S C H I P L U I D E N
n i n e n o w k j Heerli d n a fl l e D n Midde 12 Comfortabele semi-bungalows 4 Ruime eengezinswoningen
Heerlijk wonen aan de dorpsrand Het is bijna te mooi om waar te zijn. Een nieuwe woning aan de rand van het oude dorp Schipluiden. U wandelt vanuit huis, zo het buitengebied met uitgestrekte weilanden in. En dat alles op korte afstand van steden als Delft, Den Haag en Rotterdam. Het zijn de unieke eigenschappen van Schipluiden in het hart van Midden-Delfland. Om het landelijk karakter te bewaren, is nieuwbouw hier zeldzaam. Ook dat maakt het project Korpershoek uniek. Korpershoek bestaat uit twaalf semi-bungalows en vier eengezinswoningen. Ze krijgen een dorpse uitstraling met hun pannendaken, bakstenen gevels en houten kozijnen. De semi-bungalows hebben een opvallend grote living en tevens de keuze voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond of op de eerste verdieping. Ze zijn daarmee zeer geschikt voor mensen die kiezen voor ruim en comfortabel wonen. Deze sfeerbrochure geeft u een goede indruk van het project Korpershoek. Met interieurtekeningen en artist’s impressions wordt een beeld geschetst van de mogelijkheden van deze woningen. De complete verkoop- en contractdocumentatie komt beschikbaar via de makelaar.
1
Schipluiden: stilte naast de stad pagina 3
Korpershoek: comfort, ruimte en natuur pagina 5
Semi-bungalows, 2-lagen wooncomfort voor nu en straks pagina 7 tot en met 14
Eengezinswoningen met 3 woonlagen, volop ruimte voor iedereen pagina 15 tot en met 20
Informatie over de afwerking van uw woning pagina 21
2
Schipluiden: Een eerste aanblik volstaat om gecharmeerd te raken van Schipluiden. Midden door dit langgerekte dorp stroomt het riviertje de Gaag. Aan beide kanten van het water staan oude panden met vaak nog historische gevels. In het centrum ligt de enige hoge brug voor het autoverkeer. Schipluiden (4.600 inwoners) is in alle opzichten een vitaal dorp met de nodige winkels, voorzieningen en een hecht verenigingsleven. Sedert 2004 vormen Schipluiden, Den Hoorn en Maasland samen de nieuwe gemeente Midden-Delfland. Het gemeentehuis staat in Schipluiden. U woont hier in de groene buffer tussen Den Haag, Delft en Rotterdam. Het is een klein wonder dat binnen de Randstad nog zo’n oer-Hollands landschap bewaard blijft. In eeuwen is hier landschappelijk nauwelijks iets veranderd. Groene polders met statige boerderijen, kleine boomgaarden, knotwilgen, bermen vol fluitenkruid en overal het geluid van weidevogels. U vindt het allemaal op loopafstand van huis. Bijzonder is ook het op fietsafstand kerkdorp ’t Woudt. Een schilderachtige enclave uit de 13e eeuw met slechts een enkele boerderij, een schooltje, een kerk en een molen. Zo zit Midden-Delfland vol verrassingen. Kortom, een geweldig gebied om te wandelen, te fietsen of te kanoën. Voor uitgaan, cultuur en shoppen is de stad dichtbij. Tussen Stad en Stilte liggen hier maar een paar kilometer. Zelden is een woonomgeving zo veelzijdig.
3
stilte naast de stad
Aan de zuidrand van het dorp ligt de buurtschap Korpershoek, vlakbij de gelijknamige korenmolen. Kopershoek is ook een bekende familienaam in Schipluiden die verwijst naar de karper (in oud-Nederlands: korper). Twee riviertjes en een vaart stromen hier samen en dat maakt het water tot een favoriete plek voor karpers. Naast de korenmolen is de hoge trambrug een ander opvallend element in het landschap. Hier reed tot 1967 de tram van Delft naar Maasland. Nu loopt er een fiets- en wandelpad overheen. Aan het einde van de Burgemeester van Gentsingel is een locatie beschikbaar gekomen voor de nieuwbouw van twaalf semi-bungalows en vier eengezinswoningen. In deze beschutte woonbuurt, die direct grenst aan het ‘groene’ landschap, komt straks alleen bestemmingsverkeer. De semi-bungalows hebben een achtertuin met berging en een parkeerplaats aan de voorzijde. De eengezinswoningen hebben een achtertuin met berging.
