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Profissionais certificados garantem bons negócios Creci AM/RR indica que os clientes verifiquem a situação do corretor de imóveis antes de dar início à intermediação FOTOS: DIVULGAÇÃO
LUIS HENRIQUE OLIVEIRA
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ssim como é importante entregarmos a nossa saúde para médicos experientes e certificados, é de extrema importância realizar qualquer transação imobiliária com corretores de imóveis devidamente credenciados em virtude da segurança jurídica na intermediação. Em virtude disso, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) é o órgão responsável e preparado para oferecer os melhores serviços para compra e venda de imóveis. De acordo com a conselheira regional e diretora de comunicação do Creci-AM/RR, Madalena Przybysz, os Crecis são órgãos de disciplina e fiscalização do exercício da profissão de corretor de imóveis. “O órgão é constituído em autarquia federal de agência reguladora, com poder público de polícia da profissão, dotada de personalidade jurídica e de direito público, vinculada ao Ministério do Trabalho, com autonomia administrativa, operacional e financeira, prezando, unicamente, o bem da comunidade e sociedade
civil. O serviço é prestado à comunidade pelos corretores, sendo pessoas físicas e jurídicas”, explicou. A conselheira lembra ainda que o corretor de imóveis certificado possui carteira profissional e registro no Creci-AM/ RR, a qual poderá ser solicitada pelo cliente no momento da transação imobiliária, ou por meio de consulta on-line no site www.creci-am.gov.br/portal. Atenção A orientação da entidade para a população é de que toda e qualquer transação imobiliária seja realizada por corretores credenciados. A dona de casa Simone Silva, 37, informou que passou por grandes dores de cabeça ao efetuar a venda de um imóvel sem a contratação de profissionais certificados. “Eu não tive orientação de ninguém. Simplesmente coloquei o anúncio de venda e depois, um amigo do meu esposo, com mais orientações, informou que o nosso terreno valia bem mais que o que foi vendido. Eu estava com pressa de vender porque iríamos viajar, mas metemos os pés pelas mãos, simplesmente”, lamentou Simone.
“O cliente deve exigir o número de registro do profissional no Creci, em virtude da segurança na negociação e, caso verifique que está sendo atendido por alguém se passando por corretor, é importante que seja feita a denúncia junto à fiscalização por escrito, para que seja instaurado um processo so-
próprios para empresas ou pessoas físicas; transferência de um imóvel adquirido por construtora ou banco; lançamentos em construção ou prontos para morar de empreendimentos imobiliários comerciais ou residenciais; assessoria na escrituração ou transferência de imóveis junto aos cartórios; e novos projetos imobiliários.
“O cliente deve exigir o número de registro do profissional no Creci, em virtude da segurança na negociação, e se caso verifique que está sendo atendido por alguém se passando por corretor, faça a denuncia junto à fiscalização”
Vantagens Sobre as vantagens em contratar um profissional registrado no nonselho, Madalena afirma que o corretor de imóveis “auxilia o cliente na identificação e na aquisição do imóvel, levando em consideração suas necessidades pessoais e financeiras, aproxima as partes vendedor e comprador de imóveis, além de buscar vantagens e segurança para seus clientes, conseguindo valor adequado e gera ainda bons investimentos para o adquirente”, finalizou. A atuação do profissional está na intermediação de compra, venda, permuta, locação e avaliação de imóveis urbanos, rurais e assessoria quanto à comercialização imobiliária, assistindo seu cliente desde um
Madalena Przybysz Conselheira regional
bre o exercício ilegal da profissão. Nunca entregue seu patrimônio financeiro para um profissional que não seja qualificado”, orientou. O conselho informou, ainda, que os casos de transações mais comuns a serem realizadas são venda, locação ou avaliação de imóveis
Portar a carteira do Creci será obrigatório a partir deste ano
cadastro consistente, assegurando a leitura e interpretação de plantas, projetos e mapas, registrar avaliações de transações imobiliárias, identificar e aplicar parâmetros de uso e ocupação de lotes urbanos e conhecer legislação, formular contratos entre compradores e vendedores, laudo de vistoria, com observância nas leis do direito imobiliário, preenchimento de documentos, descritivos de imóveis, fotografias, anúncios, financiamento
bancário e pela construtora e documentos cartorários. O Creci-AM/RR está localizado na rua Rio Içá, 758, Conjunto Vieiralves, bairro Nossa Senhora das Graças, Zona Centro-Sul de Manaus. O telefone para contato é (92) 3584-5353 e mais dúvidas e informações podem ser obtivas por meio do e-mail: creci@creci-am.gov.br. O horário de funcionamento da entidade é de segunda a sexta-feira, das 9h às 18h.
