Уважаемые читатели! В каталоге, который вы держите в руках, представлены проекты одного из ведущих российских архитекторов - Владимира Тарасова (ООО "Архитектурно-Дизайнерская студия "АЛЬФАПЛАН"). Он много лет занимается проектированием коттеджей, разрабатывая как индивидуальные, так и повторно применяемые проекты. Лучшие из числа готовых проектов, предназначенных для повторного применения, представлены в этом каталоге. Здесь вы найдете небольшие компактные дома, рассчитанные на немногочисленную семью, и коттеджи бизнес класса, и респектабельные особняки с повышенным уровнем комфорта. Дома из кирпича, ячеистых бетонов и дерева. Но всех их объединяет рациональная планировка, стремление к максимальному использованию каждого квадратного метра площади, и выразительные, высокохудожественные фасады. Эти проекты - синтез прагматизма и романтики. Все проекты отличаются высоким качествам проектной документации, в них заложены современные и доступные конструктивные решения и строительные материалы. Они выполнены в соответствии с Российскими Строительными Нормами и Правилами. Большая часть проектом многократно реализована. Дома, построенные по проектам Владимира Тарасова можно увидеть как в пригородах Москвы и Санкт - Петербурга, так и российской глубинке. Электронные версии каталога вы можете найти на сайтах в России www.postroi.ru, www.alfaplan.ru и на Украине www.alfaplan.com.ua.
Содержание каталога: Статьи: Дома для современных романтиков............. Стр. 2 Строительная физика и жилищный комфорт.. Стр. 6 Проекты: 43А (131,4 м2)..... 51Б (131,8 м2)..... 51А (137,0 м2)..... 41Б (148,2 м2)..... 33Б (150,8 м2)..... 47А (151,9 м2)..... 41Е (154,7 м2)..... 40Б (155,1 м2)..... 34А (161,4 м2)..... 36А (162,0 м2)..... 36Б (164,9 м2)..... 40А (168,2 м2)..... 30А (169,2 м2)..... 26А (172,2 м2)..... 16Е (173,3 м2).....
41А (174,3 м2)..... Стр. 10 16F (176,9 м2)..... Стр. 11 38А (181,8 м2)..... Стр. 12 36Б (181,8 м2)..... Стр. 13 55Б (183,7 м2)..... Стр. 14 22В (185,4 м2)..... Стр. 15 22К (185,5 м2)..... Стр. 16 А22-1 (186,8 м2).. Стр. 17 16С (200,1 м2)..... Стр. 18 В23-1 (201,4 м2).. Стр. 19 54А (201,4 м2)..... Стр. 20 50А (202,3 м2)..... План первого этажа Стр. 21 27В (203,2 м2).... Стр. 22 56Б (204,0 м2)..... Стр. 23 45А (204,5 м2)..... Веранда 2,2 10,5 Стр. 24 32А (205,1 м2)....
Стр. 25 Стр. 26 Стр. 27 Стр. 28 Стр. 29 Стр. 30 Стр. 31 Стр. 32 Стр. 33 Стр. 34 Стр. 35 Стр. 36 Стр. 37 Стр. 38 Стр. 39 Стр. 40
12,1
Гостиная Столовая Варианты комплектации проектной документации: 23,2 9,9 архитектурно-строительная часть чертежей (архитектурный раздел,Тех. конструкторский раздел) пом. 1,5 полный комплект3,4чертежей (архитектурный Кухня Холл раздел, конструкторский раздел, инженерные 11,5 5,4 Прихожая разделы: “водоснабжен и канализация”, “ 6,2 электрооборудование”, “отопление и Крыльцо 3,1 6,2 вентиляция”). Уточнить состав и порядок оплаты можно в офисах Москвы, Санкт-Петербурга и Одессы. 9,0
46А (206,9 м2).... 31Б (208,5 м2).... 20А (210,5 м2).... 14В (218,6 м2).... 14А (220,2 м2).... 31А (220,7 м2).... 25А (221,8 м2).... 14Е (228,9 м2).... 52А (237,6 м2).... 25С (239,0 м2).... 39А (239,0 м2).... 44А (242,1 м2).... 49А (242,4 м2).... 34Б (247,8 м2).... 48Б (248,8 м2).... 28А (250,9 м2).... 56А (251,3 м2).... 25К (252,4 м2).... 55А (252,7 м2)....
