l i n t h e t D e e l g e b i e d Foto’s van bestaande bebouwing Waddenweg 1
Rodenrijse Zoom Buitenkans in Berkel en Rodenrijs De historie van het gebied is de basis geweest voor het ontwerp van Rodenrijse Zoom. Zo ontstond, heel natuurlijk, een even
Richting Zoetermeer
Delft
Bleiswijk
N209
Berkel en Rodenrijs
wichtig plan. Twee historische kenmerken komen overduidelijk A4
Bergschenhoek
terug: de waterstructuur die oude polders typeert en de lint bebouwing. Net zoals vroeger direct achter de belangrijkste weg
A13
Schipluiden
de dorpen ontstonden, is ook Rodenrijse Zoom ontworpen vanaf
E19
de oude Rodenrijseweg. Het historische lint krijgt een duidelijk
Schiebroekse Park
spiegelbeeld in de nieuwbouw. A20
Park Zestienhoven
Een natuurlijk gegroeid dorp heeft al van zichzelf een zekere
Kralingse Bos
intimiteit. Om die samenhang en gezelligheid ook voor Rodenrijse Zoom te creëren, is behalve de opzet van de wijk en de architec Broekpolder
naties, keramische dakpannen en mooie geveldetails. Hoewel er door de afstemming van materialen en kleuren duidelijk sprake is van een eenheid, heeft elk deelgebied binnen het project zijn
Prinsenpark
Rotterdam
tuur ook veel aandacht besteed aan de materialen A20die zijn E25 gebruikt: bakstenen in warme kleuren in sfeervolle kleurcombi
E25
Schiedam
A16
Vlaardingen
A4
Beschermd wonen in het groen
Waalhaven
eigen gezicht. Pal naast Rodenrijse Zoom ligt het nieuwe, groene Annie M.G.
Over Berkel en Rodenrijs
Schmidtpark. Tussen het park en de historische lintbebouwing liggen ‘wooneilanden’, omgeven door water. De luchtige opzet
De grootste van de drie kernen van de gemeente
Wonen in Rodenrijse Zoom is ‘beschermd wonen’. De wijk is aan
van de wijk zorgt ervoor dat je vrijwel overal het water kunt
Lansingerland is Berkel en Rodenrijs. De dorpskern ademt
de ene kant afgeschermd door het nieuwe Annie M.G. Schmidtpark
zien. Het water en de groene om geving geven een heerlijk,
de comfortabele sfeer van een kleinschalige woon -
en aan de andere kant door het historische lint; twee aspecten
uniek gevoel van ruimte en vrijheid. En dat is nou precies wat
om geving met traditionele waarden, terwijl Berkel en
die op zich al voldoende inspiratie boden voor de landschappelijke
Rodenrijse Zoom maakt tot wat zij is: een buitenkans in Berkel
Rodenrijs zich tegelijkertijd heeft ontpopt tot een
invulling van de wijk. Overal in de wijk is groen ingepast om rust te
en Rodenrijs!
veelzijdige en eigentijdse plaats. Zo hoeft u het dorp
creëren tussen de nieuwbouw. Bomen en grasstroken geven de wijk
echt niet uit om heerlijk een middagje te shoppen. Dat
een vriendelijke uitstraling. Een groot deel van de woningen in
doet u gewoon in de grote en nieuwe Winkelpromenade
Rodenrijse Zoom heeft, door een groene haag of zelfs een boom in
Berkel Centrum. Dagje shoppen in de stad? Met de
de tuin, meteen al een groene aanblik. Geparkeerde auto’s vallen
RandstadRail bent u binnen het halfuur in Rotterdam,
nauwelijks op omdat ook parkeerplaatsen in veel gevallen worden
Den Haag of Zoetermeer.
afgeschermd met hagen. Ook openbare ruimten hebben een landelijk karakter met een passende beplanting. Zo komen er bijna geen harde beschoeiingen f dree njer
aan de waterkanten; de overgang van water naar land is ‘zacht’ en
A
gaat geleidelijk. Een beplanting met riet, waterlelies en bijvoorbeeld lisdodden zorgen voor een nostalgisch en sfeervol resultaat.
Het Lint
Het gebruik van duurzaam hout voor bankjes, speelobjecten en Bo
zelfs wandelpaden draagt bij aan dit natuurlijke beeld. Zogenoemde
nf
ut
heulen - aarden wallen - verbinden de verschillende deelgebieden
W ild
er
se
van Rodenrijse Zoom met het historische lint. Ter plaatse van de ka d
e
Landscheidingsweg zijn er voor voetgangers landschappelijke houten bruggetjes en, ter plaatse van de Waddenweg, voor de auto’s groene heulen. De doorvaarthoogte van de heulen is meer dan een meter, zodat het mogelijk is met een roeibootje of, in de winter, schaatsend de wijk rond te gaan.