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Templos religiosos podem ter IPTU isento PEC propõe isenção do pagamento do imposto predial dos imóveis que igrejas e templos religiosos aluguem de terceiros
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EMENTA
MARCOS OLIVEIRA/AGÊNCIA SENADO
Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania (CCJ) aprovou na última quarta-feira (17) a Proposta de Emenda à Constituição (PEC) 133/2015, que torna imunes do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) os imóveis alugados a templos religiosos e utilizados para a realização de cultos. O autor da proposta, senador Marcelo Crivella (PRB-RJ), explicou que o texto constitucional já prevê a imunidade tributária desses templos, mas se torna necessário explicitar que a medida vale também na hipótese de a entidade religiosa não ser a proprietária do imóvel onde exerce suas atividades. “Como se sabe, os contratos de locação costumam conter previsão de transferência da responsabilidade de paga-
A ementa acrescenta o parágrafo 1º-A ao artigo 156 da Constituição Federal, para estabelecer que o IPTU não incida sobre templos de qualquer culto, ainda que sejam apenas locatários do bem imóvel mento do IPTU do locador para o locatário. Em razão disso, as entidades religiosas, embora imunes a impostos, acabam suportando o peso do referido imposto nos casos em que não têm a propriedade dos imóveis”, esclareceu. O relator, senador Benedito de Lira (PP-AL), apresentou voto favorável à proposta, que será examinada em dois turnos pelo Plenário do Senado.
Proposta de Emenda à Constituição, relatada pelo senador Benedito de Lira, segue para o plenário, onde será examinada pelo Senado
EXPEDIENTE EDIÇÃO Mellanie Hasimoto mellzis@gmail.com
REPORTAGEM Luis Henrique Oliveira
FOTOS Arquivo EM TEMPO
REVISÃO Dernando Monteiro e João Alves
DIAGRAMAÇÃO Adyel Vieira
TRATAMENTO DE FOTOS Kleuton Silva
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Relaxamento na medida certa P
ara quem quer curtir momentos de relaxamento e bem-estar com um toque de sofisticação, os spas da Nautilus Prime são as opções mais indicadas. Capazes de garantir conforto, lazer e comodidade, eles chegam para ditar tendência, com estilo e elegância. Uma ótima opção para quem busca por um ambiente calmo, agradável e relaxante para amenizar o estresse da rotina diária, os spas tornam o espaço mais harmônico e aconchegante, conferindo conforto e funcionalidade. A Nautilus Prime tem opções de spas que podem acomodar confortavelmente até 6 pessoas, de acordo com o modelo escolhido, o que garante momentos de confraternização e relaxamento. Seu sistema de aquecimento proporciona uma hidromassagem com a temperatura no nível ideal. A água quente relaxa a musculatura e proporciona momentos terapêuticos intensos, sem sair de casa. Ergonomia e terapia O formato dos assentos é fundamental para uma experiência prazerosa no spa. Além da disposição dos jatos, que pode ser alterada de acordo com posição da hidromassagem desejada, é possível regular a pressão e o volume da água por meio dos jatos com bolhas de ar e direcioná-los com o dispositivo desviador. A hidromassagem regulável com bolhas de ar na água, gera alívio de tensões e estresse. As bolhas de ar implodem quando entram em contato com o corpo, proporcionando sensação de leveza e intenso relaxamento, mini-
Spa é a tendência para completar a área de lazer em casa, ainda mais por ser possível fazer o projeto com eficiência e fácil instalação
mizando efeitos que podem causar o envelhecimento. Decoração Os spas da Nautilus Prime imprimem estilo e elegância aos ambientes. Há modelos que contam com cascatas hidro, que além da função relaxante, proporcionam um efeito decorativo. Vale ressaltar também a iluminação circular LED, que oferecem diversas possibilidades de combinações de luz na água e também podem ser exploradas com os conceitos da cromoterapia.