Стр. 41 50Б (255,8 м2)..... Стр. 42 53А (256,8 м2)..... Стр. 43 35А (264,4 м2)..... Стр. 44 37А (265,4 м2)..... Стр. 45 А23-2 (276,8 м2) Стр. 46 51Б-2К (284 м2).. Стр. 47 49Б (291,5 м2)..... Стр. 48 17А (296,2 м2)..... Стр. 49 15В (298,7 м2)..... Стр. 50 42А (302,4 м2)..... Стр. 51 42Б (302,4 м2)..... Стр. 52 29А (314,5 м2)..... Стр. 53 29Е (319,6 м2)..... Стр. 54 19А (328,7 м2)..... Стр. 55второго 30А-2К (338,5 м2) План этажа Стр. 56 25Е (357,5)......... Стр. 57 06А (359,2)......... Стр. 58 Балкон32А-2К (367,4 м2) 10,9 Стр. 59 57А (373,5 м2).... Спальня
Стр. 60 Стр. 61 Стр. 62 Стр. 63 Стр. 64 Стр. 65 Стр. 66 Стр. 67 Стр. 68 Стр. 69 Стр. 70 Стр. 71 Стр. 72 Стр. 73 Стр. 74 Стр. 75 Стр. 76 Стр. 77 Стр. 78
Спальня
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ 14,3 15,9 Исключительные Авторские Права на все представленные в Каталоге проекты, а также на их Холл визуализации, принадлежат архитектору Тарасову 7,7 6,7 Спальня Владимиру Анатольевичу. 11,5 1,7 Покупка документации предоставляет право ОДНОКРАТНОГО строительства коттеджа. Повторное строительство по документации, передача ее третьим лицам, переработка с коммерческими целями является нарушением Авторских Прав и преследуется по закону.
ЗАКАЗ ПРОЕКТОВ МОСКВА тел: (495) 744-75-54, 505-29-81, сайт: http://www.catalogdomov.ru e-mail: info@catalogdomov.ru САНКТ-ПЕТЕРБУРГ тел: (812)-927-8702, сайт: http://www.alfaplan.ru, e-mail: alfaplan@yandex.ru УКРАИНА тел: 38 (048) 703-38-34, 955-68-34, 333-06-76, e-mail: plan@alfastyle.com.ua
ДОМА ДЛЯ СОВРЕМЕННЫХ РОМАНТИКОВ.
статья В. Тарасова
Разнообразие стилей и направлений в архитектуре российских коттеджей просто огромно. В каталогах проектов, на сайтах и стройплощадках можно увидеть все стили и направления, от средневековых замков и барокко до ультрасовременной архитектуры из стекла и бетона. С другой стороны, на стройплощадках можно видеть различные строительные технологии, от традиционных кирпичных домов до коттеджей на металлическом каркасе или с алюминиевыми фасадами. Западные технологические затейники ищут сбыт продукции, и наша страна полнится всевозможной, технологической экзотикой, которую пытаются продать заказчикам. Такое впечатление, что мы стали испытательным полигоном для всякого рода сомнительных технологий, продаваемых под красивыми названиями и со словами придыхания менеджеров о "настоящей" немецкой (голландской, бельгийской, австрийской) технологии. Чего только не встретишь! От утеплителя из макулатуры до оконных профилей из переработанного и прессованного мусора. Сегодняшнее коттеджное строительство в России находится в периоде становления. Нынешние архитекторы и заказчики проектов, зачастую путем проб и ошибок, ищут путь, каким должен быть современный загородный дом. Эта ситуация поиска закономерна. Лишь недавно коттеджная застройка приобрела широкие масштабы и из единичных построек превратилась в общероссийское явление. С другой стороны, вся российская архитектура переживает период становления, вырвавшись из тисков серых панелей соцпериода на широкий капиталистический простор, где фантазия ограничивается главным образом кошельком заказчиков. В отличие от нас, в таких "коттеджных" странах, как например, Германия и США, уже вполне сформировались свои отчетливые представления о современном доме. В качестве ремарки, можно сказать, что немцы в массовой частной застройке завязли в жестком рационализме и не готовы тратить лишнего цента на украшение своих жилищ, а планировки их домов - как штампованные кастрюльки с антипригарным покрытием. Что касается американцев, то у них живее амбиции и стремление к тому, чтобы сделать свое жилье уникальным, но их меркантилизм вкупе с теплым (в основном) климатом ведут к тому, что они применяют легкие дешевые конструкции. Американские дома - это дворцы и палаццо из фанеры и гипсокартона. Они напоминают театральную декорацию, где американцы разыгрывают спектакль под названием "успешный Мистер Янки и его добропорядочная семья". Но сегодня хотелось бы подумать о том, каким должен быть российский современный дом и какими должны быть его основные характерные черты. Дом - это как одежда, это ваша вторая оболочка после той, которую человек носит на себе. И также как одежда, дома индивидуальны для каждого человека - поэтому, слава богу, профессия архитектора никогда не исчезнет. Одежда должна хорошо сидеть и быть удобной, она должна быть красивой и модной. И так же как, например, у пиджака должны быть рукава и подкладка, в домах