AM Real Estate Development
Profiel en Projecten 2010 KANTOREN
inhoud
index op plaatsnaam
8
Olympiakwartier, Almere
A
Almere, Olympiakwartier
8
10
Amstelstation, Amsterdam
Amsterdam, Amstelstation
10
12
VGP, Apeldoorn
Amsterdam, Oude Haagseweg
36
14
Attacus, Den Haag
Amsterdam, ZuidAs
38
16
Delftse Vliet, Rijswijk
Apeldoorn, VGP
12
18
Matrix Building, Den Haag
D
Den Haag, Attacus
14
20
Stationslocatie, Eindhoven
Den Haag, Matrix Building
18
22
Zuiderval, Enschede
E
Eindhoven, Stationslocatie
20
24
Maashaven, Rotterdam
Enschede, Zuiderval
22
26
Smart Garden, Utrecht
R
Rijswijk, Delftse Vliet
16
28
‘t Laar, TIlburg
Rotterdam, Maashaven
24
30
Verde Vista, Zoeterwoude
T
Tilburg, T58
32
32
T58, TIlburg
Tilburg, ‘t Laar
28
34
Voorsterpoort, Zwolle
U
Utrecht, Smart Garden
26
36
Oude Haagseweg, Amsterdam
Z
Zoeterwoude, Verde Vista
30
38
ZuidAs, Amsterdam
Zwolle, Voorsterpoort
34
40
Concept, SevenEleven
44
Concept, Weena Rotterdam
47
Colofon
Profiel en Projecten 2010 Kantoren
INSPIRING SPACE Het realiseren van inspirerende huisvesting
die het kantoorpand biedt om de steeds
voor kantoorhoudende organisaties is onze
wijzigende huisvestingseisen van organisaties
passie, al ruim 35 jaar.
te kunnen accomoderen.
Voor bekende en (nog) onbekende organisa-
Vandaag de dag maken we weer een schaal-
ties die zich identificeren met hun kantoor,
sprong in die duurzame ontwikkeling waarbij
voor de mensen die er komen te werken en
naast het terugdringen van energiegebruik en
zich willen laten inspireren door hun kantoor.
CO2 uitstoot wat ons betreft ook thema’s als
Het bewijs dat we daarin succesvol zijn, blijkt
de bevordering van gezondheid, interactie en
uit het feit dat de door ons gerealiseerde kan- communicatie binnen organisaties nadrukketoren vrijwel zonder uitzondering nog steeds
lijk aandacht krijgen.
tot volle tevredenheid bewoond
Wij staan met ons team tot uw dienst en
worden, vaak nog door de eerste gebruiker.
hopen dat u in deze uitgave de inspiratie
Die bestendigheid of misschien beter duur-
vindt om van onze diensten gebruik te
zaamheid heeft zowel te maken met de
maken.
kwaliteit van de locatie als met de flexibiliteit
TJEERD DIJKERMAN | DIRECTEUR KANTOREN
6
provinciehuis den haag
7
Herstructurering AM is al vele jaren actief op het gebied van herontwikkeling en vernieuwing van bestaande kantoren. Dit zijn langdurige en complexe processen vanwege de vele en diverse belangen van eigenaren en andere belanghebbenden. In het kader van stedelijke vernieuwing werkt AM samen met onder andere beleggers, gemeentes en woningcorporaties. Dit is noodzakelijk om verspreid eigendom, verplaatsingen,
subsidies, aanbestedingen, inspraak, maatschappelijk draagvlak en procedures te regelen. Onze ervaringen binnen de Koninklijke BAM Groep passen we toe in meerdere projecten waarbij de combinatie van kennis, geduld en slim financieren enerzijds en intensieve samenwerking en vertrouwen met de beleggers, gemeente en direct belanghebbenden anderzijds tot de gevraagde successen leiden.
