r e b m d e c e 013 2
beeldkwaliteitplan
Marinehospitaalterrein Overveen Mulleners + Mulleners Architecten AM bv
inhoud Hoofdstuk 1 Introductie
5
Hoofdstuk 2 Context
9
Hoofdstuk 3 Een wandeling door het singelpark
13
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke karakteristiek
21
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
4
H1 introductie
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
5
H1 introductie
h1 introductie
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
6
H1 introductie
Spo
lse we g
ortr ace
Bijd
orp l
aan
Vill aT ett ero
Restaurant Loetje
de
Blo
em end aa
MHT
Zijl
we
g
Haa
rlem
Zan
dvo
ort
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
7
H1 introductie
introductie Het stedenbouwkundigplan (SP) d.d. december 2013, inclusief dit beeldkwaliteitplan (BKP) en het bestemmingsplan vormen samen het ruimtelijk, kwalitatief en juridisch kader van het gebied Marinehospitaalterrein in Overveen. In het SP zijn de structuur, de aansluiting op de omgeving, randvoorwaardenkaart (getoetst door middel van voorbeeldverkavelingen), de ontsluiting, de openbare ruimte en de overgang openbaar-privĂŠ uitgewerkt en in nauwkeurig samenhang vastgelegd. Het BKP formuleert ambities ten aanzien van de beeldkwaliteit van de woningen en de openbare ruimte op zich en als onderdeel van hun omgeving. Het BKP is onderdeel van het bestemmingsplan en is daarmee onderdeel van de bouwvergunningsprocedure. Als onderdeel van het welstandkader, fungeert het BKP als toetsingsdocument voor de welstand in Bloemendaal, die de bouwplannen toetst. Het SP, BKP en bestemmingsplan vormen de basis voor de bouwenveloppen/kavelpaspoorten en deze vier vernoemde producten zijn kaderstellend voor de uitwerking van een bouwplan.
In het BKP komen de volgende onderwerpen aan de orde: - Relatie Marinehospitaalterrein met de kern van Overveen - Kernkwaliteiten van het plan - Maat- schaalverhoudingen van bebouwing op zich en onderlinge verhouding - Keuze van karakter, materiaal en textuur - Relatie tussen bebouwde en onbebouwde ruimte
Mber d e c e 013 2
De kwaliteitseisen vormen toetsbare en werkbare richtlijnen voor het ontwerp van de beoogde bebouwing en inrichting van het openbaar gebied. De geformuleerde beeldkwaliteit is gericht op het creĂŤren van samenhang en identiteit.
beeldkwaliteitplan
Marinehospitaalterrein Overveen Mulleners + Mulleners Architecten AM bv
MBER D E C E 013 2
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
Marinehospitaalterrein Overveen AM BV MULLENERS + MULLENERS ARCHITECTEN
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
8
H2 context
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
9
H2 context
h2 context
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
10
H2 context Tett e
rod
ewe
g Ernst-
BESTAANDE BEBOUWING GRADIENT TUINEN-WOONBEBOUWING Casi m
irlaa
n
TE BEHOUDEN WAARDEVOLLE BOMEN TE BEHOUDEN WAARDEVOLLE BOMEN MIDDELS MAATREGELEN GEEN WOONBEBOUWING 20M UITERSTE BEBOUWINGSCONTOUR
25M
2-3+K 2-3+K
MINIMAAL TWEE AANEENGESLOTEN BOUWBLOKKEN
2-3+K
P
MINIMALE PARKSINGEL
2-3+K 25M
ENTREES NAAR DE PARKSINGEL
2-4+K
OVERGANG VAN PARK NAAR TUIN
P
ewe
g
WP - 0,60 NAP
2-4+K
end
aals
≥20M
Blo
em
1+K 20M
ZOEKGEBIED WATERBERGING
2-4+K
P
WATER NIEUW WATER, KWELBRON
≥12M
2-3+K
P
AFKOPPELING (�.�.�. ������)
Bijdo
rplaan
P P
BEBOUWINGSGRENS VANUIT BESTAANDE (HOOFD)BEBOUWING
P
≥25M
2-3+K
≥29M ZICHTLIJN
2-3+K n
MAXIMALE BEBOUWINGSHOOGTE VANAF MAAIVELD BLOEMENDAALSEWEG 3,20 M N.A.P
rpad
laa
2-4+K
Zijlw eg
orte
Bijd
MAXIMALE BEBOUWINGSHOOGTE VANAF MAAIVELD BIJDORPLAAN -0,80 N.A.P.
