ESTÁCIO ARQUITETURA E URBANISMO DISCIPLINA ATELIÊ DE URBANISMO II
PARCELAMENTO E USO DO SOLO
CATHERINE D'ANDREA | ALEXIA SALOMÃO-GIOVANNA CAMPOS-MARIA CAROLINA TEIXEIRA-MARINA HELENA MENEGUSSI-MORGHANA CRISTINA
EMENTA DA DISCIPLINA
APRESENTAÇÃO DO TRABALHO
O TRABALHO REALIZADO FOI FEITO PARA SOLUCIONAR OS SEGUINTES PONTOS:
A ÁREA DE ESTUDO SE ENCONTRA EM UM ENTORNO PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAL E COM VIAS DE INTENSO FLUXO, ESSAS CARACTERISTICAS SE SOBRESAIRAM PARA A ESCOLHA DA OCUPAÇÃO E USO DO SOLO. LEVAMOS EM CONSIDERAÇÃO A GRANDE QUANTIDADE DE RESIDENCIAS NA REGIÃO E IMPLANTAMOS APENAS UMA AVENIDA COM LOTES DESTINADOS A USO CORPORATIVO E COMERCIAL, CONCENTRANDO ASSIM O LOCAL COM MAIOR FLUXO DE PESSOAS. ESTA AVENIDA CORTA A GLEBA CONECTANDO AS DUAS VIAS DE FLUXO INTENSO QUE PASSAM AO LADO DA GLEBA, E TAMBÉM DA ACESSO AO BAIRRO.
COOPER COOPER
PERFIL 1 - Ruas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 e 11
O ESTATUTO DA CIDADE E SEUS INSTRUMENTOS; A LOGICA DA ORGANIZAÇÃO FORMAL DOS AGLOMERADOS SUBNORMAIS; A FALTA DE INFRAESTRUTURA URBANA E DE SANEAMENTO NOS ACENTAMENTOS INFORMAIS; O MODELO DE URBANIZAÇÃO ATUAL E A CRIAÇÃO DOS ESPAÇOS DE EXCLUSÃO.
COOPER
COOPER
PERFIL 2- Avenidas 1 e 2
COOPER
PERFIL 3- Marginais
IDENTIFICAR O PROCESSO DE PRODUÇÃO, APROPRIAÇÃO E CONSUMO DO ESPAÇO URBANO NA CIDADE CONTEMPORÂNEA. CONTRIBUIR PARA A COMPREENSÃO E DISCUSSÃO DOS ASPECTOS TEÓRICOS E PRÁTICOS DO URBANISMO NO CONTEXTO INSTITUCIONAL PARA IDENTIFICAÇÃO DE PROBLEMAS E POSSIBILIDADES DE INTERVENÇÃO. EXERCITAR AS HABILIDADES DE PROJETO URBANISTICO, CONTEMPLANDO CONCEPÇÃO, COMPOSIÇÃO E MATERIALIDADE, BEM COMO O DOMINIO SIMULTÂNEO DAS DIVERSAS ESCALAS DE INTERVENÇÃO.
OS LOTES DESTINADOS A ÁREA INSTITUCIONAL ESTÃO EM MAIOR CONCENTRAÇÃO NO CENTRO DA GLEBA, POSSIBILITANDO O ACESSO AOS PRINCIPAIS SERVIÇOS OFERECIDOS. PENSANDO NO MELHOR DESENVOLVIMENTO DE FLUXO DE VEICULOS NA GLEBA INSERIMOS UMA CICLOVIA NAS PRINCIPAIS AVENIDAS ALI ENCONTRADAS. ESTÁ CRUZA TODO O BAIRRO DESDE A RUA FLAVIO CANESIN (PARTE INFERIOR DA GLEBA) ATÉ A DIRETRIZ DA GLEBA E A AVENIDA DOUTOR CELSO CHARURI ATÉ A RODOVIA ANTONIO MACHADO SANT'ANA. T'A NA
ÁREA VERDE 8.642m²
RU A
HA
8 9
37
38
39
40 19 41
7
EN
2
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14
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19
ÁREA VERDE 2.613m²
21
²
22
3 4 5
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ÁREA VERDE 2.564m²
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N
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1
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3
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²
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²
6
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RU
5
7
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²
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A1 0
31
12
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8 9 16
17
10
11
P
18
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35
21
ÁREA VERDE 2.347m² 12
13
20
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1
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4
5 6 22
16
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36
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RU A9
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7 23
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O
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A2
38 40
A
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3
NID
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RU
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2
AVE
36 ÁREA VERDE 2.410m²
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-70% de ocupação de solo -1 Equipamento Urbano Municipal -1 Equipamento Urbano Particular
APP A GIN
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MAR
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9m
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M
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RUA
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A
7 23
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²
RU
4 22
ÁREA VERDE 2.738m²
12
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0m
ÁREA VERDE 2.518m²
14
RUA
23
²
A1
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44
ÁREA INSTITUCIONAL 10.678m²
RU A9
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0m
² 0m
8m
5
25
RU
24
ÁREA VERDE 2.566m²
4
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39
3 ²
37
6m ²
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36
-70% de ocupação de solo -1 Equipamento Urbano Municipal -1 Equipamento Urbano Particular
20
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RU A7
²
²
ÁREA VERDE 7.190m²
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RU
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A1
0
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ÁREA VERDE 8.082m²
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90% de
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²
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² 0m 5m ² 43
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9m
8m
² 8m
25
20
A
7 24
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40
de ocupação
46
47
RU
48
A1 1
49
ÁREA VERDE 992m²
50 52
53
²
RUA
NESIN
IO CA
FLÁV
VIA COLETORA AVENIDA À IMPLANTAR VIA COLETORA À IMPLANTAR