Duurzaam Binnen duurzame commerciĂŤle vastgoedontwikkeling heeft kantorenvastgoed al geruime tijd een voortrekkersrol. Mede de rol van de eindgebruiker en het bewustwordingsproces van duurzaamheid heeft er toe geleid dat er een verschuiving heeft plaatsgevonden in het ontwikkelproces. Waar in het verleden de belegger centraal stond, staat nu de eindgebruiker centraal en dat vraagt om customized oplossingen. Om de eindgebruiker nog beter te kunnen bedienen heeft AM de Toolkit Duurzaam Kantoren in het leven geroepen waarmee we onze klanten inzicht bieden in de energievraagstukken. Duurzame kantoren bieden niet alleen voordelen uit ecologisch, maar ook uit economisch perspectief. Enerzijds zijn er de puur bedrijfseconomische redenen (stijgende energieprijzen) om maatregelen te nemen op het vlak van
duurzaamheid. Hierin gaat het vooral om de reductie van het energieverbruik en de CO2-uitstoot op een manier die zich het best doorvertaalt in winst voor investeerder en gebruiker. Energielasten vormen immers een steeds groter deel van de exploitatiekosten, waardoor energie-efficiĂŤnte systemen voor de gebruikers direct hun vruchten kunnen afwerpen. Alleen duurzaam vastgoed zal op termijn waardevast blijken. Anderzijds wordt de werknemer belangrijker in het hele bedrijfsproces en dat vraagt om een gezond binnenklimaat en een prettige werkplek. AM gelooft in de winst van duurzame vastgoedontwikkeling en is hiervoor de aangewezen partner.
8
Olympiakwartier Met Almere Poort realiseert de gemeente Almere haar vierde stadsdeel. In Almere Poort wonen straks 30.000 mensen en het biedt werkgelegenheid aan duizenden mensen werkzaam in de kantoren bedrijven en retail. Het stadsdeelcentrum voor Almere Poort, gelegen in het Olympiakwartier, ligt rond het NS-station. Hier vindt een menging van functies plaats zoals wonen, werken en ontspanning. Door de moderne uitstraling, de hoge, stevige woonblokken en een mix van functies krijgt men hier een echt centrumgevoel. Naast ca. 25.000 m2 bvo detailhandel, commerciële voorzieningen en horeca worden er ca. 650 appartementen en ca. 40.000 m2 bvo kantoor gerealiseerd. In het westelijke gedeelte komen winkels en in het oostelijke gedeelte publieksvoorzieningen met ‘sport en ontspanning’ als thema (zoals het Topsportcentrum) en bovenregionale detailhandel. Ook aan maatschappelijke voorzieningen is gedacht, zoals een ROC en horeca. Het parkeren voor bewoners en bezoekers vindt zoveel mogelijk plaats in parkeergarages. In het Olympiakwartier komt het bus- en treinstation van Poort. In dit deel van Poort wordt de busbaan van de Oosttangent, die het vasteland met Almere en Lelystad verbindt, geïntegreerd met het tracé van de spoorverdubbeling richting Hollandse Brug.
9
PROGRAMMA 25.000 m2 40.000 m2 650
bvo detailhandel, horeca en commerciĂŤle voorzieningen bvo kantoor appartementen
ONTWERP Chapman Taylor STATUS Ontwerpfase, eerste fase 2012
SAMENWERKING Olympia CV (een samenwerking van AM RED en Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij) en Gemeente Almere
10
Amstelstation De omgeving van het Amstelstation is een stationsmilieu, knooppunt én een van de belangrijkste entrees van de stad. Voor automobilisten, maar ook voor reizigers met trein, bus en metro. Deze kwaliteiten komen in de huidige situatie niet goed uit de verf. Het gebied is verouderd en de verkeersveiligheid laat te wensen over. Het project Omgeving Amstelstation omvat woningen, winkels, een hotel, kantoren en een geheel vernieuwde openbare ruimte. Het project werkt aan een levendig en veilig gebied, niet alleen voor reizigers maar ook voor mensen die in of rondom het gebied wonen en werken. Een hoogwaardige, korte en sociaal veilige overstap tussen trein, metro tram en bus is een vereiste. Een levendig en intiem plein is gewenst, evenals speelruimte voor kinderen in de nabijheid van woningen. De verkeersveiligheid wordt verbeterd, met logische routes vooral voor voetgangers en fietsers en voldoende (on)bewaakte stallingen. Het plan omvat een kantoortoren, supermarkten en dagelijkse winkelvoorzieningen, ook ten behoeve van reizigers. Parkeren gebeurt altijd ondergronds in nagenoeg ‘onzichtbare’ garages. Bestaande bomen vormen een kwaliteit en worden zoveel mogelijk behouden. Een levendig én veilig stationsplein verbindt het Amstelstation met de Wibautas.