должен быть набор определенных функциональных компонентов. Чтобы не вдаваться в дебри архитектурной философии и учения о стилях, и не входить в сложные положения "архитектоники", как науки о взаимоотношениях пространственной организации дома с его внешним видом, поступим проще: попробуем поговорить о двух основных составляющих, по которым оценивает проект коттеджа заказчик. То есть о планировках и о внешнем виде домов. Исторические центры городов во всем мире - это места паломничества туристов. В России нас тоже в первую очередь восхищают центры наших городов; Москвы и Санкт-Петербурга, Ярославля и Петрозаводска. Приезжая в какой-либо город, я сам всегда стремился найти время прогуляться по центру старого города, чтобы вдохнуть атмосферу его улиц и домов. И меня никогда не тянуло погулять в новые районы наших городов, застроенные многоэтажными современными домами - странно, почему? Все мы также любим рассматривать альбомы с картинками старых особняков и вилл! Это истинное удовольствие, просматривать архитектуру старых мастеров. Мне кажется, эмоциональная тяга к романтике в природе человека, а если мы говорим об эмоциональных славянах, то в особенности. Мой любимый артист Михаил Задорнов часто произносит, что у наших людей энергии много, а вектор сбился… Так вот мне кажется, что не в векторе дело, а просто нашему человеку романтики хочется... Кровь бурлит, и диапазон чувств и эмоциональной жизни у нас намного шире и богаче, чем на западе. Ее, этой самой романтики, так не хватает нам в повседневной жизни, наполненной железками автомобилей и выхлопными газами пробок, проблемами бизнеса и нашей социальной жизни, что удовлетворение тяги к романтике является одной из потребностей современного человека. А, может быть, стремление к романтике у наших людей - как контраст к серым годам советского строя и панельных пятиэтажек. Даже самые наши богатые сограждане провели свои детские золотые годы в пятиэтажках. Поэтому, когда появились деньги и появились возможности строить что-то свое, душа нашего человека легла к романтике исторических стилей.
2
Москва (495) 505-29-81
Санкт-Петербург (812) 927-87-02
Украина 38 (048) 703-38-34
Дома для современных романтиков Дома с романтическим характером архитектуры - неважно, в каком стиле они сделаны, притягательны для человека. Кроме того, что такие дома красивые и напоминают собой центры прекрасных европейских городов, такие дома - "домашние" и уютные, человечные по масштабам и создающие чувство спокойствия и надежности. Просто для того, чтобы получить удовольствие от эстетики старых домов, я предлагаю вам посмотреть на такую виллу на иллюстрациях, взятых из книги архитектора Пьера Шабо, 1870-1880. Полюбоваться виллами, построенными до 1917 года, можно, например, на Каменном острове в Санкт-Петербурге.
Я проектирую дома с романтическим характером архитектуры. Обратите внимание на это слово: романтический характер архитектуры. И слово "характер" вовсе не означает, что дом должен быть перенасыщен лепниной или иными архитектурными деталями. Дом может быть вполне лаконичным по фасадам, но иметь именно романтический характер. Когда меня спрашивают, почему я не проектирую дома из сплошного стекла, стали и бетона, то я отвечаю, что конечно, в таких домах есть своя эстетика, и, конечно, я могу спроектировать такие дома, на основе ультрасовременных технологий. Современные материалы обладают своей несомненной эстетикой. Но частный загородный дом из стекла и бетона выглядит "холодно" - это как д’Артаньян в форме российского прапорщика. Даже дома в современных материалах должны обладать теплыми и живыми формами домашней архитектуры. Я еще раз готов повторить: дома должны быть "домашними" и излучающими тепло, они должны встречать хозяина как друга и принимать его в дружеские объятия. Поэтому, проектируя такие дома, я в любом случае и в любых материалах ставлю себе также задачу, сделать их максимально теплыми и уютными. Но есть одна вещь, которая в корне отличает современные дома от домов старых лет. Это изменившийся образ жизни людей. Новые технологии полностью поменяли представления прошлых лет о комфорте планировочных решений. Если вы присмотритесь к планировкам старых домов и попробуете представить себе жизнь в их стенах, то вас будет ожидать много вопросов и сюрпризов. Планировки старых домов практически непригодны для современной жизни и требуют совсем иных подходов к их решению. Современная жизнь гораздо сложней и технологичнее жизни прошлых лет.