4
GAAGWEG
Bwnr. 16 Bwnr. 15 TOEKOMSTIGE BEBOUWING
eengezinswoningen
Bwnr. 14 Bwnr. 13
N
Bwnr. 1
Bwnr. 12
Bwnr. 2
Bwnr. 11
Bwnr. 3
Bwnr. 10
Bwnr. 4
Bwnr. 9
Bwnr. 5
Bwnr. 8
Bwnr. 6
Bwnr. 7
semi-bungalows
VOET-/FIETSPAD
Korpershoek: 5
A4
s
jk
Ri
eg
w
at
ra st
Golfbaan Delfland
Schipluiden
at
sstra
Burg
Midden-Delfland
. van Gents inge l
Vlaardingsekade
Gaagweg
Dorp
comfort, ruimte en natuur 6
n
IJsbaa
Comfortabele semi-bungalows
’Van dit huis gaan we lang genieten’ 7
8
Begane grond
Verdieping
9
2600+
2600+
ZOLDER, ONBENOEMD
SLAAPKAMER
ENTREEHAL
1500+
WOONKAMER
Doorsnede
• eigentijdse semi-bungalow • 6 m breed en bijna 14 m lang • begane grond: living met extra plafondhoogte (zie doorsnede), keuken, badkamer en slaapkamer • verdieping: slaapkamer en werk of hobbyruimte • achtertuin met berging • voortuin met opstelplaats auto
10
Opties Semi-bungalows Hieronder is een aantal optiemogelijkheden weergegeven die desgewenst gecombineerd kunnen worden.
< 5760 >
< 5760 > < 5760 >
WOONKAMER/KEUKEN
< 6670 >
< 8810 >
WOONKAMER
< 6670 >
< 6670 >
WOONKAMER/KEUKEN
< 13310 >
KT
BADKAMER
< 2770 >
KT
< 2940 >
< 1500 >
WM < 1180 >
< 1000 >
< 1500 >
WM < 1180 >
< 1000 >
HUISLIFT
< 1350 >
< 2070 >
< 1000 >
KK KK
< 2940 >
< 1500 >
KK
Begane grond Optie: achtergevelpui met schuifpui huislift
< 3340 >
Begane grond Optie: badkamer verplaatst naar verdieping
1500+
CV
2600+
CV SLAAPKAMER
ZOLDER, ONBENOEMD
< 6038 >
< ca. 6038 >
MV
WOONKEUKEN
< 1350 >
< 3340 >
Begane grond Optie: indeling 2: woonkeuken. Bad en slaap kamer verplaatst naar verdieping
1500+
1500+
< 5760 >
MV
< 1000 >
ZOLDER, ONBENOEMD
< 3100 >
< 2590 >
< ca. 3368 >
< 5760 >
< 6570 >
< 4400 >
< 1350 >
ENTREEHAL
HUISLIFT
< 1350 >
ZOLDER, ONBENOEMD
< ca. 3368 >
< 3340 >
SLAAPKAMER
MV
2600+
< 3100 >
CV
2600+ < 3100 > BADKAMER
< 1600 >
< 1350 >
ENTREEHAL
< 6038 >
SLAAPKAMER
< ca. 4738 >
ENTREEHAL
< 4400 >
< 6570 >
< 6570 >
KT
< 3245 >
Verdieping Opties: dakraam links en/of dakraam rechts indeling 3: badkamer
< 3245 >
Verdieping Opties: indeling 4: badkamer en 2 slaap- kamers, dakkapel en huislift 11
SLAAPKAMER
< 3830 >
SLAAPKAMER
< 2810 >
BADKAMER
< 4100 >
SLAAPKAMER
NOKLIJN
NOKLIJN
< 2445 > < 2830 >
BADKAMER
< 2830 >
< 2445 >
< 5500 >
< 3100 > NOKLIJN
< 5760 >
Verdieping Opties: indeling 5: badkamer in slaap- kamer
Semi-bungalow Deze woningen hebben uitzonderlijk grote maten: 6 m breed en bijna 14 m lang. De woonoppervlakte is circa 128 m². Daardoor is op de begane grond voldoende ruimte voor wonen én slapen. De living heeft deels extra plafondhoogte (zie doorsnede). Aan de straatzijde ligt een slaapkamer, daarachter een complete badkamer en aan de tuinzijde de keuken en de living. U heeft het comfort van een appartement, maar wel met de luxe van een tuin. Verdieping Op de verdieping is een ruime (slaap)kamer. Dit kan een logeerkamer worden of wellicht een atelier of studio. Naast de slaapkamer ligt een onbenoemde ruimte. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier voor een extra slaapkamer gekozen worden (optie). U kunt ook kiezen voor een andere indeling met de slaapkamer en badkamer op de verdieping. Hierdoor ontstaat op de begane grond ruimte voor een grotere living en wellicht een separate keuken met eettafel. Bij het ontwerp van de woning is tevens rekening gehouden om een comfortabele huislift te plaatsen (optie). Het is een voorbeeld van het levensloop bestendige karakter van deze woningen. Kijk voor verdere opties op pagina 11, 13 en 14.