0% - 2% DE DECLIVIDADE
41
42
ÁREA VERDE 10.238m²
VIA ARTERIAL
solo
²
²
23
ÁREA VERDE 2.566m²
RU A8
9
RU
5
6
22
25
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4
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23 28 5m² 8m ²
25
21
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3
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1 25 0m ²
A2
24
NID
23
ÁREA VERDE 2.362m²
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AVE
22 ÁREA INSTITUCIONAL 9.643m²
0m
20
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I
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ÁREA VERDE 2.660m²
7
-1 Equipamento Urbano Particular
²
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AL
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ÁREA VERDE 8.352m²
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GIN
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EN ID A1
AR
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19
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AM
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RU
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J
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Q
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A1
14
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RU
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6
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8m
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-70% de ocupação de solo
45
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²
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ÁREA VERDE 7.845m²
2m
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30
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RU
²
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-1 Equipamento Urbano Municipal
G
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-70% de ocupação de solo
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ÁREA VERDE 6.997m²
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ID A1
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²
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9 20
ÁREA VERDE 7.452m²
AV
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RU
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2m
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²
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12
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5m
12
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ÁREA VERDE 2.348m²
4
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3
F
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C
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0m 32
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m² 360
40
²
² 0m
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5
6
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12 8m
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OBJETIVOS ESPECIFÍCOS
²
28 6m 24 ² 1m ²
17
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A
34
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A
7 16
A1
RU 3
²
0m
²
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RU
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² 0m
25
² 25
23 26 7m² 6m ² ² 7m
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I
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3
UR
10
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AR
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CH
9 26
O
8 25
ÁREA VERDE 2.191m²
1 27 3 28
LS
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CE
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OR
24
4
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L
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A1
RU
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10
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B
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30
EN
16
4
ÁREA VERDE 11.721 m²
28 A 29
6
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RU
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24
RU
20
A
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AV
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RU
3
ÁREA VERDE 1.587m²
2
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0m
2
A
6 22
1 ÁREA VERDE 1.538m² 14
RU
5
21
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² 0m
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AR GIN AM
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2
19
RU
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1
ÁREA VERDE 2.146m²
25
IO M
A1
4
AC
ÁREA INSTITUCIONAL 4.818m²
ÁREA VERDE 1 1.414m²
INVESTIGAR NOVOS PROCEDIMENTOS CONCEITUAIS E OPERATIVOS PROGRAMAS E PROJETOS NO ÂMBITO DAS INTERVENÇÕES FISICAS DA CIDADE CONTEMPORÂNEA, A PARTIR DA IDENTIFICAÇÃO DE ÁREA DE EXCLUSÃO - PERIFERIAS, ASSENTAMENTOS INFORMAIS OU VAZIOS URBANOS NAS BORDAS DA CIDADE - PLANEJAMENTO E PROJETOS. ASSUMIR UMA NOVA ATITUDE E UM NOVO OLHAR FRENTE AOS PROBLEMAS E FRAGILIDADES EXISTENTES NAS CIDADES ATUAIS COM VISTAS A TRANSFORMÁ-LOS EM POTENCIAIS OPORTUNIDADES PROGRAMÁTICAS COMO ESTRATÉGIA PARA SUA REQUALIFICAÇÃO. DOMINAR CONCEITOS E VOCABULÁRIO TÉCNICO REFERENTE Á CONSTRUÇÃO DO ESPAÇO URBANO E SEUS INSTRUMENTOS DE CONTROLE. EXERCITAR AS TÉCNICAS DE REPRESENTAÇÃO E LINGUAGEM URBANÍSTICA E EXPRESSAR ORAL E GRAFICAMENTE A METODÓLOGIA DE TRABALHO, BEM COMO A VIABILIDADE DE SUA IMPLEMENTAÇÃO.