Москва (495) 505-29-81
Санкт-Петербург (812) 927-87-02
Украина 38 (048) 703-38-34
3
Дома для современных романтиков Разместить необходимое оборудование дома и выстроить современные функциональные связи в старом доме крайне затруднительно. Как правило, планировки старых домов - это просто набор разделенных стенами помещений, которые иногда носят анфиладный принцип. Никакие подсобные помещения, достойные кухни и ванные комнаты в них просто не предусмотрены. Романтика прошлых лет - это обоюдоострое явление. Представьте себе изящный коттедж с башенкой и чудной деталировкой, с тонким интерьером, где …изящные дамы в кринолинах и кавалеры во фраках моются в медных тазиках, купаются - неизвестно где (наверное, в общественных банях), и (простите), в туалет бегают во двор. Такова функциональная "романтика" старых вилл и замков. Планировки современных коттеджей должны быть, безусловно, максимально приспособлены к реалиям нашего времени, как с точки зрения состава помещений, так и с точки зрения их функциональных связей. Конечно, в современном коттедже должна быть просторная прихожая с большим гардеробом, где можно не только оставить повседневную одежду, но и хранить зимние вещи. Коттедж должен обладать также набором иных вспомогательных помещений, необходимо, например, техническое помещение. В моих проектах в этих помещениях собираются все необходимые элементы узлов ввода коммуникаций, там же находится отопительный котел (бойлер), и есть возможность поставить стиральную машину и доску для глажения. Гостиная должна быть самой большой комнатой в доме. В ней необходимо продумать расположение дивана, большого телевизионного экрана и камина. Кстати, о диванах. Очень важный момент для любого помещения - как в нем будет расставлена мебель. К сожалению, российские каталоги проектов, в отличие от западных, не публикуют планы домов с расстановкой мебели. Хотите, открою секрет, почему? Потому что тогда половина проектов перестала бы продаваться… И поскольку спасение утопающих - дело рук самих утопающих, то будьте очень внимательны. Посмотрите на планы понравившихся вам домов. И зачастую в доме, где гостиная ажжж… 50 метров квадратных, вы вдруг с удивлением увидите, что две стены - это сплошные окна, две другие стены - двери и проемы. А вот поставить большой телевизор и диван перед ним просто некуда. То есть, гостиная в таком случае - это просто большой распределительный холл, ну может быть, зала для бальных танцев…. То же самое и спальные комнаты зачастую на плане, где на комнате черным по белому написано: спальная, вдруг обнаруживается, что некуда поставить кровать или гардероб… При проектировании коттеджей уже в начальной стадии планировок я сразу делаю в помещениях расстановку мебели, и считаю такой подход единственно правильным. Камин в гостиной, конечно, нужен не для отопления, а именно как вечный символ домашнего очага, и как безусловное украшение интерьера. У меня был очень характерный случай. Один мой приятель купил квартиру на 17-ом этаже, над ней - еще пять этажей. Но чтобы поставить у себя настоящий камин, он договорился со всеми верхними соседями, выкупил у них по полквадратного метра площади квартир и протянул через них на кровлю дымоход (можете себе представить проделанную работу). У другого я был в гостях в коттедже, и спросил его, почему он не сделал в доме камин. Он посмотрел на меня так, что я понял, что потерял львиную долю его уважения как специалист. "Так от него же дом не отопишь, КПД маленький, сказал он.Пойдем, я покажу тебе мой отопительный котел". И он действительно повел меня в котельную и показал мне свой отопительный котел…
проект 49Б 19,5
32,2 25,4
4,1 7,4
12,4
2,2
3,0
46,7 18,9
2,7
Гостиная должна быть непосредственно связана со столовой, пространственно перетекать в нее, или соединяться с ней через проем. Кухня, примыкающая к столовой, может быть по вкусу хозяев, раскрыта также в гостиную, или быть выделена в
4
Москва (495) 505-29-81
Санкт-Петербург (812) 927-87-02
4,0
Украина 38 (048) 703-38-34
Дома для современных романтиков в закрытое со стороны гостиной пространство. Крыльцо 4,6
Наличие террасы или веранды в коттедже, как и гаража - дело вкуса и пристрастий хозяина. Я проектирую дома и так, и этак. При наличии веранды желателен непосредственный выход из нее из гостиной или столовой. При наличии гаража желательно попадать из него непосредственно в прихожую коттеджа. Интересен в этом отношении опыт упомянутых выше стран. В Германии коттедж с гаражом - большая редкость, рациональные немцы не тратят деньги на конюшни для стальных лошадей, а бросают их возле дома или делают навесы. Американцы, напротив, более близки нам по менталитету в плане культа автомобилей, и свои дома практически всегда оснащают гаражами, зачастую, на два-три автомобиля.