2
3
Het Lint
De Hof
De Nes
De Delta
De Oevers De Waterman De Oevers
Rodenrijse Zoom Het totale plan Rodenrijse Zoom is opgedeeld in zeven deel足 gebieden: De Hof, Het Lint, De Nes, De Delta, De Oevers, De Waarden en De Grienden. De variatie in architectuur, kleur
De Waarden
en materiaal足gebruik maakt Rodenrijse Zoom tot een aantrekkelijk woongebied.
De Grienden 4
5
Deze situatie is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Twee-onder-een-kapwoningen Waddenweg Het Lint is een eigentijdse weerspiegeling van de historische lintbebouwing aan de Rodenrijseweg. Parallel aan deze karakteristieke weg wisselen de vrijstaande villa’s en twee-onder-een-kap woningen aan de Waddenweg zich af met vanzelfsprekende spontaniteit. De laatste 10 woningen in Het Lint worden gerealiseerd aan het eind van de Waddenweg, rustig gelegen aan een hofje (Slufterhof). De woningen worden uitgevoerd met een langs- of een dwarskap. Dakoverstekken worden in hout uitgevoerd en versterken daarmee de detaillering van de architectuur. De bakstenen waar de huizen in worden opgetrokken zijn genuanceerd donkerbruin, rood of zalmrood. Dit kleurgebruik geeft een prettige en levendige aanblik.
149 150
148
151
4
153
154
155
3 3
4
3
4
3
156
157
4 4sp. 3sp.
Er zijn tal van uitbouwmogelijkheden. De keuken is uit te breiden met een erker waardoor optioneel op het dak van deze uitbouw een terras kan worden gerealiseerd. Wilt u de ruimte in uw huis nóg efficiënter benutten, dan is de toevoeging van bijvoorbeeld een dakkapel op de zolderetage wellicht een goed idee.
Type 3
Type 4
Slu fte rho f
Wad den weg
152
6
7
Bouwnummers: 148, 150, 152, 154, en 157 gespiegeld.
Bouwnummers: 148, 150, 152, 154, en 157 gespiegeld.
Type 3
Type 3
begane grond Schaal 1:50
eerste verdieping Schaal 1:50
terras
2850
2330
garage
2505
5930
6005
5425
slaapkamer 3
woonkamer
12160
4500
slaapkamer 2 3195
trapkast
2850
4135 overloop
2850
slaapkamer 1 keuken
toilet
5090
2505
3170
badkamer
entree 3380
8
1975
3380
9
Bouwnummers: 148, 150, 152, 154, en 157 gespiegeld.
Type 3
Type 3
zolder verdieping Schaal 1:50
Opties Schaal 1:100
Optiemogelijkheden type 3 Schuine wanden op de begane grond en eerste verdieping Dakterras op uitbouw achtergevel Uitbouw garage of vergrote garage Dakkapel achterzijde Indeling zolder met badkamer (exclusief dakkapel) Erker voorgevel, tevens dakterras mogelijk Dubbele deuren begane grond achtergevel
5425
Begane grond
Âą6100
Âą7920
Begane grond
zolder
Âą3660
10
Eerste verdieping
Zolderverdieping
11
Bouwnummers: 149, 151, 153, 155 en 156 gespiegeld.
Type 4
Bouwnummers: 149, 151, 153, 155 en 156 gespiegeld.
Type 4
terras
begane grond Schaal 1:50
eerste verdieping Schaal 1:50
5930
5425
2505
2330
2445
12060
slaapkamer 3
4500
woonkamer
trapkast
slaapkamer 2
4135 garage
6005
2850 2850
overloop
slaapkamer 1 keuken 2505 badkamer
3070
toilet
4990
3195
entree 3380 12
3380
1975
13
Bouwnummers: 149, 151, 153, 155 en 156 gespiegeld.
Type 4
Type 4
zolderverdieping Schaal 1:50
Opties Schaal 1:100
Optiemogelijkheden type 4 Schuine wanden op de begane grond en eerste verdieping Dakterras op uitbouw achtergevel Uitbouw garage of vergrote garage Dakkapel voor- en achterzijde Indeling zolder met badkamer (exclusief dakkapel) Erker voorgevel, tevens dakterras mogelijk Dubbele deuren begane grond achtergevel
5425
Âą6100
Begane grond
14
Begane grond
zolder
Eerste verdieping
Zolderverdieping
15
Technische omschrijving Algemene projectgegevens
Daken
Keukeninrichting
Het woningbouwproject Het Lint, dat onderdeel uitmaakt van de
De daken van de woningen zijn opgebouwd uit geprefabriceerde
De woning wordt voorzien van een keuken. De opstelling, zoals
ontwikkeling Rodenrijse Zoom te Berkel en Rodenrijs bestaat uit
houten systeemkappen, voorzien van folie en keramische dakpannen.
aangegeven op tekening, vormt een indicatie. De keuken wordt
10 twee-onder-een-kapwoningen aan de Waddenweg.