DISTRIBUIMOS LOTES INTEIROS DESTINADOS A ÁREA VERDE POR TODA A GLEBA PARA A PRESERVAÇÃO DA ÁREA.
1
DO
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ÁREA VERDE 1.863m²
RU
OBJETIVOS GERAIS
A ÁREA RESIDENCIAL ESTÁ DILUIDA AO LONGO DE TODA A GLEBA POSSUINDO LOTES UNIFAMILIARES E MULTIFAMILIARES, OS LOTES COM DESTINO A EDIFICIOS MULTIFAMILIARES ESTÃO LOCALIZADOS NA EXTREMIDADE ONDE ACONTECE A APP (ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE).
COOPER
m 350
cu 30% de o
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3% - 4% DE DECLIVIDADE 5% - 6% DE DECLIVIDADE
so pação de
0
PARCELAMENTO E USO DO SOLO
ESTÁCIO - ARQUITETURA E URBANISMO - ATELIÊ DE URBANISMO II
CATHERINE D'ANDREA | ALEXIA SALOMÃO - GIOVANNA CAMPOS - MARIA CAROLINA TEIXEIRA - MARINA HELENA MENEGUSSI - MORGHANA CRISTINA
EMENTA FOLHA A1
100
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PRANCHA 1/11 11/06/2018
400
DIANTE DA ANÁLISE DE FIGURA E FUNDO, NOTA-SE UMA GRANDE OCUPAÇÃO DOS LOTES NA ÁREA DE ESTUDO.
NOTA-SE TAMBÉM A ESCASSA ÁREA DE LAZER, EM QUE UM RAIO DE 400 METROS DA ÁREA DE INTERVENÇÃO, NOTAMOS POUCAS PRAÇAS.
NO NOSSO FUTURO PROJETO NA ÁREA DE INTERVENÇÃO, FAREMOS UMA PROPOSTA QUE POSSA TRAZER MAIS ÁREA VERDE AO BAIRRO.
LEGENDA 90% 70% 50% 30% 10%
0
100
200
400
VENTOS SUDESTE-NOROESTE
N
PARCELAMENTO E USO DO SOLO
ESTÁCIO - ARQUITETURA E URBANISMO - ATELIÊ DE URBANISMO II
CATHERINE D'ANDREA | ALEXIA SALOMÃO - GIOVANNA CAMPOS - MARIA CAROLINA TEIXEIRA - MARINA HELENA MENEGUSSI - MORGHANA CRISTINA
OCUPAÇÃO DO SOLO FOLHA A1 - ESCALA GRÁFICA
PRANCHA 2/11 11/06/2018
DIANTE DA ANÁLISE FEITA DOS USOS DO SOLO NA ÁREA, OBSERVA-SE UMA MAIOR CONCENTRAÇÃO DE LOTES OCUPADOS POR RESIDÊNCIAS, PERMITINDO-NOS DENOMINAR COMO UMA REGIÃO PREFERENCIALMENTE RESIDENCIAL.
LOTES OCUPADOS POR EDIFÍCIOS COMERCIAIS, INSTITUCIONAIS E DE SERVIÇOS PRESTADOS NÃO SÃO DOMINANTES, UMA VEZ QUE OBSERVAMOS UMA FRAGMENTAÇÃO POR TODA A ÁREA, ESPALHADOS, COM APENAS ALGUMAS ÁREAS CONCENTRADAS DELAS.
LEGENDA RESIDÊNCIAL COMERCIAL PRESTAÇÃO DE SERVIÇO INSTITUCIONAL ÁREAS VERDES SEM USO GLEBA 0
100
200
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VENTOS SUDESTE-NOROESTE
N
PARCELAMENTO E USO DO SOLO
ESTÁCIO- ARQUITETURA E URBANISMO - ATELIÊ DE URBANISMO II
CATHERINE D'ANDREA | ALEXIA SALOMÃO - GIOVANNA CAMPOS - MARIA CAROLINA TEIXEIRA - MARINA HELENA MENEGUSSI - MORGHANA CRISTINA
USO DO SOLO FOLHA A1 - ESCALA GRÁFICA
PRANCHA 3/11 11/06/2018
WALDOLF JOÃO GUIMARÃES ROSA ESCOLA PARTICULAR
ESCOLA MUNICIPAL MARIA IGNEZ LOPES ROSSI
NO ENTERNO DA GLEBA EXISTE UMA VIA ARTERIAL DE FLUXO INTENSO, ELA SERÁ MUITO IMPORTANTE PARA A DIRETRIZ DO LOTEAMENTO A SER IMPLANTADO ALI. ESCOLA MUNICIPAL ANA MARIA CHUFALO CRECHE
COLÉGIO ESPAÇO CULTURAL PARTICULAR
COLÉGIO PALAS ATENA - PARTICULAR
UNIDADE BÁSICA DE SAÚDE SÃO JOSÉ - MUNICIAPAL
AS DEMAIS VIAS SÃO PREDOMINANTEMENTE LOCAIS POR ESTARMOS RODEADOS DE BAIRROS E CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS.
