وال�شرق والغرب مب�ساحة قدرها ٍّ م�صل 000ر 82مرت مربع ي�ستوعب � 167ألف وبذلك ت�صبح امل�ساحة الإجمالية للم�سجد النبوي ال�شريف 98500مرت مربع كما �أن �سطح التو�سعة مت تغطيته بالرخام واملقدرة م�ساحته ب 67000مرت مربع لي�ستوعب � 90ألف ٍ ّ م�صل، وبذلك يكون ا�ستيعاب امل�سجد النبوي ال�شريف بعد التو�سعة لأكرث من 000رّ ٍ 257 م�صل �ضمن م�ساحة �إجمالية تبلغ 500ر 165مرت ًا مربعاً. ويف عهد خادم احلرمني ال�شريفني امللك عبداهلل بن عبدالعزيز �آل �سعود -حفظه اهلل - مت تد�شني �أكرب تو�سعة للم�سجد النبوي ال�شريف على مدى التاريخ� ،إىل جانب م�شروع مظالت امل�سجد النبوي التي �أمر بها � -أيده اهلل -وهي من امل�شاريع العمالقة ،حيث جاء التوجيه بت�صنيعها وتركيبها على �أعمدة �ساحات امل�سجد النبوي ال�شريف التي ي�صل عددها �إىل 182 مظلة ،ثم �أمر ب�إ�ضافة 68مظلة يف ال�ساحات ال�شرقية وتغطي هذه املظالت م�ساحة 143 �ألف مرت مربع من ال�ساحات املحيطة بامل�سجد من جهاته الأربع ي�صلي حتت الواحدة منها ما يزيد على 800م�صل ،ي�ضاف �إىل ذلك تظليل �ستة م�سارات يف اجلهة اجلنوبية ي�سري حتتها الزوار وامل�صلون وهذه املظالت �صنعت خ�صي�صا ل�ساحات امل�سجد النبوي على �أحدث تقنية وب�أعلى ما ميكن من اجلودة والإتقان.
www.alaqariaplus.com
89
تو�سعة خادم احلرمني للم�سجد النبوي
خادم احلرمني ي�ضع حجر الأ�سا�س للتو�سعة بح�ضور �سمو ويل العهد
�شهدت املدينة املنورة �أواخر العام الهجري املا�ضي حدث ًا �إ�سالمي ًا بارز ًا تردد �صداه يف خمتلف �أنحاء املعمورة متثل يف و�ضع خادم احلرمني ال�شريفني امللك عبداهلل بن عبد العزيز �آل �سعود -حفظه اهلل -حجر الأ�سا�س لأكرب تو�سعة يف تاريخ امل�سجد النبوي ال�شريف لت�صل طاقته اال�ستيعابية مبوجبها �إىل 000ر800ر1 م�صل مع نهاية �أعمال امل�شروع مب�شيئة اهلل ٍ تعاىل .ويحتل امل�سجد النبوي باملدينة املنورة التي حتفل هذا العام باختيارها عا�صمة للثقافة الإ�سالمية مكانة عظيمة يف قلوب امل�سلمني يف �شتى �أنحاء املعمورة ،حيث يزوره من يفد �إىل هذه البالد لأداء منا�سك احلج والعمرة لل�صالة فيه وال�سالم على ر�سول اهلل � -صلى اهلل عليه و�سلم -وعلى �صاحبيه -ر�ضوان اهلل عيهما .ومر امل�سجد النبوي الذي يعد من �أكرب امل�ساجد يف العامل ،بعدّة تو�سعات عرب التاريخ، مرور ًا بعهد اخللفاء الرا�شدين والدولة الأموية فالعبا�سية والعثمانية ،و�أخري ًا يف عهد الدولة
88
مايو
2013
ال�سعودية حيث �شهد تو�سعات هي الأ�ضخم يف تاريخه ويعد امل�سجد النبوي �أول مكان يف اجلزيرة العربية تتم فيه الإ�ضاءة عن طريق ا�ستخدام امل�صابيح الكهربائية عام 1327هـ، كما يعد ثاين م�سجد بناه النبي عليه �أف�ضل ال�صالة وال�سالم يف ال�سنة الأوىل من الهجرة، وكانت �أر�ض امل�سجد مربد ًا )مكان ًا لتجفيف التمر) لغالمني يتيمني ا�سمهما " �سهل و�سهيل " .واختط الر�سول الكرمي �أر�ض امل�سجد فجعل طوله 50مرت ًا وعر�ضه 49مرت ًا وجعل القبلة �إىل بيت املقد�س ،وحفر �أ�سا�سه و�سقفه باجلريد وجعل عمده جذوع النخل وجعل له ثالثة �أبواب، باب يف م�ؤخرة امل�سجد وكان يقال له باب عاتكة �أو باب الرحمة وباب جربيل وهو الذي يدخل منه الر�سول الأجل ،وجعل يف م�ؤخرة امل�سجد مكان ًا مظل ًال يعرف " بال�صفة " ،وهو املكان الذي كان ي�أوي �إليه الغرباء وامل�ساكني .ومل ي�سقف الر�سول �صلى اهلل عليه و�سلم -كل امل�سجد ،وكان �إذانزل املطر ي�سيل خمتلط ًا بطني ال�سقف على
امل�صلني ،وملا طلبوا من النبي �أن يزيد الطني على �سقفه ،رف�ض وقال " :ال ،عري�ش كعري�ش مو�سى " ،ومل يكن امل�سجد مفرو�ش ًا يف بداية �أمره ولكنه فر�ش باحل�صى بعد ذلك يف ال�سنة الثالثة من الهجرة.... وبعد توحيد اململكة العربية ال�سعودية �أعلن امللك عبدالعزيز يف خطاب ر�سمي �سنة 1368ه عزمه على تو�سعة امل�سجد النبوي ال�شريف والبدء بامل�شروع ،ويف �سنة 1370ه بد�أت �أعمال الهدم للمباين املجاورة للم�سجد النبوي ال�شريف .ويف ربيع الأول 1374ه احتفل بو�ضع حجر الأ�سا�س للم�شروع بح�ضور ممثلني عن عدد من الدول الإ�سالمية ،ونظر ًا لأن عمارة ال�سلطان عبد املجيد كانت يف �أح�سن حال ،ف�ض ًال عما تت�سم به من جمال و �إتقان ،فقد تقرر الإبقاء على ق�سم كبري منها ،واجتهت التو�سعة �إىل �شمال و �شرق و غرب امل�سجد ال�شريف .وانتهت العمارة والتو�سعة يف �سنة 1375هـ يف عهد جاللة امللك �سعود -رحمه اهلل -وكانت العمارة قوية جميلة
منتدى جدة يتناول حلول م�شكلة الإ�سكان
يف �ضوء فعاليات منتدى جدة االقت�صادي الثالث ع�شر الذي ّ د�شنه �صاحب ال�سمو امللكي الأمري خالد الفي�صل بن عبد العزيز� ،أمري منطقة مكة املكرمة تناول املنتدى �أزمة الإ�سكان باململكة، َّ وحذر امل�شاركون يف منتدى جدة االقت�صادي من تفاقم �أزمة الإ�سكان باململكة خالل ال�سنوات املقبلة يف حال عدم التقدم بحلول عاجلة وواقعية ،مطالبني يف نف�س الوقت ب�إن�شاء مدن ذكية قادرة على مواجهة حتديات امل�ستقبل وتلبية االحتياجات الأ�سا�سية ملجتمع متغري. وا�ستنكر ع�ضو اللجنة التنظيمية للمنتدى ورئي�س جمل�س الأمناء بجامعة الأعمال والتكنولوجيا الدكتور عبد اهلل �صادق دحالن خالل اجلل�سات أرا�ض كثرية بي�ضاء ح�صل عليها العلمية وجود � ٍ
البع�ض كمنح وتركوها خاوية بهدف اال�ستفادة من ارتفاع الأ�سعار ،و�شدد على وجود فجوة كبرية بني العر�ض والطلب على مدار ال�سنوات املا�ضية ،الأمر الذي �ساهم يف ارتفاع �أ�سعار امل�ساكن ب�صورة غري معقولة ،م�شري ًا �إىل �أن اجلهات التمويلية ومنها �صندوق التنمية العقاري الذي �أن�شئ قبل ( )33عام ًا مل تُقدم الدعم الكايف حتى الآن. ولفت دحالن �إىل خطورة �أزمة الإ�سكان خالل فعاليات منتدى جدة االقت�صادي الثالث ع�شر الذي ّ د�شنه �صاحب ال�سمو امللكي الأمري خالد الفي�صل بن عبد العزيز� ،أمري منطقة مكة املكرمة ،وتختتم فعالياته يف جدة هيلتون، حيث �أكد �أن ( )37%من ال�سعوديني ال ميلكون
�سكن ًا ويعي�شون بالإيجار ،يف حني �أن ()30% منهم ي�سكنون يف م�ساكن غري الئقة التي تت�ضمن الع�شوائيات ،وهي الأحياء التي ت�سعى الدولة ملعاجلتها و�إعادة ت�أهيلها ،م�شري ًا �إىل �أن (%)67 من �سكان اململكة يبحثون عن �سكن الئق. وقال� :إن �سكان اململكة يحتاجون �إىل ()350 مليون مرت مربع ،واملوجود لدينا يف الوقت احلايل 280مليون مرت مربع ..وك�شفت الدرا�سة �أن املوجود ن�صفه يحتاج �إىل تطوير. ووفق ًا للدرا�سة التي ك�شف عنها دحالن ف�إن ( )85%من �سكان اململكة يعي�شون يف املدن الرئي�سة وت�ستحوذ مناطق مكة املكرمة والريا�ض واملنطقة ال�شرقية على ن�سبة 64,5% من ال�سكان ،وتُعترب جدة �أكرث مدن اململكة كثافة
www.alaqariaplus.com
91
�شراء م�ساحات �أرا�ضي ع�شوائية مبكة
ارتفاع �أ�سعار الأرا�ضي والإيجارات ووجود �أرا�ضي ف�ضاء غري م�ستغلة وعدم وجود عقوبات رادعة ،كل هذا كان �سببا ال�ستغالل تلك الأرا�ضي من قبل �ضعفاء النفو�س. مع توجه بو�صلة احلراك العقاري جتاه الأرا�ضي الع�شوائية خارج حدود العا�صمة املقد�سة، وخ�صو�صا يف اجلانب ال�شرقي منها ،ن�ش�أت هناك تكتالت عقارية من قبل �أ�صحاب بع�ض املكاتب الع�شوائية ل�شراء م�ساحات كبرية، ومن ثم تق�سيمها �إىل قطع على م�ساحات خمتلفة وبيعها على املواطنني ب�أ�سعار يف متناول اليد .هذا التوجه حقق جناحات كبرية له�ؤالء العقاريني ،حيث و�صلت مكا�سبهم من خالل هذه الطريقة �إىل ال�ضعف ،لأن امل�ساحات التي يقدمون على �شرائها لي�ست لها �صكوك ر�سمية، وقد يكون البع�ض منها حائزة على �صك زراعي، وبالتايل ف�أ�سعارها يف تناول اليد .يقول حممد البقمي� ،أحد العقاريني املتحالفني يف �أحد التكتالت�" ،إن الأرا�ضي الع�شوائية ت�ؤدي �إىل 90
مايو
2013
الرثاء ال�سريع و�صفقة واحدة حت�صل على مبالغ خيالية يف ظل احلاجة �إىل م�سمى �أر�ض ،وهي تدوير الأر�ض ب�شكل بيع و�شراء خالل �شهر واحد يف ظل غياب اجلهات الرقابية ،وهناك تكتل بني الأفراد و�أ�صحاب املكاتب العقارية ل�شراء �أرا�ض يف �شرق مكة وال�شمي�سي وعمق و�أم دوحة وملكان ،م�ضيفا �أن ه�ؤالء ي�ضمنون للم�شرتي عدم اعرتا�ض املواطنني على الأرا�ضي التي ي�شرتونها ،بينما يف املقابل ال ي�ضمون تدخل اجلهات املعنية وخ�صو�صا التعديات". من جهتهم ،برر املواطنون توجههم �إىل هذا امل�سلك ،على الرغم من املخاطر املحدقة بتلك الأرا�ضي التي قد تكون معر�ضة ملداهمات جلان التعديات ،واجتاههم �إىل البناء خا�صة اال�سرتاحات وفق الطرز احلديثة وبتكلفة كبرية، �إىل ارتفاع �أ�سعار الأرا�ضي ذات ال�صكوك الر�سمية ،وثباتها وعدم انخفا�ضها ،و�أن مدة انتظارهم طالت ،وكان ال بد لهم �أن يعمدوا �إىل بناء م�ساكن لهم لت�ؤويهم و�أ�سرهم ،ويتخل�صون
من هم الإيجارات التي هي الأخرى يف ت�صاعد م�ستمر منذ نحو خم�سة �أعوام تقريبا .ويزيد من تفاقم م�شكالت العقارات باملدينة عدم حتمل �أرا�ضى البناء يف مناطق التو�سع العمراين االرتفاعات ال�شاهقة ،نظر ًا لأن هذه الأرا�ضي كانت مزارع مت تدويرها ليتم البناء عليها ،وهو ما يت�سبب يف انهيار وميل عديد من العقارات، خا�صة يف مناطق مثل �أم دوحة ورا�شدية ،عالوة على مناطق غرب املدينة ،بجانب انت�شار البناء الع�شوائي �سواء يف غرب مكة �أو �شرقها ،لي�صل متو�سط �أ�سعار الأرا�ضي الع�شوائية من � 30ألفا �إىل � 70ألف ريال ،يف حني بلغ متو�سط �أ�سعار الأرا�ضي ب�صكوك يف ال�شرائع نحو � 500ألف مل�ساحات تراوح بني 450مرتا 500مرت، وهو ما يدفع كثريا من املواطنني للذهاب �إىل هذه املناطق ،يف ظل تفاقم �أزمة الإ�سكان يف مكة املكرمة وو�صول �سعر املرت �إىل نحو �أربعة �أ�ضعاف �سعره احلقيقي يف العا�صمة املقد�سة.