11
Wibautstraat
Gooiseweg
Prins Bernhardplein
Treublaan
tramstation
Maliebaan
Julianalaan
Amstelstation
Buurtparkje
busstation
Hugo de Vrieslaan
Overzichtweg
Andries Geerse stedenbouwkundige bv Madir Shah URBANOFFICE
programma Circa 75.000 m² bvo winkels en hotel 25.000 m² wonen 650 appartementen kantoor 22.000 m² 700 ondergrondse parkeerplaatsen waarvan plankaart circa Stedenbouwkundige kantoor.versie 15 september 2009 plein
ONTWERP Andries Geerse Stedenbouwkundige I.s.m. Madir Shah Urban Office
Status Stadium: Stedenbouwkundig Plan. Planning oplevering: 2013-2018. Parkeren Parkeernorm: circa 1:125. 0m
groen
straat
bebouwing
10m
50m
Andries Geerse stedenbouwkundige bv Madir Shah URBANOFFICE
12
VGP Het Van Gelderpark is de kroon op het project Zuidwestpoort, de meest ambitieuze kantorenlocatie van de gemeente Apeldoorn. Op vijf stroken verrijzen even zoveel krachtige maar tegelijk nimmer opdringerige kantoorgebouwen. Gemiddeld zes tot acht lagen hoog met een totaal oppervlakte van 6500 tot 13.000 m2 bvo. Door gebouwen met elkaar te koppelen zijn grotere volumes mogelijk, evenals kleinere eenheden. Alle kantoren worden volkomen natuurlijk ingebed in het oorspronkelijke groen. Parkeren wordt aan het zicht onttrokken en de kantoren zweven boven het parkachtige groene landschap uit. Het project is totaal circa 45.000 m2 bvo groot, waarbij nog slechts twee kavels beschikbaar zijn. Momenteel is het regiokorps van de politie- en brandweer en de Rabobank Apeldoorn e.o. reeds op het Van Gelderpark neergestreken.
13
Programma Totaal circa 45.000 m² bvo kantoren. ontwerp Van Aken Architecten status gedeeltelijk gerealiseerd en gedeeltelijk in ontwikkeling
Parkeren Parkeernorm: circa 1:60
14
Attacus Het kantoorgebouw Attacus is onderdeel van deelplan Leidschenveen te Den Haag. Attacus ligt zeer strategische aan knooppunt Prins Clausplein en biedt daardoor rechtstreekse verbindingen met het centrum van Den Haag, Amsterdam (A4), Utrecht (A12) EN Rotterdam (A4/A13). Door de centrale ligging tussen Schiphol en Rotterdam Airport, maximaal 25 minuten reistijd, is ook de aansluiting op het (inter)nationale vluchtverkeer zeer aantrekkelijk. Tevens is het openbaar vervoer op een zeer hoog niveau aanwezig door de Randstadrail die het gebied ontsluit met Den Haag en Rotterdam. Tevens is het treinstation Ypenburg op een steenworp afstand. Attacus is zichtbaar vanaf de A4 en vormt door zijn 35 meter hoogte de entree van het gebied. Het achterland kenmerkt zich door zijn mixed use environment een zeer prettige uitvalsbasis voor het personeel. Wonen, winkelen een ontspannen zijn in de directe nabijheid aanwezig. Het kantoorgebouw in zijn huidige vorm is circa 8.000 m2 bvo groot waarbij de mogelijkheid bestaat om uit te breiden naar circa 12.500 m2 bvo. Het gebouw kenmerkt zich door zijn grote vloervelden waardoor meerdere kantoorconcepten mogelijk zijn.
