La guía marzo abril by AMPI Colima

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Editorial Prevención del fraude inmobiliario

a inversión en un inmueble implica un gran reto, no sólo por la búsqueda de la propiedad o del agente inmobiliario, sino también porque es importante conocer la situación legal del mismo para evitar ser víctima de algún fraude.

En fechas recientes se presentaron en la entidad varios intentos de fraude inmobiliario en diversas modalidades de créditos institucionales. La plataforma inmobiliaria, Lamudi brinda seis recomendaciones en un comunicado, con el propósito de que evites ser víctima de algún fraude inmobiliario. 1.- Apóyate en expertos. Un especialista te ayudará a evitar futuros inconvenientes con el pago o la entrega del inmueble, así como las condiciones de la propiedad. Los socios AMPI están certificados ante la Secretaría de Fomento Económico del Estado y cumplen con todas las obligaciones fiscales y legales que se requieren para operar. 2.- Revisa el pago de impuestos y servicios. Se recomienda que antes de adquirir el inmueble, se le solicite al propietario los documentos que acrediten el pago de todos los impuestos y servicios de la vivienda, ya que de no hacerlo podrían surgir inconvenientes a corto plazo como el corte en los suministro de agua y luz o acumular una deuda de varios años por falta de pago. 3.- Verifica la autenticidad y confiabilidad de los agentes inmobiliarios. Al momento de contratar un agente, es importante que el cliente averigüe

que la agencia y el contrato inmobiliario que firmará estén registrados ante la Profeco; y para el caso del Estado de Colima, tener la licencia inmobiliaria expedida por la Secretaría de Fomento Económico del Estado. 4.- Saber las obligaciones que tiene el vendedor. Al momento de adquirir una vivienda en desarrollo, se sugiere que el cliente esté al tanto de los compromisos que por ley el agente inmobiliario debe asumir, como el cumplimiento con los plazos de entrega, permisos y licencias para construcción, características, acabados y accesorios del inmueble pactados en el contrato, así como que el inmueble esté libre de cargos. 5.- ¿Qué puede y no puede hacer el vendedor? El vendedor no puede solicitar al comprador ninguna clase de anticipo hasta que el contrato no esté establecido. 6.- Estado legal de la propiedad. Es importante que antes de comprar o rentar un inmueble, el cliente corrobore que el título de propiedad esté en orden y la compra-venta se realice por el dueño legal del inmueble. Asimismo, se recomienda verificar que el uso de suelo de la propiedad corresponda a la finalidad para el cual se empleará el inmueble. La prevención es la mejor acción para evitar ser víctimas de algún fraude. Acércate a un agente inmobiliario AMPI. Si quieres conocer el listado vigente de los socios AMPI Colima, te invitamos a visitar nuestro sitio web: www.ampicolima.com.mx

FUENTE: Forbes México / Lamundi / Editorial

Mesa Directiva AMPI MVZ. Jorge Edmundo Juáregui Presidente

Lic. Beatriz Cervantes Ahumada

Vicepresidente

C.P. Ricardo Ceballos Cataneo

Tesorero

Lic. Oscar Carrillo Corrales

Difusión y Afiliación

Lic Marisela Mendoza

Capacitación

Lic. Miguel Ordorica

Eventos Sociales

Lic. Beatriz Cervantes Ahumada

Comercialización y Recorridos

Lic. Adriana Márquez Beltrán Administración

Av. Constitución #2171 Col. Residencial Los Olivos Teléfono 330 92 18 Horario de 8:30 a 16:30 hrs. ampicolima@yahoo.com.mx www.ampicolima.com.mx 4

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Directorio TEL (312) 163.0009

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CEL 312

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314 28 05

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TEL (312) 307 15 75

TEL (312) 311 1900

TEL (312) 323 42 64 CEL 312 116 33 23

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159 53 50 120 03 22

316 35 80 323 55 00

TEL (312) 323 45 30 CEL 312 319 52 95

TEL (312) 323 44 22 CEL 312 107 16 71

TEL (312) 323 TEL (312) 312

52 55 21 50

TEL (312) 323 43 29 CEL 312 132 54 75

TEL (312) TEL (312)