Тех.пом. 7,0
Столовая 11,8
Кухня 12,0 Гараж 24,1 2,5
Гостиная 44,0 Холл 3,9 Веранда 14,1
2,0 Прихожая 12,2
Тамбур 2,9
Крыльцо 3,2
На втором этаже я размещаю не менее трех спальных комнат. Главное при их планировке - удобные габариты и приемлемая площадь, так чтобы разместить кровать и гардероб, а если это детская - то еще и стол с книжными полками. На втором этаже всегда находится большая ванная комната. Часто я дополнительно выгораживаю санузел, или отдельную ванную для спальной владельцев дома. проект 44А
При проектировании помещений второго этажа есть два основных подхода. Первый из них можно назвать рациональным, когда сводятся к минимуму площадь холла и коридора, и все пространство отдается под спальные комнаты. Тогда собственно кроме спальных и санузлов на втором этаже иных помещений практически нет, кроме сведенного к функциональному минимуму холла. Лоджия 14,6
проект 30А
проект 25К
Спальня 15,1
Спальня 13,8
С/у 2,5 Ванная 7,7
Холл 14,5 Холл 7,0
Холл 10,5
3,8
Ванная
7,8
Кабинет 10,7 Спальня 13,7
Спальня 15,1
Спальня 15,0 Второй свет Балкон 4,5
Спальня 15,1
Второй подход к планировке второго этажа - это более раскрепощенный вариант, где кроме спальных возможен второй свет в гостиную или столовую, или большой холл, где может быть игровая для детей, библиотека или биллиардная. Концептуально я бы сказал, что современный российский коттедж - это сочетание современной планировки с максимально удобными функциональными связями и романтическим внешним обликом домов. Такие дома я проектирую для потребителей...
Москва (495) 505-29-81
Санкт-Петербург (812) 927-87-02
Украина 38 (048) 703-38-34
5
СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИЗИКА И ЖИЛИЩНЫЙ КОМФОРТ.
статья В. Тарасова
Важной стороной строительства индивидуального дома является решение вопросов строительной физики. Именно она определяет микроклимат помещений, их тепловой и воздушно-влажностный режимы, шумозащиту, освещенность и инсоляцию. Ошибки в области строительной физики стоят дорого, и часто за них приходится платить всю жизнь. Причем не только в смысле ущерба комфорту, но и в самом прямом смысле: например, если дом не имеет достаточной теплоизоляции, то его отопление будет стоить немалых денег. Здесь главный рецепт: опирайтесь на рекомендации специалистов и соблюдайте Строительные Нормы и Правила. Не попадайте в ситуацию хозяев пустующих "сараев" по тысяче квадратных метров, которые можно увидеть в наших пригородах: когда уже была построена коробка, хозяин вспомнил, что дом еще надо топить и обслуживать… Бросить оказалось дешевле. Теплотехнические требования Одна из главных функций дома - сохранение тепла, что особенно важно в нашем неприветливом климате. Поэтому конструкция наружных ограждающих поверхностей носит принципиальный характер. Необходимым является безусловное выполнение требований СНиП 02-03-2003* "Тепловая защита зданий", которые содержат высокие требования к тепловой защите. Общепризнанная концепция теплосбережения состоит из трех основных положений. 1) Сведение к минимуму трансмиссионных потерь тепла. Этот фактор определяется величиной "приведенное сопротивлением теплопередаче". В России в настоящее время используется, как правило, "поэлементное нормирование", т.е. для каждого элемента наружных ограждающих конструкций нормами задается минимально допустимое значение: для стен, окон, крыш и перекрытий над подвалами. Величины сопротивления теплопередаче для разных регионов различны. Например, для С.-Петербурга (для коттеджей) установлены следующие параметры (в м2o°C/Вт): 3,08 - для стен; 4,6 - для покрытий; 4,06 - для чердачных и цокольных перекрытий; 0,51 - для окон; 1,2 - для наружных входных дверей. 2) Наружная оболочка дома должна быть плотной (с ограниченной воздухопроницаемостью) во избежание затрат тепла на обогрев инфильтрующегося воздуха. Здесь, главным образом, нормируется максимально допустимая воздухопроницаемость оконных и балконных дверных блоков. Проблемными со стороны воздухопроницаемости являются некоторые конструкции наружных стен. Например, деревянные дома существует проблема грамотного заполнения между бревнами во избежание продувания. Каркасные дома в том виде, как они часто строятся у нас с целью экономии, т.е. стоечно-балочная система с заполнением утеплителем, и без дополнительного наружного слоя утепления, - это прямые мостики холода и охлаждение дома инфильтрацией. Дома из газобетона без облицовочного наружного слоя требуют тщательной обработки швов между блоками, заполнения вертикальных швов и двухсторонней штукатурки (снаружи и изнутри). 3) Отсутствие (сведение к минимуму) мостиков холода, обусловленных материалами и конструкциями стен (теплопроводные включения). Во-первых, через мостики холода происходит большая утечка тепловой энергии. Во-вторых, в местах мостиков холода со стороны помещений может выпадать конденсат, и при его систематическом наличии в этих местах появится грибок. Примеры мостиков холода: бетонные перемычки над проемами, если они уложены неправильно - без зазоров между ними; стойки каркасного дома (пусть это даже деревянный брус!), если нет слоя дополнительного наружного утепления. Современные требования по теплоизоляции могут выполнить несколько конструкций наружных стен. Во-первых, многослойные конструкции с применением эффективного утеплителя (минеральной ваты или пенополистирола). Такие стены состоят из трех основных оболочек: несущей части стены (из кирпича, бетонных или иных блоков), слоя утеплителя и наружной облицовки как защиты утеплителя от климатических воздействий. Во-вторых, это стены из газобетона (толщина зависит от характеристик газобетонных блоков). В-третьих, стены из специального поризованного из кирпича. Теплотехнические требования можно также выполнить, применяя каркасные системы. Но конструкции многослойных и каркасных стен имеют свои тонкости, поэтому проектировать и строить их должны профессионалы! Для сравнения: каждый счастливый обладатель "Жигулей" вполне справляется с некоторыми видами ремонта, но непрофессионал не осмелится запустить свои пальцы в блестящие кишочки "Мерседеса". Многослойные стены - это еще не "Мерседес" в строительстве, но на приличную машину уже похоже.
