AM Real Estate Development
Profiel en Projecten 2010 Winkels
inhoud
index op plaatsnaam
8
Brouwerspoort, Veenendaal
A
Amsterdam, Amstelstation
28
10
Annie M.G. Schmidt Huis, Amsterdam
Amsterdam, Annie M.G. Schmidt Huis
10
12
Citadel, Nijmegen
Amsterdam, Brazilië
38
14
Getz, Amsterdam
Amsterdam, De Banne
24
16
Boschplein, Sneek
Amsterdam, Getz
14
18
GZG, Den Bosch
Amsterdam, Waterlandplein
34
20
Kloosterveste, Assen
Almere, Olympiakwartier
22
22
Olympiakwartier, Almere
Assen, Kloosterveste
20
24
De Banne, Amsterdam
D
Den Bosch, GZG
18
26
Stadswerven, Dordrecht
Dordrecht, Stadswerven
26
28
Amstelstation, Amsterdam
H
Helmond, Centrumplan
32
30
De Saen, Saendelft
Hilversum, Kerkelanden
40
32
Centrumplan, Helmond
Hoek van Holland, Kaap de Goede Hoek
36
34
Waterlandplein, Amsterdam
N
Nijmegen, Citadel
12
36
Kaap de Goede Hoek, Hoek van Holland
S
Sneek, Boschplein
16
38
Brazilië, Amsterdam
Saendelft, De Saen
30
40
Kerkelanden, Hilversum
V
Veenendaal, Brouwerspoort
8
42
Bestevaêr, Vlissingen
Vlissingen, Bestevaêr
42
47
Colofon
Profiel en Projecten 2010 Winkels
Entrepot Rotterdam
5
inspiring space Duurzame en inspirerende leefomgevingen
Die visie weten we ook te vertalen naar de
bedenken en ontwikkelen, dat is de passie
herstructurering van verouderde winkelcen-
van AM.
tra. In deze uitgave zijn daarvan enkele suc-
Met meer dan 25 projecten in ontwikkeling of
cesvolle voorbeelden te vinden. Als integrale
uitvoering werkt AM Real Estate Development
gebiedsontwikkelaar hebben we vroegtijdig
voortdurend aan de verbetering van winkel-
ingespeeld op nieuwe financierings- en
voorzieningenstructuur in Nederland.
samenwerkingsvormen, waardoor we op dit
Als gevolg van de verduurzaming van onze
vlak expertise hebben opgedaan.
samenleving zal de noodzaak tot herstructu-
AM Real Estate Development streeft naar
rering van gedateerde winkelcentra toene-
inspirerende en duurzame partnerships met
men. Daarnaast zullen door de kredietcrisis
de belangrijke spelers op de winkelmarkt. Van
samenwerkingsvormen ingrijpend veranderen. retailers tot beleggers en van financiers tot AM loopt op deze ontwikkelingen vooruit. Wij
makelaars.
beschikken met onze Toolkit Duurzaam
Wij hopen dat u in deze uitgave de inspiratie
Winkelvastgoed over een heldere visie op
vindt om die samenwerking met ons aan te
duurzaamheid.
gaan.
BART KUIL | DIRECTEUR AM Real Estate Development
st.job Rotterdam
7
Herstructurering AM is al vele jaren actief op het gebied van herontwikkeling en vernieuwing van bestaande (wijk)winkelcentra. Dit zijn langdurige en complexe processen vanwege de vele en diverse belangen van eigenaren en andere belanghebbenden. In het kader van stedelijke vernieuwing werkt AM samen met onder andere gemeentes en woningcorporaties. Dit is noodzakelijk om verspreid eigendom, verplaatsingen, subsidies, aanbestedingen, inspraak, maatschappelijk draagvlak en procedures te regelen.
Zo heeft AM in De Hengelose Es, Ganzenpoort in Amsterdam-Zuidoost en Rokkade in Utrecht-Zuilen op succesvolle wijze de herstructureringsopgave aangepakt. Eigenaren en huurders krijgen desgewenst vernieuwde of uitgebreide huisvesting, met als resultaat een aantrekkelijk centrum voor de wijk. Onze ervaringen passen we toe in meerdere projecten waarbij de combinatie van kennis, geduld en slim financieren enerzijds en intensieve samenwerking en vertrouwen met de gemeente en direct belanghebbenden anderzijds tot de gevraagde successen leiden.