TEL (312) 330 15 05 NEX 312 139 34 78

TEL (312) 161 CEL 312 103

TEL (312) 312 74 12 CEL 312 107 70 52

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TEL (312) 330 25 00 NEXTEL 139 45 79

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312 111 9553

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DISEÑO

EDITORIAL

PRÓXIMA FECHA DE CIERRE

25 DE abril

Edición No 88 - mayo de 2016

/LAGUIAINMOBILIARIACOLIMA issuu.com/laguiainmobiliaria (Revista Digital) @ laguia@ampicolima.com.mx

INFORMES Y VENTAS

Alejandra Aguilar Gutiérrez Cel. 312 118 97 81 alejandra@miacreativos.com.mx

DERECHOS DE AUTOR Y DERECHOS CONEXOS, Año 8, Edición 87, abril 2016, es una publicación bimestral editada por LDG. Ana Xitlalit Aguilar Gutiérrez La Guía Inmobiliaria AMPI Colima investiga sobre la seriedad de sus anunciantes, pero no se responsabiliza de las ofertas relacionadas con los mismos. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imágenes de la publicación sin previa autorización de la Guía Inmobiliaria AMPI Colima. Impreso en México.

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(312)

311 66 70

contacto@miacreativos.com.mx

Residencial Los Olivos

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$6,000.00+i.v.a. + I.V.A.

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460 m2

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excelente ubicación en la esquina de las calles Corregidora y Maclovio Herrera cerca del centro médico y de la nueva tienda de bodega aurrera. Tenemos más locales disponibles en renta en esa ubicación.

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Jardines de la Hacienda

Ocampo Esquina 18 de Julio $ 3,100,000.00

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247 m2

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3.5

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El Real Pascuales $ 795,000.00

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Bugambilias No. 4

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Habitación Oficinas

Cocheras

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Paseos de la Hacienda

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Campestre

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Rincón de las aves 2 $ 2’600,000.00

56 m2

117 m2

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112 m2

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CUENTA CON: 1 NIVEL, 3 RECAMARAS, SALA COMEDOR, COCINA INTEGRAL, COCHERA, JARDÍN DE FRENTE, 2 BAÑOS Y PATIO DE SERVICIO. *VISTA NORTE

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Carlos de la Madrid

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Cuenta con:2 niveles, cocina, 3 recamaras, sala comedor, cocina integral, cochera para 2 autos, alberca, jardín de frente, 3 baños, jardín trasero, patio de servicio y terraza.

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Laguna del Jabal

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Romanza

200 m2

Recamaras con espacio para closet, la principal con aire acondicionado, cocina con cocineta, baño con azulejo hasta el techo, patio de servicio encementado y techado el área de lavado, aljibe equipado con bomba. Cochera para un auto y jardín frontal

Calle J. Trinidad Alamillo No. 374

260 m2

$ 500,000.00

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Rogelio Rueda 247

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Villas de San José

285 m2

Las Pergolas

UBICADO EN COTO PRIVADO

172 m2

Casa Terreno Local

Agua Fría 257 $ 1’350,000.00

$ 1,600,000.00

Cuenta con: 2 plantas, cocina, 4 recamaras, sala comedor, cochera para 4 autos, 2 1/2 baños, jardín trasero, patio de servicio y terraza. NOTA: cuenta con local comercial a un costado de 24 m2

Paseo de Primaveras 176 Rincón del Colibrí

T V

Puerta Paraíso

308 m2

ICONOGRAFÍA

$ 1’600,000.00

288 m2

CUENTA CON: 1 NIVEL, 3 RECAMARAS, SALA COMEDOR, COCINA INTEGRAL, COCHERA PARA 2 AUTOS, JARDÍN DE FRENTE, 2 BAÑOS, JARDÍN TRASERO Y PATIO DE SERVICIO. SOBRE AVENIDA PRINCIPAL