VIA ARTERIAL AVENIDA
VENTOS SUDESTE-NOROESTE
VIA COLETORA VIA LOCAL
0
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N
PARCELAMENTO E USO DO SOLO
ESTÁCIO - ARQUITETURA E URBANISMO - ATELIÊ DE URBANISMO II
CATHERINE D'ANDREA | ALEXIA SALOMÃO - GIOVANNA CAMPOS - MARIA CAROLINA TEIXEIRA - MARINA HELENA MENEGUSSI - MORGHANA CRISTINA
HIERARQUIA VIÁRIA EXISTENTE PRANCHA 4/11 11/06/2018 FOLHA A1 - ESCALA GRÁFICA
Diante a análise notamos que na gleba em estudo possui muitas áreas de plantio, vegetação e uma grande área de preservação permanente.
AS DIRETRIZES VIÁRIAS PARA A GLEBA SERÃO CONSIDERADAS DURANTE A EXECUÇÃO DO PROJETO, POSSUINDO GRANDE IMPORTANCIA. A AVENIDA E A VIA COLETORA CORTAM A GLEBA, CRIANDO UM EIXO VIÁRIO DE LIGAÇÃO AS VIAS AO ENTORNO.
LEGENDA PLANTAÇÃO DE MILHO PLANTAÇÃO DE SOJA VEGETAÇÃO/MATA APP VAZIO
MAPA - VEGETAÇÃO ESCALA GRÁFICA
AVENIDA À IMPLANTAR
AVENIDA COLETORA À IMPLANTAR
VENTOS SUDESTE-NOROESTE
0
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MAPA - IMPLANTAÇÃO DE VIAS ESCALA GRÁFICA PARCELAMENTO E USO DO SOLO
ESTÁCIO - ARQUITETURA E URBANISMO - ATELIÊ DE URBANISMO II
CATHERINE D'ANDREA | ALEXIA SALOMÃO - GIOVANNA CAMPOS - MARIA CAROLINA TEIXEIRA - MARINA HELENA MENEGUSSI - MORGHANA CRISTINA
200
400
N
VEGETAÇÃO E VIAS A IMPLANTAR PRANCHA 5/11 11/06/2018 FOLHA A1 - ESCALA GRÁFICA
CASAS 1 A 2 PAVIMENTOS
CASAS 1 A 2 PAVIMENTOS OBRAS
CASAS 1 A 2 PAVIMENTOS
CASAS/CONDOMÍNIOS 1 PAVIMENTO
CASAS 1 PAVIMENTO TERRENOS
0
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VENTOS SUDESTE-NOROESTE
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PARCELAMENTO E USO DO SOLO
ESTÁCIO - ARQUITETURA E URBANISMO - ATELIÊ DE URBANISMO II
CATHERINE D'ANDREA | ALEXIA SALOMÃO - GIOVANNA CAMPOS - MARIA CAROLINA TEIXEIRA - MARINA HELENA MENEGUSSI - MORGHANA CRISTINA
TIPOLOGIAS DE EDIFICAÇÃO FOLHA A1 - ESCALA GRÁFICA
PRANCHA 6/11 11/06/2018
Centralizamos a área INSTITUCIONAL para que o acesso da população seja facilitado. Todos os equipamentos institucionais na mesma área ajuda na organização dao bairro.
A declividade do terreno varia por toda sua extensão, porém as partes mais e menos inclinadas estão concentradas em partes específicas, como pontas e centro.
Mach
nid Ave
ado
Sant
'ana
Foi feito um caminho que toda a extenção do bairro seguido de uma ciclovia. Este caminho passa pela parte COMERCIAL e COORPORATIVA do bairro, isso ajuda a diminuir o fluxo exagerado de carros.
o Ch
Rodo
Cels
via A n
utor
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a Do r aru
A ÁREA VERDE e destinada ao LAZER está localizada ao longo das diretrizes viárias e segue até a outra extremidade do bairro. Acontecem também em pequenas áreas ao longo da área RESIDENCIAL.
i Decidimos alterar a diretriz viária que da acesso ao bairro a partir da Rua Flávio Canesin para que facilite a divisão de quadras.
