Volgens De Reder Verdiepingsoverzichten
pag 2-7
pag 8-13
Van Bergenstraat
pag 14-23
Van Bergenstraat / Dr. Lelykade
pag 24-29
Dr. Lelykade
pag 30-67
Koppelstokstraat
pag 68-73
Technische Omschrijving
pag 74-75
Appartementsrecht
pag 76
Wonen volgens De Reder: verrassend, elke dag weer.
Situatie inrichting Van Bergenplein beoogde situatie
De Reder. 365 dagen anders!
beoogde nieuwe belending
beoogde nieuwe belending
entree woongebouw
entree woongebouw entree expeditie
inrit garage uitrit garage paviljoen bestaand
paviljoen nieuw paviljoen bestaand
Wonen in Scheveningen, de populairste badplaats van Nederland, aan het water, met de zee in zicht nabij strand en duinen; dat is wonen volgens De Reder. Op zomerse dagen zoeken dagjesmensen de terrassen rond de binnenhaven op. Op een dinsdag in de herfst is het strand een oase van rust. Zeker een wandeling waard. Zeelucht, zonlicht, winkels, water, De Reder is de verrassing van Scheveningen.
Scheveningen heeft vele gezichten. Er is het Scheveningen van de vissers, bekend van het prachtige Panorama Mesdag. Op de visafslag komt elke dag de verse haring, zeebaars, kabeljauw, tarbot, griet, tong en schar binnen. Nergens kun je vis zó vers eten als ‘op Scheveningen’. Bij een viskarretje uit de hand, aan tafel bij een leuk en gezellig restaurant of
Eten en drinken
Open: 365 dagen per jaar Afstand: 4 minuten lopen Wandelen
Westduinpark Jachthaven Open: 365 dagen per jaar Afstand: 3 minuten lopen
2 - De Reder verrast. Elke dag weer!
Er is het Scheveningen van de schone zee, het brede strand, de heerlijke duinen. Al ruim een eeuw trekt dit toeristen van heinde en verre. Nog altijd is Scheveningen de populairste badplaats van Nederland.
Daarnaast is er het Scheveningen van het chique en levendige Statenkwartier, met z’n gezellige Frederik Hendriklaan of van de historische Keizerstraat. Temidden van dit alles, bevindt zich het nieuwbouwproject De Reder.
Eten en drinken
The Harbour Club
Recreatie
tijdens Vlaggetjesdag, één van de tradities die Scheveningen rijk is.
Open: 365 dagen per jaar Afstand: 10 mminuten lopen
Vishandel
Heerlijke lunch
Diverse vishandels
Open: 261 dagen per jaar Afstand: 4 minuten lopen
Open: 365 dagen per jaar Afstand: 10 minuten lopen
Zwemmen
De Noordzee
Hobby
Windsurfen Open: 365 dagen per jaar Afstand: 12 minuten lopen
Hobby
Zeevissen Open: 365 dagen per jaar Afstand: 20 minuten varen
Open: 365 dagen per jaar Afstand: 5 minuten lopen
Zonnebaden
Het strand Open: 365 dagen per jaar Afstand: 5 minuten lopen
Supermarkt
Reizen
Openbaar vervoer
Uitzicht
Vuurtoren Open: 104 dagen per jaar Afstand: 12 minuten lopen
Open: 365 dagen per jaar Afstand: 2 minuten lopen
Uitwaaien
De Pier Open: 340 dagen per jaar Afstand: 7 minuten fietsen
Boodschappen Open: 365 dagen per jaar Afstand: 1 minuten lopen Winkelen
Winkelen
Scheveningen centrum Open: 365 dagen per jaar Afstand: 6 minuten fietsen
Wandelen
Doompark Open: 365 dagen per jaar Afstand: 4 minuten lopen
‘De Fred’ Open: 325 dagen per jaar Afstand: 5 minuten lopen
De Reder verrast. Elke dag weer! - 3
Zaterdagmiddag volgens de Reder... ...vers visje halen aan de haven!
Zondagochtend volgens de Reder...
...wakker worden met uitzicht op haven en zee!
In de nabijheid van de beste terrassen en restaurants. De charme van de haven, nu ontdekt als ideale plek om te wonen.
Op uw eigen daktuin of terras. De frisse zeelucht, een kop koffie, een mok thee, ontbijt buiten, het lijkt wel beter te smaken.
Het is duidelijk een trend. In steden over de hele wereld zijn havengebieden in trek als woonomgeving. Zie de Docklands in Londen, het Wijnhavengebied in Rotterdam en Fisherman’s Wharf in San Francisco. En terecht. Dit zijn plekken met een authentieke charme. Wonen op z’n puurst.
De Reder heet u op alle mogelijke manieren welkom. U kunt kiezen uit appartementen van verschillende grootte. Een (top)appartement, een penthouse of een Rederwoning, wat u ook kiest, u geniet.
De Tweede Binnenhaven van Scheveningen was lange tijd uitsluitend het domein van vissers. Dat verandert nu snel. Er kwam een jachthaven aan de zuidzijde. Daar openen steeds meer goede restaurants hun deuren. Ook aan de noordzijde ontdekte de horeca de unieke sfeer van deze plek. En nu wordt de haven gewaardeerd als ideale locatie om te wonen.
4 - De Reder verrast. Elke dag weer!