Av. Quinta Romanza

Habitación Oficinas

$ 1,300,000.00

Cocheras

Jardín

A/C

El Chamizal

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$ 480,000.00

Paseo de la Hacienda

$ 2’650,000.00

287 m2

100 m2

280 m2

380 m2

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REMATE

Andador 12 #337 Parque Royal

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Rincón del Colibrí

C V

Av. Paseos de los Laureles $ 1’200,000.00

156 m2

350 m2

1.00 m2

91 m2

400 m2

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Fatima

L V

Solidaridad

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$ 530,000.00

Santa Gertrudis

1078 m2

161 m2

260 m2

42 m2

80 m2

190 m2

5 de mayo 678

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Laguna del Jabalí

$ 1’980,000.00

Pablo Neruda 502

Hernán Zavala $ 1’550,000.00

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Lomas de Circunvalación

1.00 m2

Paseo de las Lomas

$ 3’985,000.00

Paseo de los Jazmines 186 $ 15,000.00

C V

Paseo de la Hacienda

270 m2

3121078020

C V

150 m2

Zenzontle 22

$ 2’450,000.00

Jardines de Vista Hermosa

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$ 755,000.00

Lomas de Circunvalación

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$ 930,000.00

Jardines Vista Hermosa

75 m2

120 m2

84 m2

73 m2

180 m2

130 m2

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Alfonso Reyes #535 int. 4 $ 5’000,000.00

Campestre Comala

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33000 m

1020 m

85 m2

0 m2

3 recámaras (solo 1 con closet), 1 baño, sala, comedor, cocina integral, patio de servicio y cochera para 1 auto.

Privada María Guadalupe Peña #970 Colinas del Rey

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117 m2

116 m2

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1 sala y comedor a desnivel, desayunador, patio de servicio, cuarto de lavado y cochera para 2 autos.

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280 m

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Altozano

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838 m2

80 m2

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3 1

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3.5

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140 m2

184 m2

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61 m2

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190 m2

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Oportunidad, terrenos en Residencial los Robles, desde 99m2. Precios de preventa y planes de financiamiento. Enfrente de la Ecogranja.

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Paseo de la Cantera

140 m2

160 m2

208 m2

300 m2

172 m2

122 m2

176 m2

294 m2

2.5

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En condominio privado, seguridad y tranquilidad 24 horas - En esquina, excelente ventilación - 3 recamaras en planta baja - 1 estudio y area común en planta alta - Agradable terraza - Amplia cocina y comedor -fresca, rodeada de jardín.

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$850,000.00 dls

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terrenos en excelente desarrollo residencial desde 812 m2

Las Parotas, Colima ICONOGRAFÍA

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Hermosa casa con treinta metros de frente a la playa, amplio jardín y alberca en las doradas arenas de Manzanillo, en el centro de la Bahía, rodeada de todos los servicios, en la zona comercial y financiera del puerto. Planta Baja: cocina, comedor, sala, habitación con baño, terraza, jardín, alberca y departamento de dos habitaciones con cocineta y baño, además de dos baños completos en la sala. Primer piso: siete habitaciones con baño completo. Tercer Piso: amplia terraza con vista a la bahía

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Cocheras

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Paseo de la Cantera

C V

$3’000,000.00

1291 m2

215 m2

558 m2

2.5

4.5

3 1

Moderna y funcional casa, en la mejor zona de la ciudad. Cuenta con tres amplias recamaras, cocina moderna y equipada, madera de parota, amplio jardín.

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Marmol #47 Santa Bárbara

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300 m2 Amplia casa recientemente re-modelada, cochera techada, patio de servicio, cuarto de servicio, dos jardines interiores, jardín central con fuente, sala de TV/estudio, terraza posterior de madera y jardín posterior con área de vivero, todos los acabados en maderas finas, a sólo 7 minutos del centro de Colima

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4.5

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5 7 1

2 cuarto de servicio con baño, a unos pasos de av. v. carranza, escuelas y comercios.