Duurzaam Binnen duurzame vastgoedontwikkeling is winkelvastgoed lange tijd onderbelicht gebleven. Mede door de uiteenlopende belangen van beleggers, retailers en ontwikkelaars. Retailconcepten verlangen maatwerk in energieoplossingen. Om die reden heeft AM de Toolkit Duurzaam Winkelvastgoed in het leven geroepen waarmee we onze klanten inzicht bieden in de wijze waarop duurzame winkelontwikkelingen tot stand kunnen worden gebracht. Duurzaam winkelvastgoed biedt niet alleen voordelen uit ecologisch, maar ook uit economisch perspectief. Om puur bedrijfseconomische redenen (stijgende energie-
prijzen) zijn maatregelen op het vlak van duurzaamheid onvermijdelijk. Hierin gaat het vooral om de reductie van het energieverbruik en de CO2-uitstoot op een manier die zich het best doorvertaalt in winst voor investeerder en gebruiker. Energielasten vormen immers een steeds groter deel van de exploitatiekosten, waardoor energie-efficiĂŤnte systemen voor de gebruikers direct hun vruchten kunnen afwerpen. Alleen duurzaam vastgoed zal op termijn waardevast blijken. AM gelooft in de winst van duurzame vastgoedontwikkeling en is hiervoor de aangewezen partner.
8
Brouwerspoort Dit ambitieuze plan op voormalige fabrieksterreinen aan de oostkant van het centrum zorgt voor een metamorfose en opwaardering van het totale stadscentrum van Veenendaal. Nieuwe, aanvullende detailhandel, woningen, culturele voorzieningen en horeca zorgen voor een sfeervol, levendig, bedrijvig en aantrekkelijk centrum, in een doordachte mix van winkelen, ontspannen, wonen en werken. Een ruimtelijke facelift en herinrichting voorzien het nieuwe centrumgebied van een gezellige, haast huiskamerachtige sfeer. Een speelse structuur van straatjes, pleintjes en de gracht geven de bezoeker het gevoel er écht ‘uit’ te zijn. Door slimme ruimtelijke aanpassingen ontstaat een gesloten winkelcircuit in de vorm van een dubbele acht. Brouwerspoort maakt het nieuwe centrum van Veenendaal echter niet alleen tot een aantrekkelijk winkelgebied, maar ook dé plek om te ontspannen, met gezellige restaurants, café’s, een lunchroom en grand-café. Ook is er veel ruimte voor culturele en educatieve voorzieningen. De zorgvuldige aaneenschakeling van pleinen, straten, woningen, winkels en een nieuwe gracht door het centrum creëert eenheid in verscheidenheid. Oud en vertrouwd gaan in Brouwerspoort hand in hand met innovatief en vernieuwend.
Ho o fds traa t
9
Bibliotheek
Wolw e
Ge
me
ent ehu
is
g
Wolweg
Ho o fds t
raa t
Wo lwe g
Cultuurcluster
PROGRAMMA 12.000 m2 500 6.000 m2 2.500 m2 600 m2 1.670
winkels woningen dienstverlening cultuur (bibliotheek, volks- universiteit en muziekschool) horeca openbare parkeerplaatsen
ONTWERP Soeters van Eldonk
STATUS Het eerste gebouw Sajet is opgeleverd Internet www.brouwerspoort.nl
10
Annie MG Schmidt
11
De silo’s van de rioolwaterzuivering op het Zeeburgereiland in Amsterdam krijgen met de komst van het Annie M.G. Schmidt Huis (cultuur en horeca) en toprestaurant Praq op het Daq een bruisende en spraakmakende functie en verschijningsvorm. Deze herontwikkeling is in handen van AM en De Alliantie en maakt deel uit van de grootschalige aanpak van het Zeeburgereiland. Het gebied wordt nu vooral gekenmerkt door industrie en bedrijvigheid. Over vijftien jaar is het een aantrekkelijk woon- en werkgebied, gelegen tussen het oude stadscentrum, het IJmeer en de nieuwe woonwijk IJburg. De silo’s met bovenin onder meer een spectaculaire speeltuin en het restaurant zijn de iconen voor het eiland.