De Reder zet hier de trend met wat best ‘het complete wonen’ genoemd mag worden. Onder de appartementen is straks een uitgebreide supermarkt te vinden. Scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, winkels, speciaalzaken, het is allemaal dichtbij. Net als de zee, het strand en de duinen. De Reder verveelt nooit, geen dag.
Iedere woning heeft een aangename buitenruimte. De Rederwoningen hebben aan de achterzijde een daktuin op het noord-westen. De topappartementen en de penthouses hebben allen een groot zonnig terras. Van hieruit heeft u uitzicht over haven of zee. Scheveningen ligt aan uw voeten.
De drie- en vierkamerappartementen beschikken allen over een ruim (al dan niet overdekt) terras. Sommige hebben zelfs nog een tweede terras aan het binnendek. Is de dag wat minder mooi? De grote raampartijen geven een heerlijk ruimtelijk gevoel. Lekker binnen blijven, ook dan is De Reder buitengewoon aangenaam.
De Reder verrast. Elke dag weer! - 5
Zomernamiddag volgens de Reder... ...borrelen bij één van de vele beachclubs!
Zaterdagochtend volgens de Reder... ...bloemen halen op ‘de Fred’!
De Frederik Hendriklaan. Eén van de gezelligste winkelstraten van Den Haag, op loopafstand van De Reder. Op Scheveningen en in Den Haag spreken de mensen bijna liefkozend over ‘de Fred’, waar de Frederik Hendriklaan bedoeld wordt. Het is het hart van het chique Statenkwartier. Over de Statenlaan vijf minuten lopen vanaf De Reder.
Op en rond ‘de Fred’ zijn sommige van de beste winkels van Den Haag te vinden. Sterker nog, van ons land. Hier vindt u de beste boekhandel van het jaar 2011 vlak naast de beste viswinkel van Nederland. Wandelen over de Frederik Hendriklaan is een veelzijdig genoegen met gespecialiseerde slagers, modespeciaalzaken; winkeltjes waar het heerlijk neuzen is. En dat alles gecombineerd met gevarieerde horeca, goede restaurants en zelfs een complete gezellige speeltuin.
De sfeer hier heeft iets internationaals. Op straat klinken allerlei talen van de expats die in de omliggende straten wonen. Ook de directe omgeving heeft veel te bieden. Om de hoek, aan de Stadhouderslaan, zit het Gemeentemuseum. Voor de kinderen is het een feest om naar het naastgelegen Museon te gaan. Houdt u van theater? In de Duinstraat heeft De Appel steeds weer verrassende producties. En dat allemaal op loopafstand van De Reder.
Met de hond naar strand of duinen. Boodschappen doen bij de ‘benedenburen’. De Reder heeft alles om ontspannen door het leven te gaan. ‘Wat zullen we vandaag eens doen?’ Op die vraag kan De Reder wel honderd verschillende antwoorden geven. Weet je wat? Ga een vers visje halen in de haven. Op weg daar naartoe even binnenlopen bij een van de sportwinkels of een terrasje pakken.
Door naar het strand, over de mooie nieuwe boulevard lopen. Vrienden ontmoeten, bij een van de vele beachclubs of de havenhoofden op, kijken hoe de schepen binnenlopen. Terug even naar het bruggetje bij Houtrust en dan door naar de duinen, richting Kijkduin. Hier wandel, fiets of ren je door het Westduinpark.
6 - De Reder verrast. Elke dag weer!
Deze is door Europa aangewezen als één van de beschermde Natura 2000-parken. Weer thuis kun je beneden boodschappen doen bij de supermarkt of een hapje gaan eten bij één van de vele restaurants om tot slot nog wat op een bankje aan het water zitten. Met voor je de jachthaven en achter je jouw eigen huis. Wat een rijkdom.
De Reder verrast. Elke dag weer! - 7
De Reder... K
els
t
tra oks
Dr
Be
rg
.L
y el
d ka
kee
ree
E rga ntree rag e
Van Bergenstraat
Ent
n
st
ra
58 K.4
59 K.3
60 K.2
61 K.1
Supermarkt
Entree supermarkt
e Zone toegangscontrole
stallings ruimte
en
57 K.5
56 K.6
at
par
Va
55 K.7
traforuimte
Artist Impression
p op
54 K.8
53 K.9
comm. ruimte
stallings ruimte
inpandig laden/lossen supermarkt
containerruimte
at
Ent
Entree Entree woongebouw woongebouw
Entree Entree woongebouw woongebouw
Dr. Lelykade
ree
In-/uitrit Entree/uitrit garage garage
Begane grond / 1e verdieping
Verdiepingsoverzichten volgens De Reder...
Parkeren (-1) P57
2e verdieping P58
P59
P60
P61
P62
P63
P64
1 A1
P65
openbare parkeergarage
54 K.8
53 K.9
55 K.7
57 K.5
56 K.6
58 K.4
59 K.3
60 K.2
61 K.1
2 B1
B01
B02
B03
B33 B04
B05
B06
B07
Zone toegangscontrole
P33
P34
P35
P36
P37
P38
P39
P40
P41
P42
P43
P44
P45
P46
P47
P17
P18
P48
P49
P50
P51
P52
P53
P54
P55
P56
P29
P30
P31
P32
B09
B10
B11
B12
B13
B14
B35
B36
B37
B38
B39
B15
B40
B41
B42
B43
B44
B45
B48
3 C1
openbare parkeergarage
B34
B32 B08
B17
B18
B19
B46
B47
B16 B20
B21
B22
B23
B49 B24
B25
B26
B27
B50
B31 B28
B29
B30
B51
B52
B53
B54
B55
B56
B57
B58
B59
B60
B61
B62
56 plaatsen stallingsgarage
P1
P2
P3
P4
P5
P6
P7
P8
P9
P10
P11
P12
P13
P14
P15
P16
PrivĂŠ parkeerplaatsen Rederwoningen 8 - De Reder verrast. Elke dag weer!