De platte daken van de uitbouw aan de achtergevels worden
uitgevoerd conform de specificaties van de keukenleverancier en
vervaardigd van prefab betonnen breedplaatvloeren, voorzien van
zal kort voor of na oplevering van de woning, in samenspraak met
Deze beknopte technische omschrijving is van toepassing op alle
een druklaag, isolatie en dakbedekking. De platte daken van de
de verkrijger, leverancier en aannemer, geplaatst worden.
voorkomende woningtypen en geeft een beknopte samenvatting
garages worden opgebouwd uit een houten balklaag met daarop
van de technische specificaties van uw woning.
beplating en een dakbedekking. Indien nodig zal er een ballastlaag
Sanitair badkamer en toilet
van grind aangebracht worden. In de daken worden diverse afvoeren
De woning wordt uitgerust met sanitair van het merk Villeroy & Boch.
en doorvoeren aangebracht.
De standaard kleur betreft een kleur wit. De benodigde kranen zijn
Fundering De fundering van de woningen en de garages worden uitgevoerd in
van het fabrikaat Grohe.
beton op in de grond gevormde betonpalen met betonnen funde-
Kozijnen, ramen, deuren en beglazing
ringsbalken.
De houten raam- en deurkozijnen worden gemaakt van hardhout,
Het toilet op de begane grond en de verdieping is voorzien van een
dekkend geschilderd. De beglazing bestaat uit hoogwaardig iso
hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien
lerende beglazing (HR++). De buitendeuren zijn houten deuren,
van een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met draingoot.
Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een
voorzien van glasstrook, gelijksluitende cilinders en dekkend
geïsoleerde betonnen systeemvloer voorzien van een dekvloer.
geschilderd. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium.
Verwarmingsinstallatie
De verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen vloeren voorzien van
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren met
De woning wordt voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie
een dekvloer, behoudens achter eventueel aanwezige knieschotten
een stalen montagekozijn, voorzien van een bovenlicht.
met radiatoren, gecombineerd met een warmwatervoorziening, een zogenaamde combi-ketel. De verwarmingsinstallatie is bedienbaar
op de zolderverdieping. De vloeren van badkamer en toilet worden
Trappen
met een kamerthermostaat in de woonkamer. De mengkranen in
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt als
de badkamer en keuken worden aangesloten op de warmwater
Wanden
gesloten vurenhouten trap uitgevoerd. De trap van de eerste naar
installatie. De kunststof centrale verwarmingsleidingen worden
Woningscheidend
de tweede verdieping betreft een open vurenhouten trap. De trap-
opgenomen in de dekvloeren. Er mag daarom niet in de dekvloer
De scheidingswand tussen de woningen wordt uitgevoerd als
treden worden opgeleverd in grondverf. Langs de muurzijde van de
worden geboord of gespijkerd.
massieve woningscheidende kalkzandsteen wanden.
trappen worden ronde houten leuningen aangebracht.
uitgewerkt met keramische tegels.
Mechanisch ventilatiesysteem Voor-, zij- en achtergevel
Plafond- en wandafwerking
De woning wordt geventileerd middels afzuigingen in het toilet, de
De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De spouw
De betonplafonds in de woning worden voorzien van spuitwerk in
keuken en de badkamer welke aangesloten zijn op een mechanisch
wordt geïsoleerd met minerale wol. De buitenspouwbladen worden
structuur, met uitzondering van de meterkast en trapkast. De
ventilatiesysteem met centrale standenregeling. In de keuken bestaat
opgetrokken uit schoonmetselwerk. De berging/garage wordt
binnenzijde van de schuine kappen op zolder en de onderzijde van
de mogelijkheid hier een motorloze afzuigkap aan te sluiten. De
uitgevoerd in halfsteens metselwerk, ongeïsoleerd.
de daken van de bergingen/garages worden niet afgewerkt.
standenschakelaar wordt in de keuken geplaatst.
Binnenwanden
In het toilet (tot 1,20 meter) en de badkamer (plafondhoog) worden
De niet-dragende scheidingswanden binnen de woning worden
wandtegels aangebracht. Op de wanden boven het tegelwerk in het
hoofdzakelijk uitgevoerd in lichte steenachtige scheidingswanden
toilet wordt structuurspuitwerk aangebracht. De overige wanden in
(dikte 70 mm).
de woning worden, met uitzondering van de wanden in de trap- en meterkast, behangklaar afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd of aangebracht.
