Välkommen till en sann sekelskiftesdröm Vi på Alvhem arbetar alltid i team med de bästa specialister för att berätta historien om den lägenhet vi säljer. Så att du skall få rätt känsla för lägenhetens möjligheter och unika detaljer. Vad som är gjort i den, om den är renoverad etc. Teamet består av inredare/stylister, fotografer och kommu-nikatörer, men också hantverkare. Just denna lägenhet på Övre Majorsgatan 14 bjuder på ljusa brädgolv i precis hela lägenheten, kök med balkong och fungerande kakelugn i vardagsrummet. Välkommen att bläddra vidare och se hur jag och mitt team valt att berätta historien om just denna lägenhet - ett drömhem som kan bli ditt.
TONY HENSCHEL Partner/ Reg Fastighetsmäklare 0766-44 66 13 tony@alvhem.com
Upptäck mer om oss, vår värld och våra drömhem på www.alvhem.com
Resumé
ÖVRE MAJORSGATAN 14 Rum: 3 + kök Boarea: ca 70 kvm Våning: 3 av 3 Avgift: 4 370 kr/mån Utgångspris: 4 500 000 kr Förening: Brf Oasen
BERÄTTELSEN Övre Majorsgatan 14
Med högsta balkongläge Smart planerad sekelskiftestrea på Linnéstadens högsta punkt. Ljusa brädgolv i precis hela lägenheten, ljust kök och fungerande kakelugn. Två riktigt bra sovrum och balkongen ligger i soligaste söderläge. Brf med porlande fontän på mysig innergård.
Mäklare/text: TONY HENSCHEL. Inredare: HEYMANBACKLUND Foto: FREDRIK J. KARLSSON. Form: MALIN JOHANSSON
ÖVRE MAJORSGATAN 14 Linnéstaden
DET ÄR LÄTT ATT förstå varför Linné har blivit en så
och norr.
populär del av Göteborg. Här är tempot lägre än inne i city, det är småskaligt och mysigt. Linnégatan är stadsdelens pulsåder. Stenfasader från förra sekelskiftet kantar den breda gatan som invigdes 1900 och då betraktades som Göteborgs paradgata nummer 1. Några steg bort från myllret kan vi nu bjuda in till en trerummare om 70 kvadrat på Linnéstadens högsta punkt. För den som promenerar nere på Vegagatan tronar brf Oasens byggnad upp sig som en ståtlig stenborg och det är förmodligen nära till uttrycket "Där uppe skulle man bo". Det är därför extra roligt att kunna visa ett hem i absolut toppläge: högst upp i huset!
DU SOM LETAR efter en trea med två tydliga
MOT INNERGÅRDEN på Övre Majorsgatan 14 står
några fönster på glänt. Fågelkvitter och stadens makliga puls letar sig in med vinden till en ovanligt charmig sekelskiftestrea. I denna barnvänliga storstadsidyll har Alvhem Mäkleri nu nöjet att presentera en trea som har det mesta man kan önska sig. Arkitekten bakom detta hem förstod verkligen vikten av naturligt ljus. Lägenheten har fin kontakt med himlen och fritt, insynsskyddat läge och stora fönster mot söder
sovrum inser säkert hur unikt det här tillfället är. För förutom en soldränkt balkong med bästa väderstreck, bevarade plankgolv, renoverat kök och badrum, så har du här chansen att bli medlem i en mycket stabil och välmående brf som grundades redan på 80-talet. Brf Oasen har tagit mycket väl hand om sin fastighet och under de senare åren har flera renoveringar genomförts: fönster, fasad, trapphus, källare, tak och grund. INNERGÅRDEN ÄR VÄRD ett kapitel för sig. Lagom
till visning kanske körsbärsträdet slagit ut i blom. Fontänen porlar friskt och de allra yngsta har en sandlåda att leka i. För dig som gillar att vidga vyerna, finns möjligheterna här: utsikt från balkongen mot såväl Skansen Kronan och Guldhedsberget VÄL INNE PÅ föreningens innergård slås man av