Programma Annie M.G. Schmidt Huis met diverse culturele functies, restaurant Ontwerp Arons en Gelauff, ThisisJane Interieurontwerp Status In voorbereiding Internet www.anniemgschmidthuis.nl
12
Citadel impressie Rietgraaf
Aan de noordzijde van Nijmegen wordt het nieuwe stadsdeel ‘de Waalsprong’ gerealiseerd voor circa 35.000 inwoners. Direct grenzend aan het water van de Waal wordt het stadsdeelcentrum Citadel ontwikkeld, met maar liefst 3.000 woningen, winkels, kantoren en mogelijkheden voor cultuur, sport, onderwijs en horeca. Het volwaardige centrumgebied wordt middels een nieuwe brug verbonden met de bestaande historische stad. Bovendien wordt op korte afstand een treinstation gerealiseerd, zodat het centrum optimaal bereikbaar is. In Citadel komen allerlei werelden bij elkaar. Wonen, werken, winkelen, levendigheid en rust, jong en oud, natuur en stad. Vooral door de stedelijke dynamiek en de centrale ligging in de regio Arnhem-Nijmegen is Citadel een aantrekkelijke vestigingsplaats voor winkeliers en kleine en grotere ondernemers. De werk- en winkelpanden in Citadel hebben een duurzaam karakter. Door de minimale bouwhoogte van 3,5 meter zijn de panden voor meerdere functies inzetbaar. Door gebruik te maken van de aanwezige hoogteverschillen wordt op ingenieuze wijze een omvangrijke parkeervoorziening gerealiseerd voor enkele duizenden parkeerplaatsen. Met een gevarieerde branchering en door de optimale bereikbaarheid zal het dynamische centrum de kern van de wijk Waalsprong en de omliggende omgeving worden.
13
PROGRAMMA 20.000-25.000m2 winkelruimte 40.000 m2 kantoren 20.000 m2 voorzieningencluster Stadsbibliotheek School ONTWERP Rijnboutt en AM Concepts
STATUS In ontwikkeling INTERNET www.waalsprong.nl
14
Getz In ruim dertien jaar tijd is een nieuw stedelijk gebied ontstaan dat zal uitgroeien tot een uniek stadscentrum: ArenA Boulevard, waar men kan werken, winkelen, sporten, wonen en uitgaan. Het centrumgebied Amsterdam Zuidoost moet uitgroeien tot het tweede centrumgebied van Amsterdam. GETZ, Urban Entertainment Centrum staat voor exposure en (inter)nationale attractiewaarde. Het is een ambitieus project dat gerealiseerd wordt op de ArenA Boulevard. GETZ wordt het bruisende hart van dit uitgaansgebied met een hoge verblijfswaarde met een eigentijdse vorm, met thema’s zoals sport, music, dance en entertainment, een (meerlaags) stadsplein waar omheen winkels, horeca, terrassen en uitgaansfuncties liggen. Er worden ca. 75.000 m² retail, leisure, horeca, cultuur en hotel, en ruim 2000 parkeerplaatsen gerealiseerd. Met GETZ kan de ArenA Boulevard uitgroeien tot een toplocatie die jaarlijks vele miljoenen enthousiaste bezoekers naar Amsterdam Zuidoost zal trekken. Overdag zullen de winkels en het dagentertainment bezoekers trekken.‘s Avonds komen de bezoekers op GETZ af vanwege de muziekevenementen, horeca, cultuur en het avondentertainment. De winkels in GETZ zullen een groot deel van de avond open zijn. Dit project ontwikkelen wij in samenwerking met ING en Ballast Nedam.
15
PROGRAMMA 20.000 m2 Winkels 3.000 m2 Horeca Cultuurcluster Casino Hotel (260 kamers) Parkeergarage met 2.000 parkeerplaatsen ONTWERP Jerde Partnership
STATUS In ontwikkeling INTERNET www.getzamsterdam.com
16
Boschplein
17
Op loopafstand van de historische binnenstad van Sneek wordt ter hoogte van de beroemde Waterpoort het Boschplein gerealiseerd. De locatie is sterk verouderd en dient geherstructureerd te worden. Er wordt een fraaie architectonische invulling gegeven aan het Boschplein, gelegen aan de Lemmerweg, dé invalsweg van Sneek. Het Boschplein krijgt allure en een zeer eigen karakter. Het plein wordt een bruisende omgeving met voorzieningen en daarnaast appartementen. Het Boschplein maakt onderdeel uit van het project IJlsterkade, een grote gebiedsontwikkeling van AM. Op het vernieuwde Boschplein is alles binnen handbereik. In het winkelcentrum komen naast dagwinkels een Poiesz-supermarkt en een Aldi supermarkt. Een groot deel van de verkeersdrukte verdwijnt naar de parkeergarage onder de grond. Deze parkeergarage biedt naast bezoekers van de winkels en woningen van het Boschplein tevens parkeercapaciteit voor de bezoekers van de binnenstad van Sneek. Door wijzigingen in de infrastructuur komt het project Boschplein te liggen aan de hoofdinvalsweg naar het centrum van Sneek. Zo wordt de ‘Poort van Sneek’ zowel over de weg als over het water de belangrijkste entree naar het centrum.