Privada San Cayetano No. 120 Manuel Álvarez

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$1’050,000.00

excelente ubicación, a unos metros de carretera colima-manzanillo

terraza panorámica con vista al volcán y a la barranca, amplio jardín

Parotas No. 45

Colonia Bugambilias (Sur) Centro

C V

$2’700,000.00

Santa Bárbara

C V

$3’200,000.00

Campestre, Villa de Álvarez

180 m2

282 m2

247 m2

261 m2

131 m2

260 m2

232 m2

261 m2 2

2.5

sobre avenida comercial, excelente para casa, comercio u oficinas

Av. Benito Juárez No. 974

$2’800,000.00

1,900 m2

Colonia Bugambilias (Sur)

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Campestre Suchitlán

Juan José Ríos #609

160 m2

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San Pablo

300 m2

uso mixto, habitacional o comercial

Clazada Galván

C V

$1’500,000.00

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Casa con amplios espacios, cerca de avenidas principales y tiendas departamentales, cuenta con jardín trasero, terraza al frente, buena iluminación

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120 m2

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120 m2

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110 m2

117 m2

116 m2

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Mar de California No. 377 Colinas del Rey

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SAN RAFAEL

119 m2

340 m2

119 m2

140 m2

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C V

San Rafael

119 m2

Calle de los Cisnes

$ 612,000.00

Jardines Vista Hermosa

C V

$ 1,500,000.00

C V

Alfredo V. Bonfil

$ 700,000.00

123 m2

1.0 m2

175 m2

69 m2

1.0 m2

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1 Casa en coto privado, 3 recámaras, 2.5 baños, patio de lavado techado, cocina integral

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Alfonso Reyes No. 549 - 7 Placetas Estadio

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C V

Real Santa Bárbara

Laguna de las Garzas 46 $ 1’200,000.00

160 m2

6033 m2

100 m2

106 m2

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$3’328.000.00

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Campestre Comala

3328 m2

1034 m2

0 m2

Tercer Anillo Periférico $ 1’034,000.00

Carretera Colima - Guadalajara

Higueras

C V $ 3,980,000.00

Paseo de la Cantera

5 4 2

171 m2

PRE-VENTA.- Novedoso diseño contemporáneo con amplios espacios de finos acabados residenciales: 4 recámaras, 1 en planta baja con baño completo y clóset vestidor, 3 recámaras en planta alta cada una con baño completo. Sala comedor y cocina en alineación frente a un amplio jardín trasero. Sala de TV en planta alta con jardín superior. Walking closet en recámara principal y amplia terraza superior.

C V

$ 1’780,000.00

3 2 1

Carlos Montemayor 275

Residencial Esmeralda Norte

C V

$ 2’380,000.00

Residencial Esmeralda Norte 247 m2

171 m2

226 m2

323 m2

2 1

2.5

3.5

2 1

Carlos Montemayor 256

Casa Terreno Local

2.5

216 m2

ICONOGRAFÍA

170 m2

Diseño y calidad en excelente ubicación. Fachada vista Sur. Amplia sala y comedor con vista a jardín trasero. Closet vestidor en recámara principal. Amplia cocina, barras de mármol y patio de servicio.

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PRE-VENTA. Amplios espacios en excelente ubicación. Sala comedor con vista a jardín trasero. Recámara principal con amplio closet vestidor.

2 -

Comercial Esquina Sanitarios

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C V

Agata 142

Habitación Oficinas

$ 3,280,000.00

Exclusivo diseño y excelentes acabados. Sala Comedor con terraza y vista a jardín trasero. 2 terrazas en planta alta, sala de TV, Barras de mármol, amplia cocina y patio de servicio.

Gustavo Cervantes 60

Terreno m2 Construcción m2 Niveles Casa-Hab

$ 1’780,000.00 RE-VENTA: Diseño exclusivo y excelente ubicación. Fachada vista Norte. Amplios espacios en sala comedor con vista a jardín trasero. 2 1/2 baños completos, Closet vestidor en recámara principal.Cubierta granito en cocina y patio de servicio.

173 m2

Marmol No. 71

C V

Rincón del Colibrí

la zona más exclusiva del estado, terreno frente a campo de golf. 1 recamara en planta baja. Sala, Comedor, Cocina y Terrazas con vista al campo de Golf. Sala TV, Terraza panorámica posterior para Recamara principal, acabados de lujo, cuarto /dormitorio de servicio.