P19
P20
P21
P22
P23
P24
P25
P26
PrivĂŠ parkeerplaatsen appartementen
P27
P28
4 D1
5 E1
6 F1
7 G1
8 G1sp
9 G3
10 G3sp
11 J4
12 J1
13 G5
Algemene parkeerplaatsen De Reder verrast. Elke dag weer! - 9
14 A2 53 K.9
15 B2
54 K.8
55 K.7
56 K.6
57 K.5
58 K.4
59 K.3
60 K.2
61 K.1
40 C3
16 C2
17 D2
39 B4
18 E2
19 F2
20 G2
21 G2sp
22 G4
23 G4sp
24 J5
25 J2
26 G6
41 D2
42 E2
43 F3
44 H
45 Hsp
3e verdieping
5e verdieping
4e verdieping
6e verdieping
46 J6
47 J3
27 B3
28 C2
29 D2
10 - De Reder verrast. Elke dag weer!
30 E2
31 F2
32 G2
33 G2sp
34 G4
35 G4sp
36 J5
37 J2
38 G6
48 L
49 M
50 N
De Reder verrast. Elke dag weer! - 11
reservering installatie supermarkt
51 O
7e verdieping
12 - De Reder verrast. Elke dag weer!
reservering installatie supermarkt
52 P
8e verdieping
De Reder verrast. Elke dag weer! - 13
Van Bergenstraat 7 drie- of vierkamer appartementen 3 top appartementen
14 - De Reder verrast. Elke dag weer!
Aan de levendige Van Bergenstraat is keuze uit maar liefst 10 verschillende appartementen in een dynamische omgeving. Woningentree via centrale entree Dr. Lelykade.
Ber n Va
g
tra ens
at
De Reder verrast. Elke dag weer! - 15
Type A1
Type A2
Bouwnummer 1
Bouwnummer 14
Van Bergenstraat zijde
alg.
alg.
Van Bergenstraat zijde
alg.
alg.
Kenmerken (Type A1/A2) top appartement (A2) en hoekappartement (A1),woonoppervlakte va. ca. 124 m2 n living met open keuken ca. 50 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers en onbenoemde ruimte n berging/installatieruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 10 m2 n eigen daktuin aan entreezijde van ca. 45 m2 (type A1) n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
16 - De Reder verrast. Elke dag weer!
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
Type B1/B2
Type B1/B2
Bouwnummer 2 - Type B1 Bouwnummer 15 - Type B2
Interieursuggestie
Kenmerken hoekappartement, woonoppervlakte va. ca. 123 m2 living met open keuken ca. 49 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n drie slaapkamers n berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 12 m2 n eigen daktuin aan entreezijde van ca. 14 m2 (type B1) n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n n
Van Bergenstraat zijde
Van Bergenstraat zijde
Type B2 geen tegels op terras
alg.
alg.
alg.
Type B2 is gelegen aan galerij
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 19
Type B3 Bouwnummer 27 Kenmerken top hoekappartement, woonoppervlakte va. ca. 123 m2 n living met open keuken ca. 49 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n drie slaapkamers n berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 12 m2 n prive dakterras van ca. 40 m2 n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
Van Bergenstraat zijde
< ca 12000 > < ca 3500 >
alg.
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
alg.
De Reder verrast. Elke dag weer! - 21
Type B4
Type C1/C2/C3
Kenmerken topappartement, woonoppervlakte va. ca. 123 m2 n living met open keuken ca. 49 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n drie slaapkamers n berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 12 m2 n dakterras van ca. 23 m2 n individuele berging op niveau 2 n
Bouwnummer 39
Bouwnummer 3 - Type C1 Bouwnummers 16, 28 - Type C2 Bouwnummer 40 - Type C3
Kenmerken woonoppervlakte va. ca. 110 m2 living met open keuken ca. 48 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers en onbenoemde ruimte n berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 12 m2 n eigen daktuin van ca. 7 m2 (type C1) n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n n
Van Bergenstraat zijde
Van Bergenstraat zijde
Type C2 en C3 geen tegels op terras
< ca 9500 > < 5620 >
< ca 2500 >
< 3930 >
alg.
alg.
De raampartij bij type C2 en C3 wijkt af van bovenstaande situatie.
alg.
alg.
Type C2: Type C2 en C3 zijn gelegen aan een galerij alg.
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
alg.
De Reder verrast. Elke dag weer! - 23
Type D1 Bouwnummer 4
Kenmerken hoekappartement, woonoppervlakte va. ca. 116 m2 n living met open keuken ca. 64 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n hoekterras ca. 16 m2 n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage
Van Bergenstraat zijde
n
Van Bergenstraat/ Dr. Lelykade
Dr. Lelykade zijde
4 driekamer hoekappartementen 1 topappartement 24 - De Reder verrast. Elke dag weer!