PROGRAMMA 4.700 m2 bvo detailhandel en commerciële dienstverlening 85 appartementen 470 parkeerplaatsen in parkeergarage 80 parkeerplaatsen op maaiveld ONTWERP Kat Architecten
STATUS In uitvoering INTERNET www.nieuwbouwinsneek.nl
18
GZG Met het vertrek van het Jeroen Boschziekenhuis naar een nieuwe locatie krijgt het Groot Ziekengasthuisterrein (GZG-terrein) tussen de ZuidWillemsvaart en de Markt een nieuwe bestemming. Het creëert een unieke kans om een nieuw stuk binnenstad te realiseren. In het plan wordt het besloten GZG-terrein toegankelijk voor publiek. Alle monumenten blijven behouden en krijgen nieuwe functies die passen bij de plek en bij deze tijd. De imposante nieuwe bibliotheek wordt een belangrijke gezichtsbepaler. Een nieuwe aftakking van de Binnendieze maakt het mogelijk het gebied ook vanaf het water te beleven. Er worden zo’n 500 woningen gebouwd, een nieuwe impuls aan wonen in de binnenstad. Het plan voorziet in binnenstadsfuncties en winkelfuncties die zich momenteel minder in de stad profileren. Oud en nieuw winkelgebied lopen straks naadloos in elkaar over. Op het Burgemeester Loeffplein wordt een paviljoen gebouwd met horeca en winkels. De winkels in de kleinere straatjes rondom het nieuwe Sterplein versterken het bestaande winkelgebied richting de Arena. Aan het Tolbrugplein, op de kop van het Sterplein, komt een groot winkelgebouw met ruimte voor een warenhuis of grotere winkels. Naast aandacht voor winkels, horeca en cultuur is in het plan ook ruimte voor een hotel opgenomen. De auto’s gaan bij het Kanaalplein de parkeergarage in. Er komen circa 900 parkeerplaatsen voor bezoekers. Een tweetal bewaakte fietsenstallingen bieden ruimte aan circa 1000 fietsen. Dit project ontwikkelen wij in samenwerking met Heijmans Vastgoed.
19
Zu
id-
ille
ms
va
art
Blo em en ka
mp
W
To lbr ug str
aa
t
01
05
Kanaalplein
02
03 06 04 Arena
08 13
Kardinaal van Rossumplein
07
Tolbrugplein Sterplein 09 11
10
Nieuw
12
straat
16
17
22
14
23
Lo
eff
ple
in
15
18
21A
21B
rkts
traa
t
19
Ma
20
N
traa uiss Gas th
Korte wa terst
raat
t
21C
Markt
Hinthamerst
raat
PROGRAMMA 21 gebouwen waarvan 6 monumenten en 15 nieuwe gebouwen Plankaart ‘s-Hertogenbosch 500GZG-terrein woningen 27 mei 2009 18.000 tot 28.000 m2 commercieel vastgoed Schaal 1:1000 Bibliotheek N
ONTWERP Rijnboutt Buro Lubbers
STATUS In ontwikkeling INTERNET www.nieuwbouw-den-bosch.nl
at
rg.
St. Josephstra
Bu
20
Kloosterveste Kloosterveste is het centrumplan voor de wijk Kloosterveen in Assen. In Kloosterveste komen wonen, werken, winkelen en maatschappelijke voorzieningen samen in een centrumomgeving die de sfeer van vroeger ademt. Het ontwerp is gebaseerd op een historisch opgebouwd stadscentrum en wordt uitgewerkt in een zeer gevarieerde architectuur, die gekenmerkt wordt door bouwstijlen uit diverse tijdsperioden. Door maatvoering, kleur en architectuur wordt Kloosterveste een knus en sfeervol ‘centrumstadje’, hét kloppend hart van de wijk. In Kloosterveste komt in de vorm van een zeer compleet wijkwinkelcentrum en diverse andere commerciële en medische voorzieningen een werk/ winkelgebied van ongeveer 10.000 m2. Het winkelcentrum zal niet alleen een verzorgingsfunctie krijgen voor de wijk zelf maar ook voor het omliggende gebied. De bereikbaarheid is optimaal voor zowel voetgangers, fietsers als auto’s. Onder het gehele voorzieningencentrum wordt een parkeersouterrain gerealiseerd met ongeveer 700 (gratis) parkeerplaatsen. Voor de bewoners van Kloosterveen komen daarnaast meerdere maatschappelijke voorzieningen, zoals scholen, sportvoorzieningen, dagopvang voor verstandelijk gehandicapten, alsmede een compleet wijkgebouw en een gezondheidscentrum. In Kloosterveste is ruimte voor circa 600 woningen, waarvan circa 200 woningen op de voorzieningen worden gerealiseerd.