15
PROGRAMMA Totaal circa 8.000 m² bvo kantoren . Mogelijk uitbreidbaar naar circa 12.500 m². ONTWERP Van Tilburg Ibelings Von Behr architecten. Status Stadium: voorlopig ontwerp. Oplevering: circa 2 jaar na wilsovereenstemming.
Parkeren Parkeernorm: conform Haagse Norm
16
Delftse Vliet
Business Park Delftse Vliet bestaat uit een ensemble van vier gebouwen die onderling met elkaar verbonden kunnen worden. Door het gebruik van verschillende materialen en kleuren ontstaat een intrigerend en attractief geheel, dat bovendien goed zichtbaar is vanaf de snelwegen A14 en A13. Het ensemble van gebouwen is circa 30.000 m2 bvo groot en heeft een uitstekende parkeernorm van 1:60. Het project is gefaseerd te ontwikkelen en varieert vanaf circa 4.000 m2 bvo t/m 11.000 m2 bvo. Door zijn unieke ligging direct aan de snelweg heeft het complex maximale exposure en de Delftse Vliet biedt ontspanning en rust voor de werknemers.
17
22
Delftse Vliet Business Park
Programma 30.000 m2 kantoorruimte, circa 500 parkeerplaatsen Ontwerp Architektencombinatie Bos, Rosdorff en Wiebing Status In voorbereiding parkeren Conform Haagse Norm
18
Matrix Building De Matrix Building is gelegen over de Utrechtsebaan te Den Haag. Het is het laatste kantoorgebouw dat over de Utrechtsebaan gebouwd mag worden. Het gebouw heeft een zeer markante uitstraling en is ontworpen door de Rietveld Architects uit New York. Het gebouw heeft een footprint van 800 m2 bvo en is totaal circa 12.500 m2 bvo. Het gebouw heeft een internationale allure en biedt door zijn hoogte (70 meter) maximale exposure en sluit mooi aan op de imposante skyline van Den Haag.
19
programma Totaal circa 12.500 m² bvo kantoren ONTWERP Rietveld Architects New York. STATUS Stadium: voorlopig ontwerp. Oplevering: circa 3 jaar na wilsovereenstemming.. Parkeren Conform Haagse Norm
20
Stationslocatie
Aan de zuidkant van het Centraal Station van Eindhoven gaat Lichthoven verrijzen. Lichthoven is een kwalitatief hoogwaardige ontwikkellocatie in een bestaand gebied. Het project omvat 200 tot 400 woningen, 5.000 tot 10.000 m2 bvo commerciële ruimte en circa 30.000 m2 bvo kantoren. Het project kenmerkt zich door het gevarieerde programma en de diversiteit in bouwhoogten. Blikvanger van Lichthoven is de woontoren van circa 120 meter hoog. Het motto van Lichthoven is ‘Omring je met de Stad’. Logisch, want op deze locatie waar straks gewoond en gewerkt kan worden, ben je direct in het hart van Eindhoven. Dichtbij winkels,horeca, cultuur, een ondergrondse parkeervoorziening en op loopafstand van het intercitystation Eindhoven. Het wordt niet alleen een verbindingsgebied met de stad, maar ook een prettige locatie om te verblijven. Een onderdeel van Lichthoven vormen de (semi) openbaar toegankelijke binnenhoven. Aan deze hoven liggen de kantoren en een deel van de woningen. De inrichting wordt hoogwaardig met enkele bomen en een groene strook die de hoven verbindt. Tevens krijgt het thema verlichting bijzondere aandacht.
21
Omschrijving Totaal circa 30.000 m² bvo kantoren.
Locatie Direct gelegen aan het stationsplein.