6
Москва (495) 505-29-81
Санкт-Петербург (812) 927-87-02
Украина 38 (048) 703-38-34
Строительная физика и жилищный комфорт Воздушно-влажностный режим В настоящее время в нашем коттеджном строительстве преобладающей является естественная вентиляция по следующей схеме: отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения (из кухни и санитарных помещений) посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотности наружных ограждений (главным образом оконного заполнения) и нагреваемого системой отопления. Но пункт 2 концепции по энергосбережению гласит, что дома должны быть с ограниченной воздухопроницаемостью во избежание теплопотерь на обогрев инфильтрующегося воздуха! Это два требования, которые входят в противоречие друг с другом. Европа в погоне за экономией энергии уже нажила себе ряд проблем, связанных с недостаточной вентиляцией и, как следствие, с повышенной влажностью помещений: образование грибковой плесени в построенных герметичных домах называется одной из главных статей ущерба по информации "Ежегодного сообщении Министерства Транспорта, Строительства и Жилищного хозяйства" Германии. Ущерб измеряется миллиардами Евро. Дома не должны быть подобны подводным лодкам по своей герметичности! И для нас, в России, сейчас важно использовать ценный европейский опыт с тем, чтобы оказаться в роли "умных", которые учатся на ошибках других. Предпочтительным для индивидуальных домов является устройство приточно-вытяжной системы вентиляции с применением устройств рециркуляции тепла. Недорогое решение этой проблемы - специальные устройства для самовентиляции в окнах (например, климатические клапаны). В настоящее время такие системы набрали популярность в Европе. Пароизоляция конструкций Вспомните из школьного учебника физики закон сообщающихся сосудов. Это, вообще говоря, универсальный закон: где чего-то много, то оно течет туда, где его мало. Это касается и водяного пара, который содержится в воздухе. В холодный период года, который в нашем климате весьма продолжителен, водяного пара в помещениях всегда больше, чем на улице. Поэтому изнутри он стремится просочиться через все препоны наружу. Но на пути через ограждающие конструкции он в какой-то точке сталкивается с холодной поверхностью и выпадает от холодного шока в осадок. Это называется конденсатом. При увлажнении теплоизоляции ее теплозащитные свойства падают, замерзание/оттаивание разрушает материалы, а при длительном выпадении конденсата образуется грибок. Общий принцип строительной физики гласит: изнутри плотнее чем снаружи. Это означает, что наиболее плотные слои многослойных конструкций должны располагаться со стороны помещений, а со стороны улицы менее плотные. Тогда водяной пар не проникает в область возможной конденсации, где он может причинить неприятности. На лекциях для студентов строительных вузов преподаватели любят спрашивать: "Вы когда-либо видели собаку с шерстью, растущей внутрь тела?" Это в сущности аналогия тому случаю, когда утепление смонтировано с внутренней стороны наружной стены. Неудачными являются конструкции наружных стен, когда утеплитель находится со стороны помещения - это нарушает вышеназванный принцип! Тогда стены позади утеплителя со стороны улицы переохлаждаются, и на стыке минваты с поверхностью стены возникает опасность конденсации пара. Поэтому, чтобы соблюсти принцип "изнутри плотнее, чем снаружи", между слоем минваты и внутренней облицовкой из гипсокартона, приходится располагать пароизоляцию. И тогда весь объем помещения превращается практически в полиэтиленовый мешок. Это главный недостаток каркасных конструкций стен. Рекомендую простой тест при выборе бригады строителей для Вашего коттеджа, который использую я сам. Спросите бригадира, как он посоветовал бы утеплять стены дома: снаружи или изнутри? И если на вопрос он задумчиво станет шевелить усами и затянет: "Ну, на этот счет есть разные мнения….", то поворачивайте его на 180 градусов и без сожаления придавайте определенным движением ускорение подальше от себя и от своего участка. Потому как этот строитель, по меньшей мере безграмотен, а если знает ответ, но умышленно вводит Вас в заблуждение (т.к. утеплять изнутри много легче), то значит, недобросовестен. Шумоизоляция Защита от шума, быть может, не столь принципиальная тема, когда речь идет о загородных коттеджах. Они располагаются, как правило, на достаточно тихих территориях. Современные пластиковые (или качественные Москва (495) 505-29-81