dvo
orp
Zan
2-4+K
ACCENTEN IN BEBOUWING APPARTEMENTEN MOGELIJK ACCENTEN IN BEBOUWING APPARTEMENTEN MOGELIJK
Randvoorwaarden kaart is de basis voor het nieuwe Marinehospitaalterrein
≥5M
P
≥25M
GRADIENT TUINEN-WOONBEBOUWING GRENS EVT. UITBREIDING BESTAANDE TUIN MET MAX. 5M / OPENBAAR GROEN
P
2+K
Zijlw eg
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
11
H2 context
beeldkwaliteit uit de omgeving als inspiratie
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
12
H3 een wandeling door het singelpark
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
13
H3 een wandeling door het singelpark
h3 een wandeling door het singelpark
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
14
H3 een wandeling door het singelpark
De wandeling van het singelpark brengt architectuur en openbare ruimte samen in een harmionieus beeld. Daartoe zijn een aantal zichtlijnen met beeldaccenten benoemd die bijzondere plekken markeren:
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
Beschrijving 1a, 1b Verbijzondering in de kopgevel (ramen) 2 accent in de woning, is zichtbaar vanaf de Bloemendaalseweg 3
verdraaiing in de kaprichting door het gegeven van de hoek
4,5 Pandsgewijze opbouw van de oostgevel 6 Verbijzondering van het woongebouw 7
alzijdige woning
8 Verbijzondering in de kopgevel (ramen) 9
alzijdige woning
10
bosvilla (aandacht voor kapvorm)
11
bosvilla (aandacht voor kapvorm)
12
lage hofwoning
13
open bouwvolume
15
H3 een wandeling door het singelpark
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
16
H3 een wandeling door het singelpark
Beeldkwaliteit openbare ruimte
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
Tett e
rod
ewe
g
17
H3 een wandeling door het singelpark
Ernst
een wandeling door het singelpark Cas im
irlaa
De Bosvijver
n
Verwijst naar de verwijderde bomen aan de zuidzijde van het Marinehospitaalterrein. Het vormt tevens een eigen biotoop waar men besloten woont. De bosvijver nodigt uit tot spelen en het maken van boomhutten. Ook wordt een pad van stapstenen opgenomen die dwars door de vijver loopt. Als je durft, mag je er overheen.
GROENE POORT LOOFGANG
Blo
em
end aals
ewe
g
SINGEL
BOMENPLEIN
PROFIEL BOSVIJVER BREEDST
GROENE POORT BOMENPLEIN
Bijdo
rplaan
BOSVIJVER
LOOFGANG 0 NAP
+.8 0 N A P
an
orte
rpad
rpla
dvo
Bijd o
Zan
Zijlw eg
0. 20 NAP
+.2 0 N A P WP -0. 40 NAP
Zijlw eg
1.5
1.5
13.0
-20 NAP
ca 10.0
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
18
H3 een wandeling door het singelpark
groene poorten
de singel
De bomenpleinen
Vormen de groene entrees naar het park. Deze bomengroep zorgt voor een nadrukkelijk adres aan de rand van het MHT. De entree onder bomen door zorgt voor het binnenkomen van een andere wereld. Ze begeleiden ook de wandelaar naar zijn doel
De Singel wordt gevormd door een subtiel parkachtig profiel met een centrale waterpartij. Door kleine buigingen ontstaat een ruimtelijk effect die nog wordt versterkt door solitaire bomen die over het water hangen. De oevers raken het water zodat watervogels de oever op kunnen lopen. De singel is gladgeschoren en minder natuurlijk dan de bosvijver.
De bomenpleinen markeren een bijzondere boom op een bijzondere plek. Enerzijds worden de bomenpleinen gekenmerkt door omsloten bebouwing en anderzijds door markante (bestaande) bomen of boomgroepen; zo ontstaat een subtiel micromilieu met een duidelijke identiteit.
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
19
H3 een wandeling door het singelpark
De loofgangen
de woonpaden
de voortuinen
Aan de noordzijde op het spoortalud vraagt de omgeving om een sterker groengebaar om de negatieve kenmerken van spoor en uiterlijk van de gymzaal te maskeren. Aan de zuidzijde aan de Zijlweg om een mooie entree te maken richting singelpark.
