SÁBADO 1 DE NOVIEMBRE DEL 2014
52
movilidad
Barberà del Vallès Badia del Vallès Ripollet
Castellbisbal
www.amb.cat/habitatge
Sant Andreu de la Barca
Impsol, promotor con la garantía AMB territorio
Promoción de la cohesión social y territorial mediante políticas públicas, servicios e intervenciones para mejorar la calidad de vida.
infraestructuras
AMB
medioambiente
Barcelona Metropolitana
53
SÁBADO 1 DE NOVIEMBRE DEL 2014
El Institut Metropolità de Promoció de Sòl i Gestió Patrimonial (Impsol) da servicio en materia de planificación y gestión urbanística a los municipios que conforman la Barcelona metropolitana. La promoción que ha comenzado el Impsol en el barrio de Can Ribes de Gavà es
un conjunto de cuatro bloques de protección oficial rodeado de parques. El Impsol, un organismo del Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB), coordina todo el proceso, desde la redacción del proyecto de las viviendas hasta la adjudicación y posventa.
IMPSOL
67.500
186
euros es el precio a partir del que se puede optar a una de las 143 viviendas en el nuevo barrio de Can Ribes.
CIFRAS EN
ROJO
El Papiol
Corbera de Llobregat Cervelló
hectáreas es la superficie del Pla de Ponent. De estas, solo el 15% se destina a suelo edificable.
FERRAN NADEU
Begues
Pallejà La Palma de Cervelló
Sant Cugat del Vallès
Cerdanyola Montcada del Vallès i Reixac
Tiana
Santa Montgat Coloma de Badalona Gramenet
Molins de Rei
Sant Adrià Sant Vicenç Sant Feliu de Besòs dels Horts de Llobregat Sant Just Desvern Barcelona Santa Sant Esplugues Coloma Joan Torrelles de Cervelló Despí de Llobregat de Llobregat Cornellà de L’Hospitalet Llobregat de Llobregat Sant Climent Sant Boi de Llobregat de Llobregat Viladecans El Prat de Llobregat
Gavà Castelldefels
IMPSOL
ECOEFICIENCIA
Edificios con etiqueta verde dLa primera promoción de viviendas del nuevo barrio de Can Ribes, con una eficiencia energética por encima de la media, ha obtenido la etiqueta energética B, la segunda más eficiente. dEn cuanto a las soluciones arquitectónicas que permiten un ahorro energético pasivo, sin necesidad de mecanismos auxiliares para funcionar, la nueva promoción del Impsol en Gavà destaca por un buen aislamiento del exterior, con grosores de entre 8 y 14 centímetros para cubiertas y fachadas, respectivamente. Asimismo, las puertas y ventanas de los primeros bloques de Can Ribes cuentan con rotura de puentes térmicos y vidrios dobles que, además, proporcionan un alto nivel de insonorización. Cuatro bloques. El acceso a las viviendas se efectúa por el jardín interior.
ALTA CALIDAD ARQUITECTÓNICA Y SITUACIÓN PRIVILEGIADA
Gavà conquista Can Ribes Los 143 primeros pisos del nuevo barrio, de protección oficial, se estrenarán el año 2016 Luis Benavides
CRECIMIENTO PAUSADO.Can Ribes, cuyo nombre rememora una histórica masía datada en 1779, es uno de los cuatro barrios residenciales previstos en el conocido como Pla de Ponent, un nuevo sector de 186 hectáreas que se extiende hacia Castelldefels, por encima de la C-245.
ENTORNO NATURAL
bDos grandes parques, de 9 y 11 hectáreas, rodean la urbanización
La población del municipio de Gavà, con la creación de los cuatro barrios y unos 4.896 viviendas en total, podría crecer en unos 12.000 habitantes en los próximos 15 o 20 años. «El Pla de Ponent fue redactado en el 2005, y se está desarrollando al ritmo de la demanda», afirma Fidel Vázquez, director de Serveis de Planificació Territorial del Ayuntamiento de Gavà. La ciudad necesita crecer, pero de forma sostenible. «El 85% del Pla de Ponent está destinado a sistemas urbanísticos como viales, zonas verdes y equipamientos. Solo el
15% de las 186 hectáreas del sector será edificable», subraya Vázquez, en referencia a la protección del valiosísimo entorno, parte del parque natural del Garraf. COHESIÓN SOCIAL. El 40% de las viviendas de la parte nueva de Gavà serán de protección oficial, y estarán mezcladas con las de régimen libre para garantizar la cohesión social en todo el territorio. La primera promoción de Can Ribes es de promoción pública y es fruto del convenio entre el consistorio de Gavà y el Institut Metropolità de
Promoció de Sòl i Gestió Patrimonial (Impsol), un organismo del Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) encargado de gestionar la promoción de viviendas asequibles desde 1992. La comercialización de las viviendas, de entre una y cuatro habitaciones, está abierta y tanto el Impsol como la Oficina Local de l’Habitatge de Gavà recogen solicitudes y facilitan información a los interesados. Además, se ha habilitado un espacio de exposición anexo a las obras, iniciadas el pasado mes de setiembre, donde se puede dar un paseo virtual y observar la singularidad de los futuros pisos. Las 143 viviendas se reparten en tres tipos de régimen de protección oficial diferentes, y varían los niveles máximos de renta para acceder a las mismas. En concreto, 101 con un régimen general, 36 con precio concertado y 6 de régimen especial. Los precios de los nuevos pisos están entre los 67.500 euros sin IVA de una vivienda con una habitación a los 179.900 euros por una vivienda de cuatro habitaciones.