م�صطلحات عقارية
�سكانية ويت�صدر النمو ال�سكاين العوامل امل�ؤثرة يف حتديد االحتياجات امل�ستقبلية من امل�ساكن، حيث ُت�ؤدي الزيادة يف عدد ال�سكان �إىل زيادة الطلب على الوحدات ال�سكنية وتزداد حدة م�شكلة احل�صول على امل�سكن املالئم يف مناطق اململكة الكربى الأكرث كثافة �سكانية ،و�أكد �أن اخل�صائ�ص الدميوغرافية لل�سكان ال�سعوديني �أظهرت �أن 48,3%من �إجمايل ال�سكان ال�سعوديني هم من الفئة العمرية تقع بني 15- � 44سنة ون�سبة الذكور ال�سعوديني لنف�س الفئة العمرية تبلغ 48,2%والإناث 48,4%لذات الفئة العمرية. وقال� :إن الرتكيبة ال�سكانية لل�سكان ال�سعوديني ت�شري �إىل �أن م�شكلة ال�سكن �سوف ت�ستمر للأجيال القادمة ومن ثم زيادة حدتها كنتيجة لرتاكم الطلب على امل�ساكن ما مل يتم ت�ضييق فجوة الطلب والعر�ض احلالية على امل�ساكن ،و ُتعد هذه امل�شكلة وب�صفة خا�صة لأ�صحاب الدخول املنخف�ضة من امل�شاكل التي تعاين منها كل الدول بغ�ض النظر عن تقدمها �أو درجة ثرائها ،وبد�أت اململكة تنتبه لتلك امل�شكلة منذ �سبعينيات القرن املا�ضي ومت ا�ستخدام منح الأرا�ضي ال�سكنية وتقدمي القرو�ض العقارية طويلة الأجل بدون فوائد عن طريق �صندوق التنمية العقارية ك�أدوات للتغلب على تلك امل�شكلة. و�أ�شار �إىل �أنه لدى اململكة �أكرب �سوق للعقارات يف دول جمل�س التعاون اخلليجي ولكن يف نف�س الوقت �أقل �أ�سواق الرهن العقاري منو ًا مما �أدى �إىل النق�ص يف امل�ساكن التي ميلكها �شاغلوها وال �سيما �أولئك يف الطرف الأدنى من �سلم الدخل ،مقدر ًا الرهن العقاري يف اململكة بحوايل ،2%يف حني �أن �أ�سواق ًا مثل الإمارات العربية املتحدة لديها معدل يبلغ نحو ،14% و�أقل بكثري من الأ�سواق الغربية النا�ضجة مثل اململكة املتحدة التي يبلغ الرهن العقاري فيها نحو .70% كما طالب امل�شاركون يف اجلل�سة الثانية ملنتدى جدة االقت�صادي الثالث ع�شر ب�إن�شاء مدن ذكية قادرة على مواجهة حتديات امل�ستقبل بهدف تلبية االحتياجات الأ�سا�سية ملجتمع متغري، م�شددين على �أهمية تغيري بع�ض الثقافات املوجودة والتي ت�سببت يف تعطيل النمو ال�سكاين يف بع�ض مدن ال�شرق الأو�سط. وا�ستعر�ض مدير املخططني املعماريني واملهند�سني ب�شركة ( )RSPب�سنغافورة الدكتور ليو تاي كري جتربة بالده يف حتقيق طفرة كبرية يف جمال الإ�سكان خالل احلديث عن (الأ�سا�س االقت�صادي لإن�شاء مدن تناف�سية) وقال :تعمدنا ح�ساب الأرا�ضي التي ميكن تطويرها ،وكذلك احتياجات املواطنني من ال�سكن ،وا�ستغرقنا ()4 92
مايو
2013
دحالن: م�شكلة ال�سكن �سوف ت�ستمر للأجيال القادمة منتدى جدة ُي ِّ حذر من تفاقم �أزمة ال�سكن ..و ُيطالب "باملدن" الذكية �سنوات يف درا�سة كل املعطيات املوجودة قبل �أن ن�ضع احللول الواقعية لتطوير بع�ض املدن ،وكان علينا �أن نحافظ على الرتاث فهناك مدن �أُن�شئت قبل �آالف ال�سنوات ،وال بد �أن نحافظ على �شكلها التاريخي والرتاثي .و�أ�ضاف :املدن حتتاج �إىل حمركات حتافظ على ا�ستدامتها ،وت�صميم املدن �أ�شبه بت�صميم ال�سيارات ،كالهما يحتاج �إىل �أدوات كثرية ومقومات �أ�سا�سية من �أجل حتقيق اال�ستدامة ،كنا قلقني ب�شكل كبري على حياتنا يف �سنغافورة ،ولكن العزم والت�صميم والإرادة دفعنا �إىل حتقيق الطفرة التي نعي�شها اليوم ،وكانت �أهم االعتبارات الرئي�سة هي �سالمة البيئة والتعليم اجليد واالقت�صاد القوي، وهي �أمور كلها مطلوبة لتحقيق املدينة الطيبة التي ت�ستطيع �أن يكون لها مكان يف امل�ستقبل. وتابع� :سنغافورة باتت من �أف�ضل املدن اجلاذبة لال�ستثمارات ،وال�سنغافوريون من �أعلى ال�شعوب �سعادة يف العامل ،وقد ا�شرتكت يف تخطيط مدينة امللك عبد اهلل االقت�صادية منذ ()6
�سنوات م�ضت ،و�إذا حاولنا �إقامة مدينة جيدة ال بد �أن تكون هناك خطة ،ال ميكن �أن نخرج بطعام جيد من خالل املقومات الأ�سا�سية فقط ال بد من وجود طا ٍه جيد �أي�ض ًا. و�شدد على �أن تخطيط املدن يختلف من مكان �إىل �آخر ..فعند م�شاركتي يف ت�صميم مدينة امللك عبد اهلل االقت�صادية و�ضعنا جمموعة من االعتبارات الرئي�سية �أمام �أعيننا منها تكامل اخلدمات ،حيث و�ضع �أماكن حمورية للم�ساجد و�أماكن �سكن العمال وال�ص ّناع� ،إ�ضافة �إىل املنازل والق�صور. من جانبه ،قال الع�ضو املنتدب للربامج احل�ضارية بالواليات املتحدة الأمريكية جوزيف دانكو :علينا �أن نحدد املالمح الفريدة للمدن التناف�سية من خالل تقوية نقاط القوة التي جتعلها جتذب اال�ستثمارات وتوفر �آالف الوظائف ،وذلك عرب الت�صميم احل�ضاري الذكي وحتقيق ال�شراكة بني القطاع العام واخلا�ص و�أن يكون هناك �إ�سرتاتيجية �سكنية متكاملة و�إجراءات ذكية متكننا من تعزيز التجارة وتوفري احتياجات الذين يعي�شون يف هذه املدن ،وتكون هناك حما�سبة للجهاز التنفيذي و�شفافية كاملة مع ال�شعب. و�أ�ضاف :للأ�سف بع�ض الأغنياء يف الواليات املتحدة كانوا يحاولون بناء احلواجز بينهم وبني الفقراء ،وهي ثقافة تغريت كثري ًا يف الفرتة الأخرية ،لكن النظرة تغريت كثري ًا وبات اجلميع ميكن �أن يت�شاركوا يف احلي واملبنى الواحد، وهو الأمر الذي �ساهم يف جتربة الإ�سكان املي�سر ،الذي يجمع بني اجلودة وحتقيق القدر الكايف من احلياة الكرمية للمواطن ،ال �سيما �أن احلكومة هي التي ت�ضطلع بهذا النوع من امل�شاريع ،و�أدركنا جميع ًا �أن الإ�سكان يجعل املدينة حتقق النجاح ولي�س العك�س. وتابع :يف بناء املدن اجلديدة ال بد �أن ن�ضع التكنولوجيا ن�صب �أعيننا ،وال بد من املرونة والقدرة على التكيف ،ومواكبة التطورات احلالية واالحتياجات امل�ستقبلية ،وال �شك �أن �إن�شاء املدن اجلديدة �أ�سهل بكثري من تطوير مدينة موجودة بالفعل ،فاملدن القائمة التي يوجد بها مناطق ال�ضعف ال ميكن �أن تزيلها ب�شكل نهائي ،وحتديثها ي�ستغرق الوقت واجلهد وقد ال تخرج بنف�س اجلودة التي تكون عليها املدن اجلديدة. واعتذر وزير البيئة والتح�ضر يف اجلمهورية الرتكية �أوردوغان البريقدار عن امل�شاركة يف اجلل�سة الأوىل التي �أدراها �أد بي�سمان رئي�س العقارات يف �أوروبا وال�شرق الأو�سط و�أفريقيا ممثل امل�ست�شار املعريف �أرن�ست ويونغ.
التقبيل عملية ا�ستالم عني عقارية مبا حتتويه من مواد وتقبل امل�ستلم جلميع ال�شروط التي تنطبق على امل�سلم فيما يتعلق بالعني وما فيها مقابل مبلغ نقدي �أو عيني. ال�صبرْ ة�:إيجارة منفعة ملدة معينة. الو ْقف:هو حب�س عني ملنفعة خريية.أرا�ض توزعها الدولة على املواطنني. ا ٍمل َنحٍ � :الهبات :ما يعطى دون مقابل ل�شخ�ص �أو هيئة�أو جمعية خريية �أو غريها �أنواع العرو�ض العر�ض املبا�شرعالقة مبا�شرة بني �صاحب املكتب واملالك (بدون و�سيط). العر�ض غري املبا�شر (الو�سيط)عالقة غري مبا�شرة بوجود و�سيط بني �صاحب املكتب ومالك العقار. العمولة �أو ال�سعي العمولة التي يتقا�ضاها الو�سيط لقاء �سعيه لإمتام البيع او االيجار. �صايف:يدفع امل�شرتي كامل العمولة. َك ْدر:ً يدفع البائع جزءا �أو كامل العمولة. منا�صفةيدفعها البائع وامل�شرتي.
ملحق �أر�ضيبيع امل�ؤجر-: خ�صم الإيجارات من تاريخ ال�شراء مع ت�صفية مبنى دور واحد تقع بع�ض جدرانه على ال�سور اخلارجي و يبتعد عن املبنى الرئي�سي مب�سافة اخلدمات. خ�صم الإيجارات من بداية �سنة معينة ح�سب حمددة وب�إرتفاع ال�سور. ال�شروط مع ت�صفية اخلدمات ( ماء ،كهرباء، ملحق �سطحهاتف ،و�أي حقوق �أخرى على املباع). مبنى يوجد على �سطح البيت له ن�سبة حمددة �أر�ض �سكنيةمن ن�سبة م�ساحة الدور الواحد واليكون له نوافذ هي ما خ�ص�ص لل�سكن. على املجاورين.. �أر�ض جتاريةعربون ما خ�ص�ص لأغرا�ض جتارية.املبلغ املايل املقدم لت�أكيد الرغبة يف ال�شراء �أر�ض جتارية �سكنية.والغري قابل لال�سرتداد يف حالة رجوع املُ�شرتي عن البيعة بحيث ان اليزيد عن 2.5%من �شارع جتاري:�شارع م�سموح ب�أن يقام عليه م�شاريع جتارية. القيمة الفعلية للعني زاوية:تثمني يقع على �شارعني متعامدين. �إيجاد ثمن للوحدة العقارية بغر�ض البيع �أو على �شارع:الرهن �أو االغرا�ض. يقع على �شارع واحد فقط. على �شارعني متظاهرين:يقع على �شارعني متوازيني �أو واجهتني تقدير �إيجاد ثمن لإعادة العقار �أو جزء منه �إىل حالته متقابلتني. املثالية. ر�أ�س ب ِلكاالجتاه ح�سب وي�سمى �شوارع ثالثة يقع على �إفراغ ). (�شمايل،غربي�،شرقي،جنوبي الأو�سط النقل النهائي والر�سمي مللكية الوحدة العقارية العقارية العني�إىل امل�شرتي. الوحدة العقارية. �إرتداد امل�ساحة من الأر�ض اململوكة التي الي�سمح بالبناء فيها.
www.alaqariaplus.com
95
�أنواع العقارات
ُد ْب ِلك�س الوحدة ال�سكنية امل�ستقلة ولها ارتدادات على ثالث جهات وتتال�صق مع وحدة عقارية �أخرى من جهة واحدة فقط. دور الوحدة ال�سكنية التي ت�شغل طابق ًا كام ًال مبدخل م�ستقل. بيت �شعبي وحدة عقارية م�ستقلة لي�س لها �إرتدادات �أو فناء (حو�ش) �أنواع العقارات (العرو�ض) ب ِلك جمموعة قطع متثل وحدة واحدة على �أربعة �شوارع. مربع هي �أر�ض خام غري م�صممة وت�شمل عدة ب ِلكات. �أر�ض و هي قطعة من خمطط معتمد خم�ص�صة لال�ستخدام احل�ضري. عمارة بناية من عدة طوابق حتتوي على وحدات (�شقق) �سكنية ت�شرتك يف مرافق م�شرتكة مثل: الأر�ض،ال�سالمل ،امل�صاعد ،املواقف ،احلدائق، �إلخ. �شقة وحدة �سكنية يف عمارة ت�شرتك مع باقي ال�شقق يف بع�ض املرافق مثل الدرج وامل�صعد. فيال الوحدة ال�سكنية امل�ستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثالث جهات على الأقل.