LEGENDA LEGENDA
0% - 2%
Resicencial 3% - 4%
Comercial/Coorporativo
Institucional
5% - 6%
Área Verde/Lazer
in s e n a C o i v á l F a u
APP
R
MAPA DE DECLIVIDADE ESCALA GRÁFICA PARCELAMENTO E USO DO SOLO
0
ESTÁCIO - ARQUITETURA E URBANISMO - ATELIÊ DE URBANISMO II
100
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PLANO DE MASSAS ESCALA GRÁFICA
CATHERINE D'ANDREA | ALEXIA SALOMÃO - GIOVANNA CAMPOS - MARIA CAROLINA TEIXEIRA - MARINA HELENA MENEGUSSI - MORGHANA CRISTINA
VENTOS SUDESTE-NOROESTE
N
DECLIVIDADE E PLANO DE MASSAS PRANCHA 7/11 11/06/2018 FOLHA A1 - ESCALA GRÁFICA
nida
Ave
io Ma chad o Sa
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A Avenida que cruza o loteamento proporciona maior fluxo de veículos e pessoas, com isso o comércio e prestação de serviço ficarão localizados nesta via.
lso
Rodo
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via A ntôn
to Dou Cha rur i Diante das Leis usadas para a execução de parcelamento do solo, foram distribuídas as porcentagens necessárias para a gleba. Houveram algumas mudanças do que foi previsto no Plano de Massas, mas a Área Verde centralizada e a Área Institucional dividida mantiveram-se conforme planejado anteriormente.
LEGENDA Institucional (5%)
Área verde/lazer (35%) *utilizamos 15% da APP Comercial e Prestação de serviço (3,4%) APP
in s e n a C o i v á l F a u
Acesso Marginal
R
0
100
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VENTOS SUDESTE-NOROESTE
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PARCELAMENTO E USO DO SOLO
ESTÁCIO - ARQUITETURA E URBANISMO - ATELIÊ DE URBANISMO II
CATHERINE D'ANDREA | ALEXIA SALOMÃO - GIOVANNA CAMPOS - MARIA CAROLINA TEIXEIRA - MARINA HELENA MENEGUSSI - MORGHANA CRISTINA
MAPA COM PORCENTAGENS FOLHA A1 - ESCALA GRÁFICA
PRANCHA 8/11 11/06/2018
ZUP Zona de Urbanização Preferencial: composta por áreas dotadas de infra-estrutura e condições geomorfológicas propícias para urbanização, onde são permitidas densidades demográficas médias e altas; incluindo as áreas internas ao Anel Viário, exceto aquelas localizadas nas áreas de afloramento do arenito Botucatu-Pirambóia, as quais fazem parte da Zona de Urbanização Restrita.
-70% de ocupação de solo
-1 Equipamento Urbano Municipal
-70% de ocupação de solo -1 Equipamento Urbano Particular
Define-se como a altura do edifício em metros lineares contada a partir do piso do pavimento térreo até a soleira do elevador do último pavimento, ficando estabelecido o gabarito básico de 10 (dez) metros de altura para todas as edificações novas ou a reformar no Município de Ribeirão Preto; O gabarito básico a que se refere o artigo anterior poderá ser ultrapassado na Zona de Urbanização Preferencial ZUP e na Zona de Urbanização Controlada - ZUC, desde que atendidas as disposições pertinentes desta lei, tais como: recuos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, etc.
Artigo 62 - É vedada a instituição de qualquer modalidade de parcelamento do solo, bem como modificações ou cancelamentos, que resultem em lotes com área ou testada, inferiores às seguintes limitações e dimensões mínimas:
b) frente de 6 (seis) metros lineares;
I - Zona de Urbanização Preferencial - ZUP, 25% (vinte e cinco por cento) do imóvel a ser parcelado, na seguinte proporção: a) Mínimo de 5% (cinco por cento) para a área institucional; b) Mínimo de 20% (vinte por cento) para sistema de áreas verdes e de lazer.
Ao longo das águas correntes e dormentes e das faixas de domínio público das rodovias, ferrovias e dutos, será obrigatória a reserva de uma faixa non aedificandi de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigências da legislação específica;
-70% de ocupação de solo -1 Equipamento Urbano Municipal -1 Equipamento Urbano Particular
-70% de ocupação de solo -1 Equipamento Urbano Municipal -1 Equipamento Urbano Particular
APP
VIA ARTERIAL VIA COLETORA AVENIDA À IMPLANTAR VIA COLETORA À IMPLANTAR
olo s e d o ã ç pa u c o e d 90% 0% - 2% DE DECLIVIDADE
I - Na Zona de Urbanização Preferencial - ZUP: a) área de 125 m² (cento e vinte e cinco metros quadrados);
A dimensão mínima do sistema de áreas verdes e das áreas institucionais destinadas ao uso público nos loteamentos, será a seguinte:
A porcentagem do total do sistema de áreas verdes, admitida como Sistema de Lazer Recreativo é de 25% (vinte e cinco por cento) nas Zonas de Urbanização Preferencial - ZUP e Zona de Urbanização Controlada ZUC. Considera-se área institucional, a área destinada exclusivamente à instalação de equipamentos comunitários de: educação, cultura, saúde, segurança, esporte, lazer e convívio social;
30% de
o l o s e d o ocupaçã
3% - 4% DE DECLIVIDADE 5% - 6% DE DECLIVIDADE
0
100
200
400
VENTOS SUDESTE-NOROESTE
c) para os lotes de esquina a área mínima será de 180 m² (cento e oitenta metros quadrados) e frente mínima de 9 (nove) metros.