FUTUROS BARRIOS EN GAVÀ
Cornellà
ESCRITOS EN COLOR AZUL
Superficie total
Población prevista
Reserva para equipamientos
186
12.240
13,7
Nuevos parques
Viviendas previstas
113,1
4.896
hectáreas
viviendas
BARRIO DELS CANYARS NORD
Habana Vieja
GAVÀ
Castelldefels (40% protegidas)
GAVÀ
Paseo de Lormont
Parc Central de Caçagats
El Prat
Viladecans
hectáreas
habitantes
hectáreas
Sant Boi
Aeropuerto
1ª promoción del barrio en desarrollo (Impsol) Ayuntamiento
Parc del Calamot
de ida arzo n e Av de m 8 CAN RIBES
Parque de los Canyars
C-245
CANYARS SUD
Isaac Peral
CA N'HORTA
Joan Carles I
E
l nuevo barrio de Can Ribes, en el municipio de Gavà, será una realidad a partir del otoño del 2016. Es entonces cuando está previsto que finalicen las obras de la primera promoción, un conjunto residencial formado por 143 viviendas de protección oficial, singulares por su alta calidad arquitectónica y una situación privilegiada. Ubicados a escasos cinco minutos a pie del ayuntamiento y otros servicios como la biblioteca Josep Soler Vidal,
estos bloques pegados al núcleo de Gavà se levantarán de cara al mar y rodeados de verde, entre el parque del Calamot y el Nou Parc del Calamot, con unas superficies de más de 9 y 11 hectáreas respectivamente.
Ventanales. Las vistas desde los pisos elevados son excelentes.
Obras. Unos operarios trabajan en el terreno, con el centro de Gavà al fondo.
Parc del Calamot
Progrès
El Impsol ha optado por unas viviendas «que serán un punto de referencia a todos los niveles», según palabras de Josep Maria Borrell, jefe del Servei de Construcció del Impsol. «Las vistas al mar son excelentes. Además, en esta promoción entra mucha luz, hay una óptima ventilación y los acabados de calidad rompen con los estereotipos de las viviendas de protección oficial», continúa Borrell. PERMEABLE AL BARRIO. El responsable del Impsol quien destaca la gran zona ajardinada interior permeable al resto del barrio, flanqueada por cuatro bloques, uno de ellos con formas redondeadas. «El acceso a las viviendas se realiza desde el jardín interior, y esto fomenta las relaciones entre los vecinos e impide que caiga en desuso», añade. La inversión total de la promoción en el nuevo barrio de Can Ribes es de 22 millones de euros, y el coste de las obras de construcción del edificio asciende a 14 millones. W
dLa configuración de los edificios y la posición de las ventanas en las fachadas opuestas permiten a las viviendas disponer de una ventilación cruzada, otro sistema pasivo muy valorado en términos de ecoeficiencia pues en verano son frescos y se reduce el uso de los equipos de aire acondicionado. dLa primera promoción de viviendas del nuevo barrio de Can Ribes también cuenta con numerosos sistemas activos como las calderas a gas de condensación, las placas térmicas solares de alto rendimiento situadas en la cubierta, con una cobertura mínima del 60% de las necesidades de agua caliente sanitaria, y un sistema de recogida de agua para el riego de las zonas comunitarias. dLa iluminación, con tecnología led, es de bajo consumo y utiliza detectores de presencia en las zonas comunes para mayor ahorro en la factura. Asimismo, existe la posibilidad de instalar puntos de recarga para vehículos eléctricos.