94
مايو
2013
�أر�ض خام خمططة وغري معتمدةفكرة �أولية وقد تكون غري قابلة للتنفيذ �أر�ض خام خمططة ومعتمدة ومكتلمة ال�شروطجاهزة لال�ستخدام احل�ضري. نوع امللكية ملكية معلوم وحمدد � /صك حمدد الأمتارواحلدود ميلكه �شخ�ص بعينه. ملكية م�شاع �شراكة /تكون ملكية م�شاعةمابني عدة �أ�شخا�ص. ملكية م�شاع م�ساهمة /ملكية �سند م�ساهمةيف ار�ض م�شاعة مع من ير�أ�س امل�ساهمة. �أنواع البيوع
معر�ض مب�ساحة يتميز جتاري حمل عن عبارة وهو البيع: جتارية فتحة من أكرث � وي�شمل كبرية عملية انتقال ملك عقاري من مالكها احلايل �إىل مالك جديد وتنق�سم �إىل: دكان ا -ا ًلب ْي ُع نقد ًا واحدة. فتحة عن واليزيد املعر�ض من أ�صغر � تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط. ب -ا ًلب ْي ُع بالتق�سيط زاوية عر�ض تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي جمزءا على هي ركن غري حم�صن يف �سوق جتاري عام. فرتات زمنية حمددة (قد يكون الإفراغ يف بداية الفرتات الزمنية �أو يف �آخرها ح�سب االتفاق. جممع جتاري ت -البيع جزء من القيمة مناقلة واجلزء الآخر واملحالت املعار�ض من جمموعة عبارة عن نقد ًا مقاي�ضة جزئية. التجارية املتنوعة �ضمن مبنى واحد. -البيع بالأجل تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقا�ضاه م َْزرعَ ة البائع بعد زمن يتفق عليه. الزراعي. إنتاج ل ل املخ�ص�ص العقار الإيجارعملية الإ�ستفادة من وحدة عقارية ملدة مقدرة الأرا�ضي اخلام مقابل نقد �أو عني. الإيجار املنتهي بالتملكغري خمططة �أر�ض مب�ساحة كبرية مل ي�ستقطع منها ما يخ�ص تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقا�ضاه البائع بعد زمن يتفق عليه. املرافق العامة. �إيجار الوقتعملية اال�ستفادة من وحدة عقارية ملدة معينة يف خمططة ومعتمدة ال�سنة لعدد من ال�سنيني. م�شروطة بتنفيذ اخلدمات (تخطيط �أويل)
كالم م�س�ؤول
360
2
282
2
امل�سكن املي�سر ي�ضمن اجلودة وال�سعر املنا�سب امل�����س��ك��ن امل��ي�����س��ر ت��ط��رح فلل ���س��ك��ن��ي��ة ب 500ال����ف ري���ال باخلرج /الهياثم بن �سعيدان: امل�شروع بجوار جامعة االمري ���س��ل��م��ان وي�����ش��م��ل ف��ل��ل و�شقق وا�ستديوهات �أعلنت �شركة امل�سكن املي�سر (�إح�����دى ���ش��رك��ات جمموعة ع��ب��داهلل حممد ب��ن �سعيدان و�أوالده العقارية) عن طرحها م�شروعها النوعي واملتمثل مب�شروع م�سكن الهياثم وال���ذي يعد م��ن �أرخ�����ص ال��واح��دات ال�سكنية املطروحة يف ال�سوق وحتديدا يف منطقة الريا�ض وامناطق املجاورة لها حيث ال يتجاوز �سعر الفيال 500الف ريال ،والذي يحتوي على وحدات �سكنية لذوي الدخل املحدود واملتو�سط وذلك بالهياثم �شمال جامعة االمري �سلمان - مبدينة اخلرج. و�أ�شار حممد بن عبداهلل بن �سعيدان الع�ضو املنتدب ل�شركة امل�سكن املي�سر �أن ال�شركة ت�سعى من خالل �سيا�ستها وم�شاريعها اىل �أن تتما�شى مع توجيهات خ��ادم احلرمني ال�شريفني امللك عبداهلل بن عبدالعزيز حفظه اهلل ،التي حتر�ص على توزيع التنمية على مدن اململكة ،وتطوير امل���دن املتو�سطة وال�صغرية وت��وف�ير امل�ساكن للمواطنيني با�سعار يف متناول كل الفئات م�شري ًا اىل �أن هذا امل�شروع يعد حتدي ًا لل�شركة لطرح م�ساكن با�سعار مناف�سة ،وامل�صممة بطريقة ابتكارية وفق ثقافة امل�سكن املي�سر التي ت�ضمن اجلودة وال�سعر املنا�سب. ً وا�ستطرد ابن �سعيدان قائال �أن م�شروع م�سكن ال��ه��ي��اث��م يتميز مب��وق��ع��ه ال��ق��ري��ب م��ن جامعة االمري �سلمان بن عبدالعزيز جنوب ًا ومن طريق الريا�ض – اخلرج �شرق ًا ،بالإ�ضافة لقربه من م�ست�شفى جديد تابع لوزارة ال�صحة ب�سعة 200 �سرير .وي�ضم امل�شروع 600وحدة �سكنية (امل��رح��ل��ة الأوىل 200وح����دة) م��ك��ون��ة من مناذج خمتلفة (فلل دبلك�سات – �شقق �سكنية – وح���دات بنظام اال���س��ت��دي��و) ،حيث روع��ي يف ت�صميم م�سكن الهياثم ال��ط��راز املعماري 96
مايو
2013
احلديث ومبا يتما�شى مع بيئة املنطقة ويحقق احتياجات وتطلعات الراغبني يف ال�سكن؛ هذا ب��الإ���ض��اف��ة اىل م��رون��ة الت�صميم ال���ذي يوفر خيارات متعددة يف ال�شراء �أمام عمالء ال�شركة من راغبي ال�سكن وامل�ستثمرين الراغبني يف ا�ستثمار ال�شقق ال�سكنية وال��وح��دات ال�سكنية ال�صغرية بنظام اال�ستديو. و�أ���ض��اف �أن امل�شروع يوفر موقف �سيارة لكل وحدة �سكنية .وجتدر اال�شارة اىل �أن ال�شركة التزمت ب�أعلى درجات اجلودة يف امل�شروع ،كما هو �شعارها (ي�سر ومتيز) يف جميع م�شاريعها؛ حيث يتمتع امل�شروع ب�ضمانات الهيكل االن�شائي والت�شطيب والعزل احلراري لال�سطح واملطابخ ودورات امل��ي��اه .كما مت ا�ستخدام م���واد عزل �صديقة للبيئة خلزانات املياه .كما �أو�ضح �أن ت�صاميم ال��وح��دات راع��ت احتياجات خمتلف الفئات ونوعية ال�سكان املتوقع ا�ستفادتهم من املنطقة حيث تتكون وحدات اال�ستديو من غرف معي�شة وغرفة نوم باال�ضافة �إىل املطبخ ودورة مياهبا�شكال واح��ج��ام متفاوته؛ بينما تتكون ال�شقق من غرفتي نوم وغرفة معي�شة بالإ�ضافة اىل دورتي مياه وكذلك مطبخ� .أما فيما يخ�ص الفلل والتي ت�صل م�ساحة الواحدة منها اىل 209م�تر ًا مربعا فيتكون ال��دور االر���ض��ي من غرفتي معي�شة ومطبخ ودورتي مياه والدور الأول يتكون من ثالث غرف نوم ودورت�ين مياه و�أما العلوي يحتوي على غرفة مع دورة مياه م�ضافة اليها غرفتني للغ�سيل واال�ستخدامات الأخرى. وم��ن جانب اخ��ر أ�ك��د بن �سعيدان �أن امل�سكن املي�سر وف��رت حلوال متويليه للعمالء الراغبني من الأ�ستفاده من هذا امل�شروع وم�شاريع ال�شركه
الأخرى وذلك من خالل االتفاقيات التي �أبرمتها مع عدد من امل�ؤ�س�سات املالية والتي من �ش�أنها الت�سهيل على عمالئنا يف االج���راءات وتقدمي احللول املالئمة ماليا لتملك امل�ساكن ،حيث ب�إمكان عمالء ال�شركه اال�ستفادة من احللول التمويلية املتوافقة مع ال�شريعة اال�سالمية مع العديد من البنوك وامل�ؤ�س�سات املالية التمويلية التي وقعت اتفاقيات مع ال�شركة. و�أ���ش��ار ب��ن �سعيدان �أن االت��ف��اق��ي��ات م��ع تلك امل�ؤ�س�سات �سعت اىل �إع��ط��اء عمالء امل�سكن املي�سر قدرا من التميز والت�سهيالت ومن �ضمنها ن�سب مرابحة تعد االق��ل يف ال�سوق كما تتيح للمتقاعدين حلد عمر � 70سنة والعمالء املدنني والع�سكريني مل��ن ام�����ض��وا ب��اخل��دم��ة � 18سنة وكذلك العمالء الذين �سبق ان تقدموا ل�صندوق التنمية العقاري مع اال�ستفادة من كافة الربامج املطروحة من خالل ال�صندوق .هذا بالإ�ضافة اىل �أن بع�ض امل�ؤ�س�سات املالية تتيح للأخوة املقيمني كذلك اال�ستفادة من امتيازات امل�سكن املي�سر التمويلية. وقال الع�ضو املنتدب ل�شركة امل�سكن املي�سر �أن ال�شركة ت�سعى اىل �أن تعك�س ا�سمها يف ال�سوق ب�شكل كبري من خ�لال تطوير م�ساكن مي�سرة تراعي اجلودة والدقة املعمارية وال�سعر املالئم ملختلف الفئات م�شابهة مل�شروع م�سكن الهياثم مثل م�سكن البديعة وم�سكن ال��ن��دى و�شم�س الغروب وجممع مريال ال�سكني املغلق .كما ا�شار بن �سعيدان ان ال�شركة تعتزم تنفيذ عددا من امل�شاريع يف مناطق خمتلفة من اململكة لبلورة ر�ؤيتها عملي ًا للإ�سهام يف اجلهود املبذولة على م�ستوى القطاعني احلكومي والأه��ل��ي لت�أمني ال�سكن املنا�سب لذوي الدخل املتو�سط واملحدود.
اجلوهر :م�شكلة الإ�سكان تكمن فى ت�ضخم الأ�سعار التى ال تنا�سب مدخول ال�شباب ما هي امل�شروعات املرتقبة التي احلرمني امللك عبد اهلل حفظه اهلل �شهد تو�سعة ما هو دور الرهن العقاري يف حل مل ت�شهده من قبل ،كل ذلك يدخل يف �إطار �أزمة ال�سكن؟ �ستقدمها ال�شركة يف الفرتة القادمة؟ اال�ستثمار العقاري.
من خالل ال�شركة قمنا بفتح �صندوق الفر�ص العقارية ،وقمنا ب�أول طرح باملدينة املنورة طريق الهجرة الذي جنح جناحا مميزا، و�أ�صبحت هذه امل�ساهمة قيمة م�ضافة لأعمال ال�شركة ملوقع الأرا�ضي و�سعرم�شروعها كان مميزا ،ونحن خالل الفرتة القادمة �سوف نقوم بت�صفيتها والإعالن عن ن�سبة الأرباح ال�صافية للم�ساهمني ،ومن املتوقع – مب�شيئة اهلل –�أن تتجاوز .% 35 ومن �أهداف ال�شركة احلقيقية �أن ال تهتم بالكم لعدد الطرح لل�صناديق بقدر ما تهتم ب�إيجاد النوعية وال�سعر املنا�سب حتى يتمكن امل�ساهمني من اال�ستفادة اجليدة من هذه الفر�صة ويعود عليهم بالنفع ،لذا جند املخططني للجنة اال�ستثمارية لل�شركة تبحث عن الفر�ص اجليدة الذي تقود امل�ستثمرين وتدعوهم �إىل الفر�ص ما هي احتياجات ال�سوق ال�سعودي يف اال�ستثمارية. هذه الفرتة؟ �إىل �أين تتجه الأ�سواق العقارية ا�ستغالل االيدي العاملة من ال�شباب فلي�س املر هو حل م�شكلة الإ�سكان فقط بل البد من اخلليجية يف الفرتة القادمة؟ ا�ستغالل �أيدي ال�شباب يف التنية ال�صناعية، ي�صنف اخلليج يف منطقة اململكة ومنطقة ومن ال�ضروري حتويل ال�شركات �إىل �شركات آمن ل ا اال�ستثمار اال�ستثمار العقاري من �أ�سهم ،ويحتاج ال�سوق �شركات تطويرية عقارية ً ا جد وا�سعة م�ساحتها اقت�صاديا ،ملاذا؟ اململكة و�شركات التمويل االقت�صادي ،خال�صة املر �إن ومعظم ا�ستثمارات املواطنني بل �أغلبها يف ال�سوق ال�سعودي �سوق كبري يحتاج �إىل �شركات اال�ستثمار العقاري وجميع تطوير دول اخلليج �ضخمة تتالءم مع متطلبات ال�سوق. جاءت من خالل اال�ستثمارات العقارية فنجد دبي �أو �أبو ظبي �أو ال�شارقة و الإمارات التطوير يف ما �أثر الأزمات على اال�ستثمارات النه�ضة العمرانية كانت �أحد العناوين الرئي�سة العقارية يف ال�سوق ال�سعودي؟ لنه�ضتها ،بالتايل ف�إن االهتمام باملجال العقاري ج :ال�شك �أن اال�ستثمارات يف العقار مل تكن ذات �أ�صبح متناغما بني التوجه احلكومي ورغبة قرو�ض بنكية مرتبطة بقيمة العقار بال�شكل امل�ستثمرين الذي كانوا �أ�صحاب �شركات عقارية املرتفع ،فعندما جاءت الأزمة مل يتعر�ض �أو ا�ستثماريني �أ�صحاب مدخرات ،وجند يف اال�ستثمار العقاري لهزات قوية لأن العقارات اململكة االهتمام بامل�شاريع الإ�سكانية على قدم مدفوعة نقديا ب�شكل م�سبق ،ولي�س كما يف و�ساق حيث نرى وزارة الإ�سكان ت�سعى لتوفري �أمريكا و�أوربا ن�سبة % 30مقابل � ،% 70أما � 500ألف وحدة لل�شباب ،مع ت�شجيع �صندوق يف اململكة جند ت�سهيالت حمدودة يف العقار، التنمية العقاري بريادة ورفع ن�سبة القرو�ض وبالتايل مل ت�ؤثر الأزمة لأن الو�ضع خمتلف، لت�أمني م�سكن للمواطن ،والتو�سع يف امل�شاريع بالإ�ضافة �إىل �أن ن�سبة الطلب على امل�سكن �أكرث التطويرية ،كل ذلك �أدى �إىل منو الطلب الكبري من العر�ض. لل�سكن يف اململكة فنجد � %70سكان اململكة �أقل امل�شكلة يف اململكة لي�ست يف العر�ض غري متوفر ب�شكل من 30عاما ومن ال يتطلبون م�ساكن م�ستقلة ،كبري �سواء كان �أرا�ضي بي�ضاء �أم فلل و�شقق ،امل�شكلة وبالإ�ضافة �إىل مكة واملدينة التي ت�شهد تو�سعات تكمن يف ت�ضخم الأ�سعار التي ال تتنا�سب مع مدخول عمرانية خا�صة اخلدمات الفندقية متنا�سبة ال�شباب ،لذا ف�إن احللول التي تدر�سها اجلهات املعنية مع التو�سعات يف احلرمني ال�شريفني (امل�سجد هي �أحد احللول البديلة للموازنة بني العر�ض والطلب احلرام وامل�سجد النبوي) والذي تو�سيعات خادم والأ�سعار املقبولة لدى املجتمع بكافة طوائفه.