ONTWERP ArchitectenCie / Diederendirrix
Parkeren Parkeernorm: circa 1:100
Status Voorlopig ontwerp. Oplevering: 2014 (fase 1)
22
Zuiderval Zuiderval is een multifunctionele gebiedsontwikkeling en tevens de toegangsweg vanaf de A35 naar het centrum toe. In het gebied zullen woningen, kantoren en winkels verrijzen. Het kantorenareaal betreft circa 80.000 m2 hoogwaardige kantoren, waarbij de woningcorporatie De Woonplaats reeds gevestigd is en de Rabobank Enschede zeer recentelijk zal beginnen met de bouw van hun nieuwe huisvesting. De Zuiderval biedt plaats aan kleine- middelgrote- en grote bedrijven.
23
PROGRAMMA Circa 2.000 tot 50.000 m² bvo kantoren. ontwerp Thomas Rau (De Woonplaats) status Gedeeltelijk gerealiseerd en gedeeltelijk in ontwikkeling Parkeren Parkeernorm: circa 1:50
24
Maashaven De locatie is gesitueerd aan de Maashavenkade, Kop van Zuid te Rotterdam. De Maashavenkade ligt in een gebied dat getransformeerd wordt tot nieuw deel van het centrum van de stad. De ligging is zeer centraal en goed bereikbaar met twee metrostations in de directe nabijheid. Het gebouwconcept vormt een perfecte symbiose tussen het programma en de stedenbouwkundige eisen van de gemeente. Door de directe ligging aan de Maas kan het Maaswater betrokken worden om hoge duurzaamheidsambities waar te maken. De locatie is geschikt voor een ontwikkeling van circa 20.000 m2 bvo.
25
Programma 20.000 m2 Ontwerp AM Concepts Status In ontwikkeling Parkeren Parkeernorm: circa 1:70
26
Smart Garden Kantorenpark Smart Garden is een hoogwaardige ontwikkeling vanwege het ontwerp van gebouwen en vanwege de prachtige locatie: tegen een bestaand park. Dat beeld wordt tussen de kantoren doorgetrokken, welk gebouw je ook kiest, je staat altijd in het groen. Smart Garden is opgezet als een campus bestaande uit vier parkkantoren en drie transparante paviljoens. Smart Garden is ontworpen als een compleet plan van gebouwen, groen en bestrating. Parkeren gebeurt gedeeltelijk onder de gebouwen, op het maaiveld. Doordat het groen oploopt verdwijnen de auto’s uit het zicht. Werken op Smart Garden is kiezen voor duurzaamheid; in materiaal, binnenklimaat en uitstraling. Hier vinden bedrijven een plek waar werknemers zich thuis voelen. Het mixed-used environment zorgt voor een wisselende omgeving waar je kunt wonen, werken en recreÍren. Gelegen bij Knooppunt Oudenrijn is het perfect bereikbaar met uitvalswegen naar de A2 en A12 en de HOV lijn die je in 10 minuten naar Utrecht CS brengt.
27
Omschrijving Totaal circa 30.000 m² bvo kantoren. ontwerp Van Tilburg Ibelings von Behr Architecten status Oplevering: binnen 18 maanden na datum huurcontract Parkeren Parkeernorm: circa 1:52.
28
‘t Laar De basis voor de ontwikkeling van het verkeersknooppunt ’t Laar ligt in het creëren van een herkenbaar stadsentree. Mensen die in de toekomst via de A58 naar het centrum rijden, moeten direct ervaren de stad Tilburg in te gaan. ’t Laar wordt een dynamisch gebied met een nieuw ingericht verkeersplein, diverse kantoorlocaties, grondgebonden woningen en een woon- en zorgzone.