lugnet. Trots fastighetens läge några kvarter från Linnégatans brus, så kan man verkligen inte tro att man befinner sig mitt i rikets andra stad. Hallen har bra avhängningsmöjligheter och binder ihop hela lägenheten. Plankgolven från 1910 har tagits
Brf Oasen har fått nya fönster i gammal stil
fram, slipats och såpats. Väggarna är bredspacklade och målade i en ljust grå kulör. I hallen finns en praktisk klädkammare som sväljer allt det där man inte vet var man ska göra av: dammsugaren, golfbagen och alla skorna, till exempel. Häng av dig jackan och följ med vidare in i lägenheten. KÖKET VETTER MOT innergården och är praktiskt
planerat med rejäl diskbänk och plats för både matlagning och mys. Minst fyra personer ryms runt matbordet och närheten till balkongen gör att köket upplevs större än det är. Väderstrecket är sydligt och ljuset har fritt spelrum över de ljusa fasaderna på innergården. Köksinredningen går i vitt, arbetsbänk i massiv ek, grå väggar och på frågan om det finns diskmaskin svarar vi Ja! BALKONGEN ÄR väl tilltagen och ger plats för ett
bord med tillhörande stolar. Läget kan inte vara bättre, med ett näst intill spikrakt söderläge kan man här njuta av solen från morgon till kvällen. Räcke av smide ger en näst intill svävande känsla. Läget är fritt och tyst, det enda du behöver tänka på är solkrämen och solbrillorna. LUGNT OCH TYST med två stora fönster mot
grönskande (snart!) träd som kantar
återvändsgatan utanför. Rymden och den fungerande kakelugnen från Rörstrand som pryder ena hörnet, borgar för hög mysfaktor och en trivsam känsla. Väggarna är målade i grått. Höga lister, ca 3 meter i takhöjd och gediget brädgolv ger den känsla man eftersträvar i ett hus från 1900-talets början. Rummet är i stort sett kvadratiskt, vilket ger många alternativ för möblerna. Här finns utan tvekan plats för både matsalsgrupp, soffa och fåtöljer. Originalstuckaturen är framtagen - anbitiöst! Ta gärna en titt på lägenhetens fönster. De är av 4luftsmodell (alla fyra fönster går att öppna) och har tunna bågar för maximalt ljus. Heder åt Brf Oasen som renoverar med omsorg! DET MINDRE SOVRUMMET är fullständigt återställt
till 1910 års standard. Stuckatur och takrosett är intakta och i dag bor lille Gunnar här, men rummet funkar lika bra som arbetsrum eller gästrum. Spacklade väggar målade i grått. LÄGENHETENS STÖRSTA sovrum ligger med fri vy i
nordväst. Det höga fönstret gör rummet ljust och trivsamt. Brädgolv även här och väggarna är målade i vitt. Rummet används idag som föräldrasovrum och här ryms dubbelsäng, nattduksbord och förvaring bakom ett elegant draperi.
I ANSLUTNING till hallen och köket ligger badrummet som är fräscht och relativt rymligt. Här ryms både dusch med duschvägg, handdukstork, kommod med handfat, wc-stol och spegel. Väggarna är kaklade och på golvet ligger klinker med underliggande värme. Badrummet renoverades av de förra ägarna. TVÄTTSTUGA MED tre tvättmaskiner, två tork-
tumlare och torkskåp finns i gatuplan. Tvättiderna löper sju dagar i veckan med start kl 7.00 fram till 21.00. Man kan boka två pass i rad om man vill. ÖVRIGT
Till lägenheten medföljer ett vindsförråd om totalt ca 10 kvadratmeter. För den som vill förvara barnvagnen tryggt, finns ett barnvagnsförråd på gården. Soprum med bland annat batteriåtervinning, glas, papp, tidning och kompost. Innergården är vackert stenbelagd och här finns också en gräsplätt med en mysig fontän och massor av fina krukor som ger en trivsam känsla. På baksidan av huset i sydvästläge håller samfällighetens odlarförening till.