’Van dit huis gaan we lang genieten’
12
Begane grond optie
Verdieping optie
13
2600+
2600+
ZOLDER, ONBENOEMD
SLAAPKAMER
ENTREEHAL
1500+
WOONKAMER
Doorsnede
Optie mogelijkheden: • grote living met centraal gelegen keuken op begane grond • verdieping met 2 slaapkamers (één met dakkapel) en badkamer • de hier niet afgebeelde opties (o.a. huislift, schuifpui, als aangegeven op pagina 11), geven een andere indeling, maar zijn eveneens mogelijk.
14
Eengezins woning
De eengezinswoningen hebben een vriendelijke uitstraling door de schuine kap en houten kozijnen met opvallende kaders. De gevels zijn uitgevoerd in een rood-bruine baksteen met deels een wit gekeimde afwerking. De keuken vindt u aan de voorzijde en de ruime woonkamer ligt bij de tuin. Brede ramen zorgen voor volop daglicht. Als de tuindeur â&#x20AC;&#x2DC;s zomers open staat, lopen woonkamer en tuin als vanzelf in elkaar over. U kunt lekker buiten zitten op het terras, terwijl de kinderen zich uitleven in de tuin.
15
Aan de overloop op de 1e verdieping liggen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap komt u op de 2e verdieping die geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld bijvoorbeeld als: logeerkamer of misschien als studeerof werkruimte. Op deze verdieping is ook plaats voor de wasmachine en wasdroger. De eengezinswoningen hebben in principe eenzelfde plattegrond, met een lengte van 9.77 m en een beukmaat van 5,4 m. De woonoppervlakte is 122 m². De hoekwoningen hebben zijramen en zijn, evenals de tussenwoningen, elkaars spiegelbeeld. Een goede isolatie en hoogwaardige materialen dragen bij aan het wooncomfort. De woningen zijn uiteraard voorzien van energiezuinige installaties. Er zijn verschillende opties beschikbaar, een overzicht hiervan vindt u op pagina 20.
’Op dit huis hebben we lang gewacht’ 16
9770
Begane grond
Alleen bouwnummer 14 en 15 hebben openslaande deuren i.p.v. een raam in de keuken
5400
• vriendelijke en warme uitstraling • voortuin • achtertuin met berging • begane 17
9770
Eerste verdieping
grond: woonkamer en keuken â&#x20AC;˘ 1e verdieping: drie slaapkamers en complete badkamer 18
Tweede verdieping
â&#x20AC;˘ 2e verdieping: vrij in te delen ruimte â&#x20AC;˘ optie: dakkapel achterzijde 19
Opties eengezinswoningen Hieronder is een aantal optiemogelijkheden weergegeven die desgewenst gecombineerd kunnen worden. Afgebeeld is de basis plattegrond van bouwnummer 14 en 15.
< 5160 >
< 5160 >
TRAPKAST
< 4090 > ENTREEHAL
< 1350 >
< 5160 >
Tweede verdieping Opties: dakraam links en/of dakraam rechts
NOKLIJN
CV
< 2455 > 2E VERDIEPING ONBENOEMD
< 2740 >
Begane grond Optie: uitbreiding woonkamer 2,40 m
1500+ WM
< 2635 > SLAAPKAMER
< ca. 5450 >
2600+ 2E VERDIEPING ONBENOEMD
< 1350 >
KEUKEN
1500+ WM MV
CV
< 2740 >
Begane grond Optie: uitbreiding woonkamer 1,20 m
1500+
MV
KEUKEN
NOKLIJN
2600+ < ca. 5450 >
Begane grond Optie: achtergevelpui met schuifpui keukenraam
ENTREEHAL
< 3415 >
< 3415 >
< 3415 >
KEUKEN
< 2740 >
< 1350 >
WM
< 4090 >
MV CV
< 2455 > 2E VERDIEPING ONBENOEMD
< 2635 > SLAAPKAMER
NOKLIJN
2600+ < ca. 5450 >
< 4090 > ENTREEHAL
< 11510 >
< 9110 >
< 10310 >
< 5625 >
TRAPKAST
TRAPKAST
WOONKAMER
< 8025 >
WOONKAMER
< 6825 >
WOONKAMER
< 5935 >
< 4735 >
< 3535 >
< 5160 >
2600+
2600+
2600+
1500+
1500+
1500+
Tweede verdieping Opties: dakkapel met twee glasvlakken indeling zolder 20
Tweede verdieping Opties: dakkapel met 3 glasvlakken indeling zolder
Technische informatie
De woningen worden uitgevoerd in deels wit gekeimde gevels met architectonisch accenten en verschillende bloklengtes, zodat er een gevarieerd straatbeeld ontstaat met een intiem en vrolijk karakter.