اما يف اخلليج عندما متت التنمية فيه ب�شكل �سوف ي�ساهم الرهن العقاري يف كثري من خا�ص كان االهتمام الأول بالتنمية لال�ستثمار احللول و�سوف يزيد يف منو الطلب لكن املهم �أن العقاري ،يف �أبو ظبي :ثالث �شركات �ضخمة يكون العر�ض منا�سب مع قدرات ال�شباب املالية. للتطوير العقاري ،ويف دبي� :إن�شاء �شركة �إعمار كيف ترى احلل مل�شكلة الإ�سكان من التي �أ�صبحت �أحد عناوين ال�شركات الكربى الداعمة للإمارة ،كذلك يف ال�شارقة حيث وجهة نظرك؟ الدعم الالحمدود يف تنمية البنية الأ�سا�سية ج :ال بد من امل�ساهمة بجهات الأرا�ضي �شبه والنه�ضة العمرانية ،كذلك يف دبي جاء التو�سع املجانية ت�سلم ل�شركات التطوير العقاري وهي التنموي مواكبا لقدوم ك�أ�س العامل وكذا الأمر تعمل البنية التحتية ويتم االتفاق على الت�صاميم يف دول جمل�س التعاون �أعطت احلكومات ب�أ�سعار معينة بعدها يتم تنازل الدولة عن اال�سرتاتيجية االوىل لت�شجيع النه�ضة العمرانية الأرا�ضي لل�شركة لبيعها بالأ�سعاراملحددة مع للت�ضخم الكبري ،وهذا جزء ال يتجزء من الأمن هام�ش ربحية حمددة وهذا هو احلل ،ال�سيما االقت�صادي وحلاجة املواطن ،وحلجم الأموال �أن الأرا�ضي البي�ضاء �أكرب من الأرا�ضي املعمورة لذا فالتطوير العقاري والتو�سع فيه خا�صة مع ال�ضخمة للم�ستثمرين يف هذا املجال. ميالد التمويل العقاري �سي�سهم يف حل امل�شكلة.
ما هي اخلطوات التي يجب اتباعها من �أجل تذليل العقبات املوجودة يف طريق التطور العقاري؟
ال بد من ترابط اجلهات اخلدمية حتت مظلة واحدة حتى يكون هناك تن�سيق قبل البدء يف البناء ب�إيجاد اخلدمات ب�شكل جيد وخمطط الأرا�ضي ب�شكل �سريع ومدرو�س و�أ�سعار تكون مدرو�سة. �أي�ضا درا�سة �أ�سعار البنية التحتية حتى ال تكون �أحد العوائق. وت�سهيل الإجراءات اخلا�صة بالبناء واعتماد املخططات حتى ت�ستطيع �شركات التطوير �أن تواكب طموح ورغبات ال�شباب.
www.alaqariaplus.com
99
الأوىل جوجيت وتناغم الربحية بني الو�سيط وامل�ستثمر
ما هي �أهم اخلدمات التي تقدمها �شركة الأوىل �أوجيت للمجتمع ال�سعودي؟
خالد اجلوهر يف ظل تدفق امل�ستثمرين و�شركات اال�ستثمار العقاري على �سوق الأوراق املالية املعروفة بالربو�صة من �أجل حتقيق الربح ب�صورة منتظمة ومتجددة كان لنا هذا اللقاء املمتع مع الأ�ستاذ خالد اجلوهر ع�ضو �إدارة �شركة الأوىل جوجيت للو�ساطة املالية ورئي�س اللجنة التنفيذية بها لنحلق يف �سماء اخلربات اال�ستثمارية ودرا�سة �أحوال امل�ستثمرين و�سوق املال ال�سعودي.
98
مايو
2013
�شركة الأوىل �أوجيت هي �شركة مرخ�صة من هيئة �سوق املال وتزاول �أعمال اال�ستثمارات املالية مثل :التداول بالأوراق املالية ،و�إدارة املحافظ ،و�إدارة ال�صناديق �سواء كانت �صناديق الأ�سهم �أم �صناديق عقارية. اجلدير بالذكر �أن ال�شركات املالية التي متار�س اال�ستثمارات هي يف الواقع بنوك ا�ستثمارية، و�إيجاد ال�صناديق العقارية متار�س من خاللها حقيقة هذا العمل �ألغى العمل ال�سابق الع�شوائي الذي كان ميار�س يف امل�ساهمات العقارية حيث كان يف املا�ضي تفتح امل�ساهمات بطريقة غري منظمة ،ترتبط بالثقة املتبادلة بني �صاحب امل�ساهمة وبني امل�ساهمني الذين ال ميلكون �إال �سند �أو �إي�صال قب�ض ،وكثري منهم من �أ�ساء بهذا العمل (امل�ساهمات) مما �أفقد امل�ساهمني ر�ؤو�س �أموالهم فجاءت ال�صناديق العقارية من خالل هذه ال�شركات كحل بديل ومنظم وحتت �إ�شراف جهات حكومية ر�سمية ذات �إ�شراف �صارم ودقيق فال ميكن �أن يفتح ال�صندوق �إال �أن له جمل�س �إدارة منف�صل وم�ستقل عن �إدارة ال�شركات الإدارية ،وي�شرف على هذا ال�صندوق وي�شكل من حما�سب قانوين وجلنة �شرعية ومدير �صندوق يقدم للجهات املعنية وامل�ساهمني كل ثالثة �أ�شهر تقريرا عن �أداء ال�صندوق والأعمال التي متت يف هذا ال�صندوق �سواء يف تطوير العقار �أو البناء ،وجميع �أعمال اال�ستثمار العقاري ،ف�أ�صبح اال�ستثمار �آمن % 100ملن ا�ستثمر من خالل هذه ال�صناديق. وهناك متابعة دقيقة من هذه اجلهات املعنية واجلهات امل�شرفة على ال�صندوق وجمل�س الإدارة الذي هو م�ستقل وتكوين �أع�ضائه من امل�ساهمني اال�سرتاتيجيني لل�صندوق و�أع�ضاء م�ستقلني ،وبالتايل هناك ف�صل بني امل�صالح.
يف التوزيع على الطبيعة الداخلية واخلارجية� ،إىل املوقع ال ي�ؤثر ذلك على عملك و�سمعتك.
ويتجدد دائما ال�س�ؤال عن الواجهات والتوزيع كيف جت�سد �أفكار ال�شباب بالأثاث الداخلي للكيان الهيكلي للمبني ،هنا يدخل على حياتهم؟
الديكور يف �إبراز هذا الكيان الهند�سي والفكر املودرن هو الثورة احلقيقة التي نعي�شها الآن عندما يتعانقان يف �إبراز العقار. ومن هنا جند الفرق بني ال�شباب والآباء، ما هو دوركم يف ربط التكلفة وهذا دائما ما جنده عندما يتم توزيع االثاث والديكور يف املنازل ،ولكن عندما يلتقي فكر والأ�سعار بجمال الديكور؟ ال�سعر هو املحك الأ�سا�سي دائما للفرد ومن املر�أة وال�شاب والأب يتم توزيع �أركان البيت وخلط املودرين بالكال�سيكي يف موقع واحد
عدم و�ضع ال�سعر اجلانب املهم من البدايةوال�صرب ملقارنة اللوحة والنهائية مع املواد والديكور عدم �إجبار �صاحب امل�صنع �أو املنتج علىتعديل املنتج بعد الرتكيب والتنفيذ. عدم ربط �أفكار الآخرين خا�صة بعد التنفيذالنهائي. اترك �أفكارك ت�سيطر على مملكة �أحالمكلتكون لك ب�صمة و�صبغة فيها. اجعل الرتكيب والت�سل�سل يف التنفيذ جلميعالأماكن يف املنزل الواحد تلو الآخر وال جتعل التنفيذ يف وقت واحد حتى يظهر ال�شكل اجلمايل يف الألوان وتن�سيقها.
خالله تظهر دائما الدرجات يف الت�صورات
الأ�سا�سية يف التكلفة النهائية ونحن دائما حتى يتعاي�ش اجلميع يف كيان متنوع ويف اندماج ما هو دور املنتج ال�سعودي يف وب�صراحة ن�ضع ال�سعر يف عالقة غري جامدة وديكور رائع ،ومن هنا جند ال�شباب يظهر ثورته اال�ستعا�ضة عن املنتج امل�ستورد؟ يف الألوان والأ�شكال اجلديدة التي تتعاي�ش مع
من خالل التب�سيط و�إظهار الذوق للعميل فكره واندماجه يف حياته اخلا�صة وخا�صة وخا�صة املر�أة يف اختياراتها حتى جتعل القطعة عندما تلتقي معهم يف �شقة �صغري تظهر يف والديكور يف �أرقى التنفيذ وبتكلفة قليلة جدا ديكور مودرن يف جميع زواياها. ومي�سرة ويف متناول اجلميع. ما هي الن�صائح التى توجيهها لل�شباب هل الأخطاء يف الديكورات عند اثناء التنفيذ لبيت الأحالم؟ الرتكيب لها ت�أثري على جمال � -أوال الت�أين يف التنفيذ والدرا�سة والديكور. املنتج النهائي؟ -عدم االقدام والت�سرع واملطالبة بالتنفيذ يف
اخلط أ� وارد يف جميع احلاالت ولكن �أثناء التنفيذ تتخل ذلك التعديل وهذا من خالل املهند�س املبدع الذي يكت�شف اخلط�أ ومدى دقة تعديله �أثناء التنفيذ ولي�س بعد االنتهاء ،لأن ذلك ي�ؤثر ت�أثريا كليا على املنتج النهائي ،ومن هنا يرجع الزبون القطعة مرة �أخرى للتعديل مما ي�أخذ وقتا وجهدا كبري �أنت يف غنى عنه، وعندما تكت�شف الأخطاء مبكرا وقبل اخلروج
�سرعة وموعد مبكر. �إعطاء الوقت وهو الأداة الزمنية للإبداعوخا�صة يف التنفيذ. �إعطاء املهند�س حقه يف الت�صور املبد�أيوالنهائي. �أفكار املر�أة يف التنفيذ مهمة جدا لأنهاتتعاي�ش مع مملكة �أحالمها. -عدم اختيار املواد الرخي�صة لأنها ال تدوم طويال.
املنتج ال�سعودي من خالل امل�ؤ�س�سة العامة للموا�صفات واملقايي�س يربز دائما يف �إعطاء التنفيذ �صبغة جمالية للديكور وخا�صة القطع النادرة التي تتربز من خالل اخلامات واملواد التي تدخل يف التنفيذ النهائي للمنتج ال�سعودي وهناك مواد تفوق املنتج االجنبي وخا�صة يف الهيكل اخلارجي للمبني وكذلك فى املدخل وخا�صة �شركات الدهانات التي وب�صراحة بد�أت تربز ال�شكل الداخلي واخلارجي للمبني يف �إعطاء العقار �صبغة فنية جميلة وكذلك يدخل دور الأثاث يف الت�صميم الداخلي وت�صنيعه وهذا يربز يف ال�شكل النهائي وهناك ارتباط بني املنتج ال�سعودي والأجنبي مبا ي�شكل يف النهاية منتج ًا له دوره يف الديكور والعقار.
101 www.alaqariaplus.com
ق�صري :عامل الديكور واملفرو�شات الراقية
يف �ضوء اللم�سات اجلمالية والتحف الديكورية واملفرو�شات الزاهية واللوحات البديعة التي تقدمها م�ؤ�س�سة ق�صري للديكور كان لنا هذا احلوار مع م�ؤ�س�سها ال�شيخ �سند بن عبد الرحمن العنزي
متى ت�أ�س�ست م�ؤ�س�سة ق�صري للديكور وما هي م�شاريعها؟
ت�أ�س�ست يف عام 1405هجرية ،ومنذ هذا التاريخ بد�أت م�ؤ�س�سة "ق�صري" يف اال�سترياد من �إيطاليا و�أ�سبانيا وفرن�سا ثم �أمريكا والفلبني و�أخريا من ال�صني ،وعاي�شت االرتباط مع املفرو�شات الراقية ذات ال�صبغة املتميزة التي حتلق يف خيال خ�صب وفكر راق بالديكورات التي من خاللها ميزج الفنان لوحته الفنية ب�ألوان جت�سد �أفكاره ،هذا هو ق�صري يف لوحاته ،ويف تنفيذ امل�شاريع والق�صور والفلل،
100
مايو
2013
وهذه ترجمة لفريق العمل املتواجد دائما خالل م�سرية امل�ؤ�س�سة منذ ذلك التاريخ ،وهي تعمل على تنفيذ الق�صور وت�أثيثها خالل م�ؤ�س�سة �أبو �سند للمقاوالت ،وخا�صة الق�صور امللكية التي ت�سعى لتنفيذ الديكورات الداخلية والت�أثيث جلميع ق�صورهم ،وهذه ب�صمة ورمز معروف ما هو دور الديكورات والأثاث لأبي �سند و�شركته.
لتظهر يف الأخري كق�صر رائع يف مملكتها، وتنعك�س عليه الناحية النف�سية التي جت�سد �شخ�صيتها يف اختيارها للأقم�شة والأثاث والإك�س�سوارات ومزجها ب�ألوانها التي حتكي لوحة وبيت �شعر.