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 25
Type D2
Type D2
Bouwnummers 17, 29, 41
Interieursuggestie
Kenmerken hoekappartement, woonoppervlakte va. ca. 116 m2 n living met open keuken ca. 64 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n hoekterras ca. 16 m2 n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
Dr. Lelykade zijde
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 27
Type L
Bouwnummer 48
Kenmerken topappartement, woonoppervlakte va. ca. 190 m2 living met open keuken ca. 90 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n drie slaapkamers n hoofdslaapkamer met complete badkamer met tweede toilet met sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n tweede (gasten)badkamer met sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n berging/bijkeuken n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n groot dakterras ca. 125 m2 met goede zonligging en driezijdige oriĂŤntatie n terras ca. 16 m2 n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n n
Van Bergenstraat zijde
< ca 8500 >
< ca 8500 >
< ca 11500 >
Dr. Lelykade zijde < ca 4800 >
< ca 4800 >
< ca 14000 >
< ca 14000 >
Wij verwijzen naar het verdiepingsoverzicht voor de juiste verhouding van het terras!
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 29
Dr. Lelykade 24 drie- of vierkamer appartementen 3 driekamer hoekappartementen 6 top appartementen 4 penthouses 30 - De Reder verrast. Elke dag weer!
Dr
Lel
yka
de De Reder verrast. Elke dag weer! - 31
Type E1/E2
Type E2
Bouwnummer 5 - Type E1 Bouwnummers 18, 30, 42 - Type E2
Interieursuggestie
Kenmerken woonoppervlakte va. ca. 116 m2 living met open keuken ca. 62 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 14 m2 n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n n
Type E2 heeft een terras zonder tegels
Dr. Lelykade zijde
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 33
Type F1 Bouwnummer 6 Kenmerken woonoppervlakte va. ca. 99 m2 living met open keuken ca. 46 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 17 m2 n daktuinterras ca. 20 m2 n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n n
alg.
alg.
Dr. Lelykade Uitzicht over de haven!
Dr. Lelykade
Dr. Lelykade zijde
De Reder verrast. Elke dag weer! - 35
Type F2
Type F2
Bouwnummers 19, 31
Interieursuggestie
Kenmerken woonoppervlakte va. ca. 99 m2 n living met open keuken ca. 46 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 8 m2 n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
alg.
alg.
Dr. Lelykade zijde
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 37
Type F3
Bouwnummer 43 Kenmerken woonoppervlakte va. ca. 99 m2 n living met open keuken ca. 46 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n dakterras ca. 40 m2 n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
alg.
alg.
< ca 5800 >
< ca 6800 >
Dr. Lelykade zijde
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 39
Type G1/G1sp/G2/G2sp
Type G2sp
Bouwnummer 7 - Type G1 Bouwnummer 8 - Type G1 sp Bouwnummers 20, 32 - Type G2 Bouwnummers 21, 33 - Type G2 sp
Interieursuggestie
Optionele indeling als 4-kamerappartement
Kenmerken woonoppervlakte va. ca. 111 m2 n living met open keuken ca. 54 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n daktuin ca. 20 m2 (type G1) n terras ca. 9 m2 n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
alg.
Type G2 en G2sp zijn gelegen aan galerij
alg.
Tegels alleen op niveau 2
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 41
Type G3/G3sp/G4/G4sp
Type G5/G6
Bouwnummer 9 - Type G3 Bouwnummer 10 - Type G3 sp Bouwnummers 22, 34 - Type G4 Bouwnummers 23, 35 - Type G4sp
Bouwnummer 13 - Type G5 Bouwnummers 26, 38 - Type G6
Kenmerken woonoppervlakte va. ca. 110 m2 n living met open keuken ca. 53 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n daktuin ca. 20 m2 (type G3) n terras ca. 9 m2 n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage
alg.
Type G4 en G4sp zijn gelegen aan galerij
alg.
alg.
Type G6 is gelegen aan galerij
Type G6 - Bouwnummer 38 betreft een top appartement! alg.
Kenmerken hoekappartement, woonoppervlakte va. ca. 110 m2 living met open keuken ca. 53 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n daktuin ca. 9 m2 (type G5) n terras ca. 8 m2 n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n n
Tegels alleen bij Type G3 en G3sp
Dr. Lelykade
< ca 1300 >
n
Dr. Lelykade zijde
Tegels alleen bij Type G5
Dr. Lelykade zijde
De Reder verrast. Elke dag weer! - 43
Type J1
Type J2
Bouwnummer 12
Bouwnummers 25, 37
Kenmerken
Kenmerken
woonoppervlakte va. ca. 118 m2 n living met open keuken ca. 60 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n daktuin ca. 14 m2 n terras ca. 15 m2, met havenzicht n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage
woonoppervlakte va. ca. 118 m2 n living met open keuken ca. 60 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 15 m2, met havenzicht n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage
n
Van Bergenstraat
n
alg.
alg.
alg.
alg.
Dr. Lelykade
Bouwnummer 37 heeft deels open terras
44 - De Reder verrast. Elke dag weer!