Altozano

4.5

$5,750,000.00

501 m2

403 m2

C V

Altozano 451 m2

300 m2

2.5

$ 3,500.00

Víctor Manuel Cárdenas

Blvd. Rodolfo Chavez Carrillo 410

T V

Colinas del Rey

100 m2

El Diezmo

C R

Villas de Bugambilias

93 m2

Cocheras

Jardín

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Paseo de la Cantera

T V

$ 3’280,400.00

T V

La Cantera

$ 1’177,000.00

427 m2

360 m2

0 m2

Último lote en esquina, ubicado en La Cantera

Av. Miguel de Cervantes La comarca

C V

Cerrada Basalto $ 751,000.00

La Comarca

C V

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104 m2

55 m2

63 m2

2.5

1 Hermosa casa de dos recamaras muy amplias, ubicadas cerca de jardín principal. Disponible vista norte y sur.

Av. La Comarca La Rivera

T V

La Rivera

L R

$ 3,541.00

La Rivera

220 m2

64 m2

233 m2

0 m2

64 m2

119 m2

Se Vende terreno (uso Comercial o Habitacional) en esquina, sobre Avenida. Excelente ubicación a la entrada del Fraccionamiento La Rivera. Precio de Venta $650,000. Ofrecemos 12 meses sin intereses y 30% de enganche.

3 -

Av. Anastasio Brizuela

SE RENTA LOCAL COMERCIAL EN LA RIVERA, UBICADO SOBRE AVENIDA, IDEAL PARA CUALQUIER GIRO DE NEGOCIO.

Av. Anastasio Brizuela

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Residencia en el mejor Fraccionamiento de Villa de Alvarez, cuenta con dos recamaras, area de estudio, un baño, cochera y patio.

La Noria

Casa dos recámaras $ 610,000.00

Se vende lote habitacional en fraccionamiento La Cantera. Disfruta de 12000m2 áreas verdes en la mejor zona de la ciudad de Colima.

La Comarca

104 m2

Residencia ideal para familias grandes, cuenta con 4 recamaras, dos plantas, 2 baños y medio y una amplia terraza para disfrutar en familia.

$ 900,000.00

Mármol

108 m2

T V

Paseo de la Cantera

556 m2

L V

$990,000.00

SE VENDE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA PRINCIPAL, IDEAL PARA NEGOCIO, CONSULTORIO O DESPACHO. UBICADO EN ESQUINA A LADO DEL ACCESO PRINCIPAL AL FRACCIONAMIENTO DE LA RIVERA. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.

Av. Anastasio Brizuela

$5’800,000.00

517 m2

161 m2

440 m2

141 m2

3.5

V $2’580,000.00

312 m2

225 m2

240 m2

242 m2

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$1’430,000.00

$2’340,000.00

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Venta

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Lagunas #47. Colina Bugambilias Villa de Álvarez.

Casa de 2 recamaras con closet, 1 baño, cocina integral con estufa, sala, comedor, patio de servicio techado, boiler, cochera para 1 auto.

Venta

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Venta

$2,660,000.00

$14,000.00

Renta

$18,000.00

De las Perlas. Esmeralda Norte, Colima.

Federuico García Lorca #121 Lomas Verdes.

Residencias nuevas con acabados de lujo, amplios espacios, 3 recamaras cada una con vestidor y clima. Estudio, terraza, jardín, cocina integral, área de servicio con baño, cochera con portón eléctrico para dos autos.

Sala, comedor, hermosa terraza techada, cocina integral con área de ante-comedor, patio de servicio, cuarto de servicio con baño completo, sala de TV, bodega para blancos, terraza en planta alta. Recamara principal con jacuzzi y vestidor.

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Paseo de las Escaneas #293 Col. Real Bugambilias. Villa de Álvarez.

Ana María Rabette #1828. Real Vista Hermosa, Colima, Col.

Ex Hacienda del Carmen, Real Hacienda Villa de Álvarez, Colima.

Casa con 3 recámaras con closet, 2 1/2 baños, cocina integral con estufa, sala, comedor, terraza, patio de servicio techado,boiler, 1 A/A, cochera para 2 autos con portón eléctrico. En excelentes condiciones.

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