Санкт-Петербург (812) 927-87-02
Украина 38 (048) 703-38-34
7
Строительная физика и жилищный комфорт деревянные) окна, наряду со стенами, обеспечат высокий уровень изоляции от воздушного шума. Если вы всетаки с такой проблемой столкнулись, то наименее предпочтительными являются каркасные коттеджи. Один из принципов шумоизоляции заключается в том, что изоляция от шума тем лучше, чем массивнее (тяжелее) наружная конструкция стен. Для коттеджей можно рекомендовать многослойную стеновую конструкцию с массивной несущей стеной и с эффективным утеплителем. Следует только не забывать, что шум бывает еще и ударным - это надо учитывать при изготовлении перекрытий. Для снятия передачи ударного шума через перекрытия применяются специально разработанные архитектурные узлы и детали, суть которых - иметь разделительную плоскость между бетонной плитой или балками перекрытия и конструкцией пол. Эта разделительная плоскость выполняется в виде эластичных шумогасящих прокладок, как правило, из вспененного полиэтилена. При правильном выполнении перекрытий никаких проблем с ударным шумом не будет, в т.ч. и в варианте перекрытий по деревянным балкам. Освещенность Простое решение задачи обеспечения достаточной освещенности в жилых помещениях приведено в СНиПе "Жилые здания", где указывается, что площадь оконных проемов должна соотноситься с площадью помещения от 1:5,5 до 1:8. Сегодня стало модным использовать большую площадь световых проемов - это красиво, современно и эффектно. Но не следует забывать в этой ситуации несколько немаловажных нюансов. СНиП "Тепловая защита зданий" содержит положение, которое гласит: "Суммарная площадь окон жилых зданий должна быть не более 18% от суммарной площади светопрозрачных и непрозрачных ограждающих конструкций стен, если приведенное сопротивление теплопередаче светопрозрачных конструкций Ror меньше 0,56 м2o°C/Вт, и не более 25%, если Ror светопрозрачных конструкций 0,56 м2o°C/Вт и более". Это гуманная в нашем климате норма. В строительной физике одно из понятий называется "радиационная температура". Дело в том, что один из способов передачи тепла - это перенос его тепловыми лучами в длинноволновом спектре. Тепло течет инфракрасным излучением от более теплых тел к более холодным. Например, Вы сделаете красивый остекленный эркер и в нем поставите обеденный стол. В эркере будет нормальная комнатная температура, но Вас будет преследовать ощущение холода, сквозняка, идущего от окон. Взяв в руки свечку, Вы обшарите окна в поисках сквозняков, но таковых не найдете… А дело как раз в разнице температур тела человека 36,6 °С и поверхности остекления, где как правило температура колеблется зимой в диапазоне 11-14 °С. Тепло тела оттягивается остеклением в спектре длинных волн, и возникает субъективное ощущение сквозняка. Поэтому, если Вы решились на большую площадь остекления, то не скупитесь и закажите окна с максимально высоким приведенным сопротивлением теплопередаче, например двухкамерные стеклопакеты со стеклом с энергосберегающим покрытием. Нормированная разница температуры между внутренним воздухом помещений и внутренними поверхностями наружных стен составляет 4 °С. То есть, из указанных выше соображений, при температуре воздуха +22 °С, температура на поверхности наружной стены должна быть не ниже +18 °С. Тогда человек чувствует себя достаточно комфортно, находясь даже близко к наружным стенам. Другая сторона большой площади остекления - это перегрев помещений. Как известно, от холода защититься легче, чем от жары. И если в вашем доме вы хотите большую площадь остекления, особенно направленную на южную сторону, то готовьтесь платить за систему затенения и кондиционирования. В этом отношении недорогим и эффективным решением проблемы является применение так называемых систем управления светом, которые широко используются на Западе, но пока еще практически не применяются у нас. Россияне в силу исторических привычек и менталитета привыкли пренебрегать государственными законами и установлениями. Но, подводя итоги короткого экскурса в сферы строительной физики, хотелось бы сделать неожиданный для частного российского застройщика вывод: чтобы хорошо построить собственный дом, ВЫГОДНО соблюдать действующие государственные строительные нормы и правила. Строительство - это та область, где не стоит по нашей общей привычке стараться обойти государственные установки стороной. Нормы - игрок на вашей стороне.