Dr. Lelykade zijde
Dr. Lelykade zijde
De Reder verrast. Elke dag weer! - 45
Type J4
Type J5
Bouwnummer 11
Bouwnummers 24, 36
Kenmerken woonoppervlakte va. ca. 111 m2 n living met open keuken ca. 55 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n daktuin ca. 16 m2 n terras ca. 23 m2, met havenzicht n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
Kenmerken woonoppervlakte va. ca. 111 m2 n living met open keuken ca. 55 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 14 m2, met havenzicht n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
alg.
alg.
alg.
alg.
Van Bergenstraat
46 - De Reder verrast. Elke dag weer!
Dr. Lelykade zijde
Dr. Lelykade zijde
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 47
48 - De Reder verrast. Elke dag weer!
De Reder verrast. Elke dag weer! - 49
alg.
alg.
Type J6
Bouwnummer 46 Kenmerken topappartement, woonoppervlakte va. ca. 111 m2 living met open keuken ca. 55 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n dakterras ca. 35 m2, met havenzicht n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
< ca 5500 >
n
Interieursuggestie op pag 52-53 < ca 6800 >
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
Dr. Lelykade zijde
De Reder verrast. Elke dag weer! - 51
Type J6
Bouwnummer 46 Interieursuggestie
Dr. Lelykade zijde
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 53
Type J3
Bouwnummer 47 Kenmerken topappartement, woonoppervlakte va. ca. 111 m2 n living met open keuken ca. 55 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n royaal dakterras ca. 68 m2, met havenzicht n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage
alg.
n
< ca 8300 >
< ca 6800 >
< ca 13200 >
Dr. Lelykade zijde
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 55
Type H/Hsp Bouwnummers 44, 45 Kenmerken topappartement, woonoppervlakte va. ca. 111 m2 met extra verdiepingshoogte van ca 3 meter n living met open keuken ca. 54 m2, v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n twee slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 10 m2, met havenzicht n Type H: dakterras ca. 55 m2, met havenzicht Type Hsp: dakterras ca. 65 m2, met havenzicht n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
alg.
alg.
< ca 5200 >
Afgebeeld Type Hsp (schaal 1:100)
alg.
< ca 10400 >
< ca 6500 >
< ca 10400 >
alg.
Dr. Lelykade zijde
Dr. Lelykade zijde
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 57
Type M
Bouwnummer 49 Kenmerken topappartement, woonoppervlakte va. ca. 182 m2 n living met open keuken v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n vier slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n terras ca. 14 m2, met havenzicht n tweede terras ca. 14 m2, met havenzicht n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage
Dr. Lelykade zijde
n
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 59
Type N
Bouwnummer 50 Kenmerken penthouse, woonoppervlakte va. ca. 135 m2 n living met open keuken v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met tweede toilet v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n drie slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n fraai dakterras ca. 75 m2, met driezijdige oriĂŤntatie n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
< ca 13500 >
< ca 5500 >
Dr. Lelykade zijde
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 61
Type O
Bouwnummer 51 Kenmerken penthouse, woonoppervlakte va. ca. 140 m2 n living met open keuken v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n twee complete badkamers v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n drie slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n fraai dakterras met driezijdige oriĂŤntatie n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
Interieursuggestie op pag 64-65
< ca 17000 >
Van Bergenstraat zijde
< ca 5500 >
< ca 13200 >
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
< ca 2300 >
Dr. Lelykade zijde
De Reder verrast. Elke dag weer! - 63
Type O
Bouwnummer 51
Van Bergenstraat zijde
Interieursuggestie
Dr. Lelykade zijde
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 65
Type P
Bouwnummer 52 Kenmerken penthouse, woonoppervlakte va. ca. 130 m2 n living met open keuken v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n twee complete badkamers v.v. sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n drie slaapkamers n berging en berging/technische ruimte n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n fraai dakterras ca. 35 m2 met driezijdige oriĂŤntatie n individuele berging op niveau 2 n incl. eigen parkeerplaats in garage n
< ca 5700 >
< ca 6800 >
< ca 6
Dr. Lelykade zijde
Van Bergenstraat
Dr. Lelykade
De Reder verrast. Elke dag weer! - 67
Koppelstokstraat 9 Rederwoningen - Herenhuizen
68 - De Reder verrast. Elke dag weer!
Kop In de Koppelstokstraat heeft u keuze uit negen Rederwoningen met een bijzondere indeling (woonoppervlakte ca. 190 m2).
pe
lsto
kst
raa
t De Reder verrast. Elke dag weer! - 69
Type K (1t/m9) Afgebeeld type K.7 Bouwnummer 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61
Bouwnummers 53 & 58 hebben een afwijkende eerste verdieping. Zie verdiepingsoverzicht op pagina 9.
Kenmerken woonoppervlakte va. ca. 190 m2 n 4 riante slaapkamers n hobbyruimte n woonkamer met open keuken ca. 67 m2 n complete keuken v.v. inbouwapparatuur en natuursteen blad n complete badkamer met sanitair van Villeroy & Boch en tegelwerk tot aan plafond n woningen voorzien van daklicht in trapopgang n vloerverwarming in gehele woning n houten binnendeurkozijnen met stompe deuren n daktuin n directe toegang tot individuele berging vanaf daktuin n incl. eigen parkeerplaats in garage n
Positie van de bergingen t.a.v. de daktuin wijzigt per bouwnummer. Zie verdiepingsoverizht op pagina 9.