21
PROGRAMMA 10.000 m2 commerciĂŤle voorzieningen 15.000 m2 maatschappelijke voorzieningen 600 woningen 700 openbare parkeerplaatsen ONTWERP rphs architecten
STATUS in uitvoering INTERNET www.kloosterveste.info
22
Olympiakwartier Met Almere Poort realiseert de gemeente Almere haar vierde stadsdeel. In Almere Poort wonen straks 30.000 mensen en het biedt werkgelegenheid aan duizenden mensen. Het stadsdeelcentrum voor Almere Poort, gelegen in het Olympiakwartier, ligt rond het NS-station. Hier vindt een menging van functies plaats zoals wonen, werken en ontspanning. Door de moderne uitstraling, de hoge, stevige woonblokken en een mix van functies krijgt men hier een echt centrumgevoel. Naast ca. 25.000 m2 bvo detailhandel, commerciële voorzieningen en horeca worden er ca. 650 appartementen en ca. 40.000 m2 bvo kantoor gerealiseerd. In het westelijke gedeelte komen winkels en in het oostelijke gedeelte publieksvoorzieningen met ‘sport en ontspanning’ als thema (zoals het Topsportcentrum) en bovenregionale detailhandel. Ook aan maatschappelijke voorzieningen is gedacht, zoals een ROC en horeca. Het parkeren voor bewoners en bezoekers vindt zoveel mogelijk plaats in parkeergarages. In het Olympiakwartier komt het bus- en treinstation van Almere Poort. In dit deel van Almere wordt de busbaan van de Oosttangent, die Almere met Lelystad verbindt, geïntegreerd met het tracé van de spoorverdubbeling richting Hollandse Brug. Dit project ontwikkelen wij in samenwerking met Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij.
23
PROGRAMMA 25.000 m2 40.000 m2 650
bvo detailhandel, horeca en commerciĂŤle voorzieningen bvo kantoor appartementen
ONTWERP Chapman Taylor
STATUS In ontwikkeling INTERNET www.almerepoort.almere.nl
24
De Banne Centrumgebied De Banne is één van de deelgebieden binnen de wijk De Banne waar vernieuwing plaatsvindt. Het Centrumgebied is het hart van de wijk. Langs de IJdoornlaan en op de Ankerplaats komen veel voorzieningen die het gebied een stuk levendiger zullen maken. Het eerste deelproject binnen het Centrumgebied is het Bezaanjachtplein waar ook het nieuwe winkelcentrum komt. Het gaat om een verplaatsing en uitbreiding van het oude winkelcentrum op de Ankerplaats naar het Bezaanjachtplein. Het nieuwe winkelcentrum wordt anderhalf keer groter. Dwars door het winkelcentrum loopt een overdekte winkelstraat met aan beide zijden de winkels. Op de begane grond komt een openbare parkeergarage, zodat omwonenden geen last hebben van de geparkeerde auto’s van het winkelend publiek. In het plan is een nieuw activiteitencentrum voor sport en cultuur geïntegreerd. In het activiteitencentrum bevinden zich onder andere een sportzaal, toneelzaal en bibliotheek. Overdag wordt de sportzaal gebruikt als gymzaal voor de Dorus Rijkersschool,’s avonds en in het weekend kan de sportzaal gebruikt worden door sportverenigingen. Op het winkelcentrum en de parkeervoorziening komen vijf woonblokken met appartementen. Dit project ontwikkelen wij in samenwerking met Delta Forte.
25
PROGRAMMA 7.300 m2 winkels (wijkwinkelcentrum) 3.400 m2 activiteitencentrum sport en cultuur (gymzaal,turnzaal, bibliotheek, toneel zaal, kinderopvang en vergaderruimte) 14 wibo-woning 194 koopappartementen 267 openbare parkeerplaatsen 184 parkeerplaatsen voor bewoners ONTWERP RPHS Architecten
STATUS In aanbouw INTERNET www.debanne.nl
26
Stadswerven
27
Met de afronding van het masterplan krijgt de invulling van Stadswerven in Dordrecht duidelijke contouren. Het eiland in de stad, nu nog een verpauperd industrieterrein, wordt getransformeerd in een onderscheidend en aantrekkelijk stedelijk gebied met een grote variatie aan woonmilieus en voorzieningen. Het gebied moet uitgroeien tot een moderne aanvulling op het historische stadscentrum met een sterke bovenregionale uitstraling. Met de toepassing van warmtekoudeopslag en de pilot Urban Flood Management, waarin veiligheid met betrekking tot hoog water wordt gecombineerd met ruimtelijke kwaliteit, scoort Stadswerven hoog op de duurzaamheidagenda van de gemeente.