29
Programma Verkeersplein, diverse kantoorlocaties, woningen en een woon- en zorgzone Ontwerp AM Concepts, Sauerbruch Hutton en B+B Landschapsarchitecten Status In voorbereiding Parkeren Parkeernorm: circa 1:50
30
Verde Vista
Weids werken en wonen in het grensgebied tussen het Groene Hart en de stedelijke Leidse regio. Dat is wat we voor ogen hebben met Verde Vista Meerburg, het gebied tussen Zoeterwoude-Rijndijk en de A4. In totaal beslaat de locatie zo’n 14,5 ha. Er is ruimte voor kantoren, voorzieningen, appartementen en eengezinswoningen. De meeste kantoren hebben een zichtlocatie vanaf de A4. Verde Vista Meerburg is uitstekend bereikbaar en ligt nabij het groene buitengebied. De locatie is ruim opgezet, met gevarieerde bebouwing. Verde Vista Meerburg is daarom een aantrekkelijke vestigingsplek voor kopers en huurders van kantoorruimte. Voordelen van werken in Verde Vista Meerburg zijn onder anderen de uitstekende bereikbaarheid per auto via A4 en N11 en de centrale ligging, nabij Amsterdam-Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Door de centrale ligging in het Groene Hart biedt het tevens een fijne leefomgeving voor de werknemers.
31
Programma Verkeersplein, diverse kantoorlocaties, woningen en een woon- en zorgzone Ontwerp AM Concepts, Sauerbruch Hutton en B+B Landschapsarchitecten Status In voorbereiding Parkeren Parkeernorm: circa 1:50
sfeerbeeld 32
T58 Aan de zuidkant van Tilburg, langs de snelweg A58 is een duurzame ontwikkeling voor bedrijven en kantoren gestart. Direct aan de afrit van de snelweg ligt de nieuwe zichtlocatie van het terrein dat luistert naar de naam “Tradepark 58�. Tradepark 58 wordt een hoogwaardige ontwikkeling met landschappelijke inbedding, die ruimte zal bieden aan toonaangevende en innovatieve bedrijven die niet alleen regionaal, maar dankzij de goede ligging en bereikbaarheid, ook nationaal en internationaal opereren. Het uitgewerkte concept voorziet in een verdiept terrein met collectieve parkeervoorziening, dat afhankelijk van de situatie overdekt is. Boven het parkeren ligt een gemeenschappelijk dek, waar de ontwikkeling in 7 modulen van ca. 1.500 m2 tot ca. 4.000 m2 bvo gesitueerd zijn. Het totale programma omvat ca. 15.000 m2 kantoren en ca. 8.000 m2 bvo bedrijfsruimte en ca. 500 parkeerplaatsen.
33
Programma kantoren bedrijfsruimte parkeren
ca. 15.000 m2 bvo ca. 8.000 m2 bvo ca. 500 plaatsen
Ontwerp SW Architecten Status In ontwikkeling Parkeren parkeernorm: circa 1:30
34
Voorsterpoort De A28 Voorsterpoort is het visitekaartje van Zwolle. Zwolle en haar omliggende regio vormen een belangrijke verbindingsschakel tussen de Randstad en Noordoost Nederland. Dankzij de voortreffelijke ligging, het goede voorzieningenniveau en het prima leefklimaat is Zwolle uitgegroeid tot een echte kantorenstad. Voorsterpoort is een nieuwe multifunctionele gebiedsontwikkeling waar kantoren, winkelen en leisure de motor zijn van een gevarieerde leefomgeving. Aan de buitenste ring, parallel aan de A-28 verschijnen de kantoren, waar reeds een eerste aanzet is gemaakt met de komst van de ABN en Electrabel. Aan de andere pool van het gebied, direct aan het toekomstige stationsplein worden twee kantoren gerealiseerd. In totaal is een ontwikkeling van circa 20.000 m2 bvo mogelijk verdeeld over twee torens.
