X
C O N E M
I
X
H
U
I O N! C
A!
Ana Laura González Sánchez - Héctor A. Alcalá Corral - Eric Álamo Quevedo - Héctor Grimaldo Ocampo Proyecto de Fin de Carrera y Construcción Dos Mayo 2011
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
El proceso de transformaciĂłn futura de la Cd. de MĂŠxico se puede fomentar a travĂŠs del uso de espacios residuales como articuladores urbanos.
Ciudad Futura 2030
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio Indios Verdes
Situación Actual - 2011 Densidad 47hab/ha
El Rosario
Santa Fé
Pantitlán
T2 Aeropuerto Delegación Venustiano Carranza
24 de Abril
Magdalena Mixhuca
Jardin Balbuena
CETRAM Pantitlan
lgnacio Zaragoza
Cd. Deportiva Velódromo
Morelos
ESEF Palacio de los Deportes PEMEX
Santa Anita
Foro Sol
Granjas México
ENED
Politécnico
Magdalena Mixhuca
Granjas México
Garibaldi Delegación Iztacalco
Barrio Los Reyes
Ramos Millan
UPIICSA IPN
Salida a Puebla
Ramos Millan
Jardín Balbuena
Tacubaya
Pantitlan
Granjas México Poniente
Granjas México Oriente
Gabriel Ramos Millán
La Paz
Radio 3 Km
Vialidades Av. Zaragoza
Viaducto
Eje 3 Sur (Añil)
Polígono Granjas México
Eje 4 Sur (Plutarco)
Constitución de 1987
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
E/3/25
HM/6/35
HM/22/50 HM/4/30
ES
ALL E. C ARCO PLUT
!"!"#$%&' ($")&*"+"&,
13% !"!"#$%& -+(,")&*"+"&,
2%
./*#,."/
.23%
2030
2011
Situación Futura - 2030
!"!"#$%& -+(,")&*"+"&,
29%
/)"."$&
AD ED
I P LA E
1%
./*#,."/
20%
D ÍO
O
RÍ
R
CH AÑIL
"$%(01,"& +"2#,&
42%
CO
US
UB
UR
AD VI
EJE 3 SU R-
TO
C
U
/)"."$&
7%
"$%(01,"& +"2#,&
3%
I/3/20
"$%(01,"&' ,"#02/0&
9%
636 hab/ha 159 viv/ha - Reducción área industrial + Densidad en los extremos
+ Área Verde + Ciclovía
Polígono Granjas México
+ Aprovechar Equipamiento
#3("-&*"#$1/
18%
#3("-&*"#$1/
16%
!"&+"%&%
14%
!"&+"%&%
13% 4,#&'!#,%#
4%
4,#&'!#,%#
10%
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Situación Actual - 2011
Área 11,137m2
Terreno
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Situaci贸n Actual - 2011
Problem谩tica Peatonal
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Situaci贸n Actual - 2011 Flujos Diurnos Estudiantes (ESEF) Trabajadores (Fabricas) Deportistas (Cd. Deportiva) !"#$%&'"(%)$%!%
Flujos Temporales Conciertos - Espectadores (Palacio de los Deportes) Baseball - Espectadores (Foro Sol)
Limite de Predio Ambulantaje Puntos de Inseguridad Bajo Puentes Metro/Peatonales
Bases de Transporte P煤blico / Paradas
Flujos Urbanos
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
2 EJES COMPOSITIVOS A) Metro - Palacio de los Deportes B) Terreno - Parque - Polígono A
35° Ejes compositivos rotados Ejes originales Conexiones
Deportivo Magdalena Mixiuhca
Velódromo
B
Metro Velódromo
Escuela Suerior de Educación Fisica
31° Col. Granjas México
Palacio de los Deportes
B
Ejes del Proyecto
A
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
A
+ FLUJOS PEATONALES COTIDIANOS 10,540 PERSONAS DÍA
!"#$%&'"()*$%!%
B
1*1*$,2-&345& !"#$%&'((& ")*+*,-.&/00& 67-,8-.&9:;*+"&4''0& +"9$7+*"&<4= $.$)&(00 + FLUJOS PEATONALES TEMPORALES 13,350 PERSONAS POR EVENTO
B
Concepto del Flujos
A
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
S-1 394 Cajones
Planta Privada Vivienda Rampas
S-2 362 Cajones
Demanda Cajones +Vivienda 280
Oferta Cajones +Vivienda 332
+Comercio 107 +Hotel 140 +Oficina 233
+Comercio 377 +Hotel 140 +Oficina 262
Total 760
Total 1,111 Eficiencia 28% Autoservicio 64%
Planta Publica Hotel/Oficina/Comercio Circuito Circulaciones Verticales
S-1 355 Cajones
Nota: Se plantea una cantidad mayor de estacionamiento por los eventos masivos de la zona.