QUALIDADE Fundada em 1984, em São Paulo, a Nautilus se consolidou como uma das maiores empresas brasileiras a desenvolver e comercializar equipamentos para tratamento, aquecimento e iluminação de piscinas em todo o país Eficiência Ter um spa é uma opção muito funcional e eficiente já que, no caso dos modelos da marca, a instalação é prática e não necessita de mão-de-obra especializada. Os produtos possuem sistema completo para o tratamento e são entregues com ozonizador, filtros de cartucho, capa térmica, aspirador para manutenção e limpeza, além de contarem com gabinetes duráveis com uma aplicação de espuma de poliuretano que garante isolamento térmico e acústico e sistema de aquecimento com alta eficiência energética.
A Nautilus expandiu seu portfólio no universo de lazer, com o lançamento da Nautilus Prime, uma linha de spas exclusivos e diferenciados
Os spas apresentam diversos benefícios, além de dar oportunidade para aproveitar ao máximo os momentos relaxantes com família e amigos
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Pesquisa revela setor em baixa e muitos distratos Análise com 19 incorporadoras do país revela distrato por safra de lançamento; vendas superaram lançamentos em 82%
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s Indicadores Abrainc-Fipe referentes ao último trimestre de 2015 registraram 17.794 unidades lançadas, um recuo de 29,6% face ao mesmo período de 2014. No acumulado do ano de 2015, os lançamentos totalizaram 59.778 mil unidades, volume 19,3% inferior ao total lançado em 2014. Entre outubro e dezembro de 2015, foram vendidas 25.648 unidades, uma retração da ordem de 19,8% na comparação com as vendas do último trimestre de 2014. No ano, as vendas do setor totalizaram 108.906 mil unidades, que acumularam uma queda de 15,1% frente ao volume vendido ao longo do ano anterior. Segundo dados das 19 empresas participantes do levantamento, no último trimestre de 2015 foram entregues 31.286 unidades. Este patamar representa uma redução de 39,2% em relação ao total de unidades entregues ao longo do terceiro trimestre de 2014. Já no comparativo anual, as entregas totalizaram 126.804 mil unidades, número 25,3% inferior ao observado ao longo de 2014. Redução O mercado continua ajustando a demanda devido ao cenário econômico, que tem gerado uma baixa confiança dos potenciais compradores e dos empreendedores. Com isso, as unidades lançadas em 2015 tiveram uma redução em relação às de 2014, seguidas pelo número de vendas e entregas, explica Renato Ventura, vice-presidente executivo da Abrainc. “Os lançamentos estão mais restritos por todo
o cenário, vemos diminuição nas vendas, mas num patamar mais alto do que a quantidade lançada. Por isso, há uma resiliência na demanda”, afirma o executivo. Em 2015, o mercado vendeu 82% a mais do que lançou. O mercado disponibilizou para compra, ao final de dezembro, 109.398 unidades. No último trimestre de 2015, foi vendido o equivalente a 20,8% da oferta do período. Trata-se de uma queda de 1,2 ponto percentual face ao observado no final do terceiro trimestre. Comparando-se ao último trimestre de 2014, a queda foi de 3,4 pontos percentuais. Com isso, estima se que oferta final atual se esgotaria em cerca de 14,4 meses. Renato