< 12290 >
< 12290 >
Eerste verdieping
Tweede verdieping Koppelstokstraat
Derde verdieping De Reder verrast. Elke dag weer! - 71
Type K (1t/m9) Afgebeeld type K.7 Interieursuggestie
Eerste verdieping
Tweede verdieping Koppelstokstraat
Derde verdieping De Reder verrast. Elke dag weer! - 73
Technische omschrijving volgens De Reder... Complete woning met hoog afwerkingsniveau!
Het woongebouw met parkeergarage en commerciële ruimte wordt gesitueerd op de hoek van de Dr. Lelykade en de Van Bergenstraat. Het ruwbouwcasco van alle bouwonderdelen bestaat hoofdzakelijk uit gewapend beton en staal. Onder het niveau van de Dr. Lelykade wordt de parkeerkelder gebouwd.
Complete keuken voorzien van inbouwapparatuur en natuursteen blad n Luxe badkamer met sanitair van Villeroy & Boch n Vloerverwarming in de gehele woning n Hoogwaardig afgewerkte algemene ruimten n
Om deze betonnen kelder te realiseren zal een damwand worden aangebracht. Om te zorgen voor een optimale indelingsvrijheid is gekozen voor een relatief grote overspanning van de vloeren. De kolommen, galerijvloeren, balkonplaten en daken worden eveneens van beton vervaardigd. Enkele kolommen aan de gevel zijn van staal en dienen ter ondersteuning van de terrassen.
Buitenzijde
Balkonhekken
Installaties algemeen ruimten
Dak
De balkonhekken zijn uitgevoerd als platstalen strippenhek. Bij een aantal hekken ontstaat door tordering van de strippen een speciaal esthetisch effect.
Liftinstallatie
De platte daken worden geïsoleerd en voorzien van een bitumineuze dakbedekking en een grind ballastlaag. Het schuine dak van de eengezinsdekwoningen bestaan uit een geïsoleerde sporenkap en wordt aan de buitenzijde afgedekt met een zinken dakbekleding. Daar waar op tekening staat aangegeven worden terrassen en daktuinen voorzien van betontegels formaat 60 x 60 cm.
Gevels
Berging Ieder appartement of eengezinsdekwoning krijgt een individuele berging in een van de twee bergingsclusters op niveau 2 van het binnenterrein. Dit niveau is bereikbaar vanuit de twee trappenhuizen en tevens vanaf de Koppelstokstraat via een zeer luie trap met fietsgoot.
Het ontwerp van AWG architecten uit Antwerpen kenmerkt zich door een robuuste baksteenarchitectuur voorzien van grote raampartijen. Kaders rondom kozijnen en dakbeëindiging accentueren het gevelbeeld.
De bergingen worden samengesteld uit houten constructie onderdelen, aan de buitenzijde afgewerkt met sidings. Via de dakopbouwen komt daglicht in de bergingsgangen. Het platte deel van de bergingsdaken wordt voorzien van sedum.
Alle gevels hebben spouwmuren met de vereiste isolatiewaarde. Aan de buitenzijde worden deze gemetseld van rood/paars genuanceerde gevelstenen. Het binnenspouwblad wordt opgetrokken van kalkzandsteen blokken / betonwanden. De plint ter plaatse van de commerciële ruimten aan de Dr. Lelykade is van natuursteen / kunststeen.
Toegang parkeergarage
Kozijnen, ramen en deuren De kozijnen worden uitgevoerd in geschilderd hardhout. Alle draaiende delen, deuren en ramen zijn tevens van hardhout. Het hoogwaardige hang- en sluitwerk is inbraakwerend. Daar waar op tekening staat aangegeven worden vouwwanden aangebracht welke de mogelijkheid bieden om de achtergelegen ruimte maximaal open te stellen. De entreedeuren van de appartementen en de buitendeuren naar terrassen en/of daktuinen zijn voorzien van gelijksluitende veiligheidscilinders.
Beglazing De buitenkozijnen hebben een isolerende HR ++ beglazing. Waar nodig krijgt één van de twee ruiten een gelaagde uitvoering. Daar waar vereist wordt een beveiliging tegen ‘doorvallen’ geplaatst.
Schilderwerk De te schilderen elementen worden opgeleverd volgens het kleuradvies van de architect.
Erfafscheidingen De terrassen en daktuinen van de appartementen worden op cruciale plekken onderling gescheiden door een privacyscherm of plantenbak met groene haag. De privé-daktuin op niveau 2 wordt middels een plantenbak met groene haag (totale hoogte ca. 60 cm) gescheiden van het semi openbare deel van het binnenterrein. De daktuin van de eengezinsdekwoningen worden gescheiden door een plantenbak met groene haag (totale hoogte ca. 180 cm).
74 - De Reder verrast. Elke dag weer!
Ter plaatse van de toegang naar de parkeergarage aan de Dr. Lelykade wordt een speedgate aangebracht. De speedgate wordt geopend middels een handzender zodat men toegang heeft tot de parkeergarage en de stallingsgarage. In de garage heeft ieder appartement of eengezinsdekwoning een toegewezen parkeerplaats.