De woonpaden zijn nadrukkelijk vormgegeven als parkpaden; uiterst eenvoudig van profiel en met een mooi verloop, het gebruik moet zichzelf reguleren; zowel voetganger, fietser als auto moeten er gebruik van kunnen maken; het wisselende verloop van de paden zorgt automatisch voor een veiliger gebruik. .
De voortuinen maken onmiskenbaar deel uit van de parkstructuur; zie ook de maquettefoto. De overgang van openbaar privĂŠ vormt in belangrijke mate de contour van het singelpark. Door variatie in de bebouwing is het van belang de lijnvoering van de erfafscheiding zo consistent mogelijk vorm te geven.
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
20
H3 een wandeling door het singelpark
materialisering openbare ruimte
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
21
H3 een wandeling door het singelpark
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
22
H4 ruimtelijke k ar ak teristiek
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
23
H4 ruimtelijke k ar ak teristiek
h4 ruimtelijke karakteristiek
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
24
H4 ruimtelijke k ar ak teristiek
verschillende architectuur stijlen alternatieve stijlen
atperspectief architectuurstijl ‘Oud-Hollands’
Straatperspectief architectuurstijl ‘Oud-Hollands’ atperspectief architectuurstijl ‘Overveens’
15
Oud-Hollandse architectuurstijl
Straatperspectief architectuurstijl ‘Modern’
Straatperspectief architectuurstijl Straatperspectief architectuurstijl ‘Oud-Hollands’ Straatperspectief architectuurstijl ‘Jaren ‘Modern’ ‘30’
Jaren 30 architectuurstijl
Straatperspectief architectuurstijl ‘Modern’ A
Straatperspectief architectuurstijl ‘Overveens’ 15
Straatperspectief architectuurstijl ‘Jaren ‘30’ Straatperspectief architectuurstijl ‘Overveens’
15
Moderne architectuurstijl
Mulleners + Mulleners r
c
h
i
t
e
c
t
e
n
architectuurstijl ‘Jaren ‘30’ M u l l e n e r s + M u l l e n e rStraatperspectief s A
r
c
h
i
t
e
c
t
e
n
Mulleners + Mulleners A
r
c
h
i
t
e
c
t
e
n
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
25
H4 ruimtelijke k ar ak teristiek
verschillende architectuur stijlen Straatperspectief architectuurstijl ‘Oud-Hollands’
Straatperspectief archite
Voorkeursstijl
Straatperspectief architectuurstijl ‘Overveens’
Overveense architectuurstijl 15
Straatperspectief archite
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
26
H4 ruimtelijke k ar ak teristiek
woontypologiĂŤn Urban villa: appartementen - Appartementengebouw als samengesteld volume - Relief in de gevel - Samenstelling van meerdere panden - Buitenruimtes maximaal 4 m uitstekend - Gebouw staat aan de voorzijde op de grond - Zo mogelijk voorzien een flauwe kap
Herenhuis: geschakelde rijwoning - Geschakelde herenhuizen - Wisseling in kaprichting - Eenvoudige hoofdvorm - Elk huis individueel herkenbaar - Ornamentiek
Referentiebeelden Referentiebeelden
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
27
H4 ruimtelijke k ar ak teristiek
woontypologiën Geschakelde villa: twee-onder-één-kap woning - Met uiterlijk als 1 villa - A-symmetrische kap of gevelbehandeling - Aanbouwen zijn onderdeel van het hoofdvolume - Bijgebouwen zijn familie van het hoofdvolume - Ornamentiek
Referentiebeelden
Villa: vrijstaande woning - Alzijdig beeld - Samengesteld volume - Eenvoudig hoofdvolume met kap - Aanbouwen als onderdeel van het hoofdvolume - Bijgebouwen zijn familie van het hoofdvolume - Ornamentiek
Referentiebeelden
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