ما هو دور امل�ؤ�س�سة يف التنفيذ والت�صاميم يف �إبراز جمال التوزيع والت�أثيث وعالقتها بتطلعات املر�أة للعقار؟ يرتبط الديكور بالتفا�صيل وو�ضع اللم�سات ال�سعودية؟
يف م�سرية امل�ؤ�س�سة وتنفيذ الق�صور تتج�سد االختيارات من خالل الت�صميم الراقي حيث ميتزج فيه روح الإبداع يف جمال التنفيذ �أوال من البالط والر�سم واجلب�س والإنارة والدهانات واملج�سمات اجلمالية التي يتوا�صل فيها فريق العمل ،وارتباطه بالكيان العظيم وهي املر�أة حيث جند خيالها الوا�سع الراقي فهي عماد الفن والإبداع والديكور ،وهي الري�شة احلقيقية للفنان الذي متتزج �ألوانه يف �إظهار لوحته احلقيقية يف التوزيع واختيار الألوان والأقم�شة
يف الديكور يف �إبراز ال�شكل مل�ساقط العقار من الداخل واخلارج وزواياه واملقا�سات والإبعاد والإ�شكال اجلمالية يف الداخل من جميع اال�سقف واحلوائط والإنارة والألوان والر�سم والأعمدة الداخلية يعطيك �أكرث تهيئة نف�سية لتقبل العقار و�شرا�ؤه ولكن عندما يلتقي الفكر والإبداع تتج�سد ال�صبغة النهائية التي تبزر العقار يف �شكله النهائي ،ويت�أثر هذا دائما فيما مبا يطلبه الإن�سان يف حياته ومدى طلبه وحجم العائلة يف كرب و�صغر امل�شروع العقاري ،وهذه �أهم نقطة يف �إظهار الديكور العام للعقار والبعد
يف منتجع �إماريت�س هايت�س بال�ساحل ال�شمايل ...حلم ال�سعادة والرفاهية بني يديك �صرح املهند�س �سامي القريني رئي�س جمل�س �إدارة �شركة اماريت�س هايت�س �أن ال�شركة حتر�ص دوم ًا على �أن ت�شارك يف الفعاليات العقارية الدولية الهامة داخل م�صر وخارجها ،للوقوف على �أحدث التطورات يف ال�سوق العقارية الإقليمية والعاملية ،ف�ض ًال عن �إتاحة الفر�صة لقطاع عري�ض من العمالء واخلرباء للتعرف على م�شروعات �إماريت�س هايت�س املختلفة يف م�صر ومعرفة �آرائهم حولها ،م�ؤكد ًا ان هذا ي�سهم بطبيعة احلال يف الرتويج لل�سوق العقارية امل�صرية وينعك�س �إيجابي ًا على االقت�صاد امل�صري. و�أعرب القريني عن ثقته التامة يف قدرة االقت�صاد امل�صري على النهو�ض ،وحتقيق عائد ا�ستثماري كبري ،م�شريا اىل �أن ال�سوق امل�صرية مازالت تتمتع مبعدالت ا�ستهالكية متنامية. تخيل �أنك مت�ضي �أجازتك على �شواطئ الزمرد الفرن�سية وت�ستمع بالغداء يف مطعم مطل على البحر فوق جبال لبنان وتغو�ص يف �أجمل بقاع العامل و�سط الأ�سماك والأع�شاب البحرية املذهلة بينما ميرح �أوالدك يف واحدة من �أ�ضخم املالهي املائية وت�ستمع زوجتك بق�ضاء وقتها يف النادي ال�صحي ،ثم تعودون جميع ًا �إىل املنزل لتجدون كل �سبل الراحة والأمان يف انتظاركم... عندئذ ت�أكد �أنك يف منتجع �إماريت�س هايت�س يف ال�ساحل ال�شمايل. يف منتجع �إماريت�س هايت�س لأول مرة يف م�صر� ،سوف ت�سكن يف "منزل ذكي" ُيدار كلي ًا بطريقة �إليكرتونية ،حيث ميكنك التحكم متام ًا يف كل �شئ بدء ًا من ا�ستهالك املياه والكهرباء والأ�ضواء وتكييفات الهواء مرور ًا ب�سرعة الإنرتنت و�شبكات املحمول و�صو ًال �إىل اختيار املحتوى ال�سمعي واملرئي الذي تف�ضله وا�سرتجاعه يف الوقت الذي تريده. �شاطىء اماريت�س هايت�س هو �أجمل �شواطئ ال�ساحل ال�شمايل الرملية الغنى برماله البي�ضاء الناعمة وزرقة مياهه ال�ساحرة التي تناف�س �شواطئ الزمرد الفرن�سية ،فهو يحتوي على حاجزين �أمواج على اجلانب ال�شرقي و جمموعات �صخرية جريية بها كهوف وثقوب رائعة التكوين والأ�شكال ت�صلح كمواقع غو�ص كما هو احلال يف ال�سواحل الإيطالية والفرن�سية مع وجود حرارة ال�شم�س التي ال مثيل لها يف �أوروبا ،ف�ض ًال عن مواقع جتمع الأ�سماك وال�شعاب املرجانية مما يجعلها مكان ًا منوذجي ًا ملحبي ريا�ضة الغو�ص.
كما �أن منتجع اماريت�س هايت�س بال�ساحل ال�شماىل لي�س جمرد منتجع �سياحى يقدم عدد من الفيالت وال�شاليهات والوحدات للإ�ستمتاع بها خالل �شهور ال�صيف فقط ....بل هو �أول منتجع فى م�صر يقدم الكثري من اخلدمات التى جتعله منتجع للإقامة طوال العام للإ�ستمتاع بحياة ال�ساحل ال�شماىل و�أكرث مما يتمناها �أ�صحاب الفيالت وال�شاليهات والوحدات بامل�شروع. اخل�صو�صية �أكرث ما يبحث عنه مرتادى ال�ساحل ال�شماىل هى اخل�صو�صية حيث ترى جميع الوحدات البحر ر�ؤية كاملة فامل�شروع م�ص�صم على "م�صاطب" بارتفاع من 14.5مرت حتى 38مرتا مما يعطى م�ساحة وا�سعة للر�ؤية والإ�ستمتاع بالبحر واملناظر الطبيعية ..كما يوفر منتجع اماريت�س
الوحدات طوال العام ،و�أي�ضا يقدم املنتجع مفاج�أت ت�ضم عدد من املطاعم املختلفة التى تلبى كل الأذواق ال�شرقى والغربى. كما يوفر املنتجع الأمن طوال � 24ساعة لتوفري الأمن ال�صحاب الوحدات بامل�شروع .كما يوفر الرعاية الطبية بتوفري �إ�سعافات الالزمة داخل املنتجع. املتعة كما تتمناها يقدم م�شروع اماريت�س هايت�س كا ما يحلم به ويتمناها مالك الوحدات حيث يوفر ملبحى الغو�ص الإ�ستمتاع بال�شعب املرجانية املوجودة داخل البحر والتى ت�شتهر بها هذه املنطقة ب�أنواع خمتلفة من �أف�ضل ُ ال�شعب املرجانية التى حبا اهلل بها �شاطئ ال�ساحل ال�شماىل .لي�س هذا فقط بل يقدم امل�شروع املتعة لع�شاق ريا�ضة اجلولف من خالل املالعب وامل�ساحات اخل�ضراء املوجودة داخل املنتجع.
هايت�س اخل�صو�صية لل�سيدات حيث يعد �أول منتجع يوفر حمام خا�ص بال�سيدات دافئ وبارد لي�س هذا فقط بل يقدم املنتجع �أكرب عدد من حمامات ال�سباحة املختلفة ت�صل لـ 32حمام يخدم كل حمام عدد من ال�شاليهات والوحدات مما يعطى م�ساحة كبرية من اخل�صو�صية والإ�ستمتاع. متعة الت�سوق يوفر املنتجع عدد كبري من املحالت التى توفر كل �أنواع اخلدمات التى يحتاجها مالك امل�شروع من مطاعم ومالب�س و�أماكن ترفيهية للكبار والأطفال كما ي�ضم املنتجع مول كبري ي�ضم كل �أنواع ال�سلع التى تلبى احتياجات �أ�صحاب
وملحبى الطريان ال�شراعى يقدم املنتجع ريا�ضة الطريان ال�شراعى ك�أول منتجع فى م�صر يقدم هذه الريا�ضة للإ�ستمتاع بهواء ال�ساحل ال�شماىل واملناظر اخلالبة واجلزيرة الغارقة �أمام املنتجع ،و يقدم املنتجع �أعلى �أكوابارك فى العامل على م�ساحة � 20ألف مرت على البحر مبا�شرة .كما يحر�ص املهند�س �سامى القرينى رئي�س جمل�س �إدارة �شركة يافا ماك املالكة للم�شروع على متابعة �أدق التفا�صيل بنف�سه حتى يخرج امل�شروع ب�شكل �أكرث مما يتخيل العميل.
103 www.alaqariaplus.com
5
250
6
10
120 4
• • • • 30 • • •
20 3
V CONTINENTS
8
36 ﺗﺴﻠﻴﻢ ﺻﻴﻒ 2013
homes
saudi arabia
ﻛﻮﺳﺖ ﺑﻼس ﻫﻮﻣﺰ ﻟﻠﺘﺴﻮﻳﻖ اﻟﻌﻘﺎري -اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ اﻟﺮﻳﺎض ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺨﻠﻴﻔﺔ اﺑﻮ ﺑﻜﺮ اﻟﺼﺪﻳﻖ رﺿﻲ ا ﻋﻨﻪ ﻣﺨﺮج ٦ﻣﻘﺎﺑﻞ إدارة ﻣﺮور اﻟﺸﻤﺎل اﻟﻬﺎﺗﻒ 018125427 :ﺟﻮال0599995400 / 0568704433 / 0594455446 : ﻋﻘﺪ ﻣﺴﺠﻞ رﻗﻢ 2007 / 1144وﺗﻘﺴﻴﻢ ﻣﻌﺘﻤﺪ رﻗﻢ / 2000 / 95اﻟﻘﺮﻳﻪ ﻛﺎﻣﻠﺔ اﻟﻤﺮاﻓﻖ
ﻟﻼﺗﺼﺎل ﺑﻤﺼﺮ+20111 902 3000 :
�أ�سعار النفط ،وكذلك الت�شريعات اجلديدة التي ت�شجع على متلك املنازل وباجلمل ما زال العقار من وجهة نظر غالبية امل�ستثمرين يف ال�سعودية املالذ الآمن للإ�ستثمار ومما �سبق جند �أن كل ذلك ي�صب يف منو �أو على الأقل ا�ستقرار هذا القطاع على املدى املتو�سط. ما هو واقع �سوق اال�ست�شاراتاملالية يف اململكة؟ وما �أهم التحديات التي تواجهه؟ وما �أهمية اال�ست�شارة يف �سوق العقار؟ قال ر�سول اهلل �صلى اهلل عليه و�سلم (�إن امل�ست�شار م�ؤمتن) ،كما �أكد على �ضرورة ال�صدق والإخال�ص يف امل�شورة ليتح ّقق املق�صود منها ،ويف هذا املعنى يقول النبي – �صلى اهلل عليه و�سلم (من ا�ست�شاره �أخوه امل�سلم ف�أ�شار عليه بغري ر�شد فقد خانه) و يقول املثل :ما خاب من ا�ست�شار.. وكذلك من ا�ست�شار النا�س �شاركهم عقولهم، واال�ست�شارة ت�ؤخذ من �أهل العلم واالخت�صا�ص وال �شك �أن زيادة الوعي الإ�ستثماري لدى املتداولني وامل�ستثمرين يف ال�سوق العقارية �سيقودهم حتم ًا �إىل طلب خدمات اال�ست�شارات املالية قبل �إتخاذهم �أي قرارات ا�ستثمارية يف ولذلك �أهمية كبرية للم�ستثمر الفرد على وجه التحديد فاجلهات التي تقدم امل�شورة املالية على معرفة ودراية مبختلف املخاطر املحيطة ب�أي فر�صة ا�ستثمارية ومتتلك خمت�صني قادرين على توزيع هذه املخاطر وانتقاء الفر�ص الأف�ضل وتوقيت الدخول واخلروج منها واحت�ساب العوائد املثلى ودرا�سة م�ستوى النقدية وتوقيت تدفقها للم�ستثمر .واحلقيقة �إن ن�شاط اال�ست�شارات املالية يف �أي مكان يف العامل يت�أثر �سلب ًا بفرتات الركود وهي التي بد�أت من 2008م وحتى نهاية العام 2010م و�أعتقد ب�أن هذا الن�شاط قد بد�أ توهجه مع منت�صف العام 2011م وذلك مت�شي ًا مع حت�سن الظروف االقت�صادية وازدياد ن�شاطات التو�سع والإندماج املتوقعة وتنامي الوعي الإ�ستثماري لدى اجلميع و�إقبالهم على طلب امل�شورة. هل حتتاج منظومة الأنظمةوالت�شريعات التي حتكم وت�ضبط ال�سوق املالية املزيد من الأنظمة واللوائح؟ احلقيقة �أن منظومة الت�شريعات التي حتكموت�ضبط ال�سوق املالية ت�ؤدي دور ًا كبري ًا يف �ضبط
مثال مقارنة وتنظيم �سوق الأوراق املالية ب�شكل ِ بجميع الأ�سواق النا�شئة وهذا ال يتنافى مع احلاجات املتنامية لتغطية بع�ض جوانب النق�ص فيها وهذا يندرج حتت عملية التح�سني والتطوير الطبيعية والتي تقوم بها اجلهة امل�شرعة لهذا ال�سوق وهي هيئة ال�سوق املالية والتي ت�سعى دائم ًا بالإ�ستئنا�س بر�أي اجلميع قبل �إ�صدار �أو تطوير �أي لوائح جديدة وهذه مهنية غري م�سبوقة يف �أ�سواق املنطقة. يعترب القطاع العقاري يف اململكةمن �أهم حماور الإ�ستثمار والتنمية، ما متطلبات و�أفاق اال�ستثمار املايل العقاري يف اململكة؟ وما �أهم التحديات التي تواجهه؟ يف الواقع �أن ال�سوق العقاري ال�سعودي من�أكرب �أ�سواق املنطقة ومن �أكرب القطاعات اال�ستثمارية يف ال�سعودية وهناك طلب متزايد للوحدات ال�سكنية ونق�ص حاد من املعرو�ض كما �أن القطاع العقاري ي�شهد جملة من املتغريات الأ�سا�سية ويف مقدمتها انطالق ال�صناديق العقارية التي �سوف تقود �إىل الإ�ستثمار الآمن بد ًال من امل�ساهمات العقارية التقليدية ال�سابقة و�آلية ال�صناديق العقارية جتعل من اال�ستثمار يف هذا املجال جاذب ًا لر�ؤو�س الأموال واال�ستثمار يف القطاع العقاري ال�سكني ا�ستثمار جيد ومقبل عال يدعمه النمو ال�سكاين على طفرة وطلب ِ العايل للمملكة ون�سب التملك املنخف�ضة هذا بالإ�ضافة �إىل الت�شريعات اجلديدة والتي من املتوقع �أن ت�سهل عملية التمويل والتمليك للأفراد