Binnenzijde algemene ruimten Entree, lifthal en trappenhuis De algemene entrees naar de appartementen bevinden zich aan de voorzijde van het gebouw aan de Dr. Lelykade. In de entreehal wordt een bellentableau aangebracht met namen, huisnummers en videofooninstallatie. De brievenbussen bevinden zich eveneens in de entreehal achter de hoofdtoegangsdeur. De tussendeur die in principe alleen te openen is door bewoners, hetzij met een sleutel, hetzij vanuit de woning middels een deuropenerinstallatie, geeft toegang tot de centrale hal met de lift en het trappenhuis. Vanuit deze centrale hal zijn de garage en lifthallen op de verdiepingen te bereiken. De vloer en lambrisering van de entreehal, centrale hal en lifthal worden afgewerkt met natuursteen. Daar waar de hal overgaat in een buitenruimte wordt een schoonloopmat aangebracht. Ter plaatsen van de lifthal ( verkeersruimten op de woonverdiepingen) vanaf niveau 3 wordt tapijt binnen een kader van natuursteen aangebracht. Het plafond van de entreehal, centrale hal en lifthal wordt strak afgewerkt, geschilderd en voorzien van sfeervolle hang- plafond en stijlvolle verlichting. De trappen en bordessen in het trappenhuis worden vervaardigd van beton. De leuningen en hekwerken zijn vervaardigd van gemoffeld staal, volgens het ontwerp van de architect.
Het gebouw wordt voorzien van twee liften, welke alle verdiepingen aandoen en tevens een stopplaats hebben in de parkeerkelder. De lift is voorzien van RVS deuren met een luxe binnenafwerking en een vloer van natuursteen.
Riolering De afvoeren, standleidingen en rioleringen zijn van PPC en voorzien van beluchtingsleidingen en ontstoppingsstukken. Het geheel wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem en aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel.
Elektrische installaties De gemeenschappelijke ruimten hebben wand- en plafondarmaturen voor de verlichting en om vluchtwegen te markeren. De elektrische installatie voor de gemeenschappelijke voorzieningen is aangesloten op een collectieve meter in een meterkast met daarin de diverse groepen en nodige aardlekschakelaars. De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit en de geldende voorschriften uit de NEN 1010.
Water Een drukverhogingsinstallatie (hydrofoor) zorgt voor de vereiste waterdruk in de appartementen. Binnenzijde appartementen en eengezinsdekwoningen.
Binnenzijde woningen Flexibele indelingsmogelijkheden Bij het maken van het ontwerp is veel zorg besteed aan flexibele indelingsmogelijkheden. Desgewenst kan een alternatieve indeling worden gemaakt. Indelingen moeten technisch mogelijk zijn en binnen de geldende regelgeving vallen. Daarnaast moet rekening worden gehouden met de voortgang van de bouwwerkzaamheden. Van de zijde van aannemer wordt een klantmanager ter beschikking gesteld die kopers kan informeren over de mogelijkheden en alternatieve indelingstekeningen kan maken.
Binnenwanden De dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton, de overige binnenwanden in gipsblokken. De niet dragende woningscheidende wanden worden als zgn. metalstudwanden uitgevoerd. Optioneel is het mogelijk om de woning te voorzien van (klassiek hoge) plinten.
Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als houten kozijnen zonder bovenlicht, voorzien van een
voorbehandelde ‘vlakke stompe deur.’ Deurhoogtes circa 230cm. De kozijnen worden afgetimmerd met vlakke koplatten.
Vloer-, wand- en plafondafwerking De vloeren in het appartement zijn afgewerkt met zwevende dekvloeren. De wanden worden behangklaar opgeleverd. De plafonds worden afgewerkt met spuitwerk.
Keuken, sanitair en tegelwerken De keukenruimte is standaard voorzien van aansluitingen voor: n kooktoestel (gas) n koelkast n vaatwasmachine n elektrische oven n mengkraan n afzuigkap n spoelbak De keuken wordt beschreven in de keukenspecificatie. Verder wordt verwezen naar de keukentekening en showroomprocedure. Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch, type Subway (bad type Omnia Architectura). Kranen zijn van het merk Grohe.
Installaties woningen Gasinstallatie Van de gasmeter in de meterkast lopen gasleidingen naar de keuken voor een kooktoestel en naar de berging / technische ruimte voor de cv- en warmwaterinstallatie. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koopsom opgenomen.
Waterinstallatie De waterleidingen worden vanaf de meterkasten uitgevoerd in kunststof. Een gasgestookte verwarmingsketel comfortklasse CW4 zorgt voor warm water. Daar waar een tweede badkamer wordt aangelegd zal de installatie worden aangepast. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom opgenomen.
Verwarmingsinstallaties In de berging / technische ruimte bevindt zich een gasgestookte HR combiketel. De woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming. In de badkamers is een handdoekradiator opgenomen (in elektrische uitvoering daar waar dit op tekening is aangegeven).
De toiletten zijn standaard voorzien van aansluitingen voor: n wandcloset met inbouwreservoir n fontein
De binnentemperatuur wordt geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingsinstallatie is regelbaar door middel van een naregeling in elke verblijfsruimte.
De badkamers zijn (conform tekening) voorzien van aansluitingen voor: n wandcloset met inbouwreservoir n (dubbele) wastafelcombinatie n douchemengkraan n bad n badmengkraan n bad- en doucheafvoer (draingoot)
Als alle vertrekken gelijktijdig worden verwarmd kunnen onderstaande temperaturen worden gehaald en gehandhaafd (bij een windsnelheid van 8 m/ sec en een minimumtemperatuur van -10 graden Celsius): Verblijfsruimten: woonkamer en keuken 20º C slaapkamers 20º C Verkeersruimten: gang/entree en hal 15º C toiletten 15º C douche- en badruimten 22º C
Daar waar op tekening staat aangegeven wordt conform tekening een tweede badkamer aangebracht.