För den som har gröna fingrar finns det alltså möjlighet att odla. Här finns också en gemensam uteplats med gräsmattor, utemöbler och grill. Cyklar parkeras på gården. Hobbyrum i finns i källaren för den som vill snickra eller måla. Boendeparkering gäller i området ca 630 kr/mån. Det finns även möjlighet att ansöka om kväll- och helgparkering på Nordhemsskolan tvärs över gatan. För 300 kr/mån får man stå helger samt vardagar mellan 17.00 och 08.00. Det finns 49 platser, kö gäller.
KÖKET med utgång till balkongen
Ett komplett kök med diskmaskin och ordentlig matplats
BALKONGEN näst intill spikrakt söderläge
Balkong precis där man vill ha den - vid köket
...och soffan är oskyldigt blå
VARDAGSRUMMET med fungerande kakelugn
Snart grönskar träden utanför de två stora fönsterna
Sovrummet har maximal utsikt och noll insyn
SOVRUMMET ljust och trivsamt.
Bakom ett draperi finns gott om fรถrvaring
LILLA SOVRUMMET återställt till 1910 års standard
Barnrum, gästrum eller kreativt kontor - det bestämmer du
Hallen binder ihop hela lägenheten
Badrummet har büde golvvärme och handdukstork
Hitta detaljerna till ditt hem i Alvhem konceptbutik i Lorensberg. Möbler, inredning och byggnadsvård. Få inspiration på alvhem.com/inredning.
STILEN arkitekturen och detaljerna
Brf Oasen har tagit mycket väl hand om sin fastighet och under de senare åren har flera renoveringar genomförts: fönster, fasad och trapphus bland annat.
Upptäck mer på alvhem.com
BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Oasen
Brf Oasen BRF Oasen förvärvade fastigheten redan 1988 och är därmed en av Linnéstadens äldsta föreningar.
Mäklare/text: TONY HENSCHEL Föreningen omfattar totalt 31 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal för uthyrning vilket ger extra intäkter. Bostadsarean uppgår till 1816 kvm. EKONOMI
Brf Oasen har nyligen genomfört omfattande arbeten på sin fastighet. Såväl tak, fasad, fönster, trapphus och källare - är nu renoverade. Detta har finansierats med föreningens egna kapital och genom upptagande av nya lån. GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
* Rör- och elstambyte 1975 * Nytt gårdsbjälklag 1992 * Byte av fönster (syd- och västfasad) 2005 * Nybyggnation av balkonger 2005 * Omputsning av västfasaden 2005 * Ommålning av tak 2005 * Renovering av stenmur 2009 * Omputsning av övriga fasader 2013 * Renovering av trappuppgångar 2013
* Renovering av tvättstuga 2013 * Målning av tak 2013 * Målning av gårdsfasad 2013 * Byte av fönster mot öst och norr 2013 * Källarrenovering 2016 Brf Oasen har nyligen genomfört omfattande arbeten på sin fastighet. Såväl tak, fasad, fönster, trapphus och källare - är renoverade och fastigheten är i gott skick. Detta har finansierats med föreningens egna kapital och genom upptagande av nya lån. I och med källarrenoveringen byttes stammarna där ut. Vid årsskiftet 17/18 höjdes månadsavgiften med 2 %. ÖVRIGT
Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Föreningen beviljar enligt policy ett års fri andrahandsuthyrning.
FAKTA OM BOSTADEN Adress: Övre Majorsgatan 14 Antal rum: 3 + kök Boarea: Ca 70 kvm Enl förvaltarens information Våning: 3 av 3 Avgift: 4 370 kr (inkl värme, VA, kabel-tv, balkongtillägg) Pris: 4 500 000 kr (Utgångspris) Förening: Brf Oasen Upplåtelseform: Bostadsrätt Andelstal: 3,86% Andel av årsavgift: 3,86% Lägenhetsnr: 1006 Driftskostnader: 3 500 kr/år, varav el: 2 000 kr, försäkring: 1 500 kr Beräknad på 2 personer per hushåll.
BYGGNADEN Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet Byggår: 1910 Hiss: Finns ej Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Självdrag Fönster: 2-glas Energiprestanda: 170 kWh/kvm, enligt energideklaration utförd den 2008-10-01 Kontakta mäklaren för att få en personlig boendekostnadskalkyl.
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Övre Majorsgatan 14