N
PARCELAMENTO E USO DO SOLO
ESTÁCIO - ARQUITETURA E URBANISMO - ATELIÊ DE URBANISMO II
CATHERINE D'ANDREA | ALEXIA SALOMÃO - GIOVANNA CAMPOS - MARIA CAROLINA TEIXEIRA - MARINA HELENA MENEGUSSI - MORGHANA CRISTINA
MAPA SÍNTESE FOLHA A1 - ESCALA GRÁFICA
PRANCHA 9/11 11/06/2018
ÍNDICES URBANÍSTICOS
SAN T'A
NA
ÁREA VERDE 8.642m²
RU
A1
25
4
8
7
12
13
A
8
9
19
20
21
22
23
24
4
10
11
12
13
14
E
25
26
27
28
3,00 PERFIL 1 Ruas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 e 11
29
15
30
16
ÁREA VERDE 2.613m²
RU
A
1
22
3 4
5 6
7
7
11
29
12
30
31
12
15
17
19
40
20
17
41
21
17
19 20
A
1
ÁREA VERDE 8.352m²
18
COOPER
19
20
1
2 3
23
4
5 6
42
21
8 9
10
ÁREA VERDE 2.660m²
7
11
12
PERFIL 3Marginais
13
I
14
15
21 ²
9
23
ÁREA VERDE 7.190m²
24
13
14
15
L 27
28
29
30
16
31
26
4
10
11
12
K
29
30
31
32
0m
18
33
13
34
RU
ÁREA VERDE 2.566m²
m² 25 0
RU
7
14
36
15
37
16
38
17
18
19 20
39
40
A7
41
42
43
9
² 43 2m
17
18
19
20
21
10
11
12
13
N
22
24
25
2
20
3
21
4
6
22
RU A
23
8 24
9 25
26
27
3
m² m²
30
RU A
5 6
25 0
29
4
²
11
M
28
29
30
10
31
12
32
8 15
9 17
10
11
P
18
20
35
21
12
13
20
22
37
3
4
RU
5
A
6 22
40
23
24
9 25
26
27
10
O
28
29
30
RU
A1
0
42 43 44
ÁREA VERDE 8.082m²
45 46
47
50
100
200
38
39
40
41
11
31
12
32
13
33
14
34
15
36
42
16
17
VENTOS SUDESTE-NOROESTE
18 19
37
38
39
40
41
42
RU
A1 1
48
0
37
8
11
ÁREA VERDE 10.238m²
18
7
41
ESCALA GRÁFICA
17
9
2
39
RU A
16
19
36
2
DA
38
NI AVE
36 ÁREA VERDE 2.410m²
21
34
15
AL
34
19
1
33
14
GIN
33
16
ÁREA VERDE 2.347m²
13
MAR
32
42 9m
10
RUA
31
14
7
8
7
ÁREA VERDE 2.738m²
²
5
2
28
24 8
15
26
12
37 3m
1
1 RUA
23
ÁREA VERDE 2.518m²
14
44
ÁREA INSTITUCIONAL 10.678m²
A9
27 ²
28
32
5 6
16
0m 36
27
ÁREA VERDE 2.564m²
17
3
8
5
A1 RU
24 8
37 6
26
m²
m²
12
25
12
23 28 5m² 8m ²
9
25
²
22
11
20
6
39 2m
21
10
A
²
20
A8
19
8
ÁREA VERDE 2.566m²
RU
8
43 5m 24 ² 6m ²
19
24
7
²
0m
²
² 8m
6 23
0m
8m 25
7
RU
5
22
25
26
24
4
25
25 37
3
5 6
18
2
3
4
17
1 ²
A2
24
NID
23
ÁREA VERDE 2.362m² 21
12
16
AVE
22 ÁREA INSTITUCIONAL 9.643m²
COOPER
6,00
22
7
43
18
RU
22
NI DA
L
16
39
16
NA
38
15
AV E
6,00
GI
37
14
1,00
AR
36
18
13
2,60
AM
J
15
Q
16
12
2 A1
14
34
11
1,00
COOPER
RU
33
14
10
ÁREA VERDE 7.845m²
RU
13
32
13
A6
6,00
²
47
10
0m
²
9
28
11
RU
PERFIL 2Avenidas 1 e 2
9m
5
27
9
10
²
8
9 26
G
8
8
²
7
A1 RU
5
25 0m
6
21
COOPER
m²
20
4
25
5
2
8m
5
19
39 2
18
45
4
17
3
24
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR COMÉRCIO INSTITUCIONAL ÁREA VERDE
²
16
3,00
LEGENDA
17
31
ÁREA VERDE 6.997m²
12,00
8m
15
3 12