Programma Woningen, publieke voorzieningen en commerciĂŤle voorzieningen Ontwerp AM Concepts, AWG, Paul van Beek Landschappen Status In voorbereiding Internet www.stadswerven.nl
28
Amstelstation De omgeving van het Amstelstation is een typisch stationsmilieu, knooppunt én een van de belangrijkste entrees van de stad. Voor automobilisten, maar ook voor reizigers met trein, bus en metro. Deze kwaliteiten komen in de huidige situatie niet uit de verf. Het gebied is verouderd en de verkeersveiligheid laat te wensen over. De ontwikkeling omvat woningen, winkels, een hotel, kantoren en een geheel vernieuwde openbare ruimte. Het project voorziet in een levendig en veilig gebied, niet alleen voor reizigers maar ook voor mensen die in of rondom het gebied wonen en werken. Een hoogwaardige, korte en sociaal veilige overstap tussen trein, metro tram en bus is een vereiste. Een levendig en intiem plein is gewenst, evenals speelruimte voor kinderen in de nabijheid van woningen. De verkeersveiligheid wordt verbeterd, met logische routes vooral voor voet-gangers en fietsers en voldoende (on)bewaakte stallingen. Het plan omvat twee supermarkten en dagelijkse winkelvoorzieningen, ook ten behoeve van reizigers. Parkeren gebeurt altijd ondergronds in nagenoeg ‘onzichtbare’ garages. Bestaande bomen vormen een kwaliteit en worden zoveel mogelijk behouden. Een levendig én veilig stationsplein verbindt het Amstelstation met de Wibautas. Dit project ontwikkelen wij in samenwerking met Vesteda en Altena.
29
Wibautstraat
Gooiseweg
Prins Bernhardplein
Treublaan
tramstation
Maliebaan
Julianalaan
Amstelstation
Buurtparkje
busstation
Hugo de Vrieslaan
Overzichtweg
Andries Geerse stedenbouwkundige bv Madir Shah URBANOFFICE
PROGRAMMA 21.750 m2 bvo werken 4.500 m2 bvo winkels 1.850 m2 bvo dienstverlening 6.400 m2 bvo hotel Stedenbouwkundige plankaart 350 woningen versie 15 september 2009 ONTWERP Urban Office
STATUS In ontwikkeling
0m
plein
groen
straat
bebouwing
10m
50m
Andries Geerse stedenbouwkundige bv Madir Shah URBANOFFICE
30
De Saen In het hart van de nieuwe wijk Saendelft komt het wijkverzorgend winkelcentrum ‘De Saen’. De hoefijzervorm van het burchtachtige halfronde woon- en winkelgebied doet historisch aan. De geveluitstraling, toegangspoorten, gezellige winkelstraatjes en het plein bepalen de sfeer, als ware het een middeleeuws stadje. De Saen voorziet in de dagelijkse behoeften van circa 16.000 toekomstige bewoners. Het nieuwe centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod, voornamelijk gericht op de dagelijkse boodschappen, zoals twee supermarkten, tal van speciaalzaken en een grand café aan het sfeervolle Saenplein. De gezellige winkelstraatjes zijn autovrij en de laad- en losplaatsen van de supermarkten liggen inpandig. Omwonenden hebben zo geen geluidsoverlast en er ontstaan geen onveilige verkeerssituaties. In de buitenring rond het winkelcentrum worden wijkondersteunende diensten gehuisvest. De woontoren van 25 meter hoog is een belangrijk herkenningspunt in de wijk. In de woontoren komen luxe koopwoningen met een prachtig uitzicht over de Kaaik. Boven de winkels verrijzen in een gevarieerd aanbod koop- en huurwoningen. In het complex worden door Woningcorporatie Eigen Haard zorgwoningen en seniorenappartementen gerealiseerd. Er ligt een ruim parkeerterrein rond het winkelcentrum dat evenwijdig loopt aan de vorm van de bebouwing. Op het dak van twee supermarkten is ook parkeergelegenheid. Fietsers kunnen gebruik maken van de fietsenstallingen.