35
Programma 20.000 m2 Ontwerp BDG Architecten Status In ontwikkeling parkeren 1:60
36
Oude Haagseweg Deze fantastische locatie ligt aan de Oude Haagseweg te Amsterdam, direct gelegen aan de A4 ter hoogte van de Riekeploder, in de oksel van de A9 en A4. Het is vanaf beide snelwegen goed zichtbaar. De locatie biedt niet alleen maximale zichtbaarheid maar is tevens gesitueerd aan ‘’De Nieuwe Meer’’ en kijkt uit op het Amsterdamse bos. Het project betreft een hoogwaardige ontwikkeling voor (inter)nationale bedrijven met hoge ambitie die de werknemers en relaties centraal stelt. In de toekomst zal aan ‘’De Nieuwe Meer’’ een kleine haven verrijzen wat de plek nog unieker zal maken. Momenteel is hotel Mercure Airport Amsterdam reeds in het gebied gevestigd. Voor internationale bedrijven met veel buitenlandse relaties is deze locatie de ideale plek om zich te vestigen door de directe ligging bij Schiphol Airport en het zakelijke hotel Mercure in zijn nabijheid. Deze kantoorontwikkeling bestaat totaal uit circa 40.000 m2 bvo met een parkeernorm van 1:75 m2 bvo. Het project kan gefaseerd worden ontwikkeld met minimale metrages van circa 10.000 m2 bvo.
37
A4 - A10
programma Totaal circa 40.000 m² bvo kantoren. ontwerp Hoover Architects status Ontwerpfase
Parkeren Parkeernorm: circa 1:75
38
ZuidAs Bereikbaar zaken doen vanuit hartje Leiden in een modern en goed gefaciliteerd kantoor met een riant uitzicht over de staZuidas Amsterdam ontwikkelt zich de komende jaren tot hét stadscentrum voor internationaal zakendoen en kennisontwikkeling. Op Zuidas hebben zich nu al 400 dikwijls toonaangevende, wereldwijd opererende, bedrijven gevestigd. Een van de grootste universiteiten van Nederland en een toonaangevend universitair medisch centrum zijn prominent aanwezig. In het zakelijke Hart van de Zuidas is de mogelijkheid tot het ontwikkelen van een ambitieus kantoorgebouw van ca. 18.000 m2 bvo. Het programma bestaat uit kantoren, restaurants, conferentieruimte, terras en lobby. Zuidas wordt zo duurzaam mogelijk ontwikkeld waardoor er flexibele huisvestingsmogelijkheden voor bedrijven en werknemers zijn. Met ‘seaport’ Rotterdam en ‘airport’ Schiphol in de nabijheid vormt Zuidas als ‘brainport’ een ijzersterke combinatie, die uniek is in Europa en toegang geeft tot de gehele Europese markt. Zuidas is uitstekend bereikbaar, heeft een kwalitatief hoogwaardige omgeving en is Amsterdam. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt is binnen handbereik. Dankzij de treinverbinding met de luchthaven Schiphol, de snelweg A10. de tram- en metrosporen. De plannen voor Zuidas voorzien in een uitbreiding en het ondergronds brengen van een deel van de A10 en de spoor- en metrolijnen, waarmee er fysiek en logistiek ruimte ontstaat voor maximaal 2,7 miljoen m2 bebouwing in een hoogwaardige openbare ruimte.
39
Programma Kantorenprogramma 18.000 m2 bvo Ontwerp Steven Holl Architects Status In conceptfase Parkeren circa 1:100
40
SevenEleven
werken als kwaliteit in de wijk
Het concept biedt gemeenten, ondernemers en omwonenden een aantrekkelijk alternatief voor werken en wonen. SevenEleven is een concept dat de levendigheid en bedrijvigheid in en rond woonwijken weer terug brengt. Met een zorgvuldige keuze van gevarieerde gebruikers zorgt SevenEleven van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat voor een aantrekkelijke plek voor ondernemers en omwonenden. Hiermee creëren we locaties die hun waarde lange tijd behouden en extra waarde toegevoegen voor de omliggende bedrijven. De ondernemers zijn gebaat bij herkenbaarheid en flexibiliteit.
41
Programma Realiseerbaar vanaf 10.000 m² bvo Ontwerp
zicht vanuit oosten AM Concepts Status In conceptfase Parkeren circa 1:50
42
Weena
43
Het betreft een stuie in het centrum van Rotterdam, gelegen aan de Weena. Ten behoeve van en in samenwerking met ASR is er een plan ontwikkeld voor 40.000 m2 bvo, grenzend de bestaande bebouwing van ASR. Tevens is Hilton in het plan betrokken om het bestaande hotel te revitaliseren en up graden naar een hoogwaardiger product.