16
17
Technische omschrijving
(vervolg)
Bestrating, erfafscheiding en terreininrichting
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand
DAKEN
Van het openbaar gebied naar de voordeur wordt een pad aange-
van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, construc-
dakbedekking hellend
keramische dakpan
blauwbont
bracht in betonnen staptegels. Aan de achterzijde van de woning
teur en overige adviseurs van dit plan. Omdat bij bouwen van de
dakbedekking vlak
bitumineus
antraciet/grijs
wordt een terras aangebracht, grenzend aan de achtergevel. De
woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behouden AM B.V.
dakdoorvoeren
kunststof
antraciet/grijs
tuinafwerking naar het aanwezige water, met uitzondering van
en BAM Woningbouw zich het recht voor, op of aan de opstallen
goten
zink
naturel
bouwnummer 154, verloopt middels een talud.
architectonische, technische en constructieve wijzigingen aan te
dakoverstek
hout
wit
brengen, alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien uit de
hemelwaterafvoer
kunststof
grijs
Bij elke woning wordt een parkeerplaats aangelegd. Deze bestaat
eisen en wensen van de overheid en/of Nutsbedrijven en/of ont
uit twee rijstroken betontegels en zijn gelegen aan de voorzijde van
wikkelaar van het plan en de daarmee samenhangende plannen in
GEVELDELEN
de woning tot aan de toegang van de garage. Er wordt op de kavel-
de directe omgeving. De wijzigingen waar hierop gedoeld wordt
metselwerk plint
baksteen, handvorm
donkerbruin genuanceerd
grens aan de voorzijde, tussen het openbaar gebied en het des
mogen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de
uitgemetselde laag
baksteen, handvorm
donkerbruin genuanceerd
betreffende kavel, een erfafscheiding, in de vorm van hagen,
kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de
overig metselwerk (m.u.v. bwnr. 152/153)
baksteen, handvorm
rood genuanceerd
geplaatst als het plantseizoen dit toelaat. Voor de verkrijger geldt
woning mogen door eventuele wijzigingen niet worden aangetast.
overig metselwerk (bwnr. 152/153)
baksteen, handvorm
zalmrood genuanceerd
voegwerk
voegmortel
donkergrijs, terugliggend
een instandhoudings- en terugplantverplichting van de aangebrachte hagen.
Artist impressions De perspectieftekening in deze brochure geeft met recht een
KOZIJNEN
Copyright
impressie, waarin de ‘artist’ zich soms wat artistieke vrijheden
gevelkozijnen
hardhout
wit
Het copyright van de inhoud van dit document berust bij AM B.V.
gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking
draaiende delen
hardhout
groen
en BAM Woningbouw. Niets uit dit document mag gekopieerd,
kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare
voordeur
hardhout
groen
verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenig-
ruimte is ten dele naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze
overige deuren
hardhout
groen
vuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestem-
tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij nagestreefd
garagedeur
staal
groen
ming van AM B.V. en BAM Woningbouw.
hebben, geen rechten worden ontleend.
schuifpui
aluminium
wit
Voorbehoud
Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en
BINNENINRICHTING
Deze brochure is bedoeld om de geïnteresseerden van het project
huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een
trappen
vurenhout
wit gegrond
globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. De in deze
mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard
binnenkozijnen
stalen montagekozijnen
gebroken wit
brochure getoonde impressies, foto’s en plattegronden zijn alleen
niet geleverd.
binnendeuren
Berkvens
gebroken wit wit
bedoeld om uw keuzes ten behoeve van de inschrijving te maken.
18
Kleur- en materiaalstaat
plafonds
spuitwerk
Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken.
De foto’s in deze brochure betreffen foto’s van de bestaande woningen
wandafwerking boven tegels
spuitwerk
Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contract
aan de Waddenweg. De tuinaanleg van deze woningen zijn het
vloertegels
keramisch
divers
stukken, zoals tekening(en), technische omschrijving en koop- en
initiatief van de betreffende bewoners. Ook hieraan kunnen geen
wandtegels toilet
keramisch
divers
aannemingsovereenkomst van de woning verstrekt.
rechten worden ontleend.
wandtegels badkamer
keramisch
divers
aftimmering
vurenhout
parelwit
Foto van bestaande bebouwing Waddenweg 19
Informatie en verkoop Rodenrijse Zoom:
Realisatie
Van Dullink Makelaars Kerksingel 2, Berkel en Rodenrijs 010-511 44 55, info@vandullink.nl
Rotterdam
Ooms Makelaars Maaskade 113, Rotterdam 010-424 88 88, info@ooms.com
92110 / 500 / 06-2012
www.rodenrijsezoom.nl