41 5m ² 25 0m ²
RU
7 18
45
2
14
H
6
5 6
42
COOPER
A1
13
FRONTAL: 1,5m UMA LATERAL: 2m POSTERIOR: 2m
COOPER
ID
12
FRONTAL: 5m LATERAIS: 2m POSTERIOR: 2m
24
25 0m
² 0m
1
11
23
m²
EN
FRONTAL: 5m UMA LATERAL: 1,5m POSTERIOR: 2m
13
ÁREA VERDE 7.452m²
AV 10
22
25 0
7
12
16
5
9
²
15
4
8
0m
14
3
25
43
2m ²
12
RECUOS:
ÁREA VERDE 2.348m²
4
5m ²
11
11
C
21
43
10
20
10
3
F
9
36
19
12
²
6
6
18
25
25
5
RECUOS:
²
40 19 41
RECUOS:
ÁREA EDIFICADA: 328m²
0m
6m ²
39
0m
²
38
A5
8
9
17
18
32
² 0m 25
0m ²
4
37
16
3
3
36
17
3
23 29 4m² 1m ²
RU
34
16
ÁREA PERMEÁVEL: 10% TAXA DE OCUPAÇÃO: 55% ÁREA PROJETADA: 184m² COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: 2 ÁREA EDIFICADA: 736m²
8
²
33
15
15
²
32
14
ÁREA PERMEÁVEL: 10% TAXA DE OCUPAÇÃO: 65% ÁREA PROJETADA: 153m² COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: 2 ÁREA EDIFICADA: 306m²
DENSIDADE POPULACIONAL LÍQUIDA (POR TIPO): 8 HAB/HA NÚMERO DE PAVIMENTOS: 2 ÁREA PERMEÁVEL: 5% TAXA DE OCUPAÇÃO: 65% ÁREA PROJETADA: 164m² COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: 2
7
8m
31
13
A
6
40
30
28
29
50
7m ²
D
28
RU
5
A1
46
12
4
RU
0m
27
11
14
3
24
26
10
47
25
12
DENSIDADE POPULACIONAL LÍQUIDA (POR TIPO): 759 HAB/HA NÚMERO DE PAVIMENTOS: 4 / NÚMERO DE APT. POR ANDAR:2
I UR AR CH
9
24
12 ÁREA VERDE 11.721 m²
1 27 3 28
A4
8
23
ÁREA VERDE 2.191m²
DENSIDADE POPULACIONAL LÍQUIDA (POR TIPO): 136 HAB/HA NÚMERO DE PAVIMENTOS: 2
O
RU 7
26
2
5 6
22
25
37
DIRETRIZES LOTES COMERCIAIS
S EL
24
36
12
A1
23
3
11
18
AL
22
10
17
GIN
21
34
0m ²
B
20
33
16
C OR UT DO
19
9
2
4
32
8
18
15
DIRETRIZES LOTES MULTIFAMILIARES
38
7
17
0m ²
² 0m
16
31
14
RU
21
30
6
13
AR AM
20
3
5
12
A NID
25
4
28 A 29
11
RU
ÁREA VERDE 1 1.414m²
15
27
10
E AV
3
26
0m
25
²
24
DIRETRIZES LOTES UNIFAMILIARES
29
9
23
1m
22
RU A
ÁREA VERDE 1.587m²
2
35
2
A
7
0m ²
21
1
ÁREA VERDE 1.538m² 14
RU
5
6
20
25
0m ²
3
23 26 7m² 6m ²
RU
NIO
2
INA L
MA RG
VIA AN TÔ
1
ÁREA VERDE 2.146m² 19
RU A
RO DO
A1
ÁREA INSTITUCIONAL 4.818m²
4
MA CH
AD O
ÁREA VERDE 1.863m²
GLEBA 6.000ha ZUR - ÁREA VERDE: 35% ÁREA INSTITUCIONAL: 5% LOTES MÍNIMOS: 140m²
49
ÁREA VERDE 992m²
50 52 53
²
IN ANES VIO C Á L F RUA
N
0m 35
PARCELAMENTO E USO DO SOLO
ESTÁCIO - ARQUITETURA E URBANISMO - ATELIÊ DE URBANISMO II
CATHERINE D'ANDREA | ALEXIA SALOMÃO - GIOVANNA CAMPOS - MARIA CAROLINA TEIXEIRA - MARINA HELENA MENEGUSSI - MORGHANA CRISTINA
ESTUDO PRELIMINAR FOLHA A1 - ESCALA GRÁFICA
PRANCHA 10/11 11/06/2018
1
RU
A1
4
RU A
1 2
3 4
19
5
6
20
21
9
24
25
14
A
4
17
18