28
H4 ruimtelijke k ar ak teristiek
volume opbouw, daklijn, kappenspel ingrediĂŤnten voor de royale woning:
Dakoverstekken
Erker 1 laag
Erker 2 laags
Toren
Portaal
Erker met balkon
Dubbele erker
Dubbele veranda
Veranda 2 laags
Bij grondgebonden woningen is de derde laag optioneel Garage
Kelder half verdiept
Portaal
Veranda
Toren
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
29
H4 ruimtelijke k ar ak teristiek
volume opbouw, daklijn, kappenspel Architectonisch detail en ornament: - zijramen in de gevel/traplichten - verbijzonderingen in de nok - baksteenornamenten - zijramen in de gevel/traplichten - gevelsteen - goot op klossen - speklaag Speklaag
Verbijzondering nok
Goot op klossen
Gevelsteen
Hoek speklaag
Ramen in de zijgevel
Speklaag
Opgedeelde ramen
Opgedeelde ramen
opgedeelde ramen in zijgevel
Baksteen ornamenten
Goot op klossen
Dakoverstek
Verbijzondering in baksteen
verbijzondering in nok
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
30
H4 ruimtelijke k ar ak teristiek
kleur, materiaal en detailering
warme tinten baksteen
Diverse baksteenornamenten
in combinatie met wit stuc-en of keimwerk
Diverse baksteenkleuren gecombineerd met wit gekeimde gevels
Erkers en belijning
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
31
H4 ruimtelijke k ar ak teristiek
kleur, materiaal en detailering
Afwisseling van baksteen kleur
Afwisseling van kleur en materiaal
Plastiek in de gevel
Contrast kozijnen t.o.v. de gevel
Horizontale en verticale belijning in de gevel
kwaliteitplan
op aangeven van de gemeente Bloemendaal.
belangrijke ecologische functie.
naar duurzame
verlies. WKO, ehoren tot de
beeldk waliteitpl an Marinehospitaalterrein
32
duurzame energie-opwekking
H4 ruimtelijke k ar ak teristiek
Beeldkwa
Het is voor de perceeleigenaar verboden zijn hemelwater Indien geen oppervlaktewater grenzend aan het perceel en grondwater af te voeren via het vuilwatersysteem aanwezig is, dient de perceeleigenaar het hemelwater en
duurzaamheid
(riolering). De perceel eigenaar is zelf verantwoordelijk grondwater gescheiden van het vuilwater aan te bieden zijn onderdeel voor de verwerking van het hemelwater en grondwater. bij de erfgrens. De locatie hiervoor wordt bepaald op rkeur niet aan Indienblijven woningen buiten de kroonprojectie Aan architecten wordt gevraagd op inventieve van de gemeente Bloemendaal, waarna het wordt oppervlaktewater aanwezig is grenzend aan het aangeven
.
duurzaamheid
Architecten worden uitgedaagd om te zoeken naar duurzame energievoorziening of beperking van energieverlies. WKO, zonneboilers, zonnecellen en groene daken behoren tot de mogelijkheden. Zonneboilers en zonnecellen zijn onderdeel van de architectuuropgave en worden bij voorkeur niet aan de zijde van het openbaar gebied opgenomen.
wijze vorm te geven aan duurzaamheid. Met de
van bestaande bomen.... perceel, dient het hemelwater en grondwater hiernaar aangesloten op het hemelwaterstelsel van de gemeente bepaling van de bouwvlakken is rekening gehouden
elen groen en s bij voorkeur
afgevoerdvoornaar oppervlaktewater. Er afgevoerd te worden. De locatie hiervoor wordt bepaald Bloemendaal met voldoendeenmogelijkheden bezonning van de individuele woningen en hun tuinen. Vanzelfsprekend mogen geen uitlogende bouwmaterialen worden toegepast op aangeven van de gemeente Bloemendaal.
duurzame energie-opwekking
wordt hiermee ook rekening gehouden bij de denitieve die de waterkwaliteit negatief kunnen beïnvloeden.