وت�سهم يف اال�ستقرار والنمو االجتماعي. من خالل خربتكم وريادتكم يفهذا املجال ،ما �أهم �صيغ التداول املمكنة للوحدات العقارية يف ال�سوق املالية ال�سعودية؟ تداول وحدات ال�صناديق العقارية �أمر ممكنمن خالل �شركات الو�ساطة املالية املرخ�صة يف ال�سوق ال�سعودي ونطمح �أن يكون ذلك �إليكرتوني ًا من خالل نظام تداول يف امل�ستقبل القريب وهذا بال�شك �سيجلب �سوق ًا �ضخم ًا من حيث حجم التداول �أو عدد ال�صفقات. كيف وجدمت تعاون املطورينالعقاريني معكم يف جمال ال�صناديق العقارية؟ يف البداية مل يكن من ال�سهل �إقناع املطورينالعقاريني �أو العقاريني �أنف�سهم مبثل هذه املمار�سات احلديثة التي منها ال�صناديق العقارية لأ�سباب خمتلفة ،منها� :أن البع�ض منهم ينظر �إىل �أن كرثة املتطلبات متثل تعقيد ًا ولي�س تنظيم ًا ،وهذه نظرة غري �صحيحة لأن الفو�ضى يف التنظيم تقود �إىل �ضياع حقوق امل�ساهمني� ،إن يف هذه ال�صناديق �شفافية مطلقة مل يتعودوا عليها ،وهذا هو التوجه العام يف جميع �أوجه اال�ستثمار احلديث� ،إن هذه ال�صناديق �ستحرمهم من بع�ض الدخل املبطن الذي ال متانعه منه الئحة ال�صناديق العقارية، ولكن يجب �أن يطلع عليه امل�ساهمني �أو مالكي الوحدات من باب ال�شفافية والإف�صاح� ،إن حق 105 www.alaqariaplus.com
�شركة امل�ستثمر للأوراق املالية �إبداع وجودة حوار مع ال�شيخ عبد اهلل الفوزان يف لقاء حافل باال�ستثمار يف جمال الأوراق املالية ومعلومات اقت�صادية متناغمة مع ال�شريعة الإ�سالمية يف عامل البور�صة وحديث ممتع مع �صاحب �شركة من �أف�ضل ال�شركات اال�ستثمارية ال�سعودية كان لنا هذا اللقاء مع الأ�ستاذ عبد اهلل الفوزان رئي�س �شركة "امل�ستثمر للأوراق املالية "للتعرف على �إجنازات ال�شركة وا�سرتاتيجيات ال�شركة احلالية وامل�ستقبلية. ح�صلت �شركة امل�ستثمر للأوراقاملالية على لقب �أف�ضل �شركة ا�ستثمارية �سعودية لعام 2012م، كيف و�صلتم لهذه املكانة؟ لعل طريقتنا يف العمل والتعاطي مع متغرياتوواقع ال�سوق مت�سلحني بفريق عمل ذي كفاءة وخربة كبرية ومهنية و�شفافية قادتنا لتقدمي منتجات وخدمات متميزة يف ال�سوق ا�ستقطبنا من خاللها مئات العمالء ذوي حمافظ �إ�ستثمارية كبرية ،وهذه الإجنازات انعك�ست �إيجاب ًا بتنامي عمليات ال�شركة وال�شركات التابعة مما انعك�س �إيجاب ًا على مركزها املايل ومفردات قوائمها املالية حيث ا�ستطاعت �شركة امل�ستثمر للأوراق املالية �أن تنجز بنجاح خالل الفرتة املا�ضية �أكرب عملية اكتتاب ل�صندوق عقاري يف املنطقة بحجم يربو على 4مليارات ريال �سعودي بهدف �إن�شاء مدينة رقمية يف مدينة الريا�ض ،كما قامت ال�شركة خالل العام اجلاري برتتيب عمليات متويل ملجموعة كبرية من عمالئها يف ال�سعودية جتاوزت يف جمملها ثالثة مليارات ريال ،وا�ستمرت يف تقدمي خدمات ومنتجات متنوعة 104
مايو
2013
يف الطروحات الأولية و�إدارة املحافظ الإ�ستثمارية وتقدمي الإ�ست�شارات املالية ومتتلك ال�شركة جملة من الإ�ستثمارات اخلا�صة يف بع�ض �أ�سواق املنطقة خا�صة يف قطاع االت�صاالت وتقنية املعلومات والتطوير العقاري ي�ضاف لذلك �إطالقها لعدد من ال�صناديق الإ�ستثمارية والعقارية لت�سيطر على ح�صة كبرية يف ال�سوق ال�سعودي وهو بال �شك �أكرب �سوق يف املنطقة ويعد من بني �أكرب ع�شرين اقت�صاد عاملي وتوج ذلك بح�صول �صندوق امل�ستثمر للمرابحة الريال ك�أف�ضل �صندوق �أدا ًء يف ال�سوق ال�سعودي للعام الثالث على التوايل و�أدت تلك الإجنازات �إىل رفع املالءة املالية ل�شركة امل�ستثمر للأوراق املالية ودعمت مركزها املايل القوي يف �أ�سا�سه وبالتايل قدرتها على �إجراء توزيعات ارباح مل�ساهميها عن نتائج العام اجلاري 2012م �إن �شاء اهلل. كما �أننا ب�صدد ت�أ�سي�س �أكرب �شركة يف العامل لإدارة وتطوير الأوقاف الإ�سالمية بر�أ�س مال 1,2مليار ريال �ستكون ب�إذن اهلل الداعم واملطور الأبرز لتطوير الأ�صول الوقفية وتقدمي الإ�ست�شار والإدارة املنا�سبة لتعظيم عوائدها وبالتايل زيادة �شريحة امل�ستفيدين من عوائدها.
كيف تنظرون مل�ستوى اجلاذبيةاال�ستثمارية لل�سوق العقارية ال�سعودية؟ وهل يتوقع لها �أن ً م�ستقبال؟ حتافظ عليها بال�شك �إن �أي تنمية �أو ت�ش ّيد بنية حتتية �أو �إن�شاء م�صنع �أو مدر�سة �أو �أي م�شروع مهما كان نوعه يجب �أن يكون على الأر�ض وبالتايل �أي ن�شاط لأي قطاع ي�ؤثر �إيجاب ًا على تنامي الطلب على العقار، ميتاز قطاع العقار ال�سعودي بخ�صائ�ص متيزه عن غريه ،ومن �أهمها� :أن تعر�ض هذا القطاع من الناحية الإ�ستثمارية للتمويل وتعقيداته حمدود جد ًا وبالتايل ال�ضغوط االئتمانية التي يتعر�ض لها امل�ستثمرين للبيع �أو التخارج ال�سريع يف �أدنى م�ستوياتها وال تطال �إال �شريحة قليلة لن يكون ت�أثريها وا�ضح ًا على هذا القطاع ،كما �أن هناك �سباق مع الزمن بقيادة الدولة لرفع ن�سبة متلك املواطنني للمنازل يدعمهم يف ذلك حجم الإنفاق احلكومي الكبري واالحتياطيات املالية ال�ضخمة والتي �ستكفل م�ستوى عالي ًا من الإنفاق خالل اخلم�س �سنوات القادمة مهما تزعزعت
ب�صمات عقارية
الت�صرف يف الأموال والأر�ض لن يكون حتت ت�صرفهم املطلق بل �سيكون حتت �إدارة جهة مالية مرخ�صة من هيئة ال�سوق املالية ،وهذا لي�س عائقا لهم لأداء عملهم بل هو �إجراء حلفظ حقوق اجلميع ،التي ي�سعون بالت�أكيد �إليها� ،إن درا�سات اجلدوى تعدها جهات م�ستقلة عن املطور وعن مدير ال�صندوق ،وبالتايل قد ت�أتي ب�أرقام �أكرث حتفظ ًا من الأرقام التي قدمها املطور ،وهذا من وجهة نظرنا،عامل م�ساعد يف ا�ستقطاب الأموال لتلك ال�صناديق العقارية ولي�س العك�س. ومع مرور الوقت وجدنا الكثري منهم �أكرث تفهم ًا وتعاون ًا يف ت�أ�سي�س عدد من ال�صناديق الإ�ستثمارية العقارية ،وذلك رغب ًة منهم يف متويل م�شاريعهم من خالل �آلية �صناديق اال�ستثمار العقاري ،وظهر لنا مدى فهمهم اجليد للم�س�ؤوليات والواجبات املناطة بهم كمطورين، مما انعك�س �إيجابا على �أداء ال�صناديق. واليوم كيف ترى �إقبال املكتتبني على وحدات ال�صناديق العقارية؟ يف احلقيقة �إن بع�ض امل�ستثمرين ما زال لديهم فهم مغلوط يف التفريق بني �صناديق اال�ستثمار يف الأ�سهم املحلية واختالفها عن �صناديق اال�ستثمار العقاري ،حيث �إن كلمة ''�صندوق' جتعل البع�ض على الأقل يف املرحلة ال�سابقة يربط بينها وبني �أداء �أغلبية ال�صناديق اال�ستثمارية يف ال�سوق املحلية ،ولكن مع الوقت الحظنا زيادة الوعي اال�ستثماري لدى الأكرثية ،مما �أدى �إىل ت�سارع الإقبال على هذه ال�صناديق العقارية، وكذلك ر�صدنا �إعجاب ًا من املكتتبني بامل�ستوى املرتفع لل�شفافية والإف�صاح املقدم يف مذكرة الطرح �أو املخل�ص التنفيذي لأي �صندوق وما متنحه لهم من �سهولة يف التخارج. كما �أمتنى �أن ت�ؤ�صل ال�شركات املالية لدى م�ستثمريها �أهمية �أن يكون ا�ستحواذهم على �شركات �أو فر�ص �إ�ستثمارية خارج احلدود من خالل �صناديق داخل اململكة حيث �أن ذلك �سيمنحهم قوة �أكرب يف التفاو�ض والتخارج وال�سيطرة من خالل ا�شرتاط التواجد يف جمال�س الإدارات �أو غريها وهذا يف نف�س الوقت �سي�ضاعف من القوة الإقت�صادية للمملكة العربية ال�سعودية وقدرتها يف الت�أثري على �أ�سواق املال العاملية لأن مثل هذه ال�صناديق تُ�صنف ك�صناديق مقيمة حتاك قراراتها وتوجهاتها من خالل عقول و قدرات ب�شرية داخل اململكة. كيف ترون ال�سوق العقارية يفاملرحلة املقبلة؟ ً ً بطبيعة احلال هناك طلبا متناميا على الوحدات ال�سكنية يف خمتلف مدن اململكة وهو يت�سارع 106
مايو
2013
بوترية �أعلى من املعرو�ض منها ،مما �أحدث فجوة يف الكم وبالتايل يف ارتفاع ًا يف ال�سعر وجعل �سوق العقار يف اململكة �أقل ت�أثر ًا بالأزمة املالية العاملية ،ورغم احللول التي تقدمها بع�ض اجلهات احلكومية و�شبه احلكومية بني احلني والآخر ف�إنها تظل حلول م�ؤقتة وال ميكن ب�أي حال �أن ت�ؤثر يف خف�ض �أ�سعار العقارات يف اململكة على املدى املتو�سط ،كما �أن الأنظمة والت�شريعات املزمع �إ�صدارها مثل نظام ال�سجل العقاري والرهن العقاري ونظام الوحدات ال�سكنية �ستعزز جاذبية اال�ستثمارات العقارية ال�سكنية ،كذلك ف�إن �إ�شراف هيئة ال�سوق املالية على �أهم الآليات التي تقدم احللول املالية لتمويل امل�شاريع العقارية و�سن اللوائح والت�شريعات التي تنظمها ،ومنها على �سبيل املثال �صناديق اال�ستثمار العقاري يعد �أمر ًا حمفز ًا للغاية للم�ستثمرين لالكتتاب فيها وذلك من جهة �ضمان احلقوق واملهنية التي تركز على مبد أ� االبتعاد عن ت�ضارب امل�صالح واال�ستقاللية بني ال�صندوق واملطور.
ويف هذا الإطار ،ت�سعى �شركة امل�ستثمر للأوراق املالية لرفع حجم الأ�صول املدارة لديها �إىل مبلغ يالم�س 30مليار ريال خالل ال�سنوات اخلم�س املقبلة �إن �شاء اهلل ،وهذا رقم نعتربه متوا�ضع ًا مقارنة بحجم امل�ساهمات العقارية كم ًا ونوع ًا والتي كانت �سائدة يف وقت م�ضى ،وعندما نركز على
هذا القطاع ف�إننا ن�ؤكد �أمرين اثنني� ،أولهما �أنه قطاع غري خمدوم رغم �أن الربحية فيه جمزية، وثانيهما �أن قطاع ال�صناديق العقارية يف بع�ض الدول الغربية قد يتجاوز حجمه تريليون دوالر ،لذا ما زال هذا الن�شاط بكر ًا يف اململكة و يحتاج �إىل جهد �أكرب من قبل امل�ستثمرين �أفرادا �أو �شركات على حد �سواء يف ا�ستقراء الفر�ص اال�ستثمارية واختيار �أن�سبها من حيث موازنة املخاطر والعوائد، �إ�ضافة �إىل عن�صري الثقة وال�سمعة اللذين دائم ًا ن�أخذهما ،يف �شركة امل�ستثمر للأوراق املالية ،يف احل�سبان .ويف ال�سياق نف�سه ،بد�أنا وبالتعاون مع عدد من املطورين لتنظيم عدد من امللتقيات العقارية بغر�ض ن�شر الوعي اال�ستثماري وخا�صة يف جمال ال�صناديق العقارية لدى �أكرب �شريحة ممكنة من امل�ستثمرين .وبف�ضل اهلل وجدنا �صدى طيب ًا ملثل هذه اخلدمة االجتماعية وهذا من �أقل الواجبات املفرت�ض تقدميها كخدمة جمانية للمجتمع ال�سعودي. ما هو واقع املنتجات واخلدماتاال�ستثمارية املالية املتوافقة مع ال�شريعة الإ�سالمية يف ال�سوق ال�سعودية اليوم؟ وما �أهم م�ساهماتكم على هذا ال�صعيد؟ تقدم عدد من البنوك الإ�ستثمارية عدد من املنتجات واخلدمات الإ�ستثمارية املالية املتوافقة مع ال�شريعة الإ�سالمية يف ال�سوق ال�سعودية ولكن هذه اخلطوة مازال ينتظرها ال�شيء الكثري حيث �أن املنتجات واخلدمات املالية املتوافقة مع ال�شريعة الإ�سالمية ُتقدم ب�شكل �أكرب يف دولة لي�ست �إ�سالمية مثل بريطانيا ،وبطبيعة املجتمع ال�سعودي هناك طلب متنامي يف ال�سوق ال�سعودي على مثل هذه املنتجات واخلدمات بل �إن بع�ض اجلهات الأجنبية تطلب هذه املنتجات لأنها متنح مرونة �أكرب وخماطر �أقل للم�ستثمر وخا�صة يف حالة التعرث �أو �إعادة اجلدولة. ونحن يف �شركة امل�ستثمر للأوراق املالية جميع خدماتنا ومنتجاتنا ُتقدم بعد �إجازتها من اللجنة ال�شرعية يف ال�شركة بل �إن كل �صندوق �إ�ستثماري �أو عقاري ُنخ�ص�ص له م�ست�شار �شرعي لإجازته ومراجعة �شروطه و�أحكامه و �أعماله ون�شاطاته من فرتة لأخرى وللأ�سف مازالت بع�ض املنتجات اجلديدة يف ال�سوق املحلي حتتاج لت�أطري �شرعي وبحث ومتحي�ص �أكرث قبل �إجازتها كمنتج متوافق مع ال�شريعة الإ�سالمية.
