SÁBADO 28 DE FEBRERO DEL 2015
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Barberà del Vallès Badia del Vallès Ripollet
Castellbisbal
www.amb.cat/habitatge
Sant Andreu de la Barca
El Impsol se adapta a la nueva realidad movilidad
medioambiente
Promoción de la cohesión social y territorial mediante políticas públicas, servicios e intervenciones para mejorar la calidad de vida.
territorio
AMB
infraestructuras
Barcelona Metropolitana
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SÁBADO 28 DE FEBRERO DEL 2015
El Institut Metropolità del Promoció de Sòl i Gestió Patrimonial (Impsol) da servicio en materia de planificación y gestión urbanística a la mayoría de los municipios integrados en el Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB). Durante dos décadas el Impsol ha facilitado el
acceso a unas 4.500 viviendas a familias y personas. Entre el 2011 y el 2015 han gestionado unas 900 viviendas, y han comenzado a apostar por el alquiler con opción a compra para adaptarse a la nueva realidad de los adquirentes.
JOAN CORTADELLAS
900
viviendas de protección oficial a precios asequibles fueron gestionadas por el Impsol desde el 2011
CIFRAS EN
ROJO
1.500
Corbera de Llobregat Cervelló
nuevos pisos a precio asequible es el objetivo del Impsol con la inversión de 46 millones del AMB
IMPSOL
El Papiol
Begues
Pallejà La Palma de Cervelló
Sant Cugat del Vallès
Cerdanyola Montcada del Vallès i Reixac
Tiana
Santa Montgat Coloma de Badalona Gramenet
Molins de Rei
Sant Adrià Sant Vicenç Sant Feliu de Besòs dels Horts de Llobregat Sant Just Desvern Barcelona Santa Sant Esplugues Coloma Joan Torrelles de Cervelló Despí de Llobregat de Llobregat Cornellà de L’Hospitalet Llobregat de Llobregat Sant Climent Sant Boi de Llobregat de Llobregat Viladecans Gavà Castelldefels
El Prat de Llobregat
JOAN CORTADELLAS
TRiBuNA
Antonio Balmón VICEPRESIDENTE DEL ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA
Viviendas y cohesión social
E
84 viviendas. Bloque gestionado por el Impsol en Cornellà, construido en el 2014.
Eficiencia. Los patios que diseña el Impsol permiten una ventilación cruzada.
PROMOCIONES DE PROTECCIÓN OFICIAL CON SOLUCIONES TECNOLÓGICAS
La vivienda social se redefine El Impsol facilita 900 pisos de compra desde el 2011 y amplía su estrategia hacia el alquiler Luis Benavides
L
a actual coyuntura de crisis económica y la necesidad de reducir la demanda energética de los edificios con soluciones tecnológicas punteras han supuesto un doble reto para el Institut Metropolità de Promoció de Sòl i Gestió Patrimonial (Impsol), el organismo del Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) encargado de coordinar todo el proceso de construcción y adjudicación de las viviendas de protección ofi-
cial (VPO) a precios asequibles en los municipios que conforman el área metropolitana. En total, desde el 2011, el Impsol ha gestionado 900 pisos. La crisis ha producido un cambio en la tipología de la vivienda que piden los adjudicatarios. «Hace unos años, debido al exceso de demanda, la oferta limitada y el elevado coste de las viviendas, se pedían pisos de 40 a 50 metros cuadrados en previsión de acceder a una vivienda más grande más adelante. En la actualidad, la tipología de vivienda
EL PERFIL
bLa mayoría de los adquirientes de VPO son parejas de 35 años con rentas bajas
más solicitada es la de 70 metros cuadrados y con el máximo número de habitaciones», cuenta Josep Maria Borrell, jefe del Servei de Construcció del Impsol. ESPACIOS FLExIBLES. Esta nueva manera de diseñar las viviendas responde a un cambio de mentalidad. Antes se buscaba una vivienda puente y ahora los compradores buscan cierta estabilidad. «Hacemos pisos flexibles que se adapten a los cambios familiares», añade Borrell, quien des-
taca la gestión en estos últimos cuatro años de 900 viviendas a precios asequibles, «un reto en la actual coyuntura económica». Las 900 viviendas gestionadas por el Impsol entre el 2011 y el 2015 se reparten entre 13 promociones ubicadas en las comarcas del Barcelonès, Baix Llobregat, Vallès Occidental y Maresme. El Impsol ha detectado que estas promociones, además, compartan ciertos «ajustes demográficos». Cuando la promoción está más cerca de la ciudad de Barcelona, entre el 20 y
el 30% de los adquirientes son personas que residían en otros municipios metropolitanos. En cambio, en las promociones alejadas de Barcelona, el adquiriente es del mismo municipio o del entorno más cercano. AlquileR. Los demandantes de viviendas de protección oficial son, en su mayoría, parejas jóvenes menores de 35 años con rentas bajas (entre 13.000 a 25.000 euros brutos anuales). «En los últimos años, este perfil de demandante ha perdido la confianza necesaria para comprar una vivienda. Por eso el Impsol ha iniciado recientemente, a finales del 2014, una nueva actuación de alquiler de viviendas con opción de compra», destaca Amadeu Iglesias, director gerente del Impsol. Por primera vez, el Impsol inicia una política de viviendas de alquiler asequible para adaptarse a las nuevas demandas. Las primeras 43 viviendas de alquiler con opción de compra impulsados por el Impsol se reparten entre cinco municipios metropolitanos: Sant
Protección oficial. Una promoción de 90 viviendas, en Sant Feliu de Llobregat.