Ventura ressalta que, embora a oferta final na comparação entre 2014 e 2015 tenha redução tímida, o imóvel residencial tem peso menor na quantidade de imóveis ofertada. Para Eduardo Zylbertajn, economista da Fipe, o ano de 2015 se caracterizou por uma forte retração nos lançamentos, movimento que se justifica pela conjuntura desafiadora de nossa economia. “Mas chama muito a atenção o fato de as vendas terem sido quase o dobro do que a oferta de novas unidades”. Safra de lançamento Em estudo inédito, os Indicadores Abrainc-Fipe revelam ainda que os distratos acumularam 12,9 mil unidades no último trimestre de 2015, alta de 20,2% frente ao número de unidades distratadas no mesmo período de 2014. Por outro lado, em termos
relativos, houve um recuo na proporção distratada das vendas até dezembro de cada ano: entre outubro e dezembro de 2014, com 2,4% das vendas distratas até dezembro daquele ano. Em 2015, este percentual foi de 0,1%. Se considerados os distratos em proporção às vendas por safra de lançamento, as unidades vendidas no primeiro trimestre de 2014 apresentam a taxa de distratos mais elevada da série histórica (16,8%). Para o economista da Fipe Eduardo Zylberstajn, os distratos fazem parte do arranjo institucional do mercado imobiliário há muito tempo, mas ainda não existiam indicadores que permitissem seu acompanhamento de forma consistente. “O mercado é cíclico, então a proposta de acompanhar esse indicador por safras faz todo sentido”. Expectativas Segundo o vice-presidente executivo da Abrainc, Renato Ventura, 2016 será um ano difícil. A falta de confiança dos agentes econômicos e os embates políticos do país continuam presentes no mercado. Os preços dos imóveis tendem a ser normalizados, refletindo os custos e acompanhando as taxas inflacionárias para haver produção. Em relação aos distratos, Ventura destaca que eles continuam relevantes, mas a tendência é que o número absoluto reduza. “Boa parte das aquisições de imóveis, efetuada entre 2012 e 2013, considerou o crescimento do PIB, o que difere da nova geração de compras, que enfrenta um cenário de valorização mais realista”.
Relatório da Abrainc mostra que o mercado continua ajustando a demanda ao cenário econômico atual
Os indicadores da Abrainc-Fipe Os Indicadores AbraincFipe são elaborados pela Fipe com informações de empresas Abrainc que atuam em todo o país. O estudo, lançado em agosto, vem sendo construído pela Fipe desde janeiro de 2014, é o primeiro conjunto de indicadores do setor imobiliário obtidos nacionalmente. Para a composição dos Indicadores são considera-
das informações sobre lançamentos, vendas, entregas, oferta final e inadimplência do mercado primário de imóveis residenciais e comerciais. Divulgados mensalmente, os números são referentes ao último trimestre consolidado (outubro-dezembro) e ao ano de 2015. Os dados que compõem os Indicadores são fornecidos à Fipe mensalmente
pelas empresas associadas à Abrainc. Após compilar os dados, é feita cuidadosa verificação para garantir a consistência das informações e, se for o caso, as empresas são contatadas para eventuais ajustes ou validação. Em seguida, com os dados validados, os Indicadores Abrainc-Fipe são calculados e, posteriormente, disponibilizados.