8
Москва (495) 505-29-81
Санкт-Петербург (812) 927-87-02
Украина 38 (048) 703-38-34
о проектах повторного применения
НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Готовы ли для строительства продаваемые проекты? Да, проекты представляют собой комплект рабочей документации, который используется непосредственно на стройке. Но готовые проекты продаются в разные регионы, есть проекты, купленные, например, в Якутск, есть проекты, купленные в Краснодар или Одессу. Поэтому, любые готовые проекты надо "ПРИВЯЗЫВАТЬ" к конкретному участку. В ПРИВЯЗКУ входят: - посадка дома на участке. Определяется место дома на участке по горизонтали, привязываясь к границам участка в соответствии с требованиями местного Генплана. И определяется посадка дома по вертикали решается, какой отметке уровня земли соответствует отметка 0.000 дома. За нулевую отметку в проектах принимается уровень пола первого этажа. Что касается высоты от земли до пола первого этажа, то решение по этому расстоянию принимается в зависимости от рельефа, региона строительства (высоты снега зимой) и др. Это расстояние принимают кратным 15 см, то есть высоты ступени, и берут 45, 60, 75, 90 или 105 см. - привязка инженерных сетей в соответствии с Техническими Условиями, получаемыми у местных властей. Указываются точки подключения к местным сетям водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, нагрузки на сети, трассы прокладки наружных коммуникаций от дома до точек подключения. Определяется временное электро- и водоснабжение в период строительства. - производится уточнение фундаментов в соответствии с местными инженерно-геологическими условиями. Основанием для корректировки фундаментов служат инженерно-геологические изыскания, выполняемые соответствующей организацией. В крайних ситуациях некоторые дома попадают на скалы (например, на Карельском перешейке под Петербургом) - тогда фундамент не требуется вообще, а некоторые на торфяники или болота - тогда нужна монолитная плита, а иногда даже сваи. В продаваемых повторных проектах фундамент спроектирован под некий усреднено-плохой тип грунта, с нагрузкой под подошвой фундамента 1- 1,5 кг/см2 он проходит без корректировок в большей части случаев. Но, тем не менее, анализ соответствия фундамента местному грунту необходим. Нужен ли паспорт на проект? Обязательно ли его нужно покупать? Паспорт не содержит в себе дополнительной технической информации по сравнению с Рабочей Документацией. Паспорт содержит в себе пояснения к архитектурному замыслу проекта. В нем, в отличие от Рабочей Документации, с целью раскрытия архитектурной идеи показана расстановка основной мебели. При желании Заказчика, к Паспорту могут быть приложены цветные изображения всех фасадов и трехмерная визуализация (аналогично представленным в каталоге материалам). Имея на руках паспорт, вам будет легче получать разрешение на строительство в местных административных органах. Возможно ли вместо монолитных (по деревянным балкам) перекрытий использовать сборный железобетон? Да, возможно. Надо подобрать плиты по длинам (опирание плиты на газобетон должно быть минимум 200мм, на кирпич - 120мм), и учитывать, что все равно в доме появятся монолитные участки там, где есть эркер, лестница и иные нестандартные фрагменты перекрытий. Следует также грамотно выполнить узлы опираний плит на стены. Что касается газобетона, то его проектная марка - В2,5 он хорошо работает на сжатие, и в таких небольших домах никаких проблем нет. Во многих проектах домов указано: Наружные стены: газобетон/кирпич. Значит ли это, что от выбора материала, ничего существенно не меняется? С конструктивной точки зрения, проект никаких изменений не требует. Некоторая корректировка может понадобиться с точки зрения теплозащиты, так как газобетон более теплый материал, чем кирпич. Вы можете после приобретения проекта прислать на электронную почту информацию о населенном пункте (область, название), где вы будете производить строительство, и мы проконсультируем вас по вопросам теплотехники дома. На каком топливе предусмотрен отопительный котел? В проектной документации указана необходимая мощность отопительного котла в киловаттах. При строительстве дома может быть применен котел на любом топливе соответствующей мощности. Если в вашей местности есть газ, и ваш дом будет подключен к газопроводу, то обратите внимание на то, что в проекте в разделе "Электрооборудование" предусмотрена установка электрической плиты. Это означает для вас на практике, что при установке газовой плиты отказ от плиты электрической позволяет существенно уменьшить потребность в электрической мощности! Необходимые данные вы легко найдете в Документации. Как мне получить электронную версию проектной документации? Документация на все предлагаемые проекты распространяется только на бумажном носителе. Передача документации в электронном виде не производится. Москва (495) 505-29-81
Санкт-Петербург (812) 927-87-02
Украина 38 (048) 703-38-34
9