�صالح بن عبدالعزيز الراجحي للنخيل الواقعة يف جنوب �شرق مدينة بريدة مبنطقة الق�صيم قد دخلت مو�سوعة (جني�س) ال�شهرية للأرقام القيا�سية العاملية عام 2006م ومت اختيارها ك�أكرب مزرعة نخيل يف العامل �إذ بلغ عدد النخيل املزروعة فيها �آنذاك �أكرث من � 200ألف نخلة (ت�ضاعف العدد الآن) متت زراعتها بطريقة علمية حديثة. و�شيوخه هم كالتايل: • �سماحة ال�شيخ حممد بن �إبراهيم بن عبد اللطيف �آل ال�شيخ مفتي عام اململكة العربية ال�سعودية ورئي�س الق�ضاة • �سماحة ال�شيخ عبد اللطيف بن �إبراهيم بن عبد اللطيف �آل ال�شيخ �شراكاته التجارية .1الع�ضو املنتدب ل�شركة الكهرباء باملنطقة الو�سطى� -شركة م�ساهمة. .2ع�ضو وم�ؤ�س�س ورئي�س جمل�س �إدارة �شركة اال�سمنت ال�سعودية� -شركة م�ساهمة ت�أ�س�ست �سنة 1955م. .3ع�ضو وم�ؤ�س�س ورئي�س جمل�س �إدارة �شركة اجلب�س الأهلية � -شركة م�ساهمة ت�أ�س�ست �سنة 1959م. .4ع�ضو وم�ؤ�س�س ورئي�س جمل�س �إدارة �شركة ا�سمنت اليمامة� -شركة م�ساهمة ت�أ�س�ست �سنة 1961م .5ع�ضو وم�ؤ�س�س ورئي�س جمل�س �إدارة �شركة اخلزف ال�سعودي� -شركة م�ساهمة ت�أ�س�ست �سنة 1977م. .6ع�ضو وم�ؤ�س�س ورئي�س جمل�س �إدارة �شركة ا�سمنت اجلنوبية� -شركة م�ساهمة ت�أ�س�ست �سنة 1978م. .7ع�ضو وم�ؤ�س�س ورئي�س جمل�س �إدارة �شركة نادك للتنمية الزراعية� -شركة م�ساهمة ت�أ�س�ست �سنة 1981م. .8ع�ضو وم�ؤ�س�س ورئي�س جمل�س �إدارة �شركة حائل للتنمية الزراعية� -شركة م�ساهمة ت�أ�س�ست �سنة 1982م. .9ع�ضو وم�ؤ�س�س ورئي�س جمل�س �إدارة �شركة الراجحي امل�صرفية لال�ستثمار ت�أ�س�ست �سنة 1987م. .10ع�ضو وم�ؤ�س�س للغرفة التجارية ال�صناعية بالريا�ض.
.11ع�ضو وم�ؤ�س�س �شركة املباين اخلفيفة (�سيبوريك�س). .12ع�ضو جمل�س �إدارة ال�شركة الوطنية للت�شغيل واخلدمات ال�صناعية املحدودة (خدمات). .13م�ؤ�س�س م�ؤ�س�سة �صالح عبد العزيز الراجحي لل�صرافة. .14ع�ضو وم�ؤ�س�س �شركة الراجحي لل�صرافة والتجارة. .15م�ؤ�س�س �شركة �صالح عبد العزيز الراجحي و�شركاه املحدودة. .16م�ؤ�س�س �شركة تبوك للتنمية الزراعية. .17ع�ضو وم�ؤ�س�س ال�شركة ال�سعودية للطوب الرملي اجلريي. .18ع�ضو �شرف اجلمعية اخلريية لتحفيظ القر�آن الكرمي مبنطقة الريا�ض. .19ع�ضو وم�ؤ�س�س يف م�ؤ�س�سة الدعوة ال�صحفية ،جملة الدعوة. م�صرفية �إ�سالمية وللحديث عن بدايات ت�أ�سي�س م�صرف الراجحي حكايات كثرية مليئة بالرغبة والإ�صرار على النجاح وكان �أخوه ال�شيخ �سليمان الراجحي ع�ضده الأمين يف امل�شورة ،و�إبداء الر�أي، وم�شاركته بالأعمال امل�صرفية ،وخا�صة عند ت�أ�سي�س �شركة الراجحي لل�صرافة والتجارة، ومن ثم حتويلها �إىل �شركة م�ساهمة عامة با�سم �شركة الراجحي امل�صرفية. فقد ذهب �صالح الراجحي و�إخوانه لل�شيخ حممد بن �إبراهيم ،وعاهدوه على طهارة تعامالت البنك من الربا ،و�سريها على نهج اال�ستقامة وفق ال�شريعة الإ�سالمية ،وعرف عنه رحمه اهلل قوله "الآن خلت معامالتنا من الربا بف�ضل اهلل رب العاملني ،ف�إذا ما ت�سللت �شائبة ما نر�صدها وجنمعها ،لن�ضعها يف م�شاريع خريية ن�ستفتي فيها امل�شايخ الكرام". وكان من �أ�شد �أن�صار �إن�شاء هذا البنك الإ�سالمي �سماحة الإمام عبدالعزيز بن باز وال�شيخ عبداهلل بن حميد – رحمهما اهلل - وقد راجعوا معامالته مرار ًا للت�أكيد على خلو معامالته من الربا. ومن م�ؤيديه :ال�شيخ حممد بن �إبراهيم – رحمه اهلل – فكان يقول� :أنا �أكفلهم ،وكان فرح ًا بوجود
مال لي�س يف بلدك، لي�س لك وال لولدك
التعليم هو الطريق ال�صحيح للمر�أة، و�أبارك انخراطها يف ً �شريطة اال العمل، يكون هناك اختالط
واهلل �إين ما �أنفقت يوما للزكاة مليونا �إال وعو�ضني اهلل �سبحانه مليونني
109 www.alaqariaplus.com
ال�شيخ �صالح بن عبدالعزيز الراجحي
ال�شيخ �صالح بن عبد العزيز الراجحي ( 1344هـ- 1432هـ) ،)2011 - 1923(/رجل �أعمال �سعودي، ومن �أثرى و�أ�شهر �أثرياء ال�سعودية على الإطالق وم�ؤ�س�س ومالك م�صرف الراجحي مع �أخيه الأ�صغر �سليمان بن عبد العزيز الراجحي ارتبط ا�سمه بال�صرافة الإ�سالمية وامل�ساهمة الفاعلة يف كل الأعمال اخلريية
ن�ش�أته ولد ال�شيخ �صالح بن عبدالعزيز بن �صالح بن �سليمان بن حممد بن �سليمان بن نا�صر بن راجح بن حمد بن حممد بن حماد بن حرقو�ص بن فيا�ض بن عطوي بن زيد بن ق�ضاعة بن يعرب بن قحطان عام 1344هـ يف حمافظة البكريية يف الق�صيم ،وقد انتقل مع والده �إىل الريا�ض لطلب العلم والرزق حيث �أمت حفظ كتاب اهلل يف الثالثة ع�شرة من عمره ،ودر�س على يد ال�شيخ حممد بن �إبراهيم �آل ال�شيخ مفتي اململكة �آنذاك ،وال�شيخ عبد اللطيف بن �إبراهيم �آل ال�شيخ ،حيث كان يقر أ� عليهم يف
108
مايو
2013
منزلهم ،وكان حمبوب ًا بني م�شايخه و�أقرانه. وممن زاملهم ال�شيخ عبداهلل ال�سدي�س ،وال�شيخ عبداهلل الوابل ،و تزوج وعمره � 16سنة. وبد�أ �صالح الراجحي ب�أعمال ب�سيطة كتاجر خردة ثم �سافر �إىل الريا�ض فعمل يف ال�صرافة. وقد كافح كما كان يكافح �أبناء جيله طلب ًا للرزق احلالل حتى وفقه اهلل عام 1366هـ ،بافتتاح �أول حمل جتاري له يف الديرة لل�صرافة التي منت وتطورت .وكان من ذلك ا�ستمراره يف عامل التجارة امل�صرفية وبنى بنف�سه اال�سم التجاري ال�سم "الراجحي" التي �أ�صبحت �صرح ًا عظيم ًا
من �صروح االقت�صاد ،وا�ستطاع معها �أن ي�ؤ�س�س �أول م�صرفية �إ�سالمية ا�ستمرت حتى حتولت �إىل "م�صرف الراجحي" �أول م�صرف �إ�سالمي وتو�سعت �أعمال ال�شيخ �صالح بن عبدالعزيز الراجحي حتى مل يرتك جما ًال من املجاالت التجارية والعقارية والزراعية �إال و�ضرب فيها ب�سهم وكان التوفيق والنجاح حليفه �أينما توجه وكانت الأيادي البي�ضاء التي ي�ضعها يف كل مكان �سبب ًا للربكة وال�سعة يف الرزق .ومن اعمالة اخلريية زكاة التمور يف كل �سنة من �شهر رم�ضان ،اجلدير بالذكر �أن مزرعة ال�شيخ
804,000
895,000
1,195,000
1,195,000
895,000
2 2
436
670
804,000
2 2
361
325
0552153333 | 0552143333 0552192222 | 0552193333 0550823333 | 0550723333 0552163333 www.afford-house.com | +966 1 200 5000
/afford.house
111
www.alaqariaplus.com
@afford_house /affordablehousesaudi
2 2
282
360
بنك ي�سري بالتعامالت الإ�سالمية، وقد �أيد هذا امل�صرف ال�شيخ عبد الرحمن ال�سعدي – رحمه اهلل – وكان يرى �أن امل�صارف الإ�سالمية لي�س فيها �شيء ،وعدد ال�شيخ �صالح الراجحي �أبرز العلماء الذين تعاونوا مع امل�صرف من الهيئة العلمية وهم: ال�شيخ �سليمان بن عبيد ،وال�شيخ حممد بن عودة ،وال�شيخ عبداهلل بن عقيل ،وال�شيخ �صالح احل�صني، وقال "كنا ن�سعد بت�شديدهم علينا ،لبالغ حر�صهم على تطبيق ال�شريعة الإ�سالمية ،وهلل احلمد �أحبنا امل�سلمون ،و�أح�ضروا �أوالدهم لدينا" .وانتقد ال�شيخ �صالح رجال الأعمال كثريي ال�سفر مما ي�ؤدي �إىل �إهمال �أعمالهم قائال" :هناك �أنا�س ميلكون م�ؤ�س�سات جتارية و�شركات ب�أ�سمائهم لكن الذي يعمل فيها غريهم ،وهذا يف اعتقادي لي�س يف م�صلحة الوطن ،بل �إن بع�ضهم يذهب يف رحالت تقدر بثمانية �أ�شهر وال يعرفون عن هذه الأعمال �شيئ ًا ،فكيف يت�صور جناح هذه امل�ؤ�س�سات". • �أوقاف �صالح الراجحي ويف عام 1417هـ قام ال�شيخ �صالح الراجحي بتخ�صي�ص بع�ض ممتلكاته كوقف خريي منجز ي�صرف ريعه ت�صرف على �أعمال الرب والإح�سان املتنوع وفق حاجات امل�ستفيدين داخل اململكة وخارجها ،وبعد الإعالن عن الوقف اخلريي ت�سابق التجار واملح�سنون يف اململكة يف تخ�صي�ص جزء من ممتلكاتهم للأوقاف ،فكان ل�صالح الراجحي دوره الكبري بعد ف�ضل اهلل يف �إعادة االهتمام بالأوقاف التي غفل النا�س عنها ل�سنوات طويلة. • ومت ت�أ�سي�س �إدارة �أوقاف �صالح عبد العزيز الراجحي ،لتقوم على رعاية العقارات واملزارع التي �أوقفها ال�شيخ واملحافظة عليها ا�ستثمار اجلزء املحدد لال�ستثمار مبا يعود على الوقف بالزيادة والنماء و�صرف عائد تلك الأوقاف يف امل�صارف التي حددها الواقف والإ�شراف عليها. • وقد بلغ جمموع الأموال التي �أنفقت من خالل ريع هذه الأوقاف وعوائدها منذ بداية ن�شاطها الفعلي عام 1418هـ وحتى نهاية عام 1431هـ �أكرث من 400مليون ريال ،لتنفيذ عدد
110
مايو
2013
الأمري �سلمان بن عبدالعزيز بجوار ال�شيخ �صالح الراجحي ب�إحدى املنا�سبات االقت�صادية من الربامج وامل�شاريع اخلريية داخل اململكة العربية ال�سعودية وخارجها. �صفاته ال�شخ�صية �أما �صفاته ال�شخ�صية التي ا�شتهر بها فقد كان ال�شيخ �صالح الراجحي مدر�سة للخري والعطاء والعمل الد�ؤوب كما كان �شهما وكرميا ،وعرف عنه حبه لبذل اخلري والتربع للمحتاجني وكان منزله مقر ًا للقادمني من �أقاربه وجماعته للريا�ض، وذلك منذ انتقاله للريا�ض رغم قلة ذات اليد يف بداياته� ،إال �أن اخل�صال التي تربى عليها كان لها �أكرب الأثر والدافع ال�ستمراره على ذلك املنحى، حيث كان بيته عامر ًا بال�ضيوف دائم ًا ،كما عرف عنه حبه لبذل ال�صدقة ،واخللق احل�سن والتوا�ضع التي ي�شهد بها كل من عاي�شه ,و�أ�سهم رحمه اهلل بالكثري من الأعمال اخلريية يف اململكة وخارجها، و�أ�سهم ببناء مئات امل�ساجد ،ودعم جمعيات الرب اخلريية ،وجمعيات حتفيظ القر�آن الكرمي، وجمعيات م�ساعدة ال�شباب على الزواج ،وجمعيات �أ�صدقاء املر�ضى ،و�أقام رحمه اهلل م�ؤ�س�سة وقفية كربى تقدر �أ�صولها بعدة مليارات. وفاته وافته املنية يوم ال�سبت 9ربيع الأول 1432هـ املوافق 12فرباير 2011يف م�ست�شفى احلبيب مبدينة الريا�ض �إثر �سكتة قلبية عن عمر يناهز عاما.لي�صلى عليه الأحد يف جامع الراجحي ً 95 يف الريا�ض.