Binnen de woningen is ruimte in overvloed. De woonoppervlakten variÍren standaard (zonder uitbouw en dakkapel) van circa 122 tot 128 m². De eengezinswoningen hebben standaard 3 slaapkamers, met een ruime 2e verdieping die op diverse manieren benut kan worden. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een dakkapel en/of een vierde slaapkamer. Ook kunt u kiezen voor een aanzienlijke uitbouw van 1.20 m. of 2.40 m. in diepte. Alle eengezinswoningen zijn bovendien voorzien van een buitenberging en achtertuin. De semi-bungalows zijn ingedeeld met standaard een badkamer en slaapkamer op de begane grond. U kunt ook kiezen voor een andere indelingsvariant.
Afwerking van de woningen Vloeren
Beton
Woningscheidende wanden
Beton (ankerloos)
Wandafwerking
Behangklaar zonder plint
Wanden in de meterkast en trapkast worden niet afgewerkt
Wanden toilet
Tegelwerk tot circa 1,50 m. (20 x 25 cm.), daarboven spuitwerk
Wanden badkamer
Tegelwerk tot circa 2,25 m. (20 x 25 cm.), daarboven spuitwerk
Plafonds
Spuitwerk op de betonplafonds van de woning, uitgezonderd de meterkast en trapkast.
De onderzijde van de schuine daken en de knieschotten worden niet afgewerkt.
Kozijnen
De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++-beglazing.
Binnenkozijnen
Stalen kozijnen voorzien van een opdekdeur
Sanitair
De woning wordt uitgerust met Villeroy & Boch sanitair. Het toilet wordt standaard
voorzien van een duoblok toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien
van een wastafel, toilet en douchehoek
Kranen
De mengkranen zijn van het merk Grohe
Verwarming
De woningen worden uitgevoerd met een HR cv-ketel. In de woning worden op de
begane grond en eerste verdieping radiatoren geplaatst (optie: vloerverwarming).
Ventilatie
De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De luchttoevoer
vindt plaats via roosters in de gevelkozijnen. De luchtafvoer vindt plaats door middel
van afzuigventielen in het toilet, de keuken en de badkamer.
Elektrische installatie
Elektrische installatie volgens de eisen van NEN1010. In de woonkamer worden
bedrade leidingen voor telefoon en kabel tv aangebracht.
21
Keuken
De woningen worden voorzien van een keuken van de firma Bemmel & Kroon uit
Den Haag. De opstelling, zoals aangegeven op de tekening, vormt een indicatie.
De keuken wordt uitgevoerd conform de keukenspecificatie van de keukenleverancier en
is voorzien van de volgende apparatuur:
- kooktoestel
- afzuigkap
- oven (semi-bungalow)
- koelkast (semi-bungalow)
- vaatwasser (semi-bungalow)
De keuken wordt in overleg met de koper kort na de oplevering van de woning geleverd
en geplaatst.
Deze sfeerbrochure geeft u een eerste indruk van project Korpershoek. Wij spreken van een â&#x20AC;&#x2DC;sfeerbrochureâ&#x20AC;&#x2122; waarin aan de hand van artist-impressions en interieurtekeningen een goed beeld geschetst wordt van het project. De complete verkoopen contractdocumentatie is verkrijgbaar via de verkopende makelaar. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
22
code AV.717030.300 Ontwikkelaar:
AM Postbus 84128 3009 CC Rotterdam Aannemer:
Architect: Groosman Partners, Rotterdam Verkoop en informatie:
Nelisse Hoebee Makelaars Binnenwatersloot 30 2611 BK Delft T. 015 362 15 00 E. info@nelissehoebee.nl www.woneninkorpershoek.nl
Concept en produktie: Leitmotiv Advertising, Den Haag, www.leitmotiv.nu
Weboma Bouwmaatschappij Postbus 245 2290 AE Wateringen