Programma Realiseerbaar vanaf 40.000 m² bvo Ontwerp AM Concepts Status In conceptfase Parkeren circa 1:100
ruime erkenning De actuele concepten en projecten van AM in deze publicatie hebben vele succesvolle voorgangers. Projecten die ruime erkenning hebben gekregen.
OVAL TOWER amsterdam
PROVINCIEHUIS ZUID-HOLLAND DEN HAAG
stadsbibliotheek groningen
MAANPLEIN DEN HAAG
naturalis museum leiden
FORUM AMSTERDAM
GROENE SCHENK DEN HAAG
47
COLOFON
AM Real Estate Development Edisonbaan 14h Postbus 632 3430 AP Nieuwegein Telefoon
+31 (0) 30 609 72 22
Telefax
+31 (0) 30 605 08 74
info@am.nl
Internet
www.am.nl
Een aantal van de beschreven projecten ontwikkelt AM in combinatie met derden.
Š mei 2010. Deze publicatie is met veel zorg samengesteld op basis van op dit moment bekende gegevens en heeft een informatief karakter. Desondanks kunnen er onvolkomenheden in staan. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
24
Meeuwen
25
Kantorenpark Meeuwen is het laatste kantorenpark gelegen binnen de ring van Groningen. Het kantorenpark is zichtbaar vanaf de A-7, wat bij de Europaweg geldt als de entree naar het stadscentrum. Het park bestaat uit 7 kantoren vanaf circa 2.000 m2 tot 20.000m2 bvo. De Rabobank en het Waterschapsbedrijf zijn onder anderen reeds gevestigd op het kantorenpark en goed bereikbaar vanaf de snelweg A-7, de universiteit en het centrum.
Programma Vanaf circa 2.000 tot maximaal 20.000 m² bvo kantoren. Ontwerp Van Tilburg Ibelings von Behr Architecten Status Gedeeltelijk gerealiseerd en gedeeltelijk in ontwikkeling Parkeren Parkeernorm circa 1:50
44
Danone
45
Op het universiteitsterrein De Uithof te Utrecht zal Danone Research & Development neerstrijken. Het gebouw zal bestaan uit ca. 20.000 m2 bvo kantoor, laboratorium en pilot plant. AM heeft voor Danone een studie gedaan naar de mogelijkheden van de kavel in combinatie met de stedenbouwkundige eisen die zijn gesteld aan deze locatie.
Programma Realiseerbaar vanaf 20.000 m² bvo Ontwerp KOW
21
Status In conceptfase Parkeren circa 1:75
D a n o n e i n n o v at i o n c e n t r e U t r e c h t
AthenA
40
Rijnlandtoren Bereikbaar zaken doen vanuit hartje Leiden in een modern en goed gefaciliteerd kantoor met een riant uitzicht over de stad of liever informeel in een gezellig stadscafĂŠ in de bruisende binnenstad van Leiden. Het kan beide als u gehuisvest bent in de Rijnlandtoren. De kantoortoren is 60 meter hoog, meet circa 12.000 m2 en staat als landmark aan de poort van de Leidse binnenstad. Grote efficiĂŤnte vloervelden zorgen voor een optimaal werkconcept, gecombineerd met een hoogwaardig afwerkingniveau en goede klimaatbeheersing zorgen voor een plezierige werkomgeving voor de werknemers. Tel daarbij de uitstekende bereikbaarheid op met auto, het openbaar vervoer en Schiphol op 25 minuten rijden, en aan alle voorwaarden is voldaan om uw bedrijf hier te vestigen.
41
Programma kantoren bioscoop
ca. 15.000 m2 bvo
Ontwerp Kraaivanger.Urbis Status In ontwikkeling Parkeren parkeernorm: circa 1:100