19
10 21
RU
6
A
7
36
24
25
26
1 27 3 28
4
12 3
4
9 26
27
10
11
12
D
28
29
30
31
33
34
15
36
16
38
RU
18
19
20
18
39
40 19 41
12
21
10
22
12
23
13
24
3 4
4
5
5
6
6 8
0
11
12
12
13
3
14
4
15
8
19
A4
9 20
21
22
23
10
24
11
12
26
27
28
7 9
0
DA
1
11
12
15
30
16
2
14
3
15
16
4
18
A5
1
5
19
2
20
3
3
6
21
4 5
22
5
6
7
6
7
7
8 9
25
10
26
27
11
28
29
9 10
30
12
11
31
12
32
RU A 13
33
14
14
34
10
11
12
6 15
16
17
J
36
38
16
39
14
15
16
AV 19
40
20
17
41
21
42
18 19
20
RU A
17
EN I
DA
1 22
18
19
20
1
21
2
2
15
37
18
13
A1 RU
13
Q
G
8
8 9
VERDE: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR / AMARELO: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR / ROXO: COMERCIAL E CORPORATIVO / AZUL: INSTITUCIONAL
RU
17
H
24
17
31
1
13
12
14
29
AV EN 1 I
8
4
13
E
25
16
5 6
18
F 1
9
RU
7
42
7
VERDE: RESIDENCIAL MULTIFALIAR / AMARELO: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
11
C
uri har
A5
3
9
17
3
12
8
16
A1 RU
37
17
3
7
15 14
A
6
C lso
32
13
RU
5
14
r Ce
25
18
37
12
8 24
17
2
5
34
16
A1
23
15
RU
22
11
14
33
9
B
20
13
32
8
4
23
31
7
3
22
12
to Dou ida
16
11
30
6
2
21
10
28 A
29
1
20
27
3
5
15
26
n Ave
RU
3
2 8
23
1 2
RU A 7
22
3
23
4
5 6
22
7
43
8
9
7
10
11
12
13
I
14
21
15
22
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16
NID
23
A2
24
25
4
26
6 23
9 26
6
20
21
22
23
24
10
25
A8
11
26
12
13
14
15
L 27
28
29
30
16
31
12
17
20
8
25
5
9
A6
7
24
4
19
RU
5 22
3
RU
19
3
21
8
18
2
12
7
17
1
27
28
29
10
11
12
K
30
31
32
18
33
13
34
RU A
14
36
15
37
16
38
17
18
19 20
39
40
7
41
42
43
32
3
44
4
5 6
RU A
7 8
9
16
17
18
19
20
21
9
10
22
11
12
1
13
14
N 24
25
2 3
15
4 20
6 22
RU A
8 24
9
27
25
28
12
26
10 27
3
29
4
8
7 23
30
6
29
A1
30
31
0
7
12
32
9
15
17
1
10
11
P
18
20
35
21
34
3
20
22
38
NID
37
AVE
36
5 21
6 22
37
17
18
38
39
40
9
41
7 23
8
24
9 25
26
27
A2
39
40
RU A
RU A
4
13
16
19
36
2 12
15
AL
34
19
14
GIN
33
16
33
MAR
32
14
13
RUA
8
31
11
10
O
28
29
RU A
41 42
43
30
10
11
31
12
32
42 13
33
14
34
15
36
16
17
18 19
37
38
39
40
41
44 45
VERDE: RESIDENCIAL MULTIFALIAR / AMARELO: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
11
M
28
RU
5
12
26
5 21
RUA
23
VERDE: RESIDENCIAL MULTIFALIAR / ROXO: COMERCIAL E CORPORATIVO
46
42
47
RU A1
48
1
49 50 52 53
VERDE: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR / AZUL: INSTITUCIONAL
VERDE: RESIDENCIAL MULTIFALIAR / AMARELO: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR ROXO: COMERCIAL E CORPORATIVO
PARCELAMENTO E USO DO SOLO FOLHA A0
PRANCHA 11/11 11/06/2018