• �إن الإ�سالم هو الطريق ال�صحيح �إىل النجاح يف كل �أعمالنا، وما ي�صيب العامل من م�شاكل الآن �إمنا هو لعدم الأخذ بالإ�سالم كمنهج كتاب�( :صالح بن عبدالعزيز الراجحي - م�سرية حياة) الذي يتناول م�سرية حياته يف (ثالثمائة �صفحة) �صدر عن دار امليمان للن�شر والتوزيع 1429هـ ي�ضيف �إلينا الكثري من �إجنازات الرجل رحمه اهلل رحمة وا�سعة و�أدخله ف�سيح جناته وجمعه بوالديه يف الفردو�س االعلى مع الأنبياء وال�صديقني و ال�شهداء.
ملنطقة خم�ص�صة للأعمال التجارية ت�شمل املكاتب واملعار�ض التجارية والفنادق وال�صاالت املتعددة الأغرا�ض� ،إىل جانب ا�شتمال املدينة على مركز للتدريب ليكون نواة لتنمية املعرفة ولتمتد خدماته لت�شمل املناطق املجاورة. �أي�ض ًا كنا نبحث يف مدينة جبل علي ال�صناعية بالريا�ض عن كيفية تقلي�ص تكاليف ال�صناعة وخدمات الإمداد اللوج�ستية والور�ش وما �إىل ذلك ،من خالل توفري تلك اخلدمات امل�ساندة وعملنا على ت�صميم ال�شوارع بحيث تكون قادرة على ا�ستيعاب حركة املرور الثقيلة بي�سر من خالل عمل درا�سة مرورية مف�صلة� ،إ�ضافة �إىل توفري �أكرب م�ساحة ممكنة خم�ص�صة للم�ستودعات ول�سكن العمالة و�آخر للعائالت؛ كي جنعل كل متطلبات عملك قريبة منك ومن دون عبء ت�ضخيم حجم ا�ستثمارك ال�صناعي، ولهذا بنيت فكرة ت�صميم املدينة على �أ�سا�س جتميع مركز رجال الأعمال ،ومركز التدريب، وفندق على طريق ميثل ع�صب حركة املرور يف املدينة ال�صناعية ،كما يقع عليه �أي�ض ًا �سكن العائالت ،و�سكن العمال ،كما مت ا�ستغالل الت�ضاري�س لبناء املكاتب التجارية على تلة مرتفعة حماطة ب�أر�ض خ�ضراء ت�ضفي مل�سة جمال على املنظر العام.وخ�ص�ص امل�شروع أرا�ضي ف�سيحة ي�سمح بالبناء عليها بارتفاع � ٍ ثالثة �أدوار مكاتب �إدارية ،ومراكز عمل ،مت ّكن مالك املدينة من ممار�سة �أن�شطتهم الإدارية والتجارية بي�سر يف منطقة مركز الأعمال .ومت تخطيط تلك الأرا�ضي بحيث تكون قريبة من الفندق ومركز التدريب حيث تقع على الطريق الذي ي�شكل ع�صب املدينة. كما مت تخ�صي�ص معظم �أرا�ضي املنطقة املواجهة لطريق اخلرج ال�سريع لتكون معار�ض جتارية لبيع منتجات امل�صانع ،وذلك خدمة متميزة للم�صانع املوجودة يف مدينة جبل علي ال�صناعية بالريا�ض.
�أهم �إجنازات �شركة علي الفوزان و�أوالده العقارية �أولت ال�شركة عناية كربى باملخططات ال�صناعية للعمل على تنمية ال�صناعة باململكة وكما يقول ال�شيخ علي الفوزان الرئي�س التنفيذي ل�شركة علي الفوزان و�أوالده العقارية :توجهات العقاريني نحو اال�ستثمار يف املخططات ال�صناعية ت�أتي وفق خطط الدولة يف التو�سع يف احلركة ال�صناعية يف اململكة عموم ًا والريا�ض على وجه اخل�صو�ص طرح خمطط "�شم�س ال�صناعي" للبيعباملزاد العلني بيع خمطط �صناعية امل�شاعل بالكامل عربمزاد علني النجاح يف بيع خمططي رميا�س وامل�شاعلبـ�أرباح % 40
طرح م�ستودعات "درة ال�سلي" للمزاد العلنييف الريا�ض �إن�ش�أ مدينة جبل علي ال�صناعية بالريا�ض �إقامة حفل �إفطارها ال�سنوي رم�ضان 1433هـتكرمي ًا ملوظفيها طرحت �شركة علي الفوزان و�أوالده العقاريةاملطورة (خمطط ل�ؤل�ؤة اخلرج) للبيع باملزاد العلني يوم االربعاء ٢٠١٣-٤-٢٤ ال�شركة راعي ف�ضي ملعر�ض الريا�ض للعقاراتوالإ�سكان ( ري�ستاتك�س تت�شرف ال�شركة بدعوتكم حل�ضور جناحها مب�شاركة هيئة املدن ال�صناعية ومناطق التقنية يف معر�ض ري�ستاتك�س العقاري بالريا�ض 28ابريل 2013م جناح رقم C6يف املعر�ض التي �سيكون خالل الفرتة ( من 28 �أبريــل – 1مايـ ــو )2013مبركز الريــا�ض الـدويل للم�ؤمترات واملعار�ض للتعرف على مدينة جبل علي ال�صناعية بالريا�ض.
www.alaqariaplus.com
113
مدينة جبل علي ال�صناعية بالريا�ض
زار وفد من هيئة املدن ال�صناعية ومناطق التقنية م�شروع مدينة جبل علي ال�صناعية بالريا�ض ،يتقدمهم املدير العام لهيئة املدن ال�صناعية ومناطق التقنية "مدن" املهند�س �صالح بن �إبراهيم الر�شيد ور�ؤ�ساء الأق�سام، واطلعوا على م�ستجدات و�سري العمل ،وكان يف ا�ستقبالهم علي بن فوزان الفوزان الرئي�س التنفيذي لل�شركة املطورة ،ونائبه �سليمان الغيث ،ومدير تطوير الأعمال الأ�ستاذ �صالح الفوزان ،ور�ؤ�ساء الأق�سام وم�س�ؤولو م�شروع مدينة جبل علي ال�صناعية بالريا�ض. و�أ�شاد مدير عام هيئة املدن ال�صناعية ومناطق التقنية املهند�س �صالح بن �إبراهيم الر�شيد مبا �شاهده من �إجنازات ومن تخطيط ور�أى �أن مدينة جبل علي ال�صناعية بالريا�ض �ست�ساهم بتوفري الأرا�ضي ال�صناعية يف منطقة مهمة 112
مايو
2013
من الريا�ض وذلك يف ظل الإقبال امل�ستمر من امل�ستثمرين لإن�شاء م�شاريع �صناعية يف جميع املدن ال�صناعية املنت�شرة مبناطق اململكة. ومن جهته رحب ر الرئي�س التنفيذي ل�شركة علي الفوزان و�أوالده العقارية بزيارة مدير عام هيئة املدن ال�صناعية ومناطق التقنية والوفد املرافق له ،وعرب عن �أمله �أنهم قد �شاهدوا خالل هذه الزيارة ما �أخذته ال�شركة على عاتقها يف هذا امل�شروع النموذجي يف جماله ،الذي �سيكون م�ساهمة معتربة لل�شركة يف رفد االقت�صاد الوطني ،وخدمة املجتمع جزء �أ�صيل من �أهداف هذا امل�شروع النموذجي حيث �سيفتح الآفاق الرحبة ،ليكون ال�شباب ال�سعودي �أهم �أعمدة العمل فيما �سي�شتمل عليه من م�شروعات ،ورفاهية املواطن هي الهدف الأ�سمى الذي ن�سعى �إليه يف برامج ال�شركة التي تعد من كربيات �شركات التطوير العقاري يف اململكة التي تعنى بتطوير العقار ال�صناعي مبفهوم حديث يحقق التكامل اخلدمي يف مدن �صناعية �صديقة للبيئة تعمل ب�أقل التكاليف الت�شغيلية لت�ضمن مواكبة الع�صر وت�أمني املناخ الأف�ضل لال�ستثمارات لرجال الأعمال وال�صناعيني وامل�ستثمرين ،وتعمل ال�شركة على تعزيز خدماتها التجارية واملرفقية والتدريبية
وال�سكنية ،وعلى تعزيز قدراتها ب�شراكات مهمة من حيث التوليد الكهربائي والإمدادات التجارية وال�صناعية و�إدارة املدن ال�صناعية مبفاهيم �إدارية ع�صرية. وقال الرئي�س التنفيذي� :إن توجهات العقاريني نحو اال�ستثمار يف املخططات ال�صناعية ت�أتي وفق خطط الدولة يف التو�سع يف احلركة ال�صناعية يف اململكة عموم ًا والريا�ض على وجه اخل�صو�ص� ،إ�ضافة �إىل انتهاج الدولة نحو الدعم لرفع حجم ال�صناعة املحلية ب�إقرار الإ�سرتاتيجية ال�صناعية ما يرفع حجم الطلب على الأرا�ضي املخ�ص�صة لل�صناعات ،م�ضيف ًا �أن امل�ستثمرين ا�ست�شعروا االحتياج الكبري للأرا�ضي ال�صناعية امل�شمولة باخلدمات، بحيث �أ�صبحت مطل ًبا �ضرور ًيا يواكب النه�ضة والتنمية التي ت�شهدها منطقة الريا�ض. و�أ�شار علي الفوزان �إىل �أن مدينة جبل علي ال�صناعية يف الريا�ض تقع على طريق اخلرج ال�سريع وتبعد حوايل 27كم عن و�سط مدينة الريا�ض بالقرب من املدينة ال�صناعية الثالثة وم�ساحتها 3.324.742مرتا مربعا تقريب ًا كنموذج متميز يف املدن ال�صناعية� ،إ�ضافة �إىل اال�ستخدام ال�صناعي الذي ميثل العمود الفقري لال�ستثمار تتميز املدينة باحت�ضانها
مدينة جبل علي ال�صناعية بالريا�ض رمز للعطاء التطويري والتقدم ال�صناعي وم�ساهمة قوية ل�شركة الفوزان يف رفد االقت�صاد الوطني
م�ستقبل التمويل العقاري
املحامــي
حممد منور املطريي
chairman@cg.com.kw
114
مايو
2013
�إن الرثوة العقارية هي �أحد �أمناط الرثوة �سواء بالن�سبة للأفراد �أو على م�ستوى الدولة لذا ي�سعى الأفراد والدول يف احل�صول واحلفاظ عليها وتنميتها .وهو ما ي�ؤثر �إيجاب ًا يف الن�شاط االقت�صادي باعتبار �أن �إن�شاء وت�شييد العقارات ي�ستلزم العديد من الأن�شطة وال�صناعات مثل املقاوالت ،ف�ض ًال عن �صناعات العديد من مواد البناء وهذا كله ي�ستلزم توفري �أموال طائلة لتمويل مثل هذا الن�شاط .و�أحد �أهم م�صادر هذا التمويل هو امل�صارف التي ي�شكل متويل القطاع العقاري وما يرتبط به من �أن�شطة و�صناعات �أخرى ،جانب �ضخم من ن�شاط هذه امل�صارف، وقد برزت يف الربع الأخري من القرن املا�ضي امل�صارف الإ�سالمية تناف�س البنوك التقليدية وتتفوق عليها يف هذا املجال ال�سيما يف دول جمل�س التعاون لكونها �صادفت هوى لدى �شعوبها كان من مقدمتها دولة الكويت والتي �سرعان ما امتدت منها �إىل باقي �أخواتها من دول جمل�س التعاون ،بل جتاوزها �شرق ًا يف دول ال�شرق الأق�صى وغرب ًا يف العديد من دول �شمال �أفريقي ًا وجنوب �أوروبا ،بل ال نتجاوز احلقيقة �إن قلنا �أن دخل و�أرباح العديد من هذه امل�صارف الإ�سالمية ي�أتي من ن�شاطها خارج بلدانها �أكرث من �أرباح ن�شاطها داخل حدود �إقليمها وال �شك �أن الفقه الإ�سالمي قد هي أ� لهذه امل�صارف الإ�سالمية – يف جمال التمويل العقاري – �أدوات التمويل التي تتفق مع �أحكام ال�شرع احلنيف متمث ًال يف العقود الإ�سالمية و�أبرزها عقود اال�ست�صناع واال�ستزراع واملرابحة وامل�ضاربة والإجارة التملكية ونحو ذلك �إال �أن امل�شكلة التي ت�صادف جتربة هذه امل�صارف الإ�سالمية ،وحتد من م�شاركتها يف متويل �أوجه الن�شاط االقت�صادي و�أهمها القطاع العقاري بكامل طاقتها تتمثل يف عدم تقنني مثل هذه العقود الإ�سالمية مبا يوحد تطبيقها ومينع االختالف يف تف�سريها عند التقا�ضي ب�ش�أنها لذا ف�إن املحاكم جتتهد يف تطبيق الن�صو�ص القانونية املتعلقة بالعقود التي نظمها القانون على ما ي�شابهها من تلك العقود الإ�سالمية فتطبق ن�صو�ص القانون التي تنظم عقد املقاولة على عقد اال�ست�صناع، وهو ما ي�ؤدي �إىل اختالف الأحكام باختالف التف�سريات ،وقد اجتهدت البنوك الإ�سالمية لتاليف هذه امل�شكلة بو�سائل عدة �أهمها ت�ضمني هذه العقود كل ال�شروط التي تنظم تف�صيالت العالقة مع عميلها بحيث تغني القا�ضي عن الرجوع �إىل �أحكام القانون التي تنظم العقود امل�شابهة لها� ،أو اللجوء �إىل التحكيم حلل النزاع مع عمالئها بوا�سطة حمكمني متخ�ص�صني يف الفقه الإ�سالمي .م�شكلة عدم تقنني عقود التمويل الإ�سالمي ال �شك تعوق جتربة امل�صارف الإ�سالمية وم�شاركتها يف متويل الن�شاط االقت�صادي وب�صفة خا�صة القطاع العقاري مبا ي�ؤثر بال�سلب عليه وهو ما ي�ستلزم جهد ًا ون�شاط ًا قانوني ًا من �أ�صحاب االخت�صا�ص والت�شريع ومن هنا يبدو وا�ضح ًا مدى �ضرورة و�أهمية م�ساهمة الن�شاط القانوين والدور الذي ميكن �أن يقوم به يف تدعيم الن�شاط االقت�صادي وب�صفة خا�صة الن�شاط العقاري مبا يدعم منوه وازدهاره.