31
PROGRAMMA 8.000 m2 winkels en horeca. 1.200 m2 eerste- en tweedelijnszorg in gezondheidscentrum ONTWERP KOW Architecten STATUS Verwachtte oplevering voorjaar 2010 INTERNET www.saendelft.nl
32
Centrumplan De ontwikkeling van het aantal inwoners van Helmond heeft de laatste twee decennia een enorme vlucht genomen. In deze periode nam het aantal inwoners met ruim 30% toe tot circa 90.000, waardoor met recht gesteld kan worden dat Helmond een middelgrote stad is. De stedelijke winkelvoorzieningen hebben de enorme groei van de stad niet bij kunnen houden. Om die reden ligt er een kansrijke opgave om tot een inhaalslag van de winkelvoorzieningen in het centrum te komen. In nauwe samenwerking tussen gemeente Helmond, ING Real Estate en AM is door Joan Busquets een masterplan voor het centrum opgesteld. Dit plan voorziet in circa 20.000m² retail, 10.000m² GDV, een nieuwe bibliotheek, horeca en circa 200 woningen. Onder de winkels liggen de gebouwde parkeervoorzieningen. Het winkelprogramma is gebaseerd op 3 hoofdsegmenten: funshopping, food en doelgericht winkelen (GDV). De toevoeging van deze drie samenhangende segmenten zal het centrum van Helmond extra versterken ten opzichte van de omliggende gemeenten. Door de realisatie van het Masterplan zal een uitbreiding van het bestaande winkelcircuit ontstaan waardoor de nieuwe winkels optimaal aansluiten op het bestaande winkelgebied en het winkelcentrum Elzaspassage.
33
PROGRAMMA 20.000m2 retail en horeca 10.000m2 GDV Ca. 200 woningen ONTWERP Joan Busquets STATUS In ontwikkeling
34
Waterlandplein
35
De ontwikkeling van het Waterlandplein in Amsterdam-Noord is een goed voorbeeld van de nieuwe generatie stedelijke vernieuwingsprojecten. Samen met woningcorporatie Ymere, bewoners, huurders en eigenaren wordt dit winkelcentrum en haar omgeving volledig vernieuwd met voldoende ruimte voor starters op de woningmarkt en sociale voorzieningen.
Programma 9.000 m2 winkels, wijk-/zorgcentrum 300 woningen Ontwerp Atelier Pro, Architekten Cie Status In uitvoering INTernet www.nieuwwaterlandplein.nl
36
Kaap de Goede Hoek Kaap de Goede Hoek wordt een vierseizoenenbadplaats in de natuur. Het plan omvat de aanleg van een nieuw duinlandschap met twee hoge duinen en een vallei. Aan weerszijden van de duinhellingen in de vallei liggen de grondgebonden woningen. Aan de randen van het plangebied verschijnen de appartementgebouwen, badplaatsvoorzieningen en parkeervelden. De vallei blijft geheel vrij voor natuurontwikkeling. De nieuwe duinen en de vallei zijn een voortzetting van het naastgelegen natuurgebied en de bestaande ecologische structuur. De ontwikkeling van de recreatieve voorzieningen aan de boulevard sluit aan op de informele sfeer van Hoek van Holland. De woningen en de recreatieve voorzieningen hebben een verschillende signatuur, maar zijn verbonden door de uitgesproken landschappelijke setting, het grillige karakter van de elementen en het fenomenale uitzicht. Het ruige, winderige zeeklimaat is vertaald in de architectonische uitstraling van alle gebouwen.
37
Programma 680 woningen (150 grondgebonden en 530 appartementen) en 9.000 m2 commercieel (7000 m2 hotel/congres, 3000 m2 horeca/retail) en 800 m2 museum. Parkeren onder wandel/flaneerboulevard Ontwerp Lofvers/Van Bergen/Kolpa Architecten (Rotterdam), Vera Yanovshtchinsky (Den Haag), BGSV (Rotterdam), Vista (Amsterdam)
Status In voorbereiding Internet www.kaapdegoedehoek.nl
38
BraziliĂŤ De plek van het bestaande winkelcentrum BraziliĂŤ en het Lloydkwartier is uniek door zijn ligging aan het IJ en de specifieke bebouwing aan de kade. Het gebied kan echter beter benut worden en daadwerkelijk een ontmoetingsplek worden voor de omwonenden en werkenden in de omgeving, maar ook voor stedelingen en toeristen. AM ontwikkelt in nauwe samenwerking met SPF Beheer en stadsdeel Zeeburg aan de Veemkade in Amsterdam een concentratie van winkels met een eenduidig front aan de kade. Met een compleet pakket aan winkels, horeca en culturele voorzieningen ontstaat een aantrekkelijke, karakteristieke plek die antwoord geeft op de gewenste kwaliteitverbetering van buurt en omgeving. Bovendien wordt de relatie tot de C. van Eesterenlaan en de Oostelijke Handelskade en de beleving van het water versterkt.