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Arquitetando
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contato@arquitetandomanaus.com.br
arquitetandomanaus
www.arquitetandomanaus.com.br
@pricardosachs
Arquitetando em Isla Margarita: do colonial ao contemporâneo
Paulo Ricardo Sachs
Isla Margarita é um lugar exótico e seguro. Como todos os locais no mundo existem pessoas que acham-se espertas. Mas ao contrário do que falam, além de uma arquitetura relevante, há muitas opções gastronômicas e de lazer
Atuante no mercado nacional e internacional de mobiliário e alta decoração
FOTOS: PAULO RICARDO SACHS
Forte Santa Rosa em Asunción. Nota a forma espanhola na construção, com detalhe do Forte Santa Rosa
Lobby do Hotel Unik: luxo atemporal
Catedral de Nossa Senhora de La Asunción
Luminotécnico do Costa Azul: moderno, contemporâneo
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ilha de Margarita fica localizada na Venezuela, situada no mar do Caribenho e a nordeste de Caracas, capital do país. É uma ilha gigante, com 934 km², com, aproximadamente, 400 mil habitantes. Sua capital é a cidade de La Asunción, situada no vale homônimo. A influência da colonização espanhola é percebida nas linhas arquitetônicas colônias presentes em toda parte da ilha. No centro de Margarita podemos também avistar a arquitetura contemporânea, quase que sobrepondo-se às linhas coloniais, como é o caso do Hotel Unik ilustrado nesta coluna. O cenário é incrivelmente utópico, com muitos contrastes. Mas, é nas praias e nos vilarejos que percebemos que há forte influência da colonização espanhola em suas edificações, que roubam nosso olhar e contemplação. Sim, é um país de grandes contrastes, onde há pobreza, riqueza e política austera entre outros aspectos, mas isto não quebra o encanto nem o olhar sobre suas belezas naturais e culturais. Fundada em 1565, La Asunción é fantástica, feita para andar a pé, pequena, totalmente colonial, onde está plantado o Forte de Santa Rosa da Eminência, construído com objetivo de defender a cidade dos piratas e outros inimigos. Encontramos ainda uma deslumbrante basí-
lica em estilo gótico de Nossa Senhora Virgen del Valle, protetora dos pescadores, no Valle Dell Espíritu Santo, com surpreendentes e funcionais relógios e torres. Em 1995 esta igreja foi declarada basílica menor, por João Paulo 2º. Surpresos? Isla Margarita é assim que nos deixa, a cada esquina. Outro local ainda ao sul da ilha é o aquário, com arquitetura colonial e um acervo de espécimes interessantes como lagostas de grande tamanho. A beleza está presente em vários lugares. Observa-se como característica de luminárias tipo postes, ou seja, lanternas coloniais, de lindo desenho nas praças; em algumas ruas e nos principais pontos restaurados como o Fortin de La Galera construído em 1811, lugar impressionante, pelo cuidado e excelente estado de conservação, mantido pelo exército venezuelano. Fortin de La Galera possui aos seus pés uma deslumbrante praia que conta ainda com a melhor vista de Isla Margarita devido a sua altitude. Local imperdível para quem for visitar os pontos da cidade. Isla Margarita é uma grande mistura de ameríndios, espanhóis e africanos. Lugar para ser explorado com outros olhos. A coluna agradece Cláudia Mendonça e sua bem sucedida Paradise Turismo pela viagem bem equacionada. Telefones 3633-1156 / 3633-8301 e 981138332.
Arte venezuelana: impressionante
O lado contermporâneo: Shopping Costa Azul Vista panôramica do Fortin de La Galera: preservado
Interior do Hotel Le Flamboyant: Playa El Agua
Igreja declarada basílica: Virgen del Valle
Prédio Comercial em Asunción: estilo colonial
Vaso retroiluminado: ideias contemporâneas no Unik Hotel
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Manutenção da caixa d’água previne doenças Atitude preventiva continua sendo a melhor alternativa para combater a proliferação do mosquito Aedes aegypti
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e a epidemia de microcefalia que já vitimou mais de 3 mil recémnascidos no Brasil trouxe alguma lição foi a de que não é mais possível subestimar o poder de estrago do Aedes aegypti. Vetor responsável pela transmissão da tríplice epidemia (dengue, febre chikungunya e zika), o mosquito está levando vantagem sobre a população. De acordo com boletim epidemiológico do Ministério da Saúde, somente no Estado de São Paulo, até o final de 2015, foram registrados 722.352 casos prováveis de dengue, 45% de todos os quase 1,6 milhão de casos registrados no país. O problema tem se agravado em 2016, principalmente por conta do surto
de microcefalia associado ao zika, bem no momento em que o Ministério da Saúde reduziu pela metade a verba extra repassada às prefeituras para ações de combate ao mosquito em comparação com 2013, ano que, até então, havia registrado o maior índice de casos de dengue no Brasil. Segundo dados da Organização Mundial da Saúde, estima-se que cerca de 1,5 milhão de pessoas possam estar infectadas pelo zika. Ainda de acordo com o órgão, o vírus se propaga de maneira explosiva no continente americano. Em meio à crise, tomar
atitudes preventivas continua sendo a melhor alternativa no combate à proliferação do mosquito e a população deve tomar cuidados simples como não deixar recipientes expostos à chuva e cobrir piscinas. Nesse sentido, a caixa d’água também merece atenção especial, já que muitas vezes quando o assunto é prevenção, ela é esquecida por não ficar num lugar visível.