Tegelwerk Voor het wandtegelwerk is een keuzepakket beschikbaar uit het assortiment van fabrikant Mosa, afmeting 20 x 25 cm. Voor het vloertegelwerk is een keuzepakket beschikbaar uit het assortiment van fabrikant Mosa, afmeting 30 x 30 cm.
Binnenschilderwerk De binnenzijde van de buitenkozijnen, de binnendeuren en koplatten worden dekkend geschilderd in een lichte kleur.
Elektrische installatie De installatie in de meterkast is voorzien van de benodigde groepen, een aardlekschakelaar en een meter. Het geheel voldoet standaard aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit en de geldende voorschriften uit de NEN 1010. Wandcontactdozen, aansluiting CAI, aansluiting telefoon, loze leidingen, lichtpunten en schakelaars worden conform tekening aangebracht. De leidingen, centraal- en montagedozen worden opgenomen in de wanden, vloeren en plafonds. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal in de verblijfsruimten zijn van het type inbouw in de kleur wit.
De hoogte van de aansluitpunten gerekend vanaf de bovenkant van de vloer: n schakelaars 105 cm / schakelaar toiletruimte 140 cm n wandcontactdozen verblijfsruimten 30 cm (t.p.v. entree op 105 cm gecombineerd met schakelaar) n aansluitpunten t.b.v. telefoon en CAI op 30 cm n thermostaat 150 cm n De berging / technische ruimte in de woning beschikt over een aansluiting voor een wasmachine en wasdroger. n De individuele berging in het bergingscluster op het niveau 2 van het binnenterrein krijgt een lichtpunt en wandcontactdoos op een individuele meter. De woningen zijn uitgerust met een videofooninstallatie met een deuropener op afstand. De appartementen hebben één of meer rookmelders, conform geldende richtlijnen. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom opgenomen.
Ventilatievoorzieningen Elk appartement heeft een individueel ventilatiesysteem met eigen regeling aangesloten op de collectieve verticale kanalen in de leidingschacht welke buitendaks uitmonden. De installatie is in de keuken schakelbaar met een centrale unit. De mechanische afzuiging vindt plaats in de keuken, toilet, badkamer en berging / technische ruimte. De toevoer van de ventilatielucht vindt plaats door middel van roosters in het plafond.
Algemeen Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen artist impressions. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie. De werkelijke kleuren van gevels, daken en schilderwerk kunnen afwijken en worden bepaald aan de hand van bemonsterde materialen. De op tekening aangegeven radiatoren, schakelaars, lichtpunten, ventilatievoorzieningen en overige installaties zijn indicatief. De definitieve plaats, hoeveelheid en afmeting kan bij verdere uitwerking afwijken.
De Reder verrast. Elke dag weer! - 75
Appartementsrecht volgens De Reder... Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in vier hoofdappartementsrechten, te weten de commerciële ruimte, de winkel, de woningen met bergingen en privéparkeerplaatsen en de openbare parkeergarage. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel, dat afhankelijk is van de grootte van het appartementsrecht, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaars zijn tezamen eigenaar van het hele gebouw. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, mag gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privégedeelte. Het hoofdappartementsrecht omvattende de woningen met bergingen en privéparkeerplaatsen wordt vervolgens ondergesplitst bij notariële akte in afzonderlijke appartementsrechten. In deze akte van ondersplitsing worden de woningappartementen met bijbehorende berging en parkeerplaats en de dekwoningen met bijbehorende berging en enkele afzonderlijke parkeerplaatsen omschreven. In de notariële akten van splitsing in appartementsrechten is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke lasten en kosten. Voorts bevatten de akten ‘Het reglement van splitsing’, de gedragsregels voor de eigenaars/bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars van het gebouw.
De eigenaars van de woningen en privéparkeerplaatsen zijn gezamenlijk lid van de hoofdvereniging van eigenaars. Er ontstaan dus twee verenigingen van eigenaars. Het doel van de vereniging van eigenaars is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. Wat zijn dan die gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen, gangen, liften, de parkeergarage en het onderhoud van het buitenterrein. De vereniging van eigenaars heeft - net als andere verenigingen - een bestuur en een ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging. De vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt dus zowel het orgaanvan de vereniging bedoelt als de bijeenkomst zelf. De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen [de helft + één] tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw weer geverfd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven. De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de
uitgaven van het afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de vergadering van eigenaars, tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt bepaald door het reglement van splitsing. Voor de dagelijkse gang van zaken kan de vereniging een derde benoemen, die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud laat plegen en dergelijke. De verenigingen van eigenaars zijn verplicht een reservefonds te hebben ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Een zeer belangrijke taak van de beheerder is het opstellen van een begroting voor het komend boekjaar van de verenigingen en het klaar maken van het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals schilderwerk, tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d. - wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. De beheerder zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.
Gevelaanzichten volgens De Reder...
Koppelstokstraat Doorsnede Koppelstokstraat Straatgevel
Koppelstokstraat Zijgevel
Koppelstokstraat Binnenterreingevel 76 - De Reder verrast. Elke dag weer!