hebben een
hemelwater naar aangrenzend oppervlakte water
Beeldkwaliteitplan
positionering van de woning binnen het bouwvlak. Op het niveau van de onbebouwde ruimte spelen groen en Indien geen oppervlaktewater grenzend aan het perceel De oriëntatie van vertrekken en de gevelopeningen water een belangrijke rol. Nieuwe beplanting is bij voorkeur in op de bezonning. Het vangen en keren aanwezig is, dient de perceeleigenaar het hemelwater en De spelen langzaamverkeersverbindingen naar van dedebuurt zorgen gebiedseigen. De nieuwe natuurlijke oevers hebben een n hemelwater zon gebeurt zoveel mogelijk met architectonische belangrijke ecologische functie. een duidelijke aanhechting met de omgeving. Het watersysteem grondwater gescheiden van het vuilwater aan te bieden voormiddelen zoals lichthappers en brise-soleils. Deze onderhoud natuurlijke oevers antwoordelijk bij de erfgrens. De locatie hiervoor wordt bepaald op collectieve kunnen tevens een rol van spelenwatergangen, in de compositie en Het is voor de perceeleigenaar verboden zijn hemelwater Architecten worden uitgedaagd om te zoeken naar duurzame Aan architecten wordt gevraagd op inventieve n grondwater. aangeven van de gemeente Bloemendaal, waarna het wordt en hagen en grondwater af te voeren via het vuilwatersysteem plasticiteitstimuleert van de volumeopbouw. bovendien de sociale cohesie. De energievoorziening of beperking van energieverlies. WKO, vorm te geven aan duurzaamheid. Met de zend wijze aan het (riolering). De perceel eigenaar is zelf verantwoordelijk aangesloten op het hemelwaterstelsel van de gemeente nieuwe buurt krijgt eenzonneboilers, duidelijk karakter, mensen zonnecellen waarmee en groene daken behoren tot de bepaling van de bouwvlakken is rekening gehouden voor de verwerking van het hemelwater en grondwater. ater hiernaar Bestaande bomen mogelijkheden. worden zoveel mogelijk Zonneboilers en zonnecellen zijn onderdeel Bloemendaal oppervlaktewater. Er zich graag identiceren. In een jne buurt blijft men lang met voldoende mogelijkhedenen voorafgevoerd bezonning vannaar de Indien oppervlaktewater aanwezig is grenzend aan het gehandhaafd, ook als deze op eigen terrein staan. wordt bepaald van de architectuuropgave en worden bij voorkeur niet aan individuelemogen woningengeen en hun tuinen. Vanzelfsprekend perceel, dient het hemelwater en grondwater hiernaar uitlogende bouwmaterialen worden toegepast wonen, wat perblijven saldobuiten duurzaam is. De woningen de kroonprojectie, tenzij de zijde van het openbaar gebied opgenomen. wordt hiermee ook rekening gehouden bij de denitieve hemelwater naar aangewezen oplocatie erfgrens .......tenzij speciale voorzieningen worden getroffen afgevoerd te locatie worden. De hiervoor wordt bepaald duurzame energie-opwekking hemelwater naar aangrenzend oppervlakte water speciale maatregelen, zoals zwevende funderingen of die de waterkwaliteit negatief kunnen beïnvloeden. positionering van de woning binnen het bouwvlak. op aangeven van de gemeente Bloemendaal. Op het niveau van de onbebouwde ruimte spelen groen en terrassen worden toegepast. n het De perceel oriëntatie van vertrekken en de gevelopeningen water een belangrijke rol. Nieuwe beplanting is bij voorkeur emelwater Indien geen oppervlaktewater grenzend aan het perceel spelenen in op de bezonning. Het vangen en keren van de naar de buurt zorgen De langzaamverkeersverbindingen gebiedseigen. Beeldkwaliteitplan April 2012 B U RO L U B BDeE Rnieuwe S l a nnatuurlijke d s c h a poevers s a r chebben h i t e ceen t u u r & s t e d e l i j k o n t w e r p ‘aanwezig s - H e ris,t odient g e ndeb perceeleigenaar osch het hemelwater en aan tezon bieden gebeurt zoveel mogelijk met architectonische belangrijke ecologische functie. voor een duidelijke aanhechting met de omgeving. Het grondwater gescheiden van het vuilwater aan te bieden t bepaald op zoals lichthappers en brise-soleils. Deze middelen bij de erfgrens. De locatie hiervoor wordt bepaald op collectieve onderhoud van watergangen, natuurlijke oevers kunnen rna het wordttevens een rol spelen in de compositie en Het is voor de perceeleigenaar verboden zijn hemelwater woningen blijven buiten de kroonprojectie aangeven van de gemeente Bloemendaal, waarna het wordt en grondwater af te voeren via het vuilwatersysteem plasticiteit en van de volumeopbouw. hagen stimuleert bovendien de sociale cohesie. De de gemeente van bestaande bomen.... aangesloten op het hemelwaterstelsel van de gemeente
duurzaamheid
duurzame energie-opwekking
hemelwater naar aangrenzend oppervlakte water
(riolering). De perceel eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de verwerking van het hemelwater en grondwater. Indien oppervlaktewater aanwezig is grenzend aan het
aktewater. Er nieuwe buurt krijgt een duidelijk karakter, waarmee mensen Bestaande bomen worden zoveel mogelijk den toegepast zich graag identiceren. In een jne buurt blijft men lang gehandhaafd, ook hemelwater als deze op eigen staan. oppervlakte water naar terrein aangrenzend eden.