Estacionamiento
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
!"#
!"#
!"#
$%
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
$%
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
$%
01),'$'*!'2
('&#, -'*.+)! / #0
&'(')"#*+' !"#
Estacionamiento
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
!"#
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
!"#$%&'$&()*$+(")
,-$!.$&,$/.)!/%
Comercio / VestĂbulo Oficinas 4246m2 Puente Peatonal / Pasarela Comercial 1,500m2 Amenidades / Vestibulo Hotel 4246m2 Circulaciones Verticales %-.(&/%/.0)1!2.3
!"#$%"&'()*+,
Basamento
+ 5,746m2 %-.(&/%/.0)4&4&.(/%
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
>(.*'#*;* !"#$" %&'()!"#$" !6"#0* '( ;"-0(-,;,(-0*
." 0
,"'
6!
0*
&#,* &'( &." &?,( '"
'
?81CN&?O74A7&?75A1
45E
?81CN&?O74A7&?75A145E
?."%$#*6-'
(# ". &F&>
0(##":" ?#,>"'" >,>,(-'"
;6.0,?.() )".,'" ()0"!,*-";,(-0* >,>,(-'" @
!6"#0* ?"#"&0"#(")
&.
&) 1Q5
783 OR
18
0788595 ?81
CN
#()0"6#"-0(
@
45E 5A1 A7&?7
0(##":" ;,<0" /*0(.&=&>,>,(-'"
?81
$%;
74 CN&?O
?81CN&?O74A7&?75A145E
@6)),-())&!(-0(#
)".,'" ()0"!,*-";,(-0*
!12345
.*@@% >,>,(-'" L
.*@@%
;1A18 .1BBC )
@
()0"!,*-";,(-0*
)
*+,!,-") '(. /*0(.
+*)* (.(>"'*#() *+,!,-"
+*)* (.(>"'*#() *+,!,-"
"&/*0(.
@
!"#$" %&'()!"#$"
()0"!,*-";,(-0*
@
?81CN&.1Q5&QOR78318
.*@@% >,>,(-'"
;*-0"!"#$")
>3P374D5
)
;*0*#&.*@@% >,>,(-'"
0374D5&"42E5&F&"&?@ "GHIJKL
()
0374D5&"42E5&F&@&&?@ "GHLMKL
(+
0(##":" ?6@.,!"
)
@*'($"
) )
"0 .(
0"
)
#(..(-*&?"#"&!*-+*#;"#&?(-',(-0(
?"."!,*&'(&.*)&'(?*#0()
Planta Baja
(-0#"'" ()0"!,*-";,(-0*
>".(0 ?"#S,-$ T (;
(-0#"'" ()0"!,*-";,(-0* >,>,(-'"
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
9K:;JL;M;
A
A
Q@
:(
!K
!"#$%&'( (-+HG01
L( :'N'9
?(J
O@
!; 'L?;
'JK ':( '4
?KJ (J
!#22&3& 42"5&%& 9"5"#$%&
!"#$%&'( (-++101
!"#$%&'( (-++E01
Q@
@70#2)"7 (-E/F01 !"#$%&'( (-H/01
!"#$%&'( (-+1101
@70#2)"7'1 (-EE/01
!"#$%&'( (-+1H01
!#22&3& 42"5&%& 678#*
!"#$%&'( (-++I01
A
:;<<= ;>?@?,(A
<
!"#$%&'( (-++I01
(';>?@?,(A
Q@
<
@B&287'%#'@7$827* ;C")"$&D
Q@
Q@
:;<<= ;>?@?,(A
Q@
<
9"5"#$%&
!"#$%&'($)*&'<''1, (-G/F01
!"#$%&'($)*&'+, (-.//01
<
(!
:K
!( A
<
<
4*&3& JB2& AO<K 4-'+/P
4(:(@?;'JK':;A'JK4;L!KA
1er Nivel
KA K>
!KLL(R( 4O<:?@(
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Basamento - Corte
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Estructura - Corte esquemรกtico
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
28 Deptos. Tipo A 86 m2
84 Deptos. Tipo B 77 m2 + 14 Niveles + 1,445m2 por Nivel
28 Deptos. Tipo C 60 m2
+ 224 Departamentos +Terraza / Puentes (4) 122m2
84 Deptos. Tipo D 55 m2
Circulaciones Verticales
Vivienda - TipologĂas
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Departamento 86 m2
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Circulaciones Verticales
Suites Secundarias
+ 5 Niveles Hotel (150 Llaves) -25 Suites -63 Sencillas -62 Dobles + 5 Niveles Oficinas -Rentable 1,269m2 -BaĂąos 43m2 -Servicios 85m2
Hotel / Oficinas TipologĂas
Suites Principales
Habitaciones Standard
Oficinas Planta Libre
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Habitaci贸n Doble Standard 24 m2
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Esquema Sombras
Montea Solar
21 Junio 15:00 Hrs.
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Esquema Flujos de Aire
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Costo Total: $479,476,422
10%
Vivienda 21%
42%
hotel oficinas comercio
27%
Costos
Costo por m2 Vivienda: Hotel-Oficinas: General:
$8,632 $14,112 $6,145
X
C O N E M
I
X
H
I O N! U
C
A!
Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio
Venta Total: $598,144,350
6% 13% 37%
vivenda hotel oficinas comercio
20%
estacionamiento
24%
Venta
Venta promedio por m2 Vivienda: $15,000 Hotel: $15,250 Oficinas: $17,300 Comercio: $19,800 Cajones: $100,000 c/u
UTILIDADES
$78,880,540 (%16)