Fique atento e evite doenças A manutenção das caixas d’água deve ser feita a cada seis meses
Para começar a fazer a limpeza da caixa d’água, basta fechar o registro da entrada de água na casa ou amarrar a boia. Também certifique-se que o acesso à caixa seja seguro, com uma escada bem fixada, por exemplo, para não correr o risco de escorregar. Ao esvaziar a caixa, deixe um palmo de água para fazer a limpeza e tampe a saída para que a sujeira não desça pelo ralo. O restante da água pode ser armazenado para afazeres domésticos e evita desperdício. Em seguida, utilize um pano úmido para lavar as paredes e o fundo da caixa. Se ela for de fibrocimento, substitua o pano úmido por uma escova de fibra vegetal ou de fio de plástico macio. Não use escova de aço, vassoura, sabão, detergente ou outros produtos químicos que possam deixar resíduos. Retire a água da lavagem e a sujeira com uma pá de plástico, balde e panos. Seque o fundo com panos limpos e evite passá-los nas paredes. A seguir, ainda com a sa-
ída da caixa fechada, deixe entrar um palmo de água e adicione dois litros de água sanitária. A cada 30 minutos use esta solução desinfetante para molhar as paredes com a ajuda de uma brocha e um balde ou caneca de plástico, até completar um período de duas horas. Ainda com a boia amarrada ou o registro fechado, abra a saída da caixa e a esvazie. Abra todas as torneiras e acione as descargas para desinfetar todas as tubulações da casa. Procure usar a primeira água para lavar o quintal, banheiros e pisos. Tampe bem a caixa para que não entrem insetos, sujeiras ou pequenos animais, evitando a transmissão de doenças. Detalhe: a tampa também deve ser lavada antes de ser colocada no lugar. Abra a entrada de água da casa e deixe a caixa encher. Esta água já pode ser usada normalmente. E, por fim, anote do lado de fora da caixa a data da limpeza para que você possa repetir o processo no prazo correto.
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A praticidade dos
nichos Com a tendência do morar cada vez mais reduzido, ideias criativas são uma excelente saída para o aproveitamento inteligente dos ambientes e para o armazenamento dos objetos. Os nichos são uma excelente solução para quem tem pouco espaço, mas muita criatividade e lembranças. A arquiteta Érica Salguero usa os nichos como solução arquitetônica para pequenos ambientes. Além de ajudarem com a organização, conferem charme e estilo. Confira algumas ideias e mãos à obra!
A combinação vibrante entre o azul e o amarelo resultou em um ambiente cheio de alegria. Os nichos coloridos abrigaram de forma lúdica e divertida a coleção de super-heróis. Otimização de espaço, organização e decoração ao mesmo tempo
FOTOS: DIVULGAÇÃO
A praticidade dos nichos também está presente no banheiro. Na parede do boxe permite maior liberdade e mobilidade para o usuário, com a vantagem de ter os produtos sempre ao alcance e sem interferir na decoração do espaço
Com decoração clean e ao mesmo tempo aconchegante, os nichos ganharam lugar especial na parede do corredor, ao lado do closet. Os elementos de decoração ganharam destaque com o uso de iluminação direta
A parede em drywall recebeu vários nichos. O principal foi reservado especialmente para aplicação da foto da dona do quarto. Os menores têm o fundo espelhado para aparar as peças decorativas. Atmosfera totalmente girlie girl, com a predominância da cor lilás
Desenhados pela própria arquiteta, os nichos feitos em madeira compensada receberam pintura em laca brilhante nas cores azul e amarelo. Peças simples que permitem o mix: organização e decoração harmônica
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