wonen, perdesaldo duurzaam is. De woningen blijvenwat buiten kroonprojectie, tenzij speciale maatregelen, zoals zwevende funderingen of buurt zorgen terrassen worden toegepast.
cohesie. De rmee mensen blijft men lang
Bloemendaal en afgevoerd naar oppervlaktewater. Er mogen geen uitlogende bouwmaterialen worden toegepast die de waterkwaliteit negatief kunnen beïnvloeden.
perceel, dient het hemelwater en grondwater hiernaar
hemelwater afgevoerd naar aangewezen locatie op erfgrens te worden. De locatie hiervoor wordt bepaald
fen
mgeving. Het urlijke r i l 2 0oevers 12
hemelwater naar aangewezen locatie op erfgrens
op aangeven van de gemeente Bloemendaal.
De langzaamverkeersverbindingen naar de buurt zorgen
duurzame energie-opwekkingvoor een duidelijke aanhechting met de omgeving. Het
collectieve onderhoud van watergangen, natuurlijke oevers Indien geen oppervlaktewater grenzend aan het perceel en hagen stimuleert bovendien de sociale cohesie. De aanwezig is, dient de perceeleigenaar het hemelwater en nieuwe buurt krijgt een duidelijk karakter, waarmee mensen grondwater gescheiden van het vuilwater aan te bieden zich graag identiceren. In een jne buurt blijft men lang bij de erfgrens. De locatie hiervoor wordt bepaald op wonen, wat per saldo duurzaam is. .......tenzij voorzieningen worden getroffen aangeven van de gemeente Bloemendaal, waarnaspeciale het wordt aangesloten op het hemelwaterstelsel van de gemeente Bloemendaal en afgevoerd naar oppervlaktewater. Er Haringbuys Aerdenhout Beeldkwaliteitplan April 2012 B U RO L U B B E R S l a n d s c h a p s a r c h i t e c t u u r mogen geen uitlogende bouwmaterialen worden toegepast hemelwater naar aangrenzend oppervlakte water die de waterkwaliteit negatief kunnen beïnvloeden.
B U RO L U B B E R S l a n d s c h a p s a r c h i t e c t u u r & s t e d e l i j k o n t w e r p ‘ s - H e r t o g e n b o s c h
woningen blijven buiten de kroonprojectie van bestaande bomen....
woningen blijven buiten de 24 kroonprojectie chapsarchitectuur & stedelijk ontwerp ‘s-Her togenbosch van bestaande bomen.... hemelwater naar aangewezen locatie op erfgrens
.......tenzij speciale voorzieningen worden getroffen
De langzaamverkeersverbindingen naar de buurt zorgen voor een duidelijke aanhechting met de omgeving. Het collectieve onderhoud van watergangen, natuurlijke oevers en hagen stimuleert bovendien de sociale cohesie. De nieuwe buurt krijgt een duidelijk karakter, waarmee mensen
Dit beeldkwaliteitplan is tot stand gekomen met de volgende partijen: AM Noord West: Peter Heuvelink Geer Karman Carla Pereira AM Concepts: Mariet Schoenmakers Frank Vonk Lieuwe Conradie DesirĂŠ Dujardin
Mulleners + Mulleners architecten: Ton Mulleners Kok Mulleners Marjolein Riemer van Rijswijk DaniĂŤl Didden Maquette: Ricsi van Beek
Fotografie: Gemeente Bloemendaal: Michiel Schipper Civiele techniek Ricsi van Beek Gemeentewerken Bouwen en Wonen Mark Slierings Klankbordgroep 2: Referentiebeelden: Martin Wassen Beeldenbank AM Charles Rijnierse FreeDigitalPhotos.net Mark Janmaat MorgueFile John Cornelisse Mulleners + Mulleners Teun Schermerhorn Beeldkwaliteitplan Haringbuys Frans Folkers Olav van Bockel Sjoerd Soeters Leonie Kuijer (onafhankelijk voorzitter)