39
Programma Revitalisatie van het bestaande winkelcentrum BraziliĂŤ en een uitbreiding van het winkelareaal met circa 3.000 m2 winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ontwerp AM Concepts Status In voorbereiding
40
Kerkelanden Centraal in de Hilversumse wijk Kerkelanden ligt het winkelcentrum Kerkelanden. Het winkelcentrum is eind jaren ’60 gebouwd en heeft een introvert karakter. Het winkelcentrum is. Daarnaast heeft het overgrote deel van de huidige winkeliers een uitbreidingsbehoefte. Het winkelcentrum erg goed en heeft inmiddels een verzorginggebied dat zich uitstrekt van Hilversum-Zuid tot aan Kortenhoef en Loosdrecht. De eigenaar, Dela Vastgoed, heeft AM gevraagd, de herontwikkeling van het winkelcentrum op zich te nemen. AM heeft een plan ontwikkeld voor het gehele centrumgebied van de wijk zodat er een nieuw hart voor de wijk ontstaat. Naast een uitbreiding van winkels en voorzieningen worden circa 60 appartementen toegevoegd. Woningen voor senioren kunnen zorgen voor de benodigde doorstroming binnen de wijk. Centraal in het plan wordt een buitenplein gerealiseerd omringd met woningen, winkels en voorzieningen.Het bestaande winkelcentrum wordt volledig gerenoveerd en vrijwel alle zittende winkeliers krijgen een nieuwe plek in het winkelcentrum. Alle winkels komen aan de centrale passage met op de koppen de supermarkten. Rondom het winkelcentrum worden ruim voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd.
41
Programma Uitbreiding winkels 2.450 m2 WVO 60 appartementen en herinrichting openbaar gebied Ontwerp AM Concepts STATUS In ontwikkeling
42
BestevaĂŞr
BestevaĂŞr is het eerste deelplan van het Scheldekwartier in Vlissingen dat in verkoop is genomen. BestevaĂŞr betekent een uitbreiding van de historische binnenstad van Vlissingen. Kleine, rustige woon- en winkelstraten sluiten aan op het bestaande winkelgebied en de sfeer van de binnenstad. Via een langzaamverkeerbrug over het grote Dok zijn de winkels ook vanaf de overkant goed bereikbaar. Het Dok van Perry wordt gerestaureerd. De sfeer van oude schepen en statige panden komt sterk terug in het plan.
43
Programma 112 stadswoningen en 6 commerciĂŤle ruimten (eerste fase) Ontwerp AM Concepts, AWG, BAR, WTS, Van de Berge Laban en Paul van Beek Landschappen Status In voorbereiding Internet www.woneninbestevaer.nl
ruime erkenning De actuele concepten en projecten van AM in deze publicatie hebben vele succesvolle voorgangers. Projecten die ruime erkenning hebben gekregen, mede getuige prestigieuze prijzen.
VILLA ARENA AMSTERDAM ZO | winnaar NRW Jaarprijs 2002
SPUIKWARTIER DEN HAAG | winnaar NRW Jaarprijs 2009
de fonteijne vlissingen
maagjesbolwerk zwolle
Euroborg Groningen
CENTRUMPLAN ETTEN-LEUR ETTEN-LEUR | winnaar NRW Jaarprijs 2006
westerhaven groningen
ENTREPOTHAVEN ROTTERDAM
markenhoven amsterdam
hengelose esch hengelo
‘t hoge veen Leidschenveen
47
COLOFON
AM Real Estate Development Edisonbaan 14h Postbus 632 3430 AP Nieuwegein Telefoon
+31 (0) 30 609 72 22
Telefax
+31 (0) 30 605 08 74
info@am.nl
Internet
www.am.nl
Een aantal van de beschreven projecten ontwikkelt AM in combinatie met derden.
Š mei 2010. Deze publicatie is met veel zorg samengesteld op basis van op dit moment bekende gegevens en heeft een informatief karakter. Desondanks kunnen er onvolkomenheden in staan. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.