eCOlOGiSMO PASiVO
Mayor eficiencia energética d Los últimos proyectos del Institut Metropolità de Promoció de Sòl i Gestió Patrimonial (Impsol) priman la reducción de la demanda energética, el bajo coste de mantenimiento y el máximo confort para los habitantes de sus edificios. El sistema de aerotermia de alta eficiencia energética es una de las apuestas más importantes del Impsol. Este sistema de energía renovable que aprovecha el calor del aire para obtener energía gratuita es ideal para la producción de calefacción, refrigeración y agua sanitaria caliente. El sistema de aerotermia permite ahorrar fácilmente hasta el 75% respecto de los sistemas convencionales. Otras medidas eficientes, muy
presentes en las obras gestionadas por el Impsol, son el elevado grado de aislamiento de las fachadas y cubiertas, la ventilación cruzada de todas las viviendas y sistemas tecnológicos como sensores de presencia que favorecen la eficiencia energética. El Impsol apuesta por elementos que requieran el mínimo esfuerzo y mantenimiento por parte de los inquilinos de sus edificios. Son las llamadas soluciones pasivas. Un buen ejemplo es la fachada ventilada, conocida también como doble piel, al envolver el edificio para conseguir mejoras térmicas y acústicas. O las ventanas de doble vidrio, que también contribuyen al aislamiento.
Feliu de Llobregat, Rubí, Santa Coloma de Gramenet, Barberà del Vallès y Ripollet. Y en los próximos meses se sumarán otras 14 en Sant Andreu de la Barca. El precio del alquiler de estas viviendas está entre los 260 y los 450 euros, con IVA, IBI y gastos de comunidad incluidos. COMPRA De SuelO. El Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) ha destinado 46 millones de euros a la compra de suelo urbano residencial, de las empresas propiedad 100% municipal, que actualmente atraviesan en su mayoría problemas de liquidez para tirar adelante nuevos proyectos. La disponibilidad de suelo urbano será solo un primer paso, pero permitirá al Impsol gestionar un Pla d’Habitatge de Lloguer Metropolità que garantizará uno de los objetivos del Impsol desde su fundación en 1992: facilitar el acceso a la vivienda. «Este plan permitirá el desarrollo de unas 1.500 viviendas en su primera fase, todas de alquiler asequible», cuenta el director gerente del Impsol. W
l Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) ha establecido las bases de una futura política de vivienda asequible de alquiler con la implantación del programa de apoyo a las empresas municipales de la vivienda, por un importe de 58 millones de euros. El programa está dirigido a empresas locales de propiedad 100% municipal que sean titulares de suelos con posibilidades de desarrollar operaciones residenciales. La disponibilidad de suelo urbano permitirá la redacción del Pla d’Habitatge de Lloguer Metropolità. Su objetivo es la aparición de una oferta alternativa de vivienda para aquellos colectivos con demanda de alquiler asequible. Su distribución se hará de manera homogénea y de acuerdo con la disponibilidad de los suelos mencionados. La financiación en la gestión y la promoción de los parques de viviendas de alquiler es un punto importante en la definición del nuevo modelo metropolitano ya que, actualmente, con la restricción y el endeudamiento de las empresas promotoras públicas es necesario encontrar fórmulas que permitan construir vivienda asequible para garantizar la cohesión social en el territorio. Los programas impulsados por el AMB están pensados para mantener la cohesión social y las condiciones de vida de nuestras ciudades. Incrementar las reservas de suelo residencial, dotar económicamente ayudas para contrarrestar la pobreza energética y crear de un parque de viviendas asequibles harán que nuestros barrios y calles puedan mantener su función de vida urbana.